Serviciile de verificare a devizelor sunt plătite? Verificarea corectitudinii intocmirii si executarii devizului bugetar. Principalele domenii de inspecție

Un obiect: Clădire

Scopul examenului:
verificarea devizului pentru conformitatea prețurilor aplicate cu prețurile din cadrul normativ de deviz corespunzător;
verificarea factorilor de conversie pentru costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare.

Mijloace tehnice utilizate în timpul examinării:
Software:
pachetul software „Construction Expert 2000”

În timpul examinării au fost utilizate următoarele documente de reglementare:

1. Metodologia de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-35.2004.
Aprobat prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Rusiei nr. 15/1 din 5 martie 2004.

2. Cadrul de reglementare estimat MTSN 81-98 pentru determinarea costului lucrărilor de construcție și reparații.
Dezvoltat de MCTS Mosstroytsen, aprobat prin decretul Guvernului de la Moscova.

3. Factori de conversie pentru costurile de construcție determinate în standardele și prețurile MTSN 81-98 la nivelul actual al prețurilor din mai 2007. Ediția nr. 73, colecția nr. 05/2007-98.

În urma verificării estimărilor s-a stabilit:

1. Verificarea conformității prețurilor din devizul furnizat de Client cu prețurile din cadrul normativ deviz MTSN 81-98.

1.1. Prețurile utilizate în estimare nu corespund parțial cadrului de reglementare estimat MTSN 81-98. În pozițiile 68 și 69 sunt utilizate prețuri din devizul și cadrul de reglementare FER-2001.
1.2. Standardele de costuri generale utilizate la calcularea devizului nu sunt conforme cu MDS 81-35.2004. În prețurile pentru lucrări de construcții, în locul standardelor pentru reparații și reconstrucție se aplică standarde pentru construcții noi.
1.3 Standardele de profit estimat utilizate la calcularea estimării nu sunt conforme cu MDS 81-25.2001. În prețurile pentru lucrări de construcții, în locul standardelor pentru reparații și reconstrucție se aplică standarde pentru construcții noi.

2. Verificarea conformității factorilor de conversie aplicați la nivelul actual al prețului cu „Factori de conversie pentru costurile de construcție definiți în normele și prețurile MTSN 81-98 la nivelul actual al prețului din mai 2007”.

2.1. Factorii de conversie utilizați în estimare la nivelul actual al prețului corespund factorilor de conversie pentru costurile de construcție definiți în standardele și prețurile MTSN 81-98 la nivelul actual al prețului din mai 2007.”

3. Verificarea corectitudinii preturilor aplicate, costurilor si consumului de materiale.

3.1. Prețurile pentru materiale anexate prețurilor nu corespund cu „Colectarea prețurilor estimative pentru materiale MTSN 81.1-98”.
3.2. Unele prețuri au fost aplicate incorect:
- la montarea pereților monolitici din beton se aplică prețul pentru montarea fundațiilor în bandă;
- la montarea pereților despărțitori cu izolație se aplică prețuri separate pentru montarea pereților despărțitori fără izolație și montarea izolației structurilor clădirii;
- pentru lipirea pereților cu tapet pentru vopsit s-a aplicat prețul pentru lipirea pereților cu tapet lavabil iar materialele folosite au fost piele artificială pe bază de țesătură;
- in preturile la lucrarile de beton si tencuieli se ia in calcul costul mortarelor gata preparate si betonului, in timp ce suplimentar se ia in calcul si pregatirea mortarelor si betonului in conditii de constructie cu costul componentelor.

Ținând cont de cele de mai sus, estimarea a fost recalculată. Costul estimat al lucrărilor de reconstrucție a clădirii a fost ** *** ***,** ruble (vezi Anexa 1).

Concluzii:
Devizul prezentat spre examinare are o serie de neconcordanțe cu estimarea și cadrul de reglementare al MTSN 81-98, ceea ce a dus la depășirea costului estimat al lucrărilor de reconstrucție a clădirilor pe * *** ***,** ruble, care este 10,82% din pretul declarat.

Aplicatii:

1. Estimare pe 19 coli.

Estimări locale
Nivelul prețurilor în estimări locale Cum se face o estimare
Bugetul de constructii si renovari Proiect major de renovare
Domeniul de activitate (sarcină) Calculator

• Devizele întocmite sunt supuse verificării obligatorii. Verificarea documentației devizului relevă erori tehnice.

Cadrele de reglementare au fost alese incorect, s-au făcut erori în calcule - ca urmare, prețul estimat nu corespunde realității.

Costul estimat este adesea supraestimat. Mai ales dacă devizul a fost întocmit de singurul antreprenor. Este ușor să creșteți prețul prin creșterea salariilor, a costurilor de transport și a costurilor de colectare a deșeurilor. Costul nerealist al materialelor de construcție se găsește aproape peste tot. Analiza prețurilor la piesele și unitățile finite (uși, blocuri, senzori etc.) este realizată prost. Adesea, antreprenorii indică în estimări costul echipamentelor la prețurile de vânzare din depozitele lor.

Costul estimat crește datorită creșterii numărului necesar de consumabile - șuruburi, cuie, lungimea cablului etc.

În prezent, multe organizații efectuează lucrări de reparații doar pe baza rezultatelor licitațiilor. Câștigă cel care a oferit cel mai mic preț. Reducerea de preț de către antreprenori se produce din cauza absenței anumitor tipuri de lucrări în deviz. Când înlocuiesc acoperișul, ei „uită” să calculeze izolarea spațiului mansardei și hidroizolarea, iar atunci când efectuează lucrări de finisare, parchetul ar trebui să fie acoperit cu un singur strat de lac. Prețul estimat este mai mic decât cel al concurenților. Lucrările „uitate” vor fi încă dezvăluite, iar clientul va trebui să le efectueze într-o estimare separată, ceea ce înseamnă că va trebui să plătească suplimentar.

Uneori, estimatorii nu cunosc procesul tehnologic de realizare a lucrărilor de construcții. Apoi, estimarea pentru înlocuirea sistemului de alimentare cu apă poate să nu includă cuplaje adaptoare sau șuruburi de conectare.

Inspectorul trebuie să aibă o bună înțelegere a procesului de producție, mental, uitându-se la deviz, să treacă prin toate etapele lucrării și să le finalizeze până la final. Atunci când se efectuează o inspecție, este necesar să se identifice subestimări și supraestimări ale costului muncii, atât din cauza neatenției, cât și în mod intenționat.

Examinarea devizelor

Atunci când execută lucrări, antreprenorii sunt ghidați de estimările de costuri, în special de partea în care se calculează materialele și se calculează munca.

Înainte de aprobare, documentația de proiectare și deviz trebuie să fie supusă unei examinări, astfel încât să nu fie necesară efectuarea de modificări prin efectuarea de noi calcule.

După ce se ia decizia de a efectua o revizie majoră a unei părți a clădirii, a rețelelor electrice și a alimentării cu apă, se întocmesc un proiect și estimări pentru aceasta. Finanțarea lucrărilor este posibilă numai după examinarea estimărilor de către specialiști care cunosc etapele și tehnologia lucrărilor de construcție.

Experții vor verifica costul estimat. Fiecare material indicat in deviz trebuie sa contina denumirea, pretul si consumul preconizat. Trebuie indicat directorul de prețuri consultat de estimator. Directoarele trebuie să fie actuale în ziua întocmirii devizului. Prețurile trebuie să respecte cadrele de reglementare regionale. Costul instrumentelor și echipamentelor neincluse în directoare este confirmat de listele de prețuri.

Expertul va verifica conformitatea domeniului de lucru indicat în deviz cu cerințele moderne și va verifica necesitatea implementării acestora. Antreprenorii folosesc trucuri, prescriind lucrări care se dublează între ele sub diferite nume. Costul muncii crește imediat. O inspecție de către specialiști va dezvălui rapid încălcarea.

Examinarea devizelor presupune verificarea necesităţii utilizării materialelor declarate. Pentru a umfla costul muncii, materialele care nu sunt deloc necesare la efectuarea lucrărilor pot fi incluse în calcul. Poate exista o altă situație - lista materialelor este departe de a fi completă. Costul estimat va fi subestimat, dar la efectuarea lucrării clientul va trebui totuși să cheltuiască bani pentru achiziționarea materialelor lipsă. Efectuarea unei examinări vă va permite să evitați cheltuielile inutile.

Lucrările de construcție sunt reglementate de un număr mare de documente de reglementare. Doar experții pot verifica conformitatea materialelor și lucrărilor incluse în deviz cu aceste standarde.

Instalarea, instalațiile sanitare și multe alte lucrări, pe lângă reglementările de construcție, sunt reglementate de documente de securitate la incendiu, standarde și reglementări sanitare și GOST. Toate aceste conformitate vor fi verificate în timpul examinării.

După examinare, clientul va primi o concluzie care va reflecta toate neajunsurile și avantajele devizului transmis spre verificare. Recomandările date de experți vă vor ajuta să faceți corecții și să finalizați lucrarea la prețuri optime.

Examinarea documentației devizului

Examinarea documentației de deviz va permite clientului să evite cheltuielile inutile și să se asigure împotriva lipsei de materiale atunci când efectuează lucrări.

După verificarea devizelor de către specialiști, nu vor apărea situații în care se va dovedi că etapele individuale nu sunt reflectate în deviz, iar fără ele este imposibil să se realizeze eficient lucrările contractuale.

Clientul oferă expertului un acord cu antreprenorul, specificații tehnice și estimări.

Specialistul va studia documentele și va analiza costurile estimate cu forța de muncă. Termenele de finalizare a lucrărilor specificate în contract afectează valoarea indemnizației de călătorie, în special atunci când se efectuează munca pe bază de rotație.

Obiectul contractului și lucrarea conform devizului trebuie să corespundă între ele. Estimarea lucrărilor în temeiul contractului este descrisă în etape, luând în considerare materialele pentru fiecare etapă, iar echipamentele de construcție necesare sunt reflectate.

Analiza contractului vă permite să vedeți dacă îndepărtarea deșeurilor de construcții este inclusă în deviz în mod rezonabil.

Lucrările reflectate în deviz trebuie să respecte specificațiile tehnice întocmite de client înainte de încheierea unui acord cu antreprenorul. Materialele calculate ar trebui să fie suficiente pentru a finaliza lucrarea din specificațiile tehnice cu resturi minime.

Expertul, analizând obiectul contractului, își face devizul, ținând cont de codurile de construcție și regulile de executare a lucrărilor. Pe baza cerințelor clientului, acesta selectează materiale și tehnologii mai moderne, economice, sau după criteriul „raportului preț-calitate”.

După examinare, clientul primește un răspuns la întrebarea: „Devizul transmis pentru verificare ne va permite să finalizăm integral lucrările conform contractului?” Analiza costului estimat vă va ajuta să vedeți abaterile de preț în sus sau în jos față de cel optim.

Efectuarea unei examinări a documentației de deviz va permite clientului și proiectantului să evite greșelile în timpul procesului de lucru.

Munca constructorilor conform unei estimări bune, verificate, va oferi clientului încredere în rezolvarea problemelor controversate cu antreprenorul și în timpul inspecțiilor efectuate de autoritățile de reglementare.

Verificarea documentației devizului- aceasta este o analiză a devizului care vizează determinarea corectitudinii întocmirii acestuia, corectitudinea aplicării standardelor actuale și acuratețea datelor utilizate. Scopul principal al inspecției este de a determina costul real al lucrărilor de construcție sau reparații. Pe baza rezultatelor sale, se fac de obicei modificări și ajustări documentației de estimare pentru a îmbunătăți calitatea documentației compilate.

Atenţie! Specialiști „CenterConsult” Ei verifică estimări care nu implică finanțare bugetară.

Necesitatea verificării documentației de deviz

Verificarea estimărilor pentru fiabilitatea justificării prețului este efectuată destul de des în practică. Acest lucru se explică prin faptul că, indiferent cine efectuează calculul devizului, cealaltă parte implicată în negocierile privind încheierea unui contract de lucrări de construcții sau reparații este interesată să determine calitatea documentației furnizate.

Dacă devizul este întocmit de serviciul clientului, antreprenorul ar dori în mod logic să se asigure că devizul include toate lucrările necesare și costurile pe care va fi obligat să le efectueze. Atunci când o organizație de construcții întocmește un document, clientul dorește să fie sigur că prețul lucrării nu este umflat și că calculele reflectă costul real al acestora. Dacă devizul face parte din documentația de proiectare și este elaborat de organizația de proiectare, atât clientul, cât și antreprenorul sunt interesați să verifice calitatea pregătirii acestuia.

Analiza estimărilor are o relevanță deosebită datorită caracteristicilor pieței interne a construcțiilor și prețurilor estimate. Acest lucru se explică prin faptul că calculele, de regulă, utilizează standarde dezvoltate la începutul anilor 2000, ceea ce creează baza pentru posibilitatea supraestimării sau subestimării costului estimat. În plus, procesul de calcul al estimărilor în sine devine destul de complex și consumator de timp, ceea ce crește probabilitatea erorilor care pot duce la situații conflictuale.

De asemenea, merită luat în considerare faptul că în practică există adesea încercări de înșelăciune totală, atunci când una dintre părți denaturează estimarea pentru a obține profit suplimentar sau pentru a reduce propriile costuri. Având în vedere cele de mai sus, devine clar de ce aproape toți participanții conștiincioși la procesul de construcție, de la investitori la subcontractanți, sunt interesați de verificarea independentă a documentației de deviz.

Cum se verifică acuratețea documentației estimative?

Verificarea documentației estimative se realizează de obicei în mai multe etape, la fiecare dintre acestea fiind analizate elemente individuale, în special:

• corectitudinea și alegerea corectă a prețurilor utilizate, inclusiv absența dublării;
• justificarea utilizării coeficienților crescători sau descrescători;
• fiabilitatea informațiilor inițiale despre domeniul de activitate;
• conformitatea prețurilor pentru materiale, mecanisme și echipamente incluse în deviz cu prețurile efective;
• corectitudinea metodologiei de calcul a costurilor generale și a profiturilor estimate;
• alfabetizare în contabilitate pentru TVA și alte cheltuieli suplimentare incluse în deviz.

Fiecare dintre punctele enumerate poate afecta semnificativ costul total al lucrării obținute din calculul devizului. În același timp, este necesar să înțelegem că calitatea inspecției nu poate fi atinsă fără monitorizarea constantă a modificărilor documentației de reglementare și monitorizarea regulată a stării pieței construcțiilor. Acesta este motivul pentru care analiza bugetului poate fi efectuată eficient doar de către practicieni calificați și cu experiență.

Deviz pentru renovarea casei

De regulă, renovarea casei este un complex de lucrări, a cărui nevoie este identificată în timpul unei inspecții a clădirii. În cele mai multe cazuri, estimarea include:

• înlocuirea rețelelor de comunicații și interioare ale clădirii;
• reparații acoperișuri și fațade;
• înlocuirea și repararea elementelor structurale individuale (fundații, plăci de balcon etc.);
• decorarea interioară a intrărilor;
• înlocuirea ușilor de intrare la intrări, subsoluri și poduri.

De multe ori, devizele pentru reparatii la locuinte sunt intocmite de catre specialistii HOA si intocmite corespunzator, adica cu respectarea cerintelor legislatiei in vigoare in domeniul constructiilor.

Deviz pentru reparatii fatade

Este compilat destul de des, în special pentru clădirile de apartamente care au fost în funcțiune de mult timp. Acest lucru se explică prin faptul că în majoritatea cazurilor nu este o reparație majoră, ci una cosmetică, care trebuie făcută la fiecare 3-5 ani. Când instalați o fațadă modernă (de exemplu, un perete cortină), nu este nevoie de reparații atât de frecvente, cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să găsiți suma necesară de fonduri.

Deviz pentru renovarea camerei

Adesea, proprietarul unui apartament sau birou plănuiește să renoveze o cameră separată. În acest caz, de regulă, se întocmește o estimare, care ar trebui să țină cont de caracteristicile sale. Cea mai mare atenție este acordată unor spații precum baie, toaletă, bucătărie, deoarece funcționarea lor implică prezența unui număr mare de rețele de inginerie și condiții speciale sub formă de niveluri ridicate de umiditate sau temperatură. Toate acestea trebuie luate în considerare la întocmirea devizelor pentru lucrări de reparații.

Lista documentației necesare pentru verificarea devizului

Pentru efectuarea de înaltă calitate și promptă a lucrărilor pentru a verifica estimările de la un antreprenor sau proiectant, este necesar să furnizați următoarele documente:

• declarație privind necesitatea verificării estimărilor de proiectare;
• termenii de referință pentru efectuarea lucrărilor de întocmire a unui deviz;
• informații inițiale pentru deviz (proiect, listă cu defecte sau deviz);
• documentația de deviz care trebuie verificată (deviz locale, deviz rezumat sau deviz de șantier și alte documente);
• o listă a tuturor documentelor transferate.

Calitatea verificării devizului depinde în mare măsură de cât de completă este furnizată specialiștilor în verificare lista documentației disponibile. Dacă nu există date inițiale sau există îndoieli cu privire la fiabilitatea acestora, vor fi necesare lucrări suplimentare, ceea ce va crește semnificativ atât costul verificării, cât și timpul necesar pentru finalizarea acestuia.

Rezultatul verificării documentației devizului

Pe baza rezultatelor inspecției se întocmește un raport de verificare deviz sau o concluzie asupra verificării devizului. În prezent, o formă uniformă a acestui document nu a fost elaborată sau stabilită pentru toți. Prin urmare, fiecare organizație își determină ea însăși parametrii și informațiile incluse. Destul de des, forma Concluziei privind verificarea fiabilității calculului costului estimat al obiectelor, a căror construcție se realizează pe cheltuiala bugetului de stat sau cu implicarea fondurilor bugetare, este utilizată ca eșantion.

Aproape întotdeauna, raportul de verificare a devizelor conține nu numai o indicație a erorilor sau a utilizării incorecte a prețurilor, coeficienților și a altor date, ci și o metodă de eliminare a erorii sau o opțiune de calcul corect. În acest caz, inițiatorul inspecției ia o decizie cu privire la cine va face corecturi la documentație - organizația care efectuează inspecția sau cea care a fost implicată inițial în calcularea devizului. Desigur, criteriul cheie pentru luarea acestei decizii este de obicei dacă munca de deviz a fost plătită sau dacă a fost efectuată gratuit.

Verificarea competentă a documentației devizului este o etapă importantă în implementarea oricărui proiect de investiții. Acesta va proteja interesele tuturor participanților la procesul de construcție și va asigura atât finanțarea suficientă a lucrării, cât și finalizarea acesteia la timp.

Obțineți un control estimativ complet în 1 zi, la cheie

„Tsentrconsult” ajută la verificarea estimărilor din oraș.

Veți primi un document cu toate calculele.

Cum lucrăm:

1. Lăsați o cerere / Sunați telefonic.
2. Primești un calcul al costului verificării devizului.
3. Întocmim un contract oficial de prestare de servicii.
4. Facem estimări de costuri
5. Vă vom furniza o estimare corect verificată.

De ce este necesar să comandați un control estimativ de la Tsentrconsult?

Verificarea estimarilor la cheie!

O abordare integrată, inclusiv pregătirea unui pachet complet de documente.

Orice client este interesat de o estimare justificata din punct de vedere economic, cu un pret minim si un proiect de inalta calitate, iar antreprenorul este interesat de un beneficiu maxim de pe urma procesului de constructie. Pe acest fond, apar multe dispute și conflicte. O revizuire independentă a estimărilor este concepută pentru a rezolva neînțelegerile la orice nivel.

Ce este expertiza și de ce este necesară?

O examinare a costului estimat poate identifica rapid supraestimarea sau subestimarea și poate minimiza amenzile atunci când este auditată de autoritățile de reglementare. Acesta este cel mai popular tip de analiză dintre toate examinările de construcție. Se realizează înainte de încheierea unui contract de construcție sau în timpul supravegherii tehnice.

Obiectivele examinării întreprinderii noastre:

• Cercetarea estimărilor pentru erori economice:
• identificarea neconcordanțelor în aplicarea prețurilor, coeficienților etc.;
• monitorizarea si analiza preturilor la materiale si echipamente;
• verificarea costurilor efective la calcularea cheltuielilor generale, a cheltuielilor de deplasare conform datelor contabile ale unei anumite întreprinderi, precum și a altor costuri reale în actele nr. lucrări;
• alte verificări în conformitate cu cerințele actuale de preț.
• Identificarea erorilor tehnice:
• reconcilierea cu desenele volumelor de construcție în deviz;
• verificarea lucrărilor de construcție în desene în conformitate cu soluțiile arhitecturale și tehnologia, specificațiile tehnice;
• verificarea sferei lucrării conform documentației as-built;
• monitorizarea folosirii corecte a materialelor in conformitate cu conditiile proiectului;
• reconcilierea sondajelor inginerești din proiect cu cele utilizate în estimările grupelor de sol, densitate, condiții de lucru etc.;
• reconcilierea materialelor efectiv achiziţionate cu consumul din certificatele de finalizare a lucrărilor.
• Verificarea aspectului:
• separarea documentației în vederea optimizării impozitării pentru reparații și reconstrucție;
• verificarea executiei documentatiei de deviz (disponibilitatea avizelor, sigilii etc.), a caracterului complet.

O examinare de estimare independentă poate fi efectuată fie ca studiu separat, fie în combinație cu alte examinări tehnice. Se poate dispune și înaintea examinării obligatorii de stat a obiectelor care nu pot fi efectuate decât în ​​mod legal de către stat. expertiză. Acest lucru este convenabil dacă trebuie să reduceți timpul de inspecție și returnările pentru revizuire.

Pentru referință: „Obiecte supuse stării obligatorii examinare: clădiri unice de peste 100 m înălțime, 100 m înălțime, obiecte deosebit de periculoase și complexe din punct de vedere tehnic, instalații militare, instalații de eliminare a deșeurilor periculoase, valori și monumente istorice, obiecte din apele maritime interne ale platformei continentale a Rusiei Federație, obiecte pe teritoriul a 2 sau mai multe subiecți ale Federației Ruse, a căror sursă de finanțare este federală"

Compania noastră este acreditată să efectueze o examinare non-statală a costului proiectului. Examinarea devizelor companiei noastre nu diferă de procedura de stat în ceea ce privește metodele de inspecție și calitatea produsului final. Rezultatele verificării au forță legală. Opinia expertului poate fi utilizată în instanțele de arbitraj rusești, autoritățile de anchetă etc.

Față de examinarea de stat, oferim clienților noștri o absență completă a birocrației și condiții plăcute de cooperare cu noi. Acest:

• costul muncii la nivelul serviciilor publice;
• termene scurte pentru finalizarea lucrărilor;
• anunțarea rezultatelor preliminare;
• capacitatea de a verifica o parte a documentației;
• atitudine imparțială față de client sau antreprenor.

Important! Examinarea de stat se efectuează înainte de începerea construcției la dezvoltarea unui proiect. În timp ce verificare independentă în orice stadiu al formării costurilor și execuției lucrărilor!

Suntem pregătiți să analizăm documentația în faza de proiectare, încheierea unui contract, realizarea lucrărilor sau blocarea construcției.

Ce documente verifică compania noastră?

Verificarea costului estimat constă în analiza estimărilor, înțelegerea corectă a desenelor, a documentației as-built și a documentelor contabile.

Lista de examinare a documentației de deviz pe care organizația noastră o verifică:

• examinarea devizului sumar pentru conformitatea cu datele proiectului, specificațiile tehnice și condițiile contractuale;
• oferte pentru licitatii publice si private;
• propuneri comerciale pentru calcularea prețurilor contractelor, acte de muncă la tarife comerciale;
• certificate de lucru finalizat KS-2 (inclusiv costurile reale ale materialelor, cheltuielile de călătorie, utilizarea efectivă a materialelor);
• calcule ale consumului de resurse pentru M29 (dacă este necesar, vizitarea șantierului);
• declarații defecte la oprirea sau dezghețarea construcției;
• calcule separate (costul lucrărilor de proiectare și sondaj, supraveghere tehnică, supraveghere arhitecturală, fond de asigurări);
• analiza separării devizelor pe tip de construcție: reparații majore, reconstrucție;
• calcule individuale pentru fabricarea propriilor produse, prețuri individuale dezvoltate, costul orelor de mașină ale echipamentelor de construcții.

De asemenea, firma noastra poate fi membru al comisiei de receptie a lucrarilor daca este necesara o examinare a devizului conform 44FZ pentru a determina gradul de siguranta al proiectului.

Cum sunt înșelați clienții

Conform rezultatelor cercetării noastre interne, peste 70% din documentația de deviz este supraestimată. Aceasta ar putea fi o „inflație” deliberată a prețurilor de construcție sau erori din cauza neatenției sau calificărilor scăzute. De asemenea, apare adesea o situație când antreprenorul, dorind să câștige o licitație competitivă, subestimează domeniul de activitate sau exclude complet o parte a lucrării. La semnarea actelor, acest lucru crește costul, iar clientul suportă pierderi.

Cele mai frecvente erori:

• Creșterea costului echipamentelor, resurselor materiale în metoda de calcul a resurselor;
• Supraestimarea costului orelor de mașină în funcționarea mecanismelor, echipamentelor de construcții, depășirea cantității;
• O creștere a intensității forței de muncă în costurile directe, care implică plata în exces a cheltuielilor de călătorie și a salariilor lucrătorilor în schimburi;
• Utilizarea incompetentă a ratelor profitului și a calculelor generale;
• Utilizarea prețurilor mixte ale materialelor în metodele de bază-indice și de bază-compensare. Prețurile inițiale, care sunt apoi indexate, pot fi pentru 1984 și 2018.
• Dublarea lucrărilor în linii separate care este deja inclusă în prețul principal.
• Prețuri comerciale umflate.
• Aplicarea incorectă a factorilor de creștere a costurilor și a graficelor tarifare pentru salariile lucrătorilor.
• Selectarea incorectă a estimărilor - analogi.

Acestea nu sunt toate trucurile la care lucrătorii fără scrupule recurg cel mai adesea în mod conștient. Este dificil pentru un specialist fără experiență sau un reparator începător să determine sursa erorii. Prin urmare, este mai bine să încredeți munca experților.

Fiabilitatea în determinarea costului estimat este nevoie și de contractorii care încheie contracte cu organizațiile bugetare. Acest lucru vă va scuti de nervi inutile și de timpul petrecut pentru finalizarea estimării.

Procedura de desfășurare a examinării

Conform legislației actuale a Federației Ruse, perioada de examinare este de 3 luni. Însă echipa noastră de profesioniști desfășoară domeniul de activitate în ordinea convenită, pe baza specificului proiectului. Cel mai adesea, termenii sunt minimizați de două sau chiar de trei ori.

Înainte de a începe să stabilim fiabilitatea costului estimat, discutăm cu clientul obiectivele cercetării, metodele de verificare, domeniul de activitate și termenele limită.

Lista documentației pentru examen:

• Documentatia proiectului.
• Sarcina de proiectare.
• Declarația volumului de lucrări de construcție.
• Declarație defectuoasă sau raport de inspecție tehnică (pentru obiecte de reparații majore).
• Obiecte datele pașaportului.
• Informații de contact despre organizația de proiectare.
• Aplicare pentru fiecare deviz auditat.
• O scrisoare oficială adresată managerului nostru.

Acțiunile noastre:

• Analiza documentatiei devizului dupa semnarea contractului.
• Recalcularea costurilor de construcție dacă sunt identificate erori.
• Dacă este necesar, apărarea erorilor identificate către contractori.
• Emiterea unui raport oficial privind progresul inspecției, care indică valoarea supraevaluării sau subevaluării și recomandări detaliate pentru ajustare.

Costul serviciilor

Prețul de pornire pentru verificarea unei linii a estimării este de la 80 de ruble. Costul serviciului depinde de:

• nivelul de complexitate al obiectului, unicitatea acestuia;
• cantitatea și calitatea documentelor sursă;
• cerinţele individuale ale clientului;
• urgența muncii.

În funcție de forma în care este furnizată documentația de proiect, se pot judeca costurile cu forța de muncă ale expertului inspector. Documentația sursă ar putea fi:

• Deplin. Acesta este un proiect gata făcut cu detalii detaliate ale componentelor tehnologice, soluții tehnice gata făcute, un fișier electronic de deviz în pachetul software; documentație gata de fabricație, fișă cu defecțiuni; pret negociabil cu un set complet de desene.
• Parțial. Fotografii cu lucrările finalizate, nu o listă completă a domeniului de activitate, lipsa documentelor contabile primare pentru verificarea cheltuielilor reale, verificarea pe baza desenelor din etapa P.

Există cazuri în care se verifică munca efectivă efectuată, dar documentația de construcție lipsește complet sau proiectul este slab dezvoltat. Apoi specialistul nostru poate merge pe site și poate face măsurători clarificatoare.

Lista serviciilor pentru verificarea documentației de proiectare și deviz:

• Verificarea pozițiilor estimărilor locale ale instalațiilor industriale unice, monumentelor de arhitectură, cu o cantitate completă de informații - de la 80 de ruble/articol;
• Verificarea pozițiilor estimărilor locale ale instalațiilor industriale unice, monumentelor de arhitectură, cu o cantitate parțială de informații - de la 100 de ruble/articol;
• Verificarea elementelor estimărilor locale pentru proiecte de construcție capitală, reparații, reconstrucție cu o cantitate completă de informații - de la 80 de ruble/articol;
• Verificarea articolelor din estimările locale pentru proiecte de construcție capitală, reparații, reconstrucție cu informații parțiale - de la 100 de ruble/articol;
• Verificarea articolelor în acte de lucrări finalizate de orice tip de construcție în absența unei diagrame, proiect, desene așa cum sunt construite - de la 100 de ruble/articol;
• Verificarea domeniului de lucru în documentația de proiectare este specificată;
• Verificarea costurilor generale efective conform datelor contabile pentru perioada de raportare;
• Verificarea decontărilor în RSS;
• Verificarea estimărilor pentru lucrări de proiectare și sondaj - de la 4.000 de ruble/deviz;
• Verificarea prețurilor comerciale - de la 80 de ruble/poziție;
• Vizită la un șantier din Moscova – de la 3.500 de ruble;
• Vizită la situl din regiunea Moscova - de la 4.000 de ruble.

De ce este profitabil să cooperăm cu compania noastră?

Determinarea fiabilității costului estimat este o muncă minuțioasă și de înaltă calificare, care trebuie să aibă încredere profesioniștilor. Avem o vastă experiență în inspecții în toate sectoarele de construcții, iar experții noștri sunt supuși unei recertificări anuale și monitorizează constant schimbările de preț. Fiecare angajat are propria sa activitate strict concentrată (sanatorie, construcții generale, electrice etc.), care are un efect pozitiv asupra calității și calendarului muncii.

Estimările pe care le-am verificat pot fi anexate ca probe la Curțile de Arbitraj în situații controversate cu organizațiile bugetare. Garantam clientilor nostri:

• Economisirea costului final cu cel puțin 10% din prețul inițial în 99 de cazuri din 100. Acesta este mult mai ieftin decât costurile dvs. pentru efectuarea unei inspecții.
• Garanție pentru documentația de deviz verificată. După finalizarea lucrării, dacă este necesar, suntem gata să dovedim că avem dreptate, să efectuăm corespondență oficială și să o susținem cu referiri la Legile privind prețurile și raționalizarea, recomandările Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse;
• Profesionalism și mulți ani de experiență a inginerilor. Fiecare specialist cunoaste temeinic tehnologia constructiilor, preturile, colectiile de standarde de munca (FER, TER, OSN etc.) si poate lucra in orice programe pentru deviz.
• Consultații gratuite pentru orice problemă în timpul inspecției.
• Respectarea strictă a acordurilor și a termenelor limită de lucru.
• Concluzie competentă.

Comandarea unui control estimativ în orice etapă a lucrării vă va scuti de amenzi inutile și va economisi fonduri pentru dezvoltarea ulterioară a afacerii și în alte scopuri. Aceasta este o procedură care este la fel de necesară pentru o companie de construcții sau pentru o persoană fizică în timpul construcției sau renovării. Costul serviciilor companiei noastre este justificat din punct de vedere economic și veți beneficia doar de cooperarea cu noi.

Contactaţi-ne. Îți economisim banii ca și cum ar fi ai noștri!

În procesul de verificare a devizului întocmit de antreprenor se pot distinge trei etape principale:

• verificarea amănunțită a sferei lucrărilor propuse indicate în deviz;
• verificarea costurilor materiale specificate și a costurilor acestora;
• verificarea costului lucrării propuse.

Scopul muncii

Prima etapă, referitoare la domeniul de activitate, nu este deosebit de dificilă și necesită cunoștințe de bază de geometrie și matematică. Verificarea estimărilor se referă la calculele suprafețelor care necesită finisare, volumele structurilor din beton armat, lungimile conductelor de comunicație și așa mai departe. Este foarte ușor să efectuați inspecții la fața locului sau în prezența unui proiect. Dificultățile pot apărea atunci când se realizează un complex de lucrări, în care fiecare etapă este luată în considerare separat. De exemplu, înainte de a picta pereții, aceștia trebuie pregătiți corespunzător, adică amorsați, aplicați chit, nivelați și șlefuiți și abia atunci puteți începe să pictați. În astfel de cazuri, inspectorul trebuie să cunoască exact întreaga tehnologie pentru a efectua corect cutare sau cutare lucrare și, pentru ca antreprenorul să nu înșele clientul, trebuie să monitorizeze personal procesul în fiecare etapă. Acest lucru va face posibil să vă asigurați că toate lucrările sunt efectuate în totalitate, chiar și cele ale căror rezultate nu sunt vizibile în cele din urmă. În condițiile lucrărilor de construcții de amploare, este mai profitabil pentru client să solicite ajutor de la specialiști în supraveghere tehnică.

Consumul și costul materialelor

A doua etapă de verificare este, de asemenea, destul de simplă și este asociată cu calcule matematice și cunoștințe în domeniul prețurilor pentru principalele tipuri de materiale de construcție. Faptul ca la achizitionarea unor cantitati mari de materiale se tine cont, clientul poate conta pe o reducere decenta. Adesea, antreprenorul profită de acest lucru și păstrează pentru sine suma economisită ca venit suplimentar. Puteți afla condițiile magazinului de unde plănuiți să achiziționați materiale sunând. Costurile de transport pot fi deja incluse în costul materialelor, mai ales dacă achiziționați întregul transport de materiale necesare într-un singur loc. În caz contrar, costul livrării pe site poate varia între 7-13% din valoarea comenzii. În această etapă de verificare se calculează consumul efectiv de materiale, care depinde de caracteristicile obiectului. Consumul aproximativ al fiecărui tip de material de construcție poate fi indicat pe ambalaj, iar informații despre această problemă pot fi găsite pe Internet. Se are în vedere și o anumită cheltuială pentru deșeuri și reziduuri, al cărei coeficient variază între 5-20%. Când lucrați cu materiale dure mici, cum ar fi plăcile ceramice, procentul de deșeuri va fi de până la 5%.

Costul muncii

Prețurile pentru munca meșterilor depind de regiune, de specificul sarcinii, de complexitatea operațiunii, de calificările specialistului și de mulți alți factori. Prin urmare, verificarea se efectuează ținând cont de acele criterii care în situația dumneavoastră au un impact mai mare asupra costului muncii de specialitate.