Zur Frage der Kostenvoranschlagsprüfung während der Bauarbeiten. Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Lesen von Kostenvoranschlägen. Ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für die Installation eines Split-Systems. So überprüfen Sie die Kostenvoranschläge

Nicht alle Arbeiten können von einer Person ausgeführt werden, die noch nie mit dem Verlegen von Rohren, dem Verlegen und Vorbereiten von Materialien und noch mehr mit einem vollwertigen Bauprojekt befasst war. In solchen Fällen wenden sie sich an Reparatur- und Bauunternehmen oder private Unternehmer im Baubereich, und in beiden Fällen besteht weiterhin das Risiko, getäuscht zu werden.

Überprüfen Sie vor der Unterzeichnung eines Kooperationsvertrags die vorläufigen Kosten der Arbeit oder die durchschnittlichen Kosten der Dienstleistungen des Teams. Nach der Unterzeichnung beginnt die Erstellung eines Kostenvoranschlags. Sie können es selbst überprüfen, aber es wird schwierig sein, alle Nuancen zu verstehen. In solchen Fällen löst die Baukontrolle beim Bau privater oder öffentlicher Anlagen dieses Problem. Sie wenden sich einfach an Spezialisten, die die vollständige Kontrolle über die Entwurfs- und Arbeitsdokumentation übernehmen.

Haushaltsstruktur

Skrupellose Teams geben oft erst nach Abschluss der Arbeiten einen Kostenvoranschlag ab, auf den keine Anforderungen Einfluss haben. Daher ist es notwendig, bei Vertragsabschluss einen Kostenvoranschlag zu verlangen und das Vorhandensein dieser Klausel im Vertragstext unbedingt zu berücksichtigen.

Der Kostenvoranschlag besteht häufig aus einem Vertragspreis, einem Kostenvoranschlag vor Ort und einer Ressourcenaufstellung. Die vertraglichen Kosten bestehen aus allgemeinen Berechnungen auf der Grundlage lokaler Schätzungen, direkter Kosten und Produktionskosten sowie Ressourcenabrechnungen. Zusätzliche Kosten hängen von vielen Faktoren ab, die ohne spezielle Ausbildung nur schwer alleine zu berechnen sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Kosten zu hoch sind oder nicht spezifizierte Posten vorhanden sind, sollten Sie die Überprüfung der Richtigkeit der geschätzten Kosten einem Spezialisten anvertrauen.

Im örtlichen Kostenvoranschlag finden Sie die gesamte Liste der geplanten Arbeiten, die Kosten dieser Arbeiten und Materialien. Die Ressourcenliste sollte eine vollständige Materialliste mit bereits berechneten Versandkosten und Lagerbeständen enthalten. Bei jedem Material ist eine Reserve erforderlich, da sich die Standardgrößen und -mengen der Baustoffe im Laufe der Arbeiten ohnehin ändern. Dieser Indikator kann aber auch vorab berücksichtigt werden – hierfür gibt es spezielle Durchschnittsindikatoren für den Materialverbrauch im Normbereich.

Prüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation

Prüfung der Kostenvoranschlagsdokumentation

1.3. Beschreibung des Untersuchungsgegenstandes
Gegenstand der Prüfung ist die Kostenvoranschlagsdokumentation.

1.4. Prüfungsaufgabe

Überprüfung der Schätzungen auf Übereinstimmung der physischen Volumina mit der Projektdokumentation und korrekte Anwendung von Preisen und Erhöhungsfaktoren, Ermittlung anderer Kosten in der TER für die Region Moskau mit begründeten Kommentaren;
Ein Kostenvoranschlagssatz besteht aus lokalen Kostenvoranschlägen für Abschnitte der Projektdokumentation, die durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 87 vom 16. Februar 2008 festgelegt wurden, und einem konsolidierten Kostenvoranschlag für den folgenden erweiterten Arbeitsumfang für Neubau und Wiederaufbau:
— Bau eines Produktionsgebäudes mit einer Fläche von ca. 3.000 m2;
— Bau eines Rohstofflagers mit einer Fläche von ca. 2.000 m2;
— Verlegung zum Zweck der Entfernung von Regenwasser- und häuslichen Abwasser- und Wasserversorgungssystemen aus der Bauzone;
— Bau eines Heizraums;
— Bau einer Umspannstation;
— Anordnung von Autobahnen, Gehwegen und Bahnsteigen;
— Installation eines Fundaments für die Peletierungsausrüstung, Installation einer Überdachung über der Peletierungsausrüstung;
— Bau von Fundamenten für Holztrockner;
— Installation von Rohrleitungsgestellen;
— Ersatz der Stahlbetonumzäunung des Geländes durch eine 2,3 m hohe durchsichtige Metallumzäunung und Installation eines Zauns entlang einer 1,2 m hohen Stützmauer;
— Installation von Vordächern für Holz und Pellets;
— Installation von Fundamenten für technologische Ausrüstung in Gebäuden und auf dem Gelände;
— Anordnung eines Bürogebäudes;
— Demontage von 3 Stockwerken des 5. Technikgebäudes, Installation eines neuen Daches auf der Höhe des 2. Stockwerks unter den Bedingungen der Umspannstation und der Schalttafel des im Gebäude im 1. und 2. Stockwerk betriebenen Ansaugsystems, Umbau von Gebäude;
— Installation technischer Systeme (Stromversorgung, elektrische Beleuchtung, Heizung und Lüftung, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Feuerlöschung und Feueralarm usw.), um den Betrieb der technologischen Ausrüstung und den normalen Betrieb von Gebäuden sicherzustellen;
— Umbau des Verwaltungsgebäudes zur Unterbringung von zusätzlichem Personal;

1.6. Annahmen und Einschränkungen

Die Umfrageergebnisse, die als Grundlage für diese Schlussfolgerung dienten, haben den Stand vom 09. Januar 2018. Die Ergebnisse sind zum Zeitpunkt der Studie gültig. Der Experte übernimmt keine Verantwortung für soziale, wirtschaftliche, physische oder regulatorische Veränderungen, die nach diesem Datum eintreten und sich auf den Untersuchungsgegenstand und damit auf die Ergebnisse auswirken können.
Bei der Erstellung des Gutachtens verließ sich der Gutachter auf die Zuverlässigkeit der von den Parteien vorgelegten Dokumentation zum Untersuchungsgegenstand.
Der Sachverständige geht davon aus, dass es keine versteckten Faktoren gibt, die die Ergebnisse der Studie beeinflussen, und ist weder für das Vorhandensein solcher versteckter Faktoren noch für die Notwendigkeit ihrer Identifizierung verantwortlich.
Der Experte garantiert, die Vertraulichkeit der während des Forschungsprozesses erhaltenen Informationen zu wahren, mit Ausnahme der in der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehenen Fälle.
Die Analysen, geäußerten Meinungen und Schlussfolgerungen werden nur durch die in diesem Bericht dargelegten Annahmen und Randbedingungen begrenzt und stellen die unvoreingenommene professionelle Analyse, Meinung und Schlussfolgerung des Experten dar.

2. FORSCHUNGSTEIL

2.1. Forschungsmethodik
1. Untersuchung der vom Kunden bereitgestellten Materialien.
2. Analyse und Systematisierung der in den vorherigen Phasen erhaltenen Daten, Durchführung der erforderlichen Berechnungen und Verarbeitung der Ergebnisse.

2.2. Beschreibung der Forschungsarbeit
Gemäß MDS 81-35-2004

I. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
Diese Methodik soll die Kosten für den Bau neuer, den Wiederaufbau, die Erweiterung und die technische Umrüstung bestehender Unternehmen, Gebäude und Bauwerke sowie für Reparatur- und Inbetriebnahmearbeiten (im Folgenden als Bau bezeichnet) ermitteln, die auf dem Territorium der Russischen Föderation durchgeführt werden. sowie die Preisgestaltung für Bauprodukte.

Die Verteilung der Gegenstände, Arbeiten und Kosten innerhalb der Kapitel erfolgt nach der für die jeweilige Branche festgelegten Nomenklatur für eine konsolidierte Schätzung der Baukosten. Handelt es sich um mehrere Arten abgeschlossener Inszenierungen oder Komplexe, die jeweils über mehrere Objekte verfügen, kann eine Gruppierung innerhalb des Kapitels in Abschnitte erfolgen, deren Name dem Namen der Inszenierungen (Komplexe) entspricht.
Für bestimmte Branchen und Bauarten können sich der Name und die Nomenklatur der Kapitel der konsolidierten Schätzung ändern.
Die vorgelegte Schätzungsdokumentation ist nach der TER-Ausgabe 2014 mit Stand November 2017 berechnet.

Hinweise zu allen Schätzungen:
1) Ersetzen Sie lokale Schätzungen durch lokale Schätzungsberechnung, siehe MDS 81-35-2004 Abschnitt 3.16
2) Beschränkungskoeffizienten k=1,15 werden durch den PIC nicht gerechtfertigt.
3) Kosten für temporäre Bauten und Bauwerke werden doppelt berücksichtigt, als Bau- und Montageleistungen und als Prozentsatz der Bau- und Montageleistungen. Diese Kosten werden nach Vereinbarung mit dem Kunden-Investor übernommen. Die Kosten für VZiS-Geräte erhöhen sich nicht (siehe LSR Nr. 8 TP und andere), nur für Bau- und Installationsarbeiten MDS 81-35-2004
4) Kosten für winterliche Preiserhöhungen fallen ganzjährig an, je nach Standort des Objekts und Zeitpunkt der Fertigstellung der Arbeiten jedoch auch in Absprache mit dem Kunden-Investor. Beispielsweise werden bei der Winterpreiserhöhung für die Region Moskau die nach TSN-2001 Moskau berechneten geschätzten Kosten in jedem Preis berücksichtigt und der Kunde hat kein Recht, diese anzupassen. Ladegeräte werden nicht zu den Gerätekosten hinzugerechnet (siehe LSR Nr. 8 TP usw.), nur für Bau- und Installationsarbeiten MDS 81-35-2004
5) Kosten für unvorhergesehene Ausgaben gehen zu Lasten des Kunden-Investors. Sie werden dem Auftragnehmer je nach Art der gegenseitigen Abrechnung bei Entstehung im Rahmen des Vertrags ausgehändigt.
6) Die Kosten für Materialressourcen und Ausrüstung werden für einige Artikel gemäß der Preisliste berücksichtigt. Es ist eine Vereinbarung mit dem Kunden-Investor erforderlich. Überwachung der Kostenindikatoren unter Angabe von mindestens drei Lieferanten und Auswahl des aktuellen Preises. Wenn wir die Methode der staatlichen Preisgestaltung anwenden, sollte das Format für die Anwendung von Arbeits- und Materialpreisen dasselbe sein. In den Schätzungen verbleiben Artikel, die über den Marktpreisen liegen, und werden auf dem Markt durch teure ersetzt. Es ist nicht richtig.
7) Die Entsorgungskosten unterliegen nicht der Mehrwertsteuer.
8) Ordnen Sie bei allen Schätzungen die Kosten den Gesamtbeträgen zu, sofern Ausrüstung verfügbar ist. Für den Investor ist es wichtig, die Kosten der Ausrüstung für seinen Betrieb und für die Bilanzierung des Betriebskapitals zu kennen
9) In allen Schätzungen sind VZiS und ZU sowie unvorhergesehene Kosten nicht berücksichtigt. Sie werden in der SSR-Zusammenfassung und der Schätzungsberechnung berücksichtigt.

LSR Nr. 1 Bau von Fundamenten für Werkstätten 3000m2 und 2000m2
1) Die abtransportierte Müllmenge entspricht nicht den berechneten Abbaudaten. Eine Berechnung der erzielten Ergebnisse erfolgt nicht
2) Der Ersatz des Sandpreises durch einen gemäß Preisliste teureren Sand ist unzumutbar und ohne Absprache mit dem Kunden nicht zulässig.
3) Die Schätzung berücksichtigt nicht das Volumen der Bodenverfüllung.
LSR Nr. 2. Bau externer Wasserversorgungsnetze V1 und externer Abwassernetze K1
1) Die Sandmenge muss mit den Planern abgestimmt werden. Es ist möglich, Sand teilweise durch lokalen Boden zu ersetzen.
2) Die Verbrauchsmenge des Policorr-Rohrs muss mit dem Planer und dem Produkthersteller hinsichtlich des Materialverbrauchs für die Verlegung von 1 m Rohr geklärt werden.
3) S.50. Ich verstehe nicht, in was für ein Gehäuse Stahlrohre mit einem Durchmesser von 600 mm eingezogen werden?
4) S.70 Materialien werden doppelt gezählt
LSR Nr. 3. Bau eines tragenden Metallrahmens des Gebäudes und der Fachwerkfassade
1) S.1. Gibt es keine Rechtfertigung für die Verwendung des Koeffizienten k=1,18? Auch der PIC rechtfertigt die Einschränkung nicht
2) S.1. Verfügbarkeit von Bauschrauben bei der Lieferung von Metallkonstruktionen. Hierbei handelt es sich um die Kosten des fertigen Produkts, nicht der Rohstoffe, siehe Punkt 6.
3) S.6. Die Kosten sollten auf der Grundlage der Konstruktionsdokumentation ermittelt werden.
4) Geben Sie die Anzahl der hochfesten Schrauben an und stimmen Sie diese mit dem Konstrukteur ab.
5) Design: Das Produkt kommt grundiert und lackiert auf der Baustelle an. Für Grundierungsarbeiten gelten jedoch Preise.
6) S.8. Begründen Sie das Schnittvolumen des Profilblechs und stimmen Sie es mit dem Designer ab
7) Abschnitt 9.1 Geben Sie an, welches Profilblech. Die Kosten sollten mit dem Kunden vereinbart werden. Erkundigen Sie sich beim Konstrukteur, ob es sinnvoll ist, 1,5 mm statt 0,75 mm zu verwenden. Technische Lösungen rechtfertigen? Preissenkung möglich?
8) S.13. Durch 15-04-030-03 ersetzen. Metallrahmenlackierung, Rohrdurchmesser mehr als 50 mm.

LSR Nr. 4. Verlegung von Fußböden in Werkstätten 1-16/А-В
S. 11-01-052-01 durch direktes Zitat 11-01-055-01 ersetzen
P.7.2 Materielle Ressourcen sollten nicht korrekt genutzt werden.

LSR Nr. 5 Fassadenbau, Ausfüllen von Öffnungen in Außenwänden und Dächern
S.2 Klären Sie, was im Metallrahmen 293 t enthalten ist? Preis für Metallrahmen. Vielleicht wurde das Volumen des Metallrahmens doppelt berücksichtigt?
S.2. Lautstärke angeben? Vielleicht haben Sie das Volumen der Türen und Tore nicht abgezogen.
S.75 Dritter Spachtel für hochwertiges Streichen auf Putz? Wie kann es in einem Lagerhaus sein, wenn wir einfache Verputzarbeiten durchführen? Und verbesserter Malartikel 76 auf Lager?
S.82-84, das Gewicht der Installation von Metallkonstruktionen entspricht nicht dem Gewicht der Materialien.
LSR Nr. 6 Bau interner technischer Systeme von AVPT; APPT
Ersetzen Sie die Punkte 1-5 durch Sammlung 16. Siehe technischen Teil. zur Sammlung. Diese Rohrleitung ist nicht technologisch; wenn der Druck in den Rohren bis zu 1,6 MPa beträgt, lassen Sie nur das Volumen übrig, das Rohstoffe zur Kühlung des Systems transportiert, um den technologischen Prozess sicherzustellen.
Ersetzen Sie die Kosten der Pipeline durch die Kosten der vorgefertigten Einheiten für die Sammlung. Arbeiten zur Herstellung von Bauteilen unter Baubedingungen sind ausgeschlossen.
LSR Nr. 7 Verbesserung
S.1-16 klären den Arbeitsumfang und die Arbeitsarten, den Entsorgungsbedarf und deren Menge.
S.35. Durch 04-01-001-02 ersetzen, dann entspricht Punkt 36. Diese. Kernbohren durch Drehbohren ersetzen.
S.51-55 Abschnitt Temporäre Zäune sollten ausgeschlossen werden. Diese Kosten werden doppelt und in Absprache mit dem Kunden erhoben
LSR Nr. 9. Bau von Dieselgeneratorfundamenten, Granulationslinien
Der Kostenvoranschlag berücksichtigt nicht nur die Fundamente, sondern auch den Rahmen und das Dach.
Pos. 30 Durch 15-04-030-03 ersetzen. Metallrahmenlackierung, Rohrdurchmesser mehr als 50 mm.

LSR Nr. 10 Rampenabbau
1) Geben Sie den Arbeitsumfang an
2) Der Koeffizient 1,15 und 1,25 gilt nicht für Demontagearbeiten, siehe MDS 81-35-2004 für ähnliche Arbeiten, Sammlung 46, die beim Wiederaufbau verwendet wurden.
3) S.7. Auf Verladung und Transport werden keine Korrekturfaktoren angewendet. Nicht gerechtfertigt.
4) S.12. Durch 15-04-030-03 ersetzen. Metallrahmenlackierung, Rohrdurchmesser mehr als 50 mm.
5) Die Berechnungsmethode für Bauschutt wird nicht dargestellt.

LSR Nr. 11 Hausgasversorgung
S.16. Schauen Sie sich Punkt 1 an. Rohre über 50 mm. Durch 15-04-030-03 ersetzen
Für die Baugruppensammlung gelten keine Korrekturfaktoren, siehe PM und MDS 81-35-2004.

LSR Nr. 12 Externe Gasversorgung
P.2 Es ist nur ein Ärmel. Eliminieren Sie die Arbeit
S.9. Der Preis beträgt bis zu 5 m3. Wir haben 2 m3. Wir berechnen Preise bis zu 3 m3.
P.12.13 Wir streichen keine Rohre; sie sind ummantelt. Passen Sie die Farbmenge an
LSR Nr. 13. Heizung
S.12. Die Rohrverlegung beträgt 366 m bis 50 mm, die hydraulische Prüfung 405,6 m. Die Register werden einer thermischen Prüfung unterzogen.
S.16. Viermal färben? Rechtfertigen.
LSR Nr. 14. Belüftung
Die Herstellung von Bauteilen unter Baubedingungen abschaffen und bei Bedarf durch fertige Bauteile ersetzen?
Weitere Details müssen überprüft werden, wenn die Spezifikation verfügbar ist. Das Projekt enthält nur Diagramme. Die Kosten für Ausrüstung und Material gemäß Preislisten sollten nach allen Kostenvoranschlägen vereinbart werden.

LSR Nr. 15. Internes Wasserversorgungssystem. Sturmentwässerung.
S.7. Die Schätzung berücksichtigt einen horizontalen Dampfspeicher-Warmwasserbereiter STD N 3070 mit einem Volumen von 2,5 m3. Klären Sie die Einhaltung der technischen Spezifikationen und des Projekts
S.22-42 Was sind Gräben und Decks, Bodenentwicklung, Transport im häuslichen Wasserversorgungssystem im häuslichen Abwasserbereich?
LSR Nr. 16. Elektroinstallationsarbeiten
Die Kosten für Material und Ausrüstung müssen überwacht und mit dem Kunden vereinbart werden.
Erdungsvolumen sollten unter Berücksichtigung von LSR Nr. 18 angegeben werden

LSR Nr. 17. Rückbau des 3., 4., 5. Obergeschosses des Technikgebäudes; Reparatur von 1-2 Etagen
In den Punkten 1-18 muss der Umfang der Demontagearbeiten geklärt und mit der Planungsorganisation angemessen abgestimmt werden.

Ziffer 18.25 Die Entsorgungskosten unterliegen nicht der Mehrwertsteuer.

LSR Nr. 18. Externe Elektroinstallationsarbeiten
Erdungsvolumina können im LSR Nr. 16 berücksichtigt werden

LSR Nr. 19. Installation von Vordächern 350m2; 240m2 und Fundament von Trockenkammern
P.5 Recycling unterliegt nicht der Mehrwertsteuer
Bestimmen Sie die erforderliche Sandmenge.
Geben Sie den Austausch von Wellblech von 1,5 mm auf 0,6 mm oder einen gleichwertigen Wert an
Es handelt sich um keine hochfesten Schrauben, sondern nur um Konstruktionsschrauben, die im Lieferumfang des Metallrahmens enthalten sein sollten
S.23. Durch 15-04-030-03 ersetzen. Metallrahmenlackierung, Rohrdurchmesser mehr als 50 mm.
S.24.4 Geben Sie das Volumen des Bewehrungsnetzes an. Die Norm liegt bei 20 Tonnen, aber 41 Tonnen werden berücksichtigt?

LSR Nr. 20. Heizraum
Die Kosten für die Ausrüstung sollten mit der Bereitstellung der Überwachung vereinbart werden.
Die Koeffizienten sind nicht gerechtfertigt. Auf die Baugruppe gilt k = 1,15 für OZP und 1,25 für EM nicht
VZiS und Gerätegebühren erhöhen die Kosten nicht.

21. Aufbau interner technischer Systeme: Schwachstrom
Können Sie die Anzahl der Kabel klären, die in ein Wellrohr eingezogen werden? Sind es 2 oder 3, müssen der erste und die folgenden ausgewertet werden.

LSR Nr. 22. Bau einer provisorischen Straße
Siehe temporäre Gebäude und Bauten in %. Nur nach Vereinbarung mit dem Kunden.

LSR Nr. 23 Polen. Heizungsraum TP-Belüftung
Die Enge beim PNR ist nicht gerechtfertigt. Eliminieren Sie alle Koeffizienten. Anwenden auf=0,8. Durchführung der Inbetriebnahmearbeiten durch denselben Installationsbetrieb.
S.18. Wie wirkte sich die Autorenaufsicht auf die Kosten des Auftragnehmers aus?
S.28 Löschen. Welcher Abschnitt?
S.46, 47, 49 Den Umfang von 101 Leitungen und 260 Stromkreisen rechtfertigen?
Alle automatischen Geräte stammen laut Preislisten vom Hersteller mit Reisepass und sind geprüft.

SCHLUSSFOLGERUNGEN
Die geschätzte Dokumentation in der Phase „P“ des Projekts ist indikativ; es wird nicht empfohlen, darauf basierende Vertragsbeziehungen einzugehen, da nach der Einführung und Genehmigung der Arbeitsdokumentation die geschätzten Kosten in der Regel in Ausnahmefällen um bis zu 50 % abweichen In einigen Fällen wird sie theoretisch reduziert, vorbehaltlich der Anpassung der Projektdokumentation.
Diese Kostenvoranschlagsdokumentation kann aufgrund von Kommentaren geändert werden. Es wurden keine böswilligen oder offensichtlichen Kommentare identifiziert. Die Kostenindikatoren der Arbeitspreise wurden nicht angepasst; die Indizes entsprechen den verwendeten Positionen.
Eine detaillierte Untersuchung der Konstruktionsdokumentation aller Abschnitte ist erforderlich. Es empfiehlt sich, zusätzlich ein Leistungsverzeichnis beim Konstrukteur anzufordern. Dieser Abschnitt hilft Ihnen, lokale Schätzungen richtig auszuwerten und vorzubereiten.

Redaktion Radmi.ru

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Bauarbeiten sind ein sehr komplexer technologischer Prozess, der viele verschiedene Phasen umfasst. Und wie bei vielen anderen ähnlichen Prozessen ist dies nicht ohne die ordnungsgemäße Pflege einer umfassenden Dokumentation möglich. Bei Do-it-yourself-Reparaturen erfolgt die Erstellung selbstständig, auf Wunsch stellt der Auftragnehmer jedoch selbst die Arbeitsdokumentation zur Verfügung. Das Hauptdokument, das alle Arten von Bauarbeiten (einschließlich Installation und Fertigstellung) definiert, Mengen und Preise sowie die Zusammensetzung der Materialien angibt, gilt als Kostenvoranschlag.

Um die Möglichkeit einer Fälschung auszuschließen, ist eine Überprüfung des vom Auftragnehmer erstellten Kostenvoranschlags erforderlich. Häufig versucht der Auftragnehmer, die Kosten einiger Materialien zu unterschätzen oder einige Arbeiten bewusst aus der Liste auszuschließen. Eine Überprüfung des Kostenvoranschlags wird den Sachverhalt dieser Verstöße aufdecken. Alle Arbeiten, die zunächst nicht in der Dokumentation enthalten waren, kosten später fast die Hälfte der Kosten. Durch die Prüfung des Kostenvoranschlags kann der Kunde den für den Auftragnehmer tätigen Kostenvoranschlagsingenieur kontrollieren. Alle Mängel und versteckten Tatsachen werden bei der Prüfung des Kostenvoranschlags sofort bekannt.

Eine der größten Fallstricke ist die Angabe der Mengen und Arten des Materials, die zur Erledigung des vorgesehenen Arbeitsumfangs erforderlich sind. Durch die Prüfung des Kostenvoranschlags lässt sich genau erkennen, wo der Auftragnehmer die Mengenangaben unterschätzt oder überschätzt hat.

Sie müssen wissen, dass die Prüfung des Kostenvoranschlags für jede Art von Konstruktionsdokumentation sorgfältig die Richtigkeit der Ermittlung des Arbeitsaufwands und der Arbeitskosten ermittelt und deren Bedarf in der erforderlichen Menge gemäß den Anweisungen der Hersteller angibt. Bei der Prüfung des Kostenvoranschlags wird auch berücksichtigt, dass der Auftragnehmer nicht immer den Koeffizienten der schwer zu ersetzenden Verluste in die Berechnungen einbezieht.

Bei der Prüfung des Kostenvoranschlags muss die Richtigkeit der Abgrenzung der Transportkosten berücksichtigt werden, auch Lagerkosten sind darin enthalten. Es kommt vor, dass Auftragnehmer die Transportkosten anhand der gesamten geschätzten Material- und Arbeitskosten berechnen; eine Prüfung der Schätzung wird diese Rückstellung offenbaren. Tatsächlich stellt sich heraus, dass der Betrag unangemessen überhöht ist.

Daher sollte die Berechnung auf den Materialpreisen basieren. Bietet eine Überprüfung der Schätzung und der Höhe der indirekten Kosten (dargestellt als Prozentsatz): Dazu gehören geplante Ansammlungen und alle identifizierten Gemeinkosten. Sie analysieren, ob sie über den maximal zulässigen Werten liegen. Manchmal sieht man in der Kostenvoranschlagsdokumentation des Auftragnehmers, dass in den Materialien enthaltene Geräte enthalten sind, deren Wertminderung und Verschleiß in den Gemeinkosten berücksichtigt werden.

Es gibt Fälle, in denen Auftragnehmer Kostenvoranschläge mit aggregierten Daten vorlegen, den Arbeits- und Materialpreis nicht angeben oder ihn in absoluten Zahlen ohne Dekodierung nach Artikeln angeben. In solchen Fällen wird der Kostenvoranschlag auf der Grundlage zusätzlicher Kostenschätzungen des Auftragnehmers überprüft, um den Stückpreis für jeden Artikel zu ermitteln. Die von Experten durchgeführte analytische Arbeit hilft dem Kunden, alle Feinheiten, Nuancen und Mängel der vorgeschlagenen Dokumentation kennenzulernen.

Auf dem Baumarkt gibt es eine ganze Reihe detaillierter Kostenvoranschlagsunterlagen. Aber erst die Detaillierung der Arbeiten hilft dabei, „versehentlich vergessene“ Gegenstände zu erkennen und herauszufinden, ob der Auftragnehmer die Technik der Bauarbeiten versteht und die Materialien richtig einsetzt. Durch die Prüfung des Kostenvoranschlags wird festgestellt, ob es unnötige Arbeiten gibt, die nicht ausgeführt werden. Beispielsweise ist ein erhöhter Umfang an Demontagearbeiten geplant (Abriss von Trennwänden, Entfernung von Elektroleitungen, Sanitäranlagen usw.), in solchen Fällen kann der Kunde die Richtigkeit der Abrechnungen nicht immer kontrollieren. Die Prüfung des Kostenvoranschlags zeigt garantiert, wie die Berechnungen des Auftragnehmers durchgeführt wurden – im Detail hin oder her, denn nur wenige Unternehmen arbeiten ohne Preiserhöhungen. Die meisten bieten aggregierte Berechnungen an, die ein Dutzend Hauptarten von Arbeiten angeben, in denen deren Kosten angegeben sind, oder, noch schlimmer, sie berechnen den Durchschnittswert, wenn wir die Kosten pro Quadratmeter Fläche heranziehen und die Überprüfung der Schätzungen zeigt, dass sie gut durchdacht sind Schemata.

Auftragnehmer, die Endkosten für Arbeits- und Endbearbeitungsmaterialien anbieten, sparen vor allem dem Kunden. Sie ersetzen Qualitätsprodukte durch ähnliche, günstigere Angebote. Durch die Prüfung des Kostenvoranschlags lässt sich eindeutig feststellen, für welche Arbeiten die überhöhten Kosten gezahlt wurden. In einem Fall entdeckten Ingenieure beispielsweise einen groben Fehler: Bei der Überprüfung des Geräuschpegels im Raum stellten sie fest, dass der Wert der Kontrollindikatoren fast dem Wert der Wand entsprach, an der keine Schallschutzarbeiten durchgeführt wurden. Die Analyse ergab, dass anstelle einer detaillierten Maßnahmenliste eine erweiterte vorgelegt wurde. In der Kostenvoranschlagsdokumentation wurde neben dem Punkt „Schalldämmung der Wand“ „Schallschutzmaterialien“ angegeben. Laienkünstler ahnten nicht, dass solche Nuancen bei der Prüfung des Kostenvoranschlags leicht zu erkennen sind, und kauften daher anstelle einer mehrschichtigen Schallschutzplatte den dünnsten Polystyrolschaum und legten ihn auf die Wandoberfläche. Daher ergab eine Überprüfung des Kostenvoranschlags, dass die Gesamtbaukosten für solche „großartigen Handwerker“ angesichts der unwürdigen Qualität der Arbeiten höher waren als für Organisationen mit Lizenzen.

Auftragnehmer erfüllen in der Regel keine klar definierten Materialkosten, was durch die Prüfung des Kostenvoranschlags sofort festgestellt wird. Nach einer kurzen Auflistung der Positionen fällt etwas Überraschendes auf: „nicht berücksichtigt“, „andere“, „falls erforderlich“, „Gemeinkosten“ und so weiter und so fort. Die in den Dokumenten ausgewiesenen Kosten sind nie geringer, aber bei der Prüfung des Kostenvoranschlags lassen sich diese Mängel leicht erkennen. Experten eines seriösen Unternehmens werden bestätigen, dass sie in der Praxis noch nie auf eine Situation gestoßen sind, in der ein Auftragnehmer Geld für ein falsch spezifiziertes Material zurückgegeben hat. Bei der Überprüfung des Kostenvoranschlags wird eine Diskrepanz festgestellt, erfahrene Ingenieure prüfen die Belege, und wenn Sie „versehentlich“ überschüssiges Material gekauft haben, werden sie es auf jeden Fall finden und den Transport zu anderen Standorten nicht zulassen.

Lediglich beim Kauf von Rohmaterialien durch Auftragnehmer werden so viele Ergänzungen, technologische Inkonsistenzen, Diebstahl und Beseitigung von Mängeln oft auf Kosten der vom Kunden gekauften Materialien aufgedeckt; all diese Nuancen können nur durch die Überprüfung des Kostenvoranschlags erkannt werden. In „Neubauten“ bieten Bauarbeiter den Nachbarn häufig an, zu viel gekauftes Material zu kaufen. Ein erfahrener Ingenieur wird Betrug sehr leicht erkennen, insbesondere wenn flüssige und (Spachtelmassen, Grundierungen, Gipsmischungen...) verwendet werden.

Um eine Ausschreibung zu gewinnen, unterschätzen Auftragnehmer manchmal die Kosten ihrer Dienstleistungen; eine Überprüfung des Kostenvoranschlags zeigt etwaige Unstimmigkeiten. Doch nach Abgabe der Bestellung an das Unternehmen werden Tatsachen der Unterschätzung aufgedeckt und der Kunde muss zusätzliche Kosten tragen. Als Ergebnis der Dokumentenanalyseaktivitäten kann festgestellt werden, dass es Fälle gibt, in denen der Sachverhalt der Verschleierung realer Daten 100 % der Differenz zum angegebenen Wert erreicht.

Sie sollten wissen, dass die Überprüfung des Kostenvoranschlags dem Kunden hilft, klar zu verstehen, was genau gekauft wird, wohin es gesendet wird und ob es dem Einsatz der Technologie entspricht. Für Investoren, die es gewohnt sind, alles selbst zu kontrollieren, ist eine Überprüfung des Kostenvoranschlags möglicherweise nicht erforderlich; sie müssen lediglich eine detaillierte Beschreibung der technologischen Prozesse für die Reparatur oder den Bau eines Gebäudes bei einem verantwortlichen Unternehmen anfordern. Dabei geht es um die Angabe der Kosten aller Dienstleistungen und Materialien entsprechend der vorgesehenen Raumgröße. Die Anweisungen erläutern ausführlich alle Nuancen der Kontrolle der Arbeiten für das zu bauende Objekt, obwohl die Überprüfung des Kostenvoranschlags ein besseres Ergebnis liefert.

Aber nicht nur die Prüfung von Kostenvoranschlägen gehört zu den Hauptaufgaben verantwortlicher Fachkräfte, sondern sie müssen auch die technische Überwachung durchführen, die Materialkosten kontrollieren und die Einhaltung der Technologien gewährleisten. Sie müssen wissen, dass es niemals überflüssig sein wird, den Kostenvoranschlag des Auftragnehmers einzuholen. Bereits eine erste Prüfung des Kostenvoranschlags kann die Kosten erheblich senken und mögliche Verstöße bereits im Vorfeld erkennen. Bei der Analyse der Kostenvoranschlagsunterlagen für Material und Arbeit werden alle Mängel sofort erkannt. Wenn also ein Auftragnehmer beim Kauf von Trockenbau- oder Rahmenelementen Volumina berücksichtigt, die nicht der Planungs- und Arbeitsdokumentation entsprechen, und dann die falschen Spachtelmischungen verwendet, können wir daraus schließen, dass ihm die Arbeitstechnik nicht bekannt ist.

Jedes verantwortungsvolle Bauunternehmen weiß, dass die Erbringung von Kostenvoranschlägen eine der besten Lösungen zur Kontrolle eines Auftragnehmers ist.

Um das oben Gesagte zusammenzufassen, sollten wir im Allgemeinen die Arten von Arbeiten berücksichtigen, die jedes seriöse Reparatur- und Bauunternehmen seinen Kunden anbieten muss:

1). Erstellung von Baukostenvoranschlägen unter sorgfältiger Kostenkontrolle.

2). Analyse der Übereinstimmung der Volumina mit dem Projekt.

3). Berechnung der Vertragspreise für alle Arbeiten.

4). Überwachung der korrekten Verwendung von Koeffizienten, Preisen und Aufschlägen – Überprüfung der Schätzung.

Die Dienstleistungen eines jeden Bauunternehmens für Kunden ermöglichen eine sorgfältige Beschreibung jeder Bauphase; als Ergebnis der Berechnung wird klar, wofür die Mittel ausgegeben werden. Die gesamte Konstruktion wird in detaillierte Teile zerlegt – sogar ein kleiner Nagel wird berücksichtigt.

Erstellung lokaler Kostenvoranschläge:

Schätzungen werden in speziellen Programmen erstellt, zum Beispiel „Grand Estimate“, „RiK“, „Estimates ru“ und andere;
Schätzungen können mit der Basisindexmethode oder der Ressourcenmethode erfolgen;
Die Preise werden aus speziellen Schätzungssammlungen, den sogenannten TER, FER oder TSN von Moskau, Abteilungssammlungen des Ministeriums für Kultur, Verkehr, Energie, Rosatom (OER), Transneft (KOER) verwendet.
Beim Lesen des Kostenvoranschlags wird deutlich, dass es sich meist um Preise für Arbeit, Material im Basis-TSSC oder aktuelle Preise laut Rechnung, Preisliste und sonstige Kosten handelt;
Nach Erstellung des Kostenvoranschlags wird im Programm eine EXEL-Datei generiert und auf der Festplatte gespeichert.
Dann drucken sie es auf dem Drucker aus und unterschreiben auf dem ersten Blatt „Einverstanden“, „Ich stimme zu“, zusammengestellt, geprüft.

Den Kostenvoranschlag richtig lesen:

Der fertige Kostenvoranschlag wird im A4-Format im Quer- oder Hochformat (TSN) erstellt;
Es verfügt über eine „Kopfzeile“, in der angegeben ist, wer das Dokument genehmigt (Kunde) und wer (Auftragnehmer) das Dokument genehmigt: Name der Baustelle, Dokumentnummer, Name der Arbeit und Kosten, Grundlage, Kosten in Tausend Rubel, wann Es wurde ein Kostenvoranschlag erstellt usw.;
Unten ist eine Tabelle mit einer anderen Anzahl von Spalten, häufiger sind es jedoch 13, 15, 17.
Erfolgt der Kostenvoranschlag in erweiterter Form, so ist er in Abschnitte und Unterabschnitte unterteilt: mit Installations- und Bauarbeiten, Materialien und Geräten, Mechanismen. Zum Beispiel: Zuerst können sie alle Demontagearbeiten angeben, dann Installations- und Bauarbeiten, gefolgt von Materialien und Ausrüstung zu Basispreisen oder aktuellen Preisen;
In Nr. 1 gibt es eine Nummerierung der Positionen;
In Nr. 2 stammt der Preiscode aus der Sammlung mit Preisen (FERr67-5-2);
В№3 Name der ausgeführten Arbeiten oder Materialien – Text aus der Sammlung, der dem Preis entspricht; außerdem können Sie im Kostenvoranschlag eine Erläuterung zu dem Artikel hinzufügen, auf den er sich bezieht;
In Nr. 4 die Maßeinheit. nach Preisen in tatsächlicher Größe (t – Tonnen, m – Meter, m2 – Quadratmeter, Stück – Stück usw.);
In Nr. 5 der tatsächliche Arbeits- und Materialaufwand zu einem bestimmten Preis, basierend auf dem mangelhaften Arbeitsblatt oder der Konstruktionsdokumentation;
In den Spalten 6 bis 9 ist der Preis pro Einheit angegeben. ändern Kunst. Nr. 4 nach der Schätzung in Grundpreisen von 2001;
Von den Spalten 10 bis 13 – der Gesamtpreis nach Multiplikation der Menge mit der Maßeinheit;
Für jeden Auftrag in jedem Budgetposten gibt es außerdem Gemeinkosten und einen geschätzten Gewinn. Diese NRs und Joint Ventures (siehe einen anderen Artikel über NRs und Joint Ventures) sind reguliert und unterliegen in den meisten Fällen keiner Anpassung und werden aus dem Lohnfonds abgegrenzt.
Bei Reparaturarbeiten werden Korrekturfaktoren auf HP und SP angewendet: 0,8; 0,85; 0,9 usw.
Zusätzlich berücksichtigt Dichtheit für jede einzelne Position;
Am Ende des Abschnitts werden in der Zusammenfassung der Schätzung die allgemeinen Ergebnisse durch Addition aller Spalten zusammengefasst und die bereits zusammengefassten Daten sind sichtbar (zum Verständnis der Berechnung sind direkte Kostenformeln erforderlich).
Treffen Abkürzungen und Abkürzungen .

Als Ergebnis der Schätzung werden Stellen für die gleichen Arbeitsarten, mit dem gleichen Arbeitsplan und dem gleichen Joint Venture zusammengefasst (vertikal von oben nach unten);
Einschränkungen (Bedingungen, die die Arbeitsausführung verlangsamen) werden, sofern vorhanden, in einer separaten Zeile hervorgehoben.
Als nächstes sehen wir den Inflationsindex zum Zeitpunkt der Erstellung der Schätzung (Inf. wird von einer Sitzung der Preiskommission für jede Region der Russischen Föderation genehmigt);
Aktuelle Kosten ohne Mehrwertsteuer (einfache Multiplikation Gesamt * Kinf = TC);
„Als Referenz, in Preisen von 2001“ – zeigt an, wie viel entsprechend der Schätzung oder dem Materialabschnitt in Grundpreisen, Maschinen und Mechanismen, Lohn- und Gehaltsabrechnung, Gemeinkosten und Gewinn enthalten ist;
Wenn der Kostenvoranschlag in der Aktion enthalten war, können Sie manchmal einen Kürzungsfaktor sehen, aber nicht immer;
Als Ergebnis wird die Mehrwertsteuer berechnet und die Gesamtkosten inklusive Mehrwertsteuer ermittelt. Diese Kosten werden auf der ersten Seite in der Zeile „Geschätzte Kosten“ übertragen.
Basierend auf lokalen Schätzungen werden zusammenfassende Schätzungen und Objektschätzungen erstellt.
An Foto zeigt Beispiel wie das alles eigentlich gemacht wird.

Wir bieten Schulung in Leseschätzungen.

Um es selbst zu berechnenMaterialkosten, die im Kostenvoranschlag enthalten sindUnter Berücksichtigung der Umrechnung in aktuelle Preise und der Kosten für die Lieferung und Lagerung vor Ort müssen Sie sich lediglich mit einem Taschenrechner bewaffnen.

Jeder Kunde ist an einem wirtschaftlich gerechtfertigten Kostenvoranschlag mit minimalem Preis und einem qualitativ hochwertigen Projekt interessiert, und der Auftragnehmer ist an einem maximalen Nutzen aus dem Bauprozess interessiert. Vor diesem Hintergrund kommt es zu vielen Streitigkeiten und Konflikten. Eine unabhängige Überprüfung von Schätzungen soll Missverständnisse auf allen Ebenen ausräumen.

Was ist Fachwissen und warum wird es benötigt?

Eine Prüfung der geschätzten Kosten kann Über- oder Unterschätzungen umgehend erkennen und bei Prüfung durch Regulierungsbehörden Bußgelder minimieren. Dies ist die beliebteste Analyseart unter allen Bauprüfungen. Sie erfolgt vor Abschluss eines Bauvertrages oder im Rahmen der technischen Überwachung.

Die Ziele der Prüfung unseres Unternehmens:

Untersuchung von Schätzungen auf wirtschaftliche Fehler:

Feststellung von Inkonsistenzen bei der Anwendung von Preisen, Koeffizienten usw.;
Überwachung und Analyse der Preise für Materialien und Ausrüstung;
Überprüfung der tatsächlichen Kosten bei der Berechnung der Gemeinkosten, der Reisekosten gemäß den Buchhaltungsdaten eines bestimmten Unternehmens und anderer tatsächlicher Kosten gemäß den Gesetzen Nr. Werke;
sonstige Prüfungen entsprechend den aktuellen Preisvorgaben.

Technische Fehler erkennen:

Abgleich mit Zeichnungen des Bauvolumens in Kostenvoranschlägen;
Überprüfung der Bauarbeiten in Zeichnungen gemäß architektonischen Lösungen und Technologie, technischen Spezifikationen;
Überprüfung des Arbeitsumfangs anhand der Bestandsdokumentation;
Überwachung der korrekten Materialverwendung gemäß den Projektbedingungen;
Abgleich der technischen Untersuchungen im Projekt mit denen, die bei der Schätzung der Bodengruppen, der Dichte, der Arbeitsbedingungen usw. verwendet werden;
Abgleich der tatsächlich eingekauften Materialien mit dem Verbrauch in den Arbeitsabschlusszeugnissen.

Aussehen prüfen:

Trennung der Dokumentation zur Optimierung der Besteuerung von Reparaturen und Umbauten;
Überprüfung der Ausführung der Kostenvoranschlagsdokumentation (Vorliegen von Genehmigungen, Siegeln etc.), Vollständigkeit.

Eine unabhängige Schätzungsprüfung kann entweder als separate Studie oder in Kombination mit anderen technischen Prüfungen durchgeführt werden. Sie kann auch vor der obligatorischen staatlichen Untersuchung von Gegenständen angeordnet werden, die nur vom Staat rechtmäßig durchgeführt werden kann. Sachverstand. Dies ist praktisch, wenn Sie die Prüfzeit und die Rücksendungen zur Überarbeitung verkürzen möchten.

Als Referenz: „Objekte, die einem obligatorischen Status unterliegen Untersuchung: einzigartige Gebäude mit einer Höhe von über 100 m und einer Spannweite von 100 m, besonders gefährliche und technisch komplexe Objekte, militärische Einrichtungen, Entsorgungsanlagen für gefährliche Abfälle, historische Werte und Denkmäler, Objekte in den Binnenmeergewässern des russischen Festlandsockels Föderation, Objekte auf dem Territorium von 2 oder mehr Subjekten der Russischen Föderation, deren Finanzierungsquelle der Bund ist.

Unser Unternehmen ist für die Durchführung einer nichtstaatlichen Prüfung der Projektkosten akkreditiert. Die Prüfung der Kostenvoranschläge unseres Unternehmens unterscheidet sich hinsichtlich der Prüfmethoden und der Qualität des Endprodukts nicht vom staatlichen Verfahren. Die Ergebnisse der Überprüfung haben Rechtskraft. Das Gutachten kann in russischen Schiedsgerichten, Ermittlungsbehörden usw. verwendet werden.

Im Vergleich zum Staatsexamen bieten wir unseren Mandanten völlige Unbürokratie und angenehme Bedingungen für die Zusammenarbeit mit uns. Das:

Arbeitskosten auf der Ebene der öffentlichen Dienste;
kurze Fristen für die Fertigstellung der Arbeiten;
Bekanntgabe vorläufiger Ergebnisse;
die Fähigkeit, einen Teil der Dokumentation zu überprüfen;
unvoreingenommene Haltung gegenüber dem Kunden oder Auftragnehmer.

Wichtig! Bei der Entwicklung eines Projekts wird vor Baubeginn eine staatliche Prüfung durchgeführt. Bei unabhängiger Überprüfung in jeder Phase der Kostenbildung und Arbeitsausführung!

Wir sind bereit, die Dokumentation in der Entwurfsphase, beim Vertragsabschluss, bei der Ausführung von Arbeiten oder bei der Stilllegung des Baus zu analysieren.

Welche Dokumente prüft unser Unternehmen?

Die Überprüfung der geschätzten Kosten umfasst die Analyse von Kostenvoranschlägen, das korrekte Verständnis von Zeichnungen, Bestandsdokumentationen und Buchhaltungsunterlagen.

Liste der Prüfungen der Kostenvoranschlagsdokumentation, die unsere Organisation prüft:

Prüfung der zusammenfassenden Schätzung auf Übereinstimmung mit Projektdaten, technischen Spezifikationen und Vertragsbedingungen;
Angebote für öffentliche und private Ausschreibungen;
kommerzielle Vorschläge zur Berechnung von Vertragspreisen, Arbeitsleistungen zu kommerziellen Preisen;
Bescheinigungen über abgeschlossene Arbeiten KS-2 (einschließlich tatsächlicher Materialkosten, Reisekosten, tatsächlicher Materialverbrauch);
Berechnungen des Ressourcenverbrauchs für M29 (ggf. Besichtigung der Baustelle);
fehlerhafte Aussagen beim Stoppen oder Auftauen von Bauwerken;
separate Berechnungen (Kosten für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, technische Aufsicht, architektonische Aufsicht, Versicherungsfonds);
Analyse der Aufteilung der Kostenvoranschläge nach Bauart: größere Reparaturen, Wiederaufbau;
individuelle Kalkulationen für die Herstellung eigener Produkte, erarbeitete individuelle Preise, Kosten für Maschinenstunden von Baumaschinen.

Unser Unternehmen kann auch Mitglied der Arbeitsabnahmekommission sein, wenn eine Prüfung des Kostenvoranschlags nach 44FZ erforderlich ist, um den Grad der Sicherheit des Projekts festzustellen.

Wie Kunden getäuscht werden

Nach den Ergebnissen unserer internen Recherche sind mehr als 70 % der Kostenvoranschlagsunterlagen überschätzt. Dabei kann es sich um eine absichtliche „Inflation“ der Baupreise oder um Fehler aufgrund von Unaufmerksamkeit oder mangelnder Qualifikation handeln. Es kommt auch häufig vor, dass der Auftragnehmer, der bei Ausschreibungen gewinnen will, den Arbeitsumfang unterschätzt oder einen Teil der Arbeit ganz ausschließt. Bei der Unterzeichnung der Urkunden steigen dadurch die Kosten und dem Kunden entstehen Verluste.

Die häufigsten Fehler:

Erhöhung der Kosten für Ausrüstung und materielle Ressourcen in der Ressourcenberechnungsmethode;
Überschätzung der Kosten für Maschinenstunden beim Betrieb von Mechanismen, Baumaschinen, Mengenüberschreitung;
Eine Erhöhung der Arbeitsintensität bei den direkten Kosten, was zu einer Überzahlung der Reisekosten und Löhne der Schichtarbeiter führt;
Inkompetente Verwendung von Gewinnkennzahlen und Gemeinkostenberechnungen;
Die Verwendung gemischter Materialpreise bei den Basisindex- und Basiskompensationsmethoden. Die anfänglichen Preise, die dann indexiert werden, können für 1984 und 2018 gelten.
Vervielfältigung von Arbeiten in einzelnen Zeilen, die bereits im Hauptpreis enthalten sind.
Überhöhte Handelspreise.
Falsche Anwendung von Kostensteigerungsfaktoren und Tarifplänen für die Löhne der Arbeitnehmer.
Falsche Auswahl von Schätzungen - Analoga.

Dies sind nicht alle Tricks, zu denen skrupellose Bauarbeiter am häufigsten bewusst greifen. Für einen unerfahrenen Fachmann oder einen unerfahrenen Mechaniker ist es schwierig, die Fehlerquelle zu ermitteln. Daher ist es besser, die Arbeit Experten anzuvertrauen.

Zuverlässigkeit bei der Ermittlung der geschätzten Kosten ist auch für Auftragnehmer erforderlich, die Verträge mit Haushaltsorganisationen abschließen. Dies erspart Ihnen unnötige Nerven und Zeitaufwand für die Erstellung des Kostenvoranschlags.

Das Verfahren zur Durchführung der Prüfung

Nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation beträgt die Prüfungsfrist 3 Monate. Aber unser Team aus Fachleuten führt den Arbeitsumfang in der vereinbarten Reihenfolge aus, basierend auf den Besonderheiten des Projekts. Meistens werden die Laufzeiten um das Zwei- oder sogar Dreifache minimiert.

Bevor wir beginnen, die Zuverlässigkeit der geschätzten Kosten zu ermitteln, besprechen wir mit dem Kunden die Ziele der Recherche, die Überprüfungsmethoden, den Arbeitsumfang und die Fristen.

Liste der Unterlagen zur Prüfung:

Projektdokumentation.
Designauftrag.
Aufstellung des Bauumfangs der Arbeiten.
Mängelbescheinigung oder technischer Prüfbericht (bei größeren Reparaturobjekten).
Objektpassdaten.
Kontaktinformationen zur Designorganisation.
Antrag für jeden geprüften Kostenvoranschlag.
Ein offizieller Brief an unseren Manager.

Unsere Handlungen:

Analyse der Kostenvoranschlagsdokumentation nach Vertragsunterzeichnung.
Neuberechnung der Baukosten bei festgestellten Fehlern.
Gegebenenfalls Abwehr festgestellter Fehler gegenüber Auftragnehmern.
Erstellung eines offiziellen Berichts über den Fortschritt der Inspektion, der die Höhe der Über- oder Unterbewertung sowie detaillierte Empfehlungen zur Anpassung angibt.

Kosten für Dienstleistungen

Der Startpreis für die Prüfung einer Zeile des Kostenvoranschlags beträgt 80 Rubel. Die Kosten der Dienstleistung hängen ab von:

der Komplexitätsgrad des Objekts, seine Einzigartigkeit;
Quantität und Qualität der Quelldokumente;
individuelle Kundenanforderungen;
Dringlichkeit der Arbeit.

Abhängig von der Form, in der die Projektdokumentation bereitgestellt wird, kann man die Arbeitskosten des prüfenden Sachverständigen beurteilen. Quelldokumentation könnte sein:

Voll. Dies ist ein vorgefertigtes Projekt mit detaillierten Angaben zu technologischen Komponenten, vorgefertigten technischen Lösungen und einer elektronischen Kostenvoranschlagsdatei im Softwarepaket. vorgefertigte Bestandsdokumentation, Mängelblatt; Verhandelbarer Preis mit vollständigem Zeichnungssatz.
Teilweise. Fotos der abgeschlossenen Arbeiten, keine vollständige Liste des Arbeitsumfangs, Fehlen primärer Buchhaltungsdokumente zur Überprüfung der tatsächlichen Ausgaben, Überprüfung anhand von Zeichnungen der Stufe P.

Es gibt Fälle, in denen die tatsächlich durchgeführten Arbeiten überprüft werden, die Bestandsdokumentation jedoch vollständig fehlt oder das Projekt schlecht entwickelt ist. Dann kann unser Spezialist vor Ort sein und klärende Messungen vornehmen.

Liste der Dienstleistungen zur Prüfung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation:

Überprüfung der Positionen lokaler Schätzungen einzigartiger Industrieanlagen und Baudenkmäler mit umfassender Informationsmenge - ab 80 Rubel/Stück;
Überprüfung der Positionen lokaler Schätzungen einzigartiger Industrieanlagen, Baudenkmäler, mit einer Teilmenge an Informationen - ab 100 Rubel/Stück;
Prüfung lokaler Kostenvoranschläge für Kapitalbau-, Reparatur- und Wiederaufbauprojekte mit vollständiger Informationsmenge – ab 80 Rubel/Artikel;
Prüfung lokaler Kostenvoranschläge für Kapitalbau-, Reparatur- und Wiederaufbauprojekte mit Teilinformationen - ab 100 Rubel/Artikel;
Überprüfung von Artikeln in Akten abgeschlossener Arbeiten jeglicher Bauart, wenn kein Bestandsdiagramm, Projekt oder Zeichnungen vorliegen – ab 100 Rubel/Artikel;
Die Prüfung des Arbeitsumfangs ist in der Konstruktionsdokumentation festgelegt;
Überprüfung der tatsächlichen Gemeinkosten anhand der Buchhaltungsdaten für den Berichtszeitraum;
Überprüfung von Siedlungen in der SSR;
Prüfung von Kostenvoranschlägen für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten – ab 4.000 Rubel/Kostenvoranschlag;
Überprüfung der Handelspreise - ab 80 Rubel/Position;
Besuch einer Baustelle in Moskau – ab 3.500 Rubel;
Besuch der Website in der Region Moskau - ab 4.000 Rubel.

Warum lohnt es sich, mit unserem Unternehmen zusammenzuarbeiten?

Die Ermittlung der Zuverlässigkeit der geschätzten Kosten ist eine sorgfältige und hochqualifizierte Arbeit, die Fachleuten anvertraut werden muss. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung mit Inspektionen in allen Bereichen des Bauwesens, unsere Experten unterziehen sich einer jährlichen Rezertifizierung und überwachen ständig Preisänderungen. Jeder Mitarbeiter hat seine eigene eng fokussierte Tätigkeit (Sanitär, allgemeiner Bau, Elektrik usw.), was sich positiv auf die Qualität und den Zeitplan der Arbeit auswirkt.

Die von uns überprüften Schätzungen können in Streitfällen mit Haushaltsorganisationen als Beweismittel vor Schiedsgerichten eingereicht werden. Wir garantieren unseren Kunden:

In 99 von 100 Fällen können Sie die Endkosten um mindestens 10 % des ursprünglichen Preises einsparen. Das ist deutlich günstiger als Ihre Kosten für die Durchführung einer Inspektion.
Garantie für verifizierte Kostenvoranschlagsdokumentation. Nach Abschluss der Arbeiten sind wir bei Bedarf bereit, unser Recht zu beweisen, die offizielle Korrespondenz zu führen und diese mit Verweisen auf die Gesetze zur Preisgestaltung und Rationierung sowie Empfehlungen des Bauministeriums der Russischen Föderation zu untermauern.
Professionalität und langjährige Erfahrung der Ingenieure. Jeder Spezialist kennt sich mit Bautechnik, Preisgestaltung, Arbeitsnormensammlungen (FER, TER, OSN usw.) bestens aus und kann in beliebigen Kostenvoranschlagsprogrammen arbeiten.
Kostenlose Beratung zu allen Fragen während der Inspektion.
Strikte Einhaltung von Vereinbarungen und Arbeitsterminen.
Kompetentes Fazit.

Durch die Bestellung eines Kostenvoranschlags in jeder Phase der Arbeit ersparen Sie sich unnötige Bußgelder und sparen Geld für die weitere Geschäftsentwicklung und andere Zwecke. Hierbei handelt es sich um einen Vorgang, der für ein Bauunternehmen oder eine Einzelperson beim Bau oder bei der Sanierung gleichermaßen notwendig ist. Die Kosten für die Dienstleistungen unseres Unternehmens sind wirtschaftlich gerechtfertigt und Sie werden nur von der Zusammenarbeit mit uns profitieren.

Kontaktiere uns. Wir sparen Ihr Geld, als wäre es unser eigenes!