Порядок зміни технічного плану після перепланування. Технічний план після перепланування: як уникнути проблем із інспекціями? Внесення змін до площі будівлі технічний план

Послідовність дій заявника

Які документи необхідні

1. Документ, що засвідчує особу заявника.

2. Заява про врахування змін показників об'єкта нерухомого майна, поставленого на державний кадастровий облік. Заяву може подати власник, його представник на підставі нотаріально посвідченої довіреності або інша особа у випадках, встановлених законом. Бланк заяви можна завантажити на сайті Росреєстру, отримати в офісі Кадастрової палати та МФЦ.

3. Межовий план земельної ділянки чи технічний план будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного будівництва. Межовий план потрібен при врахуванні змін унікальних характеристик земельної ділянки та обліку частини земельної ділянки. Технічний план потрібен при врахуванні змін об'єкта капітального будівництва (за винятком відомостей про призначення об'єкта) та обліку частини об'єкта капітального будівництва. Для оформлення межового чи технічного плану необхідно укласти договір на його підготовку з кадастровим інженером, який має кваліфікаційний атестат. На сайті Росреєстру можна ознайомитися зі списком усіх атестованих кадастрових інженерів у Російській Федерації.

4. Документ, що встановлює чи засвідчує право заявника на об'єкт нерухомості(оригінал або нотаріально засвідчена копія; копія акта органу державної влади або органу місцевого самоврядування, засвідчена печаткою та підписом уповноваженої посадової особи такого органу). Якщо відомості про право на об'єкт вже містяться у державному кадастрі нерухомості (ДКН), подавати документ не потрібно.

5. Документ, що підтверджує вирішення земельної суперечкипро погодження розташування меж земельної ділянки, якщо мала місце суперечка про межі земельної ділянки (оригінал або нотаріально засвідчена копія).

Заявник може з власної ініціативи подати такі документи:

• якщо змінено категорію земель, до якої віднесено земельну ділянку, – документ, що підтверджує належність земельної ділянки до певної категорії земель;
• якщо змінено вид дозволеного використання земельної ділянки – документ, що підтверджує встановлене дозволене використання земельної ділянки;
• якщо змінено адресу об'єкта нерухомості – рішення органу державної влади чи органу місцевого самоврядування про присвоєння адреси об'єкту нерухомості або зміну такої адреси;
• якщо змінено призначення будівлі, приміщення – рішення органу місцевого самоврядування про зміну призначення будівлі чи приміщення.

Заявник має право подати оригінал або копію документа, засвідчену печаткою та підписом уповноваженої посадової особи зазначеного органу, або нотаріально засвідчену копію. Якщо заявник не представляє зазначені документи, вони запитуються Росреєстром самостійно в рамках системи міжвідомчої інформаційної взаємодії.

Терміни надання та вартість послуги

Кадастрова виписка про об'єкт нерухомості, що містить внесені до ДКН нові відомості, видається особисто заявнику (його представнику) або надсилається поштовим відправленням за наявності відповідної вказівки у заяві на строк не більше 18 календарних днів з дня прийому заяви та документів органом кадастрового обліку.

Внесення змін до ДКН здійснюється без стягнення плати із заявника.

Можливі причини зупинення розгляду заяви:

• одна з меж земельної ділянки перетинає одну з меж іншої земельної ділянки, відомості про яку вже містяться у ДКН;
• одна з меж ділянки перетинає кордон муніципальної освіти чи населеного пункту;
• якщо місцезнаходження приміщення відповідно до кадастрових відомостей збігається з місцезнаходженням іншого приміщення за винятком випадку, якщо інше приміщення є об'єктом нерухомості, що перетворюється;
• заява чи документи за формою чи змістом не відповідають вимогам законодавства або подано неповний комплект документів.

Можливі причини для відмови в обліку змін:

• межовий або технічний план засвідчені особою, яка не має відповідних прав;
• відповідь органу державної влади чи органу місцевого самоврядування на міжвідомчий запит свідчить про відсутність документа та інформації, необхідної для кадастрового обліку, та відповідний документ не було подано заявником за власною ініціативою;
• із заявою про зміну кадастрових відомостей звернулася неналежна особа;
• зміна площі та (або) зміна опису розташування меж земельної ділянки не обумовлена ​​утворенням земельної ділянки або уточненням її кордонів;
• внаслідок кадастрового обліку змін площа земельної ділянки буде більшою за площу, зазначену в ДКН, на величину більш ніж граничний мінімальний розмір земельної ділянки, встановлений законодавством для земель відповідного цільового призначення та дозволеного використання, або, якщо такий розмір не встановлений, на величину більш ніж 10 % площі, зазначеної у ДКН;
• при уточненні кордонів земельної ділянки порушено встановлений порядок погодження розташування меж земельних ділянок або місцезнаходження зазначених кордонів не вважається узгодженим (за винятком випадків визнання зазначених кордонів уточненими у порядку вирішення земельної спори).

Для отримання детальної інформації завітайте на сайт Росреєстру або зверніться до спеціаліста в офісі.

Як подати документи

Заяву про врахування змін характеристик об'єкта нерухомого майна можна подати будь-яким із запропонованих способів:

1. Звернутися до офісу Кадастрової палати.

Запишіться на прийом заздалегідь:

• на офіційному сайті Росреєстру в розділі «Офіси та приймальні»;
• за єдиним номером центру телефонного обслуговування Росреєстру.

2. Подати заяву та необхідні документи, підписані електронним цифровим підписом, на сайті Росреєстру в розділі «Електронні послуги»*.

3. Подати документи до найближчого багатофункціонального центру надання державних та муніципальних послуг (МФЦ). Переконайтеся, що МФЦ надає цю послугу.

4. Надіслати нотаріально засвідчені документи поштовим відправленням з описом вкладення та повідомленням про вручення до офісу Кадастрової палати за місцезнаходженням об'єкта нерухомості.

* Можливість подання документів на цю послугу в електронному вигляді уточніть на сайті Росреєстру, у оператора центру телефонного обслуговування або у спеціаліста в офісі.

Ви можете оперативно відстежувати статус розгляду заяви за допомогою електронного сервісу «Перевірка статусу запиту» на сайті Росреєстру незалежно від того, яким способом ви подали документи.

Управління моніторингу та підвищення якості державних послуг Росреєстру

Інформація у державному кадастрі нерухомості відбиває поточний стан об'єкта. Будь-які зміни, що трапилися з приміщенням, з'являються у кадастрі лише тоді, коли про них повідомив власник. Внесення змін до ДКН після переплануванняу нежитловому приміщенні, розташованому в житловому будинку, проводиться при зміні його основних параметрів і включає підготовку пакета нижченаведених документів з покроковим виконанням робіт:

• Розробка проектної документації, а саме Проекту на плановані роботи та Технічного висновку про можливість
• експертиза проектної документації (за потреби)
• дозвіл на перебудову
• акт про виконану перебудову з Мосжилинспекції
• внесення змін до технічної документації БТІ
• Замовлення та отримання технічного плану із внесеними змінами щодо перебудови
• внесення змін до ДКНта отримання кадастрового паспорта на об'єкт з усіма змінами
• внесення змін Єдиний ДержРеєстр Прав та отримання витягу з ЄДРП із внесеними змінами

Підготовка проекту та отримання дозволів на перепланування

Перший і найголовніший етап це розробка проектної документації, що розробляється організацією, яка має допуск СРО або автором проекту будинку. Якщо всі будівельні роботи раніше були виконані, тоді розробляється Технічний висновок про допустимість та безпеку виконаної перебудови. Вся проектна документація подається до Мосжилінспекції і на неї видається розпорядження, в якому описані всі ремонтно-будівельні роботи. Для надання цієї послуги потрібно звернутися до уповноваженої інстанції та подати такі документи:

• Проектну документацію
• Технічний паспорт об'єкту
• Згода власників на перепланування приміщень (якщо власників два і більше)
• Для нежитлових приміщень розташованих у житлових домазах висновок Росспоживнагляду

Після отримання Розпорядження на ремонтно-будівельні роботи та після їх проведення на протязі одного року необхідно оформити Акт про виконану перебудову в Московській житловій інспекції. До заяви потрібно додати такі документи:

• Заява до уповноваженої інстанції
• Копію Розпорядження Мосжилинспекції
• Акти на приховані роботи

У разі, якщо раніше перепланування було виконане на об'єкті для оформлення Акту виконаного перебудови, буде потрібно Технічний висновок про допустимість та безпеку виконаних робіт на об'єкті, оформлених Актів на приховані роботи та заяви до уповноваженої інстанції.

Внесення змін до документів БТІ

Роботи щодо внесення змін до технічної документації БТІ на об'єктах на сьогоднішній день чітко не регламентуються. Але вносити зміни до характеристики приміщення доводиться, це можна зробити за заявою до ГБУ МосміськБТІ або кадастрового інженера. При цьому найчастіше за внутрішніми взаємодіями інстанції надсилаю запити, і якщо в якійсь організації відсутня інформація, довго і наполегливо доводиться відстоювати ситуацію, що склалася.

В результаті, перш ніж виконати внесення змін до відомостей ДКН, краще спочатку внести зміни до технічної документації БТІ.

Складання технічного плану

Внесення змін до ДКН-документівпроводиться на підставі актуальних даних про планування та межі об'єкта. Ці дані можуть надати технічний план, який готується кадастровим інженером. До складу тих. плану входять креслення та опис, де вказуються основні параметри об'єкта.

Для виготовлення нового технічного плану знадобляться:

• Проектна документація
• акт виконаного перебудови
• правовстановлюючі документи на об'єкт
• декларація про приміщення, засвідчена власником та підтверджує достовірність зазначених у технічному плані даних.

Внесення змін до ДКН у Москві

З метою державного обліку всіх змін на об'єкті нерухомості необхідно написати заяву до головного реєструючого органу - Федеральної служби державної реєстрації Росреєстр. Заповнити заяву повинен власник приміщення або його офіційний представник із довіреністю, засвідченою нотаріусом. Технічний план слід записати на диск та подати разом із заявою.

Строк внесення змін до ДКНстановить від 3 до 18 робочих днів. Швидкість оформлення залежить від складності та кількості змін. На підставі технічного плану вносяться зміни та видається кадастровий паспорт з оновленим плануванням об'єкта.

Власнику приміщення після перепланування не слід затягувати із внесенням змін до Росреєстру, оскільки відстрочка може обернутися різними негативними наслідками. Наприклад, труднощами під час оформлення певних угод чи некоректним обчисленням податкової суми. Причому відповідальність за такі порушення та недоплати цілком лягають на власника.

Не секрет, що процедура внесення змін до ДКНмає певні складнощі. Існує кілька причин, з яких реєструючий орган має право призупинити розгляд або відмовити в обліку:

• межі приміщення знаходять на межі сусіднього зареєстрованого об'єкту
• межі об'єкта виходять за межі муніципального утворення
• межі об'єкта не встановлені чи порушені правила їх визначення
• площа приміщення після перепланування більша за площу, що міститься в обліку
• поданий пакет документів не відповідає офіційно затвердженій формі або некоректно заповнено
• представлені не всі документи
• пакет документації подано не власником чи представником без довіреності

Спеціалісти нашої компанії готові надати допомогу власнику, пройти всі етапи та надати йому актуальний кадастровий паспорт. Послуга може бути «під ключ», а також у вигляді окремих позицій. Повний перелік документів та робіт, які ми виконуємо для внесення змін до ДКН у Москвінаступний:

• Розробка проектної документації та технічного висновку про стояння несучих конструкцій будівлі, при необхідності розробка технічного висновку про допустимість та безпеку виконаних робіт на об'єкті
• Підготовка пакету документів для отримання Розпорядження на виконання ремонтно-будівельних робіт, оформлення акта виконаного перебудови, затвердженого у Московській житловій інспекції
• Внесення змін до технічної документації БТІ
• Оформлення техплану на об'єкт
• Внесення змін до ДКН
• Внесення змін до Росреєстру
• Отримання всіх необхідних документів у Департаменті житлової політики, БТІ, ДКН, Росреєстр, у державних інститутах та організація пов'язаних із питанням перебудови приміщень

Технічний план приміщення - документ, у якому відтворено певні відомості, внесені до державного кадастру нерухомості (ДКН) та зазначені відомості про приміщення, необхідні для встановлення приміщення на облік (або обліку змін, що відбулися).
Приміщення - частина обсягу будівлі або споруди, яка має певне призначення та обмежена будівельними конструкціями.(П. 14 частини 2 статті 2 Федерального закону від 30.12.2009 № 384-ФЗ) 1 .
Технічний план приміщення складається щодо:
- приміщення (у тому числі сукупність кількох ізольованих (відокремлених) і суміжних приміщень (наприклад, частина житлового будинку, що складається з розташованих у ній кімнат і приміщень допоміжного використання), які в тому числі можуть розташовуватися на декількох поверхах будівлі або споруди один над одним і повинні мати доступ один до одного без використання приміщень загального користування в такій будівлі або споруді), при цьому таке приміщення має бути відповідно до Закону ізольовано та відокремлено від інших приміщень у будівлі чи споруді;
- частини приміщення.
Найбільш поширена класифікація приміщень, що використовується в цивільному обігу, насамперед пов'язана з їх призначенням: це житлові (нежитлові) приміщення, приміщення загального користування, виробничі приміщення тощо. В тому числі до приміщень належать (квартири, кімнати, приміщення загального користування (у тому числі в багатоквартирному будинку), гаражні бокси (у складі гаражних комплексів, поставлених на облік як будівлі), торгово-офісні приміщення, складські приміщення, підвальні приміщення тощо.
Для постановки на кадастровий облік будь-якого приміщення (незалежно від призначення), а також подальшого оформлення прав, потрібне оформлення технічного плану.

Спеціалісти ТОВ "Кадастровий Центр Дону" забезпечать для Вас якісне та швидке виготовлення технічного плану приміщення будь-якого призначення, а також подання документів для постановки приміщення на кадастровий облік (облік змін) з подальшим отриманням кадастрового паспорта.

Форма технічного плану приміщення та вимоги до його підготовки (які встановлюють правила його оформлення) закріплені наказом Мінекономрозвитку Росії від 29.11.2010 № 583 2 .
Приклад техплану приміщення (і не тільки) можна знайти у відповідному розділі нашого сайту.
Технічний план складається з текстової частини , яка поділяється на розділи, обов'язкові для включення до складу технічного плану, та розділи, включення яких до складу технічного плану залежить від видів кадастрових робіт, та графічної частини.
До текстової частини технічного плану належать такі розділи:
1) загальні відомості про кадастрові роботи;
2) вихідні дані;
3) характеристика приміщення;
4) відомості про частину (частини) приміщення;
5) висновок кадастрового інженера.

Графічна частина технічного плану приміщення є планом поверху або частини поверху будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані місцезнаходження відповідного приміщення, а за відсутності поверхів біля будівлі або споруди - план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування такого приміщення.
Технічний план оформляється у вигляді окремого документа щодо кожного створеного приміщення . При одночасному утворенні приміщень внаслідок перетворення приміщення (приміщень) або у разі утворення приміщення та (або) утворення (зміни) частини (частин) приміщення технічний план оформляється у вигляді одного документа.
Відомості про приміщення вказуються в технічному плані на підставі поданих замовником кадастрових робіт дозволу на введення в експлуатацію будівлі або споруди, в якій знаходиться приміщення, проектної документації будівлі або споруди, в якому знаходиться приміщення, виготовленого до 1 січня 2013 р. технічного паспорта приміщення або виготовленого до 1 січня 2013 р. технічного паспорта будівлі або споруди, в якій знаходиться приміщення.
Якщо у випадках, передбачених законодавством у галузі містобудівної діяльності, не потрібне виготовлення або прийняття зазначених документів, відомості про приміщення вказуються в технічному плані на підставі декларації.

Технічний план приміщення готується у вигляді електронного документа як XML-документа, завіреного посиленим кваліфікованим електронним підписом кадастрового інженера, і оформляється у вигляді файлів у форматі XML, створених з використанням XML-схем та забезпечують зчитування та контроль представлених даних.
За бажанням замовника, у договорі підряду може бути передбачена підготовка технічного плану на паперовому носії, технічний план готується додатково у формі документа на паперовому носії, завіреного підписом та печаткою кадастрового інженера. 3 Переважно ми виконуємо кадастрові роботи у Ростові-на-Дону, Новочеркаську, Батайську, Азові, Аксаї,Чалтирі, Таганрозі та прилеглих районахПроте можливе виконання робіт і в інших районах Ростовської області з урахуванням додаткових транспортних витрат. Виконання кадастрових робіт в інших суб'єктах Російської Федерації можливе за наявності достатнього обсягу та підлягає узгодженню в індивідуальному порядку

Що таке план?

Технічний план - документ, необхідний державного кадастрового обліку об'єктів капітального будівництва (ОКС) - будівель, будівель, споруд та для кадастрового обліку об'єктів незавершеного будівництва (ОНС).

З чого складається техплан

Графічна частина: на плані відзначають розташування дверних та віконних отворів, перегородок, сходів, вхідних груп; всіх приміщень будівлі.

Текстовий додаток: площа об'єкта та інші дані.

Супровідна документація: проект на перепланування, проект приміщення, при переплануванні - технічний висновок.

Відомості про перепланування було передано до БТІ, чи підуть вони самостійно в кадастрову палату?

Синхронізація відомостей БТІ та кадастрової палати була один раз – у 2013 році. Дані внесені до БТІ пізніше до бази даних кадастрової палати самі не переносяться.

Через розбіжність відомостей можуть виникнути складнощі. Наприклад, перехід права власності на об'єкт, де зроблено перепланування, не відбудеться. Крім розташування перегородок часто змінюється площа об'єкта. Щоб повністю завершити перепланування, про всі зміни потрібно повідомити Росреєстр - підготувати та подати техплан.

Призупинення через відсутність технічного плану

Щоб офіційно зареєструвати договір оренди нежитлового приміщення, організація повинна подати його до Росреєстру для реєстрації, за аналогією з договором купівлі-продажу квартири - це поширена помилка.

Біда в тому, що договір для реєстрації в МФЦ приймуть (не вникаючи в суть того, що відбувається), але через 10 днів буде зупинено. Реєстратор строгими канцеляризмами повідомить про те, що подання документів для реєстрації договору оренди подається в електронному вигляді у спеціальному форматі XML на cd-диску.

Для реєстрації договору оренди документи подаються лише у вигляді техплану, до якого «вшиваються» сторінки договору оренди (з підписами та печатками) у відсканованому вигляді. В описаному випадку договір доведеться перепідписати, його не повернуть до Росреєстру. коли вручатимуть призупинення.

Технічний план для реєстрації договору оренди нежитлового приміщення

Договори оренди нежитлового приміщення терміном понад 11 місяців підлягають обов'язковій реєстрації у Росреєстрі. Договори, подані для реєстрації без технічного плану, припиняються через відсутність технічного плану. Отже, реєстрація договору оренди нежитлового приміщення в Росреєстрі можлива лише через подачу техплану. Головний документ на формування техплану - договір оренди.

При виділенні частини приміщення під оренду кадастровий номер будівлі залишається незмінним. Приміщенню, що орендується, надають свій кадастровий номер, який відрізняється від кадастрового номера будівлі останніми цифрами. Після припинення договору оренди виділений кадастровий номер не зникає, він продовжує існувати як частину будівлі (не будучи самостійним об'єктом). Такі кадастрові номери називають тимчасовими, вони видаляються за заявою власника.

Вимоги реєстраторів до договору довгострокової оренди

Щоб договір оренди успішно пройшов державну реєстрацію, необхідно дотримуватись елементарних вимог - у договорі повинні бути присутніми:
- реквізити орендодавця та орендаря;
- номери приміщень, що здаються, і кімнат (відповідно до виписки з ЄДРН);
- площа приміщення, що здається;
- термін аренди;
- Схема орендованого приміщення;

Договір підписується та скріплюється печатками обох сторін, сканується при роздільній здатності 300 dpi та вшивається у технічний план для виділення частини приміщення під оренду.

Чи можливе оформлення техплану віддалено?

Для формування технічного плану кадастровому інженеру потрібні лише скани документів (дозвол 300 dpi), оригінали залишаються у замовника. Договір із фізичними особами ми укладаємо у вигляді оферти при оплаті робіт карткою (за посиланням онлайн). За готовністю техплану CD-диск можна забрати в нашому офісі або записати самостійно (техплан у вигляді XML-файлу відправляємо замовнику).

Оформити технічний план можна у випадках:
- під час реєстрації договору оренди;
- внесення змін після перепланування (коли зміни вже узгоджені з БТІ, є проект чи технічний висновок, спираючись на які кадастровий інженер складає технічний план);
- Постановка на кадастровий облік об'єкта без прив'язки будівлі до землі (наприклад, квартира в багатоквартирному будинку, або приміщення, що входить до складу будівлі).

Оформити техплан віддалено не можна, якщо йдеться про постановку на кадастровий облік нового об'єкта або об'єкта, який вимагає обстеження. У разі необхідний виїзд кадастрового інженера.

Як подати технічний план в Росреєстр віддалено?

Інструмент кадастрового інженера для підготовки техплану – програма «Технокад». Ця програма додатково надає можливість подачі технічних планів до Росреєстру дистанційно, за допомогою сервісу віддаленого підпису. Потрібні підписи і кадастрового інженера, і заявника. Замовник реєструється на сайті цієї програми за допомогою ЕЦП, вказуєте ел. пошту. Кадастровий інженер завантажує технічний план, підписує та вказує ел. пошту заявника. Замовник в особистому кабінеті бачить запит на підтвердження заяви, підписує та документи йдуть до Росреєстру.

Повідомлення про успішне виконання заяви (або про зупинення) надходять на ел. пошту кадастрового інженера та заявника.

Техплан для введення в експлуатацію житлового будинку

Технічний план для нових (збудованих) житлових будинків, відомості про які відсутні в ЄДРН. Формується на основі проектної документації та даних техніків про фактичні розміри. p align="justify"> Фактична площа об'єкта може розходитися з проектом до 10% у більшу або меншу сторону, тому вихід бригади для обміру приміщень обов'язковий.

Окрім планувань та площ квартир техплан для введення житлового будинку в експлуатацію відображає технічні характеристики об'єкта: розташування перегородок; габарити зовнішніх частин будівлі; сходові марші; ліфтові шахти; прив'язка будівлі до прилеглої земельної ділянки, а також розташування комунікаційних мереж будинку.

Як поставити на кадастровий облік об'єкт незавершеного будівництва (ОНС)?

Процедура підготовки технічного плану для постачання на облік недобудови включає виїзд кадастрового інженера на об'єкт для зйомки координат будівлі для окреслення контуру. Обмір всіх приміщень всередині об'єкта не потрібний, достатньо проектної документації, засвідченої печаткою проектної організації.

Виділення частки в натурі

У межах існуючого об'єкта нерухомості може бути виділена частка, таку дію називають «виділення в натурі». Фактично, виділена частина стає окремим об'єктом нерухомості – його можна продати, чи вчинити інші дії.

Щоб зробити дію, оформити виділення частини у державному кадастрі нерухомості (ДКН) - необхідно підготувати технічний план на виділення частки. Якщо об'єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності - до складу техплану обов'язково має входити угоду про порядок виділення частки у натурі.

Поділ об'єкта нерухомості на частини та утворення нового приміщення

Наслідком поділу стає утворення нового приміщення (окремий кадастровий номер). У приміщення мають бути стіни та окремий вхід. Приміщення може мати кілька входів, але кімнати всередині приміщення повинні повідомлятись.

Неможливо уявити квартиру, у якої 2 входи та стіна, що розділяє. Та ж логіка поширюється і на приміщення - якщо всередині приміщення є стіна, що розділяє, і потрапити в сусідню кімнату можна тільки через коридор, таке приміщення не може бути утворене.

У згаданому випадку можна утворити 2 приміщення. На кожне приміщення, що утворюється (окремий кадастровий номер) буде потрібно окремий технічний план.

Чим технічний план відрізняється від технічного паспорта

До нас звертаються з питаннями про постановку на кадастровий облік, внесення змін до кадастру, злиття та поділ об'єктів капітального будівництва. Усі дії у кадастрової палаті починаються з підготовки технічного плану. Часті питання: «Навіщо потрібен технічний план? У мене є технічний паспорт! У чому різниця цих двох документів?

Технічний паспорт - формувало та формує БТІ (бюро технічної інвентаризації), до 1 січня 2013 року цей документ був основним технічним документом для реєстрації права та інших дій пов'язаних зі зміною об'єкта нерухомості. У техпаспорті відображаються матеріали стін, поверховість, площі всіх приміщень, кімнат і ситуаційний план. Після 1 січня 2013 року цей документ перестав бути підставами для здійснення дій у кадастровому обліку, але сам документ залишився. Область застосування на даний момент зазвичай пов'язана з отриманням іпотечного кредитування або при вирішенні спорів пов'язаних з виникненням об'єкта.

Технічний план виготовляється у двох варіантах: в електронному вигляді у форматі XML та на паперовому носії. Техплан формує кадастровий інженер і це єдиний документ, який приймається для постановки на кадастровий облік або для внесення змін до відомостей про об'єкт.

Причини припинення: кадастрова помилка

Відомості, що помилково внесені кадастровим інженером, згідно з якими дані про об'єкт нерухомості в кадастрі різняться з дійсністю.

Приклад кадастрової помилки: кадастровий інженер припустився помилки в адресі, був «Піменівський провулок, 11 будова 2», став «Піменівський провулок, 1 будова 2» в результаті чого на публічній кадастровій карті з'явилася адреса Піменівський провулок, 1 будова 2 з контурами та іншими технічними характеристиками об'єкта розташованого за адресою Піменівський провулок, 11 будова 2.

Інший приклад кадастрової помилки: кадастровий інженер поміряв ділянку і склав технічний план із помилковими координатами земельної ділянки. Пізніше, при прив'язці до земельної ділянки іншим кадастровим інженером помилку було виявлено.

Причини призупинення: технічна помилка

Відомості, що відрізняються від дійсності, помилково внесені до кадастру співробітником кадастрової палати. У 2013 році, при перенесенні відомостей з БТІ до реєстру кадастрової палати, виникали помилки при копіюванні даних, наслідки яких спливають досі. Це відомості, що не відповідають реальності: неправильна площа, розташування перегородок, відсутність в описі частини кімнат або приміщень, помилковий опис літер.

Приклад технічної помилки: під час проведення угоди купівлі-продажу, учасники операції зіткнулися з призупиненням Росреєстру. Причиною стало розбіжність відомостей у площі та відсутність маленької перегородки зведеної та узаконеної під час перепланування у 2010 році. Виявилося, що при передачі даних до кадастрової палати з БТІ у 2013 році, останні відомості не потрапили до реєстру кадастрової палати.

Дія в кадастрі: внесення даних про середню квадратичну похибку

Виписка з ЄДРН - документ на об'єкт нерухомості, який завжди фігурують у угодах. Великі банки прописують вимоги до наявності документів та їх змісту. Дійшло до того, що перераховуються пункти відомостей з ЄДРН, які мають бути заповнені.

Щоб додати дані про середню квадратичну похибку до ЄДРН необхідно підготувати технічний план для внесення змін до ЄДРН. Цією дією додати дані про середню квадратичну похибку визначення координат характерних точок контуру.

У чому суть наказів №403 та №583

У наказах Мінекономрозвитку РФ описані правила оформлення технічного плану: у паперовому та електронному вигляді. У наказі №403 йдеться про будинки, а в №583 про приміщення.

Техплан у паперовому вигляді

Кваліфікаційний атестат кадастрового інженера

Зміни у ФЗ №218 "Про державну реєстрацію нерухомості" торкнулися вимог до підготовки різної технічної документації на об'єкти капітального будівництва (ОКС). Не став винятком і технічний план, який є основним елементом пакету техдокументів. Для реалізації нових положень було розроблено нові вимоги до підготовки техплану, які були введені в дію Наказом Мінекономрозвитку №953 "Про затвердження форми технічного плану та вимог до його підготовки".

Про документ технічного плану

Стаття 24 ФЗ №218 визначає техплан, як документ, в якому містяться відомості про об'єкт нерухомості. Їх можна розділити на дві групи - дані з ЄДРН та дані, що використовуються для кадастрового обліку. Складається техплан на ГКС, що мають жорстку прив'язку до землі. Тобто, якщо ви вирішили збудувати на ділянці господарської будівлі або часнику, техплан вам не потрібен, але зведення гаража з фундаментом вже вимагатиме оформлення технічної документації. Крім знань та споруд технічний план складається на частини будівель, окремі приміщення, недобудовані об'єкти та машиномісця (паркування).

Вимоги до підготовки технічного плану

Загальні вимоги до підготовки техплану містяться у Наказі Мінекономрозвитку №953. Розглянемо лише основні положення, які важливо знати замовнику кадастрових робіт.

Підставою для підготовки техплану є різні дані про ГКС та земельну ділянку, на якій він побудований. Тут важливо зважати на наступний момент. Не завжди об'єкт капітального будівництва знаходиться в межах однієї ділянки. Найяскравішим прикладом таких ГКС є дороги, комунікації та інші лінійні об'єкти, при вивченні яких будуть потрібні дані про всі земельні ділянки.

Крім даних з ЄДРН, кадастровий інженер використовує в роботі й іншу документацію. Перелік необхідних документів залежатиме від типу та призначення ГКС. Наприклад, для складання техплану на житловий будинок ІЖС потрібен дозвіл на будівництво та проект. Особливістю приватного житлового сектора є те, що будинки нерідко будуються без проекту, власник просто не має необхідної документації. І тут закон дозволяє надати Декларацію.

Увага!Декларація – це формалізований документ. Вимоги до її оформлення та змісту включені до Додатку до Наказу Мінекономрозвитку №953. Скласти її можна самостійно, але краще довірити роботу кадастровому інженеру. Справа в тому, що помилки при складанні декларації вплинуть на результат підготовки техплану.

Що ще можна надати?

Крім дозволу на будівництво для підготовки техплану на будівлю та споруду можна надати:

• дозвіл на введення в експлуатацію (виданий до 13.07.2015 року)
• техпаспорт (оформлений до 2013 року).

Для складання техплану на недобуд потрібен дозвіл на будівництво та проектна документація. Якщо недобудований об'єкт має техпаспорт, отриманий до 2013 року, його можна надати. Існують випадки, коли техплан на незавершений об'єкт може бути складений без дозволу на будівництво. Кадастровим інженером робиться відповідний запис у висновку з посиланням на норму закону. Якщо закон дозволяє будувати або проводити реконструкцію без отримання дозволу, для складання техплану необхідно надати проект та дані про приймання ГКС в експлуатацію.

Як відбувається складання техплану

Під час складання техплану кадастровий інженер проводить візуальний огляд об'єкта та виконує необхідні виміри. Вони потрібні, наприклад, визначення контуру ГКС, розташування його конструктивних елементів, інженерних комунікацій тощо.

Насправді не завжди є можливість візуального огляду. Найчастіше це стосується підземних конструкцій. Їх огляд та виміри без порушення цілісності неможливі. І тут основним джерелом інформації інженера буде виконавча документація.

Виконавча документація обов'язково проводиться під час будь-яких будівельних робіт. По суті, вона відображає хід будівництва та фактичну реалізацію архітектурних рішень. Крім текстових матеріалів, наприклад, журналу робіт чи журналу авторського нагляду, вона містить у собі всі необхідні схеми і креслення. Для отримання необхідної інформації додатково можуть використовуватися договори, акти та інші документи, які містять відомості про ГКС.

Вимоги до оформлення технічного плану

Техплан оформляється в електронному вигляді у форматі XML. Він містить у собі описову та графічну частини, що включають всю важливу технічну інформацію про ГКС. Документи, які є за законом підставою для складання техплану, зазначаються у відповідному розділі, але потреби включати їх копії до Додатка немає. Додатки включають додаткову документацію, використану кадастровим інженером.

Техплан засвідчується ЕЦП кадастрового інженера. Саме він відповідає за правильність зазначених даних.

Увага!!!Закон допускає підготовку техплану на паперовому носії, але практично такий варіант потрібно вкрай рідко. Для вирішення кадастрових завдань приймається лише електронна версія.

Де замовити оформлення техплану?

Зробити технічний план своїми руками неможливо, т.к. до оформлення цього виду документа пред'являють такі вимоги: документ складається у форматі XML та засвідчується печаткою кадастрового інженера, який відповідає за правильність його складання. Тому звернення до кадастрових інженерів не уникнути.