Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 30 kwietnia 2013 r. N 382 (ze zmianami z dnia 1 października 2018 r.) „W sprawie przeprowadzenia publicznego audytu technologicznego i cenowego dużych projektów inwestycyjnych z udziałem państwa oraz w sprawie wprowadzenia zmian do niektórych ustaw Rządu ...

Przeprowadzenie publicznego audytu technologicznego i cenowego

projektów inwestycyjnych w I etapie

16. W celu przeprowadzenia publicznego audytu technologicznego i cenowego projektu inwestycyjnego w I etapie wnioskodawca składa organizacji eksperckiej następujące dokumenty podpisane przez kierownika wnioskodawcy (osobę upoważnioną) i poświadczone pieczęcią wnioskodawcy ( jeśli jest pieczęć):

a) wniosek o dopuszczenie do I etapu publicznego audytu technologicznego i cenowego projektu inwestycyjnego, uzgodniony z głównym zarządzającym środkami budżetu federalnego;

b) uzasadnienie ekonomicznej wykonalności, wielkości i harmonogramu inwestycji kapitałowych, przygotowane zgodnie z klauzulą ​​13 Regulaminu kontroli projektów inwestycyjnych pod kątem efektywności wykorzystania środków budżetu federalnego przeznaczonych na inwestycje kapitałowe, zatwierdzonego dekretem Rządu RP Federacja Rosyjska z dnia 12 sierpnia 2008 r. N 590 W przypadku projektów inwestycyjnych związanych z przedmiotami federalnego programu inwestycji celowych określone uzasadnienie należy uzgodnić z głównym zarządzającym funduszami budżetu federalnego i przedmiotem planowania budżetu;

c) zadanie projektowe przygotowane zgodnie z ust. 14 Regulaminu sprawdzania projektów inwestycyjnych pod kątem efektywności wykorzystania środków budżetu federalnego przeznaczonych na inwestycje kapitałowe. W przypadku projektów inwestycyjnych w odniesieniu do obiektów federalnego programu inwestycji celowych określone zadanie musi zostać uzgodnione z głównym zarządzającym funduszami budżetu federalnego i przedmiotem planowania budżetu;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

17. Organizacja ekspercka sprawdza kompletność złożonych dokumentów w terminie 3 dni roboczych od dnia ich otrzymania i przesyła wnioskodawcy w wyznaczonym terminie projekt umowy o przeprowadzenie I etapu publicznego audytu technologiczno-cenowego projektu inwestycyjnego, podpisany przez kierownika organizacji eksperckiej (osobę przez niego upoważnioną) albo bez rozpatrzenia zwraca złożone dokumenty.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

18. Wniosek o udział w I etapie publicznego audytu technologicznego i cenowego projektu inwestycyjnego oraz załączone do niego dokumenty w terminie określonym w ust. 17 niniejszego Regulaminu podlegają zwrotowi wnioskodawcy bez rozpatrzenia, jeżeli dokumenty określone w ust. Złożono 16 niniejszego Regulaminu, nie w całości.

19. Przeprowadzenie publicznego audytu technologicznego i cenowego projektu inwestycyjnego odbywa się w terminie przewidzianym w umowie, o którym mowa w ust. 17 niniejszego Regulaminu, który nie powinien przekraczać 45 dni. W przypadku szczególnie niebezpiecznych, skomplikowanych technicznie i unikalnych inwestycji kapitałowych termin ten może zostać wydłużony, nie więcej jednak niż o 15 dni.

W przypadku wykrycia nieścisłości i (lub) błędów technicznych w dokumentach organizacja ekspercka powiadamia o tym wnioskodawcę w określonym terminie. Zgłaszający zobowiązany jest do usunięcia nieścisłości i (lub) błędów technicznych w terminie 15 dni od daty otrzymania zgłoszenia. W takim przypadku wniosek o dopuszczenie do I etapu publicznego audytu technologicznego i cenowego inwestycji nie podlega zwrotowi.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

20. Przedmiotem publicznego audytu technologicznego i cenowego projektu inwestycyjnego prowadzonego przez organizacje eksperckie jest:

uzasadnienie ekonomicznej wykonalności, wielkości i terminu inwestycji kapitałowych;

zadanie projektowe.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

20 ust. 1. Przedmiotem publicznego audytu technologicznego i cenowego mającego na celu uzasadnienie ekonomicznej wykonalności, wielkości i terminu inwestycji kapitałowych w ramach projektu inwestycyjnego są:

a) ocenę zasadności wyboru głównych rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych, technologicznych i inżynierskich pod kątem ich optymalności, z uwzględnieniem kosztów operacyjnych realizacji inwestycji w cyklu życia i zgodności z aktualnym poziomem rozwoju technologii i technologii;

b) ocenę zasadności wyboru rozwiązań technologicznych pod kątem możliwości spełnienia wymagań dla głównych cech wyrobów (robót budowlanych i usług), braku już opracowanych lub alternatywnych technologii, które pozwoliłyby spełnić wymagania dla głównych cech wyrobów produkty (roboty i usługi). Ocenę zasadności wyboru rozwiązań technologicznych przeprowadza się, jeżeli projekt inwestycyjny przewiduje stworzenie nowych lub modernizację istniejących technologii wytwarzania wyrobów (robót, usług) dla celów cywilnych zgodnie z metodyką prowadzenia ekspercka ocena zgodności technologii wytwarzania wyrobów (robót, usług) na cele cywilne z aktualnym poziomem rozwoju nauki i techniki;

c) ocenę zasadności wyboru głównych urządzeń technologicznych według rozszerzonej nomenklatury pod kątem możliwości spełnienia wymagań dla głównych cech wyrobów (robót i usług), ich zgodności z aktualnym poziomem rozwoju urządzeń i technologii;

d) ocena harmonogramu i etapów przygotowania i realizacji projektu inwestycyjnego pod kątem ich optymalności;

e) ocena oczekiwanego (krańcowego) kosztu realizacji projektu inwestycyjnego, w tym ocena kosztu budowy w oparciu o zagregowane wskaźniki (zagregowane standardy cen budownictwa), z uwzględnieniem kosztu budowy podobnych kapitałowych projektów budowlanych, w tym za granicą. Ocena zawiera analizę porównawczą kosztów realizacji projektu inwestycyjnego z odpowiednikami międzynarodowymi i krajowymi realizowanymi na porównywalnych warunkach (jeśli występują);

f) ocenę ryzyka realizacji projektu inwestycyjnego, w tym technologicznego, cenowego i finansowego, ze względu na harmonogram realizacji projektu inwestycyjnego i jego etapy.

20 ust. 2. Przeprowadzając publiczny audyt technologiczny i cenowy zasadności ekonomicznej, wielkości i terminu inwestycji kapitałowych w ramach realizacji projektu inwestycyjnego, należy zidentyfikować możliwości usprawnienia wyboru podstawowych rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych, technologicznych i inżynieryjnych , główne wyposażenie technologiczne, skrócenie czasu i etapów prac, kosztów realizacji inwestycji jako całości i jej poszczególnych etapów.

20 ust. 3. Przedmiotem publicznego audytu technologicznego i cenowego zlecenia projektowego w ramach realizacji inwestycji jest:

a) ocena, biorąc pod uwagę uzasadnienie ekonomicznej wykonalności, wielkość i harmonogram inwestycji kapitałowych:

wymagania dotyczące rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych, inżynieryjnych, technicznych i technologicznych oraz głównych urządzeń technologicznych;

harmonogram i etapy przygotowania i realizacji projektu inwestycyjnego;

szacunkowy (maksymalny) koszt realizacji inwestycji i jej poszczególnych etapów;

b) ocena wystarczalności danych wyjściowych ustalonych w zadaniu projektowym do opracowania dokumentacji projektowej i realizacji projektu.

21. Wynikiem publicznego audytu technologicznego i cenowego projektu inwestycyjnego w I etapie jest pozytywna lub negatywna opinia o przeprowadzeniu publicznego audytu technologicznego i cenowego projektu inwestycyjnego, wystawiona przez organizację ekspercką w formie zatwierdzonej przez Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej (dalej – konkluzja), i zawierający m.in.:

a) wyniki oceny zasadności wyboru głównych rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych i inżynieryjno-technologicznych, harmonogramu i etapów przygotowania i realizacji inwestycji, szacunkowego (marginalnego) kosztu inwestycji, ryzyka projektu inwestycyjnego;

b) informację o zgodności wyników audytu technologicznego i cenowego uzasadnienia ekonomicznego, wielkości i harmonogramu inwestycji kapitałowych z wymaganiami dotyczącymi rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych, inżynieryjnych i technologicznych, głównych urządzeń technologicznych, harmonogramu i etapów realizacji przygotowanie i realizacja projektu inwestycyjnego, a także przewidywany (maksymalny) koszt realizacji projektu inwestycyjnego i jego poszczególnych etapów przewidziany w zleceniu projektowym;

c) informację o wystarczalności danych wyjściowych ustalonych w zadaniu projektowym do opracowania dokumentacji projektowej i realizacji projektu;

d) ocena możliwości i wykonalności wykorzystania w projekcie inwestycyjnym opracowanych lub będących w trakcie opracowywania technologii, które pozwolą na spełnienie wymagań dotyczących głównych cech produktów (robót budowlanych, usług) w projektach inwestycyjnych polegających na utworzeniu nowych lub modernizacji istniejących technologie wytwarzania produktów (robót, usług), - jeżeli są dostępne takie technologie.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

21 ust. 1. Pozytywny wniosek to taki, który zawiera:

a) pozytywna ocena zasadności wyboru podstawowych rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych i inżynieryjno-technologicznych, wyboru głównych urządzeń technologicznych, harmonogramu i etapów przygotowania i realizacji projektu inwestycyjnego, szacunkowego (marginalnego) kosztu realizacji projekt inwestycyjny, ryzyka związane z realizacją projektu inwestycyjnego;

b) wniosek dotyczący zgodności wyników audytu technologicznego i cenowego uzasadnienia ekonomicznej wykonalności, wielkości i harmonogramu inwestycji kapitałowych z wymaganiami dotyczącymi rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych, inżynieryjnych i technologicznych, głównych urządzeń technologicznych, harmonogramu i etapów przygotowania i realizacji projektu inwestycyjnego, a także przewidywany (maksymalny) koszt realizacji projektu inwestycyjnego i jego poszczególnych etapów przewidziany w zleceniu projektowym;

c) wniosek o wystarczalności danych wyjściowych ustalonych w zadaniu projektowym do opracowania dokumentacji projektowej i realizacji inwestycji.

22. W przypadku uzyskania negatywnej opinii wnioskodawca ma prawo zgłosić dokumenty do ponownego publicznego audytu technologicznego i cenowego inwestycji, pod warunkiem ich weryfikacji z uwzględnieniem uwag i sugestii zawartych we wniosku. Za ponowne przeprowadzenie publicznego audytu technologicznego i cenowego inwestycji nie pobiera się opłaty.

Negatywna konkluzja może zostać zakwestionowana przez wnioskodawcę w sądzie.

III. Przeprowadzenie publicznego przeglądu technologii i wyceny

audyt projektów inwestycyjnych, dla których powstał projekt

dokumentacja dotycząca obiektów inwestycyjnych

rozwinęła się konstrukcja

42. Przeprowadzenie publicznego audytu technologicznego i cenowego projektów inwestycyjnych, dla których opracowano dokumentację projektową dla inwestycji budowy kapitału, przeprowadza się w etapie 1.

W celu przeprowadzenia publicznego audytu technologicznego projektu inwestycyjnego wnioskodawca składa organizacji eksperckiej dokumenty określone w ust. 16 lit. „a”, „b” i „d”, podpisane przez kierownika wnioskodawcy (jego osobę upoważnioną) i poświadczone pieczęcią wnioskodawcy (jeżeli istnieje pieczęć), w punktach „b” - „e” paragrafu 29 niniejszego Regulaminu, a także kopię pozytywnego wniosku w sprawie rzetelności ustalenia szacunkowego koszt inwestycji budowy kapitału (jeśli istnieje), wydany zgodnie z Regulaminem weryfikacji wiarygodności ustalenia szacunkowego kosztu inwestycji budowy kapitału, którego budowa jest finansowana przy udziale środków budżetu federalnego, zatwierdzony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 18 maja 2009 r. N 427 (zwanym dalej wnioskiem w sprawie wiarygodności szacunkowych kosztów).

43. Organizacja ekspercka sprawdza kompletność złożonych dokumentów w terminie 3 dni roboczych od dnia ich otrzymania i przesyła wnioskodawcy w wyznaczonym terminie projekt umowy o przeprowadzenie publicznego audytu technologicznego inwestycji, podpisany przez kierownika organizacji (jego osoba upoważniona) lub złożone dokumenty zostaną zwrócone bez rozpatrzenia.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

44. Wniosek o publiczny audyt technologiczny inwestycji oraz załączone do niego dokumenty w terminie określonym w ust. 43 niniejszego Regulaminu podlegają zwrotowi wnioskodawcy bez rozpatrzenia, jeżeli dokumenty określone w ust. 42 niniejszego Regulaminu nie zostaną złożone w całości.

45. Przeprowadzenie publicznego audytu technologicznego inwestycji odbywa się w terminie przewidzianym w umowie, o którym mowa w pkt 43 niniejszego Regulaminu, który nie powinien przekraczać 60 dni. W przypadku szczególnie niebezpiecznych, skomplikowanych technicznie i unikalnych inwestycji kapitałowych termin ten może zostać wydłużony, nie więcej jednak niż o 15 dni.

W przypadku wykrycia nieścisłości i (lub) błędów technicznych w dokumentach organizacja ekspercka powiadamia o tym wnioskodawcę w określonym terminie. Zgłaszający zobowiązany jest do usunięcia nieścisłości i (lub) błędów technicznych w terminie 15 dni od daty otrzymania zgłoszenia. W takim przypadku wniosek o publiczny audyt technologiczny inwestycji nie podlega zwrotowi.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Art. 46. ​​Przedmiotem publicznego audytu technologicznego projektu inwestycyjnego, dla którego opracowano dokumentację projektową inwestycji budowy kapitału, jest ocena zasadności projektu inwestycyjnego zgodnie z § 20 ust. 1 i lit. „c” paragrafu 33 ust. 1 niniejszego Regulaminu.

Przedmiotem audytu cenowego inwestycji jest ocena szacunkowego kosztu inwestycji budowlanej zawartej w dokumentacji projektowej, z uwzględnieniem wyników publicznego audytu technologicznego inwestycji.

Audyt cenowy przeprowadza się poprzez sprawdzenie wiarygodności ustalenia szacunkowego kosztu inwestycji budowlanej planowanej do utworzenia w ramach projektu inwestycyjnego, w sposób określony w dekrecie Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 18 maja 2009 r. N 427 „W sprawie trybu sprawdzania wiarygodności ustalania szacunkowych kosztów inwestycji budowlanych, których budowa finansowana jest ze środków budżetu federalnego.”

Jeżeli na podstawie wyników publicznego audytu technologicznego inwestycji nie są wymagane zmiany w dokumentacji projektowej i w odniesieniu do tej inwestycji zostanie wyciągnięta pozytywna opinia co do wiarygodności szacunkowego kosztu inwestycji budowlanej, nie przeprowadza się powtórnego audytu cenowego takiej inwestycji.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

47. Wynikiem publicznego audytu technologicznego projektu inwestycyjnego przeprowadzonego przez organizację ekspercką jest pozytywna lub negatywna podsumowująca konkluzja z publicznego audytu technologicznego, wystawiona przez organizację ekspercką w formie zatwierdzonej przez Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacja Rosyjska.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

48. W przypadku otrzymania negatywnej podsumowania wnioskodawca ma prawo do złożenia dokumentów w celu ponownego przeprowadzenia publicznej inwestycji technologicznej, pod warunkiem ich weryfikacji z uwzględnieniem uwag i sugestii zawartych w podsumowaniu. Za ponowne przeprowadzenie publicznego audytu technologicznego inwestycji nie pobiera się opłaty.

49. Podsumowanie podsumowujące podpisuje kierownik organizacji eksperckiej (jego osoba upoważniona).

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

50. Jeżeli w projekcie inwestycyjnym zastosowano rozwiązania konstrukcyjne, dla których wymagania nie są określone w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej, podsumowanie podsumowujące może zawierać zalecenia dotyczące opracowania rozwiązań projektowych z wykorzystaniem nowych technologii budowlanych, metod, materiałów, produktów i Struktury.

51. Na podstawie wyników publicznego audytu technologicznego projektu inwestycyjnego przeprowadzonego przez organizację ekspercką w odniesieniu do projektów inwestycyjnych, które nie zawierają informacji poufnych, wnioskodawca przesyła kopie podsumowania podsumowującego, wniosku o wiarygodności szacunkowych kosztów (jeżeli dowolne), a także kopię przypisania projektu określonego w

SA „Centrum Badawcze „Budownictwo” prowadzi audyt technologiczny i cenowy (TPA) projektów, w tym Centrum posiada uprawnienia do przeprowadzania publicznego audytu technologicznego i cenowego dużych projektów inwestycyjnych z udziałem państwa.

Audyt technologiczny pozwala sprawować skuteczną kontrolę nad budową zarówno od strony technicznej, jak i finansowej. SRC „Budowa” wykonuje takie prace w przypadku sprzedaży, po zakończeniu kolejnego etapu budowy lub po przekazaniu obiektu innemu wykonawcy oraz w innych przypadkach.

Audyt technologiczny pozwala na kontrolę jakości, wolumenu i kosztów faktycznie wykonanych prac. Na podstawie jej wyników wydawana jest opinia techniczno-prawna o zasadności poniesionych kosztów, sprawdzany jest system kontroli i zarządzania jakością oraz ocena zastosowanych rozwiązań technicznych i technologicznych. Sprawdzany jest również stan sprzętu budowlanego, sprawdzane są budynki i konstrukcje, konstrukcje, media, systemy i sieci inżynieryjne.

Ważnym etapem audytu jest sprawdzenie dokumentacji projektowej i technicznej. Specjaliści firmy wykonują ekspertyzę dotyczącą aktualności zastosowanych rozwiązań projektowych oraz zgodności dokumentacji technicznej z przepisami z zakresu bezpieczeństwa budownictwa.

Wnioski ze wszystkich etapów audytu technologicznego, obejmujące analizę dokumentacji, oględziny obiektu, kontrolę jakości robót, ocenę zgodności z zadeklarowanymi kosztami, zawarte są w ekspertyzie.

Zalety wykonania audytu technologicznego i cenowego budownictwa w Centrum Badawczym „Budownictwo”

Doświadczenie z obowiązującymi przepisami regulacyjnymi i technicznymi w branży budowlanej, stosowanie oryginalnych metod oraz unikalne doświadczenie naukowe specjalistów pozwala nam niezwykle kompetentnie i terminowo realizować wszystkie cele audytu technologicznego i cenowego. Wieloetapowa kontrola umożliwia świadczenie wysokiej jakości usług.

Zalety współpracy z Centrum Badawczym Budownictwo:

• zastosowanie nowoczesnych metod pozwala na przeprowadzenie badań przy minimalnej stracie czasu;
• koncentracja na wynikach zwiększa motywację personelu i jakość usług;
• wysoki poziom intelektualny kadry przyczynia się do maksymalizacji jakości audytów budowlanych.

Audyt cenowy i technologiczny można zamówić kontaktując się z przedstawicielstwem Centrum Badawczego Budownictwa.

Czynności audytu cen budowy obejmują prace mające na celu ustalenie kosztów wykonanych prac budowlano-montażowych oraz porównanie szacunków rzeczywistych i projektowych. Dodatkowo analizowana jest dokumentacja pozwoleniowa. Audyt cenowy jest niezbędny dla klientów, którzy chcą mieć pewność co do wykonalności budowy pod względem ekonomicznym i technicznym.

Tego typu weryfikacja jest procesem dość pracochłonnym i złożonym. Oprócz bezpośredniego badania nieruchomości audyt obejmuje ustalenie obowiązków inwestorów i deweloperów oraz analizę relacji umownych. Przeprowadzając audyt cenowy budownictwa w Moskwie i regionach Rosji, klient pracy musi dostarczyć pełny pakiet dokumentacji: szacunki, badania geodezyjne i inżynieryjne, projekt, cechy projektowe itp.

Główne etapy audytu ceny budowy

JSC „SRC „Budowa” podczas oględzin obiektu wykonuje następujące prace:

• określenie jakości, wielkości i kosztu wykonanych prac budowlanych;
• określenie wartości rynkowej badanego obiektu na podstawie jego rzeczywistego stanu technicznego;
• sprawdzenie ilości, kosztów i jakości wykonanej pracy, która nie została uwzględniona w dokumentacji kosztorysowej;
• ustalanie terminów zakończenia budowy;
• przeprowadzenie analizy porównawczej wykonanych prac z walorami projektowymi. Podczas audytu cen budowy sprawdzana jest zgodność cen materiałów, urządzeń i technologii z danymi zadeklarowanymi w projekcie;
• badanie dokumentacji pozwolenia, analiza umowy pomiędzy inwestorem a organizacją budowy;
• dokładne przestudiowanie dokumentacji szacunkowej w celu ustalenia zasadności kwoty budowy;
• obliczenie rzeczywistego kosztu budowy z uwzględnieniem wykrytych wad.

Na życzenie klienta audyt cenowy budowy może obejmować dodatkowe sekcje.

Audyt projektów inwestycyjnych pozwala na kontrolę inwestycji już na etapie planowania. Przy właściwym podejściu do problemu można z wyprzedzeniem przewidzieć możliwe błędy i podjąć działania, aby ich uniknąć. Audyt technologiczno-cenowy projektów inwestycyjnych jest metodą oceny planowanego planu jeszcze przed rozpoczęciem jego realizacji.

Ważne cechy

Jeśli planowany jest audyt, zwróć uwagę na:

• Alternatywne projekty, w które możesz inwestować. Porównaj je z wybraną i przeanalizuj, jakie są mocne i słabe strony każdej opcji. Na podstawie uzyskanych danych można podjąć ostateczną decyzję.
• Decyzje zarządcze, które wcześniej zapewniły im sztywną podstawę, której nie można kwestionować. Ważne jest, aby uwzględnić kluczowe wskaźniki istotne dla każdego przedsiębiorstwa, czyli płace, efektywność z ekonomicznego punktu widzenia i komponent społeczny.
• Audyt projektów inwestycyjnych i budowlanych, a także innych obszarów, koniecznie wymaga uzasadnionego podejścia do identyfikacji ryzyk towarzyszących realizacji pomysłu.
• Dopasowanie składnika dochodów i wydatków w taki sposób, aby uniknąć sytuacji ryzykownych.

Audyt technologiczno-cenowy projektów inwestycyjnych pozwala na uzyskanie raportu, na podstawie którego przedsiębiorca może podjąć właściwą decyzję w zakresie zarządzania organizacją. Dopiero na podstawie szczegółowej analizy sytuacji można określić, czy dany projekt jest atrakcyjny inwestycyjnie.

Najbardziej istotne

Publiczny audyt technologiczny i cenowy projektów inwestycyjnych ma największe znaczenie w dziedzinie budownictwa. W tym obszarze w ciągu ostatnich kilku lat nastąpił wzrost wolumenu inwestycji ze strony państwa, co zwiększyło wymagania dotyczące metod kontroli. Ostatnie zmiany w ekonomii i praktykach biznesowych pokazały, że konieczna jest praca nad nowymi metodami oceny i regulowania efektywności inwestowania pieniędzy w określone pomysły.

W odpowiedzi na tę potrzebę przedsiębiorczy ludzie szybko stworzyli techniki audytu, które umożliwiły systematyczne badanie obiektów inwestycyjnych i kompleksową ich ocenę, z uwzględnieniem wszystkich istotnych czynników. Obecnie najbardziej cenione są te wyniki, które wykazują niezależne badania. W tym przypadku oceniane są następujące elementy:

• gospodarczy;
• techniczny;
• techniczny.

Choć początkowo audyt cenowy technologii dużych projektów inwestycyjnych był opracowywany jako najskuteczniejsza opcja w odniesieniu do branży budowlanej, z czasem stał się istotny także w innych obszarach, w których opłaca się inwestować pieniądze.

Specyfika oceny

Program audytu projektu inwestycyjnego zakłada, że ​​nad oceną pracują niezależni eksperci z różnych dziedzin, uwzględniając wszystkie etapy cyklu życia obiektu. Aby uzyskać prawidłowy wynik, najrozsądniej jest skontaktować się z niezależną firmą, która ma dobrą ocenę i wysoki poziom zaufania. Pomoże to zoptymalizować rozwiązania pod kątem zastosowanych technologii i cech projektu, a także zwiększyć efektywność wykorzystania inwestycji pieniężnych.

Wysokiej jakości i dokładny audyt cenowy projektów inwestycyjnych pozwala nam na obniżenie kosztów realizacji projektu przy jednoczesnym skróceniu czasu jego realizacji. Przy właściwym podejściu i uwzględnieniu wszystkich istotnych czynników proces prac będzie przyjazny dla środowiska i efektywny pod względem energochłonności w budownictwie.

Kontrola i wsparcie

Państwo nie zignorowało wszystkich możliwości, jakie daje publiczna kontrola projektów inwestycyjnych. W ostatnich latach zapewnił pewne preferencje tym, którzy są gotowi zwrócić uwagę na takie możliwości. Na lata 2013–2018 wdrożono plan mający na celu zapewnienie objęcia audytem dużych projektów, w które opłaca się inwestować pieniądze.

Cele i możliwości

Przeprowadzenie audytu technologicznego inwestycji pozwala ocenić prawidłowość wyboru rozwiązań:

• konstruktywny;
• techniczny.

Należy także ocenić, czy stosowane metodologie i technologie odpowiadają poziomowi rozwoju. Jeśli mówimy o placu budowy, eksperci zwracają uwagę na zastosowane środki techniczne i materiały budowlane, analizują, jakie technologie są stosowane przy budowie obiektu, czy uwzględniane są innowacyjne rozwiązania i czy wprowadzane są zaawansowane techniki. Sprawdzają, czy plac budowy spełnia standardy i wymagania produkcyjne. W sumie pozwoli nam to wyciągnąć wnioski na temat efektywności wydatkowania środków budżetowych zainwestowanych w projekt. Dodatkowo audyt projektów inwestycyjnych pozwala na podniesienie konkurencyjności konkretnego obiektu.

Audyt cenowy drogą do sukcesu

Dlaczego projekt inwestycyjny podlega audytowi? Przykład jest taki: przed wyceną nieruchomości koszt nieruchomości był dość wysoki, co wywołało wiele kontrowersji wśród potencjalnych inwestorów, którzy uważali, że są to liczby nieuzasadnione, zawyżone. To z kolei ograniczyło przepływ środków i wstrzymało realizację pomysłu. Przeprowadzenie działań audytowych pozwala nam zidentyfikować niedociągnięcia i błędne obliczenia w ustalaniu kosztów, dzięki czemu cena ulega zauważalnemu obniżeniu. Ponieważ wynik analizy jest koniecznie udokumentowany i potwierdzony przez wysoko wykwalifikowanych ekspertów, pozwala to zaufać obiektowi. Oznacza to, że więcej inwestorów będzie mogło skorzystać z okazji i zainwestować w nią pieniądze, a napływ finansów przyspieszy przełożenie pomysłu na rzeczywistość.

Audyt cenowy jest dziś najskuteczniejszą metodą poprawy zwrotu z inwestycji. Dotyczy to zarówno dużych obiektów federalnych, jak i pojedynczych placów budowy.

Przedmiot audytu

Audyt projektów inwestycyjnych przeprowadzany jest w kontekście następujących aspektów:

• Ocena podejmowania decyzji na korzyść tej czy innej metody (dotyczy to cech projektowych projektu i jego technologii, aspektów inżynieryjnych i technicznych oraz modeli architektonicznych). Uwzględnia się przy tym również, jak duże będą przyszłe koszty eksploatacji obiektu w całym jego cyklu życia. Koniecznie analizowana jest zgodność zastosowanych możliwości z technicznym i technologicznym poziomem rozwoju społeczeństwa.
• Ocenia się, jak skuteczny był wybór na rzecz konkretnego rozwiązania technologicznego. Jednocześnie analizowana jest zgodność z wymaganiami dotyczącymi robót, usług i produktów. Eksperci zwracają uwagę na dostępność alternatywnych metod opracowania produktu, który może osiągnąć lepszy lub podobny wynik.

Podczas audytu projektu inwestycyjnego analitycy podają argumenty przemawiające za konkretnym rozwiązaniem technologicznym. Jednocześnie analizuje się, czy w procesie pracy powstają nowe dobra i produkty, czy stare są modernizowane, czy też nie ma ani jednego, ani drugiego. Usługi i roboty budowlane należy rozpatrywać oddzielnie. Ocena ekspercka wydawana jest wyłącznie z uwzględnieniem specyfiki procesu technologicznego i jego zgodności z poziomem rozwoju naszego społeczeństwa.

Subtelności audytu

Oceniając projekt, pozwalając wyciągnąć wnioski na temat zasadności inwestowania w dany obiekt, należy koniecznie przeanalizować następujące subtelne punkty:

• Wybór na korzyść używanego sprzętu (zwyczajowo sięga się po większą gamę produktów). Oceniają, czy wynik pracy odpowiada oczekiwaniom społeczeństwa przy obecnym technicznym poziomie rozwoju.
• Harmonogram, etapy przygotowawcze i okres całego projektu. Analitycy wyciągają wnioski na temat optymalnego przedziału czasowego lub konieczności jego dostosowania.
• Ryzyka związane z realizacją projektu. Eksperci zwracają uwagę na technologiczne aspekty możliwych sytuacji niebezpiecznych, ekonomicznych i tymczasowych.

Podczas audytu projektu należy zwrócić uwagę na maksymalną cenę sprzedaży. Musi uwzględniać wydatki obliczone według zagregowanych wskaźników. Pod uwagę brane są podobne projekty realizowane w tym samym kraju i za granicą. Porównawcza analiza cen powinna opierać się na danych uzyskanych z różnych placów budowy, gdzie prace prowadzone są w warunkach zbliżonych do charakterystycznych dla analizowanej.

Wynikiem audytu jest opinia biegłego, potwierdzona podpisami wszystkich osób biorących udział w analizie. Jest sporządzony w formie zatwierdzonej na szczeblu państwowym i pozwala potencjalnemu inwestorowi podjąć ostateczną decyzję na korzyść projektu lub z niego zrezygnować.

Audyt: kiedy go przeprowadzamy?

Nie ulega wątpliwości, że ocena projektu atrakcyjnego z inwestycyjnego punktu widzenia jest procesem odpowiedzialnym i złożonym, wymagającym zaangażowania czasu i pieniędzy. Oznacza to, że nie zawsze trzeba to robić. Jeśli chcesz potwierdzić, że dany projekt będzie rzeczywiście skuteczny w trakcie jego realizacji, powinieneś zwrócić się o specjalistyczną wiedzę do firmy prywatnej lub publicznej. Ocena pozwala także na znalezienie alternatywnych możliwości zabezpieczenia swoich interesów.

Audyt jest niezbędny, jeśli konieczne jest zapewnienie, że w procesie pracy wykorzystywane są dokładnie technologie określone w dokumentacji projektowej. Ocena pozwala na doprecyzowanie ich nowoczesności, efektywności i efektywności, biorąc pod uwagę specyfikę gospodarki i poziom rozwoju. To ważne: audyt pozwala wyciągnąć wnioski dotyczące zastosowanych technologii, materiałów i możliwości właśnie w momencie przeprowadzania oceny. Nie oznacza to, że jutro jego wyniki będą nadal istotne, ponieważ istnieje możliwość nagłego odkrycia zasadniczo nowych podejść, technik i metod rozwiązywania pewnych problemów praktycznych.

Poprawność i aktualność

Podczas audytu należy zweryfikować dokumentację szacunkową. Ten etap pozwala wyciągnąć prawidłowe wnioski dotyczące następujących aspektów:

• dostępność wystarczającego uzasadnienia wszystkich planowanych wydatków;
• zgodność sprzętu i materiałów;
• adekwatność projektu w stosunku do wartości rynkowej.

Uwaga skierowana jest do wszystkich bez wyjątku!

Podczas audytu eksperci sprawdzają, jak prawidłowo wykorzystywane są środki przeznaczone na realizację projektu. Jeśli wykonawca twierdzi, że osiągnął jakiś ważny poziom wskaźników wydajności, to podczas audytu możesz upewnić się, że informacje te są dokładne i prawidłowe, prawdziwe i godne zaufania. Jednocześnie analizowane są wskaźniki zawarte w dokumentacji projektowej i porównywane ze stanem rzeczywistym.

W niektórych przypadkach działania oceniające pozwalają na wyciągnięcie wniosków na temat zasadności niektórych decyzji podjętych w trakcie budowy. W takim przypadku wyniki analizy będą zawierały wnioski dotyczące kosztu obiektu, biorąc pod uwagę parametry techniczne.

Zamawiamy?

Które podmioty prawne najczęściej korzystają z usług ekspertów? Praktyka pokazuje, że tego rodzaju usługa jest istotna zarówno dla przedsiębiorstw dysponujących państwowymi pieniędzmi, jak i tych, w których państwo uczestniczy.

Odpowiedź, jaką otrzyma klient, zależy bezpośrednio od tego, na jakim etapie projektu zdecydowano się zwrócić w celu audytu do zewnętrznych ekspertów. W niektórych przypadkach warto liczyć na rekomendacje, które pomogą zoptymalizować przepływ pracy i sprawić, że będzie on bardziej opłacalny. Tutaj eksperci oferują rozwiązania technologiczne i techniczne w skomplikowanych sytuacjach, które mogą pomóc w ukończeniu budowy w możliwie najkrótszym czasie przy jednoczesnej minimalizacji kosztów. Jeżeli wniosek o audyt zostanie złożony na etapie przygotowywania dokumentacji obiektu, eksperci podpowiedzą, jak zdać egzamin państwowy. Specjaliści pracujący nad projektem dowiedzą się od niezależnych ekspertów, jakie zostały poczynione niedociągnięcia i otrzymają rekomendacje mające na celu poprawę jakości projektu.

Podsumowując

Audyt projektu inwestycyjnego jest zatem procesem, który pozwala uzyskać informację o tym, jak opłacalny, perspektywiczny i zoptymalizowany jest projekt. Audyt pozwala zrozumieć, czy budowa jest w zasadzie konieczna, a także zidentyfikować alternatywne metody stworzenia podobnego obiektu przy niższych kosztach. Analitycy badają zastosowane technologie i materiały i wyciągają wnioski na temat ich adekwatności, nowoczesności i rozsądnej ceny.

Główną zaletą audytu jest niezależność. To wyróżnia ją na tle ekspertyzy państwowej, z którą wiąże się konflikt interesów, gdyż oceny prowadzonych tam działań dokonują ludzie, którzy je przeprowadzali. Jednak w przypadku audytu zaangażowani są zewnętrzni specjaliści, którzy są w stanie poprawnie ocenić, co zostało wdrożone i przeanalizować, co i jak można poprawić.

SEVERIN DEVELOPMENT świadczy usługi w zakresie prowadzenia obiektów technologicznych i użyteczności publicznej audyt cenowy projektów inwestycyjnych. Firma posiada kadrę wykwalifikowanych specjalistów, wieloletnie doświadczenie w zakresie audytu oraz jest częścią Krajowego Stowarzyszenia Audytów Technologicznych i Cenowych.

Cel postępowania i tryb jego realizacji określa Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 30 kwietnia 2013 r. nr 382 (zmieniony w dniu 23 grudnia 2016 r.).

Audyt technologii i cen (TPA)- kompleksową kontrolę projektów inwestycyjnych realizowanych przez organizacje publiczne i prywatne, co jest wskazane w następujących przypadkach:

1. Potwierdzenie słuszności efektywności realizacji projektu i poszukiwanie alternatywnych opcji technicznych, technologicznych i organizacyjnych, które pozwolą w maksymalnym stopniu chronić interesy klientów nie tylko publicznych, ale także prywatnych.
2. Weryfikacja deklarowanych technologii pod kątem ich kosztu i przydatności w oparciu o aktualną sytuację ekonomiczną i poziom rozwoju technologii produkcyjnych w momencie budowy.
3. Sprawdzenie dokumentacji kosztorysowej dla:
   • zgodność z aktualnymi cenami rynkowymi,
   • nieracjonalność przewidywanych wydatków,
   • zgodność z kosztami zakupionych materiałów i sprzętu.
4. Weryfikacja przeznaczenia środków (w tym budżetowych) w trakcie realizacji projektu.
5. Potwierdzenie osiągniętych wskaźników i określenie ich zgodności ze wskaźnikami ogłoszonymi na początku projektu.

Jeżeli ocena elementu technologicznego projektu dotyczy zasadności decyzji budowlanych i kosztów eksploatacji, wówczas audyt cenowy projektów inwestycyjnych pozwala na określenie kosztu obiektu w budowie/przebudowie, z uwzględnieniem danych z audytu technicznego.

Głównymi klientami audytów cenowych i technologicznych są przedsiębiorstwa, których projekty inwestycyjne są w całości finansowane przez państwo, lub firmy z udziałem państwa.

Publiczne audyty technologiczne i cenowe przeprowadzane są na czterech etapach realizacji projektu:

• Scena 1- przygotowanie uzasadnień dla głównych rozwiązań techniczno-technologicznych dla realizacji projektu inwestycyjnego oraz obliczenia zagregowanego szacunkowego kosztu. Przeprowadzenie audytu technologicznego na tym etapie wiąże się z następującymi czynnościami:
  • określenie technicznej/technologicznej wykonalności realizacji projektu;
  • analiza optymalności podstawowych rozwiązań technicznych/technologicznych i ich zgodności ze współczesną praktyką międzynarodową;
  • analiza biznesplanu projektu i obliczenie efektywności ekonomicznej;
  • analiza ryzyk technologicznych i rynkowych związanych z realizacją projektu inwestycyjnego, analiza SWOT.

Audyt technologiczny przeprowadzany na tym etapie kończy się opracowaniem rekomendacji optymalizacji projektu (zaproponowanie alternatywnych rozwiązań technicznych/technologicznych).

• Etap 2- przygotowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej do zdania egzaminu państwowego inwestycji. Na tym etapie czynności audytowe obejmują:
  • analiza wystarczalności i kompletności dokumentacji projektowej i kosztorysowej;
  • analiza zgodności rozwiązań konstrukcyjnych i technologicznych z wymaganiami określonymi w Specyfikacjach Technicznych oraz aktualnych GOST, SNiP i innych ustawach regulujących budownictwo;
  • analizę spełnienia wymagań w zakresie efektywności energetycznej i bezpieczeństwa ekologicznego obiektu zgodnie z projektami i rozwiązaniami technologicznymi opracowanymi w dokumentacji projektowej;
  • analiza harmonogramu projektu.

Audyt technologiczny przeprowadzany na etapie przygotowania dokumentacji zapewnia pomyślne zdanie egzaminu państwowego. W sporządzonej konkluzji Wykonawca wskaże istniejące braki i przedstawi odpowiednie zalecenia.

• Etap 3- budowa/przebudowa obiektu zgodnie z projektem inwestycyjnym. Audyt na tym etapie obejmuje:
  • badanie finansowe i techniczne możliwości realizacji projektu inwestycyjnego;
  • sprawdzenie celowego wydatkowania środków (w tym budżetowych) przeznaczonych na budowę, sprawdzenie zgodności kosztu i jakości wykonanych robót z zawartymi umowami, analiza ryzyka odchyleń od budżetu i zaplanowanych wskaźników;
  • przeprowadzenie audytu technologicznego w celu sprawdzenia zgodności wykonywanych na budowie prac z wymaganiami projektowymi i warunkami dokumentacji roboczej, przepisami technicznymi, wynikami badań inżynierskich oraz wymaganiami GPZU (planu urbanistycznego działki);
  • sprawdzenie zgodności realizowanego obiektu z wymaganiami przepisów dotyczących efektywności energetycznej, zgodnie z warunkami dokumentacji projektowej;
  • ocena ryzyka i przygotowanie przez Wykonawcę rekomendacji dotyczących finalizacji inwestycji.

• Etap 4- po oddaniu gotowego obiektu do użytku. Audyt technologiczny i ekspertyza kosztów obiektu obejmują:
  • analiza zgodności wskaźników eksploatacyjnych obiektu z parametrami Specyfikacji Projektowej;
  • sprawdzenie zgodności wykonanego projektu z zatwierdzoną dokumentacją projektową i kosztorysową;
  • sprawdzenie celowego wydatkowania środków (w tym budżetowych) przeznaczonych na budowę/przebudowę obiektu, sprawdzenie zgodności kosztów wykonanych prac z umowami i umowami, analizę ryzyk niezgodności z budżetem i odstępstw od zaplanowanych parametry;
  • analiza zgodności wykonywanych na budowie prac z wymaganiami dokumentacji wykonawczej i projektowej, przepisami technicznymi, wynikami badań inżynierskich oraz wymaganiami GPZU (planu urbanistycznego działki);
  • sprawdzenie zgodności zrealizowanego obiektu z przepisami dotyczącymi efektywności energetycznej, zgodnie z warunkami dokumentacji projektowej;
  • analiza efektywności środowiskowej obiektu w trybie eksploatacyjnym;
  • przekazanie przez Wykonawcę umotywowanych zaleceń mających na celu poprawę efektywności realizacji inwestycji.

Firma SEVERIN DEVELOPMENT świadczy usługi audytu technologicznego i cenowego (TPA) w ścisłej zgodności z aktami prawnymi i wykonawczymi, uchwałami i dyrektywami Rządu Federacji Rosyjskiej.