Sind die Leistungen zur Kostenvoranschlagsprüfung kostenpflichtig? Überprüfung der Richtigkeit der Erstellung und Ausführung des Budgetvoranschlags. Hauptbereiche der Inspektion

Ein Objekt: Gebäude

Zweck der Prüfung:
Überprüfung der Schätzung auf Übereinstimmung der angewandten Preise mit den Preisen des entsprechenden Schätzungsregulierungsrahmens;
Überprüfung der Umrechnungsfaktoren für die geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten.

Während der Prüfung eingesetzte technische Mittel:
Software:
Softwarepaket „Construction Expert 2000“

Bei der Prüfung wurden folgende regulatorische Dokumente verwendet:

1. Methodik zur Ermittlung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation MDS 81-35.2004.
Genehmigt durch Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands Nr. 15/1 vom 5. März 2004.

2. Geschätzter Regulierungsrahmen MTSN 81-98 zur Ermittlung der Kosten für Bau- und Reparaturarbeiten.
Entwickelt vom Mosstroytsen MCTS, genehmigt durch das Dekret der Moskauer Regierung.

3. Umrechnungsfaktoren für die in den Normen und Preisen des MTSN 81-98 ermittelten Baukosten auf das aktuelle Preisniveau vom Mai 2007. Ausgabe Nr. 73, Sammlung Nr. 05/2007-98.

Als Ergebnis der Überprüfung der Schätzungen wurde festgestellt:

1. Überprüfung der Übereinstimmung der Preise im vom Kunden bereitgestellten Kostenvoranschlag mit den Preisen des Kostenvoranschlags Regulierungsrahmen MTSN 81-98.

1.1. Die in der Schätzung verwendeten Preise entsprechen teilweise nicht dem geschätzten Regulierungsrahmen MTSN 81-98. In den Positionen 68 und 69 werden Preise aus dem Schätz- und Regelwerk FER-2001 verwendet.
1.2. Die bei der Berechnung des Kostenvoranschlags verwendeten Gemeinkostenstandards entsprechen nicht MDS 81-35.2004. Bei den Preisen für Bauleistungen werden die Standards für den Neubau anstelle der Standards für die Reparatur und Sanierung herangezogen.
1.3 Die bei der Berechnung der Schätzung verwendeten geschätzten Gewinnstandards entsprechen nicht MDS 81-25.2001. Bei den Preisen für Bauleistungen werden die Standards für den Neubau anstelle der Standards für die Reparatur und Sanierung herangezogen.

2. Überprüfung der Übereinstimmung der angewandten Umrechnungsfaktoren mit dem aktuellen Preisniveau mit den „Umrechnungsfaktoren für Baukosten, die in den Normen und Preisen von MTSN 81-98 definiert sind, mit dem aktuellen Preisniveau vom Mai 2007“.

2.1. Die in der Schätzung verwendeten Umrechnungsfaktoren auf das aktuelle Preisniveau entsprechen den in den Normen und Preisen von MTSN 81-98 definierten Umrechnungsfaktoren für Baukosten auf das aktuelle Preisniveau vom Mai 2007.“

3. Überprüfung der Richtigkeit der angewandten Preise, Kosten und Materialverbräuche.

3.1. Die den Preisen beigefügten Materialpreise entsprechen nicht der „Sammlung geschätzter Materialpreise MTSN 81.1-98“.
3.2. Einige Preise wurden falsch angewendet:
- Bei der Installation monolithischer Betonwände wird der Preis für die Installation von Streifenfundamenten berechnet.
- Bei der Installation von Trennwänden mit Isolierung gelten gesonderte Preise für die Installation von Trennwänden ohne Isolierung und für die Installation der Isolierung von Gebäudestrukturen.
- Für das Bekleben von Wänden mit Tapeten zum Streichen wurde der Preis für das Bekleben von Wänden mit abwaschbaren Tapeten angewendet und als Materialien wurden Kunstleder auf Stoffbasis verwendet.
- In den Preisen für Beton- und Putzarbeiten sind die Kosten für fertige Mörtel und Beton berücksichtigt, während bei den Bauteilkosten zusätzlich die Herstellung von Mörtel und Beton unter baulichen Bedingungen berücksichtigt wird.

Unter Berücksichtigung des oben Gesagten wurde die Schätzung neu berechnet. Die geschätzten Kosten für die Sanierungsarbeiten am Gebäude betrugen ** *** ***,** Rubel (siehe Anhang 1).

Schlussfolgerungen:
Der zur Prüfung vorgelegte Kostenvoranschlag weist eine Reihe von Unstimmigkeiten mit dem Kostenvoranschlag und dem Regulierungsrahmen von MTSN 81-98 auf, die dazu führten, dass die geschätzten Kosten für die Arbeiten zur Rekonstruktion von Gebäuden überschritten wurden * *** ***,** Rubel, das ist 10,82% vom angegebenen Preis.

Anwendungen:

1. Kostenvoranschlag auf 19 Blatt.

Lokale Schätzungen
Preisniveau in lokalen Schätzungen So erstellen Sie einen Kostenvoranschlag
Bau- und Renovierungsbudget Großes Renovierungsprojekt
Arbeitsumfang (Aufgabe) Rechner

• Die erstellten Schätzungen unterliegen einer obligatorischen Überprüfung. Bei der Prüfung der Kostenvoranschlagsunterlagen fallen technische Fehler auf.

Die regulatorischen Rahmenbedingungen wurden falsch gewählt, es wurden Fehler in den Berechnungen gemacht – dadurch entspricht der geschätzte Preis nicht der Realität.

Die geschätzten Kosten werden oft überschätzt. Vor allem, wenn der Kostenvoranschlag vom einzigen Auftragnehmer erstellt wurde. Es ist leicht, den Preis zu erhöhen, indem man die Löhne, die Transportkosten und die Kosten für die Müllabfuhr erhöht. Die unrealistisch hohen Kosten für Baumaterialien sind fast überall anzutreffen. Die Analyse der Preise für Fertigteile und Einheiten (Türen, Blöcke, Sensoren usw.) erfolgt mangelhaft. Oftmals geben Auftragnehmer in Kostenvoranschlägen die Kosten für die Ausrüstung zu Verkaufspreisen aus ihren Lagern an.

Die geschätzten Kosten steigen aufgrund einer Erhöhung der erforderlichen Anzahl an Verbrauchsmaterialien – Schrauben, Nägel, Kabellänge usw.

Heutzutage führen viele Organisationen Reparaturarbeiten nur auf der Grundlage der Ergebnisse von Ausschreibungen durch. Derjenige, der den niedrigsten Preis geboten hat, gewinnt. Die Preissenkung durch Auftragnehmer erfolgt aufgrund des Fehlens bestimmter Arbeitsarten im Kostenvoranschlag. Beim Dachaustausch „vergessen“ sie, die Dämmung des Dachbodens und die Abdichtung zu berechnen, und bei Abschlussarbeiten soll der Parkettboden nur mit einer Lackschicht überzogen werden. Der geschätzte Preis ist niedriger als der der Konkurrenz. „Vergessene“ Arbeiten werden weiterhin aufgedeckt und der Kunde muss diese in einem gesonderten Kostenvoranschlag ausführen, was bedeutet, dass er zusätzlich bezahlen muss.

Manchmal kennen Schätzer den technologischen Prozess der Bauausführung nicht. Dann sind im Kostenvoranschlag für den Austausch des Wasserversorgungssystems möglicherweise keine Adapterkupplungen oder Verbindungsschrauben enthalten.

Der Prüfer muss den Produktionsprozess mental gut verstehen, den Kostenvoranschlag betrachten, alle Arbeitsschritte durchlaufen und bis zum Ende abschließen. Bei der Durchführung einer Inspektion ist es notwendig, Unterschätzungen und Überschätzungen des Arbeitsaufwands zu erkennen, sowohl aufgrund von Unaufmerksamkeit als auch vorsätzlich.

Prüfung von Schätzungen

Bei der Ausführung von Arbeiten orientieren sich Auftragnehmer an Kostenvoranschlägen, insbesondere an dem Teil, in dem Material berechnet und die Arbeit berechnet wird.

Vor der Genehmigung müssen die Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen einer Prüfung unterzogen werden, damit keine Änderungen durch Neuberechnungen vorgenommen werden müssen.

Nachdem beschlossen wurde, einen Teil des Gebäudes, der Stromnetze und der Wasserversorgung umfassend zu sanieren, werden ein Projekt und Kostenvoranschläge dafür erstellt. Eine Finanzierung der Arbeiten ist nur nach Prüfung der Kostenvoranschläge durch Spezialisten möglich, die die Phasen und die Technologie der Bauarbeiten kennen.

Experten prüfen die geschätzten Kosten. Jedes im Kostenvoranschlag angegebene Material muss den Namen, den Preis und den voraussichtlichen Verbrauch enthalten. Es ist das vom Schätzer herangezogene Preisverzeichnis anzugeben. Verzeichnisse müssen am Tag der Erstellung des Kostenvoranschlags aktuell sein. Die Preise müssen den regionalen Regulierungsrahmen entsprechen. Die Kosten für Instrumente und Geräte, die nicht in den Verzeichnissen aufgeführt sind, werden durch Preislisten bestätigt.

Der Sachverständige prüft die Übereinstimmung des im Kostenvoranschlag angegebenen Arbeitsumfangs mit den modernen Anforderungen und prüft die Notwendigkeit ihrer Umsetzung. Auftragnehmer wenden Tricks an und schreiben Arbeiten vor, die sich gegenseitig unter verschiedenen Namen duplizieren. Der Arbeitsaufwand steigt sofort. Eine Inspektion durch Spezialisten wird den Verstoß schnell aufdecken.

Bei der Prüfung von Kostenvoranschlägen wird die Notwendigkeit der Verwendung der deklarierten Materialien geprüft. Um die Arbeitskosten zu erhöhen, können Materialien in die Berechnung einbezogen werden, die bei der Ausführung der Arbeiten überhaupt nicht benötigt werden. Es kann eine andere Situation geben – die Materialliste ist bei weitem nicht vollständig. Die geschätzten Kosten werden unterschätzt, aber bei der Ausführung der Arbeiten muss der Kunde dennoch Geld für den Kauf der fehlenden Materialien ausgeben. Durch die Durchführung einer Untersuchung können Sie unnötige Kosten vermeiden.

Bauarbeiten werden durch eine Vielzahl von Regulierungsdokumenten geregelt. Nur Experten können die Übereinstimmung der im Kostenvoranschlag enthaltenen Materialien und Arbeiten mit diesen Standards überprüfen.

Neben den Bauvorschriften werden Installations-, Sanitär- und viele andere Arbeiten durch Brandschutzdokumente, Hygienestandards und -vorschriften sowie GOSTs geregelt. Alle diese Konformitäten werden im Rahmen der Prüfung überprüft.

Nach der Prüfung erhält der Kunde ein Ergebnis, das alle Mängel und Vorteile des zur Prüfung vorgelegten Kostenvoranschlags widerspiegelt. Empfehlungen von Experten helfen Ihnen, Korrekturen vorzunehmen und die Arbeiten zu optimalen Preisen abzuschließen.

Prüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation

Durch die Prüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation kann der Kunde unnötige Kosten vermeiden und sich gegen Materialengpässe bei der Ausführung der Arbeiten absichern.

Nach Prüfung der Kostenvoranschläge durch Spezialisten kommt es nicht zu Situationen, in denen sich herausstellt, dass einzelne Phasen nicht im Kostenvoranschlag berücksichtigt werden und ohne sie eine effiziente Ausführung der Auftragsarbeiten nicht möglich ist.

Der Auftraggeber stellt dem Sachverständigen eine Vereinbarung mit dem Auftragnehmer, technische Spezifikationen und Kostenvoranschläge zur Verfügung.

Der Spezialist wird die Dokumente studieren und die geschätzten Arbeitskosten analysieren. Die im Vertrag festgelegten Fristen für die Erledigung der Arbeiten haben Einfluss auf die Höhe der Reisekostenvergütung, insbesondere bei der Erbringung von Arbeiten im Rotationsprinzip.

Der Vertragsgegenstand und die Leistung gemäß Kostenvoranschlag müssen einander entsprechen. Der Kostenvoranschlag für die Arbeiten im Rahmen des Vertrags wird in Etappen beschrieben, wobei die Materialien für jede Etappe berücksichtigt werden und die erforderliche Bauausrüstung berücksichtigt wird.

Durch die Analyse des Vertrags können Sie erkennen, ob die Beseitigung von Bauschutt angemessen im Kostenvoranschlag enthalten ist.

Die im Kostenvoranschlag aufgeführten Arbeiten müssen den technischen Spezifikationen entsprechen, die der Kunde vor Vertragsabschluss mit dem Auftragnehmer erstellt hat. Die berechneten Materialien sollten ausreichen, um die Arbeiten gemäß den technischen Spezifikationen mit minimalen Resten abzuschließen.

Der Sachverständige analysiert den Vertragsgegenstand und erstellt seinen Kostenvoranschlag unter Berücksichtigung der Bauvorschriften und Regeln für die Ausführung der Arbeiten. Basierend auf den Anforderungen des Kunden wählt er modernere Materialien und Technologien aus, wirtschaftlich oder nach dem Kriterium „Preis-Leistungs-Verhältnis“.

Nach der Prüfung erhält der Kunde eine Antwort auf die Frage: „Erlaubt uns der zur Prüfung vorgelegte Kostenvoranschlag, die vertraglichen Arbeiten vollständig abzuschließen?“ Durch die Analyse der geschätzten Kosten können Sie Preisabweichungen nach oben oder unten vom optimalen Preis erkennen.

Durch die Prüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation können Auftraggeber und Planer Fehler im Arbeitsprozess vermeiden.

Die Arbeit der Bauherren nach einem guten, überprüften Kostenvoranschlag gibt dem Kunden Vertrauen bei der Lösung kontroverser Probleme mit dem Auftragnehmer und bei Inspektionen durch Aufsichtsbehörden.

Prüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation- Hierbei handelt es sich um eine Analyse des Kostenvoranschlags mit dem Ziel, die Richtigkeit seiner Erstellung, die Richtigkeit der Anwendung aktueller Standards und die Genauigkeit der verwendeten Daten festzustellen. Der Hauptzweck der Inspektion besteht darin, die tatsächlichen Kosten für Bau- oder Reparaturarbeiten zu ermitteln. Basierend auf den Ergebnissen werden in der Regel Änderungen und Anpassungen an der Kostenvoranschlagsdokumentation vorgenommen, um die Qualität der erstellten Dokumentation zu verbessern.

Aufmerksamkeit! Spezialisten „CenterConsult“ Sie prüfen Schätzungen, die keine Haushaltsmittel beinhalten.

Die Notwendigkeit, die Kostenvoranschlagsdokumentation zu überprüfen

Die Überprüfung von Schätzungen auf die Verlässlichkeit der Preisbegründung wird in der Praxis häufig durchgeführt. Dies erklärt sich daraus, dass unabhängig davon, wer die Berechnung des Kostenvoranschlags durchführt, die andere Partei, die an den Verhandlungen über den Abschluss eines Bau- oder Reparaturvertrags beteiligt ist, daran interessiert ist, die Qualität der bereitgestellten Dokumentation zu bestimmen.

Wenn der Kostenvoranschlag vom Dienst des Kunden erstellt wird, möchte der Auftragnehmer logischerweise sicherstellen, dass der Kostenvoranschlag alle erforderlichen Arbeiten und Kosten umfasst, die er durchführen muss. Wenn ein Bauunternehmen ein Dokument erstellt, möchte der Kunde sicher sein, dass der Arbeitspreis nicht überhöht ist und dass die Berechnungen die tatsächlichen Kosten widerspiegeln. Wenn der Kostenvoranschlag Teil der Konstruktionsdokumentation ist und von der Planungsorganisation erstellt wird, sind sowohl der Auftraggeber als auch der Auftragnehmer daran interessiert, die Qualität seiner Erstellung zu überprüfen.

Die Analyse von Schätzungen ist aufgrund der Besonderheiten des inländischen Baumarktes und der geschätzten Preise von besonderer Relevanz. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass die Berechnungen in der Regel auf Standards basieren, die Anfang der 2000er Jahre entwickelt wurden, was die Grundlage für die Möglichkeit einer Über- oder Unterschätzung der geschätzten Kosten schafft. Darüber hinaus wird die Berechnung von Schätzungen selbst recht komplex und zeitaufwändig, was die Wahrscheinlichkeit von Fehlern erhöht, die zu Konfliktsituationen führen können.

Es ist auch zu bedenken, dass es in der Praxis häufig zu regelrechten Täuschungsversuchen kommt, wenn eine der Parteien die Schätzung verzerrt, um zusätzlichen Gewinn zu erzielen oder ihre eigenen Kosten zu senken. Vor diesem Hintergrund wird deutlich, warum fast alle gewissenhaften Beteiligten am Bauprozess, vom Investor bis zum Subunternehmer, an einer unabhängigen Überprüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation interessiert sind.

Wie wird die Richtigkeit der Kostenvoranschlagsdokumentation überprüft?

Die Prüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation erfolgt in der Regel in mehreren Schritten, in denen jeweils einzelne Elemente analysiert werden, insbesondere:

• Korrektheit und korrekte Wahl der verwendeten Preise, einschließlich der Abwesenheit von Duplikaten;
• Begründung für die Verwendung steigender oder fallender Koeffizienten;
• Verlässlichkeit der Erstinformationen über den Arbeitsumfang;
• Übereinstimmung der im Kostenvoranschlag enthaltenen Preise für Materialien, Mechanismen und Ausrüstung mit den tatsächlichen Preisen;
• die Richtigkeit der Methodik zur Berechnung der Gemeinkosten und der geschätzten Gewinne;
• Kenntnisse in der Abrechnung der Mehrwertsteuer und anderer im Kostenvoranschlag enthaltener Zusatzkosten.

Jeder der aufgeführten Punkte kann die Gesamtkosten der Arbeit, die sich aus der Berechnung des Kostenvoranschlags ergeben, erheblich beeinflussen. Gleichzeitig muss man sich darüber im Klaren sein, dass die Qualität der Inspektion ohne ständige Überwachung von Änderungen in der behördlichen Dokumentation und regelmäßige Überwachung der Lage auf dem Baumarkt nicht erreicht werden kann. Deshalb kann eine Budgetanalyse nur von qualifizierten und erfahrenen Praktikern effektiv durchgeführt werden.

Kostenvoranschlag für Hausrenovierung

In der Regel handelt es sich bei der Hausrenovierung um einen Komplex von Arbeiten, deren Notwendigkeit bei einer Gebäudebesichtigung festgestellt wird. In den meisten Fällen umfasst der Kostenvoranschlag:

• Austausch der Kommunikations- und internen Netzwerke des Gebäudes;
• Dach- und Fassadenreparaturen;
• Austausch und Reparatur einzelner Bauelemente (Fundamente, Balkonplatten usw.);
• Innendekoration von Eingängen;
• Austausch von Eingangstüren an Eingängen, Kellern und Dachböden.

Kostenvoranschläge für Hausreparaturen werden häufig von HOA-Spezialisten erstellt und entsprechend, also in Übereinstimmung mit den Anforderungen der im Baubereich geltenden Gesetzgebung, erstellt.

Kostenvoranschlag für Fassadenreparaturen

Es wird häufig erstellt, insbesondere für Mehrfamilienhäuser, die schon lange in Betrieb sind. Dies liegt daran, dass es sich in den meisten Fällen nicht um eine größere, sondern um eine kosmetische Reparatur handelt, die alle 3-5 Jahre durchgeführt werden muss. Bei der Installation einer modernen Fassade (z. B. einer Vorhangfassade) sind keine so häufigen Reparaturen erforderlich, allerdings ist es nicht immer möglich, die erforderlichen Mittel aufzubringen.

Kostenvoranschlag für Zimmerrenovierung

Oftmals plant der Eigentümer einer Wohnung oder eines Büros die Renovierung eines separaten Raumes. In diesem Fall wird in der Regel ein Kostenvoranschlag erstellt, der dessen Besonderheiten berücksichtigen sollte. Die größte Aufmerksamkeit wird Räumen wie Bad, Toilette und Küche geschenkt, da für deren Betrieb eine große Anzahl technischer Netzwerke und besondere Bedingungen in Form hoher Luftfeuchtigkeit oder Temperatur erforderlich sind. All dies muss bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen für Reparaturarbeiten berücksichtigt werden.

Liste der zur Prüfung des Kostenvoranschlags erforderlichen Unterlagen

Für eine qualitativ hochwertige und zeitnahe Ausführung der Arbeiten zur Überprüfung der Kostenvoranschläge eines Auftragnehmers oder Planers ist die Bereitstellung der folgenden Dokumente erforderlich:

• Stellungnahme zur Notwendigkeit der Prüfung von Entwurfsschätzungen;
• Leistungsbeschreibung für die Durchführung von Arbeiten zur Erstellung eines Kostenvoranschlags;
• erste Informationen zum Kostenvoranschlag (Projekt, Mängelliste oder Leistungsverzeichnis);
• Kostenvoranschlagsunterlagen, die überprüft werden müssen (örtliche Kostenvoranschläge, zusammenfassende Kostenvoranschläge oder Kostenvoranschläge vor Ort und andere Dokumente);
• eine Liste aller übertragenen Dokumentationen.

Die Qualität der Kostenvoranschlagsprüfung hängt maßgeblich davon ab, wie vollständig die Liste der verfügbaren Unterlagen den Prüfspezialisten zur Verfügung gestellt wird. Liegen keine Ausgangsdaten vor oder bestehen Zweifel an deren Zuverlässigkeit, ist ein zusätzlicher Aufwand erforderlich, der sowohl den Aufwand als auch die Dauer der Prüfung deutlich erhöht.

Ergebnis der Prüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation

Basierend auf den Ergebnissen der Inspektion wird ein Kostenvoranschlagsprüfbericht bzw. eine Schlussfolgerung zur Kostenvoranschlagsprüfung erstellt. Derzeit ist noch keine einheitliche Form dieses Dokuments für alle entwickelt oder etabliert. Daher bestimmt jede Organisation selbst ihre Parameter und enthaltenen Informationen. Als Muster dient häufig die Form der Schlussfolgerung zur Überprüfung der Zuverlässigkeit der Berechnung der geschätzten Kosten von Objekten, deren Bau auf Kosten des Staatshaushalts oder unter Einbeziehung von Haushaltsmitteln erfolgt.

Fast immer enthält der Schätzungsverifizierungsbericht nicht nur einen Hinweis auf Fehler oder eine falsche Verwendung von Preisen, Koeffizienten und anderen Daten, sondern auch eine Methode zur Fehlerbeseitigung oder eine Option zur korrekten Berechnung. In diesem Fall entscheidet der Initiator der Inspektion darüber, wer Korrekturen an der Dokumentation vornimmt – die Organisation, die die Inspektion durchführt oder diejenige, die ursprünglich an der Berechnung des Kostenvoranschlags beteiligt war. Ausschlaggebendes Kriterium für diese Entscheidung ist natürlich in der Regel, ob die Kostenvoranschlagsarbeiten bezahlt oder unentgeltlich durchgeführt wurden.

Die kompetente Überprüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation ist ein wichtiger Schritt bei der Umsetzung eines jeden Investitionsvorhabens. Es schützt die Interessen aller am Bauprozess Beteiligten und gewährleistet sowohl eine ausreichende Finanzierung der Arbeiten als auch deren termingerechte Fertigstellung.

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Jeder Kunde ist an einem wirtschaftlich gerechtfertigten Kostenvoranschlag mit minimalem Preis und einem qualitativ hochwertigen Projekt interessiert, und der Auftragnehmer ist an einem maximalen Nutzen aus dem Bauprozess interessiert. Vor diesem Hintergrund kommt es zu vielen Streitigkeiten und Konflikten. Eine unabhängige Überprüfung von Schätzungen soll Missverständnisse auf allen Ebenen ausräumen.

Was ist Fachwissen und warum wird es benötigt?

Eine Prüfung der geschätzten Kosten kann Über- oder Unterschätzungen umgehend erkennen und bei Prüfung durch Regulierungsbehörden Bußgelder minimieren. Dies ist die beliebteste Analyseart unter allen Bauprüfungen. Sie erfolgt vor Abschluss eines Bauvertrages oder im Rahmen der technischen Überwachung.

Die Ziele der Prüfung unseres Unternehmens:

• Untersuchung von Schätzungen auf wirtschaftliche Fehler:
• Feststellung von Inkonsistenzen bei der Anwendung von Preisen, Koeffizienten usw.;
• Überwachung und Analyse der Preise für Materialien und Ausrüstung;
• Überprüfung der tatsächlichen Kosten bei der Berechnung der Gemeinkosten, der Reisekosten gemäß den Buchhaltungsdaten eines bestimmten Unternehmens und anderer tatsächlicher Kosten gemäß den Gesetzen Nr. Werke;
• sonstige Prüfungen entsprechend den aktuellen Preisvorgaben.
• Technische Fehler erkennen:
• Abgleich mit Zeichnungen des Bauvolumens in Kostenvoranschlägen;
• Überprüfung der Bauarbeiten in Zeichnungen gemäß architektonischen Lösungen und Technologie, technischen Spezifikationen;
• Überprüfung des Arbeitsumfangs anhand der Bestandsdokumentation;
• Überwachung der korrekten Materialverwendung gemäß den Projektbedingungen;
• Abgleich der technischen Untersuchungen im Projekt mit denen, die bei der Schätzung der Bodengruppen, der Dichte, der Arbeitsbedingungen usw. verwendet werden;
• Abgleich der tatsächlich eingekauften Materialien mit dem Verbrauch in den Arbeitsabschlusszeugnissen.
• Aussehen prüfen:
• Trennung der Dokumentation zur Optimierung der Besteuerung von Reparaturen und Umbauten;
• Überprüfung der Ausführung der Kostenvoranschlagsdokumentation (Vorliegen von Genehmigungen, Siegeln etc.), Vollständigkeit.

Eine unabhängige Schätzungsprüfung kann entweder als separate Studie oder in Kombination mit anderen technischen Prüfungen durchgeführt werden. Sie kann auch vor der obligatorischen staatlichen Untersuchung von Gegenständen angeordnet werden, die nur vom Staat rechtmäßig durchgeführt werden kann. Sachverstand. Dies ist praktisch, wenn Sie die Prüfzeit und die Rücksendungen zur Überarbeitung verkürzen möchten.

Als Referenz: „Objekte, die einem obligatorischen Status unterliegen Untersuchung: einzigartige Gebäude mit einer Höhe von über 100 m und einer Spannweite von 100 m, besonders gefährliche und technisch komplexe Objekte, militärische Einrichtungen, Entsorgungsanlagen für gefährliche Abfälle, historische Werte und Denkmäler, Objekte in den Binnenmeergewässern des russischen Festlandsockels Föderation, Objekte auf dem Territorium von 2 oder mehr Subjekten der Russischen Föderation, deren Finanzierungsquelle der Bund ist.

Unser Unternehmen ist für die Durchführung einer nichtstaatlichen Prüfung der Projektkosten akkreditiert. Die Prüfung der Kostenvoranschläge unseres Unternehmens unterscheidet sich hinsichtlich der Prüfmethoden und der Qualität des Endprodukts nicht vom staatlichen Verfahren. Die Ergebnisse der Überprüfung haben Rechtskraft. Das Gutachten kann in russischen Schiedsgerichten, Ermittlungsbehörden usw. verwendet werden.

Im Vergleich zum Staatsexamen bieten wir unseren Mandanten völlige Unbürokratie und angenehme Bedingungen für die Zusammenarbeit mit uns. Das:

• Arbeitskosten auf der Ebene der öffentlichen Dienste;
• kurze Fristen für die Fertigstellung der Arbeiten;
• Bekanntgabe vorläufiger Ergebnisse;
• die Fähigkeit, einen Teil der Dokumentation zu überprüfen;
• unvoreingenommene Haltung gegenüber dem Kunden oder Auftragnehmer.

Wichtig! Bei der Entwicklung eines Projekts wird vor Baubeginn eine staatliche Prüfung durchgeführt. Bei unabhängiger Überprüfung in jeder Phase der Kostenbildung und Arbeitsausführung!

Wir sind bereit, die Dokumentation in der Entwurfsphase, beim Vertragsabschluss, bei der Ausführung von Arbeiten oder bei der Stilllegung des Baus zu analysieren.

Welche Dokumente prüft unser Unternehmen?

Die Überprüfung der geschätzten Kosten umfasst die Analyse von Kostenvoranschlägen, das korrekte Verständnis von Zeichnungen, Bestandsdokumentationen und Buchhaltungsunterlagen.

Liste der Prüfungen der Kostenvoranschlagsdokumentation, die unsere Organisation prüft:

• Prüfung der zusammenfassenden Schätzung auf Übereinstimmung mit Projektdaten, technischen Spezifikationen und Vertragsbedingungen;
• Angebote für öffentliche und private Ausschreibungen;
• kommerzielle Vorschläge zur Berechnung von Vertragspreisen, Arbeitsleistungen zu kommerziellen Preisen;
• Bescheinigungen über abgeschlossene Arbeiten KS-2 (einschließlich tatsächlicher Materialkosten, Reisekosten, tatsächlicher Materialverbrauch);
• Berechnungen des Ressourcenverbrauchs für M29 (ggf. Besichtigung der Baustelle);
• fehlerhafte Aussagen beim Stoppen oder Auftauen von Bauwerken;
• separate Berechnungen (Kosten für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, technische Aufsicht, architektonische Aufsicht, Versicherungsfonds);
• Analyse der Aufteilung der Kostenvoranschläge nach Bauart: größere Reparaturen, Wiederaufbau;
• individuelle Kalkulationen für die Herstellung eigener Produkte, erarbeitete individuelle Preise, Kosten für Maschinenstunden von Baumaschinen.

Unser Unternehmen kann auch Mitglied der Arbeitsabnahmekommission sein, wenn eine Prüfung des Kostenvoranschlags nach 44FZ erforderlich ist, um den Grad der Sicherheit des Projekts festzustellen.

Wie Kunden getäuscht werden

Nach den Ergebnissen unserer internen Recherche sind mehr als 70 % der Kostenvoranschlagsunterlagen überschätzt. Dabei kann es sich um eine absichtliche „Inflation“ der Baupreise oder um Fehler aufgrund von Unaufmerksamkeit oder mangelnder Qualifikation handeln. Es kommt auch häufig vor, dass der Auftragnehmer, der bei Ausschreibungen gewinnen will, den Arbeitsumfang unterschätzt oder einen Teil der Arbeit ganz ausschließt. Bei der Unterzeichnung der Urkunden steigen dadurch die Kosten und dem Kunden entstehen Verluste.

Die häufigsten Fehler:

• Erhöhung der Kosten für Ausrüstung und materielle Ressourcen in der Ressourcenberechnungsmethode;
• Überschätzung der Kosten für Maschinenstunden beim Betrieb von Mechanismen, Baumaschinen, Mengenüberschreitung;
• Eine Erhöhung der Arbeitsintensität bei den direkten Kosten, was zu einer Überzahlung der Reisekosten und Löhne der Schichtarbeiter führt;
• Inkompetente Verwendung von Gewinnkennzahlen und Gemeinkostenberechnungen;
• Die Verwendung gemischter Materialpreise bei den Basisindex- und Basiskompensationsmethoden. Die anfänglichen Preise, die dann indexiert werden, können für 1984 und 2018 gelten.
• Vervielfältigung von Arbeiten in einzelnen Zeilen, die bereits im Hauptpreis enthalten sind.
• Überhöhte Handelspreise.
• Falsche Anwendung von Kostensteigerungsfaktoren und Tarifplänen für die Löhne der Arbeitnehmer.
• Falsche Auswahl von Schätzungen - Analoga.

Dies sind nicht alle Tricks, zu denen skrupellose Bauarbeiter am häufigsten bewusst greifen. Für einen unerfahrenen Fachmann oder einen unerfahrenen Mechaniker ist es schwierig, die Fehlerquelle zu ermitteln. Daher ist es besser, die Arbeit Experten anzuvertrauen.

Zuverlässigkeit bei der Ermittlung der geschätzten Kosten ist auch für Auftragnehmer erforderlich, die Verträge mit Haushaltsorganisationen abschließen. Dies erspart Ihnen unnötige Nerven und Zeitaufwand für die Erstellung des Kostenvoranschlags.

Das Verfahren zur Durchführung der Prüfung

Nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation beträgt die Prüfungsfrist 3 Monate. Aber unser Team aus Fachleuten führt den Arbeitsumfang in der vereinbarten Reihenfolge aus, basierend auf den Besonderheiten des Projekts. Meistens werden die Laufzeiten um das Zwei- oder sogar Dreifache minimiert.

Bevor wir beginnen, die Zuverlässigkeit der geschätzten Kosten zu ermitteln, besprechen wir mit dem Kunden die Ziele der Recherche, die Überprüfungsmethoden, den Arbeitsumfang und die Fristen.

Liste der Unterlagen zur Prüfung:

• Projektdokumentation.
• Designauftrag.
• Aufstellung des Bauumfangs der Arbeiten.
• Mängelbescheinigung oder technischer Prüfbericht (bei größeren Reparaturobjekten).
• Objektpassdaten.
• Kontaktinformationen zur Designorganisation.
• Antrag für jeden geprüften Kostenvoranschlag.
• Ein offizieller Brief an unseren Manager.

Unsere Handlungen:

• Analyse der Kostenvoranschlagsdokumentation nach Vertragsunterzeichnung.
• Neuberechnung der Baukosten bei festgestellten Fehlern.
• Gegebenenfalls Abwehr festgestellter Fehler gegenüber Auftragnehmern.
• Erstellung eines offiziellen Berichts über den Fortschritt der Inspektion, der die Höhe der Über- oder Unterbewertung sowie detaillierte Empfehlungen zur Anpassung angibt.

Kosten für Dienstleistungen

Der Startpreis für die Prüfung einer Zeile des Kostenvoranschlags beträgt 80 Rubel. Die Kosten der Dienstleistung hängen ab von:

• der Komplexitätsgrad des Objekts, seine Einzigartigkeit;
• Quantität und Qualität der Quelldokumente;
• individuelle Kundenanforderungen;
• Dringlichkeit der Arbeit.

Abhängig von der Form, in der die Projektdokumentation bereitgestellt wird, kann man die Arbeitskosten des prüfenden Sachverständigen beurteilen. Quelldokumentation könnte sein:

• Voll. Dies ist ein vorgefertigtes Projekt mit detaillierten Angaben zu technologischen Komponenten, vorgefertigten technischen Lösungen und einer elektronischen Kostenvoranschlagsdatei im Softwarepaket. vorgefertigte Bestandsdokumentation, Mängelblatt; Verhandelbarer Preis mit vollständigem Zeichnungssatz.
• Teilweise. Fotos der abgeschlossenen Arbeiten, keine vollständige Liste des Arbeitsumfangs, Fehlen primärer Buchhaltungsdokumente zur Überprüfung der tatsächlichen Ausgaben, Überprüfung anhand von Zeichnungen der Stufe P.

Es gibt Fälle, in denen die tatsächlich durchgeführten Arbeiten überprüft werden, die Bestandsdokumentation jedoch vollständig fehlt oder das Projekt schlecht entwickelt ist. Dann kann unser Spezialist vor Ort sein und klärende Messungen vornehmen.

Liste der Dienstleistungen zur Prüfung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation:

• Überprüfung der Positionen lokaler Schätzungen einzigartiger Industrieanlagen und Baudenkmäler mit umfassender Informationsmenge - ab 80 Rubel/Stück;
• Überprüfung der Positionen lokaler Schätzungen einzigartiger Industrieanlagen, Baudenkmäler, mit einer Teilmenge an Informationen - ab 100 Rubel/Stück;
• Prüfung lokaler Kostenvoranschläge für Kapitalbau-, Reparatur- und Wiederaufbauprojekte mit vollständiger Informationsmenge – ab 80 Rubel/Artikel;
• Prüfung lokaler Kostenvoranschläge für Kapitalbau-, Reparatur- und Wiederaufbauprojekte mit Teilinformationen - ab 100 Rubel/Artikel;
• Überprüfung von Artikeln in Akten abgeschlossener Arbeiten jeglicher Bauart, wenn kein Bestandsdiagramm, Projekt oder Zeichnungen vorliegen – ab 100 Rubel/Artikel;
• Die Prüfung des Arbeitsumfangs ist in der Konstruktionsdokumentation festgelegt;
• Überprüfung der tatsächlichen Gemeinkosten anhand der Buchhaltungsdaten für den Berichtszeitraum;
• Überprüfung von Siedlungen in der SSR;
• Prüfung von Kostenvoranschlägen für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten – ab 4.000 Rubel/Kostenvoranschlag;
• Überprüfung der Handelspreise - ab 80 Rubel/Position;
• Besuch einer Baustelle in Moskau – ab 3.500 Rubel;
• Besuch der Website in der Region Moskau - ab 4.000 Rubel.

Warum lohnt es sich, mit unserem Unternehmen zusammenzuarbeiten?

Die Ermittlung der Zuverlässigkeit der geschätzten Kosten ist eine sorgfältige und hochqualifizierte Arbeit, die Fachleuten anvertraut werden muss. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung mit Inspektionen in allen Bereichen des Bauwesens, unsere Experten unterziehen sich einer jährlichen Rezertifizierung und überwachen ständig Preisänderungen. Jeder Mitarbeiter hat seine eigene eng fokussierte Tätigkeit (Sanitär, allgemeiner Bau, Elektrik usw.), was sich positiv auf die Qualität und den Zeitplan der Arbeit auswirkt.

Die von uns überprüften Schätzungen können in Streitfällen mit Haushaltsorganisationen als Beweismittel vor Schiedsgerichten eingereicht werden. Wir garantieren unseren Kunden:

• In 99 von 100 Fällen können Sie die Endkosten um mindestens 10 % des ursprünglichen Preises einsparen. Das ist deutlich günstiger als Ihre Kosten für die Durchführung einer Inspektion.
• Garantie für verifizierte Kostenvoranschlagsdokumentation. Nach Abschluss der Arbeiten sind wir bei Bedarf bereit, unser Recht zu beweisen, die offizielle Korrespondenz zu führen und diese mit Verweisen auf die Gesetze zur Preisgestaltung und Rationierung sowie Empfehlungen des Bauministeriums der Russischen Föderation zu untermauern.
• Professionalität und langjährige Erfahrung der Ingenieure. Jeder Spezialist kennt sich mit Bautechnik, Preisgestaltung, Arbeitsnormensammlungen (FER, TER, OSN usw.) bestens aus und kann in beliebigen Kostenvoranschlagsprogrammen arbeiten.
• Kostenlose Beratung zu allen Fragen während der Inspektion.
• Strikte Einhaltung von Vereinbarungen und Arbeitsterminen.
• Kompetentes Fazit.

Durch die Bestellung eines Kostenvoranschlags in jeder Phase der Arbeit ersparen Sie sich unnötige Bußgelder und sparen Geld für die weitere Geschäftsentwicklung und andere Zwecke. Hierbei handelt es sich um einen Vorgang, der für ein Bauunternehmen oder eine Einzelperson beim Bau oder bei der Sanierung gleichermaßen notwendig ist. Die Kosten für die Dienstleistungen unseres Unternehmens sind wirtschaftlich gerechtfertigt und Sie werden nur von der Zusammenarbeit mit uns profitieren.

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Bei der Prüfung des vom Auftragnehmer erstellten Kostenvoranschlags lassen sich drei Hauptschritte unterscheiden:

• gründliche Prüfung des im Kostenvoranschlag angegebenen Umfangs der vorgeschlagenen Arbeiten;
• Überprüfung der angegebenen Materialkosten und deren Kosten;
• Überprüfung der Kosten der vorgeschlagenen Arbeiten.

Arbeitsumfang

Der erste Schritt, der den Arbeitsumfang betrifft, ist nicht besonders schwierig und erfordert Grundkenntnisse in Geometrie und Mathematik. Bei der Überprüfung von Kostenvoranschlägen handelt es sich um Berechnungen der Flächen, die fertiggestellt werden müssen, der Volumina der Stahlbetonkonstruktionen, der Längen der Kommunikationsleitungen usw. Es ist sehr einfach, Inspektionen vor Ort oder im Vorfeld eines Projektes durchzuführen. Schwierigkeiten können auftreten, wenn ein Arbeitskomplex ausgeführt wird, bei dem jede Phase separat berücksichtigt wird. Bevor beispielsweise die Wände gestrichen werden, müssen diese ordnungsgemäß vorbereitet werden, d. h. grundiert, gespachtelt, egalisiert und geschliffen werden. Erst dann kann mit dem Streichen begonnen werden. In solchen Fällen muss der Prüfer die gesamte Technik zur korrekten Ausführung dieser oder jener Arbeit genau kennen und damit der Auftragnehmer den Auftraggeber nicht täuschen kann, muss er den Prozess in jeder Phase persönlich überwachen. Dadurch kann sichergestellt werden, dass alle Arbeiten vollständig durchgeführt werden, auch solche, deren Ergebnisse am Ende nicht sichtbar sind. Bei groß angelegten Bauarbeiten ist es für den Kunden rentabler, Hilfe von Spezialisten für die technische Überwachung in Anspruch zu nehmen.

Verbrauch und Materialkosten

Auch die zweite Stufe der Verifizierung ist recht einfach und geht mit mathematischen Berechnungen und Kenntnissen im Bereich der Preise für die wichtigsten Baustoffarten einher. Dadurch, dass beim Einkauf großer Materialmengen berücksichtigt wird, kann der Kunde mit einem ordentlichen Rabatt rechnen. Oftmals nutzt der Auftragnehmer dies aus und behält den gesparten Betrag als zusätzliches Einkommen für sich. Die Konditionen des Geschäfts, in dem Sie Materialien kaufen möchten, erfahren Sie telefonisch. Auch die Versandkosten können bereits in den Materialkosten enthalten sein, insbesondere wenn Sie die gesamte Lieferung der benötigten Materialien an einem Ort kaufen. Andernfalls können die Kosten für die Lieferung vor Ort zwischen 7 und 13 % des Bestellwerts liegen. In dieser Phase der Überprüfung wird der tatsächliche Materialverbrauch berechnet, der von den Eigenschaften des Objekts abhängt. Der ungefähre Verbrauch der einzelnen Baustoffarten ist auf der Verpackung angegeben, Informationen zu diesem Thema finden Sie im Internet. Berücksichtigt wird auch ein gewisser Aufwand für Abfälle und Reststoffe, dessen Koeffizient zwischen 5 und 20 % liegt. Bei der Arbeit mit kleinen harten Materialien, wie z. B. Keramikfliesen, beträgt der Abfallanteil bis zu 5 %.

Arbeitskosten

Die Preise für die Arbeit von Handwerkern hängen von der Region, den Besonderheiten der Aufgabe, der Komplexität des Vorgangs, der Qualifikation des Fachmanns und vielen anderen Faktoren ab. Daher erfolgt die Prüfung unter Berücksichtigung derjenigen Kriterien, die in Ihrer Situation einen größeren Einfluss auf die Kosten der Facharztarbeit haben.