Cara membuat perkiraan sendiri, contoh. Bagaimana cara membuat perkiraan untuk konstruksi dan renovasi? Nuansa dan contoh komposisi. Komposisi dokumen dan siapa yang dapat mengembangkannya

(Kami mempertimbangkan contoh berdasarkan harga satuan teritorial TER; demikian pula, harga satuan federal FER,
menurut Perkiraan Standar dan Basis Normatif (edisi baru))

Mari kita lihat contoh No. 5 penyusunan perkiraan, contoh ini akan lebih rumit:

Sebagai contoh, bayangkan Pelanggan meminta untuk memperbaiki dinding di apartemen.

1. Bersihkan dinding dari cat berbahan dasar air;
2. Ratakan plesteran dinding;
3. Oleskan dempul;
4. Cat dinding dengan cat berbahan dasar air.

Tanyakan semua detailnya kepada Pelanggan, ini akan membantu Anda ketika memilih harga di masa mendatang.
Setelah mewawancarai Pelanggan, kami sepakat bahwa:

Pertama-tama kita akan menghilangkan cat lama dari dinding;
Lapisi dinding sebelum meratakan plester dengan primer, agar lapisan plester baru menempel pada lapisan lama (dengan kata lain, agar plester kita tidak rontok);
Ratakan dinding plester dengan campuran plester "Rotband", ketebalan lapisan plester hingga 10 mm.
Kemudian lapisi kembali dinding dengan primer, sebelum mengaplikasikan dempul dan cat berbahan dasar air, agar semua tidak retak, tidak rontok dan menempel erat pada dinding.
Oleskan dempul pada dinding untuk menghaluskan cacat dinding setelah diplester;
Dan yang terakhir cat tembok dengan cat berbahan dasar air, pewarnaannya sudah didiskusikan dengan Customer, akan ditingkatkan.

Tahap II:

Kami telah menemukan masalahnya, sekarang kami perlu memutuskan volumenya. Alangkah baiknya jika Pelanggan memberikan salinan denah yang menunjukkan dimensi ruangan yang akan diperbaiki. Dan jika belum, maka kami akan memberikan pita pengukur dan mengukur sendiri lebar dan panjang ruangan, serta lebar dan tinggi bukaan pintu dan jendela.
Misalkan pada pengukuran lebar ruangan didapat 4,0 m, panjang ruangan 6,0 m, tinggi ruangan 2,85 m, tinggi pintu 2,0 m, lebar 1,0 m, tinggi bukaan jendela adalah 1,5 m, dan lebarnya 1,4 m.
Pastikan untuk mengukur dimensi bukaan pintu dan jendela pada ruangan. Saat menghitung volume dinding, kami akan mengurangi luas bukaan pintu dan jendela dari total luas dinding ruangan, karena jumlah pekerjaan untuk meratakan plester dinding ditentukan oleh luas permukaan saja yang akan diratakan. (GESNr 81-04-OP-2001 Sebutkan standar perkiraan unsur untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi. Ketentuan umum. Perhitungan volume pekerjaan (edisi 2009), pasal 2.42. Luas plesteran dinding bagian dalam harus ditentukan dikurangi luasnya bukaan di sepanjang kontur luar kotak dan area yang ditempati oleh platina yang diregangkan, dan ketinggian dinding harus diambil dari lantai akhir ke langit-langit.)

Namun luas pengecatan dinding dengan cat berbahan dasar air ditentukan tanpa dikurangi luas bukaan dan tanpa memperhitungkan luas lereng jendela dan pintu hanya jika kita mengecat lerengnya juga. (GESNr 81-04-OP-2001 Sebutkan standar perkiraan unsur untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi. Ketentuan umum. Perhitungan volume pekerjaan (edisi 2009), pasal 2.51. Luas pengecatan permukaan bagian dalam dengan komposisi air ditentukan tanpa mengurangi luas bukaan dan tanpa memperhitungkan luas lereng jendela dan pintu, permukaan samping relung, tetapi memperhitungkan luas tiang dan sisi pilaster.)

Namun karena kita tidak mengecat bagian lerengnya saja, melainkan hanya bagian dindingnya saja, maka luas pengecatan dinding dengan cat berbahan dasar air diambil secara spesifik sesuai dengan luas permukaan yang akan dicat.

Setelah memotret dinding secara mental dan mengukurnya, kami kembali ke tempat kerja dan melanjutkan ke tahap kedua.

Kami menghitung luas dinding: (6.0+4.0)*2*2.85-2.0*1.0-1.5*1.4 = 52.9 m2.
Sekarang kita tulis di lembar cacat apa yang perlu kita lakukan:

Hapus cat dari permukaan dinding secara manual. Kami menulis di lembar cacat - Membersihkan permukaan dinding secara manual dari cat 52,9 m2.
Perdana dinding sebelum meratakan plester dengan primer. Kami menulis di daftar cacat - Priming permukaan dinding dengan primer sebelum meratakan plester 52,9 m2.
Ratakan dinding plester dengan campuran plester "Rotband", ketebalan lapisan plester hingga 10 mm. Kami menulis di lembar cacat - Meratakan dinding plester dengan campuran mortar kering "Rotband" setebal 10 mm 52,9 m2.
Perdana dinding setelah meratakan plester, sebelum mengaplikasikan dempul dan cat berbahan dasar air. Kami menulis di lembar cacat - Cat dasar permukaan dinding dengan primer sebelum mengaplikasikan dempul dan cat berbahan dasar air 52,9 m2.
Oleskan dempul pada dinding untuk menghaluskan cacat setelah plesteran. Kami menulis di daftar cacat - Menerapkan dempul pada dinding untuk menghaluskan cacat setelah plesteran 52,9 m2.
Cat dinding dengan cat berbahan dasar air. Kami menulis di daftar cacat - Peningkatan pengecatan dengan komposisi berbahan dasar air pada plester dinding.

Perhatikan satu detail penting: semua detail tertulis di lembar cacat.

Khususnya dalam kasus kami, kami menulis tidak hanya “Meratakan dinding plester dengan campuran mortar kering “Rotband””; “Peningkatan pengecatan dinding dengan komposisi berbahan dasar air”, dan “Perataan plester dinding dengan campuran mortar kering “Rotband” dengan ketebalan hingga 10 mm"; "Melukis dengan komposisi berbahan dasar air untuk plester perbaikan dinding" seperti yang diminta oleh Pelanggan.
Anda akan memahami mengapa detail seperti itu diperlukan nanti, saat mencari harga.
Nah, dalam kasus kita, lembar cacat sudah siap, lihat di bawah:

"DISETUJUI" ________________ /______________________ / "______"______ 20___ Objek:Apartemen DAFTAR CACAT untuk memperbaiki dinding di dalam ruangan
Barang no.	Nama pekerjaan dan biaya	Satuan	Kuantitas
1	2	3	4

1.	Membersihkan permukaan dinding dari cat secara manual	m2	52,9
2.	Sebelum meratakan plester, lapisi permukaan dinding dengan primer	m2	52,9
3.	Meratakan dinding plester dengan campuran mortar kering "Rotband" setebal 10 mm	m2	52,9
4.	Priming permukaan dinding dengan primer sebelum mengaplikasikan dempul dan cat berbahan dasar air	m2	52,9
5.	Menerapkan dempul pada dinding untuk menghaluskan cacat setelah plesteran	m2	52,9
6.	Peningkatan pengecatan dengan komposisi berbahan dasar air pada plester dinding	m2	52,9



Disusun oleh:________________________________________________________________ (jabatan, tanda tangan, nama lengkap) Diperiksa:________________________________________________________________ (jabatan, tanda tangan, nama lengkap)

Setelah pernyataan cacat siap, diberikan kepada Pelanggan untuk disetujui.
Dan setelah Pelanggan menyetujui pernyataan cacat tersebut, kami mulai menyusun perkiraan.

Menyusun perkiraan.
Untuk membuat perkiraan, kita memerlukan TERr - Harga satuan teritorial untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi; TER-Harga satuan teritorial untuk pekerjaan konstruksi.
Jika Anda sudah familiar dengan program estimasi, maka semua TERr, TER ini ada di dalamnya.
Jadi, kita harus membersihkan cat lama, meratakan plester, lalu mengecat dengan cat baru, yaitu. perbaikan, jadi kita cari harga dulu di bagian perbaikan - TERR - Harga satuan teritorial untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi. Dan jika harga yang sesuai untuk kita tidak ada di bagian perbaikan, maka kita mencarinya di bagian konstruksi.
Namun saat melakukan perbaikan, harga selalu dicari terlebih dahulu di bagian perbaikan.
Awalnya kami membersihkan permukaan dinding dari cat secara manual. Tidak ada penawaran langsung untuk jenis pekerjaan ini, jadi kami akan mencari penawaran yang sesuai. Karena jenis pekerjaan yang pertama berkaitan dengan cat, yaitu. pembersihan cat, selanjutnya kami awalnya mencari pekerjaan pengecatan TERR. Ini akan menjadi pekerjaan pengecatan TERR pasal 62.
Selanjutnya pada TERR section 62. Pekerjaan pengecatan, kita cari penghilangan cat. Ini akan menjadi harga yang berlaku TERr 62-41-1.
Untuk item pertama dalam daftar cacat, kami menemukan harganya - TERr 62-41-1. Kami memasukkannya ke dalam perkiraan kami.

Sekarang kita mencari harga untuk item kedua pada pernyataan cacat.
Kami tidak akan mencari jenis pekerjaan kedua - melapisi permukaan dinding dengan primer sebelum meratakan plester, karena cat dasar biasanya sudah termasuk dalam harga untuk meratakan plester.

Kami segera mencari jenis pekerjaan ketiga - meratakan dinding plester dengan campuran mortar kering "Rotband" setebal 10 mm.

Karena jenis pekerjaan yang ketiga berkaitan dengan plesteran, yaitu. meratakan plesteran, selanjutnya kita mencari pekerjaan plesteran TERR. Ini akan menjadi pekerjaan Plesteran TERR pasal 61.
Selanjutnya pada TERR bagian 61. Pekerjaan plesteran, kami mencari perataan dinding plesteran dengan campuran mortar kering setebal 10 mm. Ini akan menjadi harga TERr 61-1-9.
Kami melihat harga TERr 61-1-9 terbuka, artinya biaya bahan utama (dalam kasus kami adalah campuran plester Rotband) harus diambil selain harga ini menurut TSSC, karena di harga TERr 61-1-9 itu (bahan utama) tidak diperhitungkan. Oleh karena itu, selain harga TERr 61-1-9, kami juga mengambil campuran plester Rotband. Biaya bahan dicari menggunakan koleksi TSSC. TSSC adalah kumpulan teritorial perkiraan harga bahan, produk, dan struktur yang digunakan dalam konstruksi. Ini terdiri dari lima bagian:

TSSC 2001 Bagian I. Bahan untuk pekerjaan konstruksi umum
TSSC 2001 Bagian II. Struktur bangunan dan produk
TSSC 2001 Bagian III. Bahan dan produk untuk pekerjaan sanitasi
TSSC 2001 Bagian IV. Produk beton, beton bertulang dan keramik. Bahan non-logam. Beton dan mortar siap pakai
TSSC 2001 Bagian V. Bahan, produk dan struktur untuk instalasi dan pekerjaan konstruksi khusus

Karena perataan plester di negara kami berkaitan dengan pekerjaan dengan mortar, kami mencari penawaran biaya campuran plester Rotband menurut TSSC 2001 Bagian IV. Produk beton, beton bertulang dan keramik. Bahan non-logam. Beton dan mortar siap pakai. Ini akan menjadi harga TSSC 402-0077. Selain itu kita ambil koefisien konsumsi bahan, konsumsi campuran plester Rotband menurut TSTS 402-0077 adalah 9,6 kg per 1 m2 dengan ketebalan lapisan 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2

Untuk item kedua dan ketiga dalam daftar cacat, kami menemukan harganya - TERr 61-1-9. Kami memasukkannya ke dalam perkiraan kami.

Selanjutnya, kita beralih ke jenis pekerjaan keempat dan kelima - melapisi permukaan dinding dengan primer sebelum mengaplikasikan dempul dan cat berbahan dasar air dan mengaplikasikan dempul pada dinding untuk menghaluskan cacat setelah plesteran. Kami tidak akan mencari jenis pekerjaan ini seperti yang kedua. Pertama-tama mari kita pertimbangkan jenis pekerjaan keenam - Peningkatan pengecatan dengan komposisi berbahan dasar air untuk plesteran dinding, dan kemudian kami akan menjelaskan mengapa kami melewatkan jenis pekerjaan keempat dan kelima.

Karena TERR tidak memiliki harga pengecatan dengan komposisi emulsi berbasis air untuk plesteran dinding yang lebih baik, kami beralih ke bagian konstruksi TER - Harga satuan teritorial untuk pekerjaan konstruksi.
Kami sedang mencari pekerjaan finishing di TER. Ini akan menjadi TEP bagian 15. Pekerjaan finishing. Harga yang cocok untuk kami adalah TER 15-04-005-03.
Mari kita lihat lebih detail banderol harga TER 15-04-005-03 ini, menarik sekali harganya.

Pertama-tama kita perlu mencari tahu apakah harga TEP 15-04-005-03 sudah termasuk primer dan dempul.
Kami melihat standar perkiraan unsur negara GESN 81-02-Pr-2001 untuk pekerjaan konstruksi. Lampiran (edisi 2009), Lampiran 15.11 - Komposisi pekerjaan saat pengecatan dengan komposisi berbahan dasar air polivinil asetat - ditingkatkan untuk plester. Di sini, pada tabel, kita melihat bahwa primer dan dempul sudah termasuk dalam harga pengecatan dengan komposisi berbahan dasar air untuk meningkatkan kualitas plesteran dinding. Oleh karena itu, kami tidak akan mengambil harga terpisah untuk cat dasar dan dempul sebelum mengecat dinding dengan cat berbahan dasar air.

Berdasarkan harga TER 15-04-005-03, Anda mungkin memiliki pertanyaan: “Bagaimana primer termasuk dalam harga jika harga tersebut tidak termasuk biaya primer yang sama menurut TSSC?”

Mari kita perjelas bahwa konsumsi cat yang termasuk dalam harga TEP 15-04-005-03 untuk perbaikan pengecatan sangat tinggi sehingga sebagian dari biaya ini dapat menggantikan konsumsi primer dan biaya primer itu sendiri. Oleh karena itu, tidak ada gunanya menyesuaikan harga primer ini (lihat Surat Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia tanggal 21 Juli 2009 No. 22729-IP/08).

Sekarang kita dapat mengatakan bahwa untuk poin keempat, kelima dan keenam dari daftar cacat kami telah menemukan harga yang sesuai - TER 15-04-005-03.

Perkiraannya hampir siap, yang tersisa hanyalah menjumlahkan semua koefisien yang diperlukan dari MDS yang relevan - Dokumen metodologis dalam konstruksi, seperti, misalnya, menurut pasal 4.7. MDS 81-35.2004, apabila terdapat faktor dan kondisi yang mempersulit pelaksanaan pekerjaan tersebut, serta faktor pengurang biaya overhead dan perkiraan keuntungan selama perbaikan, ini juga dari MDS ( membaca lebih sering dan mempelajari MDS sebelum membuat perkiraan), dan Anda dapat melepaskannya.
Perkiraannya akan terlihat seperti ini, lihat

Jangan lupa bahwa perkiraan harga dalam koleksi dan program didasarkan pada harga tahun 2000. Oleh karena itu, Anda juga harus mengalikan perkiraan biaya akhir dalam perkiraan ini dengan indeks konversi yang sesuai dengan harga saat ini.
Indeks konversi terhadap harga berlaku berbeda-beda di setiap wilayah.

Setelah semua selesai, perkiraan yang sudah jadi dapat diserahkan kepada Kontraktor untuk disetujui, dan kemudian kepada Pelanggan untuk disetujui.

SEKARANG COBALAH UNTUK MEMECAHKAN MASALAH ESTIMASI DAN PERIKSA DIRI DI BAGIAN:

Perkiraan lokal untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi tertentu, serta biaya peralatan, dibuat berdasarkan data berikut:

parameter bangunan, struktur, bagian-bagiannya dan elemen struktur yang diadopsi dalam keputusan desain;
volume pekerjaan yang diambil dari lembar kerja konstruksi dan instalasi dan ditentukan berdasarkan bahan desain;
nomenklatur dan jumlah peralatan, furnitur dan inventaris yang diadopsi dari spesifikasi khusus, pernyataan dan bahan desain lainnya;
perkiraan standar dan indikator terkini untuk jenis pekerjaan, elemen struktural, serta harga pasar dan tarif untuk produk dan jasa industri dan teknis.

Perhitungan perkiraan lokal (estimasi) disiapkan:

Untuk bangunan dan struktur: untuk pekerjaan konstruksi, pekerjaan konstruksi khusus, pekerjaan sanitasi dan teknis internal, penerangan listrik internal, pembangkit listrik, untuk pemasangan dan pembelian peralatan teknologi dan jenis lainnya, instrumentasi dan otomasi, perangkat arus rendah (komunikasi , sistem alarm, dll.), pembelian perlengkapan, furnitur, perlengkapan, dll.;
Untuk pekerjaan lokasi umum: perencanaan vertikal, pemasangan jaringan utilitas, jalur dan jalan, lansekap, bentuk arsitektur kecil, dll.

Saat merancang bangunan dan struktur kompleks yang dilakukan oleh beberapa organisasi desain, serta ketika membentuk perkiraan biaya untuk kompleks peluncuran, diperbolehkan untuk membuat dua atau lebih perkiraan (perkiraan) lokal untuk jenis pekerjaan yang sama.

Dalam perhitungan estimasi lokal (estimasi), data dikelompokkan menjadi beberapa bagian berdasarkan elemen struktural individu bangunan (struktur), jenis pekerjaan dan perangkat sesuai dengan urutan teknologi pekerjaan dan dengan mempertimbangkan fitur spesifik dari masing-masing jenis konstruksi. Bangunan dan struktur dapat dibagi menjadi bagian bawah tanah (pekerjaan "siklus nol") dan bagian di atas tanah.

Perhitungan perkiraan lokal (estimasi) dapat memiliki bagian:

untuk pekerjaan konstruksi - pekerjaan tanah; pondasi dan dinding bagian bawah tanah; dinding; bingkai; langit-langit, partisi; lantai dan pangkalan; penutup dan atap; mengisi bukaan; tangga dan platform; Menyelesaikan pekerjaan; berbagai pekerjaan (beranda, area buta, dll), dll.;
untuk pekerjaan konstruksi khusus - fondasi untuk peralatan; alasan khusus; saluran dan lubang; pelapis, pelapis dan insulasi; lapisan pelindung kimia, dll.;
untuk pekerjaan sanitasi dan teknis internal - pasokan air, saluran pembuangan, pemanas, ventilasi dan AC, dll.;
untuk pemasangan peralatan - pembelian dan pemasangan peralatan proses; jalur pipa proses; struktur logam (terkait dengan pemasangan peralatan), dll.

Biaya pekerjaan menurut perkiraan lokal (perkiraan) sebagai bagian dari dokumentasi perkiraan dapat diberikan dalam dua tingkat harga:

pada tingkat dasar, ditentukan berdasarkan perkiraan norma dan harga saat ini pada tahun 2001;
pada tingkat (perkiraan) saat ini, ditentukan berdasarkan harga yang berlaku pada saat pembuatan perkiraan atau perkiraan untuk masa konstruksi.

4.6. Saat menyiapkan perhitungan perkiraan lokal, harga dari koleksi yang relevan digunakan, dan di setiap posisi perhitungan perkiraan lokal, kode standar ditunjukkan, terdiri dari nomor koleksi (dua karakter), nomor bagian (dua karakter), nomor seri dari tabel pada bagian ini (tiga karakter) dan nomor urut norma pada tabel ini (satu atau dua digit). Parameter karakteristik individu (panjang, tinggi, luas, massa, dll.) yang diberikan dengan kata "ke" harus dipahami secara inklusif, dan dengan kata "dari" - tidak termasuk nilai yang ditentukan, yaitu. lebih.

Saat menyusun perkiraan lokal (perkiraan), kondisi kerja dan faktor-faktor yang menyulitkannya diperhitungkan.

Ketika mengacu pada perkiraan lokal (perkiraan) ke bagian teknis atau instruksi pengantar pengumpulan harga atau dokumen peraturan lainnya di kolom “kode, nomor standar dan kode sumber daya” setelah nomor pengumpulan dan harga, huruf awal PM atau VU dan nomor item yang bersangkutan ditunjukkan, misalnya: PM-5 atau VU-4, dan ketika memperhitungkan koefisien (diberikan dalam Lampiran No. 1) pada posisi perkiraan lokal (estimasi) yang memperhitungkan kondisi pekerjaan, kolom 2 perkiraan menunjukkan nilai koefisien ini, serta nama singkatan dan paragraf dokumen peraturan.

Saat menyusun perkiraan lokal (perkiraan) untuk rekonstruksi, perluasan dan peralatan teknis perusahaan, bangunan dan struktur yang ada, faktor-faktor dan kondisi yang rumit untuk produksi pekerjaan tersebut diperhitungkan dengan menggunakan koefisien yang sesuai yang diberikan dalam kumpulan perkiraan yang relevan. norma dan harga (“Ketentuan Umum”) .

Pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan dan rekonstruksi bangunan dan struktur, serupa dengan proses teknologi dalam konstruksi baru, harus distandarisasi sesuai dengan kumpulan GESN-2001 yang relevan untuk pekerjaan konstruksi dan konstruksi khusus (kecuali untuk standar kumpulan GESN No. 46 “Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur”) menggunakan koefisien 1,15 terhadap norma biaya tenaga kerja dan 1,25 terhadap norma waktu pengoperasian mesin konstruksi. Koefisien yang ditentukan dapat digunakan bersama dengan koefisien yang diberikan dalam Lampiran No. 1 Metodologi ini.

Ketika melakukan pekerjaan penggalian di wilayah yang dialokasikan untuk konstruksi di tempat-tempat yang diklasifikasikan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan sebagai area bekas operasi militer, disarankan untuk menerapkan koefisien 1,4 pada harga penggalian tanah hingga kedalaman 2 meter dengan ekskavator atau buldoser, serta untuk mencabut tunggul pohon.

Untuk pekerjaan yang teknologi produksinya meliputi pengelasan struktur logam, logam canai, pipa baja, lembaran logam, bagian tertanam dan produk logam lainnya, standar estimasi unsur dan harga satuan dikembangkan berdasarkan kondisi penggunaan baja karbon.

Saat menerapkan baja tahan karat pada standar biaya tenaga kerja yang ditentukan dalam harga satuan, disarankan untuk menerapkan koefisien 1,15.

Biaya yang ditentukan oleh perkiraan biaya (anggaran) lokal dapat mencakup biaya langsung, overhead, dan perkiraan keuntungan.

Biaya langsung memperhitungkan biaya sumber daya yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan:

material (bahan, produk, struktur, peralatan, furnitur, inventaris);
teknis (pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi);
tenaga kerja (dana untuk remunerasi pekerja, serta masinis, diperhitungkan dalam biaya pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi).

Sebagai bagian dari biaya langsung, jalur terpisah dapat memperhitungkan perbedaan biaya listrik yang diterima dari pembangkit listrik bergerak dibandingkan dengan biaya listrik yang dipasok oleh sistem energi Rusia, dan biaya lainnya.

Biaya overhead memperhitungkan biaya organisasi konstruksi dan instalasi yang terkait dengan penciptaan kondisi produksi umum, pemeliharaannya, organisasi dan manajemennya.

Perkiraan keuntungan mencakup jumlah dana yang diperlukan untuk menutupi pengeluaran individu (umum) organisasi konstruksi dan instalasi untuk pengembangan produksi, bidang sosial dan insentif material.

Akrual biaya overhead dan perkiraan keuntungan pada saat menyusun perkiraan lokal (perkiraan) tanpa membagi menjadi beberapa bagian dilakukan pada akhir perhitungan perkiraan (perkiraan), setelah penjumlahan biaya langsung, dan ketika dibentuk berdasarkan bagian - pada akhir masing-masing bagian dan secara umum menurut perhitungan perkiraan (estimasi).

Bila menggunakan metode sumber daya atau indeks sumber daya, disarankan untuk menggunakan sampel No. 4 (Lampiran No. 2), di mana alokasi dan penjumlahan indikator sumber daya dilakukan dengan penentuan biaya pada tingkat harga yang sesuai, atau sampel 5 (Lampiran No. 2), atas dasar komposisi Dalam lembar sumber daya lokal, indikator sumber daya dialokasikan dan dirangkum, dan kemudian biaya pekerjaan (jumlah biaya) ditentukan dengan menggunakan sampel No. 4.

Dalam hal, sesuai dengan keputusan desain, pembongkaran struktur atau pembongkaran bangunan dan struktur dilakukan dengan menggunakan struktur, bahan dan produk yang cocok untuk digunakan kembali, hasil perkiraan lokal (perkiraan) untuk pembongkaran, pembongkaran (relokasi) bangunan dan struktur disediakan sebagai jumlah referensi (jumlah yang mengurangi ukuran investasi modal yang dialokasikan oleh pelanggan). Jumlah tersebut tidak dikecualikan dari total perkiraan lokal (estimasi) dan dari volume pekerjaan yang dilakukan. Mereka ditampilkan dalam baris terpisah yang disebut "Termasuk jumlah yang dapat dikembalikan" dan ditentukan berdasarkan item dan jumlah struktur, bahan dan produk yang diterima untuk penggunaan selanjutnya, juga diberikan setelah perhitungan (perkiraan). Biaya struktur, bahan dan produk tersebut sebagai bagian dari jumlah yang dapat dikembalikan ditentukan sebesar harga kemungkinan penjualan dikurangi dari jumlah ini biaya untuk membawanya ke kondisi dapat digunakan dan mengirimkannya ke lokasi penyimpanan.

Harga bahan yang diperoleh melalui penambangan insidental (batu, batu pecah, pasir, kayu, dll), jika memungkinkan untuk dijual, disarankan untuk diperhitungkan dengan harga yang berlaku di wilayah tersebut.

Jika tidak mungkin untuk menggunakan atau menjual bahan dari pembongkaran atau penambangan terkait, biayanya tidak diperhitungkan dalam jumlah pengembalian dana.

Disarankan untuk membedakan struktur, bahan dan produk yang diperhitungkan dalam jumlah yang dapat dikembalikan dari apa yang disebut bahan yang beredar (bekisting, pengikat, dll.), yang digunakan beberapa kali sesuai dengan teknologi konstruksi saat melakukan jenis pekerjaan tertentu.

Saat melakukan jenis pekerjaan tertentu sesuai dengan teknologi konstruksi, bahan individu (bekisting, pengikat, dll.) digunakan beberapa kali, mis. berputar. Perputaran berulang mereka diperhitungkan dalam perkiraan standar dan harga yang disusun berdasarkan mereka untuk struktur dan jenis pekerjaan yang relevan. Dalam kasus di mana tidak mungkin untuk mencapai tingkat perputaran standar bekisting industri, pengencang, dll. di suatu fasilitas, yang harus dibenarkan oleh PIC, standar tersebut disesuaikan.

Biaya peralatan, furnitur dan inventaris termasuk dalam perkiraan lokal (estimasi).

Apabila menggunakan peralatan yang termasuk dalam aset tetap, cocok untuk pengoperasian lebih lanjut dan direncanakan untuk dibongkar dan dipindahkan ke bangunan yang sedang dibangun (rekonstruksi), perkiraan lokal (perkiraan) hanya menyediakan dana untuk pembongkaran dan pemasangan kembali peralatan tersebut, dan hasil dari perkiraan ditampilkan untuk referensi nilai bukunya, diperhitungkan dalam batas biaya umum untuk menentukan indikator teknis dan ekonomi proyek.

Dalam hidup, kita semua hanyalah seorang estimator kecil. Saat mengunjungi toko, kami memperkirakan anggaran belanja Anda.

Ketika kita pergi berlibur, kita duduk dengan kalkulator sehingga pada saat kita kembali kita tidak akan kehabisan uang. Jika kita berbicara tentang biaya besar yang terkait dengan pembangunan atau renovasi rumah, pendekatan perhitungannya harus sangat bertanggung jawab.

Melihat perkiraan yang dibuat oleh organisasi konstruksi, seorang pemula paling banter dapat memahami setengah dari apa yang tertulis di sana. Penghematan yang direncanakan, biaya overhead, biaya penyusutan - hal ini membingungkan pelanggan yang tidak berpengalaman.

Siapa pun yang mahir dalam seluk-beluk teka-teki anggaran dapat dengan mudah membawa kontraktor ke “air bersih”, menghemat banyak uang. Oleh karena itu, kami akan mempertimbangkan pertanyaan bagaimana membuat perkiraan konstruksi atau perbaikan dengan benar dan rinci.

Bagaimana perkiraannya disiapkan?

Sebenarnya tidak ada yang rumit dalam menyusun perkiraan. Dokumen ini hanya mensistematisasikan dan “menyelesaikan” semua biaya konstruksi atau perbaikan yang akan datang. Oleh karena itu perhitungannya harus sangat hati-hati. Jika dilakukan secara dangkal, angka sebenarnya mungkin beberapa kali lebih tinggi dari biaya yang direncanakan.

Oleh karena itu, bekali diri Anda dengan kalkulator dan pulpen, bersabarlah dan duduklah selama satu atau dua jam agar perkiraan pekerjaan konstruksi tidak hanya memperhitungkan volume utama, tetapi juga semua hal kecil yang menyertainya.

Tiga item utama dari setiap perkiraan– bahan, tenaga kerja dan transportasi. Di lokasi konstruksi besar, biaya tersebut ditambahkan ke biaya listrik, pengoperasian mesin dan peralatan (disewa atau milik kontraktor).

Jika Anda membangun rumah sendiri, mempekerjakan tim pekerja dan secara pribadi membayar pekerjaan mesin dan mekanisme, maka penghitungan biaya menjadi lebih mudah. Semua markup yang biasa terjadi pada organisasi kontraktor dihilangkan, dan jumlah titik penyelesaian dikurangi seminimal mungkin.

Dalam hal ini, Anda hanya perlu “memperkirakan” jumlah pekerjaan yang harus diselesaikan, yang kemudian Anda dapat dengan mudah mengekstrak bahan dan biaya untuk pembayaran pekerjaan dan pengiriman transportasi.

Estimasi sampel

Jangan terlalu mendalami teorinya, tapi langsung saja ke contoh penghitungan biaya pembangunan gedung dari balok busa.

Perkiraan yang dipersiapkan dengan baik untuk pembangunan rumah dibagi menjadi beberapa tahap, yang masing-masingnya dibuat perhitungan biayanya sendiri. Tentunya tahapan teknologi tersebut adalah pekerjaan penggalian, pondasi, dinding, lantai dan atap.

Tidak ada material dalam pekerjaan tanah, yang ada hanya pekerjaan dan mesin. Oleh karena itu, kami akan segera menentukan volume tanah yang perlu dibuang di bawah pondasi. Untuk melakukan ini, kalikan kedalaman parit dengan panjang totalnya.

Katakanlah kita menerima 100 m3 tanah. Sekarang mari kita beralih ke memperkirakan biaya pekerjaan. Jika ekskavator akan menggali parit, Anda perlu mengambil biaya satu jam mesin dari mesin ini dan mengalikannya dengan durasi penggalian parit. Beginilah tampilan baris pertama dalam perkiraan kami:

1. Pekerjaan penggalian:

1200 rubel/jam x 4 jam = 4800 rubel.

Namun, ada beberapa perbedaan di sini. Anda juga harus membayar pengiriman ekskavator ke lokasi konstruksi. Jumlah ini harus diketahui terlebih dahulu dari kontraktor dan dimasukkan dalam perkiraan.

Mesin yang berbeda memiliki kinerja yang berbeda. Oleh karena itu, tentukan terlebih dahulu jenis excavator apa yang Anda butuhkan (lebar ember, volume tanah yang dibuang per 1 jam pengerjaan).

Tanah yang digali harus diratakan di atas lokasi, dan sebagiannya harus dituangkan kembali ke dalam “sinus” parit dan dipadatkan. Siapa yang akan melakukannya? Jika Anda tidak ingin memindahkan banyak sekali tanah secara pribadi, cukup bayarkan uang kepada tukangnya.

Bagian akhir dari perkiraan pekerjaan tanah mencakup biaya penimbunan kembali dan perataan tanah:

Penggalian 1200 gosok/jam x 6 jam = 7200 gosok. + pengiriman ekskavator 1200 rubel = 8400 rubel.
Penimbunan kembali dan perataan tanah secara manual 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Jika lokasi tidak rata dan perataan vertikal skala penuh direncanakan di atasnya (mengisi lubang dan memotong bukit), maka lebih baik memindahkan tanah dari pondasi ke item terakhir dalam perkiraan. Ini disebut "perencanaan vertikal dan lansekap".

Setelah selesai dengan tanah, mari beralih ke pondasi puing-puing, sebagai pilihan pondasi paling ekonomis.

Di sini kita kembali perlu menentukan ruang lingkup pekerjaan. Kami menghitung bagian bawah tanah saat kami bekerja di lapangan. Sekarang Anda perlu menambahkan volume pondasi, yang akan berada di atas permukaan tanah. Katakanlah pada akhirnya kita mendapat 140 m3.

Kami menguraikan angka ini menjadi volume puing-puing, pasir dan semen yang membentuk pondasi. Untuk penguatan kita juga membutuhkan penguatan. Kami tidak menghitung bekisting, karena pembangun akan membuat pasangan bata di atas “nol” tanpa bekisting tersebut.

2. Fondasi

Bahan

Pasir untuk penimbunan 5 m3 x 900 gosok/m3 (dengan pengiriman!) = 4500 gosok.
Batu pecah untuk penimbunan (fraksi 20-40 mm) 5 m5 x 2500 gosok/m3 (dengan pengiriman!) = 12,500 gosok.
Botol – 80 m3 x 2300 gosok/m3 (dengan pengiriman!) = 184,000 gosok.
Pasir untuk pondasi - 40 m3 x 900 gosok/m3 (dengan pengiriman!) = 36.000 gosok.
Semen – 20 ton x 3600 rubel/ton + pengiriman 5000 rubel. = 77.000 gosok.
Perlengkapan – 2 ton x 22.000 gosok/ton + pengiriman 3.000 gosok. = 47.000 gosok.

Mengangkut

Pengiriman semen 5000 gosok.
Pengiriman perlengkapan 3000 gosok.

Pasir dan batu pecah dijual dengan memperhitungkan biaya pengiriman, jadi kami tidak akan mengalokasikan transportasi dalam jalur terpisah, tetapi hanya akan mencatatnya dalam perkiraan. Semen dan tulangan dibawa dengan angkutan sewaan. Oleh karena itu, biaya pengangkutannya harus dicantumkan pada kolom “Transportasi”.

Apa yang bisa Anda hemat di sini? Tentu saja menggabungkan pengiriman semen dan tulangan. Untuk melakukan ini, Anda perlu menyewa satu mobil dan membawa bahan-bahan ini. Sebaiknya pengangkutan pasir dan batu pecah dilakukan dengan dump truck berkapasitas maksimal untuk mengurangi jumlah perjalanan.

Pekerjaan

Termasuk menuangkan bantalan batu pecah pasir, menyiapkan larutan untuk menuangkan fondasi puing-puing, dan proses beton lapis demi lapis pada pasangan bata. Setelah mempelajari harga pasar, yang terbaik adalah menentukan harga yang komprehensif. Ini memperhitungkan semua operasi terkait dan mengambil dua baris dalam perkiraan kami:

Perkiraan umum pemasangan pondasi akan terlihat seperti ini:

				harga, gosok.
	Bahan
	Pasir
	Batu hancur
	Stan
	Semen
	angker

	Mengangkut
	Pengiriman tulangan dan semen

	Pekerjaan
	Penimbunan kembali bantalan pasir dan batu pecah
	Beton pondasi (dengan memasang sabuk penguat)

Di bawah ini adalah contoh perkiraan sederhana pondasi kolom dikompilasi oleh pengembang. Semua jumlah pekerjaan, biaya dan harga diposting di sini pada baris terpisah. Dokumen ini mudah dibaca dan dianalisis.

Kesalahan penyusun adalah dia tidak menyoroti biaya pekerjaan dalam artikel terpisah, tetapi menghubungkannya dengan harga bahan tambahan! “Dengan suatu keajaiban”, ini termasuk inspeksi teknis, “ruang pendaftaran” tertentu dan biaya-biaya lain yang tidak terkait dengan konstruksi.

Jangan melakukan kesalahan ini jika Anda ingin melihat semua pengeluaran Anda dengan jelas.

Perlu dicatat bahwa penghitungan perkiraan memerlukan pengetahuan tentang teknologi konstruksi. Tanpa hal ini, mustahil untuk menggambarkan biaya-biaya yang akan datang secara rinci dan benar. Misalnya, fasad suatu bangunan dapat dilapisi dengan batu, bata dekoratif, plester atau blockhouse. Setiap karya yang terdaftar mencakup sejumlah operasi tertentu.

Atap pinggul juga dilakukan dengan cara yang berbeda, yang masing-masing melibatkan penggunaan teknologi dan bahan khusus. Oleh karena itu, sebelum membuat perkiraan, luangkan waktu untuk mempelajari dengan cermat siklus produksi yang harus Anda perkirakan.

Menyusun perkiraan untuk perbaikan

Pada dasarnya perkiraan biaya perbaikan tidak berbeda dengan perhitungan biaya pembangunan modal. Hanya material dan teknologi yang berubah. Prinsip penghitungannya tetap sama.

Pertama, Anda perlu mempelajari secara menyeluruh pekerjaan yang akan datang (utama dan tambahan) untuk memahami rangkaian operasi dan kebutuhan bahan.

Misalnya, pertimbangkan untuk membuat perkiraan untuk mendekorasi ulang ruang tamu. “Kosmetik” tidak melibatkan penggantian lantai, pemindahan partisi atau pemasangan plafon gantung. Oleh karena itu, penghitungannya tidak akan serumit pada rekonstruksi besar-besaran.

Kami menganggap biaya pekerjaan dan bahan bersyarat agar tidak terikat dengan harga pasar, yang sangat bervariasi tergantung wilayah.

Tidak akan ada artikel seperti pengoperasian mekanisme selama perbaikan kosmetik jika Anda tidak menyewa stasiun plesteran atau pistol semprot. Pembangun membawa peralatan listrik mereka sendiri ke lokasi dan memasukkan penyusutannya ke dalam harga.

Selain bahan finishing, Anda harus membeli “bahan habis pakai” (rol, kuas, amplas, respirator, sarung tangan), yang dapat diklasifikasikan dalam artikel “Bahan”.

Nama pekerjaan, bahan		harga, gosok.
Bahan
Mulai dempul
Serpyanka	kemasan
Dinding kering
Sekrup sadap sendiri	kemasan
Wallpaper non-anyaman
lem kertas dinding	kemasan
Cat akrilik
Sikat
Rol
alat pernafasan
Sarung tangan
Ampelas
		Total:
Mengangkut
Pengiriman bahan

Pekerjaan
Pemasangan drywall (dengan perekatan dan dempul jahitan)
Merekatkan wallpaper non-anyaman
Lukisan kertas dinding

Anda dapat menghemat perbaikan, tetapi tidak dengan mengorbankan kualitas bahan, tetapi dengan mengatur “logistik” pengiriman yang kompeten. Oleh karena itu, sebaiknya Anda tidak pergi ke toko setiap hari untuk berbagai hal kecil. Bersama dengan pembangun, Anda perlu membuat daftar terperinci tentang semua yang Anda butuhkan terlebih dahulu dan membeli semuanya sekaligus.

(Kami mempertimbangkan contoh berdasarkan harga satuan teritorial TER; demikian pula, harga satuan federal FER,
menurut Perkiraan Standar dan Basis Normatif (edisi baru))

Mari kita lihat contoh penganggaran yang pertama, yang paling sederhana:

Misalnya saja Pelanggan meminta untuk memperbaiki lantai di apartemen.

Kami mengambil pita pengukur, selembar kertas, pena atau pensil dan pergi memeriksa lokasi perbaikan, mis. Kami akan pergi ke lokasi.
Sesampainya di lokasi, kami mengetahui bahwa lantai yang perlu diperbaiki hanya di satu ruangan.
Di sini, di lokasi bersama perwakilan Pelanggan, kami mengklarifikasi apa sebenarnya yang diinginkan Pelanggan. Pelanggan ingin mengganti linoleum lama dalam satu ruangan dengan semi komersial baru "Tarkett Idyll OXFORD 2" dengan lebar kanvas untuk seluruh ruangan tanpa sambungan dan tanpa lem.
Tanyakan kepada Pelanggan semua detailnya, apakah akan ada linoleum dengan atau tanpa lem, dengan atau tanpa alas, ini akan membantu Anda dalam memilih harga di kemudian hari.
Kami telah menemukan masalahnya, sekarang kami perlu memutuskan volumenya. Ada baiknya jika Pelanggan memberikan salinan denah yang menunjukkan dimensi ruangan yang akan direnovasi, namun jika tidak maka kami akan memberikan pita pengukur dan mengukur sendiri lebar dan panjang ruangan.
Misalkan saat mengukur lebar ruangan kita mendapat 3,5 m, dan panjang ruangan 5,0 m.
Setelah memotret lantai secara mental dan mengukurnya, kami kembali ke tempat kerja dan melanjutkan ke tahap kedua.

Luas ruangan tersebut kita anggap 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Sekarang kita tulis di lembar cacat apa yang perlu kita lakukan:

1. Hapus linoleum lama. Kami menulis di lembar cacat - Penghapusan linoleum 17,5 m2.
2. Letakkan linoleum baru. Kami menulis di lembar cacat - Pemasangan linoleum semi komersial "Tarkett Idyll OXFORD 2" tanpa sambungan dengan lebar kanvas untuk seluruh ruangan tanpa lem 17,5 m2.

Perhatikan satu detail penting: semua detail tertulis di lembar cacat.

Khusus dalam kasus kami, kami menulis tidak hanya “Memasang linoleum”, tetapi “Memasang linoleum semi-komersial “Tarkett Idyll OXFORD 2” tanpa sambungan dengan lebar kanvas untuk seluruh ruangan tanpa lem” seperti yang diminta oleh Pelanggan.
Anda akan memahami mengapa detail seperti itu diperlukan nanti, saat mencari harga.
Nah, dalam kasus kita, lembar cacat sudah siap, lihat di bawah:

"DISETUJUI" ________________ /______________________ / "______"______ 20___ Objek:Apartemen DAFTAR CACAT untuk mengganti linoleum di dalam ruangan
Barang no.	Nama pekerjaan dan biaya	Satuan	Kuantitas
1	2	3	4

1.	Menghapus linoleum	m2	17,5
2.	Meletakkan linoleum semi-komersial "Tarkett Idyll OXFORD 2" tanpa sambungan dengan lebar kanvas untuk seluruh ruangan tanpa lem	m2	17,5




Disusun oleh:________________________________________________________________ (jabatan, tanda tangan, nama lengkap) Diperiksa:________________________________________________________________ (jabatan, tanda tangan, nama lengkap)

Setelah pernyataan cacat siap, diberikan kepada Pelanggan untuk disetujui.
Dan setelah Pelanggan menyetujui pernyataan cacat tersebut, kami mulai menyusun perkiraan.

Menyusun perkiraan.
Untuk membuat perkiraan, kita memerlukan TERr - Harga satuan teritorial untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi; Harga satuan TER-teritorial untuk pekerjaan konstruksi.
Jika Anda sudah familiar dengan program estimasi, maka semua TERr, TER ini ada di dalamnya.
Jadi, kami punya pengganti linoleum, mis. perbaikan, jadi kita cari harga dulu di bagian perbaikan - TERR - Harga satuan teritorial untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi. Dan jika harga yang sesuai untuk kita tidak ada di bagian perbaikan, maka kita mencarinya di bagian konstruksi.
Namun saat melakukan perbaikan, harga selalu dicari terlebih dahulu di bagian perbaikan.
Kami sedang merenovasi lantai, jadi kami mencari TERr - lantai, ini TERr bagian 57. Lantai.
Selanjutnya di TERR bagian 57. Lantai. Kami sedang mencari penghapusan linoleum. Ini akan menjadi harga TERr 57-2-1.
Kami menemukan harga untuk item pertama dalam daftar cacat. Kami memasukkannya ke dalam perkiraan kami.
Sekarang kita mencari harga untuk item kedua pada pernyataan cacat.
Sejak di TERR bagian 57. Lantai. tidak ada harga untuk pemasangan linoleum, kami beralih ke bagian konstruksi TEP - Harga satuan teritorial untuk pekerjaan konstruksi.
Kami mencari lantai di TER. Ini akan menjadi TEP bagian 11. Lantai. Harga yang cocok untuk kami adalah TER 11-01-036-03. Namun bukan berarti kami juga sudah menemukan harga untuk item kedua dari pernyataan cacat tersebut. Ciri pentingnya adalah Anda masih punya waktu untuk mempertimbangkan harga tersebut, apakah sudah termasuk biaya bahan untuk melakukan pekerjaan kita. Kami melihat harga TER 11-01-036-03 belum termasuk harga linoleum, jadi kami cari tambahan.
Biaya bahan dicari menggunakan koleksi TSSC. TSSC adalah kumpulan teritorial perkiraan harga bahan, produk, dan struktur yang digunakan dalam konstruksi. Ini terdiri dari lima bagian.
1. TSSC 2001 Bagian I. Bahan untuk pekerjaan konstruksi umum
2. TSSC 2001 Bagian II. Struktur bangunan dan produk
3. TSSC 2001 Bagian III. Bahan dan produk untuk pekerjaan sanitasi
4. TSSC 2001 Bagian IV. Produk beton, beton bertulang dan keramik. Bahan non-logam. Beton dan mortar siap pakai
5. TSSC 2001 Bagian V. Bahan, produk dan struktur untuk pekerjaan instalasi dan konstruksi khusus
Karena penggantian linoleum di negara kami berkaitan dengan pekerjaan konstruksi umum, kami mencari penawaran biaya linoleum menurut TSSC 2001 Bagian I. Bahan untuk pekerjaan konstruksi umum. Ini akan menjadi harga TSSC 101-4216.
Selain itu kita ambil koefisien konsumsi bahannya, kita ambil linoleum menurut TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Sekarang kami dapat mengatakan bahwa untuk item kedua dari daftar cacat kami telah menemukan semua harga yang sesuai. Kami juga memasukkannya ke dalam perkiraan.
Perkiraannya hampir siap, yang tersisa hanyalah menjumlahkan semua koefisien yang diperlukan dari MDS yang relevan - Dokumen metodologis dalam konstruksi, seperti, misalnya, menurut pasal 4.7. MDS 81-35.2004, apabila terdapat faktor dan kondisi yang mempersulit pelaksanaan pekerjaan tersebut, serta faktor pengurang biaya overhead dan perkiraan keuntungan selama perbaikan, ini juga dari MDS ( membaca lebih sering dan mempelajari MDS sebelum membuat perkiraan), dan Anda dapat melepaskannya.
Perkiraannya akan terlihat seperti ini, lihat

Setelah semua selesai, perkiraan yang sudah jadi dapat diserahkan kepada Kontraktor untuk disetujui, dan kemudian kepada Pelanggan untuk disetujui.

SEKARANG COBALAH UNTUK MEMECAHKAN MASALAH ESTIMASI DAN PERIKSA DIRI DI BAGIAN:

Tahap terpenting dari proyek ini adalah persiapan dan penyelesaian estimasi selanjutnya. Hal ini dilakukan pada tahap akhir persiapan pelaksanaannya. Berdasarkan dokumen keuangan yang telah disiapkan, disusun rencana kalender pelaksanaan usaha dan jadwal pengiriman bahan dan peralatan yang diperlukan. Mari kita lihat lebih jauh contoh perkiraan dan cara menyusunnya dengan benar.

Unduh contoh

Perkiraan adalah dokumen keuangan yang mencakup harga semua pekerjaan yang dilakukan serta alat dan bahan yang diperlukan. Selain itu, selalu mencakup biaya overhead (sekitar 15% dari total), biaya tak terduga (2%) dan keuntungan kontraktor (10-15%).

Prinsip dasar penganggaran

Biasanya organisasi yang akan melaksanakan pekerjaan menangani perhitungannya. Dia harus mengoordinasikan semua tindakannya dengan pelanggan. Semakin rinci semua proses dan bahan dijelaskan (hingga jumlah dan merek sekrup), semakin baik. Namun, dalam praktiknya, versi yang disederhanakan sering digunakan, yang hanya menunjukkan jenis pekerjaan utama, satuan pengukuran, jumlah, harga, dan biaya proses.

Contoh perkiraan pekerjaan renovasi ruangan di apartemen dalam versi yang disederhanakan:

TIDAK.	Judul karya	Satuan	Kuantitas	Harga untuk 1 unit	Biaya pekerjaan
1	Membongkar partisi	meter persegi	50	350	17500
2	Membongkar pintu balkon	komputer.	1	1100	1100
3	Pemasangan partisi (blok busa)	meter persegi	50	600	30000
4	Plesteran dinding dan partisi	meter persegi	200	200	40000
5	Dempul ganda, cat dasar dan pengecatan pada permukaan yang telah disiapkan	meter persegi	200	3000	34000
6	Pemasangan pintu balkon	komputer.	1	270	3000
7	Plesteran lereng (jendela dan pintu)	meter persegi	16	250	4320
8	Perbaikan lereng (dempul, cat dasar, pengecatan)	meter persegi	16		4000
Jumlah sesuai perkiraan					133920

Perkiraan sampel ini berlaku untuk membuat perhitungan proyek skala kecil, dan data yang dimasukkan, jika perlu, dapat dengan mudah disesuaikan berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan. Tidak dijelaskan secara pasti berapa kantong dempul atau kaleng cat yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan yang diperlukan. Para pihak menyepakati harga per unit pengukuran dan total biaya, dan rinciannya (pembelian bahan, biaya transportasi, pembuangan limbah konstruksi) ditanggung oleh kontraktor.

Mari kita lihat contoh perkiraan yang disusun menggunakan metode berbeda. Dalam hal ini, semua sumber daya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan pada setiap tahap diuraikan.

Atas permintaan pelanggan, estimator atau kontraktor dapat menyiapkan beberapa versi perkiraan, dengan mempertimbangkan berbagai komponen (merek, harga dan jumlah bahan, ruang lingkup pekerjaan, kuantitas dan indikator teknis peralatan yang digunakan, jumlah pekerja).

Dalam bentuk apa dokumen perkiraan dibuat?

Untuk berbagai jenis pekerjaan, berbagai bentuk penyusunan dokumen keuangan digunakan. Mari kita perhatikan contoh perkiraan pekerjaan desain dan survei (design and survey work) yang disusun sesuai dengan formulir 3p. Merupakan lampiran kontrak antara para pihak, biaya disini ditentukan oleh biaya tenaga kerja. Perkiraan formulir 3p digunakan untuk menghitung biaya penelitian, desain, rekayasa lingkungan, rekayasa dan pekerjaan survei.

Seringkali perkiraan tersebut terdiri dari dua tabel. Yang pertama menentukan tingkat biaya tenaga kerja, dan yang kedua menghitung biaya pekerjaan yang dilakukan. Biaya pekerjaan sebanding dengan waktu yang dihabiskan untuk semua proses dan upah desainer. Tabel kedua mungkin juga mencakup biaya-biaya lain, seperti penyusutan, biaya pengangkutan dan perjalanan, serta biaya material.

Untuk pekerjaan konstruksi, disediakan bentuk perkiraan lain:

Lokal disiapkan untuk jenis pekerjaan tertentu yang dilakukan, ini memperhitungkan biaya masing-masing bagian pekerjaan konstruksi atau perbaikan.
Objek satu dibentuk dalam kerangka satu objek, menggabungkan semua perkiraan lokal dan perhitungannya terkait dengan objek tersebut. Penyesuaiannya dilakukan berdasarkan data dari dokumentasi kerja.
Perkiraan ringkasan didasarkan pada perkiraan lokasi dan mencirikan total biaya akhir pembangunan suatu struktur atau bangunan.

Jika tidak mungkin untuk membuat perkiraan yang akurat karena tidak ada kejelasan lengkap tentang spesifikasi bahan yang digunakan atau masih akan dilakukan perubahan pada proyek, maka perkiraan lokal dan spesifik lokasi dapat dibuat. Yang juga sering digunakan adalah perkiraan yang dibuat dalam bentuk KS-2 (akta penerimaan pekerjaan yang dilakukan) dan KS-3 (sertifikat biaya dan nilai pekerjaan yang dilakukan).

Organisasi nirlaba, termasuk organisasi anggaran, diwajibkan oleh hukum untuk menyiapkan anggaran tahunan untuk pendapatan dan pengeluaran.

Program komputer untuk perhitungan keuangan

Saat ini telah banyak dikembangkan produk perangkat lunak yang dapat digunakan untuk menyiapkan berbagai dokumen keuangan. Dengan tingkat konvensi tertentu, mereka dapat dibagi menjadi dua kelompok:

Bebas. Mereka dapat ditemukan secara bebas di Internet, di situs tematik. Program semacam itu memiliki fungsionalitas minimal, memungkinkan Anda melakukan perhitungan paling sederhana dan tidak memiliki fungsi memperbarui kerangka peraturan.
Profesional. Mereka digunakan oleh spesialis dan memerlukan pembelian perangkat lunak dan produk layanan. Yang paling populer dan fungsional adalah “Smeta.ru”, “GRAND Smeta”, “1C: Contractor”, “Turbosmeta”, dll.

Namun, dalam program Microsoft Excel yang sudah dikenal, Anda juga dapat dengan mudah membuat template perkiraan untuk pelaksanaan proyek yang diperlukan.

Untuk mengisi perkiraan, cukup masukkan indikator yang diperlukan ke dalam formulir yang dibuat, semua perhitungan akan dilakukan secara otomatis.

Jika proyek tersebut memerlukan sejumlah besar pekerjaan dan investasi yang signifikan, maka Anda tidak boleh melakukan perhitungan serius seperti itu sendiri tanpa pengetahuan khusus. Lebih baik beralih ke spesialis yang mahir dalam teknologi produksi modern dan situasi saat ini di pasar bahan bangunan. Mereka akan dapat memberikan gambaran obyektif tentang biaya yang diharapkan dan menawarkan opsi untuk kemungkinan optimalisasinya. Dengan menghemat jasa estimator, Anda bisa merugi lebih banyak dan tidak mewujudkan rencana Anda sama sekali.