Przeglądy techniczne budynków i budowli, ceny, kosztorysy. Szacunek dla inspekcji budowlanej Szacunek dla inspekcji

Koszt badania budynków w większości przypadków waha się od 150 do 300 rubli za metr kwadratowy. Artykuł ten zawiera pełną i szczegółową informację na temat kosztów badania oraz wyjaśnia podstawowe zasady ustalania cen, ale jeśli zajdzie taka potrzeba pilnie I Dokładnie ustal koszt wyceny Twojej nieruchomości - kliknij czerwony przycisk znajdujący się po prawej stronie tego tekstu i w wyświetlonym polu wpisz minimum informacji o nieruchomości w dowolnej formie - metraż, liczba pięter, przeznaczenie, numer telefonu kontaktowego lub po prostu napisz e-mail - a my odpowiemy Ci natychmiast.

Koszt inspekcji lokali niemieszkalnych

Określając koszt badania konkretnego obiektu, klient zawsze ma do czynienia z pewną różnicą w cenach rynkowych. Dla lepszego zrozumienia jego natury, wybór optymalna cena I optymalny wykonawca Przydatne jest, aby klient podczas wykonywania prac związanych z oględzinami budynków i monitorowaniem ich stanu technicznego zapoznał się z głównymi czynnikami wpływającymi na cenę.

Na koszt badania i czas pracy wpływają następujące czynniki:

1. Teren budowy.
2. Kubatura konstrukcyjna budynku.
3. Złożoność rozwiązań konstrukcyjnych i przestrzennych budynku.
4. Według jakiego projektu ten budynek został zbudowany (według projektu indywidualnego lub projektu standardowego).
5. Dostępność raportów technicznych z poprzednich przeglądów budynku.
6. Dostępność dokumentacji projektowej budynku oraz rysunków powykonawczych.
7. Kompletność danych wyjściowych podanych przez Klienta.
8. Złożoność pracy (konieczność wypompowania wody, konieczność wykonywania prac na wysokości, liczba i głębokość otworów itp.).
9. Cele badania (patrz rozdział poniżej „Sytuacje standardowe, w których wymagane jest przeprowadzenie badania”) i wynikający z nich wykaz niezbędnych prac (zakres badania).
10. Obciążenie konkretną organizacją projektową (badawczą) w czasie pracy i terminy badań wymagane przez klienta.
11. Oddalenie obiektu.
12. Inne czynniki (dodatkowe wymagania klienta, sposób dostępu do strony itp.).

Skuteczny sposób na złożenie wniosku o wycenę prac geodezyjnych

Aby uzyskać odpowiedni wynik, prosząc o wycenę od różnych organizacji reprezentowanych na rynku geodezji budowlanych, klient musi:

1. Złóż wniosek w formie e-maila zawierający minimum informacji niezbędnych do obliczenia kosztu, w tym cel badania, powierzchnię budynku, inne informacje z powyższej listy czynników mających wpływ na koszt badania (jeśli dowolne), a także informować o projektach i dokumentach dostępnych dla kontrolowanego budynku Klienta.
2. Zeskanuj i dołącz do listu niezbędne plany i dokumenty, które dają wyobrażenie o wielkości i cechach obiektu.
3. Wyślij list z ten sam prośba do wybranych 10 -12 (lub więcej) organizacji.
4. Otrzymuj oferty handlowe.
5. Porównaj otrzymane oferty handlowe, doprecyzuj szczegóły telefonicznie lub w kolejnych pismach, niejasne pytania dotyczące cen, warunków i terminów oferowanych przez wykonawców.
6. Wybierz optymalnego wykonawcę.

Zaletą tej metody jest to, że daje obiektywny dobór cen zgodnie z rynkiem, ponieważ wszyscy uczestnicy otrzymują ten sam upraszanie. Dzwoniąc telefonicznie do organizacji projektowych, klient ryzykuje otrzymanie stronniczego rozrzutu cen, ponieważ w każdej rozmowie telefonicznej różne szczegóły będą za każdym razem wyrażane (i rozumiane) inaczej ze względu na efekt zwany szumem (lub zakłóceniami) w naukach o zarządzaniu , co zawsze ma miejsce w komunikacji ustnej . Każdy uczestnik rozmowy może zrozumieć i zinterpretować to, co słyszy, na swój własny sposób. Poza tym rezultaty rozmowy telefonicznej trudniej potwierdzić po pewnym czasie na etapie zawierania umowy.

Główne metody stosowane przy obliczaniu kosztów pracy przy inspekcji budynków i budowli:

1. Metoda ustalania ceny oparta na kalkulacji rzeczywistych kosztów organizacji projektującej (badawczej).
2. Metoda porównania i ekstrapolacji według obszaru wcześniej złożonych ofert handlowych.
3. Obliczanie kosztów pracy według cen zalecanych w federalnych i lokalnych podręcznikach regulacyjnych (obliczenia wykonane tą metodą z reguły dają koszt znacznie wyższy niż dwie poprzednie metody)

Cennik stosowany do kalkulacji kosztów oględzin lokali mieszkalnych:

1. Inspekcja mieszkania do 100 mkw. - 12 000 rubli.
2. Inspekcja mieszkania o powierzchni ponad 100 mkw. - w zależności od obszaru i innych parametrów - z reguły 20 000 - 25 000 rubli.

Cennik służący do kalkulacji kosztów pomiarów lokali niemieszkalnych (budynków) o stosunkowo małej powierzchni:

1. lokale do 50 metrów kwadratowych - 20 000 rubli.
2. od 50 do 100 mkw. - 25 000 rubli. dla całego obiektu
3. od 100 do 200 mkw. - 35 000 rubli. dla całego obiektu
4. od 200 do 400 mkw. - 200 rubli za 1 metr kwadratowy
5. od 400 do 700 mkw. - 180 rubli za 1 metr kwadratowy
6. od 700 do 1000 mkw. - 170 rubli za 1 metr kwadratowy
7. od 1000 do 1500 mkw. - 160 rubli za 1 metr kwadratowy
8. Budynki o powierzchni ponad 1500 mkw. - 150 rubli. na 1 metr kwadratowy ze spadkiem wraz ze wzrostem powierzchni obiektu. Ze względu na duży obszar koszt prac geodezyjnych w niektórych przypadkach (hale tego samego typu, hangary, duże warsztaty) może spaść do 100–50 rubli za metr kwadratowy. W każdym konkretnym przypadku koszt obliczany jest przy użyciu jednej z trzech powyższych metod, w zależności od 12 wymienionych powyżej czynników.

Przykładowe propozycje komercyjne na inspekcje budowlane, dające wyobrażenie o możliwym koszcie prac:

1. Przegląd konstrukcji budowlanych lokali niemieszkalnych o powierzchni 366 mkw. (Moskwa) - 118 000 rubli/10 dni roboczych
2. Przeglądy konstrukcji budowlanych (ściany nośne, podłogi) na terenach niemieszkalnych. pom. powierzchnia 125 mkw. (Moskwa) - 45 000 rubli/10 dni roboczych.
3. Inspekcja lokalu o powierzchni 552 mkw. w budynku niemieszkalnym z przygotowaniem technicznym. wniosek dotyczący dopuszczalności i bezpieczeństwa przeprowadzonej przebudowy - 65 000 rubli / 7 dni roboczych.
4. Odbiór konstrukcji budynku drugiej przepompowni dźwigowej w Podolsku w obwodzie moskiewskim wraz z wykonaniem raportu technicznego pod kątem możliwości rozbiórki. (powierzchnia 189 m2, kubatura zabudowy 1134 metrów sześciennych) - 80 000 rubli/12 dni roboczych.
5. Przeglądy i oceny stanu technicznego konstrukcji dachowych, identyfikacja usterek i wydawanie zaleceń dotyczących ich usunięcia dla lokali niemieszkalnych o powierzchni 734 m2. w Obnińsku w obwodzie kałuskim – 150 000 rubli/15 pracowników. dni.
6. Przegląd fundamentów budynku oraz głównych konstrukcji nośnych części naziemnej budynku o powierzchni 800 m2. w mieście Dubna (M.O.) wraz z otwarciem 3 dołów. Pobieranie próbek gruntów i oznaczanie ich właściwości fizyko-mechanicznych. Utworzenie obszarów awaryjnych. Wydanie opinii technicznej o stanie konstrukcji budowlanych budynku. Przygotowanie zaleceń dotyczących podjęcia działań w celu dalszej bezpiecznej eksploatacji budynku, w tym montażu elewacji wentylowanej - 155 000 rubli / 15 pracowników. dni.
7. Kontrola konstrukcji budowlanych wraz z przygotowaniem raportu technicznego dotyczącego możliwości przekształcenia części budynku w kompleks myjący (100 m2), rejon Odintsovo, obwód moskiewski - 80 000 rubli/7 pracowników. dni.
8. Inspekcja budynku komercyjnego o powierzchni 121 mkw. w Moskwie z przygotowaniem raportu technicznego dotyczącego bezpieczeństwa i dopuszczalności wcześniej zakończonej przebudowy - 150 000 rubli / 10 pracowników. dni.
9. Inspekcja budynku domu kultury wraz ze sprawdzeniem nośności podłóg, słupów nośnych i właściwości wytrzymałościowych materiałów z wydaniem zaleceń dotyczących odtworzenia wadliwych konstrukcji grupy wejściowej przed przebudową i remontami kapitalnymi budynek (powierzchnia 2000 metrów kwadratowych, Moskwa) - 160 000 rubli / 12 dni roboczych.
10. Przegląd konstrukcji nośnych budynku pod montaż elewacji wentylowanej z wydaniem raportu technicznego o stanie konstrukcji nośnych w związku z montażem elewacji wentylowanej budynku z zaleceniami dotyczącymi dalszej eksploatacji w Moskwie – powierzchnia kontrolowanego budynku wynosi 6400 mkw. - koszt badania wynosi 280 000 rubli, termin wykonania pracy wynosi 15 dni roboczych.
11. Przegląd konstrukcji budowlanych części piętra budynku w Podolsku M.O. o powierzchni 2700 mkw. w sprawie możliwości przebudowy części piętra budynku w celu umieszczenia ciężkiego sprzętu - 280 000 rubli / 12 dni roboczych.
12. Inspekcja konstrukcji budowlanych i fundamentów części budynku o powierzchni 700 m2. w Moskwie – 330 000 rubli/12 pracowników. dni.
13. Wykonanie kompleksu prac geodezyjnych i projektowych w Twerze dla budynku o powierzchni 180 m2. m. z inspekcją konstrukcji budowlanych, pracami pomiarowymi i opracowaniem sekcji KR (rozwiązania konstrukcyjne) pod montaż zbiornika przeciwpożarowego - 290 000 rubli, 15 dni roboczych.
14. Inspekcja budynku niemieszkalnego o powierzchni 6000 mkw. w Smoleńsku w celu odbudowy (fundamenty, ściany, konstrukcje nośne podłóg, słupy) z wnioskiem o możliwości odbudowy budynku - 950 000 rubli / 30 pracowników. dni
15. Inspekcja budynku centrum publiczno-biznesowego o powierzchni 5000 mkw. w Kotelnikach w obwodzie moskiewskim. Powierzchnia badawcza wynosi 836 metrów kwadratowych. Przegląd konstrukcji nośnych budynku (konstrukcje nośne szóstego piętra: słupy, stropy i selektywnie balkony, zadaszenia), w tym określenie wytrzymałości konstrukcji żelbetowych - 315 000 rubli, 14 dni roboczych.

Badanie budynku- zespół działań przeprowadzonych w celu określenia stanu technicznego budynku i jego konstrukcji budowlanych.

W procesie pracy zbierane są dane, które są analizowane i wykorzystywane do opracowywania rozwiązań eliminujących wady, wzmacniających konstrukcje i fundamenty budynków.

W wyniku kontroli generowany jest dokument – ​​(protokół kontroli), który jest wydawany klientowi.

Dział inspekcji grupy firm StroyKomplekt jest w stanie przeprowadzić inspekcje budynków w krótkim czasie i po rozsądnych cenach.
Nasze doświadczenie pozwala nam wykonywać swoją pracę lepiej, szybciej i taniej.

Szybka nawigacja po artykule

Dlaczego warto powierzyć nam nadzór budowlany:

• Nie jesteśmy pośrednikami i absolutnie wszystkie prace wykonujemy korzystając z własnych specjalistów.
• Ważna jest dla nas reputacja i długoterminowe partnerstwo, dlatego pracujemy na wyniki.
• Nie dotrzymujemy terminów i realizujemy także zamówienia pilne.
• Wizyta specjalisty w Twojej witrynie i konsultacja są bezpłatne.
• Od 2006 roku świadczymy pełen zakres usług w zakresie oględzin budynków i budowli.
• Przebadaliśmy 389 obiektów o łącznej objętości 8 mln metrów sześciennych (stan na lipiec 2016 r.).
• Wnioski techniczne, które wydajemy w wyniku badania, mają moc prawną, są możliwie dokładne, dokładne i kompetentne.
• Posiadamy wszelkie niezbędne zezwolenia i licencje do prowadzenia prac geodezyjnych, w tym zezwolenia SRO na obiekty niebezpieczne poziomu 1A.
• Na każdym etapie badania przedstawiamy raport z wykonanej pracy i uzyskanych wyników.
• Wszystkie urządzenia, z których korzystamy, posiadają certyfikaty i testy Rosstandat.
• Nasze szacunki są całkowicie przejrzyste i nie zawierają niczego „dodatkowego”. Jeśli przekażesz nam informacje o obiekcie, będziemy mogli obliczyć dokładny termin i ogłosić dokładną kwotę, a Ty zapłacisz tylko tyle i ani grosza więcej.

391 5191

Inspekcję budynków i budowli przeprowadza się w następujących przypadkach:

• gdy w konstrukcjach powstają defekty i uszkodzenia
• przy zakupie i sprzedaży
• przy odtwarzaniu dokumentacji projektowej lub powykonawczej
• jeśli chcesz dowiedzieć się w jakim stanie jest budynek.
• przed remontami kapitalnymi, przebudową, ponownym wyposażeniem technicznym (w trakcie modernizacji)
• konieczne jest wskazanie odstępstw od dokumentacji wykonawczej i projektowej obiektu
• kontrola jakości prac wykonywanych przez wykonawcę na Twojej budowie.
• przyjęcie do użytkowania nowego budynku. Inspekcja budynków wykaże niską jakość pracy
• wyjaśnienie kosztów wykonanych prac i zastosowanych materiałów budowlanych, a także ich zgodności z rosyjskimi przepisami i normami budowlanymi
• jeżeli pomiędzy wykonawcą a klientem powstanie spór dotyczący jakości budowy
• pozwala ocenić szkody spowodowane niewłaściwą obsługą, pożarem, błędami projektowymi

Kompleksowa inspekcja budynku administracyjnego, Centralny Okręg Administracyjny, Moskwa

Koszt przeglądu budowlanego

Minimalny koszt egzaminu wynosi od 50 tysięcy rubli.

Aby poznać koszt badania Twojej nieruchomości, zalecamy kontakt telefoniczny lub e-mailowy, który jest podany na stronie internetowej, lub skorzystanie z poniższego kalkulatora.

Aby obliczyć koszt pracy inspekcja budynków i budowli wykorzystuje się aktualne zbiory cen bazowych, wykorzystując w pracach projektowych wskaźnik inflacji. Cena zależy od wielu czynników, w tym powierzchni budynku, cech konstrukcyjnych itp.

Kalkulator kosztów przeglądu budynku

Aby zadać pytanie lub poprosić o inspekcję budynku,
zadzwoń do nas pod numer +7 499 391 5191
lub skontaktuj się z nami poprzez e-mail info@site

Ramy czasowe na inspekcję budynku

Podobnie jak koszt, czas prac badawczych zależy od aktualnej charakterystyki budynku, jego kubatury, liczby pięter i wielu innych parametrów. Jeśli weźmiemy pod uwagę "przeciętny" inspekcja”, wówczas okres pracy wyniesie dwa tygodnie, w przypadku Twojego obiektu liczba ta może się różnić, ale zazwyczaj ramy czasowe rzadko przekraczają ten okres. Minimalny okres, przez który przeprowadziliśmy badanie, łącznie ze zebraniem całej dokumentacji i sporządzeniem raportu technicznego, to 24 godziny. Dokładny termin i koszt prac można poznać kontaktując się z nami telefonicznie lub mailowo.

Wynik egzaminu

Efektem prac nadzoru budowlanego jest certyfikat wydawany klientowi wniosek techniczny, który określa kategorię stanu technicznego obiektu badań. Raport techniczny jest dokumentem urzędowym mającym moc prawną.

Protokół techniczny zawiera wnioski i zalecenia dotyczące dalszej eksploatacji budynku, zalecenia dotyczące przywrócenia nośności konstrukcji budowlanych i materiałów uzasadniające podjęte decyzje techniczne. Raport techniczny pokazuje również cechy konstrukcyjne konstrukcji jako całości i jej konstrukcji.

Wyniki badania prezentowane są także w formularzu Raport z inspekcji, gdy badana jest niewielka objętość lub gdy badana jest tylko oddzielna struktura.

Skład raportu technicznego

1. Program egzaminacyjny
2. Nagrywanie zdjęć
3. Arkusze wad i karty wad
4. Materiały graficzne
5. Materiały badawcze Fundacji
6. Protokoły badania właściwości wytrzymałościowych materiałów
7. Protokoły otwarć konstrukcji budowlanych
8. Badania geodezyjne obiektów budowlanych
9. Obliczenia weryfikacyjne

Możesz zapoznać się ze składem raportu technicznego bardziej szczegółowo

Inspekcja budynku administracyjnego na Akademiku Korolow w Moskwie

Aby zadać pytanie lub poprosić o inspekcję budynku,
zadzwoń do nas pod numer +7 499 391 5191
lub skontaktuj się z nami poprzez e-mail info@site

• Otrzymujesz szczegółowy raport opisujący aktualny stan konstrukcji, metody wykonania badań, obliczenia i zalecenia dotyczące eksploatacji, remontu kapitalnego lub przebudowy budynku.

Kalkulator kosztów ekspertyz budowlanych, oględzin konstrukcji budowlanych

Wybierz typ budynku

Budynki handlowe Handel detaliczny MFC Administracyjny Przemysł Magazyn MFC Budynki mieszkalne M2:	Ważny! Kalkulacja kosztów od 10 999 m2 lub 31 892 m3
Nota rozliczeniowa i objaśniająca	0	0
Analiza dokumentacji powykonawczej, sporządzenie listy usterek, rejestracja fotograficzna przedmiotu badań	0	0
Inspekcja konstrukcji budowlanych - określenie i ocena rzeczywistych wartości kontrolowanych parametrów: 1. Kolumny, pilastry; 2. Ściany; 3. Przegrody; 4. Elementy nośne powłoki;	0	0
5. Fundacja;	0	0
6. Dach;	0	0
7. Podłogi.	0	0
Przeprowadzenie kalkulacji weryfikacyjnej na podstawie wyników ankiety	0	0
Układ zasilania, zapis fotograficzny	0	0
Instalacja wodociągowa, rejestracja fotograficzna	0	0
System drenażowy, zapis fotograficzny	0	0
Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja, sieci ciepłownicze, rejestracja fotograficzna	0	0
Sieci komunikacyjne, rejestracja fotograficzna	0	0
Dostawa gazu, nagranie fotograficzne	0	0
Obliczenia termotechniczne zewnętrznych konstrukcji otaczających	0	0
Pomiar wytrzymałości betonu metodą ultradźwiękową	0	0
Wykonuje otwieranie konstrukcji, pobieranie próbek betonu, określanie składu i zbrojenia	0	0
Inspekcja fundamentów w odkrywkach	0	0
Opracowywanie planów budynków w formacie PDF w oparciu o WIT	0	0
Fotografia elewacji budynków, opracowanie rysunków elewacji	0	0
Opracowanie planów rozmieszczenia elementów wewnętrznych systemów inżynieryjnych budynku (piony VK, OV, rozmieszczenie ASU, rozmieszczenie wejść mediów)	0	0
Określenie warunków geologicznych terenu budowy (właściwości gruntów fundamentowych)	0	0

Badanie budynku

Właściciel budynku jest bezpośrednio zainteresowany jego długoterminową eksploatacją. Zachęca go to do przeprowadzania okresowych przeglądów i przeglądów konstrukcji.

GOST R 31937-2011 określa, kiedy konieczne jest przeprowadzenie inspekcji budynku lub konstrukcji. Istnieją następujące rodzaje prac tego typu:

1. regularny;
2. ostrzeżenie;
3. dobrowolny.

Te pierwsze są przeprowadzane zgodnie z wymogami dokumentacji regulacyjnej, te drugie są przeprowadzane, gdy istnieją podstawy, aby sądzić, że istnieje potrzeba prac naprawczych i restauratorskich. Trzeci rodzaj pracy wykonywany jest na podstawie życzeń właściciela konstrukcji.

Procedura przeprowadzania egzaminu

Inspekcja budynku odbywa się w kilku etapach:

1. Zapoznanie się z dokumentacją projektową.
2. Oględziny.
3. Badanie przy użyciu specjalnego sprzętu i narzędzi.
4. Przetwarzanie otrzymanych informacji. Analiza zidentyfikowanych problemów i usterek.
5. Opracowanie propozycji dalszego wykorzystania konstrukcji oraz wzmocnienia elementów budynku i całego budynku.

Koszt inspekcji budynku w tysiącach rubli.
m2*	Wizualny	Instrumentalny	Nadbudowa, Rozszerzenie
do 500	105	120	320
600	105	130	330
700	105	140	340
800	105	150	350
1000	105	170	360
1200	110	190	370
1400	115	210	380
1800	120	250	390
2200	125	290	400
2600	130	330	410
3000	135	370	420
4000	140	470	520
5000	150	570	620

Koszt sporządzenia wadliwego oświadczenia

Dodatkowa praca

Koszt inspekcji budynku jest dodatkowy. praca w tysiącach rubli
m2	Otwarcie konstrukcji bez zasypywania i zagłębiania 1 m3 wykopu	Praca pomiarowa	Obliczenia termotechniczne do projektu naprawy
do 500	45	40	35
600	45	45	35
700	45	50	35
800	45	55	40
1000	45	60	45
1200	55	70	50
1400	60	80	60
1800	70	100	70
2200	70	120	80
2600	80	160	90
3000	90	200	100
4000	100	300	150
5000	110	400	200

Po oględzinach budynku sporządzana jest ekspertyza. Przegląd budowlany obejmuje kompleksową ocenę stanu ścian, stropów międzykondygnacyjnych, pustaków drzwiowych i okiennych, konstrukcji nośnych, fundamentów, słupów, belek, kratownic itp.

Koszt przeprowadzenia inspekcji budynków i budowli zależy od ich powierzchni.

W przypadku niestandardowych sytuacji i cech budynku koszt pracy może wzrosnąć. Koszt wzrasta, gdy wykonywane są dodatkowe prace: konstrukcje otwierające, pomiary. Istnieje możliwość przeprowadzenia obliczeń strat ciepła wewnątrz budynku.

Zgodnie ze standardami SNIP konstrukcje i budynki muszą okresowo przechodzić ocenę ich aktualnego stanu. Wszystkie badania przeprowadzane są przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwa. Przydział pracy opracowywany jest przez Klienta przy udziale osoby przeprowadzającej ankietę.

Koszt przeglądu budowlanego

Ceny różnią się w zależności od zadania:

1. wymagana jest planowa, nadzwyczajna lub po awaryjnej ocena zużycia konstrukcji;
2. planowana jest przebudowa lub generalny remont budynku;
3. wznawia się niedokończoną budowę lub tworzona jest dokumentacja „samodzielnej budowy”;
4. w celu określenia przyczyn deformacji elementów konstrukcyjnych.
5. Sporządzenie oficjalnego wniosku z egzaminu obejmuje wykonanie pracy w trzech etapach:
6. przygotowanie dokumentacji, wizualne zapoznanie się z przedmiotem i wykonanie pracy wraz z wnioskiem.

Pierwszym etapem jest przygotowanie dokumentacji projektowej i technicznej tej konstrukcji, czyli „zapoznanie się z przedmiotem kontroli”. Następnie na podstawie specyfikacji technicznych sporządzany jest harmonogram i wykaz prac.

Kolejnym etapem jest oględziny przedmiotu w celu wykrycia widocznych wad i usterek.

Trzeci etap badania realizowany jest bezpośrednio na miejscu za pomocą narzędzi:

• sprawdzana jest geometria budynków lub budowli, a także ich części;
• za pomocą środków technicznych określa się właściwości uszkodzeń i wad;
• sprawdzana jest rzeczywista wytrzymałość materiałów głównych konstrukcji wsporczych;
• mierzone są parametry środowiskowe charakterystyczne dla aktywności życiowej danego obiektu;
• sprawdzane są rzeczywiste obciążenia eksploatacyjne badanych konstrukcji, biorąc pod uwagę zmiany podłoża gruntowego;
• określa się istniejące rozwiązanie konstrukcyjne budynku i jego poszczególnych elementów;
• obliczane są rzeczywiste siły bloków głównych (nośnych), które przenoszą główne obciążenia i określana jest rzeczywista nośność budynku i jego głównych konstrukcji;
• Laboratorium bada próbki materiałów kontrolowanego budynku.

Przeglądy techniczne budynków i budowli, ceny są elastyczne

Inspekcja budynków i budowli pozwala na szybką identyfikację uszkodzeń i stanu krytycznego konstrukcji. Badanie kończy się sporządzeniem oficjalnego protokołu technicznego, który zawiera szczegółowe zalecenia dotyczące możliwości eksploatacji budynku. Końcowym podsumowaniem raportu technicznego jest lista działań zalecanych przez wykonawcę przeglądu w celu wzmocnienia konstrukcji, usunięcia wykrytych usterek i przyczyn ich wystąpienia.

Kosztorys na inspekcję budowlaną
do wykonania prac „Kontrola stanu technicznego konstrukcji budowlanych budynku zlokalizowanego pod adresem: St. Petersburg, Kanał Mezhevoy, bud. 5, lit. A.

Charakterystyka techniczna budynku:
wysokość budynku - 33,33 m;
wysokość piwnicy - 2,7 m;
powierzchnia zabudowy - 1692 m2;
Kubatura konstrukcyjna budynku wynosi 56394,37 m3.

Kosztorys wykonania prac pomiarowych

	Nazwa dzieł		Ilość prac i koszty	Cena jednostkowa pomiary, pocierać.	Całkowity koszt, rub.
	Plany fundamentów i fundamentów
	Rzuty pięter budynku
	Rzuty pięter z określeniem składu piętra
	Przekroje poprzeczne i podłużne wraz ze złączami konstrukcji
	Fasady, okna, bramy
	Schody
	Plany konstrukcji podłóg z otworami
	Rzuty dachu z otworami
	(Tabela 10 s. 1) - 1.2
	(Tabela 10 s. 10) - 1.2
	Prace przedumowne (klauzula 2.13) - 6%
	Całkowity szacunek:				30515.9

Szacunek za prace ankietowe

Nie. s/ P	Nazwa dzieł	Jednostka zmiana	Ilość prac i koszty	Cena jednostkowa pomiary, pocierać.	Całkowity koszt, rub.
	Podwaliny
	Ściany, ścianki działowe, nadproża, okna, drzwi
	Schody
	Podłogi
	Powłoki kombinowane
	Biorąc pod uwagę czynniki warunków pracy: (Tabela 10 s. 1) - 1.2
	(Tabela 10 s. 10) - 1.2
	Biorąc pod uwagę współczynnik kubatury budynku (punkt 2.7 tabeli 11) - 1,8
	Prace przedumowne (klauzula 2.13) - 8%
	Całkowity szacunek:				54561.96

Kosztorys sporządzono na podstawie „Podręcznika cen podstawowych za prace pomiarowe i przeglądy budynków i budowli” MOSKWA 1998.

Kosztorysowanie próbek i badań materiałów budowlanych

NIE.	Nazwa dzieł	Jednostka zmiana	Cena za sztukę. zmienić, pocierać.
	Badania fizyko-mechaniczne betonu fundamentowego:
	a) pobieranie próbek ze struktur	1 próbka
	b) wycięcie kostki o odpowiednim kształcie wraz ze sprawdzeniem i opisem rodzaju wypełniacza:
	c) sześcian o wymiarach 10?10?10 cm
	d) oględziny konstrukcji i wiercenie rdzenia z przycięciem płaszczyzn
	d) badanie i przetwarzanie próbek
	Badania fizyko-mechaniczne cegieł:
	a) oględziny zewnętrzne obiektu i ustalenie miejsc poboru próbek cegły
	b) dobór cegieł z korpusu murowego
	c) egzamin zewnętrzny
	d) określenie masy objętościowej
	e) przygotowanie próbki i próba ściskania
	f) przygotowanie próbki i próba zginania
	g) przetwarzanie wyników badań
	Oznaczanie właściwości fizycznych pokryć dachowych:
	a) otwarcie dachu wraz z pobraniem próbek (pokrycie dachowe, ocieplenie)
	b) ważenie elementów dachu
	c) określenie zawartości wilgoci w składnikach
	d) przetwarzanie wyników sekcji zwłok
	Całkowity szacunek dla jednej próbki:
	do betonu
	dla cegły
	do pokryć dachowych
	Wymagana liczba próbek:
	do betonu - 10 szt.
	do cegły - 10 szt.
	na pokrycia dachowe - 4 miejsca
			486.86
	Łącznie z dostawą na miejsce: - 486,86? 0,15
	Całkowity szacunek:		559.889

Kosztorys sporządzono na podstawie „Podręcznika cen podstawowych za prace pomiarowe i przeglądy budynków i budowli” MOSKWA 1998.

Kosztorys poziomowania technicznego podłoża (II klasa)

№ p/s		Nazwa dzieł	Jednostka zmiana	Ilość prac i koszty	Cena za sztukę. Pomiar, pocierać	Całkowity koszt, rub.
		Rozpoznanie lokalizacji pod niwelację i listwy	1 stacja	20 stacji
		Klasa poziomowania II	1 x podwójny statyw podróżny	20 stacji	10,2 9,2	204,0 184,0
	Całkowity szacunek:					528.0

Kosztorys sporządzono na podstawie „Podręcznika cen podstawowych badań inżynierskich i geodezyjnych podczas budowy i eksploatacji budynków i budowli” MOSKWA 1999.

Kosztorys wykopu budynku

Zakres prac:
- sporządzenie planów, przekrojów wskazujących lokalizację wykopów;
- kontrola nad sekcją zwłok;
- wykonanie pomiarów.
Tabela 19

Do przeprowadzenia prac związanych z ustaleniem stanu i rodzaju fundamentów należy wykonać wykopy pod wszystkimi ścianami nośnymi budynku, co najmniej 4 otwory.
Całkowity szacunek: 26 rub..
Kosztorys sporządzono na podstawie „Podręcznika cen podstawowych za prace projektowe dotyczące oględzin, oceny stanu technicznego, badań i wzmacniania konstrukcji budowlanych budynków, konstrukcji, dźwigów i wind”. Wydanie drugie, poprawione i rozszerzone.

Szacunek podsumowujący

№ p/s	Nazwa dzieł	cena, pocierać.
	Wykonywanie prac pomiarowych	30515.9
	Wykonywanie prac ankietowych	54561.96
	Pobieranie próbek i badanie materiałów budowlanych	313.230
	Wykonanie poziomowania technicznego podłoża	97.0
	Wykonanie wykopów pod inspekcję fundamentów	26 rub.
	Całkowity szacunek:

Badanie budynku- jest to konkretna lista operacji, których celem jest sprawdzenie stanu i wad zarówno samych budynków, jak i wszelkich ich elementów konstrukcyjnych.

Badanie ma kilka głównych celów:

1. Inspekcje i badania przed oddaniem budynków do użytkowania;

Głównym zadaniem jest sprawdzenie zgodności budowanego budynku z dokumentacją projektową, a także identyfikacja naruszeń.

1. Inspekcje i badania już wybudowanych budynków.

Określenie stopnia zniszczenia budynku, ewentualnej konstrukcji nośnej elementów budynku, przyjęcie parametrów do odbudowy budynku. Kontrole zaplanowane i nieplanowane.

1. Różne badania laboratoryjne elementów konstrukcyjnych;

Istnieją podstawowe wymagania dotyczące budynków i budowli, których nie wolno naruszać:

1. Wszystkie budynki i konstrukcje muszą być mocne i stabilne.
2. W tyle za budynkiem pozostają pęknięcia i uszkodzenia.

Wszelkie inne odchylenia od stanu normalnego obiektów powinny być sprawdzane przez przeszkolonych inżynierów, posiadających doświadczenie w pracy na danych obiektach i dysponujących specjalistycznym sprzętem.

Każde badanie składa się z kilku elementów:

1. Podstawowy. Studium dokumentacji projektowej, zapoznanie się z prowadzonymi pracami remontowymi.

W takim przypadku możliwe jest określenie słabych obszarów schematów projektowych, a także miejsc maksymalnego obciążenia i teoretycznego stopnia zużycia.

1. Oględziny. Inżynier bada zgodność obiektu z dokumentacją roboczą, wyszukuje wady i opracowuje plan bardziej szczegółowych badań. Wszystkie badania przeprowadzamy metodami nieniszczącymi.

Ważny. Metody nieniszczące to wszelkiego rodzaju badania, które nie wymagają bezpośredniego unieruchomienia działających obiektów, bez fizycznego pobierania próbek materiałów.

Badanie wizualne obejmuje:

• Przeprowadzanie pomiarów nieruchomości i późniejszej produkcji.
• Sporządzenie wykazu wad wraz z zapisem fotograficznym.
• Ocena niezawodności elementów budynków.

Po zakończeniu oględzin klient otrzymuje

• Lista usterek z opisem ich charakteru, umiejscowieniem na schematach;
• Rejestracja zdjęć z klasą i charakterystyką wad;
• Opis ewentualnych odkształceń budynku lub jego poszczególnych elementów (ugięcia, przechyły, zagięcia, zniekształcenia, uskoki itp.);
• Identyfikacja obszarów awaryjnych;
• Aktualizacja i przekroje schematów budynku;
• Określenie ścian i konstrukcji nośnych z lokalizacją na rysunkach;
• Wstępna analiza stanu obiektów nośnych i sieci elektroenergetycznych;
• Zalecenia, szacunki mające na celu wyeliminowanie zidentyfikowanych odchyleń;

1. Pełna analiza z testowaniem elementów konstrukcyjnych i opracowywaniem możliwych sposobów rozwiązania problemów.

Określenie cech projektowych części budynku, ocena stanu technicznego konstrukcji nośnych i otaczających budynku w celu obliczenia obciążeń stropów. Badaniu technicznemu poddawane są elementy konstrukcyjne: fundamenty, podłogi, ściany.

Zakres usług w przypadku pełnego przeglądu technicznego:

1. Lista prac podczas kontroli gruntów podstawowych i fundamentów za pomocą
2. wykopanie 4 dołów pod budynek:
3. Analiza warunków inżynieryjno-geologicznych terenu (grunt pod budynkiem);
4. Wykonanie dołów badawczych w celu doprecyzowania parametrów
5. Fundacja;
6. Pobieranie próbek gleby spod podeszew fundamentowych w celu wyjaśnienia właściwości
7. gleby;
8. Wykonywanie badań laboratoryjnych gruntów fundamentowych.
9. Testowanie materiału fundamentowego;
10. Dynamiczne wykrywanie do określonej głębokości (w zależności od wielkości i wysokości budynku);
11. Przeprowadzenie obliczeń weryfikacyjnych w celu określenia nośności obliczeniowej i maksymalnego nacisku na grunt.
12. Kontrola stanu technicznego sieci inżynieryjnych.
13. Montaż znaków odkształceń na głównych konstrukcjach budynku. (średnio 20 sztuk)
14. Montaż znaków geodezyjnych
15. II klasa niwelacji (osiadania budynków) (w zależności od ilości naroży budynku)

Wykaz prac podczas oględzin wizualno-instrumentalnych części nadziemnej budynku:

1. Kontrola stanu technicznego budynku.
2. Oględziny konstrukcji budowlanych wraz ze szkicami wad i uszkodzeń, fotograficzna rejestracja wad i sporządzenie listy wad;
3. Oznaczanie wytrzymałości ścian metodami nieniszczącymi;
4. Wykonywanie otworów podłóg w celu wyjaśnienia ich składu i
5. określenie nośności.
6. Pobieranie próbek ze struktur do badań mykologicznych – ilość próbek do laboratorium ustalana jest na podstawie wyników sekcji zwłok.
7. Prace pomiarowe wymagane do przeglądu
8. Analiza materiałów archiwalnych.
9. Niezbędne obliczenia konstrukcji nośnych (stropów, ścian).
10. Określenie kategorii budynku na podstawie stanu technicznego konstrukcji zgodnie z TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.

Przykładowy kosztorys dla inspekcji budowlanej

Szacunek sporządzono w cenach za III kwartał 2015 roku. Ceny podane są za 100 m3 budynku.

Szacunek został sporządzony na podstawie Katalogu podstawowych cen prac pomiarowych i inspekcji budynków i budowli, Przedsiębiorstwo Państwowe „Tsentrinvestproekt”, M., 1998.

Całkowita kubatura budynku wynosi 74 940 mkw. M.

Przykładowe warunki referencyjne(w celu sporządzenia dokumentacji przetargowej):

W przypadku kontroli wzrokowej:

opcja 1

Zadanie techniczne

1. Miejsce, warunki i czas pracy

1.1. Miejsce pracy: __________________________

1.2. Czas realizacji: __________________________

1.3. Wykonawca zobowiązany jest dokonać oględzin głównych konstrukcji nośnych budynku wraz z nagraniem fotograficznym, sporządzić protokół z wnioskami i zaleceniami, opracować zestawienia i schematy usterek w budynku niemieszkalnym pod adresem: ul. . Millionnaya 30 lit.A.

1.4. Główne wskaźniki techniczne i ekonomiczne badanego budynku:

Rok budowy – _____, rok kapitałowy. naprawa - _____

Całkowita powierzchnia - ____

Zamiar - __________________

2. Wymagania dotyczące opisu wykonywanej pracy

2.1. Nazwa wykonywanej pracy: Przeprowadzenie oględzin głównych konstrukcji nośnych budynku niemieszkalnego zgodnie z wymaganiami GOST 31937-2011.

2.2. Wymagania dotyczące wykonywanej pracy:

2.2.1. Organizacja spełniająca wymagania dla organizacji projektowych ustanowione przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i posiadająca ważne świadectwo dopuszczenia do wykonywania tego rodzaju prac może wykonywać prace.

2.2.2. Wykonawca przekazuje Zamawiającemu opracowaną przez siebie dokumentację projektową w 3 egzemplarzach w formie papierowej i 1 egzemplarzu na nośniku elektronicznym.

2.3. Lista kontrolowanych obiektów i zakres prac:

2.3.1. Kontrola konstrukcji betonowych i żelbetowych (zgodnie z pkt 5.3.1. i załącznikiem E GOST, bez otwierania)

2.3.2. Inspekcja konstrukcji kamiennych ( bez otwierania i sondowania)

2.3.3. Kontrola konstrukcji stalowych (zgodnie z klauzulą ​​5.3.3 i załącznikiem Zh GOST, bez otwierania)

2.3.4. Kontrola konstrukcji drewnianych (pkt 5.3.4., bez otwierania i wiercenia)

2.3.5. Przegląd elementów budowlanych balkonów, wykuszy, loggii - p. 5.3.5., bez otwierania

2.3.6. Przegląd schodów - punkt 5.3.5. bez otwierania

2.4. Wynikiem oględzin jest opracowanie protokołu stanu technicznego głównych konstrukcji nośnych budynku zawierającego:

— wskazanie schematu konstrukcyjnego budynku i opisanie konstrukcji nośnych budynku według kondygnacji;

— sporządzanie wykazów wad i uszkodzeń na podstawie znaków zewnętrznych wraz z ich pomiarami i zapisywaniem na schematach;

— opis obszarów awaryjnych (jeśli występują);

— opracowanie wniosków na temat stanu budynku;

Po przeprowadzeniu oględzin stanu technicznego budynku informacje zawarte w opracowanym protokole powinny być wystarczające do podjęcia świadomej decyzji o możliwości jego dalszej bezawaryjnej eksploatacji.

Raport przekazywany jest Klientowi zgodnie z Protokołem Odbioru.

Przykładowa specyfikacja techniczna Opcja 2

Zadanie techniczne

Cennik inspekcji budynków i budowli

Katalog podstawowych cen prac pomiarowych i inspekcji budynków i budowli, Przedsiębiorstwo Państwowe „Tsentrinvestproekt”, M., 1998.

Ostateczny koszt prac ustalany jest na podstawie współczynnika zatwierdzonego w piśmie rosyjskiego Ministerstwa Budownictwa. Najnowsze wydanie pisma i wymagany współczynnik można znaleźć w Internecie.

Wynik przeglądu technicznego budynków i budowli

W zapytaniu ofertowym potrzebujemy jedynie kilku cech: adresu nieruchomości, powierzchni nieruchomości, liczby pięter, a także wymaganego rodzaju ankiety.