În problema verificării devizelor în timpul lucrărilor de construcție. Instrucțiuni pas cu pas despre cum să citiți estimările. Un exemplu de deviz pentru instalarea unui sistem split Cum se verifică devizele

Nu toate lucrările pot fi efectuate de o persoană care nu a fost niciodată implicată în așezarea țevilor, așezarea și pregătirea materialelor și cu atât mai mult într-un proiect de construcție cu drepturi depline. În astfel de cazuri, aceștia apelează la firme de reparații și construcții sau la antreprenori privați din domeniul construcțiilor, iar riscul de a fi înșelați rămâne în ambele cazuri.

Înainte de a semna un acord de cooperare, verificați costul preliminar al lucrării sau costul mediu al serviciilor echipei. După semnare, vor începe lucrările la întocmirea unui deviz. Puteți verifica singuri, dar va fi dificil să înțelegeți toate nuanțele. În astfel de cazuri, controlul construcției în construcția de dotări private sau publice rezolvă această problemă. Pur și simplu apelați la specialiști care vor efectua controlul deplin asupra proiectării și documentației de lucru.

Structura bugetului

Echipele fără scrupule oferă adesea o estimare după finalizarea lucrării și nicio cerință nu poate afecta acest lucru, prin urmare este necesar să solicitați o estimare la încheierea unui contract și asigurați-vă că țineți cont de prezența acestei clauze în textul contractului.

Devizul constă adesea într-un preț contractual, o estimare locală și o declarație de resurse. Costul contractual va consta în calcule generale bazate pe estimări locale, costuri directe și de producție și declarații de resurse. Costurile suplimentare depind de mulți factori, care sunt destul de greu de calculat pe cont propriu fără educație specială. Verificarea exactității costului estimat ar trebui să fie încredințată specialiștilor dacă considerați că costul este prea mare sau există articole nespecificate.

În devizul local puteți găsi întreaga listă a lucrărilor planificate, costul acestei lucrări și materiale. Lista de resurse ar trebui să includă o listă completă de materiale cu costurile de transport și inventarul deja calculate. O rezervă este necesară pentru orice material, deoarece dimensiunile și volumele standard ale materialelor de construcție se vor modifica în orice caz în timpul lucrului. Dar acest indicator poate fi luat în considerare în avans - pentru aceasta există indicatori medii speciali ai consumului de materiale în intervalul normal.

Verificarea documentației devizului

Verificarea documentației devizului

1.3. Descrierea obiectului examinării
Obiectul examinării este documentația de deviz.

1.4. Sarcina de examinare

Verificarea estimărilor pentru conformitatea volumelor fizice cu documentația Proiectului și aplicarea corectă a prețurilor și factorilor de creștere, determinarea altor costuri în TER pentru regiunea Moscova cu comentarii motivate;
Un set de estimări constă în estimări locale pentru secțiuni ale documentației de proiectare determinate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 16 februarie 2008 și o estimare consolidată pentru următorul domeniu de activitate extins pentru construcții noi și reconstrucție:
— construirea unei clădiri de producție cu o suprafață de aproximativ 3.000 m2;
— construirea unui depozit de materii prime cu o suprafață de aproximativ 2.000 m2;
— relocare în scopul demontării sistemelor de canalizare pluvială și menajeră și de alimentare cu apă din zona de construcție;
— construirea unei cazane;
— construirea unei stații de transformare;
— amenajarea autostrăzilor, trotuarelor și platformelor;
— instalarea unei fundații pentru echipamentul de peletare, montarea unui baldachin peste echipamentul de peletare;
— construirea fundațiilor pentru uscătoare de lemn;
— instalarea rafturilor pentru conducte;
— înlocuirea gardului din beton armat al teritoriului cu unul metal translucid de 2,3 m înălțime și montarea unui gard de-a lungul unui zid de sprijin de 1,2 m înălțime;
— montaj de copertine pentru lemn și peleți;
— instalarea fundațiilor pentru echipamente tehnologice în interiorul clădirilor și pe șantier;
— amenajarea clădirii de birouri;
— dezmembrarea a 3 etaje din clădirea a 5-a de inginerie, montarea unui acoperiș nou la nivelul etajului 2 în condițiile postului de transformare și tablou de comandă a sistemului de aspirație care funcționează în interiorul clădirii de la etajele 1 și 2, refacere clădirea;
— instalarea sistemelor de inginerie (alimentare, iluminat electric, încălzire și ventilație, alimentare cu apă și salubrizare, stingere și alarmă incendiu etc.) pentru a asigura funcționarea echipamentelor tehnologice și funcționarea normală a clădirilor;
— reconstrucția clădirii administrative pentru a găzdui personal suplimentar;

1.6. Ipoteze și limitări

Rezultatele sondajului care au stat la baza acestei concluzii sunt date din 09 ianuarie 2018. Rezultatele sunt valabile la datele studiului. Expertul nu își asumă responsabilitatea pentru schimbările sociale, economice, fizice sau de reglementare care pot apărea după această dată și care pot afecta subiectul studiului și, prin urmare, afectează rezultatele.
În procesul de întocmire a raportului, expertul s-a bazat pe fiabilitatea documentației privind obiectul de cercetare furnizată de Părți.
Expertul presupune absența oricăror factori ascunși care influențează rezultatele studiului și nu este responsabil pentru prezența unor astfel de factori ascunși și nici pentru necesitatea identificării acestora.
Expertul garantează păstrarea confidențialității informațiilor obținute în timpul procesului de cercetare, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.
Analizele, opiniile exprimate și concluziile la care se ajunge sunt limitate doar de ipotezele și condițiile limitative enunțate în acest raport și reprezintă analizele, opiniile și concluziile profesionale imparțiale ale expertului.

2. PARTEA DE CERCETARE

2.1. Metodologia de cercetare
1. Studiul materialelor furnizate de client.
2. Analiza si sistematizarea datelor obtinute la etapele anterioare, efectuarea calculelor necesare, prelucrarea rezultatelor.

2.2. Descrierea muncii de cercetare
Conform MDS 81-35-2004

I. DISPOZIȚII GENERALE
Această metodologie are scopul de a determina costul construcției de noi, reconstrucție, extindere și reechipare tehnică a întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente, lucrărilor de reparații și punere în funcțiune (denumite în continuare construcție) efectuate pe teritoriul Federației Ruse, precum și prețurile pentru produsele de construcții.

Repartizarea obiectelor, lucrărilor și costurilor în cadrul capitolelor se realizează conform nomenclatorului stabilit pentru industria relevantă pentru o estimare consolidată a costului construcției. Dacă există mai multe tipuri de producții sau complexe finalizate, fiecare dintre ele având mai multe obiecte, gruparea în cadrul capitolului poate fi realizată în secțiuni, a căror denumire corespunde denumirii producțiilor (complexelor).
Pentru anumite industrii și tipuri de construcții, denumirea și nomenclatura capitolelor din devizul consolidat pot fi modificate.
Documentația de deviz prezentată este calculată conform ediției TER 2014 din noiembrie 2017.

Note despre toate estimările:
1) Înlocuiți estimările locale cu calculul estimărilor locale, a se vedea MDS 81-35-2004 clauza 3.16
2) Coeficienții de constrângere k=1,15 nu sunt justificați de PIC.
3) Costurile pentru clădiri și structuri temporare sunt luate în considerare de două ori, ca lucrări de construcție și instalare și ca procent din lucrările de construcție și instalare. Aceste costuri sunt acceptate prin acord cu Clientul-Investitor. Costul echipamentului VZiS nu este majorat (vezi LSR nr. 8 TP și altele) doar pentru lucrări de construcție și instalare MDS 81-35-2004
4) Costurile pentru majorările de preț de iarnă sunt suportate pe tot parcursul anului, dar în funcție de locația obiectului și de momentul finalizării lucrării, tot de comun acord cu Clientul-Investitor. De exemplu, creșterea de iarnă a prețurilor pentru regiunea Moscova, costul estimat calculat conform TSN -2001 Moscova este luat în considerare în fiecare preț și Clientul nu are dreptul de a-l ajusta. Încărcătoarele nu se adaugă la costul echipamentului (vezi LSR nr. 8 TP etc.), doar pentru lucrări de construcție și instalare MDS 81-35-2004
5) Costurile pentru cheltuieli neprevăzute sunt cheltuielile Clientului-Investitor. Acestea sunt date contractantului în funcție de modalitatea de decontare reciprocă atunci când apar în baza contractului.
6) Costul resurselor materiale si echipamentelor pentru unele articole se ia in calcul conform listei de preturi. Este necesar să se acorde acord cu Clientul-Investitor Monitorizarea indicatorilor de cost indicând cel puțin trei furnizori și alegând prețul curent. Dacă luăm metoda de stabilire a prețurilor de stat, atunci formatul de aplicare a prețurilor pentru lucrări și materiale ar trebui să fie același. În estimări rămân articolele care depășesc prețurile pieței, iar în cadrul pieței sunt înlocuite cu altele scumpe. Nu este corect.
7) Costul de eliminare nu este supus TVA.
8) Pentru toate estimările, dacă echipamentele sunt disponibile, alocați costul totalurilor. Este important ca Investitorul să cunoască costul echipamentului pentru funcționarea acestuia și pentru contabilizarea capitalului de lucru
9) În toate estimările, excludeți VZiS și ZU, precum și costurile neprevăzute. Ele sunt luate în considerare în Rezumatul SSR și Calculul Estimării.

LSR Nr.1 Construire fundatii pentru ateliere 3000m2 si 2000m2
1) Volumul de gunoi eliminat nu corespunde datelor de demontare calculate. Nu există un calcul al rezultatelor obținute
2) Costul nisipului este inlocuit in mod nerezonabil cu unul mai scump conform listei de preturi si nu este admis fara acord cu Clientul.
3) Devizul nu ia în considerare volumul de rambleu al solului.
LSR Nr. 2. Construirea rețelelor externe de alimentare cu apă V1 și rețelelor externe de canalizare K1
1) Volumul de nisip trebuie convenit cu proiectanții. Este posibil să înlocuiți parțial nisipul cu pământ local.
2) Volumul de consum al conductei Policorr trebuie clarificat cu proiectantul si producatorul produsului despre rata consumului de material pentru pozarea a 1 m de teava.
3) P.50. Nu înțeleg în ce fel de țevi de oțel cu un diametru de 600 mm sunt trase?
4) P.70 Materialele se numără de două ori
LSR Nr. 3. Construcția unui cadru metalic portant al clădirii și a fațadei cu semi-cherestea
1) P.1. nu există nicio justificare pentru utilizarea coeficientului k=1,18? De asemenea, constrângerea nu este justificată de PIC
2) P.1. Disponibilitatea șuruburilor de construcție în furnizarea de structuri metalice. Acesta este costul produsului finit, nu al materiilor prime, vezi punctul 6.
3) P.6. Costul trebuie determinat pe baza documentației de proiectare.
4) Specificați numărul de șuruburi de înaltă rezistență și conveniți cu proiectantul.
5) Design, produsul ajunge la șantier grunduit și vopsit. Cu toate acestea, prețurile se aplică lucrărilor de amorsare.
6) P.8. Justificați volumul de tăiere al foii profilate și conveniți cu proiectantul
7) Clauza 9.1 Specificați ce foaie profilată. Costul trebuie convenit cu Clientul. Verificați cu designerul dacă este recomandabil să folosiți 1,5 mm în loc de 0,75? Justificarea soluțiilor tehnice? Posibila reducere de pret?
8) P.13. Înlocuiți cu 15-04-030-03. Vopsire cadru metalic, diametrul conductei mai mare de 50 mm.

LSR Nr. 4. Montarea pardoselilor în atelierele 1-16/А-В
P. 11-01-052-01 înlocuiți cu cota directă 11-01-055-01
P.7.2 Resursele materiale nu trebuie utilizate corect.

LSR Nr. 5 Construcția fațadelor, umplerea deschiderilor în pereții exteriori și acoperișuri
P.2 Clarificați ce este inclus în cadrul metalic 293 t? Pret cadru metalic. Poate că volumul cadrului metalic a fost luat în considerare de două ori?
P.2. Specificați volumul? Poate că nu ați scăzut volumul ușilor și porților.
P.75 Al treilea chit pentru vopsire de înaltă calitate pe tencuială? Cum poate fi într-un depozit dacă facem tencuieli simple? Și elementul de colorat îmbunătățit 76 în stoc?
P.82-84, greutatea de instalare a structurilor metalice nu corespunde cu greutatea materialelor.
LSR Nr. 6 Construirea sistemelor interne de inginerie AVPT; APPT
Înlocuiți articolele 1-5 cu colecția 16. Vezi partea tehnică. la colectie. Această conductă nu este tehnologică dacă presiunea în conducte este de până la 1,6 MPa, lăsați doar volumul care transportă materiile prime pentru răcirea sistemului pentru a asigura procesul tehnologic.
Înlocuiți costul conductei cu costul unităților gata făcute pentru colectare. Lucrările la fabricarea componentelor în condiții de construcție sunt excluse.
LSR Nr. 7 Îmbunătățire
P.1-16 clarifică domeniul de activitate și tipurile de muncă, necesitatea de eliminare și cantitatea acesteia.
P.35. Înlocuiți cu 04-01-001-02, apoi articolul 36 va corespunde. Acestea. Înlocuiți găurirea carotelor cu găurirea rotativă.
P.51-55 Secțiunea Gardurile temporare trebuie excluse. Aceste costuri sunt duplicate și în acord cu Clientul
LSR Nr. 9. Construire fundații generatoare diesel, linii de granulare
Devizul ia în considerare nu numai fundațiile, ci și cadrul și acoperișul.
Punctul 30 Înlocuiți cu 15-04-030-03. Vopsire cadru metalic, diametrul conductei mai mare de 50 mm.

LSR Nr. 10 Demontarea rampei
1) Precizați domeniul de activitate
2) Coeficientul 1,15 și 1,25 nu este aplicabil pentru lucrările de demontare, vezi MDS 81-35-2004 pentru lucrări similare, colecția 46, utilizată în timpul reconstrucției.
3) P.7. Factorii de corecție nu se aplică la încărcare și transport. Nejustificat.
4) P.12. Înlocuiți cu 15-04-030-03. Cadru metalic cu diametrul conductei de vopsire mai mare de 50 mm.
5) Metoda de calcul a deșeurilor de construcții nu este prezentată.

LSR Nr. 11 Alimentare cu gaze menajere
P.16. Uită-te la punctul 1. Conducte peste 50 mm. Înlocuiți cu 15-04-030-03
Factorii de corecție nu sunt aplicabili pentru colectarea ansamblurilor, vezi PM și MDS 81-35-2004.

LSR Nr. 12 Alimentare externă cu gaz
P.2 Este doar o mânecă. Elimina munca
P.9. Pretul este de pana la 5 mc. Avem 2 m3. Aplicam preturi pana la 3 mc.
P.12.13 Nu vopsim tevile sunt inchise. Reglați cantitatea de vopsea
LSR Nr 13. Încălzire
P.12. Pozarea conductei este de 366 m până la 50 mm, iar testul hidraulic este de 405,6 m. Registrele sunt supuse testării termice.
P.16. Colorează-l de 4 ori? Justifica.
LSR Nr 14. Ventilatie
Eliminați producția de componente în condiții de construcție și înlocuiți-le cu componente gata făcute dacă este nevoie de rău?
Mai multe detalii trebuie verificate dacă specificația este disponibilă. Proiectul conține doar diagrame. Costul echipamentelor și materialelor conform listelor de prețuri ar trebui convenit conform tuturor estimărilor

LSR Nr. 15. Sistem intern de alimentare cu apă. Drenaj pluvial.
P.7. Devizul ia în considerare un boiler orizontal cu rezervor de abur STD N 3070 cu un volum de 2,5 mc. Clarificați conformitatea cu specificațiile tehnice și proiectul
P.22-42 Ce sunt șanțurile și punțile, dezvoltarea solului, transportul în sistemul de alimentare cu apă menajeră în secția de canalizare menajeră?
LSR Nr. 16. Lucrari de instalatii electrice
Costul materialelor și echipamentelor trebuie monitorizat și convenit cu Clientul.
Volumele de împământare trebuie specificate ținând cont de LSR nr. 18

LSR Nr. 17. Dezmembrarea etajelor 3, 4, 5 ale blocului de inginerie; Reparatie 1-2 etaje
Punctele 1-18 trebuie să clarifice domeniul de aplicare al lucrărilor de demontare și să fie de acord în mod rezonabil cu organizația de proiectare.

P.18.25 Costul de eliminare nu este supus TVA.

LSR Nr. 18. Lucrari instalatii electrice exterioare
Volumele de împământare pot fi luate în considerare în LSR nr. 16

LSR nr 19. Montare copertine 350m2; 240m2 si fundatie camere de uscare
P.5 Reciclarea nu este supusă TVA-ului
Determinați volumul necesar de nisip.
Specificați înlocuirea foii ondulate de la 1,5 mm la 0,6 sau echivalent
Nu există șuruburi de înaltă rezistență, doar șuruburi de construcție, care ar trebui să fie incluse în livrarea cadrului metalic
P.23. Înlocuiți cu 15-04-030-03. Cadru metalic cu diametrul conductei de vopsire mai mare de 50 mm.
P.24.4 Specificați volumul plasei de armare. Norma este de 20 de tone, dar se iau în calcul 41 de tone?

LSR Nr 20. Cazane
Costul echipamentului ar trebui convenit cu asigurarea monitorizării.
Coeficienții nu sunt justificați. Pe ansamblul de asamblare k = 1,15 pentru OZP și 1,25 pentru EM nu este aplicabil
VZiS și taxele pentru echipamente nu cresc costul.

21. Construcția sistemelor interne de inginerie: Curent scăzut
Puteți clarifica numărul de cabluri trase într-o țeavă ondulată? Dacă sunt 2 sau trei, atunci trebuie evaluate primele și următoarele.

LSR Nr. 22. Construire drum provizoriu
Vedeți clădiri și structuri temporare în %. Doar prin acord cu Clientul.

LSR nr 23 Polonia. Cazane TP Ventilatie
Strângerea la PNR nu este justificată. Eliminați toți coeficienții. Aplicați la=0,8. Efectuarea lucrărilor de punere în funcțiune de către aceeași organizație de instalații.
P.18. Cum a intrat Supravegherea autorului în costurile Antreprenorului?
P.28 Șterge. Care sectiune?
P.46, 47, 49 Justificați volumul a 101 linii și 260 circuite?
Toate echipamentele automate, conform listelor de prețuri, provin de la producător cu pașaport și sunt testate.

CONCLUZII
Documentația estimată la etapa „P” a Proiectului este orientativă nu se recomandă intrarea în relații contractuale în baza acesteia, întrucât după introducerea și aprobarea Documentației de lucru, costul estimat diferă de obicei cu până la 50%, în mod excepțional; cazuri este teoretic redus, sub rezerva documentației proiectului de ajustare.
Această documentație de estimare este supusă revizuirii pe baza comentariilor. Nu au fost identificate comentarii răuvoitoare sau evidente. Indicatorii de cost ai preturilor pentru munca nu au fost ajustati indicii corespund pozitiilor aplicate.
Este necesar un studiu detaliat al documentației de proiectare a tuturor secțiunilor. Este recomandabil să comandați suplimentar o listă de cantități de la designeri. Această secțiune vă va ajuta să evaluați și să pregătiți corect estimări locale.

Redacția Radmi.ru

In contact cu

Lucrările de construcție sunt un proces tehnologic foarte complex, care include multe etape diferite. Și, ca multe alte procese similare, acest lucru nu poate fi realizat fără întreținerea adecvată a documentației extinse. În cazul reparațiilor făcute de dvs., acesta este întocmit independent, dar dacă decideți, antreprenorul însuși furnizează documentația de lucru. Documentul principal, care definește toate tipurile de lucrări de construcție (inclusiv instalarea și finisarea), indică volumele și prețurile, compoziția materialelor, este considerată o estimare.

Verificarea devizului intocmit de antreprenor este necesara pentru a elimina posibilitatea de falsificare. Adesea, antreprenorul încearcă să subestimeze costul unor materiale sau exclude în mod deliberat o parte din muncă din listă. Verificarea devizului va dezvălui faptele acestor încălcări. Toate lucrările care nu au fost incluse inițial în documentație vor costa mai târziu aproape jumătate din cost. Verificarea devizului permite clientului să controleze inginerul de estimare a costurilor care lucrează pentru antreprenor. Toate neajunsurile și faptele ascunse vor deveni cunoscute imediat când devizul este verificat.

Unul dintre capcanele semnificative este desemnarea volumelor și tipurilor de material necesare pentru a finaliza cantitatea de lucru desemnată. Verificarea devizului va dezvălui exact unde contractantul a subestimat sau supraestimat datele privind volumele.

Trebuie să știți că verificarea devizului pentru orice tip de documentație de proiectare identifică cu atenție corectitudinea determinării cantității de muncă și a costurilor cu forța de muncă și indică nevoia acestora în cantitatea necesară conform instrucțiunilor producătorilor. Verificarea devizului are in vedere si faptul ca antreprenorul nu include intotdeauna in calcule coeficientul acelor pierderi greu de inlocuit.

Verificarea devizului trebuie să țină cont de acuratețea acumulării costurilor de transport, iar costurile de depozit sunt incluse și ele. Se întâmplă ca antreprenorii să calculeze costurile de transport din costul total estimat al materialelor și verificarea devizului va scoate la iveală această acumulare. Într-adevăr, ca rezultat, suma se dovedește a fi nerezonabil umflată.

Deci, calculul ar trebui să se bazeze pe prețul materialelor. Oferă verificarea estimării și a valorii taxelor indirecte (prezentate ca procent): aceasta include acumulările planificate și toate costurile generale identificate. Ei analizează dacă acestea sunt mai mari decât valorile maxime admise. Uneori în documentația de deviz a antreprenorului se pot vedea echipamente incluse în materiale, a căror amortizare și uzură sunt luate în considerare în cheltuielile generale.

Exista cazuri cand antreprenorii prezinta deviz cu date agregate, nu indica pretul lucrarii si materialelor, sau este prezentat in termeni absoluti, fara decodare pe articol. În astfel de cazuri, estimarea este verificată pe baza estimărilor suplimentare ale costurilor furnizate de antreprenor pentru a determina prețul unitar al fiecărui articol. Munca analitică efectuată de experți va ajuta clientul să învețe toate subtilitățile, nuanțele și deficiențele documentației propuse.

Există destul de multe documente detaliate de estimare pe piața construcțiilor. Dar numai detalierea lucrării va ajuta la detectarea articolelor „uitate accidental” și la aflarea dacă antreprenorul înțelege tehnologia lucrărilor de construcție și dacă folosește corect materialele. Verificarea devizului determină dacă există lucrări inutile care nu vor fi efectuate. De exemplu, este planificat un volum crescut de lucrări de demontare (demolarea pereților despărțitori, îndepărtarea cablurilor electrice, a echipamentelor sanitare etc.), în astfel de cazuri clientul nu poate controla întotdeauna acuratețea taxelor. Verificarea devizului este garantată să arate cum au fost efectuate calculele antreprenorului - în detaliu sau nu, deoarece doar câteva companii lucrează fără să umfle prețurile. Majoritatea oferă calcule agregate, indicând o duzină de tipuri principale de lucrări, unde sunt indicate costurile acestora, sau, mai rău, calculează valoarea medie, dacă luăm costurile pe metru pătrat de suprafață, verificarea devizelor relevă bine gândite. scheme.

Antreprenorii care oferă un cost final pentru lucrări și materiale de finisare economisesc în primul rând pe client. Ele înlocuiesc produsele de calitate cu oferte similare, mai ieftine. Verificarea devizului determină clar pentru ce muncă a fost plătit costul umflat. De exemplu, într-un caz, inginerii au descoperit o eroare gravă - la verificarea nivelului de zgomot din cameră, au constatat că valoarea indicatoarelor de control era aproape aceeași cu cea a peretelui pe care nu s-au efectuat lucrări de izolare fonică. Analiza a arătat că în loc de o listă detaliată de acțiuni, a fost prezentată una extinsă. În documentația de deviz, în dreptul articolului „izolarea fonică a peretelui” au indicat „materiale de izolare fonică”. Interpreții neprofesioniști nu bănuiau că verificarea estimării dezvăluie cu ușurință astfel de nuanțe și, prin urmare, în loc de o placă de izolare fonică multistrat, au achiziționat cea mai subțire spumă de polistiren și au pus-o pe suprafața peretelui. Prin urmare, o verificare a devizului a arătat că, având în vedere calitatea nedemnă a lucrării, costul total al construcției pentru astfel de „meșteșugari magnifici” a fost mai mare decât pentru organizațiile cu licențe.

Contractorii de obicei nu îndeplinesc costuri clar definite pentru materiale, iar acest lucru este determinat imediat prin verificarea devizului. După o scurtă listă a pozițiilor, se observă ceva surprinzător - „nereprezentat”, „altul”, „dacă este necesar”, „cheltuieli generale” și așa mai departe. Costul afisat in documente nu este niciodata mai mic, dar verificarea devizului releva cu usurinta aceste neajunsuri. Experții din orice companie de renume vor confirma că nu s-au confruntat niciodată în practică cu o situație în care un antreprenor a returnat fonduri pentru un material specificat incorect. Verificarea estimării va dezvălui o discrepanță, inginerii cu experiență vor verifica chitanțele și, dacă ați achiziționat „accidental” material în exces, îl vor găsi cu siguranță și nu vor permite transportul către alte site-uri.

Doar atunci când antreprenorii achiziționează materiale brute sunt atât de multe adăugiri, inconsecvențe tehnologice, furt și eliminarea defectelor adesea relevate în detrimentul materialelor achiziționate de către client, toate aceste nuanțe pot fi detectate doar prin verificarea devizului; Adesea, în „cladiri noi”, muncitorii din construcții oferă vecinilor să cumpere materiale achiziționate în exces. Un inginer cu experienta va detecta frauda foarte usor, mai ales daca se folosesc lichide si (chituri, grunduri, amestecuri de gips...).

Uneori, pentru a câștiga o licitație, antreprenorii subestimează costul serviciilor lor, verificarea devizului dovedește eventualele discrepanțe; Dar după depunerea comenzii către companie, sunt dezvăluite fapte de subestimare, iar clientul este obligat să suporte costuri suplimentare. Ca urmare a activităților de analiză a documentelor, se poate observa că există cazuri când faptele de ascundere a datelor reale ajung la 100% din diferența față de valoarea declarată.

Trebuie să știți că verificarea devizului va ajuta clientul să înțeleagă clar ce anume va fi achiziționat, unde va fi trimis și dacă corespunde utilizării tehnologiei. Pentru investitorii care sunt obișnuiți să controleze totul pe cont propriu, verificarea devizului poate să nu fie necesară, trebuie doar să comande o descriere detaliată a proceselor tehnologice pentru repararea sau construirea unei clădiri de la o companie responsabilă. Presupune indicarea costului tuturor serviciilor si materialelor, conform dimensiunilor prevazute ale incaperii. Instrucțiunile explică în detaliu toate nuanțele de control al lucrării pentru obiectul construit, deși verificarea devizului dă un rezultat mai bun.

Dar nu numai verificarea devizelor este principalul profil al specialiștilor responsabili, ei trebuie să efectueze și supraveghere tehnică, controlând costurile materialelor și respectarea tehnologiilor. Trebuie să știți că verificarea devizului de la antreprenor nu va fi niciodată de prisos. Chiar și o verificare inițială a estimării poate reduce semnificativ costurile, precum și poate identifica în prealabil posibile încălcări. La analiza documentației de deviz pentru materiale și lucrări, toate deficiențele sunt imediat identificate. Astfel, dacă un antreprenor, atunci când achiziționează elemente de gips-carton sau cadru, ia în considerare volumele care nu corespund documentației de proiectare și de lucru și apoi utilizează amestecuri de chit greșite, atunci putem concluziona că tehnologia de lucru nu este cunoscută de el.

Orice firma de constructii responsabila stie ca furnizarea de servicii de estimare este una dintre cele mai bune solutii pentru controlul unui antreprenor.

În general, pentru a rezuma cele de mai sus, ar trebui să luăm în considerare tipurile de lucrări pe care orice companie de reparații și construcții de renume este obligată să le ofere clienților săi:

1). Elaborarea devizelor de construcție, atent controlate de cost.

2). Analiza conformitatii volumelor cu proiectul.

3). Calculul prețurilor contractuale pentru toate lucrările.

4). Monitorizarea utilizarii corecte a coeficientilor, preturilor si markupurilor - verificarea estimarii.

Serviciile oricărei companii implicate în construcție de către clienți permit să fie descrisă cu atenție fiecare etapă de construcție în urma calculului, devine clar pe ce vor fi cheltuite fondurile; Întreaga construcție este împărțită în părți detaliate - chiar și un cui mic este luat în considerare.

Întocmirea devizelor locale:

Devizele sunt întocmite în programe speciale, de exemplu „Grand Estimate”, „RiK”, „Estimates ru” și altele;
Estimările pot fi făcute folosind metoda indicelui de bază sau metoda resursei;
Prețurile sunt utilizate din colecții speciale de deviz, așa-numitele TER, FER sau TSN din Moscova, colecții departamentale ale Ministerului Culturii, Transporturilor, Energiei, Rosatom (OER), Transneft (KOER).
La citirea devizului este clar că cel mai adesea există prețuri pentru lucrări, materiale în TSSC de bază sau prețuri curente conform facturii, lista de prețuri și alte costuri;
După întocmirea devizului, un fișier EXEL este generat în program și salvat pe disc.
Apoi o tipăresc pe imprimantă și semnează pe prima foaie „De acord”, „Sunt de acord”, compilat, verificat.

Citind corect devizul:

Devizul final este generat în format A4 în format peisaj sau portret (TSN);
Are un „antet” în care se indică cine aprobă (clientul) și cine aprobă (antreprenorul) documentul: numele șantierului, nr. document, numele lucrării și costurile, baza, costul în mii de ruble, când s-a întocmit deviz etc.;
Mai jos este un tabel cu un număr diferit de coloane, dar mai des sunt 13, 15, 17.
Dacă devizul este realizat în formă extinsă, atunci este împărțit în secțiuni și subsecțiuni: cu lucrări de instalare și construcție, materiale și echipamente, mecanisme. De exemplu: mai întâi pot indica toate lucrările de demontare, apoi lucrările de montaj și construcție, urmate de materiale și echipamente la prețuri de bază sau curente;
La Nr. 1 sunt numerotarea posturilor;
La nr.2, codul de pret este din colectia cu preturi (FERr67-5-2);
В№3 Numele lucrării sau materialelor efectuate - text din colecție corespunzător prețului, în plus, puteți adăuga o clarificare asupra articolului din deviz la ceea ce se referă;
La nr.4 unitatea de măsură. conform prețurilor în mărime reală (t - tone, m - metri, m2 - metri pătrați, buc - bucăți etc.);
La nr. 5, cantitatea reală de lucru și materiale la un anumit preț, pe baza fișei de lucru sau a documentației de proiectare defecte;
De la coloanele 6 la 9 - este indicat prețul pe unitate. Schimbare Artă. Nr. 4 conform devizului în prețuri de bază din 2001;
De la coloanele 10 la 13 - prețul total după înmulțirea cantității cu unitatea de măsură;
Fiecare loc de muncă din fiecare articol bugetar are, de asemenea, costuri generale și un profit estimat. Aceste NR-uri și asocieri în participațiune (vezi un alt articol despre NR-uri și asocieri în participațiune) sunt reglementate și de cele mai multe ori nu sunt supuse ajustării și sunt acumulate din fondul de salarii.
În timpul lucrărilor de reparație, se aplică factori de corecție la HP și SP: 0,8; 0,85; 0,9 etc.
În plus, luate în considerare etanşeitate pentru fiecare post individual;
La sfârșitul secțiunii, în rezumatul devizului, rezultatele generale sunt însumate prin însumarea tuturor coloanelor, iar datele deja rezumate sunt vizibile (sunt necesare formule de cost direct pentru a înțelege calculul).
Întâlni abrevieri și abrevieri .

Ca urmare a devizului se combină (vertical de sus în jos) posturi pentru aceleași tipuri de muncă, cu același program de lucru și societate în participațiune;
Constrângerile (condițiile care încetinesc execuția lucrărilor), dacă există, sunt evidențiate pe o linie separată;
În continuare vedem indicele de inflație la momentul întocmirii estimării (Inf. este aprobat de o ședință a Comisiei de prețuri pentru fiecare regiune a Federației Ruse);
Cost curent fără TVA (înmulțire simplă Total * Kinf = TC);
„Pentru referință, prețurile în anul 2001” - arată cât conform devizului sau secțiunii materialelor în prețuri de bază, utilaje și mecanisme, salarii, costuri generale și profit;
Dacă estimarea a fost inclusă în promoție, atunci uneori puteți vedea un factor de reducere, dar nu întotdeauna;
Ca urmare, se calculează TVA și se obține costul total inclusiv TVA. Acest cost este transferat pe prima pagină din rândul „Cost estimat”
Pe baza estimărilor locale, sunt compilate estimări rezumative și estimări obiect.
Pe fotografia prezintă un exemplu cum se fac de fapt toate acestea.

Noi oferim instruire în estimări de citire.

Pentru a calcula singurcostul materialelor incluse în devizținând cont de traducerea în prețuri curente și de cât costă livrarea și depozitarea lor la fața locului, tot ce trebuie să faci este să te înarmezi cu un calculator.

Orice client este interesat de o estimare justificata din punct de vedere economic, cu un pret minim si un proiect de inalta calitate, iar antreprenorul este interesat de un beneficiu maxim de pe urma procesului de constructie. Pe acest fond, apar multe dispute și conflicte. O revizuire independentă a estimărilor este concepută pentru a rezolva neînțelegerile la orice nivel.

Ce este expertiza și de ce este necesară?

O examinare a costului estimat poate identifica rapid supraestimarea sau subestimarea și poate minimiza amenzile atunci când este auditată de autoritățile de reglementare. Acesta este cel mai popular tip de analiză dintre toate examinările de construcție. Se realizează înainte de încheierea unui contract de construcție sau în timpul supravegherii tehnice.

Obiectivele examinării întreprinderii noastre:

Cercetarea estimărilor pentru erori economice:

identificarea neconcordanțelor în aplicarea prețurilor, coeficienților etc.;
monitorizarea si analiza preturilor la materiale si echipamente;
verificarea costurilor efective la calcularea cheltuielilor generale, a cheltuielilor de deplasare conform datelor contabile ale unei anumite întreprinderi, precum și a altor costuri reale în actele nr. lucrări;
alte verificări în conformitate cu cerințele actuale de preț.

Identificarea erorilor tehnice:

reconcilierea cu desenele volumelor de construcție în deviz;
verificarea lucrărilor de construcție în desene în conformitate cu soluțiile arhitecturale și tehnologia, specificațiile tehnice;
verificarea sferei lucrării conform documentației as-built;
monitorizarea folosirii corecte a materialelor in conformitate cu conditiile proiectului;
reconcilierea sondajelor inginerești din proiect cu cele utilizate în estimările grupelor de sol, densitate, condiții de lucru etc.;
reconcilierea materialelor efectiv achiziţionate cu consumul din certificatele de finalizare a lucrărilor.

Verificarea aspectului:

separarea documentației în vederea optimizării impozitării pentru reparații și reconstrucție;
verificarea executiei documentatiei de deviz (disponibilitatea avizelor, sigilii etc.), exhaustivitatii.

O examinare de estimare independentă poate fi efectuată fie ca studiu separat, fie în combinație cu alte examinări tehnice. Se poate dispune și înaintea examinării obligatorii de stat a obiectelor care nu pot fi efectuate decât în mod legal de către stat. expertiză. Acest lucru este convenabil dacă trebuie să reduceți timpul de inspecție și returnările pentru revizuire.

Pentru referință: „Obiecte supuse stării obligatorii examinare: clădiri unice de peste 100 m înălțime, 100 m înălțime, obiecte deosebit de periculoase și complexe din punct de vedere tehnic, instalații militare, instalații de eliminare a deșeurilor periculoase, valori și monumente istorice, obiecte din apele maritime interne ale platformei continentale a Rusiei Federație, obiecte pe teritoriul a 2 sau mai multe subiecți ale Federației Ruse, a căror sursă de finanțare este federală"

Compania noastră este acreditată să efectueze o examinare non-statală a costului proiectului. Examinarea devizelor companiei noastre nu diferă de procedura de stat în ceea ce privește metodele de inspecție și calitatea produsului final. Rezultatele verificării au forță legală. Opinia expertului poate fi utilizată în instanțele de arbitraj rusești, organele de anchetă etc.

Față de examinarea de stat, oferim clienților noștri o absență completă a birocrației și condiții plăcute de cooperare cu noi. Acest:

costul muncii la nivelul serviciilor publice;
termene scurte pentru finalizarea lucrărilor;
anunțarea rezultatelor preliminare;
capacitatea de a verifica o parte a documentației;
atitudine imparțială față de client sau antreprenor.

Important! Examinarea de stat se efectuează înainte de începerea construcției la dezvoltarea unui proiect. În timp ce verificare independentă în orice stadiu al formării costurilor și execuției lucrărilor!

Suntem pregătiți să analizăm documentația în faza de proiectare, încheierea unui contract, realizarea lucrărilor sau blocarea construcției.

Ce documente verifică compania noastră?

Verificarea costului estimat constă în analiza estimărilor, înțelegerea corectă a desenelor, a documentației as-built și a documentelor contabile.

Lista de examinare a documentației de deviz pe care organizația noastră o verifică:

examinarea devizului sumar pentru conformitatea cu datele proiectului, specificațiile tehnice și condițiile contractuale;
oferte pentru licitații publice și private;
propuneri comerciale pentru calcularea prețurilor contractelor, acte de muncă în prețuri comerciale;
certificate de lucru finalizat KS-2 (inclusiv costurile reale ale materialelor, cheltuielile de călătorie, utilizarea efectivă a materialelor);
calcule ale consumului de resurse pentru M29 (dacă este necesar, vizitarea șantierului);
declarații defecte la oprirea sau dezghețarea construcției;
calcule separate (costul lucrărilor de proiectare și sondaj, supraveghere tehnică, supraveghere arhitecturală, fond de asigurări);
analiza separării devizelor pe tip de construcție: reparații majore, reconstrucție;
calcule individuale pentru fabricarea propriilor produse, prețuri individuale dezvoltate, costul orelor de mașină ale echipamentelor de construcții.

De asemenea, compania noastra poate fi membru al comisiei de acceptare a lucrarilor daca este necesara o examinare a devizului sub 44FZ pentru a determina gradul de siguranta al proiectului.

Cum sunt înșelați clienții

Conform rezultatelor cercetării noastre interne, peste 70% din documentația de deviz este supraestimată. Aceasta ar putea fi o „inflație” deliberată a prețurilor de construcție sau erori din cauza neatenției sau calificărilor scăzute. De asemenea, apare adesea o situație când antreprenorul, dorind să câștige o licitație competitivă, subestimează sfera lucrării sau exclude complet o parte a lucrării. La semnarea actelor, acest lucru crește costul, iar clientul suportă pierderi.

Cele mai frecvente erori:

Creșterea costului echipamentelor, resurselor materiale în metoda de calcul a resurselor;
Supraestimarea costului orelor de mașină în funcționarea mecanismelor, utilajelor de construcții, depășirea cantității;
O creștere a intensității forței de muncă în costurile directe, care implică plata în exces a cheltuielilor de călătorie și a salariilor lucrătorilor în schimburi;
Utilizarea incompetentă a ratelor profitului și a calculelor generale;
Utilizarea prețurilor mixte ale materialelor în metodele de bază-indice și de bază-compensare. Prețurile inițiale, care sunt apoi indexate, pot fi pentru 1984 și 2018.
Dublarea lucrărilor în linii separate care este deja inclusă în prețul principal.
Prețuri comerciale umflate.
Aplicarea incorectă a factorilor de creștere a costurilor și a graficelor tarifare pentru salariile lucrătorilor.
Selectarea incorectă a estimărilor - analogi.

Acestea nu sunt toate trucurile la care lucrătorii fără scrupule recurg cel mai adesea în mod deliberat. Este dificil pentru un specialist fără experiență sau un reparator începător să determine sursa erorii. Prin urmare, este mai bine să încredeți munca experților.

Fiabilitatea în determinarea costului estimat este nevoie și de contractorii care încheie contracte cu organizațiile bugetare. Acest lucru vă va scuti de nervi inutile și de timpul petrecut pentru finalizarea estimării.

Procedura de desfășurare a examinării

Conform legislației actuale a Federației Ruse, perioada de examinare este de 3 luni. Însă echipa noastră de profesioniști desfășoară domeniul de activitate în ordinea convenită, pe baza specificului proiectului. Cel mai adesea, termenii sunt minimizați de două sau chiar de trei ori.

Înainte de a începe să stabilim fiabilitatea costului estimat, discutăm cu clientul obiectivele cercetării, metodele de verificare, domeniul de activitate și termenele limită.

Lista documentației pentru examen:

Documentatia proiectului.
Sarcina de proiectare.
Declarația volumului de lucrări de construcție.
Declarație defectuoasă sau raport de inspecție tehnică (pentru obiecte de reparații majore).
Obiecte datele pașaportului.
Informații de contact despre organizația de proiectare.
Aplicare pentru fiecare deviz auditat.
O scrisoare oficială adresată managerului nostru.

Acțiunile noastre:

Analiza documentatiei devizului dupa semnarea contractului.
Recalcularea costurilor de construcție dacă sunt identificate erori.
Dacă este necesar, apărarea erorilor identificate către contractori.
Emiterea unui raport oficial privind progresul inspecției, care indică valoarea supraevaluării sau subevaluării și recomandări detaliate pentru ajustare.

Costul serviciilor

Prețul de pornire pentru verificarea unei linii a estimării este de la 80 de ruble. Costul serviciului depinde de:

nivelul de complexitate al obiectului, unicitatea acestuia;
cantitatea și calitatea documentelor sursă;
cerinţele individuale ale clientului;
urgența muncii.

În funcție de forma în care este furnizată documentația de proiect, se pot judeca costurile cu forța de muncă ale expertului inspector. Documentația sursă ar putea fi:

Deplin. Acesta este un proiect gata făcut cu detalii detaliate ale componentelor tehnologice, soluții tehnice gata făcute, un fișier electronic de deviz în pachetul software; documentație gata de fabricație, fișă cu defecțiuni; pret negociabil cu un set complet de desene.
Parțial. Fotografii cu lucrările finalizate, nu o listă completă a domeniului de activitate, lipsa documentelor contabile primare pentru verificarea cheltuielilor reale, verificarea pe baza desenelor din etapa P.

Există cazuri în care se verifică munca efectivă efectuată, dar documentația as-built lipsește cu desăvârșire sau proiectul este slab dezvoltat. Apoi specialistul nostru poate merge pe site și poate face măsurători clarificatoare.

Lista serviciilor pentru verificarea documentației de proiectare și deviz:

Verificarea pozițiilor estimărilor locale ale instalațiilor industriale unice, monumentelor de arhitectură, cu o cantitate completă de informații - de la 80 de ruble/articol;
Verificarea pozițiilor estimărilor locale ale instalațiilor industriale unice, monumentelor de arhitectură, cu o cantitate parțială de informații - de la 100 de ruble/articol;
Verificarea elementelor estimărilor locale pentru proiecte de construcție capitală, reparații, reconstrucție cu o cantitate completă de informații - de la 80 de ruble/articol;
Verificarea articolelor din estimările locale pentru proiecte de construcție capitală, reparații, reconstrucție cu informații parțiale - de la 100 de ruble/articol;
Verificarea articolelor în acte de lucrări finalizate de orice tip de construcție în absența unei diagrame, proiect, desene așa cum sunt construite - de la 100 de ruble/articol;
Verificarea domeniului de lucru în documentația de proiectare este specificată;
Verificarea costurilor generale efective conform datelor contabile pentru perioada de raportare;
Verificarea decontărilor în RSS;
Verificarea estimărilor pentru lucrări de proiectare și sondaj - de la 4.000 de ruble/deviz;
Verificarea prețurilor comerciale - de la 80 de ruble/poziție;
Vizită la un șantier din Moscova – de la 3.500 de ruble;
Vizită la situl din regiunea Moscova - de la 4.000 de ruble.

De ce este profitabil să cooperăm cu compania noastră?

Determinarea fiabilității costului estimat este o muncă minuțioasă și de înaltă calificare, care trebuie să aibă încredere profesioniștilor. Avem o vastă experiență în inspecții în toate sectoarele de construcții, iar experții noștri sunt supuși unei recertificări anuale și monitorizează constant schimbările de preț. Fiecare angajat are propria sa activitate strict concentrată (sanatorie, construcții generale, electrice etc.), care are un efect pozitiv asupra calității și calendarului muncii.

Estimările pe care le-am verificat pot fi anexate ca probe la Curțile de Arbitraj în situații controversate cu organizațiile bugetare. Garantam clientilor nostri:

Economisirea costului final cu cel puțin 10% din prețul inițial în 99 de cazuri din 100. Acesta este mult mai ieftin decât costurile dvs. pentru efectuarea unei inspecții.
Garanție pentru documentația de deviz verificată. După finalizarea lucrării, dacă este necesar, suntem gata să dovedim că avem dreptate, să efectuăm corespondență oficială și să o susținem cu referiri la Legile privind prețurile și raționalizarea, recomandările Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse;
Profesionalism și mulți ani de experiență a inginerilor. Fiecare specialist cunoaște temeinic tehnologia construcției, prețurile, colecțiile standardelor de muncă (FER, TER, OSN etc.) și poate lucra în orice programe pentru deviz.
Consultații gratuite cu privire la orice problemă în timpul inspecției.
Respectarea strictă a acordurilor și a termenelor limită de lucru.
Concluzie competentă.

Comandarea unui control estimativ în orice etapă a lucrării vă va scuti de amenzi inutile și va economisi fonduri pentru dezvoltarea ulterioară a afacerii și în alte scopuri. Aceasta este o procedură care este la fel de necesară pentru o companie de construcții sau pentru o persoană fizică în timpul construcției sau renovării. Costul serviciilor companiei noastre este justificat din punct de vedere economic și veți beneficia doar de cooperarea cu noi.

Contactaţi-ne. Îți economisim banii ca și cum ar fi ai noștri!