Ar sąmatų tikrinimo paslaugos mokamos? Biudžeto sąmatos parengimo ir vykdymo teisingumo tikrinimas. Pagrindinės tikrinimo sritys

Objektas: Pastatas

Egzamino tikslas:
tikrinti sąmatos taikomų kainų atitiktį atitinkamos sąmatos norminės bazės kainoms;
tikrinant numatomų statybos ir montavimo darbų sąnaudų perskaičiavimo koeficientus.

Egzamino metu naudotos techninės priemonės:
Programinė įranga:
programinis paketas "Construction Expert 2000"

Egzamino metu buvo naudojami šie norminiai dokumentai:

1. Statybos produktų savikainos nustatymo metodika Rusijos Federacijos teritorijoje MDS 81-35.2004.
Patvirtinta Rusijos valstybinio statybos komiteto 2004 m. kovo 5 d. nutarimu Nr. 15/1.

2. Numatoma norminė bazė MTSN 81-98 statybos ir remonto darbų kainai nustatyti.
Sukūrė Mosstroytsen MCTS, patvirtintas Maskvos vyriausybės dekretu.

3. MTSN 81-98 standartuose ir kainose nustatyti statybos sąnaudų perskaičiavimo koeficientai į esamą kainų lygį 2007 m. gegužės mėn. Laida Nr. 73, rinkinys Nr. 05/2007-98.

Patikrinus sąmatas buvo nustatyta:

1. Užsakovo pateiktoje sąmatoje esančių kainų atitikties sąmatos norminės bazės MTSN 81-98 kainoms tikrinimas.

1.1. Sąmatoje naudojamos kainos iš dalies neatitinka numatytos norminės bazės MTSN 81-98. 68 ir 69 pozicijose naudojamos kainos iš sąmatos ir norminės bazės FER-2001.
1.2. Apskaičiuojant sąmatą naudojami pridėtinių išlaidų standartai neatitinka MDS 81-35.2004. Statybos darbų kainose vietoj remonto ir rekonstrukcijos standartų taikomi naujos statybos standartai.
1.3 Apskaičiuojant sąmatą naudojami apskaičiuoto pelno standartai neatitinka MDS 81-25.2001. Statybos darbų kainose vietoj remonto ir rekonstrukcijos standartų taikomi naujos statybos standartai.

2. Patikrinti taikomų perskaičiavimo koeficientų atitiktį esamam kainų lygiui su „MTSN 81-98 normose ir kainomis apibrėžtų statybos sąnaudų perskaičiavimo koeficientai į esamą 2007 m. gegužės mėn. kainų lygį“.

2.1. Sąmatoje naudojami perskaičiavimo koeficientai į esamą kainų lygį atitinka statybos sąnaudų perskaičiavimo koeficientus, apibrėžtus standartuose ir MTSN 81-98 kainomis į esamą kainų lygį 2007 m. gegužės mėn.

3. Taikytų kainų, sąnaudų ir medžiagų sąnaudų teisingumo tikrinimas.

3.1. Prie kainų pateiktos medžiagų kainos neatitinka „Medžiagų numatomų kainų rinkinio MTSN 81.1-98“.
3.2. Kai kurios kainos buvo pritaikytos neteisingai:
- įrengiant monolitines betonines sienas taikoma juostinių pamatų įrengimo kaina;
- įrengiant pertvaras su apšiltinimu, taikomos atskiros kainos montuojant pertvaras be šiltinimo ir įrengiant pastato konstrukcijų šiltinimą;
- sienų išklijavimui tapetais dažymui buvo pritaikyta sienų klijavimo plaunamais tapetais kaina ir panaudotos dirbtinės odos audinio pagrindu;
- betonavimo ir tinkavimo darbų kainose atsižvelgiama į gatavų skiedinių ir betono kainą, o papildomai į skiedinių ir betono paruošimą statybinėmis sąlygomis į komponentų kainą.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, sąmata buvo perskaičiuota. Numatoma pastato rekonstrukcijos darbų kaina buvo ** *** ***,** rublių (žr. 1 priedą).

Išvados:
Išnagrinėti pateiktoje sąmatoje yra daug neatitikimų MTSN 81-98 sąmatai ir norminei sistemai, todėl buvo viršyta numatoma pastatų rekonstrukcijos darbų kaina * *** ***,** rublių, o tai yra 10,82% nuo deklaruotos kainos.

Programos:

1. Sąmata 19 lapų.

Vietiniai skaičiavimai
Kainų lygis vietinėmis sąmatomis Kaip sudaryti sąmatą
Statybos ir renovacijos biudžetas Didelis renovacijos projektas
Darbo apimtis (užduotis) Skaičiuoklė

• Parengtos sąmatos yra privalomai tikrinamos. Patikrinus sąmatos dokumentaciją, aptinkamos techninės klaidos.

Neteisingai parinktos norminės bazės, skaičiavimuose padarytos klaidos – dėl to apskaičiuota kaina neatitinka tikrovės.

Numatomos išlaidos dažnai yra pervertintos. Ypač jei sąmatą sudarė vienintelis rangovas. Padidinti kainą nesunku didinant darbo užmokestį, transportavimo išlaidas, atliekų surinkimo išlaidas. Nerealiai didelė statybinių medžiagų kaina yra beveik visur. Gatavų dalių ir mazgų (durų, blokelių, jutiklių ir kt.) kainų analizė atlikta nekokybiškai. Dažnai rangovai sąmatose nurodo įrangos kainą pardavimo iš savo sandėlių kainomis.

Numatomos sąnaudos didėja padidėjus reikiamam eksploatacinių medžiagų – varžtų, vinių, kabelio ilgio ir kt.

Šiais laikais daugelis organizacijų remonto darbus atlieka tik pagal konkursų rezultatus. Laimi tas, kuris pasiūlė mažiausią kainą. Rangovai sumažina kainą dėl to, kad sąmatoje nėra tam tikrų darbų. Keičiant stogą „pamiršta“ paskaičiuoti palėpės erdvės apšiltinimą ir hidroizoliaciją, o atliekant apdailos darbus parketas neva dengiamas tik vienu lako sluoksniu. Numatoma kaina mažesnė nei konkurentų. „Pamiršti“ darbų tipai vis tiek bus atskleisti ir užsakovas turės juos atlikti pagal atskirą sąmatą, o tai reiškia, kad turės sumokėti papildomai.

Kartais sąmatininkai nežino technologinio statybos darbų atlikimo proceso. Tada į vandens tiekimo sistemos pakeitimo sąmatą gali nebūti adapterių movų ar jungiamųjų varžtų.

Inspektorius turi gerai išmanyti gamybos procesą, mintyse, žiūrėdamas į sąmatą, pereiti visus darbo etapus ir juos užbaigti iki galo. Atliekant patikrinimą būtina nustatyti darbų kainos neįvertinimus ir pervertinimus tiek dėl neatidumo, tiek tyčia.

Sąmatų nagrinėjimas

Atlikdami darbus rangovai vadovaujasi sąnaudų sąmatomis, ypač ta dalimi, kurioje skaičiuojamos medžiagos ir apskaičiuojami darbai.

Prieš patvirtinant projektą ir sąmatą būtina išnagrinėti, kad nereikėtų juose keisti atliekant naujus skaičiavimus.

Priėmus sprendimą atlikti kapitalinį dalies pastato, elektros tinklų, vandentiekio remontą, sudaromas jo projektas ir sąmatos. Darbų finansavimas galimas tik ištyrus sąmatas specialistų, išmanančių statybos darbų etapus ir technologiją.

Ekspertai patikrins numatomas išlaidas. Kiekvienoje sąmatoje nurodytoje medžiagoje turi būti nurodytas pavadinimas, kaina ir numatomas suvartojimas. Turi būti nurodytas kainų katalogas, su kuriuo konsultavo sąmatininkas. Katalogai turi būti aktualūs sąmatos sudarymo dieną. Kainos turi atitikti regionines reguliavimo sistemas. Į katalogus neįtrauktų instrumentų ir įrangos kaina patvirtinama kainoraščiais.

Ekspertas patikrins sąmatoje nurodytos darbų apimties atitiktį šiuolaikiniams reikalavimams ir patikrins jų įgyvendinimo poreikį. Rangovai naudoja gudrybes, skirdami darbus, kurie dubliuoja vienas kitą skirtingais pavadinimais. Darbo kaina iš karto padidėja. Specialistų patikrinimas greitai atskleis pažeidimą.

Nagrinėjant sąmatas tikrinama, ar reikia naudoti deklaruotas medžiagas. Norint išpūsti darbų kainą, į skaičiavimą gali būti įtrauktos medžiagos, kurių visai nereikia atliekant darbus. Gali būti ir kita situacija – medžiagų sąrašas toli gražu nėra baigtas. Numatomos išlaidos bus neįvertintos, tačiau atlikdamas darbus klientas vis tiek turės išleisti pinigų trūkstamų medžiagų įsigijimui. Apžiūros atlikimas leis išvengti nereikalingų išlaidų.

Statybos darbus reglamentuoja daugybė norminių dokumentų. Tik ekspertai gali patikrinti, ar į sąmatą įtrauktos medžiagos ir darbai atitinka šiuos standartus.

Montavimo, santechnikos ir daugelį kitų darbų, be statybos taisyklių, reglamentuoja priešgaisrinės saugos dokumentai, sanitariniai standartai ir reglamentai bei GOST. Visos šios atitikties patikrinimo metu bus patikrintos.

Po apžiūros klientas gaus išvadą, kurioje atsispindės visi patikrai pateiktos sąmatos trūkumai ir privalumai. Ekspertų pateiktos rekomendacijos padės atlikti korekcijas ir atlikti darbus optimaliomis kainomis.

Sąmatos dokumentacijos tyrimas

Sąmatos dokumentacijos patikrinimas leis užsakovui išvengti bereikalingų išlaidų ir apsidrausti nuo medžiagų trūkumo atliekant darbus.

Specialistams patikrinus sąmatas, nesusiklostys situacijos, kai paaiškės, kad atskiri etapai sąmatoje neatsispindi, o be jų neįmanoma efektyviai atlikti rangos darbų.

Užsakovas pateikia ekspertui susitarimą su rangovu, technines specifikacijas ir sąmatas.

Specialistas išnagrinės dokumentus ir išanalizuos numatomas darbo sąnaudas. Sutartyje nurodyti darbų atlikimo terminai turi įtakos kelionės išlaidų dydžiui, ypač atliekant darbus rotacijos principu.

Sutarties dalykas ir darbas pagal sąmatą turi atitikti vienas kitą. Darbų sąmata pagal sutartį aprašoma etapais, atsižvelgiant į kiekvienam etapui reikalingas medžiagas, atspindima reikiama statybinė įranga.

Sutarties analizė leidžia įsitikinti, ar statybinių atliekų išvežimas į sąmatą įtrauktas pagrįstai.

Sąmatoje nurodyti darbai turi atitikti technines specifikacijas, kurias užsakovas parengė prieš sudarant sutartį su rangovu. Paskaičiuotų medžiagų turėtų pakakti atlikti darbus pagal technines specifikacijas su minimaliais likučiais.

Ekspertas, analizuodamas sutarties dalyką, sudaro savo sąmatą, atsižvelgdamas į statybos normatyvus ir darbų atlikimo taisykles. Pagal užsakovo reikalavimus jis parenka modernesnes medžiagas ir technologijas, ekonomiškas arba pagal „kainos ir kokybės santykio“ kriterijų.

Po apžiūros užsakovas gauna atsakymą į klausimą: „Ar patikrai pateikta sąmata leis pilnai atlikti darbus pagal sutartį? Numatytų išlaidų analizė padės pamatyti kainų nukrypimus nuo optimalaus.

Sąmatinės dokumentacijos ekspertizės atlikimas leis užsakovui ir projektuotojui išvengti klaidų darbo procese.

Statytojų darbas pagal gerą, patikrintą sąmatą suteiks užsakovui pasitikėjimo sprendžiant ginčytinus klausimus su rangovu bei atliekant priežiūros institucijų patikrinimus.

Tikrina sąmatos dokumentus- tai sąmatos analizė, kuria siekiama nustatyti jo parengimo teisingumą, galiojančių standartų taikymo teisingumą ir naudojamų duomenų tikslumą. Pagrindinis patikrinimo tikslas – nustatyti realią statybos ar remonto darbų kainą. Remiantis jos rezultatais, sąmatos dokumentacija paprastai keičiama ir koreguojama, siekiant pagerinti sudarytos dokumentacijos kokybę.

Dėmesio! Specialistai "CenterConsult" Jie tikrina sąmatas, kuriose nėra biudžeto finansavimo.

Būtinybė patikrinti sąmatos dokumentus

Praktikoje gana dažnai tikrinami sąmatos dėl kainų pagrindimo patikimumo. Tai paaiškinama tuo, kad nesvarbu, kas atliktų sąmatos apskaičiavimą, kita šalis, dalyvaujanti derybose dėl statybos ar remonto darbų sutarties sudarymo, yra suinteresuota nustatyti pateiktos dokumentacijos kokybę.

Jei sąmatą rengia užsakovo servisas, rangovas logiškai norėtų įsitikinti, kad sąmatoje yra visi reikalingi darbai ir išlaidos, kurias jis privalės atlikti. Statybų organizacijai surašant dokumentą, užsakovas nori būti tikras, kad darbų kaina nėra išpūsta, o skaičiavimai atspindi tikrąją jų kainą. Jei sąmata yra projektinės dokumentacijos dalis ir ją rengia projektavimo organizacija, tiek užsakovas, tiek rangovas yra suinteresuoti patikrinti jos parengimo kokybę.

Sąmatų analizė yra ypač svarbi dėl vidaus statybos rinkos ypatybių ir numatomos kainodaros. Tai paaiškinama tuo, kad skaičiavimuose paprastai naudojami 2000-ųjų pradžioje sukurti standartai, o tai sukuria pagrindą pervertinti arba neįvertinti numatomų išlaidų. Be to, pats įverčių apskaičiavimo procesas tampa gana sudėtingas ir užima daug laiko, o tai padidina klaidų, kurios gali sukelti konfliktines situacijas, tikimybę.

Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad praktikoje dažnai bandoma visiškai apgauti, kai viena iš šalių iškraipo sąmatą, siekdama gauti papildomo pelno ar sumažinti savo išlaidas. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, tampa aišku, kodėl beveik visi sąžiningi statybos proceso dalyviai, nuo investuotojų iki subrangovų, yra suinteresuoti nepriklausomu sąmatos dokumentų patikrinimu.

Kaip tikrinamas sąmatos dokumentų tikslumas?

Sąmatos dokumentų tikrinimas paprastai atliekamas keliais etapais, kurių kiekviename yra analizuojami atskiri elementai, visų pirma:

• teisingas ir teisingas naudojamų kainų pasirinkimas, įskaitant dubliavimo nebuvimą;
• didinančių ar mažinančių koeficientų naudojimo pagrindimas;
• pirminės informacijos apie darbų apimtį patikimumas;
• į sąmatą įtrauktų medžiagų, mechanizmų ir įrangos kainų atitikimas faktinėms kainoms;
• pridėtinių išlaidų ir numatomo pelno skaičiavimo metodikos teisingumą;
• raštingumas apskaityti PVM ir kitas papildomas išlaidas, įtrauktas į sąmatą.

Kiekvienas iš išvardytų punktų gali reikšmingai paveikti bendrą darbų kainą, gautą apskaičiavus sąmatą. Kartu būtina suprasti, kad patikrinimo kokybė negali būti pasiekta be nuolatinės norminės dokumentacijos pokyčių stebėjimo ir reguliaraus statybų rinkos būklės stebėjimo. Štai kodėl biudžeto analizę gali veiksmingai atlikti tik kvalifikuoti ir patyrę specialistai.

Namo renovacijos sąmata

Paprastai namo renovacija – tai darbų kompleksas, kurio poreikis nustatomas apžiūrint pastatą. Daugeliu atvejų sąmata apima:

• komunikacijų ir pastato vidaus tinklų keitimas;
• stogo ir fasadų remontas;
• atskirų konstrukcinių elementų (pamatai, balkono plokštės ir kt.) keitimas ir remontas;
• įėjimų vidaus apdaila;
• įėjimo į įėjimus, rūsius ir palėpes durų keitimas.

Dažnai namų remonto sąmatas parengia HOA specialistai ir surašo atitinkamai, tai yra laikantis statybos srityje galiojančių teisės aktų reikalavimų.

Fasado remonto sąmata

Jis sudaromas gana dažnai, ypač daugiabučiams namams, kurie buvo eksploatuojami ilgą laiką. Tai paaiškinama tuo, kad dažniausiai tai ne kapitalinis remontas, o kosmetinis, kurį reikia daryti kas 3-5 metus. Įrengiant modernų fasadą (pavyzdžiui, užuolaidinę sieną), taip dažnai remontuoti nereikia, tačiau ne visada pavyksta rasti reikiamą lėšų sumą.

Patalpų remonto sąmata

Dažnai buto ar biuro savininkas planuoja remontuoti atskirą kambarį. Tokiu atveju, kaip taisyklė, sudaroma sąmata, kurioje turėtų būti atsižvelgiama į jo ypatybes. Didžiausias dėmesys skiriamas tokioms patalpoms kaip vonia, tualetas, virtuvė, nes jų eksploatavimas reiškia, kad yra daug inžinerinių tinklų ir ypatingos sąlygos aukšto drėgmės ar temperatūros pavidalu. Į visa tai reikia atsižvelgti rengiant remonto darbų sąmatas.

Sąmatai patikrinti reikalingų dokumentų sąrašas

Norint kokybiškai ir operatyviai atlikti rangovo ar projektuotojo sąmatas, būtina pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškimas dėl būtinybės tikrinti projektines sąmatas;
• darbų atlikimo sąlygos sąmatai parengti;
• pradinė informacija sąmatai (projektas, defektų sąrašas ar kiekių sąskaita);
• sąmatos dokumentacija, kurią reikia tikrinti (vietinės sąmatos, suvestinės sąmatos arba vietos sąmatos ir kiti dokumentai);
• visų perduotų dokumentų sąrašas.

Sąmatos patikrinimo kokybė labai priklauso nuo to, kaip išsamus turimų dokumentų sąrašas pateikiamas tikrinantiems specialistams. Jei nėra pradinių duomenų arba kyla abejonių dėl jų patikimumo, reikės atlikti papildomus darbus, kurie gerokai padidins tiek čekio kainą, tiek jo atlikimo laiką.

Sąmatos dokumentacijos patikrinimo rezultatas

Remiantis patikrinimo rezultatais, surašomas sąmatos patikrinimo aktas arba išvada dėl sąmatos patikros. Šiuo metu vienoda šio dokumento forma nėra sukurta ar nustatyta visiems. Todėl kiekviena organizacija pati nustato savo parametrus ir įtrauktą informaciją. Gana dažnai kaip pavyzdys naudojama Išvados dėl objektų, kurių statyba vykdoma valstybės biudžeto lėšomis arba panaudojant biudžeto lėšas, sąmatos apskaičiavimo patikimumo patikrinimo forma.

Beveik visada sąmatos patikros ataskaitoje yra ne tik nuoroda apie klaidas ar neteisingą kainų, koeficientų ir kitų duomenų panaudojimą, bet ir klaidos pašalinimo būdą ar teisingo skaičiavimo galimybę. Tokiu atveju patikrinimo iniciatorius priima sprendimą, kas taisys dokumentaciją – patikrinimą atliekanti organizacija ar ta, kuri iš pradžių dalyvavo skaičiuojant sąmatą. Natūralu, kad pagrindinis šio sprendimo kriterijus dažniausiai yra tai, ar sąmatos darbai buvo apmokėti, ar jie buvo atlikti nemokamai.

Kompetentingas sąmatos dokumentų patikrinimas yra svarbus bet kurio investicinio projekto įgyvendinimo etapas. Jis apgins visų statybos proceso dalyvių interesus ir užtikrins tiek pakankamą darbų finansavimą, tiek jų atlikimą laiku.

Gaukite visą sąmatą per 1 dieną „iki rakto“ principu

„Tsentrconsult“ padeda patikrinti sąmatas mieste.

Gausite dokumentą su visais skaičiavimais.

Kaip mes dirbame:

1. Palikite užklausą / skambinkite tel.
2. Jūs gaunate sąmatos patikrinimo išlaidų apskaičiavimą.
3. Sudarome oficialią paslaugų teikimo sutartį.
4. Sudarome išlaidų sąmatas
5. Mes pateiksime jums teisingai patikrintą sąmatą.

Kodėl iš „Tsentrconsult“ reikia užsisakyti sąmatos patikrinimą?

Tikrinamos sąmatos iki galo!

Integruotas požiūris, įskaitant viso dokumentų paketo parengimą.

Bet kuris užsakovas suinteresuotas ekonomiškai pagrįsta sąmata su minimalia kaina ir kokybišku projektu, o rangovui – maksimali statybų proceso nauda. Atsižvelgiant į tai, kyla daug ginčų ir konfliktų. Nepriklausoma įvertinimų peržiūra skirta bet kokio lygio nesusipratimams išspręsti.

Kas yra ekspertizė ir kodėl jos reikia?

Išnagrinėjus apskaičiuotas išlaidas, galima greitai nustatyti pervertinimą arba nepakankamą įvertinimą ir sumažinti baudas, kai jas tikrina reguliavimo institucijos. Tai pati populiariausia analizės rūšis tarp visų statybos ekspertizių. Ji atliekama prieš sudarant statybos rangos sutartį arba atliekant techninę priežiūrą.

Mūsų įmonės ekspertizės tikslai:

• Ekonominių klaidų įverčių tyrimas:
• kainų, koeficientų ir kt. taikymo neatitikimų nustatymas;
• medžiagų ir įrangos kainų stebėjimas ir analizė;
• faktinių išlaidų patikrinimas apskaičiuojant pridėtines išlaidas, kelionės išlaidas pagal konkrečios įmonės buhalterinius duomenis ir kitas realias išlaidas aktuose Nr. darbai;
• kiti patikrinimai pagal galiojančius kainų reikalavimus.
• Techninių klaidų nustatymas:
• sutikrinimas su statybos apimčių brėžiniais sąmatose;
• statybos darbų tikrinimas brėžiniuose pagal architektūrinius sprendimus ir technologijas, technines specifikacijas;
• darbų apimties patikrinimas pagal pagamintą dokumentaciją;
• stebėti, ar tinkamai naudojamos medžiagos pagal projekto sąlygas;
• projekte pateiktų inžinerinių tyrimų derinimas su naudojamais gruntų grupių, tankio, darbo sąlygų ir kt. sąmatose;
• faktiškai įsigytų medžiagų sutikrinimas su sunaudojimu darbų atlikimo aktuose.
• Išvaizdos patikrinimas:
• dokumentacijos atskyrimas, siekiant optimizuoti remonto ir rekonstrukcijos apmokestinimą;
• sąmatos dokumentacijos įforminimo (priežiūrų, plombų ir kt.) įforminimo tikrinimas, išsamumas.

Nepriklausomas sąmatos tyrimas gali būti atliekamas kaip atskiras tyrimas arba kartu su kitomis techninėmis ekspertizėmis. Ją galima užsisakyti ir prieš privalomąją objektų valstybinę ekspertizę, kurią teisėtai gali atlikti tik valstybė. ekspertizė. Tai patogu, jei reikia sutrumpinti patikrinimo laiką ir grąžinti taisyti.

Nuoroda: „Objektai, kuriems taikoma privaloma būklė ekspertizė: unikalūs pastatai, kurių aukštis viršija 100 m, tarpatramis 100 m, ypač pavojingi ir techniškai sudėtingi objektai, kariniai objektai, pavojingų atliekų šalinimo įrenginiai, istorinės vertybės ir paminklai, objektai Rusijos kontinentinio šelfo vidaus jūros vandenyse Federacija, objektai, esantys 2 ir daugiau Rusijos Federacijos subjektų, kurių finansavimo šaltinis yra federalinis, teritorijoje.

Mūsų įmonė yra akredituota atlikti nevalstybinę projekto kainos ekspertizę. Mūsų įmonės sąmatų tyrimas tikrinimo būdais ir galutinio produkto kokybe nesiskiria nuo valstybinės tvarkos. Patikrinimo rezultatai turi juridinę galią. Eksperto išvada gali būti naudojama Rusijos arbitražo teismuose, tyrimo institucijose ir kt.

Palyginti su valstybiniu egzaminu, savo klientams siūlome visišką biurokratijos nebuvimą ir malonias bendradarbiavimo su mumis sąlygas. Tai:

• darbo kaina viešųjų paslaugų lygmenyje;
• trumpi darbų atlikimo terminai;
• preliminarių rezultatų paskelbimas;
• galimybė patikrinti dalį dokumentų;
• nešališkas požiūris į užsakovą ar rangovą.

Svarbu! Valstybinė ekspertizė atliekama prieš pradedant statybas rengiant projektą. Nors nepriklausomas patikrinimas bet kuriame sąnaudų formavimo ir darbų atlikimo etape!

Esame pasirengę išanalizuoti dokumentaciją projektavimo, sutarties sudarymo, darbų atlikimo ar statybos darbų metu.

Kokius dokumentus tikrina mūsų įmonė?

Numatytų išlaidų tikrinimas susideda iš sąmatų analizės, teisingo brėžinių supratimo, paruoštos dokumentacijos ir apskaitos dokumentų.

Sąmatos dokumentacijos, kurią tikrina mūsų organizacija, sąrašas:

• suvestinės sąmatos tikrinimas, ar laikomasi projekto duomenų, techninių specifikacijų ir sutarties sąlygų;
• viešųjų ir privačių konkursų pasiūlymai;
• komerciniai pasiūlymai sutarčių kainų apskaičiavimui, darbų aktai komerciniais įkainiais;
• pažymas apie atliktus darbus KS-2 (įskaitant realias medžiagų sąnaudas, kelionės išlaidas, faktinį medžiagų panaudojimą);
• M29 išteklių sunaudojimo skaičiavimai (jei reikia, apsilankymas statybvietėje);
• defektų pareiškimai stabdant ar atitirpinant statybas;
• atskiri skaičiavimai (projektavimo ir apžiūros darbų kaina, techninė priežiūra, architektūrinė priežiūra, draudimo fondas);
• sąmatų atskyrimo pagal statybos rūšis analizė: kapitalinis remontas, rekonstrukcija;
• individualūs savo gaminių gamybos skaičiavimai, sukurtos individualios kainos, statybinės technikos mašinų darbo valandų kaina.

Taip pat mūsų įmonė gali būti darbų priėmimo komisijos nare, jeigu projekto saugos laipsniui nustatyti reikalinga sąmatos ekspertizė pagal 44FZ.

Kaip apgaudinėjami klientai

Remiantis mūsų vidinio tyrimo rezultatais, daugiau nei 70% sąmatos dokumentacijos yra pervertinta. Tai gali būti tyčinis statybų kainų „infliavimas“ arba klaidos dėl neatidumo ar žemos kvalifikacijos. Taip pat dažnai pasitaiko situacija, kai rangovas, norėdamas laimėti konkursą, neįvertina darbų apimties arba visiškai atmeta dalį darbų. Pasirašius aktus, tai padidina išlaidas, o klientas patiria nuostolių.

Dažniausios klaidos:

• Įrangos, materialinių išteklių kainos padidėjimas išteklių skaičiavimo metodu;
• Mašinų valandų sąnaudų perskaičiavimas eksploatuojant mechanizmus, statybinę įrangą, kiekio viršijimas;
• Tiesioginių sąnaudų darbo intensyvumo padidėjimas, dėl kurio permokamos kelionės išlaidos ir pamaininių darbuotojų atlyginimai;
• Nekompetentingas pelno rodiklių ir pridėtinių išlaidų skaičiavimas;
• Mišrių medžiagų kainų naudojimas bazinio indekso ir bazinio kompensavimo metoduose. Pradinės kainos, kurios vėliau indeksuojamos, gali būti 1984 ir 2018 m.
• Darbo dubliavimas atskiromis eilutėmis, kuris jau įskaičiuotas į pagrindinę kainą.
• Išpūstos komercinės kainos.
• Neteisingas sąnaudų didinimo veiksnių ir tarifų grafikų taikymas darbuotojų darbo užmokesčiui.
• Neteisingas sąmatų pasirinkimas – analogai.

Tai dar ne visos gudrybės, kurių dažniausiai sąmoningai griebiasi nesąžiningi statybininkai. Nepatyrusiam specialistui ar pradedančiajam remontininkui sunku nustatyti klaidos šaltinį. Todėl geriau patikėti darbus ekspertams.

Patikimumas nustatant numatomas išlaidas taip pat reikalingas rangovams, kurie sudaro sutartis su biudžetinėmis organizacijomis. Tai sutaupys jus nuo nereikalingų nervų ir laiko, praleisto galutinai sudaryti sąmatą.

Egzamino atlikimo tvarka

Pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus egzamino laikotarpis yra 3 mėnesiai. Bet mūsų profesionalų komanda atlieka darbų apimtis sutarta tvarka, atsižvelgdama į projekto specifiką. Dažniausiai terminai sutrumpinami du ar net tris kartus.

Prieš pradėdami nustatyti numatomų išlaidų patikimumą, su užsakovu aptariame tyrimo tikslus, patikrinimo būdus, darbų apimtį ir terminus.

Egzamino dokumentų sąrašas:

• Projekto dokumentacija.
• Projektavimo užduotis.
• Statybos darbų apimčių išrašas.
• Defektų aktas arba techninės apžiūros aktas (statiesiems remonto objektams).
• Objekto paso duomenys.
• Kontaktinė informacija apie projektavimo organizaciją.
• Paraiška kiekvienai audituotai sąmatai.
• Oficialus laiškas, skirtas mūsų vadovui.

Mūsų veiksmai:

• Sąmatos dokumentacijos analizė pasirašius sutartį.
• Statybos kaštų perskaičiavimas, jei nustatomos klaidos.
• Jei reikia, apginti nustatytas klaidas rangovams.
• Tarnybinio patikrinimo eigos pranešimo išdavimas, kuriame nurodomas pervertinimo ar nuvertinimo dydis ir išsamios rekomendacijos dėl koregavimo.

Paslaugų kaina

Pradinė vienos sąmatos eilutės patikrinimo kaina yra nuo 80 rublių. Paslaugos kaina priklauso nuo:

• objekto sudėtingumo lygis, jo unikalumas;
• pirminių dokumentų kiekis ir kokybė;
• individualūs kliento reikalavimai;
• darbų skubumas.

Atsižvelgiant į tai, kokia forma pateikiama projektinė dokumentacija, galima spręsti apie tikrinančio eksperto darbo sąnaudas. Šaltiniai dokumentai gali būti:

• Pilnas. Tai paruoštas projektas su detaliomis technologinių komponentų detalėmis, paruoštais techniniais sprendimais, elektronine sąmatos byla programiniame pakete; paruošta kaip pastatyta dokumentacija, defektų lapas; kaina sutartinė su visu brėžinių komplektu.
• Dalinis. Atliktų darbų nuotraukos, ne pilnas darbų apimties sąrašas, pirminių buhalterinių dokumentų faktinėms išlaidoms patikrinti nebuvimas, patikra pagal P etapo brėžinius.

Pasitaiko atvejų, kai tikrinami realiai atlikti darbai, tačiau visiškai trūksta pagamintos dokumentacijos arba projektas parengtas prastai. Tada mūsų specialistas gali nuvykti į vietą ir atlikti patikslinančius matavimus.

Projektinės ir sąmatos dokumentacijos tikrinimo paslaugų sąrašas:

• Unikalių pramonės objektų, architektūros paminklų lokalinių sąmatų pozicijų tikrinimas su visa informacija - nuo 80 rub./vnt.;
• Unikalių pramonės objektų, architektūros paminklų lokalinių sąmatų pozicijų tikrinimas su daliniu informacijos kiekiu - nuo 100 rub./vnt.;
• Kapitalinės statybos, remonto, rekonstrukcijos projektų lokalinių sąmatų straipsnių tikrinimas su visa informacija - nuo 80 rub./vnt.;
• Kapitalinės statybos, remonto, rekonstrukcijos projektų lokalinių sąmatų straipsnių tikrinimas su daline informacija - nuo 100 rub./vnt.;
• Daiktų patikrinimas bet kokio tipo statybos atliktų darbų aktuose, nesant konstrukcinės schemos, projekto, brėžinių - nuo 100 rublių / vnt.
• Nurodoma darbų apimties tikrinimas projektinėje dokumentacijoje;
• Faktinių pridėtinių išlaidų tikrinimas pagal ataskaitinio laikotarpio apskaitos duomenis;
• TSR gyvenviečių tikrinimas;
• Projektavimo ir apžiūros darbų sąmatų tikrinimas - nuo 4000 rublių / sąmata;
• Komercinių kainų tikrinimas - nuo 80 rublių / pozicija;
• Apsilankymas statybvietėje Maskvoje – nuo ​​3500 rublių;
• Apsilankymas svetainėje Maskvos regione - nuo 4000 rublių.

Kodėl naudinga bendradarbiauti su mūsų įmone?

Numatytų išlaidų patikimumo nustatymas yra kruopštus ir aukštos kvalifikacijos darbas, kurį būtina patikėti profesionalams. Turime didelę patikrinimų patirtį visuose statybos sektoriuose, o mūsų ekspertai kasmet atlieka pakartotinį sertifikavimą ir nuolat stebi kainų pokyčius. Kiekvienas darbuotojas turi savo siaurai orientuotą veiklą (santechnika, bendroji statyba, elektros ir kt.), kuri teigiamai veikia darbų kokybę ir laiką.

Mūsų patikrintos sąmatos gali būti pateikiamos kaip įrodymas arbitražo teismuose ginčytinose situacijose su biudžetinėmis organizacijomis. Savo klientams garantuojame:

• 99 atvejais iš 100 sutaupote galutinę kainą bent 10% pradinės kainos. Tai daug pigiau nei jūsų išlaidos už patikrinimą.
• Garantija patikrintai sąmatos dokumentacijai. Atlikę darbus, esant poreikiui, esame pasirengę įrodyti, kad esame teisūs, atlikti oficialią korespondenciją ir ją paremti nuorodomis į Kainodaros ir normavimo įstatymus, Rusijos Federacijos Statybos ministerijos rekomendacijas;
• Inžinierių profesionalumas ir ilgametė patirtis. Kiekvienas specialistas puikiai išmano statybos technologijas, kainodarą, darbo standartų rinkinius (FER, TER, OSN ir kt.) ir gali dirbti bet kokiomis sąmatomis.
• Nemokamos konsultacijos bet kokiu klausimu apžiūros metu.
• Griežtas susitarimų ir darbų atlikimo terminų laikymasis.
• Kompetentinga išvada.

Užsakę sąmatos patikrą bet kuriame darbų etape sutaupysite bereikalingų baudų ir sutaupysite lėšų tolimesnei verslo plėtrai bei kitiems tikslams. Tai procedūra, kuri vienodai reikalinga statybos įmonei ar fiziniam asmeniui statybos ar renovacijos metu. Mūsų įmonės paslaugų kaina yra ekonomiškai pagrįsta, o bendradarbiaudami su mumis turėsite tik naudos.

Susisiekite su mumis. Mes taupome jūsų pinigus taip, tarsi jie būtų savo!

Tikrinant rangovo sudarytą sąmatą, galima išskirti tris pagrindinius etapus:

• kruopštus sąmatoje nurodytos siūlomų darbų apimties patikrinimas;
• nurodytų medžiagų sąnaudų ir jų sąnaudų tikrinimas;
• tikrinti siūlomų darbų kainą.

Darbo apimtis

Pirmasis etapas, susijęs su darbo apimtimi, nėra ypač sunkus ir reikalauja pagrindinių geometrijos ir matematikos žinių. Tikrinant sąmatas, skaičiuojami paviršiai, kuriems reikalinga apdaila, gelžbetoninių konstrukcijų tūriai, komunikacijų vamzdynų ilgiai ir kt. Labai paprasta atlikti patikrinimus vietoje arba esant projektui. Sunkumai gali kilti atliekant darbų kompleksą, kai į kiekvieną etapą atsižvelgiama atskirai. Pavyzdžiui, prieš dažant sienas, jas reikia tinkamai paruošti, tai yra nugruntuoti, glaistyti, išlyginti ir nušlifuoti, ir tik tada galima pradėti dažyti. Tokiais atvejais inspektorius turi tiksliai žinoti visą technologiją, kaip teisingai atlikti tą ar kitą darbą, o kad rangovas negalėtų apgauti užsakovo, jis turi asmeniškai stebėti procesą kiekviename etape. Tai leis užtikrinti, kad visi darbai bus atlikti iki galo, net ir tie, kurių rezultatai galiausiai nematomi. Didelės apimties statybos darbų sąlygomis užsakovui labiau apsimoka kreiptis pagalbos į techninės priežiūros specialistus.

Medžiagų sąnaudos ir kaina

Antrasis patikros etapas taip pat yra gana paprastas ir yra susijęs su matematiniais skaičiavimais ir žiniomis pagrindinių statybinių medžiagų tipų kainų srityje. Atsižvelgiama į tai, kad perkant didelius medžiagų kiekius, klientas gali tikėtis tinkamos nuolaidos. Dažnai rangovas tuo pasinaudoja ir sutaupytą sumą pasilieka sau kaip papildomas pajamas. Parduotuvės, kurioje planuojate įsigyti medžiagų, sąlygas galite sužinoti paskambinę tel. Siuntimo išlaidos taip pat jau gali būti įtrauktos į medžiagų kainą, ypač jei visą siuntą reikiamų medžiagų perkate vienoje vietoje. Kitu atveju pristatymo į svetainę kaina gali svyruoti nuo 7-13% užsakymo vertės. Šiame patikros etape apskaičiuojamas faktinis medžiagų sunaudojimas, kuris priklauso nuo objekto savybių. Apytikslis kiekvienos rūšies statybinių medžiagų suvartojimas gali būti nurodytas ant pakuotės, o informacijos šiuo klausimu galima rasti internete. Taip pat atsižvelgiama į tam tikras išlaidas atliekoms ir likučiams, kurių koeficientas svyruoja nuo 5-20%. Dirbant su mažomis kietomis medžiagomis, pavyzdžiui, keraminėmis plytelėmis, atliekų procentas bus iki 5%.

Darbo kaina

Amatininkų darbų kainos priklauso nuo regiono, užduoties specifikos, operacijos sudėtingumo, specialisto kvalifikacijos ir daugelio kitų faktorių. Todėl patikra atliekama atsižvelgiant į tuos kriterijus, kurie Jūsų situacijoje turi didesnę įtaką specialisto darbo kainai.