Kes saab vältida suurema remondi eest tasumist? Kas elanikud peavad maksma uute hoonete kapitaalremondi eest tasusid?

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, 170. 8. osas ja 5. osas sätestatud juhtudel. 181 käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või kui vastava otsuse teeb kortermaja ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kehtestatud korras lagunevaks ja lammutatavaks tunnistatud korterelamu ruumide omanikud, samuti juhul, kui tegevjuht Riigivõimuorgan või kohaliku omavalitsuse organ teeb otsuse maatüki riigi või munitsipaalvajadusteks arestimise kohta, millel see korterelamu asub, ja iga selles kortermajas asuva eluruumi, välja arvatud elamu, arestimise kohta. ruumid, mis kuuluvad Vene Föderatsioonile, Vene Föderatsiooni moodustavale üksusele või munitsipaalüksusele. Korterelamus asuvate ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates sellise maatüki väljavõtmise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.

2.1. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus võib ette näha kapitaalremondi sissemakse maksmise kulude hüvitamise, mis arvutatakse kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma alusel kogu elamispinna ühe ruutmeetri kohta kuus. , mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga, ja toetuste arvutamiseks kasutatava eluruumide reguleeritava ala piirkondliku standardi suurus, üksikud elavad mittetöötavad eluruumide omanikud, kes on jõudnud vanuseni. seitsekümmend aastat - viiskümmend protsenti, kaheksakümmend aastat - sada protsenti, samuti need, kes elavad perekonnas, mis koosneb ainult mittetöötavatest vanaduspensioniealistest ja (või) mittetöötavatest kodanikest. I ja (või) II rühma töötavad puuetega inimesed, seitsmekümneaastaseks saanud eluruumide omanikud - viiskümmend protsenti, kaheksakümmend aastat - sada protsenti.

(vt eelmise väljaande teksti)

3. Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel pärast Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud tähtaja möödumist, mis on vähemalt kolm ja mitte rohkem kui kaheksa. kalendrikuud, alates kinnitatud dokumendi ametliku avaldamise kuule järgnevast kuust, piirkondliku kapitaalremondi programm, millesse see korterelamu kuulub, välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 170 punktis 5.1 sätestatud juhud.

(vt eelmise väljaande teksti)

4. Korterelamu ühisvara kasutusse andmisest saadavat tulu, rahalisi vahendeid majaomanike ühistust, elamukooperatiivi, sealhulgas majaomanike ühisuse, elamukooperatiivi majandustegevusest saadud tulu võib eraldada korteriomanike otsusel. ruumid kortermajas või omanike ühisuse liikmete otsusel elamu, elamukooperatiivi liikmete otsus, mis on vastu võetud vastavalt käesolevale seadustikule, majaomanike ühisuse põhikiri, elamukooperatiivi põhikiri, moodustada kapitaalremondifond, et täita korterelamu ruumide omanike kohustust tasuda kapitaalremondi sissemakseid ja (või) moodustada osa kapitaliremondifondist, mis ületab kehtestatud minimaalse sissemakse alusel moodustatud osa. kapitaalremont, mida saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööde rahastamiseks.

(vt eelmise väljaande teksti)

Alates 2012. aastast hakkas kehtima seadus korteriomanike iseseisva tasumise kohta elamute kapitaalremondi eest. Paljud inimesed ei kiitnud üüriarve uut rida heaks. Sellega seoses on kodanikel küsimus: kas nad peavad maksma kortermaja kapitaalremondi eest ja kas on võimalik seaduslikult keelduda igakuistest sissemaksetest? Peate maksma kapitaalremondi eest, kuid neid makseid saate vältida mitmel viisil.

Kas kapitaalremondi sissemakseid tuleks teha vabatahtlikult?

Elamuseadustiku muudatuse kohaselt on riigi elanikel kohustus teha suuremateks remonditöödeks sissemakseid oma piirkondlikele operaatoritele ehk “ühispotti”. Väärib märkimist, et kui üldkoosoleku otsust viimasel juhul ei tehtud, siis vaikimisi võetakse sissemakseid “ühispanga” eest.

Kuna korteriomanikel on majas ka ühisvara, on neil kohustus seda vara hooldada, sh tasuda selle kapitaalremondi eest.

Maja ülalpidamiseks tasutud kulude osa määrab ühisvara pinna suurus - mida suurem see on, seda suuremad on väljamaksed.

Miks ei vastuta kapitaalremondi eest riigil?

Iga korteriomanik püüab selles korda hoida, kuid ka maja ise nõuab hoolt. Korterelamute korralise remondi eest vastutavad haldusfirmad - nemad peavad hoidma korras sissepääsud, keldrid ja muud ühiskasutuses olevad ruumid.

Kulunud torude või vana lifti väljavahetamine nõuab aga tõsiseid investeeringuid. Korraga on üsna raske koguda märkimisväärset summat, seega tuleb säästa raha kapitaalremondiks, nii nagu eramajade omanikud renoveerivad oma maju omal kulul, pannes osa rahast kõrvale eriti kulukate kapitaaltööde tegemiseks. tulevikus.

Ehitusministeeriumi andmetel vajab Venemaal praegu remonti enam kui 1 miljon m² korterelamut. Tavalise viiekorruselise hoone praeguse katuse värskendamiseks on vaja umbes 1,5 miljonit rubla ja lifti asendamiseks - 2 miljonit. Sellise remondi eest eelarvevahenditega tasumine on ebaratsionaalne.

Venemaal on eramuid ligikaudu 30% elanikkonnast ja sama katuse remondiks kasutavad nende omanikud oma raha, mitte eelarveraha. Niisamuti peavad kortermajade omanikud oma vara remontima mitte eelarve, vaid oma kuludega.

Kes saab vältida suurema remondi eest tasumist?

Haavatavatele elanikkonnarühmadele ja vanematele inimestele pakutakse olulist sotsiaalset toetust. Teatud kategooria kodanikel on võimalus saada hüvitist, mis võib olla 50 või 100% kapitaalremondi sissemaksest.

Seaduse artikkel näeb ette osamaksu tasumisest vabastamise järgmistel juhtudel:

kui elamus on 4 või vähem korterit, mille elanike poolt teostatakse maja iseseisev hooldus, siis tuleb arvestada, et soovi korral on ka selliste majade korterite omanikel võimalus pärast kirjutamist kasutada kapitaalremondi programmi. vastav avaldus oma fondivalitsejale;
avalikus eluruumis elavad isikud;
isikud, kes elavad uutes majades, mis on kasutusele võetud mitte varem kui 5 aastat tagasi;
hädaabikorterites elavad isikud;
majade elanikud, kelle korterid väljuvad vastavalt sissepääsude puudumise tõttu otse tänavale, puudub ka sellistes majades üldpind.

Lisaks on ühiselamuelanikele ette nähtud eraldi kaasrahastusprogramm. 1. ja 2. rühma puudega inimestele ning puuetega lastega peredele hüvitab riik ka poole sissemaksete maksumusest.

Sissemaksete tasumisest vabastatakse üle 80-aastased pensionärid, tööjõu- ja II maailmasõja veteranid. Üle 70-aastased eakad peavad tasuma vaid poole kehtestatud summast.

Osamaksu suuruse ja kapitaalremondi järjekorra määramine

Iga liidu subjekt määrab sissemaksete suuruse eraldi:

tariif Moskvas on 15 rubla. 1 m² kohta;
Voronežis - 6,6 rubla;
Peterburis - 2,5 rubla;
Tjumenis - 20 rubla.

Erinevate majade elanikud võivad oma kviitungitel näha erinevaid arvesummasid. Need arvutatakse järgmiste andmete alusel:

Maja vanus. Kui hoone valmis vaid aasta tagasi, siis selle remondiks suurt raha ei nõuta. Ja vastupidi, revolutsioonieelsed hooned nõuavad remondiks oluliselt rohkem vahendeid, mistõttu selliste majade panusesumma on suurem.
Liftid. Lifti hooldus ja remont nõuavad lisaraha, mistõttu tuleb ka liftiga varustatud hoonete elanikel rohkem maksta.

Remonditööde järjekord määratakse sõltuvalt järgmistest kriteeriumidest:

maja kasutusse andmise aegumistähtaeg;
viimase remondi aegumistähtaeg;
remondiks kogutava rahasumma ja selleks vajamineva summa suhe.

Kõik tehtavad tööd tuleb teha vastavalt kohalike omavalitsuste koostatud plaanile. Sellised plaanid peavad sisaldama igas kodus tehtavate tööde kuupäevi. Kõigil on õigus neile andmetele juurde pääseda.

Kas kapitaalremondi tasud on seaduslikud?

Kapitaalremondi eest tasumise nõue pole mitte ainult seaduslik, vaid ka riigi praeguses olukorras vajalik. Vana elamufondi seisukord jätab hetkel soovida, mis tekitab lähitulevikus ohtrate eriolukordade ohtu.

Seadusega kooskõlas olevaid tasusid makstes ei täida korteriomanikud mitte ainult seaduse nõudeid, vaid tagavad ka enda turvalisuse.

Makstud raha ei loeta maksuks, kuna seda kulutatakse ainult sihtotstarbeliselt. Piirkondlikest eelarvetest saab eraldada vahendeid hoonete remondiks.

Edasilükatud maksed

Tihti on elanikel probleeme seoses riigi määratud tähtaegadega. Näiteks näeb Tula piirkonna piirkondlik seadus ette, et 3 aastat pärast uue hoone kasutuselevõtmist kohustuvad elanikud maksma selle kapitaalremondi eest sissemakseid.

Enamasti annavad arendajad aga hoonetele viieaastase garantii ning sellisel juhul ei saa elanikud aru, miks nad peaksid oma raha raiskama. Peaksite teadma, et kui maja kallal pole vaja suuremaid töid teha, on elanikel õigus nõuda tähtaega. Otsust selle kohta arutavad majaomanikud üldkoosolekul. Kui kõik korteriomanikud teevad ühehäälse otsuse edasilükkamise kohta, siis peaks administratsioon neile vastu tulema.

Sellise edasilükkamise saamiseks on vaja administratsioonile esitada kollektiivne avaldus, millele on alla kirjutanud kõik elanikud. Ametivõimud vaatavad hoone üle, hindavad selle seisukorda ja seejärel keelduvad või annavad edasilükkamise.

Edasilükkamise õigus on vaid nendel hoonete elanikel, mille kasutusiga ei ületa viit aastat.

Video kapitaalremondi eest tasumisest

Kuidas vältida seaduslikku maksmist?

Need, kes ei soovi kapitaalremondi eest maksta, peaksid teadma järgmisi nüansse:

Korteri üürile andmisel saab vastavaid arveid tasuda üürnike tasutud rahast.
Kapitaalremonti saate teha ka ise, "viskades" kogu maja remonditöödeks. Küsimus, kas sel juhul on võimalik raha säästa, sõltub hinnangu suurusest.
Elanikel on võimalik pakkuda oma hoone fassaadi neile, kes soovivad sellele paigutada kuulutusi, bännereid jms. See meetod vabastab elanikud igasugustest investeeringutest täiesti seaduslikel alustel.

Mis juhtub, kui te oma osamaksu ei maksa? Kapitaalremondi arve eiramine võib kaasa tuua trahvid ja võlgade sissenõudmise kohtus. Sel juhul on võlgniku võimalus kasutada toetusi ja hüvitisi, mis võivad kuuluda tema lähedastele.

Kehtivate seaduste järgi peavad korterelamute hulka kuuluvat elukondlikku kinnisvara omavad inimesed maksma ühisvaraks peetava ala kapitaalremondi eest kuust kuusse märkimisväärseid summasid. Eelkõige tuleks seda raha kasutada fassaadi, katuse ja sissepääsude korrapäraseks remondiks. Praktikas tuleb sellist tööd oodata aastaid. See julgustab paljusid suuremate remonditööde jaoks tehtud sissemakseid ignoreerima. Sel juhul tuleb iga uus makse rohkem kui eelmine, kuna fondivalitsejad võtavad hilinenud maksetelt eriintressi. Neid nimetatakse "trahvideks kapitaalremondi eest".

Vaidlused ja seadused

Tänaseni tekitavad kõigi koduomanike ühisomandis olevate piirkondade kapitaalremondid palju erimeelsusi. Kui seaduslik on raha sissenõudmine kõigilt, kes omavad kõrghoones kinnisvara? Kas on õige nõuda lisasummasid neilt, kes ei ole valmis või ei suuda õigeaegselt tasuda kapitaalremondi eest? Ja üleüldse: viimaste aastate jooksul on paljud meie riigi fondivalitsejad kogunud korralikke miljoneid, mis on panka saadetud ja toonud kasu intresside näol, mille iga “juht” oma tasku paneb, ilma et sellest oleks kasu elanikele. maksis raha.

Kuid õigeaegselt tasumata jätmine on ohtlik. Kapitaliremondi trahvid arvutatakse spetsiaalse valemi abil. Kuust kuusse arved kasvavad ja kasvavad, kuni numbrid hakkavad hirmutama isegi neid, kes on harjunud võlgadega tegelema. Sellises olukorras püütakse aru saada, kas kapitaalremondi trahv arvutati õigesti, kas kohus saab neile appi tulla ja ka seda, kuidas võlga vähendada ilma tohutust rahasummast lahku minemata. Kahjuks ei ole seadusandlus veel piisavalt põhjalikult läbi töötatud, mistõttu teatud raskused tekivad regulaarselt.

Kaastööd: kuidas see toimib

Seadus, mille kohaselt tuleb maja kapitaalremondiks teha erikonto, koguda igakuiselt omanikelt raha ja seejärel kulutada see suurüritustele, et hoone korras hoida, võeti vastu aastal. 2012. aasta. Dokumendist tuleneb, et sellest hetkest vastutavad omanikud konstruktsiooni korrashoiu ja vajadusel remonditööde tegemise eest. Seadusandlik akt jõustus 2014. aasta esimesel päeval. Ja kohe paistsid kõigist muudest eluaseme- ja kommunaalteenuste arvetest silma kapitaalremont suurte summadega.

Seaduse kohaselt tehakse selliseid remonditöid vastavalt järgmisele skeemile:

iga kuu maksavad omanikud teatud summasid, mille kogub selle eest vastutav fond;
Kogutud raha kasutab fond remonditööde tegemiseks.

Töö korraldamine toimub piirkondliku hanke teel, mille käigus avaldab soovi lepingus osaleda iga sobiva võimekuse ja kvalifikatsiooniga organisatsioon.

Kuidas raha kulutada?

Oksjoni võitnud firma koostab renoveerimise kapitaalprojekti ning kohe pärast selle kinnitamist teostab kõik ettenähtud tööd majasiseste ja selle majaga seotud territooriumi kommunikatsioonide osas. Nii on võimalik hoonesse paigaldada näiteks seadmeid ressursitarbimise mõõtmiseks. Fond võtab omanike makstud summalt raha välja ja arveldab töövõtjaga.

Elamu territooriumide omanike tasutud kapitaalremondi sissemaksed kogutakse selle registreeritud piirkonna fondi, kuhu hoone ehitatakse. On olemas piirkondlikud fondid, mis teevad koostööd töövõtjatega, korraldavad hankeid ja koostavad nimekirjad organisatsioonidest, kes on võimelised töid lõpetama. Neil on õigus tegutseda ainult oma piirkonnas.

Kuidas maksta?

Kapitaalremondi eest kogutud raha makstakse konkreetse piirkonna operaatori kaudu. Maksetähtaegu reguleerivad territoriaalse koosseisu poolt vastu võetud määrused. Dokumentatsioonis on ka täpselt kirjas, kuidas maksta. Sel juhul makstakse raha "kuu kaupa." See tähendab, et jaanuaris saabuvad jaanuarikuu arved, veebruaris - veebruarikuu ja nii edasi.

Mõnes piirkonnas on ametiasutused kehtestanud, et maksetähtaeg on järgmise kuu 10. kuupäevani. See skeem on kõigile tuttav, kuna selle abil on pikka aega olnud tavaks maksta muid eluaseme- ja kommunaalteenuste arveid. Sellest tulenevalt tuleb näiteks jaanuari eest laekunud arved omanikul tasuda hiljemalt 10. veebruariks. Kui seda ei juhtu, tekib kapitaalremondi võlg.

Mida maksta ja kui palju?

Raha maksmiseks, mis läheb siis fassaadi, katuse, kommunikatsioonide remondiks, tuleb esmalt saada kviitung. See ütleb teile, kui palju raha tuleks ära anda. Lühidalt öeldes on süsteem sarnane tavaliste teenuste eest tasumisega: vesi, gaas, soojus. Tasuda saab kas spetsiaalsete kassade või panga või postkontori kaudu. Lihtsaim võimalus on kasutada oma isiklikku kontot oma panga veebiversioonis. Peate aga hoolikalt sisestama andmed, et makse läheks sinna, kuhu vaja.

Kui suurt numbrit omanik kviitungil näeb, määravad järgmised tegurid:

omandis olev elamupind;
piirkondlik tariif;
võla olemasolu.

Paljudes piirkondades on tariif umbes viis rubla ruutmeetri kohta. Piirkonna föderaalne finantsturgude teenistus võib igal ajal täpset teavet anda. Spetsialistid on kohustatud kõigile selgelt selgitama, mis on baasintress, millised tegurid mängivad rolli, kuidas saate maksta ja mis ajaks see tuleb teha, samuti vastused küsimustele, miks seda raha makstakse ja mida. kasu see omanikule toob.

Millal peaksite vähem maksma?

vähendatud tariif;
hüvitis osa makstust;
maksetest vabastamine.

Kohalik omavalitsus vastutab elanike kategooriate kehtestamise eest, kellel on selleks õigus. Ametnikud määravad ka kindlaks, kui palju leevendust teatud isikutele antakse.

Mis siis, kui sa ei maksa?

Kui mitmekorruselises majas kinnisvara omav kodanik ei taha või ei suuda kapitaalremondi eest õigel ajal tasuda, määratakse talle rahatrahv. Seda küsimust reguleerib meie riigis kehtiva eluasemeseadustiku artikkel 155. Sellest järeldub, et maksetega hilinenud inimene peab oma võla täies ulatuses tagasi maksma ning lisaks sellele tasuma ka trahvid kapitaalremondi eest. Kui suur on huvi, selgub käesoleva artikli 14. osast. Trahv ja intress on erinevad mõisted, mida antud juhul tihtipeale võrdsustatakse, kuna jutt käib võlgades olevale isikule kohaldatavatest tasudest.

Kuid ametlikust seisukohast ei ole kapitaalremondi eest üldse trahve, nagu ka hilinenud maksetega seotud trahve. FCR nimetab seda rahareserviks, mis võetakse fondi reservide täiendamiseks. See tähendab, et see lisaraha ja ka seadusega nõutavad sissemaksed lähevad “ühispotti”, mida kasutatakse kapitaalremondiks. Terminite selline keerukus viib selleni, et paljud on veendunud, et kapitaalremondi trahvid on ebaseaduslikud ja neid pole vaja maksta. Praktikas välistab ametlike terminite kasutamise keerukus võimaluse vältida võlgade tasumist: maksma peate ikkagi, olenemata sellest, kuidas seda nimetate, sest lisatasusid nimetatakse "trahvideks" ainult rahva seas ja need on täielikult seadusega kooskõlas. .

Kui palju trahvi peaksin maksma?

Kui suured võivad olla trahvid kapitaalremondi eest? See oleneb mitmest tegurist. Võlgnevus tekib siis, kui omanik:

ei tasunud kogu arvete summat;
maksis summa täielikult, kuid mitte õigeaegselt;
ei maksnud midagi kapitaalremondi arvetelt.

Iga võimalus hõlmab seadusega kehtestatud korra rikkumist ja toob kaasa täiendava raha sissenõudmise. Trahv arvutatakse järgmise valemi abil:

P = nädal x StRef: 300

Ned on summa, mida fond omanikult ei saanud. StRef on riigi keskpanga kehtestatud refinantseerimismäär. On võimalus, et määr on perioodil, mille kohta arvutused tehakse, muutunud. Sel juhul võtke arvelduskonto väljastamise kuupäeval kehtiv näitaja.

Mida teha?

Kui teatud omanik on saanud teatise ja ametlikust dokumendist selgub, et ta on rikkunud kapitaalremondi sissemaksete tasumise korda, mis toob kaasa täiendavate summade sissenõudmise, saab ta ise arvutada, kui palju ta maksma peab. Et mitte millestki ilma jääda, on soovitatav koguda võimalikult palju infot ja kontrollida, kas tõesti rikkusite seadust või saabus paber ekslikult.

Kõik algab konkreetse piirkonna jaoks õiglaste standardite väljaselgitamisest. Seega võtke ühendust piirkondliku fondiga, et teada saada, millised on maksetähtajad. Järgmisena kontrollige, mis päeval saadud kviitungid lunastasite. Selle teabe leiate maksedokumentidelt: pangaväljavõte, kviitung või tšekk.

Kui tehakse kindlaks, et makse toimus pärast maksetähtaega, tuleb arvutada, kui suur on ajavahe päevades. Sel juhul ei ole esimene päev, mil summa tuleb tasuda, vaid järgmine. Näiteks kui piirkonnas on maksetähtaeg järgmise kuu 10. kuupäev, siis esimene viivituse päev on 11. kuupäev. Viimane päev on see, mil raha tegelikult saajale ehk fondi või fondivalitsejale saadeti.

Kui kogu summa tasuti hilinemisega, loetakse see kõik võlgnevusteks ja asendab ülaltoodud valemis muutuja “K. Kui osa kontol olevast summast saadeti saajale enne nõutavat päeva ja osa pärast seda, kasutatakse teist summat võlgnevusena, see tähendab, et see saadetakse hilinemisega.

Hilinenud makseteade sisaldab kuupäeva. Kontrollige keskpanga kodulehelt, kui kõrge refinantseerimismäär sel hetkel oli. Seega on kogu teave saadaval, nii et numbrid saab asendada eelnevalt määratud valemiga. Arvutustulemusi tuleb võrrelda teatises oleva joonisega. Kui esineb lahknevusi, tuleb pöörduda piirkondliku fondi poole ja nõuda selgitust.

Kas maksta või mitte maksta?

Kapitaalremont, nende sissemaksed, summade hilinemisega seotud trahvid on eraisikute ja fondivalitsejate vaheliste tohutute konfliktide teema. Ilmselgelt pöörduvad paljud inimesed õigust otsides kohtusse, nii et kõigest kolme aastaga on juba korralikku praktikat kogunenud.

Peamised argumendid kviitungite mittemaksmise poolt:

Maksuseadustik ei sisalda kapitaliremondi sissemaksete tasumise nõuet.
Maksuseadustik ei maini trahve, hilinenud makseid ega lisatasusid, mis on seotud kapitaalremondi arvete tasumata jätmisega.
Riigi seadused ei maini tasumata kommunaalmaksete tasumist.

Kuna fondivalitsejad ja fondid koguvad kapitaalremondi jaoks raha niisama, kuid ei saa esitada ei valmidustunnistust ega remondi teostamist kinnitavat kalkulatsiooni, keelduvad inimesed, kes ei soovi kviitungitelt maksta, raha panustamast.

Ja see on endiselt ebaselge

Möödunud aastal kirjutasid saadikud pöördumise riigi konstitutsioonikohtusse, kus nõudsid selget selgitust, et kapitaalremondi tasud on põhjendatud, seaduslikud ja igaüks on kohustatud need maksma. Sama aasta aprillis kinnitas kohus omanikelt raha sissenõudmise põhjendatust. Lisaks selgitas kõrgeim asutus, et omanikud ei ole kohustatud annetama raha spetsiaalsetesse kolmandate isikute fondidesse, võivad nad ise koguda raha ja teha nendega remonti, kui see vajalikuks osutub.

Iga kortermaja elanikele antakse teatud ajavahemik, mille jooksul nad peavad otsustama, kas nad koguvad raha ise või usaldavad selle omavalitsuse ees vastutavale tsentraliseeritud organisatsioonile. Kui fond nõuab raha väljamaksmist ilma elanikkonnalt eelneva nõusolekuta, võib ta pöörduda kohtusse. Nõue peab pärinema otse omanikelt, keda selline ebaseaduslik tegevus puudutab. Kohtuotsusega saavad elanikud alustada omavahel tsentraliseeritud raha kogumist, kasutamata regionaalfondi reserve. Nagu aga aastatel 2016-2017 kohtupraktikast selgus, kulub fondist väljumiseks tavaliselt vähemalt aasta.

Ja mida see tähendab?

Kui analüüsida konstitutsioonikohtu otsust, määrusi, praegu riigis kehtivaid õiguspabereid, saab selgeks, et kapitaalremondi sissemaksed tuleb tõrgeteta tasuda. See omakorda tähendab, et maksejõuetuse korral on summade sissenõudmine täiesti seaduslik protsess. Kui tahtlik rikkuja on viinud olukorra nii kaugele, et ta pöördub selles küsimuses kohtusse, leitakse, et omanik on eksinud ja ta peab tasuma kogu summa koos intressidega ja tasuma kohtukulud. .

Kuidas saate vähem maksta?

Kuna kapitaalremondi sissemakseid pole võimalik täielikult kaotada, tekib teine küsimus: kuidas säästa raha? Inimestelt regionaalfondidele nõutavate summade vähendamiseks on seaduslikud võimalused. Me räägime erinevatest soodustustest, mis kehtivad konkreetses piirkonnas.

Piirkondlikud seadused määravad täpselt kindlaks, millised kodanike kategooriad võivad kommunaalmaksete arvutamisel, sealhulgas kapitaalremondi puhul, leevendada. Selleks, et teada saada, kellel on õigus kontsessioonidele, peate võtma ühendust kohaliku fondi esindajatega. Reeglina on need kodanike kategooriad:

puuetega inimesed;
vaesed;
suured pered;
puuetega laste kasvatamine;
Üksikvanemad;
inimtegevusest tingitud õnnetuste ohvrid.

Kes veel ei maksa kogu summat?

Mõnes piirkonnas on kehtestatud ka eritingimused:

õpetajad;
sõjaline;
põllumajandusega seotud töötajad.

Kui omanikul on õigus kontsessioonidele, kuid ta ei saa neid, tuleb tal pöörduda piirkondliku fondi spetsialistide poole. Reeglina peab teil olema kaasas dokument, mis näitab, et isik kuulub tegelikult abisaajate hulka.

Erijuhtumid

Väga sageli ei ole kapitaalremondi sissemaksed ümmargused summad, kuna palju sõltub kodu pindalast. Kuid praktikas püüavad inimesed maksta raha ümardades. Näiteks: krediteeritakse 376 rubla, kuid inimene maksab 380 ega mõtle isegi sellele, kas see on õige. Nagu tavalised inimesed sageli ütlevad: "Mõelge vaid, sellest pole kahju." Kas fondil on õigus selliseid summasid võtta?

Olukord on järgmine. Kortermaja elanike koosolekul määratakse kindlaks summa, mida nad igakuiselt maksavad haldusfirmale ja seejärel regionaalfondi. Juhul, kui sellisel koosolekul otsustati, et piirkondliku standardi 376 rubla korral maksavad inimesed oma kodus 380 rubla, mis tähendab, et fondil on õigus selliseid makseid sisse nõuda. Kui seda ei juhtu, saavad kommunaalettevõtted võtta täpselt nii palju, kui piirkonna keskmises kirjas.

Föderaalsed eelised

2016. aastal toimusid kapitaalremondi sissemakseid puudutavad muudatused, mis mõjutavad toetuse saajate kategooriat. Kui varem oli leevendusi võimalik saada ainult piirkondlikelt omavalitsustelt, siis nüüd pakuvad neid ka föderaalvõimud ja need kehtivad kõikidele piirkondadele. Seega võite loota eritingimustele:

inimesed, kellel on kinnitatud esimese ja teise rühma puue;
puuetega inimesi kasvatavad pered;
omanikud, kes on ületanud 80 aasta piiri, ei tohi üldse midagi maksta;
70-aastased või vanemad omanikud maksavad ainult poole kindlustusmaksetest.

Mis ootab neid, kes kapitaalremondi eest ei maksa?

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklitele 154, 159–160 on kapitaalremondi sissemaksete tasumata jätmise korral ette nähtud vastutus trahvide määramise, tekkinud võla kohtuliku sissenõudmise, makse peatamise vormis. omanikele kuuluvate hüvitiste ja toetuste maksmine.

Materjal koostati kommentaaride põhjalEhitus- ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse aseminister Andrei Chibis,ühingu AKON juhatuse liige Nikita Tšulotšnikov, Advokatuuri Malovi ja Partnerid advokaat Larisa Maltseva.

Kas omanik võib keelduda kapitaalremondi sissemaksete tasumisest ja mis alusel?

Ei ta ei saa. Kuid on teatud elanikekategooriaid, kes on selliste tasude maksmisest vabastatud: munitsipaalelamufondi elanikud ja ruumide omanikud ebaturvaliseks tunnistatud ja lammutamisele kuuluvates korterelamutes, samuti korterelamutes, mille kohta on tehtud otsus. riigiasutused või kohalikud omavalitsused arestivad riigi või munitsipaalvajadusteks maatüki, millel see korterelamu asub, ja iga selles hoones asuva eluruumi arestimise kohta (näiteks transpordi infrastruktuuri rajatiste ehitamiseks).

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadused võivad aga ette näha soodustusi ka vanematele kodanikele kapitaalremondi sissemaksete tasumisel. Alates 1. jaanuarist 2016 annab eluasemeseadus piirkondadele õiguse vabastada 80-aastased ja vanemad üksikud mittetöötavad venelased kapitaalremondi sissemaksetest ja õiguse anda üle 70-aastastele üksikutele mittetöötavatele kodanikele 50% allahindlust. vanus. Näiteks on seda õigust juba rakendatud Moskva ja mitmete teiste Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste tasandil.

Lisaks sätestab elamuseadustik, et I ja II grupi puuetega inimestele, puuetega lastele ja puuetega lastega kodanikele hüvitatakse kapitaalremondi sissemakse tasumise kulud kuni 50% sellest osamaksust. .

Kas kapitaalremondi tasud on Vene Föderatsiooni põhiseaduse rikkumine?

Ei, nad ei ole. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 169 1. osa säte, mis kehtestab üldreeglina korterelamute ruumide omanike kohustuse tasuda igakuiselt sissemakseid nendes hoonetes ühisvara kapitaalremondi eest (välja arvatud kehtestatud juhtudel). seadusega) tähendab oma põhiseaduslikus ja õiguslikus tähenduses kõigi sellistes hoonetes asuvate ruumide omanike ühist ja võrdset osalemist - sõltumata konkreetsete ruumide omandiõiguse tekkimise kuupäevast, selle omandamise alusest ja omandivormist - hoone moodustamisel. korterelamute ühisvara kapitaalremondi vahendid ja sellisena ei ole see vastuolus Vene Föderatsiooni põhiseadusega. Sellele juhtis hiljuti tähelepanu konstitutsioonikohus oma otsuses seoses riigiduuma saadikute taotlusega (12. aprilli 2016. a resolutsioon nr 10-P).

Vene Föderatsiooni konstitutsioonikohus tunnistas elamute kapitaalremondi sissemakseid riigi põhiseadusele vastavaks ja märkis, et eluruumi omandiõigusega kaasneb kohustus hoolitseda ühisvara ja korteri ohutuse eest. hoone.

Kapitaliremondi sissemaksed ei ole maks, sest kogutud raha tuleb kulutada eranditult sihtotstarbeliselt. See asjaolu aga ei tühista riigi kohustusi kapitaalremonti vajavate majade elanike ees. Selliste hoonete remondiks saab kasutada regionaaleelarve vahendeid.

Kas riik ei peaks tegelema majade suuremate renoveerimistöödega?

Igaüks meist hoiab oma korterit korras, aga ka maja ise vajab hoolt. Korterelamu jooksva remondi eest vastutab haldusfirma - ta on kohustatud jälgima sissepääsude, keldrite ja muude ühiskasutuses olevate ruumide seisukorda. Kuid vanade torude või vana lifti väljavahetamine nõuab tõsiseid investeeringuid, seega on vaja koguda raha kapitaalremondiks ja see on omanike ülesanne. Nii nagu eramajade omanikud (ja neid on maal umbes kolmandik) maksavad iseseisvalt oma maja remondi eest, pannes raha kõrvale kapitali, eriti kulukate tööde jaoks.

Praegu vajab Venemaal ehitusministeeriumi andmetel kortermajade 2,5 miljardist ruutmeetrist kapitaalremonti umbes pooled. Samas tuleb ka uus maja varem või hiljem remonti teha. Tavalise viiekorruselise hoone praeguse katuse värskendamiseks peate kulutama umbes 1,5 miljonit rubla. Lifti väljavahetamine maksab umbes 2 miljonit. Neid vahendeid eelarvest võtta on ebaratsionaalne. Meil elab ca 30% elanikkonnast eramajades (mille katuse remonti keegi isegi ei mõtle eelarvest kinni maksta) - miks peaks siis nende makse kasutama kortermajade remondiks?

Haavatavad elanikkonnarühmad ja vanem põlvkond saavad märkimisväärset sotsiaalset tuge – ainuüksi 2015. aastal kulutas riik selleks otstarbeks 32,6 miljardit rubla. Teatud kategooria kodanikele makstakse kapitaalremondi eest hüvitist 50% või 100% ulatuses.

Kas kapitaalremondi sissemaksed ei peaks olema vabatahtlikud?

Ei, kapitaalremondi sissemaksed ei ole vabatahtlikud. See tuleneb asjaolust, et korterelamu ruumide omanikele kuulub ka kaasomandiõigusel majas ühisvara ja vastavalt sellele lasub ka selle vara korrashoiu, sealhulgas remondi kohustus. Sellise hoolduse kulude osakaal sõltub kaasomandi osast (st mida suurem on pind, seda suurem on makse).

Seega on kapitaalremondi sissemaksete tasumine omanike kohustus. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 154 3. osa (muudetud 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ) näeb ette, et elamute omanikud kannavad nende hooldus- ja remondikulud.

Muide, vaikimisi juurutatakse omanike üldkoosoleku otsuse puudumisel raha kandmine “ühispanka”.

Iga Vene Föderatsiooni subjekt võtab vastu oma normatiivakti, mis reguleerib korterelamu kapitaalremondi eest tasumise korda, lähtudes elamuseadustikus ja föderaalseaduses nr 185-FZ „Abifondi abifond” sätestatud nõuetest. Eluaseme- ja kommunaalmajanduse reform.

Internetis ja eriti sotsiaalvõrgustikes on juba mitu aastat levinud ja tuliselt arutatud üks suurimaid väärarusaamu: et kapitaalremondi eest tasumine pole kohustuslik. Tsiteerin levitatud teksti, säilitades õigekirja ja kirjavahemärgid:

Riigikohtu 06.04.2014 otsus nr A-57-APG14-2 majaomanikele kapitaalremondi eest tasumine EI OLE KOHUSTUSLIK, tegemist on fondiga ja fondi kogutakse vabatahtlikest annetustest Lisaks Vene Föderatsiooni põhiseadus ei näe ette tasumist OLEMASOLEVATE TEENUSTE eest.

Niisiis. See väide on MIF. Vajalik igakuine ruumide omaniku sissemakse kapitaalremondiks. Jaotame selle teksti osadeks.

1. etapp müüdi, et kapitaalremondi eest tasumine EI OLE KOHUSTUSLIK, kummutamiseks "RF relvajõudude kindlaksmääramine"

Pöördume Venemaa Föderatsiooni Ülemkohtu 04. juunil 2014 väljakuulutatud määruse nr A-57-APG14-2 poole. Tõepoolest, selline määratlus on olemas, kuid enne, kui ridade autor mingeid järeldusi tegi, tuli sellest definitsioonist pärast lugemist aru saada ja pealegi mitte fraase kontekstist välja rebida. Esitame teie tähelepanu ülalnimetatud RF relvajõudude määramise:

Nagu näeme, lükati Vene Föderatsiooni relvajõudude otsusega kodaniku N. V. Bezugloy kaebus tagasi. Belgorodi oblasti 31. jaanuari 2013. aasta seaduse "Belgorodi oblasti korterelamute ühisvara kapitaalremondi rahastamise süsteemi loomise kohta" föderaalseadustega vastuolus olevaks ja kehtetuks tunnistamise kohta, tuginedes N. V. Bezugloy apellatsioonile. . Belgorodi oblastikohtu 10. veebruari 2014. a otsuse kohta.

Vene Föderatsiooni Ülemkohus järeldas, et nimetatud nõuete täitmata jätmisel lähtus ringkonnakohus sellest, et vaidlustatud seaduse võttis vastu Vene Föderatsiooni subjekt talle antud volituste piires seaduse väljatöötamisel. sätted art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 167 ning selle eesmärk on reguleerida piirkondliku operaatori loomist ja tegevust. Seega jõudis kohus põhjendatult järeldusele, et vaidlustatud seadus ei riku kaebaja õigusi ja õigustatud huve, kuna see ei kehtesta korterelamute omanike kohustust tasuda kapitaalremondi sissemakseid.

Teisisõnu, vaidlustas N. V. Bezuglov. seadus ei kehtestanud ruumide omanikele kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustust. Selle seaduse vastuvõtmise eesmärk ei olnud ruumide omanikele kohustuste panemine, vaid piirkondliku operaatori loomise ja tegevuse reguleerimine. Ja veelgi enam, Vene Föderatsiooni ülemkohus ei teinud oma otsuses järeldust, et üldiselt ei ole kapitaalremondi eest tasumine kohustuslik.

Etapp nr 2 kummutab müüdi, et kapitaalremondi eest tasumine EI OLE kohustuslik “Fond – vabatahtlikud annetused”

Tõepoolest, üks mittetulundusühingute vorme vastavalt art. 1. osale. 12. jaanuari 1996. aasta föderaalseaduse N 7-FZ "Mittetulundusühingute kohta" artikkel 7 Sihtasutust tunnustatakse kui mittetulundusühingut, millel ei ole liikmelisust ja mille on asutanud kodanikud ja (või) juriidilised isikud vabatahtliku varalise sissemakse alusel ja mille eesmärk on saavutada sotsiaalseid, heategevuslikke, kultuurilisi, hariduslikke või muid ühiskondlikult kasulikke eesmärke.Selle asutajate (asutaja) poolt sihtasutusele üle antud vara on sihtasutuse omand. Asutajad ei vastuta enda loodud fondi kohustuste eest ning fond ei vastuta oma asutajate kohustuste eest .

Kuid nimetatud artikli 4. osa juurde pöördudes näeme, et seadusandja näeb ette eraldi fondide loomise, milleks on Kapitaliremondi Fond, mille tegevust ja õiguslikku staatust mittetulundusühingute seadus enam ei reguleeri. , vaid Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 17. peatükiga. See peatükk kehtestab piirkondliku operaatori raha kasutamise erikorra, samuti mitmed piirangud, mida mittetulundusühingute seadus ei sätesta.

Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus on kehtestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 169 esimese osaga. See tähendab, et sissemaksete vabatahtlikkus ei ole seadusega ette nähtud.

Lisaks väärib märkimist, et 12. aprilli 2016. a resolutsioon nr 10-P Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohus hindas seoses Vene Föderatsiooni Riigiduuma saadikute rühmade taotlustega artikli 169 1. osa, artikli 170 4. ja 7. osa ning artikli 4. osa sätete põhiseaduspärasust. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 179. Kõik vaidlustatud normid tunnistati mitte vastuolus olevaks Vene Föderatsiooni põhiseadusega.

Tihend