До питання про перевірки кошторису під час проведення будівельних робіт. Покрокова інструкція, як читати кошториси. Приклад кошторису на монтаж спліт-системи Як перевірити кошториси

Не всі роботи можуть бути проведені людиною, яка ніколи не займалася розведенням труб, укладанням та підготовкою матеріалу, і тим більше повноцінним будівельним проектом. У таких випадках звертаються до ремонтно-будівельних компаній або до приватних підприємців у будівельній галузі, причому ризик залишитися ошуканим залишається в обох випадках.

Перед тим, як підписати договір про співпрацю, уточніть попередню вартість робіт або середню вартість послуг бригади. Після підписання розпочнеться робота зі складання кошторису. Перевірити її можна самостійно, але розібратися у всіх нюансах буде складно. У разі, будівельний контроль у будівництві приватних чи державних об'єктах вирішує цю проблему. Ви просто звертаєтесь до фахівців, які проведуть повний контроль проектної та робочої документації.

Структура кошторису

Несумлінні бригади нерідко надають кошторис вже після проведення робіт і жодні вимоги не можуть на це вплинути, тому вимагати кошторис необхідно під час укладання договору та обов'язково врахувати наявність цього пункту у тексті договору.

Кошторис найчастіше складається з договірної ціни, локального кошторису та відомості ресурсів. Договірну вартість складуть загальні розрахунки з локального кошторису, прямі та виробничі витрати, відомості ресурсів. Додаткові витрати залежать від багатьох факторів, прорахувати які самостійно досить складно, не маючи спеціальної освіти. Перевірка достовірності кошторисної вартості має бути доручена фахівцям, якщо ви вважаєте, що вартість надто завищена або є обумовлені пункти.

У локальному кошторисі можна знайти весь перелік запланованих робіт, вартість цих робіт та матеріалів. У відомості ресурсів має бути зазначений повний перелік матеріалів з уже розрахованими витратами на доставку та запасом. Запас необхідний у будь-якому матеріалі, оскільки стандартні розміри та обсяги будівельних матеріалів у будь-якому випадку змінюватимуться під час роботи. Але цей показник може бути врахований заздалегідь – при цьому існують спеціальні усереднені показники витрати матеріалу межах норми.

Перевірка кошторисної документації

Перевірка кошторисної документації

1.3. Опис об'єкта експертизи
Об'єктом експертизи є кошторисна документація.

1.4. Завдання експертизи

Перевірка кошторисів на відповідність фізичних обсягів Проектної документації та правильності застосування розцінок та підвищувальних коефіцієнтів, визначення інших витрат у ТЕР по Московській області з аргументованими коментарями;
Один комплект кошторисів складається з локальних кошторисів за розділами проектної документації, визначеними Постановою Уряду РФ №87 від 16 лютого 2008 р. та зведеного кошторисного розрахунку для наступного укрупненого складу робіт з нового будівництва та реконструкції:
- Будівництво виробничого корпусу площею приблизно 3 000 м2;
- Будівництво складу сировини площею приблизно 2 000 м2;
- Перекладка з метою винесення із зони будівництва зливової та побутової каналізацій та водопроводу;
- Будівництво котельні;
- Будівництво трансформаторної підстанції;
- Влаштування автомобільних проїздів, тротуарів та майданчиків;
- Влаштування фундаменту під обладнання пелетування, влаштування навісу над обладнанням для пелетування;
- Влаштування фундаментів під сушарки деревини;
- Влаштування естакади трубопроводів;
- Заміна залізобетонного огородження території на металеве світлопрозоре висотою 2,3 м і пристрій огорожі по підпірній стінці висотою 1,2 м;
- Влаштування навісів для деревини та пелет;
- Влаштування фундаментів під технологічне обладнання всередині корпусів і на майданчику;
- Влаштування офісної вбудови;
- демонтаж 3-х поверхів з 5-ти інженерного корпусу, влаштування нової покрівлі в рівні 2-го поверху в умовах діючої всередині корпусу на 1-му та 2-му поверхах трансформаторної підстанції та щитового управління системи аспірації, реконструкція корпусу;
- будову інженерних систем (електропостачання, електроосвітлення, опалення та вентиляції, водопостачання та водовідведення, пожежогасіння та пожежної сигналізації тощо) для забезпечення роботи технологічного обладнання та нормального функціонування будівель;
- Реконструкція АБК для забезпечення розміщення додаткового персоналу;

1.6. Допущення та обмеження

Результати обстеження, що стали основою для цього висновку, наведено станом на 09 січня 2018 року. Результати дійсні на дати проведення дослідження. Експерт не бере на себе відповідальності за соціальні, економічні, фізичні чи нормативні зміни, які можуть відбутися після цієї дати та позначитися на об'єкті дослідження та вплинути на результати.
У процесі підготовки звіту експерт виходив із достовірності документації щодо об'єкта дослідження, наданої Сторонами.
Експерт передбачає відсутність будь-яких прихованих факторів, що впливають на результати дослідження, і не несе відповідальності ні за наявність таких прихованих факторів, ні за необхідність виявлення таких.
Експерт гарантує зберігати конфіденційність інформації, отриманої у процесі дослідження, крім випадків, передбачених чинним законодавством Російської Федерації.
Проведений аналіз, висловлені думки та отримані висновки обмежені лише межами обумовлених у цьому звіті припущень та обмежувальних умов та є особистими неупередженими професійним аналізом, думками та висновками експерта.

2. ДОСЛІДНА ЧАСТИНА

2.1. Методика дослідження
1. Вивчення матеріалів, наданих замовником.
2. Аналіз та систематизація отриманих на попередніх етапах даних, виконання необхідних розрахунків, опрацювання результатів.

2.2. Опис досліджень
Згідно з МДС 81-35-2004

I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
Дана Методика призначена для визначення вартості будівництва нових, реконструкції, розширення та технічного переозброєння діючих підприємств, будівель та споруд, виконання ремонтних та пусконалагоджувальних робіт (далі будівництва), що здійснюється на території Російської Федерації, а також формування цін на будівельну продукцію.

Розподіл об'єктів, робіт і витрат усередині глав проводиться відповідно до номенклатури зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва, що склалася для відповідної галузі. За наявності кількох видів закінчених виробництв чи комплексів, кожен із яких має кілька об'єктів, всередині глави може бути здійснено угруповання за розділами, найменування яких відповідає назві виробництв (комплексів).
Для окремих галузей промисловості та видів будівництва найменування та номенклатура глав зведеного кошторисного розрахунку можуть бути змінені.
Подана кошторисна документація розрахована за ТЕР редакцією 2014 р. станом на Листопад 2017 р.

Зауваження до всіх кошторисів:
1) Локальні кошториси замінити на Локальний кошторисний розрахунок див. МДС 81-35-2004 п.3.16
2) Коефіцієнти стиснення до=1,15 не обгрунтований ПОС.
3) Витрати на тимчасові будівлі та споруди враховані двічі, як будівельно-монтажні роботи та у % співвідношенні від БМР. Ці витрати приймаються за погодженням із Замовником-Інвестором. На вартість обладнання ВЗІС не накручують (див. ЛСР № 8 ТП та інші) тільки на БМР МДС 81-35-2004
4) Витрати на Зимове подорожчання беруться цілий рік, але залежно від місцезнаходження об'єкта та часу виконання робіт, також за погодженням із Замовником-Інвестором. Наприклад, Зимове подорожчання, по регіону м. Москва, кошторисна вартість, розрахована за ТСН -2001 р. Москва врахована в кожній розцінці і Замовник не має права її коригувати. На вартість обладнання ЗУ не накручують (див. ЛСР № 8 ТП та ін), тільки на БМР МДС 81-35-2004
5) Витрати на непередбачені витрати – це витрати Замовника-Інвестора. Віддаються підряднику залежно від способу взаєморозрахунку за її виникненні за договором підряду.
6) Вартість матеріальних ресурсів та обладнання деяких позицій врахована за прайс-листом. Необхідно надати погодження із Замовником-Інвестором Моніторинг вартісних показників із зазначенням щонайменше трьох постачальників та вибором актуальної ціни. Якщо брати за методикою державного ціноутворення, то формат застосування розцінок на роботи та матеріали мають бути однаковими. У кошторисах позиції ринкові, що перевищують, залишаються, а в рамках ринку замінюються на дорогі. Це не коректно.
7) Вартість утилізації ПДВ не оподатковується.
8) По всіх кошторисів, за наявності обладнання виділити вартість у підсумки. Вартість обладнання для Інвестора важливо знати для його експлуатації та для бухгалтерського обліку оборотних коштів
9) У всіх кошторисах виключити ВЗіС та ЗУ, а також Непередбачені витрати. Вони враховуються в РСР Зведено-кошторисному розрахунку.

ЛСР № 1 Облаштування фундаментів цехів 3000м2 та 2000м2
1) Об'єм сміття, що вивозиться, не відповідає розрахунковим даним демонтажу. Немає розрахунку отриманих результатів
2) Вартість піску не обґрунтовано замінюється на дорожчий за прайсом не допустимо без погодження із Замовником.
3) У кошторисі не враховано обсяг зворотного засипання ґрунту.
ЛСР № 2. Влаштування зовнішніх мереж водопроводу В1 та зовнішніх мереж каналізації К1
1) Об'єм піску необхідно узгодити з проектувальниками. Можна частково замінити пісок місцевим ґрунтом.
2) Обсяг витрати труби фірми Policorr необхідно уточнити норму витрат матеріалу на прокладку 1 м труби у проектувальника з виробником продукції.
3) П.50. Немає розуміння в якому футлярі протягують сталеві труби діаметром 600 мм?
4) П.70 Матеріали враховано двічі
ЛСР № 3. Влаштування несучого металокаркасу будівлі та фахверка фасаду
1) П.1. немає обґрунтування застосування коефіцієнта к=1,18? Стисненість також не обґрунтована ПІС
2) П.1. Наявність будівельних болтів у постачанні металоконструкцій. Це ж вартість готового виробу, а не сировину, див. п.6.
3) П.6. Вартість має бути визначена на підставі КМД.
4) Уточнити кількість міцних болтів, узгодити з проектувальником.
5) Конструкція, виріб приходить на будівництво обгрунтованою та забарвленою. Однак розцінки застосовані з роботами на ґрунтування.
6) П.8. Обґрунтувати обсяг різання профільованого листа та погодити з проектувальником
7) П.9.1 Уточнити якийсь профільований лист. Вартість погодити із Замовником. Уточнити у проектувальника доцільність застосування 1,5 мм, а чи не 0,75? Чи обґрунтувати технічні рішення? Можливе здешевлення?
8) П.13. Замінити на 15-04-030-03. Металокаркас фарбування діаметр труб понад 50 мм.

ЛСР № 4. Влаштування підлог у цехах в/о 1-16/А-В
П. 11-01-052-01 замінити на пряму розцінку 11-01-055-01
П.7.2 Матеріальні ресурси стосовно некоректно використовувати.

ЛСР № 5 Влаштування фасадів, заповнення прорізів у зовнішніх стінах та покрівлі
П.2 Уточнити, що входить до металокаркасу 293 т? Розцінка на металокаркасі. Можливо двічі враховано обсяг метлокаркасу?
П.2. Уточнити об'єм? Можливо не відняли обсяг дверей і воріт.
П.75 Третя шпаклівка з високоякісного фарбування по штукатурці? Як може бути на складі, якщо робимо просту штукатурку? І Поліпшене фарбування п. 76 на складі?
П.82-84 маса монтажу металоконструкцій відповідає масі матеріалів.
ЛСР № 6 Влаштування внутрішніх інженерних систем АВПТ; АППТ
П.1-5 замінити на збірник 16. Див. до збірки. Даний трубопровід не є технологічним, якщо тиск у трубах до 1,6 Мпа, залишити тільки той обсяг, який переносить сировину для охолодження системи для забезпечення технологічного процесу.
Вартість трубопроводу замінити на вартість готових вузлів за збірником. Роботи з виготовлення вузлів будівельних умов виключити.
ЛСР №7 Благоустрій
П.1-16 уточнити обсяги робіт та види робіт, потребу в утилізації та її кількість.
П.35. Замінити на 04-01-001-02, тоді п.36 відповідатиме. Тобто. колонкове буріння замінити роторне.
П.51-55 Розділ Тимчасову огорожу виключити. Дані витрати Дубльовані та за погодженням із Замовником
ЛСР № 9. Влаштування фундаментів дизель-генератора, лінії гранулювання
У кошторисі враховані не лише фундаменти, а каркас та покрівля.
П.30 Замінити на 15-04-030-03. Металокаркас фарбування діаметр труб понад 50 мм.

ЛСР №10 Демонтаж рампи
1) Уточнити обсяги робіт
2) Коефіцієнт 1,15 та 1,25 не застосовується на демонтажні роботи, див. МДС 81-35-2004 аналогічні роботи, збірнику 46, що застосовуються при реконструкції.
3) П.7. На навантаження та перевезення поправочні коефіцієнти не застосовуються. Чи не обґрунтовані.
4) П.12. Замінити на 15-04-030-03. Металокаркас фарбування діаметр труб понад 50 мм.
5) Не показано методику підрахунку будівельного сміття.

ЛСР №11 Внутрішнє газопостачання
П.16. Дивіться п.1. Труби понад 50 мм. Замінити на 15-04-030-03
Поправочні коефіцієнти не застосовуються для монтажної збірки, див. ТЧ та МДС 81-35-2004.

ЛЗР № 12 Зовнішнє газопостачання
П.2 Це просто гільза. Роботу виключити
П.9. Вартість звучить до 5 м3. Ми маємо 2 м3. Застосовуємо ціну до 3 м3.
П.12.13 Труби не фарбуємо вони в оболонці. Відкоригувати обсяг фарбування
ЛСР № 13. Опалення
П.12. Прокладає трубу 366 м до 50 мм, а гідравлічне випробування 405,6 м. Регістри проходять теплове випробування.
П.16. 4 рази забарвити? Обґрунтувати.
ЛСР №14. Вентиляція
Виготовлення вузлів у будівельних умовах виключити, замінити на готові вузли, якщо є потреба у злах?
Більш детально необхідно перевірити за наявності специфікації. У проекті лише схеми. Вартість обладнання та матеріалів за прайс-листами погодити по всіх кошторисах

ЛСР №15. Система внутрішнього водопостачання. Зливова каналізація.
П.7. У кошторисі враховано водопідігрівач паровий ємнісний горизонтальний СТД N 3070 об'ємом 2,5 м3. Уточнити відповідність до ТЗ та проекту
П.22-42 Що в системі внутрішнього водопостачання у розділі господарсько-побутової каналізації траншеї та колоди, розробка ґрунту, перевезення?
ЛСР №16. Електромонтажні роботи
Вартість матеріалів та обладнання необхідно провести моніторинг кошторисної вартості та погодити із Замовником.
Об'єми із заземлення уточнити з урахуванням ЛЗР № 18

ЛСР №17. Демонтаж 3,4,5 поверху інженерного корпусу; Ремонт 1-2 поверхів
П.1-18 необхідно уточнити обсяги демонтажних робіт, обґрунтовано узгодити з проектною організацією.

П.18,25 Вартість утилізація не оподатковується ПДВ.

ЛСР №18. Електромонтажні роботи зовнішні
Обсяги із заземлення можливо враховані в ЛСР № 16

ЛСР №19. Влаштування навісів 350м2; 240м2 та фундаменту сушильних камер
П.5 Утилізація не оподатковується ПДВ
Уточнити необхідні обсяги піску.
Уточнити заміну профнастилу з 1,5 мм на 0,6 або аналог
Відсутні високоміцні болти, тільки будівельні, які повинні входити до складу постачання металокаркасу
П.23. Замінити на 15-04-030-03. Металокаркас фарбування діаметр труб понад 50 мм.
П.24.4. Уточнити обсяг арматурної сітки. За нормою 20 т, а враховано 41 т?

ЛСР № 20. Котельня
Вартість обладнання узгодити з моніторингом.
Коефіцієнти не обґрунтовані. На монтажну збірку к=1,15 до ОЗП та 1,25 до ЕМ не застосовується
ВЗіС та ЗУ на обладнання не накручують на вартість.

21. Влаштування внутрішніх інженерних систем: Слаботочка
Уточнити кількість затягнутих кабелів в гофротрубу? Якщо два чи три, то розцінювати треба перший і наступний.

ЛСР № 22. Влаштування тимчасової дороги
тимчасові будівлі та споруди в %. Тільки за погодженням із Замовником.

ЛСР №23 ПНР. Котельня ТП Вентиляція
Стисненість на ПНР не обґрунтована. Виключити усі коефіцієнти. Застосувати =0,8. Виконує пуско-налагоджувальні роботи однією і тією ж монтажною організацією.
П.18. Як авторський нагляд потрапив у витрати підрядника?
П.28 Виключити. До якого розділу?
П.46, 47, 49 Обґрунтувати обсяг у кількості 101 лінія та 260 наявності ланцюгів?
Все обладнання автомати, за прайс-листами йдуть від Заводу виробника з паспортом та випробувані.

ВИСНОВКИ
Кошторисна документація на стадії «П» Проект є орієнтовною, за нею укладати договірні відносини не рекомендується, оскільки після введення та погодження Робочої документації кошторисна вартість, як правило, відрізняється до 50 % у більшу сторону, у виняткових випадках вона теоретично знижується, за умови коригування проектної документації
Ця кошторисна документація підлягає доопрацюванню за зауваженнями. Злісних та явних зауважень не виявлено. Вартісні показники розцінок на роботи не коригувалися, індекси відповідають застосовуваним позиціям.
Потрібне детальне опрацювання проектної документації всіх розділів. Бажано додатково у проектувальників замовити Відомість обсягів робіт. Даний розділ допоможе грамотно оцінити та підготувати Локальні кошториси.

Редакція Радмі.ру

Вконтакте

Будівельні роботи - це дуже складний технологічний процес, який включає в себе безліч різних етапів. І, як і багато інших подібних процесів, цей ніяк не може обходитися без правильного ведення великої документації. У разі ремонту "своїми руками" складається самостійно, але якщо ви вирішите, то виконавець сам надає робочу документацію. Головним документом, в якому визначено всі види будівельних робіт (включаючи монтажні та оздоблювальні), позначено обсяги та ціни, склад матеріалів, вважається кошторис.

Перевірка кошторису, виготовленого підрядною організацією, необхідна у тому, щоб унеможливити фальсифікацій. Часто підрядник намагається занизити вартість деяких матеріалів або свідомо виключає частину робіт із переліку. Перевірка кошторису дозволить виявити факти цих порушень. Усі роботи, які спочатку не були включені в документацію, обійдуться потім дорожче практично в половину вартості. Перевірка кошторису дозволяє замовнику проконтролювати інженера-кошторисника, який працює на підрядника. Всі недоліки та приховані факти стануть відомі відразу ж, коли проводиться перевірка кошторису.

Один із значних підводних каменів - це позначення обсягів та видів матеріалу, необхідних для виконання зазначеної кількості робіт. Перевірка кошторису виявить, де саме підрядник занизив або завищив дані щодо обсягів.

Необхідно знати, що перевірка кошторису за кожним із видів проектної документації ретельно виявляє вірність визначення кількості робіт, трудовитрат, позначає їх необхідність у потрібній кількості за інструкціями фірм-виробників. Перевірка кошторису враховує і той факт, що не завжди підрядник включає в розрахунки коефіцієнт втрат, які важко заповнити.

Перевірка кошторису обов'язково враховує вірність нарахування транспортних витрат, причому включаються і складські витрати. Трапляється, що підрядники розраховують транспортні витрати від повної кошторисної вартості матеріалів та робіт, перевірка кошторису виявить це нарахування. Адже в результаті сума виходить невиправдано завищеною.

Отже, проводити розрахунок слід від вартості матеріалів. Забезпечує перевірка кошторису та величину непрямих нарахувань (представлених у відсотковому співвідношенні): сюди відносять планові накопичення та всі виявлені накладні витрати. Аналізують – чи не більше вони гранично допустимих значень. Іноді у кошторисній документації підрядника можна побачити у складі матеріалів таке обладнання, амортизація та знос якого враховується у накладних витратах.

Трапляються випадки, коли підрядні організації представляють кошторис з укрупненими даними, у них не вказується вартість робіт і матеріалів, або вона представлена в абсолютному значенні, без розшифровки за позиціями. У таких випадках перевірка кошторису проводиться на підставі додаткової калькуляції, наданої підрядником, щоб визначити одиничну ціну кожної позиції. Виконана експертами аналітична робота допоможе замовнику дізнатися про всі тонкощі, нюанси та недоліки запропонованої документації.

Докладно розроблених кошторисних документів мало на будівельному ринку. Адже тільки деталізація робіт допоможе виявити «випадково забуті» пункти і дізнатися, чи підрядник розуміється на технології будівельних робіт, чи правильно він використовує матеріали. Перевірка кошторису визначає, чи немає зайвих робіт, які не будуть виконуватися. Наприклад, закладається збільшений обсяг демонтажних робіт (знесення перегородок, зняття електропроводки, сантехнічного обладнання тощо), у разі замовник який завжди може проконтролювати вірність нарахувань. Перевірка кошторису гарантовано показує, як виконано розрахунки підрядника – деталізовано чи ні, адже без завищення цін працюють лише поодинокі компанії. Основна кількість пропонують укрупнені розрахунки, що позначають десяток основних видів робіт, де зазначена їх вартість або, що гірше, обчислюють середнє значення, якщо прийняти витрати на квадратний метр площі, перевірка кошторису дозволяє виявити продумані схеми.

Підрядники, які пропонують підсумкову вартість на роботи та оздоблювальні матеріали, заощаджують насамперед на замовнику. Замінюють якісну продукцію аналогічними, дешевшими пропозиціями. Перевірка кошторису чітко визначає, яку роботу внесли завищену вартість. Наприклад, в одному випадку інженерами була виявлена груба помилка - при перевірці рівня шуму в приміщенні виявили, що значення контрольних показників було майже таким, як і біля тієї стіни, у якої не виконувались шумоізоляційні роботи. Аналіз показав, що замість деталізованого списку дій представили укрупнений. У кошторисній документації, поряд із пунктом «звукоізоляція стіни» вказали – «звукоізоляційні матеріали». Не професійні виконавці не підозрювали, що перевірка кошторису легко виявляє такі нюанси, а тому замість багатошарової шумоізолюючої плити придбали найтонший пінополістирол і поклали його на поверхню стіни. Тому перевірка кошторису показала, що за негідної якості робіт, повна сума будівництва у таких «чудових майстрів» була вищою, ніж у організацій, які мають ліцензії.

Чітко розписані витрати на матеріали підрядники зазвичай не виконують, і це відразу визначає перевірка кошторису. Після невеликого перерахування позицій спостерігається дивне - «невраховане», «інше», «у разі потреби», «накладні витрати» тощо. Ціна, показана в документах, ніколи не буває меншою, але перевірка кошторису легко показує ці недоліки. Експерти будь-якої авторитетної компанії підтвердять, що ніколи практично не стикалися з ситуацією, в якій підрядна організація повернула кошти за невірно вказаний матеріал. Перевірка кошторису виявить невідповідність, досвідчені інженери проконтролюють чеки, і якщо «випадково» придбали зайвий матеріал, його обов'язково знайдуть та не допустять перевезення на інші об'єкти.

Тільки при придбанні підрядниками чорнових матеріалів часто виявляється стільки приписок, невідповідності технології, крадіжки та усунення шлюбу за рахунок матеріалів, придбаних замовником, всі ці нюанси допомагає виявити лише перевірку кошторису. Часто в новобудовах виконавці будівельних робіт пропонують сусідам придбати матеріали, закуплені з надлишком. Досвідчений інженер виявить шахрайство дуже просто, особливо якщо використовуються рідкі і (шпаклівки, ґрунтовки, гіпсові суміші…).

Іноді, щоб перемогти у тендері, підрядники занижують вартість своїх послуг, перевірка кошторису доводить будь-які невідповідності. Проте після надання замовлення фірмі розкриваються факти заниження, і замовник змушений понести додаткові витрати. В результаті діяльності з аналізу документації, можна відзначити, що бувають випадки, коли факти приховування реальних даних досягають 100% різниці від заявленої вартості.

Слід знати, що перевірка кошторису допоможе клієнту чітко з'ясувати, що буде придбано, куди направлено і чи відповідає це застосуванню технології. Для інвесторів, які звикли контролювати все самостійно, перевірка кошторису може не виконуватися, їм достатньо замовити у відповідальній компанії докладний опис технологічних процесів ремонту або будівництва будівлі. Воно передбачає вказівку вартості на всі послуги та матеріали, згідно з наданими розмірами приміщення. Докладно в інструкції роз'яснюються всі нюанси з контролю над роботами для об'єкта, що зводиться, хоча перевірка кошторису дає якісніший результат.

Але не тільки перевірка кошторису є основним профілем відповідальних фахівців, вони також мають здійснювати технагляд, контролюючи витрати матеріалів та відповідність технологіям. Потрібно знати, що перевірка кошторису від підрядної організації ніколи не буде зайвою. Навіть первісна перевірка кошторису може значно скоротити витрати, а також наперед визначити можливі порушення. При аналізі кошторисної документації на матеріали та роботи всі недоліки одночасно виявляються. Так, якщо підрядник при придбанні гіпсокартону або елементів каркасу враховує не відповідають проекту та робочої документації обсяги, а потім застосовує не ті шпаклювальні суміші, то можна зробити висновок, що технології робіт йому не відомі.

Будь-яка відповідальна будівельна компанія знає, що надання кошторисних послуг – це одне з найкращих рішень для контролю за підрядником.

Загалом, підсумовуючи сказане вище, слід розглянути види робіт, які зобов'язана надавати своїм клієнтам будь-яка авторитетна ремонтно-будівельна фірма:

1). Розробка кошторисів на будівництво, ретельно проконтрольованих за вартістю.

2). Аналіз відповідності обсягів проекту.

3). Підрахунок договірних цін з усіх робіт.

4). Контроль правильного використання коефіцієнтів, розцінок та накруток - перевірка кошторису.

Послуги будь-якої компанії, що залучається до будівництва клієнтами, дозволяють ретельно розписати кожен етап будівництва, в результаті розрахунку стає ясно, на що будуть витрачені кошти. Все будівництво розбивається на докладні деталі – під облік потрапляє навіть невеликий цвях.

Підготовка локального кошторису:

Кошториси складаються в спеціальних програмах, наприклад "Гранд Кошторис", "РіК", "Кошторис" і інші;
Кошториси бувають зроблені базисно-індексним методом або ресурсним;
Розцінки використовуються із спеціальних кошторисних збірок, так звані ТЕР, ФЕР або ТСН м. Москви, відомчі збірки міністерства культури, транспорту, енергетики, росатом (ОРМ), транснафта (КОЕР).
При читанні кошторису видно, що найчастіше присутні розцінки на роботи, матеріали в базових за ТССЦ або поточних цінах за рахунком, прайс-листу та інші витрати;
Після складання кошторису в програмі формують файл EXEL і зберігають на диску.
Далі друкують на принтері та підписують на першому аркуші "Узгоджено", "Стверджую", склав, перевірив.

Читаємо кошторис правильно:

Готовий кошторис формується на форматі А4 у альбомному чи книжковому вигляді (ТСН);
У неї є "шапка" в якій вказується хто стверджує (Замовник) і погоджує (підрядник) документ: найменування будівництва, №документа, найменування робіт і витрат, підстава, вартість у тис.руб, коли складено кошторис та інше;
Нижче йде таблиця з різною кількістю стовпчиків, але найчастіше буває 13, 15, 17.
Якщо кошторис зроблено в розгорнутому вигляді, то він розділений на розділи та підрозділи: з роботами на монтаж та будівельну частину, матеріалами та обладнанням, механізми. Наприклад: спочатку можуть вказати всі демонтажні роботи, потім монтажні та будівельні роботи, далі йдуть матеріали та обладнання у базових чи поточних цінах;
№1 нумерація позицій;
№2 шифр розцінки зі збірки з розцінкою (ФЕРр67-5-2);
№3 Найменування виконуваних робіт або матеріалів - текст зі збірки відповідний розцінці, додатково можна дописати уточнення за позицією кошторису до чого вона відноситься;
У №4 одиниця змін. згідно з розцінкою в натуральній величині (тн – тонни, м – метри, м2 – метри квадратні, шт – штуки тощо);
№5 фактична кількість роботи та матеріалів за конкретною розцінкою, на підставі дефектної відомості робіт або проектної документації;
З 6 стовпчика по 9 - вказано ціну за од. змін. ст. №4 за кошторисом у базових цінах 2001 року;
З 10 стовпчика по 13 – ціна загальна після множення кількості на одиницю виміру;
Кожна робота в кожній позиції кошторису має ще накладні витрати та кошторисний прибуток. Ці НР та СП (дивіться іншу статтю про НР та СП) регламентовані та найчастіше не підлягають коригуванню, нараховуються від фонду оплати праці ФОП.
При ремонтних роботах до НР та СП нараховуються поправні коефіцієнти: 0,8; 0,85; 0,9 та ін.
Додатково враховано стислістьдля кожної окремої позиції;
Наприкінці розділу у підсумках кошторису підбиваються загальні підсумки, шляхом складання всіх стовпчиків, і вже узагальнені дані (для розуміння розрахунку потрібні формули прямих витрат).
Зустрічаються скорочення та абревіатури .

У підсумках кошторису поєднуються позиції з однакових видів робіт, з однаковими НР та СП (вертикально зверху донизу);
Виділяється окремим рядком стисненість (умови, що уповільнюють виконання роботи), якщо вона є;
Далі бачимо індекс інфляції на момент складання кошторису (Кінф. затверджується засіданням Комісії з ціноутворення для кожного регіону РФ);
Поточну вартість без ПДВ (просте перемноження Разом * Кінф = ТЦ);
"Довідково, у цінах 2001 року" - показано скільки за кошторисом або розділом матеріалів у базових цінах, машин і механізмів, ФОП, накладних витрат та прибутку;
Якщо кошторис брала участь в акцій, то іноді можна побачити понижувальний коефіцієнт, але не завжди;
У підсумках нараховується ПДВ та виходить загальна вартість з урахуванням ПДВ. Ця вартість переноситься на першу сторінку в рядок "Кошторисна вартість"
На основі локальних кошторисів складаються зведені-кошторисні розрахунки та об'єктні кошториси.
на фото показаний прикладяк це виконується фактично.

Пропонуємо навчання читання кошторисів.

Щоб самому розрахувативартість матеріалів закладених у кошторисз урахуванням переведення в поточні ціни і скільки коштує їхня доставка та складування на об'єкті, достатньо озброїтися калькулятором.

Будь-який замовник зацікавлений в економічно обґрунтованому кошторисі з мінімальною ціною та при якісному проекті, а підрядник у максимальній вигоді від будівельного процесу. На цьому фоні виникає безліч суперечок та конфліктів. Незалежна перевірка кошторисів покликана врегулювати нерозуміння на будь-якому рівні.

Що таке експертиза і для чого вона потрібна

Експертиза кошторисної вартості здатна своєчасно виявити завищення чи заниження кошторису та мінімізувати штрафи під час перевірки контролюючими органами. Це найпопулярніший вид аналізу серед усіх будівельних експертиз. Він виконується перед укладанням будівельного договору чи під час технічного нагляду.

Цілі експертизи нашого підприємства:

Дослідження кошторисів щодо економічних помилок:

виявлення не відповідності застосування розцінок, коефіцієнтів, ін;
моніторинг та аналіз цін на матеріали та обладнання;
перевірка фактичних витрат при розрахунку накладних витрат, витрат на відрядження відповідно до бухгалтерських даних конкретного підприємства, інших реальних витрат в актах вип. робіт;
інші перевірки відповідно до чинних вимог ціноутворення.

Виявлення технічних помилок:

звіряння з кресленнями будівельних обсягів у кошторисах;
перевірка будівельних робіт у кресленнях відповідно до архітектурних рішень та технології, технічного завдання;
перевірка обсягів робіт згідно з виконавчою документацією;
контроль правильності застосування матеріалів згідно з умовами проекту;
звіряння інженерних вишукувань у проекті із застосованими у кошторисах груп ґрунтів, щільності, умов роботи, ін.;
звіряння фактично закуплених матеріалів з витратою в актах виконаних робіт.

Перевірка зовнішнього вигляду:

розподіл документації з метою оптимізації оподаткування на ремонт та реконструкцію;
перевірка оформлення кошторисної документації (наявність погоджень, печаток тощо), комплектності.

Незалежна кошторисна експертиза може проводитися як у вигляді окремого дослідження, так і в комплексі з іншими технічними експертизами. Також її можна замовляти перед обов'язковою державною експертизою об'єктів, які юридично правомірно здійснювати лише держ. Експертиза. Це зручно, якщо Вам потрібно скоротити терміни перевірки та повернення на доопрацювання.

Довідково: «Об'єкти, які підлягають обов'язковій держ. експертизі: унікальні будинки понад 100 м висоти, 100 м прольотів, особливо небезпечні та технічно - складні об'єкти, військові об'єкти, об'єкти для утилізації небезпечних відходів, історичні цінності та пам'ятники, об'єкти у внутрішніх морських водах континентальному шельфі РФ, об'єктів на території 2-х і більше суб'єктів РФ, джерело фінансування яких федеральний»

Наше підприємство має акредитацію щодо недержавної експертизи вартості проекту. Експертиза кошторисів нашої компанії не відрізняється від державної процедури методами перевірок та якістю кінцевого продукту. Результати перевірки мають юридичну чинність. Висновок експертизи можна використовувати в арбітражних судах Росії, слідчих органах, ін.

Порівняно з державною експертизою нашим клієнтам ми пропонуємо повну відсутність бюрократії та приємні умови співпраці з нами. Це:

вартість робіт на рівні державних послуг;
стислий термін виконання робіт;
оголошення попередніх результатів;
можливість перевірки частини документації;
неупереджене ставлення до замовника чи підрядника.

Важливо! Державна експертиза виконується на початок будівництва під час розробки проекту. У той час як незалежна перевірка на будь-якому етапі формування вартості та виконання робіт!

Ми готові проаналізувати документацію на стадії проектування, укладення договору, проведення робіт чи консервацію будівництва.

Які документи перевіряє наше підприємство

Перевірка кошторисної вартості складається з аналізу кошторисів, правильного розуміння креслень, виконавчої документації, бухгалтерських документів.

Перелік експертизи кошторисної документації, яку перевіряє наша організація:

експертиза у зведеному кошторисному розрахунку на відповідність даним за проектом, технічним завданням, умовами договору;
оферти для державних та приватних тендерів;
комерційні пропозиції щодо розрахунку договірних цін, актів виконання роботи у комерційних розцінках;
акти виконаних робіт КС-2 (в т.ч. реальні вартості матеріалів, витрати на відрядження, фактичне використання матеріалів);
розрахунки витрати ресурсів за М29 (при необхідності виїзд на будмайданчик);
дефектні відомості при зупинці чи розморожуванні будівництва;
окремі розрахунки (вартість проектних та розвідувальних робіт, технагляду, авторського нагляду, страхового фонду);
аналіз на відділення кошторисів за видами будівництва: капремонт, реконструкція;
індивідуальні калькуляції на виготовлення власних виробів, розроблені індивідуальні розцінки, вартість машино-годин будівельної техніки.

Також наше підприємство може бути членом комісії з прийняття робіт, якщо потрібна експертиза кошторису по 44ФЗ для визначення ступеня безпеки проекту.

Як обманюють замовників

За результатами наших внутрішніх досліджень понад 70% кошторисної документації завищено. Це можуть бути навмисне «роздування» ціни на будівництво або помилки через неувагу, низьку кваліфікацію. Також часто трапляється ситуація, коли виконавець, бажаючи виграти конкурсні торги, занижує обсяги робіт або зовсім виключає частину робіт. За фактом підписання актів це збільшує вартість, а замовник зазнає збитків.

Найпоширеніші помилки:

збільшення вартості устаткування, матеріальних ресурсів у ресурсному методі обчислення;
Завищення вартості машино-годин у роботі механізмів, будівельної техніки, перевитрата кількості;
Збільшення трудомісткості у прямих витратах, що тягне за собою переплату витрат на відрядження та заробітну плату робітників - вахтовиків;
Некомпетентне використання коефіцієнтів прибутку та розрахунку накладних витрат;
Використання змішаних цін матеріалів у базисно-індексних та базисно-компенсаційних методах. Вихідні ціни, які потім індексуються, можуть бути за 1984 і 2018 роки.
Дублювання окремими рядками робіт, що вже є у складі основної ціни.
Завищення комерційних цін.
Некоректне застосування коефіцієнтів подорожчання тарифних сіток на заробітну плату робітникам.
Неправильний підбір кошторисів - аналогів.

Це не всі хитрощі, на які найчастіше свідомо йдуть несумлінні виконавці будівельних робіт. Недосвідченому фахівцю чи новачкові у ремонті важко визначити джерело помилки. Тож краще довіряти роботу експертам.

Достовірність визначення кошторисної вартості також потрібна підрядним організаціям, які укладають контракти із бюджетними організаціями. Це убереже від зайвих нервів та витраченого на доопрацювання кошторису часу.

Порядок проведення експертизи

Відповідно до чинного законодавства РФ термін проведення експертизи 3 місяці. Але наша команда професіоналів виконує обсяги робіт в обумовленому порядку, зважаючи на особливості проекту. Найчастіше терміни мінімізуються у два, а то й утричі.

Перед початком визначення достовірності кошторисної вартості ми обговорюємо із замовником цілі проведення досліджень, методи перевірок, обсяги робіт та терміни.

Перелік документації для проведення експертизи:

Проектна документація.
Завдання на проектування.
Відомість будівельних обсягів робіт.
Дефектна відомість чи акт технічного огляду (для об'єктів кап. ремонту).
Паспортні дані об'єкта.
Контактна інформація про проектну організацію.
Заява на кожний кошторис, що перевіряється.
Офіційний лист з ім'ям нашого керівника.

Наші дії:

Аналіз кошторисної документації після підписання договору.
Перерахунок вартості будівництва у разі виявлення помилок.
За потреби захист виявлених помилок перед підрядниками.
Видача офіційного висновку про перебіг проведеної перевірки, де вказується сума завищення чи заниження вартості та докладні рекомендації щодо коригування.

Вартість послуг

Початкова вартість перевірку однієї рядки кошторису становить від 80 рублів. Вартість послуги залежить від:

рівня складності об'єкта, його унікальності;
кількості та якості вихідних документів;
індивідуальні вимоги клієнта;
терміновості виконання робіт.

Залежно від того, в якому вигляді надано проектну документацію, можна судити про трудовитрати перевіряючого експерта. Вихідна документація може бути:

Повна. Це готовий проект із розгорнутим деталюванням технологічних вузлів, готові технічні рішення, електронний файл кошторису у програмному комплексі; готова виконавча документація; дефектна відомість; договірна ціна з повним комплектом креслень.
Часткова. Фотографії виконаних робіт, не повний перелік обсягу робіт, відсутність первинних бухгалтерських документів для перевірки фактичних видатків, перевірка за кресленнями стадії П.

Трапляються випадки, коли перевіряються фактично виконані роботи, а виконавча документація повністю відсутня або проект розроблений неякісно. Тоді наш фахівець може виїхати на об'єкт та зробити уточнюючі виміри.

Перелік послуг з перевірки проектно-кошторисної документації:

Перевірка позицій локальних кошторисів унікальних об'єктів виробничого призначення, пам'яток архітектури при повному обсязі інформації – від 80 руб/поз;
Перевірка позицій локальних кошторисів, унікальних об'єктів виробничого призначення, пам'яток архітектури, при частковому обсязі інформації – від 100 руб/поз;
Перевірка позицій локальних кошторисів об'єктів капітального будівництва, ремонту, реконструкції за повного обсягу інформації - від 80 руб/поз;
Перевірка позицій локальних кошторисів об'єктів капітального будівництва, ремонту, реконструкції за часткової інформації - від 100 руб/поз;
Перевірка позицій актів виконаних робіт будь-якого виду будівництва за відсутності виконавчої схеми, проекту, креслень – від 100 руб/поз;
Перевірка обсягів робіт у проектній документації – обговорюється;
Перевірка фактичних накладних видатків за даними бухгалтерії за звітний період;
Перевірка розрахунків у РСР;
Перевірка кошторисів на проектно-вишукувальні роботи – від 4000 руб/кошторис;
Перевірка комерційних розцінок – від 80 руб/поз;
Виїзд на об'єкт будівництва у Москві – від 3500 руб;
Виїзд на об'єкт у МО – від 4000 руб.

Чому вигідно співпрацювати з нашим підприємством

Визначення достовірності кошторисної вартості – це копітка та висококваліфікована праця, яку потрібно довіряти професіоналам. Ми маємо великий досвід перевірок у всіх галузях будівництва, а наші експерти проходять щорічну переатестацію та постійно стежать за зміною ціноутворення. Кожен працівник має свою вузькоспрямовану діяльність (сантехніка, загальнобуд, електрика, ін.), що позитивно позначається на якості та термінах роботи.

Перевірені нами кошториси можна додавати як докази в Арбітражних судах, при спірних ситуаціях з бюджетними організаціями. Нашим клієнтам ми гарантуємо:

Економію кінцевої вартості мінімум на 10% від первісної ціни в 99 випадках зі 100. Це набагато дешевше за Ваші витрати на проведення перевірки.
Гарантію на перевірену кошторисну документацію. Після закінчення роботи ми, у разі потреби, готові доводити свою правоту, вести офіційне листування та підкріплювати її посиланнями на Закони про ціноутворення та нормування, рекомендаціями Мінбуду РФ;
Професіоналізм та багаторічний досвід інженерів. Кожен фахівець досконало знає технологію будівництва, ціноутворення, збірники з нормування праці (ФЕР, ТЕР, ОСН тощо) і може працювати в будь-яких кошторисних програмах.
Безкоштовні консультації щодо будь-якого питання під час проведення перевірки.
Чітке дотримання домовленостей, строків робіт.
Грамотне оформлення укладання.

Замовлення перевірки кошторису на будь-якому етапі робіт убереже Вас від зайвих штрафів та збереже кошти для подальшого розвитку бізнесу та інших цілей. Це процедура, яка однаково необхідна будівельній фірмі або приватній особі під час будівництва, ремонту. Вартість послуг нашої компанії є економічно обґрунтованою, і Ви залишитеся тільки у виграші від співпраці з нами.

Звертайтесь. Ми заощаджуємо Ваші гроші як свої!