Як скласти кошторис самому зразок. Як скласти кошторис на будівництво та ремонт? Нюанси та приклади складання. Склад документа та хто його може розробити

(Приклади розглядаємо на підставі ТЕР-територіальних одиничних розцінок, анологічно та ФЕР-федеральні одиничні розцінки,
за Еталонною кошторисно-нормативною базою (нова редакція))

Розберемо приклад № 5 складання кошторису, цей приклад буде складнішим:

Наприклад уявимо, що Замовник просить зробити ремонт стін у квартирі.

Ми беремо рулетку, листок із папером, ручку чи олівець і виїжджаємо для огляду місця ремонту, тобто. їдемо на об'єкт.
Приїхавши на об'єкт, з'ясовуємо, що ремонт стін необхідно зробити тільки в одній кімнаті.
Тут же на місці у представника Замовника ми уточнюємо, що саме хоче Замовник.
Замовник хоче (тільки стіни поки що розглядаємо без укосів):

1. Очистити стіни від фарби водоемульсійної;
2. Вирівняти штукатурку стін;
3. Нанести шпаклівку;
4. Пофарбувати стіни водоемульсійною фарбою.

Запитуйте у Замовника всі деталі, це допоможе вам при виборі розцінок надалі.
Розпитавши Замовника, ми домовилися, що:

Спершу зчищатимемо стару фарбу зі стін;
Грунтувати стіни перед вирівнюванням штукатурки ґрунтовкою, для зчеплення нового шару штукатурки зі старим (простіше кажучи, щоб не відвалилася наша штукатурка);
Вирівнювати штукатурку стін сумішшю штукатурної "Ротбанд", завтовшки штукатурного шару до 10 мм.
Потім знову ґрунтувати стіни ґрунтовкою, перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби, щоб усе це не потріскалося, не відвалилося і щільно зчепилося зі стіною.
Наносити шпаклювання на стіни для вирівнювання дефектів стін після штукатурки;
І останнє, фарбувати стіни водоемульсійною фарбою, забарвлення обговорилося із Замовником, буде покращене.

ІІ етап:

Завдання ми з'ясували, тепер треба визначитись із обсягами. Добре, якщо Замовник дасть вам копію плану приміщення, за яким видно розміри приміщення, що ремонтується. А якщо ні, то дамо рулетку і вимірюємо ширину та довжину кімнати, а також ширину та висоту дверного та віконного отворів рулеткою самі.
Припустимо, що при вимірі ширина кімнати у нас вийшла 4,0 м, довжина кімнати 6,0 м, висота кімнати 2,85 м. Висота дверного отвору 2,0 м, ширина 1,0 м, висота віконного отвору 1,5 м а ширина 1,4 м.
Обов'язково вимірюємо розміри дверних та віконних отворів у кімнаті. При підрахунку об'ємів стін, ми відніматимемо площі дверного та віконного отворів із загальної повної площі стін кімнати, так як обсяг робіт з вирівнювання штукатурки стін визначається за площею тільки тієї поверхні, яку вирівнюватимуть. (ГЕСНр 81-04-ОП-2001 Державні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи. Загальні положення. Обчислення обсягів робіт (редакція 2009 р.) , п. 2.42. і площі, яку займає тягнута лиштва, а висоту стін приймати від чистої підлоги до стелі.)

А ось, площа фарбування стін водоемульсійною фарбою визначається без вирахування площ отворів і без урахування площ віконних та дверних укосів тільки в тому випадку, якщо ми фарбуємо і укоси теж. (ГЕСНр 81-04-ОП-2001 Державні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи. Загальні положення. Обчислення обсягів робіт (редакція 2009 р.) , п. 2.51. Площа фарбування внутрішніх поверхонь водними складами визначається без вирахування площ отворів та без урахування площ віконних та дверних укосів, бічних поверхонь ніш, але з урахуванням площ стовпів та бічних сторін пілястр.)

Але оскільки ми укоси не фарбуємо, а тільки стіни, тому площа фарбування стін водоемульсійною фарбою приймаємо безпосередньо за площею поверхні, що фарбується.

Сфотографувавши подумки стіни та вимірявши їх, ми повертаємось на своє місце роботи та приступаємо до другого етапу.

Вважаємо площу стін: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 м2.
Тепер пишемо в дефектну відомість, що нам потрібно зробити:

Очистити вручну поверхні стінок від фарб. Пишемо в дефектну відомість – Очищення вручну поверхні стін від фарб 52,9 м2.
Обгрунтувати стіни перед вирівнюванням штукатурки ґрунтовкою. Пишемо в дефектну відомість - ґрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед вирівнюванням штукатурки 52,9 м2.
Вирівняти штукатурку стін сумішшю штукатурної "Ротбанд", завтовшки штукатурного шару до 10 мм. Пишемо в дефектну відомість - Вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм 52,9 м2.
Огрунтувати стіни після вирівнювання штукатурки, перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби. Пишемо в дефектну відомість - ґрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби 52,9 м2.
Нанести шпаклівку на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки. Пишемо в дефектну відомість - Нанесення шпаклівки на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки 52,9 м2.
Забарвити стіни водоемульсійною фарбою. Пишемо в дефектну відомість - Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурці стін покращене.

Зауважте одну важливу деталь, у дефектну відомість пишуться всі подробиці.

Саме в нашому випадку, ми написали не просто "Вирівнювання штукатурки стінок сухою розчинною сумішшю "Ротбанд""; "Забарвлення водоемульсійними складами стін покращене", а "Вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм"; "Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурцістін покращена "як того просить Замовник.
Навіщо такі подробиці ви зрозумієте потім, при пошуку розцінок.
Ну ось, у нашому випадку, дефектна відомість готова, дивіться нижче:

"ЗАТВЕРДЖУЮ" ________________ /______________________ / «______»____________________ 20___г. Об'єкт: Квартира ДЕФЕКТНА ВІДОМІСТЬ на ремонт стін у кімнаті
№ пп	Найменування робіт та витрат	Одиниця виміру	Кількість
1	2	3	4

1.	Очищення вручну поверхні стін від фарб	м2	52,9
2.	Обгрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед вирівнюванням штукатурки	м2	52,9
3.	Вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм	м2	52,9
4.	Огрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби	м2	52,9
5.	Нанесення шпаклівки на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки	м2	52,9
6.	Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурці стін покращене	м2	52,9



Склав:_______________________________________________________ (Посада, підпис, П.І.Б.) Перевірив:_______________________________________________________ (Посада, підпис, П.І.Б.)

Після того, як дефектна відомість буде готова, її віддають Замовнику на затвердження.
А вже після того, як Замовник затвердить дефектну відомість, ми починаємо складання кошторису.

Складання кошторису.
Для складання кошторису нам будуть потрібні ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи; ТЕР-територіальні одиничні розцінки на будівельні роботи.
Якщо ви вже знайомі із кошторисною програмою, то всі ці ТЕРр, ТЕР є в ній.
Отже, маємо очищення від старої фарби, вирівнювання штукатурки, потім фарбування новою фарбою, тобто. ремонт, тому шукаємо розцінки спочатку у ремонтних розділах - ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи. А якщо розцінок, які підходять нам, немає в ремонтних розділах, тоді шукаємо їх у будівельних частинах.
Але при ремонті завжди розцінки шукаються в ремонтних розділах.
Спочатку у нас очищення вручну поверхні стінок від фарб. Прямої розцінки на цей вид робіт немає, тому ми шукатимемо розцінку стосовно. Оскільки перший вид робіт стосується фарб, тобто. очищення від фарб, то ми спочатку шукаємо ТЕРр-малярні роботи. Це буде ТЕРр розділ 62 Малярські роботи.
Далі в ТЕР розділ 62. Малярні роботи, ми шукаємо очищення від фарб. Це буде застосовна ціна ТЕРр 62-41-1.
Для першого пункту у дефектній відомості ми розцінку знайшли – ТЕРр 62-41-1. Вставляємо її у свій кошторис.

Тепер шукаємо розцінку для другого пункту дефектної відомості.
Другий вид робіт - ґрунтування поверхні стін ґрунтовкою перед вирівнюванням штукатурки, ми поки що шукати не будемо, оскільки зазвичай ґрунтовка закладена в розцінках по вирівнюванню штукатурки.

Шукаємо відразу третій вид робіт – вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю "Ротбанд" завтовшки до 10 мм.

Оскільки третій вид робіт має відношення штукатурці, тобто. вирівнювання штукатурки, ми шукаємо ТЕРр-штукатурні роботи. Це буде ТЕРр розділ 61 Штукатурні роботи.
Далі в ТЕРр розділ 61. Штукатурні роботи, ми шукаємо вирівнювання штукатурки стін сухою розчинною сумішшю завтовшки до 10 мм. Це буде розцінка ТЕРр 61-1-9.
Дивимося, що розцінка ТЕРр 61-1-9 відкрита, це означає, що вартість основного матеріалу (у нашому випадку - це штукатурна суміш "Ротбанд") треба брати додатково до цієї розцінки по ТССЦ, так як у розцінці ТЕРр 61-1-9 він (основний матеріал) не враховано. Тому до ціни ТЕРр 61-1-9 ми додатково беремо суміш штукатурну "Ротбанд". Вартість матеріалів шукається за збіркою ТССЦ. ТССЦ - територіальна збірка кошторисних цін на матеріали, вироби та конструкції, що застосовуються у будівництві. Він складається з п'яти частин:

ТССЦ 2001 Частина I. Матеріали для загальнобудівельних робіт
ТССЦ 2001 Частина ІІ. Будівельні конструкції та вироби
ТССЦ 2001 Частина ІІІ. Матеріали та вироби для санітарно-технічних робіт
ТССЦ 2001 Частина IV. Бетонні, залізобетонні та керамічні вироби. Нерудні матеріали. Товарні бетони та розчини
ТССЦ 2001 Частина V. Матеріали, вироби та конструкції для монтажних та спеціальних будівельних робіт

Так як вирівнювання штукатурки у нас відноситься до робіт з розчинами, то розцінку на вартість штукатурної суміші "Ротбанд" ми шукаємо по ТССЦ 2001 Частина IV. Бетонні, залізобетонні та керамічні вироби. Нерудні матеріали. Товарні бетони та розчини. Це буде розцінка ТССЦ 402-0077. Крім цього беремо коефіцієнт на витрату до матеріалу, витрата штукатурної суміші "Ротбанд" по ТССЦ 402-0077 буде 9,6 кг на 1 м2 при товщині шару в 10 мм: 52,9*9,6 = 507,84 м2

Для другого та третього пункту у дефектній відомості ми розцінку знайшли – ТЕРр 61-1-9. Вставляємо її у свій кошторис.

Далі переходимо до четвертого та п'ятого вигляду робіт-огрунтовки поверхні стін ґрунтовкою перед нанесенням шпаклівки та водоемульсійної фарби та нанесення шпаклівки на стіни для вирівнювання дефектів після штукатурки. Ці види робіт ми теж поки що шукати не будемо як і другий. Розглянемо спочатку шостий вид робіт - Забарвлення водоемульсійними складами по штукатурці стін покращене, а потім пояснимо, чому ми пропустили четвертий та п'ятий види робіт.

Так як в ТЕРр немає розцінки на фарбування водоемульсійними складами по штукатурці стін покращену, ми звертаємося до будівельних частин ТЕР - Територіальні одиничні розцінки на будівельні роботи.
Шукаємо в ТЕР – оздоблювальні роботи. Це буде ТЕР частина 15. Оздоблювальні роботи. Відповідна нам ціна ТЕР 15-04-005-03.
Розглянемо цю розцінку ТЕР 15-04-005-03 докладніше, цікава розцінка.

Насамперед нам треба з'ясувати, чи сидять у розцінці ТЕР 15-04-005-03 ґрунтовка та шпаклівка.
Дивимося ГЕСН 81-02-Пр-2001 Державні елементні кошторисні норми на будівельні роботи. Додатки (редакція 2009 р.), Додаток 15.11 – Склад робіт при фарбуванні полівінілацетатними водоемульсійними складами – по штукатурці покращена. Тут, в таблиці, ми бачимо, що ґрунтовка і шпаклівка вже закладені в розцінку по фарбуванню водоемульсійними складами штукатурки стін поліпшену. І тому окремо розцінки з ґрунтування та шпаклювання перед фарбуванням стін водоемульсійним забарвленням ми брати не будемо.

У вас за розцінкою ТЕР 15-04-005-03 може виникнути питання: "Як ґрунтовка входить у розцінку, якщо у складі розцінки немає вартості цієї самої ґрунтовки за ТССЦ?"

Роз'яснюємо, витрата фарби у складі розцінки ТЕР 15-04-005-03 для покращеного фарбування настільки велика, що частина цієї витрати може замінити і витрата ґрунтовки та вартість самої ґрунтовки. Тому коригувати цю розцінку щодо грунтовки немає сенсу (дивись Лист Міністерства регіонального розвитку РФ від 21 липня 2009 р. № 22729-ИП/08).

Тепер можна сказати, що для четвертого, п'ятого та шостого пунктів дефектної відомості ми знайшли відповідну розцінку – ТЕР 15-04-005-03.

Кошторис майже готовий, залишається додати всі необхідні коефіцієнти з відповідних МДС - Методичні документи у будівництві, такі, наприклад, як за п. 4.7. МДС 81-35.2004, якщо є ускладнюючі фактори та умови виконання цих робіт, та знижувальні коефіцієнти до накладних витрат та кошторисного прибутку при ремонті - це теж з МДС ( читайте частіше та вивчайте МДС перед складанням кошторисів), і можна випускати її.
Кошторис вийде такого виду, дивитись

Тільки не забувайте, що кошторисні ціни у збірниках та програмах закладені у цінах 2000 року. Тому підсумкову кошторисну вартість у цьому кошторисі вам треба ще помножити на відповідний індекс переведення в поточні ціни.
Індекс переведення в поточні ціни для кожного регіону свій.

Після всього зробленого готового кошторису можна віддавати на узгодження Підряднику, а потім уже і на затвердження Замовнику.

А ЗАРАЗ СПРОБУЙТЕ ВИРІШИТИ ЗАВДАННЯ З СКЛАДАННЯ ЗМІТІВ І ПЕРЕВІРИТИ СЕБЕ У РОЗДІЛІ:

Локальний кошторис на окремі види будівельних та монтажних робіт, а також вартість обладнання складається виходячи з наступних даних:

параметрів будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів, прийнятих у проектних рішеннях;
обсягів робіт, прийнятих з відомостей будівельних та монтажних робіт та визначених за проектними матеріалами;
номенклатури та кількості обладнання, меблів та інвентарю, прийнятих із замовних специфікацій, відомостей та інших проектних матеріалів;
діючих кошторисних нормативів та показників на види робіт, конструктивні елементи, а також ринкових цін та тарифів на продукцію виробничо-технічного призначення та послуги.

Локальний кошторисний розрахунок (кошторис) складається:

По будівель та споруд: на будівельні роботи, спеціальні будівельні роботи, внутрішні санітарно-технічні роботи, внутрішнє електроосвітлення, електросилові установки, на монтаж та придбання технологічного та інших видів обладнання, контрольно-вимірювальних приладів (КВП) та автоматики, слаботочних пристроїв (зв'язок, сигналізація тощо), придбання пристроїв, меблів, інвентарю та ін;
За загальномайданними роботами: на вертикальне планування, влаштування інженерних мереж, шляхів і доріг, благоустрій території, малі архітектурні форми та ін.

При проектуванні складних будівель та споруд, що здійснюються кількома проектними організаціями, а також при формуванні кошторисної вартості за пусковими комплексами допускається складання на той самий вид робіт двох і більше локальних кошторисних розрахунків (кошторисів).

У локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) проводиться угруповання даних у розділи за окремими конструктивними елементами будівлі (споруди), видами робіт та пристроїв відповідно до технологічної послідовності робіт та врахуванням специфічних особливостей окремих видів будівництва. По будинках і споруд може бути допущено поділ на підземну частину (роботи "нульового циклу") та надземну частину.

Локальний кошторисний розрахунок (кошторис) може мати розділи:

з будівельних робіт - земляні роботи; фундаменти та стіни підземної частини; стіни; каркас; перекриття, перегородки; підлоги та основи; покриття та покрівлі; заповнення отворів; сходи та майданчики; оздоблювальні роботи; різні роботи (ганку, вимощення та інше) тощо;
за спеціальними будівельними роботами - фундаменти під обладнання; спеціальні підстави; канали та приямки; обмурівка, футерування та ізоляція; хімічні захисні покриття тощо;
з внутрішніх санітарно-технічних робіт - водопровід, каналізація, опалення, вентиляція та кондиціювання повітря тощо;
щодо встановлення обладнання - придбання та монтаж технологічного обладнання; технологічні трубопроводи; металеві конструкції (пов'язані із встановленням обладнання) тощо.

Вартість робіт у локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) у складі кошторисної документації може наводитися у двох рівнях цін:

у базисному рівні, що визначається на основі діючих кошторисних норм та цін 2001 року;
у поточному (прогнозному) рівні, що визначається на основі цін, що склалися на час складання кошторисів або прогнозованих до періоду здійснення будівництва.

4.6. При складанні локальних кошторисних розрахунків використовуються розцінки з відповідних збірників, при цьому в кожній позиції локального кошторисного розрахунку зазначається шифр норми, що складається з номера збірника (два знаки), номера розділу (два знаки), порядкового номера таблиці в цьому розділі (три знаки) та порядкового номера норми у цій таблиці (один - два знаки). Параметри окремих характеристик (довжина, висота, площа, маса і т.д.), наведені зі словом "до", слід розуміти включно, а зі словом "від" - за винятком зазначеної величини, тобто. згори.

При складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) враховуються умови виконання робіт та ускладнюючі чинники.

При посиланнях у локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) на технічну частину або вступні вказівки збірників розцінок або інші нормативні документи у графі "шифр, номери нормативів та коди ресурсів" після номера збірника та розцінки зазначається початковими літерами ТЧ або ВП та номер відповідного пункту, наприклад: ТЧ-5 або ВУ-4, а при обліку в позиціях локальних кошторисів (кошторисів) коефіцієнтів (наведені у додатку N 1), що враховують умови виконання робіт, у графі 2 кошторису вказується величина цього коефіцієнта, а також скорочене найменування та пункт нормативного документа.

При складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) на роботи з реконструкції, розширення та технічного переозброєння діючих підприємств, будівель та споруд враховуються ускладнюючі фактори та умови виконання таких робіт за допомогою відповідних коефіцієнтів, наведених у відповідних збірниках кошторисних норм та розцінок ("Загальні положення") .

Виконувані при ремонті та реконструкції будівель та споруд роботи, аналогічні технологічним процесам у новому будівництві, слід нормувати за відповідними збірниками ГЕСН-2001 на будівельні та спеціальні будівельні роботи (крім норм збірки ГЕСН N 46 "Роботи при реконструкції будівель та споруд") із застосуванням коефіцієнта 1,15 до норм витрат праці та 1,25 до норм часу експлуатації будівельних машин. Зазначені коефіцієнти допускається застосовувати разом із коефіцієнтами, наведеними у Додатку N 1 до цієї Методики.

При веденні земляних робіт на території, що відведена під будівництво в місцях, що відносяться в установленому порядку до районів колишніх військових дій, до розцінок на розробку ґрунту на глибину до 2-х метрів екскаваторами або бульдозерами, а також на корчування пнів рекомендується застосовувати коефіцієнт 1,4 .

По роботам, у технології виробництва яких передбачено зварювання металоконструкцій, металопрокату, сталевих труб, листового металу, заставних деталей та ін. металовиробів, елементні кошторисні норми та поодинокі розцінки розроблені з умови застосування вуглецевої сталі.

При застосуванні нержавіючої сталі норм витрат праці, передбачених у складі одиничних розцінок, рекомендується застосовувати коефіцієнт 1,15.

Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), може включати прямі витрати, накладні витрати і кошторисний прибуток.

Прямі витрати враховують вартість ресурсів, необхідні виконання:

матеріальних (матеріалів, виробів, конструкцій, устаткування, меблів, інвентарю);
технічних (експлуатації будівельних машин та механізмів);
трудових (кошти на оплату праці робітників, а також машиністів, що враховуються у вартості експлуатації будівельних машин та механізмів).

У складі прямих витрат окремими рядками можуть враховуватися різниця вартості електроенергії, одержуваної від пересувних електростанцій, порівняно з вартістю електроенергії, що відпускається енергосистемою Росії, та інші витрати.

Накладні витрати враховують витрати будівельно-монтажних організацій, пов'язані із створенням загальних умов виробництва, його обслуговуванням, організацією та управлінням.

Кошторисний прибуток включає у собі суму коштів, необхідні покриття окремих (загальних) витрат будівельно-монтажних організацій в розвитку виробництва, соціальної сфери і матеріальне стимулювання.

Нарахування накладних витрат та кошторисного прибутку при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) без поділу на розділи провадиться наприкінці кошторисного розрахунку (кошторису), за підсумком прямих витрат, а при формуванні за розділами - наприкінці кожного розділу та загалом за кошторисним розрахунком (кошторисом) ).

При використанні ресурсного або ресурсно-індексного методу рекомендується застосовувати зразок N 4 (додаток N 2), у якому проводяться виділення, підсумовування ресурсних показників з визначенням вартості у відповідному рівні цін, або зразок N 5 (додаток N 2), на основі якої у складі локальної ресурсної відомості виділяються та підсумовуються ресурсні показники, а потім за зразком N 4 визначається вартість робіт (розмір витрат).

У випадках, коли відповідно до проектних рішень здійснюються розбирання конструкцій або знесення будівель та споруд за конструкціями, матеріалами та виробами, придатними для повторного застосування, за підсумком локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) на розбирання, знесення (перенесення) будівель та споруд довідково наводяться зворотні. суми (суми, що зменшують розміри виділених замовником капітальних вкладень). Ці суми не виключаються з результату локального кошторисного розрахунку (кошторису) та з обсягу виконаних робіт. Вони показуються окремим рядком під назвою "У тому числі поворотні суми" і визначаються на основі наведених також за підсумком розрахунку (кошторису) номенклатури та кількості одержуваних для подальшого використання конструкцій, матеріалів та виробів. Вартість таких конструкцій, матеріалів та виробів у складі зворотних сум визначається за ціною можливої реалізації за вирахуванням із цих сум витрат щодо приведення їх у придатний для використання стан та доставку до місць складування.

Вартість матеріалів, одержуваних у порядку попутного видобутку (камінь, щебінь, пісок, ліс та ін.), за наявності можливості їх реалізації рекомендується враховувати за цінами, що склалися в регіоні.

У разі неможливості використання або реалізації матеріалів від розбирання або попутного видобутку їх вартість у сумах повернення не враховується.

Конструкції, матеріали та вироби, що враховуються у зворотних сумах, рекомендується відрізняти від так званих матеріалів, що обертаються (опалубка, кріплення тощо), що застосовуються відповідно до технології будівельного виробництва по кілька разів при виконанні окремих видів робіт.

За виконання окремих видів робіт відповідно до технології будівельного виробництва окремі матеріали (опалубка, кріплення тощо) використовуються кілька разів, тобто. обертаються. Неодноразова їх оборотність враховується в кошторисних нормах і розцінках, що складаються на їх основі, на відповідні конструкції та види робіт. У випадках, коли на об'єкті неможливо досягти нормативного числа обороту індустріальної опалубки, кріплень тощо, що має бути обґрунтовано ПІС, норма коригується.

Вартість обладнання, меблів та інвентарю включається до локальних кошторисних розрахунків (кошторисів).

При використанні обладнання, що числиться в основних фондах, придатного для подальшої експлуатації і наміченого до демонтажу і перенесення в будівлю (реконструйовану) будівлю, в локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) передбачаються тільки кошти на демонтаж і повторний монтаж цього обладнання, а за підсумком кошторису довідково показується його балансова вартість, що враховується у загальному ліміті вартості визначення техніко-економічних показників проекту.

По життю ми всі трохи кошторисники. Відвідуючи магазин, прикидаємо бюджет покупок.

Вирушаючи у відпустку, сідаємо за калькулятор, щоб на момент повернення не залишитися без грошей. Якщо ж йдеться про великі витрати, пов'язані з будівництвом чи ремонтом будинку, підхід до розрахунків має бути особливо відповідальним.

Дивлячись у кошторис, складений будівельною організацією, новачок може зрозуміти у кращому разі половину з того, що там написано. Планові накопичення, накладні витрати, амортизаційні відрахування – ця абракадабра бентежить недосвідченого замовника.

Той же, хто наторкнувся в хитросплетіннях кошторисних головоломок, легко виводить на «чисту воду» підрядника, заощаджуючи чималі гроші. Тому ми розглянемо питання, як скласти кошторис на будівництво чи ремонт правильно та докладно.

Як складається кошторис?

У складанні кошторису насправді немає нічого складного. Цей документ просто систематизує, «розкладає по поличках» всі витрати на майбутнє будівництва або ремонту. Саме з цієї причини складання розрахунку має бути дуже ретельним. Якщо зробити його поверхово, то фактична цифра може у кілька разів перевищити заплановані витрати.

Тому, озброїться калькулятором і ручкою, наберіться терпіння і посидіть годину-другу, щоб кошторис на будівельні роботи врахував не тільки основні обсяги, але й всі дрібниці, що їм супроводжуються.

Три основні позиції будь-якого кошторису– матеріали, робота та транспорт. На великому будівництві до них приєднується вартість електроенергії, експлуатації механізмів та обладнання (орендовані або власні підрядники).

Якщо ви самостійно будуєте будинок, залучаючи бригаду робітників та особисто оплачуючи роботу машин та механізмів, то облік витрат стає простішим. Усі накрутки, властиві підрядним організаціям, відпадають, і кількість пунктів розрахунку зводиться до мінімуму.

У цьому випадку вам достатньо «помітити» обсяги майбутніх робіт, з яких можна легко отримати матеріали і витрати на оплату робіт і транспортну доставку.

Зразок складання кошторису

Не зайве заглиблюватися в теорію, а відразу перейдемо наприклад розрахунку витрат на будівництво будівлі з піноблоків.

Грамотно складений кошторис на будівництво будинку ділиться на етапи, кожному з яких складається власний розрахунок витрат. Очевидно, що такими технологічними етапами будуть земляні роботи, фундамент, стіни, перекриття та дах.

У земляних роботах немає матеріалів, а є лише робота та механізми. Тому ми відразу визначимо об'єм ґрунту, який потрібно вийняти під фундамент. Для цього глибину траншеї множимо на її загальну довжину.

Припустимо, що ми отримали 100 м3 ґрунту. Тепер переходимо до оцінки вартості робіт. Якщо траншею копатиме екскаватор, потрібно взяти ціну роботи однієї машино-години цієї машини і помножити її на тривалість копки траншеї. Так у нашому кошторисі з'являється перший рядок:

1. Земляні роботи:

1200 руб. / Годину х 4 години = 4800 рублів.

Однак тут є свої нюанси. За доставку екскаватора на будівництво також доведеться заплатити. Цю суму потрібно заздалегідь дізнатися у виконавця та включити до кошторису.

У різних машин різна продуктивність. Тому заздалегідь визначте, який вам потрібен екскаватор (ширина ковша, об'єм ґрунту, що виймається за 1 годину роботи).

Викопаний ґрунт доведеться розрівняти по майданчику, а частину його засипати назад у «пазухи» траншеї та ущільнити. Хто це зробить? Якщо не бажаєте особисто перекидати тонни землі, просто заплатіть кошти будівельникам.

Підсумкова частина кошторису по земляних роботах включає вартість зворотного засипання та планування ґрунту:

Виїмка ґрунту 1200 руб./годину х 6 годин = 7200 руб. + Доставка екскаватора 1200 рублів = 8400 руб.
Зворотне ручне засипання та планування ґрунту 30 м3 х 200 руб./м3 = 6000 руб.

Якщо ділянка нерівна і на ній планується повномасштабне вертикальне планування (засипання ям та зрізання пагорбів), то землю від фундаменту краще перенести в останню статтю кошторису. Вона називається «вертикальне планування та благоустрій».

Закінчивши із землею, перейдемо до бутового фундаменту, як найбільш економного варіанта основи.

Тут нам знову потрібно буде визначити обсяги робіт. Підземну частину ми порахували, коли займалися землею. Тепер до неї потрібно додати обсяг фундаменту, який буде вищим за рівень ґрунту. Припустимо, що в результаті у нас вийшло 140 м3.

Цю цифру ми розкладаємо на обсяг буту, піску та цементу, з яких складається фундамент. Для посилення нам також знадобиться арматура. Опалубку ми не вважаємо, оскільки кладку вище за «нуль» будівельники зроблять без неї.

2. Фундамент

Матеріали

Пісок на підсипку 5 м3 х 900 руб/м3(з доставкою!) = 4500 руб.
Щебінь на підсипку (фракція 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (з доставкою!) = 12500 руб.
Бут - 80 м3 х 2300 руб. / М3 (з доставкою!) = 184 000 руб.
Пісок на фундамент - 40 м3 х 900 руб. / М3 (з доставкою!) = 36 000 руб.
Цемент - 20 тонн х 3600 руб. / Тонна + доставка 5000 руб. = 77000 руб.
Арматура - 2 тонни х 22 000 руб. / Тонна + доставка 3000 руб. = 47000 руб.

Транспорт

Доставка цементу 5000 руб.
Доставка арматури 3000 руб.

Пісок та щебінь продають з урахуванням вартості доставки, тому ми не виділятимемо транспорт в окремий рядок, а просто відзначимо це у кошторисі. Цемент та арматура привозяться найманим транспортом. Тому вартість їхнього підвезення потрібно віднести до графи «Транспорт».

На чому тут можна заощадити? Звичайно, на суміщенні доставки цементу та арматури. Для цього потрібно найняти одну машину та на ній привезти ці матеріали. Пісок та щебінь краще завезти самоскидом максимальної вантажопідйомності, щоб скоротити кількість рейсів.

Робота

Включає відсипання піщано-щебеневої подушки, приготування розчину для заливання бутового фундаменту та процес пошарового бетонування кладки. Вивчивши ринкові розцінки, найкраще зупинитись на комплексній. Вона враховує всі супутні операції і займає два рядки нашого кошторису:

Загальний кошторис на влаштування фундаменту матиме такий вигляд:

				Ціна, руб.
	Матеріали
	Пісок
	Щебінь
	Бут
	Цемент
	Арматура

	Транспорт
	Доставка арматури та цементу

	Робота
	Відсипання піщано-щебеневої подушки
	Бетонування фундаменту (з укладанням арматурного пояса)

Нижче наводиться приклад простого кошторису на стовпчастий фундамент, складеною забудовником. Усі обсяги робіт, витрати та розцінки тут рознесені за окремими рядками. Документ легко читається та аналізується.

Помилка укладача полягає в тому, що вартість робіт він не виділив до окремої статті, а відніс її до ціни додаткових матеріалів! Сюди ж «якимось дивом» потрапив техогляд, якась «реєстраційна палата» та інші витрати, що не стосуються будівництва.

Не повторюйте подібних помилок, якщо хочете чітко бачити всі витрати.

Слід зазначити, що розрахунок кошторису вимагає знання технології будівельних робіт. Без цього неможливо розписати майбутні витрати докладно та грамотно. Наприклад, фасад будівлі можна облицьовувати каменем, декоративною цеглою, обробити штукатуркою або блокхаусом. Кожна з перерахованих робіт включає низку специфічних операцій.

Шатрова покрівля також виконується різними способами, кожен із яких передбачає застосування спеціальних технологій та матеріалів. Тому перед складанням кошторисного розрахунку не полінуйтеся уважно вивчити той виробничий цикл, який вам доведеться розцінити.

Складання кошторису на ремонт

Принципово кошторис ремонту не відрізняється від розрахунку витрат на капітальне будівництво. Змінюються лише матеріали та технології. Принцип підрахунку залишається тим самим.

Спочатку потрібно досконально вивчити майбутні роботи (основні та допоміжні), щоб зрозуміти набір операцій та потребу в матеріалах.

Для зразка розглянемо складання кошторису на косметичний ремонт вітальні. «Косметика» передбачає заміну підлог, перенесення перегородок і влаштування підвісних стель. Тому розрахунок буде не таким складним, як за капітальної реконструкції.

Вартість робіт та матеріалів ми взяли умовними, щоб не прив'язуватися до ринкових розцінок, які суттєво змінюються залежно від регіону.

Такої статті як експлуатація механізмів при косметичному ремонті не буде, якщо ви не візьмете в оренду штукатурну станцію або краскопульт. Будівельники приносять на об'єкт свій електроінструмент та включають його амортизацію у розцінки.

Крім оздоблювальних матеріалів доведеться купити «витратники» (валики, пензлі, наждачний папір, респіратори, рукавички), які можна зарахувати на статтю «Матеріали».

Найменування робіт, матеріалів		Ціна, руб.
Матеріали
Шпаклівка стартова
Серп'янка	упаковка
Гіпсокартон стіновий
Самонарізи	упаковка
Шпалери флізелінові
Клей для шпалер	упаковка
Фарба акрилова
Пензлик
Валик
Респіратор
Рукавички
Наждачний папір
		Разом:
Транспорт
Доставка матеріалів

Робота
Монтаж гіпсокартону (з проклеюванням та шпаклівкою швів)
Поклейка флізелінових шпалер
Фарбування шпалер

Заощадити на ремонті можна, але не за рахунок якості матеріалів, а організувавши грамотну «логістику» доставки. Тому не слід щодня їздити в магазин за різними дрібницями. Потрібно заздалегідь разом із будівельниками скласти докладний список всього необхідного і закупити все за один раз.

Розберемо перший приклад складання кошторису, найпростіший:

Наприклад уявимо, що Замовник просить зробити ремонт підлоги в квартирі.

Ми беремо рулетку, листок із папером, ручку чи олівець і виїжджаємо для огляду місця ремонту, тобто. їдемо на об'єкт.
Приїхавши на об'єкт, ми з'ясовуємо, що ремонт підлоги потрібно зробити тільки в одній кімнаті.
Тут же на місці у представника Замовника ми уточнюємо, що саме хоче Замовник. Замовник хоче змінити в одній кімнаті старий лінолеум на новий напівкомерційний Tarkett Ідилія OXFORD 2 з шириною полотна на всю кімнату без стиків і без клею.
Запитуйте у Замовника всі деталі, на клеї, без клею буде лінолеум, з підосновою або без неї, це допоможе вам при виборі розцінок надалі.
Завдання ми з'ясували, тепер треба визначитись із обсягами. Добре, якщо Замовник дасть вам копію плану приміщення, за яким видно розміри кімнати, що ремонтується. А якщо ні, то дамо рулетку і вимірюємо ширину і довжину кімнати рулеткою самі.
Припустимо, що при вимірі ширина кімнати у нас вийшла 3,5 м-коду, а довжина кімнати 5,0 м-коду.
Сфотографувавши подумки підлогу і вимірявши її, ми повертаємося на своє місце роботи і приступаємо до другого етапу.

Вважаємо площу кімнати 3,5 х 5,0 = 17,5 м2.
Тепер пишемо в дефектну відомість, що нам потрібно зробити:

1. Зняти старий лінолеум. Пишемо в дефектну відомість - Зняття лінолеуму 17,5 м2.
2. Укласти новий лінолеум. Пишемо в дефектну відомість - Укладання напівкомерційного лінолеуму "Tarkett Ідилія OXFORD 2" без стиків з шириною полотна на всю кімнату без клею 17,5 м2.

Зауважте одну важливу деталь, у дефектну відомість пишуться всі подробиці.

Саме в нашому випадку, ми написали не просто "Укладання лінолеуму", а "Укладання лінолеуму напівкомерційного "Tarkett Ідилія OXFORD 2" без стиків з шириною полотна на всю кімнату без клею" як того вимагає Замовник.
Навіщо такі подробиці ви зрозумієте потім, при пошуку розцінок.
Ну ось, у нашому випадку, дефектна відомість готова, дивіться нижче:

"ЗАТВЕРДЖУЮ" ________________ /______________________ / «______»____________________ 20___г. Об'єкт: Квартира ДЕФЕКТНА ВІДОМІСТЬ на заміну лінолеуму у кімнаті
№ пп	Найменування робіт та витрат	Одиниця виміру	Кількість
1	2	3	4

1.	Зняття лінолеуму	м2	17,5
2.	Укладання лінолеуму напівкомерційного "Tarkett Ідилія OXFORD 2" без стиків із шириною полотна на всю кімнату без клею	м2	17,5




Склав:_______________________________________________________ (Посада, підпис, П.І.Б.) Перевірив:_______________________________________________________ (Посада, підпис, П.І.Б.)

Складання кошторису.
Для складання кошторису нам будуть потрібні ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи; ТЕР-територіальні одиничні ціни на будівельні роботи.
Якщо ви вже знайомі із кошторисною програмою, то всі ці ТЕРр, ТЕР є в ній.
Отже, маємо заміну лінолеуму, тобто. ремонт, тому шукаємо розцінки спочатку у ремонтних розділах - ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи. А якщо розцінок, які підходять нам, немає в ремонтних розділах, тоді шукаємо їх у будівельних частинах.
Але при ремонті завжди розцінки шукаються в ремонтних розділах.
У нас ремонт підлоги, тому ми шукаємо ТЕРр – підлоги, це буде ТЕРр розділ 57. Підлоги.
Далі в ТЕР розділ 57. Підлоги. ми шукаємо зняття лінолеуму. Це буде розцінка ТЕРр 57-2-1.
Для першого пункту дефектної відомості ми розцінку знайшли. Вставляємо її у свій кошторис.
Тепер шукаємо розцінку для другого пункту дефектної відомості.
Оскільки в ТЕРр розділ 57. Підлоги. немає розцінки на укладання лінолеуму, ми звертаємося до будівельних частин ТЕР - Територіальні одиничні розцінки на будівельні роботи.
Шукаємо в ТЕР – підлогу. Це буде ТЕР частина 11. Підлоги. Відповідна нам ціна ТЕР 11-01-036-03. Але це не означає, що для другого пункту дефектної відомості ми вже знайшли розцінку. Важлива особливість полягає в тому, щоб ще встигнути розглянути цю розцінку, чи входить до неї вартість матеріалів для виконання наших робіт. Дивимося, що у розцінці ТЕР 11-01-036-03 немає вартості лінолеуму, тому шукаємо її додатково.
Вартість матеріалів шукається за збіркою ТССЦ. ТССЦ - територіальна збірка кошторисних цін на матеріали, вироби та конструкції, що застосовуються у будівництві. Він складається із п'яти частин.
1. ТССЦ 2001 Частина I. Матеріали для загальнобудівельних робіт
2. ТССЦ 2001 Частина II. Будівельні конструкції та вироби
3. ТССЦ 2001 Частина ІІІ. Матеріали та вироби для санітарно-технічних робіт
4. ТССЦ 2001 Частина IV. Бетонні, залізобетонні та керамічні вироби. Нерудні матеріали. Товарні бетони та розчини
5. ТССЦ 2001 Частина V. Матеріали, вироби та конструкції для монтажних та спеціальних будівельних робіт
Так як заміна лінолеуму у нас відноситься до загальнобудівельних робіт, то розцінку на вартість лінолеуму ми шукаємо за ТССЦ 2001 р. Частина I. Матеріали для загальнобудівельних робіт. Це буде розцінка ТССЦ 101-4216.
Крім цього беремо коефіцієнт на витрату до матеріалу, лінолеум за ТССЦ 101-4216 беремо 17,5 м2 х1,02 = 17,85 м2
Тепер можна сказати, що для другого пункту дефектної відомості ми знайшли всі відповідні розцінки. Вставляємо їх теж у кошторис.
Кошторис майже готовий, залишається додати всі необхідні коефіцієнти з відповідних МДС - Методичні документи у будівництві, такі, наприклад, як за п. 4.7. МДС 81-35.2004, якщо є ускладнюючі фактори та умови виконання цих робіт, та знижувальні коефіцієнти до накладних витрат та кошторисного прибутку при ремонті - це теж з МДС ( читайте частіше та вивчайте МДС перед складанням кошторисів), і можна випускати її.
Кошторис вийде такого виду, дивитись

А ЗАРАЗ СПРОБУЙТЕ ВИРІШИТИ ЗАВДАННЯ З СКЛАДАННЯ ЗМІТІВ І ПЕРЕВІРИТИ СЕБЕ У РОЗДІЛІ:

Найважливішою стадією проекту є складання та подальше заповнення кошторису. Це робиться на завершальній стадії підготовки до його впровадження. Маючи підготовлений фінансовий документ, складається календарний план реалізації починання, графіки поставок необхідних матеріалів та устаткування. Розглянемо далі приклади кошторисів та як скласти їх правильно.

Завантажити приклади

Кошторис являє собою фінансовий документ, до якого включені ціни всіх виконуваних робіт та необхідних інструментів та матеріалів. Крім того, до неї завжди вносять накладні витрати (близько 15% від загальної суми), непередбачені витрати (2%) та прибуток підрядної організації (10-15%).

Основні принципи складання кошторису

Зазвичай розрахунками займається організація, яка виконуватиме роботи. Усі свої дії вона обов'язково погодить із замовником. Чим детальніше описані всі процеси та матеріали (аж до кількості та марки шурупів), тим краще. Однак нерідко на практиці використовується спрощений варіант, де вказуються лише основні види робіт, одиниці виміру, кількість, розцінки та вартість процесів.

Приклад кошторису на роботи з ремонту кімнати у спрощеному варіанті:

№ п/п	Назва робіт	Одиниці виміру	Кількість	Розцінка за 1 одиницю	Вартість робіт
1	Демонтаж перегородок	кв.м.	50	350	17500
2	Демонтаж балконних дверей	шт.	1	1100	1100
3	Установка перегородок (піноблоки)	кв.м.	50	600	30000
4	Штукатурка стін та перегородок	кв.м.	200	200	40000
5	Шпаклівка подвійна, грунтовка та фарбування підготовлених поверхонь	кв.м.	200	3000	34000
6	Встановлення дверей балконних	шт.	1	270	3000
7	Штукатурка укосів (віконних та дверних)	кв.м.	16	250	4320
8	Упорядкування відкосів (шпаклівка, грунтовка, фарбування)	кв.м.	16		4000
Разом по кошторису					133920

Такий зразок кошторису можна застосувати для складання розрахунків проектів невеликого масштабу, при цьому внесені дані при необхідності легко можна скоригувати за погодженням із замовником. Тут не розписано точно скільки мішків шпаклівки або банок фарби потрібно для виконання необхідних робіт. Сторони домовляються про ціну за одиницю виміру та загальну вартість, а деталі (закупівля матеріалів, транспортні витрати, вивіз будівельного сміття) бере на себе виконавець.

Розглянемо приклад кошторису, складеного з використанням іншого методу. У цьому випадку розписано всі необхідні ресурси для виконання робіт у розрізі кожного етапу.

На прохання замовника кошторисник чи підрядна організація може підготувати кілька варіантів кошторисів з урахуванням різних складових (марка, ціна та кількість матеріалів, обсяг робіт, кількість та технічні показники використовуваного обладнання, кількість робочих).

У якій формі складаються кошторисні документи

Для різних видів робіт застосовують різні форми складання фінансових документів. Звернімо увагу на приклад кошторису ПІР (проектно-вишукувальних робіт), який складено відповідно до форми 3п. Вона є додатком до договору між сторонами, вартість визначається за трудовитратами. Кошторис форми 3п використовується для розрахунку вартості науково-дослідних, проектних, інженерно-екологічних, інженерно-вишукувальних робіт.

Нерідко такі кошторисні розрахунки складаються із двох таблиць. У першій проводиться визначення рівня трудовитрат, а у другій – калькуляція вартості проведеної роботи. Собівартість робіт пропорційна часу, витраченому виконання всіх процесів, і оплаті праці проектувальників. Друга таблиця також може включати інші витрати, наприклад, амортизацію, витрати на перевезення матеріалів і відрядження, матеріальні витрати.

Для будівельних робіт передбачені інші форми кошторисів:

Локальна готується на окремий вид робіт, в ній беруться до уваги витрати на окремо взяті ділянки будівельних або ремонтних робіт.
Об'єктна формується у межах одного об'єкта, поєднуючи у собі всі локальні кошторису та його розрахунки, які стосуються даному об'єкту. Її коригування провадиться на підставі даних робочої документації.
Зведений кошторисний розрахунок базується на об'єктних кошторисах та характеризує загальну підсумкову вартість зведення споруди чи будівлі.

Якщо немає можливості скласти точну кошторис через те, що немає повної ясності щодо специфікації матеріалів, що застосовуються, або в проект ще будуть вноситись зміни, то можуть складатися локальні та об'єктні кошторисні розрахунки. Також часто використовуються кошториси, складені за формою КС-2 (акт про приймання виконаних робіт) та КС-3 (довідка про витрати та вартість виконаних робіт).

Від некомерційних організацій, у тому числі бюджетних, законодавство вимагає щорічного складання кошторису про доходи та витрати.

Комп'ютерні програми для фінансових розрахунків

В наш час розроблено багато програмних продуктів, за допомогою яких можна складати різні фінансові документи. З певною часткою умовності їх можна розбити на дві групи:

Безкоштовні. Їх можна вільно знайти в Інтернеті, на тематичних сайтах. Такі програми мають мінімальний функціонал, дозволяють виконати найпростіші розрахунки та не мають функції оновлення нормативних баз.
Професійні. Використовуються фахівцями та вимагають придбання програмного та сервісного продукту. Найбільш популярними та функціональними вважаються "Смета.ру", "ГРАНД Кошторис", "1С:Підрядник", "Турбосміття" та ін.

Однак і в звичній всім програмі Microsoft Excel теж можна легко скласти шаблон кошторису для реалізації необхідного проекту.

Для заповнення кошторису достатньо підставити необхідні показники у створений бланк, всі обчислення будуть проведені автоматично.

Якщо проект вимагає виконання великого обсягу різних робіт і великих вкладень, то не варто братися за такі серйозні розрахунки самому, не маючи спеціальних знань. Найкраще звернутися до фахівців, які володіють сучасними технологіями виробництва та поточною ситуацією на ринку будівельних матеріалів. Вони зможуть дати об'єктивну картину за величиною очікуваних витрат та запропонувати варіанти щодо її можливої оптимізації. Зекономивши на послугах кошторисника, можна втратити більше і взагалі не реалізувати свій задум.