Direktorių valdybos pirmininko teisės SNT pirmininkas – pareigos, teisės ir įgaliojimai bei jų teikimas. Kas yra DNP

Norėdami peržiūrėti svetainėje paskelbtas nuotraukas padidintu dydžiu, turite spustelėti sumažintas jų kopijas.

Vadovas veikia atvirai, viršininkas – už uždarų durų.
Vadovas vadovauja, o viršininkas kontroliuoja.

Teodoras Ruzveltas

Šios skilties atsiradimą svetainėje lemia ne tik ypatinga nagrinėjamos problemos svarba valdymas sodininkystės ne pelno asociacijose, bet ir šiurkščius valdybų pirmininkų pažeidimus šioje srityje. Dėl pastarųjų sodininkų neigiamas požiūris į valdžią ir netikėjimas teisingumu tiek SNT, tiek visoje šalyje. Žmonėms atrodo, kad viskas daroma tik prieš juos, kad valdantieji visur ir seniai viską užgrobė ir už viską sumokėjo, todėl nėra prasmės prieštarauti, bet yra prasmė vilktis. jų vergų egzistavimas, pagrįstas principu „nedalyvauk – tai jums kainuos daugiau“.

Nesutinkantys būti pirmininko vergais stengiasi apginti savo teises visomis įmanomomis priemonėmis. Jie kreipiasi į teisėsaugos institucijas, vietos valdžios institucijas ir teismus. Tačiau labai dažnai jie pralaimi. Taip nutinka dėl veikimo pagrindų nežinojimo sodininkų bendrija(SNT, DNT, SNP ir kt.) pagal pagrindinį federalinį įstatymą „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“ 66-FZ 1998 m. balandžio 15 d d. Tai lemia silpnai veiksmingą įrodymų bazę kreipiantis į institucijas. Pastarieji savo ruožtu tiesiog atsisako, palikdami skundus iš esmės neatsakytus ir nepriimamą teisinio sprendimo, o teismai ieškinius atmeta, pareikšdami juos bylose nepatenkinti.

Daugelis sodininkų, kurie pakėlė balsą prieš savivalę SNT, yra persekiojami, bauginami ir persekiojami pirmininko ir jo tarnautojų. Šiuo atveju spaudimo priemonės pasirenkamos pačios paprasčiausios: išjungia elektrą, vandenį, neįleidžia automobilio į SNT teritoriją, paverčia aikšteles netinkamas naudoti ir pan. Visos šios prezidentinės bauginimo priemonės nuo pat pradžių yra neteisėtos. Bet pirmininkai Laikykitės tik vieno principo: „Savo sodininkystėje aš esu konstitucija ir aš esu valdžia“. Karas užsitęsęs. Kiti, žiūrėdami į tokią įvykių raidą kaimyno atžvilgiu, tiesiog ramiai sėdi savo sodo sklypuose ir net nebando prieštarauti gindami persekiojamąjį. Tokie, jei taip galima sakyti, „žmonės byloje“ tyliai bara valdymo organas savo šalies virtuvėse ir toliau savanoriškai finansuoja vietos viršininkus iš SNT.

Tiesą sakant, tokie karai tarp jų teisių gynėjų, o iš tikrųjų visų sodininkų teisių gynėjų vienoje konkrečioje partnerystėje, neturėtų kilti, jei visi teisingai supras valdymo reikšmę SNT, teisingą visos grandinės derinimą: nuo idėjos inkubavimas, jos kainos apskaičiavimas, aptarimas, sprendimų priėmimas ir iki galutinio įvykdymo.

Žinoma, dabar nesvarstome ir nesvarstysime pseudotiesos ieškotojų machinacijų, kurios labiau priklauso laisvalaikio, o ne savo ir sodininkų teisių gynėjų kategorijai. Šie iki mirties kovoja dėl savo pareigų SNT, kurioje už nieką nemoka, o viskuo naudojasi. Tuo pačiu tyliai ir kažkur įžūliai juokiasi iš valdyboje sėdinčių kvailių sodininkų ir tų pačių kvailių, kurie mokėjo, išlaikė ir darys dabar ir darys ateityje, mokėdami už visos infrastruktūros darbus. įrenginius ir viešąjį turtą iš savo kišenės, siekiant pagerinti ir sudaryti sąlygas vykdyti sodininkystė freeloaders. Internete net yra šia tema svetainių, kurių autoriai, neva įstatymo požiūriu, įrodo teisingą laisvalaikio, kurį kiti sodininkai iš SNT narių yra įpareigoti ir maitinti, poziciją. Labai sunku suprasti šią problemą, nes... jų nuorodose į teisės aktus įterpiamos neteisingos išvados, dalinės arba iškraipomos iš konteksto ištrauktos teisės normos. Dėl to tokiame SNT klesti laisvalaikio darbuotojai dėl pirmininkų ir valdybų neraštingumo, kurie pralaimi teismuose, kartu suprasdami, kad yra teisūs. Tačiau, deja, vien suvokimas, kad esi teisus, negali laimėti teisme.

Apibrėžkime pagrindinius šio straipsnio klausimus:

SNT valdymo esmė yra jo sudedamųjų dalių sujungimas?
Kaip turėtų būti struktūrizuotas valdymo procesas sodininkų bendrija?
Kodėl jėgos koncentracija tik rankose? pirmininkas(valdžia) yra neteisėta, ir kas iš to išplaukia?
Ką turėtų daryti sodininkai, kad atkurtų SNT valdymo teisėtumą?

Tikslas: parodyti visą sodų bendrijos valdymo grandinę, kaip numatė įstatymų leidėjas ir nustatyta 1998 m. balandžio 15 d. Federalinio įstatymo-66 normose.

Atėjo laikas pradėti nuodugnią nurodytos temos analizę.

Valdymas SNT visų elementų santykiuose:
visuotinis susirinkimas, valdyba, pirmininkas

Sodininkų bendrijos valdymo komponentai

Šiame puslapyje pateikiami faktai, kurie aiškiai ir nedviprasmiškai išdėstyti mūsų sodininkystės įstatyme Nr. 66-FZ, 1998 m. balandžio 15 d Ir atrodytų, kad čia kažkas nesuprantamo, imk pirmininkas„Įstatymą dėl SNT“ perskaitykite ir vadovaukitės. Tau viskas bus gerai. Bet ne. Neveikia. Štai kodėl atsiranda nepatenkintų žmonių, kyla spontaniškos bekraujinės riaušės. Pirmininkai savo ruožtu stengiasi nuslopinti nesutarimus, o tai jiems kartais pavyksta. Tačiau daugeliu atvejų ne. Tokių neigiamų vadovavimo pasekmių iš pirmininko pusės priežastis yra ne tiek pati jo asmenybė, nors to negalima atmesti, o valdymo esmės nesuvokimas SNT.

Svarbu: Valdymas SNT yra kolegialus, pradedant nuo visuotinis susirinkimas, ir baigiant valdyba kartu su šiam organui vadovaujančiu pirmininku. Valdybos pirmininkas niekada nebuvo ir nebus sodininkystės ne pelno bendrijos vykdomasis ir įstatymų leidybos organas viename asmenyje. Pirmininkui tokia formulė: „Savo SNT aš esu konstitucija! neteisėtas.

Neseniai teko stipriai ginčytis su kaimynu, kuris tuo metu buvo SNT pirmininkas. Jis aistringai įrodinėjo, kad jis, kaip pirmininkas, turi teisę priimti sprendimus neprašydamas valdybos leidimo kiekvienam savo žingsniui. Nepaisydamas, jis turėjo paaiškinti, kad pirmininko pareigos SNT yra panašios į „vestuvių generolo“ pareigas ta prasme, kad pirmininkas negali savarankiškai priimti vieno daugiau ar mažiau svarbaus sprendimo, nebent yra valdybos leidimas. Kai mūsų abipusės jėgos ginče išseko, jis pažadėjo dar kartą pažiūrėti straipsnį. 23 "" FZ-66, 1998 m. balandžio 15 d. Kaip ir buvo galima tikėtis, kitą dieną jis pripažino klydęs ir nustebo, kad būdamas pirmininku daugiau nei vienerius metus nežinojo, kad beveik visi Sprendimai SNT turėtų būti priimami kolegialiai valdybos posėdyje.

Norėdami kartą ir visiems laikams suprasti SNT valdymo situaciją, pereikime prie 5 skyriaus. Kontrolė sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių bendrijos“ Nr. 66-FZ ir mes sukursime grandinę, pagal kurią asociacijoje gali ir turėtų būti priimtas bet koks sprendimas.

Vadovaujantis įstatymo logika, apibendrinus ir išanalizavus teisės normas, gaunama tokia seka:

VISUOTINIS SUSIRIKIMAS – pagrindinis kolegialus organas, priimantis sprendimus visais SNT gyvenimo klausimais →

VALDYBA – kolegialus vykdomojo valdymo organas, organizuojantis ir vykdantis visuotinio susirinkimo sprendimus →

VALDYBOS PIRMININKAS- vienasmenis vykdomasis organas, organizuojantis ir įgyvendinantis valdybos, visuotinio susirinkimo sprendimus, o kartu vadovaujantis valdybai →

AUDITO KOMITETAS- visuotiniam susirinkimui atskaitingas kontroliuojantis organas, kontroliuojantis SNT finansinę ūkinę veiklą, t.sk. valdybos ir pirmininko darbas.

Norint išsiaiškinti klausimą, kas iš tikrųjų yra valdybos pirmininkas, teko visą dieną naršyti internete ir skaityti teisės aktus. Išvada tik viena: pirmininkas buvo, yra ir lieka vienintelis vykdomasis organas sodų bendrijoje su visomis iš jo teisinio statuso išplaukiančiomis pasekmėmis. Išsamiai apie tai galite paskaityti čia: „Ar SNT pirmininkas yra vergas ar vagis Protingų ir nelabai protingų teisininkų, susijusių ekspertų ir kitų smalsuolių išsigalvojimai SNT tema, kad pirmininkas yra žmogus? prilygsta vestuvių generolui: be teisių, be atlyginimo, be darbo sutarties, be pareigų ir pan., neatlaiko jokios kritikos ir praktikos išbandymų tiek teisinėje srityje, tiek sodininkų bendrijų gyvenime.

Eikime toliau. Visos sodininkystės asociacijos valdymo organų pareigos ir teisės nustatytos Federalinio įstatymo-66 20–23 straipsniuose, visi klausimai, susiję su visuotiniu susirinkimu, pateikiami atskirame skyriuje. Nėra prasmės jų kartoti ar analizuoti valdybos ir pirmininko veiklos specifiką. Šiam tikslui svetainėje yra atskiri puslapiai.

Nurodytoje grandinėje „visuotinis susirinkimas – valdyba – pirmininkas“ dar trūksta kelių grandžių. Ir be jų valdymas SNT neveikia taip, kaip turėtų veikti. Kad viskas veiktų, grandinę šiek tiek pratęsime, tuo pabrėždami, kad nepaisant pagrindinio SNT valdymo organo – visuotinio susirinkimo, jis nevaldo asociacijos be kruopštaus valdybos ir pirmininko darbo. Gausite tokią grandinę:

VALDYBOS PIRMININKAS- padas vykdomoji įstaiga →

VISUOTINIS SUSIRINKIMAS – pagrindinis kolegialus organas →

VALDYBA – kolegialus vykdomojo valdymo organas →

VALDYBOS PIRMININKAS- vienintelis vykdomasis organas →

AUDITO KOMITETAS- visuotiniam akcininkų susirinkimui atskaitingas priežiūros organas, kontroliuojantis SNT finansinę ir ūkinę veiklą, t. valdybos ir pirmininko darbas.

Pridėjus abu vykdomuosius valdymo organus pateikta seka virš visuotinio susirinkimo, galiausiai gauname faktą, kad bet kurioje įprastoje asociacijoje valdyba ir pirmininkas vaidinti ir turėtų atlikti svarbų vaidmenį ne tik įgyvendinant SNT visuotinių susirinkimų sprendimus, bet ir rengiant bei vėliau priimant bet kokius visuotinių susirinkimų sprendimus. Asamblėja pati savaime nėra kažkas panašaus į esamą valdymo organą. Vienas iš šios situacijos įrodymų bendrojoje valdymo sistemoje SNT yra mūsų sodininkystės įstatymo norma:

21 straipsnis. Visuotinio narių susirinkimo (įgaliotųjų atstovų susirinkimo) kompetencija

2. Sodininkų, sodininkų ar vasarnamių ne pelno bendrijos visuotinį narių susirinkimą (įgaliotųjų atstovų susirinkimą) šaukia tokios bendrijos valdyba pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per metus. Tokios bendrijos neeilinis visuotinis narių susirinkimas (įgaliotųjų atstovų susirinkimas) šaukiamas jos valdybos sprendimu, tokios bendrijos revizijos komisijos (revizoriaus) reikalavimu, taip pat vietos valdžios organo siūlymu arba ne mažiau kaip penktadalis viso tokios asociacijos narių skaičiaus.
Neeilinis visuotinis tokios bendrijos narių susirinkimas (įgaliotųjų atstovų susirinkimas) dėl atitinkamos bendrijos valdybos pirmininko įgaliojimų nutraukimo prieš terminą arba atitinkamos bendrijos valdybos narių perrinkimo prieš terminą gali būti sušauktas. vyks valdybai nepriėmus sprendimo surengti šį susirinkimą, laikantis šio straipsnio nustatytos pranešimo atitinkamos asociacijos nariams apie šio susirinkimo surengimą tvarka. (su pakeitimais, padarytais 2014 m. birželio 23 d. federaliniu įstatymu N 171-FZ)

Valdymo organas sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacija įsipareigojo per septynias dienas nuo pasiūlymo gavimo dienos savivaldybės organas arba ne mažiau kaip penktadalis viso tokios bendrijos narių skaičiaus arba tokio bendrijos revizijos komisijos (revizoriaus) prašymas sušaukti neeilinį visuotinį tokios bendrijos narių susirinkimą (įgaliotų asmenų susirinkimą) svarstyti nurodytą pasiūlymą ar reikalavimą ir priimti sprendimą sušaukti neeilinį tokios asociacijos bendrijos narių visuotinį susirinkimą (įgaliotųjų atstovų susirinkimą) arba atsisakyti jį surengti. (2000 m. lapkričio 22 d. federalinio įstatymo Nr. 137-FZ pastraipa)

Įstatymas aiškiai ir nedviprasmiškai atsako į visas įžūlių opozicionierių ir kitų, norinčių pakeisti valdžią SNT, machinacijas apie tai, kas gali priimti sprendimą, organizuoti ir surengti susirinkimą. Lenta ir tik lenta. Niekas kitas ir nieko daugiau. Jeigu valdyba priima neigiamą sprendimą dėl susirinkimo organizavimo ir pravedimo, o žmonėms tai netinka, jie turi teisę per teismą priversti tokią valdybą vykdyti savo tiesiogines pareigas.

Ši valdymo grandinė sukuria tokią visiškai demokratinę sistemą: valdybos pirmininkas ir valdybos nariai dirba tiesiogiai su sodininkais, o sodininkai su savo problemomis ir pasiūlymais ateina pas valdybos pirmininką ir narius. Iš šio abipusio darbo ir bendravimo valdyba kartu su pirmininku parengia pasiūlymus, kurie teikiami visuotiniam susirinkimui. Savo ruožtu susirinkimas šiems siūlymams pritaria, jeigu jie atitinka sodininkų poreikius ir pageidavimus. Po susirinkimo valdyba ir pirmininkas organizuoja ir įgyvendina visuotinio susirinkimo sprendimus, susidedančius iš jų pateiktų pasiūlymų. Tai toks užburtas ratas. Ir, atminkite, jis visiškai veikia ir atitinka įstatymus.

Išvada:Įstatymo mechanizmas sukonstruotas taip, kad valdybos pirmininkas be valdybos sprendimo negali žengti nė žingsnio, o valdyba neturi teisės priimti sprendimų, kurie savo ruožtu neatitinka valdybos visuotinio susirinkimo sprendimus.

Praktikoje ne visus pirmininko žingsnius kontroliuoja valdyba, todėl padarytos išvados nereikėtų priimti vienaip ar kitaip. Taip pat yra įspėjimų. Įstatymas leidžia suteikti pirmininkui įgaliojimus, viršijančius 23 straipsnyje „Sodininkystės, sodininkystės ar sodybos ne pelno asociacijos valdybos pirmininko įgaliojimai“ FZ-66 numatytus įgaliojimus. Tokie įgaliojimai yra įrašyti SNT chartijoje ir turi būti patvirtinti visuotiniame susirinkime. Kitas variantas, kaip išspręsti papildomų įgaliojimų pirmininkui klausimą, yra darbo sutartis, sudaryta tarp išrinkto pirmininko ir SNT darbdavio, kuriam atstovauja valdyba (Federalinio įstatymo 22 straipsnis „Sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno asociacijos valdyba“). 66). Be to, pirmininkas, eidamas pareigas pagal įstatymo normas, nėra taip apribotas savo savarankiškumu, kaip bando pateikti apologetai dėl valdybos vadovo teisių neturėjimo SNT.

Jeigu aprašytas mechanizmas veikia visiškai ir visiškai taip, kaip numatė įstatymų leidėjas, t.y. dėl SNT, taigi ir dėl sodininkų, tai atitinka sodininkystės asociacijos, kaip tokios, tikslus ir uždavinius, kaip nurodyta Federalinio įstatymo-66 1 straipsnyje „Pagrindinės sąvokos“. Į visuotinius susirinkimus niekada nenešami sprendimai, kurių žmonėms tokioje SNT nereikia. Vyksta susirinkimai, gal ir triukšmingi, bet produktyvūs ir naudingi verslui, žmonėms.

Tačiau dažnai nutinka taip, kad valdyba ir pirmininkas atitrūksta nuo sodininkų ir pradeda gyventi pagal savo sampratą, pamiršdami apie žmones ir tikslus, kuriems buvo sukurta SNT ir išrinkti valdymo organai. Tokiuose SNT nutrūksta įstatymų apibrėžta komandų grandinė. Kodėl ir kada tai atsitinka? Atsakymai pateikiami žemiau.

Valdžios sutelkimas SNT valdybos pirmininko rankose yra neteisėtas

Pakartokime: įstatymo mechanizmas yra toks, kad valdybos pirmininkas negali ir neturi teisės žengti žingsnio be valdybos sprendimo. O valdyba savo ruožtu negali imtis konkrečių veiksmų be sprendimo, įrašyto į protokolą ir priimto kompetentingo visuotinio susirinkimo. Kitaip tariant, sodininkų bendrijos infrastruktūros ir bendrosios nuosavybės plėtros uždavinius, parengtus visomis kryptimis, pirmininkas ir valdyba teikia visuotiniam susirinkimui. Susitikimas, priimdamas teigiamą sprendimą, duoda kelią įgyvendinti gyvenimo užsibrėžtus tikslus ir žmonių poreikius. Be to, susirinkimas turi nustatyti šių užduočių išlaidų limitą, kuris įrašomas į SNT pajamų ir išlaidų sąmatą.

Jei taip yra, tuomet dauguma bendrijos sodininkų yra patenkinti valdybos ir pirmininko darbu. Reguliariai vyksta naujų valdymo organų rinkimai, kai vieni vadovai keičiami, o kita dalis paliekama iš senosios valdybos sudėties. Tai leidžia pasiekti ne tik darbo tęstinumą, bet ir pašalina pirminę valdybos narių painiavą, kaip tai nutinka renkant visiškai naują valdybos sudėtį ir naują pirmininką. Tokioje partnerystėje bet kuris sodininkas supranta problemas, tiksliai žino, kiek pinigų ir kokiems tikslams skiriama, mato valdymo organų darbo rezultatus. Ir svarbiausia: paprastas SNT narys miega ramiai.

Kaip atsiranda atotrūkis tarp pirmininko ir sodininkų? Kodėl vienų SNT žmonės yra patenkinti jų asociacijos padėtimi, o kitose nesiliauja kivirčai ir bylinėjimasis? Kas kaltas šiais atvejais? Jeigu tu, mielas sodininke, nusprendei, kad dabar pirmininkas bus apkaltintas ir „pakartas“ kaip liaudies priešas, tai labai klysti. Kalta sodininkų bendrijos valdyba. Pabandykime įrodyti šią tezę.

Pažymėtina, kad tolimesnės nagrinėjamos aplinkybės būdingos daugeliui SNT. Kai kurioms bendrijoms jau seniai vadovauja tik pirmininkas, kai kurios pamažu slysta į neteisėtumo liūną, o kitos taip pat pamažu išlipa iš aklavietės, atstatydami žmonėms teisę ir tvarką.

Pirmoje straipsnio dalyje nagrinėjome įstatymų leidėjo nustatytą sodininkų bendrijos pavaldumo grandinę. Taigi visuose SNT, kur nėra tvarkos ir teisėtumo, ši tarpusavyje susijusi ir priklausoma grandinė neveikia. Jis sugenda ant elemento valdymo organas. „Kaip taip gali būti, – klausiate jūs, – juk susirinkimas į valdybą išrenka autoritetingiausius ir verčiausius žmones. Viskas teisinga ir tiesa. Tačiau autoritetingi ir verti sodininkai ne visada pasiruošę dirbti kolegialiame bendrijos valdymo organe. Būti tiesiog geru ir gerbiamu žmogumi yra puiku, tačiau šių savybių nepakanka, kad būtų galima atlikti SNT valdymo pareigas. Tai, kas anksčiau praslydo pro plyšius SSRS, šiandien neišlaiko stiprumo išbandymų. Jis suplyšęs. Ir todėl sodininkai turėtų 10 kartų pagalvoti prieš rinkdamiesi lentą, kurią sudaro tik gerbiami žmonės, bet neturintys reikiamų profesinių įgūdžių ir noro dirbti, o ne sėdėti ant kelnių.

Priežastys, kodėl valdyba neveikia kaip vykdomasis kolegialus valdymo organas:
1. Valdybos nariai neturi pakankamai laiko savo pareigoms atlikti dėl darbo krūvio, SNT atstumo nuo nuolatinės gyvenamosios vietos, taip pat retų apsilankymų asociacijoje ir individualiuose žemės sklypuose.
2. Kai kurie valdybos nariai nenori vykdyti savo pareigų, išskyrus tas, kurios yra susijusios su balsavimu dėl konkretaus sprendimo.
3. Valdybos nariai nenori mokytis ir įsisavinti naujų funkcijų, susijusių su valdybos pareigų vykdymu.
4. Valdybos nariai savo tiesiogines pareigas paveda valdybos pirmininkui.

Visos aukščiau išvardintos priežastys, ypač dvi paskutinės, kartu duoda rezultatą kaip visų valdžios svertų sutelkimą vieno asmens, būtent valdybos pirmininko, rankose. Tuo pačiu labai dažnai paaiškėja, kad pirmininkas atsiduria tokioje situacijoje, kai pats toli gražu nesuvokia, kad savo funkcines pareigas ir valdybos pareigas atlieka viename asmenyje.

Pabrėžtina, kad ne visi valdybos nariai vienodai atitinka šiuos trūkumus. Vienas valdybos narys retai lankosi posėdžiuose, kitas atsisako pavedimų dėl užimtumo, trečias neišmano nei personalo darbo, nei ekonominės politikos, nei buhalterinės apskaitos, ketvirtas mano, kad jau viską žino ir t.t.

Tačiau jei partnerystėje reikalai juda link vienintelės vykdomosios valdžios, o vėliau ir įstatymų leidžiamosios institucijos atsiradimo, tada atsiranda taisyklė, kuri yra visų SNT neteisėtumo pagrindas:

Pirmininko, kaip vienintelio valdymo organo, taisyklė:
1. Vadovavimas SNT grindžiamas atskiromis žiniomis iš ankstesnės profesijos, fragmentiška informacija iš kitų žinių sričių, teisės, profesijų, nesistemingu požiūriu į SNT problemų sprendimą pagal principą: „kaip suprantu ir žinau, Aš darau ir veikiu“.
2. Pirmininkas turi tam tikrų žinių apie teisės aktus, pareigas ir moka jas panaudoti savo darbe.
3. SNT vadovavimas susijęs su dviprasmiškos užduoties įvykdymu: skubių SNT klausimų sprendimas ir gana sąžiningas pinigų paėmimas iš sodininkų į savo kišenę, prisidengiant pirmąja užduoties dalimi.

Natūralu, kad visais atvejais nukentės sodininkai. Ir ne faktas, kad pirmuoju atveju pirmininkas galės dirbti geriau nei antruoju. SNT valdyba buvo arba yra įvedama į tokią nepriimtiną padėtį. Palaipsniui perleisdama savo įgaliojimus pirmininkui, valdyba tiesiog virsta niekam nereikalingu organu, susidedančiu iš vestuvių generolų, kurie geriausiu atveju balsuoja telefonu už pirmininko iniciatyvas, taip pat ir neteisėtas, o blogiausiu – nebedalyvauja. ar apskritai mažiau valdymo. Ir čia tik savo iniciatyva pirmininkas, kartais norėdamas sužaisti, informuoja valdybos narius apie priimtus sprendimus. Tai ypač pasakytina apie papildomų pinigų surinkimą iš sodininkų.

Palaipsniui, nepastebimai, valdyba, kaip kolegialus organas, iškrenta iš bendrojo valdymo srities SNT. Iš pradžių pirmininkas kartais dar renka tarybą su sodininkais visuotiniame susirinkime, apie valdybą nebėra kalbos. Niekas jo neprisimena kaip vargonų. O vėliau nebereikia organizuoti ir rengti visuotinių susirinkimų.

Kolegialumo valdyme pabaiga baigiasi, kai baigiamas valdybos įgaliojimų perdavimo SNT pirmininkui procesas. Ir tuoj pat asociacijoje prasideda nauja kito „monarcho“ valdymo era su okupacija „SNT žemės suverenas...“ Šiame etape pirmininkui taip pat nereikia visuotinio susirinkimo. Veikimo principas grindžiamas skylių užtaisymu, kurių negalima nepastebėti, ir papildomų mokesčių iš sodininkų bei mokėjimų už infrastruktūros objektus ir kitą bendrą turtą sąskaita, be kurių SNT egzistavimas šioje konkrečioje asociacijoje iš esmės neįmanomas.

Viskas! Šis SNT įstatymas baigėsi. Metiniai įnašai suplanuoti pirmininko galvoje, apytiksliai. Skaičiuojant įeina esami poreikiai, visa kita planuojama iš savo kišenės. Bet kuriuo atveju pirmininkas yra už juridinio asmens teisinės veiklos ribų. Vienas žmogus tiesiog nepajėgia aprėpti viso juridinio asmens sprendžiamų problemų, net ir sunkiai dirbdamas visą parą be miego ir poilsio. Žinoma, tokiomis sąlygomis sąmoningas žmogus kažką svarbaus praleidžia, supaprastina, neturi laiko ir pan. Tuo pačiu metu jo galvoje visiškai teisėtai kyla klausimas: „Kiek mano atlyginimas atitinka darbą? Atsakymas sodininkus nuvils. Žinoma, vidutinėse ir didelėse SNT pirmininkas tiesiog negali apsieiti be buhalterio, kuris, atlikdamas savo pareigas iki minimumo, bent jau surenka pinigus iš žmonių. Toliau seka įprastas pajamų paskirstymas pirmininko, per ilgai sėdinčio kėdėje, požiūriu. Iš pradžių ši suma neviršija 20 - 30% visų SNT surinktų pinigų, o vėliau ši suma padidėja iki 50% ar daugiau.

Galiausiai pirmininkas tampa asmeniu, kuris ne tik nustato visą administracinę ir ūkinę veiklą SNT, bet ir sprendžia visus bendrijos klausimus visiems valdymo organams. Tokiame SNT pirmininkas dažnai pareiškia: „Savo SNT aš esu konstitucija“. Valdymas vykdomas grubiai, įžūliai, pažeidžiant visas įmanomas sodininkų teises, vadovaujantis principu: „Jei nepriims, išjungsime dujas“. Ir atjungia visus nepatenkintus: dujas, elektrą, vandenį ir neleidžia patekti į savo sodo sklypą, net tiek, kad suorganizuoja tiesioginę pašalinių žalą nesutariantiems sklypų savininkams ir padegina jų namus.

Tokia situacija kaip visų valdymo organų uzurpavimas vieno asmens yra neteisėtas. 1998 m. balandžio 15 d. Federalinio įstatymo-66 normos aiškiai apibrėžia visų SNT valdymo organų įgaliojimus. Ir šios galios niekur nesutampa. Pavyzdžiui, visuotinis susirinkimas neturi teisės samdyti elektriko, nes tai yra valdybos funkcija, bet posėdyje tvirtinama SNT etatų lentelė, pagal kurią valdyba pagal darbo sutartį ieško, atrenka, o paskui samdo elektriką. Tačiau valdyba dėl to, kad yra kolegialus vykdomasis organas, negali duoti įsakymo samdyti elektriką ir pasirašyti darbo sutarties iš SNT pusės. Šias funkcijas vykdo pirmininkas kaip vienintelis vykdomasis organas. Tokių veiksmų pagrindas bus valdybos sprendimas, įrašytas į protokolą. Pažvelkime į tikslią įstatymo formuluotę:

20 straipsnio „Sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos valdymo organai“ 1 punktas:

1. Sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos valdymo organai yra visuotinis narių susirinkimas, tokios bendrijos valdyba, jos valdybos pirmininkas.

Visuotinis susirinkimas, būdamas aukščiausias valdymo organas, „turi teisę svarstyti bet kokius tokios asociacijos veiklos klausimus ir priimti jais sprendimus“. Siekiant reglamentuoti ir paskirstyti valdymo funkcijas tarp susirinkimo, valdybos ir pirmininko, nustatoma išimtinė visuotinio susirinkimo kompetencija, susidedanti iš 16 punktų. O 16 straipsnio 5 ir 6 dalyse ribojamas visuotinis susirinkimas priimant sprendimus:
5. Sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacijos įstatų nuostatos negali prieštarauti Rusijos Federacijos įstatymams ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymams.
6. Sodininkystės, sodininkystės ar sodybos ne pelno bendrijos valdymo organų sprendimai negali prieštarauti jos įstatams.

Štai kaip įstatymas riboja valdybos ir pirmininko funkcijas:

22 straipsnis „Sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno asociacijos valdyba“ (paskutinė pastraipa):

Valdymo organas sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacija pagal Rusijos Federacijos įstatymus ir tokios asociacijos įstatus turi teisę priimti sprendimus būtinos tokios asociacijos veiklos tikslams pasiekti ir normaliai jos veiklai užtikrinti, išskyrus sprendimus, susijusius su klausimais, nurodytais šiame federaliniame įstatyme ir tokios asociacijos įstatuose pagal visuotinio susirinkimo kompetenciją. jos nariai (įgaliotų asmenų susirinkimas) kaip juridinis asmuo.

23 straipsnis „Sodininkystės, daržininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos valdybos pirmininko įgaliojimai“ (paskutinė pastraipa):

valdybos pirmininkas sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacija pagal chartiją tokia asociacija atlieka kitus būtinus užtikrinti normalų tokios asociacijos funkcionavimą pareigas, išskyrus šiame federaliniame įstatyme ir tokios asociacijos įstatuose nustatytas pareigas kitiems tokios asociacijos valdymo organams.

Kitaip tariant, Federalinis įstatymas-66 aiškiai ir nedviprasmiškai paskirstė visas funkcines pareigas tarp valdymo organų. Tuo pačiu SNT valdymo logika sukonstruota taip, kad valdymo pareigų perdavimas ir perskirstymas tarp padalinių lemtų teisės pažeidimą ir atitinkamai visų priimtų sprendimų neteisėtumą.

Svarbu: Visi savanoriški ir priverstiniai bandymai valdymo funkcijas, kurios priklauso visuotinio susirinkimo ir valdybos kompetencijai, perduoti valdybos pirmininkui, nurodant jas bendrijos įstatuose arba priimant visuotinio susirinkimo sprendimą, yra neteisėti ir gali būti panaikintas per teismą.

Reikėtų prisiminti, kad mokesčių administratorius, registruojantis sodininkų bendrijos įstatus, taip pat visus jos pakeitimus, niekada netikrina dokumento atitikties Rusijos Federacijos teisės aktams, išskyrus punktus, susijusius su organizacine ir teisine forma, pavadinimu. ir veiklos vieta, tema ir tikslai.

Kiekvienam gali kilti klausimas: „Jei pirmininko vykdomas valdžios uzurpavimas yra neteisėtas, tai kodėl SNT nemaištauja, niekas nebėga į teismą, niekas nereikalauja jokių skubių veiksmų siekiant atkurti teisėtvarką? Atsakymas labai paprastas ir slypi tame, kad sodininkai iš įpročio ir toliau finansuoja bendriją, nes... žinoti žaidimo taisykles pagal paskirtį savo pinigų panaudojimą. Apibrėžkime šią numatytą SNT pinigų paskirtį šiek tiek kitaip, nei įstatymai numato 1 straipsnyje „Bendrosios sąvokos“.

Sodininkystės ne pelno asociacija buvo sukurta siekiant trijų tikslų, kuriems pasiekti reikia finansavimo:
1. Naudodamiesi savo asmeniu sodo sklypas pagal leistiną naudojimą asmeniniams poreikiams tenkinti.
2. Infrastruktūros objektų ir viešosios nuosavybės plėtra, skirta užtikrinti pirmojo tikslo įgyvendinimą.
3. Visos bendrijos infrastruktūros, tiek naujai sukurtos, tiek paveldėtos kartu su atskirais sodo sklypais, priežiūra kuriant SNT, siekiant to paties pirmojo tikslo.

Dar kartą mūsų sodininkų sąžiningumas ir padorumas nuveda juos į vienuolyną. Kol finansavimas tęsis, SNT niekada nesugrius. Žmonės nuolankiai neša pinigus į valdybą, kurioje seniai niekas nebuvo, išskyrus pirmininką ir buhalterį. Atsakydamas į visus klausimus, pirmininkas visada turi paaiškinimų apie būtinybę skubiai įnešti kitą pinigų sumą, apie savo išskirtinę kompetenciją ir efektyvumą žmonių labui. Ataskaitų dokumentacijos trūkumą jis visada paaiškins tuo, kad yra vienas ir niekas daugiau nedirba.

Tokiame SNT pinigai surenkami nuo nulio, o mokesčių dydį, tiksliau, prievartavimą, nustato pirmininkas ir jo bendradarbis buhalteris. Nelegaliai surinkti pinigai perskirstomi į kišenę ir neatidėliotiniems poreikiams. Tokie poreikiai apima visus mokėjimus už sunaudotus komunalinius išteklius. Kas lenda į kišenes, aiškinama didėjančiomis vagystėmis ir neįsivaizduojamais elektros praradimais, vandentiekio nutekėjimais, perdegusiais siurbliais, finansavimu apsaugos darbuotojams, kurie, pasirodo, už nieką neatsako ir t.t. ir taip toliau. Dėl viso šito pirmininkas jokių patvirtinančių dokumentų neturi ir pagal apibrėžimą negali turėti. Priešingu atveju paprasčiausiai negalėsite įsidėti pinigų į kišenę.

SNT, kur yra elektra, vandentiekis, dujos ir kiti civilizacijos privalumai, yra jautresni šiems ir daugeliui kitų pasipiktinimų. Jose lengviau paslėpti pirmininko kišenpinigius, nes dalį visų įmokų SNT reguliariai sumoka kaip komunalinius mokesčius už sodininkų sunaudotus išteklius į išteklių tiekimo įmonių sąskaitas. Ženklai, kaip jūsų sunkiai uždirbti pinigai, paaukoti SNT plėtrai ir infrastruktūros priežiūrai, eina į kairę, yra išsamiai aprašyti puslapyje: „“, todėl nesikartosime.

SNT kolegialaus valdymo atkūrimo būdai

Kyla klausimas: „Ką daryti? Praleiskime aklavietės kelią, kuriuo eina dauguma sodininkų. Tai niekur neveda ir nieko nekeičia SNT, nes asocijuojasi su principais: „nesitrauk, kitaip tau kainuos brangiau“, „mano namas ant ribos, aš nieko nežinau“ ir tt Jei nenorite kovoti už savo teises, paduoti ieškinį, jūs klusniai perdavėte pinigus, seniai atsisakę šio veiksmo teisėtumo, tada tęskite tai toliau. O pirmininkas ir jo bendražygiai tegu penėja jūsų sąskaita, o atleiskite už šiurkščius žodžius, tų pačių kvailių sąskaita, kurių Rusijoje dar daug.

Yra visiškai teisėtų būdų priversti pirmininką gėdingai palikti savo namus arba atkurti teisėtumą bendrijoje.

1 būdas: sustabdyti neteisėtą SNT sąmatos pajamų dalies finansavimą. Turite pradėti nuo savęs asmeniškai, o tada palaipsniui priartinkite visus sodininkus į šį žingsnį. Nė vienas mokėjimas nebus laikomas teisėtai atliktu, nebent jis būtų visapusiškai parengtas valdybos ir patvirtintas teisėto visuotinio SNT narių susirinkimo. Kitaip tariant, jeigu susirinkimas nepatvirtino ateinančių finansinių metų pajamų ir išlaidų sąmatos bei nario ir kitų įnašų dydžio, jeigu iš sąmatos nėra aišku, kaip ir kaip formuojami nario mokesčiai, o prireikus – tiksliniai mokesčiai už kiekvieną. konkretus sodininkas, kur ir kaip komunalinių išteklių tarifai, kaip skaičiuojami nuostoliai SNT vidaus komunaliniuose tinkluose, tada bet koks grynųjų pinigų mokėjimas į bendrijos kasą yra neteisėtas tiek iš paskolos davėjo, tiek iš gavėjo pusės..

Būdas sustabdyti neteisėtą SNT kasos finansavimą yra trumpiausias ir efektyviausias. Pirmininkas, susidarius jam nepalankioms aplinkybėms, bus priverstas bandyti nevykdantįjį paversti atstumtuoju, atkertančiu jam galimybę naudotis visais civilizacijos privalumais, arba atkurti teisėtumą valdant sodų bendriją. Trečias būdas, kai pirmininkas išeina, užtrenkęs duris, savo noru, apleidęs lesyklą, mažai tikėtinas.

Turėtumėte atsiminti ir žinoti, kad visi bandymai išjungti, neįleisti ar pakenkti įsipareigojimų nevykdytojui yra neteisėti. Valdybos pirmininkas, visiškai vadovaudamasis įstatymais, turi tik vieną būdą paveikti įmokų ir įmokų nevykdytoją. Šis metodas yra kreiptis į teismą. Ir tai yra nustatyta 8 straipsnio 2 dalyje "" (atsižvelgiant į asmenis) ir str. 7 „Sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos įgaliojimai“, str. 46 "" Federalinis įstatymas-66, 1998 m. balandžio 15 d., skirtas SNT nariams. Be to, taisyklės, numatančios SNT narių atsakomybę už nario mokesčio ir kitų įmokų nemokėjimą, turi būti nustatytos asociacijos įstatuose, vadovaujantis 2010 m. 16 „Sodininkystės, daržininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos steigimas“ šio įstatymo.

Panagrinėkime tris galimus bandymų neteisėtai paveikti sodininką, atsisakantį mokėti mokesčius ir įmokas, nepatvirtintus teisėto visuotinio SNT narių susirinkimo, scenarijus:

1 pavyzdys: Pirmininkas už nario mokesčių ir įmokų nemokėjimą asmeniniu sprendimu, valdybos ar visuotinio susirinkimo sprendimu pašalina sodininką iš SNT narių. Pirmieji du būdai yra neteisėti, nes... teisė pašalinti priklauso išimtinei visuotinio susirinkimo kompetencijai (21 str. 1 d. 2 p. „Sodininkystės, daržininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos visuotinio narių susirinkimo (įgaliotųjų susirinkimo) kompetencija)“. , visuotinis susirinkimas turi tokius įgaliojimus, jei SNT įstatuose yra išlyga dėl pašalinimo už mokesčių ir rinkliavų nesumokėjimą per tam tikrą laikotarpį (16 str. 4 d. „Sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamio ne pelno asociacijos steigimas “).

Atstumtųjų veiksmai: Jei yra visi teisiniai valdybos pašalinimo pagrindai, sodininkas pareiškia ieškinį teisme dėl dviejų priežasčių:
1. Pripažinti neteisėtais valdybos (pirmininko) nustatytus mokesčius ir mokesčius (visuotinio susirinkimo nebuvo, susirinkimas neteisėtas, nebuvo pranešimų apie susirinkimą ir pan. pažeidimus, nėra pajamų ir išlaidų sąmatos, sąmata yra 2010 m. nėra ekonomiškai pagrįsta).
2. Remiantis nario mokesčių ir mokėjimų pripažinimu neteisėtais, todėl SNT nariui negalėjimu vykdyti savo pareigų pagal LR BK 12 str. 19 p. 2 p. 6 „Sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamio ne pelno bendrijos nario teisės ir pareigos“ dėl nario mokesčio mokėjimo ir įmokų, kol bus pašalinti įstatymo ir Įstatų pažeidimai, prašyti teismo grąžinti Jus į narystę bendrijoje. SNT.

Jei įvykiai vystosi kitaip, pašalintas asmuo veikia kaip sodininkas, vykdantis individualią sodininkystės veiklą. Mokesčių ir rinkliavų už naudojimąsi SNT infrastruktūros objektais ir kita viešąja nuosavybe nemokėjimo pagrindai yra tokie patys, be to, privaloma šalių pasirašyta Sutartis dėl SNT infrastruktūros objektų ir kitos viešosios nuosavybės naudojimo. .. Be susitarimo, kuriuo pirmiausia suinteresuota pati SNT, mokėjimai taip pat yra neteisėti.

2 pavyzdys: Pirmininkas už nario mokesčių nemokėjimą atjungia sodininko sklypą nuo elektros tinklo, o atsiskaitymus už suvartotą elektros energiją sodininkas atlieka laiku ir pilnai. Tokį sprendimą gali priimti valdyba arba visuotinis susirinkimas. Visi 3 keršto variantai SNT už neteisėtų mokėjimų neatlikimą, kaip jau spėjote, yra neteisėti. Rusijos Federacijoje nėra nė vieno teisės akto ar poįstatyminio akto, kuris nustatytų tvarką, kada asmens turtas gali būti atjungtas nuo elektros energijos tiekimo už skolas, nesusijusias su elektros tiekimu. Tokios situacijos buvimas SNT chartija neteisėta, net jei ji yra, nes... prieštarauja dabartiniams Rusijos Federacijos įstatymams. Be to, atjungti sodininką nuo maitinimo šaltinio gali tik elektros tiekimo organizacija SNT prašymu, o prijungimas atliekamas taip pat. Bent jau būtina tokius veiksmus derinti su IRB.

Jei kas nors mano, kad sodininkų atjungimas ir prijungimas prie elektros tiekimo priklauso tik SNT, kaip valdymo įmonės, kompetencijai, tai jie labai klysta. Nereikia klausyti neraštingų valdininkų ESO ar tų pačių sodininkų iš valdybos narių. Įrodyta, kad SNT, nekoordinuotai prisijungus naujiems sodininkams, anksčiau ar vėliau susiduria su būtinybe padidinti transformatorinės pastotės elektrinę galią (savo ar elektros tiekimo organizacijos). Visiškai laikantis Vyriausybės 2004 m. gruodžio 27 d. nutarimo Nr. 861 „Dėl Nediskriminacinės prieigos prie elektros energijos perdavimo paslaugų ir šių paslaugų teikimo taisyklių patvirtinimo, Nediskriminacinės prieigos taisyklių patvirtinimo“. į elektros energetikos veiklos dispečerinės kontrolės ir šių paslaugų teikimo paslaugas, Didmeninės rinkos prekybos sistemos administratoriaus paslaugų nediskriminacinės prieigos ir šių paslaugų teikimo taisykles bei 2015 m. elektros energijos vartotojų, elektros energijos gamybos įrenginių, taip pat tinklo organizacijoms ir kitiems asmenims priklausančių elektros tinklų įrenginių technologinis prijungimas prie elektros tinklų. Pagal šio dokumento reikalavimus SNT prašoma elektros galia, be kitų dokumentų, turi būti pagrįsta pateikiant kiekvieno prijungto sodininko nuosavybės teisės į žemės sklypą ir į gyvenamąjį namą (jeigu toks yra) pažymėjimus. Taigi elektros tiekimo organizacija faktiškai įteisina kiekvieno sodininko (asmens) technologinį prisijungimą netiesiogiai, per SNT tinklą, prie savo tinklų. O jei taip, tuomet teisėti bus tik ESO veiksmai, susiję su asmens (sodininko) atjungimu ar prijungimu prie elektros tiekimo. SNT ir sodininko sudarytos elektros energijos tiekimo sutarties nuostata dėl SNT teisės atjungti sodininką nuo elektros tiekimo už neatsiskaitymą (net ir už suvartotą elektros energiją) yra neteisėta.

Veiksmai, kurių reikia imtis atjungus nuo maitinimo šaltinio:
1. Užfiksuokite atjungimo nuo maitinimo šaltinio faktą.
2. Surašyti pareiškimą policijai ar prokuratūrai apie savavališkus pirmininko veiksmus. Nagrinėjant Jūsų kreipimąsi, pirmininko nuorodos į valdybos ar visuotinio susirinkimo sprendimą neturės įtikinamos įtakos teisėsaugos institucijoms. Jis turi būti visiškai pašildytas. Jei vietiniai pirmininko globėjai turi drąsos priversti jį laikytis įstatymų, jie gali apskųsti aukščiau. Jis vis tiek negalės jų visų nusipirkti.
3. Kreipsitės į teismą su ieškiniu SNT dėl neteisėto atjungimo nuo elektros tinklo, pridedant kuo daugiau dokumentų: neteisėtais veiksmais padarytus nuostolius, moralinę ir materialinę žalą, laiką ir pinigus, sugaištą Jūsų pažeistoms teisėms atkurti, kvitus už apsilankymą. gydytojas, išrašyti receptai ir pan. Teismui priėmus Jums palankų sprendimą, būtina pasakyti apie neteisėtus pirmininko veiksmus, Jūsų kreipimąsi į teismą ir nuostolius, kuriuos pirmininkas savo neteisėtais veiksmais padarė bendrovei, sumokėdamas Jums, kaip nukentėjusiajai šaliai. , visas teisines ir kitas išlaidas. Procesas nebus greitas, bet baigsis nuostolių grąžinimu ir moraline pergale prieš neteisėtumą ir pirmininką. Mano nuomone, jie to verti.
4. Siekdama apginti savo teises (Federalinio įstatymo-66 „Sodininkystės, sodininkystės, vasarnamių ne pelno asociacijų ir jų narių teisių apsauga“ 46 str. 2 d. 5 pastraipa) ir 4 str. 12, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 dalis, jūs atkuriate elektros tiekimą į savo sodo sklypą, susisiekę su specializuota organizacija arba patys, jei turite atitinkamą išsilavinimą ir leidimą atlikti tokius darbus. Įrašykite savo veiksmus, išsaugokite elektriko paslaugų apmokėjimo kvitus ir pan. Tuo pačiu metu jums nereikia laukti reakcijos į jūsų apeliacinius skundus ar teismo sprendimo pagal veiksmus pagal 2 ar 3 dalis. Bet! Turite nepamiršti, kad jūsų išėjimas su šakute ar ginklu prieš pirmininką, valdybos narius ir elektriką nebus laikomas jūsų teisių savigyna.. Geriausiu atveju tai bus chuliganizmas, blogiausiu – kriminalinis nusikaltimas su pasekmėmis ne jūsų naudai.

Įstatymo savigyna – tai iniciatyvus, savarankiškas asmens veiksmas, siekiant užkirsti kelią civilinės teisės pažeidimui ir sumažinti šio pažeidimo padarinius. Paties asmens teisių gynimas, nesikreipiant į kompetentingas institucijas.
Šis teisių gynimo būdas kaip teisių savigyna yra numatytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 12 straipsnyje. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 14 straipsniu, teisių gynimo būdai turi būti proporcingi pažeidimui ir neviršyti veiksmų, būtinų jam pašalinti.

3 pavyzdys: Pirmininkas davė nurodymą neįleisti sodininko automobilio į SNT teritoriją. Paprastai tokį sprendimą priima pats pirmininkas, o kai kuriais atvejais – valdyba. Visuotinis susirinkimas gali pritarti šiam sprendimui, karaliaus tarnų pritarimo šūksniais, tačiau vargu ar visuotinis susirinkimas už tai balsuos. Nepaisant to, dabartinėmis sąlygomis tokioje SNT užtenka balsavimo posėdyje, vėlesnio tokių vadovų vykdomo protokolo klastojimo, kad būtų priimtas griežtas įsakymas: „Neįleiskite tokio ir tokio į SNT . Visiško įsipareigojimų nevykdančio sodininko ekskomunikavimo iš nuosavo žemės sklypo atvejų praktikoje dar neteko susidurti.
Sprendimas visais atvejais bus neteisėtas, net jei jis būtų priimtas individualiam sodininkui remiantis 2005 m. 8 2 punktas „Individualiai vykdomas sodininkystė, daržininkystė ar sodybų auginimas“ Federalinis įstatymas-66, kaip sprendimas atimti teisę naudotis infrastruktūros objektais ir kita viešąja nuosavybe už mokesčių ir rinkliavų nemokėjimą. Bet! Reikia atsižvelgti į tai, kad toks sprendimas bus teisėtas, jeigu SNT įregistruos nuosavybės teisę į valstybinę žemę. Bet net ir čia reikia atidžiai pažvelgti į nuosavybės dokumentą. Jei valstybinė žemė priklauso sodininkams bendrosios nuosavybės teise su kiekvieno savininko dalies apibrėžimu arba bendroji nuosavybė nenustačius dalies, tai reiškia, kad niekam negali būti uždrausta važiuoti per SKVN. Tai paaiškinama tuo, kad šiuo atveju kai kurios nuosavybės dalys priklauso kiekvienam individualaus sodo sklypo savininkui. Šiuo atveju nesvarbu, ar savininkas yra SNT narys, ar ne. Juk netekus narystės SNT, kaip visuomeninėje asociacijoje, netenkama ir nuosavybės dalis. Nenarystės pasekmė yra tik teisės valdyti šį turtą praradimas balsuojant visuotiniuose susirinkimuose, bet ne teisės dalyvauti tokių susirinkimų darbe ir priimant sprendimus. Ir todėl sodininkas savo turtu gali naudotis vadovaudamasis 2005 m. 209 „Nuosavybės teisių turinys“ SNT civilinis kodeksas negali drausti.
Tačiau visuotinis akcininkų susirinkimas gali visus valstybinės žemės sklypus priskirti juridiniam asmeniui. Ir šiuo atveju sprendimas apriboti įsipareigojimų nevykdymą bus teisėtas, atsižvelgiant į visuotinio susirinkimo patvirtintų įmokų ir mokėjimų sąmatų ir dydžių teisėtumą, taip pat į įstatus įtraukus tokią draudžiančią normą. SNT už įmokų ir įmokų nemokėjimą..

Sodininko, kurio automobiliui neleidžiama patekti į individualų sodo sklypą, veiksmai:
1. Užfiksuoti apsaugos darbuotojų ar kitų asmenų veiksmus, draudžiančius patekti į SNT.
2. Veiksmai yra panašūs į antrojo pavyzdžio 2 punktą. Prašymo pagrindas bus duomenys apie tai, kad SNT nėra registruotos nuosavybės teisės į SKVN arba, jei tokia teisė yra sodininkų bendroji ar bendroji nuosavybė.
3. Veiksmai yra panašūs į antrojo pavyzdžio 3 punktą. Ieškinys surašytas remiantis bendrosios nuosavybės ar bendrosios nuosavybės teisės egzistavimu arba tokios teisės nebuvimu SNT, taip pat teisėto susirinkimo patvirtintų įnašų ir įmokų sąmatų ir sumų nebuvimu.

2. Atkurti SNT kolegialų valdymą, atitinkantį 1998 m. balandžio 15 d. Federalinio įstatymo-66 5 skyriaus normas ir asociacijos įstatus. Pradėti reikia nuo iniciatyvinės grupės sukūrimo, kuri, remdamasi 21 straipsnio reikalavimais „ “, faktiškai įpareigos, t. ir per teismą organizuoti ir surengti neeilinį visuotinį SNT narių susirinkimą naujiems valdymo organams: valdybai, pirmininkui ir revizijos komisijai išrinkti. Visos šio proceso ypatybės, ir jis nėra greitas, o jei ir teismas, vadinasi, ilgas, aprašytos SNT „Pishchevik“ svetainės skiltyje „VISUOTINIS SUSIRINKIMAS“. Iniciatyvinė grupė turi veikti griežtai vadovaudamasi įstatymais, o ne savo rizika ir rizika vadovaudamasi mūsų žmogaus principu: „Aš žinau įstatymus, nereikia manęs mokyti“. „Iš kur, – leiskite paklausti, – tokios žinios, jei žmonės net nematė mūsų FZ-66?

Svarbu: Visos iniciatyvinės grupės pastangos surengti ir surengti visuotinį susirinkimą su bet kokių sprendimų priėmimu, apeinant SNT valdybos sprendimą, yra negaliojantys remiantis LR BK 2 str. 21 FZ-66. Įstatyme aiškiai parašyta, kad sprendimą organizuoti ir surengti visuotinį SNT susirinkimą priima valdyba savo posėdyje. Kitų variantų nėra.

Atkuriant SNT kolegialų valdymą, pagrindinis viso iniciatyvinės grupės darbo posėdyje rezultatas turėtų būti svarbiausio SNT darbo organo - valdybos - išrinkimas. Valdyboje neturėtų būti žmonių, kurių pareiga yra tik dalyvauti balsavime priimant konkretų sprendimą. Tai neišvengiamai lems tai, ko SNT ką tik atsikratė, ty valdžios sutelkimą vieno pirmininko rankose. Kiekvienas valdybos narys turi būti atsakingas už tam tikrą darbo sritį. Tokiomis sąlygomis pirmininkas veiks kaip kolegialaus organo darbo organizatorius ir veiklos srityse parengtų sprendimų vykdytojas. Kartu su pirmininku įgyvendinant tokius sprendimus privalo dalyvauti atsakingas už veiklos kryptį asmuo. Tik tokiu atveju galime užtikrinti 100% SNT valdybos funkcionavimą be sukčiavimo ir „juodų“ pinigų.

Pagaliau galime apibendrinti. Nagrinėdami puslapio pradžioje temos keliamus klausimus, neturime pamiršti, kad patys valdymo organai reikalauja išsamios funkcinės veiklos problemų studijos. Visuotinis susirinkimas jau pakankamai aprašytas svetainėje ir paryškintas atskirame skyriuje. Kitame puslapyje pabandysime išsiaiškinti viską apie prieštaringiausią SNT figūrą, apie pirmininką, kurio kai kuriuose SNT nekenčia, o kitų nešiojasi ant rankų. Sekite nuorodą į puslapį: "Ar SNT pirmininkas yra vagis ar vergas (šiuo metu puslapis yra, bet seno formato. Įdomu, bet nevisiškai atitinka naujojo puslapio turinį?" Jūs skaitote Tas pats pasakytina ir apie SNT valdybą.

a) Ar SNT pirmininkas turi teisę leisti pinigus iš sodininkų bendrijos gatvių šviestuvų LED lempoms įsigyti ir krosnelės remontui, jeigu šios išlaidos nebuvo įtrauktos į narių susirinkime patvirtintą sąmatą partnerystė?
b) SNT, kurios narys esu, buhalterė, remdamasi valdybos sprendimu, nepriima mokėjimų už elektrą iš sodininkų, kurie vėluoja mokėti įmokas. Ar valdyba turi teisę priimti tokį sprendimą?
V. Fedkova, Sankt Peterburgas

a) Remiantis 12 str. 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo Nr. 66 „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir sodininkystės ne pelno piliečių asociacijų“ 21 str., išimtinė sodininkystės, sodininkystės ir sodininkystės ne pelno asociacijos visuotinio narių susirinkimo (susirinkimo) kompetencija. įgaliotų atstovų) apima tokios asociacijos pajamų ir išlaidų sąmatos tvirtinimą ir sprendimų dėl jos veiklos priėmimą. Sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos valdybos pirmininkas ir jos valdybos nariai jai atsako už savo veiksmais (neveikimu) jai padarytus nuostolius. Tokiu atveju valdybos nariai, balsavę prieš sprendimą, dėl kurio tokia asociacija padarė nuostolių, arba nedalyvavęs balsavime, neatsako. Valdybos pirmininkas ir jo nariai, nustačius finansinį piktnaudžiavimą ar pažeidimus, arba tokiai asociacijai padarius žalą, gali būti traukiami drausminėn, materialinėn, administracinėn ar baudžiamojon atsakomybėn įstatymų nustatyta tvarka.
Sodininkystės, sodininkystės ar sodybos ne pelno bendrijos finansinės ir ūkinės veiklos kontrolę, įskaitant jos pirmininko ir valdybos narių veiklą, vykdo revizijos komisija (revizorius), išrinkta iš šios bendrijos narių. asociacijos visuotiniame narių susirinkime, kurį sudaro vienas arba ne mažiau kaip trys žmonės per dvejų metų kadenciją. Į revizijos komisiją (revizorių) negali būti renkamas valdybos pirmininkas ir nariai, taip pat jų sutuoktiniai, tėvai, vaikai, vaikaičiai, broliai ir seserys (jų sutuoktiniai).
Revizijos komisijos (revizoriaus) darbo tvarką ir jos įgaliojimus reglamentuoja Revizijos komisijos (revizoriaus) nuostatai, patvirtinti tokios asociacijos visuotinio narių susirinkimo (įgaliotųjų atstovų susirinkimo).
Revizijos komisija (revizorius) yra atskaitinga tokios asociacijos visuotiniam narių susirinkimui. Pakartotiniai revizijos komisijos (revizoriaus) rinkimai gali būti surengti anksčiau laiko, jei to reikalauja ne mažiau kaip ketvirtadalis viso tokios asociacijos narių.
Sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacijos revizijos komisijos (auditoriaus) nariai atsako už netinkamą pareigų, numatytų 1998 m. balandžio 15 d. federaliniame įstatyme Nr. piliečių asociacijos“ ir tokios asociacijos įstatai.
Sodininkystės, sodininkystės ar sodybos ne pelno bendrijos revizijos komisija (revizorius) privalo:
1) tikrinti, kaip tokios bendrijos valdyba ir valdybos pirmininkas vykdo visuotinio tokios bendrijos narių susirinkimo (įgaliotųjų atstovų susirinkimo) sprendimus, ar tokios bendrijos valdymo organų sudaryti civiliniai sandoriai yra teisėti. , norminius teisės aktus, reglamentuojančius tokios asociacijos veiklą, jos turto būklę;
2) ne rečiau kaip kartą per metus, taip pat revizijos komisijos narių (revizoriaus) iniciatyva atlieka tokios asociacijos finansinės ir ūkinės veiklos auditą tokios bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimu ( įgaliotų asmenų susirinkimas) arba penktadalio bendro tokios asociacijos narių skaičiaus arba trečdalio bendro valdybos narių skaičiaus reikalavimu;
3) praneša apie audito rezultatus tokios asociacijos visuotiniam narių susirinkimui (įgaliotųjų atstovų susirinkimui), pateikdamas rekomendacijas nustatytiems pažeidimams pašalinti;
4) pranešti visuotiniam tokios asociacijos narių susirinkimui (įgaliotųjų atstovų susirinkimui) apie visus nustatytus pažeidimus tokios asociacijos valdymo organų veikloje;
5) kontroliuoja, kad tokios bendrijos valdyba ir šios valdybos pirmininkas laiku išnagrinėtų tokios bendrijos narių prašymus.
Remiantis audito rezultatais, kilus grėsmei sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos ir jos narių interesams arba jei tokios bendrijos valdybos nariai ir valdybos pirmininkas piktnaudžiavo. nustatyta, revizijos komisija (revizorius), neviršydama savo įgaliojimų, turi teisę sušaukti neeilinį visuotinį tokios bendrijos narių susirinkimą.
Neturėtumėte perduoti lėšų, jei nežinote, kam jie skirti. Tiksliniai ir nario mokesčiai tvirtinami tik visuotiniame SNT narių susirinkime (įgaliotųjų atstovų susirinkime). Turite kreiptis į valdybą ir pateikti jums visuotiniame susirinkime patvirtintą sąmatą.
Remiantis str. 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo Nr. 66 „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“ 19 str., sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacijos narys turi teisę kreiptis į teismą dėl pripažinimo negaliojančiu. sodininkų bendrijos visuotinio narių susirinkimo, pažeidžiančių jo teises ir teisėtus interesus, sodininkų ar vasarnamių ne pelno bendrijos ar įgaliotų atstovų susirinkimo sprendimai, taip pat tokios bendrijos valdybos ir kitų organų sprendimai.
b) Pirmininkas neturi teisės atsisakyti priimti narystės, tikslinių įnašų ir elektros įmokų.
Sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos valdybos pirmininkas ir jos valdybos nariai, įgyvendindami savo teises ir vykdydami nustatytas pareigas, privalo veikti tokios bendrijos interesais, naudotis savo teisėmis ir geranoriškai vykdyti nustatytas pareigas. tikėjimu ir pagrįstai.
Esant liudytojams, surašyti atitinkamą aktą apie buhalterio atsisakymą priimti mokėjimą už elektrą. Mokėkite už suvartotą elektros energiją į SNT einamąją sąskaitą, o jei einamosios sąskaitos nėra - į energiją tiekiančios organizacijos einamąją sąskaitą, jiems, kaip taisyklė, nesvarbu, iš ko gaunamas mokėjimas, svarbiausia teisingai nurodyti mokėjimo paskirtį ir apmokėjus registruotu paštu nusiųsti SNT valdybai apmokėjimo už elektrą kvito kopiją. Jei valdyba šio laiško negaus, jis bus jums grąžintas pasibaigus saugojimo terminui pašte. Nespausdinkite laiško ir laikykite jį voke su užrašu, kad jis grąžintas pasibaigus galiojimo laikui. Pabandykite asmeniškai įteikti kvito kopiją. SNT bus priverstas savarankiškai pasiaiškinti energijos tiekimo organizacijai.
Vadovaujantis str. 19 p. 2 p. 66 „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir sodininkystės ne pelno piliečių asociacijų“ 6 str., sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno asociacijos narys privalo nedelsdamas sumokėti nario ir kitus federalinės valdžios numatytus mokesčius. Įstatymas ir tokios asociacijos įstatai, mokesčiai ir įmokos.
N. Uvarovas, teisės konsultantas
Sodininkų sąjunga
Laikraštis "SODINKAS" 2010 Nr.22.

Šiais laikais internete ir fiziniuose vietovės žemėlapiuose galite rasti daug nesuprantamų santrumpų. Vienas iš jų yra SNT. Ne visi gali paaiškinti, kas tai yra, bet visi supranta, kas yra sodininkystė. Šios dvi sąvokos reiškia maždaug tą patį, tik pirmasis yra oficialus, vartojamas rengiant dokumentaciją, jurisprudencijoje, žemėtvarkos bendruosiuose planuose. Antrasis terminas taip pat anksčiau buvo oficialus, bet dabar tapo šnekamuoju. Tačiau iškabų su pavadinimais „Sodininkystė toks ir toks“ vis dar galima rasti daugelyje priemiesčių. Mūsų straipsnyje atsakysime į klausimą prieinama kalba, SNT - ką tai reiškia šiuolaikinių teisės įstatymų požiūriu. Tai suprasti svarbu sudarant žemės pirkimo-pardavimo sandorius, taip pat siekiant bekonfliktinio narystės sodininkų draugijoje. Tarkime, SNT nuostatas turi žinoti ir tie, kurie nėra jos nariai, bet kurių sklypai yra jos teritorijoje.

Santrumpos apibrėžimas

Kas yra SNT? Santrumpa iššifruojama taip: „sodininkystės ne pelno partnerystė“. Paprasčiau tariant, SNT yra savanoriškos sodininkų bendrijos, sukurtos tam, kad žmonės galėtų kartu spręsti visus su jų žemės sklypu susijusius klausimus ir taip palengvinti bei supaprastinti savo sodininkystės veiklą. Kitaip tariant, šios bendrijos reikalingos norint legaliai valdyti žemę. Sodininkų bendrijų nariai savo sklypuose gali sodinti medžius, sodinti daržus, užsiimti bet kokia ūkine veikla, jei tai nepažeidžia bendrijos priimtų įstatų. Be to, SNT leidžiama statyti namą ir visokius ūkinius pastatus. Yra daug žmonių, kurie laikinai (pavyzdžiui, vasarą) ar nuolat gyvena savo sodo sklypuose, o jų pastatyti namai atrodo gerai ir yra gana tinkami gyventi. Juose netgi galima registruotis, tačiau tam ir namas, ir sklypas turi būti įregistruoti privačia nuosavybe, o namas pripažintas tinkamu gyventi.

Kas yra DNP

Yra keletas visuomeninių organizacijų, savo veikla iš esmės panašių į SNT. Tokios santrumpos kaip „DNP“ iššifravimas reiškia „dacha ne pelno partnerystė“. Anksčiau jie buvo vadinami dachos kooperatyvais. Šių ne pelno bendrijų nariai savo sklypuose taip pat gali užsiimti sodininkyste, sodininkyste, statyti gyvenamuosius ir ūkinius pastatus. Bet jei DNP yra miesto ribose, jo žemės sklypai teisiškai prilyginami individualios būsto statybos (individualios būsto statybos) sklypams, o tai reiškia, kad juose pastatyti namai gali būti oficialiai įregistruoti be problemų ir gauti kadastro numerį, paštu. adresą ir registraciją. Aišku, kad DNP tokio pat dydžio sklypas kaip ir SNT kainuos gerokai brangiau.

Žemė sodininkų bendrijoms

Pirmieji SNT prototipai pasirodė beveik prieš šimtą metų jaunoje sovietinėje valstybėje. Jie buvo vadinami sodininkų bendrijomis. Jau tada šių organizacijų veikla buvo paremta tam tikromis taisyklėmis. Taigi iš jų narių buvo reikalaujama mokėti rinkliavas, buvo griežtai reglamentuotas sklypų dydis (tai pažįstami 6 arai), reglamentuotas ir juose iškilusių pastatų plotas. Dabar savanorišką pelno nesiekiančią sodininkų bendriją gali organizuoti žmonių grupė nuo 3 žmonių. Svarbu žinoti, kad SNT žemės turi būti tik iš „visuomenės paskirties“ kategorijos. Tai daugiausia žemės ūkio paskirties žemės sklypai, esantys už miesto ribų. 1991 m. Žemės kodekse yra nuostata, draudžianti organizuoti sodininkystės ne pelno bendrijas bet kurios kitos kategorijos žemėse. Tame pačiame kodekse nurodyta, kad ateityje SNT valdomos žemės gali tapti bendrijos narių nuosavybe. Pagal 1998 m. priimto ir 2011 m. pakeisto federalinio įstatymo 12 straipsnį - 66, teritorijų skirstymas į zonas turi būti atliekamas Rusijoje. Valdžios institucijos gali skirti žemę SNT tik po šio proceso ir tik tam tikrose zonose, kuriose neplanuojama tiesti kelių, elektros linijų ir kitų panašių objektų.

Registracija

Sodininkystės ne pelno bendrijų kūrimo procesas yra toks:

1. Žmonės, nusprendę kurti savo ne pelno siekiančią sodininkų bendriją, teikia paraiškas valdymo organams.

2. Pagal zonavimą valdžios institucijos skiria žemę naujai sodininkų bendrijai.

3. Vykdoma SNT registracija.

Kol neįvykdytas trečias punktas, nėra sodų bendrijos, vadinasi, nėra narių, atitinkamai nėra ir teisių į žemę.

Šis procesas gali būti ne itin greitas, nes registruojant reikia atlikti daugybę formalumų, tokių kaip plėtros projekto, organizacijos projekto patvirtinimas, žemės perdavimas SNT nuosavybėn, steigėjų sąrašo tvirtinimas, taip toliau. Jei kuris nors punktas neįvykdytas, registracija nebus vykdoma.

Užsakomųjų

Žmonės, norintys sukurti savo sodininkų bendriją, turi suprasti, kad ši organizacija yra teisiškai atsakinga, o tai reiškia, kad ji turi ne tik teises, bet ir nemažai pareigų, iš kurių viena – sukurti SNT chartiją. Kas tai yra? Chartija yra tinkamai patvirtintas ir įregistruotas teisinis dokumentas, kuriame yra nuostatos ir taisyklės, susijusios su visais sodininkų bendrijos veiklos klausimais. Chartijoje turi būti nurodyta:

bendrijos pavadinimas (pavyzdžiui, SNT „Yagodka“);

Adresas, kuriame jis yra;

Bendrijoje jau esančių narių skaičius ir leistinos naujų priėmimo normos;

Visų jo žemės sklypų plotas;

Įmokų rūšys ir jų mokėjimo tvarka;

Sodininkų organizacijos narių teisės ir pareigos;

Valdymo struktūra;

Teisinė forma.

Valdikliai

Po registracijos SNT nariai surengia pirmąjį susirinkimą, kuriame tvirtina Chartiją ir išrenka pirmininką. Jis atstovaus jų bendrijai kaip juridiniam asmeniui. Taip pat renkami atstovai, kurių pareigos apima: padėti pirmininkui rūpintis bendrija, pasirašyti su juo dokumentus (pasidalyti atsakomybę), rinkti įnašus, tvarkyti apskaitą ir kontrolę. Išrinktas SNT pirmininkas turi būti ne tik geras žmogus ar patyręs sodininkas. Jis turi išmanyti biuro darbą, orientuotis teisiniais klausimais, mokėti organizuoti priešgaisrinę saugą ir daug daugiau, tai yra būti geras vadovas. Į jo pareigas įeina visų bendrijos darbuotojų (buhalterio, elektriko, budėtojo ir kitų) darbo stebėjimas. Jis privalo stebėti save ir reikalauti, kad kiti laikytųsi įstatuose nustatytų taisyklių, sudaryti sutartis, pavyzdžiui, tiesti kelius į bendrijos žemes, atidaryti sąskaitas bankuose, stebėti jam patikėtos teritorijos būklę ir informuoti SNT nariai apie būsimus įvykius partnerystėje.

Įnašai

Bet kurioje organizacijoje visada yra mokesčiai. SNT jų tipai yra tokie:

Įžanginis arba dalinimasis (mokama vieną kartą);

Narystė (mokama kas mėnesį);

Tikslinė (SNT pirmininkas susirinkime turi pateikti informaciją, kam renkami pinigai (pvz., vandentiekio tiesimui į bendrijos žemes), o vėliau pranešti, kaip panaudoti paaukoti pinigai);

Papildomas (renkamas, jei atsiranda nenumatytų aplinkybių).

Lėšos iš pajinių įnašų išleidžiamos materialiniam turtui įsigyti visai bendrijai.

Nario mokesčių lėšos skiriamos bendrijos darbuotojų atlyginimams, bendrųjų komunalinių paslaugų apmokėjimui, pavyzdžiui, apšvietimui bendrijos teritorijoje (neatsižvelgiama į tai, ar SNT nario valdoje yra apšvietimas), ir veiklos išlaidoms. Nario mokesčio dydis priklauso nuo užimtų sklypų skaičiaus. Pajinio įnašo dydis lygus 5 nario mokesčių dydžiui.

SNT narių teisės

Yra žmonių, kurie planuoja SNT sklype statyti gyvenamąjį namą. Tokiu atveju vasarnamis gali tapti nuolatine registracijos ir gyvenamąja vieta, jei yra aktas, patvirtinantis, kad pastatytas pastatas atitinka gyvenamųjų pastatų standartus. Kitaip tariant, SNT nariai turi teisę savo sklypuose statyti būstą, tačiau registracijai reikės daug dokumentų.

Norėčiau pabrėžti pagrindinį visų SNT postulatą: kad ir kiek sklypų jos nariai valdytų, jie visi turi lygias teises ir tik vieną balsą susirinkime priimant bet kokius sprendimus.

Kiekvienas sodininkų bendrijos narys turi teisę į šiuos veiksmus:

Dalyvauti susitikimuose;

Rinkti valdybą ir būti išrinktam;

Reikalauti pateikti ataskaitą apie SNT pirmininko vykdomą veiklą;

Savo žemės sklype vykdyti bet kokią veiklą, kurios nedraudžia bendrijos įstatai (statyba, veisliniai paukščiai, bitės ir kt.);

Sklypu disponuoti savo nuožiūra (dovanoti, parduoti);

Naudotis visais SNT viešosios infrastruktūros objektais (elektra, vandeniu, keliu);

Turėkite netrukdomą prieigą prie savo svetainės;

Atsiradus norui, palikite partnerystę;

Būkite pasamdyti savo sodininkų bendrijoje, jei jūsų specialybėje yra laisvų vietų.

Noriu atkreipti dėmesį, kad į SNT galite prisijungti pateikę prašymą ir priėmę teigiamą sprendimą jos narių susirinkime.

Sodininkų bendrijos narių pareigos

Visi SNT nariai privalo laikytis šių taisyklių:

Laiku sumokėti mokesčius;

Per trejus metus nuo gavimo datos sukurkite savo sodo sklypą;

Vykdyti bet kokią veiklą, kuri nepažeidžia SNT chartijos;

Dalyvauti socialiniuose renginiuose;

Savo veikla nekelkite problemų kaimynams rajone;

Paklusti bendrijos narių susirinkime priimtiems sprendimams.

Išeina iš sodininkų bendrijos

Jei pageidauja, kiekvienas žemės savininkas gali pasitraukti iš SNT. Ką tai reiškia?

Teisiškai nieko blogo. Toks asmuo išsaugo savo žemės sklypą, jis gali toliau naudotis SNT infrastruktūra (šviestuvais, keliais ir kitais viešaisiais objektais), savo sklype vykdyti sodininkystės veiklą.

Ko individualus žemės savininkas neturėtų daryti:

Eiti į susitikimus;

Pasiduoti savo sprendimams;

Dalyvauti viešuose SNT renginiuose;

Mokėti nario mokesčius.

Ką turi padaryti individualus žemės savininkas:

Sudaryti sutartis su SNT dėl elektros, vandens, kelių ir kitų viešųjų objektų naudojimo;

Mokėti už naudojimąsi visais SNT infrastruktūros objektais;

Reikalaukite savo SNT turto dalies, įgytos už SNT narių pinigus, proporcingai jūsų įneštoms lėšoms.

SNT privalumai ir trūkumai

Žmonės, norintys už miesto ribų turėti dalelę rojaus, sukurtą savo rankomis, mielai tampa SNT nariais. Atsiliepimai apie jų veiklą skiriasi. Daugumos apklaustųjų nuomone, tos sodininkų bendrijos, kurioms vadovauja protingas ir sąžiningas pirmininkas, turi daug privalumų. SNT pranašumai yra šie:

Yra saugumas;

Visada prižiūrėta, švari vieta;

Yra geri privažiavimai iki sodo sklypo;

Galimybę ramiai daryti tai, kas tau patinka;

Norintys gali sklype pasistatyti namą ir joje užsiregistruoti.

Pastebėti trūkumai:

Vieta ne visada gera;

Kartais surenkama per daug papildomų įnašų;

Ne visi SNT turi gerą infrastruktūrą;

Sunkumai registruojant nuosavybę ir dėl to įregistruojant namą.

Rusams jis buvo šventas jau ne vieną kartą. Sodininkų ir sodininkų bendrijų veikla reglamentuota Federalinis įstatymas Nr.66, kuris šalyje buvo priimtas dar 1998 m. Pagal šį įstatymą visi vasarnamiai partnerystė yra ne pelno asociacijos, turi savo Užsakomųjų ir valdymo organas - visuotinis susirinkimas, kuris renka valdybą, jos pirmininką ir. Norint juos sukurti, reikia noro suvienyti bent tris piliečius, nusprendusius sukurti SNT.

Bendrijos įkūrimo data yra laikoma informacijos apie sodininkų ir sodininkų bendriją įvedimo momentu Vieningas valstybinis juridinių asmenų registras, kuris yra privalomas.

Pagrindinis SNT dokumentas, reglamentuojantis asociacijos veiklą, yra Užsakomųjų. Jis patvirtintas ir priimtas. Jis pagrįstas standartine forma, kuri koreguojama pagal vietines ypatybes. Visos Chartijos nuostatos turi atitikti galiojančių teisės aktų reikalavimus. Dokumente aprašoma įmonės valdymo struktūra, jų išrinkimo terminai ir tvarka, teises ir pareigas, taip pat SNT tikslus, uždavinius ir vidaus nuostatas. Ne pelno siekiančių sodininkų ir sodininkų bendrijų kūrimo tikslas – suvienyti kolektyvines pastangas sprendžiant socialines ir ekonomines problemas. yra sukurti skubiems klausimams spręsti. Jie veda ne pelno asociacijos lėšų panaudojimo apskaitą, sprendžia SNT priklausančių žemių skyrimo, šiukšlių išvežimo ir kitus su poilsiaviečių ir kooperatyvų gyvenimo organizavimu susijusius klausimus.

Bendrijos valdybos rinkimų ypatumai

Tokie dokumentai yra privalomai registruojami ir saugomi. Balsavimo forma renkantis SNT lentą yra paslaptis, jei bendrijos įstatuose nenumatyta kitaip. Įstatymas draudžia rinkti valdybos narius atviras balsavimas. Įstatymas nustato bendrijos valdymo organo išrinkimo terminą. Tai ribojama iki dvejų metų. Valdybos narių skaičių nustato visuotinis akcininkų susirinkimas, sudarydamas bendrovės įstatus ir yra įtvirtintas jų nuostatose. Tame pačiame dokumente nustatytas Revizijos komisijos narių skaičius ir jos išrinkimo tvarka.

Perrinkti bendrovės valdybos organus galima sušaukus visuomenės narius. Jo įgyvendinimo iniciatoriai gali būti ne mažiau kaip 1/5 SNT dalyvių arba revizijos komisija. Atsisakymas surengti tokį susirinkimą pagal galiojančius teisės aktus gali būti sušaukimo tvarkos pažeidimas. Ši tvarka nustatyta bendrijos įstatuose. Jei pažeidimų nėra, susirinkimas turi būti surengtas per 30 dienų nuo sprendimo sušaukti priėmimo momento.

Priežastis šaukti neeilinį SNT susirinkimą gali būti ne tik nepatenkinamas Asociacijos valdybos organų darbas, bet ir buvusių dalyvių pasitraukimas iš jos narių, taip pat kitos priežastys Partnerystės chartija. Sprendimai susirinkimuose priimami bendrijos narių balsų dauguma, jeigu įstatuose nenumatyta kitaip. Susirinkimas laikomas įvykusiu, jeigu jame dalyvauja Bendrovės narių kvorumas - daugiau nei pusė jos dalyviai.

bendrijos valdybos įgaliojimai

SNT valdyba yra valdymo organas, kuris visus sprendimus priima kolektyviai ir renkamas ne pelno asociacijos narių visuotiniame susirinkime. Rinkimai vyksta pagal SNT chartiją. Partnerystės valdymo kolegialumą nustato galiojantys teisės aktai. Sodininkų bendrijos valdybos pirmininko pareigybės aprašymas riboja jo galias ir administracines funkcijas. Jis neturi teisės vienas priimti SNT svarbių sprendimų.

SNT valdybos ir jos pirmininko darbas turėtų būti nukreiptas tik į bendrijos narių susirinkimo sprendimų įgyvendinimą. Pirmininko vaidmuo yra organizuoja ir koordinuoja valdybos narių darbą. SNT valdybos kompetencijai priklauso bendrijos susirinkimų šaukimas.

Valdyba vykdo ne pelno asociacijos veiklos operatyvųjį valdymą ir gali planuoti jos ūkinę veiklą. Ji sudaro būtinų išlaidų sąmatas, valdo SNT turtą neviršydama savo įgaliojimų, aprašytų Chartijoje. Valdybos pareigos apima buhalterinės apskaitos organizavimą ir atitinkamų bendruomenės ataskaitų rengimą bei kitus klausimus.

SNT valdybos sprendimai ir veikla gali būti nukreipti tik į jos narių nulemtus tikslus. Visi jie turi atitikti galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus. Įjungta valdybos nariai Ir Pirmininkas atsakinga už jo įgyvendinimą ir atitikties kontrolę.

Sodininkų (dachos) bendrijos valdybos pirmininko teisės ir pareigos

Pirmininko teisės ir pareigos SNT valdyba yra skirta. Kartu su šia norma pirmininko teisinį statusą nustato ir bendrijos įstatai.

Remiantis Chartija, pirmininkas gali veikti bendrijos vardu. Tam jam nereikia SNT įgaliojimo. Bendrovės steigimo dokumentai suteikia pirmininkui teisę pasirašyti visus dokumentus, susijusius su SNT finansine ir ūkine veikla. Valdybos pirmininko kompetencija apima sandorių ir sutarčių sudarymą, kurie gali būti kitokio pobūdžio. Pagrindinė pirmininko pareiga – gerbti SNT interesus, operatyviai spręsti esamas problemas ir rūpintis įprasta asociacijos veikla.

Atsakomybė bendrijos valdybos pirmininkui

SNT valdybos pirmininko veikla ne tik garbingas, bet ir atsakingas. Žalos padarymas bendrijai, piktnaudžiavimas įgaliojimais ir galiojančių teisės aktų pažeidimas pirmininko pareigas einant gali lemti ne tik jo perrinkimą, bet ir baudžiamąjį persekiojimą. Pastarosios gali būti materialinės, drausminės, administracinės ir net baudžiamosios. Sprendimą pasirinkti pirmininko patraukimo atsakomybėn formą priima tik teismas, remdamasis bendrijos narių pareiškimu.

Išvada:

1. Visi SNT yra ne pelno piliečių asociacijos.
2. Jie gali sukurti partnerystę mažiausiai trys žmonės.
3. Būtina SNT egzistavimo sąlyga yra registracija.
4. Bendruomenės direktorių valdyba vykdoma remiantis Užsakomųjų.
5. Pagrindinis SNT valdymo organas yra susirinkimas, kuriame renkami valdybos ir revizijos komisijos nariai bei pirmininkas.
6. SNT veikla yra reglamentuota Federalinis įstatymas Nr.66, kuris buvo priimtas 1998 m.

Populiariausi klausimai ir atsakymai į juos dėl neeilinio sodininkų (dachos) bendrijos susirinkimo

Klausimas: Sveiki, mano vardas Elena. SNT nariai kasmet renka lėšų bendrijos reikmėms. Sumos gana didelės, bet apčiuopiamų darbų nesimato. Kaip galiu patikrinti, kaip išleidžiamos surinktos lėšos?

Atsakymas: Sveiki, Elena. SNT valdybos pirmininkas kasmet turi atsiskaityti už savo darbo finansinius ir ekonominius rezultatus. Jei taip neatsitiks, kiekvienas bendrijos narys turi teisę kreiptis į teismą ieškinio pareiškimas kad jis būtų įpareigotas tai padaryti priverstine forma. Jeigu Pirmininko veikla pasirodys neteisėta ir padarys žalą SNT, jis gali atsakyti ir atlyginti bendrijai padarytą žalą.

Turinys:

Daugelis sodininkų savo konkrečiame SNT nesupranta nei demokratijos esmės, nei teisinės partnerystės klausimų sprendimo tvarkos, nei sodininkų bendrijų egzistavimo sąlygų. Savo problemas jie dažnai bando spręsti šaukdami ir įžeidinėdami, taip pat visoms valdžios institucijoms skųsdami nepriimtiną valdybą ir pirmininką. Tikėjimas geru, visiems patinkančiu karaliumi gyvas ir šiandien, tačiau jei taisyklė patinka visiems, tai ji tiesiog visiškai neveikia.

Pagrindinė ir pagrindinė figūra bet kurioje sodininkystės ne pelno partnerystėje visada buvo valdybos pirmininkas. Nuo jo talento organizuoti valdybos ir visos visuomeninės organizacijos darbą daugiausia priklauso sodininkų gerovė, nes tik normalus pirmininkas sugeba sustabdyti vagystes ir neteisėtumą bendrijoje.

Žmonės negimsta būti sodininkystės ne pelno bendrijos pirmininkais, o SNT įstatymai šiek tiek skiriasi nuo gamybos ar veiklos organizacijos, kurioje jie kažkada dirbo. Dėl daugelio priežasčių SNT pirmininkai neturi laiko lankytis pas teisininkus ar ieškoti ir suprasti įstatymų paieškos tinkle, nors forumuose jiems kyla daug klausimų, ypač apie oficialias pirmininko teises ir pareigas.

SNT pirmininko rinkimai ir perrinkimai

SNT pirmininko darbo pareigas ir teises nustato pareigybės aprašymas, pagal kurį jis priimamas į šias pareigas arba atleidžiamas iš jų valdybos sprendimu ir vadovaujantis galiojančiais teisės aktais. Pirmininką dvejų metų laikotarpiui renka visuotinis susirinkimas (arba įgaliotų atstovų susirinkimas). Pirmininkas gali turėti sekretorių ir pavaduotoją, kurie šias pareigas eina iki kitų rinkimų ir, pirmininko nesant, jo nurodymu atlieka vadovo pareigas. Valdybos sekretorius tvarko SNT narių ir savininkų, gyvenančių bendrijos teritorijoje nebūdamas jos nariais, kartoteką – namų adresą, telefono numerį, informaciją apie žemės dokumentus, šeimos sudėtį.

Valdybos nariai atleidžia pirmininką iš pareigų tik tam tikrais atvejais:

1. Gavus raštišką pirmininko pareiškimą apie atsistatydinimą iš pareigų savo noru.
2. Už reguliarų atsisakymą rengti valdybos posėdžius, jei jos nariai to reikalauja raštu.
3. Jeigu pirmininkas be pateisinamos priežasties neatvyksta į darbą ilgiau kaip 10 dienų ir tai patvirtina jo neatvykimo darbo valandomis ir valdybos posėdžiuose aktai, SNT darbuotojams taip pat buvo vykdoma pirmininko administracinė ir administracinė veikla. per šį laikotarpį nebuvo atlikta.
4. Pirmininkas gali būti atleistas ir už veiklą, dėl kurios organizacijai buvo padaryta finansinė žala dėl piktnaudžiavimo valdžia siekiant asmeninės naudos (šį faktą turi patvirtinti revizijos komisija).
5. Pirmininkui atsisakius surengti ataskaitinį susirinkimą įstatymų nustatytais terminais, taip pat sistemingai nevykdo visuotinių susirinkimų sprendimų, jeigu jie yra visiškai teisėti. Tas pats pasakytina ir apie valdybos sprendimus.
6. Jie gali būti atleisti, jei atsisako revizijos komisijai suteikti galimybę patikrinti visą reikalingą bendrijos dokumentaciją.

Šis sąrašas gali būti papildytas ar trumpinamas tik visuotiniuose susirinkimuose. Pirmininkas privalo pateikti SNT valdybai, vadovaudamasis Rusijos Federacijos chartija ir įstatymais (ypač 66 straipsniu „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir sodininkystės ne pelno organizacijų piliečių“), taip pat kaip visuotinio susirinkimo ir valdybos sprendimai. Pirmininkas savo darbe atsižvelgia ir į vietos valdžios institucijų nuostatus, jeigu jie susiję su bendrijos veikla, taip pat į teismų sprendimus, jeigu jie yra įsiteisėję.

Pagrindinės pirmininko pareigos

Pagrindinė SNT pirmininko pareiga yra vykdyti verslo veiklą pagal bendrijos įstatus ir 1998 m. balandžio 15 d. federalinį įstatymą. Nr.66-F3 (su priedais). Pirmininkas turi žinoti:

1. Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatos, reglamentuojančios SNT ūkinę ir teisinę veiklą.
2. Organizacijos vidaus darbo taisyklės.
3. Darbo saugos taisyklės ir reglamentai, priešgaisrinės saugos taisyklės, civilinės saugos ir saugos taisyklės.
4. Techninė ir projektinė bendrijos dokumentacija, komunalinių paslaugų teikimo sutartiniai dokumentai.

Pats pirmininkas stebi ir stebi, kaip visas personalas (buhalteris, kasininkas, elektrikas, apsaugos darbuotojas) laikosi vidaus tvarkos taisyklių ir darbo pareigų, taip pat sanitarinių normų ir darbo apsaugos taisyklių.

Pirmininkas privalo vykdyti ir užtikrinti, kad visi darbuotojai vykdytų SNT valdybos pavedimus. Kai tik valdyba ar visuotinis susirinkimas išrenka pirmininką (su atitinkamu nutarimu), pirmininkas gali pradėti eiti savo pareigas. Jos įgaliojimus nustato chartija ir federalinis įstatymas. Jeigu nesutinkate su valdybos sprendimu, pirmininkas turi teisę jį apskųsti visuotiniame susirinkime (įgaliotų atstovų susirinkime). Sodininkų bendrijos vardu vadovas veikia neturėdamas įgaliojimo.

Pirmininko pareigybės aprašymas

Kokios yra SNT pirmininko pareigos?

1. Pirmininkauja valdybos posėdžiams finansinių dokumentų ir protokolų pirmojo parašo teise.
2. Sudaryti sutartis, atidaryti sąskaitas banke, išduoti įgaliojimus.
3. Nuolat stebėti, kaip visi darbuotojai tinkamai atlieka savo pareigas.
4. Stebėkite tinkamą visos SNT inžinerinės įrangos veikimą ir saugą.
5. Kas savaitę atlikti bendrosios organizacijos nuosavybės patikrinimą, siekiant nustatyti jo techninę būklę, efektyvų veikimą ir nusidėvėjimo laipsnį.
6. Palaikykite ryšius su energijos tiekimo ir rangovų organizacijų atstovais dėl SNT sutartinių įsipareigojimų vykdymo. Organizuoti specialistų prieigą prie inžinerinės įrangos.
7. Stebėti, kaip energijos tiekimo organizacijos ir rangovai vykdo įsipareigojimus pagal sutartis su bendrija, operatyviai informuoti valdybą apie sutartinių įsipareigojimų pažeidimus.
8. Laiku sudaryti paslaugų sutartis su trečiųjų šalių organizacijomis, mokant už jų paslaugas nurodytais įkainiais.
9. Į tarnybines SNT pirmininko pareigas taip pat įeina atstovavimas bendrijos interesams rajono administracijoje, sanitarinė priežiūra, valstybinė priežiūra, technologinė priežiūra pagal savo kompetenciją.
10. Imtis priemonių avarinėms situacijoms (elektros dingimui, avarijoms ir pan.) pašalinti, savininkų prašymu surašyti avarinių situacijų protokolus.
11. Kas mėnesį imkite ir fiksuokite elektros skaitiklių rodmenis (jei reikia, įtraukdami atitinkamų tarnybų darbuotojus), persiųskite skaitiklių rodmenis SNT buhalterijai ir energijos tiekimo organizacijoms.
12. Dirbkite su nuolatiniais įsipareigojimų nevykdančiaisiais, kad pašalintumėte skolas už techninę priežiūrą ir kitas suteiktas paslaugas.
13. Savininkus laiku informuoti apie teikiamų paslaugų apribojimus (ar išjungimus) informaciniuose stenduose iškabintais skelbimais, stebėti informaciją SNT svetainėje.
14. Stebėkite savininkų pareiškimus, juos fiksuokite ir SNT darbuotojų savalaikį vykdymą.
15. Stebėti teritorijos, įskaitant konteinerių aikštelę, sanitarinę būklę ir švarą.
16. Ne rečiau kaip kartą per ketvirtį informuoti bendrijos valdybą apie planus ir jų įgyvendinimo rezultatus.
17. Užtikrinti SNT darbinės ir techninės dokumentacijos – planų, schemų, brėžinių – prieinamumą, saugą ir papildymą.
18. Stebėti atskaitomybę – buhalterinė, statistinė, techninė.
19. Stebėti ne pelno organizacijos vyriausiojo buhalterio veiklą.
20. Patikrinkite mokėjimų SNT savininkams teisingumą.
21. Kartu su valdybos nariais nuolat stebėti bendrijos kotedžų inžinerinės įrangos būklę ir išorinius patobulinimus bei laiku imtis priemonių nustatytiems trūkumams pašalinti.
22. Du kartus per mėnesį priimti organizacijos narius tiek asmeniniais, tiek bendrais SNT veiklos klausimais.
23. Įsigyti materialinių ir techninių išteklių, reikalingų SNT statutinei veiklai.
24. Saugoti konfidencialią informaciją, kurią pirmininkas privalo turėti pagal savo pareigas (finansinė organizacijos būklė, bendrijos narių asmens duomenys).
25. Atlikdami tarnybines pareigas būkite mandagūs ir korektiški su darbuotojais ir žemės savininkais.
26. Jeigu darbo sutartyje ir teisės aktuose yra nustatyti kiti įsipareigojimai, griežtai jų laikykitės.

Priešgaisrinės saugos vadovo pareigos

Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą tarp visuotinių susirinkimų SNT vadovauja valdyba, vadovaujama SNT pirmininko, kurios priešgaisrinės saugos pareigos apima priešgaisrinės saugos teisės aktų reikalavimų vykdymą.

Visuotinis bendrijos narių susirinkimas valdybai ir jos pirmininkui paveda pareigas vykdyti konkrečią veiklą:

Paskirti asmenį, atsakingą už Priešgaisrinės saugos taisyklių įgyvendinimą ir siųsti jį mokytis, išlaikyti egzaminus ir gauti kvalifikaciją bei pažymėjimą „Atsakingas už gaisrinę saugą“.

Bendradarbiaudami ir nuolat tvarkykite dokumentus, patvirtinančius priešgaisrinės saugos taisyklių laikymąsi:

• valdybos sprendimas dėl asmens, atsakingo už gaisrinę saugą, paskyrimo ir Priešgaisrinės saugos taisyklių patvirtinimo SNT;
• valdybos sprendimas dėl asmens, atsakingo už elektros įrenginius, paskyrimo;
• valdybos sprendimas dėl asmens, atsakingo už gaisro gesinimo priemones, paskyrimo;
• valdybos sprendimas budinčiųjų sąrašo tvirtinimo klausimu;
• priešgaisrinės saugos instrukcijos dujinio-elektrinio suvirinimo ir kitų karštųjų darbų metu;
• nurodymai dėl eilinių darbuotojų veiksmų gaisro ir evakuacijos atveju;
• darbuotojų priešgaisrinės saugos mokymo žurnalas.

Pranešimų ir informacinės paramos organizavimas

Prie įėjimo, šalia ženklo su bendrijos pavadinimu, turėtų būti lenta su SNT schema. Diagramos kopija siunčiama ugniagesiams. Pranešti apie gaisrą bendrija turi turėti viešąjį radijo centrą, kurio sirena dubliuojama mechaninėmis priemonėmis – skambučiu ar bėgeliu.

SNT teritorijoje turėtų būti įrengta informacinė lenta aktualiomis temomis su operacine informacija. Plakatai ir iškabos taip pat yra viešose vietose. Į valdybos ir pirmininko pareigas įeina informavimas ir stebėjimas, ar bendrijos nariai privalo savo nameliuose įrengti statinę vandens ar gesintuvą. Pirmininkas privalo stebėti, kad būtų laiku išvalomi keliai, kad gaisro gesinimo technika laisvai praeitų, taip pat ar teritorijoje nėra degių atliekų sąvartynų ir kuro konteinerių. Esant nuolat karštam ir vėjuotam orui, taip pat kai SNT pavedamas specialus gaisro gesinimo režimas, pirmininkas ir valdyba atlieka priešgaisrinės apsaugos ir veiksmų gaisro atveju aiškinamąjį darbą, organizuoja nemokamą savanorių ugniagesių patruliavimą.

Veiksmai gaisro atveju

Kilus gaisrui, valdybos pirmininkas ar nariai privalo nedelsdami iškviesti ugniagesius ir taip pat visomis perspėjimo priemonėmis (radiju, skambučiu ir pan.) pranešti apie gaisrą. Būtina organizuoti gaisrinių automobilių susirinkimą ir palydėjimą į gaisrą. Pirmininkas turi imtis priemonių gelbėti žmones ir su ugniagesių pajėgų pagalba juos pašalinti iš gaisro zonos. Taip pat būtina pašalinti pašalinius asmenis iš teritorijos.

Prieš atvykstant profesionaliems ugniagesiams, būtina pradėti gesinti gaisrą su savo ugniagesių komanda (pagal 2011 m. gegužės 6 d. įstatymą Nr. 100-FZ).

bendrijos pirmininko teisės

Be pareigų, SNT pirmininkas taip pat turi teises:

1. Atstovauti SNT interesams vyriausybinėse įstaigose ir vietos valdžios institucijose.
2. Spręsti personalo klausimus – samdyti darbuotojus, atleisti tuos, kurie neatitinka pareigų. Vadovaudamiesi galiojančiais teisės aktais, imtis baudžiamųjų ir atlygio priemonių prieš darbuotojus.
3. Duokite darbuotojams nurodymus, kurių reikia laikytis.
4. Nušalinti darbuotojus nuo darbo, jei šiurkščiai pažeidžiamos vidaus tvarkos taisyklės, darbo pareigos, sanitarinės normos, darbo apsaugos ir priešgaisrinės saugos taisyklės.
5. Tarnybinėms pareigoms atlikti naudokitės iš valdybos narių gauta informacija.
6. Naudokite bendrijos suteiktą įrangą, medžiagas ir inventorių.
7. Vadovas turi teisę į išlaidų, patirtų atliekant tarnybines pareigas, kompensaciją, iš anksto suderintas su valdyba.
8. Gauti iš bendrijos savininkų nuosavybės teisę į žemės sklypus patvirtinančių ir jų teises patvirtinančių dokumentų kopijas.
9. Prašymas prieš visuotinį susirinkimą (ar valdybą) pašalinti skolininkus iš organizacijos narių.
10. Remiantis Rusijos Federacijos chartija ir įstatymais, imtis kitų poveikio priemonių prieš žemės savininkus, kurie pažeidžia chartiją, statybos kodeksus ir kitas įstatymo nuostatas.
11. Pirmininkas turi teisę į mandagų, pagarbų ir teisingą darbuotojų bei bendrijos narių požiūrį.
12. Jei galiojantys teisės aktai ir darbo chartija nustato kitas pirmininko teises, tai SNT vadovas taip pat turi teisę į jas.

Už ką jis atsakingas?

SNT vadovas yra atsakingas už:

• biuro darbo organizavimas SNT,
• apskaita ir dokumentų saugojimas.
• sudarytų sutarčių teisingumas,
• tinkama turto priežiūra, eksploatavimas ir sauga,
• savalaikis ir visiškas visų sutarčių sąlygų įvykdymas, mokėjimų atlikimas (kartu su apskaita).

Visų pirma, pirmininkas moka už bendrą elektros suvartojimą pagal bendrą skaitiklį. Šią sumą atsveria bendri atskirų skaitiklių rodmenys, tad į SNT pirmininko darbo pareigas įeina ir elektros valdymo klausimai. Keisdamas skaitiklį iš aikštelės savininko, jis privalo paimti seno skaitiklio rodmenis keitimo dieną, o naujo – įrengimo dieną, o pirmininkas turi įsitikinti, kad skaitiklis yra tvarkingas. techniškai tvarkingas, tai yra patikrintas maitinimo šaltinio. Griežtai draudžiama apmokestinti bendrijos narius, viršijančius Energetikos išteklių komisijos nustatytą dydį (dėl laidų praradimo, tuščiosios eigos transformatoriaus, vagystės). Tokia veikla užtraukia baudžiamąją ir administracinę atsakomybę.

Maitinimas sustabdomas šiais atvejais:

• prastos elektros laidų būklės,
• elektros apskaitos schemų pažeidimai,
• prijungti pantografus už skaitiklio,
• pareigūnams nėra galimybės patikrinti elektros energijos vartojimo prietaisų būklę,
• pavėluotai atsiskaityti už paslaugas.

Atjungimas atliekamas po įspėjimo ir pažeidėjui laiku nepašalinus problemų. Už kitus įstatų pažeidimus, pavyzdžiui, nemokėjus nario mokesčių, valdyba ir pirmininkas neturi teisės išjungti elektros kaip įtakos prievolės nevykdančiajam.

Revizijos komisijos pareigos

Revizijos komisija yra nuolatinis SNT organas, renkamas visuotiniame bendrijos narių susirinkime bendrijos, jos valdybos ir kitų pareigūnų veiklos finansinei ir ūkinei kontrolei.

Komisija savo veiklą vykdo vadovaudamasi bendrijos įstatais, taip pat atitinkamais norminiais dokumentais.

Komisijos nariai iš trijų asmenų renkami vienerių iki dvejų metų laikotarpiui visuotiniame susirinkime atviru arba nedalyvaujant balsavimu iš asmenų, turinčių aukštąjį (arba pagrindinį aukštąjį) išsilavinimą – teisinį ar ekonominį bei patirties ūkio ir teisės srityje. Taip pat tinka dviejų žmonių komisija. Jei vienas išrenkamas, jis vadinamas revizoriumi. Į audito komisiją gali būti renkamas bet kuris bendrijos narys. Profesionalus savininkas, kuris nuolat gyvena SNT teritorijoje, bet nėra jos narys, tvirtinamas atskirai.

Revizijos komisijos nariais negali būti:

• valdybos pirmininkas;
• valdybos nariai ir jų artimieji;
• skolininkų savininkai;
• asmenys, turintys teistumą ir diskvalifikuoti;
• kažkas pagal įgaliotąjį SNT narį.

Jeigu visuotiniame susirinkime renkami ir kiti valdymo organai, tai po jų skiriama revizijos komisija.

Revizijos komisijos funkcijos:

1. Tikrina bendrijos finansinius dokumentus, inventorizaciją, steigiamą dokumentaciją, posėdžių protokolus bei pirmininko ir valdybos įsakymus, rezultatų palyginimą su apskaitos duomenimis.
2. Sutarčių ir kitų sandorių bendrijos vardu teisėtumo patikrinimas.
3. Parengto balanso, metinės ataskaitos, pelno paskirstymo, mokesčių inspekcijos, statistikos ir valstybinių įstaigų ataskaitų tikrinimas.
4. Sąnaudų ir pajamų sąmatų pagrįstumo vertinimas.
5. Tikrinimas, ar yra faktinis turto ir lėšų prieinamumas.
6. Numatytų lėšų ir turto panaudojimo patikrinimas.
7. Finansinių operacijų pagrįstumo, išsamumo ir mokesčių sumokėjimo laiku tikrinimas.
8. Kapitalinių išlaidų ir vykdomos veiklos išlaidų pagrįstumo tikrinimas
9. SNT narių finansinės būklės patikrinimas ir skolų kontrolė.
10. Fizinių asmenų darbo užmokesčio skaičiavimų tikrinimas.

Komisija, patikrinusi finansinę veiklą, surašo išvadą, kurioje įvertinamas dokumentacijos (ataskaitų, balansų, deklaracijų) teisingumas. Asociacijos finansinės veiklos auditas atliekamas kartą per metus. Išvados rezultatai visuotiniam susirinkimui pateikiami tik po to, kai su jais susipažino valdybos pirmininkas ir nariai. Komisija privalo nedelsdama (raštu) pranešti valdybai apie visų patikrinimų rezultatus septynias dienas iki visuotinio ataskaitinio susirinkimo. Dėl narių skundų – per 10 dienų.

Komisija, sudarydama ataskaitą, parengia tikslias rekomendacijas trūkumams ištaisyti. Komisija neturi teisės atskleisti visos konfidencialios finansinės informacijos (organizacijos narių asmens duomenų, jos finansinės būklės). sukauptos sumos. Revizijos komisijos įgaliojimai taip pat apima siūlymus visuotiniam susirinkimui dėl priemokų, pagrįstų audito rezultatais valdybai ir revizijos komisijai, siekiant gerinti motyvaciją darbe.

Revizijos komisijos pirmininko pareigos apima SNT narių priėmimą kartą per mėnesį (nustatoma konkreti data).

Pirmininko ir valdybos pareigos, susijusios su audito komisija:

1. Patikrinimų laikotarpiu valdyba teikia visą įmanomą pagalbą auditorių darbe, atiduodama jiems biurą, biuro įrangą, biuro reikmenis.
2. Pirmininkas balsavimui įtraukia prašymą pateikusių savininkų siūlymus, jeigu susirinkimo darbotvarkėje yra revizijos komisijos parinkimo klausimas.
3. Bendrijos valdybos pirmininkas privalo pateikti auditoriams dokumentus, kurie buvo nurodyti sprendime atlikti auditą, arba raštu pasiaiškinti dėl jų neatvykimo.
4. Bet kurio nario raštišku prašymu valdyba privalo supažindinti jį su komisijos išvadomis ir pateikti išvados kopijas.
5. Rengdami visuotinį ataskaitinį metinį bendrijos narių susirinkimą, valdyba ir pirmininkas privalo visiems savo nariams išdalinti revizijos komisijos išvadas ir ataskaitas.