Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 30 April 2013 N 382 (sebagaimana diubah pada tanggal 1 Oktober 2018) “Tentang pelaksanaan audit teknologi dan harga publik terhadap proyek-proyek investasi besar dengan partisipasi negara dan tentang pengenalan amandemen terhadap tindakan-tindakan tertentu dari Pemerintah ...

Melakukan audit teknologi dan harga publik

proyek investasi pada tahap pertama

16. Untuk melakukan audit teknologi dan harga publik atas suatu proyek investasi pada tahap pertama, pemohon menyerahkan kepada organisasi ahli dokumen-dokumen berikut yang ditandatangani oleh kepala pemohon (orang yang berwenang) dan disertifikasi dengan stempel pemohon ( jika ada segel):

a) permohonan untuk tahap pertama audit teknologi dan harga publik dari suatu proyek investasi, disetujui dengan manajer utama dana anggaran federal;

b) pembenaran atas kelayakan ekonomi, volume dan waktu penanaman modal, disiapkan sesuai dengan klausul 13 Aturan untuk mengaudit proyek investasi untuk efektivitas penggunaan dana anggaran federal yang dialokasikan untuk penanaman modal, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Negara Bagian Federasi Rusia 12 Agustus 2008 N 590 Untuk proyek investasi sehubungan dengan objek program investasi bertarget federal, pembenaran ini harus disetujui oleh manajer utama dana anggaran federal dan subjek perencanaan anggaran;

c) penugasan desain yang disiapkan sesuai dengan klausul 14 Aturan untuk memeriksa proyek investasi untuk efektivitas penggunaan dana anggaran federal yang dialokasikan untuk penanaman modal. Untuk proyek investasi sehubungan dengan objek program investasi bertarget federal, tugas ini harus disetujui oleh manajer utama dana anggaran federal dan subjek perencanaan anggaran;

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

17. Organisasi ahli memeriksa kelengkapan dokumen yang diserahkan dalam waktu 3 hari kerja sejak tanggal penerimaannya dan mengirimkan kepada pemohon, dalam jangka waktu yang ditentukan, rancangan perjanjian tentang pelaksanaan audit teknologi publik dan harga tahap pertama dari dokumen tersebut. proyek investasi, ditandatangani oleh pimpinan organisasi ahli (orang yang diberi kuasa), atau mengembalikan dokumen yang diserahkan tanpa pertimbangan.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

18. Permohonan untuk audit teknologi dan harga publik tahap pertama dari suatu proyek investasi dan dokumen-dokumen yang dilampirkan padanya dalam jangka waktu yang ditentukan dalam paragraf 17 Peraturan ini dapat dikembalikan kepada pemohon tanpa pertimbangan jika dokumen-dokumen tersebut ditentukan dalam paragraf 16 Peraturan ini disampaikan, belum lengkap.

19. Pelaksanaan audit teknologi dan harga publik terhadap suatu proyek penanaman modal dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian yang ditentukan dalam ayat 17 Peraturan ini, yang tidak boleh lebih dari 45 hari. Untuk proyek pembangunan modal yang sangat berbahaya, rumit secara teknis dan unik, jangka waktu ini dapat diperpanjang, tetapi tidak lebih dari 15 hari.

Jika ketidakakuratan dan (atau) kesalahan teknis terdeteksi dalam dokumen, organisasi ahli memberi tahu pemohon tentang hal ini dalam jangka waktu yang ditentukan. Pemohon wajib menghilangkan ketidakakuratan dan (atau) kesalahan teknis dalam waktu 15 hari sejak tanggal diterimanya pemberitahuan. Dalam hal ini, permohonan audit teknologi dan harga publik tahap pertama dari proyek investasi tidak dapat dikembalikan.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

20. Objek audit teknologi dan harga publik suatu proyek penanaman modal yang dilakukan oleh organisasi ahli adalah:

pembenaran kelayakan ekonomi, volume dan waktu penanaman modal;

tugas desain.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

20(1). Subyek audit teknologi dan harga publik untuk membenarkan kelayakan ekonomi, volume dan waktu penanaman modal dalam kerangka proyek investasi adalah:

a) penilaian alasan pemilihan solusi arsitektur, struktural, teknologi dan rekayasa utama untuk optimalitasnya, dengan mempertimbangkan biaya operasional pelaksanaan proyek investasi selama siklus hidup dan sesuai dengan tingkat perkembangan teknologi dan teknologi saat ini;

b) penilaian alasan pemilihan solusi teknologi mengenai kemungkinan memenuhi persyaratan karakteristik utama produk (pekerjaan dan layanan), tidak adanya teknologi yang sudah dikembangkan atau alternatif yang memungkinkan pemenuhan persyaratan karakteristik utama produk produk (pekerjaan dan jasa). Penilaian atas pembenaran pilihan solusi teknologi dilakukan jika proyek investasi menyediakan penciptaan teknologi baru atau modernisasi yang sudah ada untuk produksi produk (pekerjaan, jasa) untuk keperluan sipil sesuai dengan metodologi pelaksanaannya. penilaian ahli terhadap kesesuaian teknologi untuk produksi produk (pekerjaan, jasa) untuk keperluan sipil dengan tingkat perkembangan ilmu pengetahuan dan teknologi saat ini;

c) penilaian alasan pemilihan peralatan teknologi utama sesuai dengan nomenklatur yang diperbesar untuk kemungkinan memenuhi persyaratan karakteristik utama produk (pekerjaan dan layanan), kesesuaiannya dengan tingkat perkembangan peralatan dan teknologi saat ini;

d) penilaian terhadap waktu dan tahapan persiapan dan pelaksanaan proyek penanaman modal untuk mengoptimalkannya;

e) penilaian perkiraan biaya (marginal) pelaksanaan suatu proyek investasi, termasuk penilaian biaya konstruksi berdasarkan indikator agregat (standar harga konstruksi agregat), dengan mempertimbangkan biaya konstruksi proyek konstruksi modal serupa, termasuk di luar negeri. Penilaian tersebut berisi analisis komparatif biaya pelaksanaan proyek investasi dengan analog internasional dan domestik yang dilaksanakan dalam kondisi yang sebanding (jika ada);

f) penilaian risiko pelaksanaan proyek investasi, termasuk teknologi, harga dan keuangan, sesuai dengan waktu pelaksanaan proyek investasi dan tahapannya.

20(2). Ketika melakukan audit teknologi dan harga publik atas pembenaran kelayakan ekonomi, volume dan waktu penanaman modal sebagai bagian dari pelaksanaan proyek investasi, peluang harus diidentifikasi untuk meningkatkan pilihan solusi arsitektur, struktural, teknologi dan teknik dasar. , peralatan teknologi utama, mengurangi waktu dan tahapan pekerjaan, biaya pelaksanaan proyek investasi secara keseluruhan dan tahapan individualnya.

20(3). Subyek audit teknologi dan harga publik atas penugasan desain sebagai bagian dari pelaksanaan proyek investasi adalah:

a) penilaian, dengan mempertimbangkan pertimbangan kelayakan ekonomi, volume dan waktu penanaman modal:

persyaratan untuk solusi arsitektur, struktural, teknik, teknis dan teknologi serta peralatan teknologi utama;

waktu dan tahapan persiapan dan pelaksanaan proyek penanaman modal;

perkiraan (maksimum) biaya pelaksanaan proyek investasi dan masing-masing tahapannya;

b) penilaian kecukupan data awal yang ditetapkan dalam penugasan desain untuk pengembangan dokumentasi desain dan pelaksanaan proyek.

21. Hasil audit teknologi dan harga publik suatu proyek penanaman modal pada tahap pertama adalah kesimpulan positif atau negatif atas pelaksanaan audit teknologi dan harga publik suatu proyek penanaman modal, yang dikeluarkan oleh organisasi ahli dalam bentuk yang disetujui oleh Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia (selanjutnya disebut kesimpulan), dan berisi, antara lain:

a) hasil penilaian alasan pemilihan solusi arsitektur, struktural dan rekayasa dan teknologi utama, waktu dan tahapan persiapan dan pelaksanaan proyek investasi, perkiraan biaya (marginal) proyek investasi, risiko proyek investasi;

b) informasi tentang kesesuaian hasil audit teknologi dan harga dengan alasan kelayakan ekonomi, volume dan waktu penanaman modal dengan persyaratan solusi arsitektur, struktural, teknik dan teknologi, peralatan teknologi utama, waktu dan tahapan persiapan dan pelaksanaan proyek investasi, serta perkiraan biaya (maksimum) pelaksanaan proyek investasi dan masing-masing tahapannya yang ditentukan dalam penugasan desain;

c) informasi tentang kecukupan data awal yang ditetapkan dalam penugasan desain untuk pengembangan dokumentasi desain dan pelaksanaan proyek;

d) penilaian kemungkinan dan kelayakan penggunaan teknologi yang dikembangkan atau sedang dikembangkan dalam suatu proyek investasi yang memungkinkan terpenuhinya persyaratan karakteristik utama produk (pekerjaan, jasa) dalam proyek investasi yang melibatkan penciptaan baru atau modernisasi yang sudah ada. teknologi untuk produksi produk (pekerjaan, jasa), - jika tersedia teknologi tersebut.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

21(1). Kesimpulan positif adalah kesimpulan yang mengandung:

a) penilaian positif atas alasan pemilihan solusi arsitektur, struktural dan teknik dan teknologi dasar, pilihan peralatan teknologi utama, waktu dan tahapan persiapan dan pelaksanaan proyek investasi, perkiraan biaya (marginal) pelaksanaan. proyek penanaman modal, risiko pelaksanaan proyek penanaman modal;

b) kesimpulan kesesuaian hasil audit teknologi dan harga terhadap pembenaran kelayakan ekonomi, volume dan waktu penanaman modal dengan persyaratan solusi arsitektur, konstruktif, teknik dan teknologi, peralatan teknologi utama, waktu dan tahapan persiapan dan pelaksanaan proyek investasi, serta biaya yang diharapkan (maksimum) untuk pelaksanaan proyek investasi dan tahapan individualnya yang ditentukan dalam penugasan desain;

c) kesimpulan tentang kecukupan data awal yang ditetapkan dalam penugasan desain untuk pengembangan dokumentasi desain dan pelaksanaan proyek investasi.

22. Jika kesimpulan negatif diterima, pemohon berhak untuk menyerahkan dokumen untuk audit publik ulang atas teknologi dan harga proyek investasi, dengan tunduk pada revisinya dengan mempertimbangkan komentar dan saran yang ditentukan dalam kesimpulan. Tidak ada biaya untuk melakukan kembali audit teknologi dan harga publik atas suatu proyek investasi.

Kesimpulan negatif dapat ditentang oleh pemohon di pengadilan.

AKU AKU AKU. Melakukan teknologi publik dan penetapan harga

audit proyek investasi yang desainnya

dokumentasi mengenai objek modal

konstruksi dikembangkan

42. Melakukan audit teknologi dan harga publik terhadap proyek-proyek investasi yang dokumentasi desainnya telah dikembangkan untuk proyek-proyek pembangunan modal dilakukan pada tahap 1.

Untuk melakukan audit teknologi publik atas suatu proyek investasi, pemohon menyerahkan kepada organisasi ahli dokumen-dokumen yang ditentukan dalam sub-paragraf “a”, “b” dan “d” dari paragraf 16, ditandatangani oleh kepala pemohon (orang yang diberi kuasa) dan disertifikasi dengan stempel pemohon (jika ada stempel), pada sub-ayat "b" - "e" paragraf 29 Peraturan ini, serta salinan kesimpulan positif tentang keandalan penentuan perkiraan biaya proyek konstruksi modal (jika ada), diterbitkan sesuai dengan Peraturan tentang verifikasi keandalan penentuan perkiraan biaya proyek konstruksi modal, yang pembangunannya dibiayai dengan keterlibatan dana anggaran federal, disetujui dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 18 Mei 2009 N 427 (selanjutnya disebut kesimpulan tentang keandalan perkiraan biaya).

43. Organisasi ahli memeriksa kelengkapan dokumen yang diserahkan dalam waktu 3 hari kerja sejak tanggal penerimaannya dan mengirimkan kepada pemohon dalam jangka waktu yang ditentukan rancangan perjanjian tentang pelaksanaan audit teknologi publik terhadap proyek investasi, yang ditandatangani oleh kepala dari organisasi (orang yang diberi kuasa), atau dokumen yang diserahkan dikembalikan tanpa pertimbangan.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

44. Permohonan audit teknologi publik atas suatu proyek penanaman modal dan dokumen-dokumen yang dilampirkan padanya dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 43 Peraturan ini dapat dikembalikan kepada pemohon tanpa pertimbangan jika dokumen-dokumen yang ditentukan dalam ayat 42 Peraturan ini tidak sesuai. diserahkan secara penuh.

45. Pelaksanaan audit teknologi publik terhadap suatu proyek penanaman modal dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian yang ditentukan dalam ayat 43 Peraturan ini, yang tidak boleh lebih dari 60 hari. Untuk proyek pembangunan modal yang sangat berbahaya, rumit secara teknis dan unik, jangka waktu ini dapat diperpanjang, tetapi tidak lebih dari 15 hari.

Jika ketidakakuratan dan (atau) kesalahan teknis terdeteksi dalam dokumen, organisasi ahli memberi tahu pemohon tentang hal ini dalam jangka waktu yang ditentukan. Pemohon wajib menghilangkan ketidakakuratan dan (atau) kesalahan teknis dalam waktu 15 hari sejak tanggal diterimanya pemberitahuan. Dalam hal ini, permohonan audit teknologi publik atas proyek investasi tidak dapat dikembalikan.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

46. ​​​​​​Subyek audit teknologi publik atas suatu proyek penanaman modal, yang dokumentasi desain untuk proyek pembangunan modalnya telah dikembangkan, adalah untuk menilai keabsahan proyek penanaman modal sesuai dengan paragraf 20(1) dan sub-ayat “c” paragraf 33(1) Peraturan ini.

Subyek audit harga suatu proyek investasi adalah penilaian perkiraan biaya suatu proyek pembangunan modal yang terkandung dalam dokumentasi proyek, dengan mempertimbangkan hasil audit teknologi publik terhadap proyek investasi tersebut.

Audit harga dilakukan dengan memeriksa keandalan penentuan perkiraan biaya proyek konstruksi modal yang direncanakan untuk dibuat dalam kerangka proyek investasi, dengan cara yang ditetapkan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 18 Mei 2009 N 427 "Tentang prosedur untuk memeriksa keandalan penentuan perkiraan biaya proyek konstruksi modal, yang pembangunannya dibiayai dengan dana dari anggaran federal."

Jika, berdasarkan hasil audit teknologi publik atas suatu proyek investasi, tidak ada perubahan yang diperlukan pada dokumentasi proyek dan sehubungan dengan proyek investasi ini terdapat kesimpulan positif mengenai keandalan perkiraan biaya proyek konstruksi modal, a audit harga berulang atas proyek investasi semacam itu tidak dilakukan.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

47. Hasil audit teknologi publik terhadap suatu proyek penanaman modal oleh organisasi ahli adalah kesimpulan ringkasan positif atau negatif atas audit teknologi publik, yang dikeluarkan oleh organisasi ahli dalam bentuk yang disetujui oleh Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal. Federasi Rusia.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

48. Dalam hal menerima kesimpulan ringkasan negatif, pemohon berhak untuk menyerahkan dokumen untuk pelaksanaan kembali proyek investasi teknologi publik, dengan tunduk pada revisinya dengan mempertimbangkan komentar dan saran yang ditentukan dalam kesimpulan ringkasan. Tidak ada biaya untuk melakukan kembali audit teknologi publik terhadap suatu proyek investasi.

49. Ringkasan kesimpulan ditandatangani oleh pimpinan organisasi ahli (yang diberi kuasa).

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

50. Jika solusi konstruksi digunakan dalam proyek investasi, persyaratannya tidak ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia, kesimpulan ringkasan dapat berisi rekomendasi untuk pengembangan solusi desain menggunakan teknologi, metode, bahan, produk konstruksi baru dan struktur.

51. Berdasarkan hasil audit teknologi publik terhadap suatu proyek investasi oleh organisasi ahli sehubungan dengan proyek investasi yang tidak mengandung informasi rahasia, pemohon mengirimkan salinan ringkasan kesimpulan, kesimpulan tentang keandalan perkiraan biaya (jika ada), serta salinan tugas desain yang ditentukan dalam

JSC "Pusat Penelitian" Konstruksi "melakukan audit teknologi dan harga (TPA) proyek, termasuk Pusat yang berwenang untuk melakukan audit teknologi dan harga publik terhadap proyek-proyek investasi besar dengan partisipasi negara.

Audit teknologi memungkinkan pengendalian yang efektif atas konstruksi baik dari sudut pandang teknis maupun keuangan. SRC "Konstruksi" melakukan pekerjaan tersebut pada saat penjualan, setelah akhir tahap konstruksi berikutnya atau ketika objek dipindahkan ke kontraktor lain dan dalam kasus lain.

Audit teknologi memungkinkan untuk mengontrol kualitas, volume, dan biaya pekerjaan yang sebenarnya dilakukan. Berdasarkan hasil tersebut, dikeluarkan pendapat teknis dan hukum mengenai keabsahan biaya yang dikeluarkan, pemeriksaan pengendalian mutu dan sistem manajemen, serta penilaian solusi teknis dan teknologi yang digunakan. Kondisi peralatan konstruksi juga diperiksa, bangunan dan struktur, struktur, utilitas, sistem teknik dan jaringan diperiksa.

Tahap penting dari audit adalah pemeriksaan desain dan dokumentasi teknis. Spesialis perusahaan memberikan pendapat ahli tentang validitas solusi desain yang digunakan dan kepatuhan dokumen teknis dengan ketentuan peraturan di bidang keselamatan konstruksi.

Kesimpulan dari semua tahapan audit teknologi, termasuk analisis dokumentasi, pemeriksaan fasilitas, pengendalian kualitas pekerjaan, penilaian kepatuhan terhadap biaya yang dinyatakan, termasuk dalam pendapat ahli.

Keuntungan melakukan audit teknologi dan harga konstruksi di “Konstruksi” Pusat Penelitian

Pengalaman dengan peraturan dan peraturan teknis yang ada di industri konstruksi, penggunaan metode asli dan pengalaman ilmiah unik dari para spesialis memungkinkan kami mencapai semua tujuan audit teknologi dan harga dengan sangat kompeten dan cepat. Kontrol multi-tahap memungkinkan untuk memberikan layanan berkualitas tinggi.

Keuntungan kerjasama dengan Pembangunan Pusat Penelitian:

• penggunaan metode modern memungkinkan pemeriksaan dilakukan dengan kehilangan waktu yang minimal;
• fokus pada hasil meningkatkan motivasi staf dan kualitas layanan;
• tingkat intelektual staf yang tinggi berkontribusi pada maksimalisasi kualitas audit konstruksi.

Anda dapat memesan audit harga dan teknologi dengan menghubungi kantor perwakilan Pembangunan Pusat Penelitian.

Kegiatan audit harga konstruksi meliputi pekerjaan untuk menentukan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan yang dilakukan serta membandingkan perkiraan aktual dan perkiraan desain. Selain itu, dokumentasi perizinan dianalisis. Audit harga diperlukan bagi pelanggan yang ingin memastikan kelayakan konstruksi dari segi ekonomi dan teknis.

Jenis verifikasi ini merupakan proses yang memakan waktu dan rumit. Selain pemeriksaan langsung atas properti, audit mencakup penetapan kewajiban investor dan pengembang serta analisis hubungan kontrak. Saat melakukan audit harga konstruksi di Moskow dan wilayah Rusia, pelanggan pekerjaan harus menyediakan paket dokumentasi lengkap: perkiraan, survei geodesi dan teknik, desain, fitur desain, dll.

Tahapan utama audit harga konstruksi

JSC "SRC" Konstruksi "melakukan pekerjaan berikut selama inspeksi fasilitas:

• penentuan kualitas, volume dan biaya pekerjaan konstruksi yang dilakukan;
• identifikasi nilai pasar objek penelitian berdasarkan kondisi teknis sebenarnya;
• memeriksa volume, biaya dan kualitas pekerjaan yang dilakukan yang tidak termasuk dalam dokumentasi perkiraan;
• menetapkan batas waktu penyelesaian konstruksi;
• melakukan analisis komparatif pekerjaan yang telah selesai dengan nilai desain. Selama audit harga konstruksi, kesesuaian harga bahan, peralatan, teknologi dengan data yang dinyatakan dalam proyek diperiksa;
• studi dokumentasi perizinan, analisis kesepakatan antara investor dan organisasi konstruksi;
• studi yang cermat terhadap dokumentasi perkiraan untuk menentukan keabsahan jumlah konstruksi;
• perhitungan biaya konstruksi sebenarnya dengan mempertimbangkan cacat yang terdeteksi.

Atas permintaan pelanggan, bagian tambahan dapat dimasukkan dalam audit harga konstruksi.

Audit proyek investasi memungkinkan Anda mengontrol investasi yang sudah pada tahap perencanaan. Dengan pendekatan yang tepat terhadap masalah ini, Anda dapat memperkirakan kemungkinan kesalahan sebelumnya dan mengambil tindakan untuk menghindarinya. Audit teknologi dan harga proyek investasi merupakan sarana untuk menilai rencana yang direncanakan bahkan sebelum dimulainya pelaksanaannya.

Fitur Penting

Jika audit direncanakan, perhatikan:

• Proyek alternatif di mana Anda dapat berinvestasi. Bandingkan dengan pilihan yang dipilih dan analisis apa kekuatan dan kelemahan masing-masing opsi. Berdasarkan data yang diperoleh, keputusan akhir dapat diambil.
• Keputusan manajemen, setelah sebelumnya memberikan dasar yang kaku dan tidak dapat diganggu gugat. Penting untuk melibatkan indikator-indikator utama yang signifikan bagi setiap perusahaan, yaitu upah, efisiensi dari sudut pandang ekonomi, dan komponen sosial.
• Audit terhadap proyek investasi dan konstruksi, serta di bidang lain, tentu menyiratkan pendekatan yang beralasan untuk mengidentifikasi risiko yang menyertai implementasi suatu gagasan.
• Menyesuaikan komponen pendapatan dan pengeluaran sedemikian rupa untuk menghindari situasi yang berisiko.

Audit teknologi dan harga proyek investasi memungkinkan Anda memperoleh laporan yang menjadi dasar bagi pengusaha untuk membuat keputusan yang tepat di bidang manajemen organisasi. Berdasarkan analisis situasi yang terperinci, seseorang dapat menentukan apakah suatu proyek tertentu menarik untuk investasi.

Yang paling relevan

Audit teknologi dan harga publik atas proyek investasi paling relevan di bidang konstruksi. Di bidang ini, selama beberapa tahun terakhir telah terjadi peningkatan volume investasi dari negara, yang meningkatkan persyaratan metode pengendalian. Perubahan terkini dalam praktik ekonomi dan bisnis menunjukkan perlunya mengembangkan metode baru untuk menilai dan mengatur efektivitas investasi uang pada ide-ide tertentu.

Menanggapi kebutuhan ini, orang-orang yang giat dengan cepat mampu menciptakan teknik audit yang memungkinkan mempelajari objek investasi secara sistematis dan mengevaluasinya secara komprehensif, dengan mempertimbangkan semua faktor penting. Saat ini, hasil yang ditunjukkan oleh ujian independen sangat dihargai. Dalam hal ini, komponen-komponen berikut dievaluasi:

• ekonomis;
• teknologi;
• teknis.

Meskipun pada awalnya audit harga teknologi pada proyek investasi besar dikembangkan sebagai pilihan paling efektif dalam kaitannya dengan bidang konstruksi, seiring berjalannya waktu, audit harga ini menjadi relevan untuk bidang lain yang menguntungkan untuk menginvestasikan uang.

Kekhususan penilaian

Program audit proyek investasi mengasumsikan bahwa para ahli independen dari berbagai bidang mengerjakan penilaian dan mempertimbangkan semua tahapan siklus hidup objek. Untuk mendapatkan hasil yang benar, paling masuk akal untuk menghubungi perusahaan independen dengan rating bagus dan tingkat kepercayaan tinggi. Hal ini akan membantu mengoptimalkan solusi dalam hal teknologi yang digunakan dan fitur proyek, serta meningkatkan efisiensi investasi.

Audit harga proyek investasi yang berkualitas tinggi dan akurat memungkinkan kami mengurangi biaya pelaksanaan suatu proyek sekaligus mengurangi durasi pelaksanaannya. Dengan pendekatan yang tepat dan mempertimbangkan seluruh faktor penting, proses kerja akan ramah lingkungan dan efisien dalam hal konsumsi energi pada konstruksi.

Kontrol dan dukungan

Negara tidak mengabaikan semua peluang yang diberikan oleh audit publik terhadap proyek investasi. Dalam beberapa tahun terakhir, telah memberikan preferensi tertentu kepada mereka yang bersedia memperhatikan peluang tersebut. Sebuah rencana dibuat untuk periode 2013 hingga 2018, yang bertujuan untuk memastikan bahwa proyek-proyek besar yang menguntungkan untuk menginvestasikan uang menjalani tindakan audit.

Tujuan dan peluang

Melakukan audit teknologi terhadap proyek investasi memungkinkan untuk menilai seberapa benar solusi yang dipilih:

• konstruktif;
• teknologi.

Penting juga untuk mengevaluasi apakah metodologi dan teknologi yang diterapkan sesuai dengan tingkat perkembangan. Jika kita berbicara tentang lokasi konstruksi, para ahli memperhatikan sarana teknis dan bahan bangunan yang digunakan, menganalisis teknologi apa yang digunakan dalam pembangunan fasilitas tersebut, apakah perkembangan inovatif diperhitungkan, dan apakah teknik-teknik canggih diperkenalkan. Mereka memeriksa apakah lokasi konstruksi memenuhi standar dan persyaratan produksi. Secara total, ini akan memungkinkan kita untuk menarik kesimpulan tentang seberapa efektif uang anggaran yang diinvestasikan dalam proyek ini dibelanjakan. Selain itu, audit proyek investasi dapat meningkatkan daya saing suatu fasilitas tertentu.

Audit harga sebagai jalan menuju kesuksesan

Mengapa audit proyek investasi dilakukan? Contohnya: sebelum properti dinilai, harga properti cukup tinggi sehingga menimbulkan banyak kontroversi di kalangan calon investor yang percaya bahwa angka tersebut tidak dapat dibenarkan dan dilebih-lebihkan. Hal ini, pada gilirannya, membatasi aliran dana dan menunda implementasi gagasan tersebut. Melakukan aktivitas audit memungkinkan kami mengidentifikasi kekurangan dan kesalahan perhitungan dalam menentukan biaya, yang menyebabkan penurunan harga secara signifikan. Karena hasil analisis harus didokumentasikan dan dikonfirmasi oleh para ahli yang berkualifikasi tinggi, hal ini memungkinkan Anda untuk mempercayai objek tersebut. Artinya, akan lebih banyak investor yang bisa menerima peluang ini dan menginvestasikan uangnya, dan aliran dana yang masuk akan mempercepat perwujudan ide tersebut menjadi kenyataan.

Audit harga saat ini adalah metode paling efektif untuk meningkatkan laba atas investasi. Hal ini juga berlaku untuk fasilitas federal yang besar dan lokasi konstruksi individu.

Subyek audit

Audit proyek investasi dilakukan dalam konteks aspek-aspek berikut:

• Penilaian pengambilan keputusan yang mendukung metode tertentu (ini menyangkut fitur desain proyek dan teknologinya, aspek teknik dan teknis serta model arsitektur). Hal ini juga memperhitungkan seberapa besar biaya pengoperasian fasilitas di masa depan selama seluruh siklus hidupnya. Korespondensi antara kemampuan yang diterapkan dan tingkat perkembangan teknis dan teknologi masyarakat harus dianalisis.
• Dievaluasi seberapa sukses pilihan yang mendukung solusi teknologi tertentu. Pada saat yang sama, kepatuhan terhadap persyaratan pekerjaan, layanan, dan produk dianalisis. Para ahli memperhatikan tersedianya metode alternatif untuk mengembangkan suatu produk yang dapat mencapai hasil yang lebih baik atau serupa.

Ketika sebuah proyek investasi diaudit, analis memberikan alasan yang mendukung solusi teknologi tertentu. Pada saat yang sama dianalisis apakah barang dan produk baru diciptakan selama proses kerja atau apakah barang dan produk lama dimodernisasi, atau tidak ada yang satu atau yang lain. Pelayanan dan pekerjaan sipil harus diperhitungkan secara terpisah. Penilaian ahli diberikan hanya dengan mempertimbangkan kekhususan proses teknologi dan kesesuaiannya dengan tingkat perkembangan masyarakat kita.

Seluk-beluk audit

Saat menilai sebuah proyek, sehingga memungkinkan Anda menarik kesimpulan tentang kebijaksanaan berinvestasi pada objek tertentu, sangat penting untuk menganalisis poin-poin halus berikut:

• Pilihan yang mendukung peralatan yang digunakan (biasanya menggunakan produk yang lebih beragam). Mereka mengevaluasi apakah hasil pekerjaan sesuai dengan apa yang diharapkan masyarakat pada tingkat perkembangan teknis saat ini.
• Waktu, tahapan persiapan dan jangka waktu proyek secara keseluruhan. Analis menarik kesimpulan tentang kerangka waktu optimal atau perlunya penyesuaian.
• Risiko yang terkait dengan pelaksanaan proyek. Para ahli memperhatikan aspek teknologi dari kemungkinan situasi berbahaya, ekonomi dan sementara.

Selama audit proyek, perhatian harus diberikan pada harga jual maksimum. Ini harus mencakup biaya yang dihitung sesuai dengan indikator agregat. Proyek serupa yang dibangun di negara yang sama maupun di luar negeri juga diperhitungkan. Analisis perbandingan harga harus didasarkan pada data yang diperoleh dari lokasi konstruksi yang berbeda, di mana pekerjaan dilakukan dalam kondisi yang serupa dengan karakteristik yang dianalisis.

Hasil audit berupa pendapat ahli yang ditegaskan dengan tanda tangan seluruh pihak yang ikut serta dalam analisis. Ini dibuat dalam bentuk yang disetujui di tingkat negara bagian, dan memungkinkan calon investor untuk membuat keputusan akhir yang mendukung proyek tersebut atau mengabaikannya.

Audit: kapan kita melakukannya?

Tidak diragukan lagi, tugas mengevaluasi suatu proyek yang menarik dari sudut pandang investasi adalah proses yang bertanggung jawab dan kompleks yang memerlukan investasi waktu dan uang. Artinya tidak selalu perlu dilakukan. Anda sebaiknya beralih ke perusahaan swasta atau publik untuk mendapatkan keahlian jika Anda perlu memastikan bahwa proyek tertentu akan benar-benar efektif ketika proyek tersebut dilaksanakan. Penilaian ini juga memungkinkan Anda menemukan pilihan alternatif yang dapat digunakan untuk melindungi kepentingan Anda.

Audit sangat diperlukan jika perlu untuk memastikan bahwa proses kerja menggunakan teknologi yang dinyatakan dalam dokumentasi proyek. Penilaian ini memungkinkan kita untuk memperjelas modernitas, efisiensi dan efektivitasnya, dengan mempertimbangkan kekhasan perekonomian dan tingkat pembangunan. Hal ini penting: audit memungkinkan Anda menarik kesimpulan mengenai teknologi, material, dan kemampuan yang digunakan secara tepat pada saat penilaian. Ini tidak berarti bahwa besok hasilnya akan tetap relevan, karena ada kemungkinan penemuan pendekatan, teknik dan metode baru yang mendasar untuk memecahkan masalah-masalah praktis tertentu.

Kebenaran dan relevansi

Selama audit, dokumentasi perkiraan harus diverifikasi. Tahap ini memungkinkan Anda menarik kesimpulan yang benar tentang aspek-aspek berikut:

• adanya pembenaran yang cukup untuk semua pengeluaran yang direncanakan;
• kesesuaian peralatan dan bahan;
• kecukupan proyek relatif terhadap nilai pasar.

Perhatian diberikan kepada semua orang tanpa kecuali!

Selama audit, para ahli memeriksa seberapa benar dana yang dialokasikan untuk pelaksanaan proyek digunakan. Jika kontraktor menyatakan bahwa ia telah mencapai beberapa tingkat indikator kinerja penting, maka selama audit Anda dapat memastikan bahwa informasi ini akurat dan benar, benar dan dapat dipercaya. Pada saat yang sama, indikator-indikator yang tercantum dalam dokumentasi proyek dianalisis dan dibandingkan dengan keadaan sebenarnya.

Dalam beberapa kasus, kegiatan penilaian memungkinkan kita untuk menarik kesimpulan tentang seberapa masuk akal keputusan tertentu yang diterapkan selama konstruksi. Dalam hal ini, hasil analisis akan memuat kesimpulan tentang biaya objek, dengan mempertimbangkan parameter teknis.

Bagaimana kalau kita memesan?

Badan hukum manakah yang paling sering beralih ke jasa ahli? Praktek menunjukkan bahwa layanan semacam ini relevan bagi perusahaan yang memiliki uang negara, serta perusahaan yang melibatkan negara.

Jawaban yang diterima pelanggan secara langsung bergantung pada tahap proyek mana yang diputuskan untuk beralih ke pakar pihak ketiga untuk tujuan audit. Dalam beberapa kasus, Anda harus mengandalkan rekomendasi yang akan membantu mengoptimalkan alur kerja Anda dan menjadikannya lebih menguntungkan. Di sini, para ahli menawarkan solusi teknologi dan teknis untuk situasi kompleks yang dapat membantu menyelesaikan konstruksi dalam waktu sesingkat mungkin sekaligus meminimalkan biaya. Jika audit diminta pada tahap ketika dokumentasi fasilitas sudah disiapkan, maka para ahli akan memberi tahu Anda cara lulus ujian negara. Spesialis yang mengerjakan proyek akan belajar dari para ahli independen apa kekurangan yang dibuat dan menerima rekomendasi untuk meningkatkan kualitas proyek.

Menyimpulkan

Jadi, audit terhadap suatu proyek investasi adalah suatu proses yang memungkinkan diperolehnya informasi tentang seberapa menguntungkan, menjanjikan dan optimalnya proyek tersebut. Audit memungkinkan Anda memahami apakah konstruksi pada prinsipnya diperlukan, serta mengidentifikasi metode alternatif untuk membuat fasilitas serupa dengan biaya lebih rendah. Analis mempelajari teknologi dan bahan yang digunakan dan menarik kesimpulan tentang kecukupan, modernitas, dan biaya yang masuk akal.

Keuntungan utama audit adalah independensi. Hal ini membuatnya menonjol dengan latar belakang keahlian negara yang mengandung konflik kepentingan, karena penilaian terhadap kegiatan yang dilakukan di sana diberikan oleh orang yang melaksanakannya. Namun dalam kasus audit, spesialis pihak ketiga dilibatkan yang mampu mengevaluasi dengan benar apa yang telah dilaksanakan dan menganalisis apa dan bagaimana dapat ditingkatkan.

SEVERIN DEVELOPMENT menyediakan layanan untuk melakukan teknologi publik dan audit harga proyek investasi. Perusahaan ini memiliki staf spesialis yang berkualifikasi, pengalaman bertahun-tahun di bidang audit dan merupakan bagian dari Asosiasi Nasional Audit Teknologi dan Harga.

Tujuan dari prosedur dan tata cara pelaksanaannya ditentukan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 30 April 2013 No. 382 (sebagaimana diubah pada tanggal 23 Desember 2016).

Audit teknologi dan harga (TPA)- pemeriksaan komprehensif terhadap proyek investasi yang dilaksanakan oleh organisasi publik dan swasta, yang disarankan dalam kasus berikut:

1. Konfirmasi validitas efektivitas pelaksanaan proyek dan pencarian alternatif pilihan teknis, teknologi dan organisasi yang memungkinkan untuk melindungi kepentingan tidak hanya publik, tetapi juga pelanggan swasta secara maksimal.
2. Verifikasi teknologi yang dinyatakan dalam hal biaya dan relevansinya berdasarkan situasi ekonomi saat ini dan tingkat perkembangan teknologi produksi pada saat konstruksi.
3. Memeriksa dokumentasi perkiraan untuk:
   • kepatuhan dengan harga pasar saat ini,
   • ketidakwajaran biaya yang diperkirakan,
   • kepatuhan dengan biaya bahan dan peralatan yang dibeli.
4. Memeriksa tujuan penggunaan dana (termasuk dana anggaran) selama pelaksanaan proyek.
5. Konfirmasi indikator yang dicapai dan penentuan kepatuhannya terhadap indikator yang diumumkan pada awal proyek.

Jika penilaian komponen teknologi proyek menyangkut validitas keputusan konstruksi dan biaya operasional, maka audit harga proyek investasi memungkinkan kita untuk menentukan biaya objek yang sedang dibangun/direkonstruksi, dengan mempertimbangkan data audit teknis.

Pelanggan utama audit harga dan teknologi adalah perusahaan yang proyek investasinya dibiayai sepenuhnya oleh negara, atau perusahaan dengan partisipasi negara.

Audit teknologi dan harga publik dilakukan pada empat tahap pelaksanaan proyek:

• Tahap 1- penyusunan justifikasi solusi teknis/teknologi utama untuk pelaksanaan proyek investasi dan perhitungan perkiraan biaya agregat. Melakukan audit teknologi pada tahap ini meliputi kegiatan sebagai berikut:
  • menentukan kelayakan teknis/teknologi pelaksanaan proyek;
  • analisis optimalitas solusi teknis/teknologi dasar dan kesesuaiannya dengan praktik internasional modern;
  • analisis rencana bisnis proyek dan perhitungan efisiensi ekonomi;
  • analisis risiko teknologi dan pasar dalam pelaksanaan proyek investasi, analisis SWOT.

Audit teknologi yang dilakukan pada tahap ini diakhiri dengan pengembangan rekomendasi untuk optimalisasi proyek (mengusulkan solusi teknis/teknologi alternatif).

• Tahap 2- persiapan dokumentasi desain dan estimasi untuk lulus ujian negara atas proyek investasi. Pada tahap ini, kegiatan audit meliputi:
  • analisis kecukupan dan kelengkapan dokumentasi desain dan estimasi;
  • analisis kepatuhan solusi desain struktural dan teknologi dengan persyaratan yang ditetapkan oleh Spesifikasi Teknis, serta GOST, SNiP, dan tindakan lain yang mengatur konstruksi saat ini;
  • analisis kepatuhan terhadap persyaratan efisiensi energi dan keamanan lingkungan fasilitas sesuai dengan desain dan solusi teknologi yang dikembangkan dalam dokumentasi desain;
  • analisis jadwal proyek.

Audit teknologi yang dilakukan pada tahap persiapan dokumentasi memastikan keberhasilan penyelesaian ujian negara. Dalam kesimpulannya, Kontraktor akan menunjukkan kekurangan-kekurangan yang ada dan memberikan rekomendasi yang tepat.

• Tahap 3- pembangunan/rekonstruksi fasilitas sesuai dengan proyek investasi. Audit pada tahap ini meliputi:
  • keahlian keuangan dan teknis tentang cara pelaksanaan proyek penanaman modal;
  • memeriksa target pengeluaran dana (termasuk dana anggaran) yang dialokasikan untuk konstruksi, memeriksa kesesuaian biaya dan kualitas pekerjaan yang diselesaikan dengan kontrak yang telah diselesaikan, menganalisis risiko penyimpangan anggaran dan indikator yang direncanakan;
  • melakukan audit teknologi untuk memastikan kepatuhan pekerjaan yang dilakukan di lokasi dengan persyaratan desain dan ketentuan dokumentasi kerja, peraturan teknis, hasil survei teknik, dan persyaratan GPZU (rencana tata kota untuk sebidang tanah);
  • memeriksa kepatuhan terhadap persyaratan peraturan efisiensi energi dari fasilitas yang telah selesai dibangun sesuai dengan ketentuan dokumentasi proyek;
  • penilaian risiko dan persiapan oleh Kontraktor rekomendasi untuk menyelesaikan proyek investasi.

• Tahap 4- setelah fasilitas selesai dioperasikan. Audit teknologi dan penilaian ahli atas biaya fasilitas meliputi:
  • analisis kesesuaian indikator operasional fasilitas dengan parameter Spesifikasi Teknis desain;
  • memeriksa kepatuhan proyek yang telah selesai dengan dokumentasi desain dan estimasi yang disetujui;
  • memeriksa target pengeluaran dana (termasuk dana anggaran) yang dialokasikan untuk pembangunan/rekonstruksi fasilitas, memeriksa kesesuaian biaya pekerjaan yang dilakukan dengan kontrak dan perjanjian, menganalisis risiko ketidakpatuhan terhadap anggaran dan penyimpangan dari rencana parameter;
  • analisis kesesuaian pekerjaan yang dilakukan di lokasi dengan persyaratan dokumentasi kerja dan desain, peraturan teknis, hasil survei teknik, dan persyaratan GPZU (rencana tata kota untuk sebidang tanah);
  • memeriksa kepatuhan terhadap peraturan efisiensi energi dari fasilitas yang telah selesai sesuai dengan ketentuan dokumentasi proyek;
  • analisis efisiensi lingkungan fasilitas dalam mode operasional;
  • penyediaan oleh Kontraktor rekomendasi yang beralasan untuk meningkatkan efisiensi proyek investasi.

Perusahaan SEVERIN DEVELOPMENT menyediakan layanan audit teknologi dan harga (TPA) dengan kepatuhan yang ketat terhadap undang-undang dan peraturan, Resolusi dan arahan Pemerintah Federasi Rusia.