Технічне обстеження будівель та споруд ціни, кошторис. Кошторис на обстеження будівлі Обстеження кошторис

Вартість обстеження будівель у більшості випадків варіюється від 150 до 300 рублів за квадратний метр. Ця стаття містить повну та детальну інформацію щодо вартості обстеження та пояснює основний принцип ціноутворення, але якщо вам потрібно терміновоі точновизначити вартість обстеження вашого об'єкта - натисніть на червону кнопку, розташовану праворуч від цього тексту і введіть у поле мінімальні відомості про об'єкт у довільній формі - площа, поверховість, призначення, ваш контактний телефон або тільки пошту - і ми вам відповімо негайно.

Вартість обстеження нежитлових приміщень

При визначенні вартості обстеження конкретного об'єкта замовник стикається з деяким розкидом ринкових цін. Для кращого розуміння його природи, вибору оптимальної ціни і оптимального виконавця замовнику корисно ознайомитися з основними факторами, що впливають на ціноутворення під час проведення робіт з обстеження будівель та моніторингу їх технічного стану.

На вартість обстеження та терміни виконання робіт впливають такі фактори:

1. Площа будівлі.
2. Будівництво будинку.
3. Складність конструктивних та об'ємно-планувальних рішень будівлі.
4. За яким проектом побудована дана будівля (за індивідуальним проектом або за типовим проектом).
5. Наявність технічних висновків про обстеження будівлі, що проводилися раніше.
6. Наявність проектної документації з будівлі та виконавчих креслень.
7. Повнота вихідних даних, що надаються замовником.
8. Складність виконання робіт (необхідність відкачування води, необхідність проведення висотних робіт, кількість та глибина шурфів та ін.).
9. Цілі обстеження (див. нижче розділ «Стандартні ситуації, в яких потрібно проведення обстеження») та перелік необхідних робіт, що випливає з них (обсяг обстеження).
10. Завантаженість конкретної проектної (дослідницької) організації на момент проведення робіт та терміни обстеження, що запитуються замовником.
11. Відстань об'єкта.
12. Інші фактори (додаткові вимоги замовника, режим доступу на об'єкт тощо).

Ефективний спосіб запиту вартості робіт із обстеження

Для отримання релевантного результату при запиті вартості у різних організацій, які представлені на ринку обстеження будівель, замовнику необхідно:

1. Сформувати запит у вигляді електронного листа, що містить мінімальну необхідну інформацію для розрахунку вартості, що включає мету обстеження, площу будівлі, іншу інформацію з наведеного вище списку факторів, що впливають на вартість обстеження (якщо вона є), а також повідомити про наявні у замовника проекти та документи на обстежуваний будинок.
2. Відсканувати та вкласти в лист необхідні плани, документи, що дають уявлення про розміри та особливості об'єкта.
3. Розіслати лист з однаковим запитом обраним 10-12 (або більше) організаціям.
4. Отримати комерційні пропозиції.
5. Порівняти отримані комерційні пропозиції, уточнити по телефону або в наступних листах деталі, незрозумілі питання щодо запропонованих виконавцями цін, умов та термінів.
6. Вибрати оптимального виконавця робіт.

Перевага цього способу в тому, що він дає об'єктивну вибірку цін по ринку, оскільки всі учасники отримують однакові запити. При обдзвоненні проектних організацій по телефону клієнт ризикує отримати необ'єктивний розкид цін, оскільки в кожній телефонній розмові різні деталі будуть озвучені (і зрозумілі) щоразу по-різному через ефект, званий у науці управління шуми (або перешкоди) який завжди має місце при усному спілкуванні . Кожен учасник розмови може розуміти та трактувати почуте по-своєму. До того ж, результати телефонної розмови складніше підтвердити через деякий час на етапі укладання договору.

Основні методики, що застосовуються при розрахунку вартості робіт з обстеження будівель та споруд:

1. Метод визначення ціни, що базується на розрахунку фактичних витрат проектної (дослідницької) організації.
2. Метод порівняння та екстраполяції за площею раніше виставлених комерційних пропозицій.
3. Розрахунок вартості робіт за розцінками, рекомендованими федеральними та місцевими нормативними довідниками (розрахунок, виконаний цим способом, як правило, дає вартість, значно більшу, ніж два попередні методи)

Прайс-лист, який застосовується для розрахунку вартості обстеження житлових приміщень:

1. Обстеження квартири площею до 100 кв. - 12 000 руб.
2. Обстеження квартири площею понад 100 кв. - Залежно від площі та інших параметрів - як правило, 20 000 - 25 000 руб.

Прайс-лист, який застосовується для розрахунку вартості обстеження нежитлових приміщень (будівель) з відносно невеликою площею:

1. приміщення площею до 50 квадратних метрів – 20 000 руб.
2. від 50 до 100 кв. - 25 000 руб. за весь об'єкт
3. від 100 до 200 кв. - 35 000 руб. за весь об'єкт
4. від 200 до 400 кв. - 200 рублів за 1 квадратний метр
5. від 400 до 700 кв. - 180 рублів за 1 квадратний метр
6. від 700 до 1000 кв. - 170 рублів за 1 квадратний метр
7. від 1000 до 1500 кв. - 160 рублів за 1 квадратний метр
8. Будинки площею понад 1500 кв. - 150 руб. за 1 квадратний метр зі зниженням зі збільшенням площі об'єкта. За рахунок великої площі вартість робіт з обстеження деяких випадках (однотипні зали, ангари, цехи великої площі) може опускатися до 100 - 50 рублів за квадратний метр. У кожному конкретному випадку вартість розраховується за однією з трьох наведених вище методик залежно від наведених вище 12 факторів.

Приклади комерційних пропозицій щодо обстеження будівель, що дають уявлення про можливу вартість робіт:

1. Обстеження будівельних конструкцій нежитлового приміщення площею 366 кв. (Москва) – 118.000 рублів/10 робочих днів
2. Обстеження конструкцій будівлі (несучих стін, перекриттів) у нежил. прим. площею 125 кв. (Москва) – 45.000 рублів/10 робочих днів.
3. Обстеження приміщення площею 552 кв. у нежитловій будівлі з підготовкою тих. висновки про допустимість та безпеку виробленої перепланування - 65 000 руб./7 робочих днів.
4. Обстеження конструкцій будівлі насосної станції другого підйому в м. Подільську, МО з підготовкою технічного висновку про можливість знесення. (Площа 189 кв.м., будівельний обсяг 1134 куб.м.) - 80.000 руб./12 робочих днів.
5. Обстеження та оцінка технічного стану конструкцій покрівлі, виявлення дефектів та видача рекомендацій щодо їх усунення для нежитлового приміщення, пощадю 734 кв.м. у м. Обнінськ, Калузької області – 150 000 руб./15 раб. днів.
6. Обстеження фундаментів будівлі та основних несучих конструкцій надземної частини будівлі площею 800 кв.м. у місті Дубна (М.О.) із розкриттям 3-х шурфів. Відбір проб ґрунтів та визначення їх фізико-механічних властивостей. Встановлення аварійних ділянок. Випуск технічного висновку щодо стану будівельних конструкцій будівлі. Підготовка рекомендацій щодо проведення заходів для подальшої безпечної експлуатації будівлі, у тому числі, щодо влаштування вентильованого фасаду – 155.000 руб./15 раб. днів.
7. Обстеження будівельних конструкцій з підготовкою технічного висновку щодо можливості переобладнання частини будівлі під мийний комплекс (100 кв.м.), Одинцовський район, МО – 80 000 руб./7 раб. днів.
8. Обстеження торгової будівлі площею 121 кв. у Москві з підготовкою технічного висновку про безпеку та допустимість виконаного раніше перепланування - 150.000 руб. / 10 роб. днів.
9. Обстеження будівлі будинку культури з перевіркою несучої здатності перекриттів, несучих колон і характеристик міцності матеріалів з видачею рекомендацій щодо відновлення дефектних конструкцій вхідної групи перед переплануванням і капітальним ремонтом будівлі (площа 2000 кв. метрів, Москва) - 160 000 руб./12 робочих днів.
10. Обстеження несучих конструкцій будівлі на облаштування вентильованого фасаду з випуском технічного висновку про стан несучих конструкцій у зв'язку з влаштуванням вентильованого фасаду будівлі з рекомендаціями щодо подальшої експлуатації в Москві - площа обстежуваної будівлі - 6400 кв.м. - Вартість обстеження - 280.000 рублів, термін виконання робіт - 15 робочих днів.
11. Обстеження будівельних конструкцій частини поверху будівлі у м. Подільську, М.О. площею 2700 кв. щодо можливості реконструкції частини поверху будівлі під розміщення важкого устаткування - 280.000 руб./12 раб.дн.
12. Обстеження будівельних конструкцій та фундаменту частини будівлі площею 700 кв.м. у Москві - 330.000 крб./12 раб. днів.
13. Виконання комплексу робіт з обстеження та проектування у м. Твер для будівлі площею 180 кв. м. з проведенням обстеження будівельних конструкцій, виконанням обмірних робіт та розробкою розділу КР (конструктивні рішення) для влаштування пожежної ємності - 290 000 рублів, 15 робочих днів.
14. Обстеження нежитлової будівлі площею 6000 кв. у м. Смоленську з метою реконструкції (фундаменти, стіни, що несуть конструкції перекриттів, колони) із висновком про можливість реконструкції будівлі – 950 000 руб/30 роб. дн.
15. Обстеження будівлі громадсько-ділового центру площею 5000 кв. у м. Котельники, Московської області Площа обстеження – 836 квадратних метрів. Обстеження несучих конструкцій будівлі (несучі конструкції шостого поверху: пілони, перекриття та вибірково балкони, козирки), у тому числі – визначення міцності залізобетонних конструкцій – 315 000 рублів, 14 робочих днів.

Обстеження будівель- Комплекс заходів, що проводяться з метою виявлення технічного стану будівлі та її будівельних конструкцій.

У процесі роботи збираються дані, які аналізуються та використовуються для розробки рішень щодо усунення дефектів, посилення конструкцій та фундаментів будівель.

В результаті обстеження формується документ (акт обстеження), який видається замовнику.

Відділ обстежень групи компаній «БудКомплект» здатний виконати обстеження будівель у стислі терміни та за розумними цінами.
Наш досвід дозволяє робити нашу роботу якісніше, швидше та дешевше.

Швидка навігація за статтею

Чому варто доручити обстеження будівлі саме нам:

• Ми не посередники і абсолютно всю роботу виконуємо силами своїх спеціалістів.
• Нам важлива наша репутація та довгострокові партнерські відносини, тому ми працюємо на результат.
• Ми не зриваємо термінів, а також виконуємо термінові замовлення.
• Виїзд фахівця на Ваш об'єкт та консультація – безкоштовно.
• Ми надаємо весь спектр послуг з обстеження будівель та споруд з 2006 року.
• Нами обстежено 389 об'єктів, загалом 8 млн. кубометрів (на липень 2016 року).
• Технічні висновки, що видаються нами в результаті обстеження, мають юридичну силу, максимально точні, акуратні і грамотні.
• Є всі необхідні допуски та ліцензії на проведення обстежувальних робіт, включаючи допуски СРО до небезпечних об'єктів рівня 1А.
• На кожному з етапів обстеження ми надаємо звіт про виконані роботи та отримані результати.
• Всі прилади, які ми використовуємо, сертифіковані і перевірені Росстандатом.
• Наші кошториси абсолютно прозорі та не містять нічого «зайвого». Якщо ви надасте нам інформацію про об'єкт, ми зможемо розрахувати точні терміни та озвучити точну суму і ви сплатите тільки її та ні копійки більше.

391 5191

Обстеження будівель та споруд проводиться у випадках:

• при виникненні дефектів та пошкоджень у конструкціях
• при купівлі-продажу
• при відновленні проектної чи виконавчої документації
• якщо потрібно дізнатися, у якому стані знаходиться будівля.
• перед капітальним ремонтом, реконструкцією, технічним переозброєнням (при модернізації)
• потрібно виявити відступ від виконавчої та проектно-технічної документації будівлі
• контроль якості виконаних робіт підрядною організацією на об'єкті.
• приймання в експлуатацію нової будівлі. Обстеження будівель дозволить виявити неякісну роботу
• уточнення вартості виконаних робіт та використовуваних будівельних матеріалів, а також їх відповідність російським будівельним нормам та стандартам
• при виникненні суперечки між підрядником та замовником щодо якості будівництва
• дозволяє оцінити збитки, завдані неправильною експлуатацією, пожежею, помилками проектування

Комплексне обстеження адміністративної будівлі, ЦАТ м. Москва

Вартість обстеження будівлі

Мінімальна вартість обстеження – від 50 т.р.

Для уточнення вартості обстеження для вашого об'єкта рекомендуємо зв'язатися з нами по телефону або електронною поштою, які вказані на сайті, або скористайтеся калькулятором, який знаходиться нижче.

Для розрахунку вартості робіт на обстеження будівель та спорудвикористовуються збірники базових цін, що діють, з використанням інфляційного індексу на проектні роботи. Ціна залежить від багатьох факторів, включаючи площі приміщень будівлі, конструктивні особливості і т.д.

Калькулятор вартості обстеження будівлі

Щоб поставити запитання чи замовити обстеження будівлі,
зателефонуйте нам за телефоном +7 499 391 5191
або зв'яжіться з нами поштою info@сайт

Терміни обстеження будівлі

Як і вартість, терміни виконання робіт з обстеження залежать від поточних характеристик будівлі, її обсягів, кількості поверхів та багатьох інших параметрів. Якщо розглядати «середньостатистичнеобстеження», то термін проведення робіт становитиме два тижні, для вашого об'єкта ця цифра може відрізнятися, але зазвичай терміни рідко виходять за ці рамки. Мінімальний термін, за який ми провели обстеження, включаючи збирання всієї документації та формування технічного висновку — 24 години. Ви можете дізнатися точні терміни та вартість проведення робіт, якщо зв'яжетесь з нами по телефону або електронною поштою.

Результат проведення обстеження

Результатом проведення робіт з обстеження будівель є видане замовнику технічний висновок, в якому визначено категорію технічного стану об'єкта дослідження Технічний висновок є офіційним документом, який має юридичну чинність.

У технічному висновку викладено висновки та рекомендації щодо подальшого експлуатування будівлі, рекомендації щодо відновлення несучої здатності будівельних конструкцій та матеріали, що обґрунтовують прийняті технічні рішення. Так само в технічному висновку відображено конструктивну особливість спорудження в цілому та його конструкцій.

Результати обстеження також оформлюються у вигляді акта обстеженняколи обстежується невеликий обсяг або коли обстежується лише окрема конструкція.

Склад технічного висновку

1. Програма обстеження
2. Фотофіксація
3. Дефектні відомості та карти дефектів
4. Графічні матеріали
5. Матеріали для дослідження фундаментів
6. Протоколи з дослідження характеристик міцності матеріалів
7. Протоколи розкриття будівельних конструкцій
8. Геодезична зйомка будівельних конструкцій
9. Перевірочні розрахунки

Ви можете детальніше ознайомитись зі складом технічного висновку

Обстеження адміністративної будівлі на Академіка Корольова, м. Москва

Щоб поставити запитання чи замовити обстеження будівлі,
зателефонуйте нам за телефоном +7 499 391 5191
або зв'яжіться з нами поштою info@сайт

• Ви отримуєте докладний звіт з описом поточного стану конструкцій, методів, якими проводилося обстеження, розрахунками та рекомендаціями для експлуатації, капітального ремонту чи реконструкції будівлі.

Калькулятор вартості будівельної експертизи, обстеження будівельних конструкцій

Виберіть тип будівлі

Торгові будинки Торгові МФЦ Адміністративні Виробничі Складські МФЦ Житлова забудова М2:	Важливо! Розрахунок вартості від 10999 м2 або 31892 м3
Розрахунково-пояснювальна записка	0	0
Аналіз виконавчої документації, складання відомості дефектів, фотофіксація об'єкта експертизи	0	0
Обстеження будівельних конструкцій - визначення та оцінка фактичних значень контрольованих параметрів: 1. Колони, пілястри; 2. Стіни; 3. Перегородки; 4. Несучі елементи покриття;	0	0
5. Фундамент;	0	0
6. Покрівля;	0	0
7. Підлоги.	0	0
Проведення перевірочного розрахунку за результатами обстеження	0	0
Система електропостачання, фотофіксація	0	0
Система водопостачання, фотофіксація	0	0
Система водовідведення, фотофіксація	0	0
Опалення вентиляція та кондиціювання повітря, теплові мережі, фотофіксація	0	0
Мережі зв'язку, фотофіксація	0	0
Газопостачання, фотофіксація	0	0
Теплотехнічний розрахунок зовнішніх конструкцій, що захищають.	0	0
Вимірювання міцності бетону ультразвуковим методом	0	0
Здійснює розтин конструкцій відбір зразків бетону, визначення складу та армування	0	0
Обстеження фундаментів у відкритих шурфах	0	0
Розробка планів будівлі у форматі PDF на основі БТІ	0	0
Зйомка фасадів будівлі, розробка креслень фасадів	0	0
Розробка планів розміщення елементів внутрішніх інженерних систем будівлі (стояки ВК, ВВ, розміщення ВРУ, розміщення вводів інженерних комунікацій)	0	0
Визначення геологічних умов ділянки забудови (властивості ґрунтів основ)	0	0

Обстеження будівель

Власник будівлі безпосередньо зацікавлений у його тривалій експлуатації. Це спонукає його виконувати періодичні огляди та обстеження споруди.

ДЕРЖСТАНДАРТ Р 31937-2011 визначає те, коли необхідно проводити обстеження будівлі або споруди. Існують такі види робіт цього типу:

1. регулярні;
2. попереджувальні;
3. добровільне.

Перші виконують відповідно до вимог нормативної документації, другі виконують тоді, коли є підстави вважати, що є необхідність у ремонтно-відновлювальних роботах. Третій тип робіт виконують виходячи з бажання власника споруди.

Порядок проведення обстеження

Обстеження будівлю виконують у кілька етапів:

1. Ознайомлення із проектною документацією.
2. Візуальний огляд.
3. Обстеження із застосуванням спеціального обладнання та інструментів.
4. Обробка одержаної інформації. Аналіз виявлених неполадок та дефектів.
5. Вироблення пропозицій щодо подальшого використання споруди та посилення будівельних елементів та будівлі цілком.

Вартість обстеження будівлі т.руб.
м2*	Візуальне	Інструментальне	Надбудова, Прибудова
до 500	105	120	320
600	105	130	330
700	105	140	340
800	105	150	350
1000	105	170	360
1200	110	190	370
1400	115	210	380
1800	120	250	390
2200	125	290	400
2600	130	330	410
3000	135	370	420
4000	140	470	520
5000	150	570	620

Вартість складання дефектної відомості

Додаткові роботи

Вартість обстеження будівлі – дод. роботи у т.руб.
м2	Розтин конструкцій без зворотного закладення та проходка 1 м3 шурфу	Обмірні роботи	Теплотехнічний розрахунок для проектування ремонту
до 500	45	40	35
600	45	45	35
700	45	50	35
800	45	55	40
1000	45	60	45
1200	55	70	50
1400	60	80	60
1800	70	100	70
2200	70	120	80
2600	80	160	90
3000	90	200	100
4000	100	300	150
5000	110	400	200

Після проведення обстеження будівлі складається експертний висновок. В обстеження будівлі входить комплексна оцінка стану стін, міжповерхових перекриттів, дверних та віконних блоків, конструкцій, фундаментів, колон, балок, ферм і т.п.

Вартість проведення обстеження будівель та споруд залежить від їхньої площі.

У разі нестандартних ситуацій та особливостей будівлі можливе збільшення вартості робіт. Вартість збільшується під час проведення додаткових робіт: розтину конструкцій, обмірів. Можливе проведення розрахунків втрати тепла усередині будівлі.

Відповідно до норм СНДП споруди та будівлі повинні періодично проходити оцінку поточного стану. Усі дослідження проводяться спеціалізованими підприємствами. Завдання виконання робіт розробляється замовником з участю виконавця обстеження.

Вартість обстеження будівлі

Ціни змінюються в залежності від завдання:

1. необхідна планова, позачергова або після аварійних подій оцінка зношування конструкцій;
2. планується перепланування чи капітальний ремонт будівлі;
3. відновлюється незавершене будівництво чи створюється документація на "самобуд";
4. визначення причин деформації конструкцій елементів.
5. Оформлення офіційного висновку на обстеження передбачає виконання робіт у три етапи:
6. підготовка документації, візуальне ознайомлення з об'єктом та виконання робіт із складанням висновку.

Перший етап - підготовка проектно-технічної документації з даної споруди, тобто «ознайомлення з об'єктом обстеження». Потім складається розклад та перелік робіт на основі ТЗ.

Наступний етап - обстеження об'єкта з метою виявлення видимих ​​дефектів та вад.

Третій етап обстеження проводиться безпосередньо на об'єкті за допомогою інструментальних засобів:

• перевіряється геометрія будівель чи споруд, і навіть їх частин;
• використовуючи технічні засоби визначаються властивості пошкоджень та вад;
• перевіряється фактична міцність матеріалів основних несучих конструкцій;
• заміряються параметри довкілля, притаманні життєдіяльності даного об'єкта;
• перевіряються реальні експлуатаційні навантаження на обстежувані конструкції з урахуванням зміни ґрунтової основи;
• визначається існуюче конструктивне рішення будівлі та її окремих елементів;
• розраховуються дійсні зусилля основних (несучих) блоків, на які припадають основні навантаження та визначається реальна несуча здатність будівлі та її основних конструкцій;
• у лабораторії проводяться випробування зразків матеріалів обстежуваної будівлі.

Технічне обстеження будівель та споруд, ціни гнучкі

Обстеження будівель та споруд дозволяє своєчасно виявити руйнування та критичні стани конструкцій. Завершується обстеження упорядкуванням офіційного технічного висновку, у якому надаються детальні рекомендації щодо можливості експлуатації будівлі. Остаточне резюме технічного висновку – це перелік рекомендованих виконавцем обстеження заходів щодо посилення конструкцій, усунення виявлених дефектів та причин їх появи.

Кошторис на обстеження будівлі
на проведення робіт “Обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівлі, розташованої за адресою: м. Санкт-Петербург, Межовий канал, будинок 5, літ.

Технічні характеристики будівлі:
висота будівлі – 33.33 м;
висота підвалу – 2.7 м;
площа будівлі – 1692 м2;
будівельний об'єм будівлі – 56394.37м3.

Кошторис на проведення обмірних робіт

	Найменування робіт		Кількість робіт і витрат	Вартість од. виміру, руб.	Загальна вартість, руб.
	Плани фундаментів та фундаменти
	Поверхові плани будівлі
	Плани підлог із визначенням складу підлог
	Поперечні та поздовжні розрізи з вузлами сполучення конструкцій
	Фасади, вікна, ворота
	Сходи
	Плани конструкцій перекриттів із розтинами
	Плани покрівлі з розтинами
	(Таб.10 п.п 1) - 1.2
	(таб.10 п.п 10) – 1.2
	Переддоговірні роботи (п.п 2.13) – 6%
	Разом по кошторису:				30515.9

Кошторис на проведення обстежувальних робіт

№ п/ п	Найменування робіт	Од. змін.	Кількість робіт і витрат	Вартість од. виміру, руб.	Загальна вартість, руб.
	Фундаменти
	Стіни, перегородки, перемички, вікна, двері
	Сходи
	Перекриття
	Поєднані покриття
	З урахуванням факторів умови робіт: (Таб.10 п.п 1) - 1.2
	(таб.10 п.п 10) – 1.2
	З урахуванням коефіцієнта обсяг будівлі (п.п 2.7 таб.11) - 1.8
	Переддоговірні роботи (п.п 2.13) – 8%
	Разом по кошторису:				54561.96

Кошторис складено на підставі "Довідник базових цін на обмірні роботи та обстеження будівель та споруд" МОСКВА 1998 р.

Кошторис на відбір проб та випробування будівельних матеріалів

№ п/п	Найменування робіт	Од. змін.	ціна за од. змін, руб.
	Фізико-механічні випробування бетону фундаменту:
	а) відбір зразків із конструкцій	1 зразок
	б) випилювання куба правильної форми з оглядом та описом виду заповнювача:
	в) куба з розмірами 10×10×10 см
	г) огляд конструкції та висвердлювання керна з торцюванням площин
	д) випробування зразка та обробка
	Фізико-механічні випробування цегли:
	а) зовнішній огляд об'єкта та визначення місць відбору проб цегли
	б) відбір цегли з тіла кладки
	в) зовнішній огляд
	г) визначення об'ємної ваги
	д) підготовка зразка та випробування на стиск
	е) підготовка зразка та випробування на вигин
	ж) обробка результатів випробування
	Визначення фізичних характеристик матеріалів покрівлі:
	а) розтин покрівлі з відбором зразків (покрівлі, утеплювача)
	б) зважування складових покрівлі
	в) визначення вологості складових
	г) обробка результатів розтину
	Разом за кошторисом на один зразок:
	для бетону
	для цегли
	для матеріалів покрівлі
	Необхідна кількість зразків:
	для бетону – 10 шт.
	для цегли – 10 шт.
	для матеріалів покрівлі - 4 місця
			486.86
	З урахуванням доставки на об'єкт: - 486.86 ? 0.15
	Разом по кошторису:		559.889

Кошторис складено на підставі "Довідник базових цін на обмірні роботи та обстеження будівель та споруд" МОСКВА 1998 р.

Кошторис на проведення технічного нівелювання цоколя (ІІ класу)

№ п/п		Найменування робіт	Од. змін.	Кількість робіт і витрат	ціна за од. вим, руб	Загальна вартість, руб.
		Рекогносцування місць постановки нівеліру та рейок	1 станція	20 станцій
		Нівелювання II класу	1 штатив подвійного ходу	20 станція	10,2 9,2	204,0 184,0
	Разом по кошторису:					528.0

Кошторис складено на підставі "Довідник базових цін на інженерно-геодезичні дослідження при будівництві та експлуатації будівель та споруд" МОСКВА 1999 р.

Кошторис на проведення шурфування будівлі

Склад робіт:
- Складання планів, розрізів із зазначенням розташування шурфів;
- Контроль за проведенням розтину;
- Виробництво вимірів.
Таблиця 19

Для проведення робіт із встановлення стану та типу фундаментів необхідно виконати шурфування під усіма стінами будівлі, що несуть, мінімум 4 шурфи.
Разом по кошторису: 26 руб.
Кошторис складено на підставі "Довідник базових цін на проектні роботи з обстеження, оцінки технічного стану, випробування та посилення будівельних конструкцій будівель, споруд, вантажопідіймальних кранів та витягів". Видання 2-ге, перероблене та доповнене.

Зведений кошторис

№ п/п	Найменування робіт	Ціна, руб.
	Проведення обмірних робіт	30515.9
	Проведення обстежувальних робіт	54561.96
	Відбір проб та випробування будівельних матеріалів	313.230
	Проведення технічного нівелювання цоколя	97.0
	Виконання шурфів для обстеження фундаменту	26 руб
	Разом по кошторису:

Обстеження будівель- Це певний перелік операцій, мета яких перевірити стан і дефекти як самих будівель, так і будь-яких конструктивних елементів.

Поділяють кілька основних цілей обстеження:

1. Перевірка та дослідження перед здаванням будівель в експлуатацію;

Основне завдання – перевірити відповідність спорудженої будівлі проектної документації, а також виявити порушення.

1. Перевірка та дослідження будівель, які вже збудовані.

Визначення зношеності будівлі, можливої ​​конструкції елементів будівлі, що несе, зняття параметрів для проведення реконструкції будівлі. Планові та позапланові перевірки.

1. різні лабораторні випробування елементів конструкцій;

Існують основні вимоги для будівель та споруд, які не можна порушувати:

1. Всі будівлі та споруди мають бути міцними та стійкими.
2. Відстали біля будівлі тріщин та пошкоджень.

Всі інші відхилення від нормального стану об'єктів повинні досліджувати навчені інженери, з досвідом роботи з відповідних об'єктів, що мають спеціалізоване обладнання.

Будь-які обстеження складаються з кількох елементів:

1. Первинне.Вивчення проектної документації, ознайомлення з ремонтними роботами.

У цьому випадку можна визначити слабкі ділянки проектних схем, а також місця максимального навантаження і теоретичний ступінь зношеності.

1. Візуальне обстеження.Інженер вивчає відповідність об'єкта робочої документації, здійснює пошук дефектів, складає план для більш детального обстеження. Усі дослідження виробляються неруйнівними методами.

Важливо. Неруйнівні методи – будь-які види обстежень, які потребують безпосереднього виведення з ладу об'єктів експлуатації, без фізичного відбору проб матеріалів.

У візуальне обстеження входять:

• Виконання обмірів об'єкта нерухомості та подальше виготовлення.
• Складання відомості дефектів із фотофіксацією.
• Оцінка надійності елементів будівлі.

Після закінчення візуального обстеження замовнику надається

• Відомість дефектів, з описом їхнього характеру, розташування на схемах;
• Фотофіксація з класом та характеристиками дефектів;
• Опис можливих деформацій будівлі або окремих її елементів (прогини, крени, вигини, перекоси, розломи тощо);
• Ідентифікація аварійних ділянок;
• Оновлення та схем розрізів будівлі;
• Визначення несучих стін та конструкцій з розташуванням на кресленнях;
• Попередній аналіз стану несучих конструкцій, інженерних мереж;
• Рекомендації, кошторис для усунення виявлених відхилень;

1. Повний аналізз випробуваннями елементів конструкцій та розробка можливих шляхів вирішення поставлених завдань.

Визначення конструктивних особливостей частини будівлі, оцінка технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій будівлі для розрахунку навантажень на перекриття поверхів. Технічному обстеженню підлягають конструктивні елементи фундаменти, перекриття, стіни.

Об'єм послуг у разі повного технічного обстеження:

1. Перелік робіт при обстеженні ґрунтів основи та фундаментів з
2. відкопуванням 4-х шурфів на будівлю:
3. Аналіз інженерно - геологічних умов майданчика (земельної ділянки під будинком);
4. Виконання дослідних шурфів для уточнення параметрів
5. фундаменту;
6. Відбір зразків ґрунту з-під підошв фундаменту для уточнення властивостей
7. ґрунтів;
8. Виконання лабораторних досліджень ґрунтів основи.
9. Випробування матеріалу фундаменту;
10. Динамічне зондування на певну глибину (залежить від розмірів та висоти будівлі);
11. Виконує перевірочні розрахунки щодо визначення розрахункового опору, граничного тиску на грунт.
12. Обстеження технічного стану інженерних мереж.
13. Встановлює деформаційні марки на основні конструкції будівлі. (У середньому 20 штук)
14. Установка геодезичних марок
15. Нівелювання II класу (осади будівель) (залежить від кількості кутів будівлі)

Перелік робіт при візуальному та інструментальному огляді надземної частини будівлі:

1. Обстеження технічного стану будівлі.
2. Огляд будівельних конструкцій із замальовкою дефектів та пошкоджень, фотофіксацією дефектів та упорядкуванням дефектної відомості;
3. Визначення міцності стін неруйнівними методами;
4. Проведення розтину перекриттів для уточнення його складу та
5. визначення несучої можливості.
6. Відбір проб із конструкцій для мікологічних досліджень – кількість зразків для лабораторії уточнюється за результатами розтинів.
7. Обмірні роботи, необхідні проведення обстеження
8. Аналіз архівних матеріалів.
9. Необхідні розрахунки несучих конструкцій (перекриттів, стін).
10. Визначення категорії будівлі з технічного стану конструкцій з ТСН 50-302-204, ГОСТ Р53778-2010.

Зразок кошторису на обстеження будівель

Кошторис складено в цінах на ІІІ-й квартал 2015 р. Розцінки наводяться на 100 м3 будівлі.

Кошторис складено на основі Довідника базових цін на обмірні роботи та обстеження будівель та споруд, ДП «Центринвестпроект», М., 1998 р.

Загальний обсяг будівлі – 74940 кв. м.

Зразок технічного завдання(Для складання тендерної документації):

У разі візуального обстеження:

Варіант 1

Технічне завдання

1. Місце, умови та строки виконання робіт

1.1. Місце виконання робіт: __________________________

1.2. Строки виконання робіт: __________________________

1.3. Підрядник зобов'язаний виконати візуальне обстеження основних несучих конструкцій будівлі з фотофіксацією, складанням звіту з висновками та рекомендаціями, розробкою відомостей та схем дефектів нежитлової будівлі за адресою: вул. Мільйонна буд.30 літ.А.

1.4. Основні техніко-економічні показники обстежуваної будівлі:

Рік побудови - _____, рік кап. ремонту – _____

Загальна площа - ____

Призначення – __________________

2. Вимоги до опису виконуваних робіт

2.1. Найменування виконуваних робіт:проведення візуального обстеження основних несучих конструкцій нежитлової будівлі згідно з вимогами ГОСТ 31937-2011р.

2.2. Вимоги до виконуваних робіт:

2.2.1. До робіт допускається організація, що відповідає встановленим законодавством Російської Федерації вимогам до проектних організацій, що має Свідоцтво про допуск на виконання даного виду робіт.

2.2.2. Виконавець передає Замовнику розроблену ним проектну документацію у 3-х екземплярах на паперовому носії та 1 екземпляр на електронному носії.

2.3. Перелік конструкцій, що обстежуються, та обсяги робіт:

2.3.1. Обстеження бетонних та залізобетонних конструкцій (згідно з п. 5.3.1. та дод. Е ГОСТ, без розтину)

2.3.2. Обстеження кам'яних конструкцій ( без розтину та зондування)

2.3.3. Обстеження сталевих конструкцій (згідно з п. 5.3.3. та дод. Ж ГОСТ, без розтину)

2.3.4. Обстеження дерев'яних конструкцій (п.5.3.4., без розкриття та висвердлювання)

2.3.5. Обстеження елементів будівель балконів, еркерів, лоджій – п.5.3.5., без розтину

2.3.6. Обстеження сходів – п.5.3.5. без розтину

2.4. Результатом виконаного візуального обстеження є розробка звіту про технічний стан основних несучих конструкцій будівлі з:

- Вказівкою конструктивної схеми будівлі та описом несучих конструкцій будівлі по поверхах;

- Складання відомостей дефектів і пошкоджень за зовнішніми ознаками з їх вимірюваннями і фіксацією на схемах;

- Описом аварійних ділянок (за наявності);

- Розробкою висновків про стан будівлі;

Після проведення обстеження технічного стану будівлі, інформація у розробленому звіті має бути достатньою для прийняття обґрунтованого рішення щодо можливості її подальшої безаварійної експлуатації.

Звіт передається Замовнику Акту здачі-приймання.

Зразок технічного завдання Варіант 2

Технічне завдання

Довідник цін з обстеження будівель та споруд

Довідника базових цін на обмірні роботи та обстеження будівель та споруд, ДП «Центрінвестпроект», М., 1998 р.

Кінцева вартість робіт визначається за допомогою коефіцієнта, затвердженого у листі Мінбуду Росії. Останню редакцію листа та необхідний коефіцієнт можна знайти у мережі інтернет.

Результат технічного обстеження будівель та споруд

У запиті на комерційну пропозицію нам потрібні лише кілька характеристик: адреса об'єкта нерухомості, площа об'єкта, поверховість, а також необхідний вид обстеження.