Vai tāmju pārbaudes pakalpojumi ir apmaksāti? Budžeta tāmes sagatavošanas un izpildes pareizības pārbaude. Galvenās pārbaudes jomas

Objekts:Ēka

Pārbaudes mērķis:
tāmes pārbaude par piemēroto cenu atbilstību attiecīgās tāmes normatīvā regulējuma cenām;
pārrēķina koeficientus paredzamajām būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām.

Pārbaudē izmantotie tehniskie līdzekļi:
Programmatūra:
programmatūras pakotne "Construction Expert 2000"

Pārbaudē tika izmantoti šādi normatīvie dokumenti:

1. Būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodika Krievijas Federācijas teritorijā MDS 81-35.2004.
Apstiprināts ar Krievijas Valsts būvniecības komitejas 2004.gada 5.marta lēmumu Nr.15/1.

2. Paredzamais normatīvais regulējums MTSN 81-98 būvniecības un remontdarbu izmaksu noteikšanai.
Izstrādājis Mosstroytsen MCTS, apstiprināts ar Maskavas valdības dekrētu.

3. MTSN 81-98 standartos un cenās noteikto būvniecības izmaksu pārrēķina koeficienti uz pašreizējo cenu līmeni 2007.gada maijā. Laidiens Nr.73, krājums Nr.05/2007-98.

Aplēšu pārbaudes rezultātā tika konstatēts:

1. Pasūtītāja sniegtajā tāmē esošo cenu atbilstības pārbaude tāmes normatīvā regulējuma MTSN 81-98 cenām.

1.1. Tāmē izmantotās cenas daļēji neatbilst aprēķinātajam normatīvajam regulējumam MTSN 81-98. 68. un 69. pozīcijā izmantotas cenas no tāmes un normatīvā regulējuma FER-2001.
1.2. Aprēķinot tāmi, izmantotie pieskaitāmo izmaksu standarti neatbilst MDS 81-35.2004. Būvdarbu cenās remonta un rekonstrukcijas standartu vietā tiek piemēroti jaunbūves standarti.
1.3. Tāmes aprēķinā izmantotie aplēstās peļņas standarti neatbilst MDS 81-25.2001. Būvdarbu cenās remonta un rekonstrukcijas standartu vietā tiek piemēroti jaunbūves standarti.

2. Pielietoto pārrēķina koeficientu atbilstības esošajam cenu līmenim pārbaude ar “MTSN 81-98 normās un cenās noteikto būvniecības izmaksu pārrēķina koeficientu uz pašreizējo cenu līmeni uz 2007.gada maiju”.

2.1. Tāmē izmantotie pārrēķina koeficienti uz pašreizējo cenu līmeni atbilst MTSN 81-98 standartos noteiktajiem būvniecības izmaksu pārrēķina koeficientiem un cenām uz pašreizējo cenu līmeni 2007. gada maijā.”

3. Pielietoto cenu, izmaksu un materiālu patēriņa pareizības pārbaude.

3.1. Cenām pievienotās materiālu cenas neatbilst “Materiālu paredzamo cenu apkopojumam MTSN 81.1-98”.
3.2. Dažas cenas tika piemērotas nepareizi:
- uzstādot monolītā betona sienas, tiek piemērota lentes pamatu ierīkošanas cena;
- uzstādot starpsienas ar izolāciju, tiek piemērotas atsevišķas cenas starpsienu ierīkošanai bez siltināšanas un būvkonstrukciju siltināšanas ierīkošanai;
- sienu aplīmēšanai ar tapešu krāsošanai tika piemērota cena par sienu aplīmēšanu ar mazgājamām tapetēm un izmantotie materiāli bija mākslīgā āda uz auduma pamata;
- betona un apmešanas darbu cenās tiek ņemta vērā gatavo javu un betona pašizmaksa, savukārt javu un betona sagatavošana būvniecības apstākļos papildus tiek ņemta vērā ar detaļu izmaksām.

Ņemot vērā minēto, tāme tika pārrēķināta. Ēkas rekonstrukcijas darbu paredzamās izmaksas bija ** *** ***,** rubļu (sk. 1. pielikumu).

Secinājumi:
Pārbaudīšanai iesniegtajā tāmē ir vairākas neatbilstības MTSN 81-98 tāmei un normatīvajam regulējumam, kas izraisīja ēku rekonstrukcijas darbu paredzamo izmaksu pārsniegumu. * *** ***,** rubļu, kas ir 10,82% no deklarētās cenas.

Lietojumprogrammas:

Tāme uz 19 loksnēm.

Vietējās aplēses
Cenu līmenis vietējās aplēsēs Kā sastādīt tāmi
Būvniecības un renovācijas budžets Liels renovācijas projekts
Darba apjoms (uzdevums) Kalkulators

Sagatavotās tāmes ir pakļautas obligātai pārbaudei. Pārbaudot tāmes dokumentāciju, atklājas tehniskas kļūdas.

Nepareizi izvēlēti normatīvie regulējumi, pieļautas kļūdas aprēķinos - rezultātā aprēķinātā cena neatbilst realitātei.

Paredzētās izmaksas bieži vien ir pārvērtētas. It īpaši, ja tāmi sastādījis vienīgais darbuzņēmējs. Cenu ir viegli paaugstināt, palielinot algas, transporta izmaksas un atkritumu savākšanas izmaksas. Nereāli augstās būvmateriālu izmaksas ir sastopamas gandrīz visur. Gatavo detaļu un mezglu (durvis, bloki, sensori utt.) cenu analīze tiek veikta slikti. Bieži vien darbuzņēmēji tāmēs norāda aprīkojuma izmaksas par pārdošanas cenām no savām noliktavām.

Paredzamās izmaksas palielinās, palielinoties vajadzīgajam palīgmateriālu skaitam - skrūvēm, naglām, kabeļa garumam utt.

Mūsdienās daudzas organizācijas remontdarbus veic tikai pamatojoties uz konkursu rezultātiem. Uzvar tas, kurš piedāvāja zemāko cenu. Cenu samazinājums no darbuzņēmēju puses notiek tāpēc, ka tāmē nav noteikta veida darbu. Mainot jumtu, “aizmirst” aprēķināt bēniņu telpas siltinājumu un hidroizolāciju, un, veicot apdares darbus, parketa grīdu paredzēts noklāt tikai ar vienu lakas kārtu. Paredzamā cena ir zemāka nekā konkurentiem. “Aizmirstie” darbu veidi joprojām tiks atklāti un klientam tie būs jāveic atsevišķā tāmē, kas nozīmē, ka viņam būs jāmaksā papildus.

Dažkārt tāmētāji nepārzina būvdarbu veikšanas tehnoloģisko procesu. Tad ūdens apgādes sistēmas nomaiņas tāmē var neiekļaut adaptera savienojumus vai savienojošās skrūves.

Inspektoram ir labi jāizprot ražošanas process, garīgi, skatoties uz tāmi, jāiziet cauri visiem darba posmiem un jāpabeidz līdz galam. Veicot pārbaudi, ir jākonstatē darba izmaksu nepietiekami un pārspīlēti novērtējumi gan neuzmanības dēļ, gan tīši.

Aplēšu pārbaude

Veicot darbus, darbuzņēmēji vadās pēc izmaksu tāmēm, īpaši tās daļas, kur tiek aprēķināti materiāli un aprēķināts darbs.

Pirms apstiprināšanas projekta un tāmes dokumentācija ir jāpārbauda, lai tajā nebūtu jāveic izmaiņas, veicot jaunus aprēķinus.

Pēc lēmuma pieņemšanas veikt kapitālo remontu daļā ēkas, elektrotīklu, ūdensvada, tiek sastādīts projekts un tāmes. Darbu finansēšana iespējama tikai pēc tāmju pārbaudes pie speciālistiem, kuri pārzina būvdarbu posmus un tehnoloģiju.

Eksperti pārbaudīs paredzamās izmaksas. Katram tāmē norādītajam materiālam jābūt nosaukumam, cenai un paredzamajam patēriņam. Jānorāda cenu katalogs, ar kuru ir iepazinies tāmētājs. Katalogiem jābūt aktuāliem tāmes sastādīšanas dienā. Cenām jāatbilst reģionālajiem normatīvajiem regulējumiem. Katalogos neiekļauto instrumentu un aprīkojuma izmaksas tiek apstiprinātas cenrāžos.

Eksperts pārbaudīs tāmē norādītā darbu apjoma atbilstību mūsdienu prasībām un pārbaudīs to izpildes nepieciešamību. Darbuzņēmēji izmanto trikus, izrakstot darbus, kas viens otru dublē ar dažādiem nosaukumiem. Darba izmaksas uzreiz palielinās. Speciālistu pārbaude ātri atklās pārkāpumu.

Aplēšu pārbaude ietver deklarēto materiālu izmantošanas nepieciešamības pārbaudi. Lai palielinātu darba izmaksas, aprēķinos var iekļaut materiālus, kas, veicot darbu, nemaz nav vajadzīgi. Var būt arī cita situācija – materiālu saraksts nebūt nav pilnīgs. Paredzētās izmaksas tiks novērtētas par zemu, taču, veicot darbus, pasūtītājam joprojām būs jātērē nauda trūkstošo materiālu iegādei. Pārbaudes veikšana ļaus izvairīties no liekiem izdevumiem.

Būvdarbus regulē milzīgs skaits normatīvo dokumentu. Tikai eksperti var pārbaudīt tāmē iekļauto materiālu un darbu atbilstību šiem standartiem.

Uzstādīšanu, santehniku un daudzus citus darbus, papildus būvnormatīviem, regulē ugunsdrošības dokumenti, sanitārie standarti un noteikumi, kā arī GOST. Visas šīs atbilstības tiks pārbaudītas pārbaudes laikā.

Pēc pārbaudes pasūtītājs saņems slēdzienu, kurā būs atspoguļoti visi pārbaudei iesniegtās tāmes trūkumi un priekšrocības. Speciālistu sniegtie ieteikumi palīdzēs veikt korekcijas un paveikt darbu par optimālām cenām.

Tāmes dokumentācijas pārbaude

Tāmes dokumentācijas pārbaude ļaus pasūtītājam izvairīties no liekiem izdevumiem un apdrošināties pret materiālu iztrūkumu, veicot darbus.

Pēc tāmes pārbaudes pie speciālistiem neveidosies situācijas, kad izrādīsies, ka atsevišķi posmi tāmē nav atspoguļoti, un bez tiem nav iespējams efektīvi veikt līgumdarbus.

Pasūtītājs sniedz ekspertam vienošanos ar darbuzņēmēju, tehniskās specifikācijas un tāmes.

Speciālists izpētīs dokumentus un analizēs paredzamās darbaspēka izmaksas. Līgumā noteiktie darbu izpildes termiņi ietekmē braukšanas maksas apmēru, īpaši veicot darbus rotācijas kārtībā.

Līguma priekšmetam un darbam saskaņā ar tāmi ir jāatbilst viens otram. Darba tāme saskaņā ar līgumu tiek aprakstīta pa posmiem, ņemot vērā materiālus katram posmam, un tiek atspoguļots nepieciešamais būvniecības aprīkojums.

Līguma analīze ļauj pārliecināties, vai būvgružu izvešana tāmē iekļauta pamatoti.

Tāmē atspoguļotajam darbam jāatbilst pasūtītāja sastādītajām tehniskajām specifikācijām pirms līguma noslēgšanas ar izpildītāju. Aprēķinātajiem materiāliem vajadzētu būt pietiekamiem, lai pabeigtu darbu pēc tehniskajām specifikācijām ar minimālu atlikumu.

Eksperts, analizējot līguma priekšmetu, sastāda tāmi, ņemot vērā būvnormatīvus un darbu veikšanas noteikumus. Balstoties uz pasūtītāja prasībām, viņš izvēlas modernākus materiālus un tehnoloģijas, ekonomiskus vai pēc “cenas un kvalitātes attiecības” kritērija.

Pēc ekspertīzes pasūtītājs saņem atbildi uz jautājumu: "Vai pārbaudei iesniegtā tāme ļaus mums pilnībā izpildīt līgumā paredzētos darbus?" Aprēķināto izmaksu analīze palīdzēs jums redzēt cenu novirzes uz augšu vai uz leju no optimālās.

Tāmes dokumentācijas ekspertīzes veikšana ļaus pasūtītājam un projektētājam izvairīties no kļūdām darba procesā.

Būvnieku darbs pēc labas, pārbaudītas tāmes sniegs pasūtītājam pārliecību, risinot strīdīgus jautājumus ar darbuzņēmēju un veicot pārbaužu veikšanu no regulējošām iestādēm.

Pārbauda tāmes dokumentāciju- šī ir aplēses analīze, kuras mērķis ir noteikt tās sagatavošanas pareizību, pašreizējo standartu piemērošanas pareizību un izmantoto datu precizitāti. Pārbaudes galvenais mērķis ir noteikt reālās būvniecības vai remontdarbu izmaksas. Pamatojoties uz tās rezultātiem, tāmes dokumentācijā parasti tiek veiktas izmaiņas un korekcijas, lai uzlabotu sastādītās dokumentācijas kvalitāti.

Uzmanību! Speciālisti "CenterConsult" Viņi pārbauda tāmes, kas neietver budžeta finansējumu.

Nepieciešamība pārbaudīt tāmes dokumentāciju

Praksē diezgan bieži tiek pārbaudītas aplēses par cenu pamatojuma ticamību. Tas skaidrojams ar to, ka, lai arī kurš veiktu tāmes aprēķinu, otra sarunās par būvniecības vai remontdarbu līguma noslēgšanu iesaistītā puse ir ieinteresēta noteikt sniegtās dokumentācijas kvalitāti.

Ja tāmi sagatavo pasūtītāja serviss, darbuzņēmējs loģiski vēlētos pārliecināties, ka tāmē ir iekļauti visi nepieciešamie darbi un izmaksas, kas viņam būs jāveic. Kad būvniecības organizācija noformē dokumentu, pasūtītājs vēlas būt pārliecināts, ka darbu cena nav uzpūsta un aprēķini atspoguļo to faktiskās izmaksas. Ja tāme ir daļa no projekta dokumentācijas un to izstrādā projektēšanas organizācija, gan pasūtītājs, gan darbuzņēmējs ir ieinteresēti pārbaudīt tās sagatavošanas kvalitāti.

Aplēšu analīze ir īpaši svarīga vietējā būvniecības tirgus īpatnību un paredzamo cenu dēļ. Tas izskaidrojams ar to, ka aprēķinos parasti tiek izmantoti 2000. gadu sākumā izstrādāti standarti, kas rada pamatu iespējai pārvērtēt vai nenovērtēt paredzamās izmaksas. Turklāt pats aplēšu aprēķināšanas process kļūst diezgan sarežģīts un laikietilpīgs, kas palielina kļūdu iespējamību, kas var izraisīt konfliktsituācijas.

Ir arī vērts padomāt, ka praksē nereti notiek tiešas maldināšanas mēģinājumi, kad kāda no pusēm sagroza tāmi, lai gūtu papildu peļņu vai samazinātu savas izmaksas. Ņemot vērā iepriekš minēto, kļūst skaidrs, kāpēc gandrīz visi apzinīgie būvniecības procesa dalībnieki, sākot no investoriem līdz apakšuzņēmējiem, ir ieinteresēti neatkarīgā tāmes dokumentācijas pārbaudē.

Kā tiek pārbaudīta tāmes dokumentācijas precizitāte?

Tāmes dokumentācijas pārbaude parasti tiek veikta vairākos posmos, katrā no kuriem tiek analizēti atsevišķi elementi, jo īpaši:

izmantoto cenu pareizība un pareiza izvēle, tostarp dublēšanās neesamība;
pieaugošu vai samazinošu koeficientu izmantošanas pamatojums;
sākotnējās informācijas ticamība par darba apjomu;
tāmē iekļauto materiālu, mehānismu un iekārtu cenu atbilstība faktiskajām cenām;
pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas aprēķināšanas metodikas pareizību;
lietpratība PVN un citu tāmē iekļauto papildu izdevumu uzskaitē.

Katrs no uzskaitītajiem punktiem var būtiski ietekmēt kopējās darba izmaksas, kas iegūtas, aprēķinot tāmi. Vienlaikus ir jāsaprot, ka pārbaudes kvalitāti nevar sasniegt bez pastāvīgas normatīvās dokumentācijas izmaiņu uzraudzības un regulāras būvniecības tirgus stāvokļa uzraudzības. Tāpēc budžeta analīzi var efektīvi veikt tikai kvalificēti un pieredzējuši praktiķi.

Mājas renovācijas tāme

Mājas renovācija parasti ir darbu komplekss, kura nepieciešamība tiek konstatēta ēkas apsekošanas laikā. Vairumā gadījumu aplēse ietver:

ēkas komunikāciju un iekšējo tīklu nomaiņa;
jumta un fasādes remonts;
atsevišķu konstrukcijas elementu (pamatu, balkonu plātņu u.c.) nomaiņa un remonts;
ieeju iekšējā apdare;
ieejas, pagrabu un bēniņu ieejas durvju nomaiņa.

Bieži mājas remontdarbu tāmes sastāda HOA speciālisti un sastāda atbilstoši, tas ir, ievērojot būvniecības jomā spēkā esošās likumdošanas prasības.

Tāme fasādes remontam

Tas tiek apkopots diezgan bieži, īpaši daudzdzīvokļu ēkām, kas jau ilgu laiku ir ekspluatētas. Tas izskaidrojams ar to, ka vairumā gadījumu tas nav kapitālais remonts, bet gan kosmētiskais, kas jāveic ik pēc 3-5 gadiem. Uzstādot modernu fasādi (piemēram, aizkaru sienu), nav nepieciešami tik bieži remontdarbi, tomēr ne vienmēr izdodas atrast nepieciešamo līdzekļu apjomu.

Tāme telpu remontam

Bieži dzīvokļa vai biroja īpašnieks plāno veikt atsevišķas telpas remontu. Šajā gadījumā parasti tiek sastādīta tāme, kurā jāņem vērā tās īpašības. Vislielākā uzmanība tiek pievērsta tādām telpām kā vanna, tualete, virtuve, jo to darbība nozīmē lielu skaitu inženiertīklu un īpašus apstākļus augsta mitruma vai temperatūras līmeņa veidā. Tas viss ir jāņem vērā, sastādot tāmes remontdarbiem.

Nepieciešamās dokumentācijas saraksts, lai pārbaudītu tāmi

Lai kvalitatīvi un operatīvi veiktu darbu, lai pārbaudītu būvuzņēmēja vai projektētāja tāmes, ir jāiesniedz šādi dokumenti:

paziņojums par nepieciešamību pārbaudīt projekta tāmes;
darba uzdevums tāmes sagatavošanas darbu veikšanai;
sākotnējā informācija tāmei (projekts, defektu saraksts vai daudzumu rēķins);
tāmes dokumentācija, kas ir jāpārbauda (vietējās tāmes, kopsavilkuma tāmes vai vietas tāmes un citi dokumenti);
visas pārsūtītās dokumentācijas saraksts.

Tāmes pārbaudes kvalitāte lielā mērā ir atkarīga no tā, cik pilnīgs pieejamās dokumentācijas saraksts tiek sniegts pārbaudes speciālistiem. Ja sākotnējo datu nav vai ir šaubas par to ticamību, būs jāveic papildu darbi, kas būtiski sadārdzinās gan čeka izmaksas, gan tās aizpildīšanas laiku.

Tāmes dokumentācijas pārbaudes rezultāts

Pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, tiek sastādīts tāmes pārbaudes akts vai slēdziens par tāmes pārbaudi. Šobrīd vienota šī dokumenta forma nav izstrādāta vai noteikta visiem. Tāpēc katra organizācija pati nosaka savus parametrus un iekļauto informāciju. Diezgan bieži kā paraugs tiek izmantota Secinājuma forma par tāmes izmaksu aprēķina ticamības pārbaudi objektiem, kuru būvniecība tiek veikta par valsts budžeta līdzekļiem vai ar budžeta līdzekļu piesaisti.

Gandrīz vienmēr tāmes pārbaudes aktā ir ne tikai norāde par kļūdām vai cenu, koeficientu un citu datu nepareizu izmantošanu, bet arī kļūdas novēršanas metode vai pareiza aprēķina iespēja. Šajā gadījumā pārbaudes ierosinātājs pieņem lēmumu par to, kurš veiks labojumus dokumentācijā - organizācija, kas veic pārbaudi, vai tā, kura sākotnēji bija iesaistīta tāmes aprēķināšanā. Protams, galvenais kritērijs šāda lēmuma pieņemšanai parasti ir tas, vai tāmes darbs tika apmaksāts vai tas tika veikts bez maksas.

Kompetenta tāmes dokumentācijas pārbaude ir svarīgs posms jebkura investīciju projekta īstenošanā. Tas aizsargās visu būvniecības procesa dalībnieku intereses un nodrošinās gan pietiekamu darbu finansēšanu, gan to savlaicīgu pabeigšanu.

Saņemiet pilnu tāmi 1 dienas laikā, izmantojot gatavus pakalpojumus

"Tsentrconsult" palīdz pārbaudīt tāmes pilsētā.

Jūs saņemsiet dokumentu ar visiem aprēķiniem.

Kā mēs strādājam:

Atstājiet pieprasījumu / Zvaniet pa tālr.
Jūs saņemat tāmes pārbaudes izmaksu aprēķinu.
Noslēdzam oficiālu līgumu par pakalpojumu sniegšanu.
Veicam izmaksu aprēķinus
Mēs nodrošināsim jums pareizi pārbaudītu tāmi.

Kāpēc Tsentrconsult ir jāpasūta tāmes pārbaude?

Pārbauda pabeigtās aplēses!

Integrēta pieeja, ieskaitot pilnas dokumentu paketes sagatavošanu.

Jebkurš pasūtītājs ir ieinteresēts ekonomiski pamatotā tāmē ar minimālu cenu un kvalitatīvu projektu, un būvuzņēmējs ir ieinteresēts maksimāli izmantot būvniecības procesā. Uz šī fona rodas daudz strīdu un konfliktu. Neatkarīga aplēšu pārskatīšana ir paredzēta, lai atrisinātu pārpratumus jebkurā līmenī.

Kas ir ekspertīze un kāpēc tā ir vajadzīga?

Aprēķināto izmaksu pārbaude var ātri noteikt pārvērtēšanu vai nepietiekamu novērtēšanu un samazināt naudas sodu, ja to pārbauda regulatīvās iestādes. Šis ir vispopulārākais analīzes veids starp visām būvniecības ekspertīzēm. To veic pirms būvlīguma noslēgšanas vai tehniskās uzraudzības laikā.

Mūsu uzņēmuma pārbaudes mērķi:

Ekonomisko kļūdu aplēšu izpēte:

noteikt neatbilstības cenu, koeficientu u.c. piemērošanā;
materiālu un iekārtu cenu uzraudzība un analīze;
faktisko izmaksu pārbaude, aprēķinot pieskaitāmās izmaksas, ceļa izdevumus pēc konkrētā uzņēmuma grāmatvedības uzskaites datiem un citas reālās izmaksas aktos Nr. darbi;
citas pārbaudes saskaņā ar pašreizējām cenu prasībām.

Tehnisko kļūdu identificēšana:

saskaņošana ar būvapjomu rasējumiem tāmēs;
būvdarbu pārbaude rasējumos atbilstoši arhitektoniskajiem risinājumiem un tehnoloģijai, tehniskajām specifikācijām;
darbu apjoma pārbaude saskaņā ar būvdokumentāciju;
uzraudzīt pareizu materiālu izmantošanu atbilstoši projekta nosacījumiem;
projektā esošo inženieruzmērījumu salīdzināšana ar augsnes grupu, blīvuma, darba apstākļu u.c. tāmēs izmantotajām;
faktiski iegādāto materiālu salīdzināšana ar patēriņu darbu izpildes aktos.

Izskata pārbaude:

dokumentācijas nodalīšana, lai optimizētu remontdarbu un rekonstrukcijas aplikšanu ar nodokli;
tāmes dokumentācijas noformēšanas (saskaņojumu, plombu u.c. pieejamība), pilnīguma pārbaude.

Neatkarīgu tāmes pārbaudi var veikt vai nu kā atsevišķu pētījumu, vai kombinācijā ar citām tehniskajām pārbaudēm. To var pasūtīt arī pirms obligātās valsts ekspertīzes objektos, kurus legāli var veikt tikai valsts. ekspertīze. Tas ir ērti, ja nepieciešams samazināt pārbaudes laiku un atdot pārskatīšanai.

Uzziņai: “Objekti, kas pakļauti obligātajam stāvoklim pārbaude: unikālas ēkas, kuru augstums pārsniedz 100 m, laidums 100 m, īpaši bīstami un tehniski sarežģīti objekti, militārie objekti, bīstamo atkritumu apglabāšanas iekārtas, vēsturiskās vērtības un pieminekļi, objekti Krievijas kontinentālā šelfa iekšējos jūras ūdeņos Federācija, objekti 2 un vairāk Krievijas Federācijas subjektu teritorijā, kuru finansējuma avots ir federāls

Mūsu uzņēmums ir akreditēts veikt nevalstisku projekta izmaksu pārbaudi. Mūsu uzņēmuma tāmju pārbaude pēc pārbaudes metodēm un galaprodukta kvalitātes neatšķiras no valsts procedūras. Pārbaudes rezultātiem ir juridisks spēks. Eksperta atzinumu var izmantot Krievijas šķīrējtiesās, izmeklēšanas iestādēs u.c.

Salīdzinot ar valsts eksāmenu, mēs piedāvājam saviem klientiem pilnīgu birokrātijas trūkumu un patīkamus apstākļus sadarbībai ar mums. Šis:

darba izmaksas sabiedrisko pakalpojumu līmenī;
īsi darbu izpildes termiņi;
provizorisko rezultātu paziņošana;
spēja pārbaudīt daļu no dokumentācijas;
objektīva attieksme pret klientu vai darbuzņēmēju.

Svarīgs! Valsts pārbaude tiek veikta pirms būvniecības uzsākšanas, izstrādājot projektu. Kaut arī neatkarīga pārbaude jebkurā izmaksu veidošanas un darba izpildes posmā!

Esam gatavi analizēt dokumentāciju projektēšanas, līguma slēgšanas, darbu veikšanas vai būvdarbu veikšanas stadijā.

Kādus dokumentus mūsu uzņēmums pārbauda?

Paredzamo izmaksu pārbaude sastāv no tāmju analīzes, pareizas rasējumu izpratnes, gatavās dokumentācijas un grāmatvedības dokumentiem.

Mūsu organizācijas pārbaudāmās tāmes dokumentācijas pārbaudes saraksts:

kopsavilkuma tāmes pārbaude par atbilstību projekta datiem, tehniskajām specifikācijām un līguma noteikumiem;
piedāvājumi publiskajiem un privātajiem konkursiem;
komerciālie priekšlikumi līgumcenu aprēķināšanai, darbu akti par komerclikmēm;
apliecības par paveikto darbu KS-2 (tai skaitā reālās materiālu izmaksas, ceļa izdevumi, materiālu faktiskais izlietojums);
resursu patēriņa aprēķini M29 (ja nepieciešams, būvlaukuma apmeklējums);
defektu paziņojumi, apturot vai atkausējot būvniecību;
atsevišķi aprēķini (projektēšanas un uzmērīšanas darbu izmaksas, tehniskā uzraudzība, arhitektūras uzraudzība, apdrošināšanas fonds);
tāmju dalījuma analīze pa būvniecības veidiem: kapitālais remonts, rekonstrukcija;
individuālie aprēķini savas produkcijas ražošanai, izstrādātas individuālās cenas, celtniecības tehnikas mašīnu stundu izmaksas.

Tāpat mūsu uzņēmums var būt darbu pieņemšanas komisijas sastāvā, ja projekta drošības pakāpes noteikšanai nepieciešama tāmes pārbaude atbilstoši 44FZ.

Kā klienti tiek maldināti

Saskaņā ar mūsu iekšējās izpētes rezultātiem vairāk nekā 70% tāmes dokumentācijas ir pārvērtētas. Tā varētu būt apzināta būvniecības cenu “inflācija” vai kļūdas neuzmanības vai zemas kvalifikācijas dēļ. Tāpat bieži rodas situācija, kad darbuzņēmējs, vēloties uzvarēt konkursā, nenovērtē darbu apjomu vai pilnībā izslēdz daļu no darbiem. Parakstot aktus, tas palielina izmaksas, un klientam rodas zaudējumi.

Biežākās kļūdas:

Iekārtu, materiālo resursu izmaksu pieaugums resursu aprēķināšanas metodē;
Mašīnu stundu izmaksu pārvērtēšana mehānismu, celtniecības tehnikas darbībā, daudzuma pārsniegšana;
Darba intensitātes pieaugums tiešajās izmaksās, kas rada ceļa izdevumu un maiņu darbinieku algu pārmaksu;
Nekompetenta peļņas rādītāju un pieskaitāmo izmaksu aprēķinu izmantošana;
Materiālu jaukto cenu izmantošana bāzes indeksa un bāzes kompensācijas metodēs. Sākotnējās cenas, kuras pēc tam tiek indeksētas, var būt par 1984. un 2018. gadu.
Darba dublēšana atsevišķās rindās, kas jau ir iekļauta galvenajā cenā.
Uzpūstas komerccenas.
Nepareiza izmaksu pieauguma faktoru un tarifu grafiku piemērošana strādnieku algām.
Nepareiza aplēšu izvēle - analogi.

Šīs nav visas viltības, pie kurām visbiežāk apzināti ķeras negodīgie būvstrādnieki. Nepieredzējušam speciālistam vai iesācējam remontētājam ir grūti noteikt kļūdas avotu. Tāpēc darbu labāk uzticēt ekspertiem.

Uzticamība paredzamo izmaksu noteikšanai ir nepieciešama arī darbuzņēmējiem, kuri slēdz līgumus ar budžeta organizācijām. Tas ietaupīs jūs no nevajadzīgiem nerviem un laika, kas pavadīts tāmes pabeigšanai.

Pārbaudes veikšanas kārtība

Saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem pārbaudes laiks ir 3 mēneši. Bet mūsu profesionāļu komanda darbu apjomu veic saskaņotā kārtībā, vadoties pēc projekta specifikas. Visbiežāk termini tiek samazināti līdz minimumam divas vai pat trīs reizes.

Pirms sākam noteikt paredzamo izmaksu ticamību, ar pasūtītāju pārrunājam pētījuma mērķus, pārbaudes metodes, darba apjomu un termiņus.

Pārbaudei nepieciešamo dokumentu saraksts:

Projekta dokumentācija.
Projektēšanas uzdevums.
Izziņa par būvdarbu apjomiem.
Defektu paziņojums vai tehniskās apskates akts (lielajiem remonta objektiem).
Objekta pases dati.
Kontaktinformācija par projektēšanas organizāciju.
Pieteikums katrai revidētajai tāmei.
Oficiāla vēstule, kas adresēta mūsu menedžerim.

Mūsu darbības:

Tāmes dokumentācijas analīze pēc līguma parakstīšanas.
Būvniecības izmaksu pārrēķins, ja tiek konstatētas kļūdas.
Ja nepieciešams, atklāto kļūdu aizstāvēšana darbuzņēmējiem.
Oficiāla ziņojuma izsniegšana par pārbaudes gaitu, kurā norādīts pārvērtēšanas vai nenovērtēšanas apjoms un detalizēti ieteikumi korekcijai.

Pakalpojumu izmaksas

Sākuma cena vienas tāmes rindas pārbaudei ir no 80 rubļiem. Pakalpojuma izmaksas ir atkarīgas no:

objekta sarežģītības līmenis, tā unikalitāte;
attaisnojuma dokumentu daudzums un kvalitāte;
individuālas klienta prasības;
darba steidzamība.

Atkarībā no tā, kādā formā tiek sniegta projekta dokumentācija, var spriest par inspicējošā eksperta darbaspēka izmaksām. Avota dokumentācija varētu būt:

Pilns. Šis ir gatavs projekts ar detalizētu informāciju par tehnoloģiskajām sastāvdaļām, gataviem tehniskajiem risinājumiem, elektronisku tāmes failu programmatūras pakotnē; gatava būvdokumentācija, defektu lapa; cena runājama ar pilnu rasējumu komplektu.
Daļēja. Pabeigto darbu fotogrāfijas, nevis pilns darba apjoma saraksts, primāro grāmatvedības dokumentu trūkums faktisko izdevumu pārbaudei, pārbaude pēc P posma rasējumiem.

Ir gadījumi, kad tiek pārbaudīti faktiski veiktie darbi, bet pilnībā trūkst būvdokumentācijas vai projekts izstrādāts slikti. Pēc tam mūsu speciālists var doties uz objektu un veikt precizējošus mērījumus.

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas pārbaudes pakalpojumu saraksts:

Unikālo industriālo objektu, arhitektūras pieminekļu lokālo tāmju pozīciju pārbaude ar pilnu informācijas apjomu - no 80 rubļiem/prece;
Unikālo industriālo objektu, arhitektūras pieminekļu lokālo tāmju pozīciju pārbaude ar daļēju informācijas apjomu - no 100 rubļiem/prece;
Kapitālās būvniecības, remonta, rekonstrukcijas projektu lokālo tāmju posteņu pārbaude ar pilnu informācijas apjomu - no 80 rub./p.;
Kapitālās būvniecības, remonta, rekonstrukcijas projektu lokālo tāmju posteņu pārbaude ar daļēju informāciju - no 100 rubļiem/p.;
Preču pārbaude jebkura veida konstrukciju pabeigto darbu aktos, ja nav uzbūvētas shēmas, projekta, rasējumi - no 100 rubļiem/vienība;
Darba apjoma pārbaude projekta dokumentācijā ir norādīta;
Faktisko pieskaitāmo izmaksu pārbaude pēc pārskata perioda grāmatvedības datiem;
Norēķinu pārbaude PSR;
Projektēšanas un apsekošanas darbu tāmju pārbaude - no 4000 rubļiem/tāme;
Komerccenu pārbaude - no 80 rubļiem/pozīcija;
Būvlaukuma apmeklējums Maskavā – no 3500 rubļiem;
Vietnes apmeklējums Maskavas reģionā - no 4000 rubļiem.

Kāpēc ir izdevīgi sadarboties ar mūsu uzņēmumu?

Paredzamo izmaksu uzticamības noteikšana ir rūpīgs un augsti kvalificēts darbs, kas ir jāuztic profesionāļiem. Mums ir liela pieredze pārbaudēs visās būvniecības nozarēs, un mūsu eksperti katru gadu veic resertifikāciju un pastāvīgi uzrauga cenu izmaiņas. Katram darbiniekam ir sava šauri fokusēta darbība (santehnika, vispārējā būvniecība, elektrotehnika utt.), kas pozitīvi ietekmē darba kvalitāti un laiku.

Mūsu pārbaudītās aplēses var tikt pievienotas kā pierādījums šķīrējtiesām strīdīgās situācijās ar budžeta organizācijām. Mēs garantējam saviem klientiem:

Ietaupot galīgās izmaksas vismaz par 10% no sākotnējās cenas 99 gadījumos no 100. Tas ir daudz lētāk nekā jūsu izmaksas par pārbaudes veikšanu.
Garantija pārbaudītai tāmes dokumentācijai. Pēc darbu veikšanas nepieciešamības gadījumā esam gatavi pierādīt savu taisnību, veikt oficiālu korespondenci un atbalstīt to ar atsaucēm uz Cenu noteikšanas un normēšanas likumiem, Krievijas Federācijas Būvniecības ministrijas ieteikumiem;
Inženieru profesionalitāte un daudzu gadu pieredze. Katrs speciālists ļoti labi pārzina būvniecības tehnoloģiju, cenu noteikšanu, darba standartu kolekcijas (FER, TER, OSN utt.) un var strādāt jebkurās tāmes programmās.
Bezmaksas konsultācijas par jebkuru jautājumu apskates laikā.
Stingra vienošanos un darba termiņu ievērošana.
Kompetens secinājums.

Pasūtot tāmes pārbaudi jebkurā darba stadijā, jūs ietaupīsiet no liekiem naudas sodiem un ietaupīsiet līdzekļus tālākai biznesa attīstībai un citiem mērķiem. Šī ir procedūra, kas vienlīdz nepieciešama būvniecības uzņēmumam vai privātpersonai būvniecības vai renovācijas laikā. Mūsu uzņēmuma pakalpojumu izmaksas ir ekonomiski pamatotas, un jūs tikai iegūsit no sadarbības ar mums.

Sazinies ar mums. Mēs ietaupām jūsu naudu tā, it kā tā būtu mūsu pašu!

Pārbaudot darbuzņēmēja sastādīto tāmi, var izdalīt trīs galvenos posmus:

tāmē norādītā piedāvātā darba apjoma rūpīga pārbaude;
noteikto materiālu izmaksu un to izmaksu pārbaude;
piedāvātā darba izmaksu pārbaude.

Darba apjoms

Pirmais posms, kas attiecas uz darba apjomu, nav īpaši grūts un prasa pamatzināšanas ģeometrijā un matemātikā. Pārbaudes tāmes attiecas uz aprēķiniem virsmas laukumiem, kuriem nepieciešama apdare, dzelzsbetona konstrukciju tilpumiem, sakaru cauruļvadu garumiem utt. Ir ļoti vienkārši veikt pārbaudes uz vietas vai projekta klātbūtnē. Grūtības var rasties, veicot darbu kompleksu, kur katrs posms tiek ņemts vērā atsevišķi. Piemēram, pirms sienu krāsošanas tās pienācīgi jāsagatavo, tas ir, jānogruntē, jāuzklāj špakteles, jāizlīdzina un jānoslīpē, un tikai tad var sākt krāsot. Šādos gadījumos inspektoram precīzi jāzina visa tehnoloģija, lai pareizi veiktu šo vai citu darbu, un, lai darbuzņēmējs nevarētu maldināt klientu, viņam ir personīgi jāuzrauga process katrā posmā. Tas ļaus pārliecināties, ka visi darbi tiek veikti pilnībā, pat tie, kuru rezultāti beigās nav redzami. Apjomīgu būvdarbu apstākļos pasūtītājam ir izdevīgāk vērsties pēc palīdzības pie tehniskās uzraudzības speciālistiem.

Materiālu patēriņš un izmaksas

Arī otrais verifikācijas posms ir diezgan vienkāršs un saistīts ar matemātiskiem aprēķiniem un zināšanām galveno būvmateriālu veidu cenu jomā. Tiek ņemts vērā fakts, ka, pērkot lielu materiālu daudzumu, klients var rēķināties ar pienācīgu atlaidi. Bieži vien darbuzņēmējs to izmanto un ietaupīto summu patur sev kā papildu ienākumus. Veikala, kurā plānojat iegādāties materiālus, nosacījumus varat uzzināt zvanot pa tālr. Arī piegādes izmaksas var būt jau iekļautas materiālu izmaksās, īpaši, ja pērkat visu nepieciešamo materiālu sūtījumu vienuviet. Pretējā gadījumā piegādes izmaksas uz vietni var svārstīties no 7-13% no pasūtījuma vērtības. Šajā verifikācijas posmā tiek aprēķināts faktiskais materiālu patēriņš, kas ir atkarīgs no objekta īpašībām. Katra būvmateriāla veida aptuveno patēriņu var norādīt uz iepakojuma, un informāciju par šo jautājumu var atrast internetā. Tiek ņemti vērā arī zināmi izdevumi par atkritumiem un atlikumiem, kuru koeficients svārstās no 5-20%. Strādājot ar maziem cietiem materiāliem, piemēram, keramikas flīzēm, atkritumu procentuālais daudzums būs līdz 5%.

Darba izmaksas

Cenas par amatnieku darbu ir atkarīgas no reģiona, uzdevuma specifikas, darbības sarežģītības, speciālista kvalifikācijas un daudziem citiem faktoriem. Tāpēc pārbaude tiek veikta, ņemot vērā tos kritērijus, kas jūsu situācijā vairāk ietekmē speciālista darba izmaksas.