ვის შეუძლია თავიდან აიცილოს ძირითადი რემონტის გადახდა? მოსახლეობას მოეთხოვება თუ არა გადაიხადოს საფასური ახალ შენობებში ძირითადი რემონტისთვის?სარგებელი გადასახადის გადახდისას

1. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ყოველთვიური შენატანები მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების სარემონტო სამუშაოებისთვის, გარდა ამ მუხლის მე-2 ნაწილით, 170-ე მუხლის მე-8 ნაწილით და მუხლის მე-5 ნაწილით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. ამ კოდექსის 181-ე მუხლით, ამ კოდექსის 156-ე მუხლის 8.1 ნაწილის შესაბამისად დადგენილი ოდენობით, ან, თუ შესაბამისი გადაწყვეტილება მიიღება მრავალბინიან შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ, უფრო დიდი ოდენობით.

2. შენატანებს ძირითადი რემონტისთვის არ უხდიან შენობების მფლობელები მრავალბინიან კორპუსში, რომელიც აღიარებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით ავარიულ მდგომარეობაში და დანგრევას ექვემდებარება, აგრეთვე იმ შემთხვევაში, თუ სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის შესახებ, რომელზედაც მდებარეობს ეს საცხოვრებელი კორპუსი, და ამ ბინის კორპუსში თითოეული საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევის შესახებ, გარდა რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ან მუნიციპალური ერთეულის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართები. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები თავისუფლდებიან ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულებისაგან იმ თვის მომდევნო თვიდან, როდესაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება ასეთი მიწის ნაკვეთის გატანის შესახებ.

2.1. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმა შეიძლება ითვალისწინებდეს კომპენსაციის უზრუნველყოფას ძირითადი რემონტისთვის შენატანის გადახდის ხარჯებისთვის, რომელიც გამოითვლება თვეში მთლიანი საცხოვრებელი ფართის ერთ კვადრატულ მეტრზე შენატანის მინიმალური ოდენობის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი და საცხოვრებელი ფართის მარეგულირებელი ფართის რეგიონალური სტანდარტის ზომა, რომელიც გამოიყენება სუბსიდიების გამოსათვლელად, მარტო მცხოვრები საცხოვრებელი ფართის მარტოხელა არამუშა მფლობელები, რომლებმაც მიაღწიეს სამოცდაათი წლის ასაკი - ორმოცდაათი პროცენტის ოდენობით, ოთხმოცი წლის განმავლობაში - ასი პროცენტის ოდენობით, ასევე ცხოვრობს ოჯახის შემადგენლობაში, რომელიც შედგება მხოლოდ საპენსიო ასაკისა და (ან) არასამუშაო მოქალაქეებისგან, რომლებიც ერთად ცხოვრობენ. I და (ან) II ჯგუფების მომუშავე შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, საცხოვრებელი ფართის მფლობელები, რომლებმაც მიაღწიეს სამოცდაათი წლის ასაკს - ორმოცდაათი პროცენტის ოდენობით, ოთხმოცი წლის განმავლობაში - ასი პროცენტის ოდენობით.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

3. ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულება წარმოიქმნება საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებისთვის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონით დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ, რომელიც არის არანაკლებ სამი და არაუმეტეს რვა. კალენდარული თვეები, დაწყებული იმ თვის მომდევნო თვიდან, რომელშიც ოფიციალურად გამოქვეყნდა დამტკიცებული დოკუმენტი რეგიონალური კაპიტალური სარემონტო პროგრამა, რომელშიც შედის ეს საცხოვრებელი კორპუსი, გარდა ამ კოდექსის 170-ე მუხლის 5.1 ნაწილით დადგენილი შემთხვევისა.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

4. საცხოვრებელი კორპუსში საერთო საკუთრების სარგებლობაში გადაცემიდან მიღებული შემოსავალი, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, საბინაო კოოპერატივის სახსრები, მათ შორის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ეკონომიკური საქმიანობიდან, საბინაო კოოპერატივი, შეიძლება გამოიყოს მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით. საცხოვრებელი კორპუსში, ან მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრების გადაწყვეტილებით, საბინაო კოოპერატივის წევრების გადაწყვეტილებით, მიღებული ამ კოდექსის შესაბამისად, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდება, საბინაო კოოპერატივის წესდება, ჩამოაყალიბონ კაპიტალური შეკეთების ფონდი, რათა შეასრულონ ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა ვალდებულება გადაიხადონ შენატანები ძირითადი რემონტისთვის და (ან) შეადგინონ კაპიტალური შეკეთების ფონდის ნაწილი, რომელიც ჩამოყალიბებულია დადგენილი მინიმალური შენატანის საფუძველზე. კაპიტალური რემონტი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერი მომსახურების დასაფინანსებლად და (ან) ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ შეკეთებაზე სამუშაოდ.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

2012 წლიდან ძალაში შევიდა კანონი ბინის მესაკუთრეთა მიერ საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის დამოუკიდებლად გადახდის შესახებ. ბევრმა არ მოიწონა ქირავნობის კანონპროექტში ახალი ხაზი. ამასთან დაკავშირებით მოქალაქეებს უჩნდებათ შეკითხვა: სჭირდებათ თუ არა მათ ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის გადახდა და შესაძლებელია თუ არა კანონიერად უარი თქვან ყოველთვიურ შენატანებზე? თქვენ უნდა გადაიხადოთ ძირითადი რემონტი, მაგრამ ამ გადახდების თავიდან აცილების რამდენიმე გზა არსებობს.

ნებაყოფლობით უნდა განხორციელდეს თუ არა შენატანები ძირითადი რემონტისთვის?

საბინაო კოდექსში შეტანილი ცვლილების თანახმად, ქვეყნის მოსახლეობა ვალდებულია, ძირითადი რემონტისთვის შენატანი შეიტანოს რეგიონულ ოპერატორებს ან „საერთო ქვაბში“. აღსანიშნავია, რომ თუ ამ უკანასკნელ საქმესთან დაკავშირებით საერთო კრების გადაწყვეტილება არ იქნა მიღებული, მაშინ „საერთო ბანკში“ შენატანები ირიცხება ნაგულისხმევად.

ვინაიდან ბინის მესაკუთრეებს აქვთ საერთო ქონება შენობაში, ისინი ვალდებულნი არიან შეინარჩუნონ ასეთი ქონება, მათ შორის, გადაიხადონ მისი ძირითადი რემონტი.

სახლის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდილი ხარჯების წილი განისაზღვრება საერთო ქონების ფართობის ზომით - რაც უფრო დიდია ის, მით უფრო დიდი იქნება გადახდები.

რატომ არ ეკისრება სახელმწიფოს პასუხისმგებლობა ძირითად რემონტზე?

ყველა ბინის მფლობელი ცდილობს მასში წესრიგის დაცვას, მაგრამ თავად სახლიც მოვლას მოითხოვს. ბინის კორპუსების რუტინულ რემონტზე პასუხისმგებლობა ეკისრება მენეჯმენტ კომპანიებს - მათ უნდა შეინარჩუნონ სადარბაზოები, სარდაფები და სხვა შენობები, რომლებიც საერთო სარგებლობაშია სათანადო მდგომარეობაში.

თუმცა გაცვეთილი მილების ან ძველი ლიფტის გამოცვლა სერიოზული ინვესტიციებია საჭირო. სოლიდური თანხის ერთდროულად შეგროვება საკმაოდ რთულია, ამიტომ ძირითადი რემონტისთვის ფულის დაზოგვაა საჭირო, ისევე როგორც კერძო სახლების მფლობელები საკუთარი ხარჯებით არემონტებენ სახლებს და თანხის ნაწილს გამოყოფენ განსაკუთრებით ძვირადღირებული კაპიტალური სამუშაოების შესასრულებლად. მომავალში.

მშენებლობის სამინისტროს მონაცემებით, რუსეთში 1 მილიონ კვადრატულ მეტრზე მეტი საცხოვრებელი კორპუსი ამჟამად საჭიროებს რემონტს. სტანდარტულ ხუთსართულიან კორპუსში არსებული სახურავის განახლებისთვის საჭიროა დაახლოებით 1,5 მილიონი რუბლი, ხოლო ლიფტის გამოცვლა - 2 მილიონი. არარაციონალურია ასეთი რემონტის გადახდა საბიუჯეტო სახსრებით.

რუსეთში მოსახლეობის დაახლოებით 30%-ს აქვს კერძო სახლები და იმავე სახურავის შესაკეთებლად მათი მფლობელები საკუთარ ფულს იყენებენ და არა ბიუჯეტის ფულს. ასევე, მრავალბინიანი შენობების მფლობელებმა საკუთარი ქონება არა ბიუჯეტის, არამედ საკუთარი ხარჯებით უნდა შეაკეთონ.

ვის შეუძლია თავიდან აიცილოს ძირითადი რემონტის გადახდა?

არსებითი სოციალური მხარდაჭერა უზრუნველყოფილია მოსახლეობის დაუცველი კატეგორიებისა და ხანდაზმულებისთვის. მოქალაქეთა გარკვეულ კატეგორიებს აქვთ შესაძლებლობა ისარგებლონ კომპენსაციებით, რაც შეიძლება იყოს კაპიტალური რემონტის შენატანის 50 ან 100%.

კანონის მუხლი ითვალისწინებს შენატანების გადახდისგან გათავისუფლებას შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ საცხოვრებელ კორპუსში არის 4 ან ნაკლები ბინა, რომელიც ექვემდებარება მაცხოვრებლების მიერ სახლის დამოუკიდებელ მოვლას, უნდა აღინიშნოს, რომ სურვილის შემთხვევაში, ასეთ შენობებში ბინების მფლობელებს ასევე აქვთ შესაძლებლობა ისარგებლონ კაპიტალური რემონტის პროგრამით დაწერის შემდეგ. შესაბამისი განცხადება მათი მმართველი კომპანიისთვის;
• საჯარო საცხოვრებელში მცხოვრები პირები;
• ახალ სახლებში მცხოვრები პირები, რომლებიც ექსპლუატაციაში შევიდა არა უადრეს 5 წლის წინ;
• ავარიულ ბინებში მცხოვრები პირები;
• იმ სახლების მაცხოვრებლები, რომელთა ბინები პირდაპირ ქუჩაში გამოდის სადარბაზოს არარსებობის გამო, შესაბამისად, ასეთ სახლებში მთლიანი ფართობიც არ არის.

გარდა ამისა, საერთო საცხოვრებლის მცხოვრებთათვის გათვალისწინებულია ცალკე თანადაფინანსების პროგრამა. 1 და 2 ჯგუფის შშმ პირებს და შშმ ბავშვების ოჯახებს სახელმწიფო ასევე აუნაზღაურებს შენატანების ღირებულების ნახევარს.

შენატანებისგან გათავისუფლება გათვალისწინებულია 80 წელს გადაცილებული პენსიონერებისთვის, შრომისა და მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანებისთვის. 70 წელს გადაცილებულ მოხუცებს დადგენილი თანხის მხოლოდ ნახევრის გადახდა მოუწევთ.

შენატანის ოდენობის და რიგის დადგენა ძირითადი რემონტისთვის

ფედერაციის თითოეული სუბიექტი ცალ-ცალკე განსაზღვრავს შენატანების ოდენობას:

• ტარიფი მოსკოვში 15 რუბლია. 1 მ²-ისთვის;
• ვორონეჟში - 6,6 რუბლი;
• პეტერბურგში - 2,5 რუბლი;
• ტიუმენში - 20 მანეთი.

სხვადასხვა სახლის მაცხოვრებლებს ქვითრებზე შეუძლიათ ნახონ სხვადასხვა გადასახადის ოდენობა. ისინი გამოითვლება შემდეგი მონაცემების მიხედვით:

1. სახლის ასაკი.თუ შენობა მხოლოდ ერთი წლის წინ დასრულდა, მაშინ მის შესაკეთებლად დიდი თანხა არ არის საჭირო. და პირიქით, რევოლუციამდელ შენობებს სარემონტოდ მნიშვნელოვნად მეტი თანხები სჭირდება, ამიტომ ასეთი სახლებისთვის შენატანის თანხა უფრო დიდი იქნება.
2. ლიფტები.ლიფტის მოვლა და შეკეთება დამატებით თანხებს მოითხოვს, ამიტომ ლიფტით აღჭურვილი შენობების მაცხოვრებლებსაც მოუწევთ მეტის გადახდა.

სარემონტო სამუშაოების რიგი განისაზღვრება შემდეგი კრიტერიუმების მიხედვით:

• სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ხანდაზმულობის ვადა;
• ბოლო შეკეთების ხანდაზმულობის ვადა;
• რემონტისთვის შეგროვებული თანხის შეფარდებასა და ამისთვის საჭირო თანხას შორის.

ყველა შესრულებული სამუშაო უნდა განხორციელდეს ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ შედგენილი გეგმის მიხედვით. ასეთი გეგმები უნდა შეიცავდეს თარიღებს, რომლითაც სამუშაოები უნდა განხორციელდეს თითოეულ ცალკეულ სახლში. ნებისმიერს აქვს ამ მონაცემებზე წვდომის უფლება.

არის თუ არა ძირითადი რემონტის გადასახადი ლეგალური?

ძირითადი რემონტის გადახდის მოთხოვნა არა მხოლოდ კანონიერია, არამედ აუცილებელია ქვეყანაში არსებულ ვითარებაში. ძველი საბინაო ფონდის მდგომარეობა ამჟამად სასურველს ტოვებს, რაც უახლოეს მომავალში არაერთი საგანგებო სიტუაციის საფრთხეს ქმნის.

კანონმდებლობით დადგენილი საფასურის გადახდით ბინის მესაკუთრეები არა მხოლოდ ასრულებენ კანონის მოთხოვნებს, არამედ უზრუნველყოფენ საკუთარ უსაფრთხოებას.

გადახდილი თანხა არ ითვლება გადასახადად, რადგან ის იხარჯება მხოლოდ დანიშნულებისამებრ. რეგიონულ ბიუჯეტებს შეუძლიათ გამოიყოს თანხები შენობების სარემონტო სამუშაოებისთვის.

გადავადებული გადახდები

მოსახლეობას ხშირად ექმნება პრობლემები სახელმწიფოს მიერ დადგენილ ვადებთან დაკავშირებით. მაგალითად, ტულას რეგიონის რეგიონული კანონი ადგენს, რომ ახალი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვებიდან 3 წლის შემდეგ, მოსახლეობა ვალდებულებას იღებს დაიწყოს შენატანების გადახდა მისი ძირითადი რემონტისთვის.

თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში, დეველოპერები შენობებს ხუთწლიან გარანტიას აძლევენ და ასეთ შემთხვევებში მოსახლეობას არ ესმის, რატომ უნდა დახარჯოს ფული. თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ თუ არ არის საჭირო სახლზე ძირითადი სამუშაოები, მოსახლეობას უფლება აქვს მოითხოვოს გადავადება. ამის შესახებ გადაწყვეტილებას სახლის მეპატრონეები საერთო კრებაზე განიხილავენ. თუ ყველა ბინის მესაკუთრე ერთსულოვნად მიიღებს გადაწყვეტილებას გადადების შესახებ, მაშინ ადმინისტრაცია მათ უნდა დააკმაყოფილოს.

ასეთი გადავადების მისაღებად აუცილებელია ადმინისტრაციაში კოლექტიური განცხადების წარდგენა, ხელმოწერილი ყველა მაცხოვრებლის მიერ. ხელისუფლება შეამოწმებს შენობას, შეაფასებს მის მდგომარეობას და შემდეგ ან უარს იტყვის, ან გადავადებას გასცემს.

გადავადების უფლება აქვთ მხოლოდ იმ შენობებს, რომელთა მომსახურების ვადა არ აღემატება ხუთ წელს.

ვიდეო ძირითადი რემონტის გადახდის შესახებ

როგორ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ კანონიერი გადახდა?

მათ, ვისაც არ სურს გადაიხადოს ძირითადი რემონტი, უნდა იცოდეს შემდეგი ნიუანსი:

1. ბინის გაქირავებისას შესაბამისი გადასახადების გადახდა შესაძლებელია მოიჯარეების მიერ გადახდილი თანხიდან.
2. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განახორციელოთ ძირითადი რემონტი, "გადააგდოთ" მთელი სახლი სარემონტო სამუშაოებისთვის. საკითხი, შესაძლებელი იქნება თუ არა ფულის დაზოგვა ამ შემთხვევაში, დამოკიდებულია შეფასების ოდენობაზე.
3. მოსახლეობას შეუძლია მიაწოდოს საკუთარი შენობის ფასადი მასზე რეკლამის, ბანერების და ა.შ. ეს მეთოდი ათავისუფლებს მაცხოვრებლებს ყოველგვარი ინვესტიციებისაგან სრულიად ლეგალური საფუძვლებით.

რა მოხდება, თუ არ გადაიხდით თქვენს გადასახადს? ძირითადი რემონტის ინვოისის იგნორირებამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები და დავალიანება სასამართლოში. ამ შემთხვევაში, მოვალეს შეეზღუდება სუბსიდიებითა და შეღავათებით სარგებლობის შესაძლებლობა, რაც შეიძლება იყოს მათი ახლობლების გამო.

მოქმედი კანონების თანახმად, ადამიანები, რომლებიც ფლობენ საცხოვრებელ უძრავ ქონებას, რომელიც ბინის შენობების ნაწილია, თვიდან თვემდე უნდა გადაიხადონ მნიშვნელოვანი თანხები საერთო საკუთრებად მიჩნეული ტერიტორიის კაპიტალური რემონტისთვის. კერძოდ, ეს თანხა უნდა მოხმარდეს რეგულარულად შეკეთდეს ფასადი, სახურავი და სადარბაზო. პრაქტიკაში, ასეთ სამუშაოს წლების განმავლობაში ელოდება. ეს ბევრს უბიძგებს უგულებელყოს ძირითადი რემონტი. ამ შემთხვევაში, ყოველი ახალი გადახდა წინაზე მეტი მოდის, რადგან მმართველი კომპანიები დაგვიანებულ გადახდებზე სპეციალურ პროცენტს ახდენენ. მათ უწოდებენ "ჯარიმებს ძირითადი რემონტისთვის".

დავები და კანონები

დღემდე, ტერიტორიების ძირითადი რემონტი, რომლებიც საერთო საკუთრებაშია სახლის ყველა მფლობელი, იწვევს უთანხმოების დიდ რაოდენობას. რამდენად კანონიერია ფულის იძულებით აღება ყველა იმისგან, ვინც ფლობს საკუთრებას მაღალსართულიან კორპუსში? სწორია თუ არა დამატებითი თანხების დარიცხვა მათთვის, ვინც მზად არ არის ან არ შეუძლია დროულად გადაიხადოს ძირითადი რემონტი? და საერთოდ: ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ჩვენს ქვეყანაში ბევრმა მენეჯმენტმა კომპანიამ დააგროვა სოლიდური მილიონი, გაგზავნილი ბანკში და შემოიტანა სარგებელი პროცენტის სახით, რომელსაც თითოეული „მენეჯერი“ საკუთარ ჯიბეში დებს სარგებლობის გარეშე მცხოვრებთათვის. გადაიხადა ფული.

მაგრამ გადასახდელის დროულად გადაუხდელობა საფრთხის შემცველია. ძირითადი რემონტისთვის ჯარიმები გამოითვლება სპეციალური ფორმულით. თვიდან თვემდე, გადასახადები იზრდება და იზრდება მანამ, სანამ რიცხვები დაიწყებს შეშინებას მათაც კი, ვინც მიჩვეულია ვალებთან გამკლავებას. ამ სიტუაციაში ადამიანები ცდილობენ გაარკვიონ, სწორად იყო თუ არა გამოთვლილი ჯარიმა ძირითადი რემონტისთვის, შეუძლია თუ არა სასამართლო მათ დასახმარებლად და ასევე როგორ შეამცირონ დავალიანება უზარმაზარი თანხის გაყოფის გარეშე. სამწუხაროდ, კანონმდებლობა ჯერ არ არის საკმარისად შემუშავებული, ამიტომ გარკვეული სირთულეები რეგულარულად ჩნდება.

წვლილი: როგორ მუშაობს

კანონი, რომლის მიხედვითაც აუცილებელია სახლის კაპიტალური რემონტისთვის სპეციალური ანგარიშის შექმნა, ყოველთვიურად მფლობელებისგან ფულის შეგროვება და შემდეგ ძირითადი ღონისძიებების დახარჯვა შენობის კარგ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად, მიღებულ იქნა ჯერ კიდევ ქ. 2012 წელი. დოკუმენტიდან გამომდინარეობს, რომ ამ მომენტიდან მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან სტრუქტურის შენარჩუნებაზე და საჭიროებისამებრ შეკეთებაზე. საკანონმდებლო აქტი ამოქმედდა 2014 წლის პირველი დღიდან. და მაშინვე, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ყველა სხვა გადასახადიდან, ძირითადი რემონტი გამოირჩეოდა დიდი თანხებით.

კანონის თანახმად, ასეთი რემონტი ხორციელდება შემდეგი სქემის მიხედვით:

• ყოველთვიურად მფლობელები იხდიან გარკვეულ თანხებს, რომლებსაც აგროვებს ამაზე პასუხისმგებელი ფონდი;
• შემოსული თანხით ფონდი სარემონტო სამუშაოებს ახორციელებს.

სამუშაოების ორგანიზება ხორციელდება რეგიონული ტენდერით, რომლის დროსაც ნებისმიერი შესაბამისი შესაძლებლობებისა და კვალიფიკაციის მქონე ორგანიზაცია გამოთქვამს ხელშეკრულებაში მონაწილეობის სურვილს.

როგორ დავხარჯოთ ფული?

აუქციონში გამარჯვებული კომპანია ადგენს ძირითად სარემონტო პროექტს და მისი დამტკიცებისთანავე ახორციელებს ყველა მითითებულ სამუშაოს სახლის შიგნით და ამ სახლთან დაკავშირებულ ტერიტორიაზე კომუნიკაციებზე. ამ გზით შესაძლებელია, მაგალითად, შენობაში რესურსების მოხმარების საზომი მოწყობილობების დაყენება. ფონდი მფლობელების მიერ გადახდილი თანხიდან ამოიღებს ფულს და აგვარებს კონტრაქტორს.

საცხოვრებელ კორპუსში ტერიტორიების მფლობელების მიერ გადახდილი შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის გროვდება რეგისტრირებული რეგიონის ფონდში, სადაც შენდება შენობა. არის რეგიონული ფონდები, რომლებიც მუშაობენ კონტრაქტორებთან, აწყობენ ტენდერებს და ქმნიან იმ ორგანიზაციების სიებს, რომლებსაც შეუძლიათ სამუშაოს შესრულება. მათ აქვთ უფლება იმოქმედონ მხოლოდ თავიანთ რეგიონში.

Როგორ გადავიხადო?

ძირითადი რემონტისთვის შეგროვებული თანხა იხდის კონკრეტული რეგიონის ოპერატორის მეშვეობით. გადახდის ვადები რეგულირდება ტერიტორიული ფორმირების მიერ მიღებული დებულებით. დოკუმენტაცია ასევე გეტყვით ზუსტად როგორ გადაიხადოთ. ამ შემთხვევაში, ფული გადაიხდება "თვე-თვე". ეს ნიშნავს, რომ იანვარში ჩამოვა იანვრის გადასახადები, თებერვალში - თებერვლისთვის და ა.შ.

ზოგიერთ რეგიონში ხელისუფლებამ დაადგინა, რომ გადახდის ვადა მომდევნო თვის 10-მდეა. ეს სქემა ყველასთვის ნაცნობია, რადგან უკვე დიდი ხანია ჩვეულებრივია მისი გამოყენებით სხვა საბინაო და კომუნალური გადასახადების გადახდა. შედეგად, მიღებული გადასახადები, მაგალითად, იანვრისთვის, მფლობელმა უნდა გადაიხადოს არაუგვიანეს 10 თებერვლისა. თუ ეს არ მოხდა, წარმოიქმნება დავალიანება ძირითადი რემონტისთვის.

რა უნდა გადაიხადოს და რამდენი?

იმისათვის, რომ გადაიხადოთ თანხა, რომელიც შემდეგ მოხმარდება ფასადის, სახურავის, კომუნიკაციების შეკეთებას, ჯერ უნდა მიიღოთ ქვითარი. ის გეუბნებათ, რამდენი ფული უნდა გასცეთ. მოკლედ, სისტემა ისეთივეა, როგორიც არის ჩვეულებრივი სერვისების გადახდა: წყალი, გაზი, გათბობა. შეგიძლიათ გადაიხადოთ როგორც სპეციალური სალაროდან, ასევე ბანკის ან ფოსტის მეშვეობით. უმარტივესი ვარიანტია თქვენი პირადი ანგარიშის გამოყენება თქვენი ბანკის ონლაინ ვერსიაში. თუმცა, თქვენ უნდა ყურადღებით შეიყვანოთ დეტალები, რათა გადახდა წავიდეს იქ, სადაც საჭიროა.

რამდენად დიდ ფიგურას დაინახავს მფლობელი ქვითარზე, განისაზღვრება შემდეგი ფაქტორებით:

• საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართი;
• რეგიონალური ტარიფი;
• ვალის არსებობა.

ბევრ რეგიონში ტარიფი დაახლოებით ხუთი რუბლია კვადრატულ მეტრზე. რეგიონის ფინანსური ბაზრების ფედერალურ სამსახურს შეუძლია ნებისმიერ დროს მიაწოდოს ზუსტი ინფორმაცია. სპეციალისტები ვალდებულნი არიან ნათლად აუხსნან ყველას, რა არის საბაზისო განაკვეთი, რა ფაქტორები თამაშობენ როლს, როგორ შეგიძლიათ გადაიხადოთ და რა დროში მოგიწევთ ამის გაკეთება, ასევე პასუხი კითხვებზე, თუ რატომ არის გადახდილი ეს თანხა და რა. სარგებელს მოუტანს მფლობელს.

როდის უნდა გადაიხადო ნაკლები?

• შემცირებული ტარიფი;
• კომპენსაცია გადახდილი ნაწილისთვის;
• გადახდებისგან გათავისუფლება.

ადგილობრივ მუნიციპალიტეტს ევალება მაცხოვრებლების კატეგორიების დადგენა, რომლებსაც ამის უფლება აქვთ. ოფიციალური პირები ასევე განსაზღვრავენ, თუ რამდენად შეღავათი იქნება გარკვეული პირებისთვის.

რა მოხდება, თუ არ გადაიხდი?

თუ მოქალაქეს, რომელიც ფლობს ქონებას მრავალსართულიან კორპუსში, არ სურს ან არ შეუძლია დროულად გადაიხადოს ძირითადი რემონტი, მაშინ მას ეკისრება ჯარიმა. ეს საკითხი რეგულირდება ჩვენს ქვეყანაში მოქმედი საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლით. აქედან გამომდინარეობს, რომ დაგვიანებულმა ვალი უნდა დაფაროს სრულად და გარდა ამისა, გადაიხადოს ჯარიმები კაპიტალური რემონტისთვის. რამდენად დიდია ინტერესი, დგინდება ამ მუხლის მე-14 ნაწილით. ჯარიმა და პროცენტი სხვადასხვა ცნებებია, რომლებიც ამ კონკრეტულ შემთხვევაში ხშირად უტოლდება ერთმანეთს, ვინაიდან საუბარია დავალიანებაზე დაკისრებულ ბრალდებებზე.

მაგრამ ოფიციალური თვალსაზრისით, საერთოდ არ არის ჯარიმები ძირითადი რემონტისთვის, ისევე როგორც ჯარიმები, რომლებიც დაკავშირებულია დაგვიანებასთან. FCR უწოდებს ამ ფულად რეზერვებს, რომლებიც აღებულია ფონდის რეზერვების შესავსებად. ანუ, ეს დამატებითი თანხა, ისევე როგორც კანონით მოთხოვნილი შენატანები, მიდის „საერთო ქოთანში“, რომელიც გამოიყენება ძირითადი რემონტისთვის. ტერმინოლოგიების ასეთი სირთულე იწვევს იმ ფაქტს, რომ ბევრი დარწმუნებულია, რომ ძირითადი რემონტისთვის ჯარიმები უკანონოა და არ არის საჭირო მათი გადახდა. პრაქტიკაში, ოფიციალური ტერმინების გამოყენების სირთულე გამორიცხავს ვალების დაფარვის თავიდან აცილების შესაძლებლობას: თქვენ მაინც მოგიწევთ გადახდა, რაც არ უნდა დაარქვათ მას, რადგან დამატებით გადასახადებს მხოლოდ ხალხში უწოდებენ "ჯარიმებს" და სრულად შეესაბამება კანონს. .

რამდენი ჯარიმა უნდა გადავიხადო?

რამდენად დიდი შეიძლება იყოს ჯარიმები ძირითადი რემონტისთვის? ეს დამოკიდებულია მთელ რიგ ფაქტორებზე. დავალიანება ხდება მაშინ, როდესაც მფლობელი:

• არ გადაიხადა გადასახადების მთელი ოდენობა;
• გადაიხადა თანხა სრულად, მაგრამ არა დროულად;
• არაფერი გადაიხადა ძირითადი რემონტის გადასახადებზე.

ნებისმიერი ვარიანტი გულისხმობს კანონით დადგენილი წესის დარღვევას და იწვევს დამატებითი თანხის შეგროვებას. ჯარიმა გამოითვლება ფორმულით:

P = Wk x StRef: 300

ნედი არის თანხა, რომელიც ფონდს არ მიუღია მფლობელისგან. StRef არის რეფინანსირების განაკვეთი, რომელიც შემოიღო ქვეყნის ცენტრალურმა ბანკმა. არსებობს შესაძლებლობა, რომ განაკვეთი შეიცვალოს იმ პერიოდში, რომლისთვისაც ხდება გათვლები. ამ შემთხვევაში აიღეთ ინდიკატორი, რომელიც მოქმედებს მიმდინარე ანგარიშის გაცემის თარიღისთვის.

Რა უნდა ვქნა?

თუ კონკრეტულმა მფლობელმა მიიღო შეტყობინება და ოფიციალური დოკუმენტიდან გამომდინარეობს, რომ მან დაარღვია ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის პროცედურა, რაც იწვევს დამატებითი თანხების შეგროვებას, მას შეუძლია თავად გამოთვალოს რამდენის გადახდა მოუწევს. იმისათვის, რომ არაფერი გამოგრჩეთ, რეკომენდირებულია შეაგროვოთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია და შეამოწმოთ მართლა დაარღვიეთ კანონი თუ შეცდომით მოვიდა ნაშრომი.

ეს ყველაფერი იწყება კონკრეტული რეგიონისთვის სამართლიანი სტანდარტების გარკვევით. ასე რომ, დაუკავშირდით რეგიონულ ფონდს, რათა გაიგოთ, რა ვადებია გადახდის. შემდეგი, შეამოწმეთ კონკრეტულად რომელ დღეს გამოისყიდეთ მიღებული ქვითრები. ეს ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ გადახდის დოკუმენტებში: საბანკო ამონაწერი, ქვითარი ან ჩეკი.

თუ დადგინდა, რომ გადახდა მოხდა ვადის გასვლის შემდეგ, თქვენ უნდა გამოთვალოთ რამდენად დიდია დროის სხვაობა დღეებში. ამ შემთხვევაში, პირველი არის არა ის დღე, როდესაც თანხა უნდა გადაიხადოს, არამედ შემდეგი. მაგალითად, თუ რეგიონს აქვს გადახდის ვადა მომდევნო თვის 10 რიცხვამდე, მაშინ დაგვიანების პირველი დღე არის მე-11. ბოლო დღე არის ის, როდესაც თანხა რეალურად გაეგზავნა მიმღებს, ანუ ფონდს ან მმართველ კომპანიას.

თუ მთელი თანხა დაგვიანებით იქნა გადახდილი, მაშინ ეს ყველაფერი განიხილება დავალიანება და იკავებს ცვლადის “Wed”-ს ზემოხსენებულ ფორმულაში. თუ ანგარიშზე არსებული თანხის ნაწილი მიმღებს გაეგზავნა საჭირო დღემდე, ნაწილი კი - შემდეგ, მაშინ მეორე თანხა გამოიყენება დავალიანების სახით, ანუ იგზავნება დაგვიანებით.

დაგვიანებული გადახდის შეტყობინება შეიცავს თარიღს. ცენტრალური ბანკის ვებგვერდზე შეამოწმეთ რამდენად მაღალი იყო რეფინანსირების განაკვეთი იმ მომენტში. ასე რომ, ყველა ინფორმაცია ხელმისაწვდომია, ამიტომ ნომრები შეიძლება შეიცვალოს ადრე მითითებულ ფორმულაში. გაანგარიშების შედეგები უნდა შევადაროთ შეტყობინებაში მოცემულ ფიგურას. თუ არსებობს შეუსაბამობა, უნდა მიმართოთ რეგიონულ ფონდს და მოითხოვოთ ახსნა-განმარტება.

გადაიხადოს თუ არ გადაიხადოს?

ძირითადი რემონტი, მათთვის შენატანები, ჯარიმები, რომლებიც დაკავშირებულია თანხების დაგვიანებასთან, არის დიდი რაოდენობის კონფლიქტის თემა კერძო პირებსა და მენეჯმენტ კომპანიებს შორის. ცხადია, ბევრი ადამიანი მიმართავს სასამართლოებს სამართლიანობის საძიებლად, ასე რომ, სულ რაღაც სამ წელიწადში უკვე დაგროვდა ღირსეული პრაქტიკა.

ქვითრების გადაუხდელობის ძირითადი მიზეზები:

• საგადასახადო კოდექსი არ შეიცავს კაპიტალურ შეკეთებაზე შენატანების გადახდის მოთხოვნას.
• საგადასახადო კოდექსში არ არის ნახსენები ჯარიმები, დაგვიანებული გადახდები ან დამატებითი გადასახადები, რომლებიც დაკავშირებულია ძირითადი რემონტის გადასახადების გადაუხდელობასთან.
• ქვეყნის კანონებში არ არის ნახსენები გადასახდელი კომუნალური გადასახადების გადახდა.

მას შემდეგ, რაც მმართველი კომპანიები და ფონდები აგროვებენ ფულს ძირითადი რემონტისთვის, მაგრამ არ შეუძლიათ წარმოადგინონ არც დასრულების სერთიფიკატი და არც ხარჯთაღრიცხვა, რომელიც დაადასტურებს, რომ რემონტი ჩატარდა, ადამიანები, რომლებსაც არ სურთ ქვითრების გადახდა, უარს ამბობენ თანხის შეტანაზე.

და ჯერ კიდევ გაურკვეველია

გასულ წელს დეპუტატებმა მიმართეს ქვეყნის საკონსტიტუციო სასამართლოს, სადაც მოითხოვეს მკაფიო ახსნა-განმარტება იმისა, რომ კაპიტალური რემონტის საფასური გამართლებულია, კანონიერია და ყველა ვალდებულია გადაიხადოს. იმავე წლის აპრილში სასამართლომ დაადასტურა მფლობელებისგან თანხის შეგროვების მართებულობა. გარდა ამისა, უზენაესმა ხელისუფლებამ განმარტა, რომ მესაკუთრეებს არ ევალებათ გადარიცხონ ფული სპეციალური მესამე მხარის ფონდებში, მათ შეუძლიათ თავად დააგროვონ თანხები და განახორციელონ რემონტი, როცა ეს საჭირო იქნება.

თითოეული საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლებს ეძლევათ გარკვეული ვადა, რომლის განმავლობაშიც მათ უნდა გადაწყვიტონ, თავად შეაგროვებენ სახსრებს, ან ანდობენ მუნიციპალიტეტს პასუხისმგებელ ცენტრალიზებულ ორგანიზაციას. თუ ფონდი ითხოვს თანხის გადახდას მოსახლეობისგან წინასწარი თანხმობის გარეშე, მას შეუძლია მიმართოს სასამართლოს. პრეტენზია უნდა მოდიოდეს უშუალოდ მფლობელებისგან, რომლებიც გავლენას ახდენენ ასეთი უკანონო პრაქტიკით. სასამართლოს გადაწყვეტილებით, მოსახლეობას შეუძლია დაიწყონ თანხის ცენტრალიზებული შეგროვება ერთმანეთში რეგიონული ფონდის რეზერვების გამოყენების გარეშე. თუმცა, როგორც 2016-2017 წლებში სასამართლო პრაქტიკიდან გაირკვა, ფონდიდან გასვლას, როგორც წესი, ერთი წელი მაინც სჭირდება.

და რას ნიშნავს?

თუ გავაანალიზებთ საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილებას, რეგლამენტს, ქვეყანაში მოქმედ საკანონმდებლო დოკუმენტებს, ირკვევა, რომ კაპიტალური რემონტისთვის შენატანები აუცილებლად უნდა იყოს გადახდილი. ეს, თავის მხრივ, ნიშნავს, რომ ნაგულისხმევი თანხების შეგროვება აბსოლუტურად ლეგალური პროცესია. თუ განზრახ დამრღვევმა მიიყვანა სიტუაცია იქამდე, რომ ამ საკითხზე სასამართლოში მიიყვანენ, მესაკუთრე აღმოჩნდება არასწორად და მოეთხოვება გადაიხადოს სრული თანხა პროცენტის ჩათვლით, ასევე გადაიხადოს იურიდიული ხარჯები. .

როგორ გადაიხადოთ ნაკლები?

იმის გამო, რომ შეუძლებელია ძირითადი რემონტისთვის შენატანების მთლიანად აღმოფხვრა, ჩნდება კიდევ ერთი კითხვა: როგორ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული? არსებობს კანონიერი გზები, რათა შემცირდეს ხალხისგან მოთხოვნილი თანხები რეგიონულ ფონდებში. ჩვენ ვსაუბრობთ სხვადასხვა შეღავათებზე, რომლებიც ვრცელდება კონკრეტულ რეგიონში.

რეგიონალური კანონები ზუსტად განსაზღვრავს, თუ რომელ კატეგორიის მოქალაქეებს შეუძლიათ დაეყრდნონ დასვენებას კომუნალური გადასახადების გაანგარიშებისას, მათ შორის ძირითადი რემონტისთვის. იმის გასარკვევად, თუ ვინ არის უფლებამოსილი დათმობაზე, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივი ფონდის წარმომადგენლებს. როგორც წესი, მოქალაქეთა ეს კატეგორიებია:

• შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირები;
• ღარიბები;
• მრავალშვილიანი ოჯახები;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების აღზრდა;
• მარტოხელა მშობლები;
• ხელოვნური ავარიების მსხვერპლი.

კიდევ ვინ არ იხდის სრულ თანხას?

ზოგიერთ რეგიონში ასევე შეიქმნა სპეციალური პირობები:

• მასწავლებლები;
• სამხედრო;
• სოფლის მეურნეობაში ჩართული მუშები.

თუ მფლობელს აქვს დათმობების უფლება, მაგრამ არ იღებს მათ, საჭიროა დაუკავშირდეს რეგიონული ფონდის სპეციალისტებს. როგორც წესი, თქვენთან უნდა გქონდეთ დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ პირი რეალურად ეკუთვნის ბენეფიციარების რაოდენობას.

განსაკუთრებული შემთხვევები

ძალიან ხშირად, ძირითადი რემონტის შენატანები არ არის მრგვალი თანხები, რადგან ბევრი რამ დამოკიდებულია სახლის ფართობზე. მაგრამ პრაქტიკაში ადამიანები ცდილობენ ფულის გადახდას მისი დამრგვალებით. მაგალითად: ჩარიცხულია 376 რუბლი, მაგრამ ადამიანი იხდის 380-ს და არც კი ფიქრობს, არის თუ არა ეს სწორი. როგორც ჩვეულებრივი ხალხი ხშირად ამბობს: "უბრალოდ იფიქრე, არ არის სამწუხარო". აქვს თუ არა ფონდს ასეთი თანხების აღების უფლება?

სიტუაცია ასეთია. საცხოვრებელი კორპუსის მცხოვრებთა შეკრებაზე დგინდება თანხა, რომელსაც ისინი ყოველთვიურად გადაუხდიან მმართველ კომპანიას, შემდეგ კი რეგიონულ ფონდს. იმ შემთხვევაში, როდესაც ასეთმა შეხვედრამ გადაწყვიტა, რომ რეგიონალური სტანდარტით 376 რუბლი, ხალხი საკუთარ სახლში გადაიხდის 380 რუბლს, რაც ნიშნავს, რომ ფონდს აქვს უფლება შეაგროვოს ასეთი გადახდები. თუ ეს არ მოხდა, მაშინ კომუნალურ კომპანიებს შეუძლიათ აიღონ ზუსტად იმდენი, რამდენიც მითითებულია საშუალო რეგიონისთვის.

ფედერალური სარგებელი

2016 წელს კაპიტალური შეკეთების შენატანებთან დაკავშირებით კანონმდებლობამ ცვლილებები განიცადა, რაც ბენეფიციარების კატეგორიას შეეხო. თუ ადრე დასვენების მიღება მხოლოდ რეგიონალური ხელისუფლებისგან იყო შესაძლებელი, ახლა ისინი ასევე უზრუნველყოფილია ფედერალური ხელისუფლების მიერ და ვრცელდება ყველა რეგიონზე. ასე რომ, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ სპეციალურ პირობებს:

• პირები, რომლებსაც აქვთ დადასტურებული პირველი და მეორე ჯგუფის ინვალიდობა;
• ოჯახები, რომლებიც ზრდიან შშმ პირებს;
• მფლობელებმა, რომლებმაც გადალახეს 80 წლის ზღვარი, შეიძლება საერთოდ არ გადაიხადონ არაფერი;
• 70 წელზე უფროსი ასაკის მფლობელები იხდიან პრემიის მხოლოდ ნახევარს.

რა ელის მათ, ვინც არ გადაიხდის კაპიტალურ რემონტს?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე, 159-160-ე მუხლის შესაბამისად, ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადაუხდელობის შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია ჯარიმების დაკისრების, შედეგად მიღებული დავალიანების სასამართლო აღების, შეჩერების სახით. მესაკუთრეთა შეღავათებისა და სუბსიდიების გადახდა.

მასალა მომზადდა კომენტარების საფუძველზემშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილე ანდრეი ჩიბისი,ასოციაცია AKON-ის გამგეობის წევრი ნიკიტა ჩულოჩნიკოვი, მალოვისა და პარტნიორების ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატი ლარისა მალცევა.

შეუძლია თუ არა მფლობელს უარი თქვას შენატანების გადახდაზე ძირითადი რემონტისთვის და რის საფუძველზე?

Არა მას არ შეუძლია. მაგრამ არის მაცხოვრებლების გარკვეული კატეგორიები, რომლებიც თავისუფლდებიან ასეთი გადასახადის გადახდისგან: მუნიციპალური საცხოვრებლის მაცხოვრებლები და შენობების მფლობელები სახიფათო და დანგრევადი კორპუსებში, აგრეთვე იმ კორპუსებში, რომლებზეც გადაწყვეტილება იქნა მიღებული. სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამოართვან მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს ეს საცხოვრებელი კორპუსი, და ამ შენობაში თითოეული საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევა (მაგალითად, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების მშენებლობისთვის).

თუმცა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობამ შეიძლება ასევე უზრუნველყოს შეღავათები ხანდაზმული მოქალაქეებისთვის ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდაში. 2016 წლის 1 იანვრიდან, საბინაო კოდექსი რეგიონებს აძლევს უფლებას გაათავისუფლონ 80 წელზე უფროსი ასაკის მარტოხელა არამუშა რუსებს ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდა და 70 წელზე მეტი ასაკის მარტოხელა არამუშა მოქალაქეებისთვის 50%-იანი ფასდაკლების უფლება. ასაკი. მაგალითად, ეს უფლება უკვე განხორციელდა მოსკოვისა და რუსეთის ფედერაციის რიგი სხვა შემადგენელი სუბიექტების დონეზე.

გარდა ამისა, საბინაო კოდექსი ადგენს, რომ I და II ჯგუფების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებს და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებს ეძლევათ კომპენსაცია ძირითადი რემონტისთვის შენატანის გადახდის ხარჯებისთვის ამ შენატანის არაუმეტეს 50%-ის ოდენობით. .

არის თუ არა ძირითადი რემონტის საფასური რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის დარღვევა?

Არა, ისინი არ არიან. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის დებულება, რომელიც, როგორც წესი, ადგენს ბინის შენობების მესაკუთრეთა ვალდებულებას, გადაიხადონ ყოველთვიური შენატანები ამ შენობებში საერთო ქონების სარემონტო სამუშაოებისთვის (გარდა დადგენილი შემთხვევებისა. კანონით), მისი კონსტიტუციური და სამართლებრივი მნიშვნელობით გულისხმობს ასეთ შენობებში შენობების ყველა მფლობელის ერთობლივ და თანაბარ მონაწილეობას - განურჩევლად კონკრეტული შენობის საკუთრების წარმოშობის თარიღისა, მისი შეძენის საფუძველი და საკუთრების ფორმა - ჩამოყალიბებაში. კაპიტალური შეკეთების სახსრები საერთო საკუთრებაში მრავალბინიან კორპუსებში და, როგორც ასეთი, არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას. ამის შესახებ ცოტა ხნის წინ მიუთითა საკონსტიტუციო სასამართლომ განჩინებაში სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატების მოთხოვნასთან დაკავშირებით (2016 წლის 12 აპრილის No10-P დადგენილება).

რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ აღიარა შენატანები საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის, როგორც ქვეყნის ძირითადი კანონის შესაბამისი და აღნიშნა, რომ საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლება გულისხმობს საერთო საკუთრების და ბინის უსაფრთხოებაზე ზრუნვის ვალდებულებას. შენობა.

კაპიტალური რემონტის შენატანები არ არის გადასახადი, რადგან შეგროვებული თანხები უნდა დაიხარჯოს მხოლოდ დანიშნულებისამებრ. თუმცა, ეს ფაქტი არ აუქმებს სახელმწიფოს ვალდებულებებს იმ სახლების მაცხოვრებლების მიმართ, რომლებიც საჭიროებენ რემონტს. რეგიონული ბიუჯეტიდან თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ასეთი შენობების შესაკეთებლად.

სახელმწიფო არ უნდა ჩაერთოს სახლების კაპიტალურ რემონტში?

თითოეული ჩვენგანი ინახავს ჩვენს ბინას წესრიგში, მაგრამ თავად სახლსაც მოვლა სჭირდება. მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია ბინის შენობის მიმდინარე რემონტზე - ის ვალდებულია აკონტროლოს სადარბაზოების, სარდაფების და სხვა საერთო სარგებლობის შენობების მდგომარეობა. მაგრამ ძველი მილების ან ძველი ლიფტის გამოცვლა სერიოზულ ინვესტიციებს მოითხოვს, ამიტომ აუცილებელია ფულის დაზოგვა ძირითადი რემონტისთვის და ეს არის მფლობელების ამოცანა. ისევე, როგორც კერძო სახლების მფლობელები (და მათგან დაახლოებით მესამედია ქვეყანაში) დამოუკიდებლად იხდიან თავიანთი სახლების რემონტს, გამოყოფენ ფულს კაპიტალისთვის, განსაკუთრებით ძვირადღირებული სამუშაოსთვის.

ახლა რუსეთში, მშენებლობის სამინისტროს თანახმად, 2,5 მილიარდი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი კორპუსებიდან, დაახლოებით ნახევარს ესაჭიროება ძირითადი რემონტი. ამავდროულად, ახალ სახლსაც კი ადრე თუ გვიან მოუწევს შეკეთება. სტანდარტული ხუთსართულიანი შენობის ამჟამინდელი სახურავის განახლებისთვის, მოგიწევთ დაახლოებით 1,5 მილიონი რუბლის დახარჯვა. ლიფტის გამოცვლა დაახლოებით 2 მილიონი ღირს. ირაციონალურია ამ თანხების ბიუჯეტიდან აღება. ჩვენს ქვეყანაში მოსახლეობის დაახლოებით 30% ცხოვრობს კერძო სახლებში (რომლის სახურავის შეკეთება ბიუჯეტიდან არც კი ფიქრობს) - მაშ, რატომ უნდა მოხმარდეს მათი გადასახადები საცხოვრებელი კორპუსების შეკეთებას?

მოსახლეობის დაუცველი კატეგორიები და უფროსი თაობა მნიშვნელოვან სოციალურ მხარდაჭერას იღებენ - მხოლოდ 2015 წელს ამ მიზნებისთვის ქვეყანამ 32,6 მილიარდი რუბლი დახარჯა. მოქალაქეების ცალკეულ კატეგორიებს ეძლევათ კომპენსაცია კაპიტალური რემონტის შენატანის 50%-ის ან 100%-ის ოდენობით.

ძირითადი რემონტისთვის შენატანები ნებაყოფლობითი არ უნდა იყოს?

არა, ძირითადი სარემონტო შენატანები არ არის ნებაყოფლობითი. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები ასევე ფლობენ საერთო ქონებას სახლში საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით და, შესაბამისად, ეკისრებათ ასეთი ქონების შენარჩუნების ტვირთი, მათ შორის მისი შეკეთების ვალდებულება. ასეთი მოვლა-პატრონობის ხარჯების წილი დამოკიდებულია საერთო საკუთრების უფლებაში წილზე (ანუ რაც უფრო დიდია ფართობი, მით მეტია გადახდა).

ამრიგად, ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდა მფლობელების პასუხისმგებლობაა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 154-ე მუხლის მე-3 ნაწილი (შესწორებულია 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No263-FZ) ადგენს, რომ საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები იღებენ თავიანთი მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ხარჯებს.

სხვათა შორის, მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების არარსებობის შემთხვევაში ფულის გადარიცხვა "საერთო ბანკში" შემოღებულია ნაგულისხმევად.

რუსეთის ფედერაციის თითოეული სუბიექტი იღებს საკუთარ მარეგულირებელ აქტს, რომელიც არეგულირებს ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის გადახდის პროცედურას საბინაო კოდექსისა და ფედერალური კანონის No185-FZ „დახმარების ფონდის შესახებ“ გათვალისწინებული მოთხოვნების საფუძველზე. საბინაო-კომუნალური მომსახურების რეფორმა“.

უკვე რამდენიმე წელია, ინტერნეტში და განსაკუთრებით სოციალურ ქსელებში ვრცელდება და მწვავედ განიხილება ერთ-ერთი ყველაზე დიდი მცდარი მოსაზრება: ძირითადი რემონტის გადახდა სავალდებულო არ არის. მართლწერის და პუნქტუაციის შენარჩუნებით გავრცელებულ ტექსტს მოვიყვან:

უზენაესი სასამართლოს განჩინება, დათარიღებული 06/04/2014 No. A-57-APG14-2 სახლის მესაკუთრეთა ძირითადი რემონტის გადახდა არ არის სავალდებულო, ეს არის ფონდი და ფონდი გროვდება ნებაყოფლობითი შემოწირულობებიდან. გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია არ ითვალისწინებს ანაზღაურებას არარსებული სერვისებისთვის.

Ისე. ეს განცხადება არის MIF. საჭიროა ყოველთვიური შენატანი შენობის მფლობელისგან ძირითადი რემონტისთვის. მოდით დავყოთ ეს ტექსტი მის კომპონენტებად.

№ 1 ეტაპი მითის გაქარწყლების შესახებ, რომ ძირითადი რემონტის გადახდა არ არის სავალდებულო „რუსეთის შეიარაღებული ძალების განსაზღვრა“

მივმართავთ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს გამოცხადებულ განჩინებას 2014 წლის 04 ივნისს, No. A-57-APG14-2. მართლაც, ასეთი განმარტება არსებობს, მაგრამ სანამ სტრიქონების ავტორი რაიმე დასკვნას გამოიტანდა, ეს განმარტება წაკითხვის შემდეგ უნდა გააზრებულიყო და მეტიც, ფრაზები კონტექსტიდან არ ამოეღო. თქვენს ყურადღებას წარმოგიდგენთ რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების ზემოხსენებულ გადაწყვეტილებას:

როგორც ვხედავთ, რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების გადაწყვეტილებით, მოქალაქე ნ.ვ.ბეზუგლოის საჩივარზე უარი ეთქვა. ბელგოროდის ოლქის 2013 წლის 31 იანვრის კანონის „ბელგოროდის რეგიონში საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების დაფინანსების სისტემის შექმნის შესახებ“ ფედერალური კანონმდებლობის საწინააღმდეგოდ და ბათილად ცნობის შესახებ, ნ.ვ.ბეზუგლოის მიმართვის საფუძველზე. . ბელგოროდის რაიონული სასამართლოს 2014 წლის 10 თებერვლის გადაწყვეტილებაზე.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ დაასკვნა, რომ რაიონულმა სასამართლომ უარი თქვა აღნიშნული მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე, გამომდინარე იქიდან, რომ სადავო კანონი მიღებულ იქნა რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მიერ მასზე მინიჭებული უფლებამოსილების ფარგლებში. ხელოვნების დებულებები. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 167 და მიზნად ისახავს რეგიონალური ოპერატორის შექმნისა და საქმიანობის რეგულირებას. ამრიგად, სასამართლო გონივრულად მივიდა დასკვნამდე, რომ სადავო კანონი არ არღვევს განმცხადებლის უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს, ვინაიდან იგი არ ადგენს მრავალბინიანი შენობების მფლობელების ვალდებულებას გადაიხადონ შენატანები ძირითადი რემონტისთვის.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სადავოა ნ.ვ.ბეზუგლოვი. კანონი არ ადგენს შენობის მესაკუთრეთა ვალდებულებას, გადაიხადონ შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის. ამ კანონის მიღება მიზნად ისახავდა არა შენობის მფლობელებისთვის რაიმე ვალდებულების დაკისრებას, არამედ რეგიონული ოპერატორის შექმნისა და საქმიანობის რეგულირებას. და უფრო მეტიც, რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ თავის განჩინებაში არ გამოიტანა დასკვნა, რომ ზოგადი გაგებით, ძირითადი რემონტის გადახდა სავალდებულო არ არის.

ეტაპი №2 არღვევს მითს იმის შესახებ, რომ ძირითადი რემონტის გადახდა არ არის სავალდებულო „ფონდი – ნებაყოფლობითი შემოწირულობები“

მართლაც, არაკომერციული ასოციაციების ერთ-ერთი ფორმა, ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. 1996 წლის 12 იანვრის N 7-FZ ფედერალური კანონის 7 "არაკომერციული ორგანიზაციების შესახებ" ფონდი აღიარებულია, როგორც არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელსაც არ ჰყავს წევრობა, რომელიც შექმნილია მოქალაქეებისა და (ან) იურიდიული პირების მიერ ნებაყოფლობითი ქონებრივი შენატანების საფუძველზე და ახორციელებს სოციალურ, საქველმოქმედო, კულტურულ, საგანმანათლებლო ან სხვა სოციალურად სასარგებლო მიზნებს.ფონდს მისი დამფუძნებლების (დამფუძნებლის) მიერ გადაცემული ქონება წარმოადგენს ფონდის საკუთრებას. დამფუძნებლები არ აგებენ პასუხისმგებლობას მათ მიერ შექმნილი ფონდის ვალდებულებებზე, ხოლო ფონდი არ არის პასუხისმგებელი მისი დამფუძნებლების ვალდებულებებზე. .

მაგრამ, თუ გადავუხვიეთ აღნიშნული მუხლის მე-4 ნაწილს, ვხედავთ, რომ კანონმდებელი ითვალისწინებს ცალკე ფონდების შექმნას, ეს არის კაპიტალური აღდგენის ფონდი, რომლის საქმიანობა და სამართლებრივი სტატუსი აღარ არის რეგულირებული კანონით არასამეწარმეო ორგანიზაციების შესახებ. , მაგრამ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-17 თავით. ეს თავი ადგენს რეგიონული ოპერატორის მიერ სახსრების გამოყენების სპეციალურ პროცედურას, აგრეთვე არასამეწარმეო ორგანიზაციების შესახებ კანონით გაუთვალისწინებელ მთელ რიგ შეზღუდვებს.

ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულება დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლის 1 ნაწილით. ანუ შენატანების ნებაყოფლობითობა კანონით არ არის გათვალისწინებული.

გარდა ამისა, აღსანიშნავია, რომ 2016 წლის 12 აპრილის No10-P დადგენილებარუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ, რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატთა ჯგუფების მოთხოვნებთან დაკავშირებით, შეაფასა 169-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის, 170-ე მუხლის მე-4 და მე-7 ნაწილების და მე-4 მუხლის დებულებების კონსტიტუციურობა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 179. ყველა სადავო ნორმა აღიარებულ იქნა, რომ არ ეწინააღმდეგებოდა რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას.

ბეჭედი