Η διαδικασία αλλαγής του τεχνικού σχεδίου μετά την ανάπλαση. Τεχνικό σχέδιο μετά την ανάπλαση: πώς να αποφύγετε προβλήματα με τις επιθεωρήσεις; Πραγματοποίηση αλλαγών στο τεχνικό σχέδιο της περιοχής δόμησης

Ακολουθία ενεργειών του αιτούντος

Ποια έγγραφα απαιτούνται

1. Δελτίο ταυτότητας του αιτούντος.

2. Αίτηση για να ληφθούν υπόψη αλλαγές στα χαρακτηριστικά ακινήτου εγγεγραμμένου στο κρατικό κτηματολόγιο. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από τον ιδιοκτήτη, τον εκπρόσωπό του με βάση συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ή άλλο πρόσωπο σε περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος. Το έντυπο αίτησης μπορεί να μεταφορτωθεί από τον ιστότοπο Rosreestr και να ληφθεί από το γραφείο του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου και του MFC.

3. Σχέδιο οριοθέτησης οικοπέδου ή τεχνικού σχεδίου κτιρίου, κατασκευής, χώρων ή ημιτελούς εργοταξίου. Απαιτείται σχέδιο οριοθέτησης όταν λαμβάνονται υπόψη οι αλλαγές στα μοναδικά χαρακτηριστικά ενός οικοπέδου και λαμβάνεται υπόψη μέρος του οικοπέδου. Απαιτείται τεχνικό σχέδιο όταν λαμβάνονται υπόψη αλλαγές σε ένα έργο κεφαλαιουχικής κατασκευής (εκτός από πληροφορίες σχετικά με τον σκοπό της εγκατάστασης) και λαμβάνοντας υπόψη μέρος του έργου κατασκευής κεφαλαίου. Για την εκπόνηση ενός ορίου ή τεχνικού σχεδίου, είναι απαραίτητο να συναφθεί συμφωνία για την εκπόνησή του με μηχανικό κτηματογράφησης που διαθέτει πιστοποιητικό προσόντων. Στον ιστότοπο Rosreestr μπορείτε να βρείτε μια λίστα με όλους τους πιστοποιημένους μηχανικούς κτηματογράφησης στη Ρωσική Ομοσπονδία.

4. Έγγραφο που θεμελιώνει ή πιστοποιεί το δικαίωμα του αιτούντος στην ιδιοκτησία(πρωτότυπο ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο· αντίγραφο πράξης κρατικής αρχής ή φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης, επικυρωμένο με τη σφραγίδα και την υπογραφή εξουσιοδοτημένου υπαλλήλου αυτού του φορέα). Εάν πληροφορίες σχετικά με το δικαίωμα επί του αντικειμένου περιέχονται ήδη στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων (ΓΚΝ), δεν απαιτείται η υποβολή εγγράφου.

5. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την επίλυση της διαφοράς γηςσχετικά με τη συμφωνία για τη θέση των ορίων του οικοπέδου, εάν υπήρχε διαφωνία σχετικά με τα όρια του οικοπέδου (πρωτότυπο ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο).

Ο αιτών μπορεί, με δική του πρωτοβουλία, να υποβάλει τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

• εάν αλλάξει η κατηγορία γης στην οποία έχει εκχωρηθεί το οικόπεδο - έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι το οικόπεδο ανήκει σε μια συγκεκριμένη κατηγορία γης.
• εάν αλλάξει ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου - έγγραφο που επιβεβαιώνει την καθιερωμένη επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου.
• εάν η διεύθυνση του ακινήτου έχει αλλάξει - απόφαση κρατικής αρχής ή τοπικής αυτοδιοίκησης να εκχωρήσει διεύθυνση στο ακίνητο ή να αλλάξει μια τέτοια διεύθυνση·
• αν αλλάξει ο σκοπός κτιρίου ή χώρων - απόφαση της τοπικής αυτοδιοίκησης για αλλαγή του σκοπού του κτιρίου ή των χώρων.

Ο αιτών έχει το δικαίωμα να υποβάλει το πρωτότυπο ή αντίγραφο του εγγράφου, επικυρωμένο με σφραγίδα και υπογραφή εξουσιοδοτημένου υπαλλήλου του συγκεκριμένου φορέα, ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο. Εάν ο αιτών δεν υποβάλει αυτά τα έγγραφα, ζητούνται από τη Rosreestr ανεξάρτητα στο πλαίσιο του διατμηματικού συστήματος αλληλεπίδρασης πληροφοριών.

Όροι παροχής και κόστος υπηρεσιών

Ένα κτηματολογικό απόσπασμα σχετικά με το ακίνητο, το οποίο περιέχει νέες πληροφορίες που έχουν εισαχθεί στην Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας, εκδίδεται προσωπικά στον αιτούντα (εκπρόσωπός του) ή αποστέλλεται ταχυδρομικώς εάν υπάρχει αντίστοιχη ένδειξη στην αίτηση εντός το πολύ 18 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης και των εγγράφων από την κτηματολογική αρχή.

Τροποποιήσεις στον Κώδικα Φορολογίας του Κράτους γίνονται χωρίς να επιβάλλεται τέλος στον αιτούντα.

Πιθανοί λόγοι για την αναστολή της εξέτασης μιας αίτησης:

• ένα από τα όρια ενός οικοπέδου διασχίζει ένα από τα όρια ενός άλλου οικοπέδου, πληροφορίες για το οποίο περιέχονται ήδη στην Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας.
• ένα από τα όρια της τοποθεσίας διασχίζει τα σύνορα δήμου ή οικισμού·
• εάν η τοποθεσία των χώρων, σύμφωνα με τις πληροφορίες κτηματογράφησης, συμπίπτει με την τοποθεσία άλλης εγκατάστασης, εκτός από την περίπτωση που οι άλλες εγκαταστάσεις είναι μετατρεπόμενη ιδιοκτησία·
• η αίτηση ή τα έγγραφα σε μορφή ή περιεχόμενο δεν συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του νόμου ή υποβάλλεται ελλιπές σύνολο εγγράφων.

Πιθανοί λόγοι για την άρνηση να ληφθούν υπόψη αλλαγές:

• το όριο ή το τεχνικό σχέδιο πιστοποιείται από άτομο που δεν έχει τα κατάλληλα δικαιώματα·
• η απάντηση μιας κρατικής αρχής ή φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης σε διυπηρεσιακό αίτημα υποδηλώνει την απουσία εγγράφου και πληροφοριών απαραίτητων για την εγγραφή στο κτηματολόγιο και το αντίστοιχο έγγραφο δεν υποβλήθηκε από τον αιτούντα με δική του πρωτοβουλία.
• ένα ακατάλληλο άτομο έκανε αίτηση για αλλαγή κτηματολογικών πληροφοριών.
• η αλλαγή στην περιοχή και (ή) η αλλαγή στην περιγραφή της θέσης των ορίων του οικοπέδου δεν οφείλεται στο σχηματισμό του οικοπέδου ή στη διευκρίνιση των ορίων του.
• ως αποτέλεσμα της κτηματογράφησης των αλλαγών, η έκταση του οικοπέδου θα είναι μεγαλύτερη από την έκταση που καθορίζεται στον Αστικό Κώδικα κατά ποσό μεγαλύτερο από το μέγιστο ελάχιστο μέγεθος ενός οικοπέδου που ορίζεται από το νόμο για γαίες του αντίστοιχου προβλεπόμενου ο σκοπός και η επιτρεπόμενη χρήση ή, εάν δεν έχει καθοριστεί τέτοιο μέγεθος, σε ποσό μεγαλύτερο από το 10 % της έκτασης που καθορίζεται στον Κώδικα Κρατικής Ιδιοκτησίας·
• κατά την αποσαφήνιση των ορίων ενός οικοπέδου, παραβιάζεται η καθιερωμένη διαδικασία συμφωνίας για τη θέση των ορίων των οικοπέδων ή η θέση των καθορισμένων ορίων δεν θεωρείται συμφωνημένη (εκτός από τις περιπτώσεις όπου τα καθορισμένα όρια αναγνωρίζονται όπως ορίζεται στο η διαδικασία επίλυσης κτηματικής διαφοράς).

Για λεπτομερείς πληροφορίες, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της Rosreestr ή επικοινωνήστε με έναν ειδικό στο γραφείο.

Πώς να υποβάλετε έγγραφα

Αίτηση για να ληφθούν υπόψη αλλαγές στα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου μπορεί να υποβληθεί με οποιονδήποτε από τους ακόλουθους τρόπους:

1. Επικοινωνήστε με το γραφείο του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου.

Κλείστε ένα ραντεβού εκ των προτέρων:

• στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr στην ενότητα "Γραφεία και δεξιώσεις".
• μέσω ενός μόνο αριθμού του τηλεφωνικού κέντρου Rosreestr.

2. Υποβάλετε αίτηση και τα απαραίτητα έγγραφα, υπογεγραμμένα με ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή, στον ιστότοπο Rosreestr στην ενότητα «Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες»*.

3. Υποβολή εγγράφων στο πλησιέστερο πολυλειτουργικό κέντρο για την παροχή κρατικών και δημοτικών υπηρεσιών (MFC). Βεβαιωθείτε ότι το MFC παρέχει αυτήν την υπηρεσία.

4. Στείλτε τα συμβολαιογραφικά έγγραφα ταχυδρομικώς με κατάλογο των περιεχομένων και ειδοποίηση παράδοσης στο γραφείο του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου στην τοποθεσία του ακινήτου.

* Ελέγξτε τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εγγράφων για αυτήν την υπηρεσία στον ιστότοπο Rosreestr, με τον χειριστή του τηλεφωνικού κέντρου ή με έναν ειδικό στο γραφείο.

Μπορείτε να παρακολουθείτε γρήγορα την κατάσταση εξέτασης της αίτησής σας χρησιμοποιώντας την ηλεκτρονική υπηρεσία "Έλεγχος της κατάστασης ενός αιτήματος" στον ιστότοπο Rosreestr, ανεξάρτητα από τον τρόπο υποβολής των εγγράφων.

Τμήμα Παρακολούθησης και Βελτίωσης Ποιότητας Δημοσίων Υπηρεσιών Rosreestr

Οι πληροφορίες στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων αντικατοπτρίζουν την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Οποιεσδήποτε αλλαγές προκύψουν στις εγκαταστάσεις εμφανίζονται στο κτηματολόγιο μόνο όταν τις αναφέρει ο ιδιοκτήτης. Αλλαγές στον Κώδικα Κρατικής Ιδιοκτησίας μετά την ανάπλασησε μη οικιστικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε κτίριο κατοικιών πραγματοποιείται κατά την αλλαγή των βασικών παραμέτρων του και περιλαμβάνει την προετοιμασία ενός πακέτου των ακόλουθων εγγράφων με βήμα προς βήμα εκτέλεση εργασιών:

• Ανάπτυξη της τεκμηρίωσης του έργου, δηλαδή του Έργου για τις προγραμματισμένες εργασίες και της Τεχνικής Έκθεσης για τη δυνατότητα
• εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού (εάν είναι απαραίτητο)
• άδεια για ανακατασκευή
• πράξη για την ολοκληρωμένη ανακατασκευή από την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας
• πραγματοποιώντας αλλαγές στην τεχνική τεκμηρίωση της ΔΔΠ
• Παραγγελία και παραλαβή τεχνικού σχεδίου με αλλαγές που έγιναν για ανακατασκευή
• τροποποιήσεις του Κώδικα Φορολογίας του Κράτουςκαι λήψη κτηματολογικού διαβατηρίου για το αντικείμενο με όλες τις αλλαγές
• κάνοντας αλλαγές στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων και λήψη αποσπάσματος από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο με τις τροποποιήσεις

Προετοιμασία του έργου και λήψη αδειών για ανάπλαση

Το πρώτο και πιο σημαντικό στάδιο είναι η ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού, που αναπτύχθηκε από έναν οργανισμό με έγκριση SRO ή τον συγγραφέα του έργου του σπιτιού. Εάν όλες οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν προηγουμένως ολοκληρωθεί, τότε εκπονείται Τεχνικό Συμπέρασμα σχετικά με το παραδεκτό και την ασφάλεια της ανακατασκευής που έχει πραγματοποιηθεί. Όλη η τεκμηρίωση του έργου υποβάλλεται στην Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας και εκδίδεται εντολή για αυτήν, η οποία περιγράφει όλες τις εργασίες επισκευής και κατασκευής. Για να παρέχετε αυτήν την υπηρεσία, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εξουσιοδοτημένη αρχή και να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Τεκμηρίωση έργου
• Τεχνικό διαβατήριο του αντικειμένου
• Συγκατάθεση ιδιοκτητών για ανακατασκευή χώρων (εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες)
• Για μη οικιστικούς χώρους που βρίσκονται σε κτίρια κατοικιών, το συμπέρασμα του Rospotrebnazdor

Μετά τη λήψη της εντολής για εργασίες επισκευής και κατασκευής και αφού πραγματοποιηθούν εντός ενός έτους, είναι απαραίτητο να συνταχθεί νόμος για την ολοκληρωμένη ανακατασκευή με την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας. Στην αίτηση πρέπει να επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αίτηση στην εξουσιοδοτημένη αρχή
• Αντίγραφο του Διατάγματος της Επιθεώρησης Στέγασης της Μόσχας
• Πράξεις για κρυφή εργασία

Εάν είχε πραγματοποιηθεί προηγουμένως ανάπλαση στον χώρο, προκειμένου να εκδοθεί Πιστοποιητικό Ολοκληρωμένης Ανακατασκευής, θα υποβληθεί τεχνική γνωμάτευση για το παραδεκτό και ασφάλεια των εργασιών που εκτελούνται στο χώρο, ολοκληρωμένα πιστοποιητικά για κρυφές εργασίες και αίτηση στον εξουσιοδοτημένο φορέα. απαιτείται.

Πραγματοποίηση αλλαγών σε έγγραφα ΔΔΠ

Οι εργασίες για την πραγματοποίηση αλλαγών στην τεχνική τεκμηρίωση των ΔΔΠ σε εγκαταστάσεις δεν ρυθμίζονται επί του παρόντος με σαφήνεια. Αλλά είναι απαραίτητο να γίνουν αλλαγές στα χαρακτηριστικά των χώρων· αυτό μπορεί να γίνει κατόπιν αίτησης στο κρατικό δημοσιονομικό ίδρυμα MosgorBTI ή από μηχανικό κτηματογράφησης. Ταυτόχρονα, συχνά αποστέλλω αιτήματα σχετικά με τις εσωτερικές αλληλεπιδράσεις των αρχών και εάν κάποιος οργανισμός δεν έχει πληροφορίες, πρέπει να υπερασπιστώ την τρέχουσα κατάσταση για μεγάλο χρονικό διάστημα και επίμονα.

Ως αποτέλεσμα, πριν την εκτέλεση κάνοντας αλλαγές στις πληροφορίες του Κρατικού Φορολογικού Κώδικα, είναι καλύτερα να κάνετε πρώτα αλλαγές στην τεχνική τεκμηρίωση της ΔΔΠ.

Κατάρτιση τεχνικού σχεδίου

Τροποποιήσεις σε έγγραφα Κρατικού Κώδικα Φορολογίαςπραγματοποιείται με βάση τα τρέχοντα δεδομένα για τη διάταξη και τα όρια του αντικειμένου. Τα στοιχεία αυτά μπορούν να παρέχονται από τεχνικό σχέδιο, το οποίο εκπονεί κτηματολόγος μηχανικός. Περιλαμβάνεται στην τεχνική Το σχέδιο περιλαμβάνει ένα σχέδιο και μια περιγραφή, η οποία υποδεικνύει τις κύριες παραμέτρους του αντικειμένου.

Για να δημιουργήσετε ένα νέο τεχνικό σχέδιο θα χρειαστείτε:

• Τεκμηρίωση έργου
• πράξη ολοκληρωμένης ανακατασκευής
• έγγραφα τίτλου για ένα αντικείμενο
• δήλωση χώρων, επικυρωμένη από τον ιδιοκτήτη και επιβεβαίωση της ακρίβειας των δεδομένων που καθορίζονται στο τεχνικό σχέδιο.

Πραγματοποίηση αλλαγών στον Κρατικό Φορολογικό Κώδικα στη Μόσχα

Για τους σκοπούς της κρατικής εγγραφής όλων των αλλαγών στο ακίνητο, είναι απαραίτητο να γράψετε μια αίτηση στην κύρια αρχή εγγραφής - την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής του Κράτους Rosreestr. Ο ιδιοκτήτης των χώρων ή ο επίσημος αντιπρόσωπός του πρέπει να συμπληρώσει την αίτηση με πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Το τεχνικό σχέδιο πρέπει να καταγραφεί σε δίσκο και να υποβληθεί μαζί με την αίτηση.

Προθεσμία για αλλαγές στον Κώδικα Φορολογίας του Κράτουςκυμαίνεται από 3 έως 18 εργάσιμες ημέρες. Η ταχύτητα εγγραφής εξαρτάται από την πολυπλοκότητα και τον αριθμό των αλλαγών. Με βάση το τεχνικό σχέδιο γίνονται αλλαγές και εκδίδεται κτηματολογικό διαβατήριο με ενημερωμένη διαρρύθμιση του ακινήτου.

Ο ιδιοκτήτης των χώρων μετά την ανακατασκευή δεν πρέπει να καθυστερήσει να κάνει αλλαγές στο Rosreestr, καθώς μια καθυστέρηση μπορεί να οδηγήσει σε διάφορες αρνητικές συνέπειες. Για παράδειγμα, δυσκολίες στην ολοκλήρωση ορισμένων συναλλαγών ή λανθασμένος υπολογισμός του ποσού φόρου. Επιπλέον, η ευθύνη για τέτοιες παραβιάσεις και υποπληρωμές βαρύνει εξ ολοκλήρου τον ιδιοκτήτη.

Δεν είναι μυστικό ότι η διαδικασία τροποποιήσεις του Κώδικα Φορολογίας του Κράτουςέχει ορισμένες δυσκολίες. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους η αρχή εγγραφής έχει το δικαίωμα να αναστείλει την εξέταση ή να αρνηθεί την εγγραφή:

• τα όρια των χώρων βρίσκονται στα όρια του γειτονικού καταχωρημένου αντικειμένου
• τα όρια του αντικειμένου εκτείνονται πέρα ​​από τα όρια του δήμου
• δεν καθορίζονται τα όρια του αντικειμένου ή παραβιάζονται οι κανόνες για τον προσδιορισμό τους
• η έκταση των χώρων μετά την ανάπλαση είναι μεγαλύτερη από την έκταση που περιλαμβάνεται στη λογιστική
• το υποβληθέν πακέτο εγγράφων δεν αντιστοιχεί στο επίσημα εγκεκριμένο έντυπο ή έχει συμπληρωθεί εσφαλμένα
• δεν παρουσιάζονται όλα τα έγγραφα
• το πακέτο τεκμηρίωσης δεν υποβλήθηκε από τον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπο χωρίς πληρεξούσιο

Οι ειδικοί της εταιρείας μας είναι έτοιμοι να βοηθήσουν τον ιδιοκτήτη, να περάσουν από όλα τα στάδια και να του παράσχουν ένα τρέχον κτηματολογικό διαβατήριο. Η υπηρεσία μπορεί να παρέχεται με το κλειδί στο χέρι, καθώς και με τη μορφή μεμονωμένων αντικειμένων. Μια πλήρης λίστα εγγράφων και εργασιών για τις οποίες εκτελούμε κάνοντας αλλαγές στον Κρατικό Φορολογικό Κώδικα στη ΜόσχαΕπόμενο:

• Ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και τεχνικής έκθεσης για τη θέση των φέρων κατασκευών του κτιρίου, εάν είναι απαραίτητο, ανάπτυξη τεχνικής έκθεσης σχετικά με το παραδεκτό και την ασφάλεια των εργασιών που εκτελούνται στο εργοτάξιο
• Προετοιμασία πακέτου εγγράφων για την απόκτηση εντολής για την εκτέλεση εργασιών επισκευής και κατασκευής, κατάρτιση πράξης ολοκληρωμένης ανακατασκευής που εγκρίθηκε από την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας
• Τροποποιήσεις στην τεχνική τεκμηρίωση της ΔΔΠ
• Κατάρτιση τεχνικού σχεδίου για την εγκατάσταση
• Αλλαγές στον Κώδικα Φορολογίας του Κράτους
• Πραγματοποίηση αλλαγών στο Rosreestr
• Λήψη όλων των απαραίτητων εγγράφων από το Τμήμα Στεγαστικής Πολιτικής, ΔΔΠ, Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας, Rosreestr, σε κυβερνητικά ιδρύματα και οργάνωση που σχετίζεται με το θέμα της ανακατασκευής των χώρων

Τεχνική κάτοψη - ένα έγγραφο που αναπαράγει ορισμένες πληροφορίες που έχουν εισαχθεί στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων (GKN) και υποδεικνύει πληροφορίες σχετικά με τις απαραίτητες εγκαταστάσεις για την καταχώριση των χώρων (ή τη λογιστική για τις αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί).
Εγκαταστάσεις - μέρος του όγκου ενός κτιρίου ή κατασκευής που έχει συγκεκριμένο σκοπό και περιορίζεται από κτιριακές κατασκευές(ρήτρα 14 του μέρους 2 του άρθρου 2 του ομοσπονδιακού νόμου της 30ης Δεκεμβρίου 2009 αριθ. 384-FZ) 1.
Το τεχνικό σχέδιο των χώρων καταρτίζεται σε σχέση με:
- κτίριο (συμπεριλαμβανομένης μιας συλλογής πολλών απομονωμένων (ξεχωριστών) και παρακείμενων χώρων (για παράδειγμα, τμήμα κτιρίου κατοικιών που αποτελείται από δωμάτια και βοηθητικούς χώρους που βρίσκονται σε αυτό), οι οποίοι, μεταξύ άλλων, μπορούν να βρίσκονται σε πολλούς ορόφους ενός κτιρίου ή δομή το ένα πάνω από το άλλο και πρέπει να έχουν πρόσβαση μεταξύ τους χωρίς τη χρήση κοινόχρηστων χώρων σε ένα τέτοιο κτίριο ή δομή), και οι εγκαταστάσεις αυτές πρέπει, σύμφωνα με το Νόμο, να είναι απομονωμένοι και ξεχωριστοί από άλλους χώρους του κτιρίου ή της κατασκευής·
- μέρη του δωματίου.
Η πιο κοινή ταξινόμηση των χώρων που χρησιμοποιούνται στην πολιτική κυκλοφορία σχετίζεται κυρίως με τον σκοπό τους: πρόκειται για οικιστικούς (μη οικιστικούς) χώρους, κοινόχρηστους χώρους, βιομηχανικούς χώρους κ.λπ. Συμπεριλαμβανομένου οι χώροι περιλαμβάνουν (διαμερίσματα, δωμάτια, κοινόχρηστους χώρους (συμπεριλαμβανομένης της πολυκατοικίας), γκαράζ (ως μέρος συγκροτημάτων γκαράζ που έχουν καταχωριστεί ως κτίρια), χώρους λιανικής και γραφείων, αποθήκες, υπόγεια κ.λπ.
Για την κτηματογράφηση οποιωνδήποτε χώρων (ανεξαρτήτως του σκοπού τους), καθώς και μεταγενέστερη εγγραφή δικαιωμάτων, απαιτείται τεχνικό σχέδιο.

Οι ειδικοί της Don Cadastral Center LLC θα σας παράσχουν υψηλής ποιότητας και γρήγορη παραγωγή ενός τεχνικού σχεδίου για χώρους οποιουδήποτε σκοπού, καθώς και την υποβολή εγγράφων για την εγγραφή των χώρων με κτηματογράφηση (λογιστική για αλλαγές) με μεταγενέστερη παραλαβή κτηματολογικό διαβατήριο.

Έντυπο τεχνικού σχεδίου των χώρων και απαιτήσεις για την προετοιμασία του (που καθορίζουν τους κανόνες για την καταχώρισή του) κατοχυρώνονται στο Διάταγμα Νο. 583 2 του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας της 29ης Νοεμβρίου 2010.
Παράδειγμα τεχνικού σχεδίου δωματίου (και περισσότερα) μπορείτε να βρείτε στην αντίστοιχη ενότητα της ιστοσελίδας μας.
Το τεχνικό σχέδιο αποτελείται από ένα μέρος κειμένου , η οποία χωρίζεται σε τμήματα που απαιτείται να ενταχθούν στο τεχνικό σχέδιο και τμήματα των οποίων η ένταξη στο τεχνικό σχέδιο εξαρτάται από τους τύπους των εργασιών κτηματογράφησης, και γραφικό μέρος.
Το τμήμα κειμένου του τεχνικού σχεδίου περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενότητες:
1) γενικές πληροφορίες σχετικά με τις εργασίες κτηματογράφησης.
2) αρχικά δεδομένα.
3) χαρακτηριστικά των χώρων.
4) πληροφορίες σχετικά με μέρος (τμήματα) των χώρων.
5) πόρισμα μηχανικού κτηματολογίου.

Γραφικό μέρος της τεχνικής κάτοψης είναι κάτοψη ή τμήμα ορόφου κτιρίου ή κατασκευής, που υποδεικνύει σε αυτό το σχέδιο τη θέση των αντίστοιχων χώρων και εάν το κτίριο ή η κατασκευή δεν έχει ορόφους, κάτοψη κτιρίου ή κατασκευής ή κάτοψη του αντίστοιχου μέρους του κτιρίου ή της δομής, υποδεικνύοντας σε αυτό το σχέδιο τη θέση των εν λόγω χώρων.
Το τεχνικό σχέδιο συντάσσεται ως ξεχωριστό έγγραφο για κάθε δημιουργημένο χώρο . Σε περίπτωση ταυτόχρονου σχηματισμού χώρων ως αποτέλεσμα μετατροπής των χώρων (εγκαταστάσεων) ή σε περίπτωση σχηματισμού χώρων και (ή) σχηματισμού (αλλαγής) μέρους (τμημάτων) των χώρων, το τεχνικό σχέδιο καταρτίζεται στο τη μορφή ενός εγγράφου.
Πληροφορίες σχετικά με τις εγκαταστάσεις αναφέρονται στο τεχνικό σχέδιο με βάση την άδεια κτηματογράφησης που υποβάλλεται από τον πελάτη για τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου ή της κατασκευής στην οποία βρίσκονται οι εγκαταστάσεις, τεκμηρίωση μελέτης του κτιρίου ή της κατασκευής στην οποία βρίσκονται οι εγκαταστάσεις , τεχνικό διαβατήριο των χώρων που έχει εκδοθεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2013 ή πριν από την 1η Ιανουαρίου 2013, το τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου ή της κατασκευής στην οποία βρίσκονται οι εγκαταστάσεις.
Εάν, στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία στον τομέα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δεν απαιτείται η προσκόμιση ή η αποδοχή αυτών των εγγράφων, πληροφορίες για τις εγκαταστάσεις αναφέρονται στο τεχνικό σχέδιο βάσει της δήλωσης

Το τεχνικό σχέδιο των χώρων συντάσσεται με τη μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου με τη μορφή εγγράφου XML, πιστοποιείται από ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή κτηματολογικού μηχανικού και εκδίδεται με τη μορφή αρχείων σε μορφή XML, που δημιουργούνται με χρήση σχημάτων XML και παρέχουν ανάγνωση και έλεγχο των υποβληθέντων δεδομένων.
Κατόπιν αιτήματος του πελάτη, η σύμβαση μπορεί να προβλέπει την κατάρτιση ενός τεχνικού σχεδίου στα χαρτιά, τότε το τεχνικό σχέδιο εκπονείται επιπρόσθετα με τη μορφή έντυπου εγγράφου, επικυρωμένο με υπογραφή και σφραγίδα μηχανικού κτηματολογίου. 3 Εκτελούμε κυρίως εργασίες κτηματογράφησης σε Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Ακσάι, Chaltyr, Taganrog και γύρω περιοχές, ωστόσο, είναι δυνατή η εκτέλεση εργασιών σε άλλες περιοχές της περιοχής του Ροστόφ, λαμβάνοντας υπόψη το πρόσθετο κόστος μεταφοράς. Η εκτέλεση εργασιών κτηματογράφησης σε άλλες συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι δυνατή εάν υπάρχει επαρκής όγκος και υπόκειται σε συμφωνία σε ατομική βάση

Τι είναι το τεχνικό σχέδιο;

Το τεχνικό σχέδιο είναι ένα έγγραφο που απαιτείται για την κρατική κτηματογράφηση έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής (CCF) - κτίρια, κατασκευές, κατασκευές και για την κτηματογράφηση ημιτελών κατασκευαστικών έργων (UNC).

Σε τι αποτελείται το τεχνικό σχέδιο;

Το γραφικό μέρος: στο σχέδιο, σημειώστε τη θέση των ανοιγμάτων θυρών και παραθύρων, χωρισμάτων, σκαλοπατιών, ομάδων εισόδου. όλα τα δωμάτια του κτιρίου.

Εφαρμογή κειμένου: περιοχή αντικειμένου και άλλα δεδομένα.

Δικαιολογητικά: έργο για ανάπλαση, σχεδιασμός των χώρων, κατά την ανάπλαση - τεχνικό συμπέρασμα.

Οι πληροφορίες σχετικά με την ανάπλαση μεταφέρθηκαν στη ΔΔΠ· θα πάει από μόνο του στο κτηματολογικό επιμελητήριο;

Ο συγχρονισμός των πληροφοριών από το ΔΔΠ και το κτηματολογικό επιμελητήριο πραγματοποιήθηκε μία φορά - το 2013. Οι πληροφορίες που εισάγονται στη ΔΔΠ δεν μεταφέρονται αργότερα στη βάση δεδομένων του κτηματολογικού επιμελητηρίου.

Μπορεί να προκύψουν δυσκολίες λόγω ασυνέπειας στις πληροφορίες. Για παράδειγμα, η μεταβίβαση της κυριότητας ενός αντικειμένου όπου έχει γίνει ανάπλαση δεν θα συμβεί. Εκτός από τη θέση των χωρισμάτων, η περιοχή του αντικειμένου αλλάζει συχνά. Για να ολοκληρώσετε πλήρως την ανάπλαση, πρέπει να ενημερώσετε τη Rosreestr για όλες τις αλλαγές - ετοιμάστε και υποβάλετε ένα τεχνικό σχέδιο.

Αναστολή λόγω έλλειψης τεχνικού σχεδίου

Για να καταχωρίσετε επίσημα μια συμφωνία μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους, ένας οργανισμός πρέπει να την υποβάλει στο Rosreestr για εγγραφή, παρόμοια με μια συμφωνία αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων - αυτή είναι μια κοινή παρανόηση.

Το πρόβλημα είναι ότι η συμφωνία για εγγραφή στο MFC θα γίνει αποδεκτή (χωρίς να εμβαθύνουμε στην ουσία του τι συμβαίνει), αλλά μετά από 10 ημέρες θα υπάρξει αναστολή. Ο έφορος θα σας ενημερώσει με αυστηρούς γραμματικούς όρους ότι η υποβολή των εγγράφων για την εγγραφή της σύμβασης μίσθωσης υποβάλλεται ηλεκτρονικά σε ειδική μορφή XML σε CD.

Για την εγγραφή μιας σύμβασης μίσθωσης, τα έγγραφα υποβάλλονται μόνο με τη μορφή τεχνικού σχεδίου, στο οποίο οι σελίδες της σύμβασης μίσθωσης (με υπογραφές και σφραγίδες) είναι «ραμμένες» σε σαρωμένη μορφή. Στην περιγραφόμενη περίπτωση, η σύμβαση θα πρέπει να υπογραφεί εκ νέου· δεν θα επιστραφεί στην Rosreestr. πότε θα εκτίσουν την αναστολή.

Τεχνικό σχέδιο για την εγγραφή σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους

Οι συμφωνίες μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους για περίοδο άνω των 11 μηνών υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή στο Rosreestr. Οι συμβάσεις που υποβάλλονται για εγγραφή χωρίς τεχνικό σχέδιο αναστέλλονται λόγω έλλειψης τεχνικού σχεδίου. Κατά συνέπεια, η εγγραφή μιας συμφωνίας μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις στο Rosreestr είναι δυνατή μόνο με την υποβολή τεχνικού σχεδίου. Το κύριο έγγραφο για τη δημιουργία τεχνικού σχεδίου είναι η σύμβαση μίσθωσης.

Όταν μέρος των χώρων διατίθεται προς ενοικίαση, ο αριθμός κτηματογράφησης ολόκληρου του κτιρίου παραμένει αμετάβλητος. Στους ενοικιαζόμενους χώρους αποδίδεται ο δικός τους κτηματολογικός αριθμός, ο οποίος διαφέρει από τον αριθμό κτηματογράφησης του κτιρίου στα τελευταία ψηφία. Μετά την καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης, ο εκχωρημένος κτηματολογικός αριθμός δεν εξαφανίζεται· συνεχίζει να υφίσταται ως τμήμα του κτιρίου (δεν είναι ανεξάρτητο αντικείμενο). Αυτοί οι αριθμοί κτηματογράφησης ονομάζονται προσωρινοί· διαγράφονται κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη.

Απαιτήσεις καταχωρητών για συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης

Προκειμένου μια συμφωνία μίσθωσης να περάσει με επιτυχία την κρατική εγγραφή, είναι απαραίτητο να συμμορφωθείτε με τις βασικές απαιτήσεις - η συμφωνία πρέπει να περιέχει:
- στοιχεία του εκμισθωτή και του μισθωτή·
- αριθμός χώρων και δωματίων προς ενοικίαση (σύμφωνα με το απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων)·
- περιοχή των χώρων προς ενοικίαση·
- περίοδος ενοικίασης
- διάγραμμα των ενοικιαζόμενων χώρων.

Η συμφωνία υπογράφεται και σφραγίζεται και από τα δύο μέρη, σαρώνεται στα 300 dpi και εντάσσεται στο τεχνικό σχέδιο για τη διάθεση μέρους των χώρων προς ενοικίαση.

Υπάρχει δυνατότητα προετοιμασίας ενός τεχνικού σχεδίου εξ αποστάσεως;

Για τη διαμόρφωση ενός τεχνικού σχεδίου, ο κτηματολόγος χρειάζεται μόνο σαρώσεις εγγράφων (σε ανάλυση 300 dpi), τα πρωτότυπα παραμένουν στον πελάτη. Συνάπτουμε συμφωνία με ιδιώτες με τη μορφή προσφοράς κατά την πληρωμή για εργασία με κάρτα (μέσω διαδικτυακού συνδέσμου). Μόλις το τεχνικό σχέδιο είναι έτοιμο, μπορείτε να παραλάβετε το CD-ROM από το γραφείο μας ή να το εγγράψετε μόνοι σας (αποστέλλουμε το τεχνικό σχέδιο σε μορφή αρχείου xml στον πελάτη).

Μπορείτε να καταρτίσετε ένα τεχνικό σχέδιο εξ αποστάσεως στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- κατά την εγγραφή μιας σύμβασης μίσθωσης·
- πραγματοποίηση αλλαγών μετά την ανάπλαση (όταν οι αλλαγές έχουν ήδη συμφωνηθεί με τη ΔΔΠ, υπάρχει έργο ή τεχνικό συμπέρασμα βάσει του οποίου ο μηχανικός κτηματογράφησης καταρτίζει τεχνικό σχέδιο).
- καταχώριση αντικειμένου χωρίς δέσμευση του κτιρίου με το οικόπεδο για κτηματογράφηση (για παράδειγμα, διαμέρισμα σε πολυκατοικία ή δωμάτιο που περιλαμβάνεται στο κτίριο).

Είναι αδύνατο να συντάξετε ένα τεχνικό σχέδιο εξ αποστάσεως εάν μιλάμε για εγγραφή νέου αντικειμένου για κτηματογράφηση ή αντικειμένου που απαιτεί επιθεώρηση. Σε τέτοιες περιπτώσεις είναι απαραίτητη η επίσκεψη από μηχανικό κτηματογράφησης.

Πώς να υποβάλετε ένα τεχνικό σχέδιο στην Rosreestr εξ αποστάσεως;

Το εργαλείο του κτηματολογικού μηχανικού για την κατάρτιση τεχνικού σχεδίου είναι το πρόγραμμα Technocad. Αυτό το πρόγραμμα παρέχει επιπλέον τη δυνατότητα υποβολής τεχνικών σχεδίων στην Rosreestr εξ αποστάσεως, χρησιμοποιώντας την υπηρεσία απομακρυσμένης υπογραφής. Απαιτούνται οι υπογραφές τόσο του κτηματολογικού μηχανικού όσο και του αιτούντος. Ο πελάτης εγγράφεται στον ιστότοπο αυτού του προγράμματος χρησιμοποιώντας ηλεκτρονική υπογραφή, υποδείξτε το email. ταχυδρομείο. Ο μηχανικός κτηματογράφησης ανεβάζει το τεχνικό σχέδιο, υπογράφει και υποδεικνύει το email. email του αιτούντος. Ο πελάτης βλέπει ένα αίτημα για επιβεβαίωση της αίτησης στον προσωπικό του λογαριασμό, υπογράφει και τα έγγραφα αποστέλλονται στο Rosreestr.

Οι ειδοποιήσεις για την επιτυχή εκτέλεση της εφαρμογής (ή την αναστολή) αποστέλλονται μέσω email. ταχυδρομείο του μηχανικού κτηματογράφησης και του αιτούντος.

Τεχνικό σχέδιο θέσης σε λειτουργία κτιρίου κατοικιών

Τεχνικό σχέδιο για νέα (κατασκευασμένα) κτίρια κατοικιών, πληροφορίες για τα οποία δεν είναι διαθέσιμες στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Σχηματίζεται με βάση την τεκμηρίωση σχεδιασμού και τα δεδομένα των τεχνικών για τις πραγματικές διαστάσεις. Η πραγματική επιφάνεια της εγκατάστασης μπορεί να διαφέρει από το έργο έως και 10%, πάνω ή κάτω, επομένως πρέπει να βγει μια ομάδα για να μετρήσει τις εγκαταστάσεις.

Εκτός από τις διατάξεις και τους χώρους των διαμερισμάτων, το τεχνικό σχέδιο για τη θέση σε λειτουργία ενός κτιρίου κατοικιών εμφανίζει τα τεχνικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου: τη θέση των χωρισμάτων. διαστάσεις των εξωτερικών μερών του κτιρίου· πτήσεις των σκαλοπατιών? φρεάτια ανελκυστήρα? σύνδεση του κτιρίου με το παρακείμενο οικόπεδο, καθώς και η θέση των δικτύων επικοινωνίας της κατοικίας.

Πώς να καταχωρήσετε ένα ημιτελές οικοδομικό έργο (ONC) για εγγραφή στο κτηματολόγιο;

Η διαδικασία για την κατάρτιση ενός τεχνικού σχεδίου για την καταχώριση ενός ημιτελούς κτιρίου περιλαμβάνει μια επίσκεψη κτηματολογικού μηχανικού στο χώρο για να λάβει τις συντεταγμένες του κτιρίου για να περιγράψει το περίγραμμα. Δεν απαιτείται μέτρηση όλων των χώρων εντός της εγκατάστασης· αρκεί η τεκμηρίωση σχεδιασμού επικυρωμένη με τη σφραγίδα του οργανισμού σχεδιασμού.

Κατανομή μεριδίου σε είδος

Μια μετοχή μπορεί να κατανεμηθεί εντός των ορίων μιας υπάρχουσας περιουσίας· αυτή η ενέργεια ονομάζεται «κατανομή σε είδος». Στην πραγματικότητα, το τμήμα που διατίθεται γίνεται ξεχωριστό ακίνητο - μπορεί να πουληθεί ή να γίνουν άλλες ενέργειες.

Προκειμένου να ληφθούν μέτρα και να καταχωρηθεί η παραχώρηση τμήματος στο Κτηματολόγιο Ακινήτων του Δημοσίου (ΓΚΝ), απαιτείται η κατάρτιση τεχνικού σχεδίου παραχώρησης μεριδίου. Εάν το ακίνητο είναι κοινής ιδιοκτησίας, το τεχνικό σχέδιο πρέπει να περιλαμβάνει συμφωνία για τη διαδικασία κατανομής μεριδίου σε είδος.

Διαίρεση ενός ακινήτου σε μέρη και σχηματισμός νέου χώρου

Συνέπεια της διαίρεσης είναι ο σχηματισμός νέου υποστατικού (ξεχωριστός αριθμός κτηματογράφησης). Το δωμάτιο πρέπει να έχει τοίχους και ξεχωριστή είσοδο. Οι εγκαταστάσεις μπορεί να έχουν πολλές εισόδους, αλλά τα δωμάτια εντός των εγκαταστάσεων πρέπει να επικοινωνούν.

Είναι αδύνατο να φανταστεί κανείς ένα διαμέρισμα που έχει 2 εισόδους και διαχωριστικό τοίχο. Η ίδια λογική ισχύει και για τα δωμάτια - εάν υπάρχει διαχωριστικός τοίχος μέσα στο δωμάτιο και μπορείτε να φτάσετε στο διπλανό δωμάτιο μόνο μέσω του διαδρόμου, δεν μπορεί να σχηματιστεί ένα τέτοιο δωμάτιο.

Στην προαναφερόμενη περίπτωση μπορούν να διαμορφωθούν 2 δωμάτια. Κάθε δωμάτιο που δημιουργείται (ξεχωριστός αριθμός κτηματολογίου) θα απαιτεί ξεχωριστό τεχνικό σχέδιο.

Σε τι διαφέρει ένα τεχνικό σχέδιο από ένα τεχνικό διαβατήριο;

Ο κόσμος έρχεται σε εμάς με ερωτήσεις σχετικά με την εγγραφή στο κτηματολόγιο, τις αλλαγές στο κτηματολόγιο, τις συγχωνεύσεις και τις διαιρέσεις κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων. Όλες οι ενέργειες στο κτηματολογικό επιμελητήριο ξεκινούν με την κατάρτιση τεχνικού σχεδίου. Μια συχνή ερώτηση: «Γιατί χρειαζόμαστε ένα τεχνικό σχέδιο; Έχω τεχνικό διαβατήριο!» Ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ αυτών των δύο εγγράφων;

Τεχνικό διαβατήριο - δημιουργήθηκε και δημιουργείται από το BTI (Bureau of Technical Inventory)· μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2013, αυτό το έγγραφο ήταν το κύριο τεχνικό έγγραφο για την καταχώριση δικαιωμάτων και για άλλες ενέργειες που σχετίζονται με αλλαγές σε ακίνητα. Το τεχνικό διαβατήριο αντικατοπτρίζει: υλικά τοίχου, αριθμό ορόφων, χώρους όλων των χώρων, δωμάτια και ένα σχέδιο κατάστασης. Μετά την 1η Ιανουαρίου 2013, αυτό το έγγραφο έπαψε να αποτελεί τη βάση για τη λήψη μέτρων στην κτηματογράφηση, αλλά το ίδιο το έγγραφο παρέμεινε. Το πεδίο εφαρμογής αυτή τη στιγμή συνήθως συνδέεται με την απόκτηση στεγαστικού δανείου ή με την επίλυση διαφορών που σχετίζονται με την εμφάνιση ενός αντικειμένου.

Το τεχνικό σχέδιο παράγεται σε δύο εκδόσεις: ηλεκτρονικά σε μορφή XML και σε χαρτί. Το τεχνικό σχέδιο εκπονείται από κτηματολόγο μηχανικό και είναι το μόνο έγγραφο που γίνεται αποδεκτό για κτηματογράφηση ή για αλλαγές σε πληροφορίες σχετικά με ένα αντικείμενο.

Λόγοι αναστολής: κτηματολογικό λάθος

Πληροφορίες που εισήγαγε λανθασμένα κτηματολόγος, σύμφωνα με τις οποίες τα στοιχεία για το ακίνητο στο κτηματολόγιο διαφέρουν από την πραγματικότητα.

Ένα παράδειγμα κτηματολογικού σφάλματος: ένας μηχανικός κτηματογράφησης έκανε λάθος στη διεύθυνση, ήταν "Pimenovsky Lane, 11 building 2", έγινε "Pimenovsky Lane, 1 building 2" με αποτέλεσμα η διεύθυνση Pimenovsky Lane, 1 building 2 με τα περιγράμματα του κτιρίου, η περιοχή εμφανίστηκε στον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη και άλλα τεχνικά χαρακτηριστικά της εγκατάστασης που βρίσκεται στη λωρίδα Pimenovsky, 11 κτίριο 2.

Άλλο ένα παράδειγμα κτηματολογικού λάθους: κτηματολόγος μέτρησε το οικόπεδο και κατάρτισε τεχνικό σχέδιο με λανθασμένες συντεταγμένες του οικοπέδου. Αργότερα, όταν συνδέθηκε το α με το οικόπεδο, ένας άλλος μηχανικός κτηματογράφησης ανακάλυψε ένα σφάλμα.

Λόγοι αναστολής: τεχνικό σφάλμα

Πληροφορίες που διαφέρουν από την πραγματικότητα μπήκαν λανθασμένα στο κτηματολόγιο από υπάλληλο του κτηματολογικού επιμελητηρίου. Το 2013, κατά τη μεταφορά πληροφοριών από το ΔΔΠ στο μητρώο του κτηματολογικού επιμελητηρίου, προέκυψαν σφάλματα κατά την αντιγραφή δεδομένων, οι συνέπειες των οποίων εξακολουθούν να εμφανίζονται. Πρόκειται για πληροφορίες που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα: εσφαλμένη περιοχή, θέση χωρισμάτων, απουσία ορισμένων δωματίων ή χώρων στην περιγραφή, εσφαλμένη περιγραφή των γραμμάτων.

Ένα παράδειγμα τεχνικού σφάλματος: κατά τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης, τα μέρη της συναλλαγής αντιμετώπισαν αναστολή από τη Rosreestr. Ο λόγος ήταν η ασυμφωνία στις πληροφορίες σχετικά με την περιοχή και η απουσία μικρού χωρίσματος που ανεγέρθηκε και νομιμοποιήθηκε κατά την ανάπλαση το 2010. Αποδείχθηκε ότι κατά τη μεταφορά δεδομένων στο κτηματολογικό επιμελητήριο από το ΔΔΠ το 2013, οι τελευταίες πληροφορίες δεν συμπεριλήφθηκαν στο μητρώο του κτηματολογικού επιμελητηρίου.

Ενέργεια στο κτηματολόγιο: εισαγωγή δεδομένων για το μέσο τετραγωνικό σφάλμα

Ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας είναι ένα έγγραφο για ένα ακίνητο που εμφανίζεται πάντα στις συναλλαγές. Οι μεγάλες τράπεζες ορίζουν απαιτήσεις για τη διαθεσιμότητα των εγγράφων και το περιεχόμενό τους. Έχει φτάσει στο σημείο να παρατίθενται στοιχεία πληροφοριών από το Μητρώο του Ενοποιημένου Κράτους που πρέπει να συμπληρωθούν.

Για να προσθέσετε δεδομένα σχετικά με το μέσο τετραγωνικό σφάλμα στις πληροφορίες USRN, είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε ένα τεχνικό σχέδιο για την πραγματοποίηση αλλαγών στο USRN. Με αυτήν την ενέργεια, προσθέστε δεδομένα για το μέσο τετραγωνικό σφάλμα στον προσδιορισμό των συντεταγμένων των χαρακτηριστικών σημείων του περιγράμματος.

Ποια είναι η ουσία των παραγγελιών Νο. 403 και Νο. 583

Οι εντολές του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιγράφουν τους κανόνες για την κατάρτιση ενός τεχνικού σχεδίου: σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή. Το Order No. 403 αφορά κτίρια και το Order No. 583 αφορά εγκαταστάσεις.

Τεχνικό σχέδιο σε έντυπη μορφή

Πιστοποιητικό προσόντων Μηχανικού Κτηματογράφησης

Οι αλλαγές στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 218 «Περί κρατικής εγγραφής ακινήτων» επηρέασαν τις απαιτήσεις για την προετοιμασία διαφόρων τεχνικών εγγράφων για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής (CCS). Το τεχνικό σχέδιο, το οποίο είναι το κύριο στοιχείο της δέσμης των τεχνικών εγγράφων, δεν αποτέλεσε εξαίρεση. Για την εφαρμογή των νέων διατάξεων, αναπτύχθηκαν νέες απαιτήσεις για την κατάρτιση τεχνικού σχεδίου, οι οποίες τέθηκαν σε ισχύ με την υπ'αριθμ. ”

Σχετικά με το έγγραφο τεχνικού σχεδίου

Το άρθρο 24 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 218 ορίζει ένα τεχνικό σχέδιο ως ένα έγγραφο που περιέχει πληροφορίες σχετικά με μια ακίνητη περιουσία. Μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες - δεδομένα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο και δεδομένα που χρησιμοποιούνται για την κτηματογράφηση. Καταρτίζεται τεχνικό σχέδιο για ΟΚΣ που είναι αυστηρά δεμένοι στο έδαφος. Δηλαδή, εάν αποφασίσετε να χτίσετε βοηθητικά κτίρια ή ένα προσωρινό υπόστεγο στο χώρο, δεν χρειάζεστε τεχνικό σχέδιο, αλλά η κατασκευή ενός γκαράζ με θεμέλιο θα απαιτήσει ήδη την προετοιμασία τεχνικής τεκμηρίωσης. Πέρα από τις γνώσεις και τις κατασκευές, καταρτίζεται τεχνικό σχέδιο για τμήματα κτιρίων, ατομικούς χώρους, ημιτελή αντικείμενα και θέσεις στάθμευσης (χώροι στάθμευσης).

Απαιτήσεις για την κατάρτιση τεχνικού σχεδίου

Γενικές απαιτήσεις για την κατάρτιση τεχνικού σχεδίου περιέχονται στην υπ' αριθμ. 953 Διάταξη του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης. Ας εξετάσουμε μόνο τις βασικές διατάξεις που είναι σημαντικό να γνωρίζει ο πελάτης των εργασιών κτηματογράφησης.

Η βάση για την κατάρτιση ενός τεχνικού σχεδίου είναι διάφορα στοιχεία για το ΟΚΣ και το οικόπεδο στο οποίο είναι χτισμένο. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το ακόλουθο σημείο. Ένα έργο κεφαλαιουχικής κατασκευής δεν βρίσκεται πάντα σε μία τοποθεσία. Το πιο εντυπωσιακό παράδειγμα τέτοιων συστημάτων δημόσιας πληροφόρησης είναι οι δρόμοι, οι επικοινωνίες και άλλα γραμμικά αντικείμενα, η μελέτη των οποίων θα απαιτήσει δεδομένα για όλα τα οικόπεδα.

Εκτός από τα στοιχεία από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, ο κτηματολόγος μηχανικός χρησιμοποιεί και άλλα έγγραφα στο έργο του. Η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων θα εξαρτηθεί από τον τύπο και τον σκοπό του OCS. Για παράδειγμα, για να συντάξετε ένα τεχνικό σχέδιο για ένα κτίριο κατοικιών ατομικής κατασκευής κατοικιών, θα χρειαστείτε άδεια κατασκευής και σχέδιο. Μια ιδιαιτερότητα του τομέα των ιδιωτικών κατοικιών είναι ότι τα σπίτια χτίζονται συχνά χωρίς σχέδιο· ο ιδιοκτήτης απλά δεν έχει την απαραίτητη τεκμηρίωση. Σε αυτή την περίπτωση, ο νόμος σας επιτρέπει να προσκομίσετε Δήλωση.

Προσοχή!Η δήλωση είναι ένα επίσημο έγγραφο. Απαιτήσεις για το σχεδιασμό και το περιεχόμενό του περιλαμβάνονται στο Παράρτημα της υπ' αριθμ. 953 Διάταξης του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης. Μπορείτε να το συντάξετε μόνοι σας, αλλά είναι καλύτερο να αναθέσετε την εργασία σε έναν μηχανικό κτηματογράφησης. Γεγονός είναι ότι τα σφάλματα κατά τη σύνταξη της Δήλωσης θα επηρεάσουν το αποτέλεσμα της προετοιμασίας του τεχνικού σχεδίου.

Τι άλλο μπορείτε να προσφέρετε;

Εκτός από την άδεια κατασκευής, για την προετοιμασία ενός τεχνικού σχεδίου για ένα κτίριο και μια κατασκευή, μπορείτε να παρέχετε:

• άδεια ανάθεσης (εκδόθηκε πριν από τις 13 Ιουλίου 2015)
• πιστοποιητικό εγγραφής (εκδόθηκε πριν από το 2013).

Για την κατάρτιση τεχνικού σχεδίου για ένα ημιτελές έργο απαιτείται άδεια κατασκευής και τεκμηρίωση μελέτης. Εάν το ημιτελές αντικείμενο έχει τεχνικό διαβατήριο που ελήφθη πριν από το 2013, μπορείτε να το προσκομίσετε. Υπάρχουν περιπτώσεις που μπορεί να εκπονηθεί τεχνικό σχέδιο για ημιτελή εγκατάσταση χωρίς άδεια κατασκευής. Αντίστοιχη καταχώριση στο πόρισμα κάνει ο κτηματολόγος με αναφορά στο κράτος δικαίου. Εάν ο νόμος επιτρέπει την κατασκευή ή την ανακατασκευή χωρίς άδεια, για την εκπόνηση τεχνικού σχεδίου, απαιτείται η παροχή μελέτης και στοιχείων για την αποδοχή του ΟΚΣ σε λειτουργία.

Πώς καταρτίζεται το τεχνικό σχέδιο

Κατά την κατάρτιση του τεχνικού σχεδίου ο κτηματολόγος προβαίνει σε οπτικό έλεγχο του ακινήτου και προβαίνει στις απαραίτητες μετρήσεις. Χρειάζονται, για παράδειγμα, για τον προσδιορισμό του περιγράμματος του OKS, της θέσης των δομικών στοιχείων του, των βοηθητικών προγραμμάτων κ.λπ.

Στην πράξη, η οπτική επιθεώρηση δεν είναι πάντα δυνατή. Τις περισσότερες φορές αυτό αφορά υπόγειες κατασκευές. Η επιθεώρηση και οι μετρήσεις τους χωρίς να διακυβεύεται η ακεραιότητά τους είναι αδύνατες. Σε αυτή την περίπτωση, η κύρια πηγή πληροφοριών για τον μηχανικό θα είναι η τεκμηρίωση που έχει κατασκευαστεί.

Η τεκμηρίωση όπως έχει κατασκευαστεί πρέπει να διατηρείται κατά τη διάρκεια οποιασδήποτε κατασκευαστικής εργασίας. Ουσιαστικά, αντανακλά την πρόοδο της κατασκευής και την πραγματική εφαρμογή αρχιτεκτονικών λύσεων. Εκτός από το υλικό κειμένου, για παράδειγμα, ένα ημερολόγιο εργασίας ή ένα περιοδικό εποπτείας σχεδιαστή, περιέχει επίσης όλα τα απαραίτητα διαγράμματα και σχέδια. Για τη λήψη των απαραίτητων πληροφοριών, μπορούν να χρησιμοποιηθούν επιπλέον συμβάσεις, πράξεις και άλλα έγγραφα που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με το OKS.

Απαιτήσεις για τον σχεδιασμό τεχνικού σχεδίου

Το τεχνικό σχέδιο συντάσσεται ηλεκτρονικά σε μορφή XML. Περιλαμβάνει περιγραφικά και γραφικά μέρη που περιλαμβάνουν όλες τις σημαντικές τεχνικές πληροφορίες σχετικά με το OKS. Τα έγγραφα που αποτελούν νομικά τη βάση για την κατάρτιση τεχνικού σχεδίου αναφέρονται στην κατάλληλη ενότητα, αλλά δεν χρειάζεται να συμπεριληφθούν αντίγραφά τους στο Παράρτημα. Το Παράρτημα περιλαμβάνει πρόσθετη τεκμηρίωση που χρησιμοποιεί ο κτηματολόγος μηχανικός.

Το τεχνικό σχέδιο πιστοποιείται με την ψηφιακή υπογραφή του κτηματολογικού μηχανικού. Είναι αυτός που είναι υπεύθυνος για την ορθότητα των καθορισμένων δεδομένων.

Προσοχή!!!Ο νόμος επιτρέπει την κατάρτιση ενός τεχνικού σχεδίου στα χαρτιά, αλλά στην πράξη αυτή η επιλογή απαιτείται εξαιρετικά σπάνια. Για την επίλυση προβλημάτων κτηματογράφησης γίνεται δεκτή μόνο η ηλεκτρονική έκδοση.

Πού μπορώ να παραγγείλω ένα τεχνικό σχέδιο;

Δεν είναι δυνατόν να κάνετε ένα τεχνικό σχέδιο με τα χέρια σας, γιατί... Για την εκτέλεση αυτού του τύπου εγγράφου ισχύουν οι ακόλουθες απαιτήσεις: το έγγραφο συντάσσεται σε μορφή XML και πιστοποιείται με τη σφραγίδα του κτηματολογικού μηχανικού, ο οποίος είναι υπεύθυνος για την ορθότητα της προετοιμασίας του. Επομένως, δεν μπορεί να αποφευχθεί η επικοινωνία με μηχανικούς κτηματογράφησης.