Tehniskā plāna maiņas kārtība pēc pārbūves. Tehniskais plāns pēc pārbūves: kā izvairīties no problēmām ar pārbaudēm? Izmaiņu veikšana apbūves teritorijas tehniskajā plānā

Pieteikuma iesniedzēja darbību secība

Kādi dokumenti ir nepieciešami

1. Pretendenta personu apliecinošs dokuments.

2. Pieteikums ņemt vērā valsts kadastra reģistrā reģistrēta nekustamā īpašuma īpašību izmaiņas. Pieteikumu var iesniegt īpašnieks, viņa pārstāvis uz notariāli apliecinātas pilnvaras pamata vai cita persona likumā noteiktajos gadījumos. Pieteikuma veidlapu var lejupielādēt Rosreestr vietnē un iegūt Kadastra palātā un MFC birojos.

3. Zemes gabala robežu plāns vai ēkas, būves, telpu vai nepabeigtas būvlaukuma tehniskais plāns. Robežu plāns ir nepieciešams, ņemot vērā zemesgabala unikālo īpašību izmaiņas un ņemot vērā zemesgabala daļu. Tehniskais plāns ir nepieciešams, ņemot vērā izmaiņas kapitāla būvprojektā (izņemot informāciju par objekta mērķi) un ņemot vērā daļu no kapitālās būvniecības projekta. Robežu vai tehniskā plāna sastādīšanai nepieciešams noslēgt līgumu par tā sagatavošanu ar kadastrālo inženieri, kuram ir kvalifikācijas sertifikāts. Rosreestr vietnē varat atrast visu Krievijas Federācijas sertificēto kadastrālo inženieru sarakstu.

4. Dokuments, kas apliecina vai apliecina pretendenta tiesības uz īpašumu(oriģināls vai notariāli apliecināta kopija; valsts iestādes vai pašvaldības institūcijas akta kopija, kas apliecināta ar šīs institūcijas pilnvarotas amatpersonas zīmogu un parakstu). Ja informācija par tiesībām uz objektu jau ir ietverta nekustamā īpašuma valsts kadastrā (GKN), dokuments nav jāiesniedz.

5. Dokuments, kas apliecina zemes strīda izšķiršanu par zemes gabala robežu atrašanās vietas saskaņošanu, ja bija strīds par zemesgabala robežām (oriģināls vai notariāli apliecināta kopija).

Pieteikuma iesniedzējs pēc savas iniciatīvas var iesniegt šādus dokumentus:

• ja tiek mainīta zemes kategorija, kurai zemes gabals piešķirts, - dokuments, kas apliecina zemesgabala piederību noteiktai zemes kategorijai;
• ja tiek mainīts zemes gabala atļautās lietošanas veids - dokuments, kas apliecina noteikto zemesgabala atļauto izmantošanu;
• ja īpašumam ir mainīta adrese - valsts iestādes vai pašvaldības lēmumu par adreses piešķiršanu īpašumam vai šādas adreses maiņu;
• ja tiek mainīts ēkas vai telpas mērķis - pašvaldības lēmums par ēkas vai telpas mērķa maiņu.

Pretendentam ir tiesības iesniegt ar norādītās institūcijas pilnvarotas amatpersonas zīmogu un parakstu apliecinātu dokumenta oriģinālu vai kopiju, vai notariāli apliecinātu kopiju. Ja pretendents šos dokumentus neiesniedz, tos Rosreestr pieprasa patstāvīgi starpresoru informācijas mijiedarbības sistēmas ietvaros.

Pakalpojumu sniegšanas noteikumi un izmaksas

Pieteikuma iesniedzējam (viņa pārstāvim) personīgi izsniedz vai nosūta pa pastu, ja pieteikumā ir atbilstoša norāde, ne vēlāk kā 18 kalendāro dienu laikā no Valsts īpašuma komitejā ievadīto īpašumu kadastra izrakstu, kurā ietvertas jaunas Valsts īpašuma komitejā ievadītās ziņas. pēc pieteikuma un dokumentu saņemšanas kadastra reģistrācijas iestādē.

Grozījumi Valsts nodokļu kodeksā tiek veikti, no pieteikuma iesniedzēja neiekasējot nodevu.

Iespējamie pieteikuma izskatīšanas apturēšanas iemesli:

• viena no zemes gabala robežām šķērso kādu no cita zemes gabala robežām, par kuru informācija jau ir Valsts īpašuma komitejā;
• viena no teritorijas robežām šķērso pašvaldības vai apdzīvotas vietas robežu;
• ja telpu atrašanās vieta saskaņā ar kadastra informāciju sakrīt ar citas telpas atrašanās vietu, izņemot gadījumu, ja pārējās telpas ir pārveidots īpašums;
• pieteikums vai dokumenti pēc formas vai satura neatbilst likuma prasībām vai iesniegts nepilnīgs dokumentu kopums.

Iespējamie iemesli atteikumam ņemt vērā izmaiņas:

• robežu vai tehnisko plānu apliecina persona, kurai nav atbilstošu tiesību;
• valsts iestādes vai pašvaldības iestādes atbildē uz starpresoru pieprasījumu norādīts, ka nav kadastrālajai reģistrācijai nepieciešamā dokumenta un informācijas, un attiecīgo dokumentu iesniedzējs nav iesniedzis pēc savas iniciatīvas;
• kadastra ziņu maiņai pieteikusies nepiedienīga persona;
• platības maiņa un (vai) zemesgabala robežu atrašanās vietas apraksta maiņa nav saistīta ar zemesgabala izveidošanu vai tā robežu precizēšanu;
• izmaiņu kadastrālās reģistrācijas rezultātā zemes gabala platība būs lielāka par Civilkodeksā noteikto platību par summu, kas lielāka par likumā noteikto maksimālo minimālo zemes gabala lielumu attiecīgās paredzētās zemēm. mērķis un atļautā izmantošana vai, ja šāds lielums nav noteikts, par summu, kas lielāka par 10 % no Valsts īpašuma kodeksā noteiktās platības;
• precizējot zemes gabala robežas, tiek pārkāpta noteiktā kārtība, kādā vienojas par zemesgabalu robežu izvietojumu vai noteikto robežu atrašanās vieta netiek uzskatīta par saskaņotu (izņemot gadījumus, kad noteiktās robežas tiek atzītas par noteiktām). zemes strīda izšķiršanas kārtība).

Lai iegūtu detalizētu informāciju, apmeklējiet Rosreestr vietni vai sazinieties ar speciālistu birojā.

Kā iesniegt dokumentus

Pieteikumu par nekustamā īpašuma īpašību izmaiņu ņemšanu vērā var iesniegt jebkurā no šiem veidiem:

1. Sazinieties ar Kadastra palātas biroju.

Iepriekš piesakiet tikšanos:

• Rosreestr oficiālajā vietnē sadaļā “Biroji un pieņemšanas pakalpojumi”;
• izmantojot vienu Rosreestr zvanu centra numuru.

2. Iesniedziet pieteikumu un nepieciešamos dokumentus, parakstītus ar elektronisko ciparparakstu Rosreestr tīmekļa vietnes sadaļā “Elektroniskie pakalpojumi”*.

3. Iesniedziet dokumentus tuvākajā daudzfunkcionālajā valsts un pašvaldību pakalpojumu sniegšanas centrā (MFC). Pārliecinieties, vai MFC nodrošina šo pakalpojumu.

4. Notariāli apliecinātus dokumentus ar satura sarakstu un paziņojumu par piegādi nosūtīt pa pastu Kadastra palātas birojam īpašuma atrašanās vietā.

* Pārbaudiet iespēju iesniegt dokumentus šim pakalpojumam elektroniski Rosreestr vietnē, pie zvanu centra operatora vai pie speciālista birojā.

Jūs varat ātri izsekot sava pieteikuma izskatīšanas statusam, izmantojot Rosreestr vietnes elektronisko pakalpojumu “Pieprasījuma statusa pārbaude” neatkarīgi no tā, kā iesniedzāt dokumentus.

Rosreestr. sabiedrisko pakalpojumu uzraudzības un kvalitātes uzlabošanas departaments

Informācija valsts nekustamā īpašuma kadastrā atspoguļo īpašuma pašreizējo stāvokli. Jebkuras izmaiņas, kas notiek telpās, kadastrā parādās tikai tad, kad īpašnieks par tām ziņo. Izmaiņu veikšana Valsts īpašuma kodeksā pēc pārbūves nedzīvojamās telpās, kas atrodas dzīvojamā ēkā, tiek veikta, mainot tās pamatparametrus un ietver šādu dokumentu paketes sagatavošanu ar pakāpenisku darbu izpildi:

• Projekta dokumentācijas izstrāde, proti, Projekts plānotajam darbam un Tehniskais ziņojums par iespēju
• projekta dokumentācijas pārbaude (ja nepieciešams)
• atļauja rekonstrukcijai
• akts ​​par pabeigto rekonstrukciju no Maskavas Mājokļu inspekcijas
• izmaiņu veikšana BTI tehniskajā dokumentācijā
• Tehniskā plāna ar veiktajām izmaiņām pasūtīšana un saņemšana rekonstrukcijai
• grozījumi Valsts nodokļu kodeksā un objekta kadastrālās pases iegūšana ar visām izmaiņām
• izmaiņu veikšanu Vienotajā valsts tiesību reģistrā un Vienotā valsts reģistra izraksta saņemšanu ar grozījumiem

Projekta sagatavošana un atļauju saņemšana pārbūvei

Pirmais un vissvarīgākais posms ir projekta dokumentācijas izstrāde, ko izstrādājusi organizācija ar SRO apstiprinājumu vai mājas projekta autors. Ja visi būvdarbi iepriekš ir pabeigti, tad tiek izstrādāts Tehniskais secinājums par veiktās rekonstrukcijas pieļaujamību un drošumu. Visa projekta dokumentācija tiek iesniegta Maskavas Mājokļu inspekcijā un par to tiek izdots pasūtījums, kurā aprakstīti visi remonta un celtniecības darbi. Lai sniegtu šo pakalpojumu, jums jāsazinās ar pilnvaroto iestādi un jāiesniedz šādi dokumenti:

• Projekta dokumentācija
• Objekta tehniskā pase
• Īpašnieku piekrišana telpu pārbūvei (ja ir divi vai vairāki īpašnieki)
• Par nedzīvojamām telpām, kas atrodas dzīvojamās ēkās, Rospotrebnazdor slēdziens

Pēc pasūtījuma saņemšanas par remonta un būvniecības darbiem un pēc to veikšanas viena gada laikā ir nepieciešams Maskavas Mājokļu inspekcijā sastādīt aktu par pabeigto rekonstrukciju. Pieteikumam jāpievieno šādi dokumenti:

• Pieteikums pilnvarotajai iestādei
• Maskavas Mājokļu inspekcijas rīkojuma kopija
• Darbojas par slēptu darbu

Ja objektā iepriekš veikta pārbūve, lai izsniegtu Apliecību par labiekārtošanas pabeigšanu, tiks saņemts Tehniskais atzinums par objektā veikto darbu pieļaujamību un drošību, aizpildīti sertifikāti par slēptiem darbiem un iesniegums pilnvarotajai institūcijai. nepieciešams.

Izmaiņu veikšana izziņu dokumentos

Darbs pie izziņu tehniskās dokumentācijas izmaiņu veikšanas objektos pašlaik nav skaidri reglamentēts. Bet nepieciešams veikt izmaiņas telpu raksturojumā to var izdarīt pēc iesnieguma valsts budžeta iestādei MosgorBTI vai no kadastra inženiera. Tajā pašā laikā es bieži sūtu pieprasījumus par iestāžu iekšējo mijiedarbību, un, ja kādai organizācijai trūkst informācijas, man ilgstoši un spītīgi jāaizstāv esošā situācija.

Tā rezultātā pirms izpildes izmaiņu veikšana Valsts nodokļu kodeksa informācijā, labāk vispirms veikt izmaiņas izziņas tehniskajā dokumentācijā.

Tehniskā plāna sastādīšana

Grozījumi Valsts nodokļu kodeksa dokumentos tiek veikta, pamatojoties uz aktuālajiem datiem par objekta izkārtojumu un robežām. Šos datus var sniegt tehniskais plāns, kuru sagatavo kadastra inženieris. Iekļauts tehniskajā Plānā iekļauts rasējums un apraksts, kurā norādīti objekta galvenie parametri.

Lai izveidotu jaunu tehnisko plānu, jums būs nepieciešams:

• Projekta dokumentācija
• pabeigtās rekonstrukcijas akts
• objekta īpašumtiesību dokumenti
• telpu deklarācija, ko apliecina īpašnieks un kas apliecina tehniskajā plānā norādīto datu pareizību.

Izmaiņu veikšana Valsts nodokļu kodeksā Maskavā

Lai valsts reģistrētu visas īpašuma izmaiņas, ir jāraksta pieteikums galvenajai reģistrācijas iestādei - Federālajam valsts reģistrācijas dienestam Rosreestr. Pieteikums jāaizpilda telpu īpašniekam vai viņa oficiālajam pārstāvim ar notariāli apliecinātu pilnvaru. Tehniskais plāns jāieraksta diskā un jāiesniedz kopā ar pieteikumu.

Termiņš izmaiņu veikšanai Valsts nodokļu kodeksā svārstās no 3 līdz 18 darba dienām. Reģistrācijas ātrums ir atkarīgs no sarežģītības un izmaiņu skaita. Pamatojoties uz tehnisko plānu, tiek veiktas izmaiņas un izsniegta kadastrālā pase ar precizētu īpašuma plānojumu.

Telpu īpašniekam pēc pārbūves nevajadzētu kavēties ar Rosreestr izmaiņu veikšanu, jo kavēšanās var radīt dažādas negatīvas sekas. Piemēram, grūtības noformēt noteiktus darījumus vai nepareizs nodokļa summas aprēķins. Turklāt atbildība par šādiem pārkāpumiem un nepietiekamu samaksu pilnībā gulstas uz īpašnieku.

Nav noslēpums, ka procedūra grozījumi Valsts nodokļu kodeksā ir zināmas grūtības. Ir vairāki iemesli, kāpēc reģistrācijas iestādei ir tiesības apturēt izskatīšanu vai atteikt reģistrāciju:

• telpu robežas atrodas uz blakus esošā reģistrētā objekta robežām
• objekta robežas sniedzas pāri pašvaldības robežām
• nav noteiktas objekta robežas vai tiek pārkāpti to noteikšanas noteikumi
• telpu platība pēc pārbūves ir lielāka par uzskaitē iekļauto platību
• iesniegtā dokumentu pakete neatbilst oficiāli apstiprinātajai veidlapai vai ir aizpildīta nepareizi
• netiek uzrādīti visi dokumenti
• dokumentācijas paketi īpašnieks vai pārstāvis nav iesniedzis bez pilnvaras

Mūsu uzņēmuma speciālisti ir gatavi palīdzēt īpašniekam, iziet visus posmus un nodrošināt viņam aktuālu kadastrālo pasi. Pakalpojums var tikt sniegts kā pabeigti, kā arī atsevišķu preču veidā. Pilns dokumentu un darbu saraksts, ko veicam veicot izmaiņas Maskavas Valsts nodokļu kodeksā Nākamais:

• Projekta dokumentācijas un tehniskā ziņojuma izstrāde par ēkas nesošo konstrukciju stāvokli, ja nepieciešams, tehniskā ziņojuma izstrāde par objektā veikto darbu pieļaujamību un drošību
• Dokumentu paketes sagatavošana Rīkojuma saņemšanai remonta un būvniecības darbu veikšanai, Maskavas Mājokļu inspekcijas apstiprināta pabeigtās rekonstrukcijas akta sastādīšana
• Izziņas tehniskās dokumentācijas grozījumi
• Objekta tehniskā plāna sastādīšana
• Grozījumi Valsts nodokļu kodeksā
• Izmaiņu veikšana Rosreestr
• Visu nepieciešamo dokumentu iegūšana no Mājokļu politikas departamenta, BTI, Valsts īpašuma komitejas Rosreestr, valsts iestādēs un organizēšana saistībā ar telpu rekonstrukcijas jautājumu

Tehniskais stāva plāns - dokuments, kas atveido noteiktas nekustamā īpašuma valsts kadastrā (GKN) ievadītās ziņas un norāda informāciju par telpu reģistrācijai (vai notikušo izmaiņu uzskaitei) nepieciešamajām telpām.
Telpas - ēkas vai būves apjoma daļa, kurai ir noteikts mērķis un kuru ierobežo būvkonstrukcijas(2009. gada 30. decembra Federālā likuma Nr. 384-FZ 2. panta 2. daļas 14. punkts) 1.
Telpu tehniskais plāns tiek sastādīts saistībā ar:
- telpas (tajā skaitā vairāku izolētu (atsevišķu) un blakus telpu kopums (piemēram, dzīvojamās ēkas daļa, kas sastāv no telpām un tajā esošajām palīgtelpām), kuras cita starpā var atrasties vairākos ēkas stāvos vai būvē vienu virs otras, un tām ir jābūt pieejamām viena otrai, neizmantojot koplietošanas telpas šādā ēkā vai būvē), un šādām telpām saskaņā ar likumu jābūt izolētām un nošķirtām no pārējām telpām ēkā vai būvē;
- telpas daļas.
Visizplatītākā civilajā apgrozībā izmantojamo telpu klasifikācija primāri ir saistīta ar to mērķi: tās ir dzīvojamās (nedzīvojamās) telpas, koplietošanas telpas, ražošanas telpas u.c. Ieskaitot telpas ir (dzīvokļi, istabas, koplietošanas telpas (arī daudzdzīvokļu mājā), garāžu boksi (kā daļa no garāžu kompleksiem, kas reģistrētas kā ēkas), tirdzniecības un biroju telpas, noliktavas, pagrabi u.c.
Jebkuras telpas kadastrālajai reģistrācijai (neatkarīgi no tās mērķa), kā arī turpmākai tiesību reģistrācijai, nepieciešams tehniskais plāns.

SIA Don Kadastra centrs speciālisti nodrošinās Jums kvalitatīvu un ātru jebkura mērķa telpu tehniskā plāna izstrādi, kā arī dokumentu iesniegšanu telpu reģistrācijai kadastrālajā reģistrācijā (izmaiņu uzskaite) ar sekojošu a/s saņemšanu. kadastrālā pase.

Telpu tehniskā plāna forma un prasības tā sagatavošanai (kas nosaka tās reģistrācijas noteikumus) ir ietverti Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2010. gada 29. novembra rīkojumā Nr. 583 2.
Tehniskā stāva plāna piemērs (un vairāk) var atrast attiecīgajā mūsu vietnes sadaļā.
Tehniskais plāns sastāv no teksta daļas , kas ir sadalīts sadaļās, kuras nepieciešams iekļaut tehniskajā plānā, un sadaļās, kuru iekļaušana tehniskajā plānā ir atkarīga no kadastra darbu veidiem, un grafiskā daļa.
Tehniskā plāna teksta daļa ietver šādas sadaļas:
1) vispārīga informācija par kadastra darbu;
2) sākuma dati;
3) telpu raksturojums;
4) ziņas par telpu daļu (daļām);
5) kadastra inženiera slēdziens.

Tehniskā stāva plāna grafiskā daļa ir ēkas vai būves stāva plāns vai stāva daļa, uz kura norāda atbilstošo telpu atrašanās vietu, un, ja ēkai vai būvei nav stāvu, – ēkas vai būves plānu vai attiecīgās daļas plānu. ēkas vai būves, šajā plānā norādot šādu telpu atrašanās vietu.
Tehniskais plāns tiek sastādīts kā atsevišķs dokuments katrai izveidotajai telpai . Vienlaicīgas telpu veidošanas gadījumā telpu (telpu) pārveidošanas rezultātā vai telpu veidošanas un (vai) telpas daļas (daļu) veidošanas (maiņas) gadījumā tehniskais plāns tiek sastādīts plkst. viena dokumenta forma.
Informācija par telpām tiek norādīta tehniskajā plānā, pamatojoties uz pasūtītāja iesniegto kadastra darbu atļauju ēkas vai būves, kurā atrodas telpas, nodošanai ekspluatācijā, ēkas vai būves, kurā telpas atrodas, projekta dokumentāciju. , telpu tehniskā pase, kas izgatavota līdz 2013.gada 1.janvārim vai līdz 2013.gada 1.janvārim, tās ēkas vai būves tehniskā pase, kurā telpas atrodas.
Ja pilsētplānošanas jomas tiesību aktos paredzētajos gadījumos šo dokumentu izgatavošana vai pieņemšana nav nepieciešama, informācija par telpām tiek norādīta tehniskajā plānā, pamatojoties uz deklarāciju.

Telpu tehniskais plāns tiek sagatavots elektroniska dokumenta veidā XML dokumenta formā, sertificēts ar paaugstinātu kvalificētu kadastra inženiera elektronisko parakstu, un tiek izsniegts failu veidā XML formātā, kas izveidots, izmantojot XML shēmas un nodrošina iesniegto datu nolasīšanu un kontroli.
Pēc klienta pieprasījuma, līgumā var paredzēt tehniskā plāna sagatavošanu uz papīra, tad tehniskais plāns papildus tiek sagatavots papīra dokumenta veidā, apliecināts ar kadastrālā inženiera parakstu un zīmogu. 3 Galvenokārt veicam kadastra darbus Rostovā pie Donas, Novočerkasskā, Batajskā, Azovā, Aksay, Chaltyr, Taganrog un apkārtnes, tomēr ir iespējams veikt darbus arī citos Rostovas apgabala rajonos, ņemot vērā papildus transporta izmaksas. Kadastrālo darbu veikšana citās Krievijas Federācijas vienībās ir iespējama, ja ir pietiekams apjoms un par to vienojas individuāli

Kas ir tehniskais plāns?

Tehniskais plāns ir dokuments, kas nepieciešams kapitālo būvprojektu (KPF) - ēku, būvju, būvju valsts kadastrālajai reģistrācijai un nepabeigto būvprojektu kadastrālajai reģistrācijai (UNC).

No kā sastāv tehniskais plāns?

Grafiskā daļa: uz plāna atzīmējiet durvju un logu aiļu, starpsienu, kāpņu, ieejas grupu atrašanās vietu; visas ēkas telpas.

Teksta lietojumprogramma: objekta laukums un citi dati.

Apliecinošā dokumentācija: pārbūves projekts, telpu projektēšana, pārbūves laikā - tehniskais slēdziens.

Informācija par pārbūvi tika nodota BTI; vai tā pati nonāks kadastra kamerā?

Informācijas sinhronizācija no BTI un kadastra kameras notika vienu reizi - 2013. gadā. Izziņas ievadītā informācija vēlāk netiek nodota kadastra kameras datu bāzei.

Grūtības var rasties informācijas nekonsekvences dēļ. Piemēram, īpašumtiesību nodošana objektā, kurā ir veikta pārbūve, nenotiks. Papildus starpsienu atrašanās vietai bieži mainās objekta laukums. Lai pilnībā pabeigtu pārbūvi, jums ir jāpaziņo Rosreestr par visām izmaiņām - jāsagatavo un jāiesniedz tehniskais plāns.

Apstādināšana tehniskā plāna trūkuma dēļ

Lai oficiāli reģistrētu nedzīvojamo telpu nomas līgumu, organizācijai tas ir jāiesniedz Rosreestr reģistrācijai, līdzīgi kā dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgums - tas ir izplatīts nepareizs priekšstats.

Problēma ir tā, ka līgums par reģistrāciju MFC tiks pieņemts (neiedziļinoties notiekošā būtībā), bet pēc 10 dienām tiks apturēta. Reģistratūra strikti rakstveidā informēs, ka dokumentu iesniegšana nomas līguma reģistrācijai tiek iesniegta elektroniski īpašā XML formātā kompaktdiskā.

Nomas līguma reģistrācijai dokumenti tiek iesniegti tikai tehniskā plāna veidā, kurā skenētā veidā tiek “iešūtas” nomas līguma lapas (ar parakstiem un zīmogiem). Aprakstītajā gadījumā līgums būs jāparaksta atkārtoti, tas netiks atgriezts Rosreestr. kad viņi apkalpos apturēšanu.

Nedzīvojamo telpu nomas līguma reģistrēšanas tehniskais plāns

Nedzīvojamo telpu nomas līgumi uz laiku, kas ilgāks par 11 mēnešiem, ir obligāti jāreģistrējas Rosreestr. Reģistrācijai iesniegtie līgumi bez tehniskā plāna tiek apturēti tehniskā plāna trūkuma dēļ. Līdz ar to nedzīvojamo telpu nomas līguma reģistrācija Rosreestr ir iespējama, tikai iesniedzot tehnisko plānu. Galvenais dokuments tehniskā plāna sastādīšanai ir nomas līgums.

Piešķirot daļu telpu nomai, visas ēkas kadastra numurs paliek nemainīgs. Izīrētajām telpām tiek piešķirts savs kadastra numurs, kas atšķiras no ēkas kadastra numura pēdējiem cipariem. Pēc nomas līguma izbeigšanas piešķirtais kadastra numurs nepazūd kā daļa no ēkas (nebūdams patstāvīgs objekts). Šādus kadastra numurus sauc par pagaidu, tos dzēš pēc īpašnieka pieprasījuma.

Reģistratūras prasības ilgtermiņa nomas līgumiem

Lai nomas līgums veiksmīgi izietu valsts reģistrāciju, ir jāievēro pamatprasības - līgumā jāiekļauj:
- ziņas par iznomātāju un nomnieku;
- iznomājamo telpu un telpu skaits (saskaņā ar Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu);
- iznomājamo telpu platība;
- nomas periods;
- īrēto telpu shēma;

Līgums ir abpusēji parakstīts un aizzīmogots, ieskenēts 300 dpi un iešūts tehniskajā plānā, lai daļu telpu piešķirtu nomai.

Vai ir iespējams attālināti sagatavot tehnisko plānu?

Tehniskā plāna sastādīšanai kadastra inženierim nepieciešami tikai dokumentu skenējumi (300 dpi izšķirtspējā), oriģināli paliek pasūtītājam. Ar privātpersonām līgumu noslēdzam piedāvājuma veidā, norēķinoties par darbu ar karti (ar tiešsaistes saiti). Kad tehniskais plāns ir sagatavots, CD-ROM varat paņemt mūsu birojā vai ierakstīt pats (tehnisko plānu nosūtām klientam xml faila formā).

Tehnisko plānu attālināti varat sastādīt šādos gadījumos:
- reģistrējot nomas līgumu;
- izmaiņu veikšana pēc pārbūves (kad izmaiņas jau ir saskaņotas ar izziņu, ir projekts vai tehniskais slēdziens, uz kura pamata kadastrālais inženieris sastāda tehnisko plānu);
- objekta reģistrācija, nepiesaistot ēku kadastra reģistrācijai zemei ​​(piemēram, dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, vai ēkā ietilpstoša istaba).

Tehnisko plānu nav iespējams sastādīt attālināti, ja runa ir par jauna objekta reģistrāciju kadastrālajā reģistrācijā vai objektu, kuram nepieciešama apskate. Šādos gadījumos nepieciešama kadastra inženiera vizīte.

Kā attālināti iesniegt tehnisko plānu Rosreestr?

Kadastra inženiera instruments tehniskā plāna sagatavošanai ir programma Technocad. Šī programma papildus nodrošina iespēju attālināti iesniegt tehniskos plānus Rosreestr, izmantojot attālā paraksta pakalpojumu. Nepieciešami gan kadastrālā inženiera, gan pretendenta paraksti. Klients reģistrējas šīs programmas tīmekļa vietnē, izmantojot elektronisko parakstu, norādiet e-pastu. pastu. Kadastrālais inženieris augšupielādē tehnisko plānu, parakstās un norāda e-pastu. pretendenta e-pasts. Klients savā personīgajā kontā redz pieprasījumu apstiprināt pieteikumu, parakstās un dokumenti tiek nosūtīti uz Rosreestr.

Paziņojumi par pieteikuma veiksmīgu izpildi (vai apturēšanu) tiek nosūtīti pa e-pastu. kadastra inženiera un pretendenta pasts.

Dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā tehniskais plāns

Jaunu (būvētu) dzīvojamo ēku tehniskais plāns, par kuru informācija nav pieejama Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā. Tas tiek veidots, pamatojoties uz projekta dokumentāciju un tehniķu datiem par faktiskajiem izmēriem. Objekta faktiskā platība var atšķirties no projektā līdz pat 10%, uz augšu vai uz leju, tāpēc telpu uzmērīšanai jāiznāk brigādei.

Dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā tehniskajā plānā papildus dzīvokļu plānojumiem un platībām ir attēlotas objekta tehniskās īpašības: starpsienu izvietojums; ēkas ārējo daļu izmēri; kāpņu lidojumi; liftu šahtas; ēkas pieslēgums blakus esošajam zemesgabalam, kā arī mājas komunikāciju tīklu izvietojums.

Kā reģistrēt nepabeigtu būvprojektu (ONC) kadastra reģistrācijai?

Nepabeigtas ēkas reģistrēšanas tehniskā plāna sagatavošanas procedūra ietver kadastra inženiera apmeklējumu objektā, lai ņemtu ēkas koordinātas, lai iezīmētu kontūru. Nav nepieciešama visu telpu uzmērīšana objekta iekšienē, pietiek ar projektēšanas organizācijas zīmogu apliecinātu projekta dokumentāciju.

Daļas piešķiršana natūrā

Daļa var tikt piešķirta esoša īpašuma robežās, šo darbību sauc par "piešķiršanu natūrā". Faktiski piešķirtā daļa kļūst par atsevišķu nekustamo īpašumu – to var pārdot vai veikt citas darbības.

Lai veiktu darbības un reģistrētu daļas piešķiršanu Nekustamā īpašuma valsts kadastrā (GKN), nepieciešams sagatavot daļas piešķiršanas tehnisko plānu. Ja īpašums ir kopīpašumā, tehniskajā plānā jāiekļauj līgums par daļu natūrā piešķiršanas kārtību.

Īpašuma sadalīšana daļās un jaunu telpu veidošana

Sadalīšanas sekas ir jaunu telpu veidošana (atsevišķs kadastra numurs). Telpā jābūt sienām un atsevišķai ieejai. Telpām var būt vairākas ieejas, taču telpām ir jāsazinās.

Nav iespējams iedomāties dzīvokli, kuram ir 2 ieejas un starpsiena. Tāda pati loģika attiecas arī uz telpām - ja telpas iekšienē ir sadalošā siena un uz nākamo telpu var nokļūt tikai pa koridoru, šādu telpu nevar izveidot.

Minētajā gadījumā var izveidot 2 istabas. Katrai izveidojamai telpai (atsevišķs kadastra numurs) būs nepieciešams atsevišķs tehniskais plāns.

Kā tehniskais plāns atšķiras no tehniskās pases?

Pie mums vēršas ar jautājumiem par kadastrālo reģistrāciju, izmaiņām kadastrā, kapitālās būvniecības projektu apvienošanu un sadalīšanu. Visas darbības kadastra kamerā sākas ar tehniskā plāna sagatavošanu. Bieži uzdots jautājums: “Kāpēc mums ir vajadzīgs tehniskais plāns? Man ir tehniskā pase!” Kādas ir atšķirības starp šiem diviem dokumentiem?

Tehniskā pase - tika un tiek ģenerēta BTI (Tehniskās uzskaites birojs) līdz 2013. gada 1. janvārim, šis dokuments bija galvenais tehniskais dokuments tiesību reģistrēšanai un citām darbībām, kas saistītas ar izmaiņām nekustamajā īpašumā. Tehniskajā pasē atspoguļoti: sienu materiāli, stāvu skaits, visu telpu platības, telpas un situācijas plāns. Pēc 2013.gada 1.janvāra šis dokuments pārstāja būt par pamatu darbību veikšanai kadastrālajā reģistrācijā, bet pats dokuments palika. Piemērošanas joma šobrīd parasti ir saistīta ar hipotekārās kreditēšanas saņemšanu vai strīdu risināšanu saistībā ar objekta rašanos.

Tehniskais plāns tiek sastādīts divās versijās: elektroniski XML formātā un papīra formātā. Tehnisko plānu sagatavo kadastrālais inženieris un tas ir vienīgais dokuments, kas tiek pieņemts kadastrālajai reģistrācijai vai izmaiņu veikšanai informācijā par objektu.

Apstādināšanas iemesli: kadastra kļūda

Kadastra inženiera kļūdaini ievadīta informācija, pēc kuras kadastrā esošie dati par īpašumu atšķiras no realitātes.

Kadastra kļūdas piemērs: kadastra inženieris kļūdījās adresē, tā bija “Pimenovska iela 11, korpuss 2”, kļuva par “Pimenovska iela, 1 korpuss 2”, kā rezultātā adrese Pimenovska iela, 1 korpuss 2 ar ēkas kontūrām, platība parādījās publiskajā kadastra kartē un citi tehniskie parametri objektam, kas atrodas Pimenovsky Lane, 11, korpuss 2.

Vēl viens kadastrālās kļūdas piemērs: kadastrālais inženieris veica zemesgabala mērījumus un sastādīja tehnisko plānu ar kļūdainām zemes gabala koordinātām. Vēlāk, sasaistot a ar zemes gabalu, kāds cits kadastrālais inženieris atklāja kļūdu.

Apturēšanas iemesli: tehniska kļūda

Informāciju, kas atšķiras no realitātes, kadastrā kļūdaini ievadīja kadastra kameras darbinieks. 2013. gadā, pārsūtot informāciju no izziņas uz kadastra kameras reģistru, datu kopēšanā radās kļūdas, kuru sekas joprojām iezīmējas. Tā ir realitātei neatbilstoša informācija: nepareiza platība, starpsienu izvietojums, dažu telpu vai telpu neesamība aprakstā, kļūdains burtu apraksts.

Tehniskas kļūdas piemērs: veicot pirkšanas un pārdošanas darījumu, darījuma puses saskārās ar Rosreestr darbības apturēšanu. Iemesls bija informācijas neatbilstība par platību un neliela starpsienas neesamība, kas tika uzcelta un legalizēta pārbūves laikā 2010. gadā. Izrādījās, ka, 2013.gadā pārsūtot datus kadastra kamerai no BTI, jaunākā informācija kadastra kameras reģistrā netika iekļauta.

Darbība kadastrā: datu ievadīšana par vidējo kvadrātisko kļūdu

Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts ir nekustamā īpašuma dokuments, kas vienmēr parādās darījumos. Lielās bankas nosaka prasības attiecībā uz dokumentu pieejamību un to saturu. Ir nonācis tiktāl, ka tiek uzskaitītas Vienotā valsts reģistra informācijas vienības, kuras ir jāaizpilda.

Lai USRN informācijai pievienotu datus par vidējo kvadrātisko kļūdu, ir jāsagatavo tehniskais plāns USRN izmaiņu veikšanai. Ar šo darbību pievienojiet datus par vidējo kvadrātisko kļūdu, nosakot kontūras raksturīgo punktu koordinātas.

Kāda ir rīkojumu Nr.403 un Nr.583 būtība

Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrijas rīkojumos ir aprakstīti noteikumi par tehniskā plāna sastādīšanu: papīra un elektroniskā veidā. Rīkojums Nr.403 attiecas uz ēkām, bet rīkojums Nr.583 par telpām.

Tehniskais plāns papīra formā

Kadastra inženiera kvalifikācijas sertifikāts

Izmaiņas federālajā likumā Nr.218 “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” skāra prasības attiecībā uz dažādas tehniskās dokumentācijas sagatavošanu kapitāla būvniecības projektiem (KPS). Izņēmums nebija arī tehniskais plāns, kas ir tehnisko dokumentu paketes galvenais elements. Lai ieviestu jaunos noteikumus, tika izstrādātas jaunas prasības tehniskā plāna sagatavošanai, kas stājās spēkā ar Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumu Nr.953 “Par tehniskā plāna formas un tā sagatavošanas prasību apstiprināšanu. ”

Par tehniskā plāna dokumentu

Federālā likuma Nr.218 24. pantā tehniskais plāns ir definēts kā dokuments, kurā ir informācija par nekustamo īpašumu. Tos var iedalīt divās grupās - Vienotā valsts reģistra dati un kadastrālās reģistrācijas dati. Tiek sastādīts tehniskais plāns OKS, kas ir stingri piesaistīti zemei. Tas ir, ja jūs nolemjat uz vietas būvēt saimniecības ēkas vai pagaidu novietni, jums nav nepieciešams tehniskais plāns, bet garāžas ar pamatu būvniecībai jau būs jāsagatavo tehniskā dokumentācija. Papildus zināšanām un konstrukcijām tiek sastādīts tehniskais plāns ēku daļām, atsevišķām telpām, nepabeigtiem objektiem un stāvvietām (autostāvvietām).

Prasības tehniskā plāna sagatavošanai

Vispārīgās prasības tehniskā plāna sagatavošanai ir ietvertas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumā Nr.953. Apskatīsim tikai pamatnoteikumus, kas ir svarīgi zināt kadastra darbu pasūtītājam.

Tehniskā plāna sagatavošanas pamatā ir dažādi dati par OKS un zemesgabalu, uz kura tas ir uzbūvēts. Ir svarīgi ņemt vērā šādu punktu. Kapitāla būvniecības projekts ne vienmēr atrodas vienā un tajā pašā vietā. Spilgtākais šādu sabiedrības informācijas sistēmu piemērs ir ceļi, komunikācijas un citi lineāri objekti, kuru izpētei būs nepieciešami dati par visiem zemes gabaliem.

Papildus datiem no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra kadastrālais inženieris savā darbā izmanto arī citu dokumentāciju. Nepieciešamo dokumentu saraksts būs atkarīgs no OCS veida un mērķa. Piemēram, lai sastādītu individuālās dzīvojamās būvniecības dzīvojamās ēkas tehnisko plānu, būs nepieciešama būvatļauja un projekts. Privātmājas īpatnība ir tāda, ka mājas bieži tiek būvētas bez projekta, īpašniekam vienkārši nav vajadzīgās dokumentācijas. Šajā gadījumā likums atļauj sniegt Deklarāciju.

Uzmanību! Deklarācija ir formalizēts dokuments. Prasības tā noformējumam un saturam ietvertas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojuma Nr.953 pielikumā. Sastādīt var pats, bet darbu labāk uzticēt kadastra inženierim. Fakts ir tāds, ka kļūdas deklarācijas sastādīšanā ietekmēs tehniskā plāna sagatavošanas rezultātu.

Ko vēl jūs varat sniegt?

Papildus būvatļaujai ēkas un būves tehniskā plāna sagatavošanai varat nodrošināt:

• atļauja nodot ekspluatācijā (izsniegta līdz 13.07.2015.)
• reģistrācijas apliecība (izsniegta līdz 2013. gadam).

Lai sastādītu tehnisko plānu nepabeigtam projektam, nepieciešama būvatļauja un projektēšanas dokumentācija. Ja nepabeigtam objektam ir tehniskā pase, kas saņemta līdz 2013.gadam, varat to nodrošināt. Ir gadījumi, kad nepabeigtam objektam tehnisko plānu var sastādīt bez būvatļaujas. Kadastra inženieris slēdzienā izdara attiecīgu ierakstu ar atsauci uz tiesiskumu. Ja likums atļauj veikt būvniecību vai rekonstrukciju bez atļaujas saņemšanas, lai sastādītu tehnisko plānu, nepieciešams nodrošināt projektu un datus par OKS pieņemšanu ekspluatācijā.

Kā tiek sastādīts tehniskais plāns

Tehniskā plāna sagatavošanas laikā kadastrālais inženieris veic īpašuma vizuālo apskati un veic nepieciešamos mērījumus. Tie ir nepieciešami, piemēram, lai noteiktu OKS kontūru, tās konstrukcijas elementu atrašanās vietu, inženierkomunikācijas utt.

Praksē vizuāla pārbaude ne vienmēr ir iespējama. Visbiežāk tas attiecas uz pazemes konstrukcijām. To pārbaude un mērījumi, neapdraudot to integritāti, ir neiespējami. Šajā gadījumā galvenais inženiera informācijas avots būs sagatavotā dokumentācija.

Jebkuru būvdarbu laikā ir jāsaglabā gatavā dokumentācija. Būtībā tas atspoguļo būvniecības gaitu un faktisko arhitektonisko risinājumu realizāciju. Papildus teksta materiāliem, piemēram, darbu žurnālam vai projektētāja uzraudzības žurnālam, tajā ir arī visas nepieciešamās diagrammas un rasējumi. Nepieciešamās informācijas iegūšanai papildus var izmantot līgumus, aktus un citus dokumentus, kas satur informāciju par OKS.

Prasības tehniskā plāna izstrādei

Tehniskais plāns tiek sagatavots elektroniski XML formātā. Tajā ir aprakstošas ​​un grafiskas daļas, kas ietver visu svarīgo tehnisko informāciju par OKS. Dokumenti, kas juridiski ir par pamatu tehniskā plāna sastādīšanai, ir norādīti attiecīgajā sadaļā, taču to kopijas nav jāiekļauj pielikumā. Pielikumā ir iekļauta kadastrālā inženiera izmantotā papildu dokumentācija.

Tehniskais plāns ir apliecināts ar kadastrālā inženiera ciparparakstu. Tieši viņš ir atbildīgs par norādīto datu pareizību.

Uzmanību!!! Likums pieļauj tehnisko plānu sagatavot uz papīra, taču praksē šāda iespēja ir nepieciešama ārkārtīgi reti. Kadastra problēmu risināšanai tiek pieņemta tikai elektroniskā versija.

Kur var pasūtīt tehnisko plānu?

Ar savām rokām tehnisko plānu sastādīt nav iespējams, jo... Uz šāda veida dokumentu noformēšanu attiecas šādas prasības: dokuments ir sastādīts XML formātā un apliecināts ar kadastrālā inženiera zīmogu, kurš ir atbildīgs par tā noformēšanas pareizību. Tāpēc nevar izvairīties no sazināšanās ar kadastra inženieriem.