Uredba Vlade Ruske Federacije od 30. travnja 2013. N 382 (s izmjenama i dopunama 1. listopada 2018.) „O provođenju javne tehnološke i cjenovne revizije velikih investicijskih projekata s državnim sudjelovanjem i o unošenju izmjena i dopuna određenih akata Vlade ...

Provođenje javne revizije tehnologije i cijena

investicijski projekti u 1. fazi

16. Za provođenje javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskog projekta u 1. fazi podnositelj zahtjeva stručnoj organizaciji dostavlja sljedeće dokumente potpisane od strane čelnika prijavitelja (ovlaštene osobe) i ovjerene pečatom podnositelja ( ako postoji pečat):

a) zahtjev za 1. fazu javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskog projekta, dogovoren s glavnim upraviteljem sredstava federalnog proračuna;

b) obrazloženje ekonomske izvedivosti, obujma i vremena kapitalnih ulaganja, pripremljeno u skladu s klauzulom 13. Pravila za reviziju investicijskih projekata za učinkovitost korištenja sredstava saveznog proračuna dodijeljenih za kapitalna ulaganja, odobrenih Uredbom Vlade Ruska Federacija od 12. kolovoza 2008. N 590 Za investicijske projekte u vezi s objektima federalnog ciljanog investicijskog programa, navedeno obrazloženje mora biti dogovoreno s glavnim upraviteljem sredstava saveznog proračuna i subjektom planiranja proračuna;

c) projektni zadatak pripremljen u skladu s klauzulom 14. Pravila za provjeru investicijskih projekata za učinkovitost korištenja sredstava saveznog proračuna dodijeljenih za kapitalna ulaganja. Za investicijske projekte koji se odnose na objekte federalnog ciljanog investicijskog programa, navedeni zadatak mora biti dogovoren s glavnim upraviteljem sredstava saveznog proračuna i subjektom proračunskog planiranja;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

17. Stručna organizacija provjerava cjelovitost dostavljene dokumentacije u roku od 3 radna dana od dana primitka iste te podnositelju zahtjeva u navedenom roku dostavlja nacrt ugovora o provođenju I. faze javne tehnološke i cjenovne revizije investicijski projekt, potpisan od strane voditelja stručne organizacije (njegovog ovlaštenika), ili vraća dostavljenu dokumentaciju bez razmatranja.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

18. Zahtjev za 1. stupanj javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskog projekta i uz njega priložena dokumentacija u roku iz stavka 17. ovog Pravilnika vraćaju se bez razmatranja podnositelju zahtjeva ako dokumentacija iz stavka 1. 16. ovog Pravilnika dostavljaju se neu kompletu.

19. Provođenje javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskog projekta provodi se u roku predviđenom ugovorom iz stavka 17. ovoga Pravilnika, a koji ne smije biti duži od 45 dana. Za posebno opasne, tehnički složene i jedinstvene projekte kapitalne izgradnje, ovo se razdoblje može povećati, ali ne više od 15 dana.

Ako se u dokumentima otkriju netočnosti i (ili) tehničke pogreške, stručna organizacija o tome obavještava podnositelja zahtjeva u navedenom roku. Podnositelj je dužan otkloniti netočnosti i/ili tehničke pogreške u roku od 15 dana od dana primitka obavijesti. U tom slučaju prijava za 1. stupanj javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskog projekta ne može se vratiti.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

20. Predmet javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskog projekta koju provode stručne organizacije su:

opravdanost ekonomske opravdanosti, obujma i vremena kapitalnih ulaganja;

projektantski zadatak.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

20(1). Predmet javne tehnološke i cjenovne revizije radi opravdanosti ekonomske opravdanosti, obujma i vremena kapitalnih ulaganja u okviru investicijskog projekta su:

a) procjena opravdanosti odabira glavnih arhitektonskih, konstrukcijskih, tehnoloških i inženjerskih rješenja za njihovu optimalnost, uzimajući u obzir operativne troškove provedbe investicijskog projekta tijekom životnog ciklusa i usklađenost s trenutnom razinom razvoja tehnologije i tehnologije;

b) procjena opravdanosti izbora tehnoloških rješenja u pogledu mogućnosti ispunjavanja zahtjeva za glavnim karakteristikama proizvoda (radova i usluga), nepostojanja već razvijenih ili alternativnih tehnologija koje bi omogućile ispunjavanje zahtjeva za glavnim karakteristikama proizvoda (radova i usluga). Procjena opravdanosti izbora tehnoloških rješenja provodi se ako je investicijskim projektom predviđena izrada novih ili modernizacija postojećih tehnologija za proizvodnju proizvoda (radova, usluga) za civilne potrebe u skladu s metodologijom za provedbu stručno ocjenjivanje usklađenosti tehnologija za proizvodnju proizvoda (radova, usluga) za civilne potrebe sa suvremenim stupnjem razvoja znanosti i tehnologije;

c) procjena opravdanosti odabira glavne tehnološke opreme prema proširenoj nomenklaturi za mogućnost ispunjavanja zahtjeva za glavnim karakteristikama proizvoda (radova i usluga), njihovu usklađenost sa sadašnjom razinom razvoja opreme i tehnologija;

d) procjena vremena i faza pripreme i provedbe investicijskog projekta radi njihove optimalnosti;

e) procjena očekivanih (graničnih) troškova provedbe investicijskog projekta, uključujući procjenu troškova izgradnje na temelju agregiranih pokazatelja (standardi agregiranih cijena gradnje), uzimajući u obzir troškove izgradnje sličnih projekata kapitalne izgradnje, uključujući i inozemstvo. Procjena sadrži usporednu analizu troškova provedbe investicijskog projekta s međunarodnim i domaćim analozima koji se provode pod usporedivim uvjetima (ako postoje);

f) procjena rizika provedbe investicijskog projekta, uključujući tehnološke, cjenovne i financijske, prema vremenu provedbe investicijskog projekta i njegovim fazama.

20(2). Prilikom provođenja javne tehnološke i cjenovne revizije opravdanosti ekonomske opravdanosti, obujma i vremena kapitalnih ulaganja u sklopu provedbe investicijskog projekta, treba identificirati mogućnosti za poboljšanje izbora osnovnih arhitektonskih, konstrukcijskih, tehnoloških i inženjerskih rješenja. , glavna tehnološka oprema, smanjenje vremena i faza rada, trošak provedbe investicijskog projekta u cjelini i njegovih pojedinačnih faza.

20(3). Predmet javne tehnološke i cjenovne revizije zadatka za projektiranje u sklopu realizacije investicijskog projekta je:

a) procjena, uzimajući u obzir opravdanost ekonomske izvedivosti, obujam i vrijeme kapitalnih ulaganja:

zahtjevi za arhitektonska, konstruktivna, inženjerska, tehnička i tehnološka rješenja i glavnu tehnološku opremu;

rokove i faze pripreme i provedbe investicijskog projekta;

procijenjeni (maksimalni) trošak provedbe investicijskog projekta i njegovih pojedinih faza;

b) ocjenu dostatnosti polaznih podataka utvrđenih projektnim zadatkom za izradu projektne dokumentacije i realizaciju projekta.

21. Rezultat javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskog projekta 1. stupnja je pozitivan ili negativan zaključak o provođenju javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskog projekta, koji izdaje stručna organizacija na obrascu koji je odobrila Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - zaključak), a koji, između ostalog, sadrži:

a) rezultate procjene opravdanosti odabira glavnih arhitektonskih, konstrukcijskih i inženjersko-tehnoloških rješenja, vremenski raspored i faze pripreme i provedbe investicijskog projekta, procijenjeni (granični) trošak investicijskog projekta, rizici investicijskog projekta;

b) informacije o usklađenosti rezultata tehnološke i cjenovne revizije s obrazloženjem ekonomske opravdanosti, obujma i vremena kapitalnih ulaganja sa zahtjevima za arhitektonska, konstrukcijska, inženjerska i tehnološka rješenja, glavnu tehnološku opremu, vrijeme i faze pripremu i provedbu investicijskog projekta te očekivani (maksimalni) trošak provedbe investicijskog projekta i njegovih pojedinih faza predviđenih projektnim zadatkom;

c) podatke o dostatnosti polaznih podataka utvrđenih projektnim zadatkom za izradu projektne dokumentacije i realizaciju projekta;

d) procjena mogućnosti i izvedivosti korištenja razvijenih ili razvijanih tehnologija u investicijskom projektu koje omogućuju ispunjavanje zahtjeva za glavnim karakteristikama proizvoda (radova, usluga) u investicijskim projektima koji uključuju stvaranje novih ili modernizaciju postojećih tehnologije za proizvodnju proizvoda (radova, usluga), - ako su takve tehnologije dostupne.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

21(1). Pozitivan zaključak je onaj koji sadrži:

a) pozitivnu ocjenu opravdanosti izbora temeljnih arhitektonskih, konstrukcijskih i inženjersko-tehnoloških rješenja, izbora glavne tehnološke opreme, vremena i faza pripreme i provedbe investicijskog projekta, procijenjenih (graničnih) troškova provedbe investicijski projekt, rizici provedbe investicijskog projekta;

b) zaključak o usklađenosti rezultata tehnološke i cjenovne revizije opravdanosti ekonomske opravdanosti, obujma i vremena kapitalnih ulaganja sa zahtjevima za arhitektonska, konstruktivna, inženjerska i tehnološka rješenja, glavnu tehnološku opremu, rokove i faze pripreme i realizacija investicijskog projekta, te očekivani (maksimalni) trošak realizacije investicijskog projekta i njegovih pojedinih faza predviđenih projektnim zadatkom;

c) zaključak o dostatnosti polaznih podataka utvrđenih projektnim zadatkom za izradu projektne dokumentacije i realizaciju investicijskog projekta.

22. U slučaju negativnog zaključka, podnositelj ima pravo podnijeti dokumentaciju za ponovnu javnu tehnološku i cjenovnu reviziju investicijskog projekta uz njihovu reviziju uz uvažavanje primjedbi i prijedloga navedenih u zaključku. Za ponovno provođenje javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskog projekta naknada se ne naplaćuje.

Negativan zaključak podnositelj zahtjeva može osporiti pred sudom.

III. Provođenje javne tehnologije i cijene

revizija investicijskih projekata za koje je projekt

dokumentaciju o kapitalnim objektima

razvijena gradnja

42. Provođenje javne tehnološke i cjenovne revizije investicijskih projekata za koje je izrađena projektna dokumentacija za projekte kapitalne izgradnje provodi se u 1. fazi.

Za provođenje javne tehnološke revizije investicijskog projekta podnositelj zahtjeva stručnoj organizaciji dostavlja dokumente iz podtočaka "a", "b" i "d" stavka 16., koje potpisuje čelnik podnositelja (njegova ovlaštena osoba) i ovjeren pečatom podnositelja zahtjeva (ako postoji pečat), iz podstavaka "b" - "e" stavka 29. ovog Pravilnika, kao i presliku pozitivnog zaključka o pouzdanosti određivanja procijenjene troškovi projekta kapitalne izgradnje (ako postoje), izdani u skladu s Pravilnikom o provjeri pouzdanosti određivanja procijenjenih troškova projekata kapitalne izgradnje, čija se izgradnja financira uključivanjem sredstava saveznog proračuna, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. svibnja 2009. N 427 (u daljnjem tekstu: zaključak o pouzdanosti procijenjenog troška).

43. Stručna organizacija provjerava cjelovitost dostavljene dokumentacije u roku od 3 radna dana od dana zaprimanja istih te podnositelju u navedenom roku šalje nacrt ugovora o provođenju javne tehnološke revizije investicijskog projekta, potpisan od strane voditelja organizacije (njegov ovlaštenik), ili se dostavljeni dokumenti vraćaju bez razmatranja.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

44. Zahtjev za javnu tehnološku reviziju investicijskog projekta i uz njega priloženi dokumenti u roku iz stavka 43. ovog Pravilnika podliježu bez razmatranja vraćanju podnositelju zahtjeva ako dokumenti navedeni u stavku 42. ovog Pravilnika nisu podneseni. predano u cijelosti.

45. Provođenje javne tehnološke revizije investicijskog projekta provodi se u roku predviđenom ugovorom iz stavka 43. ovoga Pravilnika, a koji ne smije biti duži od 60 dana. Za posebno opasne, tehnički složene i jedinstvene projekte kapitalne izgradnje, ovo se razdoblje može povećati, ali ne više od 15 dana.

Ako se u dokumentima otkriju netočnosti i (ili) tehničke pogreške, stručna organizacija o tome obavještava podnositelja zahtjeva u navedenom roku. Podnositelj je dužan otkloniti netočnosti i/ili tehničke pogreške u roku od 15 dana od dana primitka obavijesti. U tom slučaju zahtjev za javnu tehnološku provjeru investicijskog projekta ne može se vratiti.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

46. ​​​​Predmet javne tehnološke revizije investicijskog projekta za koji je izrađena projektna dokumentacija za projekte kapitalne izgradnje je ocjena valjanosti investicijskog projekta u skladu sa stavkom 20. stavkom 1. i podstavkom "c" stavka 33. stavka 1. ovog Pravilnika.

Predmet cjenovne revizije investicijskog projekta je procjena procijenjenih troškova projekta kapitalne izgradnje sadržana u projektnoj dokumentaciji, uzimajući u obzir rezultate javne tehnološke revizije investicijskog projekta.

Revizija cijena provodi se provjerom pouzdanosti određivanja procijenjenih troškova projekta kapitalne izgradnje planiranog za izradu u okviru investicijskog projekta, na način utvrđen Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. svibnja 2009. N 427 "O postupku provjere pouzdanosti određivanja procijenjenih troškova projekata kapitalne izgradnje, čija se izgradnja financira sredstvima iz saveznog proračuna."

Ako na temelju rezultata javne tehnološke revizije investicijskog projekta nisu potrebne izmjene projektne dokumentacije iu vezi s tim investicijskim projektom postoji pozitivan zaključak o pouzdanosti procijenjenih troškova projekta kapitalne izgradnje, ne provodi se ponovna revizija cijena takvog investicijskog projekta.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

47. Rezultat javne tehnološke revizije investicijskog projekta od strane stručne organizacije je pozitivan ili negativan zbirni zaključak o javnoj tehnološkoj reviziji, koji izdaje stručna organizacija na obrascu koji je odobrilo Ministarstvo graditeljstva i stambeno-komunalnog gospodarstva Republike Hrvatske. Ruska Federacija.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

48. U slučaju dobivanja negativnog sažetog zaključka, podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti dokumentaciju za ponovnu provedbu projekta javne tehnološke investicije uz njihovu reviziju uzimajući u obzir primjedbe i prijedloge navedene u sažetom zaključku. Za ponovno provođenje javne tehnološke revizije investicijskog projekta naknada se ne naplaćuje.

49. Sažeti zaključak potpisuje voditelj stručne organizacije (njegova ovlaštena osoba).

(vidi tekst u prošlom izdanju)

50. Ako se građevinska rješenja koriste u investicijskom projektu, zahtjevi za koje nisu utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije, sažeti zaključak može sadržavati preporuke za razvoj projektnih rješenja korištenjem novih građevinskih tehnologija, metoda, materijala, proizvoda i strukture.

51. Na temelju rezultata javne tehnološke revizije investicijskog projekta od strane stručne organizacije u odnosu na investicijske projekte koji ne sadrže povjerljive podatke, podnositelj zahtjeva šalje preslike sažetog zaključka, zaključka o vjerodostojnosti procijenjenog troška (ukoliko je predviđeno davanje povjerljivih podataka). bilo koji), kao i presliku projektnog zadatka navedenog u

JSC "Istraživački centar "Graditeljstvo" provodi tehnološku i cjenovnu reviziju (TPA) projekata, uključujući Centar je ovlašten za provođenje javne tehnološke i cjenovne revizije velikih investicijskih projekata s državnim sudjelovanjem.

Tehnološka revizija omogućuje učinkovitu kontrolu izgradnje kako s tehničkog tako i s financijskog stajališta. SRC "Građevinarstvo" takve radove izvodi prilikom prodaje, nakon završetka sljedeće faze izgradnje ili kada se objekt prenosi na drugog izvođača iu drugim slučajevima.

Revizija tehnologije omogućuje kontrolu kvalitete, količine i cijene stvarno obavljenog posla. Na temelju njegovih rezultata izdaje se tehničko i pravno mišljenje o opravdanosti nastalih troškova, provjerava sustav kontrole i upravljanja kvalitetom te ocjenjuju primijenjena tehničko-tehnološka rješenja. Također se provjerava stanje građevinske opreme, pregledavaju se zgrade i građevine, građevine, komunalije, inženjerski sustavi i mreže.

Važna faza revizije je provjera projektne i tehničke dokumentacije. Stručnjaci tvrtke daju stručno mišljenje o ispravnosti korištenih projektnih rješenja i usklađenosti tehničke dokumentacije s odredbama propisa iz područja sigurnosti gradnje.

U stručno mišljenje uključeni su zaključci o svim fazama tehnološkog pregleda, uključujući analizu dokumentacije, pregled objekta, kontrolu kvalitete radova, ocjenu usklađenosti s iskazanim troškovima.

Prednosti obavljanja tehnološkog i cjenovnog pregleda građenja u Istraživačkom centru “Graditeljstvo”

Iskustvo s postojećim regulatornim i tehničkim pravilima u građevinskoj industriji, korištenje originalnih metoda i jedinstveno znanstveno iskustvo stručnjaka omogućuje nam postizanje svih ciljeva tehnološke i cjenovne revizije izuzetno kompetentno i brzo. Višestupanjska kontrola omogućuje pružanje visokokvalitetnih usluga.

Prednosti suradnje s Research Center Construction:

• korištenje suvremenih metoda omogućuje provođenje pregleda uz minimalan gubitak vremena;
• usmjerenost na rezultate povećava motivaciju osoblja i kvalitetu usluge;
• visoka intelektualna razina osoblja pridonosi maksimalnoj kvaliteti građevinskih revizija.

Reviziju cijena i tehnologije možete naručiti kontaktiranjem predstavništva Istraživačkog centra za izgradnju.

Aktivnosti revizije cijena građenja uključuju rad na utvrđivanju troškova izvedenih građevinskih i instalacijskih radova te usporedbu stvarnih i projektnih procjena. Dodatno se analizira dokumentacija za izdavanje dozvola. Revizija cijena neophodna je za kupce koji žele biti sigurni u isplativost izgradnje u ekonomskom i tehničkom smislu.

Ova vrsta provjere prilično je naporan i složen proces. Osim neposrednog pregleda nekretnine, revizija uključuje utvrđivanje obveza investitora i graditelja te analizu ugovornih odnosa. Prilikom provođenja revizije cijena gradnje u Moskvi i regijama Rusije, kupac posla mora osigurati cijeli paket dokumentacije: procjene, geodetska i inženjerska istraživanja, dizajn, karakteristike dizajna itd.

Glavne faze revizije cijena građenja

JSC “SRC “Construction” obavlja sljedeće poslove tijekom inspekcije objekta:

• utvrđivanje kvalitete, obujma i cijene izvedenih građevinskih radova;
• utvrđivanje tržišne vrijednosti predmeta koji se proučava na temelju njegovog stvarnog tehničkog stanja;
• provjera obujma, cijene i kvalitete izvedenih radova koji nisu bili obuhvaćeni predračunskom dokumentacijom;
• određivanje rokova završetka građenja;
• provođenje usporedne analize izvedenih radova s ​​projektiranim vrijednostima. Tijekom revizije cijena građenja provjerava se usklađenost cijena materijala, opreme i tehnologija s deklariranim podacima u projektu;
• proučavanje građevinske dokumentacije, analiza ugovora između investitora i organizacije građenja;
• pažljivo proučavanje dokumentacije procjene kako bi se utvrdila valjanost iznosa izgradnje;
• izračun stvarnih troškova izgradnje uzimajući u obzir otkrivene nedostatke.

Na zahtjev kupca u reviziju cijene građenja mogu se uključiti i dodatni dijelovi.

Revizija investicijskih projekata omogućuje kontrolu ulaganja već u fazi planiranja. Ispravnim pristupom problemu možete unaprijed predvidjeti moguće pogreške i poduzeti mjere da ih izbjegnete. Tehnološka i cjenovna revizija investicijskih projekata način je ocjene planiranog plana i prije početka njegove provedbe.

Važne značajke

Ako se planira revizija, obratite pozornost na:

• Alternativni projekti u koje možete investirati. Usporedite ih s odabranim i analizirajte koje su prednosti i slabosti svake opcije. Na temelju dobivenih podataka može se donijeti konačna odluka.
• Upravljačke odluke, nakon što su prethodno za njih osigurali krutu osnovu koja se ne može osporiti. Bitno je da su uključeni ključni pokazatelji koji su značajni za svako poduzeće, a to su plaće, ekonomska učinkovitost i socijalna komponenta.
• Revizija investicijskih i građevinskih projekata, kao iu drugim područjima, nužno podrazumijeva utemeljen pristup prepoznavanju rizika koji prate realizaciju ideje.
• Usklađivanje prihodovne komponente i rashoda na način da se izbjegnu rizične situacije.

Tehnološka i cjenovna revizija investicijskih projekata omogućuje dobivanje izvješća na temelju kojeg poduzetnik može donijeti ispravnu odluku u području upravljanja organizacijom. Upravo se temeljem detaljne analize stanja može utvrditi je li pojedini projekt privlačan za ulaganje.

Najrelevantniji

Javna tehnološka i cjenovna revizija investicijskih projekata najrelevantnija je u području graditeljstva. U ovom području posljednjih godina bilježi se porast obujma ulaganja od strane države, što je povećalo zahtjeve za načinima kontrole. Nedavne promjene u ekonomiji i poslovnoj praksi pokazale su da je potrebno raditi na novim metodama procjene i reguliranja učinkovitosti ulaganja novca u određene ideje.

Kao odgovor na tu potrebu, poduzetni ljudi su brzo uspjeli stvoriti revizijske tehnike koje su omogućile sustavno proučavanje investicijskih objekata i njihovu sveobuhvatnu procjenu, uzimajući u obzir sve značajne čimbenike. Danas se najviše cijene oni rezultati koje pokažu neovisna ispitivanja. U ovom slučaju procjenjuju se sljedeće komponente:

• ekonomski;
• tehnološki;
• tehničkog.

Iako se tehnološka revizija cijena velikih investicijskih projekata u početku razvijala kao najučinkovitija opcija u odnosu na područje građevinarstva, s vremenom je postala relevantna i za druga područja u koja je isplativo ulagati novac.

Specifičnosti ocjenjivanja

Program revizije investicijskog projekta pretpostavlja da neovisni stručnjaci iz različitih područja rade na procjeni i razmatraju sve faze životnog ciklusa objekta. Kako biste dobili točan rezultat, najrazumnije je kontaktirati neovisnu tvrtku s dobrim rejtingom i visokim stupnjem povjerenja. To će pomoći u optimizaciji rješenja u smislu korištenih tehnologija i značajki projekta, kao i povećati učinkovitost ulaganja.

Kvalitetna i točna revizija cijena investicijskih projekata omogućuje nam smanjenje troškova realizacije projekta uz skraćivanje trajanja njegove realizacije. Pravilnim pristupom i uvažavanjem svih bitnih čimbenika, proces rada bit će ekološki prihvatljiv i energetski učinkovit kada je u pitanju izgradnja.

Kontrola i podrška

Država nije zanemarila sve mogućnosti koje pruža javna revizija investicijskih projekata. Posljednjih godina pruža određene povlastice onima koji su spremni obratiti pozornost na takve mogućnosti. Donesen je plan za razdoblje od 2013. do 2018. godine kojim se osigurava da veliki projekti u koje je isplativo ulagati novac podvrgnu mjerama revizije.

Ciljevi i mogućnosti

Provođenje tehnološke revizije investicijskog projekta omogućuje procjenu koliko su ispravno odabrana rješenja:

• konstruktivan;
• tehnološkog.

Također je potrebno procijeniti odgovaraju li primjenjive metodologije i tehnologije stupnju razvoja. Ako govorimo o gradilištu, stručnjaci obraćaju pozornost na tehnička sredstva i građevinske materijale koji se koriste, analiziraju koje su tehnologije korištene u izgradnji objekta, uzimaju li se u obzir inovativni razvoji i uvode li se napredne tehnike. Provjeravaju je li gradilište u skladu sa standardima i zahtjevima proizvodnje. Sve u svemu, to će nam omogućiti da izvučemo zaključke o tome koliko se učinkovito troši proračunski novac uložen u projekt. Osim toga, revizija investicijskih projekata omogućuje povećanje konkurentnosti pojedinog objekta.

Revizija cijena kao put do uspjeha

Zašto se provodi revizija investicijskog projekta? Primjer je ovaj: prije procjene nekretnine cijena nekretnine bila je dosta visoka, što je izazvalo mnogo polemika među potencijalnim investitorima koji su smatrali da se radi o neopravdanim, prenapuhanim iznosima. To je pak ograničilo dotok sredstava i obustavilo realizaciju ideje. Provođenje revizijskih aktivnosti omogućuje nam da identificiramo nedostatke i pogrešne proračune u određivanju troškova, zbog čega je cijena značajno smanjena. Budući da je rezultat analize nužno dokumentiran i potvrđen od strane visokokvalificiranih stručnjaka, to vam omogućuje da vjerujete objektu. To znači da će više investitora moći prihvatiti priliku i uložiti novac u nju, a priljev financijskih sredstava ubrzat će prevođenje ideje u stvarnost.

Revizija cijena danas je najučinkovitija metoda za poboljšanje povrata ulaganja. To jednako vrijedi za velike federalne objekte i individualna gradilišta.

Predmet revizije

Revizija investicijskih projekata provodi se u kontekstu sljedećih aspekata:

• Procjena donošenja odluka u korist jedne ili druge metode (ovo se odnosi na značajke dizajna projekta i njegove tehnologije, inženjerske i tehničke aspekte i arhitektonske modele). Ovo također uzima u obzir koliki će budući troškovi rada postrojenja biti tijekom njegovog punog životnog ciklusa. Neophodno je analizirati korespondenciju primijenjenih sposobnosti i tehničko-tehnološkog stupnja razvoja društva.
• Ocjenjuje se koliko je izbor u korist pojedinog tehnološkog rješenja bio uspješan. Istovremeno se analizira usklađenost sa zahtjevima za radove, usluge i proizvode. Stručnjaci obraćaju pozornost na dostupnost alternativnih metoda za razvoj proizvoda koji može postići bolji ili sličan rezultat.

Prilikom revizije investicijskog projekta analitičari daju razloge u korist određenog tehnološkog rješenja. Pritom se analizira stvaraju li se tijekom procesa rada nova dobra i proizvodi ili se moderniziraju stari ili nema ni jednog ni drugog. Usluge i građevinski radovi moraju se uzeti u obzir odvojeno. Stručna procjena daje se samo uzimajući u obzir specifičnosti tehnološkog procesa i njegovu usklađenost sa stupnjem razvoja našeg društva.

Suptilnosti revizije

Prilikom procjene projekta, omogućujući vam izvlačenje zaključaka o mudrosti ulaganja u određeni objekt, nužno je analizirati sljedeće suptilne točke:

• Izbor u korist korištene opreme (uobičajeno je pribjegavati većem rasponu proizvoda). Oni ocjenjuju odgovara li rezultat rada onome što društvo očekuje na sadašnjoj tehničkoj razini razvoja.
• Vrijeme, pripremne faze i razdoblje projekta u cjelini. Analitičari donose zaključke o optimalnom vremenskom okviru ili o potrebi njegove prilagodbe.
• Rizici povezani s provedbom projekta. Stručnjaci obraćaju pozornost na tehnološke aspekte mogućih opasnih situacija, ekonomskih i privremenih.

Tijekom revizije projekta mora se obratiti pozornost na maksimalnu prodajnu cijenu. Mora uključivati ​​troškove izračunate prema zbirnim pokazateljima. Uzimaju se u obzir slični projekti koji se grade u istoj zemlji kao iu inozemstvu. Usporedna analiza cijena trebala bi se temeljiti na podacima dobivenim s različitih gradilišta, gdje se radovi izvode u uvjetima sličnim onima koji su karakteristični za analizirano.

Rezultat revizije je stručno mišljenje, potvrđeno potpisima svih osoba koje su sudjelovale u analizi. Sastavlja se na obrascu odobrenom na državnoj razini, a omogućuje potencijalnom investitoru da donese konačnu odluku u korist projekta ili odustane od njega.

Revizija: kada je provodimo?

Nedvojbeno je da je zadatak ocjenjivanja investicijski atraktivnog projekta odgovoran i složen proces koji zahtijeva ulaganje vremena i novca. To znači da se ne mora uvijek provoditi. Trebali biste se obratiti privatnoj ili javnoj tvrtki za ekspertizu ako trebate potvrditi da će određeni projekt zaista biti učinkovit dok se provodi. Procjena vam također omogućuje pronalaženje alternativnih opcija putem kojih možete zaštititi svoje interese.

Revizija je neizostavna ako je potrebno osigurati da se u procesu rada koriste upravo one tehnologije navedene u projektnoj dokumentaciji. Procjena nam omogućuje da razjasnimo njihovu suvremenost, učinkovitost i djelotvornost, uzimajući u obzir specifičnosti gospodarstva i stupanj razvoja. Ovo je važno: revizija vam omogućuje izvlačenje zaključaka o tehnologijama, materijalima i mogućnostima korištenim upravo u vrijeme procjene. To ne znači da će i sutra njegovi rezultati biti relevantni, jer postoji mogućnost iznenadnog otkrića fundamentalno novih pristupa, tehnika i metoda za rješavanje određenih praktičnih problema.

Ispravnost i relevantnost

Tijekom revizije potrebno je provjeriti predračunsku dokumentaciju. Ova faza vam omogućuje da izvučete točne zaključke o sljedećim aspektima:

• dostupnost dovoljnog opravdanja za sve planirane troškove;
• usklađenost opreme i materijala;
• primjerenost projekta u odnosu na tržišnu vrijednost.

Pažnja se posvećuje svima bez iznimke!

Tijekom revizije stručnjaci provjeravaju ispravnost korištenja sredstava dodijeljenih za provedbu projekta. Ako izvođač tvrdi da je postigao neku važnu razinu pokazatelja uspješnosti, tada se tijekom revizije možete uvjeriti da su te informacije točne i točne, istinite i vjerodostojne. Istovremeno se analiziraju pokazatelji navedeni u projektnoj dokumentaciji i uspoređuju sa stvarnim stanjem.

U nekim slučajevima aktivnosti procjene omogućuju nam da donesemo zaključak o tome koliko su opravdane određene odluke primijenjene tijekom izgradnje. U tom će slučaju rezultati analize sadržavati zaključke o cijeni objekta, uzimajući u obzir tehničke parametre.

Da naručimo?

Koje se pravne osobe najčešće obraćaju uslugama stručnjaka? Praksa pokazuje da je ovakva usluga relevantna za poduzeća koja imaju državni novac, kao i ona poduzeća u kojima država sudjeluje.

Odgovor koji kupac dobije izravno ovisi o tome u kojoj je fazi projekta odlučeno obratiti se stručnjacima treće strane u svrhu revizije. U nekim slučajevima trebali biste računati na preporuke koje će vam pomoći optimizirati tijek rada i učiniti ga profitabilnijim. Ovdje stručnjaci nude tehnološka i tehnička rješenja za složene situacije koja mogu pomoći da se izgradnja završi u najkraćem mogućem roku uz minimiziranje troškova. Ako je revizija zatražena u fazi kada se već priprema dokumentacija za objekt, tada će vam stručnjaci reći kako položiti državni ispit. Stručnjaci koji rade na projektu saznat će od neovisnih stručnjaka koji su nedostaci napravljeni i dobit će preporuke za poboljšanje kvalitete projekta.

Sumirati

Dakle, revizija investicijskog projekta je proces koji omogućuje dobivanje informacija o tome koliko je projekt isplativ, perspektivan i optimiziran. Revizija vam omogućuje da shvatite je li gradnja u načelu potrebna, kao i da identificirate alternativne metode za stvaranje sličnog objekta uz niže troškove. Analitičari proučavaju korištene tehnologije i materijale i donose zaključke o njihovoj primjerenosti, modernosti i razumnoj cijeni.

Glavna prednost revizije je neovisnost. Time se ističe u pozadini državnog vještačenja koje je u sukobu interesa, jer ocjenu aktivnosti koje se tamo provode daju ljudi koji su ih provodili. Ali u slučaju revizije uključeni su stručnjaci treće strane koji su u stanju ispravno procijeniti što je implementirano i analizirati što i kako se može poboljšati.

SEVERIN DEVELOPMENT pruža usluge provođenja javnih tehnoloških i revizija cijena investicijskih projekata. Tvrtka ima osoblje kvalificiranih stručnjaka, dugogodišnje iskustvo u području revizije i dio je Nacionalne udruge za tehnološke i cjenovne revizije.

Svrha postupka i postupak njegove provedbe utvrđeni su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. travnja 2013. br. 382 (s izmjenama i dopunama 23. prosinca 2016.).

Revizija tehnologije i cijena (TPA)- sveobuhvatan pregled investicijskih projekata koje provode javne i privatne organizacije, što je preporučljivo u sljedećim slučajevima:

1. Potvrda valjanosti učinkovitosti provedbe projekta i potraga za alternativnim tehničkim, tehnološkim i organizacijskim mogućnostima koje omogućuju maksimalnu zaštitu interesa ne samo javnih, već i privatnih kupaca.
2. Provjera deklariranih tehnologija u smislu njihove cijene i relevantnosti na temelju trenutne gospodarske situacije i stupnja razvoja proizvodnih tehnologija u vrijeme izgradnje.
3. Provjera predračunske dokumentacije za:
   • usklađenost s trenutnim tržišnim cijenama,
   • nerazumnost predviđenih troškova,
   • usklađenost s troškovima nabavljenih materijala i opreme.
4. Provjera namjenskog korištenja sredstava (uključujući proračunska) tijekom provedbe projekta.
5. Potvrda postignutih pokazatelja i utvrđivanje njihove usklađenosti s pokazateljima koji su objavljeni na početku projekta.

Ako se procjena tehnološke komponente projekta odnosi na valjanost odluka o izgradnji i operativnih troškova, tada nam revizija cijena investicijskih projekata omogućuje određivanje troška objekta u izgradnji/rekonstrukciji, uzimajući u obzir podatke tehničke revizije.

Glavni naručitelji revizija cijena i tehnologije su poduzeća čije investicijske projekte u potpunosti financira država ili poduzeća s državnim sudjelovanjem.

Revizija javnih tehnologija i cijena provodi se u četiri faze provedbe projekta:

• 1. faza- izrada obrazloženja glavnih tehničko-tehnoloških rješenja za realizaciju investicijskog projekta i kalkulacija zbirnih predračunskih troškova. Provođenje tehnološke revizije u ovoj fazi uključuje sljedeće aktivnosti:
  • utvrđivanje tehničko-tehnološke izvedivosti realizacije projekta;
  • analiza optimalnosti osnovnih tehničko-tehnoloških rješenja i njihova usklađenost sa suvremenom međunarodnom praksom;
  • analiza poslovnog plana projekta i izračun ekonomske učinkovitosti;
  • analiza tehnoloških i tržišnih rizika realizacije investicijskog projekta, SWOT analiza.

Tehnološki audit koji se provodi u ovoj fazi završava izradom preporuka za optimizaciju projekta (predlaganje alternativnih tehničko-tehnoloških rješenja).

• Faza 2- izrada projektno-proračunske dokumentacije za polaganje državnog ispita investicijskog projekta. U ovoj fazi aktivnosti revizije uključuju:
  • analiza dostatnosti i potpunosti projektne i predračunske dokumentacije;
  • analiza usklađenosti konstrukcijskih i tehnoloških rješenja dizajna sa zahtjevima propisanim tehničkim specifikacijama, kao i važećim GOST-om, SNiP-om i drugim aktima koji reguliraju izgradnju;
  • analiza usklađenosti sa zahtjevima energetske učinkovitosti i ekološke sigurnosti objekta u skladu s projektnim i tehnološkim rješenjima izrađenim u projektnoj dokumentaciji;
  • analiza rasporeda projekta.

Tehnološki audit koji se provodi u fazi pripreme dokumentacije osigurava uspješan završetak državnog ispita. U sastavljenom zaključku Izvođač će ukazati na postojeće nedostatke i dati odgovarajuće preporuke.

• Faza 3- izgradnja/rekonstrukcija objekta prema investicijskom projektu. Revizija u ovoj fazi uključuje:
  • financijsko-tehničko ispitivanje načina provedbe investicijskog projekta;
  • provjera namjenskog utroška sredstava (uključujući proračunska sredstva) dodijeljenih za građenje, provjera usklađenosti cijene i kvalitete izvedenih radova sa sklopljenim ugovorima, analiza rizika odstupanja od proračuna i planiranih pokazatelja;
  • provođenje tehnološkog pregleda radi osiguranja usklađenosti radova koji se izvode na gradilištu s projektnim zahtjevima i uvjetima radne dokumentacije, tehničkim propisima, rezultatima inženjerskih istraživanja i zahtjevima GPZU (urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice);
  • provjera usklađenosti sa zahtjevima propisa o energetskoj učinkovitosti izvedenog objekta prema uvjetima iz projektne dokumentacije;
  • procjena rizika i priprema preporuke Izvođača o finalizaciji investicijskog projekta.

• Faza 4- nakon što je završeni objekt pušten u rad. Tehnološki pregled i stručna procjena cijene objekta obuhvaćaju:
  • analiza usklađenosti pogonskih pokazatelja objekta s parametrima Tehničke specifikacije za projektiranje;
  • provjera usklađenosti izvedenog projekta s odobrenom projektno-predračunskom dokumentacijom;
  • provjera namjenskog utroška sredstava (uključujući proračunska sredstva) dodijeljenih za izgradnju/rekonstrukciju objekta, provjera usklađenosti cijene izvedenih radova s ​​ugovorima i sporazumima, analiza rizika neusklađenosti s proračunom i odstupanja od planiranog parametri;
  • analiza usklađenosti radova izvedenih na gradilištu sa zahtjevima radne i projektne dokumentacije, tehničkim propisima, rezultatima inženjerskih istraživanja i zahtjevima GPZU (urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice);
  • provjera usklađenosti izvedenog objekta s propisima o energetskoj učinkovitosti prema uvjetima iz projektne dokumentacije;
  • analiza ekološke učinkovitosti objekta u pogonskom načinu rada;
  • davanje motiviranih preporuka Izvođača za poboljšanje učinkovitosti investicijskog projekta.

Tvrtka SEVERIN DEVELOPMENT pruža usluge revizije tehnologije i cijena (TPA) u strogom skladu sa zakonskim i regulatornim aktima, Rezolucijama i direktivama Vlade Ruske Federacije.