Vem kan undvika att betala för större reparationer? Är invånarna skyldiga att betala avgifter för större reparationer i nya byggnader Förmåner för att betala avgifter

1. Ägare av lokaler i ett hyreshus är skyldiga att betala månatliga avgifter för större reparationer av gemensam egendom i ett flerbostadshus, med undantag för de fall som anges i del 2 i denna artikel, del 8 i artikel 170 och del 5 i artikel 181 i denna kod, i det belopp som fastställts i enlighet med del 8.1 i artikel 156 i denna kod, eller, om motsvarande beslut fattas av bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus, i ett större belopp.

2. Bidrag för större reparationer betalas inte av ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus som erkänns i enlighet med det förfarande som fastställts av Ryska federationens regering som i förfall och föremål för rivning, samt i det fall ett verkställande statsmaktsorgan eller ett kommunalt organ fattar beslut om beslagtagande av en tomt för statliga eller kommunala behov, på vilken detta hyreshus är beläget, och om beslagtagande av varje bostadsområde i detta hyreshus, med undantag av bostadslokaler som ägs av Ryska federationen, en konstituerande enhet i Ryska federationen eller en kommunal enhet. Ägare till lokaler i ett flerbostadshus är befriade från skyldighet att betala avgifter för större reparationer från och med månaden efter den månad då beslutet om indragning av en sådan tomtmark fattades.

2.1. Lagen för en ingående enhet i Ryska federationen kan föreskriva tillhandahållande av ersättning för kostnaderna för att betala ett bidrag för större reparationer, beräknat baserat på minimibeloppet för bidraget för större reparationer per en kvadratmeter total bostadsyta per månad , upprättad genom en lagstadgad rättsakt från en konstituerande enhet i Ryska federationen, och storleken på den regionala standarden för det reglerade området för bostadslokaler som används för att beräkna subventioner, ensamstående icke-arbetande ägare av bostadslokaler som bor ensamma som har nått ålder av sjuttio år - till ett belopp av femtio procent, åttio år - till ett hundra procent, samt leva som en del av en familj som endast består av icke-arbetande medborgare som bor tillsammans i pensionsåldern och (eller) icke- arbetande funktionshindrade i grupperna I och (eller) II, ägare av bostadslokaler som har uppnått en ålder av sjuttio år - till ett belopp av femtio procent, åttio år - till hundra procent.

(se text i föregående upplaga)

3. Skyldigheten att betala bidrag för större reparationer uppstår för ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus efter utgången av den period som fastställts av lagen i den konstituerande enheten i Ryska federationen, som är minst tre och högst åtta kalendermånader, från och med månaden efter den månad då det godkända dokumentet officiellt publicerades regionalt kapitalreparationsprogram i vilket denna lägenhetsbyggnad ingår, med undantag för det fall som fastställs i del 5.1 i artikel 170 i denna kod.

(se text i föregående upplaga)

4. Inkomster av överlåtelse för nyttjande av gemensam egendom i hyreshus, medel från bostadsrättsförening, bostadsrätt, inklusive inkomst av näringsverksamhet i bostadsrättsförening, bostadsrättsförening, får anvisas genom beslut av ägarna av lokal i ett flerfamiljshus, eller genom beslut av medlemmar i ägarföreningsbostaden, beslut av medlemmar i en bostadsrättsförening, fattat i enlighet med denna balk, stadgan för en bostadsrättsförening, stadgan för en bostadsrättsförening, att bilda en kapitalreparationsfond för att fullgöra skyldigheten för ägarna av lokaler i ett flerbostadshus att betala bidrag för större reparationer och (eller) att ingå i en kapitalreparationsfond utöver vad som bildas på grundval av det fastställda minimibidraget för kapitalreparationer, som kan användas för att finansiera eventuella tjänster och (eller) arbete med större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus.

(se text i föregående upplaga)

Sedan 2012 trädde en lag om självständig betalning från lägenhetsägare för större reparationer av bostadshus i kraft. Många personer godkände inte den nya linjen i hyresnotan. I detta avseende har medborgarna en fråga: måste de betala för större reparationer av ett hyreshus, och är det möjligt att lagligt vägra månatliga bidrag? Du måste betala för större reparationer, men det finns flera sätt att undvika dessa betalningar.

Ska bidrag till större reparationer lämnas frivilligt?

Enligt ändringen av bostadslagen är befolkningen i landet skyldig att ge bidrag för större reparationer till sina regionala operatörer eller till "den gemensamma potten". Det är värt att notera att om bolagsstämmans beslut i det senare fallet inte fattades, så debiteras bidrag för "den gemensamma potten" som standard.

Eftersom lägenhetsinnehavare också har gemensam egendom i byggnaden är de skyldiga att underhålla sådan egendom, inklusive att bekosta dess större reparationer.

Andelen utgifter som betalas för att underhålla huset bestäms av storleken på det gemensamma fastighetsområdet - ju större det är, desto större blir betalningarna.

Varför ligger inte ansvaret för större reparationer på staten?

Varje lägenhetsägare försöker hålla ordning i den, men huset i sig kräver också skötsel. Ansvaret för rutinmässiga reparationer av flerbostadshus ligger på förvaltningsbolagen - de måste hålla entréer, källare och andra lokaler som är i allmänt bruk i gott skick.

För att byta ut slitna rör eller en gammal hiss krävs dock seriösa investeringar. Det är ganska svårt att samla in en betydande summa på en gång, så pengar till större reparationer måste sparas, precis som ägare av privata hus renoverar sina hus på egen bekostnad och avsätter en del av pengarna för att utföra särskilt kostsamma kapitalarbeten i framtiden.

Enligt byggministeriet kräver mer än 1 miljon m² hyreshus i Ryssland för närvarande reparationer. För att uppdatera det nuvarande taket i en standardbyggnad med fem våningar krävs cirka 1,5 miljoner rubel och att ersätta en hiss - 2 miljoner. Det är irrationellt att betala för sådana reparationer med budgetmedel.

I Ryssland har cirka 30 % av befolkningen privata hus, och för att reparera samma tak använder deras ägare sina egna pengar snarare än budgetpengar. Likaså måste ägare av flerbostadshus reparera sin fastighet inte på bekostnad av budgeten, utan på egen bekostnad.

Vem kan undvika att betala för större reparationer?

Betydande socialt stöd ges till utsatta grupper av befolkningen och äldre människor. Vissa kategorier av medborgare har möjlighet att få ersättning, som kan vara 50 eller 100 % av bidraget för större reparationer.

I artikeln i lagen föreskrivs undantag från betalning av bidrag i följande fall:

om det finns 4 eller färre lägenheter i ett bostadshus, med förbehåll för självständigt underhåll av huset av de boende, bör det noteras att, om så önskas, ägarna av lägenheter i sådana byggnader också har möjlighet att använda översynsprogrammet efter att ha skrivit en motsvarande ansökan till deras förvaltningsbolag;
personer som bor i allmännyttiga bostäder;
personer som bor i nya hus som togs i drift tidigast för 5 år sedan;
personer som bor i akutlägenheter;
invånare i hus vars lägenheter går direkt till gatan på grund av bristen på ingångar; följaktligen saknas också den totala ytan i sådana hus.

Dessutom tillhandahålls ett separat medfinansieringsprogram för internatboende. För funktionshindrade i grupp 1 och 2 och familjer med funktionshindrade barn kommer staten även att ersätta hälften av kostnaden för bidrag.

Befrielse från betalning av avgifter ges för pensionärer över 80 år, arbetskraft och veteraner från andra världskriget. Äldre personer över 70 år kommer att behöva betala endast hälften av det fastställda beloppet.

Fastställande av bidragets storlek och kö för större reparationer

Varje ämne i förbundet bestämmer bidragsbeloppet separat:

Tariffen i Moskva är 15 rubel. för 1 m²;
i Voronezh - 6,6 rubel;
i St Petersburg - 2,5 rubel;
i Tyumen - 20 rubel.

Boende i olika hus kan se olika räkningsbelopp på sina kvitton. De beräknas enligt följande data:

Husets ålder. Om byggnaden stod färdig för bara ett år sedan, krävs inte en stor summa pengar för att reparera den. Och tvärtom kräver förrevolutionära byggnader betydligt mer medel för reparationer, så bidragsbeloppet för sådana hus blir större.
Hissar. Hissunderhåll och reparationer kräver ytterligare medel, så invånare i byggnader utrustade med hissar måste också betala mer.

Kön för reparationsarbete bestäms beroende på följande kriterier:

preskriptionstid för att ta huset i drift;
preskriptionstid för den senaste reparationen;
förhållandet mellan det belopp som samlats in för reparationer och det belopp som krävs för det.

Allt arbete som utförs ska utföras enligt en plan som upprättats av lokala myndigheter. Sådana planer ska innehålla datum för arbete som ska utföras på varje enskild bostad. Vem som helst har rätt att få tillgång till dessa uppgifter.

Är avgifter för större reparationer lagliga?

Kravet på att betala för större reparationer är inte bara lagligt, utan också nödvändigt i den rådande situationen i landet. Det gamla bostadsbeståndets skick lämnar för närvarande mycket övrigt att önska, vilket skapar hot om många nödsituationer inom en snar framtid.

Genom att betala avgifter i enlighet med lagen uppfyller lägenhetsägare inte bara lagens krav, utan säkerställer också sin egen säkerhet.

De pengar som betalas anses inte vara en skatt, eftersom de endast används för det avsedda syftet. Regionala budgetar kan avsätta medel för byggnadsreparationer.

Uppskjutna betalningar

Invånarna stöter ofta på problem när det gäller tidsfrister som staten fastställt. Till exempel föreskriver den regionala lagen i Tula-regionen att tre år efter idrifttagandet av en ny byggnad åtar sig invånarna att börja betala bidrag för dess större reparationer.

Men i de flesta fall ger utvecklare fem års garanti på byggnader, och i sådana fall förstår invånarna inte varför de ska slösa bort sina pengar. Du ska veta att om det inte behövs större arbeten på huset har boende rätt att begära anstånd. Beslutet om det behandlas av villaägare på bolagsstämma. Om alla lägenhetsägare fattar ett enhälligt beslut om att skjuta upp bör förvaltningen träffa dem.

För att få ett sådant anstånd är det nödvändigt att lämna in en samlad ansökan till förvaltningen, undertecknad av alla invånare. Myndigheterna kommer att inspektera byggnaden, bedöma dess skick och sedan antingen vägra eller utfärda anstånd.

Endast de boende i byggnader vars livslängd inte överstiger fem år har rätt till anstånd.

Video om att betala för större reparationer

Hur kan du undvika att betala lagligt?

De som inte vill betala för större reparationer bör vara medvetna om följande nyanser:

Vid uthyrning av lägenhet kan motsvarande räkningar betalas av de pengar som hyresgästerna betalar.
Du kan också utföra större reparationer själv, "slänga" hela huset för reparationsarbete. Frågan om det kommer att vara möjligt att spara pengar i det här fallet beror på beloppet för uppskattningen.
De boende kan tillhandahålla fasaden på sin byggnad för dem som vill placera reklam, banderoller etc. på den. Denna metod befriar invånarna från alla investeringar på helt lagliga grunder.

Vad händer om du inte betalar din medlemsavgift? Att ignorera en faktura för större reparationer kan leda till straffavgifter och inkasso i domstol. I detta fall kommer gäldenären att vara begränsad i möjligheten att använda subventioner och förmåner som kan bero på deras anhöriga.

Enligt gällande lagar ska personer som äger bostadsfastigheter som ingår i flerbostadshus betala avsevärda summor från månad till månad för större reparationer av det område som anses vara gemensam egendom. I synnerhet bör dessa pengar användas för att regelbundet reparera fasad, tak och entréer. I praktiken får ett sådant arbete vänta i åratal. Detta uppmuntrar många att strunta i bidrag för större reparationer. I det här fallet kommer varje ny betalning mer än den tidigare, eftersom förvaltningsbolag tar ut särskild ränta på sena betalningar. De kallas "påföljder för större reparationer".

Tvister och lagar

Än idag orsakar stora renoveringar av områden som är i gemensam ägo av alla husägare ett stort antal meningsskiljaktigheter. Hur lagligt är det att tvångsindriva pengar från alla som äger fastigheter i ett höghus? Är det rätt att ta ut ytterligare belopp från de som inte är redo eller inte kan betala i tid för större reparationer? Och i allmänhet: under de senaste åren har många förvaltningsbolag i vårt land samlat på sig anständiga miljoner, skickat till banken och gett fördelar i form av räntor, som varje "chef" stoppar i sin egen ficka utan fördel för invånarna som betalat pengarna.

Men att inte betala det som ska betalas i tid är förenat med fara. Straffavgifter för större reparationer beräknas med hjälp av en speciell formel. Från månad till månad växer och växer räkningarna tills siffrorna börjar skrämma även de som är vana vid att hantera skulder. I den här situationen försöker folk ta reda på om straffavgiften för större reparationer beräknades korrekt, om domstolen kan komma till deras hjälp och även hur man kan minska skulden utan att skiljas från en enorm summa pengar. Tyvärr är lagstiftningen ännu inte tillräckligt genomarbetad, så vissa svårigheter uppstår regelbundet.

Bidrag: hur det fungerar

Lagen, enligt vilken det är nödvändigt att skapa ett särskilt konto för större reparationer av ett hus, samla in pengar från ägarna på månadsbasis och sedan spendera dem på större evenemang för att hålla byggnaden i gott skick, antogs tillbaka i 2012. Det följer av dokumentet att från och med detta ögonblick är ägarna ansvariga för att underhålla strukturen och göra reparationer vid behov. Lagstiftningen trädde i kraft den första dagen 2014. Och genast, av alla andra räkningar för bostäder och kommunal service, stack stora reparationer ut i stora summor.

Enligt lagen utförs sådana reparationer enligt följande schema:

varje månad betalar ägarna vissa belopp, som uppbärs av den för detta ansvariga fonden;
Fonden använder de insamlade pengarna för att utföra reparationsarbeten.

Organiseringen av arbetet utförs genom ett regionalt anbud, under vilket varje organisation med lämplig kapacitet och kvalifikationer uttrycker en önskan om att delta i kontraktet.

Hur spenderar man pengar?

Företaget som vinner auktionen utarbetar ett större renoveringsprojekt och, så snart det är godkänt, genomför allt specificerat arbete med kommunikation inuti huset och på det territorium som är relaterat till detta hus. På så sätt är det möjligt att installera till exempel anordningar för mätning av resursförbrukning i en byggnad. Fonden tar ut pengar från det belopp som betalats av ägarna och gör upp med entreprenören.

Bidrag för större reparationer som betalas av ägarna av territorier i en bostadsbyggnad samlas i fonden i den registrerade region där byggnaden byggs. Det finns regionala fonder som arbetar med entreprenörer, organiserar anbud och skapar listor över organisationer som kan slutföra arbetet. De har rätt att endast verka i sin region.

Hur man betalar?

Pengar som samlas in för större reparationer betalas via operatören för en viss region. Betalningsfrister regleras av bestämmelser som antas av den territoriella formationen. Dokumentationen berättar också exakt hur du ska betala. I det här fallet betalas pengarna "månad för månad." Det betyder att i januari kommer räkningar för januari, i februari - för februari, och så vidare.

I vissa regioner har myndigheterna fastställt att betalningsfristen är till den 10:e i nästa månad. Detta system är bekant för alla, eftersom det länge har varit vanligt att betala andra bostäder och kommunala tjänster med det. Som ett resultat av inkomna räkningar för till exempel januari ska ägaren betala av senast den 10 februari. Om så inte sker uppstår en skuld för större reparationer.

Vad ska man betala och hur mycket?

För att betala pengar, som sedan ska användas till att reparera fasad, tak, kommunikationer, måste du först få ett kvitto. Den talar om hur mycket pengar som ska ges bort. Kort sagt, systemet liknar det där vanliga tjänster betalas: vatten, gas, värme. Du kan betala antingen genom särskilda kassadiskar eller via bank eller post. Det enklaste alternativet är att använda ditt personliga konto i onlineversionen av din bank. Du måste dock noggrant ange detaljerna så att betalningen går dit den behövs.

Hur stor siffra ägaren kommer att se på kvittot bestäms av följande faktorer:

område av bostäder som ägs;
regional taxa;
förekomst av skuld.

I många regioner är tariffen cirka fem rubel per kvadratmeter. Regionens Federal Financial Markets Service kan tillhandahålla korrekt information när som helst. Specialister är skyldiga att tydligt förklara för alla vad basräntan är, vilka faktorer som spelar roll, hur du kan betala och när det kommer att behöva göras, samt svaret på frågor om varför dessa pengar betalas ut och vad fördelar det kommer att ge ägaren.

När ska du betala mindre?

reducerad taxa;
ersättning för del av vad som betalats;
befrielse från betalningar.

Den lokala kommunen ansvarar för att fastställa vilka kategorier av invånare som har rätt till det. Tjänstemän bestämmer också hur mycket lättnad som kommer att vara för vissa individer.

Vad händer om du inte betalar?

Om en medborgare som äger fastigheter i ett flervåningshus inte vill eller kan betala för större reparationer i tid, får han böter. Denna fråga regleras av artikel 155 i den i vårt land gällande bostadslagen. Av den följer att den som är försenad med betalningar ska betala tillbaka sin skuld i sin helhet och utöver den även betala vite för större reparationer. Hur stort intresset är fastställs av den 14:e delen av denna artikel. Straff och ränta är olika begrepp, som i just detta fall ofta likställs med varandra, eftersom vi talar om avgifter som tillämpas på en skuldsatt person.

Men från officiell synvinkel finns det inga påföljder för större reparationer alls, liksom påföljder i samband med sena betalningar. FCR kallar dessa pengar reserver, tagna för att fylla på fondens reserver. Det vill säga att dessa extra pengar, liksom de bidrag som krävs enligt lag, går in i den "gemensamma potten" för att användas för större reparationer. En sådan komplexitet av terminologier leder till att många är övertygade om att böter för större reparationer är olagliga och att det inte finns något behov av att betala dem. I praktiken utesluter komplexiteten i att använda officiella termer möjligheten att undvika skuldsanering: du kommer fortfarande att behöva betala, oavsett vad du kallar det, eftersom ytterligare avgifter bara kallas "påföljder" bland folket och är helt förenliga med lagen .

Hur mycket straff ska jag betala?

Hur stora kan straffen för större reparationer bli? Detta beror på ett antal faktorer. Dröjsmål uppstår när ägaren:

betalade inte hela beloppet av räkningar;
betalat beloppet i sin helhet, men inte i tid;
betalade ingenting på räkningarna för större reparationer.

Något av alternativen innebär ett brott mot den ordning som fastställts i lag och leder till insamling av ytterligare pengar. Böterna beräknas med formeln:

P = Wk x StRef: 300

Ned är det belopp som fonden inte fått från ägaren. StRef är den refinansieringsränta som införts av landets centralbank. Det finns en möjlighet att kursen har ändrats under den period som beräkningar görs för. I det här fallet, ta indikatorn som är giltig på dagen för utfärdandet av det aktuella kontot.

Vad ska man göra?

Om en viss ägare har fått ett meddelande och det följer av en officiell handling att han har brutit mot förfarandet för att betala bidrag för större reparationer, vilket leder till indrivning av ytterligare belopp, kan han själv räkna ut hur mycket han kommer att få betala. För att inte missa någonting rekommenderas det att samla in så mycket information som möjligt och kontrollera om du verkligen bröt mot lagen eller om papperet kommit in av misstag.

Allt börjar med att ta reda på vilka standarder som är rättvisa för en viss region. Så kontakta regionfonden för att få reda på vilka tidsfrister som gäller för betalning. Kontrollera sedan vilken dag du löste in de mottagna kvittonen. Denna information finns i betalningsdokument: kontoutdrag, kvitto eller check.

Om det konstateras att betalning skett efter förfallodagen måste du räkna ut hur stor tidsskillnaden är i dagar. I det här fallet är den första inte dagen då beloppet ska betalas, utan nästa. Till exempel, om regionen har en betalningsfrist den 10:e i nästa månad, är den första dagen för förseningen den 11:e. Den sista dagen är den då pengarna faktiskt skickades till mottagaren, det vill säga till fonden eller förvaltningsbolaget.

Om hela beloppet betalades för sent, betraktas allt som efterskott och ersätter variabeln "Wed" i formeln ovan. Om en del av beloppet på kontot skickades till mottagaren före den önskade dagen, och en del - efter, används det andra beloppet som efterskott, det vill säga skickas med en fördröjning.

Sena betalningsanmälan innehåller ett datum. På centralbankens webbplats, kontrollera hur hög refinansieringsräntan var vid det tillfället. Så, all information är tillgänglig, så att siffrorna kan ersättas med den tidigare angivna formeln. Beräkningsresultaten ska jämföras med siffran i anmälan. Om det finns en diskrepans ska du kontakta regionfonden och kräva en förklaring.

Att betala eller inte betala?

Större reparationer, bidrag för dem, påföljder för sena betalningar av belopp är ämnet för ett stort antal konflikter mellan individer och förvaltningsbolag. Uppenbarligen vänder sig många människor till domstolarna i jakt på rättvisa, så på bara tre år har en anständig mängd praxis redan samlats upp.

De främsta anledningarna till att inte betala kvitton:

Skattebalken innehåller inget krav på att betala bidrag för kapitalreparationer.
Skattelagstiftningen nämner inget om straffavgifter, sena betalningar eller ytterligare avgifter i samband med utebliven betalning av räkningar för större reparationer.
Landets lagar nämner inget om betalning för utestående elräkningar.

Eftersom förvaltningsbolag och fonder samlar in pengar till större reparationer bara sådär, men inte kan lämna vare sig ett färdigställandeintyg eller en uppskattning som bekräftar att reparationerna utförts, vägrar personer som inte vill betala på kvitton att bidra med pengar.

Och det är fortfarande oklart

Förra året skrev deputerade ett överklagande till landets författningsdomstol, där de krävde en tydlig förklaring av att avgifter för större reparationer är motiverade, lagliga och alla är skyldiga att betala dem. I april samma år bekräftade domstolen giltigheten av att samla in medel från ägarna. Dessutom klargjorde högsta myndigheten att ägarna inte är skyldiga att donera pengar till särskilda tredjepartsfonder, de kan själva samla ihop pengar och utföra reparationer med dem när det visar sig nödvändigt.

Invånarna i varje hyreshus får en viss tidsperiod under vilken de ska ta ställning till om de själva ska skaffa medel eller anförtro detta till en centraliserad organisation som ansvarar för kommunen. Om fonden kräver utbetalning av pengar utan att först ha fått medgivande från befolkningen, då kan den gå till domstol. Kravet måste komma direkt från ägarna som berörs av sådana olagliga metoder. Genom domstolsbeslut kan invånarna påbörja centraliserad insamling av pengar sinsemellan utan att använda regionalfondens reserver. Men som det framgick av rättspraxis 2016-2017 tar det vanligtvis minst ett år att lämna fonden.

Och vad betyder det?

Om vi analyserar författningsdomstolens beslut, förordningar, juridiska dokument som för närvarande är giltiga i landet, blir det tydligt att bidrag för större reparationer måste betalas utan att misslyckas. Detta innebär i sin tur att indrivning av uteblivna belopp är en helt laglig process. Om en uppsåtlig försummelse har fört situationen till den punkt där han ställs inför domstol i denna fråga, kommer ägaren att befinna sig ha fel och kommer att bli skyldig att betala hela beloppet, inklusive ränta, samt betala rättegångskostnader .

Hur kan du betala mindre?

Eftersom det inte går att helt ta bort bidrag för större reparationer uppstår en annan fråga: hur kan man spara pengar? Det finns lagliga sätt att minska de belopp som krävs från folk till regionala fonder. Vi pratar om olika förmåner som gäller i en viss region.

Regionala lagar bestämmer exakt vilka kategorier av medborgare som kan räkna med lättnader vid beräkningen av elräkningar, inklusive för större reparationer. För att ta reda på vem som är berättigad till koncessioner måste du kontakta representanter för den lokala fonden. Som regel är dessa kategorier av medborgare:

funktionshindrade människor;
de fattiga;
stora familjer;
uppfostra handikappade barn;
singelföräldrar;
offer för olyckor orsakade av människor.

Vem mer betalar inte hela beloppet?

I vissa regioner har särskilda villkor även fastställts för:

lärare;
militär;
arbetare som är involverade i jordbruket.

Om ägaren har rätt till koncessioner, men inte får dem, måste han kontakta specialisterna i den regionala fonden. Som regel måste du ha med dig ett dokument som visar att personen faktiskt tillhör antalet förmånstagare.

Speciella fall

Mycket ofta är bidrag för större reparationer inte runda summor, eftersom mycket beror på husets yta. Men i praktiken försöker folk betala pengar genom att avrunda dem. Till exempel: 376 rubel krediteras, men en person betalar 380 och tänker inte ens på om detta är korrekt. Som vanliga människor ofta säger: "Tänk bara, det är inte synd." Har fonden rätt att ta ut sådana belopp?

Situationen är följande. Vid ett möte för invånare i ett flerfamiljshus fastställs det belopp som de betalar månadsvis till förvaltningsbolaget och sedan till regionfonden. I fallet när ett sådant möte beslutade att, med en regional standard på 376 rubel, skulle människor i deras hem betala 380 rubel, vilket innebär att fonden har rätt att samla in sådana betalningar. Om så inte sker kan allmännyttiga företag ta exakt så mycket som anges i genomsnittet för regionen.

Federala förmåner

Under 2016 genomgick lagstiftningen om bidrag till kapitalreparationer förändringar som påverkar kategorin förmånstagare. Om det tidigare bara var möjligt att få avlastningar från regionala myndigheter, tillhandahålls de nu också av federala och gäller för alla regioner. Så du kan räkna med särskilda villkor:

personer som har bekräftat funktionshinder i den första och andra gruppen;
familjer som uppfostrar funktionshindrade;
ägare som har passerat 80-årsgränsen får inte betala någonting alls;
Ägare som är 70 år eller äldre betalar bara hälften av premierna.

Vad väntar de som inte kommer att betala för större reparationer?

I enlighet med artikel 154, 159-160 i Ryska federationens bostadskod, i händelse av utebliven betalning av bidrag för större reparationer, tillhandahålls ansvar i form av åläggande av påföljder, rättslig indrivning av den resulterande skulden, upphävande av utbetalning av förmåner och subventioner till ägarna.

Materialet utarbetades utifrån kommentarerBiträdande minister för konstruktion och bostäder och kommunala tjänster Andrei Chibis, styrelseledamot för AKON-föreningen Nikita Chulochnikov, advokat för Malov och Partners advokatsamfund Larisa Maltseva.

Kan ägaren vägra att betala bidrag för större reparationer och på vilka grunder?

Nej han kan inte. Men det finns vissa kategorier av invånare som är befriade från att betala sådana avgifter: invånare i kommunalt bostadsbestånd och ägare av lokaler i flerbostadshus som erkänts som osäkra och föremål för rivning, samt i flerbostadshus för vilka ett beslut har fattats av statliga myndigheter eller lokala myndigheter att beslagta för statliga eller kommunala behov av tomten på vilken detta hyreshus är beläget, och om beslagtagande av varje bostadsområde i denna byggnad (till exempel för byggande av transportinfrastrukturanläggningar).

Lagarna i Ryska federationens ingående enheter kan dock också ge förmåner för äldre medborgare när de betalar bidrag för större reparationer. Sedan den 1 januari 2016 ger bostadslagen regioner rätt att befria ensamstående icke-arbetande ryssar i åldern 80 år och äldre från att betala bidrag för större reparationer och rätten att ge 50 % rabatt för ensamstående icke-arbetande medborgare över 70 år. ålder. Till exempel har denna rättighet redan implementerats på nivån i Moskva och ett antal andra konstituerande enheter i Ryska federationen.

Dessutom fastställer bostadslagen att funktionshindrade personer i grupp I och II, funktionshindrade barn och medborgare med funktionshindrade barn ges ersättning för kostnaderna för att betala ett bidrag för större reparationer med högst 50 % av detta bidrag .

Är avgifter för större reparationer ett brott mot Ryska federationens konstitution?

Nej det är de inte. Bestämmelsen i del 1 i artikel 169 i Ryska federationens bostadskod, som som en allmän regel fastställer skyldigheten för ägare av lokaler i flerbostadshus att betala månatliga bidrag för större reparationer av gemensam egendom i dessa byggnader (förutom i fall som fastställts enligt lag), i dess konstitutionella och juridiska innebörd innebär gemensamt och lika deltagande av alla ägare av lokaler i sådana byggnader - oavsett ursprungsdatum för ägandet av specifika lokaler, grunden för dess förvärv och form av ägande - i bildandet av kapitalreparationsfonder för gemensam egendom i flerbostadshus och strider som sådan inte mot Ryska federationens konstitution. Detta påpekades nyligen av författningsdomstolen i sin dom i samband med en begäran från statsdumans deputerade (resolution nr 10-P av den 12 april 2016).

Ryska federationens författningsdomstol erkände att bidrag för större reparationer av bostadsbyggnader överensstämde med landets grundläggande lag och noterade att äganderätten till bostadslokaler innebär en skyldighet att ta hand om den gemensamma egendomen och säkerheten i lägenheten byggnad.

Bidrag för kapitalreparationer är inte en skatt, eftersom de insamlade medlen ska användas uteslutande för det avsedda ändamålet. Detta faktum upphäver dock inte statens skyldigheter gentemot invånare i hus som kräver större reparationer. Medel från regionala budgetar kan användas för att reparera sådana byggnader.

Borde inte staten vara inblandad i större renoveringar av hus?

Var och en av oss håller ordning på vår lägenhet, men själva huset behöver också skötas. Förvaltningsbolaget ansvarar för de pågående reparationerna av ett hyreshus - det är skyldigt att övervaka tillståndet för entréer, källare och andra lokaler i gemensamt bruk. Men att byta ut gamla rör eller en gammal hiss kräver seriösa investeringar, så det är nödvändigt att spara pengar för större reparationer och detta är ägarnas uppgift. Precis som ägarna av privata hus (och det finns ungefär en tredjedel av dem i landet) självständigt betalar för reparationer av sina hus, avsätter pengar till kapital, särskilt kostsamt arbete.

Nu i Ryssland, enligt byggnadsministeriet, av de 2,5 miljarder kvadratmeter i flerbostadshus behöver ungefär hälften större reparationer. Samtidigt kommer även ett nytt hus att behöva repareras förr eller senare. För att uppdatera det nuvarande taket på en vanlig femvåningsbyggnad måste du spendera cirka 1,5 miljoner rubel. Att byta ut hissen kostar cirka 2 miljoner. Det är irrationellt att ta dessa medel från budgeten. I vårt land bor cirka 30% av befolkningen i privata hus (reparationen av taket som ingen ens tänker på att betala för från budgeten) - så varför ska deras skatter användas för att reparera hyreshus?

Utsatta kategorier av befolkningen och den äldre generationen får betydande socialt stöd - landet spenderade 32,6 miljarder rubel för dessa ändamål bara under 2015. Vissa kategorier av medborgare ges ersättning med 50 % eller 100 % av bidraget för större reparationer.

Borde inte bidrag till större reparationer vara frivilliga?

Nej, bidrag för större reparationer är inte frivilliga. Detta beror på att ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus även äger den gemensamma egendomen i huset med delad äganderätt och följaktligen bär bördan för att underhålla sådan egendom, inklusive skyldigheten att reparera den. Andelen utgifter för sådant underhåll beror på andelen i den gemensamma äganderätten (det vill säga ju större yta desto större betalning).

Att betala bidrag för större reparationer är alltså ägarnas ansvar. Artikel 154 del 3 i den ryska federationens civillag (som ändrad av federal lag nr 263-FZ av den 21 juli 2014) föreskriver att ägarna av bostadshus bär kostnaderna för deras underhåll och reparationer.

Förresten, överföring av pengar till den "gemensamma potten" i avsaknad av ett beslut från bolagsstämman införs som standard.

Varje ämne i Ryska federationen antar sin egen regleringsakt som reglerar förfarandet för att betala för kapitalreparationer av ett flerfamiljshus baserat på kraven enligt bostadslagen och federal lag nr 185-FZ "Om fonden för stöd till Reform av bostäder och kommunal service.”

Sedan flera år tillbaka har en av de största missuppfattningarna spridits och diskuterats hett på internet, och särskilt på sociala nätverk: att betalning för större reparationer inte är obligatorisk. Jag kommer att citera den distribuerade texten, bevara stavning och interpunktion:

Högsta domstolens dom av den 06/04/2014 nr A-57-APG14-2 betalning för större reparationer för husägare är INTE OBLIGATORISK, detta är en fond och fonden samlas in från frivilliga donationer. Vidare, Ryska federationens konstitution tillhandahåller inte betalning för INTE EXISTERANDE TJÄNSTER.

Så. Detta uttalande är MIF. Ett månatligt bidrag från ägaren av lokalen för större reparationer krävs. Låt oss dela upp den här texten i dess komponenter.

Steg nr 1 för att skingra myten att betalningen för större reparationer INTE ÄR obligatorisk "Bestämning av RF Armed Forces"

Vi vänder oss till den meddelade domen från Ryska federationens högsta domstol den 4 juni 2014, nr A-57-APG14-2. Det finns faktiskt en sådan definition, men innan radförfattaren drog några slutsatser måste denna definition förstås efter läsning och dessutom inte ta fraser ur sitt sammanhang. Vi presenterar ovannämnda beslut av RF Armed Forces till din uppmärksamhet:

Som vi ser, avslogs medborgaren N.V. Bezugloys klagomål genom beslutet från Ryska federationens väpnade styrkor. om erkännande av lagen i Belgorod-regionen av den 31 januari 2013 "Om skapandet av ett system för finansiering av kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus i Belgorod-regionen" som i strid med federal lagstiftning och ogiltig, baserat på överklagandet av N.V. Bezugloy . om beslut från Belgorods regionala domstol av den 10 februari 2014.

Ryska federationens högsta domstol drog slutsatsen att den regionala domstolen, då den vägrade att uppfylla de angivna kraven, utgick ifrån det faktum att den omtvistade lagen antogs av en undersåte i Ryska federationen inom gränserna för de befogenheter som den tilldelades vid utvecklingen av bestämmelser i art. 167 i Ryska federationens bostadskod och syftar till att reglera skapandet och verksamheten för en regional operatör. Således kom domstolen rimligen till slutsatsen att den omtvistade lagen inte kränker sökandens rättigheter och legitima intressen, eftersom den inte fastställer skyldigheten för ägarna av flerbostadshus att betala bidrag för större reparationer.

Med andra ord, ifrågasatt av N.V. Bezuglov. lagen fastställde inte skyldighet för lokalägare att betala bidrag för kapitalreparationer. Antagandet av denna lag syftade inte till att ålägga ägarna av lokaler några skyldigheter, utan att reglera skapandet och verksamheten för en regional operatör. Och ännu mer drog Ryska federationens högsta domstol i sin dom inte slutsatsen att betalning för större reparationer i allmän mening inte är obligatorisk.

Steg nr 2 som skingra myten att betalningen för större reparationer INTE är obligatorisk "Fond – frivilliga donationer"

Faktum är att en av formerna av ideella föreningar, i enlighet med del 1 i art. 7 i den federala lagen av den 12 januari 1996 N 7-FZ "Om ideella organisationer" En stiftelse är erkänd som en ideell organisation som inte har ett medlemskap, upprättat av medborgare och (eller) juridiska personer på grundval av frivilliga egendomsbidrag och som strävar efter sociala, välgörande, kulturella, utbildningsmässiga eller andra samhällsnyttiga mål.Den egendom som överlåtits till stiftelsen av dess stiftare (grundare) är stiftelsens egendom. Grundarna är inte ansvariga för skyldigheterna för fonden de skapade, och fonden är inte ansvarig för sina grundares skyldigheter .

Men när vi vänder oss till del 4 i nämnda artikel ser vi att lagstiftaren föreskriver skapandet av separata fonder, vilket är kapitalreparationsfonden, vars verksamhet och juridiska status inte längre regleras av lagen om ideella organisationer , men enligt kapitel 17 i Ryska federationens bostadskod. I detta kapitel fastställs ett särskilt förfarande för den regionala operatörens användning av medel, samt ett antal begränsningar som inte föreskrivs i lagen om ideella organisationer.

Skyldigheten att betala bidrag för större reparationer fastställs av del 1 i artikel 169 i Ryska federationens bostadskod. Det vill säga att bidragens frivilliga karaktär inte föreskrivs i lag.

Dessutom är det värt att notera det Resolution nr 10-P av den 12 april 2016 Ryska federationens författningsdomstol, i samband med förfrågningar från grupper av deputerade i Ryska federationens statsduma, bedömde konstitutionaliteten av bestämmelserna i del 1 i artikel 169, del 4 och 7 i artikel 170 och del 4 i artikel 179 i Ryska federationens bostadskod. Alla de omtvistade normerna erkändes inte strida mot Ryska federationens konstitution.

Täta