Kas gali nemokėti už kapitalinį remontą? Ar gyventojai privalo mokėti mokesčius už kapitalinį remontą naujuose pastatuose Išmokos mokant mokesčius?

1. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už bendrojo turto kapitalinį remontą daugiabučiame name, išskyrus šio straipsnio 2 dalyje, 170 straipsnio 8 dalyje ir 5 straipsnio 5 dalyje numatytus atvejus. šio kodekso 181 p., pagal šio kodekso 156 straipsnio 8.1 dalį nustatyta suma arba, jeigu atitinkamą sprendimą priima visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas, didesne suma.

2. Įmokų už kapitalinį remontą nemoka patalpų daugiabučiame name, kuris Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka pripažintas netvarkingu ir griautinu, savininkai, taip pat tuo atveju, jei valstybės ar vietos valdžios institucijos vykdomoji institucija priima sprendimus dėl žemės sklypo, kuriame yra šis daugiabutis namas, paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams ir dėl kiekvienos šiame daugiabutyje esančios gyvenamosios patalpos paėmimo, išskyrus gyvenamųjų patalpų, priklausančių Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarončiam subjektui arba savivaldybės subjektui. Daugiabučio namo patalpų savininkai nuo prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą atleidžiami nuo kito mėnesio, einančio po to mėnesio, kurį buvo priimtas sprendimas atimti tokį žemės sklypą.

2.1. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme gali būti numatyta kompensuoti įnašo už kapitalinį remontą išlaidas, apskaičiuojamą pagal minimalią įmokos už kapitalinį remontą sumą vienam kvadratiniam metrui bendro ploto. gyvenamasis plotas per mėnesį, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, ir subsidijoms apskaičiuoti naudojamo gyvenamųjų patalpų reguliavimo ploto regioninio standarto dydis, vieni gyvenantys nedirbantys gyvenamųjų patalpų savininkai sulaukusiems septyniasdešimties metų – penkiasdešimties procentų, aštuoniasdešimties metų – šimto procentų, taip pat gyvenantiems kaip šeima, kurią sudaro tik nedirbantys piliečiai, kartu gyvenantys pensinio amžiaus ir ( arba) nedirbantys I ir (ar) II grupės neįgalieji, gyvenamųjų patalpų savininkai, sulaukę septyniasdešimties metų – penkiasdešimties procentų, aštuoniasdešimties metų – šimto procentų dydžio.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3. Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą daugiabučio namo patalpų savininkams atsiranda pasibaigus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme nustatytam terminui, kuris yra ne trumpesnis kaip trys ir ne daugiau kaip aštuoni. kalendoriniai mėnesiai, skaičiuojant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį oficialiai buvo paskelbtas patvirtintas dokumentas, rajono kapitalinio remonto programa, į kurią įtrauktas šis daugiabutis namas, išskyrus šio kodekso 170 straipsnio 5.1 dalyje numatytą atvejį.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

4. Pajamos, gautos perdavus naudotis bendra nuosavybe daugiabučiame name, lėšos iš namų savininkų bendrijos, gyvenamųjų namų kooperatyvo, įskaitant pajamas iš namų savininkų bendrijos, gyvenamųjų namų kooperatyvo ūkinės veiklos, gali būti skiriamos namo savininkų sprendimu. patalpas daugiabučiame name, arba savininkų bendrijos narių sprendimu, buto kooperatyvo narių sprendimu, priimtu pagal šį kodeksą, namo savininkų bendrijos įstatus, buto kooperatyvo įstatus, suformuoti kapitalinio remonto fondą daugiabučio namo patalpų savininkų prievolei vykdyti kapitalinio remonto įmokas ir (ar) sudaryti dalį kapitalinio remonto fondo, viršijantį nustatytą minimalaus įnašo pagrindu. kapitalinis remontas, iš kurio galima finansuoti bet kokias paslaugas ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbus.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

Nuo 2012 metų įsigaliojo butų savininkų savarankiško apmokėjimo už kapitalinį gyvenamųjų namų remontą įstatymas. Daugelis žmonių nepritarė naujai nuomos sąskaitos eilutei. Šiuo klausimu piliečiams kyla klausimas: ar reikia mokėti už kapitalinį daugiabučio remontą ir ar galima teisėtai atsisakyti mėnesinių įmokų? Turite mokėti už kapitalinį remontą, tačiau yra keletas būdų, kaip išvengti šių mokėjimų.

Ar įnašai kapitaliniam remontui turėtų būti mokami savanoriškai?

Pagal Būsto kodekso pataisą šalies gyventojai privalo mokėti įmokas už kapitalinį remontą savo regiono operatoriams arba į „bendrą katilą“. Pažymėtina, kad jei visuotinio susirinkimo sprendimas dėl pastarojo atvejo nebuvo priimtas, įmokos už „bendrą katilą“ skaičiuojamos pagal nutylėjimą.

Kadangi butų savininkai pastate turi ir bendros nuosavybės, jie privalo tokį turtą prižiūrėti, įskaitant apmokėjimą už kapitalinį remontą.

Namo išlaikymui mokama išlaidų dalis nustatoma pagal bendros nuosavybės ploto dydį – kuo jis didesnis, tuo didesnės bus įmokos.

Kodėl atsakomybė už kapitalinį remontą netenka valstybei?

Tvarką jame stengiasi palaikyti kiekvienas buto savininkas, tačiau priežiūros reikalauja ir pats namas. Atsakomybė už eilinį daugiabučių namų remontą tenka valdymo įmonėms – jos privalo prižiūrėti tinkamos būklės įėjimus, rūsius ir kitas bendro naudojimo patalpas.

Tačiau norint pakeisti susidėvėjusius vamzdžius ar seną liftą, reikia rimtų investicijų. Vienu metu surinkti nemenką sumą gana sunku, todėl reikia taupyti pinigus kapitaliniam remontui, kaip ir privačių namų savininkai savo lėšomis renovuoja namus, dalį pinigų atidėdami ypač brangiems kapitaliniams darbams. ateityje.

Statybos ministerijos duomenimis, šiuo metu Rusijoje reikia remontuoti daugiau nei 1 mln. m² daugiabučių namų. Norint atnaujinti dabartinį stogą standartiniame penkių aukštų pastate, reikia maždaug 1,5 milijono rublių, o pakeisti liftą - 2 milijonai. Neracionalu už tokį remontą mokėti iš biudžeto.

Rusijoje maždaug 30% gyventojų turi privačius namus, o tam pačiam stogui remontuoti jų savininkai naudoja savo, o ne biudžeto pinigus. Taip pat daugiabučių namų savininkai turi remontuoti savo turtą ne biudžeto, o savo lėšomis.

Kas gali nemokėti už kapitalinį remontą?

Pažeidžiamoms gyventojų kategorijoms ir vyresnio amžiaus žmonėms teikiama didelė socialinė parama. Tam tikrų kategorijų piliečiai turi galimybę gauti kompensaciją, kuri gali būti 50 arba 100 % įmokos už kapitalinį remontą.

Įstatymo straipsnis numato atleidimą nuo įmokų mokėjimo šiais atvejais:

jei gyvenamajame name yra 4 ir mažiau butų, kuriems namą prižiūrės patys gyventojai, atkreiptinas dėmesys, kad, pageidaujant, tokių pastatų butų savininkai, parašę, taip pat turi galimybę pasinaudoti kapitalinio remonto programa. atitinkamą prašymą savo valdymo įmonei;
asmenys, gyvenantys valstybiniame būste;
asmenys, gyvenantys naujuose namuose, kurie pradėti eksploatuoti ne anksčiau kaip prieš 5 metus;
asmenys, gyvenantys avariniuose butuose;
namų gyventojai, kurių butai išeina tiesiai į gatvę dėl įėjimų trūkumo, tokiuose namuose taip pat nėra bendro ploto;

Be to, bendrabučio gyventojams numatyta atskira bendrojo finansavimo programa. 1 ir 2 grupių neįgaliesiems bei šeimoms su neįgaliais vaikais valstybė taip pat kompensuos pusę įmokų kainos.

Nuo įmokų mokėjimo atleidžiami vyresni nei 80 metų pensininkai, darbo ir Antrojo pasaulinio karo veteranai. Vyresniems nei 70 metų asmenims teks mokėti tik pusę nustatytos sumos.

Įmokos dydžio ir kapitalinio remonto eilės nustatymas

Kiekvienas federacijos subjektas įmokų dydį nustato atskirai:

tarifas Maskvoje yra 15 rublių. už 1 m²;
Voroneže - 6,6 rubliai;
Sankt Peterburge - 2,5 rublio;
Tiumenėje - 20 rublių.

Skirtingų namų gyventojai savo kvituose gali matyti skirtingas sąskaitų sumas. Jie apskaičiuojami pagal šiuos duomenis:

Namo amžius. Jei pastatas baigtas vos prieš metus, tai didelių pinigų sumos remontui nereikia. Ir priešingai – ikirevoliuciniams pastatams remontuoti reikia žymiai daugiau lėšų, todėl ir įmokos suma už tokius namus bus didesnė.
Liftai. Liftų priežiūra ir remontas reikalauja papildomų lėšų, todėl daugiau turės mokėti ir pastatų, kuriuose įrengti liftai, gyventojams.

Remonto darbų eilė nustatoma atsižvelgiant į šiuos kriterijus:

namo atidavimo eksploatuoti senaties terminas;
paskutinio remonto senaties terminas;
santykį tarp surinktos pinigų sumos už remontą ir jam reikalingos sumos.

Visi darbai turi būti atliekami pagal vietos valdžios parengtą planą. Tokiuose planuose turi būti nurodytos datos, kada darbai turi būti atlikti kiekviename atskirame name. Kiekvienas turi teisę susipažinti su šiais duomenimis.

Ar mokesčiai už kapitalinį remontą yra teisėti?

Reikalavimas mokėti už kapitalinį remontą yra ne tik teisėtas, bet ir būtinas esamoje situacijoje šalyje. Seno būsto fondo būklė šiuo metu palieka daug norimų rezultatų, todėl artimiausiu metu kyla daugybė avarinių situacijų.

Įstatymų nustatyta tvarka mokėdami mokesčius butų savininkai ne tik laikosi įstatymų reikalavimų, bet ir užtikrina savo saugumą.

Sumokėti pinigai nelaikomi mokesčiu, nes išleidžiami tik pagal paskirtį. Iš regionų biudžetų galima skirti lėšų pastatų remontui.

Atidėtieji mokėjimai

Gyventojai dažnai susiduria su problemomis dėl valstybės nustatytų terminų. Pavyzdžiui, Tulos regiono regioninis įstatymas numato, kad praėjus 3 metams nuo naujo pastato eksploatacijos pradžios, gyventojai įsipareigoja pradėti mokėti įmokas už kapitalinį jo remontą.

Tačiau dažniausiai plėtotojai pastatams suteikia penkerių metų garantiją, o tokiais atvejais gyventojai nesupranta, kam reikia švaistyti pinigus. Turėtumėte žinoti, kad jei nereikia didelių namo darbų, gyventojai turi teisę prašyti atidėti. Sprendimą dėl jo namo savininkai aptaria visuotiniame susirinkime. Jei visi butų savininkai vienbalsiai priimtų sprendimą atidėti, administracija turėtų su jais susitikti.

Norint gauti tokį atidėjimą, administracijai reikia pateikti kolektyvinį prašymą, pasirašytą visų gyventojų. Valdžios institucijos apžiūrės pastatą, įvertins jo būklę ir tada atsisakys arba skirs atidėjimą.

Teisę į atidėjimą turi tik tie pastatų, kurių tarnavimo laikas neviršija penkerių metų, gyventojai.

Vaizdo įrašas apie mokėjimą už kapitalinį remontą

Kaip išvengti mokėjimo legaliai?

Nenorintys mokėti už kapitalinį remontą turėtų žinoti šiuos niuansus:

Išnuomojant butą atitinkamas sąskaitas galima apmokėti iš nuomininkų sumokėtų pinigų.
Taip pat galite patys atlikti kapitalinį remontą, „išmesti“ visą namą remonto darbams. Klausimas, ar tokiu atveju pavyks sutaupyti, priklauso nuo sąmatos sumos.
Gyventojai gali parūpinti savo pastato fasadą norintiems ant jo talpinti reklamas, banerius ir pan. Šis būdas visiškai teisėtu pagrindu išlaisvina gyventojus nuo bet kokių investicijų.

Kas atsitiks, jei nesumokėsite rinkliavų? Sąskaitos už kapitalinį remontą nepaisymas gali užtraukti netesybas ir skolų išieškojimą teisme. Tokiu atveju skolininkui bus apribota galimybė naudotis subsidijomis ir išmokomis, kurias gali gauti jo artimieji.

Pagal galiojančius įstatymus, žmonės, turintys gyvenamojo nekilnojamojo turto, kuris yra daugiabučių namų dalis, kas mėnesį turi mokėti nemažas sumas už bendrą nuosavybe laikomo ploto kapitalinį remontą. Visų pirma, šie pinigai turėtų būti naudojami reguliariai remontuojant fasadą, stogą ir įėjimus. Praktiškai tokio darbo tenka laukti metų metus. Tai skatina daugelį ignoruoti įnašus už kapitalinį remontą. Tokiu atveju kiekvienas naujas mokėjimas yra didesnis nei ankstesnis, nes valdymo įmonės taiko specialias palūkanas už pavėluotus mokėjimus. Jos vadinamos „bausmėmis už kapitalinį remontą“.

Ginčai ir įstatymai

Iki šiol daug nesutarimų sukelia kapitaliniai renovacijos plotai, kurie yra bendra visų namų savininkų nuosavybė. Kiek legalu priverstinai rinkti pinigus iš visų, turinčių nuosavybę daugiaaukščiame name? Ar teisinga imti papildomas sumas iš nepasiruošusių ar negalinčių laiku sumokėti už kapitalinį remontą? Ir apskritai: per pastaruosius kelerius metus daugelis valdymo įmonių mūsų šalyje sukaupė neblogus milijonus, siunčiamus į banką ir atnešančius naudą palūkanų forma, kurias kiekvienas „vadovas“ susideda į savo kišenę be naudos gyventojams, sumokėjo pinigus.

Tačiau nesumokėjus laiku, kas turi būti, gresia pavojus. Baudos už kapitalinį remontą apskaičiuojamos pagal specialią formulę. Mėnesį į mėnesį sąskaitos auga ir auga, kol skaičiai pradeda gąsdinti net įpratusius tvarkytis su skolomis. Šioje situacijoje žmonės bando išsiaiškinti, ar teisingai paskaičiuota bauda už kapitalinį remontą, ar teismas gali jiems padėti, taip pat kaip sumažinti skolą neatsiskiriant nuo didžiulės pinigų sumos. Deja, teisės aktai dar nėra pakankamai kruopščiai parengti, todėl tam tikrų sunkumų iškyla reguliariai.

Įnašai: kaip tai veikia

Įstatymas, pagal kurį būtina susikurti specialią sąskaitą kapitaliniam namo remontui, kas mėnesį rinkti pinigus iš savininkų, o vėliau išleisti juos dideliems renginiams, kad pastatas būtų geros būklės, priimtas dar m. 2012 m. Iš dokumento matyti, kad nuo šio momento savininkai yra atsakingi už statinio priežiūrą ir prireikus remontą. Teisės aktas įsigaliojo 2014 m. pirmą dieną. Ir iš karto iš visų kitų sąskaitų už būstą ir komunalines paslaugas didelėmis sumomis išsiskyrė kapitalinis remontas.

Pagal įstatymą toks remontas atliekamas pagal šią schemą:

kiekvieną mėnesį savininkai moka tam tikras sumas, kurias surenka už tai atsakingas fondas;
Surinktus pinigus fondas naudoja remonto darbams atlikti.

Darbų organizavimas vykdomas regioninio konkurso būdu, kurio metu bet kuri atitinkamą pajėgumą ir kvalifikaciją turinti organizacija išreiškia norą dalyvauti sutartyje.

Kaip leisti pinigus?

Aukcioną laimėjusi įmonė parengia kapitalinio renovacijos projektą ir, jam patvirtinus, atlieka visus nurodytus komunikacijų darbus namo viduje ir su šiuo namu susijusioje teritorijoje. Tokiu būdu pastate galima įrengti, pavyzdžiui, resursų suvartojimo apskaitos prietaisus. Fondas išima pinigus iš savininkų sumokėtos sumos ir atsiskaito su rangovu.

Įmokos už kapitalinį remontą, kurias moka gyvenamojo namo teritorijų savininkai, kaupiamos įregistruoto regiono, kuriame statomas pastatas, fonde. Yra regioniniai fondai, kurie dirba su rangovais, organizuoja konkursus ir sudaro organizacijų, galinčių atlikti darbus, sąrašus. Jie turi teisę veikti tik savo regione.

Kaip mokėti?

Pinigai, surinkti už kapitalinį remontą, sumokami per konkretaus regiono operatorių. Mokėjimo terminus reglamentuoja teritorinio darinio priimti nuostatai. Dokumentuose taip pat tiksliai nurodyta, kaip sumokėti. Šiuo atveju pinigai mokami „mėnesį po mėnesio“. Tai reiškia, kad sausio mėnesį ateis sąskaitos už sausio mėnesį, vasarį - už vasarį ir pan.

Kai kuriuose regionuose valdžios institucijos nustatė, kad mokėjimo terminas yra iki kito mėnesio 10 d. Ši schema yra žinoma visiems, nes jau seniai įprasta ja apmokėti kitas būsto ir komunalinių paslaugų sąskaitas. Dėl to gautas sąskaitas, pavyzdžiui, už sausį savininkas turi apmokėti ne vėliau kaip vasario 10 d. Jei taip neatsitiks, atsiranda skola už kapitalinį remontą.

Ką mokėti ir kiek?

Norint sumokėti pinigus, kurie vėliau bus panaudoti fasado, stogo, komunikacijų remontui, pirmiausia reikia gauti kvitą. Jame nurodoma, kiek pinigų reikia atiduoti. Trumpai tariant, sistema panaši į tą, kuria apmokamos įprastos paslaugos: vanduo, dujos, šiluma. Mokėti galite per specialias kasas arba per banką ar paštą. Paprasčiausias pasirinkimas yra naudoti savo asmeninę sąskaitą internetinėje banko versijoje. Tačiau reikia atidžiai įvesti duomenis, kad mokėjimas vyktų ten, kur reikia.

Kokią didelę figūrą savininkas matys kvite, lemia šie veiksniai:

nuosavybės teise priklausantis būsto plotas;
regioninis tarifas;
skolos buvimas.

Daugelyje regionų tarifas yra apie penkis rublius už kvadratinį metrą. Regiono Federalinė finansų rinkų tarnyba bet kuriuo metu gali pateikti tikslią informaciją. Specialistai privalo visiems aiškiai paaiškinti, kas yra bazinis tarifas, kokie veiksniai turi įtakos, kaip galima mokėti ir iki kada tai turės būti padaryta, taip pat atsakyti į klausimus, kodėl šie pinigai mokami ir kas naudos tai duos savininkui.

Kada turėtumėte mokėti mažiau?

sumažintas tarifas;
kompensacija už dalį to, kas buvo sumokėta;
atleidimas nuo mokėjimų.

Vietos savivaldybė yra atsakinga už gyventojų, turinčių teisę į tai, kategorijų nustatymą. Pareigūnai taip pat nustato, kiek lengvatų bus suteikta tam tikriems asmenims.

O jei nemokėsite?

Jeigu pilietis, kuriam nuosavybės teise priklauso daugiaaukštis pastatas, nenori ar negali laiku sumokėti už kapitalinį remontą, jam skiriama bauda. Šį klausimą reglamentuoja mūsų šalyje galiojančio Būsto kodekso 155 straipsnis. Iš to išplaukia, kad vėluojantis atsiskaityti asmuo turi grąžinti visą skolą, o be jos sumokėti ir netesybas už kapitalinį remontą. Kokios yra palūkanos, nustato 14 šio straipsnio dalis. Delspinigiai ir delspinigiai yra skirtingos sąvokos, kurios šiuo konkrečiu atveju dažnai prilyginamos viena kitai, nes kalbame apie mokesčius, taikomus skolingam asmeniui.

Tačiau oficialiai žiūrint, už kapitalinį remontą, taip pat baudų, susijusių su pavėluotais mokėjimais, apskritai nėra skiriamos baudos. FCR tai vadina pinigų rezervais, kurie naudojami fondo atsargoms papildyti. Tai yra, šie papildomi pinigai, kaip ir įstatymų reikalaujamos įmokos, patenka į „bendrą katilą“, skirtą kapitaliniam remontui. Toks terminų sudėtingumas lemia tai, kad daugelis yra įsitikinę, kad baudos už kapitalinį remontą yra neteisėtos ir jų mokėti nereikia. Praktiškai oficialių terminų naudojimo sudėtingumas atmeta galimybę išvengti skolų mokėjimo: vis tiek turėsite mokėti, kad ir kaip tai pavadintumėte, nes papildomi mokesčiai vadinami „baudomis“ tik tarp žmonių ir visiškai atitinka įstatymus. .

Kokią baudą turėčiau sumokėti?

Kokios gali būti baudos už kapitalinį remontą? Tai priklauso nuo daugelio veiksnių. Įsiskolinimai atsiranda, kai savininkas:

neapmokėjo visos sąskaitų sumos;
sumokėjo visą sumą, bet ne laiku;
nieko nemokėjo sąskaitų už kapitalinį remontą.

Bet kuris iš variantų yra susijęs su įstatymų nustatytos tvarkos pažeidimu ir veda prie papildomų pinigų surinkimo. Bauda apskaičiuojama pagal formulę:

P = sav. x StRef: 300

Ned yra suma, kurios fondas negavo iš savininko. StRef yra refinansavimo norma, kurią įvedė šalies centrinis bankas. Yra tikimybė, kad per laikotarpį, kuriam atliekami skaičiavimai, kursas pasikeitė. Tokiu atveju paimkite rodiklį, galiojantį einamosios sąskaitos išdavimo dieną.

Ką daryti?

Jei tam tikras savininkas gavo įspėjimą ir iš oficialaus dokumento išplaukia, kad jis pažeidė įmokų už kapitalinį remontą mokėjimo tvarką, dėl ko renkamos papildomos sumos, jis gali pats pasiskaičiuoti, kiek jam teks mokėti. Norint nieko nepraleisti, rekomenduojama surinkti kuo daugiau informacijos ir patikrinti, ar tikrai nepažeidėte įstatymų, ar popierius atkeliavo per klaidą.

Viskas prasideda išsiaiškinus tam tikram regionui tinkamus standartus. Taigi, susisiekite su regioniniu fondu ir sužinokite, kokie mokėjimo terminai. Tada patikrinkite, kurią konkrečią dieną išpirkote gautus kvitus. Šią informaciją galima rasti mokėjimo dokumentuose: banko išraše, kvite ar čekiuose.

Nustačius, kad mokėjimas įvyko po termino, reikia paskaičiuoti, koks yra laiko skirtumas dienomis. Tokiu atveju pirmoji yra ne ta diena, kurią turi būti sumokėta suma, o kita. Pavyzdžiui, jei regione mokėjimo terminas yra kito mėnesio 10 diena, tada pirmoji vėlavimo diena yra 11 diena. Paskutinė diena yra ta, kai pinigai iš tikrųjų buvo išsiųsti gavėjui, ty fondui ar valdymo įmonei.

Jei visa suma buvo sumokėta pavėluotai, visa tai laikoma įsiskolinimu ir pirmiau pateiktoje formulėje pakeičia kintamąjį „Trečiadienis“. Jei dalis sąskaitoje esančios sumos gavėjui buvo išsiųsta prieš reikiamą dieną, o dalis - po, tada antroji suma naudojama kaip įsiskolinimas, tai yra, siunčiama pavėluotai.

Pranešime apie pavėluotą mokėjimą yra nurodyta data. Centrinio banko svetainėje patikrinkite, kokia tuo momentu buvo refinansavimo norma. Taigi, visa informacija yra prieinama, todėl skaičius gali būti pakeistas anksčiau nurodyta formule. Skaičiavimo rezultatai turi būti lyginami su pranešime pateiktais skaičiais. Jei yra neatitikimų, turite kreiptis į regioninį fondą ir reikalauti paaiškinimo.

Mokėti ar nemokėti?

Kapitalinis remontas, įmokos už juos, delspinigiai, susiję su pavėluotu sumų mokėjimu, yra daugybės asmenų ir valdymo įmonių konfliktų tema. Akivaizdu, kad daug kas kreipiasi į teismus ieškodami teisybės, tad vos per trejus metus jau susikaupė nebloga praktika.

Pagrindiniai argumentai už kvitų nemokėjimą:

Mokesčių kodekse nėra reikalavimo mokėti įmokas už kapitalinį remontą.
Mokesčių kodekse neužsimenama apie baudas, pavėluotus mokėjimus ar papildomus mokesčius, susijusius su sąskaitų už kapitalinį remontą neapmokėjimu.
Šalies įstatymuose neminimas mokėjimas už neapmokėtas komunalines paslaugas.

Kadangi valdymo įmonės ir fondai pinigus kapitaliniam remontui renka tiesiog taip, bet negali pateikti nei baigimo akto, nei sąmatos, patvirtinančios, kad remontas buvo atliktas, žmonės, nenorintys mokėti pagal kvitus, atsisako prisidėti.

Ir vis dar neaišku

Pernai deputatai parašė kreipimąsi į šalies Konstitucinį Teismą, kuriame pareikalavo aiškiai paaiškinti, kad mokesčiai už kapitalinį remontą yra pagrįsti, teisėti, juos mokėti visi privalo. Tų pačių metų balandį teismas patvirtino lėšų surinkimo iš savininkų pagrįstumą. Be to, aukščiausia valdžia išaiškino, kad savininkai neprivalo aukoti pinigų į specialius trečiųjų šalių fondus, o prireikus gali patys kaupti lėšas ir atlikti remontą.

Kiekvieno daugiabučio namo gyventojams suteikiamas tam tikras laikotarpis, per kurį jie turi nuspręsti, ar rinks lėšas patys, ar patikės tai centralizuotai, savivaldybei atsakingai organizacijai. Jei fondas pareikalaus sumokėti pinigus prieš tai negavęs gyventojų sutikimo, jis gali kreiptis į teismą. Reikalavimą turi pateikti tiesiogiai savininkai, kuriuos paveikė tokia neteisėta praktika. Teismo sprendimu gyventojai gali pradėti centralizuotą pinigų surinkimą tarpusavyje, nenaudodami regioninio fondo rezervų. Tačiau, kaip paaiškėjo iš 2016–2017 m. teismų praktikos, paprastai pasitraukimas iš fondo užtrunka mažiausiai metus.

Ir ką tai reiškia?

Išanalizavus Konstitucinio Teismo sprendimą, nuostatus, šiuo metu šalyje galiojančius teisinius dokumentus, paaiškėja, kad įmokos už kapitalinį remontą turi būti mokamos be reikalo. Tai, savo ruožtu, reiškia, kad sumų rinkimas neįvykdžius įsipareigojimų yra visiškai teisėtas procesas. Jei tyčinis įsipareigojimų nevykdytojas padaro situaciją iki tokio lygio, kad dėl šio klausimo bus patrauktas į teismą, bus nustatyta, kad savininkas klysta ir turės sumokėti visą sumą, įskaitant palūkanas, bei bylinėjimosi išlaidas. .

Kaip galite mokėti mažiau?

Kadangi visiškai panaikinti įmokų už kapitalinį remontą neįmanoma, kyla kitas klausimas: kaip galima sutaupyti? Yra teisinių būdų sumažinti iš žmonių reikalaujamas sumas į regioninius fondus. Kalbame apie įvairias lengvatas, kurios taikomos konkrečiame regione.

Regioniniai įstatymai tiksliai nustato, kurių kategorijų piliečiai gali tikėtis sušvelninimo apskaičiuodami komunalines paslaugas, įskaitant kapitalinį remontą. Norėdami sužinoti, kas turi teisę gauti koncesijas, turite susisiekti su vietinio fondo atstovais. Paprastai šios piliečių kategorijos yra:

žmonės su negalia;
vargšai;
daugiavaikės šeimos;
augina neįgalius vaikus;
vieniši tėvai;
žmonių sukeltų avarijų aukų.

Kas dar nesumoka visos sumos?

Kai kuriuose regionuose taip pat buvo nustatytos specialios sąlygos:

mokytojai;
karinis;
žemės ūkyje dirbančių darbuotojų.

Jeigu savininkas turi teisę į koncesijas, bet jų negauna, reikia kreiptis į regioninio fondo specialistus. Paprastai su savimi turėsite turėti dokumentą, nurodantį, kad asmuo iš tikrųjų priklauso naudos gavėjų skaičiui.

Ypatingi atvejai

Labai dažnai įmokos už kapitalinį remontą nėra apvalios sumos, nes daug kas priklauso nuo būsto ploto. Tačiau praktiškai žmonės bando mokėti pinigus suapvalindami juos. Pavyzdžiui: įskaityti 376 rubliai, bet žmogus sumoka 380 ir net nesusimąsto, ar tai teisinga. Kaip paprasti žmonės dažnai sako: „Tik pagalvok, tai nėra gaila“. Ar fondas turi teisę paimti tokias sumas?

Situacija tokia. Daugiabučio namo gyventojų susirinkime nustatoma suma, kurią jie kas mėnesį mokės valdymo įmonei, o vėliau – regioniniam fondui. Tuo atveju, kai tokiame susirinkime buvo nuspręsta, kad esant regioniniam standartui 376 rubliai, žmonės savo namuose mokėtų 380 rublių, o tai reiškia, kad fondas turi teisę rinkti tokias išmokas. Jei taip neatsitiks, komunalinių paslaugų įmonės gali paimti lygiai tiek, kiek nurodyta regiono vidurkiuose.

Federalinės išmokos

2016 m. buvo pakeisti įmokų už kapitalinį remontą teisės aktai, turintys įtakos paramos gavėjų kategorijai. Jei anksčiau buvo galima sušvelninti tik regionines valdžios institucijas, tai dabar juos teikia ir federalinės valdžios institucijos ir jie galioja visuose regionuose. Taigi, galite tikėtis specialių sąlygų:

asmenys, kuriems nustatytas pirmos ir antros grupės neįgalumas;
šeimos, auginančios neįgalius asmenis;
80 metų ribą peržengę savininkai gali išvis nieko nemokėti;
70 metų ir vyresni savininkai moka tik pusę įmokų.

Kas laukia tų, kurie nemokės už kapitalinį remontą?

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 154, 159-160 straipsniais, nesumokėjus įmokų už kapitalinį remontą, atsakomybė numatyta baudų paskyrimu, susidariusios skolos teismine išieškojimu, sustabdymu. savininkams priklausančių pašalpų ir subsidijų mokėjimas.

Medžiaga parengta remiantis pastabomisStatybos ir būsto bei komunalinių paslaugų viceministras Andrejus Čibis, asociacijos AKON valdybos narys Nikita Chulochnikov, advokatų asociacijos „Malov and Partners“ teisininkė Larisa Maltseva.

Ar ir kokiu pagrindu savininkas gali atsisakyti mokėti įmokas už kapitalinį remontą?

Ne, jis negali. Tačiau yra tam tikrų kategorijų gyventojų, kurie yra atleidžiami nuo tokių mokesčių mokėjimo: savivaldybės gyvenamojo fondo gyventojai ir patalpų savininkai, esantys nesaugiais ir griautinais pripažintuose daugiabučiuose namuose, taip pat daugiabučiuose namuose, dėl kurių priimtas sprendimas. valstybės ar savivaldybių institucijos paima valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės sklypą, kuriame yra šis daugiabutis namas, ir dėl kiekvienos šiame pastate esančios gyvenamosios patalpos arešto (pavyzdžiui, transporto infrastruktūros objektams statyti).

Tačiau Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai taip pat gali suteikti lengvatų vyresnio amžiaus piliečiams mokant įmokas už kapitalinį remontą. Nuo 2016 m. sausio 1 d. Būsto kodeksas suteikia regionams teisę atleisti vienišus 80 metų ir vyresnius nedirbančius rusus nuo įmokų už kapitalinį remontą ir teisę suteikti 50% nuolaidą vienišiems nedirbantiems piliečiams, vyresniems nei 70 metų. amžiaus. Pavyzdžiui, ši teisė jau buvo įgyvendinta Maskvos ir daugelio kitų Rusijos Federaciją sudarančių subjektų lygmeniu.

Be to, Buto kodeksas nustato, kad I ir II grupių neįgaliesiems, neįgaliems vaikams ir piliečiams, turintiems neįgalių vaikų, kompensuojamos įmokos už kapitalinį remontą sumokėjimo išlaidos, kurių dydis ne didesnis kaip 50 procentų šios įmokos. .

Ar mokesčiai už kapitalinį remontą yra Rusijos Federacijos Konstitucijos pažeidimas?

Ne, tai ne jie. Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 straipsnio 1 dalies nuostata, kuri paprastai nustato daugiabučių namų patalpų savininkų pareigą kas mėnesį mokėti įmokas už kapitalinį šių pastatų bendro turto remontą (išskyrus nustatytus atvejus). pagal įstatymą), savo konstitucine ir teisine prasme reiškia bendrą ir lygiavertį visų tokių pastatų patalpų savininkų dalyvavimą – neatsižvelgiant į konkrečių patalpų nuosavybės atsiradimo datą, jos įgijimo pagrindą ir nuosavybės formą – formuojant daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto lėšos ir kaip tokia neprieštarauja Rusijos Federacijos Konstitucijai. Tai neseniai nurodė Konstitucinis Teismas savo nutarime dėl Valstybės Dūmos deputatų prašymo (2016 m. balandžio 12 d. nutarimas Nr. 10-P).

Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas pripažino įmokas už kapitalinį gyvenamųjų namų remontą atitinkančias pagrindinį šalies įstatymą ir pažymėjo, kad gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisė reiškia pareigą rūpintis bendra nuosavybe ir buto saugumu. pastatas.

Įmokos už kapitalinį remontą nėra mokestis, nes surinktos lėšos turi būti išleistos tik pagal paskirtį. Tačiau šis faktas nepanaikina valstybės įsipareigojimų kapitalinio remonto reikalaujančių namų gyventojams. Tokiems pastatams remontuoti galima panaudoti regionų biudžetų lėšas.

Ar už namų kapitalinį remontą neturėtų būti atsakinga valstybė?

Kiekvienas iš mūsų laiko savo butą tvarkingą, bet ir pačiam namui reikia priežiūros. Valdymo įmonė yra atsakinga už einamąjį daugiabučio namo remontą – ji privalo stebėti įėjimų, rūsių ir kitų bendro naudojimo patalpų būklę. Bet senų vamzdžių ar seno lifto keitimas reikalauja rimtų investicijų, todėl kapitaliniam remontui reikia taupyti pinigus ir tai yra šeimininkų užduotis. Kaip ir privačių namų savininkai (o jų šalyje yra apie trečdalis) savarankiškai moka už savo namų remontą, atidėdami pinigus kapitalui, ypač brangiems darbams.

Dabar Rusijoje, Statybos ministerijos duomenimis, iš 2,5 mlrd. kvadratinių metrų daugiabučiuose namuose maždaug pusei reikia kapitalinio remonto. Tuo pačiu net ir naujame name anksčiau ar vėliau teks remontuotis. Norėdami atnaujinti dabartinį standartinio penkių aukštų pastato stogą, turėsite išleisti apie 1,5 milijono rublių. Lifto keitimas kainuoja apie 2 mln. Neracionalu šias lėšas imti iš biudžeto. Mūsų šalyje apie 30% gyventojų gyvena privačiuose namuose (už kurių stogo remontą niekas net negalvoja apmokėti iš biudžeto) – tai kodėl jų mokesčiai turėtų būti skirti daugiabučiams remontuoti?

Didelę socialinę paramą gauna pažeidžiamos gyventojų kategorijos ir vyresnioji karta – vien 2015 metais šalis šiems tikslams išleido 32,6 mlrd. Tam tikrų kategorijų piliečiams už kapitalinį remontą mokama 50% arba 100% įmokos kompensacija.

Ar įmokos už kapitalinį remontą neturėtų būti savanoriškos?

Ne, įmokos už kapitalinį remontą nėra savanoriškos. Taip yra dėl to, kad daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ir bendroji namo nuosavybė ir atitinkamai tenka tokio turto priežiūros našta, įskaitant pareigą jį remontuoti. Išlaidų tokiai priežiūrai dalis priklauso nuo bendrosios nuosavybės teisės dalies (tai yra, kuo didesnis plotas, tuo didesnė įmoka).

Taigi mokėti įmokas už kapitalinį remontą yra savininkų pareiga. Rusijos Federacijos civilinio kodekso (su pakeitimais, padarytais 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ) 154 straipsnio 3 dalis numato, kad gyvenamųjų pastatų savininkai apmoka jų priežiūros ir remonto išlaidas.

Beje, pinigų pervedimas į „bendrą katilą“, nesant visuotinio savininkų susirinkimo sprendimo, įvedamas pagal nutylėjimą.

Kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas priima savo norminį aktą, reglamentuojantį daugiabučio namo kapitalinio remonto apmokėjimo tvarką pagal Būsto kodekso ir federalinio įstatymo Nr. 185-FZ „Dėl paramos fondo Būsto ir komunalinių paslaugų reforma“.

Jau keletą metų internete, o ypač socialiniuose tinkluose, plinta ir aršiai diskutuojama viena didžiausių klaidingų nuomonių – esą už kapitalinį remontą mokėti neprivaloma. Pacituosiu išplatintą tekstą, išlaikydamas rašybą ir skyrybos ženklus:

Aukščiausiojo Teismo 2014-04-06 nutartis Nr. A-57-APG14-2 kapitalinio remonto apmokėjimas namų savininkams NĖRA PRIVALOMA, tai yra fondas, o fondas renkamas iš savanoriškų aukų Be to, Rusijos Federacijos Konstitucija nenumato apmokėjimo už NEESAMAS PASLAUGAS.

Taigi. Šis pareiškimas yra MIF. Reikalingas mėnesinis patalpų savininko įnašas už kapitalinį remontą. Išskaidykime šį tekstą į komponentus.

Mito, kad Mokėjimas už kapitalinį remontą NEPRIVALOMAS, paneigimo etapas Nr. 1 „RF ginkluotųjų pajėgų nustatymas“

Kreipiamės į paskelbtą Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. birželio 04 d. nutartį Nr. A-57-APG14-2. Išties toks apibrėžimas yra, bet prieš eilučių autoriui darant kokias nors išvadas, šį apibrėžimą reikėjo perskaičius suvokti ir, juolab, neištraukti frazių iš konteksto. Jūsų dėmesiui pristatome minėtą RF ginkluotųjų pajėgų nustatymą:

Kaip matome, Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų sprendimu piliečio N. V. Bezugloy skundas buvo atmestas. dėl 2013 m. sausio 31 d. Belgorodo srities įstatymo „Dėl daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto finansavimo sistemos sukūrimo Belgorodo srityje“ pripažinimo prieštaraujančiu federaliniams teisės aktams ir negaliojančiu, remiantis N. V. Bezugloy apeliaciniu skundu. . dėl Belgorodo apygardos teismo 2014 m. vasario 10 d.

Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas padarė išvadą, kad apygardos teismas, atsisakydamas tenkinti nurodytus reikalavimus, vadovavosi tuo, kad ginčijamą įstatymą priėmė Rusijos Federacijos subjektas, neperžengdamas jam suteiktų įgaliojimų rengiant įstatymo projektą. 1 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 167 straipsnis, kuriuo siekiama reguliuoti regioninio operatoriaus steigimą ir veiklą. Taigi teismas pagrįstai padarė išvadą, kad ginčijamas įstatymas nepažeidžia pareiškėjo teisių ir teisėtų interesų, nes nenustato daugiabučių namų savininkų pareigos mokėti įmokas už kapitalinį remontą.

Kitaip tariant, ginčija N. V. Bezuglovas. įstatymas nenustatė patalpų savininkų pareigos mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Priimant šį įstatymą buvo siekiama ne įpareigoti patalpų savininkus, o reglamentuoti regioninio operatoriaus kūrimąsi ir veiklą. Ir tuo labiau Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas savo nutartyje nepadarė išvados, kad bendrąja prasme mokėti už kapitalinį remontą nėra privaloma.

2 etapas, griaunantis mitą, kad mokėti už kapitalinį remontą NEPRIVALOMA „Fonas – savanoriškos aukos“

Iš tiesų, viena iš ne pelno asociacijų formų, vadovaujantis 1 str. 1996 m. sausio 12 d. federalinio įstatymo N 7-FZ „Dėl ne pelno organizacijų“ 7 str. Fondas pripažįstamas narystės neturinčia pelno nesiekiančia organizacija, piliečių ir (ar) juridinių asmenų įsteigta savanoriškų turtinių įnašų pagrindu ir siekianti socialinių, labdaros, kultūros, švietimo ar kitų visuomenei naudingų tikslų.Jo steigėjų (steigėjo) fondui perduotas turtas yra fondo nuosavybė. Steigėjai neatsako už savo sukurto fondo prievoles, o fondas neatsako už savo steigėjų prievoles .

Bet, atsivertus į minėto straipsnio 4 dalį, matome, kad įstatymų leidėjas numato steigti atskirus fondus, tai yra Kapitalo remonto fondas, kurio veiklos ir teisinio statuso nebereglamentuoja Ne pelno organizacijų įstatymas. , bet pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 17 skyrių. Šiame skyriuje nustatyta speciali regiono operatoriaus lėšų naudojimo tvarka, taip pat nemažai apribojimų, nenumatytų Ne pelno organizacijų įstatyme.

Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 straipsnio 1 dalyje. Tai reiškia, kad įmokų savanoriškumo įstatymai nenumato.

Be to, verta paminėti, kad 2016-04-12 nutarimu Nr.10-P Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas, atsižvelgdamas į Rusijos Federacijos Valstybės Dūmos deputatų grupių prašymus, įvertino 169 straipsnio 1 dalies, 170 straipsnio 4 ir 7 dalių bei straipsnio 4 dalies nuostatų konstitucingumą. Rusijos Federacijos būsto kodekso 179 straipsnis. Visos ginčijamos normos pripažintos neprieštaraujančiomis Rusijos Federacijos Konstitucijai.

Antspaudas