Kas kalkulatsioonide kontrollimise teenused on tasulised? Eelarve kalkulatsiooni koostamise ja täitmise õigsuse kontrollimine. Peamised kontrollivaldkonnad

Objekt: Hoone

Eksami eesmärk:
kalkulatsiooni kontrollimine rakendatud hindade vastavuse kohta vastava hinnangu reguleeriva raamistiku hindadele;
ehitus- ja paigaldustööde hinnangulise maksumuse ümberarvestustegurite kontrollimine.

Eksamil kasutatud tehnilised vahendid:
Tarkvara:
tarkvarapakett "Construction Expert 2000"

Kontrollimisel kasutati järgmisi regulatiivseid dokumente:

1. Ehitustoodete maksumuse määramise metoodika Vene Föderatsiooni territooriumil MDS 81-35.2004.
Kinnitatud Venemaa Riikliku Ehituskomitee 5. märtsi 2004. a otsusega nr 15/1.

2. Hinnanguline regulatiivne raamistik MTSN 81-98 ehitus- ja remonditööde maksumuse määramiseks.
Välja töötatud Mosstroytsen MCTS, kinnitatud Moskva valitsuse määrusega.

3. MTSN 81-98 standardites ja hindades määratud ehituskulude ümberarvestustegurid kehtivale hinnatasemele seisuga mai 2007. Väljaanne nr 73, kogu nr 05/2007-98.

Hinnangute kontrollimise tulemusena tehti kindlaks:

1. Kliendi poolt esitatud kalkulatsiooni hindade vastavuse kontrollimine kalkulatsiooni reguleeriva raamistiku MTSN 81-98 hindadele.

1.1. Hinnangus kasutatud hinnad ei vasta osaliselt hinnangulisele regulatiivsele raamistikule MTSN 81-98. Positsioonidel 68 ja 69 on kasutatud kalkulatsiooni ja reguleeriva raamistiku FER-2001 hindu.
1.2. Hinnangu arvutamisel kasutatud üldkulude standardid ei vasta MDS 81-35.2004 nõuetele. Ehitustööde hindades rakendatakse remondi- ja rekonstrueerimisstandardite asemel uusehituse standardeid.
1.3 Hinnangu arvutamisel kasutatud hinnangulised kasumistandardid ei vasta MDS 81-25.2001 nõuetele. Ehitustööde hindades rakendatakse remondi- ja rekonstrueerimisstandardite asemel uusehituse standardeid.

2. Rakendatud ümberarvestustegurite kehtivale hinnatasemele vastavuse kontrollimine “MTSN 81-98 normides ja hindades määratletud ehituskulude ümberarvestustegurid kehtivale hinnatasemele 2007. aasta mai seisuga”.

2.1. Hinnangus kasutatud ümberarvestustegurid kehtivale hinnatasemele vastavad MTSN 81-98 standardites ja hindades määratletud ehituskulude ümberarvestusteguritele 2007. aasta mai seisuga kehtivale hinnatasemele.

3. Rakendatud hindade, kulude ja materjalide kulu õigsuse kontrollimine.

3.1. Hindadele lisatud materjalide hinnad ei vasta “Materjalide arvestuslike hindade kogumikule MTSN 81.1-98”.
3.2. Mõned hinnad rakendati valesti:
- monoliitbetoonseinte paigaldamisel rakendub lintvundamentide paigaldamise hind;
- soojustusega vaheseinte paigaldamisel rakendatakse eraldi hindu soojustuseta vaheseinte paigaldamisel ja ehituskonstruktsioonide soojustuse paigaldamisel;
- värvimiseks tapeediga seinte kleepimisel rakendati pestava tapeediga seinte kleepimise hind ning kasutatud materjalidena kunstnahk kanga baasil;
- betooni- ja krohvitööde hindades on arvestatud valmismörtide ja betooni maksumusega, lisaks arvestatakse komponentide maksumusega mörtide ja betooni valmistamist ehitustingimustes.

Eeltoodut arvesse võttes arvutati kalkulatsioon ümber. Hoone rekonstrueerimistööde arvestuslik maksumus oli ** *** ***,** rubla (vt lisa 1).

Järeldused:
Uurimiseks esitatud kalkulatsioonis on mitmeid vastuolusid kalkulatsiooni ja MTSN 81-98 regulatiivse raamistikuga, mis tõi kaasa hoonete rekonstrueerimise tööde hinnangulise maksumuse ületamise. * *** ***,** rubla, mis on 10,82% deklareeritud hinnast.

Rakendused:

Arvestus 19 lehel.

Kohalikud hinnangud
Hinnatase kohalikes hinnangutes Kuidas hinnangut teha
Ehituse ja renoveerimise eelarve Suurem renoveerimisprojekt
Töö maht (ülesanne) Kalkulaator

Koostatud kalkulatsioonid kuuluvad kohustuslikule kontrollimisele. Hinnangudokumentatsiooni kontrollimisel ilmnevad tehnilised vead.

Regulatiivsed raamistikud valiti valesti, arvutustes tehti vigu - sellest tulenevalt ei vasta hinnanguline hind tegelikkusele.

Eeldatav maksumus on sageli ülehinnatud. Eriti kui kalkulatsiooni koostas ainus töövõtja. Hinda on lihtne tõsta palkade, transpordikulude ja jäätmeveo kulude tõstmise kaudu. Ehitusmaterjalide ebareaalselt kõrge hind on peaaegu kõikjal. Valminud osade ja sõlmede (uksed, plokid, andurid jne) hindade analüüs on tehtud halvasti. Sageli näitavad töövõtjad hinnangutes seadmete maksumust oma ladudest pärit müügihindades.

Arvestuslik maksumus suureneb nõutava kulumaterjalide - kruvide, naelte, kaabli pikkuse jne - suurenemise tõttu.

Tänapäeval teevad paljud organisatsioonid remonditöid ainult pakkumiste tulemuste põhjal. Võidab see, kes pakkus madalaima hinna. Töövõtjad vähendavad hindu teatud tüüpi tööde puudumise tõttu kalkulatsioonis. Katust vahetades “unustatakse” välja arvutada pööninguruumi soojustus ja hüdroisolatsioon ning viimistlustööde tegemisel peaks parkettpõrand olema kaetud vaid ühe lakikihiga. Hinnanguline hind on konkurentide omast madalam. “Unustatud” tööde liigid selguvad ikkagi ja tellija peab need teostama eraldi arvestusega, mis tähendab, et tal tuleb lisaks tasuda.

Mõnikord ei tea hindajad ehitustööde teostamise tehnoloogilist protsessi. Siis ei pruugi veevarustussüsteemi väljavahetamise hinnang sisaldada adapteri ühendusi ega ühenduspolte.

Inspektor peab tootmisprotsessist hästi aru saama, vaimselt, kalkulatsiooni vaadates, läbima kõik tööetapid ja lõpetama need lõpuni. Kontrolli läbiviimisel on vaja tuvastada tööde maksumuse ala- ja ülehindamist nii tähelepanematusest kui ka tahtlikult.

Hinnangute uurimine

Tööde teostamisel juhinduvad töövõtjad kulukalkulatsioonidest, eriti sellest osast, kus arvestatakse materjale ja arvestatakse tööd.

Enne kinnitamist tuleb projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsioon läbida ekspertiis, et selles ei peaks uute arvutustega muudatusi tegema.

Pärast hoone osa kapitaalremondi, elektrivõrkude ja veevarustuse kapitaalremondi otsustamist koostatakse selle projekt ja kalkulatsioonid. Tööde finantseerimine on võimalik alles pärast hinnangutega tutvumist spetsialistide poolt, kes tunnevad ehitustööde etappe ja tehnoloogiat.

Eksperdid kontrollivad eeldatavat maksumust. Iga kalkulatsioonis märgitud materjal peab sisaldama nimetust, hinda ja eeldatavat tarbimist. Tuleb märkida hinnakataloog, millega hindaja on tutvunud. Kataloogid peavad kalkulatsiooni koostamise päeval kehtima. Hinnad peavad vastama piirkondlikele regulatiivsetele raamistikele. Kataloogidesse mittekuuluvate instrumentide ja seadmete maksumus on kinnitatud hinnakirjadega.

Ekspert kontrollib kalkulatsioonis märgitud tööde mahu vastavust tänapäevastele nõuetele ja kontrollib nende teostamise vajadust. Töövõtjad kasutavad nippe, kirjutades erinevate nimede all üksteist dubleerivaid töid ette. Tööde maksumus kohe tõuseb. Spetsialistide kontroll tuvastab rikkumise kiiresti.

Hinnangute uurimine hõlmab deklareeritud materjalide kasutamise vajaduse kontrollimist. Tööde maksumuse suurendamiseks võib arvutusse kaasata materjale, mida tööde tegemisel üldse vaja pole. Võib juhtuda ka teine olukord - materjalide loetelu pole kaugeltki täielik. Arvestuslikku maksumust alahinnatakse, kuid tööde teostamisel tuleb kliendil siiski raha kulutada puuduvate materjalide ostmiseks. Uuringu läbiviimine võimaldab teil vältida tarbetuid kulutusi.

Ehitustööd on reguleeritud tohutu hulga regulatiivsete dokumentidega. Ainult eksperdid saavad kontrollida kalkulatsioonis sisalduvate materjalide ja tööde vastavust nendele standarditele.

Paigaldust, torutööd ja paljusid muid töid reguleerivad lisaks ehituseeskirjadele tuleohutusdokumendid, sanitaarnormid ja eeskirjad ning GOST-id. Kõiki neid vastavusi kontrollitakse läbivaatuse käigus.

Pärast ekspertiisi saab klient järelduse, mis kajastab kõiki kontrollimiseks esitatud kalkulatsiooni puudusi ja eeliseid. Ekspertide antud soovitused aitavad teil korrektuure teha ja tööd optimaalsete hindadega lõpule viia.

Hinnangulise dokumentatsiooni uurimine

Kalkulatsioonidokumentatsiooniga tutvumine võimaldab kliendil vältida tarbetuid kulutusi ja kindlustada tööde teostamisel materjalipuuduse vastu.

Pärast kalkulatsioonide kontrollimist spetsialistide poolt ei teki olukordi, kus selgub, et üksikud etapid ei kajastu kalkulatsioonis ja ilma nendeta on võimatu lepingulist tööd tõhusalt teostada.

Tellija esitab eksperdile lepingu töövõtjaga, tehnilised kirjeldused ja kalkulatsioonid.

Spetsialist uurib dokumente ja analüüsib hinnangulisi tööjõukulusid. Lepingus määratud tööde teostamise tähtajad mõjutavad sõidutasu suurust eelkõige rotatsiooni korras tööde tegemisel.

Lepingu ese ja kalkulatsioonijärgne töö peavad vastama üksteisele. Lepingujärgsete tööde kalkulatsioon kirjeldatakse etappide kaupa, arvestades iga etapi materjale ning kajastub vajalik ehitustehnika.

Lepingu analüüs võimaldab näha, kas ehitusjäätmete äravedu on kalkulatsioonis arvestatud mõistlikult.

Kalkulatsioonis kajastatud töö peab vastama tellija poolt enne töövõtjaga lepingu sõlmimist koostatud tehnilistele kirjeldustele. Arvestuslikest materjalidest peaks piisama, et tehniliste kirjelduste järgi tehtud töö minimaalsete jääkidega lõpule viia.

Ekspert, analüüsides lepingu objekti, koostab oma hinnangu, võttes arvesse ehitusnorme ja tööde teostamise reegleid. Kliendi nõudmiste põhjal valib ta kaasaegsemad materjalid ja tehnoloogiad, ökonoomsed või “hinna ja kvaliteedi suhte” kriteeriumi järgi.

Pärast ekspertiisi saab klient vastuse küsimusele: "Kas kontrollimiseks esitatud kalkulatsioon võimaldab meil lepingujärgsed tööd täies mahus lõpule viia?" Hinnangulise maksumuse analüüs aitab teil näha hinnahälbeid optimaalsest üles- või allapoole.

Kalkulatsioonidokumentatsiooni ekspertiisi läbiviimine võimaldab tellijal ja projekteerijal vältida vigu tööprotsessi käigus.

Ehitajate töö hea, kontrollitud kalkulatsiooni järgi annab tellijale kindlustunde vastuoluliste küsimuste lahendamisel töövõtjaga ja reguleerivate asutuste kontrollide käigus.

Hinnangudokumentatsiooni kontrollimine- see on hinnangu analüüs, mille eesmärk on kindlaks teha selle koostamise õigsus, kehtivate standardite kohaldamise õigsus ja kasutatud andmete täpsus. Ülevaatuse põhieesmärk on ehitus- või remonditööde tegeliku maksumuse väljaselgitamine. Selle tulemuste põhjal tehakse tavaliselt hinnangudokumentatsioonis muudatusi ja kohandusi, et parandada koostatud dokumentatsiooni kvaliteeti.

Tähelepanu! Spetsialistid "CenterConsult" Nad kontrollivad kalkulatsioone, mis ei hõlma eelarvelist rahastamist.

Vajadus kontrollida hinnangulist dokumentatsiooni

Hindade põhjendatuse usaldusväärsuse hinnanguid kontrollitakse praktikas üsna sageli. See on seletatav asjaoluga, et olenemata sellest, kes kalkulatsiooni arvutab, on ehitus- või remonditööde lepingu sõlmimise läbirääkimistega seotud teine pool huvitatud esitatava dokumentatsiooni kvaliteedi määramisest.

Kui kalkulatsiooni koostab klienditeenindus, soovib töövõtja loogiliselt veenduda, et kalkulatsioon sisaldab kõiki vajalikke töid ja kulusid, mida ta peab tegema. Kui ehitusorganisatsioon koostab dokumendi, soovib klient olla kindel, et tööde hind ei ole paisutatud ning arvutused kajastavad nende tegelikku maksumust. Kui kalkulatsioon on osa ja selle töötab välja projekteerimisorganisatsioon, on nii tellija kui ka töövõtja huvitatud selle koostamise kvaliteedi kontrollimisest.

Hinnangute analüüs on kodumaise ehitusturu iseärasuste ja hinnangulise hinnakujunduse tõttu eriti oluline. Seda seletatakse asjaoluga, et arvutustes kasutatakse reeglina 2000. aastate alguses välja töötatud standardeid, mis loob aluse hinnangulise maksumuse üle- või alahindamiseks. Lisaks muutub hinnangute arvutamise protsess ise üsna keeruliseks ja aeganõudvaks, mis suurendab vigade tõenäosust, mis võivad põhjustada konfliktsituatsioone.

Arvestada tasub ka sellega, et praktikas püütakse sageli teha otsest pettust, kui üks osapooltest moonutab hinnangut, et saada lisakasumit või vähendada oma kulusid. Eeltoodut arvestades saab selgeks, miks peaaegu kõik kohusetundlikud ehitusprotsessis osalejad investoritest alltöövõtjateni on huvitatud kalkulatsiooni dokumentatsiooni sõltumatust kontrollimisest.

Kuidas kontrollitakse kalkulatsiooni dokumentatsiooni õigsust?

Hinnangudokumentatsiooni kontrollimine toimub tavaliselt mitmes etapis, millest igaühes analüüsitakse üksikuid elemente, eelkõige:

kasutatud hindade õigsus ja õige valik, sealhulgas dubleerimise puudumine;
suurendavate või kahandavate koefitsientide kasutamise põhjendus;
esialgse teabe usaldusväärsus töö ulatuse kohta;
kalkulatsioonis sisalduvate materjalide, mehhanismide ja seadmete hindade vastavus tegelikele hindadele;
üldkulude ja arvestusliku kasumi arvutamise metoodika õigsust;
kirjaoskus käibemaksu ja muude kalkulatsioonis sisalduvate lisakulude arvestuses.

Kõik loetletud punktid võivad märkimisväärselt mõjutada kalkulatsiooni arvutamisel saadud töö kogumaksumust. Samas on vaja mõista, et kontrolli kvaliteeti ei ole võimalik saavutada ilma regulatiivse dokumentatsiooni muudatuste pideva jälgimiseta ja ehitusturu olukorra regulaarse jälgimiseta. Seetõttu saavad eelarveanalüüsi tõhusalt läbi viia ainult kvalifitseeritud ja kogenud praktikud.

Kodu renoveerimise kalkulatsioon

Kodu renoveerimine on reeglina tööde kompleks, mille vajadus selgub hoone ülevaatuse käigus. Enamikul juhtudel sisaldab hinnang järgmist:

kommunikatsioonide ja hoone sisevõrkude vahetus;
katuse ja fassaadi remont;
üksikute konstruktsioonielementide (vundamendid, rõduplaadid jne) vahetus ja remont;
sissepääsude siseviimistlus;
sissepääsude, keldrite ja pööningute välisuste vahetus.

Tihti koostavad kodu remonditööde kalkulatsioonid HOA spetsialistid ja koostavad need vastavalt ehk järgides ehitusvaldkonnas kehtivate õigusaktide nõudeid.

Fassaadi remondi arvestus

Seda koostatakse üsna sageli, eriti pikka aega töös olnud kortermajade jaoks. Seda seletatakse sellega, et enamasti pole tegemist kapitaalremondiga, vaid kosmeetilise remondiga, mida tuleb teha iga 3-5 aasta tagant. Kaasaegse fassaadi (näiteks kardina seina) paigaldamisel pole vajadust nii sagedaste remonditööde järele, samas ei ole alati võimalik leida vajalikku rahasummat.

Hinnang ruumide remondiks

Tihti plaanib korteri või kontori omanik renoveerida eraldi ruumi. Sel juhul koostatakse reeglina hinnang, mis peaks arvestama selle iseärasusi. Suurimat tähelepanu pööratakse sellistele ruumidele nagu vann, tualettruum, köök, kuna nende töö eeldab suure hulga insenervõrkude olemasolu ja eritingimusi kõrge niiskuse või temperatuuri kujul. Seda kõike tuleb remonditööde kalkulatsiooni koostamisel arvestada.

Hinnangu kontrollimiseks vajalike dokumentide loetelu

Tööde kvaliteetseks ja kiireks teostamiseks, et kontrollida töövõtja või projekteerija hinnanguid, on vaja esitada järgmised dokumendid:

avaldus projekti hinnangute kontrollimise vajaduse kohta;
lähteülesanne kalkulatsiooni koostamiseks tööde teostamiseks;
kalkulatsiooni algandmed (projekt, defektide loetelu või kogusearve);
hinnanguline dokumentatsioon, mida on vaja kontrollida (kohalikud kalkulatsioonid, koondhinnangud või kohahinnangud ja muud dokumendid);
kõigi üleantud dokumentide loend.

Hinnangu kontrollimise kvaliteet sõltub suuresti sellest, kui täielik saadaolevate dokumentide loetelu kontrollispetsialistidele esitatakse. Kui algandmed puuduvad või on kahtlus nende usaldusväärsuses, tuleb teha lisatööd, mis tõstab oluliselt nii tšeki maksumust kui ka selle täitmise aega.

Hinnangulise dokumentatsiooni kontrollimise tulemus

Ülevaatuse tulemuste põhjal koostatakse kalkulatsiooni kontrollimise akt või järeldus hinnangu kontrollimise kohta. Praegu ei ole selle dokumendi ühtset vormi kõigi jaoks välja töötatud ega kehtestatud. Seetõttu määrab iga organisatsioon ise oma parameetrid ja kaasatud teabe. Üsna sageli kasutatakse näidisena Järeldus vormi, mis käsitleb riigieelarve kulul või eelarvevahendite kaasamisel teostatud objektide arvestusliku maksumuse arvestuse usaldusväärsuse kontrollimist.

Peaaegu alati sisaldab hinnangu kontrollimise aruanne mitte ainult hindade, koefitsientide ja muude andmete vigade või ebaõige kasutamise viidet, vaid ka meetodit vea kõrvaldamiseks või õige arvutuse võimalust. Sel juhul teeb kontrolli algataja otsuse, kes teeb dokumentatsioonis parandused - kas kontrolli teostav organisatsioon või see, kes oli algselt seotud kalkulatsiooni arvutamisega. Otsuse langetamise põhikriteeriumiks on loomulikult enamasti see, kas kalkulatsioonitöö oli tasuline või tehti seda tasuta.

Hinnanguliste dokumentide pädev kontrollimine on iga investeerimisprojekti elluviimise oluline etapp. See kaitseb kõigi ehitusprotsessis osalejate huve ning tagab nii tööde piisava finantseerimise kui ka õigeaegse valmimise.

Saate täieliku hinnangu 1 päeva jooksul võtmed kätte põhimõttel

"Tsentrconsult" aitab linna hinnanguid kontrollida.

Saate dokumendi kõigi arvutustega.

Kuidas me töötame:

Jäta soov / Helista tel.
Saate kalkulatsiooni kontrollimise maksumuse.
Koostame teenuste osutamiseks ametliku lepingu.
Teeme kulukalkulatsiooni
Anname teile korrektselt kontrollitud kalkulatsiooni.

Miks on vaja Tsentrconsultilt kalkulatsioonikontroll tellida?

Võtmed kätte hinnangute kontrollimine!

Integreeritud lähenemine, sealhulgas tervikliku dokumentide paketi koostamine.

Iga tellija on huvitatud majanduslikult põhjendatud kalkulatsioonist minimaalse hinnaga ja kvaliteetse projektiga ning töövõtja on huvitatud maksimaalsest kasust ehitusprotsessist. Selle taustal tekib palju vaidlusi ja konflikte. Prognooside sõltumatu läbivaatamine on mõeldud arusaamatuste lahendamiseks igal tasandil.

Mis on ekspertiis ja miks seda vaja on?

Hinnanguliste kulude uurimine võib viivitamatult tuvastada üle- või alahindamise ja minimeerida trahve, kui seda kontrollivad reguleerivad asutused. See on kõigi ehituseksamite seas kõige populaarsem analüüsiliik. See viiakse läbi enne ehituslepingu sõlmimist või tehnilise järelevalve käigus.

Meie ettevõtte ekspertiisi eesmärgid:

Majandusvigade hinnangute uurimine:

hindade, koefitsientide jms kohaldamise ebakõlade tuvastamine;
materjalide ja seadmete hindade jälgimine ja analüüs;
tegelike kulude kontrollimine üldkulude, konkreetse ettevõtte raamatupidamisandmete järgi sõidukulude ja muude reaalsete kulude arvestamisel aktides nr. töötab;
muud kontrollid vastavalt kehtivatele hinnanõuetele.

Tehniliste vigade tuvastamine:

kalkulatsioonides ehitusmahtude joonistega vastavusse viimine;
ehitustööde kontrollimine joonistel vastavalt arhitektuursetele lahendustele ja tehnoloogiale, tehnilistele kirjeldustele;
tööde mahu kontrollimine vastavalt ehitusdokumentatsioonile;
materjalide õige kasutamise jälgimine vastavalt projekti tingimustele;
projektis tehtud inseneriuuringute ühildamine mullagruppide, tiheduse, töötingimuste jms hinnangutes kasutatavatega;
tegelikult ostetud materjalide vastavus tööde lõpetamise aktidel oleva kuluga.

Välimuse kontrollimine:

dokumentatsiooni eraldamine remondi ja rekonstrueerimise maksustamise optimeerimiseks;
kalkulatsiooni dokumentatsiooni täitmise (kooskõlastuste, plommide jms olemasolu), täielikkuse kontrollimine.

Sõltumatu hinnanguuuringu võib läbi viia kas eraldi uuringuna või kombineerituna teiste tehniliste ekspertiisidega. Seda saab tellida ka enne kohustuslikku riigiekspertiisi objektidele, mida saab seaduslikult teha vaid riik. asjatundlikkus. See on mugav, kui teil on vaja vähendada kontrolli aega ja tagastada ülevaatamiseks.

Viide: "Objektid, mis on kohustuslikud uurimine: ainulaadsed üle 100 m kõrgused, 100 m laiused ehitised, eriti ohtlikud ja tehniliselt keerulised objektid, sõjaväerajatised, ohtlike jäätmete ladestuskohad, ajaloolised väärtused ja mälestusmärgid, objektid Venemaa mandrilava sisemeres. Föderatsioon, objektid, mis asuvad kahe ja enama Vene Föderatsiooni subjekti territooriumil, mille rahastamisallikas on föderaalne.

Meie ettevõte on akrediteeritud läbi viima projekti maksumuse mitteriiklikku ekspertiisi. Meie ettevõtte hinnangute ekspertiis ei erine kontrollimeetodite ja lõpptoote kvaliteedi poolest riiklikust korrast. Kontrolli tulemustel on juriidiline jõud. Ekspertarvamust saab kasutada Venemaa vahekohtutes, uurimisasutustes jne.

Võrreldes riigieksamiga pakume oma klientidele täielikku bürokraatia puudumist ja meeldivaid koostöötingimusi meiega. See:

töö maksumus avalike teenuste tasemel;
lühikesed tähtajad tööde tegemiseks;
esialgsete tulemuste väljakuulutamine;
võimalus kontrollida osa dokumentatsioonist;
erapooletu suhtumine tellijasse või töövõtjasse.

Tähtis! Riigikontroll viiakse läbi enne ehituse algust projekti väljatöötamisel. Samas sõltumatu kontrollimine kulude kujunemise ja tööde teostamise mis tahes etapis!

Oleme valmis analüüsima dokumentatsiooni projekteerimisel, lepingu sõlmimisel, tööde teostamisel või ehitustööde tegemisel.

Milliseid dokumente meie ettevõte kontrollib?

Eeldatava maksumuse kontrollimine koosneb hinnangute analüüsimisest, jooniste õigest mõistmisest, ehitusdokumentatsioonist ja raamatupidamisdokumentidest.

Meie organisatsiooni kontrollitavate hinnanguliste dokumentide uurimise loend:

koondkalkulatsiooni uurimine projekti andmetele, tehnilistele kirjeldustele ja lepingutingimustele vastavuse osas;
avalike ja erahangete pakkumised;
kommertspakkumised lepinguliste hindade arvutamiseks, kommertstariifidega töö tegemised;
tehtud tööde tunnistused KS-2 (sisaldab materjalide reaalseid kulusid, sõidukulusid, materjalide tegelikku kasutamist);
M29 ressursikulu arvutused (vajadusel ehitusplatsi külastamine);
defektsed teated ehituse peatamisel või sulatamisel;
eraldi arvestused (projekteerimis- ja mõõdistustööde maksumus, tehniline järelevalve, arhitektuurne järelevalve, kindlustusfond);
hinnangute eraldatuse analüüs ehitusliikide kaupa: kapitaalremont, rekonstrueerimine;
individuaalsed arvutused oma toodete valmistamiseks, välja töötatud individuaalsed hinnad, ehitusseadmete masinatundide maksumus.

Samuti saab meie ettevõte olla tööde vastuvõtukomisjoni liige, kui projekti ohutusastme kindlakstegemiseks on vaja hinnangut 44FZ järgi.

Kuidas kliente petetakse

Meie siseuuringute tulemuste kohaselt on enam kui 70% hinnangulisest dokumentatsioonist ülehinnatud. See võib olla ehitushindade tahtlik "inflatsioon" või tähelepanematusest või madalast kvalifikatsioonist tingitud vead. Tihti tuleb ette ka olukord, kus töövõtja, soovides pakkumist võita, alahindab tööde mahtu või jätab osa tööst täielikult välja. Aktide allkirjastamisel suureneb see kulu ja klient kannab kahju.

Levinumad vead:

Seadmete, materiaalsete ressursside maksumuse suurenemine ressursi arvutamise meetodis;
Masinatundide maksumuse ülehindamine mehhanismide, ehitusseadmete töös, koguse ületamine;
Otseste kulude tööjõumahukuse kasv, millega kaasneb vahetustega töötajate reisikulude ja palkade enammaksmine;
Kasumikoefitsientide ja üldkulude arvestuse ebakompetentne kasutamine;
Materjalide segahindade kasutamine baasindeksi ja baaskompensatsiooni meetodites. Alghinnad, mis seejärel indekseeritakse, võivad olla 1984. ja 2018. aasta kohta.
Tööde dubleerimine eraldi ridades, mis on juba põhihinna sees.
Paisutatud kommertshinnad.
Kulude suurendamise tegurite ja töötajate palkade tariifigraafikute vale rakendamine.
Vale hinnangute valik - analoogid.

Need pole kõik nipid, mida hoolimatute ehitustööliste kõige sagedamini teadlikult kasutavad. Kogenematul spetsialistil või algajal remondimehel on vea allikat raske kindlaks teha. Seetõttu on parem usaldada töö asjatundjatele.

Eeldatava maksumuse määramise usaldusväärsust vajavad ka töövõtjad, kes sõlmivad lepinguid eelarveliste organisatsioonidega. See säästab teid tarbetute närvide ja kalkulatsiooni vormistamise aja eest.

Eksami läbiviimise kord

Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide kohaselt on eksamiperiood 3 kuud. Kuid meie professionaalidest koosnev meeskond teostab tööde mahud kokkulepitud järjekorras, lähtudes projekti spetsiifikast. Kõige sagedamini vähendatakse termineid kaks või isegi kolm korda.

Enne hinnangulise maksumuse usaldusväärsuse määramist arutame kliendiga läbi uuringu eesmärgid, kontrollimeetodid, tööde mahu ja tähtajad.

Eksamiks vajalike dokumentide loetelu:

Projekti dokumentatsioon.
Projekteerimisülesanne.
Tööde ehitusmahtude väljavõte.
Defekti või tehnilise ülevaatuse akt (suuremate remondiobjektide puhul).
Objekti passi andmed.
Projekteerimisorganisatsiooni kontaktandmed.
Taotlus iga auditeeritud hinnangu kohta.
Meie juhile adresseeritud ametlik kiri.

Meie tegevused:

Hinnangulise dokumentatsiooni analüüs pärast lepingu allkirjastamist.
Ehituskulude ümberarvestus vigade tuvastamisel.
Vajadusel tuvastatud vigade kaitsmine töövõtjate ees.
Kontrolli edenemise kohta ametliku akti väljastamine, milles näidatakse üle- või alahinnangu suurus ja üksikasjalikud soovitused korrigeerimiseks.

Teenuste maksumus

Hinnangu ühe rea kontrollimise alghind on alates 80 rubla. Teenuse maksumus sõltub:

objekti keerukuse tase, selle unikaalsus;
algdokumentide kogus ja kvaliteet;
individuaalsed kliendi nõuded;
töö kiireloomulisus.

Sõltuvalt projektdokumentatsiooni esitamise vormist saab hinnata kontrolliva eksperdi tööjõukulusid. Lähtedokument võib olla:

Täis. Tegemist on valmisprojektiga, milles on üksikasjalikud tehnoloogiliste komponentide üksikasjad, valmistehnilised lahendused, elektrooniline kalkulatsioonifail tarkvarapaketis; valmis ehitatud dokumentatsioon, defektileht; hind läbiräägitav koos täiskomplekti joonistega.
Osaline. Fotod tehtud töödest, mitte täielik loetelu tööde mahust, raamatupidamise esmaste dokumentide puudumine tegelike kulude kontrollimiseks, kontrollimine P etapi jooniste alusel.

On juhtumeid, kus kontrollitakse reaalselt tehtud töid, kuid valminud dokumentatsioon puudub täielikult või projekt on halvasti välja töötatud. Seejärel saab meie spetsialist kohapeale minna ja teha täpsustavad mõõtmised.

Projekteerimis- ja hinnangudokumentatsiooni kontrollimise teenuste loetelu:

Unikaalsete tööstusrajatiste, arhitektuurimälestiste kohalike hinnangute positsioonide kontrollimine kogu teabega - alates 80 rubla / tk;
Unikaalsete tööstusrajatiste, arhitektuurimälestiste kohalike hinnangute positsioonide kontrollimine osalise teabehulgaga - alates 100 rubla / tk;
Kapitaalehituse, remondi, rekonstrueerimise projektide kohalike kalkulatsioonide kirjete kontrollimine kogu teabega - alates 80 rubla / tk;
Kapitaalehituse, remondi, rekonstrueerimisprojektide kohalike kalkulatsioonide kirjete kontrollimine osalise teabega - alates 100 rubla / tk;
Üksuste kontrollimine mis tahes tüüpi ehitustööde aktides ehitusskeemi, projekti, jooniste puudumisel - alates 100 rubla / tk;
Tööde mahu kontrollimine projekteerimisdokumentatsioonis on täpsustatud;
Tegelike üldkulude kontrollimine vastavalt aruandeperioodi raamatupidamisandmetele;
Asulate kontrollimine NSV-s;
Projekteerimis- ja mõõdistustööde kalkulatsioonide kontrollimine - alates 4000 rubla / hinnang;
Kommertshindade kontrollimine - alates 80 rubla / positsioon;
Moskva ehitusplatsi külastus - alates 3500 rubla;
Moskva piirkonna saidi külastus - alates 4000 rubla.

Miks on kasulik meie ettevõttega koostööd teha?

Hinnangulise maksumuse usaldusväärsuse kindlaksmääramine on vaevarikas ja kõrge kvalifikatsiooniga töö, mis tuleb usaldada professionaalidele. Meil on laialdased kontrollikogemused kõigis ehitussektorites ning meie eksperdid läbivad iga-aastased resertifitseerimised ja jälgivad pidevalt hinnamuutusi. Igal töötajal on oma kitsa fookusega tegevusala (torutööd, üldehitus, elektritööd jne), millel on positiivne mõju töö kvaliteedile ja ajastusele.

Meie kontrollitud hinnanguid saab lisada vahekohtusse tõenditena eelarveliste organisatsioonidega vastuolulistes olukordades. Garanteerime oma klientidele:

99 juhul 100-st säästate lõppmaksumust vähemalt 10% alghinnast. See on palju odavam kui teie ülevaatuse läbiviimise kulud.
Kontrollitud kalkulatsioonidokumentide garantii. Pärast töö lõpetamist oleme vajadusel valmis tõestama, et meil on õigus, pidama ametlikku kirjavahetust ja toetama seda viidetega hinnakujunduse ja hinnakujunduse seadustele, Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi soovitustele;
Inseneride professionaalsus ja mitmeaastane kogemus. Iga spetsialist tunneb põhjalikult ehitustehnoloogiat, hinnakujundust, töönormide kogusid (FER, TER, OSN jne) ja oskab töötada mis tahes programmides hinnangute saamiseks.
Tasuta konsultatsioonid ülevaatuse ajal igas küsimuses.
Range kokkulepetest ja töötähtaegadest kinnipidamine.
Pädev järeldus.

Hinnangukontrolli tellimine mis tahes tööetapis säästab teid tarbetutest trahvidest ja säästab raha edasiseks äriarendamiseks ja muudeks eesmärkideks. See on protseduur, mis on ühtviisi vajalik nii ehitusettevõttele kui ka eraisikule ehitamise või renoveerimise ajal. Meie ettevõtte teenuste maksumus on majanduslikult põhjendatud ja meiega koostööst saate ainult kasu.

Võta meiega ühendust. Säästame teie raha nii, nagu oleks see meie oma!

Töövõtja koostatud kalkulatsiooni kontrollimise protsessis saab eristada kolme peamist etappi:

kalkulatsioonis märgitud kavandatavate tööde mahu põhjalik kontroll;
täpsustatud materjalikulude ja nende kulude kontrollimine;
kavandatava töö maksumuse kontrollimine.

Töö ulatus

Esimene etapp, mis puudutab töö ulatust, ei ole eriti keeruline ja nõuab algteadmisi geomeetriast ja matemaatikast. Hinnangute kontrollimine puudutab viimistlust vajavate pindade, raudbetoonkonstruktsioonide mahtude, sidetorustike pikkuste jms arvutusi. Kohapeal või projekti juuresolekul on ülevaatusi väga lihtne läbi viia. Raskused võivad tekkida tööde kompleksi tegemisel, kus iga etappi arvestatakse eraldi. Näiteks enne seinte värvimist tuleb need korralikult ette valmistada ehk kruntida, pahteldada, tasandada ja lihvida ning alles siis saab värvima hakata. Sellistel juhtudel peab inspektor täpselt teadma kogu tehnoloogiat selle või teise töö korrektseks tegemiseks ning et töövõtja ei saaks tellijat petta, peab ta protsessi igas etapis isiklikult jälgima. See võimaldab tagada, et kõik tööd tehakse täies mahus, isegi need, mille tulemused pole lõpuks nähtavad. Suuremahuliste ehitustööde tingimustes on tellijal tulusam abi otsida tehnilise järelevalve spetsialistidelt.

Materjalide tarbimine ja maksumus

Kontrollimise teine etapp on samuti üsna lihtne ja on seotud matemaatiliste arvutuste ja teadmistega peamiste ehitusmaterjalide tüüpide hindade valdkonnas. Asjaolu, et suurte materjalide ostmisel läheb arvesse, võib klient arvestada korraliku allahindlusega. Tihti kasutab töövõtja seda ära ja jätab säästetud summa endale lisatuluna. Poe tingimustega, kust plaanite materjale osta, saate tutvuda helistades. Samuti võivad saatekulud sisalduda juba materjalide maksumuses, eriti kui ostate kogu saadetise vajalikud materjalid ühest kohast. Vastasel juhul võib kohaletoimetamise maksumus olla vahemikus 7-13% tellimuse väärtusest. Selles kontrollimise etapis arvutatakse materjalide tegelik kulu, mis sõltub objekti omadustest. Igat tüüpi ehitusmaterjalide ligikaudse tarbimise saab märkida pakendile ja teavet selle probleemi kohta leiate Internetist. Arvesse läheb ka teatud kulu jäätmetele ja jääkidele, mille koefitsient jääb vahemikku 5-20%. Väikeste kõvade materjalidega, näiteks keraamiliste plaatidega töötamisel on jäätmeprotsent kuni 5%.

Töö maksumus

Käsitööliste tööde hinnad sõltuvad piirkonnast, ülesande spetsiifikast, toimingu keerukusest, spetsialisti kvalifikatsioonist ja paljudest muudest teguritest. Seetõttu toimub kontroll nende kriteeriumide alusel, millel on teie olukorras suurem mõju spetsialistide töö maksumusele.