Cine poate evita să plătească pentru reparații majore? Rezidenții sunt obligați să plătească taxe pentru reparațiile majore în clădirile noi. Beneficii pentru plata taxelor

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 2 a acestui articol, partea 8 a articolului 170 și partea 5 a articolului. 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul Cod, sau, dacă decizia corespunzătoare este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, într-o sumă mai mare.

2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente care este recunoscută în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind în paragină și supusă demolării, precum și în cazul în care un organ executiv al puterii de stat sau un organ administrativ local ia decizii cu privire la confiscarea unui teren pentru nevoile statului sau municipale, pe care se află acest bloc de locuințe, și asupra confiscării fiecărei clădiri rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția de spații rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o entitate municipală. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren.

2.1. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea acordarea de compensații pentru costurile plății unei contribuții pentru reparații majore, calculate pe baza sumei minime a contribuției pentru reparații majore pe un metru pătrat de spațiu locuibil total pe lună. , stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, și dimensiunea standardului regional al zonei de reglementare a spațiilor rezidențiale utilizate pentru calcularea subvențiilor, proprietarii singuri care locuiesc nemuncători ai spațiilor rezidențiale care au împlinit vârsta de șaptezeci de ani - în cuantum de cincizeci la sută, optzeci de ani - în cuantum de sută la sută, precum și cei care trăiesc ca parte a unei familii formată numai din cetățeni care nu lucrează care conviețuiesc la vârsta de pensionare și (sau) ne- persoanele cu dizabilități care lucrează din grupele I și (sau) II, proprietarii de spații de locuit care au împlinit vârsta de șaptezeci de ani - în valoare de cincizeci la sută, optzeci de ani - în valoare de sută la sută.

(vezi textul din ediția anterioară)

3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile majore apare pentru proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente după expirarea perioadei stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, care este nu mai puțin de trei și nu mai mult de opt luni calendaristice, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial documentul aprobat programul regional de reparații capitale în care este inclus acest bloc de locuințe, cu excepția cazului stabilit de partea 5.1 a art. 170 din prezentul cod.

(vezi textul din ediția anterioară)

4. Veniturile din transferul în folosință a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, fondurile provenite de la o asociație de proprietari, cooperativă locativă, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, cooperativă locativă, pot fi alocate prin decizie a proprietarilor de locuințe. spații dintr-un bloc de locuințe, sau prin decizia membrilor asociației de proprietari de locuințe, o decizie a membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în conformitate cu prezentul cod, statutul unei asociații de proprietari, statutul unei cooperative de locuințe, de a forma un fond de reparații capitale pentru a îndeplini obligația proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contribuții pentru reparații majore și (sau) de a face parte din fondul de reparații capitale peste cel format pe baza contribuției minime stabilite pentru reparații capitale, care pot fi utilizate pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

(vezi textul din ediția anterioară)

Din 2012, a intrat în vigoare o lege privind plata independentă de către proprietarii de apartamente pentru reparațiile majore ale clădirilor de locuit. Mulți oameni nu au aprobat noua linie din factura de chirie. În acest sens, cetățenii au o întrebare: trebuie să plătească pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente și este posibil să refuze în mod legal contribuțiile lunare? Trebuie să plătiți pentru reparații majore, dar există mai multe moduri prin care puteți evita aceste plăți.

Contribuțiile pentru reparații majore ar trebui făcute voluntar?

Potrivit modificării Codului Locuinței, populația țării este obligată să aducă contribuții pentru reparații majore operatorilor regionali sau „oala comună”. Este de remarcat faptul că, dacă decizia adunării generale cu privire la acest din urmă caz nu a fost luată, atunci contribuțiile pentru „oala comună” sunt percepute implicit.

Deoarece proprietarii de apartamente au și proprietăți comune în clădire, aceștia sunt obligați să întrețină o astfel de proprietate, inclusiv să plătească pentru reparațiile majore ale acesteia.

Ponderea cheltuielilor plătite pentru întreținerea casei este determinată de mărimea suprafeței de proprietate comună - cu cât aceasta este mai mare, cu atât plățile vor fi mai mari.

De ce responsabilitatea pentru reparațiile majore nu revine statului?

Fiecare proprietar de apartament încearcă să mențină ordinea în el, dar casa în sine necesită și îngrijire. Responsabilitatea pentru reparațiile de rutină ale blocurilor de locuințe revine companiilor de administrare - acestea trebuie să mențină intrările, subsolurile și alte spații care sunt de uz comun în stare corespunzătoare.

Totuși, pentru înlocuirea țevilor uzate sau a unui lift vechi, sunt necesare investiții serioase. Este destul de dificil să colectați o sumă substanțială la un moment dat, așa că banii pentru reparații majore trebuie economisiți, la fel cum proprietarii de case private își renovează casele pe cheltuiala lor, punând deoparte o parte din bani pentru realizarea unor lucrări de capital deosebit de costisitoare. în viitor.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, peste 1 milion de m² de clădiri de apartamente din Rusia necesită în prezent reparații. Pentru a actualiza acoperișul actual într-o clădire standard cu cinci etaje, sunt necesare aproximativ 1,5 milioane de ruble și pentru a înlocui un lift - 2 milioane Este irațional să plătiți astfel de reparații cu fonduri bugetare.

În Rusia, aproximativ 30% din populație are case private, iar pentru a repara același acoperiș, proprietarii lor folosesc banii proprii mai degrabă decât banii bugetului. La fel, proprietarii de blocuri trebuie să-și repare proprietatea nu pe cheltuiala bugetului, ci pe cheltuiala proprie.

Cine poate evita să plătească pentru reparații majore?

Se acordă sprijin social substanțial categoriilor vulnerabile ale populației și persoanelor în vârstă. Anumite categorii de cetățeni au posibilitatea de a beneficia de despăgubiri, care pot fi de 50 sau 100% din contribuția pentru reparații majore.

Articolul din lege prevede scutirea de la plata contribuțiilor în următoarele cazuri:

dacă într-o clădire rezidențială există 4 sau mai puține apartamente, supusă întreținerii independente a casei de către rezidenți, trebuie menționat că, dacă se dorește, proprietarii de apartamente din astfel de clădiri au și posibilitatea de a utiliza programul de revizie după scris. o cerere corespunzătoare către societatea lor de administrare;
persoanele care locuiesc în locuințe publice;
persoanele care locuiesc în case noi care au fost puse în funcțiune nu mai devreme de 5 ani în urmă;
persoane care locuiesc în apartamente de urgență;
locuitorii caselor ale căror apartamente ies direct în stradă din cauza lipsei de intrări, în consecință, suprafața totală a acestor case este de asemenea absentă.

În plus, este prevăzut un program separat de cofinanțare pentru rezidenții căminelor. Pentru persoanele cu handicap din grupele 1 și 2 și familiile cu copii cu dizabilități, statul va compensa și jumătate din costul contribuțiilor.

Scutirea de la plata contribuțiilor este prevăzută pentru pensionarii cu vârsta peste 80 de ani, pentru veteranii de muncă și pentru veteranii celui de-al Doilea Război Mondial. Persoanele în vârstă de peste 70 de ani vor trebui să plătească doar jumătate din suma stabilită.

Stabilirea cuantumului contribuției și a cozii pentru reparații majore

Fiecare subiect al federației stabilește separat cuantumul contribuțiilor:

tariful la Moscova este de 15 ruble. pentru 1 m²;
în Voronezh - 6,6 ruble;
în Sankt Petersburg - 2,5 ruble;
în Tyumen - 20 de ruble.

Locuitorii din case diferite pot vedea sume diferite ale facturii pe chitanțele lor. Acestea sunt calculate în funcție de următoarele date:

Vârsta casei. Dacă clădirea a fost finalizată cu doar un an în urmă, atunci nu este nevoie de o sumă mare de bani pentru a o repara. Și, dimpotrivă, clădirile pre-revoluționare necesită mult mai multe fonduri pentru reparații, astfel încât suma contribuției pentru astfel de case va fi mai mare.
Lifturi.Întreținerea și reparațiile liftului necesită fonduri suplimentare, astfel încât locuitorii clădirilor echipate cu lifturi vor trebui și ei să plătească mai mult.

Coada pentru lucrări de reparații se stabilește în funcție de următoarele criterii:

termenul de prescripție pentru punerea în funcțiune a casei;
termenul de prescripție pentru ultima reparație;
raportul dintre suma de bani colectată pentru reparații și suma necesară pentru aceasta.

Toate lucrările efectuate trebuie efectuate conform unui plan întocmit de autoritățile locale. Asemenea planuri trebuie să conțină date pentru lucrările care urmează să fie efectuate la fiecare casă individuală. Oricine are dreptul de a accesa aceste date.

Sunt legale taxele pentru reparații majore?

Obligația de a plăti reparațiile majore nu este doar legală, ci și necesară în situația actuală din țară. Starea vechiului fond de locuințe lasă în prezent de dorit, ceea ce creează amenințarea a numeroase situații de urgență în viitorul apropiat.

Achitând taxe în conformitate cu legea, proprietarii de apartamente nu numai că respectă cerințele legii, ci își asigură și propria siguranță.

Banii plătiți nu sunt considerați impozit, deoarece sunt cheltuiți numai în scopul propus. Bugetele regionale pot aloca fonduri pentru reparațiile clădirilor.

Plăți amânate

Locuitorii întâmpină adesea probleme cu privire la termenele stabilite de stat. De exemplu, legea regională din regiunea Tula prevede că la 3 ani de la punerea în funcțiune a unei noi clădiri, locuitorii se angajează să înceapă să plătească contribuții pentru reparațiile majore ale acesteia.

Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, dezvoltatorii oferă o garanție de cinci ani pentru clădiri, iar în astfel de cazuri, locuitorii nu înțeleg de ce ar trebui să-și irosească banii. Trebuie să știți că, dacă nu este nevoie de lucrări majore la casă, locuitorii au dreptul să ceară o amânare. Decizia cu privire la aceasta este discutată de proprietari în cadrul unei adunări generale. Dacă toți proprietarii de apartamente iau decizia unanimă de amânare, atunci administrația ar trebui să le îndeplinească.

Pentru a obține o astfel de amânare este necesară depunerea la administrație a unei cereri colective, semnată de toți rezidenții. Autoritățile vor inspecta clădirea, vor evalua starea acesteia și apoi fie vor refuza, fie vor emite o amânare.

Numai acei rezidenți ai clădirilor a căror durată de viață nu depășește cinci ani au dreptul la o amânare.

Videoclip despre plata reparațiilor majore

Cum poți evita să plătești legal?

Cei care nu doresc să plătească pentru reparații majore ar trebui să fie conștienți de următoarele nuanțe:

La închirierea unui apartament, facturile corespunzătoare pot fi plătite din banii plătiți de chiriași.
De asemenea, puteți efectua singur reparații majore, „aruncând” întreaga casă pentru lucrări de reparații. Întrebarea dacă va fi posibil să economisiți bani în acest caz depinde de valoarea devizului.
Locuitorii pot pune la dispoziție fațada clădirii lor pentru cei care doresc să plaseze pe ea reclame, bannere etc. Această metodă eliberează rezidenții de orice investiții pe temeiuri complet legale.

Ce se întâmplă dacă nu vă plătiți cotizațiile? Ignorarea unei facturi pentru reparații majore poate duce la penalități și colectarea datoriilor în instanță. În acest caz, debitorul va fi limitat în capacitatea de a utiliza subvențiile și beneficiile care pot fi datorate rudelor lor.

Potrivit legilor în vigoare, persoanele care dețin imobile rezidențiale care fac parte din blocuri de apartamente trebuie să plătească sume considerabile de la lună la lună pentru reparații majore ale zonei care este considerată proprietate comună. În special, acești bani ar trebui folosiți pentru a repara în mod regulat fațada, acoperișul și intrările. În practică, o astfel de muncă trebuie să aștepte ani de zile. Acest lucru îi încurajează pe mulți să ignore contribuțiile pentru reparații majore. În acest caz, fiecare nouă plată vine mai mult decât cea anterioară, deoarece societățile de administrare percep dobândă specială la întârzierea plăților. Ele sunt numite „penalități pentru reparații majore”.

Litigii și legi

Până în prezent, renovările majore ale zonelor care sunt în posesia comună a tuturor proprietarilor de locuințe provoacă un număr mare de dezacorduri. Cât de legal este să colectezi în mod obligatoriu bani de la toți cei care dețin proprietăți într-o clădire mare? Este corect să percepe sume suplimentare de la cei care nu sunt pregătiți sau nu pot plăti la timp pentru reparații majore? Și în general: în ultimii ani, multe companii de management din țara noastră au acumulat milioane decente, trimise la bancă și aducând beneficii sub formă de dobândă, pe care fiecare „manager” le pune în buzunarul său fără a profita rezidenților care a platit banii.

Dar a nu plăti ceea ce se datorează la timp este plin de pericol. Penalitățile pentru reparații majore sunt calculate folosind o formulă specială. De la o lună la alta, facturile cresc și cresc până când cifrele încep să-i sperie chiar și pe cei obișnuiți să facă față cu datorii. În această situație, oamenii încearcă să-și dea seama dacă penalitatea pentru reparațiile majore a fost calculată corect, dacă instanța le poate veni în ajutor și, de asemenea, cum să reducă datoria fără a se despărți de o sumă uriașă de bani. Din păcate, legislația nu a fost încă elaborată suficient de temeinic, așa că anumite dificultăți apar în mod regulat.

Contribuții: cum funcționează

Legea, conform căreia este necesar să se creeze un cont special pentru reparațiile majore ale unei case, să colecteze lunar bani de la proprietari și apoi să-i cheltuiască pe evenimente majore pentru a menține clădirea în stare bună, a fost adoptată din nou în 2012. Din document rezultă că din acest moment proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea structurii și efectuarea reparațiilor la nevoie. Actul legislativ a intrat în vigoare în prima zi a anului 2014. Și imediat, dintre toate celelalte facturi pentru locuințe și servicii comunale, reparațiile majore s-au remarcat în sume mari.

Conform legii, astfel de reparații se efectuează conform următoarei scheme:

în fiecare lună proprietarii plătesc anumite sume, care sunt încasate de fondul responsabil cu aceasta;
Fondul folosește banii strânși pentru a efectua lucrări de reparații.

Organizarea muncii se realizează printr-o licitație regională, în cadrul căreia orice organizație cu capacitate și calificări adecvate își exprimă dorința de a participa la contract.

Cum să cheltuiesc banii?

Firma care câștigă licitația întocmește un proiect major de renovare și, de îndată ce acesta este aprobat, implementează toate lucrările specificate privind comunicațiile în interiorul casei și pe teritoriul aferent acestei case. În acest fel, se pot instala, de exemplu, dispozitive de măsurare a consumului de resurse într-o clădire. Fondul retrage bani din suma plătită de proprietari și decontează cu antreprenorul.

Contribuțiile pentru reparații majore plătite de proprietarii teritoriilor dintr-o clădire rezidențială se acumulează în fondul regiunii înregistrate în care se construiește imobilul. Există fonduri regionale care lucrează cu contractori, organizează licitații și creează liste de organizații capabile să finalizeze lucrarea. Au dreptul de a opera numai în regiunea lor.

Cum să plătească?

Banii colectați pentru reparații majore sunt plătiți prin operatorul unei anumite regiuni. Termenele de plată sunt reglementate prin reglementări adoptate de formația teritorială. De asemenea, documentația vă spune exact cum să plătiți. În acest caz, banii sunt plătiți „lună de lună”. Aceasta înseamnă că în ianuarie vor ajunge facturile pentru ianuarie, în februarie - pentru februarie și așa mai departe.

În unele regiuni, autoritățile au stabilit că termenul de plată este până la data de 10 a lunii următoare. Această schemă este familiară tuturor, deoarece de mult timp se obișnuiește să plătească alte facturi de locuințe și servicii comunale folosind-o. Ca urmare, facturile primite, de exemplu, pentru ianuarie, proprietarul trebuie să plătească cel târziu pe 10 februarie. Dacă acest lucru nu se întâmplă, apare o datorie pentru reparații majore.

Ce să plătești și cât de mult?

Pentru a plăti bani, care vor fi folosiți apoi la repararea fațadei, acoperișului, comunicațiilor, trebuie mai întâi să primiți o chitanță. Îți spune câți bani ar trebui dați. Pe scurt, sistemul este similar cu cel prin care se plătesc serviciile obișnuite: apă, gaz, căldură. Puteți plăti fie prin intermediul caselor de casă speciale, fie printr-o bancă sau oficiu poștal. Cea mai simplă opțiune este să-ți folosești contul personal în versiunea online a băncii tale. Cu toate acestea, trebuie să introduceți cu atenție detaliile, astfel încât plata să meargă acolo unde este nevoie.

Cât de mare o cifră va vedea proprietarul pe chitanță este determinată de următorii factori:

suprafața locuinței deținute;
tarif regional;
prezența datoriilor.

În multe regiuni, tariful este de aproximativ cinci ruble pe metru pătrat. Serviciul Federal de Piețe Financiare din regiune poate oferi informații exacte în orice moment. Specialiștii sunt obligați să explice în mod clar tuturor care este rata de bază, ce factori joacă un rol, cum puteți plăti și până la ce oră va trebui făcută, precum și răspunsul la întrebările despre motivul pentru care se plătesc acești bani și ce beneficiul pe care îl va aduce proprietarului.

Când ar trebui să plătiți mai puțin?

tarif redus;
compensație pentru o parte din ceea ce a fost plătit;
scutire de plăți.

Municipiul local este însărcinat cu stabilirea categoriilor de locuitori care au dreptul la aceasta. Oficialii stabilesc, de asemenea, cât de multă scutire va fi pentru anumite persoane.

Dacă nu plătiți?

Dacă un cetățean care deține o proprietate într-o clădire cu mai multe etaje nu dorește sau nu poate plăti reparațiile majore la timp, atunci i se acordă o amendă. Această problemă este reglementată de articolul 155 din Codul Locuinței în vigoare la noi. Din aceasta rezultă că o persoană care întârzie plățile trebuie să-și ramburseze integral datoria și, pe lângă aceasta, să plătească și penalități pentru reparații majore. Cât de mare este interesul este stabilit de partea a 14-a a acestui articol. Pedeapsa și dobânda sunt concepte diferite, care în acest caz particular sunt adesea echivalate între ele, deoarece vorbim de taxe aplicate unei persoane îndatorate.

Dar din punct de vedere oficial, nu există penalități pentru reparații majore, precum și penalități asociate cu întârzierea plăților. FCR numește acest lucru rezerve monetare, luate pentru a completa rezervele fondului. Adică acești bani suplimentari, precum și contribuțiile impuse de lege, intră în „oala comună” pentru a fi folosiți pentru reparații majore. O asemenea complexitate a terminologiilor duce la faptul că mulți sunt convinși că penalitățile pentru reparațiile majore sunt ilegale și nu este nevoie să le plătească. În practică, complexitatea utilizării termenilor oficiali exclude posibilitatea de a evita stingerea datoriilor: va trebui totuși să plătiți, indiferent cum îi spuneți, deoarece taxele suplimentare se numesc „penalități” doar în rândul oamenilor și sunt pe deplin conforme cu legea. .

Câtă penalitate ar trebui să plătesc?

Cât de mari pot fi penalitățile pentru reparații majore? Acest lucru depinde de o serie de factori. Resturile apar atunci când proprietarul:

nu a plătit întreaga sumă a facturilor;
a plătit suma integral, dar nu la timp;
nu a plătit nimic pe facturile pentru reparații majore.

Oricare dintre variante presupune o încălcare a ordinii stabilite de lege și duce la încasarea de bani suplimentari. Amenda se calculează folosind formula:

P = Wk x StRef: 300

Ned este suma pe care fondul nu a primit-o de la proprietar. StRef este rata de refinanțare introdusă de Banca Centrală a țării. Există posibilitatea ca rata să se fi modificat în perioada pentru care se fac calcule. În acest caz, luați indicatorul valabil la data emiterii contului curent.

Ce să fac?

Dacă un anumit proprietar a primit o notificare și dintr-un document oficial rezultă că a încălcat procedura de plată a contribuțiilor pentru reparații majore, ceea ce duce la încasarea unor sume suplimentare, își poate calcula singur cât va trebui să plătească. Pentru a nu pierde nimic, este recomandat să culegeți cât mai multe informații și să verificați dacă ați încălcat cu adevărat legea sau dacă hârtia a ajuns din greșeală.

Totul începe cu aflarea standardelor care sunt corecte pentru o anumită regiune. Așadar, contactați fondul regional pentru a afla care sunt termenele limită de plată. Apoi, verificați în ce zi anume ați răscumpărat chitanțele primite. Aceste informații pot fi găsite în documentele de plată: extras de cont bancar, chitanță sau cec.

Dacă se stabilește că plata a avut loc după data scadenței, trebuie să calculați cât de mare este diferența de timp în zile. În acest caz, prima nu este ziua în care trebuie plătită suma, ci următoarea. De exemplu, dacă regiunea are un termen limită de plată pe data de 10 a lunii următoare, atunci prima zi de întârziere este data de 11. Ultima zi este cea în care banii au fost efectiv trimiși către destinatar, adică către fond sau societate de administrare.

Dacă întreaga sumă a fost plătită cu întârziere, atunci aceasta este considerată restanță și ia locul variabilei „Miercuri” în formula de mai sus. Dacă o parte din suma din cont a fost trimisă destinatarului înainte de ziua necesară și o parte - după, atunci a doua sumă este utilizată ca restanțe, adică trimisă cu întârziere.

Notificarea de întârziere a plății conține o dată. Pe site-ul Băncii Centrale, verificați cât de mare era rata de refinanțare în acel moment. Deci, toate informațiile sunt disponibile, astfel încât numerele pot fi înlocuite în formula specificată anterior. Rezultatele calculului trebuie comparate cu cifra din notificare. Dacă există o discrepanță, trebuie să contactați fondul regional și să cereți o explicație.

A plăti sau a nu plăti?

Reparațiile majore, contribuțiile pentru acestea, penalitățile asociate cu întârzierea plății sumelor sunt subiectul unui număr imens de conflicte între persoane fizice și companiile de administrare. Evident, mulți oameni apelează la instanțe în căutarea dreptății, așa că în doar trei ani s-a acumulat deja o cantitate decentă de practică.

Principalele motive pentru neplata chitanțelor:

Codul fiscal nu conține obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale.
Codul Fiscal nu menționează penalități, plăți întârziate sau taxe suplimentare asociate cu neplata facturilor pentru reparații majore.
Legile țării nu fac nicio mențiune despre plata facturilor restante la utilități.

Întrucât companiile de administrare și fondurile colectează bani pentru reparații majore exact așa, dar nu pot furniza nici un certificat de finalizare, nici un deviz care să confirme că reparațiile au fost efectuate, persoanele care nu doresc să plătească pe chitanțe refuză să contribuie cu bani.

Și încă nu este clar

Anul trecut, deputații au scris un recurs la Curtea Constituțională a țării, unde au cerut o explicație clară a faptului că taxele pentru reparațiile majore sunt justificate, legale, iar toată lumea este obligată să le plătească. În luna aprilie a aceluiași an, instanța a confirmat valabilitatea colectării fondurilor de la proprietari. În plus, autoritatea supremă a precizat că proprietarii nu sunt obligați să doneze bani către fonduri speciale ale terților, pot acumula ei înșiși fonduri și să efectueze reparații cu ei atunci când se dovedește a fi necesar.

Locuitorilor fiecărui bloc de apartamente li se acordă o anumită perioadă de timp în care trebuie să decidă dacă vor strânge ei înșiși fonduri sau dacă le încredințează unei organizații centralizate responsabile în fața municipalității. Dacă fondul cere plata unor bani fără a obține mai întâi consimțământul populației, atunci se poate adresa instanței. Reclamația trebuie să vină direct de la proprietarii afectați de astfel de practici ilegale. Prin hotărâre judecătorească, locuitorii pot începe colectarea centralizată a banilor între ei, fără a utiliza rezervele fondului regional. Cu toate acestea, așa cum a reieșit din practica judiciară din 2016-2017, de obicei este nevoie de cel puțin un an pentru a ieși din fond.

Si ce inseamna asta?

Dacă analizăm decizia Curții Constituționale, regulamentele, actele legale valabile în prezent în țară, devine clar că contribuțiile pentru reparații majore trebuie plătite fără greșeală. Aceasta, la rândul său, înseamnă că colectarea sumelor în nerambursare este un proces absolut legal. În cazul în care un nerespectator intenționat a adus situația în punctul în care este dus în instanță pe această problemă, proprietarul va fi găsit a greșit și va fi obligat să plătească întreaga sumă, inclusiv dobânda, precum și cheltuielile judiciare. .

Cum poți plăti mai puțin?

Deoarece nu este posibilă eliminarea completă a contribuțiilor pentru reparații majore, apare o altă întrebare: cum puteți economisi bani? Există modalități legale de a reduce sumele cerute de la oameni la fondurile regionale. Vorbim despre diverse beneficii care se aplică într-o anumită regiune.

Legile regionale determină cu precizie ce categorii de cetățeni pot conta pe relaxări în calculul facturilor de utilități, inclusiv pentru reparații majore. Pentru a afla cine are dreptul la concesii, trebuie să contactați reprezentanții fondului local. De regulă, aceste categorii de cetățeni sunt:

persoane cu dizabilități;
saracul;
familii numeroase;
creșterea copiilor cu dizabilități;
parinti monoparentali;
victime ale accidentelor provocate de om.

Cine altcineva nu plătește întreaga sumă?

În unele regiuni au fost stabilite și condiții speciale pentru:

profesori;
militar;
muncitori implicati in agricultura.

Dacă proprietarul are dreptul la concesii, dar nu le primește, trebuie să contacteze specialiștii fondului regional. De regulă, va trebui să aveți cu dumneavoastră un document care să indice că persoana aparține efectiv numărului de beneficiari.

Cazuri speciale

Foarte des, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt sume rotunde, deoarece mult depind de zona locuinței. Dar, în practică, oamenii încearcă să plătească bani rotunjindu-i. De exemplu: 376 de ruble sunt creditate, dar o persoană plătește 380 și nici măcar nu se gândește dacă acest lucru este corect. După cum spun oamenii obișnuiți: „Gândește-te, nu este păcat”. Are fondul dreptul să preia astfel de sume?

Situația este următoarea. La o întâlnire a locuitorilor unui bloc de locuințe se stabilește suma pe care aceștia o vor plăti lunar către societatea de administrare și apoi către fondul regional. În cazul în care o astfel de întâlnire a decis că, cu un standard regional de 376 de ruble, oamenii din casa lor ar plăti 380 de ruble, ceea ce înseamnă că fondul are dreptul de a colecta astfel de plăți. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci companiile de utilități pot lua exact cât este declarat în media pentru regiune.

Beneficii federale

În anul 2016, legislația privind contribuțiile pentru reparații capitale a suferit modificări care afectează categoria de beneficiari. Dacă înainte era posibil să se obțină relaxări doar de la autoritățile regionale, acum acestea sunt furnizate și de autoritățile federale și se aplică în toate regiunile. Deci, puteți conta pe condiții speciale:

persoanele care au handicap confirmat din primul și al doilea grup;
familiile care cresc persoane cu handicap;
proprietarii care au depășit pragul de 80 de ani pot să nu plătească absolut nimic;
Proprietarii în vârstă de 70 de ani sau mai mult plătesc doar jumătate din prime.

Ce îi așteaptă pe cei care nu vor plăti reparațiile majore?

În conformitate cu articolul 154, 159-160 din Codul locuinței al Federației Ruse, în caz de neplată a contribuțiilor pentru reparații majore, răspunderea este prevăzută sub formă de aplicare a penalităților, colectarea judiciară a datoriei rezultate, suspendarea plata beneficiilor si subventiilor datorate proprietarilor.

Materialul a fost pregătit pe baza comentariilorViceministrul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale Andrei Chibiș, membru al consiliului de administrație al asociației AKON Nikita Chulochnikov, avocat al Asociației Baroului Malov și Partners Larisa Maltseva.

Poate proprietarul să refuze să plătească contribuții pentru reparații majore și din ce motive?

Nu el nu poate. Există însă anumite categorii de rezidenți care sunt scutiți de la plata unor astfel de taxe: locuitorii fondului de locuințe municipale și proprietarii de spații din blocuri de locuințe recunoscute ca nesigure și supuse demolării, precum și din blocurile de locuințe pentru care s-a luat o decizie. de către autoritățile de stat sau administrațiile locale să sechestreze pentru nevoile statului sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și asupra confiscării fiecărei spații rezidențiale din această clădire (de exemplu, pentru construirea infrastructurii de transport).

Cu toate acestea, legile entităților constitutive ale Federației Ruse pot oferi și beneficii cetățenilor mai în vârstă în plata contribuțiilor pentru reparații majore. Începând cu 1 ianuarie 2016, Codul Locuinței oferă regiunilor dreptul de a scuti rușii singuri care nu lucrează în vârstă de 80 de ani și mai mult de la plata contribuțiilor pentru reparații majore și dreptul de a oferi o reducere de 50% pentru cetățenii singuri care nu lucrează cu vârsta de peste 70 de ani. vârstă. De exemplu, acest drept a fost deja implementat la nivelul Moscovei și al unui număr de alte entități constitutive ale Federației Ruse.

În plus, Codul Locuinței stabilește că persoanelor cu dizabilități din grupele I și II, copiilor cu dizabilități și cetățenilor cu copii cu dizabilități li se acordă compensații pentru costurile achitării unei contribuții pentru reparații majore în valoare de cel mult 50% din această contribuție. .

Sunt taxele pentru reparații majore o încălcare a Constituției Federației Ruse?

Nu ei nu sunt. Prevederea părții 1 a articolului 169 din Codul locuinței al Federației Ruse, care stabilește, ca regulă generală, obligația proprietarilor de spații din clădirile de apartamente de a plăti contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune din aceste clădiri (cu excepția cazurilor stabilite). prin lege), în sensul său constituțional și juridic, implică participarea în comun și în mod egal a tuturor proprietarilor de spații din astfel de clădiri - indiferent de data de origine a deținerii spațiilor specifice, de baza dobândirii acestuia și de forma de proprietate - la formarea fonduri de reparații capitale pentru proprietatea comună în clădirile de apartamente și, ca atare, nu contrazice Constituția Federației Ruse. Acest lucru a fost subliniat recent de Curtea Constituțională în hotărârea sa în legătură cu o cerere a deputaților Dumei de Stat (Rezoluția nr. 10-P din 12 aprilie 2016).

Curtea Constituțională a Federației Ruse a recunoscut contribuțiile pentru reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale ca fiind conforme cu legea de bază a țării și a remarcat că dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale implică obligația de a avea grijă de proprietatea comună și de siguranța apartamentului. clădire.

Contribuțiile pentru reparații capitale nu sunt impozite, deoarece fondurile colectate trebuie cheltuite exclusiv în scopul propus. Acest fapt, însă, nu anulează obligațiile statului față de locuitorii caselor care necesită reparații majore. Fondurile de la bugetele regionale pot fi folosite pentru repararea unor astfel de clădiri.

Nu ar trebui statul să fie responsabil pentru revizia caselor?

Fiecare dintre noi își menține apartamentul în ordine, dar și casa în sine are nevoie de îngrijire. Societatea de administrare este responsabilă pentru reparațiile curente ale unui bloc de apartamente - este obligată să monitorizeze starea intrărilor, subsolurilor și a altor spații de uz comun. Dar înlocuirea țevilor vechi sau a unui lift vechi necesită investiții serioase, așa că este necesar să economisiți bani pentru reparații majore și aceasta este sarcina proprietarilor. Așa cum proprietarii de case private (și există aproximativ o treime dintre aceștia în țară) plătesc independent pentru reparațiile caselor lor, punând deoparte bani pentru capital, în special pentru lucrări costisitoare.

Acum, în Rusia, potrivit Ministerului Construcțiilor, din cele 2,5 miliarde de metri pătrați din blocurile de apartamente, aproximativ jumătate au nevoie de reparații majore. În același timp, chiar și o casă nouă va trebui reparată mai devreme sau mai târziu. Pentru a actualiza acoperișul actual al unei clădiri standard cu cinci etaje, va trebui să cheltuiți aproximativ 1,5 milioane de ruble. Înlocuirea liftului costă aproximativ 2 milioane. Este irațional să luăm aceste fonduri de la buget. La noi, aproximativ 30% din populație locuiește în case particulare (a căror reparație a acoperișului nici măcar nu se gândește să o plătească de la buget) - deci de ce să le folosească impozitele la repararea blocurilor de locuințe?

Categoriile vulnerabile ale populației și generația mai în vârstă primesc un sprijin social semnificativ - țara a cheltuit 32,6 miliarde de ruble pentru aceste scopuri numai în 2015. Anumite categorii de cetățeni li se asigură despăgubiri în valoare de 50% sau 100% din contribuția pentru reparații majore.

Contribuțiile pentru reparații majore nu ar trebui să fie voluntare?

Nu, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt voluntare. Acest lucru se datorează faptului că proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin și proprietatea comună din casă pe dreptul de proprietate comună și, în consecință, poartă sarcina întreținerii unui astfel de bun, inclusiv obligația de a-l repara. Cota cheltuielilor pentru o astfel de întreținere depinde de cota din dreptul de proprietate comună (adică cu cât suprafața este mai mare, cu atât plata este mai mare).

Astfel, plata contribuțiilor pentru reparații majore este în sarcina proprietarilor. Articolul 154 Partea 3 din Codul civil al Federației Ruse (modificat prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014) prevede că proprietarii clădirilor rezidențiale suportă costurile întreținerii și reparațiilor acestora.

Apropo, transferul de bani în „oala comună” în absența unei decizii a adunării generale a proprietarilor este introdus în mod implicit.

Fiecare subiect al Federației Ruse adoptă propriul act de reglementare care reglementează procedura de plată a reparațiilor capitale ale unui bloc de apartamente pe baza cerințelor prevăzute de Codul locuinței și Legea federală nr. 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale.”

De câțiva ani încoace, pe internet, și mai ales pe rețelele de socializare, una dintre cele mai mari concepții greșite se răspândește și se discută aprins: că plata reparațiilor majore nu este obligatorie. Voi cita textul distribuit, păstrând ortografia și punctuația:

Hotărârea Curții Supreme din 06.04.2014 nr. A-57-APG14-2 plata reparațiilor majore pentru proprietarii de locuințe NU ESTE OBLIGATORIE, acesta este un fond, iar fondul este colectat din donații voluntare Mai departe, Constituția Federației Ruse nu prevede plata pentru SERVICIILE INEXISTENTE.

Asa de. Această declarație este CIM. Este necesară o contribuție lunară din partea proprietarului spațiilor pentru reparații majore. Să împărțim acest text în componentele sale.

Etapa nr. 1 a risipirii mitului că Plata pentru reparații majore NU ESTE obligatorie „Determinarea Forțelor Armate RF”

Ne referim la Hotărârea anunțată a Curții Supreme a Federației Ruse din 04 iunie 2014, nr. A-57-APG14-2. Într-adevăr, o astfel de definiție există, dar înainte ca autorul rândurilor să tragă vreo concluzie, această definiție trebuia înțeleasă după citire și, mai mult, să nu scoată frazele din context. Vă prezentăm Stabilirea sus-menționată a Forțelor Armate RF:

După cum vedem, prin decizia Forțelor Armate ale Federației Ruse, plângerea cetățeanului N.V. Bezugloy a fost respinsă. privind recunoașterea Legii Regiunii Belgorod din 31 ianuarie 2013 „Cu privire la crearea unui sistem de finanțare a reparațiilor capitale ale proprietății comune în blocurile de locuințe din Regiunea Belgorod” ca fiind contrară legislației federale și invalidă, în baza recursului N.V. Bezugloy . pe decizia Tribunalului Regional Belgorod din 10 februarie 2014.

Curtea Supremă a Federației Ruse a concluzionat că, refuzând să îndeplinească cerințele enunțate, instanța regională a pornit de la faptul că legea contestată a fost adoptată de un subiect al Federației Ruse în limitele competențelor care i-au fost acordate în dezvoltarea prevederile art. 167 din Codul locuinței al Federației Ruse și are ca scop reglementarea creării și activităților unui operator regional. Astfel, instanța a ajuns în mod rezonabil la concluzia că legea atacată nu încalcă drepturile și interesele legitime ale reclamantei, întrucât nu stabilește obligația proprietarilor de blocuri de a plăti contribuții pentru reparații majore.

Cu alte cuvinte, contestat de N.V. Bezuglov. legea nu a stabilit obligația proprietarilor de spații de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale. Adoptarea acestei legi nu a avut drept scop impunerea unor obligații proprietarilor de spații, ci reglementarea înființării și activităților unui operator regional. Și cu atât mai mult, Curtea Supremă a Federației Ruse în hotărârea sa nu a tras concluzia că, în sens general, plata reparațiilor majore nu este obligatorie.

Etapa nr. 2 spulberarea mitului că plata reparațiilor majore NU este obligatorie „Fond – donații voluntare”

Într-adevăr, una dintre formele de asociații nonprofit, în conformitate cu partea 1 a art. 7 din Legea federală din 12 ianuarie 1996 N 7-FZ „Cu privire la organizațiile non-profit” O fundație este recunoscută ca o organizație non-profit care nu are calitatea de membru, înființată de cetățeni și (sau) persoane juridice pe baza contribuțiilor voluntare la proprietate și care urmărește scopuri sociale, caritabile, culturale, educaționale sau alte scopuri sociale benefice.Proprietatea transferată fundației de către fondatorii acesteia (fondatorul) este proprietatea fundației. Fondatorii nu sunt răspunzători pentru obligațiile fondului pe care l-au creat, iar fondul nu este răspunzător pentru obligațiile fondatorilor săi .

Dar, trecând la partea a 4-a a articolului menționat, vedem că legiuitorul prevede crearea unor fonduri separate, care este Fondul de Reparare a Capitalului, ale căror activități și statut juridic nu mai sunt reglementate de Legea Organizațiilor Nonprofit. , dar prin capitolul 17 din Codul locuinței al Federației Ruse. Acest capitol stabilește o procedură specială de utilizare a fondurilor de către operatorul regional, precum și o serie de restricții neprevăzute de Legea organizațiilor non-profit.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile majore este stabilită de partea 1 a articolului 169 din Codul locuinței al Federației Ruse. Adică caracterul voluntar al contribuțiilor nu este prevăzut de lege.

În plus, merită remarcat faptul că Rezoluția nr. 10-P din 12 aprilie 2016 Curtea Constituțională a Federației Ruse, în legătură cu cererile grupurilor de deputați ai Dumei de Stat a Federației Ruse, a evaluat constituționalitatea dispozițiilor articolului 169 părții 1, articolului 170 părțile 4 și 7 și articolului 170 părții 4. 179 din Codul locuinței al Federației Ruse. Toate normele contestate au fost recunoscute ca nu contravin Constituției Federației Ruse.

Sigiliu