Ποιος μπορεί να αποφύγει να πληρώσει για μεγάλες επισκευές; Οι κάτοικοι υποχρεούνται να πληρώνουν τέλη για μεγάλες επισκευές σε νέα κτίρια Οφέλη για την πληρωμή τελών

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται στο μέρος 2 του παρόντος άρθρου, μέρος 8 του άρθρου 170 και μέρος 5 του άρθρου. 181 του παρόντος Κώδικα, στο ποσό που καθορίζεται σύμφωνα με το μέρος 8.1 του άρθρου 156 του παρόντος Κώδικα ή, εάν η αντίστοιχη απόφαση λαμβάνεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, σε μεγαλύτερο ποσό.

2. Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές δεν καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία που αναγνωρίζεται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως ερειπωμένη και υπόκειται σε κατεδάφιση, καθώς και σε περίπτωση που εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας ή όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης αποφασίζει για την κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, στο οποίο βρίσκεται αυτή η πολυκατοικία και για την κατάσχεση κάθε κατοικίας αυτής της πολυκατοικίας, με εξαίρεση οικιστικών χώρων που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία, σε συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή σε δημοτική οντότητα. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο ελήφθη η απόφαση για απόσυρση ενός τέτοιου οικοπέδου.

2.1. Η νομοθεσία μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να προβλέπει την παροχή αποζημίωσης για το κόστος πληρωμής εισφοράς για μεγάλες επισκευές, που υπολογίζεται με βάση το ελάχιστο ποσό της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές ανά τετραγωνικό μέτρο συνολικού χώρου διαβίωσης ανά μήνα , που ιδρύθηκε με κανονιστική νομική πράξη μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το μέγεθος του περιφερειακού προτύπου της ρυθμιστικής περιοχής των οικιστικών χώρων που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, οι μεμονωμένοι μη εργαζόμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών που ζουν μόνοι τους και έχουν φτάσει στο ηλικία εβδομήντα ετών - στο ποσό του πενήντα τοις εκατό, ογδόντα ετών - στο ποσό των εκατό τοις εκατό, καθώς και τη διαβίωση ως μέλος μιας οικογένειας που αποτελείται μόνο από μη εργαζόμενους πολίτες που ζουν μαζί σε ηλικία συνταξιοδότησης και (ή) εργαζόμενοι με αναπηρία των ομάδων I και (ή) II, ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των εβδομήντα ετών - στο ποσό του πενήντα τοις εκατό, ογδόντα ετών - στο ποσό του εκατό τοις εκατό.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3. Η υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές προκύπτει για τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία μετά τη λήξη της περιόδου που ορίζεται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία δεν είναι μικρότερη από τρεις και όχι μεγαλύτερη από οκτώ ημερολογιακούς μήνες, ξεκινώντας από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο δημοσιεύτηκε επίσημα το εγκεκριμένο έγγραφο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής στο οποίο περιλαμβάνεται αυτή η πολυκατοικία, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο μέρος 5.1 του άρθρου 170 του παρόντος Κώδικα.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

4. Έσοδα από μεταβίβαση προς χρήση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, κεφάλαια από ένωση ιδιοκτητών, οικιστικό συνεταιρισμό, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων από οικονομικές δραστηριότητες ένωσης ιδιοκτητών, οικιστικού συνεταιρισμού, μπορούν να διατεθούν με απόφαση των ιδιοκτητών εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία ή με απόφαση μελών της ένωσης ιδιοκτητών στέγασης, απόφαση μελών στεγαστικού συνεταιρισμού, που εγκρίθηκε σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα, καταστατικό ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, καταστατικό οικιστικού συνεταιρισμού, να σχηματίσει ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για την εκπλήρωση της υποχρέωσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές και (ή) να αποτελούν μέρος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής πέραν αυτού που σχηματίζεται με βάση την καθορισμένη ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

Από το 2012 τέθηκε σε ισχύ νόμος για την ανεξάρτητη πληρωμή από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών. Πολλοί δεν ενέκριναν τη νέα γραμμή στο νομοσχέδιο ενοικίου. Από αυτή την άποψη, οι πολίτες έχουν μια ερώτηση: χρειάζεται να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές μιας πολυκατοικίας και είναι δυνατόν να αρνηθούν νομίμως τις μηνιαίες εισφορές; Πρέπει να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές, αλλά υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να αποφύγετε αυτές τις πληρωμές.

Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές πρέπει να γίνονται εθελοντικά;

Σύμφωνα με την τροποποίηση του Κώδικα Κατοικίας, ο πληθυσμός της χώρας είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει εισφορές για μεγάλες επισκευές στους περιφερειακούς φορείς εκμετάλλευσης ή στο «κοινό δοχείο». Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν δεν ελήφθη η απόφαση της γενικής συνέλευσης για την τελευταία περίπτωση, τότε οι εισφορές για το «κοινό δοχείο» χρεώνονται εξ ορισμού.

Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν επίσης κοινό ακίνητο στο κτίριο, είναι υποχρεωμένοι να διατηρούν τέτοια περιουσία, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής για τις μεγάλες επισκευές του.

Το μερίδιο των δαπανών που καταβάλλονται για τη συντήρηση του σπιτιού καθορίζεται από το μέγεθος της κοινής περιοχής ιδιοκτησίας - όσο μεγαλύτερη είναι, τόσο μεγαλύτερες θα είναι οι πληρωμές.

Γιατί δεν βαρύνει το κράτος την ευθύνη για τις μεγάλες επισκευές;

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος προσπαθεί να διατηρήσει την τάξη σε αυτό, αλλά το ίδιο το σπίτι απαιτεί επίσης φροντίδα. Η ευθύνη για τις τακτικές επισκευές πολυκατοικιών ανήκει στις εταιρείες διαχείρισης - πρέπει να διατηρούν τις εισόδους, τα υπόγεια και άλλους χώρους κοινής χρήσης σε σωστή κατάσταση.

Ωστόσο, για την αντικατάσταση φθαρμένων σωλήνων ή παλιού ανελκυστήρα απαιτούνται σοβαρές επενδύσεις. Είναι αρκετά δύσκολο να συγκεντρωθεί ένα σημαντικό ποσό ταυτόχρονα, επομένως πρέπει να εξοικονομηθούν χρήματα για μεγάλες επισκευές, όπως οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών ανακαινίζουν τα σπίτια τους με δικά τους έξοδα, αφήνοντας στην άκρη μέρος των χρημάτων για την εκτέλεση ιδιαίτερα δαπανηρών κεφαλαιουχικών εργασιών στο μέλλον.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, περισσότερα από 1 εκατομμύριο m² πολυκατοικιών στη Ρωσία χρειάζονται επί του παρόντος επισκευή. Για να ενημερώσετε την τρέχουσα στέγη σε ένα τυπικό πενταόροφο κτίριο, απαιτούνται περίπου 1,5 εκατομμύρια ρούβλια και για την αντικατάσταση ενός ανελκυστήρα - 2 εκατομμύρια. Είναι παράλογο να πληρώνετε για τέτοιες επισκευές με κονδύλια του προϋπολογισμού.

Στη Ρωσία, περίπου το 30% του πληθυσμού έχει ιδιωτικές κατοικίες και για να επισκευάσουν την ίδια στέγη, οι ιδιοκτήτες τους χρησιμοποιούν τα δικά τους χρήματα και όχι τα χρήματα του προϋπολογισμού. Ομοίως, οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών πρέπει να επισκευάσουν την περιουσία τους όχι σε βάρος του προϋπολογισμού, αλλά με δικά τους έξοδα.

Ποιος μπορεί να αποφύγει να πληρώσει για μεγάλες επισκευές;

Παρέχεται ουσιαστική κοινωνική στήριξη σε ευάλωτες κατηγορίες του πληθυσμού και σε ηλικιωμένους. Ορισμένες κατηγορίες πολιτών έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν από αποζημίωση, η οποία μπορεί να είναι το 50 ή το 100% της εισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Το άρθρο του νόμου προβλέπει απαλλαγή από την καταβολή εισφορών στις ακόλουθες περιπτώσεις:

εάν υπάρχουν 4 ή λιγότερα διαμερίσματα σε ένα κτίριο κατοικιών, που υπόκεινται σε ανεξάρτητη συντήρηση του σπιτιού από τους κατοίκους, θα πρέπει να σημειωθεί ότι, εάν είναι επιθυμητό, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε τέτοια κτίρια έχουν επίσης τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν το πρόγραμμα γενικής επισκευής μετά την εγγραφή αντίστοιχη αίτηση στην εταιρεία διαχείρισής τους·
άτομα που ζουν σε δημόσιες κατοικίες·
άτομα που ζουν σε νέες κατοικίες που τέθηκαν σε λειτουργία το νωρίτερο πριν από 5 χρόνια·
άτομα που ζουν σε διαμερίσματα έκτακτης ανάγκης·
κάτοικοι σπιτιών των οποίων τα διαμερίσματα βγαίνουν απευθείας στο δρόμο λόγω έλλειψης εισόδων· κατά συνέπεια, η συνολική έκταση σε τέτοια σπίτια επίσης απουσιάζει.

Επιπλέον, προβλέπεται ξεχωριστό πρόγραμμα συγχρηματοδότησης για τους ενοίκους φοιτητών. Για τα άτομα με αναπηρία των ομάδων 1 και 2 και οικογένειες με παιδιά με αναπηρία, το κράτος θα αποζημιώσει επίσης το ήμισυ του κόστους των εισφορών.

Απαλλαγή από την καταβολή εισφορών προβλέπεται για συνταξιούχους άνω των 80 ετών, εργάτες και βετεράνους του Β' Παγκοσμίου Πολέμου. Οι ηλικιωμένοι άνω των 70 ετών θα πρέπει να πληρώσουν μόνο το μισό του καθορισμένου ποσού.

Καθορισμός του ποσού της εισφοράς και της ουράς για μεγάλες επισκευές

Κάθε υποκείμενο της ομοσπονδίας καθορίζει το ύψος των εισφορών χωριστά:

το τιμολόγιο στη Μόσχα είναι 15 ρούβλια. για 1 m²;
στο Voronezh - 6,6 ρούβλια.
στην Αγία Πετρούπολη - 2,5 ρούβλια.
στο Tyumen - 20 ρούβλια.

Οι κάτοικοι διαφορετικών κατοικιών ενδέχεται να βλέπουν διαφορετικά ποσά λογαριασμών στις αποδείξεις τους. Υπολογίζονται σύμφωνα με τα ακόλουθα δεδομένα:

Ηλικία του σπιτιού.Αν το κτίριο ολοκληρώθηκε μόλις πριν από ένα χρόνο, τότε δεν απαιτείται μεγάλο χρηματικό ποσό για την επισκευή του. Και αντίθετα, τα προεπαναστατικά κτίρια απαιτούν σημαντικά περισσότερα κεφάλαια για επισκευές, επομένως το ποσό της συνεισφοράς για τέτοια σπίτια θα είναι μεγαλύτερο.
Ανελκυστήρες.Η συντήρηση και οι επισκευές του ανελκυστήρα απαιτούν πρόσθετα κεφάλαια, επομένως οι κάτοικοι κτιρίων που είναι εξοπλισμένα με ανελκυστήρες θα πρέπει επίσης να πληρώσουν περισσότερα.

Η ουρά για εργασίες επισκευής καθορίζεται ανάλογα με τα ακόλουθα κριτήρια:

παραγραφή για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.
παραγραφή για την τελευταία επισκευή.
η αναλογία μεταξύ του ποσού των χρημάτων που συγκεντρώθηκαν για επισκευές και του ποσού που απαιτείται για αυτό.

Όλες οι εργασίες που εκτελούνται πρέπει να εκτελούνται σύμφωνα με σχέδιο που καταρτίζεται από τις τοπικές αρχές. Αυτά τα σχέδια πρέπει να περιέχουν ημερομηνίες για την εκτέλεση εργασιών σε κάθε μεμονωμένο σπίτι. Οποιοσδήποτε έχει δικαίωμα πρόσβασης σε αυτά τα δεδομένα.

Είναι νόμιμες οι χρεώσεις για μεγάλες επισκευές;

Η απαίτηση πληρωμής για μεγάλες επισκευές δεν είναι μόνο νόμιμη, αλλά και απαραίτητη στην τρέχουσα κατάσταση στη χώρα. Η κατάσταση του παλαιού οικιστικού αποθέματος αφήνει επί του παρόντος πολλά περιθώρια, γεγονός που δημιουργεί την απειλή πολλών καταστάσεων έκτακτης ανάγκης στο εγγύς μέλλον.

Καταβάλλοντας τέλη σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων όχι μόνο συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του νόμου, αλλά διασφαλίζουν και τη δική τους ασφάλεια.

Τα χρήματα που καταβάλλονται δεν θεωρούνται φόρος, αφού δαπανώνται μόνο για τον προορισμό τους. Οι περιφερειακοί προϋπολογισμοί μπορούν να διαθέσουν κονδύλια για επισκευές κτιρίων.

Αναβληθείσες πληρωμές

Οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν συχνά προβλήματα σχετικά με τις προθεσμίες που θέτει το κράτος. Για παράδειγμα, ο περιφερειακός νόμος στην περιοχή της Τούλα ορίζει ότι 3 χρόνια μετά την έναρξη λειτουργίας ενός νέου κτιρίου, οι κάτοικοι αναλαμβάνουν να αρχίσουν να πληρώνουν εισφορές για τις μεγάλες επισκευές του.

Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι προγραμματιστές παρέχουν πενταετή εγγύηση για τα κτίρια και σε τέτοιες περιπτώσεις, οι κάτοικοι δεν καταλαβαίνουν γιατί πρέπει να σπαταλούν τα χρήματά τους. Θα πρέπει να ξέρετε ότι εάν δεν χρειάζονται μεγάλες εργασίες στο σπίτι, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν αναβολή. Η απόφαση σχετικά με αυτό συζητείται από τους ιδιοκτήτες κατοικιών σε μια γενική συνέλευση. Εάν όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων λάβουν ομόφωνη απόφαση για αναβολή, τότε η διοίκηση θα πρέπει να τους συναντήσει.

Για να λάβετε μια τέτοια αναβολή, είναι απαραίτητο να υποβάλετε συλλογική αίτηση στη διοίκηση, υπογεγραμμένη από όλους τους κατοίκους. Οι αρχές θα επιθεωρήσουν το κτίριο, θα αξιολογήσουν την κατάστασή του και στη συνέχεια είτε θα αρνηθούν είτε θα εκδώσουν αναβολή.

Δικαίωμα αναβολής έχουν μόνο όσοι κάτοικοι κτιρίων η διάρκεια ζωής τους δεν υπερβαίνει τα πέντε χρόνια.

Βίντεο σχετικά με την πληρωμή για μεγάλες επισκευές

Πώς μπορείτε να αποφύγετε να πληρώσετε νόμιμα;

Όσοι δεν θέλουν να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές θα πρέπει να γνωρίζουν τις ακόλουθες αποχρώσεις:

Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, οι αντίστοιχοι λογαριασμοί μπορούν να πληρωθούν από τα χρήματα που πληρώνουν οι ενοικιαστές.
Μπορείτε επίσης να πραγματοποιήσετε μεγάλες επισκευές μόνοι σας, «πετώντας» ολόκληρο το σπίτι για εργασίες επισκευής. Το ερώτημα εάν θα είναι δυνατή η εξοικονόμηση χρημάτων σε αυτήν την περίπτωση εξαρτάται από το ποσό της εκτίμησης.
Οι κάτοικοι μπορούν να παρέχουν την πρόσοψη του κτιρίου τους σε όσους επιθυμούν να τοποθετήσουν σε αυτό διαφημίσεις, πανό κ.λπ. Αυτή η μέθοδος απαλλάσσει τους κατοίκους από κάθε επένδυση για απολύτως νόμιμους λόγους.

Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσετε τις οφειλές σας; Η αγνόηση ενός τιμολογίου για μεγάλες επισκευές μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις και είσπραξη χρεών στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο οφειλέτης θα περιοριστεί στη δυνατότητα χρήσης επιδοτήσεων και παροχών που μπορεί να οφείλονται σε συγγενείς του.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι κάτοχοι οικιστικών ακινήτων που ανήκουν σε πολυκατοικίες πρέπει να πληρώνουν σημαντικά ποσά από μήνα σε μήνα για μεγάλες επισκευές της περιοχής που θεωρείται κοινόχρηστη. Συγκεκριμένα, τα χρήματα αυτά θα πρέπει να χρησιμοποιούνται για την τακτική επισκευή της πρόσοψης, της στέγης και των εισόδων. Στην πράξη, τέτοιες εργασίες πρέπει να περιμένουν χρόνια. Αυτό ενθαρρύνει πολλούς να αγνοήσουν τις συνεισφορές για μεγάλες επισκευές. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε νέα πληρωμή έρχεται περισσότερο από την προηγούμενη, αφού οι εταιρείες διαχείρισης χρεώνουν ειδικούς τόκους για καθυστερήσεις πληρωμών. Ονομάζονται «κυρώσεις για μεγάλες επισκευές».

Διαφωνίες και νόμοι

Μέχρι σήμερα, μεγάλες ανακαινίσεις χώρων που βρίσκονται στην κοινή κατοχή όλων των ιδιοκτητών σπιτιών προκαλούν μεγάλο αριθμό διαφωνιών. Πόσο νόμιμη είναι η υποχρεωτική είσπραξη χρημάτων από όλους όσους έχουν ακίνητα σε πολυώροφο κτίριο; Είναι σωστό να χρεώνουμε επιπλέον ποσά από όσους δεν είναι έτοιμοι ή δεν μπορούν να πληρώσουν έγκαιρα για μεγάλες επισκευές; Και γενικά: τα τελευταία χρόνια, πολλές εταιρείες διαχείρισης στη χώρα μας έχουν συσσωρεύσει αξιοπρεπή εκατομμύρια, αποστέλλονται στην τράπεζα και αποφέρουν οφέλη με τη μορφή τόκων, τα οποία κάθε «διαχειριστής» βάζει στην τσέπη της χωρίς όφελος στους κατοίκους που πλήρωσε τα χρήματα.

Αλλά η μη έγκαιρη πληρωμή των οφειλόμενων εγκυμονεί κινδύνους. Οι κυρώσεις για μεγάλες επισκευές υπολογίζονται με ειδικό τύπο. Από μήνα σε μήνα, οι λογαριασμοί μεγαλώνουν και μεγαλώνουν μέχρι που τα νούμερα αρχίζουν να τρομάζουν ακόμα και αυτούς που έχουν συνηθίσει να ασχολούνται με τα χρέη. Σε αυτήν την κατάσταση, οι άνθρωποι προσπαθούν να καταλάβουν εάν η ποινή για μεγάλες επισκευές υπολογίστηκε σωστά, εάν το δικαστήριο μπορεί να τους βοηθήσει και επίσης πώς να μειώσουν το χρέος χωρίς να αποχωριστούν ένα τεράστιο χρηματικό ποσό. Δυστυχώς, η νομοθεσία δεν έχει ακόμη επεξεργασθεί αρκετά διεξοδικά, επομένως ορισμένες δυσκολίες προκύπτουν τακτικά.

Συνεισφορές: πώς λειτουργεί

Ο νόμος, σύμφωνα με τον οποίο είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένας ειδικός λογαριασμός για μεγάλες επισκευές ενός σπιτιού, να συλλέγονται χρήματα από τους ιδιοκτήτες σε μηνιαία βάση και στη συνέχεια να δαπανώνται σε σημαντικές εκδηλώσεις για τη διατήρηση του κτιρίου σε καλή κατάσταση, εγκρίθηκε το 2012. Από το έγγραφο προκύπτει ότι από αυτή τη στιγμή οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση της δομής και την πραγματοποίηση επισκευών ανάλογα με τις ανάγκες. Η νομοθετική πράξη τέθηκε σε ισχύ την πρώτη ημέρα του 2014. Και αμέσως, από όλους τους άλλους λογαριασμούς στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών, ξεχώρισαν μεγάλες επισκευές σε μεγάλα ποσά.

Σύμφωνα με το νόμο, τέτοιες επισκευές πραγματοποιούνται σύμφωνα με το ακόλουθο σχήμα:

κάθε μήνα οι ιδιοκτήτες πληρώνουν ορισμένα ποσά, τα οποία συλλέγονται από το αρμόδιο ταμείο.
Το ταμείο χρησιμοποιεί τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν για την εκτέλεση εργασιών επισκευής.

Η οργάνωση των εργασιών πραγματοποιείται μέσω περιφερειακού διαγωνισμού, κατά τον οποίο οποιοσδήποτε οργανισμός με την κατάλληλη ικανότητα και προσόντα εκφράζει την επιθυμία να συμμετάσχει στη σύμβαση.

Πώς να ξοδέψετε χρήματα;

Η εταιρεία που κερδίζει τη δημοπρασία εκπονεί ένα μεγάλο έργο ανακαίνισης και, μόλις εγκριθεί, υλοποιεί όλες τις καθορισμένες εργασίες για τις επικοινωνίες μέσα στο σπίτι και στην περιοχή που σχετίζεται με αυτό το σπίτι. Με αυτόν τον τρόπο, είναι δυνατή η εγκατάσταση, για παράδειγμα, συσκευών μέτρησης της κατανάλωσης πόρων σε ένα κτίριο. Το ταμείο αποσύρει χρήματα από το ποσό που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες και διακανονίζεται με τον ανάδοχο.

Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες εδαφών σε ένα κτίριο κατοικιών συσσωρεύονται στο ταμείο της εγγεγραμμένης περιοχής όπου κατασκευάζεται το κτίριο. Υπάρχουν περιφερειακά ταμεία που συνεργάζονται με εργολάβους, διοργανώνουν διαγωνισμούς και δημιουργούν λίστες οργανισμών ικανών να ολοκληρώσουν το έργο. Έχουν το δικαίωμα να δραστηριοποιούνται μόνο στην περιοχή τους.

Πως να πληρώσω?

Τα χρήματα που συγκεντρώνονται για μεγάλες επισκευές καταβάλλονται μέσω του χειριστή μιας συγκεκριμένης περιοχής. Οι προθεσμίες πληρωμής ρυθμίζονται από κανονισμούς που εγκρίνονται από τον εδαφικό σχηματισμό. Η τεκμηρίωση σάς λέει επίσης ακριβώς πώς να πληρώσετε. Στην περίπτωση αυτή, τα χρήματα καταβάλλονται «μήνα με μήνα». Αυτό σημαίνει ότι τον Ιανουάριο θα φτάσουν οι λογαριασμοί για τον Ιανουάριο, τον Φεβρουάριο - για τον Φεβρουάριο και ούτω καθεξής.

Σε ορισμένες περιοχές, οι αρχές έχουν καθορίσει ότι η προθεσμία πληρωμής είναι μέχρι τις 10 του επόμενου μήνα. Αυτό το σύστημα είναι γνωστό σε όλους, καθώς από καιρό συνηθίζεται να πληρώνονται άλλοι λογαριασμοί στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών χρησιμοποιώντας το. Ως αποτέλεσμα, οι λογαριασμοί που λαμβάνονται, για παράδειγμα, για τον Ιανουάριο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξοφλήσει το αργότερο στις 10 Φεβρουαρίου. Εάν αυτό δεν συμβεί, προκύπτει χρέος για μεγάλες επισκευές.

Τι να πληρώσω και πόσο;

Για να πληρώσετε χρήματα, τα οποία στη συνέχεια θα χρησιμοποιηθούν για την επισκευή της πρόσοψης, της στέγης, των επικοινωνιών, πρέπει πρώτα να λάβετε απόδειξη. Σας λέει πόσα χρήματα πρέπει να δοθούν. Εν ολίγοις, το σύστημα είναι παρόμοιο με αυτό με το οποίο πληρώνονται οι συνήθεις υπηρεσίες: νερό, φυσικό αέριο, θερμότητα. Μπορείτε να πληρώσετε είτε μέσω ειδικών ταμείων είτε μέσω τράπεζας ή ταχυδρομείου. Η πιο εύκολη επιλογή είναι να χρησιμοποιήσετε τον προσωπικό σας λογαριασμό στην ηλεκτρονική έκδοση της τράπεζάς σας. Ωστόσο, πρέπει να εισάγετε προσεκτικά τα στοιχεία, ώστε η πληρωμή να πάει όπου χρειάζεται.

Το πόσο μεγάλο μέγεθος θα δει ο ιδιοκτήτης στην απόδειξη καθορίζεται από τους ακόλουθους παράγοντες:

περιοχή ιδιοκτησίας κατοικίας·
περιφερειακό τιμολόγιο·
παρουσία χρέους.

Σε πολλές περιοχές το τιμολόγιο είναι περίπου πέντε ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοοικονομικών Αγορών της περιοχής μπορεί να παρέχει ακριβείς πληροφορίες ανά πάσα στιγμή. Οι ειδικοί είναι υποχρεωμένοι να εξηγούν με σαφήνεια σε όλους ποιο είναι το βασικό επιτόκιο, ποιοι παράγοντες παίζουν ρόλο, πώς μπορείτε να πληρώσετε και μέχρι πότε θα πρέπει να γίνει, καθώς και την απάντηση σε ερωτήσεις σχετικά με το γιατί πληρώνονται αυτά τα χρήματα και τι όφελος που θα αποφέρει στον ιδιοκτήτη.

Πότε πρέπει να πληρώσετε λιγότερα;

μειωμένο τιμολόγιο·
αποζημίωση για μέρος των καταβληθέντων.
απαλλαγή από πληρωμές.

Ο τοπικός δήμος είναι αρμόδιος για τον καθορισμό των κατηγοριών κατοίκων που το δικαιούνται. Οι αξιωματούχοι καθορίζουν επίσης πόση ανακούφιση θα είναι για ορισμένα άτομα.

Τι γίνεται αν δεν πληρώσεις;

Εάν ένας πολίτης που έχει ακίνητο σε πολυώροφο κτίριο δεν επιθυμεί ή δεν μπορεί να πληρώσει έγκαιρα για μεγάλες επισκευές, τότε του επιβάλλεται πρόστιμο. Το θέμα αυτό ρυθμίζεται από το άρθρο 155 του Κώδικα Κατοικίας που ισχύει στη χώρα μας. Από αυτό προκύπτει ότι ένα άτομο που καθυστερεί τις πληρωμές πρέπει να εξοφλήσει πλήρως το χρέος του και επιπλέον να πληρώσει και πρόστιμα για μεγάλες επισκευές. Το πόσο μεγάλο είναι το ενδιαφέρον διαπιστώνεται από το 14ο μέρος αυτού του άρθρου. Το πρόστιμο και οι τόκοι είναι διαφορετικές έννοιες, οι οποίες στη συγκεκριμένη περίπτωση συχνά ταυτίζονται μεταξύ τους, αφού μιλάμε για επιβαρύνσεις που επιβάλλονται σε χρέος.

Αλλά από επίσημη άποψη, δεν υπάρχουν καθόλου κυρώσεις για μεγάλες επισκευές, καθώς και ποινές που σχετίζονται με καθυστερήσεις πληρωμών. Το FCR ονομάζει αυτά τα αποθεματικά χρημάτων, τα οποία λαμβάνονται για την αναπλήρωση των αποθεματικών του ταμείου. Δηλαδή, αυτά τα επιπλέον χρήματα, καθώς και οι εισφορές που απαιτεί ο νόμος, μπαίνουν στο «κοινό δοχείο» για να χρησιμοποιηθούν για μεγάλες επισκευές. Αυτή η πολυπλοκότητα των ορολογιών οδηγεί στο γεγονός ότι πολλοί είναι πεπεισμένοι ότι οι κυρώσεις για μεγάλες επισκευές είναι παράνομες και δεν χρειάζεται να πληρωθούν. Στην πράξη, η πολυπλοκότητα της χρήσης επίσημων όρων αποκλείει τη δυνατότητα αποφυγής ρύθμισης του χρέους: θα πρέπει να πληρώσετε, ανεξάρτητα από το πώς το αποκαλείτε, επειδή οι πρόσθετες χρεώσεις ονομάζονται «ποινές» μόνο μεταξύ των πολιτών και είναι απολύτως συνεπείς με το νόμο .

Πόσο πρόστιμο πρέπει να πληρώσω;

Πόσο μεγάλες μπορεί να είναι οι κυρώσεις για μεγάλες επισκευές; Αυτό εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Καθυστερήσεις προκύπτουν όταν ο ιδιοκτήτης:

δεν πλήρωσε ολόκληρο το ποσό των λογαριασμών.
πλήρωσε το ποσό πλήρως, αλλά όχι έγκαιρα.
πλήρωσε τίποτα στους λογαριασμούς για μεγάλες επισκευές.

Οποιαδήποτε από τις επιλογές συνεπάγεται παραβίαση της σειράς που ορίζει ο νόμος και οδηγεί στην είσπραξη πρόσθετων χρημάτων. Το πρόστιμο υπολογίζεται με τον τύπο:

P = Wk x StRef: 300

Νεντ είναι το ποσό που δεν έλαβε το ταμείο από τον ιδιοκτήτη. Το StRef είναι το επιτόκιο αναχρηματοδότησης που καθιέρωσε η Κεντρική Τράπεζα της χώρας. Υπάρχει πιθανότητα ο συντελεστής να έχει αλλάξει κατά την περίοδο για την οποία γίνονται οι υπολογισμοί. Σε αυτήν την περίπτωση, λάβετε τον δείκτη που ισχύει την ημερομηνία έκδοσης του τρεχούμενου λογαριασμού.

Τι να κάνω?

Εάν ένας συγκεκριμένος ιδιοκτήτης έχει λάβει ειδοποίηση και από επίσημο έγγραφο προκύπτει ότι έχει παραβεί τη διαδικασία πληρωμής εισφορών για μεγάλες επισκευές, γεγονός που οδηγεί στην είσπραξη πρόσθετων ποσών, μπορεί να υπολογίσει μόνος του πόσα θα πρέπει να πληρώσει. Για να μην χάσετε τίποτα, συνιστάται να συλλέξετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες και να ελέγξετε αν όντως παραβήκατε το νόμο ή αν το χαρτί έφτασε κατά λάθος.

Όλα ξεκινούν με την ανακάλυψη των προτύπων που είναι δίκαια για μια συγκεκριμένη περιοχή. Επικοινωνήστε λοιπόν με το περιφερειακό ταμείο για να μάθετε ποιες είναι οι προθεσμίες πληρωμής. Στη συνέχεια, ελέγξτε τη συγκεκριμένη ημέρα εξαργύρωσης των αποδείξεων που λάβατε. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να βρεθούν στα έγγραφα πληρωμής: τραπεζικό αντίγραφο, απόδειξη ή επιταγή.

Εάν διαπιστωθεί ότι η πληρωμή πραγματοποιήθηκε μετά την ημερομηνία λήξης, πρέπει να υπολογίσετε πόσο μεγάλη είναι η χρονική διαφορά σε ημέρες. Σε αυτή την περίπτωση, η πρώτη δεν είναι η ημέρα που πρέπει να καταβληθεί το ποσό, αλλά η επόμενη. Για παράδειγμα, εάν η περιοχή έχει προθεσμία πληρωμής στις 10 του επόμενου μήνα, τότε η πρώτη ημέρα καθυστέρησης είναι η 11η. Η τελευταία ημέρα είναι αυτή που στάλθηκαν πραγματικά τα χρήματα στον παραλήπτη, δηλαδή στο ταμείο ή την εταιρεία διαχείρισης.

Εάν ολόκληρο το ποσό καταβλήθηκε καθυστερημένα, τότε όλα αυτά θεωρούνται ληξιπρόθεσμα και αντικαθιστούν τη μεταβλητή «Τετ» στον παραπάνω τύπο. Εάν μέρος του ποσού του λογαριασμού στάλθηκε στον παραλήπτη πριν από την απαιτούμενη ημέρα και μέρος - μετά, τότε το δεύτερο ποσό χρησιμοποιείται ως καθυστερημένη, δηλαδή αποστέλλεται με καθυστέρηση.

Η ειδοποίηση καθυστερημένης πληρωμής περιέχει μια ημερομηνία. Στον ιστότοπο της Κεντρικής Τράπεζας, ελέγξτε πόσο υψηλό ήταν το επιτόκιο αναχρηματοδότησης εκείνη τη στιγμή. Έτσι, όλες οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες, ώστε οι αριθμοί να μπορούν να αντικατασταθούν στον προκαθορισμένο τύπο. Τα αποτελέσματα του υπολογισμού πρέπει να συγκριθούν με το σχήμα της κοινοποίησης. Εάν υπάρχει ασυμφωνία, πρέπει να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό ταμείο και να ζητήσετε εξηγήσεις.

Να πληρώσω ή να μην πληρώσω;

Οι μεγάλες επισκευές, οι εισφορές για αυτές, οι ποινές που συνδέονται με την καθυστερημένη πληρωμή ποσών είναι το θέμα ενός τεράστιου αριθμού συγκρούσεων μεταξύ ατόμων και εταιρειών διαχείρισης. Προφανώς, πολλοί άνθρωποι καταφεύγουν στα δικαστήρια για αναζήτηση δικαιοσύνης, επομένως σε μόλις τρία χρόνια έχει ήδη συσσωρευτεί μια αξιοπρεπής ποσότητα πρακτικής.

Οι κύριοι λόγοι για τη μη πληρωμή αποδείξεων:

Ο Φορολογικός Κώδικας δεν προβλέπει υποχρέωση καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές.
Ο Φορολογικός Κώδικας δεν αναφέρει ποινές, καθυστερήσεις πληρωμών ή πρόσθετες χρεώσεις που σχετίζονται με τη μη πληρωμή λογαριασμών για μεγάλες επισκευές.
Οι νόμοι της χώρας δεν κάνουν καμία αναφορά σε πληρωμή για εκκρεμείς λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Δεδομένου ότι οι εταιρείες διαχείρισης και τα ταμεία συλλέγουν χρήματα για μεγάλες επισκευές ακριβώς έτσι, αλλά δεν μπορούν να παράσχουν ούτε πιστοποιητικό ολοκλήρωσης ούτε εκτίμηση που να επιβεβαιώνει ότι οι επισκευές πραγματοποιήθηκαν, οι άνθρωποι που δεν θέλουν να πληρώσουν με αποδείξεις αρνούνται να συνεισφέρουν χρήματα.

Και είναι ακόμα ασαφές

Πέρυσι, οι βουλευτές έγραψαν προσφυγή στο Συνταγματικό Δικαστήριο της χώρας, όπου ζήτησαν σαφή εξήγηση για το γεγονός ότι τα τέλη για μεγάλες επισκευές είναι δικαιολογημένα, νόμιμα και όλοι υποχρεούνται να τα πληρώσουν. Τον Απρίλιο του ίδιου έτους, το δικαστήριο επιβεβαίωσε την εγκυρότητα της είσπραξης κεφαλαίων από τους ιδιοκτήτες. Επιπλέον, η ανώτατη αρχή διευκρίνισε ότι οι ιδιοκτήτες δεν είναι υποχρεωμένοι να δωρίσουν χρήματα σε ειδικά τρίτα κεφάλαια· μπορούν να συγκεντρώσουν χρήματα οι ίδιοι και να πραγματοποιήσουν επισκευές μαζί τους όταν αποδειχθεί απαραίτητο.

Στους κατοίκους κάθε πολυκατοικίας δίνεται ένα ορισμένο χρονικό διάστημα κατά το οποίο πρέπει να αποφασίσουν εάν θα συγκεντρώσουν κεφάλαια οι ίδιοι ή αν θα το αναθέσουν σε έναν κεντρικό οργανισμό αρμόδιο στον δήμο. Εάν το ταμείο απαιτήσει πληρωμή χρημάτων χωρίς πρώτα να λάβει τη συγκατάθεση του πληθυσμού, τότε μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια. Η αξίωση πρέπει να προέρχεται απευθείας από τους ιδιοκτήτες που επηρεάζονται από τέτοιες παράνομες πρακτικές. Με δικαστική απόφαση, οι κάτοικοι μπορούν να ξεκινήσουν συγκεντρωτική συλλογή χρημάτων μεταξύ τους χωρίς να χρησιμοποιήσουν τα αποθεματικά του περιφερειακού ταμείου. Ωστόσο, όπως έγινε σαφές από τη δικαστική πρακτική το 2016-2017, συνήθως χρειάζεται τουλάχιστον ένας χρόνος για την έξοδο από το ταμείο.

Και τι σημαίνει;

Αν αναλύσουμε την απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου, τους κανονισμούς, τα νομικά έγγραφα που ισχύουν σήμερα στη χώρα, γίνεται σαφές ότι οι εισφορές για μεγάλες επισκευές πρέπει να καταβάλλονται χωρίς αποτυχία. Αυτό, με τη σειρά του, σημαίνει ότι η είσπραξη ποσών σε περίπτωση αθέτησης είναι μια απολύτως νόμιμη διαδικασία. Εάν ένας εσκεμμένος κακοπληρωτής έχει φέρει την κατάσταση στο σημείο να οδηγηθεί στο δικαστήριο για αυτό το ζήτημα, ο ιδιοκτήτης θα διαπιστωθεί ότι έχει άδικο και θα κληθεί να πληρώσει ολόκληρο το ποσό, συμπεριλαμβανομένων των τόκων, καθώς και να πληρώσει δικαστικά έξοδα .

Πώς μπορείτε να πληρώσετε λιγότερα;

Δεδομένου ότι δεν είναι δυνατό να εξαλειφθούν πλήρως οι εισφορές για μεγάλες επισκευές, τίθεται ένα άλλο ερώτημα: πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα; Υπάρχουν νόμιμοι τρόποι μείωσης των ποσών που απαιτούνται από τους ανθρώπους σε περιφερειακά ταμεία. Μιλάμε για διάφορα οφέλη που ισχύουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Οι περιφερειακοί νόμοι καθορίζουν επακριβώς ποιες κατηγορίες πολιτών μπορούν να υπολογίζουν σε χαλαρώσεις στον υπολογισμό των λογαριασμών κοινής ωφελείας, συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων επισκευών. Για να μάθετε ποιος είναι επιλέξιμος για παραχωρήσεις, πρέπει να επικοινωνήσετε με εκπροσώπους του τοπικού ταμείου. Κατά κανόνα, αυτές οι κατηγορίες πολιτών είναι:

άτομα με ειδικές ανάγκες;
οι φτωχοί;
πολύτεκνες οικογένειες?
ανατροφή παιδιών με ειδικές ανάγκες?
μονογονεις?
θύματα ανθρωπογενών ατυχημάτων.

Ποιος άλλος δεν πληρώνει ολόκληρο το ποσό;

Σε ορισμένες περιοχές, έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι για:

καθηγητές?
Στρατός;
εργαζόμενοι που ασχολούνται με τη γεωργία.

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα σε παραχωρήσεις, αλλά δεν τις λαμβάνει, πρέπει να επικοινωνήσει με τους ειδικούς του περιφερειακού ταμείου. Κατά κανόνα, θα πρέπει να έχετε μαζί σας ένα έγγραφο που να δείχνει ότι το άτομο ανήκει πράγματι στον αριθμό των δικαιούχων.

Ειδικές περιπτώσεις

Πολύ συχνά, οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές δεν είναι στρογγυλά ποσά, αφού πολλά εξαρτώνται από την περιοχή του σπιτιού. Αλλά στην πράξη, οι άνθρωποι προσπαθούν να πληρώσουν χρήματα στρογγυλοποιώντας τα. Για παράδειγμα: πιστώνονται 376 ρούβλια, αλλά ένα άτομο πληρώνει 380 και δεν σκέφτεται καν αν αυτό είναι σωστό. Όπως λένε συχνά οι απλοί άνθρωποι: «Σκέψου, δεν είναι κρίμα». Έχει το ταμείο το δικαίωμα να παίρνει τέτοια ποσά;

Η κατάσταση έχει ως εξής. Σε σύσκεψη κατοίκων πολυκατοικίας καθορίζεται το ποσό που θα καταβάλλουν μηνιαίως στην εταιρεία διαχείρισης και στη συνέχεια στο περιφερειακό ταμείο. Στην περίπτωση που μια τέτοια συνεδρίαση αποφάσισε ότι, με περιφερειακό πρότυπο 376 ρούβλια, οι άνθρωποι στο σπίτι τους θα πλήρωναν 380 ρούβλια, πράγμα που σημαίνει ότι το ταμείο έχει το δικαίωμα να εισπράττει τέτοιες πληρωμές. Εάν αυτό δεν συμβεί, τότε οι εταιρείες κοινής ωφέλειας μπορούν να πάρουν ακριβώς όσο αναφέρεται στον μέσο όρο για την περιοχή.

Ομοσπονδιακά οφέλη

Το 2016, η νομοθεσία για τις εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές υπέστη αλλαγές που επηρεάζουν την κατηγορία των δικαιούχων. Εάν προηγουμένως ήταν δυνατή η λήψη χαλαρώσεων μόνο από τις περιφερειακές αρχές, τώρα παρέχονται επίσης από τις ομοσπονδιακές αρχές και ισχύουν για όλες τις περιφέρειες. Έτσι, μπορείτε να βασιστείτε σε ειδικούς όρους:

άτομα που έχουν επιβεβαιωμένη αναπηρία της πρώτης και της δεύτερης ομάδας·
οικογένειες που μεγαλώνουν άτομα με αναπηρία·
Οι ιδιοκτήτες που έχουν ξεπεράσει το όριο των 80 ετών ενδέχεται να μην πληρώσουν απολύτως τίποτα.
Οι ιδιοκτήτες ηλικίας 70 ετών και άνω πληρώνουν μόνο τα μισά από τα ασφάλιστρα.

Τι περιμένει αυτούς που δεν θα πληρώσουν για μεγάλες επισκευές;

Σύμφωνα με το άρθρο 154, 159-160 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε περίπτωση μη καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές, η ευθύνη παρέχεται με τη μορφή επιβολής κυρώσεων, δικαστικής είσπραξης της προκύπτουσας οφειλής, αναστολής την καταβολή παροχών και επιδοτήσεων που οφείλονται στους ιδιοκτήτες.

Το υλικό ετοιμάστηκε με βάση σχόλιαΑναπληρωτής Υπουργός Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών Andrei Chibis,μέλος του διοικητικού συμβουλίου του συλλόγου ΑΚΟΝ Nikita Chulochnikov, δικηγόρος του δικηγορικού συλλόγου Malov and Partners Larisa Maltseva.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αρνηθεί να καταβάλει εισφορές για μεγάλες επισκευές και για ποιους λόγους;

ΟΧΙ δεν ΜΠΟΡΕΙ. Υπάρχουν όμως ορισμένες κατηγορίες κατοίκων που απαλλάσσονται από την καταβολή τέτοιων τελών: κάτοικοι δημοτικών κατοικιών και ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες που αναγνωρίζονται ως μη ασφαλείς και υπόκεινται σε κατεδάφιση, καθώς και σε πολυκατοικίες για τις οποίες έχει ληφθεί απόφαση από τις κρατικές αρχές ή τις τοπικές κυβερνήσεις για κατάσχεση για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτή η πολυκατοικία και κατάσχεση κάθε κατοικίας σε αυτό το κτίριο (για παράδειγμα, για την κατασκευή εγκαταστάσεων υποδομής μεταφορών).

Ωστόσο, οι νόμοι των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν επίσης να παρέχουν οφέλη σε ηλικιωμένους πολίτες για την καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές. Από την 1η Ιανουαρίου 2016, ο Κώδικας Στέγασης δίνει στις περιφέρειες το δικαίωμα να απαλλάσσουν τους άγαμους μη εργαζόμενους Ρώσους ηλικίας 80 ετών και άνω από την καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές και το δικαίωμα να παρέχουν έκπτωση 50% για άγαμους μη εργαζόμενους πολίτες άνω των 70 ετών. ηλικία. Για παράδειγμα, αυτό το δικαίωμα έχει ήδη εφαρμοστεί σε επίπεδο Μόσχας και ορισμένων άλλων συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Επιπλέον, ο Κώδικας Στέγασης ορίζει ότι τα άτομα με ειδικές ανάγκες των ομάδων I και II, τα παιδιά με αναπηρία και οι πολίτες με παιδιά με αναπηρία λαμβάνουν αποζημίωση για το κόστος πληρωμής εισφοράς για μεγάλες επισκευές στο ποσό που δεν υπερβαίνει το 50% αυτής της εισφοράς .

Είναι τα τέλη για μεγάλες επισκευές παραβίαση του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας;

Οχι δεν είναι. Η διάταξη του Μέρους 1 του άρθρου 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία θεσπίζει ως γενικό κανόνα την υποχρέωση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτά τα κτίρια (εκτός από περιπτώσεις που έχουν καθοριστεί βάσει νόμου), με τη συνταγματική και νομική του έννοια συνεπάγεται κοινή και ισότιμη συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών χώρων σε τέτοια κτίρια - ανεξάρτητα από την ημερομηνία προέλευσης της ιδιοκτησίας συγκεκριμένων χώρων, τη βάση για την απόκτησή τους και τη μορφή ιδιοκτησίας - στη διαμόρφωση κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής για κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικίες και ως εκ τούτου δεν έρχεται σε αντίθεση με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό επεσήμανε πρόσφατα το Συνταγματικό Δικαστήριο στην απόφασή του σε σχέση με αίτημα βουλευτών της Κρατικής Δούμας (Ψήφισμα αριθ. 10-P της 12ης Απριλίου 2016).

Το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνώρισε τις συνεισφορές για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών ως σύμφωνες με τη βασική νομοθεσία της χώρας και σημείωσε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας των κατοικιών συνεπάγεται την υποχρέωση φροντίδας της κοινής περιουσίας και της ασφάλειας του διαμερίσματος Κτίριο.

Οι εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές δεν αποτελούν φόρο, αφού τα χρήματα που συγκεντρώνονται πρέπει να δαπανώνται αποκλειστικά για τον επιδιωκόμενο σκοπό. Το γεγονός αυτό, ωστόσο, δεν ακυρώνει τις υποχρεώσεις του κράτους προς τους κατοίκους των σπιτιών που χρειάζονται μεγάλες επισκευές. Τα κεφάλαια από τους περιφερειακούς προϋπολογισμούς μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την επισκευή τέτοιων κτιρίων.

Δεν θα έπρεπε το κράτος να εμπλακεί σε μεγάλες ανακαινίσεις σπιτιών;

Ο καθένας από εμάς διατηρεί σε τάξη το διαμέρισμά του, αλλά και το ίδιο το σπίτι χρειάζεται φροντίδα. Η εταιρεία διαχείρισης είναι υπεύθυνη για τις τρέχουσες επισκευές μιας πολυκατοικίας - είναι υποχρεωμένη να παρακολουθεί την κατάσταση των εισόδων, των υπογείων και άλλων χώρων κοινής χρήσης. Αλλά η αντικατάσταση παλαιών σωλήνων ή παλιού ανελκυστήρα απαιτεί σοβαρές επενδύσεις, επομένως είναι απαραίτητο να εξοικονομήσετε χρήματα για μεγάλες επισκευές και αυτό είναι το καθήκον των ιδιοκτητών. Όπως ακριβώς οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών (και υπάρχουν περίπου το ένα τρίτο αυτών στη χώρα) πληρώνουν ανεξάρτητα για τις επισκευές των σπιτιών τους, διαθέτοντας χρήματα για κεφάλαιο, ιδιαίτερα δαπανηρή εργασία.

Τώρα στη Ρωσία, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, από τα 2,5 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα σε πολυκατοικίες, περίπου τα μισά χρειάζονται μεγάλες επισκευές. Ταυτόχρονα, ακόμη και ένα νέο σπίτι θα πρέπει να επισκευαστεί αργά ή γρήγορα. Για να ενημερώσετε την τρέχουσα στέγη ενός τυπικού πενταόροφου κτιρίου, θα πρέπει να δαπανήσετε περίπου 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. Η αντικατάσταση του ανελκυστήρα κοστίζει περίπου 2 εκατομμύρια. Είναι παράλογο να παίρνουμε αυτά τα κονδύλια από τον προϋπολογισμό. Στη χώρα μας, περίπου το 30% του πληθυσμού ζει σε ιδιωτικές κατοικίες (την επισκευή της στέγης της οποίας κανείς δεν σκέφτεται καν να πληρώσει από τον προϋπολογισμό) - γιατί λοιπόν να χρησιμοποιηθούν οι φόροι τους για την επισκευή πολυκατοικιών;

Οι ευάλωτες κατηγορίες του πληθυσμού και η παλαιότερη γενιά λαμβάνουν σημαντική κοινωνική υποστήριξη - η χώρα δαπάνησε 32,6 δισεκατομμύρια ρούβλια για αυτούς τους σκοπούς μόνο το 2015. Σε ορισμένες κατηγορίες πολιτών παρέχεται αποζημίωση ύψους 50% ή 100% της εισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Δεν θα έπρεπε οι εισφορές για μεγάλες επισκευές να είναι εθελοντικές;

Όχι, οι εισφορές για μεγάλες επισκευές δεν είναι εθελοντικές. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία κατέχουν επίσης την κοινή ιδιοκτησία στο σπίτι με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας και, κατά συνέπεια, φέρουν το βάρος της διατήρησης αυτής της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης επισκευής της. Το μερίδιο των δαπανών για μια τέτοια συντήρηση εξαρτάται από το μερίδιο στο κοινό δικαίωμα ιδιοκτησίας (δηλαδή, όσο μεγαλύτερη είναι η έκταση, τόσο μεγαλύτερη είναι η πληρωμή).

Έτσι, η καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές είναι ευθύνη των ιδιοκτητών. Το άρθρο 154 Μέρος 3 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης Ιουλίου 2014) ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες κτιρίων κατοικιών αναλαμβάνουν τα έξοδα συντήρησης και επισκευής τους.

Παρεμπιπτόντως, η μεταφορά χρημάτων στο "κοινό δοχείο" ελλείψει απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών εισάγεται από προεπιλογή.

Κάθε υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας υιοθετεί τη δική του κανονιστική πράξη που ρυθμίζει τη διαδικασία πληρωμής για κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικίας με βάση τις απαιτήσεις που προβλέπονται από τον Κώδικα Στέγασης και τον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. 185-FZ «Σχετικά με το Ταμείο Συνδρομής προς Μεταρρύθμιση της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών».

Εδώ και αρκετά χρόνια, στο Διαδίκτυο, και ειδικά στα κοινωνικά δίκτυα, διαδίδεται και συζητείται έντονα μια από τις μεγαλύτερες παρανοήσεις: ότι η πληρωμή για μεγάλες επισκευές δεν είναι υποχρεωτική. Θα παραθέσω το κείμενο που διανεμήθηκε, διατηρώντας την ορθογραφία και τη στίξη:

Η απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου της 06/04/2014 αριθ. δεν προβλέπει πληρωμή για ΑΝΥΠΑΡΚΤΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ.

Ετσι. Αυτή η δήλωση είναι MIF. Απαιτείται μηνιαία συνεισφορά από τον ιδιοκτήτη του χώρου για μεγάλες επισκευές. Ας αναλύσουμε αυτό το κείμενο στα συστατικά του.

Στάδιο Νο. 1 της κατάρριψης του μύθου ότι η Πληρωμή για μεγάλες επισκευές ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ υποχρεωτική «Προσδιορισμός των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας»

Ανατρέχουμε στην ανακοινωθείσα απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 4 Ιουνίου 2014, Αρ. A-57-APG14-2. Πράγματι, ένας τέτοιος ορισμός υπάρχει, αλλά πριν ο συγγραφέας των γραμμών βγάλει συμπεράσματα, αυτός ο ορισμός έπρεπε να γίνει κατανοητός μετά την ανάγνωση και, επιπλέον, να μην αφαιρεθούν φράσεις από το πλαίσιο. Σας παρουσιάζουμε την προαναφερθείσα Αποφασιστικότητα των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

Όπως βλέπουμε, με απόφαση των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η καταγγελία του πολίτη N.V. Bezugloy απορρίφθηκε. σχετικά με την αναγνώριση του νόμου της Περιφέρειας Belgorod της 31ης Ιανουαρίου 2013 «Σχετικά με τη δημιουργία συστήματος χρηματοδότησης κεφαλαιουχικών επισκευών κοινών ακινήτων σε πολυκατοικίες στην περιοχή Belgorod» ως αντίθετο προς την ομοσπονδιακή νομοθεσία και άκυρο, βάσει της προσφυγής του N.V. Bezugloy . σχετικά με την απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Μπέλγκοροντ της 10ης Φεβρουαρίου 2014.

Το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το περιφερειακό δικαστήριο, αρνούμενο να ικανοποιήσει τις προαναφερθείσες απαιτήσεις, προχώρησε από το γεγονός ότι ο επίδικος νόμος εγκρίθηκε από ένα υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας εντός των ορίων των εξουσιών που του παραχωρήθηκαν για την ανάπτυξη του διατάξεις του άρθ. 167 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στοχεύει στη ρύθμιση της δημιουργίας και των δραστηριοτήτων ενός περιφερειακού φορέα. Έτσι, το δικαστήριο κατέληξε εύλογα στο συμπέρασμα ότι ο προσβαλλόμενος νόμος δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα του αιτούντος, δεδομένου ότι δεν θεσπίζει την υποχρέωση των ιδιοκτητών πολυκατοικιών να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές.

Με άλλα λόγια, αμφισβητείται από τον N.V. Bezuglov. ο νόμος δεν καθόριζε την υποχρέωση των ιδιοκτητών των χώρων να καταβάλλουν εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές. Η ψήφιση αυτού του νόμου δεν αποσκοπούσε στην επιβολή οποιωνδήποτε υποχρεώσεων στους ιδιοκτήτες των χώρων, αλλά στη ρύθμιση της δημιουργίας και των δραστηριοτήτων ενός περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης. Και ακόμη περισσότερο, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην απόφασή του δεν κατέληξε στο συμπέρασμα ότι, κατά γενική έννοια, η πληρωμή για μεγάλες επισκευές δεν είναι υποχρεωτική.

Στάδιο Νο. 2 που καταρρίπτει τον μύθο ότι η πληρωμή για μεγάλες επισκευές ΔΕΝ είναι υποχρεωτική «Ταμείο – εθελοντικές δωρεές»

Πράγματι, μία από τις μορφές μη κερδοσκοπικών ενώσεων, σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 7 του ομοσπονδιακού νόμου της 12ης Ιανουαρίου 1996 N 7-FZ «Σχετικά με τους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς» Ένα ίδρυμα αναγνωρίζεται ως μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δεν έχει μέλη, που ιδρύθηκε από πολίτες και (ή) νομικά πρόσωπα με βάση εθελοντικές εισφορές περιουσίας και επιδιώκοντας κοινωνικούς, φιλανθρωπικούς, πολιτιστικούς, εκπαιδευτικούς ή άλλους κοινωνικά επωφελείς στόχους.Η περιουσία που μεταβιβάστηκε στο ίδρυμα από τους ιδρυτές του (ιδρυτής) είναι ιδιοκτησία του ιδρύματος. Οι ιδρυτές δεν ευθύνονται για τις υποχρεώσεις του ταμείου που δημιούργησαν και το ταμείο δεν ευθύνεται για τις υποχρεώσεις των ιδρυτών του .

Περνώντας όμως στο μέρος 4 του εν λόγω άρθρου, βλέπουμε ότι ο νομοθέτης προβλέπει τη δημιουργία χωριστών ταμείων, που είναι το Ταμείο Επιδιόρθωσης Κεφαλαίου, οι δραστηριότητες και το νομικό καθεστώς του οποίου δεν ρυθμίζονται πλέον από τον Νόμο περί Μη Κερδοσκοπικών Οργανισμών. , αλλά σύμφωνα με το Κεφάλαιο 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το κεφάλαιο αυτό θεσπίζει ειδική διαδικασία για τη χρήση των κεφαλαίων από τον περιφερειακό φορέα, καθώς και μια σειρά από περιορισμούς που δεν προβλέπονται από το Νόμο για τους Μη Κερδοσκοπικούς Οργανισμούς.

Η υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές καθορίζεται από το Μέρος 1 του άρθρου 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, ο εκούσιος χαρακτήρας των εισφορών δεν προβλέπεται από το νόμο.

Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι Απόφαση αριθμ. 10-Π της 12ης Απριλίου 2016Το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε σχέση με αιτήματα ομάδων βουλευτών της Κρατικής Δούμας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αξιολόγησε τη συνταγματικότητα των διατάξεων του Μέρους 1 του άρθρου 169, των μερών 4 και 7 του άρθρου 170 και του μέρους 4 του άρθρου 179 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όλοι οι αμφισβητούμενοι κανόνες αναγνωρίστηκαν ως μη αντίθετοι με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σφραγίδα