Das Verfahren zur Änderung des technischen Plans nach der Sanierung. Technischer Plan nach der Sanierung: Wie vermeidet man Probleme bei Inspektionen? Änderungen am technischen Plan des Baugebiets vornehmen

Handlungsfolge des Antragstellers

Welche Unterlagen sind erforderlich

1. Ausweisdokument des Antragstellers.

2. Antrag auf Berücksichtigung von Änderungen der Merkmale einer im staatlichen Katasterregister eingetragenen Immobilie. Der Antrag kann vom Eigentümer, seinem Vertreter aufgrund einer notariell beglaubigten Vollmacht oder in den gesetzlich vorgesehenen Fällen einer anderen Person gestellt werden. Das Antragsformular kann von der Rosreestr-Website heruntergeladen und im Büro der Katasterkammer und des MFC bezogen werden.

3. Grenzplan eines Grundstücks oder technischer Plan eines Gebäudes, Bauwerks, Geländes oder einer unfertigen Baustelle. Ein Grenzplan ist erforderlich, wenn Änderungen der besonderen Merkmale eines Grundstücks berücksichtigt werden und ein Teil des Grundstücks berücksichtigt wird. Bei der Berücksichtigung von Änderungen an einem Kapitalbauvorhaben (mit Ausnahme von Angaben zum Zweck der Anlage) und unter Berücksichtigung eines Teils des Kapitalbauvorhabens ist ein technischer Plan erforderlich. Um einen Grenz- oder technischen Plan zu erstellen, ist es notwendig, mit einem Katasteringenieur, der über einen Qualifikationsnachweis verfügt, einen Vertrag über dessen Erstellung abzuschließen. Auf der Rosreestr-Website finden Sie eine Liste aller zertifizierten Katasteringenieure in der Russischen Föderation.

4. Ein Dokument, das das Recht des Antragstellers auf die Immobilie festlegt oder bescheinigt(Original oder notariell beglaubigte Kopie; Kopie einer Handlung einer staatlichen Behörde oder einer lokalen Regierungsbehörde, beglaubigt durch das Siegel und die Unterschrift eines bevollmächtigten Beamten dieser Behörde). Sind Informationen über das Recht am Objekt bereits im staatlichen Liegenschaftskataster (GKN) enthalten, ist die Vorlage eines Dokuments nicht erforderlich.

5. Dokument, das die Beilegung des Landstreits bestätigt bei der Vereinbarung der Lage der Grundstücksgrenzen, wenn Streit über die Grundstücksgrenzen besteht (Original oder notariell beglaubigte Kopie).

Der Antragsteller kann aus eigener Initiative folgende Unterlagen einreichen:

• wenn sich die Grundstückskategorie ändert, der das Grundstück zugeordnet wird – ein Dokument, das bestätigt, dass das Grundstück zu einer bestimmten Grundstückskategorie gehört;
• wenn sich die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks ändert – ein Dokument, das die festgestellte zulässige Nutzung des Grundstücks bestätigt;
• wenn sich die Adresse der Immobilie geändert hat – eine Entscheidung einer staatlichen oder lokalen Regierung, der Immobilie eine Adresse zuzuweisen oder eine solche Adresse zu ändern;
• wenn sich der Zweck eines Gebäudes oder Geländes ändert – eine Entscheidung der Kommunalverwaltung, den Zweck des Gebäudes oder des Geländes zu ändern.

Der Antragsteller hat das Recht, das Original oder eine Kopie des Dokuments, beglaubigt durch das Siegel und die Unterschrift eines bevollmächtigten Beamten der angegebenen Stelle, oder eine notariell beglaubigte Kopie einzureichen. Reicht der Antragsteller diese Unterlagen nicht ein, werden sie von Rosreestr im Rahmen des abteilungsübergreifenden Informationsinteraktionssystems selbstständig angefordert.

Bereitstellungsbedingungen und Kosten der Dienstleistungen

Ein Katasterauszug über die Immobilie, der neue in das Staatseigentumskomitee eingegebene Informationen enthält, wird dem Antragsteller (seinem Vertreter) persönlich ausgehändigt oder per Post versandt, wenn im Antrag innerhalb von höchstens 18 Kalendertagen ab dem Datum ein entsprechender Hinweis enthalten ist des Eingangs des Antrags und der Unterlagen bei der Katasterbehörde.

Änderungen der staatlichen Steuergesetzgebung werden vorgenommen, ohne dass dem Antragsteller eine Gebühr in Rechnung gestellt wird.

Mögliche Gründe für die Aussetzung der Prüfung eines Antrags:

• eine der Grenzen eines Grundstücks kreuzt eine der Grenzen eines anderen Grundstücks, über das bereits Informationen im Staatseigentumsausschuss enthalten sind;
• eine der Grundstücksgrenzen überschreitet die Grenze einer Gemeinde oder Siedlung;
• wenn der Standort des Grundstücks gemäß den Katasterinformationen mit dem Standort eines anderen Grundstücks übereinstimmt, es sei denn, es handelt sich bei dem anderen Grundstück um eine umgebaute Immobilie;
• der Antrag oder die Unterlagen in Form oder Inhalt nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen oder unvollständige Unterlagen eingereicht werden.

Mögliche Gründe für die Verweigerung der Berücksichtigung von Änderungen:

• der Grenz- oder technische Plan wird von einer Person zertifiziert, die nicht über die entsprechenden Rechte verfügt;
• die Antwort einer staatlichen Behörde oder einer lokalen Regierungsbehörde auf eine ressortübergreifende Anfrage darauf hindeutet, dass ein Dokument und Informationen fehlen, die für die Katasterregistrierung erforderlich sind, und das entsprechende Dokument vom Antragsteller nicht aus eigener Initiative vorgelegt wurde;
• eine unberechtigte Person beantragte eine Änderung der Katasterinformationen;
• die Flächenänderung und (oder) Änderung der Beschreibung der Lage der Grundstücksgrenzen ist nicht auf die Bildung des Grundstücks oder die Klärung seiner Grenzen zurückzuführen;
• Infolge der Katasterregistrierung von Änderungen wird die Fläche des Grundstücks um einen Betrag größer als die im Bürgerlichen Gesetzbuch angegebene Fläche sein, der größer ist als die gesetzlich festgelegte maximale Mindestgröße eines Grundstücks für Grundstücke mit der entsprechenden Bestimmung Zweck und zulässige Nutzung oder, wenn eine solche Größe nicht festgelegt ist, um einen Betrag von mehr als 10 % der im Landeseigentumsgesetz festgelegten Fläche;
• Bei der Klärung der Grundstücksgrenzen wird gegen das festgelegte Verfahren zur Einigung über die Lage der Grundstücksgrenzen verstoßen oder die Lage der festgelegten Grenzen gilt nicht als vereinbart (außer in Fällen, in denen die festgelegten Grenzen als festgelegt anerkannt werden das Verfahren zur Beilegung eines Landstreits).

Für detaillierte Informationen besuchen Sie die Website von Rosreestr oder wenden Sie sich an einen Spezialisten im Büro.

So reichen Sie Dokumente ein

Ein Antrag auf Berücksichtigung von Änderungen der Eigenschaften einer Immobilie kann auf eine der folgenden Arten gestellt werden:

1. Kontaktieren Sie das Büro der Katasterkammer.

Vereinbaren Sie vorab einen Termin:

• auf der offiziellen Website von Rosreestr im Abschnitt „Büros und Empfänge“;
• über eine einzige Nummer des Rosreestr-Callcenters.

2. Reichen Sie einen Antrag und die erforderlichen Dokumente, unterzeichnet mit einer elektronischen digitalen Signatur, auf der Rosreestr-Website im Abschnitt „Elektronische Dienste“* ein.

3. Senden Sie Dokumente an das nächstgelegene Multifunktionszentrum für die Erbringung staatlicher und kommunaler Dienstleistungen (MFC). Stellen Sie sicher, dass der MFC diesen Dienst bereitstellt.

4. Senden Sie die notariell beglaubigten Dokumente per Post mit Inhaltsverzeichnis und Zustellungsanzeige an die Geschäftsstelle der Katasterkammer am Standort der Immobilie.

* Prüfen Sie die Möglichkeit, Dokumente für diesen Service elektronisch auf der Rosreestr-Website, beim Betreiber des Callcenters oder bei einem Spezialisten im Büro einzureichen.

Mit dem elektronischen Dienst „Überprüfung des Status eines Antrags“ auf der Rosreestr-Website können Sie den Status der Prüfung Ihres Antrags schnell verfolgen, unabhängig davon, wie Sie die Unterlagen eingereicht haben.

Abteilung für Überwachung und Verbesserung der Qualität öffentlicher Dienste von Rosreestr

Die Angaben im staatlichen Liegenschaftskataster geben den aktuellen Zustand der Immobilie wieder. Etwaige Änderungen an den Räumlichkeiten erscheinen im Kataster nur, wenn der Eigentümer sie meldet. Vornahme von Änderungen am staatlichen Eigentumsgesetz nach der Sanierung in einem Nichtwohngebäude, das sich in einem Wohngebäude befindet, wird bei der Änderung seiner Grundparameter durchgeführt und umfasst die Erstellung eines Pakets der folgenden Dokumente mit schrittweiser Ausführung der Arbeiten:

• Entwicklung der Projektdokumentation, nämlich des Projekts für die geplante Arbeit und des technischen Berichts über die Möglichkeit
• Prüfung der Konstruktionsdokumentation (falls erforderlich)
• Genehmigung für den Wiederaufbau
• Gesetz über den abgeschlossenen Wiederaufbau von der Moskauer Wohnungsinspektion
• Änderungen an der technischen Dokumentation von BTI vornehmen
• Bestellung und Erhalt eines technischen Plans mit den für den Umbau vorgenommenen Änderungen
• Änderungen der Landessteuergesetzgebung und Erhalt eines Katasterpasses für das Objekt mit allen Änderungen
• Vornahme von Änderungen am Unified State Register of Rights und Erhalt eines Auszugs aus dem Unified State Register mit den Änderungen

Vorbereitung des Projekts und Einholung von Genehmigungen für die Sanierung

Die erste und wichtigste Phase ist die Entwicklung der Entwurfsdokumentation, die von einer Organisation mit SRO-Genehmigung oder dem Autor des Hausprojekts entwickelt wird. Wenn alle Bauarbeiten bereits abgeschlossen sind, wird ein technisches Gutachten über die Zulässigkeit und Sicherheit des durchgeführten Umbaus erstellt. Die gesamte Projektdokumentation wird der Moskauer Wohnungsinspektion vorgelegt und dafür ein Auftrag erlassen, der alle Reparatur- und Bauarbeiten beschreibt. Um diesen Service anbieten zu können, müssen Sie sich an die zuständige Behörde wenden und folgende Dokumente einreichen:

• Projektdokumentation
• Technischer Pass des Objekts
• Zustimmung der Eigentümer zur Sanierung der Räumlichkeiten (bei zwei oder mehr Eigentümern)
• Für Nichtwohnräume in Wohngebäuden gilt die Schlussfolgerung von Rospotrebnazdor

Nach Erhalt des Auftrags für Reparatur- und Bauarbeiten und deren Durchführung innerhalb eines Jahres ist es notwendig, mit der Moskauer Wohnungsinspektion ein Gesetz über den abgeschlossenen Wiederaufbau auszuarbeiten. Dem Antrag sind folgende Unterlagen beizufügen:

• Antrag bei der zuständigen Behörde
• Eine Kopie der Verordnung der Moskauer Wohnungsinspektion
• Taten für versteckte Arbeit

Wenn am Standort zuvor eine Sanierung durchgeführt wurde, sind für die Ausstellung einer Bescheinigung über die abgeschlossene Sanierung ein technisches Gutachten über die Zulässigkeit und Sicherheit der am Standort durchgeführten Arbeiten, ausgefüllte Zertifikate für verdeckte Arbeiten und ein Antrag bei der zuständigen Stelle erforderlich erforderlich.

Änderungen an vZTA-Dokumenten vornehmen

Die Durchführung von Änderungen an der technischen Dokumentation der BTI an Standorten ist derzeit nicht klar geregelt. Es ist jedoch erforderlich, Änderungen an den Merkmalen der Räumlichkeiten vorzunehmen. Dies kann auf Antrag bei der staatlichen Haushaltsbehörde MosgorBTI oder bei einem Katasteringenieur erfolgen. Gleichzeitig sende ich häufig Anfragen zu internen Interaktionen von Behörden, und wenn es einer Organisation an Informationen mangelt, muss ich die aktuelle Situation lange und beharrlich verteidigen.

Als Ergebnis vor der Ausführung Änderungen an den Informationen zur Landessteuergesetzgebung vornehmen, ist es besser, zunächst Änderungen an der technischen Dokumentation der BTI vorzunehmen.

Erstellung eines technischen Plans

Änderungen an den Dokumenten der Landessteuergesetze erfolgt auf Basis aktueller Daten über den Grundriss und die Grenzen des Objekts. Diese Daten können durch einen technischen Plan bereitgestellt werden, der von einem Katasteringenieur erstellt wird. Im technischen Bereich enthalten Der Plan umfasst eine Zeichnung und eine Beschreibung, die die wichtigsten Parameter des Objekts angibt.

Um einen neuen technischen Plan zu erstellen, benötigen Sie:

• Projektdokumentation
• Akt des abgeschlossenen Wiederaufbaus
• Titeldokumente für ein Objekt
• Erklärung der Räumlichkeiten, vom Eigentümer beglaubigt und die Richtigkeit der im technischen Plan angegebenen Daten bestätigt.

Änderungen an der staatlichen Abgabenordnung in Moskau vornehmen

Für die staatliche Registrierung aller Änderungen an der Immobilie ist es notwendig, einen Antrag an die Hauptregistrierungsbehörde zu richten – den Föderalen Staatlichen Registrierungsdienst Rosreestr. Der Eigentümer der Räumlichkeiten oder sein offizieller Vertreter muss dem Antrag eine notariell beglaubigte Vollmacht beifügen. Der technische Plan sollte auf Datenträger aufgezeichnet und zusammen mit dem Antrag eingereicht werden.

Frist für Änderungen an der Landessteuergesetzgebung liegt zwischen 3 und 18 Werktagen. Die Geschwindigkeit der Registrierung hängt von der Komplexität und Anzahl der Änderungen ab. Auf der Grundlage des technischen Plans werden Änderungen vorgenommen und ein Katasterpass mit einem aktualisierten Grundriss der Immobilie ausgestellt.

Der Eigentümer des Grundstücks sollte nach der Sanierung Änderungen an Rosreestr nicht verzögern, da eine Verzögerung verschiedene negative Folgen haben kann. Zum Beispiel Schwierigkeiten bei der Abwicklung bestimmter Transaktionen oder falsche Berechnung des Steuerbetrags. Darüber hinaus liegt die Verantwortung für solche Verstöße und Unterzahlungen vollständig beim Eigentümer.

Es ist kein Geheimnis, dass das Verfahren Änderungen der Landessteuergesetzgebung hat gewisse Schwierigkeiten. Es gibt mehrere Gründe, warum die Registrierungsbehörde das Recht hat, die Prüfung auszusetzen oder die Registrierung abzulehnen:

• die Grundstücksgrenzen liegen an den Grenzen des benachbarten eingetragenen Objekts
• Die Grenzen des Objekts erstrecken sich über die Grenzen der Gemeinde hinaus
• die Grenzen des Objekts werden nicht festgelegt oder die Regeln zu ihrer Bestimmung werden verletzt
• die Fläche des Geländes nach der Sanierung ist größer als die in der Abrechnung enthaltene Fläche
• das eingereichte Dokumentenpaket entspricht nicht dem amtlich genehmigten Formular oder ist falsch ausgefüllt
• Es werden nicht alle Dokumente vorgelegt
• das Dokumentationspaket wurde vom Eigentümer oder Vertreter nicht ohne Vollmacht eingereicht

Die Spezialisten unseres Unternehmens sind bereit, den Eigentümer zu unterstützen, alle Phasen zu durchlaufen und ihm einen aktuellen Katasterpass auszuhändigen. Die Leistung kann sowohl schlüsselfertig als auch in Form einzelner Artikel erbracht werden. Eine vollständige Liste der Dokumente und Arbeiten, die wir durchführen Änderungen an der staatlichen Abgabenordnung in Moskau vornehmen nächste:

• Erstellung einer Entwurfsdokumentation und eines technischen Berichts über die Lage der tragenden Strukturen des Gebäudes, ggf. Erstellung eines technischen Berichts über die Zulässigkeit und Sicherheit der am Standort durchgeführten Arbeiten
• Vorbereitung eines Dokumentenpakets zur Erlangung eines Auftrags zur Durchführung von Reparatur- und Bauarbeiten, Erstellung eines von der Moskauer Wohnungsinspektion genehmigten Aktes über den abgeschlossenen Wiederaufbau
• Änderungen der technischen Dokumentation von BTI
• Erstellung eines technischen Plans für die Anlage
• Änderungen an der staatlichen Steuergesetzgebung vornehmen
• Änderungen an Rosreestr vornehmen
• Einholung aller notwendigen Unterlagen bei der Abteilung für Wohnungspolitik, BTI, Staatseigentumsausschuss, Rosreestr, bei Regierungsinstitutionen und Organisation im Zusammenhang mit der Rekonstruktion von Räumlichkeiten

Technischer Grundriss - ein Dokument, das bestimmte in das staatliche Immobilienkataster (GKN) eingegebene Informationen wiedergibt und Informationen über die Räumlichkeiten angibt, die für die Registrierung der Räumlichkeiten (oder die Abrechnung vorgenommener Änderungen) erforderlich sind.
Räumlichkeiten – Teil des Volumens eines Gebäudes oder Bauwerks, das einem bestimmten Zweck dient und durch Gebäudestrukturen begrenzt wird(Ziffer 14 von Teil 2 von Artikel 2 des Bundesgesetzes vom 30. Dezember 2009 Nr. 384-FZ) 1.
Der technische Plan der Räumlichkeiten wird erstellt in Bezug auf:
- Firmengelände (einschließlich einer Ansammlung mehrerer isolierter (getrennter) und benachbarter Räumlichkeiten (z. B. eines Teils eines Wohngebäudes bestehend aus darin befindlichen Räumen und Nebenräumen), die sich unter anderem auf mehreren Etagen eines Gebäudes befinden können oder übereinander liegende Gebäude und müssen untereinander zugänglich sein, ohne Gemeinschaftsräume in einem solchen Gebäude oder Bauwerk zu nutzen), und diese Räumlichkeiten müssen gemäß dem Gesetz isoliert und von anderen Räumlichkeiten in dem Gebäude oder Bauwerk getrennt sein;
- Teile des Raumes.
Die gebräuchlichste Klassifizierung von Räumlichkeiten, die im zivilen Verkehr genutzt werden, hängt in erster Linie mit ihrem Zweck zusammen: Dies sind Wohnräume (Nichtwohnräume), Gemeinschaftsräume, Industrieräume usw. Einschließlich Zu den Räumlichkeiten gehören (Wohnungen, Zimmer, Gemeinschaftsräume (auch in einem Mehrfamilienhaus), Garagenboxen (als Teil von Garagenkomplexen, die als Gebäude registriert sind), Einzelhandels- und Büroräume, Lagerhallen, Keller usw.
Für die Katasterregistrierung von Räumlichkeiten (unabhängig von ihrem Zweck) sowie für die anschließende Registrierung von Rechten, Es ist ein technischer Plan erforderlich.

Die Spezialisten von Don Cadastral Center LLC bieten Ihnen eine qualitativ hochwertige und schnelle Erstellung eines technischen Plans für Räumlichkeiten jeglichen Zwecks sowie die Einreichung von Dokumenten für die Registrierung der Räumlichkeiten bei der Katasterregistrierung (Berücksichtigung von Änderungen) mit anschließendem Erhalt eines Katasterpass.

Form des technischen Plans der Räumlichkeiten und Anforderungen an seine Vorbereitung (die die Regeln für ihre Registrierung festlegen) sind in der Verordnung Nr. 583 2 des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 29. November 2010 verankert.
Beispiel eines technischen Raumplans (und mehr) finden Sie im entsprechenden Bereich unserer Website.
Der technische Plan besteht aus einem Textteil , das in Abschnitte unterteilt ist, die in den technischen Plan aufgenommen werden müssen, und Abschnitte, deren Einbeziehung in den technischen Plan von der Art der Katasterarbeiten abhängt, und grafischer Teil.
Der Textteil des technischen Plans umfasst die folgenden Abschnitte:
1) allgemeine Informationen zur Katasterarbeit;
2) Ausgangsdaten;
3) Merkmale der Räumlichkeiten;
4) Informationen über einen Teil (Teile) der Räumlichkeiten;
5) Abschluss eines Katasteringenieurs.

Grafischer Teil des technischen Grundrisses ist ein Grundriss oder ein Teil eines Stockwerks eines Gebäudes oder Bauwerks, wobei auf diesem Plan die Lage der entsprechenden Räumlichkeiten angegeben ist, und wenn das Gebäude oder Bauwerk keine Stockwerke hat, ein Plan des Gebäudes oder Bauwerks oder ein Plan des entsprechenden Teils des Gebäudes oder Bauwerks unter Angabe der Lage dieser Räumlichkeiten in diesem Plan.
Der technische Plan wird als separates Dokument für jede erstellte Räumlichkeiten erstellt . Im Falle der gleichzeitigen Bildung von Räumlichkeiten infolge der Umgestaltung der Räumlichkeiten (Räumlichkeiten) oder im Falle der Bildung von Räumlichkeiten und (oder) der Bildung (Änderung) eines Teils (von Teilen) der Räumlichkeiten wird der technische Plan erstellt die Form eines Dokuments.
Informationen zu den Räumlichkeiten werden im technischen Plan auf der Grundlage der vom Kunden vorgelegten Katasterarbeitsgenehmigung für die Inbetriebnahme des Gebäudes oder Bauwerks, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, sowie der Entwurfsdokumentation des Gebäudes oder Bauwerks, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, angegeben , ein technischer Pass der Räumlichkeiten, der vor dem 1. Januar 2013 erstellt wurde, oder vor dem 1. Januar 2013 der technische Pass des Gebäudes oder Bauwerks, in dem sich die Räumlichkeiten befinden.
Ist in den gesetzlich vorgesehenen Fällen im Bereich der Stadtplanung die Vorlage oder Abnahme dieser Unterlagen nicht erforderlich, werden im technischen Plan auf der Grundlage der Erklärung Angaben zu den Räumlichkeiten gemacht

Der technische Plan der Räumlichkeiten wird in Form eines elektronischen Dokuments in Form eines XML-Dokuments erstellt, zertifiziert durch eine erweiterte qualifizierte elektronische Signatur eines Katasteringenieurs und wird in Form von Dateien im XML-Format ausgegeben, die unter Verwendung von XML-Schemata erstellt wurden und das Lesen und Kontrollieren der übermittelten Daten ermöglichen.
Auf Wunsch des Kunden, Der Vertrag kann dann die Erstellung eines technischen Plans in Papierform vorsehen der technische Plan wird zusätzlich in Form eines Papierdokuments erstellt, beglaubigt durch die Unterschrift und das Siegel eines Katasteringenieurs. 3 Wir führen hauptsächlich Katasterarbeiten durch in Rostow am Don, Nowotscherkassk, Bataisk, Asow, Aksay, Chaltyr, Taganrog und Umgebung Unter Berücksichtigung zusätzlicher Transportkosten ist es jedoch möglich, Arbeiten auch in anderen Gebieten der Region Rostow durchzuführen. Die Durchführung von Katasterarbeiten in anderen Teilgebieten der Russischen Föderation ist bei ausreichendem Umfang möglich und bedarf einer individuellen Vereinbarung

Was ist ein technischer Plan?

Ein technischer Plan ist ein Dokument, das für die staatliche Katasterregistrierung von Kapitalbauprojekten (CCF) – Gebäuden, Bauwerken, Bauwerken – und für die Katasterregistrierung von unvollendeten Bauprojekten (UNC) erforderlich ist.

Woraus besteht der technische Plan?

Der grafische Teil: Markieren Sie auf dem Plan die Lage von Tür- und Fensteröffnungen, Trennwänden, Treppen und Eingangsgruppen. alle Räume des Gebäudes.

Textanwendung: Objektbereich und andere Daten.

Unterstützende Dokumentation: Projekt zur Sanierung, Gestaltung der Räumlichkeiten, während der Sanierung - technischer Abschluss.

Informationen über die Sanierung wurden an das BTI übermittelt. Wird es von selbst an die Katasterkammer weitergeleitet?

Die Synchronisierung der Informationen aus der BTI und der Katasterkammer fand einmal statt – im Jahr 2013. Die in die VZTA eingegebenen Informationen werden später nicht in die Datenbank der Katasterkammer übernommen.

Aufgrund von Inkonsistenzen in den Informationen können Schwierigkeiten auftreten. Beispielsweise erfolgt keine Eigentumsübertragung an einem sanierten Objekt. Neben der Lage der Trennwände ändert sich häufig auch die Fläche des Objekts. Um die Sanierung vollständig abzuschließen, müssen Sie Rosreestr über alle Änderungen informieren – einen technischen Plan erstellen und einreichen.

Aussetzung aufgrund fehlenden technischen Plans

Um einen Mietvertrag für Nichtwohnräume offiziell zu registrieren, muss eine Organisation diesen ähnlich wie einen Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung bei Rosreestr zur Registrierung einreichen – dies ist ein weit verbreitetes Missverständnis.

Das Problem ist, dass die Vereinbarung zur Registrierung beim MFC akzeptiert wird (ohne auf das Wesentliche einzugehen), aber nach 10 Tagen erfolgt eine Aussetzung. Der Standesbeamte wird Sie in strikter Form darüber informieren, dass die Einreichung der Unterlagen zur Registrierung des Mietvertrags elektronisch in einem speziellen XML-Format auf einer CD erfolgt.

Zur Registrierung eines Mietvertrages werden Unterlagen lediglich in Form eines technischen Plans eingereicht, in den die Seiten des Mietvertrages (mit Unterschriften und Siegeln) in gescannter Form „eingenäht“ werden. Im beschriebenen Fall muss der Vertrag neu unterzeichnet werden; er wird nicht an Rosreestr zurückgesandt. wann sie die Sperre absitzen werden.

Technischer Plan zur Registrierung eines Mietvertrags für Nichtwohnräume

Mietverträge für Nichtwohnräume mit einer Laufzeit von mehr als 11 Monaten unterliegen der Meldepflicht bei Rosreestr. Verträge, die ohne technischen Plan zur Registrierung eingereicht werden, werden aufgrund des Fehlens eines technischen Plans ausgesetzt. Folglich ist die Registrierung eines Mietvertrags für Nichtwohnräume in Rosreestr nur durch Vorlage eines technischen Plans möglich. Das wichtigste Dokument zur Erstellung eines technischen Plans ist der Mietvertrag.

Bei der Vermietung eines Teils der Räumlichkeiten bleibt die Katasternummer des gesamten Gebäudes unverändert. Den gemieteten Räumlichkeiten wird eine eigene Katasternummer zugewiesen, die in den letzten Ziffern von der Katasternummer des Gebäudes abweicht. Nach Beendigung des Mietvertrages verschwindet die zugewiesene Katasternummer nicht, sie bleibt als Teil des Gebäudes bestehen (kein eigenständiger Gegenstand). Solche Katasternummern werden als vorübergehend bezeichnet und auf Wunsch des Eigentümers gelöscht.

Anforderungen der Standesbeamten an langfristige Mietverträge

Damit ein Mietvertrag die staatliche Registrierung erfolgreich bestehen kann, müssen grundlegende Anforderungen erfüllt sein – der Vertrag muss Folgendes enthalten:
- Angaben zum Vermieter und zum Mieter;
- Anzahl der zu vermietenden Räumlichkeiten und Räume (laut Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister für Immobilien);
- Fläche der zu vermietenden Räumlichkeiten;
- Mietzeitraum;
- Diagramm der gemieteten Räumlichkeiten;

Der Vertrag wird von beiden Parteien unterzeichnet und versiegelt, mit 300 dpi gescannt und in den technischen Plan zur Bereitstellung eines Teils der Räumlichkeiten zur Vermietung eingenäht.

Ist es möglich, einen technischen Plan aus der Ferne zu erstellen?

Zur Erstellung eines technischen Plans benötigt der Katasteringenieur lediglich Scans von Dokumenten (in einer Auflösung von 300 dpi), die Originale verbleiben beim Kunden. Wir schließen mit Privatpersonen einen Vertrag in Form eines Angebots bei Bezahlung der Arbeit per Karte (per Online-Link) ab. Sobald der technische Plan fertig ist, können Sie die CD-ROM in unserem Büro abholen oder selbst brennen (wir senden den technischen Plan in Form einer XML-Datei an den Kunden).

In folgenden Fällen können Sie einen technischen Plan aus der Ferne erstellen:
- bei der Registrierung eines Mietvertrages;
- Vornahme von Änderungen nach der Sanierung (wenn die Änderungen bereits mit dem BTI vereinbart wurden, liegt ein Projekt oder eine technische Schlussfolgerung vor, auf deren Grundlage der Katasteringenieur einen technischen Plan erstellt);
- Registrierung eines Objekts, ohne das Gebäude an das Grundstück für die Katasterregistrierung zu binden (z. B. eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oder ein zum Gebäude gehörendes Zimmer).

Es ist unmöglich, aus der Ferne einen technischen Plan zu erstellen, wenn es um die Registrierung eines neuen Objekts für die Katasterregistrierung oder eines Objekts geht, das einer Inspektion bedarf. In solchen Fällen ist der Besuch eines Katasteringenieurs erforderlich.

Wie kann ich aus der Ferne einen technischen Plan bei Rosreestr einreichen?

Das Werkzeug des Katasteringenieurs zur Erstellung eines technischen Plans ist das Programm Technocad. Dieses Programm bietet außerdem die Möglichkeit, technische Pläne mithilfe des Fernsignaturdienstes aus der Ferne an Rosreestr zu übermitteln. Es sind Unterschriften sowohl des Katasteringenieurs als auch des Antragstellers erforderlich. Der Kunde registriert sich auf der Website dieses Programms mit einer elektronischen Signatur und gibt die E-Mail-Adresse an. Post. Der Katasteringenieur lädt den technischen Plan hoch, unterschreibt und gibt die E-Mail an. E-Mail des Bewerbers. Der Kunde sieht in seinem persönlichen Konto eine Aufforderung zur Bestätigung des Antrags, unterschreibt und die Unterlagen werden an Rosreestr gesendet.

Benachrichtigungen über die erfolgreiche Ausführung des Antrags (oder die Aussetzung) werden per E-Mail versandt. E-Mail des Katasteringenieurs und des Antragstellers.

Technischer Plan zur Inbetriebnahme eines Wohngebäudes

Technischer Plan für neue (gebaute) Wohngebäude, Informationen darüber sind im einheitlichen staatlichen Immobilienregister nicht verfügbar. Es wird auf der Grundlage der Konstruktionsdokumentation und der Angaben der Techniker zu den tatsächlichen Abmessungen erstellt. Die tatsächliche Fläche der Anlage kann nach oben oder unten um bis zu 10 % vom Projekt abweichen, daher muss ein Team vor Ort sein, um die Räumlichkeiten zu vermessen.

Der technische Plan für die Inbetriebnahme eines Wohngebäudes zeigt neben den Grundrissen und Flächen der Wohnungen auch die technischen Eigenschaften des Objekts: die Lage der Trennwände; Abmessungen der Außenteile des Gebäudes; Treppen; Aufzugsschächte; Anbindung des Gebäudes an das angrenzende Grundstück sowie Lage der Kommunikationsnetze des Hauses.

Wie melde ich ein unvollendetes Bauprojekt (ONC) für die Katasterregistrierung an?

Das Verfahren zur Erstellung eines technischen Plans für die Registrierung eines unfertigen Gebäudes umfasst den Besuch eines Katasteringenieurs vor Ort, um die Koordinaten des Gebäudes zu erfassen und den Grundriss zu skizzieren. Eine Vermessung aller Räumlichkeiten innerhalb der Anlage ist nicht erforderlich; eine durch das Siegel der Planungsorganisation zertifizierte Planungsdokumentation ist ausreichend.

Zuteilung der Anteile in Form von Sachleistungen

Eine Zuteilung eines Anteils innerhalb der Grenzen eines bestehenden Grundstücks ist möglich; dieser Vorgang wird „Sachzuteilung“ genannt. Tatsächlich wird der zugewiesene Teil zu einem separaten Grundstück – er kann verkauft oder andere Maßnahmen ergriffen werden.

Um Maßnahmen zu ergreifen und die Zuteilung eines Anteils im staatlichen Liegenschaftskataster (GKN) zu registrieren, ist es notwendig, einen technischen Plan für die Zuteilung eines Anteils zu erstellen. Befindet sich die Immobilie im gemeinschaftlichen Miteigentum, muss der technische Plan Folgendes enthalten: Vereinbarung über das Verfahren zur Zuteilung eines Sachanteils.

Eine Immobilie in Teile aufteilen und ein neues Gebäude errichten

Die Folge der Teilung ist die Bildung eines neuen Grundstücks (eigene Katasternummer). Der Raum muss Wände und einen separaten Eingang haben. Die Räumlichkeiten können über mehrere Eingänge verfügen, die Räume innerhalb der Räumlichkeiten müssen jedoch miteinander verbunden sein.

Es ist unmöglich, sich eine Wohnung mit zwei Eingängen und einer Trennwand vorzustellen. Die gleiche Logik gilt für Räume: Wenn sich im Raum eine Trennwand befindet und man nur über den Flur in den nächsten Raum gelangt, kann ein solcher Raum nicht gebildet werden.

Im genannten Fall können 2 Räume gebildet werden. Für jeden zu erstellenden Raum (separate Katasternummer) ist ein separater technischer Plan erforderlich.

Wie unterscheidet sich ein technischer Plan von einem technischen Pass?

Zu uns kommen Menschen mit Fragen zur Katasterregistrierung, zu Änderungen im Kataster, zu Zusammenlegungen und Teilungen von Kapitalbauprojekten. Alle Maßnahmen in der Katasterkammer beginnen mit der Erstellung eines technischen Plans. Eine häufig gestellte Frage: „Warum brauchen wir einen technischen Plan?“ Ich habe einen technischen Pass!“ Was sind die Unterschiede zwischen diesen beiden Dokumenten?

Technischer Pass – wurde und wird vom BTI (Bureau of Technical Inventory) erstellt; bis zum 1. Januar 2013 war dieses Dokument das wichtigste technische Dokument für die Registrierung von Rechten und für andere Maßnahmen im Zusammenhang mit Immobilienänderungen. Der technische Pass spiegelt wider: Wandmaterialien, Anzahl der Stockwerke, Flächen aller Räumlichkeiten, Räume und einen Situationsplan. Nach dem 1. Januar 2013 war dieses Dokument nicht mehr die Grundlage für Maßnahmen bei der Katasterregistrierung, das Dokument selbst blieb jedoch bestehen. Der Anwendungsbereich ist derzeit in der Regel mit der Aufnahme eines Hypothekendarlehens oder der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Entstehung eines Objekts verbunden.

Der technische Plan wird in zwei Versionen erstellt: elektronisch im XML-Format und auf Papier. Der technische Plan wird von einem Katasteringenieur erstellt und ist das einzige Dokument, das für die Katasterregistrierung oder für Änderungen an Informationen zu einem Objekt akzeptiert wird.

Gründe für die Aussetzung: Katasterfehler

Von einem Katasteringenieur fälschlicherweise eingegebene Informationen, wonach die Daten über die Immobilie im Kataster von der Realität abweichen.

Ein Beispiel für einen Katasterfehler: Ein Katasteringenieur hat sich bei der Adresse geirrt, sie lautete „Pimenovsky Lane, 11 Gebäude 2“, wurde zu „Pimenovsky Lane, 1 Gebäude 2“, wodurch die Adresse Pimenovsky Lane, 1 Gebäude 2 entstand mit den Konturen des Gebäudes, der auf der öffentlichen Katasterkarte angezeigten Fläche und anderen technischen Merkmalen der Anlage in der Pimenovsky Lane, 11, Gebäude 2.

Ein weiteres Beispiel für einen Katasterfehler: Ein Katasteringenieur hat das Grundstück vermessen und einen technischen Plan mit falschen Koordinaten des Grundstücks erstellt. Später entdeckte ein anderer Katasteringenieur bei der Verknüpfung mit dem Grundstück einen Fehler.

Gründe für die Sperre: technischer Fehler

Von der Realität abweichende Angaben wurden von einem Mitarbeiter der Katasterkammer fälschlicherweise in das Kataster eingetragen. Im Jahr 2013 kam es bei der Übertragung von Informationen aus der VZTA in das Register der Katasterkammer zu Fehlern beim Kopieren von Daten, deren Folgen sich noch abzeichnen. Hierbei handelt es sich um Informationen, die nicht der Realität entsprechen: falsche Fläche, Lage der Trennwände, Fehlen einiger Räume oder Räumlichkeiten in der Beschreibung, fehlerhafte Beschreibung der Buchstaben.

Ein Beispiel für einen technischen Fehler: Bei der Durchführung einer Kauf- und Verkaufstransaktion wurden die Parteien der Transaktion mit einer Sperre von Rosreestr konfrontiert. Der Grund war die Diskrepanz in den Informationen über das Gebiet und das Fehlen einer kleinen Trennwand, die während der Sanierung im Jahr 2010 errichtet und legalisiert wurde. Es stellte sich heraus, dass bei der Übermittlung von Daten aus der BTI an die Katasterkammer im Jahr 2013 die neuesten Informationen nicht in das Register der Katasterkammer übernommen wurden.

Aktion im Kataster: Eingabe von Daten zum mittleren quadratischen Fehler

Ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate ist ein Dokument für eine Immobilie, das immer in Transaktionen erscheint. Große Banken stellen Anforderungen an die Verfügbarkeit von Dokumenten und deren Inhalt. Es ist so weit gekommen, dass Informationselemente aus dem Unified State Register aufgelistet sind, die ausgefüllt werden müssen.

Um den USRN-Informationen Daten zum mittleren quadratischen Fehler hinzuzufügen, muss ein technischer Plan für Änderungen an der USRN erstellt werden. Fügen Sie mit dieser Aktion Daten zum mittleren quadratischen Fehler bei der Bestimmung der Koordinaten der charakteristischen Punkte der Kontur hinzu.

Was ist der Kern der Befehle Nr. 403 und Nr. 583?

Die Anordnungen des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation beschreiben die Regeln für die Erstellung eines technischen Plans: in Papierform und in elektronischer Form. Die Verordnung Nr. 403 befasst sich mit Gebäuden und die Verordnung Nr. 583 befasst sich mit Räumlichkeiten.

Technischer Plan in Papierform

Qualifikationszertifikat für Katasteringenieure

Änderungen des Bundesgesetzes Nr. 218 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ wirkten sich auf die Anforderungen für die Erstellung verschiedener technischer Dokumentationen für Kapitalbauprojekte (CCS) aus. Der technische Plan, der das Hauptelement des Pakets technischer Dokumente darstellt, bildete keine Ausnahme. Zur Umsetzung der neuen Bestimmungen wurden neue Anforderungen an die Erstellung eines technischen Plans entwickelt, die durch die Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 953 „Über die Genehmigung der Form des technischen Plans und der Anforderungen für seine Erstellung“ in Kraft gesetzt wurden. ”

Über das technische Plandokument

Artikel 24 des Bundesgesetzes Nr. 218 definiert einen technischen Plan als ein Dokument, das Informationen über eine Immobilie enthält. Sie können in zwei Gruppen unterteilt werden – Daten aus dem Einheitlichen Staatsregister und Daten, die für die Katasterregistrierung verwendet werden. Für OKS, die strikt an den Boden gebunden sind, wird ein technischer Plan erstellt. Das heißt, wenn Sie sich entscheiden, auf dem Gelände Nebengebäude oder einen provisorischen Schuppen zu errichten, benötigen Sie keinen technischen Plan, aber für den Bau einer Garage mit Fundament ist bereits die Erstellung einer technischen Dokumentation erforderlich. Neben Kenntnissen und Bauwerken wird ein technischer Plan für Gebäudeteile, einzelne Grundstücke, unfertige Objekte und Stellplätze (Parkplätze) erstellt.

Anforderungen an die Erstellung eines technischen Plans

Allgemeine Anforderungen für die Erstellung eines technischen Plans sind in der Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 953 enthalten. Betrachten wir nur die grundlegenden Bestimmungen, die für den Kunden von Katasterarbeiten wichtig sind.

Grundlage für die Erstellung eines technischen Plans sind verschiedene Daten über das OKS und das Grundstück, auf dem es errichtet wird. Es ist wichtig, den folgenden Punkt zu berücksichtigen. Ein Großbauprojekt befindet sich nicht immer an einem Standort. Das auffälligste Beispiel für solche öffentlichen Informationssysteme sind Straßen, Kommunikationswege und andere lineare Objekte, für deren Untersuchung Daten zu allen Grundstücken erforderlich sind.

Neben Daten aus dem Unified State Register of Real Estate nutzt der Katasteringenieur bei seiner Arbeit auch andere Unterlagen. Die Liste der erforderlichen Dokumente hängt von der Art und dem Zweck des OCS ab. Um beispielsweise einen technischen Plan für ein Wohnhaus im Einzelwohnungsbau zu erstellen, benötigen Sie eine Baugenehmigung und einen Entwurf. Eine Besonderheit des privaten Wohnungsbaus besteht darin, dass Häuser häufig ohne Entwurf gebaut werden; der Eigentümer verfügt einfach nicht über die erforderlichen Unterlagen. In diesem Fall erlaubt Ihnen das Gesetz die Abgabe einer Erklärung.

Aufmerksamkeit! Eine Erklärung ist ein formalisiertes Dokument. Anforderungen an seine Gestaltung und seinen Inhalt sind im Anhang zur Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 953 enthalten. Sie können es selbst erstellen, besser ist es jedoch, die Arbeit einem Katasteringenieur anzuvertrauen. Tatsache ist, dass Fehler bei der Erstellung der Erklärung das Ergebnis der Erstellung des technischen Plans beeinflussen.

Was können Sie sonst noch bieten?

Zusätzlich zu einer Baugenehmigung können Sie zur Erstellung eines technischen Plans für ein Gebäude und eine Struktur Folgendes vorlegen:

• Genehmigung zur Inbetriebnahme (ausgestellt vor dem 13. Juli 2015)
• Zulassungsbescheinigung (ausgestellt vor 2013).

Um einen technischen Plan für ein noch nicht abgeschlossenes Projekt zu erstellen, sind eine Baugenehmigung und eine Entwurfsdokumentation erforderlich. Wenn für das unfertige Objekt ein technischer Pass vorliegt, der vor 2013 erhalten wurde, können Sie diesen vorlegen. Es gibt Fälle, in denen ein technischer Plan für eine unfertige Anlage ohne Baugenehmigung erstellt werden kann. Der Katasteringenieur nimmt im Abschluss einen entsprechenden Eintrag mit Verweis auf die Rechtsstaatlichkeit vor. Wenn das Gesetz einen Bau oder Umbau ohne Einholung einer Genehmigung zulässt, ist es für die Erstellung eines technischen Plans erforderlich, einen Entwurf und Daten über die Inbetriebnahme des OKS vorzulegen.

Wie der technische Plan erstellt wird

Während der Erstellung des technischen Plans führt der Katasteringenieur eine visuelle Inspektion des Grundstücks durch und nimmt die erforderlichen Messungen vor. Sie werden beispielsweise benötigt, um den Umriss des OKS, die Lage seiner Strukturelemente, Versorgungsleitungen usw. zu bestimmen.

In der Praxis ist eine Sichtprüfung nicht immer möglich. Am häufigsten betrifft dies unterirdische Bauwerke. Ihre Inspektion und Messung ohne Beeinträchtigung ihrer Integrität ist unmöglich. In diesem Fall ist die Bestandsdokumentation die Hauptinformationsquelle für den Ingenieur.

Bei allen Bauarbeiten muss eine Bestandsdokumentation geführt werden. Im Wesentlichen spiegelt es den Baufortschritt und die tatsächliche Umsetzung architektonischer Lösungen wider. Es enthält neben Textmaterialien, beispielsweise einem Arbeitsprotokoll oder einem Planerüberwachungsjournal, auch alle notwendigen Diagramme und Zeichnungen. Um die notwendigen Informationen zu erhalten, können zusätzlich Verträge, Gesetze und andere Dokumente verwendet werden, die Informationen über das OKS enthalten.

Anforderungen an die Gestaltung eines technischen Plans

Der technische Plan wird elektronisch im XML-Format erstellt. Es enthält beschreibende und grafische Teile, die alle wichtigen technischen Informationen zum OKS enthalten. Dokumente, die die rechtliche Grundlage für die Erstellung eines technischen Plans bilden, sind im entsprechenden Abschnitt aufgeführt, es ist jedoch nicht erforderlich, Kopien davon in den Anhang aufzunehmen. Der Anhang enthält zusätzliche Dokumentationen, die vom Katasteringenieur verwendet werden.

Der technische Plan wird durch die digitale Signatur des Katasteringenieurs beglaubigt. Er ist für die Richtigkeit der angegebenen Daten verantwortlich.

Aufmerksamkeit!!! Das Gesetz erlaubt die Erstellung eines technischen Plans auf Papier, in der Praxis ist diese Option jedoch äußerst selten erforderlich. Zur Lösung von Katasterproblemen wird nur die elektronische Version akzeptiert.

Wo kann ich einen technischen Plan bestellen?

Es ist nicht möglich, einen technischen Plan mit eigenen Händen zu erstellen, weil... Für die Ausführung dieser Art von Dokumenten gelten folgende Anforderungen: Das Dokument wird im XML-Format erstellt und mit dem Siegel des Katasteringenieurs beglaubigt, der für die Richtigkeit seiner Erstellung verantwortlich ist. Daher lässt sich die Kontaktaufnahme mit Katasteringenieuren nicht vermeiden.