På frågan om kontroll av uppskattningar under byggnadsarbeten. Steg-för-steg-instruktioner om hur man läser uppskattningar. Ett exempel på en uppskattning för installation av ett delat system Hur man kontrollerar uppskattningarna

Inte allt arbete kan utföras av en person som aldrig har varit involverad i att lägga rör, lägga och förbereda material, och ännu mer i ett fullfjädrat byggprojekt. I sådana fall vänder de sig till reparations- och byggföretag eller privata företagare inom byggbranschen och risken att bli lurad kvarstår i båda fallen.

Innan du undertecknar ett samarbetsavtal, kontrollera den preliminära kostnaden för arbetet eller den genomsnittliga kostnaden för teamets tjänster. Efter signering påbörjas arbetet med att upprätta en uppskattning. Du kan kontrollera det själv, men det kommer att vara svårt att förstå alla nyanser. I sådana fall löser byggkontroll vid byggande av privata eller offentliga anläggningar detta problem. Du vänder dig helt enkelt till specialister som kommer att utföra full kontroll över design och arbetsdokumentation.

Budgetstruktur

Skrupelfria team ger ofta en uppskattning efter att arbetet har slutförts och inga krav kan påverka detta, därför är det nödvändigt att kräva en uppskattning när ett kontrakt ingås och se till att ta hänsyn till förekomsten av denna klausul i kontraktstexten.

Uppskattningen består ofta av ett kontraktspris, en lokal uppskattning och en resursberäkning. Den avtalsenliga kostnaden kommer att bestå av allmänna beräkningar baserade på lokala uppskattningar, direkta kostnader och produktionskostnader samt resursredovisningar. Merkostnader beror på många faktorer, som är ganska svåra att beräkna på egen hand utan specialutbildning. Att kontrollera noggrannheten hos den beräknade kostnaden bör anförtros specialister om du tycker att kostnaden är för hög eller om det finns ospecificerade föremål.

I den lokala uppskattningen kan du hitta hela listan över planerat arbete, kostnaden för detta arbete och material. Resursförteckningen bör innehålla en komplett lista över material med redan beräknade fraktkostnader och lager. En reserv är nödvändig i alla material, eftersom standardstorlekar och volymer av byggmaterial i alla fall kommer att förändras under arbetet. Men denna indikator kan också beaktas i förväg - för detta finns det speciella genomsnittliga indikatorer för materialförbrukning inom det normala intervallet.

Kontrollera uppskattningsdokumentation

Kontrollera uppskattningsdokumentation

1.3. Beskrivning av examensobjektet
Granskningens föremål är uppskattningsunderlaget.

1.4. Examensuppgift

Kontrollera uppskattningar för överensstämmelse med fysiska volymer med projektdokumentation och korrekt tillämpning av priser och ökande faktorer, fastställande av andra kostnader i TER för Moskva-regionen med motiverade kommentarer;
En uppsättning uppskattningar består av lokala uppskattningar för delar av designdokumentationen som fastställs genom dekret från Ryska federationens regering nr 87 av den 16 februari 2008 och en konsoliderad uppskattning för följande utökade omfattning av arbete för nybyggnation och återuppbyggnad:
— uppförande av en produktionsbyggnad med en yta på cirka 3 000 m2;
— konstruktion av ett råvarulager med en yta på cirka 2 000 m2;
— Omlokalisering i syfte att avlägsna storm- och husavlopps- och vattenförsörjningssystem från byggzonen.
— Byggande av ett pannrum;
— Byggande av en transformatorstation.
— Anordning av motorvägar, trottoarer och plattformar.
— Installation av ett fundament för pelleteringsutrustning, installation av ett tak över pelleteringsutrustningen.
— Konstruktion av fundament för trätorkar.
— Installation av rörledningsställ.
— Byte av armerad betongstängsel på territoriet med en genomskinlig metall som är 2,3 m hög och installation av ett staket längs en stödmur som är 1,2 m hög.
— Installation av skärmtak för trä och pellets.
— Installation av fundament för teknisk utrustning inuti byggnader och på platsen.
— Arrangemang av kontorsbyggnader.
— demontering av 3 våningar från den 5:e ingenjörsbyggnaden, installation av ett nytt tak i nivå med 2:a våningen i förhållande till transformatorstationen och kontrollpanelen för aspirationssystemet som arbetar inuti byggnaden på 1:a och 2:a våningen, rekonstruktion av byggnaden;
— Installation av tekniska system (strömförsörjning, elektrisk belysning, uppvärmning och ventilation, vattenförsörjning och sanitet, brandsläckning och brandlarm etc.) för att säkerställa driften av teknisk utrustning och normal funktion av byggnader.
— Ombyggnad av administrativ byggnad för att ta emot ytterligare personal.

1.6. Antaganden och begränsningar

Undersökningsresultaten som låg till grund för denna slutsats ges från och med den 9 januari 2018. Resultaten är giltiga på datumen för studien. Experten tar inte ansvar för sociala, ekonomiska, fysiska eller regulatoriska förändringar som kan inträffa efter detta datum och påverka ämnet för studien och därmed påverka resultaten.
I arbetet med att utarbeta rapporten förlitade sig experten på tillförlitligheten i den dokumentation om forskningsobjektet som parterna tillhandahållit.
Experten antar att det inte finns några dolda faktorer som påverkar studiens resultat och är inte ansvarig för förekomsten av sådana dolda faktorer eller för behovet av att identifiera dem.
Experten garanterar att upprätthålla konfidentialitet för information som erhållits under forskningsprocessen, med undantag för fall som föreskrivs av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
Analyserna, åsikterna och slutsatserna som dragits begränsas endast av de antaganden och begränsande förutsättningar som anges i denna rapport och är expertens egen objektiva professionella analys, åsikter och slutsatser.

2. FORSKNINGSDEL

2.1. Forskningsmetodik
1. Studie av material som tillhandahålls av kunden.
2. Analys och systematisering av data som erhållits i de tidigare stegen, utför de nödvändiga beräkningarna, bearbetning av resultaten.

2.2. Beskrivning av forskningsarbete
Enligt MDS 81-35-2004

I. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER
Denna metod är avsedd att bestämma kostnaderna för konstruktion av ny, återuppbyggnad, expansion och teknisk omutrustning av befintliga företag, byggnader och strukturer, reparations- och idrifttagningsarbete (nedan kallat konstruktion) som utförs på Ryska federationens territorium, samt prissättning för byggprodukter.

Fördelningen av föremål, arbete och kostnader inom kapitlen sker enligt den nomenklatur som fastställts för den aktuella branschen för en konsoliderad uppskattning av byggkostnaden. Om det finns flera typer av färdiga produktioner eller komplex, som var och en har flera objekt, kan gruppering inom kapitlet utföras i sektioner, vars namn motsvarar namnet på produktionerna (komplexen).
För vissa branscher och typer av byggnation kan namnet och nomenklaturen för kapitlen i den konsoliderade uppskattningen ändras.
Den presenterade uppskattningsdokumentationen är beräknad enligt TER-utgåvan 2014 från och med november 2017.

Anmärkningar om alla uppskattningar:
1) Ersätt lokala uppskattningar med lokal uppskattningsberäkning, se MDS 81-35-2004 klausul 3.16
2) Begränsningskoefficienter k=1,15 är inte motiverade av PIC.
3) Kostnader för tillfälliga byggnader och konstruktioner beaktas två gånger, som byggnads- och installationsarbeten och i procent av byggnads- och installationsarbeten. Dessa kostnader accepteras efter överenskommelse med Kund-Investeraren. Kostnaden för VZiS-utrustning höjs inte (se LSR nr 8 TP m.fl.) endast för bygg- och installationsarbete MDS 81-35-2004
4) Kostnader för vinterprishöjningar uppstår året runt, men beroende på objektets placering och tidpunkten för arbetets slutförande, även efter överenskommelse med Kund-Investeraren. Till exempel, vinterprishöjningen för Moskva-regionen, den beräknade kostnaden beräknad enligt TSN -2001 Moskva tas med i varje pris och kunden har ingen rätt att justera den. Laddare läggs inte till kostnaden för utrustning (se LSR nr 8 TP etc.), endast för bygg- och installationsarbete MDS 81-35-2004
5) Kostnader för oförutsedda utgifter är Kund-Investerarens utgifter. De ges till entreprenören beroende på metoden för ömsesidig uppgörelse när de uppstår under kontraktet.
6) Kostnaden för materialresurser och utrustning för vissa artiklar beaktas enligt prislistan. Det är nödvändigt att tillhandahålla överenskommelse med Kund-Investerare Övervakning av kostnadsindikatorer som anger minst tre leverantörer och välja aktuellt pris. Om vi tar metoden för statlig prissättning, bör formatet för att tillämpa priser för arbete och material vara detsamma. I uppskattningarna kvarstår varor som överstiger marknadspriserna och inom marknaden ersätts de med dyra. Det är inte korrekt.
7) Kostnaden för omhändertagande är inte momspliktig.
8) För alla uppskattningar, om utrustning är tillgänglig, fördela kostnaden på totalerna. Det är viktigt för investeraren att känna till kostnaden för utrustning för dess drift och för redovisning av rörelsekapital
9) I alla uppskattningar, exkludera VZiS och ZU, samt oförutsedda kostnader. De beaktas i SSR-sammanfattningen och uppskattningsberäkningen.

LSR nr 1 Byggande av fundament för verkstäder 3000m2 och 2000m2
1) Mängden skräp som tas bort motsvarar inte beräknade demonteringsdata. Det finns ingen beräkning av de erhållna resultaten
2) Kostnaden för sand ersätts oskäligt med en dyrare enligt prislistan och är inte tillåten utan överenskommelse med Kunden.
3) Uppskattningen tar inte hänsyn till mängden återfyllning av jord.
LSR nr 2. Anläggning av externa VA-nät V1 och externa avloppsnät K1
1) Sandvolymen måste överenskommas med konstruktörerna. Det är möjligt att delvis ersätta sand med lokal jord.
2) Förbrukningsvolymen för Policorr-röret måste klargöras med konstruktören och produkttillverkaren angående materialåtgångstakten för att lägga 1 m rör.
3) S.50. Jag förstår inte vilken typ av stålrör med en diameter på 600 mm dras in i?
4) S.70 Material räknas två gånger
LSR nr 3. Konstruktion av en bärande metallstomme av byggnaden och korsvirkesfasaden
1) P.1. finns det inget motiverat att använda koefficienten k=1,18? Begränsningen motiveras inte heller av PIC
2) P.1. Tillgänglighet av konstruktionsbultar i utbudet av metallkonstruktioner. Detta är kostnaden för den färdiga produkten, inte råvarorna, se punkt 6.
3) P.6. Kostnaden bör bestämmas utifrån konstruktionsunderlaget.
4) Ange antalet höghållfasta bultar och kom överens med konstruktören.
5) Design, produkten anländer till byggplatsen grundmålad och målad. Priser tillämpas dock på grundningsarbeten.
6) P.8. Motivera volymen för skärning av det profilerade arket och kom överens med designern
7) Punkt 9.1 Ange vilket profilark. Kostnaden bör överenskommas med kunden. Kontrollera med designern om det är lämpligt att använda 1,5 mm istället för 0,75? Motivera tekniska lösningar? Möjlig prissänkning?
8) S.13. Ersätt med 15-04-030-03. Metallrammålning, rördiameter mer än 50 mm.

LSR nr 4. Montering av golv i verkstäder 1-16/А-В
P. 11-01-052-01 ersätt med direkt offert 11-01-055-01
P.7.2 Materialresurser bör inte användas korrekt.

LSR nr 5 Uppförande av fasader, fyllning av öppningar i ytterväggar och tak
P.2 Förtydliga vad som ingår i metallramen 293 t? Pris för metallram. Kanske har metallramens volym beaktats två gånger?
P.2. Ange volym? Du kanske inte subtraherade volymen av dörröppningar och grindar.
S.75 Tredje spackel för högkvalitativ målning på gips? Hur kan det vara på ett lager om vi håller på med enkel putsning? Och förbättrad färgning artikel 76 i lager?
P.82-84, vikten av installation av metallkonstruktioner motsvarar inte vikten av material.
LSR nr 6 Konstruktion av interna tekniska system av AVPT; APPT
Byt ut objekt 1-5 med samling 16. Se teknisk del. till samlingen. Denna rörledning är inte teknisk, om trycket i rören är upp till 1,6 MPa, lämna bara volymen som bär råmaterial för att kyla systemet för att säkerställa den tekniska processen.
Ersätt kostnaden för rörledningen med kostnaden för färdiga enheter för insamlingen. Arbete med tillverkning av komponenter under konstruktionsförhållanden ska undantas.
LSR nr 7 Förbättring
P.1-16 förtydliga arbetets omfattning och typer av arbete, behovet av omhändertagande och dess kvantitet.
P.35. Byt ut mot 04-01-001-02, då motsvarar punkt 36. De där. Byt ut kärnborrning med rotationsborrning.
S.51-55 Avsnitt Tillfälliga stängsel bör uteslutas. Dessa kostnader är dubblerade och i överenskommelse med Kunden
LSR nr 9. Konstruktion av dieselgeneratorfundament, granuleringslinjer
Uppskattningen tar inte bara hänsyn till fundamenten, utan även stommen och taket.
Punkt 30 Ersätt med 15-04-030-03. Metallrammålning, rördiameter mer än 50 mm.

LSR nr 10 Rampdemontering
1) Ange omfattningen av arbetet
2) Koefficienten 1,15 och 1,25 är inte tillämplig för demonteringsarbeten, se MDS 81-35-2004 för liknande arbeten, samling 46, som används vid ombyggnad.
3) P.7. Korrigeringsfaktorer tillämpas inte på lastning och transport. Inte motiverat.
4) S.12. Ersätt med 15-04-030-03. Metallrammålning, rördiameter mer än 50 mm.
5) Metoden för beräkning av byggavfall visas inte.

LSR nr 11 Inhemsk gasförsörjning
P.16. Titta på punkt 1. Rör över 50 mm. Ersätt med 15-04-030-03
Korrigeringsfaktorer är inte tillämpliga för monteringskollektionen, se PM och MDS 81-35-2004.

LSR nr 12 Extern gasförsörjning
S.2 Det är bara en ärm. Eliminera arbete
P.9. Priset är upp till 5 m3. Vi har 2 m3. Vi tillämpar priser upp till 3 m3.
P.12.13 Vi målar inte rör, de är inkapslade. Justera mängden färg
LSR nr 13. Värme
P.12. Rörläggningen är 366 m till 50 mm, och det hydrauliska testet är 405,6 m. Registren genomgår termisk provning.
P.16. Färga den 4 gånger? Rättfärdiga.
LSR nr 14. Ventilation
Eliminera tillverkningen av komponenter under konstruktionsförhållanden och ersätta dem med färdiga komponenter om det finns ett behov av ondska?
Mer information måste kontrolleras om specifikationen är tillgänglig. Projektet innehåller endast diagram. Kostnaden för utrustning och material enligt prislistor bör avtalas enligt alla uppskattningar

LSR nr 15. Internt vattenförsörjningssystem. Stormdränering.
P.7. Uppskattningen tar hänsyn till en horisontell ångtank varmvattenberedare STD N 3070 med en volym på 2,5 m3. Klargör överensstämmelse med de tekniska specifikationerna och projektet
S.22-42 Vad är diken och däck, markutveckling, transporter i hushållens vattenförsörjningssystem i hushållsavloppssektionen?
LSR nr 16. Elinstallationsarbeten
Kostnaden för material och utrustning ska övervakas och överenskommas med Kunden.
Jordningsvolymer bör specificeras med hänsyn till LSR nr 18

LSR nr 17. Nedmontering av 3:e, 4:e, 5:e våningen i ingenjörsbyggnaden; Reparation av 1-2 våningar
Punkterna 1-18 behöver klargöra omfattningen av demonteringsarbetet och rimligen överensstämma med projekteringsorganisationen.

Punkt 18.25 Kostnaden för omhändertagande är inte momspliktig.

LSR nr 18. Externt elinstallationsarbete
Jordningsvolymer får beaktas i LSR nr 16

LSR nr 19. Installation av skärmtak 350m2; 240m2 och grund av torkkammare
P.5 Återvinning är inte momspliktig
Bestäm den nödvändiga volymen sand.
Ange byte av korrugerad plåt från 1,5 mm till 0,6 eller motsvarande
Det finns inga höghållfasta bultar, endast konstruktionsbultar, som ska ingå i leveransen av metallramen
P.23. Ersätt med 15-04-030-03. Metallrammålning, rördiameter mer än 50 mm.
P.24.4 Ange volymen på armeringsnätet. Normen är 20 ton, men 41 ton räknas med?

LSR nr 20. Pannrum
Kostnaden för utrustning bör överenskommas med tillhandahållandet av övervakning.
Koefficienterna är inte motiverade. På monteringsenheten gäller inte k = 1,15 för OZP och 1,25 för EM
VZiS och avgifter för utrustning ökar inte kostnaden.

21. Konstruktion av interna tekniska system: Lågström
Kan du klargöra antalet kablar som dras in i ett korrugerat rör? Om det finns 2 eller tre, måste de första och de efterföljande utvärderas.

LSR nr 22. Anläggning av tillfällig väg
Se tillfälliga byggnader och konstruktioner i %. Endast efter överenskommelse med Kunden.

LSR nr 23 Polen. Pannrum TP Ventilation
Tätheten vid PNR är inte motiverad. Eliminera alla koefficienter. Tillämpa på=0,8. Utföra driftsättningsarbeten av samma installationsorganisation.
P.18. Hur kom Författarens tillsyn in på Entreprenörens kostnader?
S.28 Ta bort. Vilket avsnitt?
S.46, 47, 49 Motivera volymen för 101 linjer och 260 kretsar?
All automatisk utrustning kommer enligt prislistorna från tillverkaren med pass och är testad.

SLUTSATSER
Beräknad dokumentation i projektets skede "P" är vägledande; det rekommenderas inte att ingå avtalsrelationer baserat på det, eftersom efter införandet och godkännandet av arbetsdokumentationen skiljer sig den uppskattade kostnaden vanligtvis med upp till 50 %, i undantagsfall fall är den teoretiskt reducerad, med förbehåll för anpassningsprojektdokumentation.
Denna uppskattningsdokumentation kan ändras baserat på kommentarer. Inga skadliga eller uppenbara kommentarer identifierades. Kostnadsindikatorerna för priser på arbete har inte justerats, indexen motsvarar de tillämpade positionerna.
En detaljerad studie av designdokumentationen för alla sektioner krävs. Det är tillrådligt att dessutom beställa en kvantitetsförteckning från designers. Det här avsnittet hjälper dig att korrekt utvärdera och förbereda lokala uppskattningar.

Redaktionell Radmi.ru

I kontakt med

Byggnadsarbete är en mycket komplex teknisk process som omfattar många olika stadier. Och som många andra liknande processer kan detta inte göras utan ordentligt underhåll av omfattande dokumentation. Vid gör-det-själv-reparationer sammanställs det självständigt, men om du bestämmer dig tillhandahåller entreprenören själv arbetsdokumentationen. Huvuddokumentet, som definierar alla typer av byggnadsarbeten (inklusive installation och efterbehandling), anger volymer och priser, materialsammansättning, anses vara en uppskattning.

Det är nödvändigt att kontrollera den uppskattning som gjorts av entreprenören för att eliminera möjligheten till förfalskning. Ofta försöker entreprenören underskatta kostnaden för vissa material eller utesluter medvetet en del av arbetet från listan. Att kontrollera uppskattningen kommer att avslöja fakta om dessa överträdelser. Allt arbete som från början inte ingick i dokumentationen kommer senare att kosta nästan halva kostnaden. Genom att kontrollera uppskattningen kan kunden kontrollera kostnadsberäkningsingenjören som arbetar för entreprenören. Alla brister och dolda fakta blir kända omedelbart när uppskattningen kontrolleras.

En av de betydande fallgroparna är beteckningen av de volymer och typer av material som krävs för att slutföra den avsedda mängden arbete. En kontroll av uppskattningen kommer att avslöja exakt var entreprenören underskattade eller överskattade uppgifterna om volymer.

Du måste veta att kontroll av uppskattningen för någon typ av designdokumentation noggrant identifierar riktigheten av bestämningen av arbetsmängden och arbetskostnaderna och indikerar deras behov i den erforderliga kvantiteten enligt tillverkarens instruktioner. Kontroll av uppskattningen tar också hänsyn till att entreprenören inte alltid tar med koefficienten för de förluster som är svåra att ersätta i beräkningarna.

Kontroll av uppskattningen måste ta hänsyn till exaktheten i upplupna transportkostnader, och lagerkostnader ingår också. Det förekommer att entreprenörer beräknar transportkostnaderna från den fulla beräknade kostnaden för material och arbete; en kontroll av uppskattningen kommer att avslöja denna periodisering. Som ett resultat visar sig mängden vara orimligt uppblåst.

Så beräkningen bör baseras på priset på material. Ger verifiering av uppskattningen och mängden indirekta avgifter (presenteras i procent): detta inkluderar planerade ackumuleringar och alla identifierade omkostnader. De analyserar om de är högre än de högsta tillåtna värdena. Ibland kan man i entreprenörens uppskattningsunderlag se utrustning som ingår i materialen, vars värdeminskning och slitage beaktas i omkostnader.

Det finns fall när entreprenörer presenterar uppskattningar med aggregerade data, de anger inte priset på arbete och material, eller det presenteras i absoluta tal, utan avkodning per artikel. I sådana fall verifieras uppskattningen baserat på ytterligare kostnadsuppskattningar från entreprenören för att fastställa enhetspriset för varje artikel. Det analytiska arbetet som utförs av experter kommer att hjälpa kunden att lära sig alla subtiliteter, nyanser och brister i den föreslagna dokumentationen.

Det finns en hel del detaljerade uppskattningshandlingar på byggmarknaden. Men endast detaljeringen av arbetet hjälper till att upptäcka "av misstag glömda" föremål och ta reda på om entreprenören förstår tekniken för byggarbete och om han använder materialen korrekt. Att kontrollera uppskattningen avgör om det finns något onödigt arbete som inte kommer att utföras. Till exempel planeras en ökad volym av demonteringsarbeten (rivning av skiljeväggar, borttagning av elektriska ledningar, VVS-utrustning etc.), i sådana fall kan kunden inte alltid kontrollera laddningarnas noggrannhet. Att kontrollera uppskattningen visar garanterat hur entreprenörens beräkningar genomförts – i detalj eller inte, eftersom endast ett fåtal företag arbetar utan att höja priserna. Majoriteten erbjuder aggregerade beräkningar, som indikerar ett dussin huvudtyper av arbete, där deras kostnader anges, eller, ännu värre, de beräknar det genomsnittliga värdet, om vi tar kostnaderna per kvadratmeter yta visar en kontroll av uppskattningarna genomtänkta system.

Entreprenörer som erbjuder en slutkostnad för arbete och efterbehandlingsmaterial sparar i första hand på kunden. De ersätter kvalitetsprodukter med liknande, billigare erbjudanden. Att kontrollera uppskattningen avgör tydligt för vilket arbete den förhöjda kostnaden betalades. Till exempel, i ett fall upptäckte ingenjörer ett grovt fel - när de kontrollerade ljudnivån i rummet fann de att värdet på kontrollamporna var nästan detsamma som värdet på väggen på vilken ljudisoleringsarbeten inte utfördes. Analysen visade att istället för en detaljerad lista över åtgärder presenterades en förstorad sådan. I uppskattningsdokumentationen, bredvid punkten "ljudisolering av väggen" angav de "ljudisolerande material". Icke-professionella artister misstänkte inte att en kontroll av uppskattningen lätt avslöjar sådana nyanser, och därför köpte de, istället för en ljudisoleringsbräda i flera lager, det tunnaste polystyrenskummet och lade det på väggytan. En kontroll av uppskattningen visade därför att med tanke på arbetets ovärdiga kvalitet var den totala byggkostnaden för sådana "stora hantverkare" högre än för organisationer med licenser.

Entreprenörer klarar vanligtvis inte klart definierade kostnader för material, och detta bestäms omedelbart genom att kontrollera uppskattningen. Efter en kort lista över positionerna observeras något överraskande - "obokfört", "annat", "om nödvändigt", "overheadkostnader" och så vidare och så vidare. Kostnaden som visas i dokumenten är aldrig mindre, men en kontroll av uppskattningen avslöjar lätt dessa brister. Experter från något välrenommerat företag kommer att bekräfta att de aldrig i praktiken har stött på en situation där en entreprenör returnerade pengar för ett felaktigt specificerat material. Att kontrollera uppskattningen kommer att avslöja en avvikelse, erfarna ingenjörer kommer att kontrollera kvittonen, och om du "av misstag" köpte överskottsmaterial kommer de definitivt att hitta det och kommer inte att tillåta transport till andra platser.

Endast när entreprenörer köper råmaterial avslöjas ofta så många tillägg, tekniska inkonsekvenser, stöld och eliminering av defekter på bekostnad av material som kunden köpt; alla dessa nyanser kan bara upptäckas genom att kontrollera uppskattningen. Ofta i "nya byggnader" erbjuder byggnadsarbetare grannar att köpa material som köpts för mycket. En erfaren ingenjör kommer mycket lätt att upptäcka bedrägerier, speciellt om vätska och (spackel, primers, gipsblandningar...) används.

Ibland, för att vinna ett anbud, underskattar entreprenörer kostnaden för sina tjänster; kontroll av uppskattningen visar eventuella avvikelser. Men efter att ha lämnat beställningen till företaget avslöjas fakta om underskattning, och kunden tvingas ta på sig ytterligare kostnader. Som ett resultat av dokumentanalysaktiviteter kan det noteras att det finns fall när fakta om döljande av verkliga data når 100% av skillnaden från det deklarerade värdet.

Du bör veta att en kontroll av uppskattningen hjälper kunden att tydligt förstå vad som kommer att köpas, vart det kommer att skickas och om det motsvarar användningen av teknik. För investerare som är vana vid att kontrollera allt på egen hand kanske det inte är nödvändigt att kontrollera uppskattningen, de behöver bara beställa en detaljerad beskrivning av de tekniska processerna för att reparera eller bygga en byggnad från ett ansvarsfullt företag. Det innebär att ange kostnaden för alla tjänster och material, enligt de angivna måtten på rummet. Instruktionerna förklarar i detalj alla nyanser av att kontrollera arbetet för objektet som byggs, även om kontroll av uppskattningen ger ett bättre resultat.

Men inte bara kontroll av uppskattningar är huvudprofilen för ansvariga specialister, de måste också utföra teknisk övervakning, kontrollera kostnaderna för material och överensstämmelse med teknik. Du måste veta att det aldrig kommer att vara överflödigt att kontrollera uppskattningen från entreprenören. Även en första kontroll av uppskattningen kan avsevärt minska kostnaderna, samt identifiera möjliga överträdelser i förväg. Vid analys av uppskattningsunderlaget för material och arbete identifieras alla brister omedelbart. Således, om en entreprenör, när han köper gips eller ramelement, tar hänsyn till volymer som inte uppfyller design- och arbetsdokumentationen och sedan använder fel kittblandningar, kan vi dra slutsatsen att arbetstekniken inte är känd för honom.

Alla ansvarsfulla byggföretag vet att tillhandahållande av uppskattningstjänster är en av de bästa lösningarna för att kontrollera en entreprenör.

I allmänhet, för att sammanfatta ovanstående, bör vi överväga de typer av arbete som alla välrenommerade reparations- och byggföretag är skyldiga att tillhandahålla sina kunder:

1). Utveckling av bygguppskattningar, noggrant styrda av kostnad.

2). Analys av överensstämmelse av volymer med projektet.

3). Beräkning av kontraktspriser för alla arbeten.

4). Övervaka korrekt användning av koefficienter, priser och markeringar - kontrollera uppskattningen.

Tjänsterna från alla företag som är involverade i byggande av kunder gör att varje steg i byggandet kan beskrivas noggrant; som ett resultat av beräkningen blir det tydligt vad medlen kommer att spenderas på. Hela konstruktionen är uppdelad i detaljerade delar - även en liten spik tas med i beräkningen.

Förberedelse av lokala uppskattningar:

Uppskattningar görs i särskilda program, till exempel "Grand Estimate", "RiK", "Estimates ru" och andra;
Uppskattningar kan göras med hjälp av basisindexmetoden eller resursmetoden;
Priserna används från särskilda uppskattningssamlingar, de så kallade TER, FER eller TSN i Moskva, avdelningssamlingar från ministeriet för kultur, transport, energi, Rosatom (OER), Transneft (KOER).
När man läser uppskattningen är det tydligt att det oftast finns priser på arbete, material i grund-TSSC eller gällande priser enligt faktura, prislista och andra kostnader;
Efter att ha upprättat uppskattningen genereras en EXEL-fil i programmet och sparas på disk.
Sedan skriver de ut det på skrivaren och skriver under på det första arket "Agreed", "I approve", sammanställt, kontrollerat.

Läser uppskattningen korrekt:

Den färdiga uppskattningen genereras på A4-format i liggande eller stående form (TSN);
Den har en "rubrik" där det anges vem som godkänner (kund) och godkänner (entreprenör) dokumentet: namn på byggarbetsplatsen, dokumentnummer, namn på arbetet och kostnader, grund, kostnad i tusen rubel, när uppskattning upprättades etc.;
Nedan finns en tabell med ett annat antal kolumner, men oftare är det 13, 15, 17.
Om uppskattningen görs i utökad form, är den uppdelad i sektioner och underavdelningar: med installations- och konstruktionsarbeten, material och utrustning, mekanismer. Till exempel: först kan de ange allt demonteringsarbete, sedan installations- och konstruktionsarbeten, följt av material och utrustning till bas- eller löpande priser;
I nr 1 finns numrering av positioner;
I nr 2 är priskoden från samlingen med priser (FERr67-5-2);
В№3 Namn på utfört arbete eller material - text från samlingen som motsvarar priset, dessutom kan du lägga till ett förtydligande om föremålet i uppskattningen till vad det avser;
I nr 4 måttenheten. enligt priser i verklig storlek (t - ton, m - meter, m2 - kvadratmeter, st - bitar, etc.);
I nr 5, den faktiska mängden arbete och material till ett specifikt pris, baserat på det defekta arbetsbladet eller konstruktionsdokumentationen;
Från kolumn 6 till 9 - priset per enhet anges. förändra Konst. nr 4 enligt uppskattningen i baspriser 2001;
Från kolumn 10 till 13 - det totala priset efter att ha multiplicerat kvantiteten med måttenheten;
Varje jobb i varje budgetpost har också overheadkostnader och en beräknad vinst. Dessa NR:er och joint ventures (se en annan artikel om NR:er och joint ventures) är reglerade och är oftast inte föremål för justering och ackumuleras från lönefonden.
Under reparationsarbeten tillämpas korrigeringsfaktorer på HP och SP: 0,8; 0,85; 0,9 osv.
Dessutom beaktas åtdragning för varje enskild position;
I slutet av avsnittet, i sammanfattningen av uppskattningen, summeras allmänna resultat genom att lägga ihop alla kolumner, och redan sammanfattade data är synliga (direkta kostnadsformler behövs för att förstå beräkningen).
Träffa förkortningar och förkortningar .

Som ett resultat av uppskattningen kombineras positioner för samma typer av arbete, med samma arbetsschema och samriskföretag (vertikalt uppifrån och ned);
Begränsning (förhållanden som bromsar utförandet av arbete), om det finns, markeras på en separat rad;
Därefter ser vi inflationsindexet vid tidpunkten för upprättandet av uppskattningen (Inf. godkänns av ett möte i priskommissionen för varje region i Ryska federationen);
Nuvarande kostnad utan moms (enkel multiplikation Totalt * Kinf = TC);
"För referens, i 2001 års priser" - visar hur mycket enligt uppskattningen eller avsnittet av material i baspriser, maskiner och mekanismer, löner, omkostnader och vinst;
Om uppskattningen ingick i kampanjen kan du ibland se en reduktionsfaktor, men inte alltid;
Som ett resultat av detta beräknas moms och den totala kostnaden inklusive moms erhålls. Denna kostnad överförs till första sidan i raden "Beräknad kostnad"
Baserat på lokala uppskattningar sammanställs sammanfattande uppskattningar och objektuppskattningar.
På bilden visar exempel hur allt detta faktiskt går till.

Vi erbjuder utbildning i att läsa skattningar.

För att räkna ut det självmaterialkostnad som ingår i beräkningenmed hänsyn till översättningen till aktuella priser och hur mycket det kostar att leverera och lagra dem på plats, behöver du bara beväpna dig med en miniräknare.

Varje kund är intresserad av en ekonomiskt motiverad uppskattning med ett lägsta pris och ett projekt av hög kvalitet, och entreprenören är intresserad av maximal nytta av byggprocessen. Mot denna bakgrund uppstår många tvister och konflikter. En oberoende granskning av uppskattningar är utformad för att lösa missförstånd på alla nivåer.

Vad är expertis och varför behövs den?

En granskning av den uppskattade kostnaden kan snabbt identifiera över- eller underskattning och minimera böter när de granskas av tillsynsmyndigheter. Detta är den mest populära typen av analys bland alla byggundersökningar. Det utförs före ingående av entreprenadkontrakt eller under teknisk tillsyn.

Målen för granskningen av vårt företag:

Undersökning av uppskattningar för ekonomiska fel:

identifiera inkonsekvenser i tillämpningen av priser, koefficienter etc.;
övervakning och analys av priser för material och utrustning;
verifiering av faktiska kostnader vid beräkning av omkostnader, resekostnader enligt redovisningsuppgifterna för ett visst företag och andra verkliga kostnader i lag nr. Arbetar;
andra kontroller i enlighet med gällande priskrav.

Identifiera tekniska fel:

avstämning med ritningar av byggvolymer i uppskattningar;
kontroll av byggnadsarbeten i ritningar i enlighet med arkitektoniska lösningar och teknik, tekniska specifikationer;
kontrollera omfattningen av arbetet enligt den färdiga dokumentationen;
övervaka korrekt användning av material i enlighet med projektvillkoren;
avstämning av tekniska undersökningar i projektet med de som används i uppskattningar av jordgrupper, täthet, arbetsförhållanden etc.;
avstämning av faktiskt inköpt material med förbrukningen i arbetsintygen.

Kontrollera utseendet:

separation av dokumentation för att optimera beskattningen för reparationer och återuppbyggnad;
kontroll av utförandet av uppskattningsdokumentation (tillgänglighet av godkännanden, sigill etc.), fullständighet.

En oberoende uppskattningsprövning kan utföras antingen som en separat studie eller i kombination med andra tekniska undersökningar. Det kan också beställas före den obligatoriska statliga undersökningen av föremål som endast lagligen kan utföras av staten. expertis. Detta är praktiskt om du behöver minska inspektionstiden och returnera för revision.

För referens: "Föremål som omfattas av obligatorisk tillstånd undersökning: unika byggnader över 100 m i höjd, 100 m i spännvidd, särskilt farliga och tekniskt komplexa föremål, militära anläggningar, anläggningar för bortskaffande av farligt avfall, historiska värden och monument, föremål i det inre havsvattnet på den ryska kontinentalsockeln Federation, objekt på territoriet för 2 och fler undersåtar i Ryska federationen, vars finansieringskälla är federal"

Vårt företag är ackrediterat att genomföra en icke-statlig granskning av kostnaden för projektet. Granskningen av vårt företags uppskattningar skiljer sig inte från det statliga förfarandet när det gäller inspektionsmetoder och kvaliteten på slutprodukten. Resultaten av kontrollen har rättslig kraft. Expertutlåtandet kan användas i ryska skiljedomstolar, utredningsmyndigheter etc.

Jämfört med statlig granskning erbjuder vi våra kunder en total frånvaro av byråkrati och trevliga förutsättningar för samarbete med oss. Detta:

kostnader för arbete på nivån för offentliga tjänster;
korta deadlines för att slutföra arbete;
tillkännagivande av preliminära resultat;
förmågan att verifiera en del av dokumentationen;
opartisk inställning till kunden eller entreprenören.

Viktig! Statlig granskning genomförs före byggstart vid utveckling av ett projekt. Medan oberoende verifiering i alla skeden av kostnadsbildning och arbetsutförande!

Vi är redo att analysera dokumentation i projekteringsstadiet, sluta kontrakt, utföra arbeten eller malpåbyggande.

Vilka dokument kontrollerar vårt företag?

Kontroll av den uppskattade kostnaden består av att analysera uppskattningar, korrekt förståelse av ritningar, as-built dokumentation och redovisningshandlingar.

Lista över granskning av uppskattningsdokumentation som vår organisation kontrollerar:

granskning av den sammanfattande uppskattningen för överensstämmelse med projektdata, tekniska specifikationer och kontraktsvillkor;
anbud på offentliga och privata anbud;
kommersiella förslag för beräkning av kontraktspriser, arbeten till kommersiella priser;
intyg om utfört arbete KS-2 (inklusive verkliga kostnader för material, resekostnader, faktisk användning av material);
beräkningar av resursförbrukning för M29 (om nödvändigt besöka byggarbetsplatsen);
defekta uppgifter vid stopp eller avfrostning av konstruktion;
separata beräkningar (kostnad för projektering och undersökningsarbete, teknisk övervakning, arkitektövervakning, försäkringskassa);
analys av uppdelningen av uppskattningar efter typ av konstruktion: större reparationer, återuppbyggnad;
individuella beräkningar för tillverkning av dina egna produkter, utvecklade individuella priser, kostnad för maskintimmar för anläggningsutrustning.

Vårt företag kan också vara medlem i arbetsacceptanskommissionen om en granskning av uppskattningen enligt 44FZ krävs för att fastställa graden av säkerhet i projektet.

Hur kunderna blir lurade

Enligt resultaten av vår interna forskning är mer än 70 % av uppskattningsunderlaget överskattat. Detta kan vara en avsiktlig "inflation" av byggpriser eller fel på grund av ouppmärksamhet eller låga kvalifikationer. En situation uppstår också ofta när entreprenören, som vill vinna konkurrensutsättning, underskattar arbetets omfattning eller helt utesluter en del av arbetet. Vid undertecknandet av lagarna ökar detta kostnaden och kunden ådrar sig förluster.

De vanligaste felen:

Ökning av kostnaden för utrustning, materialresurser i resursmetoden för beräkning;
Överskattning av kostnaden för maskintimmar vid drift av mekanismer, entreprenadutrustning, kvantitetsöverskridande;
En ökning av arbetsintensiteten i direkta kostnader, vilket medför överbetalning av resekostnader och löner för skiftarbetare;
Inkompetent användning av vinstkvoter och overheadberäkningar;
Användning av blandade materialpriser i basindex och baskompensationsmetoder. De initiala priserna, som sedan indexeras, kan vara för 1984 och 2018.
Dubbelarbete i separata rader som redan ingår i huvudpriset.
Uppblåsta kommersiella priser.
Felaktig tillämpning av kostnadsökningsfaktorer och taxescheman för arbetarnas löner.
Felaktigt urval av uppskattningar - analoger.

Det är inte alla knep som skrupelfria byggarbetare oftast medvetet tar till. Det är svårt för en oerfaren specialist eller en nybörjare att fastställa källan till felet. Därför är det bättre att lita på arbetet till experter.

Tillförlitlighet för att fastställa den beräknade kostnaden krävs också av entreprenörer som ingår kontrakt med budgetorganisationer. Detta kommer att spara dig från onödiga nerver och tid på att slutföra uppskattningen.

Förfarandet för att genomföra undersökningen

Enligt den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen är undersökningsperioden 3 månader. Men vårt team av proffs utför arbetets omfattning i överenskommen ordning, baserat på detaljerna i projektet. Oftast är termerna minimerade med två eller till och med tre gånger.

Innan vi börjar bestämma tillförlitligheten av den beräknade kostnaden diskuterar vi med kunden målen för forskningen, verifieringsmetoder, arbetets omfattning och deadlines.

Lista över dokumentation för tentamen:

Projektdokumentation.
Designuppdrag.
Uppgift om byggvolymer av arbete.
Defekt utlåtande eller teknisk inspektionsrapport (för större reparationsobjekt).
Objekt passdata.
Kontaktinformation om designorganisationen.
Ansökan för varje reviderad uppskattning.
Ett officiellt brev adresserat till vår chef.

Våra handlingar:

Analys av uppskattningsunderlag efter kontraktsskrivning.
Omräkning av byggkostnader om fel upptäcks.
Vid behov försvara identifierade fel för entreprenörer.
Utfärdande av en officiell rapport om hur inspektionen fortskrider, som anger mängden över- eller undervärdering och detaljerade rekommendationer för justering.

Kostnad för tjänster

Startpriset för att kontrollera en rad av uppskattningen är från 80 rubel. Kostnaden för tjänsten beror på:

objektets komplexitetsnivå, dess unikhet;
kvantitet och kvalitet på källdokument;
individuella kundkrav;
brådskande arbete.

Beroende på i vilken form projektdokumentationen tillhandahålls kan man bedöma arbetskostnaderna för den inspekterande experten. Källdokumentation kan vara:

Full. Detta är ett färdigt projekt med detaljerade detaljer om tekniska komponenter, färdiga tekniska lösningar, en elektronisk uppskattningsfil i mjukvarupaketet; färdig as-built dokumentation, defekt blad; förhandlingsbart pris med en komplett uppsättning ritningar.
Partiell. Bilder på utfört arbete, inte en komplett lista över arbetets omfattning, brist på primära redovisningshandlingar för att verifiera faktiska utgifter, verifiering baserad på steg P-ritningar.

Det finns fall då det faktiska utförda arbetet kontrolleras, men as-built-dokumentationen saknas helt eller projektet är dåligt utvecklat. Då kan vår specialist gå till platsen och ta förtydligande mått.

Lista över tjänster för kontroll av design och uppskattningsdokumentation:

Kontrollera positionerna för lokala uppskattningar av unika industrianläggningar, arkitektoniska monument, med en full mängd information - från 80 rubel / föremål;
Kontrollera positionerna för lokala uppskattningar av unika industrianläggningar, arkitektoniska monument, med en partiell mängd information - från 100 rubel / föremål;
Kontrollera objekt av lokala uppskattningar för kapitalkonstruktion, reparation, återuppbyggnadsprojekt med en full mängd information - från 80 rubel / objekt;
Kontrollera objekt av lokala uppskattningar för kapitalkonstruktion, reparation, återuppbyggnadsprojekt med partiell information - från 100 rubel / objekt;
Kontrollera artiklar i handlingar av avslutat arbete av någon typ av konstruktion i avsaknad av ett byggt diagram, projekt, ritningar - från 100 rubel / objekt;
Kontroll av arbetets omfattning i designdokumentationen specificeras;
Kontrollera faktiska omkostnader enligt redovisningsdata för rapporteringsperioden;
Kontrollera bosättningar i SSR;
Kontrollera uppskattningar för design- och undersökningsarbete - från 4 000 rubel/uppskattning;
Kontrollera kommersiella priser - från 80 rubel/position;
Besök på en byggarbetsplats i Moskva – från 3 500 rubel;
Besök på platsen i Moskva-regionen - från 4 000 rubel.

Varför är det lönsamt att samarbeta med vårt företag?

Att fastställa tillförlitligheten hos den beräknade kostnaden är mödosamt och högkvalificerat arbete som måste litas på för proffs. Vi har lång erfarenhet av besiktningar inom alla byggsektorer och våra experter genomgår årligen omcertifiering och övervakar ständigt förändringar i prissättningen. Varje anställd har sin egen snävt fokuserade verksamhet (VVS, allmän konstruktion, el, etc.), vilket har en positiv effekt på arbetets kvalitet och tidpunkt.

De uppskattningar vi har verifierat kan bifogas som bevis i skiljedomstolar i kontroversiella situationer med budgetorganisationer. Vi garanterar våra kunder:

Spara den slutliga kostnaden med minst 10 % av det ursprungliga priset i 99 fall av 100. Detta är mycket billigare än dina kostnader för att genomföra en inspektion.
Garanti för verifierad uppskattningsdokumentation. Efter att ha slutfört arbetet, om nödvändigt, är vi redo att bevisa att vi har rätt, genomföra officiell korrespondens och stödja den med hänvisningar till lagarna om prissättning och ransonering, rekommendationer från Ryska federationens byggministerium;
Professionalism och mångårig erfarenhet av ingenjörer. Varje specialist känner till byggteknik, prissättning, samlingar av arbetsnormer (FER, TER, OSN, etc.) och kan arbeta i alla program för uppskattningar.
Gratis konsultationer i alla frågor under inspektionen.
Strikt efterlevnad av avtal och arbetsdeadlines.
Kompetent slutsats.

Att beställa en uppskattningskontroll när som helst i arbetet kommer att rädda dig från onödiga böter och spara pengar för vidare affärsutveckling och andra ändamål. Detta är ett förfarande som är lika nödvändigt för ett byggföretag eller en individ under byggnation eller renovering. Kostnaden för vårt företags tjänster är ekonomiskt motiverad och du kommer bara att dra nytta av samarbetet med oss.

Kontakta oss. Vi sparar dina pengar som om de vore våra egna!