Hur man gör en uppskattning själv, prov. Hur gör man en uppskattning för byggnation och renovering? Nyanser och exempel på komposition. Dokumentets sammansättning och vem som kan utveckla det

(Vi överväger exempel på basis av TER-territoriella enhetspriser; på samma sätt, FER-federala enhetspriser,
enligt Standard Estimate and Normative Base (ny utgåva))

Låt oss titta på exempel nr 5 för att förbereda en uppskattning, det här exemplet kommer att vara mer komplicerat:

Låt oss till exempel föreställa oss att kunden ber att få reparera väggarna i lägenheten.

Vi tar ett måttband, ett papper, en penna eller penna och går för att inspektera reparationsplatsen, d.v.s. Vi går till sidan.
Framme på platsen får vi reda på att väggreparationer bara behöver göras i ett rum.
Här, på plats med Kundens representant, klargör vi exakt vad Kunden önskar.
Kunden vill (för närvarande överväger vi bara väggar utan sluttningar):

1. Rengör väggarna från vattenbaserad färg;
2. Jämna ut gipset på väggarna;
3. Applicera spackel;
4. Måla väggarna med vattenbaserad färg.

Fråga Kunden om alla detaljer, detta kommer att hjälpa dig vid val av priser i framtiden.
Efter att ha intervjuat kunden kom vi överens om att:

Vi kommer först att ta bort den gamla färgen från väggarna;
Grunda väggarna innan du planerar putsen med en primer, så att det nya lagret av puts fäster på det gamla (med andra ord så att vår puts inte faller av);
Jämna ut gipsväggarna med en blandning av gips "Rotband", tjockleken på gipsskiktet är upp till 10 mm.
Grunda sedan väggarna igen med en primer, innan du applicerar spackel och vattenbaserad färg, så att allt detta inte spricker, inte faller av och fäster tätt mot väggen.
Applicera spackel på väggarna för att jämna ut väggdefekter efter putsning;
Och sist, måla väggarna med vattenbaserad färg, färgläggningen diskuterades med Kunden, det ska förbättras.

Steg II:

Vi har listat ut problemet, nu måste vi bestämma oss för volymerna. Det vore bra om Kunden ger dig en kopia av planritningen, som visar måtten på det rum som repareras. Och om inte, så ger vi dig ett måttband och mäter rummets bredd och längd, samt bredden och höjden på dörr- och fönsteröppningarna med ett måttband själv.
Låt oss anta att när vi mäter rummets bredd får vi 4,0 m, rummets längd är 6,0 m, höjden på rummet är 2,85 m. Höjden på dörröppningen är 2,0 m, bredden är 1,0 m, höjden av fönsteröppningen är 1,5 m, och bredden är 1,4 m.
Var noga med att mäta måtten på dörr- och fönsteröppningar i rummet. När vi beräknar väggarnas volymer kommer vi att subtrahera arean av dörr- och fönsteröppningarna från den totala arean av väggarna i rummet, eftersom mängden arbete för att jämna ut gipset på väggarna bestäms av endast den yta som kommer att jämnas ut. (GESNr 81-04-OP-2001 Ange elementära uppskattningsstandarder för reparations- och byggnadsarbeten. Allmänna bestämmelser. Beräkning av arbetsvolymer (2009 års upplaga), paragraf 2.42. Putsarean för innerväggar bör bestämmas minus areorna av öppningar längs den yttre konturen av lådorna och området som upptas av sträckta plattband, och höjden på väggarna bör tas från det färdiga golvet till taket.)

Men området för att måla väggar med vattenbaserad färg bestäms utan att dra av öppningarnas ytor och utan att ta hänsyn till områdena med fönster- och dörrlutningar endast om vi målar sluttningarna också. (GESNr 81-04-OP-2001 Ange elementära uppskattningsstandarder för reparations- och byggnadsarbeten. Allmänna bestämmelser. Beräkning av arbetsvolymer (utgåva 2009), paragraf 2.51. Arean för målning av invändiga ytor med vattenhaltiga sammansättningar bestäms utan att dra av öppningarnas ytor och utan att ta hänsyn till områden med fönster- och dörrsluttning, sidoytor på nischer, men med hänsyn till pelares och pilasters sidor.)

Men eftersom vi inte målar sluttningarna, utan bara väggarna, så tas området för att måla väggarna med vattenbaserad färg specifikt efter arean på den yta som ska målas.

Efter att ha fotograferat väggarna mentalt och mätt dem, återvänder vi till vår arbetsplats och fortsätter till det andra steget.

Vi beräknar arean på väggarna: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Nu skriver vi i defektarket vad vi behöver göra:

Ta bort färg från väggytor manuellt. Vi skriver i defektarket - Manuell rengöring av väggarnas yta från färger 52,9 m2.
Grunda väggarna innan du planerar putsen med en primer. Vi skriver i defektlistan - Grunda väggarnas yta med en grundfärg innan utjämning av putsen 52,9 m2.
Jämna ut gipsväggarna med en blandning av gips "Rotband", tjockleken på gipsskiktet är upp till 10 mm. Vi skriver i defektbladet - Avjämning av putsväggar med torr bruksblandning "Rotband" upp till 10 mm tjock 52,9 m2.
Grunda väggarna efter avjämning av putsen, innan du applicerar spackel och vattenbaserad färg. Vi skriver i defektbladet - Grunda väggarnas yta med en primer innan du applicerar spackel och vattenbaserad färg 52,9 m2.
Lägg spackel på väggarna för att jämna ut defekter efter putsning. Vi skriver i fellistan - Spackla väggarna för att jämna ut defekter efter putsning 52,9 m2.
Måla väggarna med vattenbaserad färg. Vi skriver i defektlistan - Förbättrad målning med vattenbaserade kompositioner på vägggips.

Notera en viktig detalj: alla detaljer är skrivna på defektarket.

Specifikt i vårt fall skrev vi inte bara "Utjämna gipsväggar med torr bruksblandning "Rotband""; "Förbättrad målning av väggar med vattenbaserade kompositioner", och "Nivellering av väggputs med torr bruksblandning "Rotband" i tjocklek upp till 10 mm"; "Måla med vattenbaserade kompositioner för gips förbättrade väggar" enligt kundens önskemål.
Du kommer att förstå varför sådana uppgifter behövs senare när du söker efter priser.
Tja, i vårt fall är det defekta arket klart, se nedan:

"GODKÄND" ________________ /______________________ / "_____"____________________ 20___ Objekt:Lägenhet DEFEKT LISTA att reparera väggarna i rummet
Artikelnummer.	Namn på arbete och kostnader	Enhet	Kvantitet
1	2	3	4

1.	Manuell rengöring av ytan på väggar från färger	m2	52,9
2.	Grunda ytan på väggarna med en primer innan du planerar putsen	m2	52,9
3.	Avjämning av putsväggar med torr bruksblandning "Rotband" upp till 10 mm tjockt	m2	52,9
4.	Grunda väggytan med en primer innan du applicerar spackel och vattenbaserad färg	m2	52,9
5.	Applicering av spackel på väggar för att jämna ut defekter efter putsning	m2	52,9
6.	Förbättrad målning med vattenbaserade kompositioner på vägggips	m2	52,9



Sammanställd av:________________________________________________________________ (befattning, signatur, fullständigt namn) Kontrollerade:_______________________________________________________________ (befattning, signatur, fullständigt namn)

Efter att det defekta uttalandet är klart ges det till kunden för godkännande.
Och efter att Kunden godkänt det defekta utlåtandet börjar vi göra en uppskattning.

Gör en uppskattning.
För att göra en uppskattning kommer vi att behöva TERr - Territoriella enhetspriser för reparations- och byggnadsarbeten; TER-Territoriella enhetspriser för byggnadsarbeten.
Om du redan är bekant med uppskattningsprogrammet, så finns alla dessa TERr, TER i det.
Så, vi har att rensa bort den gamla färgen, jämna ut putsen, sedan måla med ny färg, d.v.s. reparationer, så vi letar efter priser först i reparationsavsnitten - TERR - Territoriella enhetspriser för reparations- och byggnadsarbeten. Och om priser som passar oss inte finns i reparationssektionerna så letar vi efter dem i byggsektionerna.
Men vid reparationer letas alltid priserna initialt efter i reparationssektionerna.
Inledningsvis rengör vi ytan på väggarna manuellt från färg. Det finns ingen direkt offert för denna typ av arbete, så vi letar efter en offert i förekommande fall. Eftersom den första typen av arbeten avser färger, d.v.s. rengöring av färger, då söker vi initialt TERR-målningsarbeten. Detta blir TERR avsnitt 62 Målningsarbete.
Nästa i TERR avsnitt 62. Målningsarbeten söker vi färgborttagning. Detta kommer att vara det tillämpliga priset TERr 62-41-1.
För den första artikeln i den defekta listan hittade vi priset - TERr 62-41-1. Vi infogar det i vår uppskattning.

Nu letar vi efter ett pris för den andra varan på det defekta uttalandet.
Vi kommer inte att leta efter den andra typen av arbete - grundning av väggarnas yta med en primer innan utjämning av gips, eftersom grundning vanligtvis ingår i priserna för utjämning av gips.

Vi letar omedelbart efter den tredje typen av arbete - utjämning av gipsväggarna med torr bruksblandning "Rotband" upp till 10 mm tjock.

Eftersom den tredje typen av arbeten är relaterad till putsning, d.v.s. avjämning av putsen, då söker vi TERR putsarbeten. Detta blir TERR avsnitt 61 Putsarbete.
Vidare i TERR avsnitt 61. Putsarbeten söker vi avjämning av putsväggarna med en torr bruksblandning upp till 10 mm tjocklek. Detta blir priset TERr 61-1-9.
Vi ser att priset för TERr 61-1-9 är öppet, vilket innebär att kostnaden för huvudmaterialet (i vårt fall är detta Rotband-gipsblandningen) måste tas utöver detta pris enligt TSSC, eftersom i priset för TERr 61-1-9 it (huvudmaterialet) tas inte med i beräkningen. Därför, förutom TERr 61-1-9-priset, tar vi dessutom Rotband-gipsblandningen. Kostnaden för material söks med hjälp av TSSC-samlingen. TSSC är en territoriell samling av uppskattade priser för material, produkter och strukturer som används i konstruktion. Den består av fem delar:

TSSC 2001 Del I. Material för allmänt byggnadsarbete
TSSC 2001 del II. Bygga strukturer och produkter
TSSC 2001 del III. Material och produkter för sanitetsarbeten
TSSC 2001 del IV. Betong, armerad betong och keramiska produkter. Icke-metalliska material. Färdigblandad betong och murbruk
TSSC 2001 Del V. Material, produkter och strukturer för installation och speciella byggnadsarbeten

Eftersom avjämningsputs i vårt land avser arbete med bruk, söker vi en offert på kostnaden för Rotband putsblandning enligt TSSC 2001 Del IV. Betong, armerad betong och keramiska produkter. Icke-metalliska material. Färdigblandad betong och murbruk. Detta kommer att vara priset TSSC 402-0077. Dessutom tar vi koefficienten för förbrukningen av materialet, förbrukningen av Rotband gipsblandningen enligt TSTS 402-0077 kommer att vara 9,6 kg per 1 m2 med en skikttjocklek på 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2

För de andra och tredje föremålen i den defekta listan hittade vi priset - TERr 61-1-9. Vi infogar det i vår uppskattning.

Därefter går vi vidare till den fjärde och femte typen av arbete - grundning av väggarnas yta med en primer innan du applicerar spackel och vattenbaserad färg och applicerar spackel på väggarna för att jämna ut defekter efter putsning. Vi kommer inte att leta efter den här typen av arbete precis som det andra. Låt oss först överväga den sjätte typen av arbete - Förbättrad målning med vattenbaserade kompositioner för putsning av väggar, och sedan kommer vi att förklara varför vi hoppade över den fjärde och femte typen av arbete.

Eftersom TERR inte har priser för målning med vattenbaserade emulsionskompositioner för förbättrad väggputs, vänder vi oss till konstruktionsdelarna i TER - Territoriella enhetspriser för byggarbeten.
Vi söker efterarbete i TER. Detta blir TEP del 15. Efterarbete. Priset som passar oss är TER 15-04-005-03.
Låt oss titta närmare på denna prislapp TER 15-04-005-03, det är ett intressant pris.

Först och främst måste vi ta reda på om priset för TEP 15-04-005-03 inkluderar primer och kitt.
Vi tittar på GESN 81-02-Pr-2001 Ange elementära uppskattningsstandarder för byggnadsarbete. Bilagor (utgåva 2009), bilaga 15.11 - Sammansättning av arbete vid målning med polyvinylacetat vattenbaserade kompositioner - förbättrad för puts. Här i tabellen ser vi att primer och spackel redan ingår i priset för målning med vattenbaserade kompositioner för förbättrad väggputs. Och därför kommer vi inte att ta separata priser för grundning och spackel innan vi målar väggarna med vattenbaserad färg.

Baserat på priset TER 15-04-005-03 kan du ha en fråga: "Hur ingår primern i priset om priset inte inkluderar kostnaden för samma primer enligt TSSC?"

Låt oss förtydliga att färgförbrukningen som ingår i TEP 15-04-005-03 priset för förbättrad målning är så hög att en del av denna kostnad kan ersätta både grundfärgsförbrukningen och kostnaden för själva grundfärgen. Därför är det ingen mening att justera detta pris för primer (se brev från Ryska federationens ministerium för regional utveckling daterat den 21 juli 2009 nr 22729-IP/08).

Nu kan vi säga att för den fjärde, femte och sjätte punkten i den defekta listan har vi hittat ett lämpligt pris - TER 15-04-005-03.

Uppskattningen är nästan klar, allt som återstår är att lägga till alla nödvändiga koefficienter från de relevanta MDS - Metoddokument i konstruktion, som till exempel enligt paragraf 4.7. MDS 81-35.2004, om det finns komplicerande faktorer och villkor för produktionen av dessa verk, och reducerande faktorer för overheadkostnader och beräknade vinster under reparationer, är detta också från MDS ( läs oftare och studera MDS innan du gör uppskattningar), och du kan släppa den.
Uppskattningen kommer att se ut så här, se

Glöm bara inte att de uppskattade priserna i samlingarna och programmen är baserade på 2000-priser. Därför måste du också multiplicera den slutliga uppskattade kostnaden i denna uppskattning med motsvarande konverteringsindex till aktuella priser.
Omvandlingsindexet till aktuella priser är olika för varje region.

Efter allt som är gjort kan den färdiga uppskattningen lämnas till Entreprenören för godkännande och sedan till Beställaren för godkännande.

FÖRSÖK NU LÖSA UPPSKATTNINGSPROBLEM OCH KONTROLLERA DIG SJÄLV I AVSNITTET:

Lokala uppskattningar för vissa typer av konstruktions- och installationsarbeten, såväl som kostnaden för utrustning, upprättas baserat på följande data:

parametrar för byggnader, strukturer, deras delar och strukturella element som antagits i designbeslut;
volymer av arbete som tagits från konstruktions- och installationsarbetsbladen och bestämts baserat på designmaterial;
nomenklatur och kvantitet av utrustning, möbler och inventarier antagna från anpassade specifikationer, uttalanden och annat designmaterial;
aktuella uppskattade standarder och indikatorer för typer av arbete, strukturella delar, samt marknadspriser och tariffer för industriella och tekniska produkter och tjänster.

Lokal uppskattningskalkyl (uppskattning) förbereds:

För byggnader och strukturer: för byggnadsarbeten, speciella byggnadsarbeten, interna sanitära och tekniska arbeten, intern elektrisk belysning, elektriska kraftverk, för installation och inköp av teknisk och andra typer av utrustning, instrumentering och automation, svagströmsanordningar (kommunikation , larmsystem, etc.), inköp av inventarier, möbler, utrustning etc.;
För allmänt platsarbete: vertikal planering, installation av allmännyttiga nät, stigar och vägar, landskapsplanering, små arkitektoniska former, etc.

Vid utformning av komplexa byggnader och strukturer utförda av flera designorganisationer, samt vid bildande av uppskattade kostnader för lanseringskomplex, är det tillåtet att göra två eller flera lokala uppskattningar (uppskattningar) för samma typ av arbete.

I lokala uppskattningar (uppskattningar) grupperas data i sektioner efter individuella strukturella delar av byggnaden (strukturen), typer av arbete och anordningar i enlighet med den tekniska sekvensen av arbetet och med hänsyn till de specifika egenskaperna hos enskilda typer av konstruktion. Byggnader och konstruktioner kan delas in i en underjordisk del ("nollcykelarbete") och en ovanjordsdel.

Lokal uppskattningsberäkning (uppskattning) kan ha avsnitt:

för byggnadsarbeten - markarbeten; fundament och väggar i den underjordiska delen; väggar; ram; tak, skiljeväggar; golv och baser; beläggningar och tak; fyllningsöppningar; trappor och plattformar; Efterarbete; olika arbeten (verandor, blinda områden, etc.), etc.;
för speciella byggnadsarbeten - fundament för utrustning; särskilda skäl; kanaler och gropar; foder, foder och isolering; kemiska skyddsbeläggningar, etc.;
för internt sanitärt och tekniskt arbete - vattenförsörjning, avlopp, värme, ventilation och luftkonditionering, etc.;
för installation av utrustning - köp och installation av processutrustning; processrörledningar; metallkonstruktioner (relaterade till installation av utrustning) etc.

Kostnaden för arbete i lokala uppskattningar (uppskattningar) som en del av uppskattningsunderlaget kan anges i två prisnivåer:

på grundnivå, fastställd på grundval av de nuvarande uppskattade normerna och priserna för 2001;
på nuvarande (prognos)nivå, fastställd på grundval av priser som rådde vid tidpunkten för upprättande av beräkningar eller förutspådda för byggtiden.

4.6. Vid upprättande av lokala överslagsberäkningar används priser från motsvarande samlingar och i varje position av den lokala skattningsberäkningen anges en standardkod bestående av samlingsnummer (två tecken), sektionsnummer (två tecken), serienummer för tabell i detta avsnitt (tre tecken) och serienummer för normen i denna tabell (en eller två siffror). Parametrarna för individuella egenskaper (längd, höjd, area, massa, etc.) som ges med ordet "till" ska förstås inklusive, och med ordet "från" - exklusive det angivna värdet, dvs. över.

Vid upprättande av lokala uppskattningar (uppskattningar) beaktas arbetsförhållandena och komplicerande faktorer.

Vid hänvisning i lokala uppskattningar (uppskattningar) till den tekniska delen eller inledande instruktioner för prisinsamlingar eller andra regulatoriska dokument i kolumnen "kod, standardnummer och resurskoder" efter samlingens nummer och pris, initialbokstäverna PM eller VU och numret på motsvarande post anges, till exempel: PM-5 eller VU-4, och när man tar hänsyn till koefficienter (givna i bilaga nr 1) i positionerna för lokala skattningar (uppskattningar) som tar hänsyn till villkoren för arbete, kolumn 2 i uppskattningen anger värdet av denna koefficient, såväl som det förkortade namnet och stycket i regleringsdokumentet.

Vid upprättande av lokala uppskattningar (uppskattningar) för återuppbyggnad, expansion och teknisk omutrustning av befintliga företag, byggnader och strukturer, beaktas komplicerande faktorer och villkor för produktionen av sådant arbete med hjälp av lämpliga koefficienter som anges i de relevanta uppskattningssamlingarna normer och priser ("Allmänna bestämmelser") .

Arbete som utförs under reparation och återuppbyggnad av byggnader och strukturer, liknande tekniska processer i nybyggnation, bör standardiseras enligt de relevanta samlingarna av GESN-2001 för bygg- och specialbyggnadsarbeten (förutom standarderna för samlingen av GESN nr. 46 "Arbete under återuppbyggnad av byggnader och strukturer") med hjälp av koefficienter 1,15 till normerna för arbetskostnader och 1,25 till normerna för drifttiden för entreprenadmaskiner. De angivna koefficienterna kan användas tillsammans med de koefficienter som anges i tillägg nr 1 till denna metod.

När man utför grävningsarbeten på det territorium som tilldelats för konstruktion på platser som klassificeras i enlighet med det fastställda förfarandet som områden för tidigare militära operationer, rekommenderas att tillämpa en koefficient på 1,4 på priserna för schaktning av jord till ett djup av upp till 2 meter med grävmaskiner eller bulldozers, samt för att rycka upp stubbar med rötterna .

För arbeten där produktionstekniken inkluderar svetsning av metallkonstruktioner, valsad metall, stålrör, plåt, inbäddade delar och andra metallprodukter, utvecklas elementära uppskattningsstandarder och enhetspriser baserat på villkoren för användning av kolstål.

Vid tillämpning av rostfritt stål enligt de arbetskostnadsstandarder som anges i enhetspriserna, rekommenderas att tillämpa en koefficient på 1,15.

Kostnader som bestäms av lokala kostnadsberäkningar (budgetar) kan inkludera direkta kostnader, omkostnader och beräknad vinst.

Direkta kostnader tar hänsyn till kostnaden för resurser som krävs för att slutföra arbetet:

material (material, produkter, strukturer, utrustning, möbler, inventarier);
teknisk (drift av anläggningsmaskiner och mekanismer);
arbetskraft (medel för ersättning till arbetare, såväl som maskinister, som beaktas i kostnaden för drift av anläggningsmaskiner och mekanismer).

Som en del av direkta kostnader kan separata linjer ta hänsyn till skillnaden i kostnaden för el som tas emot från mobila kraftverk jämfört med kostnaden för el som levereras av det ryska energisystemet, och andra kostnader.

Overheadkostnader tar hänsyn till kostnaderna för konstruktions- och installationsorganisationer i samband med skapandet av allmänna produktionsförhållanden, dess underhåll, organisation och förvaltning.

Den beräknade vinsten inkluderar mängden medel som krävs för att täcka individuella (allmänna) utgifter för bygg- och installationsorganisationer för utveckling av produktionen, den sociala sfären och materiella incitament.

Periodisering av omkostnader och beräknad vinst vid upprättande av lokala uppskattningar (uppskattningar) utan uppdelning i sektioner utförs i slutet av uppskattningsberäkningen (uppskattning), efter summan av direkta kostnader, och vid formning av sektioner - i slutet av varje avsnitt och i allmänhet enligt uppskattningsberäkningen (uppskattning ).

När man använder resurs- eller resursindexmetoden rekommenderas att man använder prov nr 4 (bilaga nr 2), där fördelning och summering av resursindikatorer görs med bestämning av kostnad vid lämplig prisnivå, eller stickprov. nr 5 (bilaga nr 2), på grundval av vilken i sammansättningen I det lokala resursbladet fördelas och sammanfattas resursindikatorer och sedan bestäms kostnaden för arbetet (kostnadsbeloppet) med hjälp av prov nr 4.

I de fall, i enlighet med konstruktionsbeslut, nedmontering av konstruktioner eller rivning av byggnader och konstruktioner utförs med användning av konstruktioner, material och produkter lämpade för återanvändning, resultaten av lokala uppskattningar (uppskattningar) för demontering, rivning (flyttning) av byggnader och strukturer tillhandahålls som referensbelopp (belopp som minskar storleken på de kapitalinvesteringar som tilldelas av kunden). Dessa belopp är inte exkluderade från summan av den lokala uppskattningen (uppskattningen) och från volymen av utfört arbete. De visas på en separat rad som heter "Inklusive återbetalningsbara belopp" och bestäms utifrån de artiklar och kvantiteter av strukturer, material och produkter som tas emot för efterföljande användning, som också ges efter beräkningen (uppskattning). Kostnaden för sådana strukturer, material och produkter som en del av återbetalningsbara belopp bestäms till priset för eventuell försäljning minus dessa belopp kostnaderna för att få dem till ett användbart skick och leverera dem till lagerplatser.

Kostnaden för material som erhållits genom tillfällig brytning (sten, krossad sten, sand, timmer etc.), om det är möjligt att sälja dem, rekommenderas att beaktas till priser som råder i regionen.

Om det är omöjligt att använda eller sälja material från demontering eller tillhörande gruvdrift, tas deras kostnad inte med i återbetalningsbeloppen.

Det rekommenderas att särskilja strukturer, material och produkter som beaktas i återbetalningsbara belopp från de så kallade roterande materialen (formsättning, fästning etc.), som används i enlighet med konstruktionsteknik flera gånger när man utför vissa typer av arbete.

Vid utförandet av vissa typer av arbeten i enlighet med byggteknik används enskilda material (formsättning, infästning etc.) flera gånger, d.v.s. vänd dig om. Deras upprepade omsättning beaktas i de uppskattade standarderna och de priser som sammanställs på grundval av deras för motsvarande strukturer och typer av arbete. I de fall det är omöjligt att uppnå standardomsättningshastigheten för industriformar, fästen etc. på en anläggning, vilket måste motiveras av PIC, justeras standarden.

Kostnaden för utrustning, möbler och inventarier ingår i lokala uppskattningar (uppskattningar).

Vid användning av utrustning som ingår i anläggningstillgångarna, lämplig för vidare drift och planerad för demontering och överföring till en byggnad under uppförande (rekonstruktion), ger lokala uppskattningar (uppskattningar) endast medel för demontering och återinstallation av denna utrustning, och resultatet av uppskattningen visas som referens till dess bokförda värde, beaktat i den allmänna kostnadsgränsen för att fastställa de tekniska och ekonomiska indikatorerna för projektet.

I livet är vi alla lite skattare. När du besöker en butik uppskattar vi din shoppingbudget.

När vi åker på semester sätter vi oss ner med en miniräknare så att vi inte står utan pengar när vi kommer tillbaka. Om vi pratar om stora utgifter i samband med konstruktion eller renovering av ett hus, bör tillvägagångssättet för beräkningar vara särskilt ansvarsfullt.

Om man tittar på uppskattningen som gjorts av en byggorganisation kan en nybörjare i bästa fall förstå hälften av det som står där. Planerade besparingar, omkostnader, avskrivningsavgifter - denna gobbledygook förvirrar den oerfarna kunden.

Alla som har blivit skickliga på krångligheterna med budgetpussel kan enkelt föra entreprenören till det "rena vattnet och spara mycket pengar. Därför kommer vi att överväga frågan om hur man gör en uppskattning för konstruktion eller reparationer korrekt och i detalj.

Hur görs uppskattningen?

Det är faktiskt inget komplicerat att göra en uppskattning. Detta dokument systematiserar och "sorterar ut" helt enkelt alla kostnader för den kommande konstruktionen eller reparationen. Det är av denna anledning som beräkningen måste vara mycket noggrann. Om det görs ytligt kan den faktiska siffran vara flera gånger högre än de planerade kostnaderna.

Beväpna dig därför med en miniräknare och en penna, ha tålamod och sitt i en timme eller två så att uppskattningen för byggnadsarbeten inte bara tar hänsyn till huvudvolymerna, utan också alla små saker som åtföljer dem.

Tre huvudpunkter i varje uppskattning– material, arbetskraft och transporter. På en stor byggarbetsplats läggs de till kostnaden för el, drift av maskiner och utrustning (hyrda eller entreprenörens egen).

Om du bygger ett hus själv, anställer ett team av arbetare och personligen betalar för arbetet med maskiner och mekanismer, blir det lättare att redovisa kostnaderna. Alla markeringar som är typiska för avtalsslutande organisationer elimineras och antalet avräkningspunkter reduceras till ett minimum.

I det här fallet behöver du bara "uppskatta" mängden arbete som ska utföras, från vilket du sedan enkelt kan extrahera material och kostnader för betalning för arbete och transportleverans.

Provuppskattning

Låt oss inte gräva för djupt in i teorin, utan gå direkt till exemplet med att beräkna kostnaderna för att bygga en byggnad från skumblock.

En väl förberedd uppskattning för byggandet av ett hus är uppdelad i etapper, för var och en av dessa görs en egen kostnadsberäkning. Uppenbarligen kommer sådana tekniska skeden att vara grävarbeten, grund, väggar, golv och tak.

Det finns inga material i markarbeten, bara arbete och maskiner. Därför kommer vi omedelbart att bestämma volymen jord som måste tas bort under grunden. För att göra detta, multiplicera djupet av diket med dess totala längd.

Låt oss säga att vi fick 100 m3 jord. Låt oss nu gå vidare till att uppskatta kostnaden för arbetet. Om en grävmaskin ska gräva ett dike, måste du ta kostnaden för en maskintimme av denna maskin och multiplicera den med hur länge diket grävs. Så här ser den första raden ut i vår uppskattning:

1. Grävarbeten:

1200 rubel/timme x 4 timmar = 4800 rubel.

Det finns dock några nyanser här. Du kommer också att behöva betala för leveransen av grävmaskinen till byggarbetsplatsen. Detta belopp ska tas reda på i förväg från entreprenören och inkluderas i uppskattningen.

Olika maskiner har olika prestanda. Bestäm därför i förväg vilken typ av grävmaskin du behöver (skopans bredd, volym avlägsnad jord per 1 timmes arbete).

Den utgrävda jorden måste jämnas ut över platsen, och en del av den måste hällas tillbaka i "bihålorna" i diket och komprimeras. Vem ska göra det? Om du inte personligen vill flytta massor av jord, betala bara pengar till byggarna.

Den sista delen av uppskattningen för markarbeten inkluderar kostnaden för återfyllning och jordutjämning:

Grävning 1200 rub./timme x 6 timmar = 7200 rub. + leverans av en grävmaskin 1200 rubel = 8400 rubel.
Manuell återfyllning och jordutjämning 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Om platsen är ojämn och en fullskalig vertikal utjämning planeras på den (fylla hål och skära av kullar), är det bättre att flytta jorden från grunden till den sista punkten i uppskattningen. Det kallas "vertikal planering och landskapsarkitektur".

När vi är klara med marken, låt oss gå vidare till ruinfundamentet, som det mest ekonomiska grundalternativet.

Här måste vi återigen bestämma omfattningen av arbetet. Vi beräknade den underjordiska delen när vi arbetade på marken. Nu måste du lägga till grundens volym, som kommer att vara över marknivån. Låt oss säga att vi till slut fick 140 m3.

Vi sönderdelar denna figur i den volym av spillror, sand och cement som utgör grunden. För förstärkning behöver vi också förstärkning. Vi räknar inte formsättningar, eftersom byggarna kommer att göra murverket över "noll" utan det.

2. Stiftelse

Material

Sand för fyllning 5 m3 x 900 rub/m3 (med leverans!) = 4500 rub.
Krossad sten för fyllning (fraktion 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (med leverans!) = 12 500 rub.
Flaska – 80 m3 x 2300 rub./m3 (med leverans!) = 184 000 rub.
Sand för grunden - 40 m3 x 900 rub./m3 (med leverans!) = 36 000 rub.
Cement – 20 ton x 3600 rubel/ton + leverans 5000 rubel. = 77 000 rub.
Beslag – 2 ton x 22 000 rub./ton + leverans 3 000 rub. = 47 000 rub.

Transport

Leverans av cement 5000 rub.
Leverans av beslag 3000 rub.

Sand och krossad sten säljs med hänsyn till kostnaden för leverans, så vi kommer inte att fördela transport i en separat rad, utan kommer helt enkelt att notera detta i uppskattningen. Cement och armering medförs med hyrtransport. Därför måste kostnaden för deras transport inkluderas i kolumnen "Transport".

Vad kan du spara på här? Naturligtvis på att kombinera leverans av cement och armering. För att göra detta måste du hyra en bil och ta med dessa material på den. Det är bättre att transportera sand och krossad sten med en dumper med maximal kapacitet för att minska antalet resor.

Jobb

Inkluderar gjutning av en kudde av sandkrossad sten, förberedelse av en lösning för att gjuta en murstensgrund och processen med skikt-för-skikt betong av murverket. Efter att ha studerat marknadspriserna är det bäst att nöja sig med ett heltäckande pris. Den tar hänsyn till alla relaterade operationer och tar upp två rader i vår uppskattning:

Den allmänna uppskattningen för grundinstallationen kommer att se ut så här:

				pris, gnugga.
	Material
	Sand
	Krossad sten
	Bås
	Cement
	Armatur

	Transport
	Leverans av armering och cement

	Jobb
	Återfyllning av sand och krossad stenkudde
	Betongning av grunden (med läggning av förstärkningsbältet)

Nedan är ett exempel på en enkel uppskattning för en pelarfundament sammanställd av utvecklaren. Alla arbetsbelopp, kostnader och priser anges här på separata rader. Dokumentet är lätt att läsa och analysera.

Kompilatorns misstag är att han inte lyfte fram kostnaden för arbetet i en separat artikel, utan tillskrev det priset på ytterligare material! "Av något mirakel" inkluderade detta en teknisk inspektion, en viss "registreringskammare" och andra utgifter som inte var relaterade till konstruktionen.

Gör inte dessa misstag om du tydligt vill se alla dina utgifter.

Det bör noteras att beräkning av uppskattningar kräver kunskap om byggteknik. Utan detta är det omöjligt att beskriva kommande kostnader i detalj och korrekt. Till exempel kan fasaden på en byggnad mötas med sten, dekorativt tegel, gips eller blockhus. Vart och ett av de listade verken innehåller ett antal specifika operationer.

Höfttak utförs också på olika sätt, som var och en involverar användning av speciella tekniker och material. Innan du gör en uppskattning, ta dig därför tid att noggrant studera produktionscykeln som du kommer att behöva uppskatta.

Göra en uppskattning för reparationer

I grund och botten skiljer sig inte uppskattningen för reparationer från beräkningen av kostnader för kapitalbyggnad. Endast material och teknik förändras. Räkneprincipen förblir densamma.

Först måste du noggrant studera det kommande arbetet (huvud- och hjälparbete) för att förstå uppsättningen av operationer och behovet av material.

Överväg till exempel att göra en uppskattning för att renovera ett vardagsrum. "Kosmetika" innebär inte att byta golv, flytta mellanväggar eller installera undertak. Därför blir beräkningen inte lika komplicerad som vid en större ombyggnad.

Vi tog kostnaden för arbete och material som villkorade för att inte vara bundna till marknadspriser, som varierar kraftigt beroende på region.

Det kommer inte att finnas någon sådan artikel som funktion av mekanismer under kosmetiska reparationer om du inte hyr en gipsstation eller sprutpistol. Byggare tar med sina egna elverktyg till platsen och inkluderar deras värdeminskning i priserna.

Förutom efterbehandlingsmaterial måste du köpa "förbrukningsvaror" (rullar, borstar, sandpapper, andningsskydd, handskar), som kan klassificeras under artikeln "Material".

Verkets namn, material		pris, gnugga.
Material
Startspackel
Serpyanka	paket
Gipsvägg
Självgängande skruvar	paket
Non-woven tapet
Tapetlim	paket
Akrylfärg
Borsta
Roller
Respirator
Handskar
Sandpapper
		Total:
Transport
Leverans av material

Jobb
Installation av gipsskivor (med limning och spackling av sömmar)
Limning av non-woven tapeter
Tapetmålning

Du kan spara på reparationer, men inte på bekostnad av kvaliteten på material, utan genom att organisera kompetent "logistik" för leverans. Därför ska du inte gå till affären varje dag för olika småsaker. Tillsammans med byggarna måste du göra en detaljerad lista över allt du behöver i förväg och köpa allt på en gång.

(Vi överväger exempel på basis av TER-territoriella enhetspriser; på samma sätt, FER-federala enhetspriser,
enligt Standard Estimate and Normative Base (ny utgåva))

Låt oss titta på det första exemplet på budgetering, det enklaste:

Låt oss till exempel föreställa oss att kunden ber att få reparera golvet i lägenheten.

Vi tar ett måttband, ett papper, en penna eller penna och går för att inspektera reparationsplatsen, d.v.s. Vi går till sidan.
Framme på platsen får vi reda på att golvet behöver repareras i endast ett rum.
Här, på plats med Kundens representant, klargör vi exakt vad Kunden önskar. Kunden vill byta ut det gamla linoleumet i ett rum med en ny semi-kommersiell "Tarkett Idyll OXFORD 2" med en bredd på duk för hela rummet utan fogar och utan lim.
Fråga Kunden om alla detaljer, om det blir linoleum på eller utan lim, med eller utan bas, detta hjälper dig vid prisval i framtiden.
Vi har listat ut problemet, nu måste vi bestämma oss för volymerna. Det är bra om kunden ger dig en kopia av planritningen som visar måtten på det rum som renoveras, men om inte så ger vi dig ett måttband och mäter själv bredd och längd på rummet.
Låt oss säga att när vi mäter rummets bredd får vi 3,5 m, och rummets längd är 5,0 m.
Efter att ha fotograferat golvet mentalt och mätt det, återvänder vi till vår arbetsplats och fortsätter till det andra steget.

Vi anser att rummets yta är 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Nu skriver vi i defektarket vad vi behöver göra:

1. Ta bort gammal linoleum. Vi skriver i felbladet - Borttagning av linoleum 17,5 m2.
2. Lägg nytt linoleum. Vi skriver i det defekta arket - Läggning av semi-kommersiell linoleum "Tarkett Idyll OXFORD 2" utan fogar med en bredd av duk för hela rummet utan lim på 17,5 m2.

Notera en viktig detalj: alla detaljer är skrivna på defektarket.

Specifikt i vårt fall skrev vi inte bara "Läggning av linoleum", utan "Läggning av semi-kommersiell linoleum "Tarkett Idyll OXFORD 2" utan skarvar med dukens bredd för hela rummet utan lim" enligt kundens önskemål.
Du kommer att förstå varför sådana uppgifter behövs senare när du söker efter priser.
Tja, i vårt fall är det defekta arket klart, se nedan:

"GODKÄND" ________________ /______________________ / "_____"____________________ 20___ Objekt:Lägenhet DEFEKT LISTA för att ersätta linoleum i rummet
Artikelnummer.	Namn på arbete och kostnader	Enhet	Kvantitet
1	2	3	4

1.	Ta bort linoleum	m2	17,5
2.	Läggning av semi-kommersiell linoleum "Tarkett Idyll OXFORD 2" utan skarvar med dukens bredd för hela rummet utan lim	m2	17,5




Sammanställd av:________________________________________________________________ (befattning, signatur, fullständigt namn) Kontrollerade:_______________________________________________________________ (befattning, signatur, fullständigt namn)

Efter att det defekta uttalandet är klart ges det till kunden för godkännande.
Och efter att Kunden godkänt det defekta utlåtandet börjar vi göra en uppskattning.

Gör en uppskattning.
För att göra en uppskattning kommer vi att behöva TERr - Territoriella enhetspriser för reparations- och byggnadsarbeten; TER-territoriella enhetspriser för byggnadsarbeten.
Om du redan är bekant med uppskattningsprogrammet, så finns alla dessa TERr, TER i det.
Så, vi har en ersättare för linoleum, d.v.s. reparationer, så vi letar efter priser först i reparationsavsnitten - TERR - Territoriella enhetspriser för reparations- och byggnadsarbeten. Och om priser som passar oss inte finns i reparationssektionerna så letar vi efter dem i byggsektionerna.
Men vid reparationer letas alltid priserna initialt efter i reparationssektionerna.
Vi håller på att renovera golvet så vi letar efter TERr - golv, detta blir TERr sektion 57. Golv.
Vidare i TERR avsnitt 57. Golv. Vi söker linoleumborttagning. Detta blir priset TERr 57-2-1.
Vi hittade ett pris för den första varan i den defekta listan. Vi infogar det i vår uppskattning.
Nu letar vi efter ett pris för den andra varan på det defekta uttalandet.
Sedan i TERR avsnitt 57. Golv. det finns inget pris för att lägga linoleum, vi vänder oss till byggdelarna av TEP - Territoriella enhetspriser för byggnadsarbeten.
Vi söker golv i TER. Detta blir TEP del 11. Golv. Priset som passar oss är TER 11-01-036-03. Men detta betyder inte att vi också redan har hittat ett pris för den andra posten i det defekta uttalandet. En viktig egenskap är att du fortfarande har tid att överväga detta pris, oavsett om det inkluderar kostnaden för material för att utföra vårt arbete. Vi ser att priset för TER 11-01-036-03 inte inkluderar kostnaden för linoleum, så vi letar efter det ytterligare.
Kostnaden för material söks med hjälp av TSSC-samlingen. TSSC är en territoriell samling av uppskattade priser för material, produkter och strukturer som används i konstruktion. Den består av fem delar.
1. TSSC 2001 Del I. Material för allmänt byggnadsarbete
2. TSSC 2001 del II. Bygga strukturer och produkter
3. TSSC 2001 del III. Material och produkter för sanitetsarbeten
4. TSSC 2001 del IV. Betong, armerad betong och keramiska produkter. Icke-metalliska material. Färdigblandad betong och murbruk
5. TSSC 2001 Del V. Material, produkter och strukturer för installation och speciella byggnadsarbeten
Eftersom ersättningen av linoleum i vårt land avser allmänna byggnadsarbeten söker vi en offert på kostnaden för linoleum enligt TSSC 2001 Del I. Material för allmänt byggnadsarbete. Detta kommer att vara priset TSSC 101-4216.
Dessutom tar vi koefficienten för förbrukning till materialet, vi tar linoleum enligt TSSTs 101-4216 17,5 m2 x 1,02 = 17,85 m2
Nu kan vi säga att för den andra posten i den defekta listan har vi hittat alla lämpliga priser. Vi tar även med dem i uppskattningen.
Uppskattningen är nästan klar, allt som återstår är att lägga till alla nödvändiga koefficienter från de relevanta MDS - Metoddokument i konstruktion, som till exempel enligt paragraf 4.7. MDS 81-35.2004, om det finns komplicerande faktorer och villkor för produktionen av dessa verk, och reducerande faktorer för overheadkostnader och beräknade vinster under reparationer, är detta också från MDS ( läs oftare och studera MDS innan du gör uppskattningar), och du kan släppa den.
Uppskattningen kommer att se ut så här, se

Efter allt som är gjort kan den färdiga uppskattningen lämnas till Entreprenören för godkännande och sedan till Beställaren för godkännande.

FÖRSÖK NU LÖSA UPPSKATTNINGSPROBLEM OCH KONTROLLERA DIG SJÄLV I AVSNITTET:

Det viktigaste steget i projektet är förberedelsen och efterföljande slutförande av uppskattningen. Detta görs i slutskedet av förberedelserna för dess genomförande. Utifrån det upprättade ekonomiska dokumentet upprättas en kalenderplan för genomförandet av åtagandet och leveransplaner för nödvändigt material och utrustning. Låt oss titta vidare på exempel på uppskattningar och hur man gör upp dem korrekt.

Ladda ner exempel

Uppskattningen är ett ekonomiskt dokument som inkluderar priserna på allt utfört arbete och nödvändiga verktyg och material. Dessutom inkluderar det alltid omkostnader (ca 15% av det totala beloppet), oförutsedda kostnader (2%) och entreprenörens vinst (10-15%).

Grundläggande principer för budgetering

Vanligtvis sköter den organisation som ska utföra arbetet beräkningarna. Hon måste samordna alla sina handlingar med kunden. Ju mer detaljerat alla processer och material beskrivs (ned till antal och märke på skruvar), desto bättre. Men i praktiken används ofta en förenklad version, där endast huvudtyperna av arbete, måttenheter, kvantiteter, priser och kostnader för processer anges.

Ett exempel på en uppskattning för renovering av ett rum i en lägenhet i en förenklad version:

Nej.	Titel på verk	Enheter	Kvantitet	Pris för 1 enhet	Kostnad för arbete
1	Demontering av skiljeväggar	kvm	50	350	17500
2	Demontering av balkongdörren	PC.	1	1100	1100
3	Installation av skiljeväggar (skumblock)	kvm	50	600	30000
4	Putsning av väggar och mellanväggar	kvm	200	200	40000
5	Dubbelspackling, grundning och målning av preparerade ytor	kvm	200	3000	34000
6	Montering av balkongdörr	PC.	1	270	3000
7	Putsning av sluttningar (fönster och dörrar)	kvm	16	250	4320
8	Förbättring av sluttningar (spackel, primer, målning)	kvm	16		4000
Totalt enligt uppskattning					133920

Denna provuppskattning är tillämplig för att göra beräkningar för småskaliga projekt och inmatade data kan vid behov enkelt justeras efter överenskommelse med kunden. Den beskriver inte exakt hur många påsar med spackel eller burkar med färg som krävs för att utföra det nödvändiga arbetet. Parterna kommer överens om pris per måttenhet och totalkostnad och detaljerna (inköp av material, transportkostnader, bortförsel av byggavfall) står entreprenören för.

Låt oss titta på ett exempel på en uppskattning sammanställd med en annan metod. I det här fallet beskrivs alla nödvändiga resurser för att slutföra arbetet i varje steg.

På kundens begäran kan en estimerare eller entreprenör utarbeta flera versioner av uppskattningar, med hänsyn till olika komponenter (märke, pris och kvantitet av material, arbetets omfattning, kvantitet och tekniska indikatorer på utrustning som används, antal arbetare).

I vilken form upprättas uppskattningshandlingar?

För olika typer av arbeten används olika former för upprättande av ekonomiska handlingar. Låt oss uppmärksamma ett exempel på en uppskattning för projekterings- och undersökningsarbeten (projekterings- och lantmäteriarbeten), som är upprättad i enlighet med blankett 3p. Det är en bilaga till avtalet mellan parterna, kostnaden här bestäms av arbetskostnaderna. Form 3p-uppskattning används för att beräkna kostnaden för forskning, design, miljöteknik, ingenjörsarbete och undersökningsarbete.

Ofta består sådana uppskattningar av två tabeller. I den första bestäms nivån på arbetskostnaderna, och i den andra beräknas kostnaden för det utförda arbetet. Kostnaden för arbetet är proportionell mot den tid som läggs på alla processer och ersättningen till designers. Den andra tabellen kan även innehålla andra kostnader, såsom avskrivningar, frakt- och resekostnader samt materialkostnader.

För byggnadsarbeten tillhandahålls andra former av uppskattningar:

Local är förberedd för en specifik typ av utfört arbete; det tar hänsyn till kostnaderna för enskilda delar av bygg- eller reparationsarbeten.
Objektet ett bildas inom ramen för ett objekt, som kombinerar alla lokala uppskattningar och deras beräkningar relaterade till detta objekt. Dess justering görs baserat på uppgifterna från arbetsdokumentationen.
Den sammanfattande uppskattningen baseras på platsuppskattningar och karakteriserar den totala slutkostnaden för att uppföra en struktur eller byggnad.

Om det inte är möjligt att göra en korrekt uppskattning på grund av att det inte finns någon fullständig klarhet i specifikationen av de material som används eller att förändringar ändå kommer att göras i projektet, kan lokala och platsspecifika uppskattningar göras. Ofta används också uppskattningar som upprättats i formen KS-2 (acceptans av utfört arbete) och KS-3 (intyg om kostnader och värde på utfört arbete).

Ideella organisationer, inklusive budget, är enligt lag skyldiga att upprätta en årlig budget för inkomster och utgifter.

Datorprogram för ekonomiska beräkningar

Numera har många mjukvaruprodukter utvecklats som kan användas för att förbereda olika finansiella dokument. Med en viss grad av konvention kan de delas in i två grupper:

Fri. De kan hittas fritt på Internet, på tematiska webbplatser. Sådana program har minimal funktionalitet, låter dig utföra de enklaste beräkningarna och har inte funktionen att uppdatera regelverk.
Professionell. De används av specialister och kräver köp av en mjukvara och tjänsteprodukt. De mest populära och funktionella är "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta", etc.

Men i det välbekanta Microsoft Excel-programmet kan du också enkelt skapa en uppskattningsmall för genomförandet av det önskade projektet.

För att fylla i uppskattningen, lägg bara in de nödvändiga indikatorerna i det skapade formuläret, alla beräkningar kommer att utföras automatiskt.

Om projektet kräver en stor mängd olika arbeten och betydande investeringar, bör du inte göra sådana seriösa beräkningar själv utan speciell kunskap. Det är bättre att vända sig till specialister som är skickliga i modern produktionsteknik och den nuvarande situationen på byggmaterialmarknaden. De kommer att kunna ge en objektiv bild av de förväntade kostnaderna och erbjuda alternativ för dess möjliga optimering. Genom att spara på tjänsterna från en skattare kan du förlora mer och inte förverkliga din plan alls.