Kinnisvaramaksu mahaarvamine müügil. Millised on maksusoodustused kinnisvara müümisel? Kinnisvara müümisel teatud aktsiatega

Kinnisvaramaksu mahaarvamine korteri müügil on üks maksusoodustuste liike. See kujutab endast õigust alandada kinnisvara müümisel riigieelarvest võetavat maksu. Soodustust saavad kasutada nii füüsilised kui ka juriidilised isikud. Maksimaalne tagastussumma kajastub kehtivates õigusaktides. Kodanikud puutuvad sageli kokku probleemidega mahaarvamise suuruse määramisel. Et teada saada, kuidas igas konkreetses olukorras tegutseda, soovitavad eksperdid tutvuda hüvitiste arvutamise reeglitega. Lisaks tasub uurida, millal tagastatakse ja kellel on õigus maksusoodustusele. Allpool räägime summa arvutamise üksikasjadest ja hüvitiste saamise nüanssidest.

Hüvitist saavad kasutada isikud, kellel on Vene Föderatsiooni elaniku staatus. Selleks peate osariigis elama rohkem kui 183 päeva. Sarnane õigus on üksikettevõtjatel, kes ei ole müüdud kinnisvara äritegevuses kasutanud. Korteri müügilt maksusoodustuse saamiseks peavad olema täidetud teatud tingimused.

Nende loend sisaldab:

kinnisvara ei kasutata tulu saamise eesmärgil;
eluase kuulus kindlaksmääratud perioodiks kodanikule;
kasum ruumide müügist on vähemalt 1 miljon rubla.

Online maksude mahaarvamise kalkulaator

Vara omandiõiguse periood maksusoodustuse saamiseks

Arvestades, kellel on õigus mahaarvamisele, saab inimene teada, et vara peab olema omandis üle 3 aasta. See periood kehtis kuni 2016. aastani. Küll aga tehti hilisemaid muudatusi maksusoodustuste tegemise osas. Nüüd on perioodi pikendatud 5 aastani.

Kolmeaastane periood kehtib aga endiselt juhul, kui isik on müünud kinnisvara, mis:

oli registreeritud enne 2016. aastat;
läks omanikule pärandina;
kinkis praegusele omanikule sugulane;
erastati;
eluaegse annuiteedilepingu alusel üle antud ruumide omanikule.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele tekib omandiõigus kodanikul riikliku registreerimise hetkest ja lõpeb vara üleminekuga kolmandale isikule. Tehingu fakti tuleb ettenähtud tähtaja jooksul kinnitada vastavate dokumentidega.

Kui vara saadi pärimise teel, loetakse pärandi avanemise kuupäevaks omandi tekkimise kuupäev.

Tihti tekivad vaidlused olukorras, kus inimene soovib müüa osa kinnisvaras. Oletame, et algselt kuulus kodanikule 1/3 korterist. Seejärel sai ta ülejäänud 2/3. Sellises olukorras ei tea kõik, millist hetke peetakse omandiperioodi alguseks. Probleemi kohta annab selgitusi rahandusministeerium.

Kuni 2014. aastani teatati, et kogu korteri omandiperioodi tuleb arvestada esialgse osa registreerimise hetkest. 2014. aastal rahandusministeeriumi seisukoht aga muutus. Tänasel päeval tuleb aktsialt, mis on olnud omandis kuni 3 aastat, müügil tasuda maksud ja saada vara mahaarvamine.

Maksusoodustuse suurus

Hüvitise maksimaalne suurus on seadusega fikseeritud. Kinnisvara ostmisega seotud kogukuludelt saab maksubaasi vähendada kuni 1 miljoni rubla võrra. Need tuleb siiski dokumenteerida. Kulud ei sisalda mitte ainult kinnisvara hinda, vaid ka laenuintresse, kui kinnisvara ostetakse pangaraha eest, samuti kinnisvaramaakleriteenuste kulusid ja muid kulusid.

Kindlasummalist hüvitist saate kasutada siis, kui kodanik ei saa tehtud kulutusi dokumenteerida või nende summa on alla 1 000 000 rubla. Teises olukorras on mõttekas maksustatava tulu summat vähendada summa võrra, mis tegelikult ostule kulus.

Tulumaksu arvestamine soodustuse kasutamisel

Enne kui saate 2019. aastal korteri müümisel maksusoodustust ja tagastate osa vahenditest, peate tegema mitmeid arvutusi. Eelkõige soovitavad eksperdid soodustuse kasutamisel iseseisvalt määrata tulumaksu summa.

Kui tagasimakse makstakse fikseeritud summas, tehakse arvutus järgmise valemi abil:

Üksikisiku tulumaks = (Korteri müügil saadud summa - 1 000 000 rubla) * 13%

Kui arvestada kulutusi, mida kodanik pidi kandma, muutub arvutusskeem. See näeb välja selline:

Üksikisiku tulumaks = (Sissetulek - kinnitatud kulude arv) * 13%

Tänu 2016. aastal jõustunud muudatustele peatati võimalik kinnisvaraga spekuleerimine. Nüüd, kui leping sisaldab vähemalt 1 miljoni rubla suurust summat, ei võimalda see isikul maksu tasumisest kõrvale hiilida. Kui 2016. aastal ostetud kinnisvara müügist saadav tulu on väiksem kui katastriväärtus korrutatuna koefitsiendiga 0,7, muutub ka maksuarvestuse skeem. Riigile rahasumma määramiseks tuleb teha järgmised arvutused:

Üksikisiku tulumaks = (ruumide katastriväärtus * 0,7) * 13%

Tuleb arvestada, et Vene Föderatsiooni moodustavatel üksustel on õigus iseseisvalt määrata kinnisvara omandiperiood ja koefitsient.

Valmisnäite abil on lihtsam aru saada, kuidas kinnisvara müümisel maksusoodustusi arvutatakse.

Oletame, et kodanik müüs 2015. aastal korteri. Kinnistu on ostetud aasta varem. Ruumid müüdi 3 955 700 rubla eest. Maksu mittemaksmiseks märkis kodanik lepingus vara hinnaks 950 000 rubla ja ülejäänud summa vormistati kviitungiga. Ruumide katastriväärtus oli 3 100 000 rubla. Vaatamata katsele riigile sissemaksete tasumisest kõrvale hiilida, nõutakse kodanikult 282 100 rubla maksu. Summa saadi järgmiste arvutustega: (3 100 000*0,7)*13%=282 100 rubla.

Kui müüakse ühisvara

Kinnistu võib olla kaasomandis. See mõjutab ka mahaarvamise saamise omadusi. Selle summa jagatakse abikaasade vahel. Toiming viiakse läbi avalduse alusel. Kui dokumenti ei ole koostatud, jaotatakse vaikimisi tasumisele kuuluv mahaarvamine võrdsetes osades.

Kui toimus kaasomandis oleva vara müük, tehakse mahaarvamine vastavalt iga omaniku osa suurusele.

Korteri müügisoodustust saab kasutada vähemalt igal aastal. See funktsioon erineb põhimõtteliselt maksusoodustusest korteri ostmisel, mida saab kasutada ainult üks kord elus. Siiski on mitmeid piiranguid. Kui inimene müüs aasta jooksul mitu objekti korraga, siis tagastatakse raha vaid ühe eest.

Maksusoodustuse saamise protsess

Korteri müümisel vara mahaarvamise saamiseks peab kodanik järgima protseduuri.

Eelkõige peab isik:

Esitage deklaratsioon. Dokument on koostatud kujul 3-NDFL. Paber tuleb saata registreerimis- või viibimiskohajärgsesse maksuinspektsiooni. Viimane on võimalik ainult seaduses sätestatud juhtudel. Deklaratsioon tuleb esitada vara müügiperioodile järgneva aasta 30. aprilliks.
Koostage mahaarvamise avaldus. See tuleb väljastada vastavalt reeglitele.
Võtke kaasa korteri müügi ja selle soetamise fakti kinnitavad dokumendid, kui tagastamine on märgitud ostuprotsessi käigus tehtud kulutuste summas.
Makske makse vastavalt kinnitatud hüvitisõigusele.

Olles uurinud korteri müümisel mahaarvamise suurust ja omadusi, saab inimene teada, et hüvitis on oma olemuselt mitmeotstarbeline. Seadus lubab seda kasutada igal aastal. Vene Föderatsiooni mitteresidentidel ei ole õigust raha tagasi saada. Korteri müügil maksubaasi vähendamise taotlus jäetakse rahuldamata ka juhul, kui isikul on vara omandiõigus olnud alla 5 aasta. Seadus lubab müügist saadavat tulu vähendada kulude summa võrra, mis tuli teha korteri ostmisel, või 1 miljoni rubla võrra, kui kulu ei ole dokumentaalselt tõendatud.

Peaaegu kõik venelaste rahalised laekumised maksustatakse tulumaksuga. Kinnisvara võõrandamisel tuleb arvestada üksikisiku tulumaks, mis seejärel arvatakse eelarvesse. Korteri müügil maksusoodustusi reguleerivate nüanssidega tutvudes saate teatud tingimustel maksude tasumisest üldse hoiduda või seda oluliselt vähendada.

Maksusoodustus korteri ja muu kinnisvara (maja) käsutamisel - mis see on? Täna tähendab see:

Saadud tulu suurust vähendatakse hüvitise summa võrra - see on maksuseadustiku (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku) seisukohast kõige õigem arusaam.
Kõige levinum seisukoht on maksusoodustuste saamise kord, sealhulgas omandiõiguse väljakirjutamise ja üksikisiku tulumaksu alandamise küsimused.

Igapäevaelus hõlmab “maksu mahaarvamise” mõiste teatud protseduuri, mille lõppeesmärk on maksta eelarvesse vähem makse või jätta see üldse maksmata. Menetlus, võttes arvesse kehtivaid õigusakte, vastab küsimustele:

Mitu aastat järjest on vaja majapidamist, et üldse mitte maksta?
Kui aegumistähtaeg ei kehti, siis kuidas seaduslikult ja efektiivselt maksu alandada, kui oled korteri juba müünud?

Enne elamispinna müügiks ettevalmistamist tuleb vaadata, kui kaua see müüja valduses oli. Seejärel, kui aegumise tõttu ei ole võimalik tasumisest vabastada, tuleb alandada üksikisiku tulumaksu, kasutades otsest maksusoodustust.

Kellel on õigus saada maksusoodustust?

Maksusoodustus kuulub müüjale tingimusel, et:

ta on Venemaa elanik;
kinnistu asub geograafiliselt riigis.

Isik loetakse seaduse silmis elanikuks, kui ta viibib kalendriaasta jooksul riigi piirides vähemalt 183 päeva. Seega, kui Venemaa kodanik veetis aastas rohkem aega väljaspool Vene Föderatsiooni, ei ole tal õigust maksusoodustustele.

Maksusoodustust on õigus kasutada ka üksikettevõtjal, kui eluruumi ei kasutatud kaubandus- või tootmistegevuses.

Kui kaua kulub maksude tasumisest hoidumiseks?

Tuntud reegel "3 aastat on möödas - te ei pea maksma" on läbi teinud mõned uuendused, mis ei ole kodanike kasuks. Ametiperioodi pikendati 2016. aasta alguses, lisades tingimuste loetelu. Nüüd peate kõigepealt hoolikalt uurima kinnisvararegistri väljavõtet, nimelt müüja omandiõiguste riikliku registreerimise kuupäeva. Järgmiseks on kaks võimalikku varianti.

Kui otsitav kuupäev on varasem kui 01.01.2016 (ehk kuni 31.12.2015 kaasa arvatud), siis kehtib tavapärane kolmeaastane periood - korteri müügilt maksu maksma ei pea kui see on olnud omandis kolm aastat järjest või kauem.

Näide . Bykova L.N. ostis kodu 14.09.2015, riiklik registreerimiskuupäev oli 21.09.2015. Kodanik saab korterit maksuvabalt müüa alates 22.09.2018.

Kui registreerimiskuupäev on 1. jaanuar 2016 või hilisem, siis kehtivad uued reeglid. Omab tähtsust, mille alusel müüja kinnisvara ostis.

Kolmeaastast perioodi tuleb arvestada, kui ta:

erastatud;
päritud;
lähisugulase kingitud;
saadud annuiteeditehingu alusel.

Päritud vara valitsemisaega hakatakse arvestama eelmise omaniku surma päevast. Muudel juhtudel - alates müüja ühtsesse riiklikusse omandiregistrisse kande tegemise kuupäevast.

Näide. Ivanovi sugulane A.B. suri 26. jaanuaril 2017. Testamendi kohaselt anti korter täielikult Ivanovi omandisse. Ühtses riiklikus kinnisvararegistris sai õiguste ülemineku registreerida pärast pärimismenetlusi alles 1. juulil 2017, kuid omandiperiood algas 26. jaanuaril 2017 ning Ivanovil on võimalik korter müüa ilma maksu maksmata. alates 27.01.2020.

Vastasel juhul kohaldatakse pikendatud viieaastast perioodi. Näiteks kui elamispind:

ostetud;
annetatud teistelt sugulastelt, samuti sõpradelt ja tuttavatelt;
vahetatud;

Alates vara registreerimise kuupäevast tuleb arvestada kuuskümmend kuud pidevat majandamist, pärast mida saab selle maksuvabalt müüa. Seega, kui elamispind on ostetud 2016. aastal, siis saab seda ilma üksikisiku tulumaksuta müüa alles 2021. aastal.

Tähtis. Omandi aegumine vabastab nii maksust kui 3-isiku tulumaksust. Pärast sellist tehingut pole vaja deklaratsiooni täita.

Kui tehing toimub enne minimaalse hoidmisperioodi möödumist, on maksumaksjal õigus kohaldada maksusoodustust.

Mahaarvamise summa

Koodeks pakub 2019. aastal korteri müümisel kaks võimalust kinnisvara mahaarvamiseks:

ühe miljoni rubla (1 000 000 rubla) fikseeritud mahaarvamine;
kulud - korteri ostmiseks ja renoveerimiseks kulunud rahasumma.

Kumba on parem kasutada, sõltub müüja soovist. Näiteks kui tehingust saadav tulu ei ületa miljonit rubla või kui kulude kohta pole dokumente säilinud, on parem arveldada kindla summaga. Seda ei pea täiendavalt paberite ega avaldustega kinnitama.

Kui tehing on üle miljoni, tuleb vaadata, millised dokumendid soetamis- ja remondikulude kohta on säilinud. Tähtsad on ainult tegelikud tehtud kulutused, mitte mingid kulud. Kui näiteks remondileping sõlmiti summas 450 000 rubla, kuid tegelikult läks remont maksma 320 000 rubla, siis võetakse hüvitisena vastu täpselt 320 000 rubla.

Järgmised andmed aitavad kinnitada tegelikke kulusid:

Leping müüja ja eelmise omaniku vahel;
DDU koos arendajaga;
remondi- ja viimistlustööde ning projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise kokkulepped;
kõik ülalnimetatud lepingute eest tasumist kinnitavad dokumendid: kviitungid, tšekid, laekumise orderid, pangaväljavõtted;
ehitusmaterjalide ostu kviitungid.

Näiteks kui elamispinna ostis müüja 1 700 000 rubla eest, renoveerimise käigus investeeriti sellesse 320 000 rubla (materjalide ost, viimistlustööd) ja see müüdi 2 400 000 rubla eest, siis saate deklareerida summa ost ja remont, see tähendab 1 700 000 + 320 000 = 2 020 000 rubla.

Valik kajastub 3-NDFL-i maksudeklaratsioonis. Kui valite fikseeritud mahaarvamise, ei pea te seda millegagi kinnitama – see on sätestatud seaduse jõuga. Kuluvõimaluse kasutamisel lisatakse deklaratsioonile tõendavad dokumendid.

Tulumaksu arvestamine toetuste saamisel

Tulumaksu arvutamisel peate vastama järjestikku kolmele küsimusele:

Kui kaua on müüja kodu pidevalt omanud?
Millist tulu tehingust saadi?
Milline maksusoodustus on tulusam?

Pärast nendele küsimustele vastamist saadud summa tuleb korrutada 13% -ga (või 0,13-ga - see on aritmeetiliselt õige). Tulemuseks on tasumisele kuuluv maksusumma.

1. küsimus: kui kaua on müüja kodu pidevalt omanud?

Sellele küsimusele vastates peate ülaltoodud reeglite kohaselt arvutama minimaalse ametiaja piiri. Kui tähtajast kinni peetakse ehk väärtpaberite müüja oli omanik üle 3 (5) aasta, siis müügilt maksu tasuma ei pea, olenemata summast.

3-NDFL-i maksudeklaratsiooni pole vaja esitada.

Kui müüja on omanik vähem kui kehtestatud periood: alla kolme (alla 3 aasta ja alla 5 aasta korterite mahaarvamised); Maksusoodustused aitavad maksusummat vähendada.

Küsimus 2. Millist tulu tehingust saadi?

Sissetulekuks loetakse traditsiooniliselt lepingus märgitud summat, sõltumata katastriväärtusest. Just sellele tuleks kohaldada maksusoodustusi ja üksikisiku tulumaksumäära. Selline lähenemine on lubatud ainult juhul, kui eluase on müüjale registreeritud kuni 31. detsembrini 2015 (kaasa arvatud).

Kui kinnistu registreeriti pärast 1. jaanuari 2016, siis on vaja kontrollida müügisummat kinnistu katastriväärtusega, mis on korrutatud 0,7-ga (vähendamiskoefitsient). Kumb neist arvudest suurem tuleb, tuleb arvestada üksikisiku tulumaksu arvestamisel.

Kinnitusalgoritm on lihtne:

Esimese sammuna tuleb Rosreestrile tellida katastriväärtuse tõend müügi toimumise aasta 1. jaanuari seisuga.
Valmis tunnistusel leidke rida “Katastriväärtus”.
Korrutage näidatud arv 70% -ga.
Võrrelge saadud tulemust lepinguhinnaga.

Suurim neist summadest kajastatakse müügituluna.

Pärast ülaltoodud reeglite alusel sissetuleku määramist võite jätkata sellest maksusoodustuse mahaarvamist.

3. küsimus. Milline maksusoodustus on tulusam?

Saate valida ühe kahest seaduses sätestatud: fikseeritud või kulutatavast. Lõpptulemus on järgmine: peate lihtsalt tulusummast mahaarvamise summa lahutama. Tulemuseks on maksustatava tulu summa, mis tuleb korrutada 13%-ga.

Müügihind tuleb arvestada eelpool toodud tulu suuruse määramise reeglitega (katastriväärtus korrutatuna 0,7-ga ehk lepinguhind).

Kasuvõimaluse üle on parem otsustada enne oma kodu müüki. Korteri arvutamine üksikisiku tulumaksukalkulaatori abil aitab teil otsustada, milline hüvitis on konkreetsel juhul tulusam.

Maksu arvutamise valem

Universaalne arvutusvalem on järgmine:

(D – NV) * 13% = maksusumma, kus

D – tulu (lepingust või katastriväärtusest);

NV – maksu mahaarvamine (fikseeritud või kulu).

Maksuarvestus näite abil

Esialgsed andmed: elamispind osteti veebruaris 2016 hinnaga 1 250 000 rubla. Omandiperioodil tehti kapitaalremonti maksumusega 285 000 rubla. Olemas dokumendid remondiks. Maksumaksja otsustas taotleda eluaseme mahaarvamist pärast selle müümist 2018. aasta juunis 1 600 000 rubla eest. Kinnisvara katastrihind seisuga 1. jaanuar 2018 oli 1 640 000 rubla.

Kui kaua on kodu müüjale kuulunud? Registreerimisest kuni müügitehinguni on möödunud 29 kuud (veebruarist 2016 kuni juunini 2018) – see on vähem kui seadusega nõutud viis aastat (ehk 60 kuud). Müüjal ei ole selle alusel võimalik makse vältida.

Kui palju raha laekus? Pärast katastrihinna arvutamist sai müüja: 1 640 tuhat * 0,7 = 1 148 tuhat rubla. Tulemus on väiksem kui lepinguga kehtestatud hind, seetõttu võetakse tehingust tuluna 1 600 000 rubla (nagu lepingus).

Milline maksusoodustus on tulusam? Müüjal on tõendid kulutuste kohta summas 1 535 tuhat rubla (1 250 tuhat ostu ja 285 tuhat remondi eest). Selle summa mahaarvamine on selgelt tulusam kui fikseeritud summa 1 miljon rubla, seega deklareerib müüja kulumudeli.

(1 600 000 – 1 535 000) * 13% = 8 450 rubla.

Kokku: eelarvesse makstava üksikisiku tulumaksu summa on 8450 rubla.

Tähtis. Kui mahaarvamine on tulusummast suurem või sellega võrdne, on arvutuse tulemuseks negatiivne maksusumma. Sel juhul ei pea te eelarvesse midagi maksma, kuid siiski peate esitama deklaratsiooni.

Ühisomandi tunnused

Kui kaasomandis olev korter müüakse, jagatakse selle müügimaks kõigi vahel. Vastavalt sellele jaguneb ka maksusoodustus – vastavalt aktsiatele. Samal ajal määratakse müüdava vara osad kindlaks ametlikes dokumentides - omanditunnistuses või ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõttes.

See tähendab, et omanikel, kellele kuulub igaühele 1/3, on õigus saada hüvitist 1/3 kogusummast. Kui ühele omanikule kuulub 3/4 ja teisele 1/4, siis jaotatakse mahaarvamine nende vahel samades proportsioonides.

Ühisvara (abikaasa) osas jagatakse korteriosa müügi maksusoodustused mehe ja naise vahel võrdselt.

Päritud eluaseme müügi tunnused

Päritud vara annab selle omanikule omandiõiguse ajapikendusperioodi, mis on vajalik selleks, et makse üldse mitte maksta. Valdusperiood on igal juhul 3 aastat, olenemata sellest, kas korter on registreeritud enne 2016. aastat või hiljem.

Nüanss peitub ka perioodi alguspunkti määramise järjekorras. Pärimise korral see nihkub - algust arvestatakse pärandaja surmakuupäevast, mitte ühtses riiklikus kinnisvararegistris riikliku registreerimise kuupäevast.

Pole vahet, millal vara uuele omanikule registreeriti – kuus kuud, aasta või rohkem. Eelmise omaniku surmapäev määrab vajaliku perioodi. Samuti pole vahet, kas eluase saadi seaduse või testamendi alusel, sugulaselt või mitte.

Näide. Karbõševa tuttav A.N. suri 11. märtsil 2015. aastal. Testamendi järgi võõrandati kolmetoaline korter A. N. Karbõševale ning hukkunu lähedased ei saanud mingeid õigusi eluasemele. Pärast pikka kohtumenetlust registreeriti korter 17. septembril 2017 lõpuks A. N. Karbõševale. Sel juhul hakatakse vaatamata kõikidele raskustele omandiperioodi arvestama 11. märtsist 2015 ning kinnisvara saab maksuvabalt müüa alates 12. märtsist 2018. a.

Pensionäride hüvitiste omadused

Korteri müümisel maksude tasumisega seotud pensionäridele kehtivad õigusaktid ette ei näe. Pensionäri eluaseme müügist saadud tulu maksustatakse üksikisiku tulumaksuga sama skeemi järgi nagu teiste elanikkonna kategooriate sissetulek.

Omadused sugulasele korteri müümisel

Korteri müümisel sugulasele ei teki müüjal mingeid soodustusi ega lisakohustusi eelarve ees. Sel juhul arvestatakse üksikisiku tulumaksu üldistel tingimustel.

Tuleb meeles pidada, et sugulastevahelised tehingud on üsna sageli oma olemuselt väljamõeldud ja neid saavad huvitatud isikud (eriti pankrotimenetluses) kohtu kaudu vaidlustada. Lisaks ei tohi te mingil juhul kasutada pereringis korteri ostu-müüki rasedus- ja sünnituskapitali vahendite väljamaksmiseks. See on kriminaalkuritegu.

Tähtis. Sel juhul ei saa ostja ostu (sugulastevahelise ostu) pealt mahaarvamist.

Kviitungi protseduur

Peamine küsimus kättesaamisel on, et kas korteri müügi korral on võimalik saada mahaarvamist? Ostja mahaarvamist ja müüja mahaarvamist ei ole vaja segi ajada. Ostja tagastab eelarvesse tasutud üksikisiku tulumaksu ja müüja vähendab enne tasumist maksusummat.

See tähendab, et maksuamet ei tagasta midagi – see on maksumaksja, kes lõpuks maksab omalt poolt vähem.

Hüvitise taotlemiseks peate:

Oodake selle aasta lõpuni, mil korter müüdi.
Täitke deklaratsioon (Z-NDFL) ise või spetsialisti abiga, lisage sellele tõendavad dokumendid.
Pakk esitada osakonda 30. aprilliks.
Tasuge deklaratsioonis arvestatud maks 15. juuliks.

Paberid tuleb esitada föderaalsele maksuteenistusele (mitte föderaalsele maksuteenistusele) müüja elukoha aadressil. Pärast eelarvega arveldamist saate taotleda lepitust ja veenduda, et maksuvõlgu pole tekkinud.

Nõutavate dokumentide loetelu

Registreerimiseks vajate:

Kõige tähtsam on täidetud 3-NDFL-i deklaratsioon.
Tõendid tehingu sooritamise ja sooritamise kohta (DCP, üleandmisakt, maksedokumendid).
Kuluvõimaluse kasutamisel - tõendid kulutuste kohta (lepingud korteri ostmiseks, remondiks, viimistluseks, projekti valmistamiseks, ehitusmaterjalide ostu tšekid ja kviitungid).

Olulised muudatused 2019. aastal

2019. aasta korteri müügi maksusoodustus ei ole muutunud. Siiski on vaja arvestada 2016. aasta uuendustega, nimelt:

minimaalne omandiperiood, mille möödumisel ei ole vaja makse maksta, on muutunud - 3 aastalt 5 aastani;
lisatud omandamise alused, millest sõltub ametiaeg;
Muutunud on müügitulu arvestamise kord - nüüd tuleb lepinguhinda võrrelda katastriväärtusega, mis on korrutatud 0,7-ga.

Kõiki neid funktsioone saab üksikasjalikumalt näha ülal.

Järeldus

Maksusoodustus võimaldab 2019. aastal korterit müües oluliselt maksude arvelt kokku hoida ning mõnel juhul isegi vabastab sellest. Esmapilgul on mahaarvamiste rakendamise reeglid keerulised, kuid nende mõistmine pole keeruline.

Hüvitise taotlemisel tuleb aru saada, kui kaua korterit omati, millist tulu selle müügist saadi ning milline maksusoodustus on konkreetses olukorras efektiivsem. Muidu ei võta aritmeetilised arvutused ja paberimajandus palju aega – seetõttu taandub vastus küsimusele, kuidas korteri müügist maksusoodustust saada, individuaalse olukorra analüüsimisele ja kõige tulusamate maksuvõimaluste leidmisele.

Samuti ärge unustage laenu, millele teil on õigus, kui korter osteti hüpoteegiga.

Selle kohta saate lisateavet tasuta juristi konsultatsioonist. Registreeruge meie veebisaidil konsultandi kaudu.

Ootame teie küsimusi ja oleme tänulikud meeldimise ja uuesti postitamise eest.

Praegu Venemaal kehtiva seaduse kohaselt saab isik tulu, kui isik müüb vara, mis on olnud tema omand vähem kui 3 aastat. Ja selle tulu suhtes kohaldatakse erimaksu, mida nimetatakse üksikisikute tulult. Seetõttu tekib seaduskuulekal maksumaksjal talle kuuluva vara müümisel koheselt kohustus täita 3-NDFL deklaratsioon ja esitada see oma elukohajärgsele maksuametile. Ja seda tuleb teha hiljemalt kinnisvara müügi kalendriaastale järgneva aasta 30. aprilliks.

Samuti on kehtivate maksuseaduste kohaselt oma vara müünud üksikisikul õigus müügist saadud tulu vähendada, kui ta esitab föderaalsele maksuteenistusele dokumendid, mis kinnitavad selle kinnisvara soetamisega otseselt seotud tegelikke kulutusi. Ja üsna sageli on see palju tulusam kui nõuetekohase vara mahaarvamise nõudmine.

Vara mahaarvamise arvutamine

Tänapäeval on eluaseme (näiteks eramajad, korterid või toad), kruntide, suvilate või aiamajade, samuti kõigi eelnimetatute omandiosade müügist saadavat tulu vähendava mahaarvamise maksimaalne summa 1 000 000 rublad. Ja veel 250 000 võrra saab maksumaksja vähendada vastavat tulu mitteeluruumide, autode, garaažide ja muude kehtestatud seaduslikku nimekirja kuuluvate asjade müügist.

Juhtudel, kui müüdav vara oli kaas- või kaasomandis vähem kui 3 aastat, kuid müüdi ühe õigusobjektina sama ostu-müügilepingu sõlmimisega, jaotatakse kinnisvaramaksu mahaarvamine 1 miljon rubla sellise vara endised omanikud vastavalt oma osadele või olemasolevale lepingule (see tähendab realiseerunud kaasomandit).

Kuid kui kaasomandis oleva kinnisvara osad müüakse igaüks eraldi ostu-müügilepingu alusel, on igal selliste aktsiate omanikul õigus nõuda 1 miljoni rubla suuruse kinnisvaramaksu mahaarvamist.

Tähtis: Kui maksumaksja müüb kalendriaasta jooksul rohkem kui ühe varaobjekti, kohaldatakse kinnisasja mahaarvamise piirmäära kõikidele varaobjektidele kokku, kokku.

Juhtub (ja sageli), et konkreetse kodaniku poolt vara müügist saadud tulu ei ületa seadusega kehtestatud rahalisi piirmäärasid, siis jääb deklaratsiooni esitamise kohustus sellisele maksumaksjale, kuid tasumiskohustus. vastavat maksu lihtsalt ei teki ja ongi kõik.

Näide maksusoodustuse arvutamisest korteri müügist

Oletame, et keegi Pupkin müüs sel aastal oma korteri maha, näiteks 3 000 000 rubla eest. Selle korteri ostis Pupkin kaks aastat tagasi näiteks 2 500 000 rubla eest.

On ilmne, et eelnimetatud kodanik omas kinnisvara seaduses märgitud alla 3 aasta, mis tähendab, et ta peab oma elukohajärgsele maksuametile esitama saadud tulu kohta vastava üksikisiku tuludeklaratsiooni.

Vaatleme 2 võimalust:

Oletame, et Pupkin ei deklareeri oma deklaratsioonis kinnisvara mahaarvamist. Sel juhul peab ta maksma maksu 2 miljonilt rublalt. Selle arvutuse järgi:
3 000 000 (saadud tulu summa) - 1 000 000 (maksuvaba piirmäär) = 2 000 000 rubla x 13% (praegune üksikisiku tulumaksumäär) = 260 000 rubla.
Selle raha peab härra Pupkin vastava maksuna riigikassasse kandma.
Kui maksumaksja esitab esitatud deklaratsioonis avalduse vara mahaarvamiseks (tema tehtud kulude summas, mis on kinnitatud dokumentidega), on maksustatav tulu vaid 500 000 rubla. Vastavalt sellele ei ületa üksikisiku tulumaks summat 65 000. Arvestus on järgmine:
3 000 000 (korteri müügist saadud tulu summa) - 2 500 000 (dokumentaalselt tõendatud kulude summa sama korteri ostmiseks vähem kui 3 aastat tagasi) = 500 000 rubla (maksustatav) x 13% = 65 000 rubla üksikisiku tulumaksu .

Erinevus on rohkem kui märkimisväärne!

Kuidas saada mahaarvamist korteri müügil?

Maksumaksja võib oma kinnisvara müügi eest saada kinnisvara mahaarvamist nii mitu korda, kui soovib, erinevalt kinnisvara mahaarvamisest, mida tehakse ühekordselt seoses eluaseme ostmisega.

Ja selleks, et kasutada ära oma õigust vara müügil maha arvata, kohustab riik maksumaksjat:

Tähtis: Föderaalsele maksuteenistusele esitatakse koos deklaratsiooniga ainult vajalike dokumentide koopiad. Originaalid peavad aga maksumaksjal kaasas olema ka juhuks, kui hoolas maksuinspektor soovib neid ise kontrollida.

Korteri müük võib maksude tõttu maksta omanikule päris kopsaka kopika. Seadusandja on aga kehtestanud reegli, mille järgi saab alla 3 aasta omandis olnud korteri müümisel maksusoodustust.

See aitab säästa maksude pealt tulumaksutagastuse kaudu. Alates 2016. aastast on ajavahemik, mille järel saab korterit müüa kasumimaksu maksmata, pikendatud viiele aastale.

Vene Föderatsiooni eeskirjade kohaselt ei ole korterite vahetamine sageli eriti tulus. Kui peate oma kodu maha müüma pärast seda, kui te pole elanud viis aastat, ja see pole omanikul ainus (see punkt on antud juhul oluline), kohustab seadus teid tasuma 13% maksumusest, kui kinnisvara müües.

Ja kui elad korteris viis aastat ja alles siis müüd selle maha, siis müügimaksu maksma ei pea. See on sätestatud erinevates õigusnormides.

Millal piisab korteri omamisest 36 kuud, et ostu-müügitehingut tehes riigile dividende mitte maksta?

Omanik võib korteris elada kolmkümmend kuus kuud ja selle maha müüa, samas on ta vabastatud dividendide maksmisest, kui:

Korter oli päritud ja kingitud.
Munitsipaalelamuid hakati erastama.
Kinnistu võeti üle üürilepingu alusel.
Korter on ostetud enne 2016 aastat ja omaniku omandis olnud üle 36 kuu.

Kõigil muudel juhtudel tuleb alla viie aasta omandis olnud korteri müümisel tasuda tulumaksu.

See on tähtis! Kinnisvara omandiperioodi arvestatakse omandiõiguse tunnistuse registreerimise päevast.

Seega, kui kinnisvara omanik soovib kodu müümisel vältida tarbetuid kulutusi, peab ta enne müüki selles elama vähemalt 60 kuud.

Võimalused, kuidas korteri müügil maksude tasumist vältida

Kinnisvara müümisel on maksude tasumisest hoidumiseks kaks võimalust:

Korteris peate elama vähemalt 5 aastat.
Eluase ei tohiks maksta rohkem kui 1 miljon rubla.

Sa pead seda teadma! Summa 1 miljon rubla on seadusega fikseeritud vara mahaarvamisena kinnisvara müümisel: korter, tuba või elamu, suvila jne.

Seadus vabastab maksu tasumisest kuni 1 miljoni rubla väärtuses eluaseme müügi korral. Sellises majas saate elada mis tahes aja jooksul. Sel juhul ei pea juriidilistel põhjustel dividende maksma.

Ainus, mida omanik, kes müüb 1 miljoni rubla väärtuses korterit, milles ta on elanud vähem kui kolm-viis aastat, peab tegema, on maksudeklaratsiooni esitamine maksuametile ehk maksuametile.

Sel juhul on maksusumma null, nagu ka maksubaas, tulenevalt kinnisvara mahaarvamiste kasutamisest müügil. See tähendab, et te ei pea makse maksma.

Märge! Nõutav on deklaratsiooni esitamine korteri müügil, isegi kui maks on null.

Reegli rikkumise eest määratakse rahatrahv 1000 rubla. Trahv on suurem, kui maksumakse ei ole null.

Sa pead seda teadma! Kui omanik müüb oma ainsa kodu, olenemata sellest, mitu aastat see on omandis olnud, ei kuulu selle müügist saadud tulu maksustamisele.

Korteri müümisel peate esitama föderaalsele maksuteenistusele (või lihtsalt maksuametile) deklaratsiooni selle aasta jooksul, mil tehing tehti.

See on huvitav! Maksuseadustiku paragrahv 220 annab omanikule õiguse saada korteri müügil maksusoodustust ja müüja kohustust tasuda tulumaksu.

Mahaarvamise summa arvutamine kinnisvara müümisel

Kui maja omanik, kes on selles elanud vähem kui kolm aastat, müüb selle 5 miljoni rubla eest, siis millist maksusoodustust ta saab?

Saate seda seadusandlikku õigust ära kasutada ja maksubaasi vähendada. Toodud näites peab omanik tasuma maksu summas 520 tuhat rubla. Maksusumma arvutati järgmiselt:

(5 000 000–1 000 000) x 13% = 520 000 Venemaa pangatähte

1 miljon on maksusoodustus alla 36 perioodi 30 (31) päeva omandis oleva korteri müügi eest. Ülaltoodud näites makstakse makse lõpuks mitte viielt, vaid neljalt miljonilt rublalt. pangatähed

Samuti saate dokumenteerida, kui palju korter on varem ostetud, ja maha arvata see summa müügist saadud tulust. Näiteks kui see osteti kolme miljoni pangatähe eest ja müüdi viie miljoni rubla eest, maksustatakse järgmine summa:

5 000 000 - 3 000 000 = 2 000 000 pangatähte. Just sellelt summalt peate maksma kolmteist protsenti maksu. See tähendab, et 260 000 rubla läheb eelarvesse dividendidena. Vastavalt sellele väheneb maksukoormus poole võrra.

Sa pead seda teadma! Kui seniselt müüjalt korteri ostmise maksumuse kohta ei ole säilinud dokumente, siis maksustatav kasum kajastatakse kogu kuluna, mille eest eluase müüdi.

Seadus ei keela saada eluaseme müümisel maksusoodustusi nii mitu korda, kui palju omanik ostu-müügitehinguid teeb. See tähendab, et müügil dividendide kasutamise suurusele piiranguid ei ole. Kuid ühe kalendriaasta jooksul ei saa kasutada mitut mahaarvamist, kuna see on määrustega keelatud.

See on huvitav! Vene Föderatsiooni elanikud maksavad saadud tulult maksu 13%. Välisriigi kodanikud - 30% (peaaegu kolmandik) sissetulekust.

Pärast 2016. aastat müünud kinnisvara omanik on tulumaksu tasumisest vabastatud, kui:

Korter maksis alla 1 miljoni rubla.
Kinnisvara omandiperiood on üle 60 kuu.

Kui kinnisvaramüüja märgib maksusumma vähendamiseks dokumentidesse müüdud eluruumi hinnaks alla katastrihinna, siis vastavalt seadusele suurendatakse maksubaasi. Parandustegur - 0,7. Selle põhjuseks on uuendused, mis said seaduseks 2016. aastal.

Tähelepanu! Enne 01.01.2016 ostetud korterit on võimalik makse tasumata müüa 36 kuu möödumisel ostukuupäevast. Ja pärast seda kuupäeva soetatud kinnisvara kuulub maksuvaba müügile alles viie aasta pärast ehk mitte varem kui (näiteks) 2021. aasta 1. jaanuaril.

Sellest videost saate teada uute muudatuste ja maksuametis dokumentide täitmise korra kohta:

Mahaarvamiste jaotamine omanike vahel

Mitmele Vene Föderatsiooni kodanikele ja riigi elanikele kuuluva kinnisvara müümisel jagatakse vara mahaarvamine - 1 miljon Venemaa pangatähte - nende vahel proportsionaalselt igaühele kuuluva kinnisvaraosa suurusega. Kui üks omanikest müüb oma osa kinnistust, saab ta kogu kasu.

Eeltoodu põhjal saab teha järgmised järeldused. Kui omanik müüb oma korteri, peab ta seaduse järgi tasuma väärtuselt maksu. Sel juhul saab ta müües kasumit ja kasum kuulub maksustamisele.

Seadusandja on aga kehtestanud reegli, mille kohaselt alla kolme aasta omandis olnud korteri müümisel tehakse maksusoodustus. Kaks aastat pärast 2014. aastat (siis muutus kinnisvarale välja mõistetud vara ostu hüvitamise kord) pikendati perioodi, mille möödudes saab korterit kasumimaksu maksmata müüa, viiele aastale.

Üldjuhul, kui vara oli kodaniku omandis üle kolme aasta (alates 1. jaanuarist 2016 soetatud vara puhul pikendati seda perioodi viiele aastale), siis selle müügist saadud tulu maksustamisele ei kuulu (). Vastasel juhul ei saa maksude maksmist vältida. Kuid maksusummat saab vähendada, kasutades kinnisvaramaksu mahaarvamise õigust. Vene Föderatsiooni maksuseadustik näeb nende kasutamiseks ette kaks võimalust - kinnisvara ostmisel tehtud kulude mahaarvamine või fikseeritud summa mahaarvamise rakendamine (). Vaatame mõlemat võimalust ja vaatame, millistel juhtudel on tulusam kasutada üht või teist mahaarvamist.

Vara omandi kestus

Eelmise aasta lõpus Vene Föderatsiooni president Vladimir Putin allkirjastati seadus, millega kehtestatakse uued eeskirjad üksikisikute poolt kinnisvara müügist saadud tulu maksustamise kohta omandiperioodi alusel (29. novembri 2014. aasta föderaalseadus nr 382-FZ, edaspidi seadus nr 382-FZ) . Uuendused hakkavad kehtima ainult pärast 1. jaanuari 2016 soetatud varale. ().

Üldreeglina ei maksustata üksikisiku tulumaksu sellise vara müügist saadud tulult, mis oli müügi ajal kodanikule rohkem kui viis aastat (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217.1 punkt 4). . Konkreetse piirkonna territooriumil saab seda perioodi aga vähendada nullini, kui Vene Föderatsiooni moodustav üksus võtab vastu vastava seaduse.

Sellest reeglist on erandeid – kinnisvara omandiõiguse minimaalne kolmeaastane periood, nagu täna, kehtib juhul, kui on täidetud vähemalt üks järgmistest tingimustest:

kui omandiõigus saadi pärimise teel või kinkelepingu alusel maksumaksja perekonnaliikmelt ja (või) lähedaselt sugulaselt;
kui omandiõigus saadi erastamise tulemusena;
kui omandiõiguse omandas üürimaksja ülalpeetavatega sõlmitud eluaegse hoolduslepingu alusel vara võõrandamise tulemusena (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217.1 punkt 4).
MEIE ABI
Lähisugulasteks loetakse sugulasi otseses ülenevas ja alanevas liinis - abikaasad, vanemad ja lapsed, vanavanemad ja lapselapsed, täis- ja pooled (ühise isa või emaga) vennad ja õed ().

Nüüd mõtleme välja, kuidas arvutada vara omandiperioodi. Üldreeglina tekib vara omandiõigus riikliku registreerimise kuupäevast ja vastav kanne tehakse ühtsesse riiklikusse registrisse (USR). Nagu selgitas portaalile GARANT.RU Venemaa rahandusministeeriumi maksu- ja tollitariifipoliitika osakonna Vene Föderatsiooni riikliku avaliku teenistuse 1. klassi nõunik. Nikolai Stelmakh, just see kuupäev on kinnisasja (näiteks korteri) omandiperioodi arvestamise aluseks (arvestuskuupäev) mahaarvamise tegemisel. See tähendab, et kui korter on ostetud näiteks 15. mail 2011, siis tuleks kolmeaastane omandiperiood lugeda lõppenuks 15. mail 2014. aastal.

Kuid on mitmeid juhtumeid, kui omandiõiguste riikliku registreerimise kuupäev ei oma tähtsust. Nii tekib näiteks pärandi vastuvõtmisel omandiõigus pärandi avanemise kuupäevast (st pärandaja surmakuupäevast), sõltumata selle tegelikust vastuvõtmisest või omandi registreerimise kuupäevast ( ). Ja ühistusse korteri saamisel võtab omanik oma õigused üle viimase osa maksmise kuupäevast (). Samuti on olukord, kus korter erastati enne 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ jõustumist (jõustus 29. jaanuaril 1998) ja omanditunnistus saadi kätte hiljem kui sellel päeval. . Sel juhul ei oma tähtsust vara riikliku registreerimise tõendi kättesaamise kuupäev - korter loetakse kodanikule kuuluvaks erastamise hetkest ().

Toome mitu näidet üksikisiku tulumaksu arvestamisest vara müümisel ning lähtume praegusest minimaalsest vara omandiperioodist kolm aastat. Seega, kui vara on maksumaksja omandis olnud vähem kui kolm aastat, siis tuleb selle müügist saadud tulult makse maksta. Sel juhul saab maksusummat vähendada, kasutades maksusoodustust.

Kinnisvaramaksu mahaarvamine fikseeritud summas (1 miljon rubla elumajade, korterite, tubade, suvilate, aiamajade, maatükkide, samuti nende osade müügi eest ja 250 tuhat rubla muu vara müügi eest - autod, mitte -eluruumid, garaažid jne);
vara soetamisega seotud tegelikult tehtud ja dokumentaalselt tõendatud kulude summa mahaarvamine.

Maksumaksja võib kasutada ükskõik millist neist mahaarvamistest, kuid esmalt tuleb välja arvutada, milline mahaarvamine on antud olukorras tulusam.

NÄIDE

NÄIDE 1

A.I. Solntsev ostis korteri 7 miljoni rubla eest. 2013. aastal ja 2014. aastal müüs ta selle 8,2 miljoni rubla eest. Saadud tulult (1,2 miljonit rubla) peab ta tasuma maksu 13%, kuid võib seda maksusoodustuste võrra vähendada. Vaatame, millist mahaarvamist on maksumaksjal tulusam kasutada.

See mahaarvamine on 1 miljon rubla. korteri müügist saadud tulust. See tähendab, et maksusumma tuleks arvutada järgmiselt:

(8 200 000 hõõruda. – 1 000 000 hõõruda.) x 0,13 = 936 000 hõõruda.

Olukord 2. Maksu mahaarvamine korteri ostmiseks tehtud kulutuste summalt.

Omanik, kes valib selle maksusoodustuse liigi, saab korteri müügist saadavat tulu vähendada selle ostmisel tehtud kulutuste võrra. Arvutame välja tasumisele kuuluva üksikisiku tulumaksu summa:

(8 200 000 hõõruda. – 7 000 000 hõõruda.) x 0,13 = 156 000 hõõruda.

Seega, kui müüdava vara maksumus ületab veidi selle soetamisel tehtud kulutusi, siis oleks kõige tulusam rakendada tehtud kulutuste summas mahaarvamist.

NÄIDE 2

A.V. Tuchkin ostis garaaži 100 tuhande rubla eest. 2012. aastal ja müüs selle 2014. aastal 260 tuhande rubla eest.

Olukord 1. Fikseeritud maksusoodustus.

Vähem kui kolm aastat omanud garaaži müümisel saab omanik kasutada mahaarvamist summas 250 tuhat rubla. Seega on tasumisele kuuluv maksusumma:

(260 000 hõõruda. – 250 000 hõõruda.) x 0,13 = 1300 hõõruda.

Olukord 2. Maksu mahaarvamine garaaži ostmisel tehtud kulutuste summalt.

Kuna soetuskulud ulatusid 100 tuhande rublani, peab omanik selle mahaarvamise rakendamisel tasuma maksu järgmises summas:

(260 000 rubla – 100 000 rubla) x 0,13 = 20 800 rubla.

Sel juhul on omanikul tulusam kasutada ära fikseeritud summas maksusoodustust.

Kindlaksmääratud maksusoodustust rakendatakse omanikule, mitte varale, mis tähendab, et kui omanik müüs aasta jooksul mitut tüüpi vara, siis kehtib maksimaalne mahaarvamine kõikidele objektidele kokku, mitte igaühele eraldi () .

Sarnased reeglid kehtivad varale, mis oli kaasomandis, kuid müüdi ühe objektina (st kõik aktsiad müüsid nende omanikud ühe müügilepingu alusel). Seejärel jaotatakse mahaarvamise summa proportsionaalselt vara omandiosadega ().

Mis puudutab tehtud kulutuste summa mahaarvamist, siis selle kasutamiseks on vaja koguda kõik korteri ostmiseks tehtud kulutusi kinnitavad dokumendid, näiteks müügileping ning vara vastuvõtu- ja üleandmisakt (). Samal ajal ei anna Vene Föderatsiooni maksuseadustik mingeid selgitusi selle kohta, milliste kulude mahaarvamist saab taotleda. Ainus nõue on, et need peavad olema dokumenteeritud ja suunatud korteri ostmisele.

Nagu Venemaa rahandusministeerium selgitas, võivad sellised kulud sisaldada otseselt korteri ostmise kulusid, kinnisvaramaakleri teenuseid ja hüpoteeklaenu intressi. Ja laenulepingujärgse laenukonto pidamise tariifi tasumise kulud, korteri kindlustus, samuti metallukse ostmise ja paigaldamise kulud ei kuulu maksusoodustuse hulka (). Kulude kinnitamiseks esitatakse järgmised dokumendid: kassa laekumise orderid, müügi- ja kassakviitungid, pangaväljavõtted, maksekorraldused, kviitungid müüjalt raha laekumise kohta ja muud.

Kui korter osteti vahetuslepingu alusel, siis tehakse mahaarvamine lepingu sõlmimise päeval kehtestatud korteri turuväärtuse ulatuses. Selle väärtuse väljaselgitamiseks võite kasutada sõltumatu hindaja teenuseid. Tema hindamisakt on dokumendiks, mis kinnitab omaniku tehtud kulutusi ().

Tihti juhtub, et korter osteti emakapitali abil. Nagu ametnikud selgitasid, saab sellise ühekordse abi summa arvata maksusoodustuse hulka ja vähendada korteri müügist saadavat tulu. Sama kehtib ka eluaseme ostmiseks antavate ühekordsete toetuste summa kohta - näiteks sõjaväelastele, politseinikele jne eluaseme pakkumise programmi osana ().

Kuidas makse maksta

Dokumendid, mis kinnitavad vara müügi fakti, näiteks ostu-müügileping ja vastuvõtuakt, samuti dokumendid, mis annavad õiguse ühe või teise mahaarvamise kohaldamiseks (korteri ostu-müügileping, vara andmise leping). kinnisvaramaakleri teenused jms) tuleb lisada täidetud maksudeklaratsioonidele vormil 3-NDFL ja esitada need oma elukohajärgsele maksuametile. See tuleb teha hiljemalt vara müügiaastale () järgneva aasta 30. aprilliks. Kui deklaratsioon esitatakse sellest tähtajast hiljem, nõuab maksuamet rahatrahvi 5% tasumata maksust iga täieliku või osalise viivitatud kuu eest, kuid mitte rohkem kui 30% maksusummast ja mitte vähem kui 1 tuhat rubla. . ().

Pange tähele, et te ei pea maksudeklaratsiooni täitma ja esitama ainult siis, kui olete omanud kinnisvara rohkem kui kolm aastat (). Kui vara omandiperiood on alla kolme aasta, tuleb teil ikkagi täita ja esitada maksuhaldurile deklaratsioon - isegi kui müügist saadav tulu ei ületa maksusoodustuse summat.