Kush mund të shmangë pagesën për riparime të mëdha? A u kërkohet banorëve të paguajnë tarifa për riparime të mëdha në ndërtesat e reja Përfitimet për pagesën e tarifave

1. Pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh u kërkohet të paguajnë kontribute mujore për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, me përjashtim të rasteve të parashikuara në pjesën 2 të këtij neni, pjesën 8 të nenit 170 dhe pjesën 5 të nenit. 181 të këtij Kodi, në shumën e përcaktuar në përputhje me pjesën 8.1 të nenit 156 të këtij Kodi, ose, nëse vendimi përkatës merret nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, në një shumë më të madhe.

2. Kontributet për riparime të mëdha nuk paguhen nga pronarët e objekteve në një ndërtesë apartamentesh që njihet në përputhje me procedurën e vendosur nga Qeveria e Federatës Ruse si në gjendje të keqe dhe objekt prishjeje, si dhe në rast se një organ ekzekutiv i pushtetit shtetëror ose një organ i qeverisjes vendore merr vendime për sekuestrimin e një trualli për nevoja shtetërore ose bashkiake, në të cilën ndodhet kjo pallat banimi, si dhe për sekuestrimin e çdo ambienti banimi në këtë pallat, me përjashtim. të objekteve të banimit në pronësi të Federatës Ruse, një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose një ent komunal. Pronarët e ambienteve në një pallat apartamentesh përjashtohen nga detyrimi për të paguar kontribute për riparime të mëdha duke filluar nga muaji që pason muajin në të cilin është marrë vendimi për tërheqjen e një trualli të tillë.

2.1. Ligji i një entiteti përbërës të Federatës Ruse mund të parashikojë sigurimin e kompensimit për kostot e pagesës së një kontributi për riparime të mëdha, të llogaritura në bazë të shumës minimale të kontributit për riparime të mëdha për një metër katror të hapësirës totale të banimit në muaj. , i krijuar me një akt ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse, dhe madhësia e standardit rajonal të zonës rregulluese të ambienteve të banimit të përdorur për llogaritjen e subvencioneve, pronarë beqarë jo-punë të ambienteve të banimit që jetojnë vetëm që kanë arritur mosha shtatëdhjetë vjeç - në masën pesëdhjetë për qind, tetëdhjetë vjet - në masën 100 për qind, si dhe të jetosh si pjesë e një familjeje që përbëhet vetëm nga qytetarë që nuk punojnë që jetojnë së bashku në moshën e pensionit dhe (ose) jo- personat me aftësi të kufizuara të punës të grupeve I dhe (ose) II, pronarë të ambienteve të banimit që kanë mbushur moshën shtatëdhjetë vjeç - në masën pesëdhjetë për qind, tetëdhjetë vjet - në masën njëqind për qind.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

3. Detyrimi për të paguar kontribute për riparime të mëdha lind për pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh pas skadimit të periudhës së përcaktuar me ligjin e subjektit përbërës të Federatës Ruse, e cila është jo më pak se tre dhe jo më shumë se tetë. muajt kalendarik, duke filluar nga muaji që pason muajin në të cilin është publikuar zyrtarisht dokumenti i miratuar, programi rajonal i riparimit kapital në të cilin përfshihet kjo ndërtesë banimi, me përjashtim të rastit të përcaktuar në pjesën 5.1 të nenit 170 të këtij Kodi.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

4. Të ardhurat nga transferimi për shfrytëzim i pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, fondet nga shoqata e pronarëve të banesave, kooperativa banesore, përfshirë të ardhurat nga veprimtaritë ekonomike të një shoqate të pronarëve të banesave, kooperativës së banimit, mund të ndahen me vendim të pronarëve të lokalet në një ndërtesë apartamentesh, ose me vendim të anëtarëve të shoqatës së pronarëve të banesave, një vendim të anëtarëve të një kooperativë strehimi, të miratuar në përputhje me këtë Kod, statutin e një shoqate të pronarëve të shtëpive, statutin e një kooperativë strehimi, për të formuar një fond riparimi kapital për të përmbushur detyrimin e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për të paguar kontribute për riparime të mëdha dhe (ose) për të bërë pjesë të fondit të riparimit kapital mbi atë të formuar në bazë të kontributit minimal të përcaktuar për riparime kapitale, të cilat mund të përdoren për të financuar çdo shërbim dhe (ose) punë në riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

Që nga viti 2012, hyri në fuqi ligji për pagesën e pavarur nga pronarët e apartamenteve për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit. Shumë njerëz nuk e miratuan linjën e re në faturën e qirasë. Në këtë drejtim, qytetarët kanë një pyetje: a duhet të paguajnë për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh dhe a është e mundur të refuzohen ligjërisht kontributet mujore? Ju duhet të paguani për riparime të mëdha, por ka disa mënyra për të shmangur këto pagesa.

A duhet të bëhen vullnetarisht kontributet për riparime të mëdha?

Sipas ndryshimit të Kodit të Strehimit, popullsia e vendit është e detyruar të japë kontribute për riparime të mëdha te operatorët e tyre rajonalë ose në “tenxheren e përbashkët”. Vlen të përmendet se nëse vendimi i asamblesë së përgjithshme në lidhje me rastin e fundit nuk është marrë, atëherë kontributet për "tenxhere të përbashkët" ngarkohen si parazgjedhje.

Meqenëse pronarët e apartamenteve kanë gjithashtu pronë të përbashkët në ndërtesë, ata janë të detyruar të mirëmbajnë një pronë të tillë, duke përfshirë pagesën për riparimet e saj të mëdha.

Pjesa e shpenzimeve të paguara për mirëmbajtjen e shtëpisë përcaktohet nga madhësia e zonës së pronës së përbashkët - sa më e madhe të jetë, aq më të mëdha do të jenë pagesat.

Pse përgjegjësia për riparimet e mëdha nuk i takon shtetit?

Çdo pronar apartamenti përpiqet të ruajë rendin në të, por edhe vetë shtëpia kërkon kujdes. Përgjegjësia për riparimet rutinë të ndërtesave të banimit është e kompanive administruese - ato duhet të mbajnë hyrjet, bodrumet dhe ambientet e tjera që janë në përdorim të përbashkët në gjendjen e duhur.

Megjithatë, për të zëvendësuar gypat e konsumuar ose një ashensor të vjetër duhen investime serioze. Është mjaft e vështirë për të mbledhur një shumë të konsiderueshme në të njëjtën kohë, kështu që paratë për riparime të mëdha duhet të kursehen, ashtu si pronarët e shtëpive private rinovojnë shtëpitë e tyre me shpenzimet e tyre, duke lënë mënjanë një pjesë të parave për kryerjen e një pune kapitale veçanërisht të kushtueshme. në të ardhmen.

Sipas Ministrisë së Ndërtimit, më shumë se 1 milion m² ndërtesa apartamentesh në Rusi aktualisht kërkojnë riparime. Për të përditësuar çatinë aktuale në një ndërtesë standarde pesëkatëshe, kërkohen afërsisht 1.5 milion rubla, dhe për të zëvendësuar një ashensor - 2 milion. Është e paarsyeshme të paguhen për riparime të tilla me fonde buxhetore.

Në Rusi, afërsisht 30% e popullsisë ka shtëpi private, dhe për të riparuar të njëjtën çati, pronarët e tyre përdorin paratë e tyre dhe jo paratë e buxhetit. Po kështu, pronarët e pallateve duhet të riparojnë pronën e tyre jo në kurriz të buxhetit, por me shpenzimet e tyre.

Kush mund të shmangë pagesën për riparime të mëdha?

Mbështetje e konsiderueshme sociale ofrohet për kategoritë vulnerabël të popullsisë dhe të moshuarit. Kategori të caktuara qytetarësh kanë mundësi të përfitojnë kompensim, i cili mund të jetë 50 ose 100% e kontributit për riparime të mëdha.

Neni i ligjit parashikon përjashtimin nga pagesa e kontributeve në rastet e mëposhtme:

nëse ka 4 ose më pak apartamente në një ndërtesë banimi, që i nënshtrohen mirëmbajtjes së pavarur të shtëpisë nga banorët, duhet të theksohet se, nëse dëshironi, pronarët e apartamenteve në ndërtesa të tilla kanë gjithashtu mundësinë të përdorin programin e riparimit pas shkrimit. një aplikim përkatës për kompaninë e tyre të administrimit;
personat që jetojnë në banesa publike;
personat që jetojnë në shtëpi të reja që janë vënë në punë jo më herët se 5 vjet më parë;
personat që jetojnë në apartamente emergjente;
banorët e shtëpive, apartamentet e të cilëve dalin drejtpërdrejt në rrugë për shkak të mungesës së hyrjeve; në përputhje me rrethanat, sipërfaqja e përgjithshme në shtëpi të tilla gjithashtu mungon.

Gjithashtu, një program i veçantë bashkëfinancimi është parashikuar për banorët e konvikteve. Për personat me aftësi të kufizuara të grupeve 1 dhe 2 dhe familjet me fëmijë me aftësi të kufizuara, shteti do të kompensojë edhe gjysmën e kostos së kontributeve.

Përjashtim nga pagesa e kontributeve parashikohet për pensionistët mbi 80 vjeç, punëtorët dhe veteranët e Luftës së Dytë Botërore. Të moshuarit mbi 70 vjeç do të duhet të paguajnë vetëm gjysmën e shumës së përcaktuar.

Përcaktimi i shumës së kontributit dhe i radhës për riparime të mëdha

Çdo subjekt i federatës përcakton shumën e kontributeve veç e veç:

tarifa në Moskë është 15 rubla. për 1 m²;
në Voronezh - 6,6 rubla;
në Shën Petersburg - 2,5 rubla;
në Tyumen - 20 rubla.

Banorët e shtëpive të ndryshme mund të shohin shuma të ndryshme faturash në faturat e tyre. Ato llogariten sipas të dhënave të mëposhtme:

Mosha e shtëpisë. Nëse ndërtesa është përfunduar vetëm një vit më parë, atëherë nuk kërkohet një shumë e madhe parash për ta riparuar atë. Dhe përkundrazi, ndërtesat para-revolucionare kërkojnë shumë më shumë fonde për riparime, kështu që shuma e kontributit për shtëpi të tilla do të jetë më e madhe.
Ashensorët. Mirëmbajtja dhe riparimi i ashensorit kërkojnë fonde shtesë, ndaj edhe banorët e ndërtesave të pajisura me ashensorë do të duhet të paguajnë më shumë.

Radha për punë riparimi përcaktohet në varësi të kritereve të mëposhtme:

parashkrimi për vënien në punë të shtëpisë;
statuti i kufizimeve për riparimin e fundit;
raporti midis shumës së parave të mbledhura për riparime dhe shumës së kërkuar për të.

E gjithë puna e kryer duhet të kryhet sipas një plani të hartuar nga autoritetet vendore. Plane të tilla duhet të përmbajnë data për kryerjen e punës në çdo shtëpi individuale. Çdokush ka të drejtë të aksesojë këto të dhëna.

A janë të ligjshme tarifat për riparime të mëdha?

Kërkesa për të paguar për riparime të mëdha nuk është vetëm ligjore, por edhe e nevojshme në situatën aktuale në vend. Gjendja e stokut të vjetër të banesave aktualisht lë për të dëshiruar, gjë që krijon rrezikun e situatave të shumta emergjente në të ardhmen e afërt.

Me pagesën e tarifave në përputhje me ligjin, pronarët e apartamenteve jo vetëm respektojnë kërkesat e ligjit, por sigurojnë edhe sigurinë e tyre.

Paratë e paguara nuk konsiderohen taksë, pasi ato shpenzohen vetëm për qëllimin e synuar. Buxhetet rajonale mund të ndajnë fonde për riparime ndërtesash.

Pagesat e shtyra

Banorët shpesh hasin probleme në lidhje me afatet e përcaktuara nga shteti. Për shembull, ligji rajonal në rajonin e Tulës përcakton që 3 vjet pas vënies në punë të një ndërtese të re, banorët marrin përsipër të fillojnë të paguajnë kontribute për riparimet e mëdha të saj.

Megjithatë, në shumicën e rasteve, zhvilluesit japin një garanci pesëvjeçare për ndërtesat dhe në raste të tilla, banorët nuk e kuptojnë pse duhet t'i shpërdorojnë paratë e tyre. Duhet të dini se nëse nuk ka nevojë për punë të mëdha në shtëpi, banorët kanë të drejtë të kërkojnë shtyrje. Vendimi për të diskutohet nga pronarët e shtëpive në një mbledhje të përgjithshme. Nëse të gjithë pronarët e apartamenteve marrin një vendim unanim për shtyrjen, atëherë administrata duhet t'i përmbushë ata.

Për të marrë një shtyrje të tillë, është e nevojshme të paraqisni një kërkesë kolektive në administratë, të nënshkruar nga të gjithë banorët. Autoritetet do të inspektojnë ndërtesën, do të vlerësojnë gjendjen e saj dhe më pas do të refuzojnë ose do të lëshojnë një shtyrje.

Të drejtën e shtyrjes kanë vetëm ata banorë të ndërtesave, jeta e shërbimit të të cilëve nuk i kalon pesë vjet.

Video në lidhje me pagesën për riparime të mëdha

Si mund të shmangni pagesën në mënyrë të ligjshme?

Ata që nuk duan të paguajnë për riparime të mëdha duhet të jenë të vetëdijshëm për nuancat e mëposhtme:

Kur jepni me qira një apartament, faturat përkatëse mund të paguhen nga paratë e paguara nga qiramarrësit.
Ju gjithashtu mund të kryeni vetë riparime të mëdha, duke "hedhur" të gjithë shtëpinë për punë riparimi. Çështja nëse do të jetë e mundur të kurseni para në këtë rast varet nga shuma e vlerësimit.
Banorët mund të ofrojnë fasadën e godinës së tyre për ata që dëshirojnë të vendosin reklama, pankarta, etj. Kjo metodë i çliron banorët nga çdo investim mbi baza plotësisht ligjore.

Çfarë ndodh nëse nuk paguani detyrimet tuaja? Injorimi i një faturë për riparime të mëdha mund të rezultojë në gjoba dhe mbledhje borxhi në gjykatë. Në këtë rast, debitori do të jetë i kufizuar në aftësinë për të përdorur subvencionet dhe përfitimet që mund t'u takojnë të afërmve të tyre.

Sipas ligjeve aktuale, personat që zotërojnë pasuri të paluajtshme banesore që janë pjesë e pallateve duhet të paguajnë shuma të konsiderueshme nga muaji në muaj për riparime të mëdha të zonës që konsiderohet pronë e përbashkët. Në veçanti, këto para duhet të përdoren për riparimin e rregullt të fasadës, çatisë dhe hyrjeve. Në praktikë, një punë e tillë duhet të presë me vite. Kjo inkurajon shumë njerëz që të injorojnë kontributet për riparime të mëdha. Në këtë rast, çdo pagesë e re vjen më shumë se ajo e mëparshmja, pasi kompanitë administruese paguajnë interes të veçantë për vonesat. Ato quhen "gjoba për riparime të mëdha".

Mosmarrëveshjet dhe ligjet

Deri më sot, rinovimet e mëdha të zonave që janë në pronësi të përbashkët të të gjithë pronarëve të shtëpive shkaktojnë një numër të madh mosmarrëveshjesh. Sa është e ligjshme të mblidhen detyrimisht para nga të gjithë ata që kanë pronë në një pallat të lartë? A është e drejtë të ngarkohen shuma shtesë nga ata që nuk janë gati ose nuk mund të paguajnë në kohë për riparime të mëdha? Dhe në përgjithësi: gjatë viteve të fundit, shumë kompani administruese në vendin tonë kanë grumbulluar miliona të mira, të dërguara në bankë dhe duke sjellë përfitime në formën e interesit, të cilat çdo “menaxher” i vendos në xhepin e vet pa përfitim për banorët që. paguar paratë.

Por mospagimi në kohë i detyrimit është i mbushur me rrezik. Gjobat për riparime të mëdha llogariten duke përdorur një formulë të veçantë. Nga muaji në muaj, faturat rriten dhe rriten derisa shifrat fillojnë të trembin edhe ata që janë mësuar të merren me borxhet. Në këtë situatë, njerëzit po përpiqen të kuptojnë nëse dënimi për riparime të mëdha është llogaritur saktë, nëse gjykata mund t'u vijë në ndihmë, dhe gjithashtu si të zvogëlojnë borxhin pa u ndarë me një shumë të madhe parash. Për fat të keq, legjislacioni ende nuk është përpunuar plotësisht, kështu që disa vështirësi lindin rregullisht.

Kontributet: si funksionon

Ligji, sipas të cilit është e nevojshme të krijohet një llogari e veçantë për riparimet e mëdha të një shtëpie, të mblidhen para nga pronarët në baza mujore dhe më pas t'i shpenzohen në ngjarje të mëdha për të mbajtur ndërtesën në gjendje të mirë, u miratua përsëri në 2012. Nga dokumenti rezulton se nga ky moment pronarët janë përgjegjës për mirëmbajtjen e strukturës dhe kryerjen e riparimeve sipas nevojës. Akti legjislativ ka hyrë në fuqi në ditën e parë të vitit 2014. Dhe menjëherë, nga të gjitha faturat e tjera të banesave dhe shërbimeve komunale, ranë në sy riparimet e mëdha në shuma të mëdha.

Sipas ligjit, riparime të tilla kryhen sipas skemës së mëposhtme:

çdo muaj pronarët paguajnë shuma të caktuara, të cilat mblidhen nga fondi përgjegjës për këtë;
Fondi i përdor paratë e mbledhura për të kryer punë riparimi.

Organizimi i punës kryhet nëpërmjet një tenderi rajonal, gjatë të cilit çdo organizatë me kapacitet dhe kualifikime të përshtatshme shpreh dëshirën për të marrë pjesë në kontratë.

Si të shpenzoni para?

Kompania fituese e ankandit harton një projekt të madh rinovimi dhe, sapo miratohet, zbaton të gjitha punimet e specifikuara për komunikimet brenda shtëpisë dhe në territorin që lidhet me këtë shtëpi. Në këtë mënyrë, është e mundur të instalohen, për shembull, pajisje për matjen e konsumit të burimeve në një ndërtesë. Fondi tërheq para nga shuma e paguar nga pronarët dhe shlyhet me kontraktorin.

Kontributet për riparime të mëdha të paguara nga pronarët e territoreve në një ndërtesë banimi grumbullohen në fondin e rajonit të regjistruar ku po ndërtohet ndërtesa. Ka fonde rajonale që punojnë me kontraktorët, organizojnë tendera dhe krijojnë lista të organizatave të afta për të përfunduar punën. Ata kanë të drejtë të veprojnë vetëm në rajonin e tyre.

Si të paguani?

Paratë e mbledhura për riparime të mëdha paguhen përmes operatorit të një rajoni të caktuar. Afatet e pagesës rregullohen me rregullore të miratuara nga formacioni territorial. Dokumentacioni gjithashtu ju tregon saktësisht se si të paguani. Në këtë rast, paratë paguhen "muaj në muaj". Kjo do të thotë që në janar do të vijnë faturat për janarin, në shkurt - për shkurt, e kështu me radhë.

Në disa rajone, autoritetet kanë përcaktuar se afati i pagesës është deri në datën 10 të muajit të ardhshëm. Kjo skemë është e njohur për të gjithë, pasi ka qenë prej kohësh zakon që të paguajnë faturat e tjera të banesave dhe shërbimeve komunale duke përdorur atë. Si rezultat, faturat e marra, për shembull, për janarin, pronari duhet të paguajë jo më vonë se 10 shkurt. Nëse kjo nuk ndodh, lind një borxh për riparime të mëdha.

Çfarë duhet paguar dhe sa?

Për të paguar paratë, të cilat më pas do të përdoren për të riparuar fasadën, çatinë, komunikimet, fillimisht duhet të merrni një faturë. Ju tregon se sa para duhet të jepen. Me pak fjalë, sistemi është i ngjashëm me atë me të cilin paguhen shërbimet e zakonshme: ujë, gaz, ngrohje. Ju mund të paguani ose përmes tavolinave speciale të parave të gatshme ose përmes një banke ose zyrë postare. Mundësia më e lehtë është të përdorni llogarinë tuaj personale në versionin online të bankës suaj. Sidoqoftë, duhet të vendosni me kujdes detajet në mënyrë që pagesa të shkojë aty ku duhet.

Sa e madhe do të shohë pronari në faturë përcaktohet nga faktorët e mëposhtëm:

zona e banesave në pronësi;
tarifa rajonale;
prania e borxhit.

Në shumë rajone tarifa është rreth pesë rubla për metër katror. Shërbimi Federal i Tregjeve Financiare të rajonit mund të ofrojë informacion të saktë në çdo kohë. Specialistët janë të detyruar t'u shpjegojnë qartë të gjithëve se cila është tarifa bazë, cilët faktorë luajnë një rol, si mund të paguani dhe deri në çfarë kohe do të duhet të bëhet, si dhe përgjigjen e pyetjeve se pse paguhen këto para dhe çfarë përfitim që do t'i sjellë pronarit.

Kur duhet të paguani më pak?

tarifa e reduktuar;
kompensim për një pjesë të asaj që është paguar;
përjashtim nga pagesat.

Përcaktimi i kategorive të banorëve që kanë të drejtën e saj është bashkia lokale. Zyrtarët përcaktojnë gjithashtu se sa lehtësim do të jetë për individë të caktuar.

Po sikur të mos paguani?

Nëse një qytetar që zotëron pronë në një ndërtesë shumëkatëshe nuk dëshiron ose nuk është në gjendje të paguajë riparimet e mëdha në kohë, atëherë atij i shqiptohet një gjobë. Kjo çështje rregullohet nga neni 155 i Kodit të Banesave në fuqi në vendin tonë. Nga kjo rezulton se një person që vonon pagesat duhet të shlyejë plotësisht borxhin e tij dhe përveç tij të paguajë edhe gjoba për riparime të mëdha. Sa i madh është interesi përcaktohet nga pjesa e 14-të e këtij neni. Gjoba dhe kamata janë koncepte të ndryshme, të cilat në këtë rast shpesh barazohen me njëra-tjetrën, pasi bëhet fjalë për tarifa të aplikuara ndaj një personi me borxhe.

Por nga pikëpamja zyrtare, nuk ka fare gjoba për riparime të mëdha, si dhe penalitete që lidhen me vonesat e pagesave. FCR i quan këto rezerva parash, të marra për të rimbushur rezervat e fondit. Domethënë, këto para shtesë, si dhe kontributet e kërkuara me ligj, shkojnë në “tenxheren e përbashkët” për t'u përdorur për riparime të mëdha. Një kompleksitet i tillë i terminologjive çon në faktin se shumë janë të bindur se gjobat për riparime të mëdha janë të paligjshme dhe nuk ka nevojë t'i paguajnë ato. Në praktikë, kompleksiteti i përdorimit të termave zyrtarë përjashton mundësinë e shmangies së shlyerjes së borxhit: ju do të duhet të paguani, pavarësisht se si e quani atë, sepse tarifat shtesë quhen "gjoba" vetëm midis njerëzve dhe janë plotësisht në përputhje me ligjin. .

Sa dënim duhet të paguaj?

Sa të mëdha mund të jenë dënimet për riparime të mëdha? Kjo varet nga një sërë faktorësh. Pagesat e prapambetura ndodhin kur pronari:

nuk ka paguar të gjithë shumën e faturave;
ka paguar shumën plotësisht, por jo në kohë;
nuk pagoi asgjë në faturat për riparime të mëdha.

Secila prej opsioneve përfshin një shkelje të rendit të vendosur me ligj dhe çon në mbledhjen e parave shtesë. Gjoba llogaritet duke përdorur formulën:

P = Wk x StRef: 300

Ned është shuma që fondi nuk ka marrë nga pronari. StRef është norma e rifinancimit e prezantuar nga Banka Qendrore e vendit. Ekziston mundësia që norma të ketë ndryshuar gjatë periudhës për të cilën po bëhen llogaritjet. Në këtë rast, merrni treguesin e vlefshëm në datën e lëshimit të llogarisë rrjedhëse.

Çfarë duhet bërë?

Nëse një pronar i caktuar ka marrë njoftim dhe nga një dokument zyrtar rezulton se ka shkelur procedurën e pagesës së kontributeve për riparime të mëdha, gjë që çon në mbledhjen e shumave shtesë, ai mund të llogarisë vetë se sa do të duhet të paguajë. Për të mos humbur asgjë, rekomandohet të mblidhni sa më shumë informacion që të jetë e mundur dhe të kontrolloni nëse keni shkelur vërtet ligjin ose nëse letra ka ardhur gabimisht.

Gjithçka fillon me gjetjen e standardeve që janë të drejta për një rajon të caktuar. Pra, kontaktoni fondin rajonal për të mësuar se cilat janë afatet e pagesës. Më pas, kontrolloni se në cilën ditë specifike keni shlyer faturat e marra. Ky informacion mund të gjendet në dokumentet e pagesës: deklaratë bankare, faturë ose çek.

Nëse përcaktohet se pagesa ka ndodhur pas datës së caktuar, duhet të llogarisni se sa e madhe është diferenca kohore në ditë. Në këtë rast, e para nuk është dita në të cilën duhet paguar shuma, por tjetra. Për shembull, nëse rajoni ka një afat pagese deri në datën 10 të muajit të ardhshëm, atëherë dita e parë e vonesës është data 11. Dita e fundit është ajo kur paratë i janë dërguar realisht marrësit, pra fondit ose shoqërisë administruese.

Nëse e gjithë shuma është paguar me vonesë, atëherë e gjitha konsiderohet e prapambetur dhe zë vendin e variablës “e mërkurë” në formulën e mësipërme. Nëse një pjesë e shumës në llogari i është dërguar marrësit para ditës së kërkuar, dhe një pjesë - pas, atëherë shuma e dytë përdoret si borxh, domethënë dërgohet me vonesë.

Njoftimi i pagesës me vonesë përmban një datë. Në faqen e Bankës Qendrore, kontrolloni se sa e lartë ishte norma e rifinancimit në atë moment. Pra, i gjithë informacioni është i disponueshëm, kështu që numrat mund të zëvendësohen në formulën e specifikuar më parë. Rezultatet e llogaritjes duhet të krahasohen me figurën në njoftim. Nëse ka një mospërputhje, duhet të kontaktoni fondin rajonal dhe të kërkoni një shpjegim.

Të paguaj apo të mos paguaj?

Riparimet e mëdha, kontributet për to, gjobat që lidhen me vonesat e shumave janë temë e një numri të madh konfliktesh midis individëve dhe kompanive administruese. Natyrisht, shumë njerëz i drejtohen gjykatave në kërkim të drejtësisë, kështu që në vetëm tre vjet tashmë është grumbulluar një sasi e mirë praktike.

Argumentet kryesore në favor të mospagesës së faturave:

Kodi Tatimor nuk përmban një kërkesë për të paguar kontribute për riparime kapitale.
Kodi Tatimor nuk përmend penalitetet, pagesat me vonesë ose tarifat shtesë që lidhen me mospagesën e faturave për riparime të mëdha.
Ligjet e vendit nuk përmendin pagesën për faturat e papaguara të shërbimeve.

Meqenëse kompanitë e menaxhimit dhe fondet mbledhin para për riparime të mëdha ashtu si ajo, por nuk mund të japin as një certifikatë përfundimi ose një vlerësim që konfirmon se riparimet janë kryer, njerëzit që nuk duan të paguajnë në fatura refuzojnë të kontribuojnë para.

Dhe është ende e paqartë

Vitin e kaluar, deputetët kanë bërë një apel në Gjykatën Kushtetuese të vendit, ku kanë kërkuar sqarim të qartë të faktit se tarifat për riparime të mëdha janë të justifikuara, të ligjshme dhe të gjithë janë të detyruar t'i paguajnë. Në prill të të njëjtit vit, gjykata konfirmoi vlefshmërinë e mbledhjes së fondeve nga pronarët. Gjithashtu, autoriteti suprem sqaroi se pronarët nuk janë të detyruar të dhurojnë para për fonde të veçanta të palëve të treta, ata mund të grumbullojnë vetë fonde dhe të kryejnë riparime me ta kur të rezultojë e nevojshme.

Banorëve të çdo ndërtese apartamentesh u jepet një periudhë e caktuar kohore gjatë së cilës ata duhet të vendosin nëse do të mbledhin vetë fonde apo do t'ia besojnë këtë një organizate të centralizuar përgjegjëse ndaj bashkisë. Nëse fondi kërkon pagesën e parave pa marrë më parë pëlqimin nga popullata, atëherë mund të shkojë në gjykatë. Kërkesa duhet të vijë drejtpërdrejt nga pronarët e prekur nga praktika të tilla të paligjshme. Me vendim gjykate, banorët mund të fillojnë mbledhjen e centralizuar të parave mes tyre pa përdorur rezervat e fondit rajonal. Megjithatë, siç u bë e qartë nga praktika gjyqësore në vitet 2016-2017, zakonisht duhet të paktën një vit për të dalë nga fondi.

Dhe çfarë do të thotë?

Nëse analizojmë vendimin e Gjykatës Kushtetuese, rregulloret, dokumentet ligjore të vlefshme aktualisht në vend, del qartë se kontributet për riparime të mëdha duhet të paguhen pa dështuar. Kjo, nga ana tjetër, do të thotë se mbledhja e shumave në mungesë është një proces absolutisht ligjor. Nëse një shpërdorues me dashje e ka sjellë situatën deri në pikën ku ai të çohet në gjykatë për këtë çështje, pronari do të zbulohet se ka gabuar dhe do t'i kërkohet të paguajë shumën e plotë, përfshirë interesin, si dhe të paguajë shpenzimet ligjore. .

Si mund të paguani më pak?

Meqenëse nuk është e mundur të eliminohen plotësisht kontributet për riparime të mëdha, lind një pyetje tjetër: si mund të kurseni para? Ka mënyra ligjore për të reduktuar shumat e kërkuara nga njerëzit në fondet rajonale. Po flasim për përfitime të ndryshme që zbatohen në një rajon të caktuar.

Ligjet rajonale përcaktojnë saktësisht se cilat kategori të qytetarëve mund të mbështeten në lehtësime në llogaritjen e faturave të shërbimeve, përfshirë riparimet e mëdha. Për të zbuluar se kush ka të drejtë për koncesione, duhet të kontaktoni përfaqësuesit e fondit vendor. Si rregull, këto kategori qytetarësh janë:

personat me aftësi të kufizuara;
të varfërit;
familje të mëdha;
rritja e fëmijëve me aftësi të kufizuara;
prinder beqare;
viktima të aksidenteve të shkaktuara nga njeriu.

Kush tjetër nuk e paguan shumën e plotë?

Në disa rajone, kushte të veçanta janë krijuar gjithashtu për:

mësuesit;
ushtarake;
punëtorët e përfshirë në bujqësi.

Nëse pronari ka të drejtën e koncesioneve, por nuk i merr ato, duhet të kontaktojë specialistët e fondit rajonal. Si rregull, duhet të keni me vete një dokument që tregon se personi në të vërtetë i përket numrit të përfituesve.

Raste të veçanta

Shumë shpesh, kontributet për riparime të mëdha nuk janë shuma të rrumbullakëta, pasi shumë varet nga sipërfaqja e shtëpisë. Por në praktikë, njerëzit përpiqen të paguajnë para duke i rrumbullakosur. Për shembull: kreditohen 376 rubla, por një person paguan 380, dhe as nuk mendon nëse kjo është e saktë. Siç thonë njerëzit e zakonshëm: "Vetëm mendo, nuk është për të ardhur keq". A ka të drejtë fondi të marrë shuma të tilla?

Situata është si më poshtë. Në një mbledhje të banorëve të një pallati, përcaktohet shuma që ata do t'i paguajnë çdo muaj shoqërisë administruese dhe më pas fondit rajonal. Në rastin kur një mbledhje e tillë vendosi që, me një standard rajonal prej 376 rubla, njerëzit në shtëpinë e tyre do të paguanin 380 rubla, që do të thotë se fondi ka të drejtë të mbledhë pagesa të tilla. Nëse kjo nuk ndodh, atëherë shoqëritë komunale mund të marrin saktësisht aq sa thuhet në mesataren për rajonin.

Përfitimet federale

Në vitin 2016, legjislacioni për kontributet për riparime kapitale pësoi ndryshime duke prekur kategorinë e përfituesve. Nëse më parë ishte e mundur të merreshin relaksime vetëm nga autoritetet rajonale, tani ato ofrohen edhe nga ato federale dhe vlejnë për të gjitha rajonet. Pra, mund të mbështeteni në kushte të veçanta:

personat që kanë konfirmuar paaftësi të grupit të parë dhe të dytë;
familjet që rrisin persona me aftësi të kufizuara;
pronarët që kanë kaluar kufirin 80-vjeçar mund të mos paguajnë fare;
Pronarët e moshës 70 vjeç e lart paguajnë vetëm gjysmën e primeve.

Çfarë i pret ata që nuk do të paguajnë për riparime të mëdha?

Në përputhje me nenin 154, 159-160 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, në rast të mospagesës së kontributeve për riparime të mëdha, përgjegjësia parashikohet në formën e vendosjes së gjobave, mbledhjes gjyqësore të borxhit që rezulton, pezullimit të pagesën e përfitimeve dhe subvencioneve për pronarët.

Materiali u përgatit në bazë të komenteveZëvendësministri i Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale Andrei Chibis, anëtar i bordit të shoqatës AKON Nikita Chulochnikov, avokat i shoqatës së avokatëve Malov dhe Partners Larisa Maltseva.

A mund të refuzojë pronari të paguajë kontribute për riparime të mëdha dhe mbi çfarë arsye?

Jo ai nuk mundet. Por ka disa kategori banorësh që përjashtohen nga pagesa e tarifave të tilla: banorët e stokut të banesave komunale dhe pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit të njohura si të pasigurta dhe objekt prishjeje, si dhe në ndërtesat e banimit për të cilat është marrë një vendim. nga autoritetet shtetërore ose pushtetet vendore për të sekuestruar për nevoja shtetërore ose bashkiake të truallit në të cilin ndodhet kjo pallat banimi, si dhe sekuestrimin e çdo ambienti banimi në këtë pallat (për shembull, për ndërtimin e objekteve të infrastrukturës së transportit).

Sidoqoftë, ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse mund të ofrojnë gjithashtu përfitime për qytetarët e moshuar në pagesën e kontributeve për riparime të mëdha. Që nga 1 janari 2016, Kodi i Strehimit u jep rajoneve të drejtën të përjashtojnë rusët beqarë jo-punë të moshës 80 vjeç e lart nga pagesa e kontributeve për riparime të mëdha dhe të drejtën për të ofruar një zbritje prej 50% për qytetarët beqarë që nuk punojnë mbi 70 vjet. mosha. Për shembull, kjo e drejtë tashmë është zbatuar në nivelin e Moskës dhe një sërë subjektesh të tjera përbërëse të Federatës Ruse.

Për më tepër, Kodi i Strehimit përcakton që personave me aftësi të kufizuara të grupeve I dhe II, fëmijëve me aftësi të kufizuara dhe qytetarëve me fëmijë me aftësi të kufizuara u sigurohet kompensim për kostot e pagesës së një kontributi për riparime të mëdha në shumën prej jo më shumë se 50% të këtij kontributi. .

A janë tarifat për riparime të mëdha shkelje të Kushtetutës së Federatës Ruse?

Jo ata nuk jane. Dispozita e Pjesës 1 të nenit 169 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, i cili përcakton si rregull të përgjithshëm detyrimin e pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit për të paguar kontribute mujore për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në këto ndërtesa (me përjashtim të rasteve të përcaktuara me ligj), në kuptimin e tij kushtetues dhe ligjor nënkupton pjesëmarrjen e përbashkët dhe të barabartë të të gjithë pronarëve të lokaleve në ndërtesa të tilla - pavarësisht nga data e origjinës së pronësisë së objekteve të veçanta, baza e fitimit të saj dhe forma e pronësisë - në formimin e fondet e riparimit kapital për pronën e përbashkët në ndërtesat e banimit dhe si e tillë nuk bie ndesh me Kushtetutën e Federatës Ruse. Kjo është vënë në dukje së fundmi nga Gjykata Kushtetuese në vendimin e saj në lidhje me një kërkesë të deputetëve të Dumës së Shtetit (Rezoluta nr. 10-P e 12 prillit 2016).

Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse njohu kontributet për riparime të mëdha të ndërtesave të banimit si në përputhje me ligjin bazë të vendit dhe vuri në dukje se e drejta e pronësisë së objekteve të banimit përfshin detyrimin për t'u kujdesur për pronën e përbashkët dhe sigurinë e banesës. ndërtesë.

Kontributet për riparime kapitale nuk janë taksë, pasi fondet e mbledhura duhet të shpenzohen ekskluzivisht për qëllimin e synuar. Megjithatë, ky fakt nuk anulon detyrimet e shtetit ndaj banorëve të shtëpive që kërkojnë riparime të mëdha. Fondet nga buxhetet rajonale mund të përdoren për riparimin e ndërtesave të tilla.

A nuk duhet të përfshihet shteti në rinovimet e mëdha të shtëpive?

Secili prej nesh e mban banesën në rregull, por edhe vetë shtëpia ka nevojë për kujdes. Shoqëria administruese është përgjegjëse për riparimet aktuale të një ndërtese apartamentesh - është e detyruar të monitorojë gjendjen e hyrjeve, bodrumeve dhe ambienteve të tjera në përdorim të përbashkët. Por zëvendësimi i tubave të vjetër ose i një ashensori të vjetër kërkon investime serioze, ndaj është e nevojshme të kursehen para për riparime të mëdha dhe kjo është detyrë e pronarëve. Ashtu si pronarët e shtëpive private (dhe ka rreth një të tretën e tyre në vend) paguajnë në mënyrë të pavarur për riparimet e shtëpive të tyre, duke lënë mënjanë para për kapital, veçanërisht punë të kushtueshme.

Tani në Rusi, sipas Ministrisë së Ndërtimit, nga 2.5 miliardë metra katrorë në ndërtesa banimi, rreth gjysma kanë nevojë për riparime të mëdha. Në të njëjtën kohë, edhe një shtëpi e re do të duhet të riparohet herët a vonë. Për të përditësuar çatinë aktuale të një ndërtese standarde pesëkatëshe, do të duhet të shpenzoni rreth 1.5 milion rubla. Zëvendësimi i ashensorit kushton rreth 2 milionë. Është e paarsyeshme të merren këto fonde nga buxheti. Në vendin tonë, rreth 30% e popullsisë jeton në shtëpi private (riparimi i çatisë së të cilave askujt nuk i shkon ndërmend ta paguajë nga buxheti) - pra pse duhet të përdoren taksat e tyre për riparimin e ndërtesave të banimit?

Kategoritë e cenueshme të popullsisë dhe brezi i vjetër marrin mbështetje të konsiderueshme sociale - vendi shpenzoi 32.6 miliardë rubla për këto qëllime vetëm në vitin 2015. Disa kategori qytetarësh pajisen me kompensim në masën 50% ose 100% të kontributit për riparime të mëdha.

A nuk duhet të jenë vullnetare kontributet për riparime të mëdha?

Jo, kontributet për riparime të mëdha nuk janë vullnetare. Kjo për faktin se pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë gjithashtu pronën e përbashkët në shtëpi me të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët dhe, në përputhje me rrethanat, mbajnë barrën e mbajtjes së një prone të tillë, përfshirë detyrimin për ta riparuar atë. Pjesa e shpenzimeve për një mirëmbajtje të tillë varet nga pjesa në të drejtën e përbashkët pronësore (d.m.th., sa më e madhe të jetë sipërfaqja, aq më e madhe është pagesa).

Kështu, pagesa e kontributeve për riparime të mëdha është përgjegjësi e pronarëve. Neni 154 Pjesa 3 e Kodit Civil të Federatës Ruse (i ndryshuar me Ligjin Federal Nr. 263-FZ të 21 korrikut 2014) përcakton që pronarët e ndërtesave të banimit përballojnë kostot e mirëmbajtjes dhe riparimeve të tyre.

Nga rruga, transferimi i parave në "tenxhere të përbashkët" në mungesë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve futet si parazgjedhje.

Secila subjekt i Federatës Ruse miraton aktin e vet rregullator që rregullon procedurën e pagesës për riparimet kapitale të një ndërtese apartamentesh bazuar në kërkesat e parashikuara nga Kodi i Strehimit dhe Ligji Federal Nr. 185-FZ "Për Fondin për Ndihmën e Reforma në Strehimin dhe Shërbimet Komunale.”

Prej disa vitesh në internet dhe veçanërisht në rrjetet sociale po përhapet dhe po diskutohet me zjarr një nga keqkuptimet më të mëdha: se pagesa për riparime të mëdha nuk është e detyrueshme. Do të citoj tekstin e shpërndarë, duke ruajtur drejtshkrimin dhe pikësimin:

Vendimi i Gjykatës së Lartë i datës 06/04/2014 Nr. A-57-APG14-2 pagesa për riparime të mëdha për pronarët e shtëpive NUK është e detyrueshme, ky është një fond dhe fondi mblidhet nga donacionet vullnetare Më tej, Kushtetuta e Federatës Ruse nuk parashikon pagesa për SHËRBIMET JO EKZISTUESE.

Kështu që. Kjo deklaratë është MIF. Kërkohet një kontribut mujor nga pronari i lokalit për riparime të mëdha. Le ta zbërthejmë këtë tekst në përbërësit e tij.

Faza nr. 1 e rrëzimit të mitit se pagesa për riparime të mëdha NUK ËSHTË e detyrueshme "Përcaktimi i Forcave të Armatosura të RF"

Ne i drejtohemi vendimit të shpallur të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse më 04 qershor 2014, Nr. A-57-APG14-2. Vërtet, një përkufizim i tillë ekziston, por përpara se autori i rreshtave të nxirrte ndonjë përfundim, ky përkufizim duhej kuptuar pas leximit dhe, për më tepër, të mos nxirreshin fraza jashtë kontekstit. Ne paraqesim në vëmendjen tuaj Përcaktimin e lartpërmendur të Forcave të Armatosura të RF:

Siç shohim, me vendim të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse, u refuzua ankesa e shtetasit N.V. Bezugloy. për njohjen e ligjit të Rajonit të Belgorodit të 31 janarit 2013 "Për krijimin e një sistemi për financimin e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në Rajonin Belgorod" si në kundërshtim me legjislacionin federal dhe të pavlefshëm, bazuar në ankesën e N.V. Bezugloy . me vendimin e Gjykatës Rajonale të Belgorodit të 10 shkurtit 2014.

Gjykata e Lartë e Federatës Ruse arriti në përfundimin se, duke refuzuar përmbushjen e kërkesave të deklaruara, gjykata rajonale u nis nga fakti se ligji i kontestuar ishte miratuar nga një subjekt i Federatës Ruse brenda kufijve të kompetencave që i janë dhënë në zhvillimin e dispozitat e Art. 167 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe ka për qëllim rregullimin e krijimit dhe aktiviteteve të një operatori rajonal. Kështu, gjykata arriti në mënyrë të arsyeshme në përfundimin se ligji i kontestuar nuk cenon të drejtat dhe interesat legjitime të kërkuesit, pasi nuk përcakton detyrimin e pronarëve të pallateve për të paguar kontribute për riparime të mëdha.

Me fjalë të tjera, kontestuar nga N.V. Bezuglov. ligji nuk përcaktonte detyrimin e pronarëve të lokaleve për të paguar kontribute për riparime kapitale. Miratimi i këtij ligji nuk kishte për qëllim vendosjen e ndonjë detyrimi ndaj pronarëve të lokaleve, por rregullimin e krijimit dhe aktiviteteve të një operatori rajonal. Dhe aq më tepër, Gjykata e Lartë e Federatës Ruse në vendimin e saj nuk nxori përfundimin se, në një kuptim të përgjithshëm, pagesa për riparime të mëdha nuk është e detyrueshme.

Faza nr. 2 që shpërndan mitin se pagesa për riparime të mëdha NUK është e detyrueshme “Fondi – donacione vullnetare”

Në të vërtetë, një nga format e shoqatave jofitimprurëse, në përputhje me Pjesën 1 të Artit. 7 i Ligjit Federal të 12 janarit 1996 N 7-FZ "Për organizatat jofitimprurëse" Një fondacion njihet si një organizatë jofitimprurëse që nuk ka një anëtarësim, të krijuar nga qytetarët dhe (ose) personat juridikë në bazë të kontributeve vullnetare të pronës dhe që ndjek qëllime sociale, bamirëse, kulturore, arsimore ose të tjera të dobishme shoqërore.Pasuria që i është transferuar fondacionit nga themeluesit (themeluesi) është pronë e fondacionit. Themeluesit nuk janë përgjegjës për detyrimet e fondit që ata krijuan dhe fondi nuk përgjigjet për detyrimet e themeluesve të tij .

Por, duke u kthyer në pjesën 4 të nenit në fjalë, shohim se ligjvënësi parashikon krijimin e fondeve të veçanta, që është Fondi i Riparimit të Kapitalit, veprimtaria dhe statusi juridik i të cilit nuk rregullohen më me Ligjin për Organizatat Jofitimprurëse. , por nga Kapitulli 17 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Ky kapitull përcakton një procedurë të veçantë për përdorimin e fondeve nga operatori rajonal, si dhe një sërë kufizimesh që nuk parashikohen nga Ligji për Organizatat Jofitimprurëse.

Detyrimi për të paguar kontribute për riparime të mëdha përcaktohet nga Pjesa 1 e nenit 169 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Domethënë natyra vullnetare e kontributeve nuk parashikohet me ligj.

Për më tepër, vlen të theksohet se Vendim nr.10-P datë 12.04.2016 Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse, në lidhje me kërkesat e grupeve të deputetëve të Dumës së Shtetit të Federatës Ruse, vlerësoi kushtetutshmërinë e dispozitave të pjesës 1 të nenit 169, pjesëve 4 dhe 7 të nenit 170 dhe pjesës 4 të nenit 179 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Të gjitha normat e kontestuara u njohën si jo në kundërshtim me Kushtetutën e Federatës Ruse.

Vulë