So erstellen Sie selbst einen Kostenvoranschlag, Beispiel. Wie erstellt man einen Kostenvoranschlag für Bau und Renovierung? Nuancen und Kompositionsbeispiele. Zusammensetzung des Dokuments und wer es entwickeln kann

(Wir betrachten Beispiele auf der Grundlage von TER-Gebietseinheitspreisen; ebenso FER-Bundeseinheitspreise,
gemäß Standard Estimate and Normative Base (neue Ausgabe))

Schauen wir uns Beispiel Nr. 5 zur Erstellung eines Kostenvoranschlags an. Dieses Beispiel wird komplizierter sein:

Stellen wir uns zum Beispiel vor, dass der Kunde darum bittet, die Wände in der Wohnung zu reparieren.

1. Reinigen Sie die Wände von wasserbasierter Farbe;
2. Den Putz der Wände nivellieren;
3. Spachtelmasse auftragen;
4. Streichen Sie die Wände mit Farbe auf Wasserbasis.

Fragen Sie den Kunden nach allen Einzelheiten, dies wird Ihnen bei der zukünftigen Preisauswahl helfen.
Nach der Befragung des Kunden waren wir uns einig, dass:

Wir werden zunächst die alte Farbe von den Wänden entfernen;
Grundieren Sie die Wände vor dem Nivellieren des Putzes mit einer Grundierung, damit die neue Putzschicht auf der alten haftet (mit anderen Worten, damit unser Putz nicht abfällt);
Nivellieren Sie die Putzwände mit einer Putzmischung „Rotband“, die Dicke der Putzschicht beträgt bis zu 10 mm.
Anschließend grundieren Sie die Wände noch einmal mit einer Grundierung, bevor Sie Spachtelmasse und Farbe auf Wasserbasis auftragen, damit das Ganze nicht reißt, nicht abfällt und fest an der Wand haftet.
Tragen Sie Spachtelmasse auf die Wände auf, um Wandfehler nach dem Verputzen auszugleichen;
Und schließlich streichen Sie die Wände mit Farbe auf Wasserbasis, die Farbgebung wurde mit dem Kunden besprochen, sie wird verbessert.

Stufe II:

Wir haben das Problem herausgefunden, jetzt müssen wir uns für die Mengen entscheiden. Es wäre gut, wenn der Kunde Ihnen eine Kopie des Grundrisses aushändigt, aus dem die Maße des zu reparierenden Raumes hervorgehen. Und wenn nicht, dann geben wir Ihnen ein Maßband und messen selbst die Breite und Länge des Raumes, sowie die Breite und Höhe der Tür- und Fensteröffnungen mit einem Maßband.
Nehmen wir an, wenn wir die Breite des Raums messen, erhalten wir 4,0 m, die Länge des Raums beträgt 6,0 m, die Höhe des Raums beträgt 2,85 m. Die Höhe der Tür beträgt 2,0 m, die Breite beträgt 1,0 m, die Höhe Die Fensteröffnung beträgt 1,5 m und die Breite 1,4 m.
Messen Sie unbedingt die Abmessungen der Tür- und Fensteröffnungen im Raum. Bei der Berechnung des Wandvolumens ziehen wir die Fläche der Tür- und Fensteröffnungen von der Gesamtfläche der Wände des Raumes ab, da der Arbeitsaufwand zum Nivellieren des Putzes der Wände durch die bestimmt wird Bereich nur der Oberfläche, die geebnet werden soll. (GESNr 81-04-OP-2001 Staatliche Elementarschätzungsstandards für Reparatur- und Bauarbeiten. Allgemeine Bestimmungen. Berechnung des Arbeitsvolumens (Ausgabe 2009), Abschnitt 2.42. Die Putzfläche von Innenwänden sollte abzüglich der Flächen von bestimmt werden Öffnungen entlang der Außenkontur der Kästen und der von gespannten Platbands eingenommenen Fläche, und die Höhe der Wände sollte vom fertigen Boden bis zur Decke gemessen werden.)

Die Fläche zum Streichen von Wänden mit Farbe auf Wasserbasis wird jedoch ohne Abzug der Öffnungsflächen und ohne Berücksichtigung der Flächen von Fenster- und Türschrägen nur dann ermittelt, wenn wir auch die Schrägen streichen. (GESNr 81-04-OP-2001 Staatliche Elementarschätzungsstandards für Reparatur- und Bauarbeiten. Allgemeine Bestimmungen. Berechnung des Arbeitsvolumens (Ausgabe 2009), Abschnitt 2.51. Der Bereich der Lackierung von Innenflächen mit wässrigen Zusammensetzungen wird bestimmt ohne Abzug der Öffnungsflächen und ohne Berücksichtigung der Flächen von Fenster- und Türschrägen, Seitenflächen von Nischen, aber unter Berücksichtigung der Säulenflächen und Pilasterseiten.)

Da wir aber nicht die Hänge streichen, sondern nur die Wände, richtet sich der Bereich des Anstrichs der Wände mit Farbe auf Wasserbasis gezielt nach dem Bereich der zu streichenden Fläche.

Nachdem wir die Wände gedanklich fotografiert und vermessen haben, kehren wir zu unserem Arbeitsplatz zurück und fahren mit der zweiten Stufe fort.

Wir berechnen die Fläche der Wände: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Nun schreiben wir in das Mängelblatt, was wir tun müssen:

Entfernen Sie Farbe manuell von Wandoberflächen. Wir schreiben in das Mängelblatt: Manuelles Reinigen der Wandoberfläche von Farben 52,9 m2.
Grundieren Sie die Wände, bevor Sie den Putz mit einer Grundierung egalisieren. Wir schreiben in die Mängelliste - Grundierung der Wandoberfläche mit einer Grundierung vor dem Nivellieren des Putzes 52,9 m2.
Nivellieren Sie die Putzwände mit einer Putzmischung „Rotband“, die Dicke der Putzschicht beträgt bis zu 10 mm. Wir schreiben im Mängelblatt - Nivellierung von Putzwänden mit Trockenmörtelmischung „Rotband“ bis 10 mm Dicke 52,9 m2.
Grundieren Sie die Wände nach dem Nivellieren des Putzes, bevor Sie Spachtelmasse und Farbe auf Wasserbasis auftragen. Wir schreiben in das Mängelblatt: Grundierung der Wandoberfläche mit einer Grundierung vor dem Auftragen von Spachtelmasse und Farbe auf Wasserbasis 52,9 m2.
Tragen Sie Spachtelmasse auf die Wände auf, um Mängel nach dem Verputzen auszugleichen. Wir schreiben in die Mängelliste: Spachtelmasse auf die Wände auftragen, um Mängel nach dem Verputzen von 52,9 m2 auszugleichen.
Streichen Sie die Wände mit Farbe auf Wasserbasis. Wir schreiben in die Mängelliste: Verbesserte Lackierung mit wasserbasierten Zusammensetzungen auf Wandputz.

Beachten Sie ein wichtiges Detail: Alle Details stehen auf dem Mängelblatt.

Konkret haben wir in unserem Fall nicht nur „Putzwände mit der Trockenmörtelmischung „Rotband“ ausgleichen“ geschrieben, sondern auch: „Verbesserter Anstrich von Wänden mit Zusammensetzungen auf Wasserbasis“ und „Nivellieren von Wandputz mit der Trockenmörtelmischung „Rotband“ in der Dicke bis zu 10 mm"; "Malen mit wasserbasierten Zusammensetzungen für Gips verbesserte Wände“ nach Wunsch des Kunden.
Warum solche Angaben benötigt werden, werden Sie später bei der Preissuche verstehen.
Nun, in unserem Fall ist das Mängelblatt fertig, siehe unten:

"GENEHMIGT" ________________ /______________________ / „______“____________________ 20___ Objekt:Wohnung FEHLERLISTE um die Wände im Raum zu reparieren
Art.-Nr.	Name der Arbeit und Kosten	Maßeinheit	Menge
1	2	3	4

1.	Manuelles Reinigen der Wandoberfläche von Farben	m2	52,9
2.	Grundieren Sie die Oberfläche der Wände mit einer Grundierung, bevor Sie den Putz nivellieren	m2	52,9
3.	Putzwände mit Trockenmörtelmischung nivellieren „Rotband“ bis 10 mm Dicke	m2	52,9
4.	Grundieren Sie die Wandoberfläche mit einer Grundierung vor dem Auftragen von Spachtelmasse und wasserbasierter Farbe	m2	52,9
5.	Auftragen von Spachtelmasse auf Wände, um Mängel nach dem Verputzen auszugleichen	m2	52,9
6.	Verbessertes Malen mit wasserbasierten Zusammensetzungen auf Wandputz	m2	52,9



Zusammengestellt von:________________________________________________________________ (Position, Unterschrift, vollständiger Name) Geprüft:_____________________________________________________________________________ (Position, Unterschrift, vollständiger Name)

Nachdem die fehlerhafte Abrechnung fertig ist, wird sie dem Kunden zur Genehmigung vorgelegt.
Und nachdem der Kunde die fehlerhafte Abrechnung genehmigt hat, beginnen wir mit der Erstellung eines Kostenvoranschlags.

Erstellen eines Kostenvoranschlags.
Um einen Kostenvoranschlag zu erstellen, benötigen wir TERr – Gebietseinheitspreise für Reparatur- und Bauarbeiten; TER-Territoriale Einheitspreise für Bauleistungen.
Wenn Sie mit dem Kalkulationsprogramm bereits vertraut sind, dann sind alle diese TERr, TER darin enthalten.
Wir müssen also die alte Farbe entfernen, den Putz nivellieren und dann mit neuer Farbe streichen, d. h. Reparaturen, daher suchen wir zuerst nach Preisen in den Reparaturabschnitten - TERR - Gebietseinheitspreise für Reparatur- und Bauarbeiten. Und wenn die Preise, die zu uns passen, nicht in den Reparaturabteilungen zu finden sind, dann suchen wir sie in den Bauabteilungen.
Bei Reparaturen wird jedoch zunächst immer nach den Preisen in den Reparaturrubriken gesucht.
Zunächst reinigen wir die Oberfläche der Wände manuell von Farbe. Es gibt kein direktes Angebot für diese Art von Arbeit, daher werden wir gegebenenfalls ein Angebot einholen. Da sich die erste Art von Arbeit auf Farben bezieht, d.h. Reinigung von Lacken, dann suchen wir zunächst TERR-Malerarbeiten. Dabei handelt es sich um TERR-Abschnitt 62 Malerarbeiten.
Als nächstes in TERR Abschnitt 62. Malerarbeiten, wir suchen Farbentfernung. Dabei handelt es sich um den geltenden Preis TERr 62-41-1.
Für den ersten Artikel in der Mängelliste haben wir den Preis gefunden: TERr 62-41-1. Wir fügen es in unsere Schätzung ein.

Jetzt suchen wir nach einem Preis für den zweiten Artikel auf der Mängelrechnung.
Auf die zweite Art von Arbeiten – das Grundieren der Wandoberfläche mit einer Grundierung vor dem Nivellieren des Putzes – werden wir nicht achten, da das Grundieren in der Regel im Preis für das Nivellieren des Putzes enthalten ist.

Wir suchen sofort nach der dritten Art von Arbeiten – dem Nivellieren der Putzwände mit der Trockenmörtelmischung „Rotband“ bis zu einer Dicke von 10 mm.

Da die dritte Art von Arbeiten mit dem Verputzen zusammenhängt, d.h. Nivellierung des Putzes, dann sind wir auf der Suche nach TERR-Verputzarbeiten. Dabei handelt es sich um TERR Abschnitt 61 Putzarbeiten.
Weiter im TERR-Abschnitt 61. Putzarbeiten suchen wir nach einer Nivellierung der Putzwände mit einer Trockenmörtelmischung bis 10 mm Dicke. Dies wird der Preis TERr 61-1-9 sein.
Wir sehen, dass der Preis für TERr 61-1-9 offen ist, was bedeutet, dass zusätzlich zu diesem Preis laut TSSC die Kosten für das Hauptmaterial (in unserem Fall ist dies die Rotband-Putzmischung) berücksichtigt werden müssen, da in der Preis für TERr 61-1-9 it (Hauptmaterial) ist nicht berücksichtigt. Daher nehmen wir zusätzlich zum TERr 61-1-9-Preis zusätzlich die Rotband-Putzmischung. Die Suche nach Materialkosten erfolgt über die TSSC-Sammlung. TSSC ist eine territoriale Sammlung geschätzter Preise für Materialien, Produkte und Strukturen, die im Bauwesen verwendet werden. Es besteht aus fünf Teilen:

TSSC 2001 Teil I. Materialien für allgemeine Bauarbeiten
TSSC 2001 Teil II. Baustrukturen und Produkte
TSSC 2001 Teil III. Materialien und Produkte für Sanitärarbeiten
TSSC 2001 Teil IV. Beton-, Stahlbeton- und Keramikprodukte. Nichtmetallische Materialien. Transportbeton und Mörtel
TSSC 2001 Teil V. Materialien, Produkte und Strukturen für Installations- und Sonderbauarbeiten

Da es sich beim Ausgleichsputz in unserem Land um die Arbeit mit Mörtel handelt, suchen wir nach einem Kostenvoranschlag für die Rotband-Putzmischung gemäß TSSC 2001 Teil IV. Beton-, Stahlbeton- und Keramikprodukte. Nichtmetallische Materialien. Fertigbeton und Mörtel. Dies wird der Preis TSSC 402-0077 sein. Zusätzlich nehmen wir den Koeffizienten für den Materialverbrauch, der Verbrauch der Rotband-Putzmischung nach TSTS 402-0077 beträgt 9,6 kg pro 1 m2 bei einer Schichtdicke von 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2

Für den zweiten und dritten Artikel in der Mängelliste haben wir einen Preis von TERr 61-1-9 ermittelt. Wir fügen es in unsere Schätzung ein.

Als nächstes gehen wir zur vierten und fünften Arbeitsart über – dem Grundieren der Wandoberfläche mit einer Grundierung vor dem Auftragen von Spachtelmasse und Farbe auf Wasserbasis und dem Auftragen von Spachtelmasse auf die Wände, um Mängel nach dem Verputzen auszugleichen. Wir werden diese Art von Arbeit nicht wie die zweite suchen. Betrachten wir zunächst den sechsten Arbeitstyp – verbessertes Malen mit wasserbasierten Zusammensetzungen zum Verputzen von Wänden – und erklären dann, warum wir den vierten und fünften Arbeitstyp übersprungen haben.

Da TERR keine Preise für das Streichen mit wässrigen Emulsionszusammensetzungen für verbesserten Wandputz hat, wenden wir uns an die Bauteile von TER – Territoriale Einheitspreise für Bauarbeiten.
Wir suchen Abschlussarbeiten in TER. Dies wird TEP Teil 15 sein. Abschlussarbeiten. Der für uns passende Preis ist TER 15-04-005-03.
Schauen wir uns dieses Preisschild TER 15-04-005-03 genauer an, es ist ein interessanter Preis.

Zunächst müssen wir herausfinden, ob im Preis für TEP 15-04-005-03 Grundierung und Spachtelmasse enthalten sind.
Wir betrachten GESN 81-02-Pr-2001, staatliche Elementschätzungsstandards für Bauarbeiten. Anhänge (Ausgabe 2009), Anhang 15.11 – Arbeitsaufbau beim Malen mit Polyvinylacetat-Zusammensetzungen auf Wasserbasis – verbessert für Gips. Hier in der Tabelle sehen wir, dass Grundierung und Spachtelmasse beim Anstrich mit wasserbasierten Mitteln für einen verbesserten Wandputz bereits im Preis enthalten sind. Aus diesem Grund erheben wir keine gesonderten Preise für Grundierung und Spachtelmasse, bevor wir die Wände mit Farbe auf Wasserbasis streichen.

Basierend auf dem Preis TER 15-04-005-03 haben Sie möglicherweise eine Frage: „Wie ist die Grundierung im Preis enthalten, wenn der Preis laut TSSC nicht die Kosten für dieselbe Grundierung beinhaltet?“

Lassen Sie uns klarstellen, dass der im TEP 15-04-005-03-Preis für verbesserte Lackierung enthaltene Farbverbrauch so hoch ist, dass ein Teil dieser Kosten sowohl den Grundierungsverbrauch als auch die Kosten für die Grundierung selbst ersetzen kann. Daher macht es keinen Sinn, diesen Preis für Grundierung anzupassen (siehe Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung der Russischen Föderation vom 21. Juli 2009 Nr. 22729-IP/08).

Jetzt können wir sagen, dass wir für den vierten, fünften und sechsten Punkt der Mängelliste einen passenden Preis gefunden haben – TER 15-04-005-03.

Der Kostenvoranschlag ist fast fertig, es müssen nur noch alle notwendigen Koeffizienten aus den entsprechenden MDB – Methodischen Dokumenten im Bauwesen, wie zum Beispiel nach Abschnitt 4.7, hinzugefügt werden. MDS 81-35.2004, wenn erschwerende Faktoren und Bedingungen für die Herstellung dieser Arbeiten sowie reduzierende Faktoren für Gemeinkosten und geschätzte Gewinne bei Reparaturen vorliegen, ist dies ebenfalls aus MDS ( Lesen Sie öfter und studieren Sie das MDB, bevor Sie Kostenvoranschläge erstellen), und Sie können es freigeben.
Die Schätzung wird so aussehen

Vergessen Sie jedoch nicht, dass die geschätzten Preise in den Sammlungen und Programmen auf Preisen von 2000 basieren. Daher müssen Sie in dieser Schätzung auch die endgültigen geschätzten Kosten mit dem entsprechenden Umrechnungsindex zu aktuellen Preisen multiplizieren.
Der Umrechnungsindex zu aktuellen Preisen ist je nach Region unterschiedlich.

Nachdem alles erledigt ist, kann der fertige Kostenvoranschlag dem Auftragnehmer zur Genehmigung und anschließend dem Kunden zur Genehmigung vorgelegt werden.

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Lokale Schätzungen für bestimmte Arten von Bau- und Installationsarbeiten sowie die Kosten für die Ausrüstung werden auf der Grundlage der folgenden Daten erstellt:

Parameter von Gebäuden, Bauwerken, deren Teilen und Strukturelementen, die bei Entwurfsentscheidungen berücksichtigt werden;
Arbeitsvolumen, die den Bau- und Installationsarbeitsblättern entnommen und auf der Grundlage von Entwurfsmaterialien ermittelt wurden;
Nomenklatur und Menge von Geräten, Möbeln und Inventar, übernommen aus kundenspezifischen Spezifikationen, Abrechnungen und anderen Designmaterialien;
aktuelle geschätzte Standards und Indikatoren für Arbeitsarten, Strukturelemente sowie Marktpreise und Tarife für industrielle und technische Produkte und Dienstleistungen.

Lokale Schätzungsberechnung (Schätzung) wird erstellt:

Für Gebäude und Bauwerke: für Bauarbeiten, Sonderbauarbeiten, interne sanitäre und technische Arbeiten, interne elektrische Beleuchtung, elektrische Kraftwerke, für die Installation und den Kauf von technologischen und anderen Arten von Geräten, Instrumentierung und Automatisierung, Schwachstromgeräte (Kommunikation). , Alarmanlage usw.), Kauf von Einrichtungsgegenständen, Möbeln, Geräten usw.;
Für allgemeine Baustellenarbeiten: vertikale Planung, Installation von Versorgungsnetzen, Wegen und Straßen, Landschaftsgestaltung, kleine architektonische Formen usw.

Bei der Planung komplexer Gebäude und Bauwerke, die von mehreren Planungsorganisationen durchgeführt werden, sowie bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen für Startkomplexe ist es zulässig, zwei oder mehr lokale Kostenvoranschläge (Schätzungen) für die gleiche Art von Arbeiten zu erstellen.

Bei lokalen Schätzungsrechnungen (Schätzungen) werden die Daten entsprechend dem technologischen Arbeitsablauf und unter Berücksichtigung der Besonderheiten einzelner Bauarten in Abschnitte nach einzelnen Bauteilen des Gebäudes (Bauwerks), Arbeitsarten und Geräten gruppiert. Gebäude und Bauwerke können in einen unterirdischen Teil („Zero-Cycle“-Arbeit) und einen oberirdischen Teil unterteilt werden.

Die lokale Schätzungsberechnung (Schätzung) kann Abschnitte haben:

für Bauarbeiten - Erdarbeiten; Fundamente und Wände des unterirdischen Teils; Wände; rahmen; Decken, Trennwände; Böden und Sockel; Abdeckungen und Dächer; Einfüllöffnungen; Treppen und Plattformen; Abschlussarbeiten; verschiedene Arbeiten (Veranden, Blindbereiche usw.) usw.;
für besondere Bauarbeiten - Fundamente für Geräte; besondere Gründe; Kanäle und Gruben; Futter, Futter und Isolierung; chemische Schutzbeschichtungen usw.;
für interne sanitäre und technische Arbeiten - Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung, Lüftung und Klimatisierung usw.;
für die Geräteinstallation – Kauf und Installation von Prozessgeräten; Prozesspipelines; Metallkonstruktionen (im Zusammenhang mit der Installation von Geräten) usw.

Der Arbeitsaufwand in örtlichen Kostenvoranschlägen (Schätzungen) im Rahmen der Kostenvoranschlagsdokumentation kann in zwei Preisstufen angegeben werden:

auf Basisniveau, ermittelt auf Basis der aktuell geschätzten Normen und Preise von 2001;
auf dem aktuellen (Prognose-)Niveau, das auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Kostenvoranschlagserstellung geltenden oder für die Bauzeit prognostizierten Preise ermittelt wird.

4.6. Bei der Erstellung lokaler Schätzungsberechnungen werden Preise aus den entsprechenden Sammlungen verwendet und an jeder Stelle der lokalen Schätzungsberechnung wird ein Standardcode angegeben, der aus der Sammlungsnummer (zwei Zeichen), der Abschnittsnummer (zwei Zeichen) und der Seriennummer der Sammlung besteht Tabelle in diesem Abschnitt (drei Zeichen) und Seriennummer der Norm in dieser Tabelle (ein oder zwei Ziffern). Die mit dem Wort „bis“ angegebenen Parameter einzelner Merkmale (Länge, Höhe, Fläche, Masse usw.) sind inklusive und mit dem Wort „von“ – ausschließlich des angegebenen Wertes, d.h. über.

Bei der Erstellung lokaler Schätzungen (Schätzungen) werden die Arbeitsbedingungen und erschwerende Faktoren berücksichtigt.

Wenn in lokalen Kostenvoranschlägen (Schätzungen) auf den technischen Teil oder einleitende Anweisungen von Preissammlungen oder anderen regulatorischen Dokumenten Bezug genommen wird, werden in der Spalte „Code, Standardnummern und Ressourcencodes“ nach der Nummer der Sammlung und dem Preis die Anfangsbuchstaben PM oder VU und verwendet die Nummer des entsprechenden Postens wird angegeben, zum Beispiel: PM-5 oder VU-4, und bei Berücksichtigung der Koeffizienten (in Anhang Nr. 1 angegeben) an den Stellen lokaler Schätzungen (Schätzungen), die die Bedingungen berücksichtigen In der Arbeit gibt Spalte 2 der Schätzung den Wert dieses Koeffizienten sowie die Kurzbezeichnung und den Absatz des Regulierungsdokuments an.

Bei der Erstellung lokaler Kostenvoranschläge (Schätzungen) für den Wiederaufbau, die Erweiterung und die technische Umrüstung bestehender Betriebe, Gebäude und Bauwerke werden erschwerende Faktoren und Bedingungen für die Durchführung dieser Arbeiten mit den entsprechenden Koeffizienten berücksichtigt, die in den entsprechenden Kostenvoranschlagssammlungen angegeben sind Normen und Preise („Allgemeine Bestimmungen“) .

Arbeiten, die bei der Reparatur und Rekonstruktion von Gebäuden und Bauwerken durchgeführt werden, ähnlich den technologischen Prozessen im Neubau, sollten gemäß den entsprechenden Sammlungen von GESN-2001 für Bau- und Sonderbauarbeiten standardisiert werden (mit Ausnahme der Standards der Sammlung von GESN Nr. 46 „Arbeiten beim Wiederaufbau von Gebäuden und Bauwerken“) unter Verwendung der Koeffizienten 1,15 zu den Normen für Arbeitskosten und 1,25 zu den Normen für die Betriebszeit von Baumaschinen. Die angegebenen Koeffizienten können in Verbindung mit den in Anhang Nr. 1 dieser Methodik angegebenen Koeffizienten verwendet werden.

Bei der Durchführung von Aushubarbeiten auf dem für den Bau vorgesehenen Gebiet an Orten, die nach dem festgelegten Verfahren als Gebiete ehemaliger Militäreinsätze eingestuft sind, wird empfohlen, auf die Preise für Bodenaushub bis zu einer Tiefe von 2 Metern einen Koeffizienten von 1,4 anzuwenden Bagger oder Bulldozer sowie zum Entwurzeln von Baumstümpfen.

Für Arbeiten, bei denen die Produktionstechnologie das Schweißen von Metallkonstruktionen, Walzmetall, Stahlrohren, Blechen, eingebetteten Teilen und anderen Metallprodukten umfasst, werden elementare Schätzstandards und Stückpreise auf der Grundlage der Bedingungen für die Verwendung von Kohlenstoffstahl entwickelt.

Bei der Anwendung von Edelstahl auf die in Stückpreisen vorgesehenen Arbeitskostenstandards wird empfohlen, einen Koeffizienten von 1,15 anzuwenden.

Die durch lokale Kostenschätzungen (Budgets) ermittelten Kosten können direkte Kosten, Gemeinkosten und geschätzte Gewinne umfassen.

Direkte Kosten berücksichtigen die Kosten der Ressourcen, die zur Fertigstellung der Arbeit erforderlich sind:

Material (Materialien, Produkte, Strukturen, Ausrüstung, Möbel, Inventar);
technisch (Bedienung von Baumaschinen und -mechanismen);
Arbeit (Mittel zur Entlohnung von Arbeitern sowie Maschinisten, die bei den Kosten für den Betrieb von Baumaschinen und -mechanismen berücksichtigt werden).

Als Teil der direkten Kosten können separate Leitungen die Differenz zwischen den Stromkosten aus mobilen Kraftwerken und den vom russischen Energiesystem gelieferten Stromkosten sowie andere Kosten berücksichtigen.

Gemeinkosten berücksichtigen die Kosten von Bau- und Installationsorganisationen, die mit der Schaffung allgemeiner Produktionsbedingungen, deren Wartung, Organisation und Verwaltung verbunden sind.

Der geschätzte Gewinn umfasst den Betrag, der zur Deckung einzelner (allgemeiner) Ausgaben von Bau- und Installationsorganisationen für die Entwicklung der Produktion, des sozialen Bereichs und der materiellen Anreize erforderlich ist.

Die Abgrenzung der Gemeinkosten und des geschätzten Gewinns erfolgt bei der Erstellung lokaler Kostenvoranschläge (Schätzungen) ohne Aufteilung in Abschnitte am Ende der Kostenvoranschlagsberechnung (Schätzung), nach der Summe der Einzelkosten und bei der abschnittsweisen Bildung am Ende jedes einzelnen Kostenvoranschlags Abschnitt und im Allgemeinen nach der Schätzberechnung (Schätzung).

Bei Verwendung der Ressourcen- oder Ressourcenindexmethode wird empfohlen, Muster Nr. 4 (Anhang Nr. 2) zu verwenden, bei dem die Zuordnung und Summierung von Ressourcenindikatoren mit der Ermittlung der Kosten auf dem entsprechenden Preisniveau oder Muster erfolgt Nr. 5 (Anhang Nr. 2), auf deren Grundlage in der Zusammensetzung im lokalen Ressourcenblatt Ressourcenindikatoren zugeordnet und zusammengefasst werden und anschließend der Arbeitsaufwand (Kostenbetrag) anhand von Stichprobe Nr. 4 ermittelt wird.

In Fällen, in denen gemäß Entwurfsentscheidungen der Rückbau von Bauwerken oder der Abriss von Gebäuden und Bauwerken unter Verwendung von zur Wiederverwendung geeigneten Bauwerken, Materialien und Produkten durchgeführt wird, sind die Ergebnisse lokaler Schätzungen (Schätzungen) für den Rückbau, den Abriss (Umzug) von Gebäuden usw. erforderlich Strukturen werden als Referenzbeträge bereitgestellt (Beträge, die den Umfang der vom Kunden zugewiesenen Kapitalinvestitionen reduzieren). Diese Beträge sind nicht von der Summe der örtlichen Schätzung (Schätzung) und vom Umfang der durchgeführten Arbeiten ausgeschlossen. Sie werden in einer separaten Zeile mit der Bezeichnung „Inklusive Erstattungsbeträge“ ausgewiesen und auf der Grundlage der zur späteren Verwendung erhaltenen Artikel und Mengen an Bauwerken, Materialien und Produkten ermittelt, die ebenfalls nach der Berechnung (Schätzung) angegeben werden. Die Kosten für solche Konstruktionen, Materialien und Produkte im Rahmen der erstattungsfähigen Beträge bemessen sich nach dem Preis möglicher Verkäufe abzüglich dieser Beträge um die Kosten, sie in einen brauchbaren Zustand zu versetzen und an Lagerorte zu liefern.

Es wird empfohlen, die Kosten für Materialien, die durch den Nebenabbau gewonnen werden (Steine, Schotter, Sand, Holz usw.), sofern diese verkauft werden können, zu den in der Region geltenden Preisen zu berücksichtigen.

Sofern es nicht möglich ist, Materialien aus dem Abbau oder damit verbundenen Bergbau zu nutzen oder zu verkaufen, werden deren Kosten bei den Erstattungsbeträgen nicht berücksichtigt.

Es wird empfohlen, Bauwerke, Materialien und Produkte, die in erstattungsfähigen Beträgen berücksichtigt werden, von den sogenannten Umlaufmaterialien (Schalung, Befestigung usw.) zu unterscheiden, die bei der Ausführung bestimmter Arbeiten bautechnisch mehrfach verwendet werden.

Bei der Ausführung bestimmter bautechnischer Arbeiten werden einzelne Materialien (Schalung, Befestigung etc.) mehrfach verwendet, d.h. umdrehen. Ihre wiederholten Umsätze werden in den geschätzten Standards berücksichtigt und auf ihrer Grundlage Preise für die entsprechenden Strukturen und Arbeitsarten zusammengestellt. In Fällen, in denen es nicht möglich ist, die Standardumschlagsrate von Industrieschalungen, Befestigungen usw. in einer Anlage zu erreichen, was vom PIC begründet werden muss, wird der Standard angepasst.

Die Kosten für Ausrüstung, Möbel und Inventar sind in lokalen Schätzungen (Schätzungen) enthalten.

Bei der Verwendung von Geräten des Anlagevermögens, die für den weiteren Betrieb geeignet sind und für den Abbau und die Überführung in ein im Bau befindliches Gebäude (Rekonstruktion) vorgesehen sind, sehen lokale Schätzungen (Schätzungen) nur Mittel für den Abbau und Wiedereinbau dieser Geräte sowie das Ergebnis vor In der Schätzung wird als Referenz der Buchwert ausgewiesen, der in der allgemeinen Kostengrenze zur Bestimmung der technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Projekts berücksichtigt wird.

Im Leben sind wir alle kleine Schätzer. Bei einem Ladenbesuch schätzen wir Ihr Einkaufsbudget.

Wenn wir in den Urlaub fahren, setzen wir uns mit einem Taschenrechner hin, damit wir bei der Rückkehr nicht ohne Geld dastehen. Wenn es um große Kosten im Zusammenhang mit dem Bau oder der Renovierung eines Hauses geht, sollte die Berechnungsmethode besonders verantwortungsvoll sein.

Wenn man sich den von einem Bauunternehmen erstellten Kostenvoranschlag ansieht, kann ein Anfänger bestenfalls die Hälfte dessen verstehen, was dort geschrieben steht. Geplante Einsparungen, Gemeinkosten, Abschreibungskosten – dieses Kauderwelsch verwirrt den unerfahrenen Kunden.

Wer sich mit den Feinheiten von Budget-Rätseln auskennt, kann den Auftragnehmer problemlos ans „saubere Wasser“ bringen und dabei viel Geld sparen. Daher gehen wir der Frage nach, wie ein Kostenvoranschlag für Bau- oder Reparaturarbeiten korrekt und detailliert erstellt werden kann.

Wie wird der Kostenvoranschlag erstellt?

Die Erstellung eines Kostenvoranschlags ist eigentlich nichts Kompliziertes. Dieses Dokument systematisiert und „sortiert“ lediglich alle Kosten des anstehenden Baus oder der Reparatur. Aus diesem Grund muss die Berechnung sehr sorgfältig erfolgen. Bei oberflächlicher Betrachtung können die tatsächlichen Kosten um ein Vielfaches höher sein als die geplanten Kosten.

Bewaffnen Sie sich daher mit einem Taschenrechner und einem Stift, haben Sie Geduld und sitzen Sie ein oder zwei Stunden, damit der Kostenvoranschlag für die Bauarbeiten nicht nur die Hauptvolumina, sondern auch alle damit verbundenen Kleinigkeiten berücksichtigt.

Drei Hauptpunkte jeder Schätzung– Materialien, Arbeit und Transport. Auf einer Großbaustelle kommen sie zu den Kosten für Strom, Betrieb von Maschinen und Geräten (gemietet oder vom Bauunternehmer selbst) hinzu.

Wenn Sie selbst ein Haus bauen, ein Team von Arbeitern einstellen und die Arbeit von Maschinen und Mechanismen persönlich bezahlen, wird die Kostenabrechnung einfacher. Sämtliche auftraggebertypischen Aufschläge entfallen und die Zahl der Abrechnungspunkte wird auf ein Minimum reduziert.

In diesem Fall müssen Sie lediglich das Arbeitsvolumen „abschätzen“, aus dem Sie dann problemlos Materialien und Kosten für die Bezahlung der Arbeiten und der Transportlieferung ableiten können.

Beispielschätzung

Lassen Sie uns nicht zu tief in die Theorie eintauchen, sondern gehen wir direkt zum Beispiel der Berechnung der Kosten für den Bau eines Gebäudes aus Schaumstoffblöcken über.

Ein gut ausgearbeiteter Kostenvoranschlag für den Bau eines Hauses gliedert sich in Etappen, für die jeweils eine eigene Kostenkalkulation erstellt wird. Offensichtlich werden solche technologischen Phasen Aushubarbeiten, Fundament, Wände, Böden und Dach sein.

Bei Erdarbeiten gibt es keine Materialien, nur Arbeit und Maschinen. Daher ermitteln wir umgehend die Erdmenge, die unter dem Fundament entfernt werden muss. Multiplizieren Sie dazu die Tiefe des Grabens mit seiner Gesamtlänge.

Nehmen wir an, wir haben 100 m3 Erde erhalten. Kommen wir nun zur Schätzung der Arbeitskosten. Wenn ein Bagger einen Graben ausheben soll, müssen Sie die Kosten für eine Maschinenstunde dieser Maschine mit der Dauer des Grabenaushubs multiplizieren. So sieht die erste Zeile in unserer Schätzung aus:

1. Aushubarbeiten:

1200 Rubel/Stunde x 4 Stunden = 4800 Rubel.

Allerdings gibt es hier einige Nuancen. Auch die Anlieferung des Baggers zur Baustelle müssen Sie bezahlen. Dieser Betrag muss vorab beim Auftragnehmer erfragt und in den Kostenvoranschlag einbezogen werden.

Verschiedene Maschinen haben unterschiedliche Leistungen. Bestimmen Sie daher im Voraus, welche Art von Bagger Sie benötigen (Schaufelbreite, abgetragenes Erdvolumen pro 1 Arbeitsstunde).

Der ausgehobene Boden muss über dem Gelände eingeebnet und ein Teil davon in die „Nebenhöhlen“ des Grabens zurückgeschüttet und verdichtet werden. Wer wird es tun? Wenn Sie nicht selbst Tonnen von Erde bewegen möchten, zahlen Sie einfach Geld an die Bauherren.

Der letzte Teil des Kostenvoranschlags für Erdarbeiten umfasst die Kosten für die Verfüllung und Bodennivellierung:

Aushub 1200 Rubel/Stunde x 6 Stunden = 7200 Rubel. + Lieferung eines Baggers 1200 Rubel = 8400 Rubel.
Manuelle Verfüllung und Bodennivellierung 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Wenn das Gelände uneben ist und eine vollständige vertikale Nivellierung geplant ist (Löcher füllen und Hügel abschneiden), ist es besser, den Boden vom Fundament zum letzten Punkt der Schätzung zu verlegen. Es heißt „vertikale Planung und Landschaftsgestaltung“.

Nachdem wir mit dem Erdreich fertig sind, kommen wir zum Schuttfundament, der wirtschaftlichsten Fundamentvariante.

Auch hier müssen wir den Arbeitsumfang festlegen. Wir haben den unterirdischen Teil berechnet, als wir vor Ort gearbeitet haben. Jetzt müssen Sie das Volumen des Fundaments hinzufügen, das über dem Boden liegt. Nehmen wir an, am Ende haben wir 140 m3.

Diese Zahl zerlegen wir in das Volumen aus Schutt, Sand und Zement, aus dem das Fundament besteht. Zur Verstärkung brauchen wir auch Verstärkung. Wir zählen keine Schalung, da die Bauherren das Mauerwerk über „Null“ ohne sie ausführen werden.

2. Stiftung

Material

Sand zum Füllen 5 m3 x 900 Rubel/m3 (mit Lieferung!) = 4500 Rubel.
Schotter zum Füllen (Fraktion 20-40 mm) 5 m5 x 2500 Rubel/m3 (mit Lieferung!) = 12.500 Rubel.
Flasche – 80 m3 x 2300 Rubel/m3 (mit Lieferung!) = 184.000 Rubel.
Sand für das Fundament – 40 m3 x 900 Rubel/m3 (mit Lieferung!) = 36.000 Rubel.
Zement – 20 Tonnen x 3600 Rubel/Tonne + Lieferung 5000 Rubel. = 77.000 Rubel.
Armaturen – 2 Tonnen x 22.000 Rubel/Tonne + Lieferung 3.000 Rubel. = 47.000 Rubel.

Transport

Lieferung von Zement 5000 Rubel.
Lieferung von Armaturen 3000 Rubel.

Sand und Schotter werden unter Berücksichtigung der Lieferkosten verkauft, daher werden wir den Transport nicht in einer separaten Zeile zuweisen, sondern dies lediglich im Kostenvoranschlag vermerken. Zement und Bewehrung werden mit gemieteten Transportmitteln angeliefert. Daher müssen die Transportkosten in der Spalte „Transport“ aufgeführt werden.

Was kann man hier sparen? Natürlich über die Kombination der Lieferung von Zement und Bewehrung. Dazu müssen Sie ein Auto mieten und diese Materialien mitbringen. Um die Anzahl der Fahrten zu reduzieren, ist es besser, Sand und Schotter mit einem Muldenkipper mit maximaler Kapazität zu transportieren.

Arbeit

Beinhaltet das Gießen eines Sand-Schotter-Steinkissens, die Vorbereitung einer Lösung zum Gießen eines Schuttfundaments und den Prozess des schichtweisen Betonierens des Mauerwerks. Nachdem Sie die Marktpreise untersucht haben, ist es am besten, sich für einen umfassenden Preis zu entscheiden. Es berücksichtigt alle damit verbundenen Vorgänge und nimmt in unserer Schätzung zwei Zeilen ein:

Der allgemeine Kostenvoranschlag für die Fundamentinstallation sieht folgendermaßen aus:

				Preis, reiben.
	Material
	Sand
	Schotter
	Verkaufsstand
	Zement
	Anker

	Transport
	Lieferung von Bewehrung und Zement

	Arbeit
	Verfüllung von Sand- und Schotterpolstern
	Betonieren des Fundaments (mit Verlegung des Bewehrungsgürtels)

Nachfolgend finden Sie ein Beispiel für eine einfache Schätzung für ein Säulenfundament vom Entwickler zusammengestellt. Alle Arbeitsaufwände, Kosten und Preise werden hier in separaten Zeilen ausgewiesen. Das Dokument ist leicht zu lesen und zu analysieren.

Der Fehler des Verfassers besteht darin, dass er die Kosten der Arbeit nicht in einem separaten Artikel hervorgehoben hat, sondern sie auf den Preis zusätzlicher Materialien zurückgeführt hat! Dazu gehörten „wie durch ein Wunder“ eine technische Inspektion, eine gewisse „Registrierungskammer“ und weitere, nicht baubezogene Ausgaben.

Machen Sie diese Fehler nicht, wenn Sie alle Ihre Ausgaben klar im Blick haben möchten.

Es ist zu beachten, dass die Berechnung von Kostenvoranschlägen Kenntnisse der Bautechnik erfordert. Ohne diese ist eine detaillierte und korrekte Beschreibung der anstehenden Kosten nicht möglich. Beispielsweise kann die Fassade eines Gebäudes mit Stein, Zierziegeln, Putz oder Blockhäusern verkleidet werden. Jedes der aufgeführten Werke umfasst eine Reihe spezifischer Vorgänge.

Walmdächer werden ebenfalls auf unterschiedliche Weise hergestellt, wobei jeweils spezielle Technologien und Materialien zum Einsatz kommen. Nehmen Sie sich daher vor der Erstellung eines Kostenvoranschlags die Zeit, den Produktionszyklus, den Sie schätzen müssen, sorgfältig zu studieren.

Erstellung eines Kostenvoranschlags für Reparaturen

Grundsätzlich unterscheidet sich der Kostenvoranschlag für Reparaturen nicht von der Kalkulation der Kosten für den Kapitalbau. Nur Materialien und Technologien ändern sich. Das Zählprinzip bleibt gleich.

Zunächst müssen Sie die anstehenden Arbeiten (Haupt- und Nebenarbeiten) gründlich studieren, um die Arbeitsabläufe und den Materialbedarf zu verstehen.

Erwägen Sie beispielsweise die Erstellung eines Kostenvoranschlags für die Renovierung eines Wohnzimmers. Bei „Kosmetik“ geht es nicht darum, Fußböden auszutauschen, Trennwände zu verschieben oder abgehängte Decken einzubauen. Daher wird die Berechnung nicht so kompliziert sein wie bei einer größeren Sanierung.

Die Arbeits- und Materialkosten haben wir als Bedingung angenommen, um nicht an Marktpreise gebunden zu sein, die je nach Region stark variieren.

Bei Schönheitsreparaturen gibt es keinen Artikel wie die Bedienung von Mechanismen, wenn Sie keine Putzstation oder Spritzpistole mieten. Bauherren bringen ihre eigenen Elektrowerkzeuge mit auf die Baustelle und kalkulieren deren Wertverlust in die Preise ein.

Zusätzlich zu den Endbearbeitungsmaterialien müssen Sie „Verbrauchsmaterialien“ (Rollen, Bürsten, Schleifpapier, Atemschutzmasken, Handschuhe) kaufen, die unter dem Artikel „Materialien“ klassifiziert werden können.

Name der Arbeit, Materialien		Preis, reiben.
Material
Startspachtel
Serpyanka	Paket
Trockenbauwand
Selbstschneidende Schrauben	Paket
Vliestapete
Tapetenkleber	Paket
Acrylfarbe
Bürste
Rolle
Respirator
Handschuhe
Schleifpapier
		Gesamt:
Transport
Lieferung von Materialien

Arbeit
Installation von Trockenbauwänden (mit Kleben und Spachteln von Nähten)
Kleben von Vliestapeten
Tapetenmalerei

Sie können Reparaturen einsparen, aber nicht auf Kosten der Materialqualität, sondern durch die Organisation einer kompetenten „Logistik“ der Lieferung. Daher sollten Sie nicht jeden Tag für verschiedene Kleinigkeiten in den Laden gehen. Gemeinsam mit den Bauherren müssen Sie vorab eine detaillierte Liste aller benötigten Gegenstände erstellen und alles auf einmal kaufen.

(Wir betrachten Beispiele auf der Grundlage von TER-Gebietseinheitspreisen; ebenso FER-Bundeseinheitspreise,
gemäß Standard Estimate and Normative Base (neue Ausgabe))

Schauen wir uns das erste Beispiel der Budgetierung an, das einfachste:

Stellen wir uns zum Beispiel vor, dass der Kunde darum bittet, den Boden in der Wohnung zu reparieren.

Wir nehmen ein Maßband, ein Blatt Papier, einen Kugelschreiber oder Bleistift und begeben uns auf die Besichtigung der Reparaturstelle, d.h. Wir gehen zur Website.
Vor Ort angekommen stellen wir fest, dass nur in einem Raum der Boden repariert werden muss.
Dabei klären wir vor Ort mit dem Vertreter des Kunden, was genau der Kunde wünscht. Der Kunde möchte das alte Linoleum in einem Raum durch ein neues Semi-Commercial „Tarkett Idyll OXFORD 2“ mit einer Leinwandbreite für den gesamten Raum ohne Fugen und ohne Kleber ersetzen.
Fragen Sie den Kunden nach allen Einzelheiten, ob es Linoleum mit oder ohne Kleber, mit oder ohne Unterlage geben wird, das hilft Ihnen bei der zukünftigen Preisauswahl.
Wir haben das Problem herausgefunden, jetzt müssen wir uns für die Mengen entscheiden. Es ist gut, wenn der Kunde Ihnen eine Kopie des Grundrisses gibt, aus dem die Maße des zu renovierenden Raumes hervorgehen. Wenn nicht, geben wir Ihnen ein Maßband und messen selbst die Breite und Länge des Raumes.
Nehmen wir an, wenn wir die Breite des Raums messen, erhalten wir 3,5 m und die Länge des Raums beträgt 5,0 m.
Nachdem wir den Boden gedanklich fotografiert und vermessen haben, kehren wir zu unserem Arbeitsplatz zurück und fahren mit der zweiten Stufe fort.

Als Raumfläche gehen wir von 3,5 x 5,0 = 17,5 m2 aus.
Nun schreiben wir in das Mängelblatt, was wir tun müssen:

1. Altes Linoleum entfernen. Wir schreiben im Mängelblatt - Entfernung von Linoleum 17,5 m2.
2. Neues Linoleum verlegen. Wir schreiben im Mangelblatt - Verlegung von semi-kommerziellem Linoleum „Tarkett Idyll OXFORD 2“ ohne Fugen mit einer Leinwandbreite für den gesamten Raum ohne Kleber von 17,5 m2.

Beachten Sie ein wichtiges Detail: Alle Details stehen auf dem Mängelblatt.

Konkret haben wir in unserem Fall nicht nur „Linoleum verlegen“, sondern „Semi-Commercial-Linoleum „Tarkett Idyll OXFORD 2“ fugenlos mit der Breite der Leinwand für den gesamten Raum ohne Kleber verlegen“ geschrieben, wie vom Kunden gewünscht.
Warum solche Angaben benötigt werden, werden Sie später bei der Preissuche verstehen.
Nun, in unserem Fall ist das Mängelblatt fertig, siehe unten:

"GENEHMIGT" ________________ /______________________ / „______“____________________ 20___ Objekt:Wohnung FEHLERLISTE Linoleum im Raum ersetzen
Art.-Nr.	Name der Arbeit und Kosten	Maßeinheit	Menge
1	2	3	4

1.	Linoleum entfernen	m2	17,5
2.	Verlegung von semikommerziellem Linoleum „Tarkett Idyll OXFORD 2“ ohne Fugen mit der Breite der Leinwand für den gesamten Raum ohne Kleber	m2	17,5




Zusammengestellt von:________________________________________________________________ (Position, Unterschrift, vollständiger Name) Geprüft:_____________________________________________________________________________ (Position, Unterschrift, vollständiger Name)

Erstellen eines Kostenvoranschlags.
Um einen Kostenvoranschlag zu erstellen, benötigen wir TERr – Gebietseinheitspreise für Reparatur- und Bauarbeiten; TER-Gebietseinheitspreise für Bauleistungen.
Wenn Sie mit dem Kalkulationsprogramm bereits vertraut sind, dann sind alle diese TERr, TER darin enthalten.
Wir haben also einen Ersatz für Linoleum, d.h. Reparaturen, daher suchen wir zuerst nach Preisen in den Reparaturabschnitten - TERR - Gebietseinheitspreise für Reparatur- und Bauarbeiten. Und wenn die Preise, die zu uns passen, nicht in den Reparaturabteilungen zu finden sind, dann suchen wir sie in den Bauabteilungen.
Bei Reparaturen wird jedoch zunächst immer nach den Preisen in den Reparaturrubriken gesucht.
Wir renovieren den Boden, deshalb suchen wir TERr-Böden, das wird TERr-Abschnitt 57 sein. Böden.
Weiter im TERR-Abschnitt 57. Böden. Wir suchen Linoleumentfernung. Dies wird der Preis TERr 57-2-1 sein.
Wir haben einen Preis für den ersten Artikel in der Mängelliste gefunden. Wir fügen es in unsere Schätzung ein.
Jetzt suchen wir nach einem Preis für den zweiten Artikel auf der Mängelrechnung.
Da im TERR Abschnitt 57. Etagen. Für die Verlegung von Linoleum gibt es keinen Preis, wir greifen auf die Bauteile von TEP zurück – Gebietseinheitspreise für Bauarbeiten.
Wir suchen Böden in TER. Dies wird TEP Teil 11 sein. Etagen. Der für uns passende Preis ist TER 11-01-036-03. Dies bedeutet jedoch nicht, dass wir auch für den zweiten Punkt der fehlerhaften Abrechnung bereits einen Preis gefunden haben. Ein wichtiges Merkmal ist, dass Sie noch Zeit haben, über diesen Preis nachzudenken, unabhängig davon, ob darin die Materialkosten für die Ausführung unserer Arbeiten enthalten sind. Wir sehen, dass im Preis für TER 11-01-036-03 die Kosten für Linoleum nicht enthalten sind, deshalb suchen wir zusätzlich danach.
Die Suche nach Materialkosten erfolgt über die TSSC-Sammlung. TSSC ist eine territoriale Sammlung geschätzter Preise für Materialien, Produkte und Strukturen, die im Bauwesen verwendet werden. Es besteht aus fünf Teilen.
1. TSSC 2001 Teil I. Materialien für allgemeine Bauarbeiten
2. TSSC 2001 Teil II. Baustrukturen und Produkte
3. TSSC 2001 Teil III. Materialien und Produkte für Sanitärarbeiten
4. TSSC 2001 Teil IV. Beton-, Stahlbeton- und Keramikprodukte. Nichtmetallische Materialien. Transportbeton und Mörtel
5. TSSC 2001 Teil V. Materialien, Produkte und Strukturen für Installations- und Sonderbauarbeiten
Da sich der Austausch von Linoleum in unserem Land auf allgemeine Bauarbeiten bezieht, suchen wir nach einem Kostenvoranschlag für Linoleum gemäß TSSC 2001 Teil I. Materialien für allgemeine Bauarbeiten. Dies wird der Preis TSSC 101-4216 sein.
Zusätzlich beziehen wir den Verbrauchskoeffizienten auf das Material, wir nehmen Linoleum gemäß TSSTs 101-4216 17,5 m2 x 1,02 = 17,85 m2
Jetzt können wir sagen, dass wir für den zweiten Punkt der Mängelliste alle passenden Preise gefunden haben. Auch diese beziehen wir in den Kostenvoranschlag mit ein.
Der Kostenvoranschlag ist fast fertig, es müssen nur noch alle notwendigen Koeffizienten aus den entsprechenden MDB – Methodischen Dokumenten im Bauwesen, wie zum Beispiel nach Abschnitt 4.7, hinzugefügt werden. MDS 81-35.2004, wenn erschwerende Faktoren und Bedingungen für die Herstellung dieser Arbeiten sowie reduzierende Faktoren für Gemeinkosten und geschätzte Gewinne bei Reparaturen vorliegen, ist dies ebenfalls aus MDS ( Lesen Sie öfter und studieren Sie das MDB, bevor Sie Kostenvoranschläge erstellen), und Sie können es freigeben.
Die Schätzung wird so aussehen

Nachdem alles erledigt ist, kann der fertige Kostenvoranschlag dem Auftragnehmer zur Genehmigung und anschließend dem Kunden zur Genehmigung vorgelegt werden.

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Der wichtigste Schritt des Projekts ist die Erstellung und anschließende Fertigstellung des Kostenvoranschlags. Dies geschieht in der letzten Phase der Vorbereitung seiner Umsetzung. Auf der Grundlage des erstellten Finanzdokuments werden ein Kalenderplan für die Umsetzung des Vorhabens und Lieferpläne für die erforderlichen Materialien und Geräte erstellt. Schauen wir uns Beispiele für Kostenvoranschläge und deren korrekte Erstellung genauer an.

Beispiele herunterladen

Der Kostenvoranschlag ist ein Finanzdokument, das die Preise aller durchgeführten Arbeiten sowie die erforderlichen Werkzeuge und Materialien enthält. Darüber hinaus sind immer Gemeinkosten (ca. 15 % des Gesamtbetrags), unvorhergesehene Kosten (2 %) und der Gewinn des Auftragnehmers (10-15 %) enthalten.

Grundprinzipien der Budgetierung

Normalerweise übernimmt die Organisation, die die Arbeiten ausführt, die Berechnungen. Sie muss alle ihre Aktionen mit dem Kunden koordinieren. Je detaillierter alle Prozesse und Materialien beschrieben werden (bis hin zur Anzahl und Marke der Schrauben), desto besser. In der Praxis wird jedoch häufig eine vereinfachte Version verwendet, bei der nur die wichtigsten Arbeitsarten, Maßeinheiten, Mengen, Preise und Prozesskosten angegeben werden.

Ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Renovierungsarbeiten an einem Zimmer in einer Wohnung in vereinfachter Form:

NEIN.	Titel der Werke	Einheiten	Menge	Preis für 1 Einheit	Arbeitskosten
1	Demontage von Trennwänden	qm	50	350	17500
2	Demontage der Balkontür	PC.	1	1100	1100
3	Installation von Trennwänden (Schaumstoffblöcken)	qm	50	600	30000
4	Verputzen von Wänden und Trennwänden	qm	200	200	40000
5	Doppelter Spachtel, Grundierung und Lackierung vorbereiteter Oberflächen	qm	200	3000	34000
6	Einbau einer Balkontür	PC.	1	270	3000
7	Verputzen von Böschungen (Fenster und Türen)	qm	16	250	4320
8	Verbesserung von Böschungen (Spachtelung, Grundierung, Anstrich)	qm	16		4000
Gesamt laut Schätzung					133920

Dieser Mustervoranschlag ist für die Berechnung von Kleinprojekten geeignet und die eingegebenen Daten können bei Bedarf nach Absprache mit dem Kunden problemlos angepasst werden. Es wird nicht genau beschrieben, wie viele Säcke Spachtelmasse oder Farbdosen erforderlich sind, um die erforderlichen Arbeiten abzuschließen. Die Parteien vereinbaren den Preis pro Maßeinheit und die Gesamtkosten, die Einzelheiten (Materialeinkauf, Transportkosten, Entsorgung von Bauschutt) gehen zu Lasten des Auftragnehmers.

Schauen wir uns ein Beispiel einer Schätzung an, die mit einer anderen Methode erstellt wurde. In diesem Fall werden alle erforderlichen Ressourcen zur Fertigstellung der Arbeiten in jeder Phase aufgeführt.

Auf Wunsch des Kunden kann ein Schätzer oder Auftragnehmer unter Berücksichtigung verschiedener Komponenten (Marke, Preis und Menge der Materialien, Arbeitsumfang, Menge und technische Indikatoren der verwendeten Ausrüstung, Anzahl der Arbeiter) mehrere Versionen von Kostenvoranschlägen erstellen.

In welcher Form werden Kostenvoranschlagsunterlagen erstellt?

Für unterschiedliche Arten von Arbeiten werden unterschiedliche Formen der Erstellung von Finanzdokumenten verwendet. Betrachten wir ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten (Entwurfs- und Vermessungsarbeiten), der gemäß Formular 3p erstellt wird. Es ist eine Anlage zum Vertrag zwischen den Parteien, die Kosten werden hier durch die Arbeitskosten bestimmt. Der Kostenvoranschlag von Form 3p wird zur Berechnung der Kosten für Forschung, Design, Umwelttechnik, Ingenieurwesen und Vermessungsarbeiten verwendet.

Oft bestehen solche Schätzungen aus zwei Tabellen. Im ersten Schritt wird die Höhe der Arbeitskosten ermittelt und im zweiten Schritt werden die Kosten der geleisteten Arbeit berechnet. Der Arbeitsaufwand ist proportional zur für alle Prozesse aufgewendeten Zeit und zur Vergütung der Designer. In der zweiten Tabelle können auch andere Kosten enthalten sein, beispielsweise Abschreibungen, Fracht- und Reisekosten sowie Materialkosten.

Für Bauarbeiten werden andere Kostenvoranschläge angeboten:

Local ist auf eine bestimmte Art der ausgeführten Arbeiten vorbereitet und berücksichtigt die Kosten einzelner Bauabschnitte oder Reparaturarbeiten.
Das Objekt wird im Rahmen eines Objekts gebildet und vereint alle lokalen Schätzungen und deren Berechnungen, die sich auf dieses Objekt beziehen. Die Anpassung erfolgt auf Basis der Daten aus der Arbeitsdokumentation.
Die zusammenfassende Schätzung basiert auf Standortschätzungen und charakterisiert die gesamten Endkosten für den Bau eines Bauwerks oder Gebäudes.

Ist die Erstellung eines genauen Kostenvoranschlags nicht möglich, weil keine vollständige Klarheit über die Spezifikation der verwendeten Materialien besteht oder noch Änderungen am Projekt vorgenommen werden, können lokale und standortspezifische Kostenvoranschläge erstellt werden. Häufig werden auch Kostenvoranschläge in den Formularen KS-2 (Abnahmebescheinigung der ausgeführten Arbeiten) und KS-3 (Kosten- und Wertbescheinigung der ausgeführten Arbeiten) verwendet.

Gemeinnützige Organisationen, einschließlich Budgetorganisationen, sind gesetzlich verpflichtet, einen Jahreshaushalt für Einnahmen und Ausgaben zu erstellen.

Computerprogramme für Finanzberechnungen

Heutzutage wurden viele Softwareprodukte entwickelt, mit denen sich verschiedene Finanzdokumente erstellen lassen. Mit einer gewissen Konvention lassen sie sich in zwei Gruppen einteilen:

Frei. Sie sind im Internet auf thematischen Seiten frei zu finden. Solche Programme verfügen über eine minimale Funktionalität, ermöglichen die Durchführung einfachster Berechnungen und haben nicht die Funktion, regulatorische Rahmenbedingungen zu aktualisieren.
Fachmann. Sie werden von Spezialisten genutzt und erfordern den Kauf eines Software- und Serviceprodukts. Die beliebtesten und funktionalsten sind „Smeta.ru“, „GRAND Smeta“, „1C: Contractor“, „Turbosmeta“ usw.

Aber auch im bekannten Programm Microsoft Excel können Sie ganz einfach eine Kostenvoranschlagsvorlage für die Umsetzung des gewünschten Projekts erstellen.

Um den Kostenvoranschlag auszufüllen, geben Sie einfach die erforderlichen Indikatoren in das erstellte Formular ein, alle Berechnungen werden automatisch durchgeführt.

Wenn das Projekt einen hohen Arbeitsaufwand und erhebliche Investitionen erfordert, sollten Sie ohne besondere Kenntnisse keine so schwerwiegenden Berechnungen selbst durchführen. Wenden Sie sich besser an Spezialisten, die sich mit modernen Produktionstechnologien und der aktuellen Situation auf dem Baustoffmarkt auskennen. Sie sind in der Lage, ein objektives Bild der zu erwartenden Kosten zu zeichnen und Optionen für deren mögliche Optimierung anzubieten. Wenn Sie die Dienste eines Schätzers in Anspruch nehmen, können Sie mehr verlieren und Ihren Plan überhaupt nicht verwirklichen.