Czy usługi sprawdzania kosztorysów są płatne? Sprawdzenie prawidłowości sporządzenia i wykonania kosztorysu budżetowego. Główne obszary inspekcji

Obiekt: Budynek

Cel badania:
sprawdzenie szacunku pod kątem zgodności stosowanych cen z cenami odpowiednich ram regulacyjnych szacunków;
sprawdzenie przeliczników szacunkowych kosztów prac budowlano-montażowych.

Środki techniczne stosowane podczas egzaminu:
Oprogramowanie:
pakiet oprogramowania „Ekspert Budowlany 2000”

Podczas badania wykorzystano następujące dokumenty regulacyjne:

1. Metodologia ustalania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej MDS 81-35.2004.
Zatwierdzony uchwałą Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji nr 15/1 z dnia 5 marca 2004 r.

2. Szacunkowe ramy regulacyjne MTSN 81-98 dotyczące ustalania kosztów prac budowlanych i naprawczych.
Opracowany przez Mosstroytsen MCTS, zatwierdzony dekretem rządu moskiewskiego.

3. Przeliczniki kosztów budowy określonych w normach i cenach MTSN 81-98 na aktualny poziom cen z maja 2007 r. Zeszyt nr 73, zbiór nr 05/2007-98.

W wyniku sprawdzenia szacunków ustalono:

1. Sprawdzenie zgodności cen w kosztorysie dostarczonym przez Klienta z cenami określonymi w ramach regulacyjnych kosztorysu MTSN 81-98.

1.1. Ceny zastosowane w szacunkach częściowo nie odpowiadają szacunkowym ramom regulacyjnym MTSN 81-98. W pozycjach 68 i 69 zastosowano ceny z szacunków i ram regulacyjnych FER-2001.
1.2. Standardy kosztów ogólnych stosowane przy obliczaniu kosztorysu nie są zgodne z MDS 81-35.2004. W cenach robót budowlanych zamiast standardów naprawy i rekonstrukcji stosuje się standardy dla nowego budownictwa.
1.3 Standardy szacowanego zysku stosowane przy obliczaniu szacunku nie są zgodne z MDS 81-25.2001. W cenach robót budowlanych zamiast standardów naprawy i rekonstrukcji stosuje się standardy dla nowego budownictwa.

2. Sprawdzenie zgodności zastosowanych współczynników przeliczeniowych na aktualny poziom cen z „Współczynnikami przeliczeniowymi kosztów budowy określonymi w normach i cenach MTSN 81-98 na aktualny poziom cen z maja 2007 roku”.

2.1. Zastosowane w szacunkach współczynniki przeliczeniowe na aktualny poziom cen odpowiadają przelicznikom kosztów budowy określonych w normach oraz cenom MTSN 81-98 na aktualny poziom cen z maja 2007 roku.”

3. Sprawdzenie prawidłowości stosowanych cen, kosztów i zużycia materiałów.

3.1. Ceny materiałów dołączone do cen nie odpowiadają „Zestawieniu szacunkowych cen materiałów MTSN 81.1-98”.
3.2. Niektóre ceny zostały zastosowane nieprawidłowo:
- przy montażu ścian betonowych monolitycznych obowiązuje cena za montaż fundamentów listwowych;
- przy montażu przegród z izolacją stosuje się odrębne ceny za montaż przegród bez izolacji i montaż izolacji konstrukcji budowlanych;
- za wklejenie ścian tapetą do malowania przyjęto cenę za wklejenie ścian tapetą zmywalną, a zastosowanym materiałem była sztuczna skóra na bazie tkaniny;
- w cenach robót betonowych i tynkarskich uwzględnia się koszt gotowych zapraw i betonu, dodatkowo do kosztu komponentów dolicza się przygotowanie zapraw i betonu w warunkach budowlanych.

Mając na uwadze powyższe dokonano ponownego przeliczenia szacunku. Szacunkowy koszt prac związanych z przebudową budynku wyniósł ** *** ***,** ruble (patrz dodatek 1).

Wnioski:
Przedłożony do badania kosztorys zawiera szereg niespójności z kosztorysem i ramami regulacyjnymi MTSN 81-98, co doprowadziło do przekroczenia szacunkowych kosztów prac przy przebudowie budynków przy ul. * *** ***,** rubli, tj 10,82% od zadeklarowanej ceny.

Aplikacje:

1. Szacunek na 19 arkuszach.

Szacunki lokalne
Poziom cen w szacunkach lokalnych Jak dokonać wyceny
Budżet budowy i remontów Duży projekt renowacji
Zakres prac (zadanie) Kalkulator

• Sporządzone szacunki podlegają obowiązkowej weryfikacji. Sprawdzenie dokumentacji kosztorysowej ujawnia błędy techniczne.

Ramy regulacyjne zostały wybrane nieprawidłowo, w obliczeniach popełniono błędy – w rezultacie szacunkowa cena nie odpowiada rzeczywistości.

Szacowany koszt jest często zawyżony. Zwłaszcza jeśli kosztorys został sporządzony przez jedynego wykonawcę. Łatwo jest podnieść cenę, zwiększając płace, koszty transportu i koszty wywozu śmieci. Nierealistycznie wysokie koszty materiałów budowlanych występują niemal wszędzie. Analiza cen gotowych części i zespołów (drzwi, bloków, czujników itp.) jest przeprowadzona słabo. Często wykonawcy wskazują w szacunkach koszt sprzętu po cenach sprzedaży ze swoich magazynów.

Szacowany koszt wzrasta ze względu na wzrost wymaganej liczby materiałów eksploatacyjnych - śrub, gwoździ, długości kabla itp.

Obecnie wiele organizacji prowadzi prace naprawcze wyłącznie w oparciu o wyniki przetargów. Wygrywa ten, kto zaoferuje najniższą cenę. Obniżka ceny przez wykonawców następuje z powodu braku niektórych rodzajów prac w kosztorysie. Przy wymianie dachu „zapominają” o obliczeniu izolacji przestrzeni poddasza i hydroizolacji, a podczas prac wykończeniowych parkiet należy pokryć tylko jedną warstwą lakieru. Szacunkowa cena jest niższa niż u konkurentów. „Zapomniane” rodzaje prac nadal będą ujawniane, a klient będzie musiał je wykonać w ramach osobnego kosztorysu, co oznacza, że ​​będzie musiał dodatkowo zapłacić.

Czasami estymatorzy nie znają procesu technologicznego wykonania robót budowlanych. Wówczas kosztorys wymiany systemu zaopatrzenia w wodę może nie obejmować złączek przejściowych ani śrub łączących.

Inspektor musi dobrze rozeznać proces produkcyjny, mentalnie patrząc na kosztorys, przejść przez wszystkie etapy pracy i doprowadzić je do końca. Podczas przeprowadzania kontroli należy wykryć niedoszacowania i zawyżenia kosztów pracy, zarówno z powodu nieuwagi, jak i celowo.

Badanie szacunków

Wykonując prace, wykonawcy kierują się kosztorysami, szczególnie w tej części, w której wyliczane są materiały i robocizna.

Przed zatwierdzeniem dokumentacja projektowa i kosztorysowa musi zostać zbadana, aby nie było konieczności dokonywania w niej zmian poprzez wykonanie nowych obliczeń.

Po podjęciu decyzji o generalnym remoncie części budynku, sieci elektrycznej i wodociągowej sporządzany jest projekt i kosztorys. Finansowanie prac możliwe jest wyłącznie po zapoznaniu się z kosztorysami przez specjalistów znających etapy i technologię robót budowlanych.

Eksperci sprawdzą szacunkowy koszt. Każdy materiał wskazany w wycenie musi zawierać nazwę, cenę i przewidywane zużycie. Należy wskazać katalog cen, z którego korzystał estymator. Katalogi muszą być aktualne na dzień sporządzania kosztorysu. Ceny muszą być zgodne z regionalnymi ramami regulacyjnymi. Koszt przyrządów i sprzętu nie ujętych w katalogach potwierdzają cenniki.

Ekspert sprawdzi zgodność wskazanego w kosztorysie zakresu prac z współczesnymi wymaganiami oraz sprawdzi potrzebę ich realizacji. Wykonawcy stosują triki, zlecając prace, które powielają się pod różnymi nazwami. Koszt pracy natychmiast wzrasta. Kontrola przeprowadzona przez specjalistów szybko ujawni naruszenie.

Badanie kosztorysów polega na sprawdzeniu konieczności wykorzystania zadeklarowanych materiałów. Aby zawyżać koszty pracy, w obliczeniach można uwzględnić materiały, które w ogóle nie są potrzebne podczas wykonywania pracy. Może być inna sytuacja - lista materiałów jest daleka od kompletności. Szacunkowy koszt będzie zaniżony, ale podczas wykonywania pracy klient nadal będzie musiał wydać pieniądze na zakup brakujących materiałów. Przeprowadzenie badania pozwoli Państwu uniknąć niepotrzebnych wydatków.

Prace budowlane regulowane są ogromną liczbą dokumentów regulacyjnych. Tylko rzeczoznawcy mogą zweryfikować zgodność materiałów i robót objętych kosztorysem z tymi normami.

Prace instalacyjne, wodno-kanalizacyjne i wiele innych, oprócz przepisów budowlanych, regulują dokumenty bezpieczeństwa przeciwpożarowego, normy i przepisy sanitarne oraz GOST. Wszystkie te zgodności zostaną zweryfikowane podczas egzaminu.

Po przeprowadzeniu badania Klient otrzyma wniosek, który odzwierciedli wszystkie mankamenty i zalety przedłożonego do weryfikacji kosztorysu. Zalecenia ekspertów pomogą Państwu dokonać poprawek i wykonać prace w optymalnych cenach.

Badanie dokumentacji kosztorysowej

Sprawdzenie dokumentacji kosztorysowej pozwoli klientowi uniknąć niepotrzebnych wydatków i zabezpieczyć się przed brakami materiałów w trakcie wykonywania prac.

Po sprawdzeniu kosztorysów przez specjalistów nie dojdzie do sytuacji, gdy okaże się, że poszczególne etapy nie mają odzwierciedlenia w wycenie, a bez nich nie da się sprawnie przeprowadzić prac kontraktowych.

Klient przekazuje rzeczoznawcy umowę z wykonawcą, specyfikacje techniczne i kosztorysy.

Specjalista przestudiuje dokumenty i przeanalizuje szacunkowe koszty pracy. Terminy wykonania pracy określone w umowie mają wpływ na wysokość diety za przejazdy, szczególnie w przypadku wykonywania pracy w systemie rotacyjnym.

Przedmiot umowy i dzieło według kosztorysu muszą ze sobą odpowiadać. Wycena prac w ramach kontraktu jest opisana etapami, biorąc pod uwagę materiały na każdy etap i uwzględniony jest niezbędny sprzęt budowlany.

Analiza umowy pozwala sprawdzić, czy w kosztorysie uwzględniono wywóz odpadów budowlanych.

Prace uwzględnione w kosztorysie muszą być zgodne ze specyfikacją techniczną sporządzoną przez Zamawiającego przed zawarciem umowy z wykonawcą. Obliczone materiały powinny wystarczyć do wykonania pracy zgodnie ze specyfikacjami technicznymi z minimalnymi resztkami.

Ekspert, analizując przedmiot umowy, dokonuje wyceny, biorąc pod uwagę przepisy budowlane i zasady wykonywania prac. W oparciu o wymagania klienta wybiera materiały i technologie bardziej nowoczesne, ekonomiczne lub według kryterium „stosunku ceny do jakości”.

Po badaniu Klient otrzymuje odpowiedź na pytanie: „Czy przekazany do weryfikacji kosztorys pozwoli nam na pełną realizację prac objętych umową?” Analiza szacunkowych kosztów pomoże Ci dostrzec odchylenia cen w górę lub w dół od optymalnej.

Przeprowadzenie analizy dokumentacji kosztorysowej pozwoli klientowi i projektantowi uniknąć błędów w trakcie prac.

Praca budowniczych według dobrego, zweryfikowanego szacunku da klientowi pewność przy rozwiązywaniu kontrowersyjnych kwestii z wykonawcą oraz podczas kontroli organów regulacyjnych.

Sprawdzenie dokumentacji kosztorysowej- jest to analiza kosztorysu mająca na celu określenie prawidłowości jego sporządzenia, prawidłowości zastosowania obowiązujących standardów oraz prawidłowości wykorzystanych danych. Głównym celem kontroli jest ustalenie rzeczywistych kosztów prac budowlanych lub remontowych. Na podstawie jego wyników zwykle dokonuje się zmian i korekt w dokumentacji kosztorysowej, aby poprawić jakość sporządzanej dokumentacji.

Uwaga! Specjaliści „CenterConsult” Sprawdzają szacunki, które nie wymagają środków budżetowych.

Konieczność sprawdzenia dokumentacji kosztorysowej

Sprawdzanie szacunków pod kątem wiarygodności uzasadnienia ceny przeprowadzane jest w praktyce dość często. Wyjaśnia to fakt, że niezależnie od tego, kto dokonuje obliczenia kosztorysu, druga strona biorąca udział w negocjacjach w sprawie zawarcia umowy o roboty budowlane lub remontowe jest zainteresowana określeniem jakości dostarczonej dokumentacji.

Jeśli kosztorys sporządza obsługa klienta, logicznym jest, że wykonawca chciałby mieć pewność, że kosztorys uwzględnia wszystkie niezbędne prace i koszty, które będzie musiał wykonać. Kiedy organizacja budowlana sporządza dokument, klient chce mieć pewność, że cena pracy nie jest zawyżona i że obliczenia odzwierciedlają ich rzeczywisty koszt. Jeżeli kosztorys stanowi część dokumentacji projektowej i jest opracowywany przez organizację projektującą, zarówno klient, jak i wykonawca są zainteresowani sprawdzeniem jakości jego przygotowania.

Analiza szacunków jest szczególnie istotna ze względu na specyfikę krajowego rynku budowlanego oraz szacowane ceny. Wyjaśnia to fakt, że w obliczeniach z reguły wykorzystuje się standardy opracowane na początku XXI wieku, co stwarza podstawę do możliwości zawyżenia lub zaniżenia szacowanego kosztu. Ponadto sam proces obliczania szacunków staje się dość skomplikowany i czasochłonny, co zwiększa prawdopodobieństwo błędów, które mogą prowadzić do sytuacji konfliktowych.

Warto również wziąć pod uwagę, że w praktyce często dochodzi do prób jawnego oszustwa, gdy jedna ze stron zniekształca szacunki w celu uzyskania dodatkowego zysku lub obniżenia własnych kosztów. Biorąc pod uwagę powyższe staje się jasne, dlaczego niemal wszyscy sumienni uczestnicy procesu budowlanego, od inwestorów po podwykonawców, są zainteresowani niezależną weryfikacją dokumentacji kosztorysowej.

W jaki sposób sprawdzana jest prawidłowość dokumentacji kosztorysowej?

Sprawdzenie dokumentacji kosztorysowej zazwyczaj odbywa się w kilku etapach, na każdym z nich analizowane są poszczególne elementy, w szczególności:

• prawidłowość i właściwy dobór stosowanych cen, w tym brak powielania;
• uzasadnienie zastosowania współczynników rosnących lub malejących;
• wiarygodność wstępnych informacji o zakresie prac;
• zgodność cen materiałów, mechanizmów i wyposażenia objętych kosztorysem z cenami rzeczywistymi;
• poprawność metodyki obliczania kosztów ogólnych i szacunkowych zysków;
• umiejętność rozliczania podatku VAT i innych dodatkowych wydatków uwzględnionych w kosztorysie.

Każdy z wymienionych punktów może znacząco wpłynąć na całkowity koszt pracy uzyskany z obliczenia kosztorysu. Jednocześnie należy zrozumieć, że jakości kontroli nie można osiągnąć bez stałego monitorowania zmian w dokumentacji regulacyjnej i regularnego monitorowania stanu rynku budowlanego. Dlatego analizę budżetu mogą przeprowadzić skutecznie jedynie wykwalifikowani i doświadczeni praktycy.

Wycena remontu domu

Remont domu to z reguły zespół prac, których potrzebę stwierdza się podczas oględzin budynku. W większości przypadków wycena obejmuje:

• wymiana sieci komunikacyjnych i wewnętrznych budynku;
• naprawy dachów i elewacji;
• wymiana i naprawa poszczególnych elementów konstrukcyjnych (fundamenty, płyty balkonowe itp.);
• dekoracja wnętrz wejść;
• wymiana drzwi wejściowych do wejść, piwnic i strychów.

Często szacunki napraw domów są sporządzane przez specjalistów HOA i sporządzane odpowiednio, to znaczy zgodnie z wymogami obowiązującego prawodawstwa w dziedzinie budownictwa.

Kosztorys naprawy elewacji

Jest kompilowany dość często, szczególnie w przypadku budynków mieszkalnych, które działają od dawna. Wyjaśnia to fakt, że w większości przypadków nie jest to naprawa poważna, ale kosmetyczna, którą należy wykonywać co 3-5 lat. Podczas instalowania nowoczesnej elewacji (na przykład ściany osłonowej) nie ma potrzeby tak częstych napraw, jednak nie zawsze można znaleźć wymaganą kwotę środków.

Kosztorys remontu pokoju

Często właściciel mieszkania lub biura planuje remont osobnego pokoju. W takim przypadku z reguły sporządza się szacunek, który powinien uwzględniać jego cechy. Największą uwagę przywiązuje się do takich pomieszczeń jak łazienka, toaleta, kuchnia, ponieważ ich działanie implikuje obecność dużej liczby sieci inżynieryjnych i specjalnych warunków w postaci wysokiego poziomu wilgotności lub temperatury. Wszystko to należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu szacunków dotyczących prac naprawczych.

Wykaz dokumentów niezbędnych do sprawdzenia kosztorysu

Aby zapewnić wysoką jakość i terminowość prac w celu sprawdzenia szacunków wykonawcy lub projektanta, konieczne jest dostarczenie następujących dokumentów:

• oświadczenie o konieczności sprawdzenia kosztorysów projektowych;
• zakres zadań i obowiązków związanych z wykonaniem prac związanych z przygotowaniem kosztorysu;
• wstępne informacje do wyceny (projekt, lista wad lub przedmiary robót);
• dokumentacja szacunkowa wymagająca sprawdzenia (szacunki lokalne, szacunki zbiorcze lub szacunki terenowe i inne dokumenty);
• wykaz całej przekazanej dokumentacji.

Jakość weryfikacji kosztorysu w dużej mierze zależy od kompletności listy dostępnej dokumentacji, którą przekażemy specjalistom sprawdzającym. Jeżeli nie ma danych wstępnych lub istnieją wątpliwości co do ich wiarygodności, konieczne będą dodatkowe prace, co znacznie zwiększy zarówno koszt kontroli, jak i czas jej przeprowadzenia.

Wynik sprawdzenia dokumentacji kosztorysowej

Na podstawie wyników kontroli sporządzany jest protokół weryfikacji szacunków lub wniosek z weryfikacji szacunków. Obecnie nie została opracowana i ustalona dla wszystkich jednolita forma tego dokumentu. Dlatego każda organizacja sama określa swoje parametry i zawarte w nich informacje. Dość często jako wzór wykorzystuje się formularz Wniosku ze sprawdzenia rzetelności obliczenia szacunkowego kosztu obiektów, których budowa odbywa się na koszt budżetu państwa lub przy zaangażowaniu środków budżetowych.

Niemal zawsze protokół weryfikacji kosztorysu zawiera nie tylko wskazanie błędów lub nieprawidłowego wykorzystania cen, współczynników i innych danych, ale także sposób wyeliminowania błędu lub opcję prawidłowego obliczenia. W takim przypadku inicjator kontroli podejmuje decyzję o tym, kto dokona korekt w dokumentacji – organizacja przeprowadzająca kontrolę, czy ta, która początkowo brała udział w wyliczeniu kosztorysu. Naturalnie, kluczowym kryterium podjęcia tej decyzji jest zazwyczaj to, czy prace kosztorysowe zostały odpłatne, czy też zostały wykonane nieodpłatnie.

Kompetentna weryfikacja dokumentacji kosztorysowej jest ważnym etapem realizacji każdego projektu inwestycyjnego. Zabezpieczy interesy wszystkich uczestników procesu budowlanego i zapewni zarówno wystarczające finansowanie prac, jak i ich terminową realizację.

Uzyskaj pełny kosztorys w ciągu 1 dnia i pod klucz

„Tsentrconsult” pomaga sprawdzić szacunki w mieście.

Otrzymasz dokument ze wszystkimi obliczeniami.

Jak pracujemy:

1. Zostaw prośbę / Zadzwoń telefonicznie.
2. Otrzymujesz kalkulację kosztów sprawdzenia kosztorysu.
3. Sporządzamy oficjalną umowę o świadczenie usług.
4. Wykonujemy kosztorysy
5. Dostarczymy Państwu prawidłowo zweryfikowaną wycenę.

Dlaczego konieczne jest zamówienie wyceny w Tsentrconsult?

Sprawdzanie kosztorysów pod klucz!

Zintegrowane podejście obejmujące przygotowanie pełnego pakietu dokumentów.

Każdemu klientowi zależy na ekonomicznie uzasadnionym wycenie przy minimalnej cenie i wysokiej jakości projekcie, a wykonawcy na maksymalnych korzyściach z procesu budowlanego. Na tym tle powstaje wiele sporów i konfliktów. Niezależny przegląd szacunków ma na celu rozwiązanie nieporozumień na każdym poziomie.

Czym jest ekspertyza i dlaczego jest potrzebna?

Analiza szacunkowych kosztów może szybko wykryć przeszacowanie lub niedoszacowanie i zminimalizować kary w przypadku audytu przeprowadzanego przez organy regulacyjne. Jest to najpopularniejszy rodzaj analiz spośród wszystkich badań budowlanych. Wykonuje się go przed zawarciem umowy o roboty budowlane lub w trakcie nadzoru technicznego.

Cele badania naszego przedsiębiorstwa:

• Badanie szacunków pod kątem błędów ekonomicznych:
• identyfikowanie niespójności w stosowaniu cen, współczynników itp.;
• monitorowanie i analiza cen materiałów i urządzeń;
• weryfikację kosztów rzeczywistych przy obliczaniu kosztów ogólnych, kosztów podróży zgodnie z danymi księgowymi konkretnego przedsiębiorstwa i innych kosztów rzeczywistych w ustawie nr 133/2015, art. Pracuje;
• inne kontrole zgodnie z obowiązującymi wymogami cenowymi.
• Identyfikacja błędów technicznych:
• uzgodnienie z rysunkami wielkości konstrukcyjnych w szacunkach;
• sprawdzanie prac budowlanych na rysunkach zgodnie z rozwiązaniami architektonicznymi i technologią, specyfikacjami technicznymi;
• sprawdzenie zakresu prac zgodnie z dokumentacją powykonawczą;
• monitorowanie prawidłowego wykorzystania materiałów zgodnie z warunkami projektu;
• uzgodnienie badań inżynierskich w projekcie z badaniami stosowanymi w szacunkach grup gruntów, gęstości, warunków pracy itp.;
• rozliczenie faktycznie zakupionych materiałów ze zużyciem w świadectwach ukończenia prac.
• Sprawdzanie wyglądu:
• oddzielenie dokumentacji w celu optymalizacji opodatkowania napraw i rekonstrukcji;
• sprawdzenie wykonania dokumentacji kosztorysowej (dostępność atestów, plomb itp.), kompletności.

Niezależne badanie szacunkowe można przeprowadzić jako oddzielne badanie lub w połączeniu z innymi badaniami technicznymi. Można je zamówić także przed obowiązkowym badaniem państwowym obiektów, które zgodnie z prawem może przeprowadzić wyłącznie państwo. ekspertyza. Jest to wygodne, jeśli chcesz skrócić czas kontroli i zwrotów w celu sprawdzenia.

Dla przypomnienia: „Obiekty podlegające stanowi obowiązkowemu badanie: unikatowe budynki o wysokości powyżej 100 m i rozpiętości 100 m, obiekty szczególnie niebezpieczne i skomplikowane technicznie, obiekty wojskowe, składowiska odpadów niebezpiecznych, wartości historyczne i pomniki, obiekty w wewnętrznych wodach morskich szelfu kontynentalnego Rosji Federacja, obiekty na terytorium 2 i więcej podmiotów Federacji Rosyjskiej, których źródło finansowania jest federalne”

Nasza firma posiada akredytację do przeprowadzania pozapaństwowego badania kosztów projektu. Badanie szacunków naszej firmy nie odbiega od procedury państwowej pod względem metod kontroli i jakości produktu końcowego. Wyniki weryfikacji mają moc prawną. Opinia biegłego może być wykorzystywana w rosyjskich sądach arbitrażowych, organach śledczych itp.

W porównaniu do egzaminu państwowego oferujemy naszym klientom całkowity brak biurokracji i przyjemne warunki współpracy z nami. Ten:

• koszty pracy na poziomie usług publicznych;
• krótkie terminy wykonania prac;
• ogłoszenie wstępnych wyników;
• możliwość weryfikacji części dokumentacji;
• bezstronny stosunek do klienta lub kontrahenta.

Ważny! Badanie stanu przeprowadza się przed rozpoczęciem budowy w trakcie opracowywania projektu. Podczas niezależnej weryfikacji na każdym etapie tworzenia kosztów i realizacji prac!

Jesteśmy gotowi przeanalizować dokumentację już na etapie projektowania, zawarcia umowy, realizacji robót czy wstrzymania budowy.

Jakie dokumenty sprawdza nasza firma?

Sprawdzenie kosztorysu polega na analizie kosztorysów, prawidłowym zrozumieniu rysunków, dokumentacji powykonawczej i dokumentów księgowych.

Lista badań dokumentacji szacunkowej, które sprawdza nasza organizacja:

• badanie podsumowującego kosztorysu pod kątem zgodności z danymi projektu, specyfikacjami technicznymi i warunkami umowy;
• oferty na przetargi publiczne i prywatne;
• propozycje handlowe dotyczące kalkulacji cen kontraktowych, akty pracy po stawkach komercyjnych;
• zaświadczenia o wykonanych pracach KS-2 (uwzględniające rzeczywiste koszty materiałów, koszty podróży, faktyczne zużycie materiałów);
• obliczenia zużycia zasobów dla M29 (w razie potrzeby wizyta na budowie);
• wadliwe zestawienia przy zatrzymywaniu lub rozmrażaniu budowy;
• osobne kalkulacje (koszt prac projektowych i geodezyjnych, nadzór techniczny, nadzór architektoniczny, fundusz ubezpieczeniowy);
• analiza podziału szacunków ze względu na rodzaj budowy: remonty kapitalne, przebudowa;
• indywidualne kalkulacje dla wykonania własnych wyrobów, opracowane indywidualne ceny, koszt roboczogodzin sprzętu budowlanego.

Nasza firma może być również członkiem komisji odbiorczej robót, jeśli dla określenia stopnia bezpieczeństwa projektu wymagane jest rozpatrzenie kosztorysu zgodnie z 44FZ.

Jak oszukuje się klientów

Z wyników naszych wewnętrznych badań wynika, że ​​ponad 70% dokumentacji szacunkowej jest zawyżona. Może to być celowe „zawyżenie” cen budowy lub błędy wynikające z nieuwagi lub niskich kwalifikacji. Często zdarza się także sytuacja, gdy wykonawca chcąc wygrać przetarg konkurencyjny zaniża zakres prac lub całkowicie wyklucza część prac. Podpisanie aktów zwiększa koszty, a klient ponosi straty.

Najczęstsze błędy:

• Wzrost kosztów sprzętu, zasobów materialnych w metodzie obliczania zasobów;
• Przeszacowanie kosztów godzin pracy maszyn w eksploatacji mechanizmów, sprzętu budowlanego, przekroczenie ilości;
• Wzrost pracochłonności kosztów bezpośrednich, co wiąże się z nadpłatą kosztów podróży i wynagrodzeń pracowników zmianowych;
• Nieumiejętne wykorzystanie wskaźników zysku i obliczeń kosztów ogólnych;
• Stosowanie cen mieszanych materiałów w metodzie bazowej i bazowo-kompensacyjnej. Ceny początkowe, które następnie podlegają indeksacji, mogą dotyczyć lat 1984 i 2018.
• Powielanie pracy w oddzielnych liniach jest już wliczone w cenę główną.
• Zawyżone ceny komercyjne.
• Niewłaściwe zastosowanie czynników wzrostu kosztów i taryf wynagrodzeń pracowników.
• Nieprawidłowy dobór szacunków - analogi.

To nie wszystkie triki, po które najczęściej świadomie sięgają pozbawieni skrupułów pracownicy budowlani. Niedoświadczonemu specjaliście lub początkującemu mechanikowi trudno jest określić źródło błędu. Dlatego lepiej powierzyć pracę ekspertom.

Rzetelności w ustalaniu szacunkowych kosztów potrzebują także wykonawcy, którzy zawierają umowy z organizacjami budżetowymi. Oszczędzi to Państwu niepotrzebnych nerwów i czasu poświęconego na finalizację wyceny.

Procedura przeprowadzania egzaminu

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej okres egzaminacyjny wynosi 3 miesiące. Natomiast nasz zespół fachowców realizuje zakres prac w ustalonej kolejności, w oparciu o specyfikę projektu. Najczęściej terminy są minimalizowane dwu-, a nawet trzykrotnie.

Zanim przystąpimy do ustalania wiarygodności szacunkowego kosztu, omawiamy z klientem cele badania, metody weryfikacji, zakres prac i terminy.

Lista dokumentów do egzaminu:

• Dokumentacja projektu.
• Zadanie projektowe.
• Zestawienie wielkości robót budowlanych.
• Oświadczenie o wadach lub protokół przeglądu technicznego (w przypadku obiektów naprawy zasadniczej).
• Dane paszportowe obiektu.
• Dane kontaktowe organizacji projektującej.
• Wniosek o każdy audytowany kosztorys.
• Oficjalne pismo skierowane do naszego menadżera.

Nasze działania:

• Analiza dokumentacji kosztorysowej po podpisaniu umowy.
• Ponowne obliczenie kosztów budowy w przypadku zidentyfikowania błędów.
• W razie potrzeby obrona zidentyfikowanych błędów przed wykonawcami.
• Wydanie oficjalnego protokołu z przebiegu kontroli, w którym wskazano wielkość przeszacowania lub zaniżenia oraz szczegółowe zalecenia dotyczące korekty.

Koszt usług

Cena początkowa za sprawdzenie jednej linii kosztorysu wynosi od 80 rubli. Koszt usługi zależy od:

• poziom złożoności obiektu, jego wyjątkowość;
• ilość i jakość dokumentów źródłowych;
• indywidualne wymagania klienta;
• pilność pracy.

W zależności od formy dostarczenia dokumentacji projektowej można oszacować koszty pracy eksperta kontrolującego. Dokumentacja źródłowa może być:

• Pełny. Jest to gotowy projekt ze szczegółowymi szczegółami elementów technologicznych, gotowymi rozwiązaniami technicznymi, elektronicznym plikiem kosztorysowym w pakiecie oprogramowania; gotowa dokumentacja powykonawcza, karta wad; cena do negocjacji z pełnym kompletem rysunków.
• Częściowy. Zdjęcia wykonanych prac, niepełny wykaz zakresu prac, brak podstawowych dokumentów księgowych pozwalających na weryfikację rzeczywistych wydatków, weryfikacja na podstawie rysunków etapu P.

Zdarzają się przypadki, gdy sprawdzane są faktycznie wykonane prace, ale w ogóle brakuje dokumentacji powykonawczej lub projekt jest słabo opracowany. Następnie nasz specjalista może udać się na miejsce i dokonać pomiarów wyjaśniających.

Lista usług sprawdzania dokumentacji projektowej i kosztorysowej:

• Sprawdzenie pozycji lokalnych kosztorysów unikalnych obiektów przemysłowych, zabytków architektury z pełną ilością informacji - od 80 rubli/szt.;
• Sprawdzenie pozycji lokalnych kosztorysów unikalnych obiektów przemysłowych, zabytków architektury, z częściową ilością informacji - od 100 rubli/szt.;
• Sprawdzanie pozycji lokalnych kosztorysów dotyczących projektów budowy, remontów, przebudowy kapitału z pełną ilością informacji - od 80 rubli/sztukę;
• Sprawdzanie pozycji lokalnych szacunków dotyczących projektów budowy, remontów i przebudowy kapitału z częściowymi informacjami - od 100 rubli/sztukę;
• Sprawdzenie pozycji w aktach wykonanych robót dowolnego rodzaju konstrukcji w przypadku braku schematu powykonawczego, projektu, rysunków - od 100 rubli/sztukę;
• Określono zakres prac w dokumentacji projektowej;
• Sprawdzenie rzeczywistych kosztów ogólnych według danych księgowych za okres sprawozdawczy;
• Sprawdzanie rozliczeń w SSR;
• Sprawdzanie kosztorysów prac projektowych i pomiarowych - od 4000 rubli/koszt;
• Sprawdzanie cen handlowych - od 80 rubli/stanowisko;
• Wizyta na budowie w Moskwie – od 3500 rubli;
• Wizyta na stronie w obwodzie moskiewskim - od 4000 rubli.

Dlaczego opłaca się współpracować z naszą firmą?

Określenie wiarygodności szacunkowych kosztów jest żmudną i wysoko wykwalifikowaną pracą, której należy zaufać profesjonalistom. Mamy duże doświadczenie w inspekcjach we wszystkich sektorach budownictwa, a nasi eksperci przechodzą coroczną recertyfikację i na bieżąco monitorują zmiany cenowe. Każdy pracownik ma swoją wąsko ukierunkowaną działalność (hydraulika, budownictwo ogólne, elektryka itp.), co pozytywnie wpływa na jakość i terminowość pracy.

Zweryfikowane przez nas szacunki można załączyć jako dowód przed Sądami Arbitrażowymi w kontrowersyjnych sytuacjach z organizacjami budżetowymi. Naszym klientom gwarantujemy:

• Oszczędność ostatecznych kosztów o co najmniej 10% pierwotnej ceny w 99 przypadkach na 100. Jest to znacznie tańsze niż koszty przeprowadzenia inspekcji.
• Gwarancja zweryfikowanej dokumentacji kosztorysowej. Po zakończeniu prac, jeśli zajdzie taka potrzeba, jesteśmy gotowi udowodnić, że mamy rację, prowadzić korespondencję urzędową i poprzeć ją odniesieniami do ustaw o cenach i racjonowaniu, zaleceniami Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej;
• Profesjonalizm i wieloletnie doświadczenie inżynierów. Każdy specjalista dokładnie zna technologię budowy, ceny, zbiory standardów pracy (FER, TER, OSN itp.) i może pracować w dowolnych programach do szacunków.
• Bezpłatne konsultacje we wszystkich kwestiach podczas oględzin.
• Ścisłe przestrzeganie umów i terminów pracy.
• Właściwa konkluzja.

Zamówienie wyceny na dowolnym etapie pracy pozwoli Ci uniknąć niepotrzebnych kar finansowych i zaoszczędzić środki na dalszy rozwój biznesu i inne cele. Jest to zabieg równie niezbędny zarówno firmie budowlanej, jak i osobie fizycznej w trakcie budowy czy remontu. Koszt usług naszej firmy jest uzasadniony ekonomicznie, a na współpracy z nami zyskasz jedynie.

Skontaktuj się z nami. Oszczędzamy Twoje pieniądze jak własne!

W procesie sprawdzania kosztorysu sporządzonego przez wykonawcę można wyróżnić trzy główne etapy:

• dokładne sprawdzenie zakresu proponowanych prac wskazanego w kosztorysie;
• sprawdzenie określonych kosztów materiałów i ich kosztów;
• sprawdzenie kosztów proponowanych prac.

Zakres prac

Pierwszy etap, dotyczący zakresu pracy, nie jest szczególnie trudny i wymaga podstawowej wiedzy z geometrii i matematyki. Sprawdzanie szacunków dotyczy obliczeń powierzchni wymagających wykończenia, kubatur konstrukcji żelbetowych, długości rurociągów komunikacyjnych i tak dalej. Bardzo łatwo jest przeprowadzić inspekcje na miejscu lub w trakcie realizacji projektu. Trudności mogą pojawić się, gdy wykonywany jest kompleks prac, w którym każdy etap jest brany pod uwagę osobno. Przykładowo przed malowaniem ścian należy je odpowiednio przygotować, czyli zagruntować, nałożyć szpachlówkę, wypoziomować i przeszlifować i dopiero wtedy można przystąpić do malowania. W takich przypadkach inspektor musi dokładnie znać całą technologię prawidłowego wykonania tej czy innej pracy i aby wykonawca nie mógł oszukać klienta, musi osobiście monitorować proces na każdym etapie. Dzięki temu będziemy mieć pewność, że wszystkie prace zostaną wykonane w całości, nawet te, których efektów ostatecznie nie widać. W warunkach prowadzenia prac budowlanych na dużą skalę bardziej opłaca się klientowi zwrócić się o pomoc do specjalistów nadzoru technicznego.

Zużycie i koszt materiałów

Drugi etap weryfikacji jest również dość prosty i wiąże się z obliczeniami matematycznymi oraz znajomością cen głównych rodzajów materiałów budowlanych. Fakt, że przy zakupie dużej ilości materiałów klient może liczyć na przyzwoity rabat. Często wykonawca to wykorzystuje i zachowuje zaoszczędzoną kwotę dla siebie jako dodatkowy dochód. O warunkach sklepu, w którym planujesz zakup materiałów, możesz dowiedzieć się dzwoniąc. Koszty wysyłki mogą być już wliczone w koszt materiałów, szczególnie jeśli zakupisz całą dostawę niezbędnych materiałów w jednym miejscu. W przeciwnym razie koszt dostawy na miejsce może wynosić od 7-13% wartości zamówienia. Na tym etapie weryfikacji obliczane jest rzeczywiste zużycie materiałów, które zależy od charakterystyki obiektu. Przybliżone zużycie każdego rodzaju materiału budowlanego można wskazać na opakowaniu, a informacje na ten temat można znaleźć w Internecie. Uwzględniany jest również pewien wydatek na odpady i pozostałości, którego współczynnik waha się w granicach 5-20%. Podczas pracy z małymi twardymi materiałami, takimi jak płytki ceramiczne, procent odpadów wyniesie do 5%.

Koszt pracy

Ceny pracy rzemieślników zależą od regionu, specyfiki zadania, złożoności operacji, kwalifikacji specjalisty i wielu innych czynników. Dlatego też kontrola przeprowadzana jest z uwzględnieniem tych kryteriów, które w Twojej sytuacji mają większy wpływ na koszt pracy specjalistycznej.