Plaćaju li se usluge provjere predračuna? Provjera ispravnosti izrade i izvršenja predračuna. Glavna područja inspekcije

Objekt: zgrada

Svrha ispita:
provjera usklađenosti procjene primijenjenih cijena s cijenama odgovarajućeg regulatornog okvira procjene;
provjera pretvorbenih faktora za procijenjenu cijenu građevinskih i instalacijskih radova.

Tehnička sredstva koja se koriste prilikom pregleda:
Softver:
programski paket "Construction Expert 2000"

Tijekom ispitivanja korišteni su sljedeći regulatorni dokumenti:

1. Metodologija za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije MDS 81-35.2004.
Odobreno Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Rusije br. 15/1 od 5. ožujka 2004.

2. Procijenjeni regulatorni okvir MTSN 81-98 za određivanje troškova građevinskih i popravnih radova.
Razvijen od strane Mosstroytsen MCTS, odobren dekretom moskovske vlade.

3. Faktori preračunavanja troškova građenja utvrđenih u normama i cijenama MTSN 81-98 na važeću razinu cijena od svibnja 2007. Izdanje br. 73, zbirka br. 05/2007-98.

Provjerom procjena utvrđeno je:

1. Provjera usklađenosti cijena u procjeni koju je dao Kupac s cijenama procjene regulatornog okvira MTSN 81-98.

1.1. Cijene korištene u procjeni djelomično ne odgovaraju procijenjenom regulatornom okviru MTSN 81-98. Na pozicijama 68 i 69 korištene su cijene iz predračuna i regulatornog okvira FER-2001.
1.2. Standardi općih troškova korišteni pri izračunu procjene nisu u skladu s MDS 81-35.2004. U cijenama građevinskih radova primjenjuju se standardi za novogradnju umjesto standarda za popravke i rekonstrukcije.
1.3 Standardi procijenjene dobiti korišteni u izračunu procjene nisu u skladu s MDS 81-25.2001. U cijenama građevinskih radova primjenjuju se standardi za novogradnju umjesto standarda za popravke i rekonstrukcije.

2. Provjera usklađenosti primijenjenih faktora konverzije s trenutnom razinom cijena s „Faktorima konverzije troškova izgradnje definiranih u normativima i cijenama MTSN 81-98 s trenutnom razinom cijena od svibnja 2007. godine.“

2.1. Faktori konverzije korišteni u procjeni na trenutnu razinu cijena odgovaraju faktorima konverzije za troškove izgradnje definirane u standardima i cijenama MTSN 81-98 na trenutnu razinu cijena od svibnja 2007.

3. Provjera ispravnosti primijenjenih cijena, troškova i utroška materijala.

3.1. Cijene materijala u prilogu cijena ne odgovaraju „Zbirci predračunskih cijena materijala MTSN 81.1-98”.
3.2. Neke su cijene netočno primijenjene:
- kod ugradnje monolitnih betonskih zidova primjenjuje se cijena ugradnje trakastih temelja;
- kod ugradnje pregrada s izolacijom primjenjuju se posebne cijene za ugradnju pregrada bez izolacije i ugradnju izolacije građevinskih konstrukcija;
- za lijepljenje zidova tapetama za bojanje primijenjena je cijena za lijepljenje zidova perivim tapetama, a korišteni materijali su umjetna koža na štof osnovi;
- u cijenama za betonske i žbukarske radove uračunat je trošak gotovih mortova i betona, a dodatno je uz trošak komponenti uzeta u obzir i priprema mortova i betona u građevinskim uvjetima.

Uzimajući u obzir navedeno, procjena je preračunata. Procijenjeni trošak radova na rekonstrukciji zgrade iznosio je ** *** ***,** rubalja (vidi Dodatak 1).

Zaključci:
Procjena dostavljena na ispitivanje ima niz nedosljednosti s procjenom i regulatornim okvirom MTSN 81-98, što je dovelo do prekoračenja procijenjenih troškova radova na rekonstrukciji zgrada na * *** ***,** rubalja, što je 10,82% od deklarirane cijene.

Prijave:

Procjena na 19 listova.

Lokalne procjene
Razina cijena u lokalnim procjenama Kako napraviti predračun
Proračun izgradnje i obnove Veliki projekt obnove
Opseg rada (zadatak) Kalkulator

Izrađene procjene podliježu obveznoj provjeri. Provjerom predračunske dokumentacije uočene su tehničke pogreške.

Regulatorni okviri su pogrešno odabrani, pogreške su napravljene u izračunima - kao rezultat toga, procijenjena cijena ne odgovara stvarnosti.

Procijenjeni trošak često je precijenjen. Pogotovo ako je predračun izradio jedini izvođač. Lako je povećati cijenu povećanjem plaća, troškova prijevoza i troškova odvoza otpada. Nerealno visoka cijena građevinskog materijala nalazi se gotovo posvuda. Analiza cijena gotovih dijelova i jedinica (vrata, blokovi, senzori itd.) Loše se provodi. Često izvođači u procjenama navode troškove opreme po prodajnim cijenama iz svojih skladišta.

Procijenjeni trošak se povećava zbog povećanja potrebnog broja potrošnog materijala - vijaka, čavala, duljine kabela itd.

Danas mnoge organizacije obavljaju popravke samo na temelju rezultata natječaja. Pobjeđuje onaj tko je ponudio najnižu cijenu. Smanjenje cijene od strane izvođača događa se zbog nepostojanja određenih vrsta radova u procjeni. Prilikom zamjene krovišta “zaboravljaju” izračunati izolaciju tavanskog prostora i hidroizolaciju, a kod izvođenja završnih radova parket bi trebao biti prekriven samo jednim slojem laka. Procijenjena cijena niža je od cijene konkurenata. “Zaboravljene” vrste radova i dalje će se otkrivati i kupac će ih morati izvesti u posebnom predračunu, što znači da će morati dodatno platiti.

Ponekad procjenitelji ne poznaju tehnološki proces izvođenja građevinskih radova. Tada procjena za zamjenu vodoopskrbnog sustava možda neće uključivati adapterske spojke ili spojne vijke.

Inspektor mora dobro razumjeti proizvodni proces, mentalno, gledajući predračun, proći kroz sve faze posla i završiti ih do kraja. Prilikom provođenja inspekcije potrebno je utvrditi podcijenjene i precijenjene cijene rada, kako zbog nepažnje tako i namjerno.

Ispitivanje procjena

Izvođači se prilikom izvođenja radova rukovode troškovnicima, posebno u dijelu u kojem se obračunava materijal i obračunava rad.

Prije odobrenja projektna i predračunska dokumentacija mora biti podvrgnuta pregledu kako se ne bi mijenjale izvođenjem novih proračuna.

Nakon donošenja odluke o izvođenju kapitalnog remonta dijela zgrade, električne mreže i vodovoda, izrađuje se projekt i predračun za njega. Financiranje radova moguće je samo nakon pregleda procjena od strane stručnjaka koji poznaju faze i tehnologiju građevinskih radova.

Stručnjaci će provjeriti procijenjeni trošak. Svaki materijal naveden u predračunu mora sadržavati naziv, cijenu i očekivanu potrošnju. Mora biti naveden cjenik koji je pregledao procjenitelj. Imenici moraju biti aktualni na dan izrade predračuna. Cijene moraju biti u skladu s regionalnim regulatornim okvirima. Troškovi instrumenata i opreme koji nisu uključeni u imenike potvrđuju se cjenicima.

Stručnjak će provjeriti usklađenost opsega radova navedenog u procjeni sa suvremenim zahtjevima i provjeriti potrebu za njihovom provedbom. Izvođači se služe trikovima, propisujući radove koji se dupliraju pod različitim imenima. Trošak rada odmah raste. Inspekcija stručnjaka brzo će otkriti kršenje.

Ispitivanje procjena uključuje provjeru potrebe za korištenjem deklariranih materijala. Za povećanje cijene rada, materijali koji uopće nisu potrebni tijekom izvođenja radova mogu se uključiti u izračun. Može postojati još jedna situacija - popis materijala je daleko od potpune. Procijenjeni trošak bit će podcijenjen, ali prilikom izvođenja radova kupac će i dalje morati potrošiti novac na kupnju materijala koji nedostaju. Provođenjem pregleda izbjeći ćete nepotrebne troškove.

Građevinski radovi regulirani su velikim brojem regulatornih dokumenata. Samo stručnjaci mogu provjeriti usklađenost materijala i radova uključenih u procjenu s ovim standardima.

Instalacijski, vodovodni i mnogi drugi radovi, osim građevinskih propisa, regulirani su dokumentima o zaštiti od požara, sanitarnim standardima i propisima te GOST-ovima. Sve ove usklađenosti bit će provjerene tijekom ispitivanja.

Nakon pregleda kupac će dobiti zaključak koji će odražavati sve nedostatke i prednosti predračuna koji je dostavljen na provjeru. Preporuke stručnjaka pomoći će vam da napravite ispravke i dovršite posao po optimalnim cijenama.

Pregled predračunske dokumentacije

Ispitivanje procjenske dokumentacije omogućit će kupcu da izbjegne nepotrebne troškove i osigura od nedostatka materijala tijekom izvođenja radova.

Nakon provjere procjena od strane stručnjaka, neće se pojaviti situacije kada se ispostavi da se pojedine faze ne odražavaju u procjeni, a bez njih je nemoguće učinkovito izvršiti ugovoreni posao.

Naručitelj dostavlja stručnjaku ugovor s izvođačem, tehničke specifikacije i predračun.

Stručnjak će proučiti dokumente i analizirati procijenjene troškove rada. Rokovi izvršenja poslova koji su navedeni u ugovoru utječu na visinu naknade za putne troškove, posebno kod rada na rotaciji.

Predmet ugovora i posao prema predračunu moraju odgovarati jedan drugom. Procjena radova prema ugovoru opisana je u fazama, uzimajući u obzir materijale za svaku fazu, a prikazana je i potrebna građevinska oprema.

Analizom ugovora možete vidjeti je li odvoz građevinskog otpada uključen u predračun razumno.

Rad koji se odražava u procjeni mora biti u skladu s tehničkim specifikacijama koje je naručitelj izradio prije sklapanja ugovora s izvođačem. Izračunati materijali trebaju biti dovoljni za dovršetak radova iz tehničkih specifikacija s minimalnim ostacima.

Stručnjak, analizirajući predmet ugovora, daje svoju procjenu, uzimajući u obzir građevinske kodove i pravila za izvođenje radova. Na temelju zahtjeva kupca odabire suvremenije materijale i tehnologije, ekonomične ili prema kriteriju "omjer cijene i kvalitete".

Nakon pregleda kupac dobiva odgovor na pitanje: „Hoće li nam predračun dostavljen na provjeru omogućiti da u cijelosti izvršimo ugovorene radove?“ Analiza procijenjenog troška pomoći će vam da uočite odstupanja cijene prema gore ili dolje od optimalne.

Provođenje pregleda procjenske dokumentacije omogućit će kupcu i dizajneru da izbjegnu pogreške tijekom procesa rada.

Rad građevinara prema dobroj, provjerenoj procjeni ulivat će povjerenje kupca prilikom rješavanja kontroverznih pitanja s izvođačem i tijekom inspekcija regulatornih tijela.

Provjera predračunske dokumentacije- ovo je analiza procjene s ciljem utvrđivanja ispravnosti njezine izrade, ispravnosti primjene važećih standarda i točnosti korištenih podataka. Glavna svrha inspekcije je utvrđivanje stvarne cijene građevinskih ili popravnih radova. Na temelju njegovih rezultata obično se provode izmjene i prilagodbe procjenske dokumentacije kako bi se poboljšala kvaliteta sastavljene dokumentacije.

Pažnja! Stručnjaci "CenterConsult" Provjeravaju procjene koje ne uključuju proračunsko financiranje.

Potreba za provjerom predračunske dokumentacije

Provjera procjena za pouzdanost opravdanosti cijene u praksi se provodi prilično često. To se objašnjava činjenicom da je, bez obzira tko provodi izračun procjene, druga strana uključena u pregovore o sklapanju ugovora o izvođenju građevinskih ili popravnih radova zainteresirana za utvrđivanje kvalitete dostavljene dokumentacije.

Ako predračun radi služba za naručitelje, izvođač bi logično želio osigurati da predračun uključuje sve potrebne radove i troškove koje će on morati obaviti. Kada građevinska organizacija sastavlja dokument, kupac želi biti siguran da cijena rada nije prenapuhana i da izračuni odražavaju njihov stvarni trošak. Ako je procjena dio projektne dokumentacije i razvija je projektantska organizacija, i kupac i izvođač zainteresirani su za provjeru kvalitete njezine pripreme.

Analiza procjena je od posebne važnosti zbog karakteristika domaćeg građevinskog tržišta i procijenjenih cijena. To se objašnjava činjenicom da se izračuni u pravilu koriste standardima razvijenim početkom 2000-ih, što stvara osnovu za mogućnost precjenjivanja ili podcjenjivanja procijenjenog troška. Osim toga, sam proces izračunavanja procjena postaje prilično složen i dugotrajan, što povećava vjerojatnost pogrešaka koje mogu dovesti do konfliktnih situacija.

Također je vrijedno uzeti u obzir da u praksi često postoje pokušaji otvorene prijevare, kada jedna od strana iskrivljuje procjenu kako bi dobila dodatni profit ili smanjila vlastite troškove. S obzirom na navedeno, postaje jasno zašto su gotovo svi savjesni sudionici u procesu izgradnje, od investitora do podizvođača, zainteresirani za neovisnu provjeru predračunske dokumentacije.

Kako se provjerava točnost predračunske dokumentacije?

Provjera predračunske dokumentacije obično se provodi u nekoliko faza, od kojih se u svakoj analiziraju pojedini elementi, a posebno:

ispravnost i točan izbor korištenih cijena, uključujući odsutnost dupliranja;
opravdanost korištenja rastućih ili padajućih koeficijenata;
pouzdanost početnih informacija o obimu posla;
usklađenost cijena materijala, mehanizama i opreme uključenih u predračun sa stvarnim cijenama;
ispravnost metodologije izračuna režijskih troškova i procijenjene dobiti;
pismenost u obračunu PDV-a i ostalih dodatnih troškova uključenih u predračun.

Svaka od navedenih točaka može značajno utjecati na ukupnu cijenu rada dobivenu iz izračuna predračuna. Pritom je potrebno razumjeti da se kvaliteta inspekcije ne može postići bez stalnog praćenja promjena regulatorne dokumentacije i redovitog praćenja stanja na građevinskom tržištu. Zbog toga proračunsku analizu mogu učinkovito provesti samo kvalificirani i iskusni praktičari.

Predračun za adaptaciju kuće

U pravilu je renoviranje kuće kompleks radova čija se potreba utvrđuje tijekom pregleda zgrade. U većini slučajeva procjena uključuje:

zamjena komunikacija i unutarnjih mreža zgrade;
popravke krovova i fasada;
zamjena i popravak pojedinih konstrukcijskih elemenata (temelja, balkonskih ploča i dr.);
unutarnje uređenje ulaza;
zamjena ulaznih vrata na ulazima, podrumima i tavanima.

Često procjene za popravke u kući izrađuju stručnjaci HOA i izrađuju u skladu s tim, odnosno u skladu sa zahtjevima zakonodavstva na snazi u području gradnje.

Predračun za popravke fasade

Sastavlja se prilično često, posebno za stambene zgrade koje su dugo bile u funkciji. To se objašnjava činjenicom da se u većini slučajeva ne radi o velikom popravku, već o kozmetičkom, koji je potrebno obaviti svakih 3-5 godina. Prilikom postavljanja moderne fasade (na primjer, zidne zavjese) nema potrebe za tako čestim popravcima, međutim, nije uvijek moguće pronaći potrebnu količinu sredstava.

Predračun za adaptaciju sobe

Često vlasnik stana ili ureda planira obnoviti zasebnu sobu. U ovom slučaju, u pravilu se izrađuje procjena, koja bi trebala uzeti u obzir njegove značajke. Najveća pozornost posvećuje se takvim prostorijama kao što su kupaonica, WC, kuhinja, budući da njihov rad podrazumijeva prisutnost velikog broja inženjerskih mreža i posebnih uvjeta u obliku visoke razine vlage ili temperature. Sve se to mora uzeti u obzir prilikom izrade procjena za popravke.

Popis dokumentacije potrebne za provjeru predračuna

Za kvalitetnu i brzu izvedbu radova za ovjeru predračuna izvođača ili projektanta potrebno je priložiti sljedeće dokumente:

izjava o potrebi provjere projektnih procjena;
projektni zadatak za izvođenje radova za izradu procjene;
početne informacije za predračun (projekt, popis nedostataka ili troškovnik);
predračunsku dokumentaciju koju je potrebno provjeriti (lokalni predračun, zbirni predračun ili predračun lokacije i drugi dokumenti);
popis sve prenesene dokumentacije.

Kvaliteta provjere procjene uvelike ovisi o tome koliko je kompletan popis dostupne dokumentacije dostavljen stručnjacima za provjeru. Ako nema početnih podataka ili postoji sumnja u njihovu pouzdanost, bit će potrebni dodatni radovi, što će značajno povećati kako trošak provjere tako i vrijeme potrebno za njezino izvršenje.

Rezultat provjere predračunske dokumentacije

Na temelju rezultata pregleda sastavlja se zapisnik o ovjeri predračuna ili zaključak o ovjeri predračuna. Trenutno, jedinstveni oblik ovog dokumenta nije razvijen ili uspostavljen za sve. Stoga svaka organizacija sama određuje svoje parametre i uključene podatke. Vrlo često se kao uzorak koristi obrazac Zaključka o provjeri pouzdanosti izračuna procijenjenih troškova objekata čija se izgradnja provodi na teret državnog proračuna ili uz uključivanje proračunskih sredstava.

Gotovo uvijek izvješće o provjeri predračuna sadrži ne samo naznaku pogrešaka ili neispravne upotrebe cijena, koeficijenata i drugih podataka, već i način otklanjanja pogreške ili mogućnost ispravnog izračuna. U tom slučaju inicijator inspekcije odlučuje o tome tko će ispraviti dokumentaciju - organizacija koja vrši inspekciju ili ona koja je inicijalno sudjelovala u izračunu predračuna. Naravno, ključni kriterij za donošenje ove odluke obično je jesu li radovi na predračunu plaćeni ili jesu li izvedeni besplatno.

Kompetentna provjera procjenske dokumentacije važna je faza u provedbi bilo kojeg investicijskog projekta. Štitit će interese svih sudionika u procesu izgradnje i osigurati dostatno financiranje radova i njihov završetak u roku.

Dobijte punu procjenu za 1 dan po principu ključ u ruke

"Tsentrconsult" pomaže provjeriti procjene u gradu.

Dobit ćete dokument sa svim izračunima.

Kako radimo:

Ostavite zahtjev / Nazovite telefonom.
Dobivate izračun troška provjere predračuna.
Sastavljamo službeni ugovor o pružanju usluga.
Izrađujemo troškovnik
Isporučit ćemo vam ispravno ovjerenu procjenu.

Zašto je potrebno naručiti provjeru procjene od Tsentrconsulta?

Provjeravamo predračun!

Integrirani pristup, uključujući pripremu cjelovitog paketa dokumenata.

Svaki kupac je zainteresiran za ekonomski opravdanu procjenu uz minimalnu cijenu i kvalitetan projekt, a izvođača za maksimalnu korist od procesa izgradnje. Na toj pozadini nastaju mnogi sporovi i sukobi. Neovisni pregled procjena osmišljen je za rješavanje nesporazuma na bilo kojoj razini.

Što je stručnost i zašto je potrebna?

Ispitivanje procijenjenog troška može odmah identificirati precijenjenost ili podcijenjenost i minimizirati novčane kazne nakon revizije od strane regulatornih tijela. Ovo je najpopularnija vrsta analize među svim građevinskim ispitivanjima. Provodi se prije sklapanja ugovora o građenju ili tijekom tehničkog nadzora.

Ciljevi ispitivanja našeg poduzeća:

Istraživanje procjena ekonomskih pogrešaka:

utvrđivanje nedosljednosti u primjeni cijena, koeficijenata itd.;
praćenje i analiza cijena materijala i opreme;
ovjera stvarnih troškova pri obračunu režijskih troškova, putnih troškova prema knjigovodstvenim podacima pojedinog poduzeća i drugih stvarnih troškova u aktima br. djela;
ostale provjere u skladu s trenutnim zahtjevima cijena.

Identificiranje tehničkih grešaka:

usklađivanje s crtežima volumena izgradnje u procjenama;
provjera građevinskih radova u nacrtima u skladu s arhitektonskim rješenjima i tehnologijom, tehničkim specifikacijama;
provjera obima radova prema izvedenoj dokumentaciji;
praćenje pravilne upotrebe materijala u skladu s projektnim uvjetima;
usklađivanje inženjerskih istraživanja u projektu s onima korištenim u procjenama grupa tla, gustoće, radnih uvjeta itd.;
usklađivanje stvarno nabavljenog materijala s utroškom u potvrdama o izvršenim radovima.

Provjera izgleda:

odvajanje dokumentacije radi optimizacije oporezivanja za popravke i rekonstrukciju;
provjera izvršenja predračunske dokumentacije (dostupnost suglasnosti, pečata i sl.), cjelovitost.

Neovisna procjena može se provesti kao zasebna studija ili u kombinaciji s drugim tehničkim ispitivanjima. Može se naručiti i prije obveznog državnog pregleda predmeta koji zakonito može provoditi samo država. stručnost. Ovo je zgodno ako trebate skratiti vrijeme pregleda i vraćanja na reviziju.

Za referencu: „Objekti koji podliježu obveznom stanju ispitivanje: jedinstvene građevine visine preko 100 m, raspona 100 m, posebno opasni i tehnički složeni objekti, vojni objekti, postrojenja za odlaganje opasnog otpada, povijesne vrijednosti i spomenici, objekti u unutarnjim morskim vodama kontinentalnog pojasa Rusije Federacija, objekti na području 2 i više subjekata Ruske Federacije, čiji je izvor financiranja federalni"

Naša tvrtka je akreditirana za provođenje nedržavne provjere troškova projekta. Provjera procjena naše tvrtke ne razlikuje se od državne procedure u pogledu načina provjere i kvalitete konačnog proizvoda. Rezultati provjere imaju pravnu snagu. Stručno mišljenje može se koristiti u ruskim arbitražnim sudovima, istražnim tijelima itd.

U usporedbi s državnim ispitom, našim klijentima nudimo potpuno odsustvo birokracije i ugodne uvjete suradnje s nama. Ovaj:

trošak rada na razini javnih službi;
kratki rokovi za završetak radova;
objava preliminarnih rezultata;
mogućnost provjere dijela dokumentacije;
nepristran odnos prema naručitelju ili izvođaču.

Važno! Državni pregled provodi se prije početka izgradnje prilikom izrade projekta. Uz neovisnu provjeru u bilo kojoj fazi formiranja troškova i izvođenja radova!

Spremni smo analizirati dokumentaciju u fazi projektiranja, sklapanja ugovora, izvođenja radova ili zaustavljanja izgradnje.

Koje dokumente provjerava naša tvrtka?

Provjera procijenjenih troškova sastoji se od analize procjena, ispravnog razumijevanja nacrta, dokumentacije izvedenog stanja i računovodstvenih dokumenata.

Popis pregleda predračunske dokumentacije koju provjerava naša organizacija:

ispitivanje sažete procjene usklađenosti s projektnim podacima, tehničkim specifikacijama i uvjetima ugovora;
ponude za javne i privatne natječaje;
komercijalni prijedlozi za izračun ugovornih cijena, radnje po komercijalnim cijenama;
potvrde o izvršenim radovima KS-2 (uključujući stvarne troškove materijala, putne troškove, stvarnu potrošnju materijala);
proračuni potrošnje resursa za M29 (po potrebi obilazak gradilišta);
neispravne izjave prilikom zaustavljanja ili odmrzavanja konstrukcije;
posebne kalkulacije (troškovi projektiranja i izviđanja, tehnički nadzor, arhitektonski nadzor, fond osiguranja);
analiza odvajanja procjena prema vrsti izgradnje: veliki popravci, rekonstrukcija;
pojedinačne kalkulacije za proizvodnju vlastitih proizvoda, razvijene pojedinačne cijene, trošak strojnih sati građevinske opreme.

Također, naša tvrtka može biti član komisije za prihvaćanje radova ako je potrebno ispitivanje procjene prema 44FZ kako bi se utvrdio stupanj sigurnosti projekta.

Kako su kupci prevareni

Prema rezultatima našeg internog istraživanja, više od 70% predračunske dokumentacije je precijenjeno. To bi moglo biti namjerno "napuhavanje" cijena gradnje ili pogreške zbog nepažnje ili niske kvalifikacije. Nerijetko se događa i situacija da izvođač u želji da pobijedi na natječaju podcijeni opseg posla ili potpuno isključi dio posla. Potpisivanjem akata to poskupljuje, a kupac gubi.

Najčešće greške:

Povećanje troškova opreme, materijalnih resursa u metodi obračuna resursa;
Precjenjivanje troškova strojnih sati u radu mehanizama, građevinske opreme, prekoračenje količine;
Povećanje intenziteta rada u izravnim troškovima, što podrazumijeva preplatu putnih troškova i plaća smjenskih radnika;
Nesposobno korištenje omjera dobiti i proračuna općih troškova;
Korištenje mješovitih cijena materijala u metodi baznog indeksa i bazne kompenzacije. Početne cijene, koje se potom indeksiraju, mogu biti za 1984. i 2018. godinu.
Umnožavanje radova u posebnim linijama koje je već uključeno u glavnu cijenu.
Napuhane komercijalne cijene.
Pogrešna primjena faktora povećanja troškova i tarifnika za plaće radnika.
Neispravan odabir procjena - analoga.

Ovo nisu svi trikovi kojima nesavjesni građevinari najčešće svjesno posežu. Neiskusnom stručnjaku ili serviseru početniku teško je odrediti izvor pogreške. Stoga je bolje povjeriti posao stručnjacima.

Pouzdanost u određivanju procijenjenih troškova također je potrebna izvođačima koji sklapaju ugovore s proračunskim organizacijama. To će vas spasiti od nepotrebnih živaca i vremena utrošenog na dovršetak procjene.

Postupak provođenja ispita

Prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije ispitni rok je 3 mjeseca. Ali naš tim stručnjaka obavlja opseg poslova prema dogovorenom redoslijedu, na temelju specifičnosti projekta. Najčešće se termini minimiziraju dva ili čak tri puta.

Prije nego počnemo utvrđivati vjerodostojnost procijenjenog troška, s naručiteljem razgovaramo o ciljevima istraživanja, načinima provjere, opsegu i rokovima.

Popis dokumentacije za ispit:

Projektna dokumentacija.
Projektni zadatak.
Izjava o građevinskim obujmima radova.
Izvješće o neispravnosti ili zapisnik o tehničkom pregledu (za objekte većeg popravka).
Podaci o putovnici objekta.
Kontakt podaci o projektantskoj organizaciji.
Zahtjev za svaki revidirani predračun.
Službeni dopis upućen našem upravitelju.

Naše akcije:

Analiza predračunske dokumentacije nakon potpisivanja ugovora.
Ponovno izračunavanje troškova izgradnje ako se utvrde pogreške.
Po potrebi obrana uočenih grešaka izvođačima.
Izdavanje službenog izvješća o tijeku inspekcije, u kojem se navodi iznos precijenjenosti ili podcijenjenosti i detaljne preporuke za prilagodbu.

Troškovi usluga

Početna cijena za provjeru jedne linije procjene je od 80 rubalja. Cijena usluge ovisi o:

razina složenosti objekta, njegova jedinstvenost;
količina i kvaliteta izvornih dokumenata;
individualni zahtjevi klijenta;
hitnost posla.

Ovisno o obliku u kojem je projektna dokumentacija dostavljena, može se suditi o troškovima rada stručnjaka za nadzor. Izvorna dokumentacija može biti:

puna. Riječ je o gotovom projektu s detaljnim detaljima tehnoloških komponenti, gotovim tehničkim rješenjima, elektroničkom predračunskom datotekom u programskom paketu; gotova dokumentacija izvedenog stanja, list kvarova; cijena po dogovoru sa kompletnim crtežima.
Djelomično. Fotografije dovršenih radova, nepotpuni popis opsega radova, nedostatak primarnih računovodstvenih dokumenata za provjeru stvarnih troškova, provjera na temelju crteža faze P.

Postoje slučajevi kada se provjeravaju stvarno izvedeni radovi, ali u potpunosti nedostaje izvedbena dokumentacija ili je projekt loše izrađen. Tada naš stručnjak može otići na mjesto i izvršiti razjašnjenja mjerenja.

Popis usluga za provjeru projektne i predračunske dokumentacije:

Provjera položaja lokalnih procjena jedinstvenih industrijskih objekata, arhitektonskih spomenika, s punom količinom informacija - od 80 rubalja po komadu;
Provjera položaja lokalnih procjena jedinstvenih industrijskih objekata, arhitektonskih spomenika, s djelomičnom količinom informacija - od 100 rubalja/stavka;
Provjera stavki lokalnih procjena za projekte kapitalne izgradnje, popravka, rekonstrukcije s punom količinom informacija - od 80 rubalja po stavci;
Provjera stavki lokalnih procjena za projekte kapitalne izgradnje, popravaka, rekonstrukcije s djelomičnim podacima - od 100 rubalja po stavci;
Provjera stavki u aktima o izvršenim radovima bilo koje vrste konstrukcije u nedostatku izvedenog dijagrama, projekta, crteža - od 100 rubalja po stavci;
Navedena je provjera opsega radova u projektnoj dokumentaciji;
Provjera stvarnih režijskih troškova prema računovodstvenim podacima za izvještajno razdoblje;
Provjera naselja u SSR;
Provjera procjena za projektiranje i istraživanje - od 4.000 rubalja / procjena;
Provjera komercijalnih cijena - od 80 rubalja po poziciji;
Posjet gradilištu u Moskvi – od 3500 rubalja;
Posjet mjestu u Moskovskoj regiji - od 4.000 rubalja.

Zašto je isplativo surađivati s našom tvrtkom?

Utvrđivanje pouzdanosti procijenjenog troška je mukotrpan i visokokvalificiran posao koji se mora povjeriti profesionalcima. Imamo bogato iskustvo u inspekcijama u svim sektorima graditeljstva, a naši stručnjaci prolaze godišnju recertifikaciju i stalno prate promjene cijena. Svaki zaposlenik ima svoju usko usmjerenu djelatnost (vodoinstalaterski, općegrađevinski, elektroinstalaterski, itd.) što pozitivno utječe na kvalitetu i vremenski raspored rada.

Procjene koje smo provjerili mogu se priložiti kao dokaz na arbitražnim sudovima u spornim situacijama s proračunskim organizacijama. Našim klijentima jamčimo:

Ušteda na konačnom trošku za najmanje 10% izvorne cijene u 99 slučajeva od 100. To je mnogo jeftinije od vaših troškova za provođenje inspekcije.
Jamstvo na ovjerenu predračunsku dokumentaciju. Nakon završetka posla, ako je potrebno, spremni smo dokazati da smo u pravu, voditi službenu korespondenciju i potkrijepiti je referencama na Zakone o cijenama i racioniranju, preporuke Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije;
Profesionalnost i dugogodišnje iskustvo inženjera. Svaki stručnjak temeljito poznaje tehnologiju gradnje, cijene, zbirke standarda rada (FER, TER, OSN itd.) I može raditi u bilo kojem programu za procjene.
Besplatne konzultacije o bilo kojem pitanju tijekom inspekcije.
Strogo poštivanje dogovora i rokova radova.
Kompetentan zaključak.

Naručivanje provjere predračuna u bilo kojoj fazi rada spasit će vas od nepotrebnih kazni i uštedjeti sredstva za daljnji razvoj poslovanja i druge svrhe. Ovo je postupak koji je podjednako potreban građevinskoj tvrtki ili pojedincu tijekom izgradnje ili obnove. Trošak usluga naše tvrtke je ekonomski opravdan, a od suradnje s nama imat ćete samo koristi.

Kontaktirajte nas. Štedimo Vaš novac kao da je naš!

U postupku provjere procjene koju je izradio izvođač mogu se razlikovati tri glavne faze:

temeljita provjera opsega predloženih radova navedenih u predračunu;
provjera navedenih materijalnih troškova i njihovih troškova;
provjera cijene predloženog posla.

Opseg rada

Prva faza, po obimu posla, nije posebno teška i zahtijeva osnovno znanje geometrije i matematike. Provjera procjena odnosi se na izračune površina koje zahtijevaju završnu obradu, volumena armiranobetonskih konstrukcija, duljina komunikacijskih cjevovoda i tako dalje. Vrlo je jednostavno izvršiti inspekcije na licu mjesta ili u prisustvu projekta. Poteškoće mogu nastati kada se izvodi kompleks radova, gdje se svaka faza uzima u obzir zasebno. Na primjer, prije bojanja zidove je potrebno dobro pripremiti, odnosno premazati, nanijeti kitom, izravnati i prebrusiti, a tek onda početi s bojanjem. U takvim slučajevima inspektor mora točno znati cjelokupnu tehnologiju za ispravno obavljanje ovog ili onog posla, a kako izvođač ne bi mogao prevariti kupca, on mora osobno nadzirati proces u svakoj fazi. Time će biti moguće osigurati da svi radovi budu izvedeni u potpunosti, čak i oni čiji rezultati na kraju nisu vidljivi. U uvjetima velikih građevinskih radova, kupcu je isplativije potražiti pomoć stručnjaka za tehnički nadzor.

Potrošnja i trošak materijala

Druga faza provjere također je prilično jednostavna i povezana je s matematičkim izračunima i znanjem u području cijena za glavne vrste građevinskog materijala. Činjenica da se pri kupnji velikih količina materijala uzima u obzir, klijent može računati na pristojan popust. Često izvođač to iskoristi i ušteđeni iznos zadrži za sebe kao dodatni prihod. Uvjete trgovine u kojoj planirate kupiti materijal možete saznati pozivom. Troškovi dostave također mogu biti već uključeni u cijenu materijala, posebno ako cjelokupnu pošiljku potrebnog materijala kupujete na jednom mjestu. Inače, trošak dostave do stranice može iznositi od 7-13% vrijednosti narudžbe. U ovoj fazi provjere izračunava se stvarna potrošnja materijala koja ovisi o karakteristikama objekta. Približna potrošnja svake vrste građevinskog materijala može se navesti na pakiranju, a informacije o ovom pitanju mogu se pronaći na Internetu. Uzima se u obzir i određeni izdatak za otpad i ostatke, čiji se koeficijent kreće od 5-20%. Kod rada s malim tvrdim materijalima, kao što su keramičke pločice, postotak otpada bit će do 5%.

Trošak rada

Cijene za rad obrtnika ovise o regiji, specifičnostima zadatka, složenosti operacije, kvalifikacijama stručnjaka i mnogim drugim čimbenicima. Stoga se provjera provodi uzimajući u obzir one kriterije koji u vašoj situaciji imaju veći utjecaj na cijenu specijalističkog rada.