Pastatų ir statinių techninė apžiūra, kainos, sąmatos. Pastato apžiūros sąmata Patikrinimo sąmata

Pastatų apžiūros kaina daugeliu atvejų svyruoja nuo 150 iki 300 rublių už kvadratinį metrą. Šiame straipsnyje pateikiama išsami ir išsami informacija apie apklausos kainą ir paaiškinamas pagrindinis kainodaros principas, tačiau jei reikia skubiai Ir tiksliai nustatykite savo nekilnojamojo turto apžiūros kainą - spustelėkite raudoną mygtuką, esantį šio teksto dešinėje, ir pasirodžiusiame laukelyje įveskite minimalią informaciją apie turtą bet kokia forma - plotą, aukštų skaičių, paskirtį, savo kontaktinį telefono numerį arba tiesiog el. paštu – mes jums atsakysime nedelsiant.

Negyvenamųjų patalpų apžiūros kaina

Nustatydamas konkretaus objekto apžiūros kainą, klientas visada susiduria su tam tikru rinkos kainų svyravimu. Norint geriau suprasti jo prigimtį, pasirinkimas optimali kaina Ir optimalus atlikėjas Atliekant pastatų apžiūros ir techninės būklės stebėjimo darbus, užsakovui naudinga susipažinti su pagrindiniais kainodarą įtakojančiais veiksniais.

Apklausos kainai ir darbų atlikimo laikui įtakos turi šie veiksniai:

1. Pastato plotas.
2. Pastato statybinis tūris.
3. Pastato konstrukcinių ir erdvės planavimo sprendimų kompleksiškumas.
4. Pagal kokį projektą šis pastatas buvo pastatytas (pagal individualų projektą ar tipinį projektą).
5. Galimybė gauti technines ataskaitas apie ankstesnius pastato patikrinimus.
6. Galimybė gauti pastato projektinę dokumentaciją ir brėžinius.
7. Kliento pateiktų pradinių duomenų išsamumas.
8. Darbo sudėtingumas (būtinybė išsiurbti vandenį, būtinybė atlikti darbus aukštyje, skylių skaičius ir gylis ir kt.).
9. Apklausos tikslai (žr. poskyrį „Standartinės situacijos, kai reikia atlikti apklausą“) ir iš jo sudarytas būtinų darbų sąrašas (apklausos apimtis).
10. Konkrečios projektavimo (tyrimo) organizacijos darbo krūvis darbų atlikimo metu ir užsakovo pageidaujami apklausos terminai.
11. Objekto atokumas.
12. Kiti veiksniai (papildomi klientų reikalavimai, prieigos prie svetainės būdas ir kt.).

Veiksmingas būdas prašyti tyrimo darbų kainos

Norėdamas gauti atitinkamą rezultatą, kai prašo įvairių pastatų tyrimų rinkoje atstovaujamų organizacijų kainos pasiūlymo, klientas turi:

1. El. laiško forma suformuokite užklausą, nurodydami minimalią informaciją, reikalingą kainoms apskaičiuoti, įskaitant tyrimo tikslą, pastato plotą, kitą informaciją iš aukščiau pateikto tyrimo kainai įtakos turinčių veiksnių sąrašo (jei bet kuris), taip pat informuoti apie projektus ir dokumentus, kuriuos turi tikrinamas užsakovo pastatas.
2. Nuskenuokite ir prie laiško pridėkite reikiamus planus ir dokumentus, kurie suteikia idėją apie objekto dydį ir savybes.
3. Siųsti laišką su tas pats užklausa pasirinktoms 10 -12 (ar daugiau) organizacijų.
4. Gaukite komercinius pasiūlymus.
5. Palyginti gautus komercinius pasiūlymus, patikslinti detales telefonu ar vėlesniuose laiškuose, neaiškius klausimus dėl rangovų siūlomų kainų, sąlygų ir sąlygų.
6. Pasirinkite optimalų rangovą.

Šio metodo pranašumas yra tas, kad jis suteikia objektyvus kainų pasirinkimas pagal rinką, nes gauna visi dalyviai tas pats prašymus. Skambindamas į projektavimo organizacijas telefonu, klientas rizikuoja gauti neobjektyvų kainų skirtumą, nes kiekviename pokalbyje telefonu bus išsakomos (ir suprantamos) skirtingos detalės dėl poveikio, vadinamo triukšmu (arba trukdžiais) vadybos moksle. , kuris visada pasitaiko bendraujant žodžiu . Kiekvienas pokalbio dalyvis tai, ką išgirsta, gali suprasti ir interpretuoti savaip. Be to, pokalbio telefonu rezultatus sunkiau patvirtinti po kurio laiko sutarties sudarymo etape.

Pagrindiniai metodai, naudojami apskaičiuojant pastatų ir konstrukcijų apžiūros darbų kainą:

1. Kainos nustatymo metodas, pagrįstas projektavimo (tyrimo) organizacijos faktinių išlaidų apskaičiavimu.
2. Anksčiau pateiktų komercinių pasiūlymų palyginimo ir ekstrapoliacijos pagal sritis metodas.
3. Darbo kainos apskaičiavimas pagal federalinių ir vietinių reguliavimo žinynų rekomenduojamas kainas (šiuo metodu atliktas skaičiavimas, kaip taisyklė, suteikia žymiai didesnę kainą nei du ankstesni metodai)

Kainynas, naudojamas apskaičiuojant gyvenamųjų patalpų apžiūros išlaidas:

1. Buto iki 100 kv.m apžiūra. - 12 000 rublių.
2. Buto, kurio plotas didesnis nei 100 kv.m, apžiūra. - priklausomai nuo ploto ir kitų parametrų - kaip taisyklė, 20 000 - 25 000 rublių.

Kainoraštis naudojamas palyginti nedidelio ploto negyvenamųjų patalpų (pastatų) apžiūros kainai apskaičiuoti:

1. patalpos iki 50 kvadratinių metrų - 20 000 rublių.
2. nuo 50 iki 100 kv.m. - 25 000 rublių. visam objektui
3. nuo 100 iki 200 kv.m. - 35 000 rublių. visam objektui
4. nuo 200 iki 400 kv.m. - 200 rublių už 1 kvadratinį metrą
5. nuo 400 iki 700 kv.m. - 180 rublių už 1 kvadratinį metrą
6. nuo 700 iki 1000 kv.m. - 170 rublių už 1 kvadratinį metrą
7. nuo 1000 iki 1500 kv.m. - 160 rublių už 1 kvadratinį metrą
8. Pastatai, kurių plotas didesnis nei 1500 kv.m. - 150 rub. 1 kvadratiniam metrui mažėjant, kai objekto plotas didėja. Dėl didelio ploto matavimo darbų kaina kai kuriais atvejais (to paties tipo salės, angarai, didelės dirbtuvės) gali nukristi iki 100 - 50 rublių už kvadratinį metrą. Kiekvienu konkrečiu atveju kaina apskaičiuojama naudojant vieną iš trijų aukščiau pateiktų metodų, atsižvelgiant į 12 aukščiau išvardytų veiksnių.

Komercinių pasiūlymų dėl pastatų apžiūros pavyzdžiai, suteikiantys supratimą apie galimą darbų kainą:

1. Negyvenamųjų patalpų, kurių plotas 366 kv.m, statybinių konstrukcijų apžiūra. (Maskva) - 118 000 rublių / 10 darbo dienų
2. Statybinių konstrukcijų (nešančių sienų, grindų) apžiūra negyvenamose patalpose. pom. plotas 125 kv.m. (Maskva) - 45 000 rublių / 10 darbo dienų.
3. Patalpų, kurių plotas 552 kv.m, apžiūra. negyvenamajame pastate su techniniu parengimu. išvada dėl atlikto pertvarkymo priimtinumo ir saugumo - 65 000 rublių / 7 darbo dienos.
4. Antrojo lifto siurblinės pastato Podolske, Maskvos srityje, konstrukcijų apžiūra su techninės ataskaitos parengimu dėl galimybės nugriauti. (plotas 189 kv.m, statybos tūris 1134 kub.m) - 80 000 rub./12 darbo dienų.
5. Stogo konstrukcijų techninės būklės apžiūra ir įvertinimas, defektų nustatymas ir rekomendacijų dėl jų šalinimo išdavimas negyvenamoms patalpoms, kurių plotas 734 kv.m. Obninske, Kalugos srityje - 150 000 rublių/15 darbininkų. dienų.
6. 800 kv.m ploto pastato antžeminės dalies pastato pamatų ir pagrindinių laikančiųjų konstrukcijų apžiūra. Dubnos mieste (M.O.) atidarius 3 duobes. Dirvožemių mėginių ėmimas ir jų fizikinių bei mechaninių savybių nustatymas. Avarinių zonų įkūrimas. Pastato statinių konstrukcijų būklės techninės ataskaitos išdavimas. Rekomendacijų dėl tolesnio saugaus pastato eksploatavimo priemonių vykdymo, įskaitant ventiliuojamo fasado įrengimą, parengimas - 155 000 rublių / 15 darbuotojų. dienų.
7. Pastato konstrukcijų apžiūra su techninės ataskaitos parengimu dėl galimybės dalį pastato paversti plovimo kompleksu (100 kv.m), Odincovo r., Maskvos sritis - 80 000 rub./7 darbininkai. dienų.
8. 121 kv.m ploto komercinio pastato apžiūra. Maskvoje rengiant techninę ataskaitą apie anksčiau atlikto pertvarkymo saugą ir leistinumą - 150 000 rublių / 10 darbuotojų. dienų.
9. Kultūros centro pastato apžiūra, tikrinant perdangų laikomąją galią, laikančiųjų kolonų ir medžiagų stiprumo charakteristikas, išduodant rekomendacijas dėl įėjimo grupės brokuotų konstrukcijų atstatymo prieš perplanuojant ir atliekant kapitalinį remontą. pastatas (plotas 2000 kv. metrų, Maskva) - 160 000 rublių / 12 darbo dienų.
10. Pastato laikančiųjų konstrukcijų vėdinamojo fasado įrengimui apžiūra išduodant laikančiųjų konstrukcijų būklės techninę ataskaitą, susijusią su vėdinamo pastato fasado įrengimu su rekomendacijomis dėl tolimesnės eksploatacijos. Maskvoje - tikrinamo pastato plotas 6400 kv.m. - egzamino kaina 280 000 rublių, darbų atlikimo laikotarpis - 15 darbo dienų.
11. Pastato, esančio Podolske, M.O., dalies grindų statybinių konstrukcijų apžiūra. kurio plotas 2700 kv.m. dėl galimybės rekonstruoti dalį pastato aukšto sunkiosios technikos išdėstymui - 280 000 rublių / 12 darbo dienų.
12. 700 kv.m ploto pastato dalies statybinių konstrukcijų ir pamatų apžiūra. Maskvoje - 330 000 rublių / 12 darbuotojų. dienų.
13. Atliekame 180 kv.m ploto pastato apžiūros ir projektavimo darbų kompleksą Tverėje. m su pastato konstrukcijų apžiūra, matavimo darbais ir KR sekcijos sukūrimu (konstrukciniai sprendimai) priešgaisrinės cisternos įrengimui - 290 000 rublių, 15 darbo dienų.
14. 6000 kv.m ploto negyvenamojo pastato apžiūra. Smolenske rekonstrukcijos tikslais (pamatai, sienos, perdangų laikančiosios konstrukcijos, kolonos) su išvada dėl pastato rekonstrukcijos galimybės - 950 000 rublių / 30 darbuotojų. dienų
15. 5000 kv.m ploto visuomeninio ir verslo centro pastato apžiūra. Kotelnikuose, Maskvos srityje. Tyrimo plotas – 836 kvadratiniai metrai. Pastato laikančiųjų konstrukcijų (šeštojo aukšto laikančiosios konstrukcijos: pilonai, perdangos ir pasirinktinai balkonai, stogeliai) apžiūra, įskaitant gelžbetoninių konstrukcijų stiprumo nustatymą - 315 000 rublių, 14 darbo dienų.

Pastatų apžiūra- priemonių kompleksas, atliktas statinio ir jo pastato konstrukcijų techninei būklei nustatyti.

Darbo metu renkami duomenys, kurie analizuojami ir panaudojami kuriant sprendimus defektams šalinti, pastatų konstrukcijoms ir pamatams sustiprinti.

Patikrinimo metu sugeneruojamas dokumentas - (patikrinimo aktas), kuris išduodamas klientui.

Įmonių grupės „StroyKomplekt“ inspektavimo skyrius pastatų apžiūras gali atlikti per trumpą laiką ir priimtinomis kainomis.
Mūsų patirtis leidžia atlikti savo darbą geriau, greičiau ir pigiau.

Greita naršymas per straipsnį

Kodėl turėtumėte patikėti pastato apžiūrą mums:

• Nesame tarpininkai ir absoliučiai visus darbus atliekame pasitelkę savo specialistus.
• Mums svarbi mūsų reputacija ir ilgalaikė partnerystė, todėl dirbame siekdami rezultato.
• Nepraleidžiame terminų ir vykdome skubius užsakymus.
• Specialisto vizitas į jūsų svetainę ir konsultacija yra nemokami.
• Nuo 2006 metų teikiame visą paslaugų spektrą pastatų ir konstrukcijų apžiūrai.
• Ištyrėme 389 objektus, iš viso 8 mln. kubinių metrų (2016 m. liepos mėn. duomenimis).
• Techninės išvados, kurias pateikiame atlikus ekspertizę, turi juridinę galią, yra kuo tikslesnės, tikslesnės ir kompetentingesnės.
• Turime visus reikiamus leidimus ir licencijas atlikti apžiūros darbus, įskaitant SRO leidimus 1A lygio pavojingiems objektams.
• Kiekviename apklausos etape pateikiame atliktų darbų ir gautų rezultatų ataskaitą.
• Visi mūsų naudojami įrenginiai yra sertifikuoti ir išbandyti Rosstandat.
• Mūsų skaičiavimai yra visiškai skaidrūs ir juose nėra nieko „papildomo“. Jei pateiksite mums informaciją apie objektą, galėsime suskaičiuoti tikslų terminą ir paskelbti tikslią sumą, o jūs mokėsite tik tiek, o ne daugiau nei cento.

391 5191

Pastatų ir statinių apžiūra atliekama šiais atvejais:

• kai konstrukcijose atsiranda defektų ir pažeidimų
• perkant ir parduodant
• atkuriant projektinę ar pagamintą dokumentaciją
• jei reikia išsiaiškinti, kokios būklės yra pastatas.
• prieš kapitalinį remontą, rekonstrukciją, techninį pertvarkymą (modernizavimo metu)
• būtina nustatyti nukrypimus nuo statinio vykdomosios ir projektinės dokumentacijos
• rangovo atliekamų darbų kokybės kontrolė jūsų objekte.
• naujo pastato priėmimas eksploatuoti. Pastatų apžiūra atskleis nekokybišką darbą
• atliktų darbų ir naudojamų statybinių medžiagų kainos paaiškinimas, taip pat jų atitiktis Rusijos statybos kodeksams ir standartams
• kilus ginčui tarp rangovo ir užsakovo dėl statybos kokybės
• leidžia įvertinti žalą, atsiradusią dėl netinkamo eksploatavimo, gaisro, projektavimo klaidų

Visapusiška administracinio pastato apžiūra, Centrinis administracinis rajonas, Maskva

Pastato apžiūros kaina

Minimali tyrimo kaina yra nuo 50 tūkstančių rublių.

Norėdami patikslinti jūsų nekilnojamojo turto apklausos kainą, rekomenduojame susisiekti su mumis telefonu arba el. paštu, kurie yra nurodyti svetainėje, arba pasinaudoti žemiau esančia skaičiuokle.

Norėdami apskaičiuoti darbų kainą pastatų ir konstrukcijų apžiūra naudojami dabartiniai bazinių kainų rinkiniai, projektavimo darbams naudojant infliacijos indeksą. Kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant pastato plotą, dizaino ypatybes ir kt.

Pastato tyrimo išlaidų skaičiuoklė

Norėdami užduoti klausimą arba paprašyti atlikti pastato apžiūrą,
skambinkite mums +7 499 391 5191
arba susisiekite su mumis el. paštu info@svetainė

Pastato patikrinimo terminas

Apžiūros darbų atlikimo laikas, kaip ir kaina, priklauso nuo esamų pastato ypatybių, jo tūrio, aukštų skaičiaus ir daugelio kitų parametrų. Jei svarstysime "vidutinis" patikrinimas“, jūsų objekto darbo laikotarpis gali būti dvi savaitės, tačiau paprastai laikas retai viršija. Minimalus laikotarpis, per kurį atlikome apklausą, įskaitant visos dokumentacijos surinkimą ir techninės ataskaitos surašymą, yra 24 valandos. Tikslų darbų atlikimo laiką ir kainą galite sužinoti susisiekę su mumis telefonu arba el.

Apžiūros rezultatas

Statinio apžiūros darbo rezultatas – užsakovui išduota pažyma techninę išvadą, kuri apibrėžia tyrimo objekto techninės būklės kategoriją. Techninė ataskaita yra oficialus dokumentas, turintis juridinę galią.

Techninėje ataskaitoje pateikiamos išvados ir rekomendacijos dėl tolimesnės statinio eksploatacijos, rekomendacijos dėl pastato konstrukcijų ir medžiagų laikomosios galios atkūrimo, pagrindžiančios priimtus techninius sprendimus. Techninėje ataskaitoje taip pat pateikiamos visos statinio ir jo konstrukcijų projektinės savybės.

Apklausos rezultatai taip pat pateikiami formoje patikrinimo ataskaita, kai tiriamas nedidelis tūris arba kai tiriama tik atskira struktūra.

Techninės ataskaitos sudėtis

1. Egzaminų programa
2. Nuotraukų įrašymas
3. Defektų lapai ir defektų kortelės
4. Grafinės medžiagos
5. Fondo tyrimo medžiaga
6. Medžiagų stiprumo charakteristikų tyrimo protokolai
7. Statybinių konstrukcijų angų protokolai
8. Pastatų konstrukcijų geodeziniai tyrimai
9. Tikrinimo skaičiavimai

Išsamiau galite susipažinti su techninės ataskaitos sudėtimi

Akademiko Korolevo administracinio pastato apžiūra, Maskva

Norėdami užduoti klausimą arba paprašyti atlikti pastato apžiūrą,
skambinkite mums +7 499 391 5191
arba susisiekite su mumis el. paštu info@svetainė

• Gaunate išsamią ataskaitą, kurioje aprašoma esama konstrukcijų būklė, tyrimo atlikimo metodai, skaičiavimai ir rekomendacijos dėl pastato eksploatacijos, kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos.

Išlaidų skaičiuoklė statybos ekspertizei, pastato konstrukcijų apžiūrai

Pasirinkite pastato tipą

Mažmeninės prekybos pastatai Mažmeninė prekyba MFC Administracinis pramoninis sandėlis MFC Gyvenamieji pastatai M2:	Svarbu! Išlaidų skaičiavimas nuo 10 999 m2 arba 31 892 m3
Atsiskaitymas ir aiškinamasis raštas	0	0
Statybinės dokumentacijos analizė, defektų sąrašo parengimas, apžiūros objekto fotografavimas	0	0
Pastatų konstrukcijų apžiūra – kontroliuojamų parametrų faktinių verčių nustatymas ir įvertinimas: 1. Kolonos, piliastrai; 2. Sienos; 3. Pertvaros; 4. Apkrovą laikantys dangos elementai;	0	0
5. Pamatas;	0	0
6. Stogas;	0	0
7. Grindys.	0	0
Patikrinimo skaičiavimo atlikimas remiantis apklausos rezultatais	0	0
Maitinimo sistema, fotografavimas	0	0
Vandentiekis, fotografavimas	0	0
Drenažo sistema, fotografavimas	0	0
Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas, šilumos tinklai, fotografavimas	0	0
Ryšių tinklai, fotografavimas	0	0
Dujų tiekimas, fotografavimas	0	0
Išorinių atitvarų konstrukcijų šilumos inžinerinis skaičiavimas	0	0
Betono stiprumo matavimas ultragarso metodu	0	0
Atlieka konstrukcijų atidarymą, betono mėginių ėmimą, sudėties ir armatūros nustatymą	0	0
Pamatų apžiūra atvirose duobėse	0	0
Pastatų planų rengimas PDF formatu remiantis PTI	0	0
Pastatų fasadų fotografavimas, fasadų brėžinių kūrimas	0	0
Pastato vidaus inžinerinių sistemų elementų išdėstymo planų rengimas (statvai VK, OV, ASU išdėstymas, komunalinių įvadų išdėstymas)	0	0
Statybvietės geologinių sąlygų (pamatų gruntų savybių) nustatymas	0	0

Pastatų apžiūra

Pastato savininkas yra tiesiogiai suinteresuotas ilgalaike jo eksploatacija. Tai skatina jį periodiškai atlikti statinio apžiūras ir apžiūras.

GOST R 31937-2011 nustato, kada būtina atlikti pastato ar statinio patikrinimą. Yra šie šio tipo darbų tipai:

1. reguliarus;
2. įspėjimas;
3. savanoriškas.

Pirmieji atliekami pagal norminės dokumentacijos reikalavimus, antrieji – kai yra pagrindas manyti, kad reikia remonto ir restauravimo darbų. Trečiojo tipo darbai atliekami atsižvelgiant į statinio savininko pageidavimus.

Ekspertizės atlikimo tvarka

Pastato apžiūra atliekama keliais etapais:

1. Susipažinimas su projekto dokumentacija.
2. Apžiūra.
3. Apžiūra naudojant specialią įrangą ir įrankius.
4. Gautos informacijos apdorojimas. Nustatytų problemų ir defektų analizė.
5. Pasiūlymų dėl tolimesnio konstrukcijos naudojimo ir pastato elementų bei viso pastato stiprinimo rengimas.

Pastato apžiūros kaina tūkstančiais rublių.
m2*	Vizualinis	Instrumentinis	Antstatas, Pratęsimas
iki 500	105	120	320
600	105	130	330
700	105	140	340
800	105	150	350
1000	105	170	360
1200	110	190	370
1400	115	210	380
1800	120	250	390
2200	125	290	400
2600	130	330	410
3000	135	370	420
4000	140	470	520
5000	150	570	620

Netinkamo pareiškimo parengimo išlaidos

Papildomas darbas

Pastato apžiūros kaina yra papildoma. darbas tūkstančiais rublių
m2	Konstrukcijų atidarymas be užpylimo ir įdubimo 1 m3 duobės	Matavimo darbai	Šilumos inžinerinis skaičiavimas remonto projektavimui
iki 500	45	40	35
600	45	45	35
700	45	50	35
800	45	55	40
1000	45	60	45
1200	55	70	50
1400	60	80	60
1800	70	100	70
2200	70	120	80
2600	80	160	90
3000	90	200	100
4000	100	300	150
5000	110	400	200

Po pastato apžiūros surašoma ekspertizė. Statinio apžiūra apima kompleksinį sienų, tarpgrindinių perdangų, durų ir langų blokų, laikančiųjų konstrukcijų, pamatų, kolonų, sijų, santvarų ir kt. būklės įvertinimą.

Pastatų ir statinių apžiūros atlikimo kaina priklauso nuo jų ploto.

Nestandartinių situacijų ir pastato ypatybių atveju darbų kaina gali padidėti. Kaina išauga, kai atliekami papildomi darbai: atidarymo konstrukcijos, matavimai. Galima atlikti šilumos nuostolių skaičiavimus pastato viduje.

Pagal SNIP standartus, statinių ir pastatų esama būklė turi būti periodiškai vertinama. Visus tyrimus atlieka specializuotos įmonės. Darbo užduotį parengia užsakovas, dalyvaujant apklausos vykdytojui.

Pastato apžiūros kaina

Kainos skiriasi priklausomai nuo užduoties:

1. reikalingas planinis, neeilinis ar po avarinio konstrukcijų nusidėvėjimo įvertinimo;
2. planuojamas pastato pertvarkymas arba kapitalinis atnaujinimas;
3. atnaujinama nebaigta statyba arba kuriama dokumentacija „savarankiškai statybai“;
4. nustatyti konstrukcinių elementų deformacijos priežastis.
5. Sudarant oficialią ekspertizės išvadą, darbas atliekamas trimis etapais:
6. dokumentacijos rengimas, vizualinis susipažinimas su objektu ir darbo atlikimas su išvados surašymu.

Pirmasis etapas – šio statinio projekto ir techninės dokumentacijos parengimas, t.y. „susipažinimas su apžiūros objektu“. Tada pagal technines specifikacijas sudaromas darbų grafikas ir sąrašas.

Kitas etapas – objekto apžiūra, siekiant aptikti matomus defektus ir trūkumus.

Trečiasis apklausos etapas atliekamas tiesiogiai svetainėje naudojant įrankius:

• tikrinama pastatų ar konstrukcijų, taip pat jų dalių geometrija;
• naudojant technines priemones nustatomos pažeidimų ir ydų savybės;
• tikrinamas tikrasis pagrindinių laikančiųjų konstrukcijų medžiagų stiprumas;
• matuojami aplinkos parametrai, būdingi tam tikro objekto gyvybei;
• tikrinamos realios eksploatacinės apkrovos tiriamoms konstrukcijoms, atsižvelgiant į grunto pagrindo pokyčius;
• nustatomas esamas pastato ir atskirų jo elementų konstrukcinis sprendimas;
• apskaičiuojamos pagrindinių (nešančių) blokų, atlaikančių pagrindines apkrovas, faktinės jėgos ir nustatoma pastato bei jo pagrindinių konstrukcijų reali laikomoji galia;
• Laboratorijoje tiriami tikrinamo pastato medžiagų pavyzdžiai.

Pastatų ir statinių techninė apžiūra, kainos lanksčios

Pastatų ir konstrukcijų apžiūra leidžia laiku nustatyti pažeidimus ir kritines konstrukcijų sąlygas. Apklausa baigiama oficialios techninės ataskaitos surašymu, kurioje pateikiamos išsamios rekomendacijos dėl galimybės eksploatuoti pastatą. Galutinė techninės ataskaitos santrauka – apklausos rangovo rekomenduojamų priemonių konstrukcijoms stiprinti, aptiktiems defektams šalinti sąrašas ir jų atsiradimo priežastys.

Pastato apžiūros sąmata
atlikti darbus „Pastato, esančio adresu: Sankt Peterburgas, Meževojaus kanalas, 5 pastatas, A lit., statybinių konstrukcijų techninės būklės patikrinimas.

Pastato techninės charakteristikos:
pastato aukštis - 33,33 m;
rūsio aukštis - 2,7 m;
pastato plotas - 1692 m2;
pastato statybos tūris 56394,37 m3.

Matavimo darbų atlikimo sąmata

	Kūrinių pavadinimas		Darbų skaičius ir išlaidos	Vieneto kaina išmatavimai, trinti.	Bendra kaina, rub.
	Pamatų planai ir pamatai
	Pastato aukštų planai
	Grindų planai su grindų sudėties nustatymu
	Skersiniai ir išilginiai pjūviai su konstrukcijų sandūromis
	Fasadai, langai, vartai
	Laiptai
	Planai grindų konstrukcijoms su angomis
	Stogo planai su angomis
	(10 lentelė 1 p.) - 1.2
	(10 lentelė 10 p.) - 1.2
	Ikisutartinis darbas (2.13 p.) - 6 proc.
	Bendras įvertinimas:				30515.9

Apklausos darbų sąmata

Be problemų/ P	Kūrinių pavadinimas	Vienetas pakeisti	Darbų skaičius ir išlaidos	Vieneto kaina išmatavimai, trinti.	Bendra kaina, rub.
	Pamatai
	Sienos, pertvaros, sąramos, langai, durys
	Laiptai
	Grindys
	Kombinuotos dangos
	Atsižvelgiant į darbo sąlygų veiksnius: (10 lentelė 1 p.) - 1.2
	(10 lentelė 10 p.) - 1.2
	Atsižvelgiant į pastato tūrio koeficientą (11 lentelės 2.7 punktas) - 1,8
	Ikisutartinis darbas (2.13 p.) - 8 proc.
	Bendras įvertinimas:				54561.96

Sąmata buvo sudaryta remiantis "Pastatų ir statinių matavimo darbų ir apžiūrų bazinių kainų vadovu" MASKVA 1998 m.

Statybinių medžiagų mėginių ėmimo ir bandymo sąmata

Nr.	Kūrinių pavadinimas	Vienetas pakeisti	Kaina už vieną. keisti, trinti.
	Pamatų betono fizinis ir mechaninis bandymas:
	a) mėginių ėmimas iš konstrukcijų	1 pavyzdys
	b) tinkamos formos kubo iškirpimas, apžiūrint ir aprašant užpildo tipą:
	c) kubas, kurio matmenys 10?10?10 cm
	d) konstrukcijos patikrinimas ir šerdies gręžimas su plokštumų apipjaustymu
	d) mėginių tikrinimas ir apdorojimas
	Fizinis ir mechaninis plytų bandymas:
	a) objekto išorinė apžiūra ir plytų mėginių ėmimo vietų nustatymas
	b) plytų parinkimas iš mūrinio korpuso
	c) išorinė apžiūra
	d) tūrinio svorio nustatymas
	e) mėginio paruošimas ir suspaudimo bandymas
	f) mėginio paruošimas ir lenkimo bandymas
	g) bandymų rezultatų apdorojimas
	Stogo dangos medžiagų fizinių savybių nustatymas:
	a) stogo atidarymas su mėginių ėmimu (stogo danga, izoliacija)
	b) stogo komponentų svėrimas
	c) komponentų drėgmės kiekio nustatymas
	d) skrodimo rezultatų apdorojimas
	Bendras vieno mėginio įvertinimas:
	betonui
	už plytą
	stogo medžiagoms
	Reikalingas mėginių skaičius:
	betonui - 10 vnt.
	plytai - 10 vnt.
	stogo dangoms - 4 vietos
			486.86
	Įskaitant pristatymą į svetainę: - 486.86? 0.15
	Bendras įvertinimas:		559.889

Sąmata buvo sudaryta remiantis "Pastatų ir statinių matavimo darbų ir apžiūrų bazinių kainų vadovu" MASKVA 1998 m.

Techninio pagrindo išlyginimo sąmata (II klasė)

№ p/p		Kūrinių pavadinimas	Vienetas pakeisti	Darbų skaičius ir išlaidos	Kaina už vieną. Matavimas, trynimas	Bendra kaina, rub.
		Išlyginimo ir lentjuosčių vietų žvalgymas	1 stotis	20 stočių
		II lygiavimo klasė	1 x dvigubas kelioninis trikojis	20 stotis	10,2 9,2	204,0 184,0
	Bendras įvertinimas:					528.0

Sąmata buvo sudaryta remiantis „Inžinerinių ir geodezinių tyrimų statant ir eksploatuojant pastatus ir statinius bazinių kainų vadovu“ MASKVA 1999 m.

Pastato atkasimo sąmata

Darbo apimtis:
- planų, pjūvių, nurodančių duobių vietą, sudarymas;
- skrodimo kontrolė;
- atlikti matavimus.
19 lentelė

Norint atlikti pamatų būklės ir tipo nustatymo darbus, po visomis pastato laikančiomis sienomis būtina iškasti skyles, ne mažiau kaip 4 skyles.
Bendras įvertinimas: 26 rub..
Sąmata buvo sudaryta remiantis „Pastatų, konstrukcijų, kranų ir liftų statybinių konstrukcijų apžiūros, techninės būklės įvertinimo, bandymų ir tvirtinimo projektavimo darbų bazinių kainų vadovu“. 2-asis leidimas, pataisytas ir išplėstas.

Suvestinė sąmata

№ p/p	Kūrinių pavadinimas	kaina, rub.
	Matavimo darbų atlikimas	30515.9
	Apžiūros darbų atlikimas	54561.96
	Statybinių medžiagų mėginių ėmimas ir bandymas	313.230
	Techninio pagrindo niveliavimo atlikimas	97.0
	Duobių atlikimas pamatų apžiūrai	26 rub.
	Bendras įvertinimas:

Pastatų apžiūra– tai konkretus operacijų sąrašas, kurio tikslas – patikrinti tiek pačių pastatų, tiek bet kurių jo konstrukcinių elementų būklę ir defektus.

Yra keli pagrindiniai apklausos tikslai:

1. Apžiūra ir tyrimai prieš pradedant eksploatuoti pastatus;

Pagrindinis uždavinys – patikrinti pastatyto statinio atitiktį projektinei dokumentacijai, taip pat nustatyti pažeidimus.

1. Jau pastatytų pastatų apžiūra ir tyrimai.

Statinio nusidėvėjimo, galimos statinio elementų laikančiosios konstrukcijos nustatymas, imant parametrus statinio rekonstrukcijai. Planiniai ir neplaniniai patikrinimai.

1. Įvairūs konstrukcinių elementų laboratoriniai tyrimai;

Pastatams ir statiniams keliami pagrindiniai reikalavimai, kurių negalima pažeisti:

1. Visi pastatai ir konstrukcijos turi būti tvirti ir stabilūs.
2. Atsilieka nuo pastato įtrūkimų ir pažeidimų.

Visus kitus nukrypimus nuo įprastos objektų būklės turėtų ištirti apmokyti inžinieriai, turintys patirties dirbant su atitinkamais objektais ir turintys specializuotą įrangą.

Bet koks egzaminas susideda iš kelių elementų:

1. Pirminis. Projektinės dokumentacijos studijavimas, supažindinimas su atliktais remonto darbais.

Tokiu atveju galima nustatyti silpnąsias projektavimo schemų vietas, taip pat maksimalios apkrovos vietas ir teorinį nusidėvėjimo laipsnį.

1. Apžiūra. Inžinierius ištiria objekto atitiktį darbo dokumentacijai, ieško defektų, parengia detalesnės apžiūros planą. Visi tyrimai atliekami naudojant neardomuosius metodus.

Svarbu. Neardomieji metodai – tai bet kokios rūšies tyrimai, kuriems nereikia tiesioginio eksploatuojamų objektų išjungimo, neatimant fizinių medžiagų mėginių.

Vizualinis patikrinimas apima:

• Turto matavimų ir vėlesnės gamybos atlikimas.
• Defektų sąrašo sudarymas fotografuojant.
• Statybinių elementų patikimumo įvertinimas.

Užbaigus vizualinę apžiūrą, klientui suteikiama

• Defektų sąrašas su jų pobūdžio aprašymu, vieta diagramose;
• Fotografavimas su defektų klase ir charakteristikomis;
• Pastato ar atskirų jo elementų galimų deformacijų (įlinkių, pasvirimų, įlinkimų, iškrypimų, gedimų ir kt.) aprašymas;
• Avarinių zonų nustatymas;
• Pastato atnaujinimas ir pjūvių schemos;
• Laikančiųjų sienų ir konstrukcijų nustatymas nurodant vietą brėžiniuose;
• Preliminari laikančiųjų konstrukcijų ir inžinerinių tinklų būklės analizė;
• Rekomendacijos, sąmatos nustatytų nukrypimų šalinimui;

1. Pilna analizė su konstrukcinių elementų testavimu ir galimų problemų sprendimo būdų kūrimu.

Pastato dalies projektinių ypatybių nustatymas, pastato laikančiųjų ir atitvarų konstrukcijų techninės būklės įvertinimas perdangų apkrovoms apskaičiuoti. Techninė apžiūra atliekama konstrukciniams elementams: pamatams, grindims, sienoms.

Paslaugų apimtis atliekant pilną techninę apžiūrą:

1. Darbų sąrašas apžiūrint pagrindo gruntus ir pamatus su
2. pastatui iškasti 4 duobes:
3. Sklypo (žemės po pastatu) inžinerinių ir geologinių sąlygų analizė;
4. Tyrimo duobių atlikimas parametrams patikslinti
5. pamatai;
6. Grunto mėginių parinkimas iš po pamatų padų, siekiant išsiaiškinti savybes
7. dirvožemiai;
8. Pamatų gruntų laboratorinių tyrimų atlikimas.
9. Pamatų medžiagų bandymai;
10. Dinaminis jutimas iki tam tikro gylio (priklauso nuo pastato dydžio ir aukščio);
11. Patikrinimo skaičiavimų atlikimas projektiniam atsparumui ir maksimaliam žemės slėgiui nustatyti.
12. Inžinerinių tinklų techninės būklės patikrinimas.
13. Deformacijos žymių įrengimas ant pagrindinių pastato konstrukcijų. (vidutiniškai 20 vienetų)
14. Geodezinių ženklų įrengimas
15. II lygiavimo klasė (pastato gyvenvietės) (priklausomai nuo pastato kampų skaičiaus)

Darbų sąrašas vizualiai ir instrumentiškai apžiūrint antžeminę pastato dalį:

1. Pastato techninės būklės apžiūra.
2. Statinių konstrukcijų apžiūra su defektų ir pažeidimų eskizais, defektų fotografavimas ir defektų sąrašo parengimas;
3. Sienų stiprumo nustatymas neardomaisiais metodais;
4. Grindų angų atlikimas, siekiant išsiaiškinti jo sudėtį ir
5. laikomosios galios nustatymas.
6. Mėginių ėmimas iš konstrukcijų mikologiniams tyrimams – mėginių skaičius laboratorijai nurodomas remiantis skrodimų rezultatais.
7. Apklausai reikalingi matavimo darbai
8. Archyvinės medžiagos analizė.
9. Būtini laikančiųjų konstrukcijų (grindys, sienos) skaičiavimai.
10. Pastato kategorijos nustatymas pagal konstrukcijų techninę būklę pagal TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.

Pavyzdinė pastato apžiūros sąmata

Sąmata sudaryta 2015 m. III ketvirčio kainomis. Kainos nurodytos už 100 m3 pastato.

Sąmata sudaryta remiantis Valstybinės įmonės „Tsentrinvestproekt“ Pastatų ir statinių matavimo darbų ir apžiūros bazinių kainų žinynu, M., 1998 m.

Bendras pastato tūris – 74 940 kv. m.

Pavyzdinės užduoties sąlygos(dėl konkurso dokumentų rengimo):

Vizualinio patikrinimo atveju:

1 variantas

Techninė užduotis

1. Darbo vieta, sąlygos ir laikas

1.1. Darbo vieta: __________________________

1.2. Apsisukimo laikas: __________________________

1.3. Rangovas įpareigotas atlikti pagrindinių statinio laikančiųjų konstrukcijų vizualinę apžiūrą su fotografavimu, surašyti aktą su išvadomis ir rekomendacijomis, parengti negyvenamojo pastato defektų aktus ir schemas adresu: g. . Millionnaya 30 lit.A.

1.4. Pagrindiniai tiriamo pastato techniniai ir ekonominiai rodikliai:

Statybos metai – _____, kapitalo metai. remontas – _____

Bendras plotas – ____

Paskirtis – __________________

2. Reikalavimai atliktų darbų aprašymui

2.1. Atlikto darbo pavadinimas: Negyvenamojo pastato pagrindinių laikančiųjų konstrukcijų vizualinis patikrinimas pagal GOST 31937-2011 reikalavimus.

2.2. Reikalavimai atliekamam darbui:

2.2.1. Darbus leidžiama atlikti organizacijai, atitinkančiai Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytus projektavimo organizacijoms keliamus reikalavimus ir turinčiai galiojantį Priėmimo atlikti tokio pobūdžio darbus pažymėjimą.

2.2.2. Rangovas perduoda Užsakovui jo parengtą projektinę dokumentaciją 3 egzemplioriais popieriuje ir 1 egzempliorių elektroninėse laikmenose.

2.3. Tikrinamų konstrukcijų sąrašas ir darbų apimtis:

2.3.1. Betoninių ir gelžbetoninių konstrukcijų apžiūra (pagal 5.3.1 punktą ir E priedą GOST, neatidarius)

2.3.2. Akmens konstrukcijų apžiūra ( neatidarydama ir neatidarydama)

2.3.3. Plieninių konstrukcijų patikrinimas (pagal 5.3.3 punktą ir Zh GOST priedą, neatidarius)

2.3.4. Medinių konstrukcijų apžiūra (5.3.4 p., neatidarant ir negręžiant)

2.3.5. Balkonų, erkerių, lodžijų statybinių elementų apžiūra - 5.3.5 p., neatidarius

2.3.6. Laiptų apžiūra – 5.3.5 punktas. neatidarius

2.4. Vizualinės apžiūros rezultatas – pastato pagrindinių laikančiųjų konstrukcijų techninės būklės ataskaitos parengimas su:

— pastato konstrukcinės schemos nurodymas ir pastato laikančiųjų konstrukcijų aprašymas aukštais;

— defektų ir pažeidimų sąrašų sudarymas pagal išorinius ženklus su jų išmatavimu ir įrašymas į diagramas;

— avarinių zonų aprašymas (jei yra);

— rengti išvadas apie pastato būklę;

Atlikus pastato techninės būklės patikrinimą, parengtoje ataskaitoje esančios informacijos turėtų pakakti, kad būtų galima priimti pagrįstą sprendimą dėl tolimesnio be rūpesčių eksploatavimo galimybės.

Ataskaita perduodama Klientui pagal Priėmimo aktą.

Techninės specifikacijos pavyzdys 2 variantas

Techninė užduotis

Pastatų ir konstrukcijų apžiūros kainų vadovas

Pastatų ir statinių matavimo darbų ir apžiūros bazinių kainų žinynas, VĮ "Tsentrinvestproekt", M., 1998 m.

Galutinė darbų kaina nustatoma naudojant koeficientą, patvirtintą Rusijos statybos ministerijos rašte. Naujausią laiško leidimą ir reikiamą koeficientą galima rasti internete.

Pastatų ir statinių techninės apžiūros rezultatas

Užklausoje dėl komercinio pasiūlymo mums reikia tik kelių charakteristikų: objekto adreso, ploto, aukštų skaičiaus, taip pat reikiamo tyrimo tipo.