O pitanju provjere procjena tijekom građevinskih radova. Korak po korak upute o tome kako čitati procjene. Primjer procjene za ugradnju split sustava Kako provjeriti procjene

Ne može sve radove izvesti osoba koja nikada nije bila uključena u polaganje cijevi, polaganje i pripremu materijala, a još više u punopravnom građevinskom projektu. U takvim slučajevima obraćaju se tvrtkama za popravke i gradnju ili privatnim poduzetnicima iz područja gradnje, a rizik da budu prevareni ostaje u oba slučaja.

Prije potpisivanja ugovora o suradnji provjerite preliminarnu cijenu rada ili prosječnu cijenu usluga tima. Nakon potpisivanja kreće se s radom na izradi predračuna. Možete sami provjeriti, ali bit će teško razumjeti sve nijanse. U takvim slučajevima građevinski nadzor u izgradnji privatnih ili javnih objekata rješava ovaj problem. Jednostavno se obratite stručnjacima koji će izvršiti punu kontrolu projektne i radne dokumentacije.

Struktura proračuna

Nesavjesni timovi često daju predračun nakon obavljenog posla i nikakvi zahtjevi ne mogu utjecati na to, stoga je potrebno zahtijevati predračun prilikom sklapanja ugovora i svakako uzeti u obzir prisutnost ove klauzule u tekstu ugovora.

Procjena se često sastoji od ugovorene cijene, lokalne procjene i izjave o resursima. Ugovorni trošak sastojat će se od općih kalkulacija na temelju lokalnih procjena, izravnih i proizvodnih troškova te izjava o resursima. Dodatni troškovi ovise o mnogim čimbenicima, koje je prilično teško izračunati sami bez posebnog obrazovanja. Provjeru točnosti procijenjenog troška treba povjeriti stručnjacima ako smatrate da je trošak previsok ili postoje neodređene stavke.

U lokalnoj procjeni možete pronaći cijeli popis planiranih radova, troškove ovog rada i materijala. Troškovnik treba uključivati potpuni popis materijala s već izračunatim troškovima dostave i zalihama. Rezerva je neophodna u bilo kojem materijalu, jer će se standardne veličine i volumeni građevinskog materijala u svakom slučaju mijenjati tijekom rada. Ali ovaj se pokazatelj također može uzeti u obzir unaprijed - za to postoje posebni prosječni pokazatelji potrošnje materijala unutar normalnog raspona.

Provjera predračunske dokumentacije

Provjera predračunske dokumentacije

1.3. Opis predmeta ispitivanja
Predmet ispitivanja je predračunska dokumentacija.

1.4. Ispitni zadatak

Provjera procjena usklađenosti fizičkih volumena s projektnom dokumentacijom i ispravnom primjenom cijena i faktora povećanja, određivanje ostalih troškova u TER-u za moskovsku regiju s obrazloženim komentarima;
Jedan skup procjena sastoji se od lokalnih procjena za dijelove projektne dokumentacije utvrđene Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 87 od 16. veljače 2008. i konsolidirane procjene za sljedeći prošireni opseg radova za novu izgradnju i rekonstrukciju:
— izgradnja proizvodne zgrade površine cca 3.000 m2;
— izgradnja skladišta repromaterijala površine cca 2.000 m2;
— izmještanje radi uklanjanja oborinske i kućne kanalizacije i vodovoda iz građevinskog područja;
— izgradnja kotlovnice;
— izgradnja trafostanice;
— uređenje autocesta, nogostupa i perona;
— postavljanje temelja za opremu za peletiranje, postavljanje nadstrešnice nad opremom za peletiranje;
— izgradnja temelja za sušare drva;
— ugradnja regala cjevovoda;
— zamjena armiranobetonske ograde teritorija s prozirnom metalnom ogradom visine 2,3 m i postavljanjem ograde duž potpornog zida visine 1,2 m;
— postavljanje nadstrešnica za drva i pelete;
— postavljanje temelja za tehnološku opremu unutar zgrada i na gradilištu;
— uređenje poslovne zgrade;
— demontaža 3 kata iz 5. inženjerske zgrade, ugradnja novog krova na razini 2. kata u uvjetima trafostanice i upravljačke ploče aspiracijskog sustava koji radi unutar zgrade na 1. i 2. katu, rekonstrukcija zgrada;
— ugradnja inženjerskih sustava (opskrba električnom energijom, električna rasvjeta, grijanje i ventilacija, vodoopskrba i kanalizacija, gašenje požara i požarni alarm itd.) kako bi se osigurao rad tehnološke opreme i normalno funkcioniranje zgrada;
— rekonstrukcija upravne zgrade za smještaj dodatnog osoblja;

1.6. Pretpostavke i ograničenja

Rezultati istraživanja na kojima je donesen ovaj zaključak dati su na dan 09.01.2018. Rezultati vrijede na datume ispitivanja. Stručnjak ne prihvaća odgovornost za društvene, ekonomske, fizičke ili regulatorne promjene koje se mogu dogoditi nakon tog datuma i utjecati na predmet istraživanja te time utjecati na rezultate.
U postupku izrade izvješća vještak se oslanjao na pouzdanost dokumentacije o predmetu istraživanja koju su dostavile stranke.
Stručnjak pretpostavlja nepostojanje bilo kakvih skrivenih čimbenika koji utječu na rezultate studije, te nije odgovoran za prisutnost takvih skrivenih čimbenika, niti za potrebu njihova identificiranja.
Stručnjak jamči da će čuvati povjerljivost informacija dobivenih tijekom procesa istraživanja, osim u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Analize, izražena mišljenja i doneseni zaključci ograničeni su samo pretpostavkama i ograničavajućim uvjetima navedenim u ovom izvješću i vlastita su nepristrana profesionalna analiza, mišljenja i zaključci stručnjaka.

2. ISTRAŽIVAČKI DIO

2.1. Metodologija istraživanja
1. Proučavanje materijala koje je kupac dostavio.
2. Analiza i sistematizacija podataka dobivenih u prethodnim fazama, izvođenje potrebnih izračuna, obrada rezultata.

2.2. Opis istraživačkog rada
Prema MDS 81-35-2004

I. OPĆE ODREDBE
Ova Metodologija namijenjena je utvrđivanju troškova izgradnje novih, rekonstrukcije, proširenja i tehničke ponovne opreme postojećih poduzeća, zgrada i građevina, popravaka i puštanja u pogon (u daljnjem tekstu: izgradnja) koji se provode na teritoriju Ruske Federacije, kao i određivanje cijena građevinskih proizvoda.

Raspodjela predmeta, radova i troškova unutar poglavlja provodi se prema nomenklaturi utvrđenoj za odgovarajuću industriju za konsolidiranu procjenu troškova izgradnje. Ako postoji više vrsta završenih proizvodnja ili kompleksa, od kojih svaki ima više objekata, grupiranje unutar poglavlja može se izvršiti u odjeljake, čiji naziv odgovara nazivu proizvodnje (kompleksa).
Za pojedine djelatnosti i vrste građevina moguće je promijeniti naziv i nomenklaturu poglavlja konsolidirane procjene.
Prikazana predračunska dokumentacija izračunata je prema izdanju TER 2014. od studenog 2017. godine.

Bilješke za sve procjene:
1) Zamijenite lokalne procjene izračunom lokalne procjene, pogledajte MDS 81-35-2004 klauzulu 3.16
2) Koeficijenti ograničenja k=1,15 nisu opravdani PIC-om.
3) Troškovi za privremene zgrade i građevine uzimaju se u obzir dva puta, kao građevinski i instalacijski radovi i kao postotak građevinskih i instalacijskih radova. Ovi troškovi se prihvaćaju u dogovoru s Naručiteljem-Investitorom. Trošak opreme VZiS nije povećan (vidi LSR br. 8 TP i druge) samo za građevinske i instalacijske radove MDS 81-35-2004
4) Troškovi Zimskog poskupljenja nastaju tijekom cijele godine, ali ovisno o lokaciji objekta i vremenu završetka radova iu dogovoru s Naručiteljem-Investitorom. Na primjer, zimsko povećanje cijena za moskovsku regiju, procijenjeni trošak izračunat prema TSN -2001 Moskva je uzet u obzir u svakoj cijeni i Kupac nema pravo prilagođavati ga. Punjači se ne dodaju trošku opreme (vidi LSR br. 8 TP, itd.), Samo za građevinske i instalacijske radove MDS 81-35-2004
5) Troškovi nepredviđenih izdataka su troškovi Naručitelja-Investitora. Daju se izvođaču ovisno o načinu međusobnog obračuna kada nastanu temeljem ugovora.
6) Trošak materijalnih sredstava i opreme za pojedine stavke uzima se u obzir prema cjeniku. Potrebno je osigurati dogovor s Naručiteljem-Investitorom Praćenje troškovnih pokazatelja uz naznaku najmanje tri dobavljača i izbor trenutne cijene. Ako uzmemo metodu državnih cijena, onda bi format za primjenu cijena za rad i materijal trebao biti isti. U procjenama ostaju artikli koji premašuju tržišne cijene, a unutar tržišta se zamjenjuju skupima. Nije točno.
7) Trošak zbrinjavanja ne podliježe PDV-u.
8) Za sve procjene, ako je oprema dostupna, dodijelite trošak ukupnim iznosima. Za Investitora je važno znati cijenu opreme za njezin rad i za obračun obrtnih sredstava
9) U svim procjenama isključiti VZiS i ZU, kao i Nepredviđene troškove. Oni su uzeti u obzir u sažetku SSR-a i izračunu procjene.

LSR br. 1 Izrada temelja za radionice 3000m2 i 2000m2
1) Količina uklonjenog smeća ne odgovara proračunskim podacima o demontaži. Ne postoji izračun dobivenih rezultata
2) Cijena pijeska se neopravdano zamjenjuje skupljim prema cjeniku i nije dopuštena bez dogovora s Kupcem.
3) Procjena ne uzima u obzir volumen nasipanja zemlje.
LSR br. 2. Izgradnja vanjske vodoopskrbne mreže V1 i vanjske kanalizacijske mreže K1
1) Količina pijeska mora biti dogovorena s projektantom. Pijesak je moguće djelomično zamijeniti lokalnom zemljom.
2) Volumen potrošnje Policorr cijevi mora se razjasniti s projektantom i proizvođačem proizvoda u vezi s utroškom materijala za polaganje 1 m cijevi.
3) str.50. Ne razumijem u kakvu se kutiju uvlače čelične cijevi promjera 600 mm?
4) P.70 Materijali se broje dvaput
LSR br. 3. Izrada nosivog metalnog okvira zgrade i drvene fasade
1) P.1. nema opravdanja za korištenje koeficijenta k=1,18? Ograničenje također nije opravdano PIC-om
2) P.1. Dostupnost građevinskih vijaka u ponudi metalnih konstrukcija. Ovo je trošak gotovog proizvoda, a ne sirovina, vidi točku 6.
3) P.6. Trošak treba odrediti na temelju projektne dokumentacije.
4) Navedite broj visokočvrstih vijaka i dogovorite s projektantom.
5) Dizajn, proizvod stiže na gradilište premazan i obojan. Međutim, cijene se primjenjuju na radove temeljnog premazivanja.
6) str.8. Opravdati volumen rezanja profiliranog lima i dogovoriti se s projektantom
7) Klauzula 9.1 Navedite koji profilirani list. Trošak treba dogovoriti s kupcem. Provjerite s dizajnerom je li uputnije koristiti 1,5 mm umjesto 0,75? Opravdati tehnička rješenja? Moguće sniženje cijene?
8) Str.13. Zamijenite s 15-04-030-03. Slikanje metalnog okvira, promjer cijevi veći od 50 mm.

LSR br. 4. Ugradnja podova u radionicama 1-16/A-V
P. 11-01-052-01 zamijeniti direktnim citatom 11-01-055-01
P.7.2 Materijalni resursi ne bi se trebali koristiti ispravno.

LSR br. 5 Izrada fasada, ispuna otvora u vanjskim zidovima i krovovima
P.2 Pojasnite što je uključeno u metalni okvir 293 t? Cijena za metalni okvir. Možda je dva puta uzet u obzir volumen metalnog okvira?
P.2. Navedite glasnoću? Možda niste oduzeli volumen vrata i vrata.
75 Treći kit za visokokvalitetno slikanje na žbuku? Kako to može biti u skladištu ako radimo jednostavno žbukanje? I poboljšana boja stavka 76 na zalihi?
P.82-84, težina ugradnje metalnih konstrukcija ne odgovara težini materijala.
LSR br. 6 Izgradnja unutarnjih inženjerskih sustava AVPT-a; APPT
Stavke 1-5 zamijenite zbirkom 16. Vidi tehnički dio. u zbirku. Ovaj cjevovod nije tehnološki, ako je tlak u cijevima do 1,6 MPa ostaviti samo volumen koji nosi sirovine za hlađenje sustava za osiguranje tehnološkog procesa.
Zamijenite trošak cjevovoda troškom gotovih jedinica za prikupljanje. Isključuje se rad na izradi komponenti u građevinskim uvjetima.
LSR br. 7 Poboljšanje
P.1-16 pojašnjava opseg rada i vrste radova, potrebu za odlaganjem i njegovu količinu.
Str.35. Zamijenite s 04-01-001-02, tada će stavka 36 odgovarati. Oni. Zamijenite bušenje jezgre rotacijskim bušenjem.
P.51-55 Odjeljak Privremene ograde treba isključiti. Ovi troškovi su duplirani iu dogovoru s Kupcem
LSR br. 9. Izrada temelja dizel generatora, linije granulacije
Procjena uzima u obzir ne samo temelje, već i okvir i krov.
Točka 30 Zamijeniti sa 15-04-030-03. Slikanje metalnog okvira, promjer cijevi veći od 50 mm.

LSR br. 10 Demontaža rampe
1) Navedite opseg posla
2) Koeficijent 1,15 i 1,25 nije primjenjiv za radove demontaže, pogledajte MDS 81-35-2004 za slične radove, zbirka 46, korištene tijekom rekonstrukcije.
3) P.7. Korektivni faktori se ne primjenjuju na utovar i transport. Nije opravdano.
4) str.12. Zamijenite s 15-04-030-03. Slikanje metalnog okvira, promjer cijevi veći od 50 mm.
5) Metoda obračuna građevinskog otpada nije prikazana.

LSR br. 11 Kućna opskrba plinom
Str.16. Pogledajte točku 1. Cijevi preko 50 mm. Zamijenite s 15-04-030-03
Faktori korekcije nisu primjenjivi za zbirku sklopova, vidi PM i MDS 81-35-2004.

LSR br. 12 Vanjski dovod plina
P.2 To je samo rukav. Uklonite posao
P.9. Cijena je do 5 m3. Imamo 2 m3. Cijene primjenjujemo do 3 m3.
P.12.13 Cijevi ne bojimo, one su u kućištu. Prilagodite količinu boje
LSR broj 13. Grijanje
P.12. Polaganje cijevi je 366 m do 50 mm, a hidrauličko ispitivanje 405,6 m. Registri prolaze toplinsko ispitivanje.
Str.16. Oboji ga 4 puta? Opravdati.
LSR broj 14. Ventilacija
Eliminirati proizvodnju komponenti u građevinskim uvjetima i zamijeniti ih gotovim komponentama ako postoji potreba za zlom?
Potrebno je provjeriti više detalja ako je specifikacija dostupna. Projekt sadrži samo dijagrame. Troškove opreme i materijala prema cjenicima treba dogovoriti prema svim predračunima.

LSR br. 15. Unutarnji vodoopskrbni sustav. Olujna odvodnja.
P.7. Procjena uzima u obzir vodoravni grijač vode spremnika pare STD N 3070 volumena 2,5 m3. Pojasnite usklađenost s tehničkim specifikacijama i projektom
P.22-42 Što su rovovi i palube, razvoj tla, transport u kućnom vodoopskrbnom sustavu u dijelu kućne kanalizacije?
LSR br. 16. Elektroinstalacijski radovi
Trošak materijala i opreme mora se pratiti i dogovoriti s Kupcem.
Volumen uzemljenja treba odrediti uzimajući u obzir LSR br. 18

LSR br. 17. Demontaža 3., 4., 5. kata inženjerske zgrade; Popravak 1-2 kata
Stavke 1-18 trebaju razjasniti opseg demontažnih radova i razumno se složiti s projektantskom organizacijom.

Članak 18.25 Trošak zbrinjavanja ne podliježe PDV-u.

LSR br. 18. Vanjski elektroinstalacijski radovi
Volumeni uzemljenja mogu se uzeti u obzir u LSR br. 16

LSR br. 19. Montaža nadstrešnica 350m2; 240m2 i temelj sušionice
P.5 Recikliranje ne podliježe PDV-u
Odredite potrebnu količinu pijeska.
Navedite zamjenu valovitog lima od 1,5 mm na 0,6 ili ekvivalent
Ne postoje vijci visoke čvrstoće, samo građevinski vijci, koji bi trebali biti uključeni u isporuku metalnog okvira
Str.23. Zamijenite s 15-04-030-03. Slikanje metalnog okvira, promjer cijevi veći od 50 mm.
P.24.4 Odredite volumen armaturne mreže. Normativ je 20 tona, ali u obzir se uzima 41 tona?

LSR br. 20. Kotlovnica
Trošak opreme treba dogovoriti s pružanjem nadzora.
Koeficijenti nisu opravdani. Na montažnom sklopu k = 1,15 za OZP i 1,25 za EM nije primjenjivo
VZiS i naknade za opremu ne poskupljuju.

21. Izgradnja unutarnjih inženjerskih sustava: Slaba struja
Možete li pojasniti broj kabela uvučenih u jednu valovitu cijev? Ako ih ima 2 ili 3, onda se moraju ocijeniti prvi i sljedeći.

LSR br. 22. Izgradnja privremene prometnice
Pogledajte privremene zgrade i građevine u %. Samo u dogovoru s Kupcem.

LSR br. 23 Poljska. Kotlovnica TP Ventilacija
Gubitak u PNR-u nije opravdan. Eliminirajte sve koeficijente. Primijeni na=0,8. Izvođenje radova puštanja u pogon vrši ista instalacijska organizacija.
Str.18. Kako je Autorski nadzor ušao u troškove Izvođača?
P.28 Izbriši. Koji dio?
Str.46, 47, 49 Opravdajte glasnoću od 101 retka i 260 krugova?
Sva automatska oprema prema cjenicima dolazi od proizvođača s putovnicom i testirana je.

ZAKLJUČCI
Procijenjena dokumentacija u fazi „P“ Projekta je okvirna, te se ne preporuča na temelju nje ulaziti u ugovorne odnose, budući da se nakon uvođenja i odobrenja Radne dokumentacije procijenjeni trošak obično razlikuje do 50%, u iznimnim slučajevima slučajevima je teoretski smanjen, podložan prilagodbi projektne dokumentacije.
Ova predračunska dokumentacija podložna je izmjenama na temelju komentara. Nisu identificirani zlonamjerni ili očiti komentari. Troškovni pokazatelji cijena rada nisu usklađeni, indeksi odgovaraju prijavljenim pozicijama.
Potrebno je detaljno proučiti projektnu dokumentaciju svih dionica. Preporučljivo je dodatno naručiti troškovnik od projektanata. Ovaj odjeljak pomoći će vam da ispravno procijenite i pripremite lokalne procjene.

Uredništvo Radmi.ru

U kontaktu s

Građevinski radovi su vrlo složen tehnološki proces koji uključuje više različitih faza. I, kao i mnogi drugi slični procesi, ovo se ne može učiniti bez odgovarajućeg održavanja opsežne dokumentacije. U slučaju popravaka "uradi sam", sastavlja se samostalno, ali ako se odlučite, radnu dokumentaciju osigurava sam izvođač. Glavni dokument, koji definira sve vrste građevinskih radova (uključujući ugradnju i završnu obradu), navodi količine i cijene, sastav materijala, smatra se procjenom.

Provjera predračuna koji je izradio izvođač nužna je kako bi se otklonila mogućnost lažiranja. Često izvođač pokušava podcijeniti troškove nekih materijala ili namjerno isključuje neke radove s popisa. Provjerom procjene otkrit će se činjenice o tim kršenjima. Svi radovi koji u početku nisu bili uključeni u dokumentaciju kasnije će koštati gotovo upola manje. Provjera procjene omogućuje kupcu kontrolu inženjera za procjenu troškova koji radi za izvođača. Svi nedostaci i skrivene činjenice bit će poznati odmah nakon provjere predračuna.

Jedna od značajnih zamki je određivanje količina i vrsta materijala potrebnih za dovršetak predviđene količine posla. Provjera procjene otkrit će točno gdje je izvođač podcijenio ili precijenio podatke o količinama.

Morate znati da se provjerom predračuna za bilo koju vrstu projektne dokumentacije pažljivo utvrđuje ispravnost određivanja količine rada i troškova rada, te ukazuje na njihovu potrebu u potrebnoj količini prema uputama proizvođača. Provjera procjene također uzima u obzir činjenicu da izvođač ne uključuje uvijek u izračune koeficijent onih gubitaka koji su teško nadomjestivi.

Provjerom predračuna mora se voditi računa o točnosti obračuna transportnih troškova, a uračunati su i skladišni troškovi. Događa se da izvođači obračunavaju troškove prijevoza iz pune procijenjene cijene materijala i rada; provjerom procjene otkrit će se to obračunavanje. Doista, kao rezultat toga, iznos se pokazao nerazumno napuhanim.

Dakle, izračun treba temeljiti na cijeni materijala. Omogućuje provjeru procjene i iznosa neizravnih troškova (izraženih u postocima): ovo uključuje planirane akumulacije i sve identificirane režijske troškove. Analiziraju jesu li više od maksimalno dopuštenih vrijednosti. Ponekad u procjeni izvođača možete vidjeti opremu uključenu u materijale, čija se amortizacija i istrošenost uzimaju u obzir u režijskim troškovima.

Postoje slučajevi kada izvođači iznose procjene s agregiranim podacima, ne navode cijenu rada i materijala ili je iskazuju u apsolutnom iznosu, bez dešifriranja po stavkama. U takvim slučajevima, procjena se provjerava na temelju dodatnih procjena troškova koje daje izvođač kako bi se odredila jedinična cijena svake stavke. Analitički rad stručnjaka pomoći će kupcu da nauči sve suptilnosti, nijanse i nedostatke predložene dokumentacije.

Na građevinskom tržištu postoji dosta dokumenata s detaljnim procjenama. No, samo detaljiziranje radova pomoći će otkriti "slučajno zaboravljene" predmete i saznati razumije li izvođač radova tehnologiju građevinskih radova i koristi li materijale ispravno. Provjerom predračuna utvrđuje se ima li nepotrebnih radova koji se neće izvesti. Na primjer, planiran je povećani obujam demontažnih radova (rušenje pregrada, uklanjanje električnih instalacija, vodovodne opreme itd.), U takvim slučajevima kupac ne može uvijek kontrolirati točnost naplata. Provjera procjene zajamčeno će pokazati kako su izvođači izvršili izračune - detaljno ili ne, jer samo nekoliko tvrtki radi bez napuhavanja cijena. Većina nudi zbirne izračune, navodeći desetak glavnih vrsta radova, gdje su naznačeni njihovi troškovi ili, još gore, izračunavaju prosječnu vrijednost, ako uzmemo troškove po četvornom metru površine, provjerom procjena otkrivamo dobro promišljenost sheme.

Izvođači koji nude konačnu cijenu radova i završnih materijala štede prvenstveno na kupcu. Kvalitetne proizvode zamjenjuju sličnim, jeftinijim ponudama. Provjerom predračuna jasno se utvrđuje za koji je rad plaćen prenapuhani trošak. Na primjer, u jednom slučaju inženjeri su otkrili veliku pogrešku - prilikom provjere razine buke u prostoriji otkrili su da je vrijednost kontrolnih indikatora gotovo ista kao i vrijednost zida na kojem nisu izvedeni radovi na izolaciji buke. Analiza je pokazala da je umjesto detaljnog popisa radnji prikazan prošireni. U predračunskoj dokumentaciji uz stavku „zvučna izolacija zida“ naveli su „materijali za zvučnu izolaciju“. Neprofesionalni izvođači nisu sumnjali da provjera procjene lako otkriva takve nijanse, pa su umjesto višeslojne zvučno izolirane ploče kupili najtanju polistirensku pjenu i položili je na površinu zida. Stoga je provjera predračuna pokazala da je, s obzirom na nedostojnu kvalitetu radova, ukupna cijena izgradnje za takve “veličanstvene majstore” veća nego za organizacije s licencama.

Izvođači najčešće ne ispunjavaju jasno definirane troškove materijala, a to se odmah utvrđuje provjerom predračuna. Nakon kratkog popisa pozicija, uočava se nešto iznenađujuće - "neobračunato", "ostalo", "po potrebi", "režijski troškovi" i tako dalje i tako dalje. Troškovi prikazani u dokumentima nikad manji, ali provjerom predračuna lako se otkrivaju ti nedostaci. Stručnjaci iz svake renomirane tvrtke potvrdit će da se u praksi nikada nisu susreli sa situacijom da je izvođač vraćao sredstva za krivo specificiran materijal. Provjera procjene otkrit će odstupanje, iskusni inženjeri provjerit će račune, a ako ste "slučajno" kupili višak materijala, sigurno će ga pronaći i neće dopustiti prijevoz na druga mjesta.

Tek kada izvođači nabave sirovine, otkriju se toliki dodaci, tehnološke nedosljednosti, krađe i otklanjanja nedostataka često na račun materijala koje je kupac kupio, a sve te nijanse mogu se otkriti samo provjerom predračuna. Često u "novim zgradama" građevinski radnici nude susjedima kupnju materijala koji su kupili višak. Iskusan inženjer će vrlo lako otkriti prijevaru, pogotovo ako se koriste tekući i (kitovi, primeri, gipsane smjese...).

Ponekad, da bi pobijedili na natječaju, izvođači podcijene troškove svojih usluga; provjerom procjene dokazuju se eventualna odstupanja. Ali nakon podnošenja narudžbe tvrtki, otkrivaju se činjenice podcjenjivanja, a kupac je prisiljen snositi dodatne troškove. Kao rezultat aktivnosti analize dokumenata, može se primijetiti da postoje slučajevi kada činjenice prikrivanja stvarnih podataka dosežu 100% razlike od deklarirane vrijednosti.

Trebate znati da će provjera procjene pomoći klijentu da jasno shvati što će točno biti kupljeno, gdje će biti poslano i odgovara li korištenju tehnologije. Za investitore koji su navikli sve kontrolirati sami, provjera procjene možda neće biti potrebna, samo trebaju naručiti detaljan opis tehnoloških procesa za popravak ili izgradnju zgrade od odgovorne tvrtke. Podrazumijeva navođenje cijene svih usluga i materijala, prema predviđenim dimenzijama prostorije. Upute detaljno objašnjavaju sve nijanse kontrole rada za objekt koji se gradi, iako provjera procjene daje bolji rezultat.

Ali nije samo provjera procjena glavni profil odgovornih stručnjaka, oni također moraju provoditi tehnički nadzor, kontrolirati troškove materijala i usklađenost s tehnologijama. Morate znati da provjera predračuna kod izvođača nikada neće biti suvišna. Čak i početna provjera procjene može značajno smanjiti troškove, kao i unaprijed identificirati moguća kršenja. Pri analizi dokumentacije o procjeni materijala i rada odmah se utvrđuju svi nedostaci. Dakle, ako izvođač pri kupnji suhozidnih ili okvirnih elemenata uzme u obzir volumene koji ne odgovaraju projektnoj i radnoj dokumentaciji, a zatim koristi pogrešne kitove, onda možemo zaključiti da mu tehnologija rada nije poznata.

Svaka odgovorna građevinska tvrtka zna da je pružanje usluga procjene jedno od najboljih rješenja za kontrolu izvođača.

Općenito, da rezimiramo gore navedeno, trebali bismo razmotriti vrste radova koje je svaka renomirana tvrtka za popravke i izgradnju dužna pružiti svojim klijentima:

1). Izrada građevinskih procjena, pažljivo kontroliranih prema trošku.

2). Analiza usklađenosti volumena s projektom.

3). Izračun ugovornih cijena za sve radove.

4). Praćenje pravilnosti korištenja koeficijenata, cijena i marža - provjera predračuna.

Usluge bilo koje tvrtke uključene u izgradnju od strane klijenata omogućuju pažljivo opisivanje svake faze izgradnje, a kao rezultat izračuna postaje jasno na što će se sredstva potrošiti. Cjelokupna konstrukcija je raščlanjena na detaljne dijelove - čak i mali čavao je uzet u obzir.

Izrada lokalnih procjena:

Procjene se pripremaju u posebnim programima, na primjer "Grand Estimate", "RiK", "Estimates ru" i drugi;
Procjene se mogu napraviti pomoću metode bazičnog indeksa ili metode izvora;
Cijene se koriste iz posebnih zbirki procjena, tzv. TER, FER ili TSN Moskve, odjelskih zbirki Ministarstva kulture, prometa, energetike, Rosatoma (OER), Transnefta (KOER).
Čitajući predračun jasno je da su najčešće navedene cijene rada, materijala u osnovnom TSSC-u ili aktualne cijene prema fakturi, cjeniku i ostali troškovi;
Nakon izrade predračuna, u programu se generira EXEL datoteka i sprema na disk.
Zatim ga ispisuju na pisaču i potpisuju na prvom listu "Dogovoreno", "Odobravam", sastavljeno, provjereno.

Ispravno čitanje procjene:

Gotov predračun se generira na formatu A4 u horizontalnom ili portretnom obliku (TSN);
Ima "zaglavlje" u kojem je naznačeno tko odobrava (naručitelj) i odobrava (izvođač) dokument: naziv gradilišta, broj dokumenta, naziv posla i troškovi, osnova, trošak u tisućama rubalja, kada napravljena je procjena itd.;
Ispod je tablica s različitim brojem stupaca, ali češće ih ima 13, 15, 17.
Ako je procjena izrađena u proširenom obliku, onda je podijeljena na odjeljke i pododjeljke: s instalacijskim i građevinskim radovima, materijalima i opremom, mehanizmima. Na primjer: prvo mogu navesti sve radove demontaže, zatim montažne i građevinske radove, zatim materijale i opremu po osnovnim ili tekućim cijenama;
U br. 1 su numerirane pozicije;
U br. 2 oznaka cijene je iz zbirke s cijenama (FERr67-5-2);
№3 Naziv izvedenog rada ili materijala - tekst iz zbirke koji odgovara cijeni, osim toga, možete dodati pojašnjenje stavke u procjeni na što se odnosi;
U broju 4 jedinica mjere. prema cijenama u stvarnoj veličini (t - tona, m - metri, m2 - četvorni metri, kom - komadi itd.);
Pod rednim brojem 5. stvarna količina rada i materijala po određenoj cijeni, na temelju neispravnog radnog lista ili projektne dokumentacije;
Od stupaca 6 do 9 - iskazuje se jedinična cijena. promijeniti Umjetnost. br. 4 prema procjeni u baznim cijenama iz 2001. godine;
Od stupaca 10 do 13 - ukupna cijena nakon množenja količine s jedinicom mjere;
Svaki posao u svakoj proračunskoj stavci također ima režijske troškove i procijenjenu dobit. Ovi NR i joint venture (vidi drugi članak o NR i joint venture) su regulirani i najčešće ne podliježu usklađivanju, a obračunavaju se iz fonda plaća.
Tijekom popravaka faktori korekcije primjenjuju se na HP i SP: 0,8; 0,85; 0,9 itd.
Dodatno uzeto u obzir tijesnost za svaku pojedinačnu poziciju;
Na kraju odjeljka, u sažetku predračuna, zbrajanjem svih stupaca zbrajaju se opći rezultati, a vidljivi su već sažeti podaci (za razumijevanje izračuna potrebne su formule izravnih troškova).
Upoznajte se kratice i kratice .

Kao rezultat procjene kombiniraju se pozicije za iste vrste poslova, s istim rasporedom rada i zajedničkim ulaganjem (okomito od vrha prema dnu);
Ograničenje (uvjeti koji usporavaju izvođenje radova), ako postoji, istaknuto je u posebnom retku;
Zatim vidimo indeks inflacije u vrijeme izrade procjene (inf. odobrava sastanak Komisije za cijene za svaku regiju Ruske Federacije);
Tekući trošak bez PDV-a (jednostavno množenje Total * Kinf = TC);
"Za referencu, u cijenama iz 2001. godine" - pokazuje koliko prema procjeni ili odjeljku materijala u osnovnim cijenama, strojeva i mehanizama, plaća, općih troškova i dobiti;
Ako je procjena bila uključena u promociju, ponekad možete vidjeti faktor smanjenja, ali ne uvijek;
Kao rezultat obračunava se PDV i dobiva se ukupni trošak s PDV-om. Ovaj trošak se prenosi na prvu stranicu u retku "Procijenjeni trošak"
Na temelju lokalnih procjena sastavljaju se zbirne procjene i procjene objekata.
Na fotografija pokazuje primjer kako se sve to zapravo radi.

Nudimo obuka u čitanju procjena.

Da sami izračunatetrošak materijala uključen u procjenuuzevši u obzir prevođenje u trenutne cijene i koliko košta njihova dostava i skladištenje na licu mjesta, dovoljno je da se oboružate kalkulatorom.

Svaki kupac je zainteresiran za ekonomski opravdanu procjenu uz minimalnu cijenu i kvalitetan projekt, a izvođača za maksimalnu korist od procesa izgradnje. Na toj pozadini nastaju mnogi sporovi i sukobi. Neovisni pregled procjena osmišljen je za rješavanje nesporazuma na bilo kojoj razini.

Što je stručnost i zašto je potrebna?

Ispitivanje procijenjenog troška može odmah identificirati precijenjenost ili podcijenjenost i minimizirati novčane kazne nakon revizije od strane regulatornih tijela. Ovo je najpopularnija vrsta analize među svim građevinskim ispitivanjima. Provodi se prije sklapanja ugovora o građenju ili tijekom tehničkog nadzora.

Ciljevi ispitivanja našeg poduzeća:

Istraživanje procjena ekonomskih pogrešaka:

utvrđivanje nedosljednosti u primjeni cijena, koeficijenata itd.;
praćenje i analiza cijena materijala i opreme;
ovjera stvarnih troškova pri obračunu režijskih troškova, putnih troškova prema knjigovodstvenim podacima pojedinog poduzeća i drugih stvarnih troškova u aktima br. djela;
ostale provjere u skladu s trenutnim zahtjevima cijena.

Identificiranje tehničkih grešaka:

usklađivanje s crtežima volumena izgradnje u procjenama;
provjera građevinskih radova u nacrtima u skladu s arhitektonskim rješenjima i tehnologijom, tehničkim specifikacijama;
provjera obima radova prema izvedenoj dokumentaciji;
praćenje pravilne upotrebe materijala u skladu s projektnim uvjetima;
usklađivanje inženjerskih istraživanja u projektu s onima korištenim u procjenama grupa tla, gustoće, radnih uvjeta itd.;
usklađivanje stvarno nabavljenog materijala s utroškom u potvrdama o izvršenim radovima.

Provjera izgleda:

odvajanje dokumentacije radi optimizacije oporezivanja za popravke i rekonstrukciju;
provjera izvršenja predračunske dokumentacije (dostupnost suglasnosti, pečata i sl.), cjelovitost.

Neovisna procjena može se provesti kao zasebna studija ili u kombinaciji s drugim tehničkim ispitivanjima. Može se naručiti i prije obveznog državnog pregleda predmeta koji zakonito može provoditi samo država. stručnost. Ovo je zgodno ako trebate skratiti vrijeme pregleda i vraćanja na reviziju.

Za referencu: „Objekti koji podliježu obveznom stanju ispitivanje: jedinstvene građevine visine preko 100 m, raspona 100 m, posebno opasni i tehnički složeni objekti, vojni objekti, postrojenja za odlaganje opasnog otpada, povijesne vrijednosti i spomenici, objekti u unutarnjim morskim vodama kontinentalnog pojasa Rusije Federacija, objekti na području 2 i više subjekata Ruske Federacije, čiji je izvor financiranja federalni"

Naša tvrtka je akreditirana za provođenje nedržavne provjere troškova projekta. Provjera procjena naše tvrtke ne razlikuje se od državne procedure u pogledu načina provjere i kvalitete konačnog proizvoda. Rezultati provjere imaju pravnu snagu. Stručno mišljenje može se koristiti u ruskim arbitražnim sudovima, istražnim tijelima itd.

U usporedbi s državnim ispitom, našim klijentima nudimo potpuno odsustvo birokracije i ugodne uvjete suradnje s nama. Ovaj:

trošak rada na razini javnih službi;
kratki rokovi za završetak radova;
objava preliminarnih rezultata;
mogućnost provjere dijela dokumentacije;
nepristran odnos prema naručitelju ili izvođaču.

Važno! Državni pregled provodi se prije početka izgradnje prilikom izrade projekta. Uz neovisnu provjeru u bilo kojoj fazi formiranja troškova i izvođenja radova!

Spremni smo analizirati dokumentaciju u fazi projektiranja, sklapanja ugovora, izvođenja radova ili zaustavljanja izgradnje.

Koje dokumente provjerava naša tvrtka?

Provjera procijenjenih troškova sastoji se od analize procjena, ispravnog razumijevanja nacrta, dokumentacije izvedenog stanja i računovodstvenih dokumenata.

Popis pregleda predračunske dokumentacije koju provjerava naša organizacija:

ispitivanje sažete procjene usklađenosti s projektnim podacima, tehničkim specifikacijama i uvjetima ugovora;
ponude za javne i privatne natječaje;
komercijalni prijedlozi za izračun ugovornih cijena, radnje po komercijalnim cijenama;
potvrde o izvršenim radovima KS-2 (uključujući stvarne troškove materijala, putne troškove, stvarnu potrošnju materijala);
proračuni potrošnje resursa za M29 (po potrebi obilazak gradilišta);
neispravne izjave prilikom zaustavljanja ili odmrzavanja konstrukcije;
posebne kalkulacije (troškovi projektiranja i izviđanja, tehnički nadzor, arhitektonski nadzor, fond osiguranja);
analiza odvajanja procjena prema vrsti izgradnje: veliki popravci, rekonstrukcija;
pojedinačne kalkulacije za proizvodnju vlastitih proizvoda, razvijene pojedinačne cijene, trošak strojnih sati građevinske opreme.

Također, naša tvrtka može biti član komisije za prihvaćanje radova ako je potrebno ispitivanje procjene prema 44FZ kako bi se utvrdio stupanj sigurnosti projekta.

Kako su kupci prevareni

Prema rezultatima našeg internog istraživanja, više od 70% predračunske dokumentacije je precijenjeno. To bi moglo biti namjerno "napuhavanje" cijena gradnje ili pogreške zbog nepažnje ili niske kvalifikacije. Nerijetko se događa i situacija kada izvođač u želji da pobijedi na natječaju podcijeni opseg posla ili potpuno isključi dio posla. Potpisivanjem akata to poskupljuje, a kupac gubi.

Najčešće greške:

Povećanje troškova opreme, materijalnih resursa u metodi obračuna resursa;
Precjenjivanje troškova strojnih sati u radu mehanizama, građevinske opreme, prekoračenje količine;
Povećanje intenziteta rada u izravnim troškovima, što podrazumijeva preplatu putnih troškova i plaća smjenskih radnika;
Nesposobno korištenje omjera dobiti i proračuna općih troškova;
Korištenje mješovitih cijena materijala u metodi baznog indeksa i bazne kompenzacije. Početne cijene, koje se potom indeksiraju, mogu biti za 1984. i 2018. godinu.
Umnožavanje radova u posebnim linijama koje je već uključeno u glavnu cijenu.
Napuhane komercijalne cijene.
Pogrešna primjena faktora povećanja troškova i tarifnika za plaće radnika.
Neispravan odabir procjena - analoga.

Ovo nisu svi trikovi kojima nesavjesni građevinari najčešće svjesno posežu. Neiskusnom stručnjaku ili serviseru početniku teško je odrediti izvor pogreške. Stoga je bolje povjeriti posao stručnjacima.

Pouzdanost u određivanju procijenjenih troškova također je potrebna izvođačima koji sklapaju ugovore s proračunskim organizacijama. To će vas spasiti od nepotrebnih živaca i vremena utrošenog na dovršetak procjene.

Postupak provođenja ispita

Prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije ispitni rok je 3 mjeseca. Ali naš tim stručnjaka obavlja opseg poslova prema dogovorenom redoslijedu, na temelju specifičnosti projekta. Najčešće se termini minimiziraju dva ili čak tri puta.

Prije nego počnemo utvrđivati vjerodostojnost procjene troškova, s naručiteljem razgovaramo o ciljevima istraživanja, načinima provjere, opsegu i rokovima.

Popis dokumentacije za ispit:

Projektna dokumentacija.
Projektni zadatak.
Izjava o građevinskim obujmima radova.
Izvješće o neispravnosti ili zapisnik o tehničkom pregledu (za objekte većeg popravka).
Podaci o putovnici objekta.
Kontakt podaci o projektantskoj organizaciji.
Zahtjev za svaki revidirani predračun.
Službeni dopis upućen našem upravitelju.

Naše akcije:

Analiza predračunske dokumentacije nakon potpisivanja ugovora.
Ponovno izračunavanje troškova izgradnje ako se utvrde pogreške.
Po potrebi obrana uočenih grešaka izvođačima.
Izdavanje službenog izvješća o tijeku inspekcije, u kojem se navodi iznos precijenjenosti ili podcijenjenosti i detaljne preporuke za prilagodbu.

Troškovi usluga

Početna cijena za provjeru jedne linije procjene je od 80 rubalja. Cijena usluge ovisi o:

razina složenosti objekta, njegova jedinstvenost;
količina i kvaliteta izvornih dokumenata;
individualni zahtjevi klijenta;
hitnost posla.

Ovisno o obliku u kojem je projektna dokumentacija dostavljena, može se suditi o troškovima rada stručnjaka za nadzor. Izvorna dokumentacija može biti:

puna. Riječ je o gotovom projektu s detaljnim detaljima tehnoloških komponenti, gotovim tehničkim rješenjima, elektroničkom predračunskom datotekom u programskom paketu; gotova dokumentacija izvedenog stanja, list kvarova; cijena po dogovoru sa kompletnim crtežima.
Djelomično. Fotografije dovršenih radova, nepotpuni popis opsega radova, nedostatak primarnih računovodstvenih dokumenata za provjeru stvarnih troškova, provjera na temelju crteža faze P.

Postoje slučajevi kada se provjeravaju stvarno izvedeni radovi, ali u potpunosti nedostaje izvedbena dokumentacija ili je projekt loše izrađen. Tada naš stručnjak može otići na mjesto i izvršiti razjašnjenja mjerenja.

Popis usluga za provjeru projektne i predračunske dokumentacije:

Provjera položaja lokalnih procjena jedinstvenih industrijskih objekata, arhitektonskih spomenika, s punom količinom informacija - od 80 rubalja po komadu;
Provjera položaja lokalnih procjena jedinstvenih industrijskih objekata, arhitektonskih spomenika, s djelomičnom količinom informacija - od 100 rubalja/stavka;
Provjera stavki lokalnih procjena za projekte kapitalne izgradnje, popravka, rekonstrukcije s punom količinom informacija - od 80 rubalja po stavci;
Provjera stavki lokalnih procjena za projekte kapitalne izgradnje, popravaka, rekonstrukcije s djelomičnim podacima - od 100 rubalja po stavci;
Provjera stavki u aktima završenih radova bilo koje vrste konstrukcije u nedostatku izvedenog dijagrama, projekta, crteža - od 100 rubalja po stavci;
Navedena je provjera opsega radova u projektnoj dokumentaciji;
Provjera stvarnih režijskih troškova prema računovodstvenim podacima za izvještajno razdoblje;
Provjera naselja u SSR;
Provjera procjena za projektiranje i istraživanje - od 4.000 rubalja / procjena;
Provjera komercijalnih cijena - od 80 rubalja po poziciji;
Posjet gradilištu u Moskvi – od 3500 rubalja;
Posjet mjestu u Moskovskoj regiji - od 4.000 rubalja.

Zašto je isplativo surađivati s našom tvrtkom?

Utvrđivanje pouzdanosti procijenjenog troška je mukotrpan i visokokvalificiran posao koji se mora povjeriti profesionalcima. Imamo bogato iskustvo u inspekcijama u svim sektorima graditeljstva, a naši stručnjaci prolaze godišnju recertifikaciju i stalno prate promjene cijena. Svaki zaposlenik ima svoju usko usmjerenu djelatnost (vodoinstalaterski, općegrađevinski, elektroinstalaterski, itd.) što pozitivno utječe na kvalitetu i vremenski raspored rada.

Procjene koje smo provjerili mogu se priložiti kao dokaz na arbitražnim sudovima u spornim situacijama s proračunskim organizacijama. Našim klijentima jamčimo:

Ušteda na konačnom trošku za najmanje 10% izvorne cijene u 99 slučajeva od 100. To je mnogo jeftinije od vaših troškova za provođenje inspekcije.
Jamstvo na ovjerenu predračunsku dokumentaciju. Nakon završetka posla, ako je potrebno, spremni smo dokazati da smo u pravu, voditi službenu korespondenciju i potkrijepiti je referencama na Zakone o cijenama i racioniranju, preporuke Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije;
Profesionalnost i dugogodišnje iskustvo inženjera. Svaki stručnjak temeljito poznaje tehnologiju gradnje, cijene, zbirke standarda rada (FER, TER, OSN itd.) I može raditi u bilo kojem programu za procjene.
Besplatne konzultacije o bilo kojem pitanju tijekom inspekcije.
Strogo poštivanje dogovora i rokova radova.
Kompetentan zaključak.

Naručivanje provjere predračuna u bilo kojoj fazi rada spasit će vas od nepotrebnih kazni i uštedjeti sredstva za daljnji razvoj poslovanja i druge svrhe. Ovo je postupak koji je podjednako potreban građevinskoj tvrtki ili pojedincu tijekom izgradnje ili obnove. Trošak usluga naše tvrtke je ekonomski opravdan, a od suradnje s nama imat ćete samo koristi.

Kontaktirajte nas. Štedimo Vaš novac kao da je naš!