Чи є послуги з перевірки кошторисів платними. Перевірка правильності складання та виконання бюджетного кошторису. Основні напрямки перевірки

Об'єкт:Будівля

Мета експертизи:
перевірка кошторисного розрахунку щодо відповідності застосованих розцінок розцінкам відповідної кошторисної нормативної бази;
перевірка коефіцієнтів перерахунку кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт.

Технічні засоби, які використовуються при експертизі:
Програмне забезпечення:
програмний комплекс «Будівельний експерт 2000»

Під час проведення експертизи використовувалися такі нормативні документи:

1. Методика визначення вартості будівельної продукції біля Російської Федерації МДС 81-35.2004.
Затверджено Постановою Держбуду Росії №15/1 від 05.03.2004 р.

2. Кошторисно-нормативна база МТСН 81-98 щодо визначення вартості будівельних та ремонтно-будівельних робіт.
Розроблено МЦЦС «Мосбудціни», затверджено Постановою Уряду Москви.

3. Коефіцієнти перерахунку вартості будівництва, визначеної в нормах та цінах МТСН 81-98 у поточний рівень цін на травень 2007 р. Випуск № 73, збірник № 05/2007-98.

В результаті перевірки кошторисів встановлено:

1. Перевірка відповідності розцінок у наданому Замовником кошторисі кошторисів нормативної бази МТСН 81-98.

1.1. Розцінки, застосовані у кошторисі, частково не відповідають кошторисній нормативній базі МТСН 81-98. У позиціях 68 та 69 застосовані розцінки із кошторисно-нормативної бази ФЕР-2001.
1.2. Застосовані під час розрахунку кошторису нормативи накладних витрат не відповідають МДС 81-35.2004. У розцінках на будівельні роботи застосовано нормативи для нового будівництва замість нормативів для ремонту та реконструкції.
1.3 Застосовані при розрахунку кошторису нормативи кошторису не відповідають МДС 81-25.2001. У розцінках на будівельні роботи застосовано нормативи для нового будівництва замість нормативів для ремонту та реконструкції.

2. Перевірка відповідності застосованих коефіцієнтів перерахунку на поточний рівень цін «Коефіцієнтам перерахунку вартості будівництва, визначеної в нормах та цінах МТСН 81-98 на поточний рівень цін на травень 2007 р.»

2.1. Застосовані у кошторисі коефіцієнти перерахунку на поточний рівень цін відповідають Коефіцієнтам перерахунку вартості будівництва, визначеної в нормах та цінах МТСН 81-98 на поточний рівень цін на травень 2007 р.»

3. Перевірка правильності застосованих розцінок, вартості та витрати матеріалів.

3.1. Ціни на прикріплені до розцінок матеріали не відповідають Збірнику кошторисних цін на матеріали МТСН 81.1-98.
3.2. Неправильно застосовані деякі ціни:
- при влаштуванні монолітних бетонних стін застосовано розцінку на влаштування стрічкових фундаментів;
- при влаштуванні перегородок з ізоляцією застосовані окремі розцінки на влаштування перегородок без ізоляції та влаштування ізоляції будівельних конструкцій;
- на обклеювання стін шпалерами під фарбування застосована розцінка на обклеювання стін шпалерами, що миються, і в якості матеріалів взята штучна шкіра на тканинній основі;
- у розцінках на бетонні та штукатурні роботи взято вартість готових розчинів та бетонів, при цьому додатково береться приготування розчинів та бетону у будівельних умовах із вартістю компонентів.

З урахуванням вищевикладеного кошторис було перераховано. Кошторисна вартість робіт з реконструкції будівлі склала ** *** ***,** рублів (див. Додаток 1).

Висновки:
Представлений на експертизу кошторис має низку невідповідностей кошторисно-нормативної бази МТСН 81-98, що призвело до перевищення кошторисної вартості робіт з реконструкції будівель на * *** ***,** рублів, що складає 10,82% від заявленої вартості.

Програми:

Кошторис на 19-ти аркушах.

Локальний кошторис
Рівень цін у локальних кошторисах Як скласти кошторис
Бюджет будівництва та ремонту Проект капітального ремонту
Склад робіт (завдання) Калькулятор

Складені кошториси підлягають обов'язковій перевірці. Перевірка кошторисної документації виявляє технічні помилки.

Неправильно обрані нормативні бази, допущені помилки у розрахунках - в результаті ціна кошторису не відповідає дійсності.

Часто відбувається завищення кошторисної вартості. Особливо, якщо кошторис складався єдиним виконавцем робіт. Підвищити ціну легко за рахунок підвищення оплати праці, транспортних витрат, витрат на збирання сміття. Нереально висока вартість будівельних матеріалів зустрічається практично повсюдно. Неякісно проводиться аналіз цін на готові деталі та блоки (двері, блоки, датчики тощо). Найчастіше підрядники вказують у кошторисах вартість обладнання за цінами реалізації зі своїх складів.

Кошторисна вартість підвищується за рахунок збільшення необхідної кількості витратних матеріалів – шурупи, цвяхи, довжина кабелю та ін.

Зараз багато організацій виконують ремонтні роботи лише за результатами торгів. Перемагає той, хто запропонував нижчу ціну. Зниження ціни підрядниками відбувається через відсутність у кошторисі окремих видів робіт. При заміні покрівлі «забувають» обрахувати утеплення горищного приміщення та гідроізоляцію, а при виконанні оздоблювальних робіт – паркетну підлогу передбачається покрити лише одним шаром лаку. Ціна кошторису нижча, ніж у конкурентів. «Забуті» види робіт все одно виявляться і замовнику доведеться проводити їх окремим кошторисом, а отже – додатково оплачувати.

Іноді кошторисники не мають технологічного процесу виконання будівельних робіт. Тоді в кошторисі із заміни водопроводу можуть бути відсутні перехідні муфти, сполучні болти.

Перевіряючий повинен добре представляти виробничий процес, подумки, дивлячись у кошторис пройтися по всіх етапах роботи, виконати їх до кінця. Проводячи перевірку, необхідно виявити заниження та завищення вартості робіт як через неуважність, так і навмисно.

Експертиза кошторисів

При виконанні робіт підрядники орієнтуються на кошторисні розрахунки, особливо на ту їх частину, де розраховані матеріали та обраховані роботи.

Проектно-кошторисна документація до затвердження має пройти експертизу, щоб не довелося вносити до неї зміни, проводячи нові розрахунки.

Після ухвалення рішення про проведення капітального ремонту частини будівлі, електромереж, водопроводу складається проект та кошториси до нього. Фінансування робіт можливе лише після проведення експертизи кошторисів фахівцями, які знають етапи та технологію виконання будівельних робіт.

Експерти перевірять кошторисну вартість. Кожен матеріал, зазначений у кошторисі, повинен містити найменування, ціну та передбачувану витрату. Повинен бути зазначений довідник розцінок, до якого звертався кошторисник. Довідники мають бути актуальними на день складання кошторису. Обов'язковим є відповідність розцінок регіональним нормативним базам. Вартість приладів та обладнання, не внесених до довідників, підтверджується прайс-листами.

Експерт перевірить відповідність обсягів робіт, зазначених у кошторисі, сучасним вимогам, перевірить необхідність їх виконання. Підрядники йдуть на хитрощі, прописуючи дублюючі один одного роботи під різними назвами. Вартість робіт одразу підвищується. Перевірка фахівцями швидко виявить порушення.

Експертиза кошторисів передбачає перевірку необхідності використання заявлених матеріалів. Для завищення вартості робіт до розрахунку можуть включатись матеріали, які взагалі не потрібні при виконанні робіт. Можливо й інша ситуація – список матеріалів далеко не повний. Кошторисна вартість при цьому буде занижена, але при виконанні робіт замовнику все одно доведеться витрачати кошти на придбання матеріалів. Проведення експертизи дозволить уникнути зайвих витрат.

Будівельні роботи регулюються величезною кількістю нормативних документів. Тільки експерти можуть перевірити відповідність матеріалів та робіт, закладених у кошторис цих нормативів.

Монтажні, сантехнічні та інші роботи, крім будівельних правил, регламентуються документами з пожежної безпеки, санітарними нормами і правилами, ГОСТами. Усі ці відповідності будуть перевірені під час проведення експертизи.

Замовник після проведення експертизи отримає висновок, в якому будуть відображені всі недоліки та переваги представленого на перевірку кошторису. Рекомендації, дані експертами допоможуть внести виправлення та виконати роботи з оптимальних розцінок.

Експертиза кошторисної документації

Експертиза кошторисної документації дозволить замовнику уникнути зайвих витрат, застрахує від нестачі матеріалів під час виконання робіт.

Після перевірки кошторисів фахівцями не виникнуть ситуації, коли з'ясовується, що окремі етапи не відображено у кошторисі, а без них неможливо якісно виконати договірні роботи.

Замовник надає експерту договір з підрядником, технічне завдання та кошторису.

Фахівець вивчить документи та зробить аналіз кошторисних витрат на оплату праці. Терміни виконання робіт, прописані в договорі, впливають на розмір відрядження, особливо при виконанні робіт вахтовим методом.

Предмет договору та роботи з кошторису мають відповідати один одному. У кошторисі роботи за договором розписуються за етапами з урахуванням матеріалів кожного етапу, відбивається необхідна будівельна техніка.

Аналіз договору дозволяє побачити чи обґрунтовано занесений у кошторис вивіз будівельного сміття.

Роботи, що відображені у кошторисі повинні відповідати технічному завданню, складеному замовником до укладення договору з підрядником. Обрахованих матеріалів має вистачити виконання робіт із технічного завдання з мінімальними залишками.

Експерт, аналізуючи предмет договору, робить свій кошторисний розрахунок, враховуючи будівельні норми та правила виконання робіт. Виходячи з вимог замовника вибирає більш сучасні матеріали та технології, економічні, або за критерієм «відповідність ціни та якості».

Після проведення експертизи замовник отримує відповідь на запитання: «Чи дозволить представлений на перевірку кошторис виконати роботи за договором у повному обсязі?». Аналіз кошторисної вартості допоможе побачити відхилення ціни у більшу чи меншу сторону від оптимальної.

Проведення експертизи кошторисної документації дозволить замовнику та проектувальнику уникнути помилок у процесі виконання робіт.

Робота будівельників з хорошого перевіреного кошторису надасть замовнику впевненості при вирішенні спірних питань з підрядником, під час перевірки контролюючими органами.

Перевірка кошторисної документації- це аналіз кошторису, спрямований на визначення правильності його складання, грамотності застосування чинних нормативів та точності використовуваних при цьому даних. Головна мета перевірки – з'ясування реальної вартості будівельних чи ремонтних робіт. За її результатами до кошторисної документації зазвичай вносяться зміни та коригування, що підвищують якість складеної документації.

Увага!Фахівці "ЦентрКонсалт" роблять перевірку кошторисів, у яких не задіяно бюджетне фінансування.

Необхідність перевірки кошторисної документації

Перевірка кошторисів на достовірність обґрунтування ціни здійснюється практично досить часто. Це пояснюється тим, що, хто б не виконував розрахунок кошторису, інша сторона, яка бере участь у переговорах щодо укладання договору на виконання будівельних чи ремонтних робіт, зацікавлена у тому, щоб визначити якість наданої документації.

Якщо кошторис складається службою замовника, підрядник цілком логічно бажає переконатися, що до кошторису включені всі необхідні роботи та витрати, які він повинен буде виконати. При оформленні документа будівельною організацією вже замовник хоче бути впевненим, що ціна робіт не завищена, а розрахунки відображають їх фактичну вартість. Якщо кошторис є частиною проектної документації і розробляється організацією-проектувальником, і замовник, і підрядник зацікавлені у перевірці якості її складання.

Особливої актуальності аналіз кошторису набуває через особливості вітчизняного будівельного ринку та кошторисного ціноутворення. Це пояснюється тим, що при розрахунку, як правило, використовуються нормативи, розроблені на початку 2000-х років, що створює ґрунт для можливості завищення чи заниження кошторисної вартості. Крім того, сам процес розрахунку кошторису стає досить складним і трудомістким, що збільшує ймовірність помилок, які можуть призвести до конфліктних ситуацій.

Варто враховувати і те, що на практиці нерідко трапляються і спроби відвертого обману, коли одна із сторін спотворює кошторис з метою отримання додаткового прибутку чи зниження власних витрат. З огляду на вищесказане стає зрозуміло, чому практично всі сумлінні учасники будівельного процесу, від інвесторів до субпідрядних організацій, зацікавлені в незалежній перевірці кошторисної документації.

Як виконується перевірка на достовірність кошторисної документації

Перевірка кошторисної документації зазвичай проводиться у кілька етапів, кожному з яких аналізуються окремі елементи, зокрема:

коректність та правильний вибір використовуваних розцінок, у тому числі відсутність їх дублювання;
обґрунтованість застосування підвищувальних чи знижувальних коефіцієнтів;
достовірність вихідної інформації про обсяги робіт;
відповідність включених у кошторис цін на матеріали, механізми та обладнання фактичним розцінкам;
правильність методики розрахунку накладних витрат та кошторисного прибутку;
грамотність обліку ПДВ та інших додатково включаються до кошторису витрат.

Кожен із перерахованих пунктів може суттєво вплинути на загальну вартість робіт, одержану за результатами розрахунку кошторису. При цьому необхідно розуміти, що якості перевірки неможливо домогтися без постійного відстеження змін нормативної документації та регулярного моніторингу стану будівельного ринку. Саме тому аналіз кошторисів може виконуватися ефективно лише кваліфікованими та досвідченими фахівцями-практиками.

Кошторис на ремонт будинку

Як правило, ремонт будинку є комплексом робіт, необхідність проведення яких виявляється при обстеженні будівлі. У більшості випадків кошторис включає:

заміну комунікацій та внутрішніх мереж будівлі;
ремонт покрівлі та фасаду;
заміну та ремонт окремих конструктивних елементів (фундаменти, балконні плити тощо);
внутрішнє оздоблення під'їздів;
заміна вхідних дверей у під'їзди, підвали та на горище.

Найчастіше кошторис на ремонт будинку складається спеціалістами ТСЖ та оформляється відповідним чином, тобто з дотриманням вимог законодавства, що діє у галузі будівництва.

Кошторис на ремонт фасаду

Складається досить часто, особливо для багатоквартирних будинків, що експлуатуються тривалий час. Це тим, що у більшості випадків виконується не капітальний, а косметичний ремонт, який потрібно проводити кожні 3-5 років. При влаштуванні сучасного фасаду (наприклад, навісного) необхідність у такому частому ремонті відпадає, проте, далеко не завжди вдається знайти необхідний обсяг коштів.

Кошторис на ремонт приміщення

Нерідко власник квартири чи офісу планує ремонт окремого приміщення. У цьому випадку так само, як правило, складається кошторис, який повинен враховувати його особливості. Найбільша увага приділяється таким приміщенням, як ванна, туалет, кухня, тому що їх експлуатація має на увазі наявність великої кількості інженерних мереж та особливих умов у вигляді підвищеного рівня вологості чи температури. Все це необхідно враховувати при складанні кошторису на ремонтні роботи.

Перелік документації, необхідної для перевірки кошторису

Для якісного та оперативного виконання робіт з перевірки кошторису від підрядника чи проектувальника необхідно надати наступні документи:

заяву про необхідність перевірки проектно-кошторисної документації;
технічне завдання виконання робіт зі складання кошторису;
вихідна інформація для кошторису (проект, дефектна відомість чи відомість обсягів робіт);
кошторисна документація, яку необхідно перевірити (локальні кошториси, зведений кошторисний розрахунок чи об'єктний кошторис та інші документи);
перелік всієї документації, що передається.

Якість перевірки кошторису багато в чому залежить від того, наскільки повний перелік наявної документації надано фахівцям, що перевіряють. За відсутності будь-яких вихідних даних чи сумніву їх достовірності, потрібно виконання додаткових робіт, що значно збільшить як вартість перевірки, і терміни її виконання.

Результат перевірки кошторисної документації

За результатами перевірки складається акт перевірки кошторису чи висновок про перевірку кошторису. Нині не розроблено і встановлено єдина всім форма цього документа. Тому кожна організація сама визначає його параметри та інформацію, що включається. Досить часто як зразок використовується форма Висновки про перевірку достовірності розрахунку кошторисної вартості об'єктів, будівництво яких здійснюється за рахунок державного бюджету або із залученням бюджетних коштів.

Практично завжди в акті перевірки кошторису міститься не лише вказівка на помилки чи некоректне використання розцінок, коефіцієнтів та інших даних, але й спосіб усунення помилки чи варіант правильного розрахунку. При цьому ініціатор перевірки приймає рішення про те, хто вноситиме виправлення до документації - організація, яка виконує перевірку або та, яка займалася розрахунком кошторису спочатку. Звичайно, ключовим критерієм для прийняття цього рішення зазвичай є те, чи були кошторисні роботи платними або вони виконувались на безоплатній основі.

Грамотне виконання кошторисної документації є важливим етапом реалізації будь-якого інвестиційного проекту. Воно дозволить захистити інтереси всіх учасників будівельного процесу та забезпечить як достатнє фінансування робіт, так і своєчасне виробництво.

Отримати повну перевірку кошторису за 1 день "під ключ"

"Центрконсалт" допомагає перевірити кошторис у місті.

Ви отримаєте документ із усіма розрахунками.

Як ми працюємо:

Залишаєте заявку / Телефонуйте.
Отримуєте розрахунок вартості перевірки кошторису.
Оформляємо офіційний договір на надання послуг.
Виробляємо розрахунки кошторису
Передаємо Вам правильно перевірений кошторис.

Чому замовити перевірку кошторису необхідно у "Центрконсалт"?

Перевірка кошторису під ключ!

Комплексний підхід, що включає складання повного пакета документів.

Будь-який замовник зацікавлений в економічно обґрунтованому кошторисі з мінімальною ціною та при якісному проекті, а підрядник у максимальній вигоді від будівельного процесу. На цьому фоні виникає безліч суперечок та конфліктів. Незалежна перевірка кошторисів покликана врегулювати нерозуміння на будь-якому рівні.

Що таке експертиза і для чого вона потрібна

Експертиза кошторисної вартості здатна своєчасно виявити завищення чи заниження кошторису та мінімізувати штрафи під час перевірки контролюючими органами. Це найпопулярніший вид аналізу серед усіх будівельних експертиз. Він виконується перед укладанням будівельного договору чи під час технічного нагляду.

Цілі експертизи нашого підприємства:

Дослідження кошторисів щодо економічних помилок:

виявлення не відповідності застосування розцінок, коефіцієнтів, ін;
моніторинг та аналіз цін на матеріали та обладнання;
перевірка фактичних витрат при розрахунку накладних витрат, витрат на відрядження відповідно до бухгалтерських даних конкретного підприємства, інших реальних витрат в актах вип. робіт;
інші перевірки відповідно до чинних вимог ціноутворення.

Виявлення технічних помилок:

звіряння з кресленнями будівельних обсягів у кошторисах;
перевірка будівельних робіт у кресленнях відповідно до архітектурних рішень та технології, технічного завдання;
перевірка обсягів робіт згідно з виконавчою документацією;
контроль правильності застосування матеріалів згідно з умовами проекту;
звіряння інженерних вишукувань у проекті із застосованими у кошторисах груп ґрунтів, щільності, умов роботи, ін.;
звіряння фактично закуплених матеріалів з витратою в актах виконаних робіт.

Перевірка зовнішнього вигляду:

розподіл документації з метою оптимізації оподаткування на ремонт та реконструкцію;
перевірка оформлення кошторисної документації (наявність погоджень, печаток тощо), комплектності.

Незалежна кошторисна експертиза може проводитися як у вигляді окремого дослідження, так і в комплексі з іншими технічними експертизами. Також її можна замовляти перед обов'язковою державною експертизою об'єктів, які юридично правомірно здійснювати лише держ. Експертиза. Це зручно, якщо Вам потрібно скоротити терміни перевірки та повернення на доопрацювання.

Довідково: «Об'єкти, які підлягають обов'язковій держ. експертизі: унікальні будинки понад 100 м висоти, 100 м прольотів, особливо небезпечні та технічно - складні об'єкти, військові об'єкти, об'єкти для утилізації небезпечних відходів, історичні цінності та пам'ятники, об'єкти у внутрішніх морських водах континентальному шельфі РФ, об'єктів на території 2-х і більше суб'єктів РФ, джерело фінансування яких федеральний»

Наше підприємство має акредитацію щодо недержавної експертизи вартості проекту. Експертиза кошторисів нашої компанії не відрізняється від державної процедури методами перевірок та якістю кінцевого продукту. Результати перевірки мають юридичну чинність. Висновок експертизи можна використовувати в арбітражних судах Росії, слідчих органах, ін.

Порівняно з державною експертизою нашим клієнтам ми пропонуємо повну відсутність бюрократії та приємні умови співпраці з нами. Це:

вартість робіт на рівні державних послуг;
стислий термін виконання робіт;
оголошення попередніх результатів;
можливість перевірки частини документації;
неупереджене ставлення до замовника чи підрядника.

Важливо! Державна експертиза виконується на початок будівництва під час розробки проекту. У той час як незалежна перевірка на будь-якому етапі формування вартості та виконання робіт!

Ми готові проаналізувати документацію на стадії проектування, укладення договору, проведення робіт чи консервацію будівництва.

Які документи перевіряє наше підприємство

Перевірка кошторисної вартості складається з аналізу кошторисів, правильного розуміння креслень, виконавчої документації, бухгалтерських документів.

Перелік експертизи кошторисної документації, яку перевіряє наша організація:

експертиза у зведеному кошторисному розрахунку на відповідність даним за проектом, технічним завданням, умовами договору;
оферти для державних та приватних тендерів;
комерційні пропозиції щодо розрахунку договірних цін, актів виконання роботи у комерційних розцінках;
акти виконаних робіт КС-2 (в т.ч. реальні вартості матеріалів, витрати на відрядження, фактичне використання матеріалів);
розрахунки витрати ресурсів за М29 (при необхідності виїзд на будмайданчик);
дефектні відомості при зупинці чи розморожуванні будівництва;
окремі розрахунки (вартість проектних та розвідувальних робіт, технагляду, авторського нагляду, страхового фонду);
аналіз на відділення кошторисів за видами будівництва: капремонт, реконструкція;
індивідуальні калькуляції на виготовлення власних виробів, розроблені індивідуальні розцінки, вартість машино-годин будівельної техніки.

Також наше підприємство може бути членом комісії з прийняття робіт, якщо потрібна експертиза кошторису по 44ФЗ для визначення ступеня безпеки проекту.

Як обманюють замовників

За результатами наших внутрішніх досліджень понад 70% кошторисної документації завищено. Це можуть бути навмисне «роздування» ціни на будівництво або помилки через неувагу, низьку кваліфікацію. Також часто трапляється ситуація, коли виконавець, бажаючи виграти конкурсні торги, занижує обсяги робіт або зовсім виключає частину робіт. За фактом підписання актів це збільшує вартість, а замовник зазнає збитків.

Найпоширеніші помилки:

збільшення вартості устаткування, матеріальних ресурсів у ресурсному методі обчислення;
Завищення вартості машино-годин у роботі механізмів, будівельної техніки, перевитрата кількості;
Збільшення трудомісткості у прямих витратах, що тягне за собою переплату витрат на відрядження та заробітну плату робітників - вахтовиків;
Некомпетентне використання коефіцієнтів прибутку та розрахунку накладних витрат;
Використання змішаних цін матеріалів у базисно-індексних та базисно-компенсаційних методах. Вихідні ціни, які потім індексуються, можуть бути за 1984 і 2018 роки.
Дублювання окремими рядками робіт, що вже є у складі основної ціни.
Завищення комерційних цін.
Некоректне застосування коефіцієнтів подорожчання тарифних сіток на заробітну плату робітникам.
Неправильний підбір кошторисів - аналогів.

Це не всі хитрощі, на які найчастіше свідомо йдуть несумлінні виконавці будівельних робіт. Недосвідченому фахівцю чи новачкові у ремонті важко визначити джерело помилки. Тож краще довіряти роботу експертам.

Достовірність визначення кошторисної вартості також потрібна підрядним організаціям, які укладають контракти із бюджетними організаціями. Це убереже від зайвих нервів та витраченого на доопрацювання кошторису часу.

Порядок проведення експертизи

Відповідно до чинного законодавства РФ термін проведення експертизи 3 місяці. Але наша команда професіоналів виконує обсяги робіт в обумовленому порядку, зважаючи на особливості проекту. Найчастіше терміни мінімізуються у два, а то й утричі.

Перед початком визначення достовірності кошторисної вартості ми обговорюємо із замовником цілі проведення досліджень, методи перевірок, обсяги робіт та терміни.

Перелік документації для проведення експертизи:

Проектна документація.
Завдання на проектування.
Відомість будівельних обсягів робіт.
Дефектна відомість чи акт технічного огляду (для об'єктів кап. ремонту).
Паспортні дані об'єкта.
Контактна інформація про проектну організацію.
Заява на кожний кошторис, що перевіряється.
Офіційний лист з ім'ям нашого керівника.

Наші дії:

Аналіз кошторисної документації після підписання договору.
Перерахунок вартості будівництва у разі виявлення помилок.
За потреби захист виявлених помилок перед підрядниками.
Видача офіційного висновку про перебіг проведеної перевірки, де вказується сума завищення чи заниження вартості та докладні рекомендації щодо коригування.

Вартість послуг

Початкова вартість перевірку однієї рядки кошторису становить від 80 рублів. Вартість послуги залежить від:

рівня складності об'єкта, його унікальності;
кількості та якості вихідних документів;
індивідуальні вимоги клієнта;
терміновості виконання робіт.

Залежно від того, в якому вигляді надано проектну документацію, можна судити про трудовитрати перевіряючого експерта. Вихідна документація може бути:

Повна. Це готовий проект із розгорнутим деталюванням технологічних вузлів, готові технічні рішення, електронний файл кошторису у програмному комплексі; готова виконавча документація; дефектна відомість; договірна ціна з повним комплектом креслень.
Часткова. Фотографії виконаних робіт, не повний перелік обсягу робіт, відсутність первинних бухгалтерських документів для перевірки фактичних видатків, перевірка за кресленнями стадії П.

Трапляються випадки, коли перевіряються фактично виконані роботи, а виконавча документація повністю відсутня або проект розроблений неякісно. Тоді наш фахівець може виїхати на об'єкт та зробити уточнюючі виміри.

Перелік послуг з перевірки проектно-кошторисної документації:

Перевірка позицій локальних кошторисів унікальних об'єктів виробничого призначення, пам'яток архітектури при повному обсязі інформації – від 80 руб/поз;
Перевірка позицій локальних кошторисів, унікальних об'єктів виробничого призначення, пам'яток архітектури, при частковому обсязі інформації – від 100 руб/поз;
Перевірка позицій локальних кошторисів об'єктів капітального будівництва, ремонту, реконструкції за повного обсягу інформації - від 80 руб/поз;
Перевірка позицій локальних кошторисів об'єктів капітального будівництва, ремонту, реконструкції за часткової інформації - від 100 руб/поз;
Перевірка позицій актів виконаних робіт будь-якого виду будівництва за відсутності виконавчої схеми, проекту, креслень – від 100 руб/поз;
Перевірка обсягів робіт у проектній документації – обговорюється;
Перевірка фактичних накладних видатків за даними бухгалтерії за звітний період;
Перевірка розрахунків у РСР;
Перевірка кошторисів на проектно-вишукувальні роботи – від 4000 руб/кошторис;
Перевірка комерційних розцінок – від 80 руб/поз;
Виїзд на об'єкт будівництва у Москві – від 3500 руб;
Виїзд на об'єкт у МО – від 4000 руб.

Чому вигідно співпрацювати з нашим підприємством

Визначення достовірності кошторисної вартості – це копітка та висококваліфікована праця, яку потрібно довіряти професіоналам. Ми маємо великий досвід перевірок у всіх галузях будівництва, а наші експерти проходять щорічну переатестацію та постійно стежать за зміною ціноутворення. Кожен працівник має свою вузькоспрямовану діяльність (сантехніка, загальнобуд, електрика, ін.), що позитивно позначається на якості та термінах роботи.

Перевірені нами кошториси можна додавати як докази в Арбітражних судах, при спірних ситуаціях з бюджетними організаціями. Нашим клієнтам ми гарантуємо:

Економію кінцевої вартості мінімум на 10% від первісної ціни в 99 випадках зі 100. Це набагато дешевше за Ваші витрати на проведення перевірки.
Гарантію на перевірену кошторисну документацію. Після закінчення роботи ми, у разі потреби, готові доводити свою правоту, вести офіційне листування та підкріплювати її посиланнями на Закони про ціноутворення та нормування, рекомендаціями Мінбуду РФ;
Професіоналізм та багаторічний досвід інженерів. Кожен фахівець досконало знає технологію будівництва, ціноутворення, збірники з нормування праці (ФЕР, ТЕР, ОСН тощо) і може працювати в будь-яких кошторисних програмах.
Безкоштовні консультації щодо будь-якого питання під час проведення перевірки.
Чітке дотримання домовленостей, строків робіт.
Грамотне оформлення укладання.

Замовлення перевірки кошторису на будь-якому етапі робіт убереже Вас від зайвих штрафів та збереже кошти для подальшого розвитку бізнесу та інших цілей. Це процедура, яка однаково необхідна будівельній фірмі або приватній особі під час будівництва, ремонту. Вартість послуг нашої компанії є економічно обґрунтованою, і Ви залишитеся тільки у виграші від співпраці з нами.

Звертайтесь. Ми заощаджуємо Ваші гроші як свої!

У процесі перевірки складеного підрядником кошторису можна виділити три основні етапи:

ретельна перевірка вказаних у кошторисі обсягів передбачуваних робіт;
перевірка зазначених витрат матеріалу та їх вартості;
перевірка вартості передбачуваних робіт.

Обсяг робіт

Перший етап, що стосується обсягів робіт, не відрізняється особливою складністю та передбачає наявність базових знань геометрії та математики. Перевірка кошторисів стосується розрахунків площ поверхонь, що вимагають обробки, обсягів залізобетонних конструкцій, довжини комунікаційних трубопроводів тощо. Дуже просто проводити перевірку на об'єкті або за наявності проекту. Можуть виникати складності, коли виконується комплекс робіт, де окремо враховується кожен етап. Наприклад, перш ніж пофарбувати стіни, їх потрібно належним чином підготувати, тобто прогрунтувати, нанести шпаклівку, вирівняти і зашліфувати поверхню, потім приступити до фарбування. У разі перевіряючий повинен точно знати всю технологію правильного виконання тієї чи іншої роботи, а щоб підрядник було обдурити замовника, потрібно особисто контролювати процес кожному етапі. Це дасть змогу переконатися, що всі роботи виконуються у повному обсязі, навіть ті, результат яких не видно зрештою. В умовах проведення масштабних будівельних робіт, замовнику вигідніше звернутися за допомогою до спеціалістів з технічного нагляду.

Витрата та вартість матеріалів

Другий етап перевірки також досить простий і пов'язаний із математичними обчисленнями та знаннями в галузі розцінок на основні види будівельних матеріалів. Враховується той факт, що при закупівлі великих партій матеріалів клієнт може розраховувати на пристойну знижку. Нерідко підрядник користується такою перевагою і залишає зекономлену суму коштів собі як додатковий доход. З'ясувати умови магазину, де передбачається закуповувати матеріали, можна по телефону. Вартість доставки також може бути включена у вартість матеріалів, особливо у разі придбання всієї партії необхідних матеріалів в одному місці. В іншому випадку, вартість доставки на об'єкт може становити від 7-13% вартості замовлення. На цьому етапі перевірки розраховується реальна витрата матеріалів, що залежить від особливостей об'єкта. Приблизна витрата кожного виду будівельного матеріалу може бути вказана на упаковці, а також інформацію з цього питання можна знайти в інтернеті. Також враховується певна витрата на відходи та залишки, коефіцієнт якої становить від 5-20%. У разі роботи з твердими матеріалами невеликого розміру, наприклад керамічною плиткою, відсоток відходів складе до 5%.

Вартість робіт

Розцінки на роботу майстрів залежать від регіону, специфіки поставленого завдання, трудомісткості операції, кваліфікації спеціаліста та багатьох інших факторів. Тому перевірка проводиться з урахуванням тих критеріїв, які у вашій ситуації мають більший вплив на вартість спеціалістів.