Procedura për ndryshimin e planit teknik pas rizhvillimit. Plani teknik pas rizhvillimit: si të shmangni problemet me inspektimet? Bërja e ndryshimeve në planin teknik të sipërfaqes së ndërtesës

Sekuenca e veprimeve të aplikantit

Cilat dokumente kërkohen

1. Dokument identiteti i aplikantit.

2. Kërkesë për të marrë parasysh ndryshimet në karakteristikat e një pasurie të paluajtshme të regjistruar në regjistrin kadastral shtetëror. Kërkesa mund të paraqitet nga pronari, përfaqësuesi i tij në bazë të prokurës së noterizuar ose një person tjetër në rastet e përcaktuara me ligj. Formulari i aplikimit mund të shkarkohet nga faqja e internetit Rosreestr dhe të merret nga zyra e Dhomës Kadastrale dhe MFC.

3. Plani kufitar i një trualli ose plani teknik i një ndërtese, strukture, ambienti ose kantieri të papërfunduar. Një plan kufitar kërkohet kur merren parasysh ndryshimet në karakteristikat unike të një parcele toke dhe duke marrë parasysh një pjesë të truallit. Një plan teknik kërkohet kur merren parasysh ndryshimet në një projekt ndërtimi kapital (përveç informacionit për qëllimin e objektit) dhe duke marrë parasysh një pjesë të projektit të ndërtimit kapital. Për të hartuar një plan kufiri ose teknik, është e nevojshme të lidhni një marrëveshje për përgatitjen e tij me një inxhinier kadastral që ka një certifikatë kualifikimi. Në faqen e internetit Rosreestr mund të gjeni një listë të të gjithë inxhinierëve kadastralë të certifikuar në Federatën Ruse.

4. Një dokument që vërteton ose vërteton të drejtën e kërkuesit për pronën(origjinal ose kopje e noterizuar; kopje e aktit të autoritetit shtetëror ose organit të qeverisjes vendore, e vërtetuar me vulën dhe nënshkrimin e një zyrtari të autorizuar të këtij organi). Nëse informacioni për të drejtën e objektit gjendet tashmë në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme (GKN), nuk kërkohet të dorëzohet asnjë dokument.

5. Dokument që konfirmon zgjidhjen e mosmarrëveshjes për tokën për marrëveshjen për vendndodhjen e kufijve të truallit, nëse ka pasur një mosmarrëveshje për kufijtë e truallit (origjinal ose kopje e noterizuar).

Aplikanti, me iniciativën e tij, mund të paraqesë dokumentet e mëposhtme:

• nëse kategoria e tokës së cilës i është caktuar trualli është ndryshuar - një dokument që konfirmon se trualli i përket një kategorie të caktuar toke;
• nëse ndryshohet lloji i përdorimit të lejuar të truallit - një dokument që konfirmon përdorimin e lejuar të vendosur të truallit;
• nëse adresa e pronës është ndryshuar - një vendim i një autoriteti shtetëror ose i qeverisjes vendore për t'i caktuar një adresë pronës ose për të ndryshuar një adresë të tillë;
• nëse ndërrohet qëllimi i një ndërtese ose i objektit - vendim i pushtetit vendor për ndryshimin e qëllimit të ndërtesës ose lokaleve.

Aplikanti ka të drejtë të dorëzojë origjinalin ose kopjen e dokumentit, të vërtetuar me vulën dhe nënshkrimin e një zyrtari të autorizuar të organit të caktuar, ose një kopje të noterizuar. Nëse aplikanti nuk i paraqet këto dokumente, ato kërkohen nga Rosreestr në mënyrë të pavarur brenda kuadrit të sistemit të ndërveprimit të informacionit ndër-departament.

Kushtet e ofrimit dhe kostoja e shërbimeve

Një ekstrakt kadastral për pronën, që përmban informacione të reja të futura në Komitetin Shtetëror të Pronës, i lëshohet personalisht aplikantit (përfaqësuesit të tij) ose i dërgohet me postë nëse ka një tregues përkatës në kërkesë brenda jo më shumë se 18 ditëve kalendarike nga data. të marrjes së kërkesës dhe dokumenteve nga autoriteti i regjistrimit kadastral.

Ndryshimet në Kodin Tatimor të Shtetit bëhen pa i ngarkuar kërkuesit tarifë.

Arsyet e mundshme për pezullimin e shqyrtimit të një aplikacioni:

• një nga kufijtë e një parcele toke kalon një nga kufijtë e një parcele tjetër toke, informacioni për të cilin gjendet tashmë në Komitetin e Pronës Shtetërore;
• një nga kufijtë e zonës kalon kufirin e një komune ose vendbanimi;
• nëse vendndodhja e objektit, në përputhje me informacionin kadastral, përkon me vendndodhjen e një lokali tjetër, me përjashtim të rastit nëse objekti tjetër është pronë e konvertuar;
• aplikimi ose dokumentet në formë ose përmbajtje nuk janë në përputhje me kërkesat e ligjit ose paraqitet një grup i paplotë dokumentesh.

Arsyet e mundshme për refuzimin për të marrë parasysh ndryshimet:

• plani kufitar ose teknik vërtetohet nga një person që nuk ka të drejtat e duhura;
• përgjigja e një autoriteti shtetëror ose organi i qeverisjes vendore ndaj një kërkese ndër-departamentale tregon mungesën e një dokumenti dhe informacioni të nevojshëm për regjistrimin kadastral, dhe dokumenti përkatës nuk është dorëzuar nga aplikanti me iniciativën e tij;
• një person i pahijshëm ka aplikuar për të ndryshuar informacionin kadastral;
• ndryshimi në sipërfaqe dhe (ose) ndryshimi në përshkrimin e vendndodhjes së kufijve të truallit nuk është për shkak të formimit të truallit ose sqarimit të kufijve të tij;
• si rezultat i regjistrimit kadastral të ndryshimeve, sipërfaqja e truallit do të jetë më e madhe se sipërfaqja e përcaktuar në Kodin Civil me një shumë më të madhe se madhësia maksimale minimale e një trualli të përcaktuar me ligj për tokat e synuara përkatëse. qëllimi dhe përdorimi i lejuar, ose, nëse një madhësi e tillë nuk përcaktohet, në një sasi më të madhe se 10% të sipërfaqes së përcaktuar në Kodin e Pronës Shtetërore;
• kur sqarohen kufijtë e një parcele toke, shkelet procedura e vendosur për të rënë dakord për vendndodhjen e kufijve të parcelave të tokës ose vendndodhja e kufijve të specifikuar nuk konsiderohet e rënë dakord (me përjashtim të rasteve kur kufijtë e specifikuar njihen siç përcaktohet në procedura për zgjidhjen e një mosmarrëveshjeje për tokën).

Për informacion të detajuar, vizitoni faqen e internetit të Rosreestr ose kontaktoni një specialist në zyrë.

Si të dorëzoni dokumente

Një kërkesë për të marrë parasysh ndryshimet në karakteristikat e një prone të paluajtshme mund të dorëzohet në një nga mënyrat e mëposhtme:

1. Kontaktoni zyrën e Odës Kadastrale.

Lini një takim paraprakisht:

• në faqen zyrtare të Rosreestr në seksionin "Zyrat dhe pritjet";
• nëpërmjet një numri të vetëm të qendrës së thirrjeve Rosreestr.

2. Paraqisni një aplikim dhe dokumentet e nevojshme, të nënshkruara me një nënshkrim elektronik dixhital, në faqen e internetit Rosreestr në seksionin "Shërbimet Elektronike"*.

3. Dorëzoni dokumente në qendrën më të afërt multifunksionale për ofrimin e shërbimeve shtetërore dhe komunale (MFC). Sigurohuni që MFC e ofron këtë shërbim.

4. Dërgoni me postë dokumentet e noterizuara me një listë të përmbajtjes dhe një njoftim për dorëzimin në zyrën e Dhomës Kadastrale në vendndodhjen e pronës.

* Kontrolloni mundësinë e paraqitjes elektronike të dokumenteve për këtë shërbim në faqen e internetit Rosreestr, me operatorin e qendrës së thirrjeve ose me një specialist në zyrë.

Ju mund të gjurmoni shpejt statusin e shqyrtimit të aplikacionit tuaj duke përdorur shërbimin elektronik "Kontrollimi i statusit të një kërkese" në faqen e internetit të Rosreestr, pavarësisht se si i keni dorëzuar dokumentet.

Departamenti për Monitorimin dhe Përmirësimin e Cilësisë së Shërbimeve Publike të Rosreestr

Informacioni në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme pasqyron gjendjen aktuale të pronës. Të gjitha ndryshimet që ndodhin në lokalet shfaqen në kadastër vetëm kur i raporton pronari. Bërja e ndryshimeve në Kodin e Pronës Shtetërore pas rizhvillimit në një ambient jorezidencial të vendosur në një ndërtesë banimi kryhet kur ndryshoni parametrat e tij bazë dhe përfshin përgatitjen e një pakete të dokumenteve të mëposhtme me ekzekutimin hap pas hapi të punës:

• Zhvillimi i dokumentacionit të projektit, përkatësisht Projekti për punën e planifikuar dhe Raporti Teknik për mundësinë
• ekzaminimi i dokumentacionit të projektimit (nëse është e nevojshme)
• leje për rindërtim
• akti për rindërtimin e përfunduar nga Inspektorati i Strehimit në Moskë
• duke bërë ndryshime në dokumentacionin teknik të BTI
• Renditja dhe marrja e një plani teknik me ndryshimet e bëra për rikonstruksion
• ndryshimet në Kodin Tatimor të Shtetit dhe pajisja me pasaportë kadastrale për objektin me të gjitha ndryshimet
• duke bërë ndryshime në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave dhe duke marrë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror me ndryshimet

Përgatitja e projektit dhe marrja e lejeve për rizhvillimin

Faza e parë dhe më e rëndësishme është zhvillimi i dokumentacionit të projektimit, i zhvilluar nga një organizatë me miratimin e SRO ose autori i projektit të shtëpisë. Nëse të gjitha punët ndërtimore kanë përfunduar më parë, atëherë zhvillohet një Konkluzion Teknik mbi pranueshmërinë dhe sigurinë e rindërtimit të kryer. I gjithë dokumentacioni i projektit dorëzohet në Inspektoratin e Strehimit të Moskës dhe lëshohet një urdhër për të, i cili përshkruan të gjitha punët e riparimit dhe ndërtimit. Për të ofruar këtë shërbim, duhet të kontaktoni autoritetin e autorizuar dhe të dorëzoni dokumentet e mëposhtme:

• Dokumentacioni i projektit
• Pasaporta teknike e objektit
• Pëlqimi i pronarëve për rizhvillimin e lokaleve (nëse ka dy ose më shumë pronarë)
• Për ambientet jorezidenciale të vendosura në ndërtesa banimi, përfundimi i Rospotrebnazdor

Pas marrjes së Urdhrit për punë riparimi dhe ndërtimi dhe pasi ato të jenë kryer brenda një viti, është e nevojshme të hartohet një akt për rindërtimin e përfunduar me Inspektoratin e Strehimit në Moskë. Kërkesës duhet t'i bashkëngjiten dokumentet e mëposhtme:

• Aplikimi pranë autoritetit të autorizuar
• Një kopje e Urdhrit të Inspektoratit të Strehimit të Moskës
• Veprat për punë të fshehura

Nëse rizhvillimi është kryer më parë në kantier, për të lëshuar një Certifikatë të Rizhvillimit të Përfunduar, do të jepet një Opinion Teknik mbi pranueshmërinë dhe sigurinë e punës së kryer në kantier, Certifikatat e përfunduara për punë të fshehura dhe një aplikim në organin e autorizuar. kërkohet.

Bërja e ndryshimeve në dokumentet e BTI

Puna për të bërë ndryshime në dokumentacionin teknik të BTI në vende aktualisht nuk është e rregulluar qartë. Por është e nevojshme të bëhen ndryshime në karakteristikat e lokaleve; kjo mund të bëhet me kërkesë në Institucionin Buxhetor të Shtetit MosgorBTI ose nga një inxhinier kadastral. Në të njëjtën kohë, shpesh dërgoj kërkesa në lidhje me ndërveprimet e brendshme të autoriteteve dhe nëse ndonjë organizate i mungon informacioni, më duhet ta mbroj situatën aktuale për një kohë të gjatë dhe me këmbëngulje.

Si rezultat, para ekzekutimit duke bërë ndryshime në informacionin e Kodit Tatimor të Shtetit, është më mirë që së pari të bëni ndryshime në dokumentacionin teknik të BTI.

Hartimi i një plani teknik

Ndryshimet në dokumentet e Kodit Tatimor të Shtetit kryhet në bazë të të dhënave aktuale për paraqitjen dhe kufijtë e objektit. Këto të dhëna mund të sigurohen nga një plan teknik, i cili përgatitet nga një inxhinier kadastral. Të përfshira në teknikë Plani përfshin një vizatim dhe një përshkrim, i cili tregon parametrat kryesorë të objektit.

Për të krijuar një plan të ri teknik do t'ju duhet:

• Dokumentacioni i projektit
• akti i rindërtimit të përfunduar
• dokumentet e titullit për një objekt
• deklaratën e lokalit, të vërtetuar nga pronari dhe që konfirmon saktësinë e të dhënave të përcaktuara në planin teknik.

Bërja e ndryshimeve në Kodin e Taksave Shtetërore në Moskë

Për regjistrimin shtetëror të të gjitha ndryshimeve në pronë, është e nevojshme të shkruani një kërkesë tek autoriteti kryesor i regjistrimit - Shërbimi Federal i Regjistrimit Shtetëror Rosreestr. Pronari i lokalit ose përfaqësuesi i tij zyrtar duhet të plotësojë kërkesën me prokurë të vërtetuar nga noteri. Plani teknik duhet të regjistrohet në disk dhe të dorëzohet së bashku me aplikacionin.

Afati për të bërë ndryshime në Kodin Tatimor të Shtetit varion nga 3 deri në 18 ditë pune. Shpejtësia e regjistrimit varet nga kompleksiteti dhe numri i ndryshimeve. Në bazë të planit teknik bëhen ndryshime dhe lëshohet pasaporta kadastrale me planimetri të përditësuar të pronës.

Pronari i lokaleve pas rizhvillimit nuk duhet të vonojë të bëjë ndryshime në Rosreestr, pasi një vonesë mund të rezultojë në pasoja të ndryshme negative. Për shembull, vështirësi në kryerjen e transaksioneve të caktuara ose llogaritja e gabuar e shumës së tatimit. Për më tepër, përgjegjësia për shkelje dhe nënpagesa të tilla bie tërësisht mbi pronarin.

Nuk është sekret që procedura ndryshimet në Kodin Tatimor të Shtetit ka disa vështirësi. Ka disa arsye pse autoriteti i regjistrimit ka të drejtë të pezullojë shqyrtimin ose të refuzojë regjistrimin:

• kufijtë e lokalit ndodhen në kufijtë e objektit të regjistruar fqinj
• kufijtë e objektit shtrihen përtej kufijve të bashkisë
• nuk janë vendosur kufijtë e objektit ose janë shkelur rregullat për përcaktimin e tyre
• sipërfaqja e lokaleve pas rizhvillimit është më e madhe se sipërfaqja e përfshirë në kontabilitet
• paketa e dorëzuar e dokumenteve nuk korrespondon me formularin e miratuar zyrtarisht ose është plotësuar gabimisht
• jo të gjitha dokumentet janë paraqitur
• paketa e dokumentacionit nuk është dorëzuar nga pronari apo përfaqësuesi pa prokurë

Specialistët e kompanisë sonë janë të gatshëm të ndihmojnë pronarin, të kalojnë nëpër të gjitha fazat dhe t'i sigurojnë atij një pasaportë kadastrale aktuale. Shërbimi mund të ofrohet si me çelës në dorë, ashtu edhe në formën e artikujve individualë. Një listë e plotë e dokumenteve dhe punëve për të cilat ne kryejmë duke bërë ndryshime në Kodin e Taksave Shtetërore në Moskë tjetër:

• Zhvillimi i dokumentacionit të projektimit dhe një raport teknik mbi pozicionin e strukturave mbajtëse të ndërtesës, nëse është e nevojshme, zhvillimi i një raporti teknik mbi pranueshmërinë dhe sigurinë e punës së kryer në kantier
• Përgatitja e një pakete dokumentesh për marrjen e një urdhri për të kryer punë riparimi dhe ndërtimi, hartimi i një akti të rindërtimit të përfunduar të miratuar nga Inspektorati i Strehimit në Moskë
• Ndryshime në dokumentacionin teknik të BTI
• Hartimi i një plani teknik për objektin
• Ndryshimet në Kodin Tatimor të Shtetit
• Bërja e ndryshimeve në Rosreestr
• Marrja e të gjitha dokumenteve të nevojshme nga Departamenti i Politikës së Strehimit, BTI, Komiteti i Pronës Shtetërore, Rosreestr, në institucionet qeveritare dhe organizimi në lidhje me çështjen e rindërtimit të lokaleve

Planimetria teknike - një dokument që riprodhon informacione të caktuara të futura në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme (GKN) dhe tregon informacione në lidhje me ambientet e nevojshme për regjistrimin e lokaleve (ose llogaritjen e ndryshimeve që kanë ndodhur).
Lokalet - pjesë e vëllimit të një ndërtese ose strukture që ka një qëllim specifik dhe kufizohet nga strukturat e ndërtimit(klauzola 14 e pjesës 2 të nenit 2 të Ligjit Federal të 30 dhjetorit 2009 Nr. 384-FZ) 1.
Plani teknik i ambienteve është hartuar në lidhje me:
- lokalet (përfshirë një koleksion të disa ambienteve të izoluara (të veçanta) dhe ngjitur (për shembull, një pjesë e një ndërtese banimi që përbëhet nga dhoma dhe ambiente ndihmëse të vendosura në të), të cilat, ndër të tjera, mund të vendosen në disa kate të një ndërtese ose struktura njëra mbi tjetrën dhe duhet të kenë qasje në njëra-tjetrën pa përdorur hapësira të përbashkëta në një ndërtesë ose strukturë të tillë), dhe objektet e tilla, në përputhje me Ligjin, duhet të jenë të izoluara dhe të ndara nga objektet e tjera në ndërtesë ose strukturë;
- pjesë të dhomës.
Klasifikimi më i zakonshëm i ambienteve të përdorura në qarkullimin civil lidhet kryesisht me qëllimin e tyre: këto janë ambiente banimi (jobanesore), zona të përbashkëta, ambiente industriale, etj. duke përfshirë lokalet përfshijnë (apartamente, dhoma, zona të përbashkëta (përfshirë në një ndërtesë apartamentesh), kuti garazhi (si pjesë e komplekseve të garazheve të regjistruara si ndërtesa), ambiente të shitjes me pakicë dhe zyra, magazina, bodrume, etj.
Për regjistrimin kadastral të çdo objekti (pavarësisht qëllimit të tij), si dhe regjistrimin pasues të të drejtave, kërkohet një plan teknik.

Specialistët e Qendrës Kadastrale Don LLC do t'ju ofrojnë një prodhim cilësor dhe të shpejtë të një plani teknik për ambientet e çdo qëllimi, si dhe dorëzimin e dokumenteve për regjistrimin e lokaleve me regjistrim kadastral (kontabilitetin e ndryshimeve) me marrjen e mëvonshme të një pasaportë kadastrale.

Formulari i planit teknik të ambienteve dhe kërkesat për përgatitjen e tij (që përcaktojnë rregullat për regjistrimin e tij) janë të parashikuara në Urdhrin Nr. 583 2 të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë, datë 29 nëntor 2010.
Shembull i një plani teknik të një dhome (dhe më shumë) mund të gjenden në seksionin përkatës të faqes sonë të internetit.
Plani teknik përbëhet nga një pjesë tekstuale , i cili ndahet në seksione që kërkohet të përfshihen në planin teknik dhe seksione, përfshirja e të cilave në planin teknik varet nga llojet e punës kadastrale, dhe pjesa grafike.
Pjesa e tekstit të planit teknik përfshin seksionet e mëposhtme:
1) informacione të përgjithshme për punën kadastrale;
2) të dhënat fillestare;
3) karakteristikat e lokaleve;
4) informacione për një pjesë (pjesë) të objektit;
5) konkluzioni i një inxhinieri kadastral.

Pjesa grafike e planimetrisë teknike është planimetri ose pjesë e një kati të një ndërtese ose strukture, që tregon në këtë plan vendndodhjen e ambienteve përkatëse, dhe nëse ndërtesa ose struktura nuk ka kate, plani i ndërtesës ose strukturës ose planimetri të pjesës përkatëse. të ndërtesës ose strukturës, duke treguar në këtë plan vendndodhjen e ambienteve të tilla.
Plani teknik hartohet si dokument i veçantë për çdo ambient të krijuar . Në rast të formimit të njëkohshëm të lokaleve si rezultat i transformimit të lokaleve (lokaleve) ose në rastin e formimit të lokaleve dhe (ose) formimit (ndryshimit) të një pjese (pjesë) të lokaleve, plani teknik hartohet në formën e një dokumenti.
Informacioni për objektin tregohet në planin teknik në bazë të lejes së punës kadastrale të dorëzuar nga klienti për vënien në punë të ndërtesës ose strukturës në të cilën ndodhet ambienti, dokumentacioni i projektimit të ndërtesës ose strukturës në të cilën ndodhen lokalet. , një pasaportë teknike të ambientit të prodhuar përpara datës 1 janar 2013 ose përpara datës 1 janar 2013, pasaportën teknike të ndërtesës ose strukturës në të cilën ndodhet ambienti.
Nëse, në rastet e parashikuara nga legjislacioni në fushën e urbanistikës, nuk kërkohet prodhimi ose pranimi i këtyre dokumenteve, informacioni për objektin tregohet në planin teknik në bazë të deklaratës.

Plani teknik i ambienteve përgatitet në formën e një dokumenti elektronik në formën e një dokumenti XML, certifikuar nga një nënshkrim elektronik i kualifikuar i përmirësuar i një inxhinieri kadastral dhe lëshohet në formën e skedarëve në formatin XML, të krijuara duke përdorur skemat XML dhe duke siguruar leximin dhe kontrollin e të dhënave të paraqitura.
Me kërkesë të klientit, kontrata mund të parashikojë përgatitjen e një plani teknik në letër, atëherë plani teknik përgatitet shtesë në formën e një dokumenti në letër, vërtetuar me nënshkrimin dhe vulën e një inxhinieri kadastral. 3 Kryesisht kryejmë punë kadastrale në Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksay, Chaltyr, Taganrog dhe zonat përreth, megjithatë, është e mundur të kryhen punë në zona të tjera të rajonit të Rostovit, duke marrë parasysh kostot shtesë të transportit. Kryerja e punës kadastrale në entitete të tjera përbërëse të Federatës Ruse është e mundur nëse ka vëllim të mjaftueshëm dhe është subjekt i marrëveshjes në baza individuale.

Çfarë është një plan teknik?

Një plan teknik është një dokument që kërkohet për regjistrimin kadastral shtetëror të projekteve të ndërtimit kapital (CCF) - ndërtesa, struktura, struktura dhe për regjistrimin kadastral të projekteve të ndërtimit të papërfunduara (UNC).

Nga se përbëhet plani teknik?

Pjesa grafike: në plan, shënoni vendndodhjen e hapjeve të dyerve dhe dritareve, ndarjeve, shkallëve, grupeve të hyrjes; të gjitha dhomat e ndërtesës.

Aplikimi i tekstit: zona e objektit dhe të dhëna të tjera.

Dokumentacioni mbështetës: projekti për rizhvillim, projektim i lokalit, gjatë rindërtimit - përfundim teknik.

Informacioni në lidhje me rizhvillimin u transferua në BTI; a do të shkojë vetë në dhomën kadastrale?

Sinkronizimi i informacionit nga BTI dhe dhoma kadastrale u zhvillua një herë - në 2013. Informacioni i futur në BTI nuk transferohet më vonë në bazën e të dhënave të dhomës kadastrale.

Vështirësitë mund të lindin për shkak të mospërputhjeve në informacion. Për shembull, kalimi i pronësisë së një objekti ku është bërë rizhvillimi nuk do të ndodhë. Përveç vendndodhjes së ndarjeve, zona e objektit shpesh ndryshon. Për të përfunduar plotësisht rizhvillimin, duhet të njoftoni Rosreestr për të gjitha ndryshimet - përgatitni dhe paraqisni një plan teknik.

Pezullim për mungesë plani teknik

Për të regjistruar zyrtarisht një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale, një organizatë duhet ta paraqesë atë në Rosreestr për regjistrim, ngjashëm me një marrëveshje për blerje dhe shitje apartamentesh - ky është një keqkuptim i zakonshëm.

Problemi është se marrëveshja për regjistrim në MFC do të pranohet (pa u thelluar në thelbin e asaj që po ndodh), por pas 10 ditësh do të ketë një pezullim. Regjistruesi do t'ju informojë në kushte të rrepta klerikale se dorëzimi i dokumenteve për regjistrimin e kontratës së qirasë dorëzohet në mënyrë elektronike në një format të veçantë XML në një CD.

Për të regjistruar një marrëveshje qiraje, dokumentet dorëzohen vetëm në formën e një plani teknik, në të cilin faqet e marrëveshjes së qirasë (me nënshkrime dhe vula) janë "qepur" në formë të skanuar. Në rastin e përshkruar, kontrata do të duhet të ri-nënshkruhet; ajo nuk do të kthehet në Rosreestr. kur do të kryejnë pezullimin.

Plani teknik për regjistrimin e marrëveshjes së qirasë për ambiente jorezidenciale

Marrëveshjet e qirasë për ambiente jo-rezidenciale për një periudhë më shumë se 11 muaj i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm në Rosreestr. Kontratat e paraqitura për regjistrim pa plan teknik pezullohen për shkak të mungesës së planit teknik. Rrjedhimisht, regjistrimi i një marrëveshjeje qiraje për ambiente jo-rezidenciale në Rosreestr është i mundur vetëm përmes paraqitjes së një plani teknik. Dokumenti kryesor për krijimin e një plani teknik është marrëveshja e qirasë.

Kur një pjesë e objektit jepet me qira, numri kadastral i të gjithë ndërtesës mbetet i pandryshuar. Ambjenteve të marra me qira i caktohet numri i tyre kadastral, i cili ndryshon nga numri kadastral i ndërtesës në shifrat e fundit. Pas përfundimit të kontratës së qirasë, numri kadastral i caktuar nuk zhduket, ai vazhdon të ekzistojë si pjesë e ndërtesës (duke mos qenë objekt i pavarur). Numra të tillë kadastralë quhen të përkohshëm, ato fshihen me kërkesë të pronarit.

Kërkesat e regjistruesve për marrëveshjet e qirasë afatgjatë

Në mënyrë që një marrëveshje qiraje të kalojë me sukses regjistrimin shtetëror, është e nevojshme të pajtohen me kërkesat themelore - marrëveshja duhet të përmbajë:
- të dhënat e qiradhënësit dhe qiramarrësit;
- numrat e ambienteve dhe dhomave që do të merren me qira (sipas ekstraktit nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme);
- sipërfaqja e lokalit që do të jepet me qira;
- periudha e qirasë;
- diagrami i ambienteve të marra me qira;

Marrëveshja nënshkruhet dhe vuloset nga të dyja palët, skanohet me 300 dpi dhe futet në planin teknik për dhënien me qira të një pjese të ambientit.

A është e mundur të përgatitet një plan teknik nga distanca?

Për të formuluar një plan teknik, inxhinierit kadastral i nevojiten vetëm skanimet e dokumenteve (në një rezolucion prej 300 dpi), origjinalet mbeten tek klienti. Ne lidhim një marrëveshje me individë në formën e një oferte kur paguajmë për punë me kartë (nëpërmjet lidhjes në internet). Pasi plani teknik të jetë gati, mund ta merrni CD-ROM-in në zyrën tonë ose ta digjni vetë (ne ia dërgojmë klientit planin teknik në formën e një skedari xml).

Ju mund të hartoni një plan teknik nga distanca në rastet e mëposhtme:
- kur regjistroni një marrëveshje qiraje;
- bërja e ndryshimeve pas rizhvillimit (kur ndryshimet tashmë janë rënë dakord me BTI, ekziston një projekt ose përfundim teknik në bazë të të cilit inxhinieri kadastral harton një plan teknik);
- regjistrimi i një objekti pa e lidhur ndërtesën me tokën për regjistrim kadastral (për shembull, një apartament në një ndërtesë apartamentesh ose një dhomë e përfshirë në ndërtesë).

Është e pamundur të hartohet një plan teknik nga distanca nëse po flasim për regjistrimin e një objekti të ri për regjistrim kadastral, ose një objekti që kërkon inspektim. Në raste të tilla, është e nevojshme një vizitë nga një inxhinier kadastral.

Si të paraqisni një plan teknik në Rosreestr nga distanca?

Mjeti i inxhinierit kadastral për përgatitjen e një plani teknik është programi Technocad. Ky program ofron gjithashtu mundësinë për të paraqitur plane teknike në Rosreestr nga distanca, duke përdorur shërbimin e nënshkrimit në distancë. Kërkohen nënshkrimet e inxhinierit kadastral dhe aplikantit. Klienti regjistrohet në faqen e internetit të këtij programi duke përdorur një nënshkrim elektronik, tregoni emailin. postë. Inxhinieri kadastral ngarkon planin teknik, firmos dhe tregon emailin. emailin e aplikantit. Klienti sheh një kërkesë për të konfirmuar aplikimin në llogarinë e tij personale, nënshkruan dhe dokumentet dërgohen në Rosreestr.

Njoftimet për ekzekutimin e suksesshëm të aplikacionit (ose pezullimin) dërgohen me email. postën e inxhinierit kadastral dhe aplikantit.

Plani teknik për vënien në punë të një ndërtese banimi

Plani teknik për ndërtesat e reja (të ndërtuara) të banimit, informacioni për të cilin nuk disponohet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Ai është formuar në bazë të dokumentacionit të projektimit dhe të dhënave të teknikëve për dimensionet aktuale. Sipërfaqja aktuale e objektit mund të ndryshojë nga projekti deri në 10%, lart ose poshtë, kështu që një ekip duhet të dalë për të matur ambientet.

Krahas paraqitjeve dhe sipërfaqeve të apartamenteve, plani teknik për vënien në funksion të një ndërtese banimi shfaq karakteristikat teknike të objektit: vendndodhjen e ndarjeve; dimensionet e pjesëve të jashtme të ndërtesës; fluturimet e shkallëve; boshte ashensori; lidhja e objektit me truallin ngjitur, si dhe vendndodhjen e rrjeteve të komunikimit të shtëpisë.

Si të regjistroni një projekt ndërtimi të papërfunduar (ONC) për regjistrim kadastral?

Procedura për përgatitjen e një plani teknik për regjistrimin e një ndërtese të papërfunduar përfshin një vizitë nga një inxhinier kadastral në kantier për të marrë koordinatat e ndërtesës për të përshkruar konturin. Nuk kërkohet matja e të gjitha ambienteve brenda objektit, mjafton dokumentacioni i projektimit i vërtetuar me vulën e organizatës projektuese.

Shpërndarja e aksioneve në natyrë

Një pjesë mund të ndahet brenda kufijve të një prone ekzistuese; ky veprim quhet "shpërndarje në natyrë". Në fakt, pjesa e ndarë bëhet një pjesë e veçantë e pasurive të paluajtshme - mund të shitet ose të ndërmerren veprime të tjera.

Për të ndërmarrë veprime dhe për të regjistruar ndarjen e një pjese në Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme (GKN), është e nevojshme të përgatitet një plan teknik për ndarjen e një pjese. Nëse prona është në pronësi të përbashkët, plani teknik duhet të përfshijë marrëveshje për procedurën e ndarjes së një pjese në natyrë.

Ndarja e një prone në pjesë dhe formimi i një ambienti të ri

Pasoja e ndarjes është formimi i një ambienti të ri (numri kadastral i veçantë). Dhoma duhet të ketë mure dhe një hyrje të veçantë. Lokalet mund të kenë disa hyrje, por dhomat brenda ambienteve duhet të komunikojnë.

Është e pamundur të imagjinohet një apartament që ka 2 hyrje dhe një mur ndarës. E njëjta logjikë vlen edhe për dhomat - nëse ka një mur ndarës brenda dhomës dhe mund të arrini në dhomën tjetër vetëm përmes korridorit, një dhomë e tillë nuk mund të formohet.

Në rastin e përmendur mund të formohen 2 dhoma. Çdo dhomë që krijohet (numër kadastral i veçantë) do të kërkojë një plan teknik të veçantë.

Si ndryshon një plan teknik nga një pasaportë teknike?

Njerëzit vijnë tek ne me pyetje në lidhje me regjistrimin kadastral, ndryshimet në kadastër, bashkimet dhe ndarjet e projekteve të ndërtimit kapital. Të gjitha veprimet në dhomën kadastrale fillojnë me përgatitjen e një plani teknik. Një pyetje e bërë shpesh: “Pse na duhet një plan teknik? Unë kam një pasaportë teknike!” Cilat janë ndryshimet midis këtyre dy dokumenteve?

Pasaporta teknike - ishte dhe po gjenerohet nga BTI (Byroja e Inventarit Teknik); deri më 1 janar 2013, ky dokument ishte dokumenti teknik kryesor për regjistrimin e të drejtave dhe për veprime të tjera që lidhen me ndryshimet në pasuri të paluajtshme. Pasaporta teknike pasqyron: materialet e murit, numrin e kateve, sipërfaqet e të gjitha ambienteve, dhomat dhe planin e situatës. Pas 1 janarit 2013, ky dokument pushoi së qeni bazë për ndërmarrjen e veprimeve në regjistrimin kadastral, por vetë dokumenti mbeti. Fusha e aplikimit për momentin zakonisht lidhet me marrjen e kredisë hipotekore ose në zgjidhjen e mosmarrëveshjeve që lidhen me shfaqjen e një objekti.

Plani teknik prodhohet në dy versione: elektronik në format XML dhe në letër. Plani teknik përgatitet nga një inxhinier kadastral dhe është i vetmi dokument që pranohet për regjistrim kadastral ose për të bërë ndryshime në informacionin për një objekt.

Arsyet e pezullimit: gabim kadastral

Informacion i futur gabimisht nga një inxhinier kadastral, sipas të cilit të dhënat për pronën në kadastër ndryshojnë nga realiteti.

Një shembull i një gabimi kadastral: një inxhinier kadastral bëri një gabim në adresë, ishte "Pimenovsky Lane, 11 ndërtesa 2", u bë "Pimenovsky Lane, 1 ndërtesa 2", si rezultat i së cilës adresa Pimenovsky Lane, 1 ndërtesa 2 me konturet e ndërtesës, zona u shfaq në hartën kadastrale publike dhe karakteristika të tjera teknike të objektit që ndodhet në Pimenovsky Lane, 11 ndërtesa 2.

Një shembull tjetër i një gabimi kadastral: një inxhinier kadastral mati parcelën dhe hartoi një plan teknik me koordinata të gabuara të truallit. Më vonë, kur lidhte a me truallin, një tjetër inxhinier kadastral zbuloi një gabim.

Arsyet e pezullimit: gabim teknik

Informacioni që ndryshon nga realiteti është futur gabimisht në kadastër nga një punonjës i Odës Kadastrale. Në vitin 2013, gjatë transferimit të informacionit nga BTI në regjistrin e dhomës kadastrale, lindën gabime gjatë kopjimit të të dhënave, pasojat e të cilave ende po shfaqen. Ky është informacion që nuk korrespondon me realitetin: zona e pasaktë, vendndodhja e ndarjeve, mungesa e disa dhomave ose ambienteve në përshkrim, përshkrimi i gabuar i shkronjave.

Një shembull i një gabimi teknik: gjatë kryerjes së një transaksioni blerjeje dhe shitjeje, palët në transaksion u përballën me një pezullim nga Rosreestr. Arsyeja ishte mospërputhja e informacionit në lidhje me zonën dhe mungesa e një ndarje të vogël të ngritur dhe legalizuar gjatë rizhvillimit në 2010. Doli se gjatë transferimit të të dhënave në dhomën kadastrale nga BTI në 2013, informacioni i fundit nuk u përfshi në regjistrin e dhomës kadastrale.

Veprimi në kadastër: futja e të dhënave për gabimin mesatar katror

Një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme është një dokument për një pasuri të paluajtshme që shfaqet gjithmonë në transaksione. Bankat e mëdha përshkruajnë kërkesat për disponueshmërinë e dokumenteve dhe përmbajtjen e tyre. Ka arritur deri në pikën ku renditen artikujt e informacionit nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit që duhet të plotësohen.

Për të shtuar të dhëna mbi gabimin mesatar katror në informacionin USRN, është e nevojshme të përgatitet një plan teknik për të bërë ndryshime në USRN. Me këtë veprim, shtoni të dhëna për gabimin mesatar të katrorit në përcaktimin e koordinatave të pikave karakteristike të konturit.

Cili është thelbi i urdhrave nr.403 dhe nr.583

Urdhrat e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse përshkruajnë rregullat për hartimin e një plani teknik: në formë letre dhe elektronike. Urdhri nr. 403 ka të bëjë me ndërtesat dhe Urdhri nr. 583 ka të bëjë me objektet.

Plani teknik në formë letre

Certifikata e kualifikimit të inxhinierit kadastral

Ndryshimet në Ligjin Federal Nr. 218 “Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme” ndikuan në kërkesat për përgatitjen e dokumentacionit të ndryshëm teknik për projektet e ndërtimit kapital (CCS). Plani teknik, i cili është elementi kryesor i paketës së dokumenteve teknike, nuk ishte përjashtim. Për zbatimin e dispozitave të reja, u hartuan kërkesa të reja për përgatitjen e një plani teknik, të cilat u vunë në fuqi me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik nr. 953 “Për miratimin e formës së planit teknik dhe kërkesat për përgatitjen e tij. ”

Rreth dokumentit të planit teknik

Neni 24 i Ligjit Federal Nr. 218 përcakton një plan teknik si një dokument që përmban informacione për një pronë të paluajtshme. Ato mund të ndahen në dy grupe - të dhëna nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit dhe të dhëna të përdorura për regjistrimin kadastral. Një plan teknik është duke u hartuar për OKS që janë të lidhura rreptësisht në tokë. Kjo do të thotë, nëse vendosni të ndërtoni ndërtesa ndihmëse ose një strehë të përkohshme në vend, nuk keni nevojë për një plan teknik, por ndërtimi i një garazhi me një themel do të kërkojë tashmë përgatitjen e dokumentacionit teknik. Krahas njohurive dhe strukturave, hartohet një plan teknik për pjesë ndërtesash, ambiente individuale, objekte të papërfunduara dhe hapësira parkimi (parkime).

Kërkesat për përgatitjen e një plani teknik

Kërkesat e përgjithshme për përgatitjen e planit teknik përmbahen në Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik nr.953. Le të shqyrtojmë vetëm dispozitat themelore që janë të rëndësishme që konsumatori i punës kadastrale t'i dijë.

Baza për përgatitjen e një plani teknik janë të dhëna të ndryshme për OKS dhe truallin në të cilin është ndërtuar. Është e rëndësishme të merret parasysh pika e mëposhtme. Një projekt ndërtimi kapital nuk është gjithmonë i vendosur brenda një vendi. Shembulli më i mrekullueshëm i sistemeve të tilla të informacionit publik janë rrugët, komunikimet dhe objektet e tjera lineare, studimi i të cilave do të kërkojë të dhëna për të gjitha parcelat e tokës.

Përveç të dhënave nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, inxhinieri kadastral përdor në punën e tij edhe dokumentacion tjetër. Lista e dokumenteve të kërkuara do të varet nga lloji dhe qëllimi i OCS. Për shembull, për të hartuar një plan teknik për një ndërtesë banimi të ndërtimit të banesave individuale, do t'ju duhet një leje ndërtimi dhe një projekt. Një veçori e sektorit privat të banesave është se shtëpitë shpesh ndërtohen pa projekte, pronari thjesht nuk ka dokumentacionin e nevojshëm. Në këtë rast, ligji ju lejon të jepni një Deklaratë.

Kujdes! Një deklaratë është një dokument i formalizuar. Kërkesat për hartimin dhe përmbajtjen e tij janë përfshirë në shtojcën e urdhrit të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik nr.953. Mund ta përpiloni vetë, por është më mirë t'ia besoni punën një inxhinieri kadastral. Fakti është se gabimet në hartimin e Deklaratës do të ndikojnë në rezultatin e përgatitjes së planit teknik.

Çfarë tjetër mund të ofroni?

Përveç një leje ndërtimi, për të përgatitur një plan teknik për një ndërtesë dhe strukturë, mund të siguroni:

• leja për komision (lëshuar para datës 13 korrik 2015)
• certifikatën e regjistrimit (e lëshuar para vitit 2013).

Për të hartuar një plan teknik për një projekt të papërfunduar, kërkohet leja e ndërtimit dhe dokumentacioni i projektimit. Nëse objekti i papërfunduar ka pasaportë teknike të marrë para vitit 2013, mund ta siguroni. Ka raste kur një plan teknik për një objekt të papërfunduar mund të hartohet pa leje ndërtimi. Inxhinieri kadastral bën një shënim përkatës në përfundim në lidhje me shtetin e së drejtës. Nëse ligji lejon ndërtimin ose rindërtimin pa marrë leje, për të hartuar një plan teknik, është e nevojshme të sigurohet një projekt dhe të dhëna për pranimin e OKS në funksion.

Si është hartuar plani teknik

Gjatë përgatitjes së planit teknik, inxhinieri kadastral kryen inspektimin vizual të pronës dhe merr matjet e nevojshme. Ato nevojiten, për shembull, për të përcaktuar skicën e OKS, vendndodhjen e elementeve të tij strukturorë, shërbimet, etj.

Në praktikë, inspektimi vizual nuk është gjithmonë i mundur. Më shpesh kjo ka të bëjë me strukturat nëntokësore. Inspektimi dhe matjet e tyre pa cenuar integritetin e tyre janë të pamundura. Në këtë rast, burimi kryesor i informacionit për inxhinierin do të jetë dokumentacioni i ndërtuar.

Dokumentacioni si i ndërtuar duhet të mbahet gjatë çdo pune ndërtimi. Në thelb, ai pasqyron ecurinë e ndërtimit dhe zbatimin aktual të zgjidhjeve arkitekturore. Përveç materialeve tekstuale, për shembull, një regjistër pune ose një ditar mbikëqyrës të projektuesit, ai përmban gjithashtu të gjitha diagramet dhe vizatimet e nevojshme. Për të marrë informacionin e nevojshëm, kontratat, aktet dhe dokumentet e tjera që përmbajnë informacion në lidhje me OKS mund të përdoren gjithashtu.

Kërkesat për hartimin e një plani teknik

Plani teknik përgatitet në mënyrë elektronike në formatin XML. Ai përmban pjesë përshkruese dhe grafike që përfshijnë të gjitha informacionet e rëndësishme teknike rreth OKS. Dokumentet që janë ligjërisht bazë për hartimin e një plani teknik tregohen në seksionin përkatës, por nuk ka nevojë të përfshihen kopjet e tyre në Shtojcë. Shtojca përfshin dokumentacion shtesë të përdorur nga inxhinieri kadastral.

Plani teknik vërtetohet me nënshkrimin dixhital të inxhinierit kadastral. Është ai që është përgjegjës për saktësinë e të dhënave të specifikuara.

Kujdes!!! Ligji lejon përgatitjen e një plani teknik në letër, por në praktikë ky opsion kërkohet jashtëzakonisht rrallë. Për zgjidhjen e problemeve kadastrale pranohet vetëm versioni elektronik.

Ku mund të porosis një plan teknik?

Nuk është e mundur të bëni një plan teknik me duart tuaja, sepse... Për ekzekutimin e këtij lloj dokumenti zbatohen kërkesat e mëposhtme: dokumenti hartohet në format XML dhe vërtetohet me vulën e inxhinierit kadastral, i cili është përgjegjës për korrektësinë e përgatitjes së tij. Prandaj, kontaktimi me inxhinierët kadastralë nuk mund të shmanget.