공사 중 견적 확인 문제. 견적을 읽는 방법에 대한 단계별 지침입니다. 분할 시스템 설치 견적의 예 견적 확인 방법

파이프 부설, 자재 부설 및 준비 등 본격적인 건설 프로젝트에 참여한 적이없는 사람이 모든 작업을 수행 할 수있는 것은 아닙니다. 이러한 경우 건설 분야의 수리 및 건설 회사 또는 민간 기업가에게 의지하며 두 경우 모두 속일 위험이 남아 있습니다.

협력 계약을 체결하기 전에 작업의 예비 비용이나 팀 서비스의 평균 비용을 확인하십시오. 서명 후 견적 작성 작업이 시작됩니다. 직접 확인할 수는 있지만 모든 뉘앙스를 이해하기는 어려울 것입니다. 이러한 경우 민간 또는 공공 시설 건설 시 건설 관리를 통해 이 문제를 해결할 수 있습니다. 설계 및 작업 문서를 완벽하게 관리할 전문가에게 문의하시면 됩니다.

예산 구조

부도덕한 팀은 작업이 완료된 후 견적을 제공하는 경우가 많으며 요구 사항이 이에 영향을 줄 수 없으므로 계약을 체결할 때 견적을 요구하고 계약서에 이 조항이 있는지 고려해야 합니다.

견적은 종종 계약 가격, 현지 견적 및 자원 명세서로 구성됩니다. 계약 비용은 현지 견적, 직접 및 생산 비용, 자원 명세서를 기반으로 한 일반 계산으로 구성됩니다. 추가 비용은 여러 요인에 따라 달라지며 특수 교육 없이는 스스로 계산하기가 매우 어렵습니다. 비용이 너무 높다고 생각되거나 불특정 항목이 있다고 생각되면 예상 비용의 정확성 확인을 전문가에게 맡기십시오.

현지 견적에서 계획된 작업의 전체 목록, 해당 작업 비용 및 재료를 찾을 수 있습니다. 자원 명세서에는 운송 비용과 이미 계산된 재고가 포함된 전체 자재 목록이 포함되어야 합니다. 건축 자재의 표준 크기와 부피는 작업 중에 어떤 경우에도 변경되므로 모든 자재에는 예비비가 필요합니다. 그러나이 지표는 사전에 고려할 수도 있습니다. 이를 위해 정상 범위 내에서 재료 소비에 대한 특별한 평균 지표가 있습니다.

견적서 확인

견적서 확인

1.3. 심사 대상에 대한 설명
검사의 목적은 견적 문서입니다.

1.4. 심사과제

프로젝트 문서에 따른 물리적 볼륨 준수 여부와 가격 및 증가 요인의 올바른 적용, 합리적인 의견을 통해 모스크바 지역 TER의 기타 비용 결정에 대한 추정치를 확인합니다.
한 세트의 견적은 2008년 2월 16일 러시아 연방 정부 법령 제87호에 의해 결정된 설계 문서 섹션에 대한 현지 견적과 신축 및 재건축을 위한 다음과 같은 확대된 작업 범위에 대한 통합 견적으로 구성됩니다.
— 약 3,000m2 면적의 생산 건물 건설
— 약 2,000m2 면적의 원자재 창고 건설
- 건설 구역에서 빗물, 가정용 하수 및 물 공급 시스템을 제거하기 위한 재배치;
- 보일러실의 건설;
- 변전소의 건설;
- 고속도로, 보도 및 플랫폼의 배치;
- 펠렛팅 장비를 위한 기초 설치, 펠렛팅 장비 위에 캐노피 설치;
- 목재 건조기용 기초 건설;
- 파이프라인 랙 설치;
— 해당 지역의 철근 콘크리트 울타리를 높이 2.3m의 반투명 금속으로 교체하고 높이 1.2m의 옹벽을 따라 울타리를 설치합니다.
- 목재 및 펠릿용 캐노피 설치;
- 건물 내부 및 현장에 기술 장비를 위한 기초 설치
- 사무실 건물 배치;
— 5층 엔지니어링 건물의 3층 해체, 1층과 2층 건물 내부에서 작동하는 변전소 및 흡입 시스템의 제어반 상태에서 2층 수준에 새로운 지붕 설치, 재건축 건물;
— 기술 장비의 작동과 건물의 정상적인 기능을 보장하기 위한 엔지니어링 시스템(전원 공급 장치, 전기 조명, 난방 및 환기, 물 공급 및 위생, 소화 및 화재 경보기 등) 설치
- 추가 인력을 수용하기 위한 관리 건물 재건축;

1.6. 가정 및 제한 사항

이 결론의 기초가 된 설문조사 결과는 2018년 1월 9일 현재 제공됩니다. 결과는 연구 날짜에 유효합니다. 전문가는 이 날짜 이후에 발생할 수 있고 연구 주제에 영향을 미쳐 결과에 영향을 미칠 수 있는 사회적, 경제적, 물리적 또는 규제적 변화에 대해 책임을 지지 않습니다.
보고서를 준비하는 과정에서 전문가는 당사자가 제공한 연구 개체에 대한 문서의 신뢰성에 의존했습니다.
전문가는 연구 결과에 영향을 미치는 숨겨진 요인이 없다고 가정하며, 그러한 숨겨진 요인의 존재나 이를 식별할 필요성에 대해 책임을 지지 않습니다.
전문가는 러시아 연방 현행법에 의해 규정된 경우를 제외하고 연구 과정에서 얻은 정보의 기밀성을 유지할 것을 보장합니다.
분석, 표현된 의견 및 도달된 결론은 이 보고서에 명시된 가정 및 제한 조건에 의해서만 제한되며 전문가 자신의 편견 없는 전문 분석, 의견 및 결론입니다.

2. 연구부분

2.1. 연구 방법론
1. 고객이 제공한 자료에 대한 연구.
2. 이전 단계에서 얻은 데이터를 분석 및 체계화하고 필요한 계산을 수행하며 결과를 처리합니다.

2.2. 연구 작업 설명
MDS 81-35-2004에 따르면

I. 일반 조항
이 방법론은 러시아 연방 영토에서 수행되는 기존 기업, 건물 및 구조물의 신규 건설, 재건축, 확장 및 기술 재장비, 수리 및 시운전 작업(이하 건설이라고 함) 비용을 결정하기 위한 것입니다. 건설 제품 가격도 마찬가지입니다.

각 장 내 개체, 작업 및 비용의 분포는 건설 비용의 통합 추정을 위해 관련 산업에 대해 설정된 명명법에 따라 수행됩니다. 여러 유형의 완성된 작품이나 단지가 있고 각각 여러 개체가 있는 경우 장 내에서 그룹화를 섹션으로 수행할 수 있으며 그 이름은 작품(콤플렉스)의 이름에 해당합니다.
특정 산업 및 건설 유형의 경우 통합 견적 장의 이름과 명칭이 변경될 수 있습니다.
제시된 추정 문서는 2017년 11월 현재 TER 에디션 2014에 따라 계산되었습니다.

모든 견적에 대한 참고사항:
1) 지역 추정을 지역 추정 계산으로 대체합니다. MDS 81-35-2004 절 3.16을 참조하세요.
2) 제약 계수 k=1.15는 PIC에 의해 정당화되지 않습니다.
3) 임시 건물 및 구조물에 대한 비용은 건설 및 설치 작업과 건설 및 설치 작업의 비율로 두 번 고려됩니다. 이러한 비용은 고객-투자자와의 합의에 의해 수용됩니다. 건설 및 설치 작업 MDS 81-35-2004에 대해서만 VZiS 장비 비용이 증가하지 않습니다 (LSR No. 8 TP 및 기타 참조).
4) 동절기 가격 인상 비용은 연중 발생하지만, 대상물의 위치와 작업 완료 시점에 따라 고객-투자자와 협의합니다. 예를 들어, 모스크바 지역의 겨울 가격 인상, TSN -2001 모스크바에 따라 계산된 예상 비용은 각 가격에 고려되며 고객은 이를 조정할 권리가 없습니다. 충전기는 장비 비용에 추가되지 않으며 (LSR No. 8 TP 등 참조) 건설 및 설치 작업 MDS 81-35-2004에만 해당됩니다.
5) 예상치 못한 비용 발생에 따른 비용은 고객-투자자의 비용입니다. 계약에 따라 발생한 사항은 상호 합의 방법에 따라 계약자에게 제공됩니다.
6) 일부 품목의 자재 자원 및 장비 비용은 가격표에 따라 고려됩니다. 최소 3개 공급업체를 표시하고 현재 가격을 선택하는 비용 지표에 대해 고객-투자자 모니터링과 합의를 제공해야 합니다. 주정부 가격 책정 방식을 취한다면 작업 가격과 자재 가격을 적용하는 형식이 동일해야 합니다. 추정치에는 시세를 넘는 품목이 남아 있고, 시장 내에서는 고가의 품목으로 대체되는 경우가 많다. 정확하지 않습니다.
7) 폐기 비용에는 VAT가 적용되지 않습니다.
8) 모든 견적에 대해 장비가 있는 경우 비용을 총액에 배분합니다. 투자자가 운영 및 운전 자본 회계를 위한 장비 비용을 아는 것이 중요합니다.
9) 모든 견적에서 VZiS, ZU 및 예상치 못한 비용은 제외됩니다. 이는 SSR 요약 및 추정 계산에서 고려됩니다.

LSR 1호 작업장 기초공사 3000m2, 2000m2
1) 수거된 쓰레기의 양이 계산된 해체 데이터와 일치하지 않습니다. 얻은 결과는 계산되지 않습니다.
2) 모래 비용은 가격표에 따라 부당하게 더 비싼 것으로 대체되며, 고객과의 동의 없이는 허용되지 않습니다.
3) 추정치는 토양 되메움량을 고려하지 않습니다.
LSR No. 2. 외부 급수망 구축 V1 및 외부 하수도망 K1 구축
1) 모래의 양은 설계자와 협의되어야 합니다. 모래를 지역 토양으로 부분적으로 대체하는 것이 가능합니다.
2) 폴리코르 파이프의 소비량은 파이프 1m 부설에 대한 재료 소비율과 관련하여 설계자 및 제품 제조업체와 명확히 해야 합니다.
3) 50페이지. 직경 600mm의 케이스 강관이 어떤 종류로 들어가는지 모르겠습니다.
4) P.70 재료는 2번 계산됩니다.
LSR No. 3. 건물의 내력 금속 프레임 및 목재 골조 외관 건설
1) 1페이지. 계수 k=1.18을 사용하는 것이 타당하지 않습니까? 제약 조건은 PIC에 의해 정당화되지 않습니다.
2) 1페이지. 금속 구조물 공급시 건설 볼트의 가용성. 이는 원자재가 아닌 완제품의 비용입니다(6항 참조).
3) 6페이지. 비용은 설계 문서를 토대로 결정되어야 합니다.
4) 고강도 볼트의 개수를 지정하고 설계자와 협의한다.
5) 디자인, 제품은 프라이밍 및 도색되어 건설 현장에 도착합니다. 단, 프라이밍 작업에는 가격이 적용됩니다.
6) 8페이지. 프로파일 시트 절단량을 정당화하고 디자이너와 동의합니다.
7) 9.1항 프로파일링된 시트를 지정합니다. 비용은 고객과 합의해야 합니다. 0.75가 아닌 1.5mm를 사용하는 것이 타당한지 디자이너에게 문의하세요. 기술적 솔루션을 정당화하시겠습니까? 가격 인하 가능성?
8) 13페이지. 15-04-030-03으로 교체하세요. 금속 프레임 페인팅, 파이프 직경 50mm 이상.

LSR No. 4. 작업장 1-16/А-В에 바닥 설치
P. 11-01-052-01 직접견적 11-01-055-01로 교체
P.7.2 물질적 자원을 올바르게 사용해서는 안됩니다.

LSR No. 5 외벽 건설, 외벽 및 지붕 개구부 메우기
P.2 금속 프레임 293 t에 무엇이 포함되어 있는지 명확히 하시겠습니까? 금속 프레임 가격입니다. 아마도 금속 프레임의 부피가 두 번 고려되었습니까?
P.2. 볼륨을 지정하시겠습니까? 아마도 출입구와 대문의 부피를 빼지 않았을 것입니다.
P.75 석고에 고품질 페인팅을 위한 세 번째 퍼티? 간단한 미장을 한다면 어떻게 창고에 있을 수 있을까요? 그리고 개선된 컬러링 아이템 76이 입고됐나요?
P.82-84, 금속 구조물의 설치 무게는 재료의 무게와 일치하지 않습니다.
LSR No. 6 AVPT 내부 엔지니어링 시스템 구축; APPT
항목 1-5를 컬렉션 16으로 교체합니다. 기술 부분을 참조하세요. 컬렉션에. 이 파이프라인은 기술적인 것이 아닙니다. 파이프의 압력이 최대 1.6 MPa인 경우 기술 프로세스를 보장하기 위해 시스템 냉각을 위한 원자재를 운반하는 부피만 남겨두십시오.
파이프라인 비용을 컬렉션용 기성품 비용으로 대체합니다. 건설 조건에 따른 부품 제조 작업은 제외됩니다.
LSR 7호 개선
P.1-16은 작업 범위 및 작업 유형, 폐기 필요성 및 수량을 명확히합니다.
35페이지. 04-01-001-02로 바꾸면 항목 36이 해당됩니다. 저것들. 코어 드릴링을 로터리 드릴링으로 교체하십시오.
P.51-55 구간 임시 울타리는 제외되어야 합니다. 이러한 비용은 중복되며 고객과 합의합니다.
LSR No. 9. 디젤 발전기 기초, 과립화 라인 건설
견적에는 기초뿐만 아니라 프레임과 지붕도 고려됩니다.
항목 30 15-04-030-03으로 대체합니다. 금속 프레임 페인팅, 파이프 직경 50mm 이상.

LSR 10호 램프 해체
1) 업무 범위를 명시한다
2) 계수 1.15 및 1.25는 해체 작업에 적용되지 않습니다. 재건 중에 사용되는 유사한 작업, 컬렉션 46에 대해서는 MDS 81-35-2004를 참조하십시오.
3) 7페이지. 적재 및 운송에는 보정계수가 적용되지 않습니다. 정당화되지 않았습니다.
4) 12페이지. 15-04-030-03으로 교체하세요. 금속 프레임 페인팅, 파이프 직경 50mm 이상.
5) 건설폐기물 산정방법은 제시하지 아니하였다.

LSR 11호 국내가스공급
16페이지. 포인트 1을 보세요. 50mm 이상의 파이프. 15-04-030-03으로 교체
어셈블리 컬렉션에는 수정 계수가 적용되지 않습니다. PM 및 MDS 81-35-2004를 참조하세요.

LSR No. 12 외부 가스 공급
P.2 그냥 소매일 뿐입니다. 일을 없애다
9페이지. 가격은 최대 5m3입니다. 우리는 2m3를 가지고 있습니다. 우리는 최대 3m3의 가격을 적용합니다.
P.12.13 우리는 파이프를 칠하지 않고, 포장되어 있습니다. 페인트의 양을 조절하세요
LSR No. 13. 가열
12페이지. 파이프 부설 길이는 366m ~ 50mm이고 수압 테스트는 405.6m이며 레지스터는 열 테스트를 거칩니다.
16페이지. 4번 색칠? 신이 옳다고 하다.
LSR 14번. 환기
건설 조건에서 부품 생산을 없애고 필요한 경우 기성 부품으로 교체하시겠습니까?
사양이 가능한 경우 자세한 내용을 확인해야 합니다. 프로젝트에는 다이어그램만 포함되어 있습니다. 가격표에 따른 장비 및 자재 비용은 모든 견적에 따라 합의되어야 합니다.

LSR No. 15. 내부 급수 시스템. 폭풍 배수.
7페이지. 추정치는 2.5m3 용량의 수평 스팀 탱크 온수기 STD N 3070을 고려합니다. 기술 사양 및 프로젝트 준수 여부를 명확히 합니다.
P.22-42 국내 하수도 부문의 국내 급수 시스템의 트렌치 및 데크, 토양 개발, 운송이란 무엇입니까?
LSR 16호 전기설비공사
자재 및 장비 비용을 모니터링하고 고객과 합의해야 합니다.
LSR No. 18을 고려하여 접지 용량을 지정해야 합니다.

LSR No. 17. 엔지니어링 빌딩 3, 4, 5층 해체; 1~2층 수리
1~18항은 해체작업 범위를 명확히 하고 설계조직과 합리적으로 합의해야 한다.

18.25항 폐기 비용에는 VAT가 적용되지 않습니다.

LSR No. 18. 외부전기설비공사
LSR No. 16에서는 접지 용량을 고려할 수 있습니다.

LSR 번호 19. 캐노피 설치 350m2; 240m2 및 건조실 기초
P.5 재활용은 부가가치세가 부과되지 않습니다.
필요한 모래의 양을 결정하십시오.
1.5mm에서 0.6mm 또는 이에 상응하는 골판지 교체를 지정합니다.
고강도 볼트는 없고 건설용 볼트만 금속 프레임 배송 시 포함되어야 합니다.
23페이지. 15-04-030-03으로 교체하세요. 금속 프레임 페인팅, 파이프 직경 50mm 이상.
P.24.4 강화메쉬의 부피를 지정합니다. 표준은 20톤인데 41톤도 고려되나요?

LSR 20호 보일러실
장비 비용은 모니터링 제공과 합의되어야 합니다.
계수가 타당하지 않습니다. 어셈블리에서 어셈블리 k = OZP의 경우 1.15, EM의 경우 1.25는 적용되지 않습니다.
VZiS 및 장비 요금은 비용을 증가시키지 않습니다.

21. 내부 엔지니어링 시스템 구축 : 저전류
하나의 주름관에 연결된 케이블 수를 명확히 할 수 있습니까? 2~3개가 있는 경우 첫 번째와 그 다음 항목을 평가해야 합니다.

LSR 제22호 임시도로 건설
임시 건물 및 구조물을 % 단위로 확인하세요. 고객과의 합의에 의해서만 가능합니다.

LSR No. 23 폴란드. 보일러실 TP 환기
PNR의 견고성은 타당하지 않습니다. 모든 계수를 제거합니다. =0.8에 적용됩니다. 동일한 설치 조직에서 시운전 작업을 수행합니다.
18페이지. 저자의 감독은 계약자의 비용에 어떻게 영향을 미쳤습니까?
P.28 삭제. 어느 섹션?
P.46, 47, 49 101라인, 260회로의 볼륨을 정당화 하시겠습니까?
가격표에 따르면 모든 자동 장비는 제조업체에서 여권과 함께 제공되며 테스트를 거쳤습니다.

결론
프로젝트 "P" 단계의 예상 문서는 참고용입니다. 이를 기반으로 계약 관계를 체결하는 것은 권장되지 않습니다. 왜냐하면 작업 문서의 도입 및 승인 이후 예상 비용은 일반적으로 예외적인 경우 최대 50%까지 다르기 때문입니다. 경우에는 조정 프로젝트 문서에 따라 이론적으로 감소됩니다.
이 추정 문서는 의견에 따라 수정될 수 있습니다. 악의적이거나 명백한 댓글은 확인되지 않았습니다. 작업 가격의 비용 지표는 조정되지 않았으며 지수는 적용된 위치에 해당합니다.
모든 섹션의 설계 문서에 대한 자세한 연구가 필요합니다. 디자이너에게 수량 명세서를 추가로 주문하는 것이 좋습니다. 이 섹션은 지역 견적을 올바르게 평가하고 준비하는 데 도움이 됩니다.

편집자 Radmi.ru

접촉 중

건설 작업은 다양한 단계를 포함하는 매우 복잡한 기술 프로세스입니다. 그리고 다른 유사한 프로세스와 마찬가지로 광범위한 문서를 적절하게 유지 관리하지 않으면 이 작업을 수행할 수 없습니다. DIY 수리의 경우 독립적으로 편집되지만, 결정한 경우 계약자가 직접 작업 문서를 제공합니다. 모든 유형의 건설 작업(설치 및 마감 포함)을 정의하는 기본 문서는 수량 및 가격, 자재 구성을 나타내며 견적으로 간주됩니다.

위조 가능성을 없애기 위해서는 계약자가 작성한 견적을 확인하는 것이 필요합니다. 종종 계약업체는 일부 자재의 비용을 과소평가하거나 목록에서 일부 작업을 의도적으로 제외하려고 시도합니다. 추정치를 확인하면 이러한 위반 사실이 드러날 것입니다. 처음에 문서에 포함되지 않은 모든 작업의 비용은 나중에 비용의 거의 절반이 됩니다. 견적을 확인하면 고객이 계약자를 위해 일하는 비용 견적 엔지니어를 제어할 수 있습니다. 모든 단점과 숨겨진 사실은 견적을 확인하는 즉시 알려집니다.

중요한 함정 중 하나는 지정된 작업량을 완료하는 데 필요한 재료의 양과 유형을 지정하는 것입니다. 견적을 확인하면 계약자가 볼륨 데이터를 과소평가하거나 과대평가한 부분이 정확히 드러납니다.

모든 유형의 설계 문서에 대한 견적을 확인하면 작업량 및 인건비 결정의 정확성을 신중하게 식별하고 제조업체의 지침에 따라 필요한 수량에 대한 필요성을 나타냅니다. 견적을 확인하면 계약자가 대체하기 어려운 손실 계수를 계산에 항상 포함하지 않는다는 사실도 고려됩니다.

견적을 확인할 때는 운송 비용 발생의 정확성을 고려해야 하며 창고 비용도 포함됩니다. 계약자는 자재 및 작업의 전체 예상 비용에서 운송 비용을 계산하며, 견적을 확인하면 이러한 발생액이 드러납니다. 실제로 그 결과 금액이 부당하게 부풀려진 것으로 드러났다.

따라서 계산은 자재 가격을 기준으로 해야 합니다. 추정치와 간접 비용 금액(백분율로 표시)을 확인합니다. 여기에는 계획된 누적 비용과 확인된 모든 간접비가 포함됩니다. 최대 허용값을 초과하는지 분석합니다. 때때로 계약자의 견적 문서에서 재료에 포함된 장비를 볼 수 있으며 감가상각 및 마모가 간접비로 고려됩니다.

계약자가 집계된 데이터로 견적을 제시하는 경우가 있으며, 작업 및 재료의 가격을 표시하지 않거나 항목별로 해독하지 않고 절대적인 수치로 표시하는 경우가 있습니다. 이 경우, 품목별 단가를 결정하기 위해 계약자가 제공한 추가 비용 견적을 바탕으로 견적을 검증합니다. 전문가가 수행하는 분석 작업은 고객이 제안된 문서의 모든 미묘함, 뉘앙스 및 단점을 배우는 데 도움이 됩니다.

건설시장에는 상세한 견적서가 꽤 많이 나와 있습니다. 그러나 작업의 세부 사항만이 "실수로 잊어버린" 항목을 감지하고 계약자가 건설 작업 기술을 이해하고 있는지, 재료를 올바르게 사용하는지 확인하는 데 도움이 됩니다. 견적을 확인하여 수행하지 않을 불필요한 작업이 있는지 확인합니다. 예를 들어, 해체 작업량의 증가(칸막이 철거, 전기 배선 제거, 배관 장비 제거 등)가 계획되어 있으며, 이러한 경우 고객이 요금의 정확성을 항상 제어할 수는 없습니다. 견적을 확인하면 계약자의 계산이 어떻게 수행되었는지 자세히 알 수 있습니다. 왜냐하면 소수의 회사만이 가격을 부풀리지 않고 작업하기 때문입니다. 대다수는 비용이 표시되는 12가지 주요 작업 유형을 나타내는 집계 계산을 제공하거나, 더 나쁘게는 평균값을 계산합니다. 면적 제곱미터당 비용을 계산하면 추정치를 확인하면 신중한 결과가 나타납니다. 계획.

작업 및 마감 자재에 대한 최종 비용을 제공하는 계약자는 주로 고객의 비용을 절감합니다. 그들은 고품질의 제품을 유사하고 저렴한 제안으로 대체합니다. 견적을 확인하면 어떤 작업에 부풀려진 비용이 지불되었는지 명확하게 판단됩니다. 예를 들어, 엔지니어는 실내 소음 수준을 확인할 때 제어 표시기의 값이 소음 차단 작업이 수행되지 않은 벽의 값과 거의 동일한 것을 발견했습니다. 분석 결과, 세부적인 조치 목록 대신 확대된 조치 목록이 제시된 것으로 나타났습니다. 견적 문서에는 "벽의 방음"항목 옆에 "방음 재료"가 표시되어 있습니다. 비전문 공연자들은 견적을 확인하면 이러한 뉘앙스가 쉽게 드러날 것이라고 의심하지 않았으므로 다층 방음판 대신 가장 얇은 폴리스티렌 폼을 구입하여 벽면에 깔았습니다. 따라서 견적을 확인한 결과 작업의 품질이 좋지 않음을 고려할 때 그러한 "훌륭한 장인"의 총 건설 비용이 라이센스를 보유한 조직보다 높은 것으로 나타났습니다.

계약자는 일반적으로 명확하게 정의된 자재 비용을 이행하지 않으며 이는 견적을 확인하여 즉시 결정됩니다. 직위를 짧게 나열한 후에는 "설명되지 않음", "기타", "필요한 경우", "간접비" 등 놀라운 내용이 관찰됩니다. 문서에 표시된 비용은 결코 적지 않지만 견적을 확인하면 이러한 단점이 쉽게 드러납니다. 평판이 좋은 회사의 전문가들은 계약자가 잘못 지정된 자재에 대해 자금을 반환하는 상황이 실제로 발생하지 않았음을 확인합니다. 견적을 확인하면 불일치가 드러나고 숙련된 엔지니어가 영수증을 확인하며 "실수로" 초과 자재를 구매한 경우 확실히 찾아내고 다른 현장으로의 운송을 허용하지 않습니다.

계약자가 원재료를 구매할 때만 고객이 구매한 자재 비용으로 인해 추가, 기술 불일치, 도난 및 결함 제거가 너무 많아 이러한 모든 미묘한 차이는 견적을 확인해야만 감지할 수 있습니다. 종종 "새 건물"에서 건설 노동자는 초과 구매한 자재를 구매하도록 이웃에게 제안합니다. 숙련된 엔지니어는 특히 액체 및 (퍼티, 프라이머, 석고 혼합물...)을 사용하는 경우 사기를 매우 쉽게 감지할 수 있습니다.

때로는 입찰에서 승리하기 위해 계약자가 서비스 비용을 과소평가하는 경우가 있는데, 견적을 확인하면 불일치가 있음이 입증됩니다. 그러나 회사에 주문서를 제출한 후 과소평가 사실이 드러나고, 고객은 추가 비용을 부담해야 한다. 문서 분석 활동 결과, 실제 데이터의 은폐 사실이 신고된 가격과 100% 차이에 도달하는 경우가 있음을 알 수 있습니다.

견적을 확인하면 고객이 정확히 무엇을 구매할지, 어디로 보낼지, 기술 사용에 해당하는지 명확하게 이해하는 데 도움이 된다는 점을 알아야 합니다. 모든 것을 스스로 통제하는 데 익숙한 투자자의 경우 견적을 확인할 필요가 없으며 건물 수리 또는 건설을 위한 기술 프로세스에 대한 자세한 설명을 담당 회사에 주문하면 됩니다. 여기에는 제공된 방의 크기에 따라 모든 서비스와 재료의 비용을 표시하는 것이 포함됩니다. 지침은 건설 중인 물체에 대한 작업을 제어하는 모든 뉘앙스를 자세히 설명하지만 견적을 확인하면 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다.

그러나 견적을 확인하는 것은 담당 전문가의 주요 프로필일 뿐만 아니라 기술 감독, 자재 비용 통제 및 기술 준수도 수행해야 합니다. 계약자의 견적을 확인하는 것이 결코 불필요하지 않다는 것을 알아야합니다. 견적을 초기에 확인하더라도 비용을 크게 절감할 수 있을 뿐만 아니라 위반 가능성을 사전에 식별할 수 있습니다. 자재 및 작업에 대한 견적 문서를 분석하면 모든 단점이 즉시 식별됩니다. 따라서 계약자가 건식 벽체 또는 프레임 요소를 구매할 때 설계 및 작업 문서를 충족하지 않는 볼륨을 고려한 다음 잘못된 퍼티 혼합물을 사용하면 작업 기술이 그에게 알려지지 않았다고 결론을 내릴 수 있습니다.

책임 있는 건설 회사라면 누구나 견적 서비스를 제공하는 것이 계약자를 통제하기 위한 최선의 솔루션 중 하나라는 것을 알고 있습니다.

일반적으로 위의 내용을 요약하기 위해 평판이 좋은 수리 및 건설 회사가 고객에게 제공해야 하는 작업 유형을 고려해야 합니다.

1). 비용에 따라 신중하게 통제되는 건설 견적 개발.

2). 프로젝트 볼륨 준수 분석.

삼). 모든 작업에 대한 계약 가격을 계산합니다.

4). 계수, 가격 및 인상의 올바른 사용 모니터링 - 추정치 확인.

고객이 건설에 참여하는 모든 회사의 서비스를 통해 건설의 각 단계를 신중하게 설명할 수 있으며 계산 결과 자금이 어디에 사용될지 명확해집니다. 전체 구조는 세부 부분으로 나누어져 있으며 작은 못도 고려됩니다.

현지 견적 준비:

견적은 "Grand Estimate", "RiK", "Estimates ru" 등과 같은 특별 프로그램에서 준비됩니다.
추정은 기초 지수 방법이나 자원 방법을 사용하여 이루어질 수 있습니다.
가격은 모스크바의 TER, FER 또는 TSN, 문화 교통 에너지부, Rosatom(OER), Transneft(KOER)의 부서별 컬렉션인 특별 견적 컬렉션에서 사용됩니다.
견적을 읽을 때 작업 가격, 기본 TSSC의 자재 또는 송장, 가격표 및 기타 비용에 따른 현재 가격이 가장 자주 있음이 분명합니다.
견적을 작성한 후 프로그램에서 EXEL 파일이 생성되어 디스크에 저장됩니다.
그런 다음 프린터로 인쇄하고 첫 번째 시트 "동의함", "승인함"에 서명하고 편집하고 확인했습니다.

견적을 올바르게 읽으십시오.

완성된 견적은 가로 또는 세로 형식(TSN)의 A4 형식으로 생성됩니다.
문서를 승인하는 사람(고객)과 승인하는 사람(계약자)을 나타내는 "헤더"가 있습니다. 건설 현장 이름, 문서 번호, 작업 이름 및 비용, 기준, 천 루블 단위의 비용, 견적 등이 작성되었습니다.
아래는 열 수가 다른 테이블이지만 13, 15, 17인 경우가 더 많습니다.
견적이 확장된 형태로 이루어지면 설치 및 건설 작업, 재료 및 장비, 메커니즘을 포함하는 섹션과 하위 섹션으로 나뉩니다. 예를 들어, 먼저 모든 해체 작업을 표시한 다음 설치 및 건설 작업을 표시하고 기본 가격 또는 현재 가격의 자재 및 장비를 표시할 수 있습니다.
1번에는 위치 번호가 매겨져 있습니다.
2번에서 가격 코드는 가격 컬렉션(FERr67-5-2)에서 가져온 것입니다.
ВNo3 수행된 작업 또는 재료의 이름 - 가격에 해당하는 컬렉션의 텍스트 또한 견적 항목에 관련 항목에 대한 설명을 추가할 수 있습니다.
4번은 측정 단위입니다. 실제 크기의 가격에 따라(t - 톤, m - 미터, m2 - 평방 미터, 개 - 조각 등)
5번에서는 결함이 있는 작업 시트 또는 설계 문서를 기준으로 특정 가격의 실제 작업량 및 재료량입니다.
6~9열에는 단위당 가격이 표시됩니다. 변화 미술. 2001년 기본 가격 추정에 따르면 4위;
10~13열 - 수량에 측정 단위를 곱한 후의 총 가격입니다.
각 예산 항목의 각 작업에는 간접비와 예상 이익도 있습니다. 이러한 NR 및 합작 투자(NR 및 합작 투자에 대한 다른 기사 참조)는 규제되며 대부분 조정 대상이 아니며 급여 기금에서 발생합니다.
수리 작업 중 HP 및 SP에 보정 계수가 적용됩니다: 0.8; 0.85; 0.9 등
추가로 고려한 사항 견고함각 개인 직위에 대해;
섹션 끝의 추정 요약에는 모든 열을 합산하여 일반 결과가 요약되고 이미 요약된 데이터가 표시됩니다(계산을 이해하려면 직접 비용 공식이 필요함).
만나다 약어 및 약어 .

추정 결과, 동일한 작업 유형, 동일한 작업 일정 및 합작 투자에 대한 직위가 결합됩니다(위에서 아래로 수직).
제약 조건(작업 실행 속도를 저하시키는 조건)이 있는 경우 별도의 줄에 강조 표시됩니다.
다음으로 견적 작성 당시의 인플레이션 지수를 확인합니다(Inf.는 러시아 연방 각 지역의 가격 책정 위원회 회의에서 승인되었습니다).
VAT가 없는 현재 비용(단순 곱셈 합계 * Kinf = TC)
"참고로 2001년 가격" - 기본 가격, 기계 및 메커니즘, 급여, 간접비 및 이익의 자재 견적 또는 섹션에 따라 얼마를 표시합니다.
견적이 프로모션에 포함된 경우 때때로 감소 요인을 볼 수 있지만 항상 그런 것은 아닙니다.
결과적으로 VAT가 계산되고 VAT를 포함한 총 비용이 구해집니다. 이 비용은 '예상 비용' 줄의 첫 번째 페이지로 전송됩니다.
로컬 견적을 기반으로 요약 견적과 개체 견적이 컴파일됩니다.
~에 사진은 예를 보여줍니다이 모든 것이 실제로 어떻게 이루어지는지.

우리는 제공한다 견적 읽기 훈련.

직접 계산해보면견적에 포함된 재료비현재 가격으로의 환산과 이를 현장에서 배송하고 보관하는 데 드는 비용을 고려하면 계산기만 있으면 됩니다.

모든 고객은 최소 가격과 고품질 프로젝트를 통해 경제적으로 타당한 견적에 관심이 있고, 계약자는 건설 과정에서 최대 이익을 얻는 데 관심이 있습니다. 이러한 배경에서 많은 분쟁과 갈등이 발생합니다. 견적에 대한 독립적인 검토는 모든 수준에서 오해를 해결하도록 설계되었습니다.

전문성이란 무엇이며 왜 필요한가?

예상 비용을 조사하면 과대평가 또는 과소평가를 신속하게 식별하고 규제 당국의 감사 시 벌금을 최소화할 수 있습니다. 이는 모든 건축시험 중에서 가장 널리 사용되는 분석 유형입니다. 건설 계약을 체결하기 전이나 기술 감독 중에 수행됩니다.

우리 기업의 조사 목적은 다음과 같습니다.

경제적 오류에 대한 추정 연구:

가격, 계수 등의 적용에 있어 불일치를 식별합니다.
자재 및 장비 가격 모니터링 및 분석;
간접비 계산시 실제 비용, 특정 기업의 회계 데이터에 따른 여행 비용 및 행위 번호의 기타 실제 비용 확인. 공장;
현재 가격 요구 사항에 따른 기타 검사.

기술적 오류 식별:

견적서의 건설량 도면과의 조정;
건축 솔루션 및 기술, 기술 사양에 따라 도면에서 건설 작업을 확인합니다.
준공 문서에 따라 작업 범위를 확인합니다.
프로젝트 조건에 따라 자재의 올바른 사용을 모니터링합니다.
프로젝트의 엔지니어링 조사와 토양 그룹, 밀도, 작업 조건 등의 추정에 사용된 엔지니어링 조사의 조정;
실제로 구매한 자재와 작업 완료 증명서의 소비량을 조정합니다.

외관 확인:

수리 및 재건축에 대한 과세를 최적화하기 위한 문서 분리;
견적 문서의 실행(승인, 인감 등의 가용성), 완전성을 확인합니다.

독립적인 추정 조사는 별도의 연구로 수행되거나 다른 기술 조사와 결합하여 수행될 수 있습니다. 또한 국가에서만 합법적으로 수행할 수 있는 대상에 대한 의무적인 국가 조사 이전에 명령할 수도 있습니다. 전문적 지식. 검사 시간과 수정 반품을 줄여야 하는 경우에 편리합니다.

참고: “필수 상태가 적용되는 객체 조사: 높이 100m, 폭 100m가 넘는 독특한 건물, 특히 위험하고 기술적으로 복잡한 물체, 군사 시설, 위험 폐기물 처리 시설, 역사적 가치 및 기념물, 러시아 대륙붕 내부 해수에 있는 물체 연방, 2개 이상의 러시아 연방 주체의 영역에 있는 개체, 자금 출처가 연방"

우리 회사는 프로젝트 비용에 대한 비정부 조사를 수행하도록 인증되었습니다. 우리 회사의 견적에 대한 검토는 검사 방법 및 최종 제품의 품질 측면에서 국가 절차와 다르지 않습니다. 검증 결과는 법적 효력을 갖습니다. 전문가 의견은 러시아 중재법원, 수사기관 등에서 활용될 수 있습니다.

국가 시험에 비해 우리는 고객에게 관료주의가 전혀 없고 우리와 협력할 수 있는 쾌적한 조건을 제공합니다. 이것:

공공 서비스 수준의 작업 비용;
작업 완료 기한이 짧습니다.
예비 결과 발표;
문서의 일부를 확인하는 능력;
고객이나 계약자에 대한 편견 없는 태도.

중요한! 프로젝트를 개발할 때 공사 시작 전에 국가 심사가 수행됩니다. 비용 형성 및 업무 실행의 모든 단계에서 독립적으로 검증하면서!

우리는 설계 단계, 계약 체결, 작업 수행 또는 공사 중단 단계에서 문서를 분석할 준비가 되어 있습니다.

우리 회사에서는 어떤 서류를 확인하나요?

예상 비용 확인은 견적 분석, 도면에 대한 올바른 이해, 준공 문서 및 회계 문서로 구성됩니다.

우리 조직에서 확인하는 견적 문서 검토 목록:

프로젝트 데이터, 기술 사양 및 계약 조건 준수 여부에 대한 요약 추정 조사
공공 및 민간 입찰 제안;
계약 가격 계산을 위한 상업적 제안, 상업적 요율로 작업 행위;
완료된 작업 증명서 KS-2 (재료의 실제 비용, 여행 비용, 재료의 실제 사용 포함)
M29의 자원 소비 계산 (필요한 경우 건설 현장 방문)
공사를 중단하거나 해동할 때 잘못된 진술;
별도 계산(설계 및 조사 작업 비용, 기술 감독, 건축 감독, 보험 기금)
건설 유형별 견적 분리 분석: 주요 수리, 재건축;
자체 제품 제조를 위한 개별 계산, 개발된 개별 가격, 건설 장비의 기계 시간 비용.

또한, 프로젝트의 안전 정도를 결정하기 위해 44FZ에 따른 견적 검토가 필요한 경우 당사는 작업 수락 위원회의 회원이 될 수 있습니다.

고객을 속이는 방법

내부 조사 결과에 따르면 견적서의 70% 이상이 과대평가된 것으로 나타났습니다. 이는 건설 가격의 의도적인 "인플레이션"일 수도 있고 부주의나 낮은 자격으로 인한 오류일 수도 있습니다. 또한, 경쟁 입찰에서 낙찰받기를 원하는 계약자가 작업 범위를 과소평가하거나 일부 작업을 완전히 배제하는 경우도 종종 발생합니다. 행위에 서명하면 비용이 증가하고 고객은 손실을 입습니다.

가장 일반적인 오류:

장비 비용 증가, 자원 계산 방법의 물적 자원 증가
메커니즘, 건설 장비 작동, 수량 초과 시 기계 시간 비용의 과대평가
직접 비용의 노동 집약도 증가로 인해 교대근무자의 출장비와 임금이 초과 지급됩니다.
이익률 및 간접비 계산의 무능한 사용
베이시스 지수와 베이시스 보상 방법에서 재료의 혼합 가격을 사용합니다. 이후 색인화되는 초기 가격은 1984년과 2018년일 수 있습니다.
기본 가격에 이미 포함된 별도 라인의 작업 중복.
상업 가격이 부풀려졌습니다.
근로자 임금에 대한 비용 증가 요소 및 관세 일정을 잘못 적용했습니다.
추정치의 잘못된 선택 - 유사품.

이것이 부도덕한 건설 노동자들이 의식적으로 가장 자주 사용하는 모든 트릭은 아닙니다. 경험이 부족한 전문가나 초보 수리공이 오류의 원인을 파악하는 것은 어렵습니다. 따라서 작업은 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.

예산 조직과 계약을 체결하는 계약자에게도 예상 비용을 결정하는 신뢰성이 필요합니다. 이렇게 하면 견적을 마무리하는 데 소요되는 불필요한 신경과 시간을 절약할 수 있습니다.

시험 진행 절차

러시아 연방 현행법에 따르면 시험 기간은 3개월이다. 그러나 우리 전문가 팀은 프로젝트의 세부 사항을 기반으로 합의된 순서에 따라 작업 범위를 수행합니다. 대부분의 경우 용어는 두 배 또는 세 배까지 최소화됩니다.

예상 비용의 신뢰성을 결정하기 전에 연구 목표, 검증 방법, 작업 범위 및 마감일에 대해 고객과 논의합니다.

시험 서류 목록:

프로젝트 문서.
디자인 할당.
건설 작업량에 대한 설명입니다.
결함 진술서 또는 기술 검사 보고서(주요 수리 대상의 경우)
객체 여권 데이터.
디자인 조직에 대한 연락처 정보입니다.
각 감사 견적에 대한 응용 프로그램입니다.
우리 매니저에게 보낸 공식 편지입니다.

우리의 행동:

계약서 서명 후 견적 문서 분석.
오류가 발견되면 공사비를 재계산합니다.
필요한 경우 식별된 오류를 계약자에게 변호합니다.
과대평가 또는 과소평가 금액과 조정을 위한 세부 권고사항을 나타내는 검사 진행 상황에 대한 공식 보고서 발행.

서비스 비용

견적의 한 줄을 확인하는 시작 가격은 80 루블부터입니다. 서비스 비용은 다음에 따라 다릅니다.

물체의 복잡성 수준, 고유성;
원본 문서의 수량 및 품질;
개별 고객 요구 사항;
일의 긴급함.

프로젝트 문서가 제공되는 형식에 따라 검사 전문가의 인건비를 판단할 수 있습니다. 소스 문서는 다음과 같습니다.

가득한. 이는 기술 구성 요소, 기성 기술 솔루션, 소프트웨어 패키지의 전자 견적 파일에 대한 자세한 세부 정보가 포함된 기성 프로젝트입니다. 기성품 문서, 결함 시트; 도면 전체 세트로 협상 가능한 가격.
부분적. 작업 범위 전체 목록이 아닌 완료된 작업 사진, 실제 비용을 확인할 수 있는 주요 회계 문서가 부족함, P 단계 도면을 기반으로 한 검증.

실제 수행된 작업을 확인했지만 실제 문서가 완전히 누락되거나 프로젝트가 제대로 개발되지 않는 경우가 있습니다. 그런 다음 전문가가 현장에 가서 명확한 측정을 수행할 수 있습니다.

설계 및 견적 문서 확인을 위한 서비스 목록:

품목당 80루블부터 모든 정보를 포함하여 고유한 산업 시설, 건축 기념물에 대한 지역 견적의 위치를 확인합니다.
항목당 100루블부터 일부 정보를 사용하여 고유한 산업 시설, 건축 기념물에 대한 지역 견적의 위치를 확인합니다.
항목당 80루블부터 모든 정보가 포함된 자본 건설, 수리, 재건축 프로젝트에 대한 현지 견적 항목을 확인합니다.
부분 정보가 포함된 자본 건설, 수리, 재건축 프로젝트에 대한 현지 견적 항목 확인 - 항목당 100루블부터;
준공 다이어그램, 프로젝트, 도면이 없는 경우 모든 유형의 건설이 완료된 작업에서 항목 확인 - 항목당 100루블부터;
설계 문서에서 작업 범위를 확인하는 것이 명시되어 있습니다.
보고 기간의 회계 데이터에 따라 실제 간접비를 확인합니다.
SSR의 정산 확인
설계 및 측량 작업에 대한 견적 확인 - 4,000루블/견적부터;
상업 가격 확인 - 80루블/포지션부터;
모스크바 건설 현장 방문 – 3,500루블부터.
4,000 루블부터 모스크바 지역 사이트를 방문하십시오.

우리 회사와 협력하는 것이 왜 수익성이 있습니까?

예상 비용의 신뢰성을 결정하는 것은 전문가에게 신뢰할 수 있는 힘들고 자격을 갖춘 작업입니다. 우리는 건설의 모든 부문에 대한 광범위한 검사 경험을 갖고 있으며, 우리 전문가들은 매년 재인증을 받고 가격 변동을 지속적으로 모니터링합니다. 각 직원은 자신만의 좁은 범위의 활동(배관, 일반 건설, 전기 등)을 수행하며 이는 작업의 품질과 시기에 긍정적인 영향을 미칩니다.

우리가 확인한 추정치는 예산 기관과의 논란이 있는 상황에서 중재 법원에 증거로 포함될 수 있습니다. 우리는 고객에게 다음을 보장합니다.

100건 중 99건에서 최종 비용을 원가의 10% 이상 절감합니다. 이는 검사 비용보다 훨씬 저렴합니다.
검증된 견적 문서에 대한 보증. 작업을 완료한 후 필요한 경우 우리는 우리가 옳다는 것을 증명하고 공식 서신을 수행하며 가격 및 배급에 관한 법률, 러시아 연방 건설부의 권장 사항을 참조하여 이를 지원할 준비가 되어 있습니다.
전문성과 다년간의 엔지니어 경험. 각 전문가는 건설 기술, 가격 책정, 노동 표준 수집(FER, TER, OSN 등)을 철저히 알고 있으며 견적을 위해 모든 프로그램에서 작업할 수 있습니다.
검사 중 발생하는 모든 문제에 대해 무료 상담을 제공합니다.
계약 및 작업 기한을 엄격히 준수합니다.
유능한 결론.

작업의 모든 단계에서 견적 확인을 주문하면 불필요한 벌금을 피하고 향후 사업 개발 및 기타 목적을 위한 자금을 절약할 수 있습니다. 이는 건설회사나 개인이 신축이나 개축을 하는 경우에도 똑같이 필요한 절차이다. 우리 회사의 서비스 비용은 경제적으로 정당하며 귀하는 우리와의 협력을 통해서만 이익을 얻을 수 있습니다.

문의하기. 우리는 당신의 돈을 마치 우리 돈처럼 절약합니다!