Si të bëni vetë një vlerësim, mostër. Si të bëni një vlerësim për ndërtimin dhe rinovimin? Nuancat dhe shembujt e përbërjes. Përbërja e dokumentit dhe kush mund ta zhvillojë atë

(Ne konsiderojmë shembuj në bazë të çmimeve të njësisë territoriale TER; në mënyrë të ngjashme, çmimet e njësisë federale FER,
sipas Vlerësimit Standard dhe Bazës Normative (botim i ri))

Le të shohim shembullin nr. 5 të përgatitjes së një vlerësimi, ky shembull do të jetë më i ndërlikuar:

Për shembull, le të imagjinojmë që Klienti kërkon të riparojë muret në apartament.

Marrim një masë shirit, një copë letër, një stilolaps ose laps dhe shkojmë të inspektojmë vendin e riparimit, d.m.th. Ne po shkojmë në sit.
Me të mbërritur në vend, zbulojmë se riparimet e mureve duhet të bëhen vetëm në një dhomë.
Këtu, në vend me përfaqësuesin e Klientit, ne sqarojmë se çfarë saktësisht dëshiron Klienti.
Klienti dëshiron (për momentin ne po konsiderojmë vetëm mure pa pjerrësi):

1. Pastroni muret nga boja me bazë uji;
2. Niveloni suva të mureve;
3. Aplikoni stuko;
4. Lyejini muret me bojë me bazë uji.

Pyetni klientin për të gjitha detajet, kjo do t'ju ndihmojë kur zgjidhni çmimet në të ardhmen.
Pas intervistimit të Klientit, ne ramë dakord që:

Së pari do të heqim bojën e vjetër nga muret;
Astaro muret para se të nivelojmë suvanë me abetare, në mënyrë që shtresa e re e suvasë të ngjitet me atë të vjetër (me fjalë të tjera, që suva jonë të mos bjerë);
Niveloni muret e suvasë me një përzierje suvaje "Rotband", trashësia e shtresës së suvasë është deri në 10 mm.
Më pas lyejini sërish muret me abetare, përpara se të vendosni stuko dhe bojë me bazë uji, në mënyrë që e gjithë kjo të mos plasaritet, të mos bjerë dhe të ngjitet fort në mur.
Aplikoni stuko në mure për të zbutur defektet e murit pas suvatimit;
Dhe së fundi, lyeni muret me bojë me bazë uji, ngjyrosja u diskutua me klientin, do të përmirësohet.

Faza II:

Ne e kemi kuptuar problemin, tani duhet të vendosim për vëllimet. Do të ishte mirë që Klienti t'ju japë një kopje të planimetrisë, e cila tregon përmasat e dhomës që riparohet. Dhe nëse jo, atëherë do t'ju japim një matës shirit dhe do të masim vetë gjerësinë dhe gjatësinë e dhomës, si dhe gjerësinë dhe lartësinë e hapjeve të dyerve dhe dritareve me një matës shiriti.
Le të supozojmë se kur matim gjerësinë e dhomës marrim 4.0 m, gjatësia e dhomës është 6.0 m, lartësia e dhomës është 2.85 m Lartësia e portës së derës është 2.0 m, gjerësia është 1.0 m, lartësia e hapjes së dritares është 1,5 m , dhe gjerësia është 1,4 m.
Sigurohuni që të matni dimensionet e hapjeve të dyerve dhe dritareve në dhomë. Gjatë llogaritjes së vëllimeve të mureve, ne do të zbresim sipërfaqen e hapjeve të dyerve dhe dritareve nga sipërfaqja totale e mureve të dhomës, pasi sasia e punës për të niveluar suva të mureve përcaktohet nga zona vetëm e sipërfaqes që do të rrafshohet. (GESNr 81-04-OP-2001 Standartet e vlerësimit elementar shtetëror për punët e riparimit dhe ndërtimit. Dispozitat e përgjithshme. Llogaritja e vëllimeve të punës (botimi 2009), pika 2.42. Zona e suvatimit të mureve të brendshme duhet të përcaktohet minus sipërfaqet e hapjet përgjatë konturit të jashtëm të kutive dhe zona e zënë nga pllaka të shtrira, dhe lartësia e mureve duhet të merret nga dyshemeja e përfunduar deri në tavan.)

Por sipërfaqja e lyerjes së mureve me bojë me bazë uji përcaktohet pa zbritur sipërfaqet e hapjeve dhe pa marrë parasysh sipërfaqet e shpateve të dritareve dhe dyerve vetëm nëse lyejmë edhe shpatet. (GESNr 81-04-OP-2001 Standardet e vlerësimit elementar shtetëror për punët e riparimit dhe ndërtimit. Dispozitat e përgjithshme. Llogaritja e vëllimeve të punës (botim 2009), pika 2.51. Përcaktohet zona e lyerjes së sipërfaqeve të brendshme me përbërje ujore pa zbritur sipërfaqet e hapjeve dhe pa marrë parasysh sipërfaqet e shpateve të dritareve dhe dyerve, sipërfaqet anësore të kamareve, por duke marrë parasysh sipërfaqet e shtyllave dhe anëve të pilastrave.)

Por duke qenë se nuk lyejmë shpatet, por vetëm muret, prandaj zona e lyerjes së mureve me bojë me bazë uji merret në mënyrë specifike sipas sipërfaqes së sipërfaqes që do të lyhet.

Pasi i kemi fotografuar mendërisht muret dhe i kemi matur ato, kthehemi në vendin tonë të punës dhe vazhdojmë në fazën e dytë.

Ne llogarisim sipërfaqen e mureve: (6.0+4.0)*2*2.85-2.0*1.0-1.5*1.4 = 52.9 m2.
Tani shkruajmë në fletën e defekteve atë që duhet të bëjmë:

Hiqni manualisht bojën nga sipërfaqet e murit. Ne shkruajmë në fletën e defektit - Pastrimi me dorë i sipërfaqes së mureve nga bojërat 52.9 m2.
Pranojini muret përpara se të rrafshoni suvanë me një abetare. Në listën e defekteve shkruajmë - Astartimi i sipërfaqes së mureve me astar para nivelimit të suvasë 52.9 m2.
Niveloni muret e suvasë me një përzierje suvaje "Rotband", trashësia e shtresës së suvasë është deri në 10 mm. Shkruani në fletën e defektit - Muret e rrafshimit të suvasë me përzierje llaçi të thatë "Rotband" deri në 10 mm trashësi 52.9 m2.
Prani muret pas nivelimit të suvasë, përpara se të aplikoni stuko dhe bojë me bazë uji. Në fletën e defektit shkruajmë - Astartimi i sipërfaqes së mureve me astar përpara se të aplikohet stuko dhe bojë me bazë uji 52.9 m2.
Aplikoni stuko në mure për të zbutur defektet pas suvatimit. Ne shkruajmë në listën e defekteve - Aplikimi i stukoit në mure për të zbutur defektet pas suvatimit të 52.9 m2.
Lyejini muret me bojë me bazë uji. Ne shkruajmë në listën e defekteve - Ngjyrosje e përmirësuar me kompozime me bazë uji në suva muri.

Ju lutemi vini re një detaj të rëndësishëm: të gjitha detajet janë të shkruara në fletën e defektit.

Konkretisht në rastin tonë, ne kemi shkruar jo vetëm “Rivelimi i mureve të suvasë me përzierje llaçi të thatë “Rotband””; “Përmirësimi i lyerjes së mureve me kompozime me bazë uji” dhe “Nivelizim i suvasë së murit me përzierje llaçi të thatë “Rotband” në trashësi. deri në 10 mm"; "Pikturë me kompozime me bazë uji për suva mure të përmirësuara" siç kërkohet nga Klienti.
Do ta kuptoni pse nevojiten detaje të tilla më vonë, kur kërkoni çmime.
Epo, në rastin tonë, fleta e defektit është gati, shihni më poshtë:

"MIRATUAR" ________________ /______________________ / "_______________________"______________________ 20___ Objekti: Apartament LISTA ME DEMËT për të riparuar muret në dhomë
Artikulli nr.	Emri i punës dhe kostot	Njësia	sasi
1	2	3	4

1.	Pastrimi manual i sipërfaqes së mureve nga bojërat	m2	52,9
2.	Mbushja e sipërfaqes së mureve me abetare para nivelimit të suvasë	m2	52,9
3.	Nivelimi i mureve të suvasë me përzierje llaçi të thatë "Rotband" deri në 10 mm të trasha	m2	52,9
4.	Mbushja e sipërfaqes së murit me një primer para se të aplikoni stuko dhe bojë me bazë uji	m2	52,9
5.	Aplikimi i stukoit në mure për të zbutur defektet pas suvatimit	m2	52,9
6.	Ngjyrosje e përmirësuar me kompozime me bazë uji në suva të mureve	m2	52,9



Përpiluar nga:________________________________________________________________ (pozicioni, nënshkrimi, emri i plotë) Kontrolluar:________________________________________________________________ (pozicioni, nënshkrimi, emri i plotë)

Pasi deklarata me defekt është gati, i jepet Klientit për miratim.
Dhe pasi Klienti miraton deklaratën me defekt, ne fillojmë të hartojmë një vlerësim.

Hartimi i një vlerësimi.
Për të bërë një vlerësim, do të na duhen TERr - Çmimet e njësisë territoriale për punë riparimi dhe ndërtimi; TER-Çmimet e njësive territoriale për punimet e ndërtimit.
Nëse tashmë jeni njohur me programin e vlerësimit, atëherë të gjitha këto TERr, TER janë në të.
Pra, kemi pastrimin e bojës së vjetër, nivelimin e suvasë, pastaj lyerjen me bojë të re, d.m.th. riparime, ndaj çmimet i kërkojmë fillimisht në seksionet e riparimit - TERR - Çmimet e njësisë territoriale për punë riparimi dhe ndërtimi. Dhe nëse çmimet që na përshtaten nuk janë në seksionet e riparimit, atëherë ne i kërkojmë ato në seksionet e ndërtimit.
Por kur bëni riparime, çmimet gjithmonë kërkohen fillimisht në seksionet e riparimit.
Fillimisht, ne pastrojmë me dorë sipërfaqen e mureve nga boja. Nuk ka asnjë ofertë të drejtpërdrejtë për këtë lloj pune, kështu që ne do të kërkojmë një kuotë sipas rastit. Meqenëse lloji i parë i punës lidhet me bojërat, d.m.th. pastrimi i bojrave, me pas fillimisht kerkojme punime lyerje TERR. Kjo do të jetë TERR seksioni 62 Puna e pikturës.
Më pas në seksionin TERR 62. Punim lyerjeje, kërkojmë heqjen e bojës. Ky do të jetë çmimi i zbatueshëm TERr 62-41-1.
Për artikullin e parë në listën me defekt, gjetëm çmimin - TERr 62-41-1. Ne e fusim atë në vlerësimin tonë.

Tani po kërkojmë një çmim për artikullin e dytë në deklaratën me defekt.
Ne nuk do të kërkojmë llojin e dytë të punës - astartimi i sipërfaqes së mureve me një abetare para nivelimit të suvasë, pasi astartimi zakonisht përfshihet në çmimet për nivelimin e suvasë.

Kërkojmë menjëherë llojin e tretë të punës - nivelimin e mureve të suvasë me përzierje llaçi të thatë "Rotband" me trashësi deri në 10 mm.

Meqenëse lloji i tretë i punës lidhet me suvatimin, d.m.th. nivelimi i suvas atehere kerkojme pune suvatimi TERR. Kjo do të jetë TERR seksioni 61 Puna e suvatimit.
Më tej në seksionin TERR 61. Punimet e suvatimit, kërkojmë rrafshimin e mureve të suvasë me një përzierje llaçi të thatë deri në 10 mm të trashë. Ky do të jetë çmimi TERr 61-1-9.
Ne shohim se çmimi për TERr 61-1-9 është i hapur, që do të thotë se kostoja e materialit kryesor (në rastin tonë, kjo është përzierja e suvasë Rotband) duhet të merret përveç këtij çmimi sipas TSSC, pasi në çmimi për TERr 61-1-9 it (materiali kryesor) nuk merret parasysh. Prandaj, përveç çmimit TERr 61-1-9, marrim gjithashtu përzierjen e suvasë Rotband. Kostoja e materialeve kërkohet sipas koleksionit TSSC. TSSC është një koleksion territorial i çmimeve të vlerësuara për materialet, produktet dhe strukturat e përdorura në ndërtim. Ai përbëhet nga pesë pjesë:

TSSC 2001 Pjesa I. Materiale për punë të përgjithshme ndërtimore
TSSC 2001 Pjesa II. Strukturat dhe produktet e ndërtimit
TSSC 2001 Pjesa III. Materiale dhe produkte për punë sanitare
TSSC 2001 Pjesa IV. Produkte betoni, betoni të armuar dhe qeramike. Materiale jo metalike. Betoni i gatshëm dhe llaç
TSSC 2001 Pjesa V. Materiale, produkte dhe struktura për instalime dhe punë të veçanta ndërtimore

Meqenëse suva e nivelimit në vendin tonë ka të bëjë me punën me llaç, ne po kërkojmë një kuotë për koston e përzierjes së suvasë Rotband sipas TSSC 2001 Pjesa IV. Produkte betoni, betoni të armuar dhe qeramike. Materiale jo metalike. Beton dhe llaç i gatshëm. Ky do të jetë çmimi TSSC 402-0077. Përveç kësaj, marrim koeficientin për konsumin e materialit, konsumi i përzierjes së suvasë Rotband sipas TSTS 402-0077 do të jetë 9,6 kg për 1 m2 me një trashësi shtresë 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2

Për artikujt e dytë dhe të tretë në listën me defekt, gjetëm çmimin - TERr 61-1-9. Ne e fusim atë në vlerësimin tonë.

Më tej, kalojmë në llojin e katërt dhe të pestë të punës - lyejmë sipërfaqen e mureve me një abetare përpara se të aplikojmë stuko dhe bojë me bazë uji dhe vendosim stuko në mure për të zbutur defektet pas suvatimit. Ne nuk do të kërkojmë për këto lloj pune ashtu si e dyta. Le të shqyrtojmë fillimisht llojin e gjashtë të punës - Pikturë e përmirësuar me kompozime me bazë uji për suvatimin e mureve, dhe më pas do të shpjegojmë pse kemi anashkaluar llojin e katërt dhe të pestë të punës.

Duke qenë se TERR nuk ka çmime për lyerje me kompozime emulsioni me bazë uji për suva të përmirësuar të murit, i drejtohemi pjesëve të ndërtimit të TER - Çmimet e njësisë territoriale për punime ndërtimore.
Kerkojme punime perfundimtare ne TER. Kjo do të jetë TEP pjesa 15. Puna e mbarimit. Çmimi që na përshtatet është TER 15-04-005-03.
Le të shohim më në detaje këtë çmim TER 15-04-005-03, është një çmim interesant.

Para së gjithash, duhet të zbulojmë nëse çmimi për TEP 15-04-005-03 përfshin abetare dhe stuko.
Ne shikojmë në GESN 81-02-Pr-2001 Standardet shtetërore të vlerësimit elementar për punën e ndërtimit. Shtojcat (botimi 2009), Shtojca 15.11 - Përbërja e punës gjatë lyerjes me kompozime me bazë uji polivinil acetat - e përmirësuar për suva. Këtu, në tabelë, shohim se abetarja dhe stuko tashmë janë përfshirë në çmimin për lyerjen me kompozime me bazë uji për suvatimin e përmirësuar të mureve. Dhe për këtë arsye, ne nuk do të marrim çmime të veçanta për astar dhe stuko përpara se të lyejmë muret me bojë me bazë uji.

Bazuar në çmimin TER 15-04-005-03, mund të keni një pyetje: "Si përfshihet abetarja në çmim nëse çmimi nuk përfshin koston e të njëjtit abetare sipas TSSC?"

Le të sqarojmë se konsumi i bojës i përfshirë në çmimin TEP 15-04-005-03 për lyerjen e përmirësuar është aq i lartë sa një pjesë e këtij shpenzimi mund të zëvendësojë si konsumin e astarit ashtu edhe koston e vetë astarit. Prandaj, nuk ka kuptim të rregulloni këtë çmim për abetaren (shih Letrën e Ministrisë së Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse, datë 21 korrik 2009 Nr. 22729-IP/08).

Tani mund të themi se për pikat e katërt, të pestë dhe të gjashtë të listës me defekte kemi gjetur një çmim të përshtatshëm - TER 15-04-005-03.

Vlerësimi është pothuajse gati, mbetet vetëm të shtohen të gjithë koeficientët e nevojshëm nga MDS përkatëse - Dokumentet metodologjike në ndërtim, si p.sh. sipas pikës 4.7. MDS 81-35.2004, nëse ka faktorë dhe kushte ndërlikuese për prodhimin e këtyre punimeve, dhe faktorë reduktues për kostot e përgjithshme dhe fitimet e vlerësuara gjatë riparimeve, kjo është edhe nga MDS ( lexoni më shpesh dhe studioni MDS përpara se të bëni vlerësime), dhe mund ta lëshoni.
Vlerësimi do të duket kështu, shihni

Vetëm mos harroni se çmimet e vlerësuara në koleksione dhe programe bazohen në çmimet e vitit 2000. Prandaj, duhet gjithashtu të shumëzoni koston përfundimtare të vlerësuar në këtë vlerësim me indeksin përkatës të konvertimit me çmimet aktuale.
Indeksi i konvertimit në çmimet aktuale është i ndryshëm për çdo rajon.

Pas gjithë asaj që është bërë, vlerësimi i përfunduar mund t'i dorëzohet Kontraktorit për miratim, dhe më pas klientit për miratim.

TANI PROVONI TË ZGJIDHNI PROBLEMET E VLERËSIMIT DHE KONTROLLONI VETEN TUAJ NË SEKSION:

Vlerësimet lokale për lloje të caktuara të punimeve të ndërtimit dhe instalimit, si dhe kostoja e pajisjeve, përpilohen bazuar në të dhënat e mëposhtme:

parametrat e ndërtesave, strukturave, pjesëve të tyre dhe elementeve strukturore të miratuara në vendimet e projektimit;
vëllimet e punës të marra nga fletët e punës së ndërtimit dhe instalimit dhe të përcaktuara në bazë të materialeve të projektimit;
nomenklatura dhe sasia e pajisjeve, mobiljeve dhe inventarit të miratuara nga specifikimet e porositura, deklaratat dhe materialet e tjera të projektimit;
standardet dhe treguesit aktualë të vlerësuar për llojet e punës, elementët strukturorë, si dhe çmimet dhe tarifat e tregut për produktet dhe shërbimet industriale dhe teknike.

Llogaritja lokale e vlerësimit (vlerësimi) përgatitet:

Për ndërtesat dhe strukturat: për punë ndërtimi, punë të veçanta ndërtimi, punë të brendshme sanitare dhe teknike, ndriçim elektrik të brendshëm, termocentrale, për instalimin dhe blerjen e pajisjeve teknologjike dhe të llojeve të tjera, instrumente dhe automatizim, pajisje me rrymë të ulët (komunikime , sistem alarmi etj.), blerja e pajisjeve, mobiljeve, pajisjeve etj.;
Për punimet e përgjithshme të kantierit: planifikimi vertikal, instalimi i rrjeteve të shërbimeve, shtigjeve dhe rrugëve, peizazhi, forma të vogla arkitekturore, etj.

Gjatë projektimit të ndërtesave dhe strukturave komplekse të kryera nga disa organizata të projektimit, si dhe kur formohen kostot e vlerësuara për komplekset e nisjes, lejohet të hartohen dy ose më shumë vlerësime (vlerësime) lokale për të njëjtin lloj pune.

Në llogaritjet lokale të vlerësimit (vlerësimet), të dhënat grupohen në seksione sipas elementeve strukturorë individualë të ndërtesës (strukturës), llojeve të punës dhe pajisjeve në përputhje me sekuencën teknologjike të punës dhe duke marrë parasysh veçoritë specifike të llojeve individuale të ndërtimit. Ndërtesat dhe strukturat mund të ndahen në një pjesë nëntokësore (punë "zero cikël") dhe një pjesë mbi tokë.

Llogaritja lokale e vlerësimit (vlerësimi) mund të ketë seksione:

për punë ndërtimore - punime tokësore; themelet dhe muret e pjesës nëntokësore; muret; kornizë; tavanet, ndarjet; dysheme dhe baza; mbulesa dhe çati; mbushje të hapjeve; shkallët dhe platformat; Puna e mbarimit; punime të ndryshme (hajat, zona qorre etj.) etj.;
për punë të veçanta ndërtimore - themele për pajisje; baza të veçanta; kanale dhe gropa; rreshtim, rreshtim dhe izolim; veshje mbrojtëse kimike etj.;
për punë të brendshme sanitare dhe teknike - ujësjellës kanalizime, ngrohje, ventilim dhe klimatizim etj.;
për instalimin e pajisjeve - blerja dhe instalimi i pajisjeve të procesit; tubacionet e procesit; konstruksione metalike (në lidhje me instalimin e pajisjeve), etj.

Kostoja e punës në vlerësimet lokale (vlerësimet) si pjesë e dokumentacionit të vlerësimit mund të jepet në dy nivele çmimesh:

në nivelin bazë, të përcaktuar në bazë të normave dhe çmimeve aktuale të vlerësuara të vitit 2001;
në nivelin aktual (të parashikuar), të përcaktuar në bazë të çmimeve që mbizotërojnë në kohën e hartimit të vlerësimeve ose parashikimeve për periudhën e ndërtimit.

4.6. Gjatë përgatitjes së llogaritjeve lokale të vlerësimit, përdoren çmimet nga koleksionet përkatëse, dhe në çdo pozicion të llogaritjes së vlerësimit lokal tregohet një kod standard, i cili përbëhet nga numri i grumbullimit (dy karaktere), numri i seksionit (dy karaktere), numri serial i tabelën në këtë seksion (tre karaktere) dhe numrin serial të normës në këtë tabelë (një ose dy shifra). Parametrat e karakteristikave individuale (gjatësia, lartësia, sipërfaqja, masa, etj.) të dhëna me fjalën "deri" duhet të kuptohen përfshirëse, dhe me fjalën "nga" - duke përjashtuar vlerën e specifikuar, d.m.th. gjatë.

Gjatë hartimit të vlerësimeve (vlerësimeve) lokale, merren parasysh kushtet e punës dhe faktorët ndërlikues.

Kur i referohemi në vlerësimet (vlerësimet) lokale pjesës teknike ose udhëzimeve hyrëse të mbledhjes së çmimeve ose dokumenteve të tjera rregullatore në kolonën "kodi, numrat standardë dhe kodet e burimeve" pas numrit të grumbullimit dhe çmimit, shkronjat fillestare PM ose VU dhe tregohet numri i artikullit përkatës, për shembull: PM-5 ose VU-4, dhe kur merren parasysh koeficientët (të dhënë në shtojcën nr. 1) në pozicionet e vlerësimeve lokale (vlerësimet) që marrin parasysh kushtet e puna, kolona 2 e vlerësimit tregon vlerën e këtij koeficienti, si dhe emrin e shkurtuar dhe paragrafin e dokumentit rregullator.

Gjatë hartimit të vlerësimeve (vlerësimeve) lokale për rindërtimin, zgjerimin dhe ri-pajisjen teknike të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave ekzistuese, faktorët ndërlikues dhe kushtet për prodhimin e një pune të tillë merren parasysh duke përdorur koeficientët e duhur të dhënë në koleksionet përkatëse të vlerësimit. normat dhe çmimet ("Dispozitat e Përgjithshme") .

Puna e kryer gjatë riparimit dhe rindërtimit të ndërtesave dhe strukturave, të ngjashme me proceset teknologjike në ndërtimet e reja, duhet të standardizohen sipas koleksioneve përkatëse të GESN-2001 për ndërtim dhe punë të veçanta ndërtimore (me përjashtim të standardeve të koleksionit të GESN Nr. 46 “Puna gjatë rikonstruksionit të ndërtesave dhe strukturave”) duke përdorur koeficientët 1.15 për normat për kostot e punës dhe 1.25 për normat për kohën e funksionimit të makinerive të ndërtimit. Koeficientët e specifikuar mund të përdoren në lidhje me koeficientët e dhënë në shtojcën nr. 1 të kësaj metodologjie.

Kur kryeni punë gërmimi në territorin e caktuar për ndërtim në vendet e klasifikuara në përputhje me procedurën e vendosur si zona të ish-operacioneve ushtarake, rekomandohet të aplikoni një koeficient prej 1.4 për çmimet për gërmimin e tokës në një thellësi deri në 2 metra me ekskavatorë ose buldozerë, si dhe për shkuljen e trungjeve.

Për punën në të cilën teknologjia e prodhimit përfshin saldimin e strukturave metalike, metalit të mbështjellë, tubave prej çeliku, llamarinës, pjesëve të ngulitura dhe produkteve të tjera metalike, standardet elementare të vlerësimit dhe çmimet për njësi zhvillohen në bazë të kushteve të përdorimit të çelikut të karbonit.

Kur aplikoni çelik inox në standardet e kostos së punës të parashikuara në çmimet për njësi, rekomandohet të aplikoni një koeficient prej 1.15.

Kostot e përcaktuara nga vlerësimet e kostos lokale (buxhetet) mund të përfshijnë kostot direkte, shpenzimet e përgjithshme dhe fitimin e vlerësuar.

Kostot direkte marrin parasysh koston e burimeve të nevojshme për të përfunduar punën:

materiale (materiale, produkte, struktura, pajisje, mobilje, inventar);
teknike (funksionimi i makinave dhe mekanizmave të ndërtimit);
puna (fondet për shpërblimin e punëtorëve, si dhe makinistëve, të marra parasysh në koston e funksionimit të makinerive dhe mekanizmave të ndërtimit).

Si pjesë e kostove direkte, linjat e veçanta mund të marrin parasysh diferencën në koston e energjisë elektrike të marrë nga termocentralet e lëvizshme në krahasim me koston e energjisë elektrike të furnizuar nga sistemi energjetik rus dhe kosto të tjera.

Kostot e përgjithshme marrin parasysh kostot e organizatave të ndërtimit dhe instalimit që lidhen me krijimin e kushteve të përgjithshme të prodhimit, mirëmbajtjen, organizimin dhe menaxhimin e tij.

Fitimi i vlerësuar përfshin shumën e fondeve të nevojshme për të mbuluar shpenzimet individuale (të përgjithshme) të organizatave të ndërtimit dhe instalimit për zhvillimin e prodhimit, sferën sociale dhe stimujt materiale.

Përllogaritja e kostove të përgjithshme dhe fitimit të vlerësuar kur hartohen vlerësimet lokale (vlerësimet) pa u ndarë në seksione bëhet në fund të llogaritjes së vlerësimit (vlerësimi), pas totalit të kostove direkte, dhe kur formohet sipas seksioneve - në fund të secilit seksioni dhe në përgjithësi sipas llogaritjes së vlerësimit (vlerësimi ).

Kur përdorni metodën e burimit ose të indeksit të burimeve, rekomandohet përdorimi i mostrës nr. 4 (Shtojca nr. 2), në të cilën shpërndarja dhe përmbledhja e treguesve të burimeve bëhen me përcaktimin e kostos në nivelin e duhur të çmimit, ose mostrën Nr. 5 (Shtojca nr. 2), në bazë të së cilës në përbërjen Në fletën e burimeve lokale, treguesit e burimeve shpërndahen dhe përmblidhen, dhe më pas përcaktohet kostoja e punës (shuma e kostos) duke përdorur mostrën nr. 4.

Në rastet kur, në përputhje me vendimet e projektimit, çmontimi i strukturave ose prishja e ndërtesave dhe strukturave kryhet duke përdorur struktura, materiale dhe produkte të përshtatshme për ripërdorim, rezultatet e vlerësimeve lokale (vlerësimet) për çmontimin, prishjen (zhvendosjen) e ndërtesave dhe Strukturat jepen si shuma referuese (shuma që zvogëlojnë madhësinë e investimeve kapitale të alokuara nga klienti). Këto shuma nuk përjashtohen nga totali i vlerësimit (vlerësimit) vendor dhe nga vëllimi i punës së kryer. Ato tregohen në një rresht të veçantë të quajtur “Përfshirë shumat e rimbursueshme” dhe përcaktohen në bazë të zërave dhe sasive të strukturave, materialeve dhe produkteve të marra për përdorim të mëvonshëm, të dhëna edhe pas llogaritjes (vlerësimit). Kostoja e këtyre strukturave, materialeve dhe produkteve si pjesë e shumave të rimbursueshme përcaktohet me çmimin e shitjeve të mundshme minus nga këto shuma kostot e sjelljes së tyre në një gjendje të përdorshme dhe dërgimit të tyre në vendet e magazinimit.

Kostoja e materialeve të marra nga minierat e rastësishme (guri, guri i grimcuar, rëra, druri, etj.), nëse është e mundur të shiten, rekomandohet të merret parasysh me çmimet që mbizotërojnë në rajon.

Nëse është e pamundur të përdoren ose shiten materiale nga çmontimi ose minierat shoqëruese, kostoja e tyre nuk merret parasysh në shumat e rimbursimit.

Rekomandohet të dallohen strukturat, materialet dhe produktet e marra në konsideratë në shuma të rimbursueshme nga të ashtuquajturat materiale rrotulluese (kallep, fiksim, etj.), të përdorura në përputhje me teknologjinë e ndërtimit disa herë gjatë kryerjes së llojeve të caktuara të punës.

Gjatë kryerjes së llojeve të caktuara të punës në përputhje me teknologjinë e ndërtimit, materialet individuale (kallep, fiksim, etj.) përdoren disa herë, d.m.th. kthehu. Qarkullimi i tyre i përsëritur merret parasysh në standardet e vlerësuara dhe çmimet e përpiluara në bazë të tyre për strukturat dhe llojet përkatëse të punës. Në rastet kur është e pamundur të arrihet norma standarde e qarkullimit të kallëpeve industriale, fiksimeve etj. në një objekt, e cila duhet të justifikohet nga PIC, standardi rregullohet.

Kostoja e pajisjeve, mobiljeve dhe inventarit përfshihet në vlerësimet (vlerësimet) lokale.

Kur përdorni pajisje të përfshira në asetet fikse, të përshtatshme për funksionim të mëtejshëm dhe të planifikuar për çmontimin dhe transferimin në një ndërtesë në ndërtim (rindërtim), vlerësimet (vlerësimet) lokale ofrojnë vetëm fonde për çmontimin dhe riinstalimin e kësaj pajisjeje, dhe rezultatin e vlerësimi tregohet për referencë vlera e tij kontabël, marrë parasysh në kufirin e përgjithshëm të kostos për të përcaktuar treguesit teknikë dhe ekonomikë të projektit.

Në jetë, të gjithë jemi pak vlerësues. Kur vizitoni një dyqan, ne vlerësojmë buxhetin tuaj të blerjeve.

Kur shkojmë me pushime, ulemi me një kalkulator që deri në kthim të mos mbetemi pa para. Nëse po flasim për shpenzime të mëdha që lidhen me ndërtimin ose rinovimin e një shtëpie, qasja ndaj llogaritjeve duhet të jetë veçanërisht e përgjegjshme.

Duke parë vlerësimin e hartuar nga një organizatë ndërtimi, një fillestar mund të kuptojë, në rastin më të mirë, gjysmën e asaj që është shkruar atje. Kursime të planifikuara, shpenzime të përgjithshme, tarifa amortizimi - kjo gëlltitje ngatërron klientin e papërvojë.

Kushdo që është bërë i aftë në ndërlikimet e enigmave të buxhetit mund ta sjellë lehtësisht kontraktorin në ujë të pastër, duke kursyer shumë para. Prandaj, ne do të shqyrtojmë pyetjen se si të hartojmë saktë dhe në detaje një vlerësim për ndërtimin ose riparimet.

Si përgatitet vlerësimi?

Në fakt nuk ka asgjë të komplikuar në hartimin e një vlerësimi. Ky dokument thjesht sistemon dhe "zgjidh" të gjitha kostot e ndërtimit ose riparimit të ardhshëm. Është për këtë arsye që llogaritja duhet të jetë shumë e kujdesshme. Nëse bëhet sipërfaqësisht, shifra aktuale mund të jetë disa herë më e lartë se kostot e planifikuara.

Prandaj, armatoseni me një kalkulator dhe një stilolaps, jini të durueshëm dhe uluni për një ose dy orë në mënyrë që vlerësimi për punën e ndërtimit të marrë parasysh jo vetëm vëllimet kryesore, por edhe të gjitha gjërat e vogla që i shoqërojnë ato.

Tre zërat kryesorë të çdo vlerësimi– materialet, puna dhe transporti. Në një kantier të madh ndërtimi, ato i shtohen kostos së energjisë elektrike, funksionimit të makinerive dhe pajisjeve (të marra me qira ose të vetë kontraktorit).

Nëse ndërtoni vetë një shtëpi, duke punësuar një ekip punëtorësh dhe duke paguar personalisht punën e makinerive dhe mekanizmave, atëherë llogaritja e kostove bëhet më e lehtë. Të gjitha shënimet tipike për organizatat kontraktuese eliminohen dhe numri i pikave të shlyerjes zvogëlohet në minimum.

Në këtë rast, ju vetëm duhet të "vlerësoni" vëllimin e punës që duhet bërë, nga e cila më pas mund të nxirrni lehtësisht materialet dhe kostot për pagesën e punës dhe dërgesës së transportit.

Mostra e vlerësuar

Le të mos gërmojmë shumë thellë në teori, por të shkojmë drejtpërdrejt në shembullin e llogaritjes së kostove të ndërtimit të një ndërtese nga blloqet e shkumës.

Një vlerësim i përgatitur mirë për ndërtimin e një shtëpie ndahet në faza, për secilën prej të cilave hartohet llogaritja e kostos së vet. Natyrisht, faza të tilla teknologjike do të jenë punimet e gërmimit, themelet, muret, dyshemetë dhe çatia.

Në punimet tokësore nuk ka materiale, vetëm punë dhe makineri. Prandaj, ne do të përcaktojmë menjëherë vëllimin e tokës që duhet të hiqet nën themel. Për ta bërë këtë, shumëzoni thellësinë e kanalit me gjatësinë e saj totale.

Le të themi se kemi marrë 100 m3 tokë. Tani le të kalojmë në vlerësimin e kostos së punës. Nëse një ekskavator do të gërmojë një kanal, ju duhet të merrni koston e një makine-orë të kësaj makine dhe ta shumëzoni atë me kohëzgjatjen e gërmimit të kanalit. Kështu shfaqet rreshti i parë në vlerësimin tonë:

1. Puna e gërmimit:

1200 rubla/orë x 4 orë = 4800 rubla.

Sidoqoftë, këtu ka disa nuanca. Ju gjithashtu do të duhet të paguani për dorëzimin e ekskavatorit në vendin e ndërtimit. Kjo shumë duhet të zbulohet paraprakisht nga kontraktori dhe të përfshihet në vlerësim.

Makina të ndryshme kanë performancë të ndryshme. Prandaj, përcaktoni paraprakisht se çfarë lloj ekskavatori ju nevojitet (gjerësia e kovës, vëllimi i tokës së hequr për 1 orë punë).

Toka e gërmuar do të duhet të rrafshohet mbi vend, dhe një pjesë e saj do të duhet të derdhet përsëri në "sinuset" e kanalit dhe të ngjeshet. Kush do ta bëjë? Nëse nuk dëshironi të lëvizni personalisht tonelata tokë, thjesht paguani para ndërtuesve.

Pjesa përfundimtare e vlerësimit për punimet tokësore përfshin koston e mbushjes dhe nivelimit të dheut:

Gërmimi 1200 rub./orë x 6 orë = 7200 rubla. + dorëzimi i një ekskavatori 1200 rubla = 8400 rubla.
Mbushje manuale dhe nivelim i dheut 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Nëse vendi është i pabarabartë dhe mbi të është planifikuar një nivelim vertikal në shkallë të plotë (mbushja e vrimave dhe prerja e kodrave), atëherë është më mirë të zhvendosni tokën nga themeli në artikullin e fundit në vlerësim. Quhet “planifikimi dhe peizazhi vertikal”.

Pasi të kemi përfunduar me tokën, le të kalojmë në themelin e rrënojave, si opsioni më ekonomik i themelit.

Këtu përsëri duhet të përcaktojmë fushën e punës. Pjesën nëntokësore e kemi llogaritur kur punonim në tokë. Tani ju duhet t'i shtoni asaj vëllimin e fondacionit, i cili do të jetë mbi nivelin e tokës. Le të themi se në fund kemi marrë 140 m3.

Ne e zbërthejmë këtë shifër në vëllimin e rrënojave, rërës dhe çimentos që përbën themelin. Për përforcim na duhet edhe përforcim. Ne nuk llogarisim kallëp, pasi ndërtuesit do të bëjnë muraturën mbi "zero" pa të.

2. Fondacioni

Materiale

Rërë për mbushje 5 m3 x 900 rub/m3 (me dorëzim!) = 4500 fshij.
Guri i grimcuar për mbushje (fraksioni 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (me dorëzim!) = 12,500 fshij.
Shishe – 80 m3 x 2300 rub./m3 (me dorëzim!) = 184,000 fshij.
Rërë për themelin - 40 m3 x 900 fshij./m3 (me dorëzim!) = 36,000 fshij.
Çimento - 20 ton x 3600 rubla / ton + dërgesa 5000 rubla. = 77,000 fshij.
Pajisjet – 2 ton x 22,000 rub./ton + dërgesa 3,000 rubla. = 47,000 fshij.

Transporti

Dorëzimi i çimentos 5000 rubla.
Dorëzimi i pajisjeve 3000 rubla.

Rëra dhe guri i grimcuar shiten duke marrë parasysh koston e dorëzimit, kështu që ne nuk do ta ndajmë transportin si një linjë të veçantë, por thjesht do ta shënojmë këtë në vlerësim. Çimentoja dhe armatura sillen me transport me qira. Prandaj, kostoja e transportit të tyre duhet të përfshihet në kolonën "Transporti".

Si mund të kurseni para këtu? Sigurisht, në kombinimin e shpërndarjes së çimentos dhe përforcimit. Për ta bërë këtë, ju duhet të merrni me qira një makinë dhe të sillni këto materiale mbi të. Është më mirë të transportoni rërë dhe gurë të grimcuar me një kamion hale me kapacitet maksimal për të zvogëluar numrin e udhëtimeve.

Punë

Përfshin derdhjen e një jastëku guri të grimcuar me rërë, përgatitjen e një solucioni për derdhjen e një themeli rrënojash dhe procesin e betonimit shtresë pas shtrese të muraturës. Pasi të keni studiuar çmimet e tregut, është më mirë të vendosni për një gjithëpërfshirës. Ai merr parasysh të gjitha operacionet e lidhura dhe merr dy rreshta në vlerësimin tonë:

Vlerësimi i përgjithshëm për instalimin e themelit do të duket si ky:

				çmimi, fshij.
	Materiale
	Rërë
	Guri i grimcuar
	Kabina
	Çimento
	Armaturë

	Transporti
	Dorëzimi i armaturës dhe çimentos

	Punë
	Mbushje e jastëkut me rërë dhe gurë të grimcuar
	Betonimi i themelit (me vendosjen e rripit përforcues)

Më poshtë është një shembull i një vlerësimi të thjeshtë për një themel kolone përpiluar nga zhvilluesi. Të gjitha shumat e punës, shpenzimet dhe çmimet janë postuar këtu në rreshta të veçantë. Dokumenti është i lehtë për t'u lexuar dhe analizuar.

Gabimi i përpiluesit është se ai nuk theksoi koston e punës në një artikull të veçantë, por ia atribuoi atë çmimit të materialeve shtesë! “Për një çudi” kjo përfshinte një kontroll teknik, një “dhomë regjistrimi” dhe shpenzime të tjera që nuk kishin lidhje me ndërtimin.

Mos i përsëritni këto gabime nëse doni të shihni qartë të gjitha shpenzimet tuaja.

Duhet të theksohet se llogaritja e vlerësimeve kërkon njohuri të teknologjisë së ndërtimit. Pa këtë, është e pamundur të përshkruhen kostot e ardhshme në detaje dhe saktë. Për shembull, fasada e një ndërtese mund të përballet me gurë, tulla dekorative, suva ose bllok. Secila prej veprave të listuara përfshin një numër operacionesh specifike.

Mbulimi i hipit kryhet gjithashtu në mënyra të ndryshme, secila prej të cilave përfshin përdorimin e teknologjive dhe materialeve të veçanta. Prandaj, përpara se të bëni një vlerësim, merrni kohë për të studiuar me kujdes ciklin e prodhimit që do të duhet të vlerësoni.

Hartimi i një vlerësimi për riparimet

Në thelb, vlerësimi për riparimet nuk ndryshon nga llogaritja e kostove për ndërtimin kapital. Vetëm materialet dhe teknologjitë ndryshojnë. Parimi i numërimit mbetet i njëjtë.

Së pari ju duhet të studioni plotësisht punën e ardhshme (kryesore dhe ndihmëse) në mënyrë që të kuptoni grupin e operacioneve dhe nevojën për materiale.

Si shembull, le të shohim hartimin e një vlerësimi për ridekorimin e një dhome të gjallë. "Kozmetika" nuk përfshin zëvendësimin e dyshemeve, lëvizjen e ndarjeve ose instalimin e tavaneve të varura. Prandaj, llogaritja nuk do të jetë aq e komplikuar sa gjatë një rindërtimi të madh.

Kostoja e punës dhe e materialeve e morëm si të kushtëzuara për të mos u lidhur me çmimet e tregut, të cilat ndryshojnë ndjeshëm në varësi të rajonit.

Nuk do të ketë asnjë artikull të tillë si funksionimi i mekanizmave gjatë riparimeve kozmetike nëse nuk merrni me qira një stacion suvatimi ose armë llak. Ndërtuesit sjellin veglat e tyre elektrike në kantier dhe përfshijnë amortizimin e tyre në çmim.

Përveç materialeve të përfundimit, do t'ju duhet të blini "masë harxhuese" (rolla, furça, letër zmerile, respiratorë, doreza), të cilat mund të klasifikohen në artikullin "Materiale".

Emri i punës, materialet		çmimi, fshij.
Materiale
Stuko fillestare
Serpyanka	paketë
Muri i drywall
Vida vetë-përgjimi	paketë
Letër-muri jo të endura
Ngjitës për letër-muri	paketë
Bojë akrilike
Furçë
Rul
Respirator
Doreza
Letër zmerile
		Total:
Transporti
Dorëzimi i materialeve

Punë
Instalimi i murit të thatë (me ngjitje dhe stuko të qepjeve)
Ngjitja e letër-muri jo të endura
Piktura në letër-muri

Ju mund të kurseni në riparime, por jo në kurriz të cilësisë së materialeve, por duke organizuar "logjistikë" kompetente të dorëzimit. Prandaj, nuk duhet të shkoni në dyqan çdo ditë për gjëra të ndryshme të vogla. Së bashku me ndërtuesit, ju duhet të bëni një listë të detajuar të gjithçkaje që ju nevojitet paraprakisht dhe të blini gjithçka menjëherë.

Le të shohim shembullin e parë të buxhetimit, më të thjeshtin:

Për shembull, le të imagjinojmë që Klienti kërkon të riparojë dyshemenë në apartament.

Marrim një masë shirit, një copë letër, një stilolaps ose laps dhe shkojmë të inspektojmë vendin e riparimit, d.m.th. Ne po shkojmë në sit.
Me të mbërritur në vend, zbulojmë se dyshemeja duhet të riparohet vetëm në një dhomë.
Këtu, në vend me përfaqësuesin e Klientit, ne sqarojmë se çfarë saktësisht dëshiron Klienti. Klienti dëshiron të zëvendësojë linoleumin e vjetër në një dhomë me një gjysmë komercial të ri "Tarkett Idyll OXFORD 2" me një gjerësi kanavac për të gjithë dhomën pa fuga dhe pa ngjitës.
Pyetni klientin për të gjitha detajet, nëse do të ketë linoleum mbi ose pa ngjitës, me ose pa bazë, kjo do t'ju ndihmojë kur zgjidhni çmimet në të ardhmen.
Ne e kemi kuptuar problemin, tani duhet të vendosim për vëllimet. Është mirë nëse klienti ju jep një kopje të planimetrisë, e cila tregon përmasat e dhomës që po rinovohet, por nëse jo, atëherë do t'ju japim një matës shiriti dhe do të masim vetë gjerësinë dhe gjatësinë e dhomës.
Le të themi se kur matim gjerësinë e dhomës marrim 3.5 m, dhe gjatësia e dhomës është 5.0 m.
Pasi kemi fotografuar mendërisht dyshemenë dhe e kemi matur atë, kthehemi në vendin tonë të punës dhe vazhdojmë në fazën e dytë.

Ne e konsiderojmë sipërfaqen e dhomës të jetë 3.5 x 5.0 = 17.5 m2.
Tani shkruajmë në fletën e defekteve atë që duhet të bëjmë:

1. Hiqni linoleumin e vjetër. Ne shkruajmë në fletën e defektit - Heqja e linoleumit 17.5 m2.
2. Shtroni linoleum të ri. Po shkruajmë në fletën e defektit - Shtrimi i linoleumit gjysmë tregtar "Tarkett Idyll OXFORD 2" pa fuga me gjerësi kanavac për të gjithë dhomën pa ngjitës 17.5 m2.

Ju lutemi vini re një detaj të rëndësishëm: të gjitha detajet janë të shkruara në fletën e defektit.

Konkretisht në rastin tonë, ne kemi shkruar jo vetëm “Shtrimi i linoleumit”, por “Shtrimi i linoleumit gjysmë tregtar “Tarkett Idyll OXFORD 2” pa fuga me gjerësinë e kanavacës për të gjithë dhomën pa ngjitës” siç kërkohet nga Klienti.
Do ta kuptoni pse nevojiten detaje të tilla më vonë, kur kërkoni çmime.
Epo, në rastin tonë, fleta e defektit është gati, shihni më poshtë:

"MIRATUAR" ________________ /______________________ / "_______________________"______________________ 20___ Objekti: Apartament LISTA ME DEMËT për të zëvendësuar linoleumin në dhomë
Artikulli nr.	Emri i punës dhe kostot	Njësia	sasi
1	2	3	4

1.	Heqja e linoleumit	m2	17,5
2.	Shtrimi i linoleumit gjysmë tregtar "Tarkett Idyll OXFORD 2" pa fuga me gjerësinë e kanavacës për të gjithë dhomën pa ngjitës	m2	17,5




Përpiluar nga:________________________________________________________________ (pozicioni, nënshkrimi, emri i plotë) Kontrolluar:________________________________________________________________ (pozicioni, nënshkrimi, emri i plotë)

Pasi deklarata me defekt është gati, i jepet Klientit për miratim.
Dhe pasi Klienti miraton deklaratën me defekt, ne fillojmë të hartojmë një vlerësim.

Hartimi i një vlerësimi.
Për të bërë një vlerësim, do të na duhen TERr - Çmimet e njësisë territoriale për punë riparimi dhe ndërtimi; TER-çmimet e njësisë territoriale për punimet e ndërtimit.
Nëse tashmë jeni njohur me programin e vlerësimit, atëherë të gjitha këto TERr, TER janë në të.
Pra, ne kemi një zëvendësim për linoleum, d.m.th. riparime, ndaj çmimet i kërkojmë fillimisht në seksionet e riparimit - TERR - Çmimet e njësisë territoriale për punë riparimi dhe ndërtimi. Dhe nëse çmimet që na përshtaten nuk janë në seksionet e riparimit, atëherë ne i kërkojmë ato në seksionet e ndërtimit.
Por kur bëni riparime, çmimet gjithmonë kërkohen fillimisht në seksionet e riparimit.
Po bejme rinovim te dyshemese pra kerkojme TERr - kate ky do te jete TERr seksioni 57. Kate.
Më tej në seksionin TERR 57. Kate. Ne jemi duke kërkuar për heqjen e linoleumit. Ky do të jetë çmimi TERr 57-2-1.
Ne gjetëm një çmim për artikullin e parë në listën me defekt. Ne e fusim atë në vlerësimin tonë.
Tani po kërkojmë një çmim për artikullin e dytë në deklaratën me defekt.
Që në seksionin TERR 57. Kate. nuk ka çmim për shtrimin e linoleumit, i drejtohemi pjesëve të ndërtimit të TEP - Çmimet e njësisë territoriale për punimet e ndërtimit.
Kerkojme kate ne TER. Kjo do të jetë TEP pjesa 11. Dyshemetë. Çmimi që na përshtatet është TER 11-01-036-03. Por kjo nuk do të thotë se ne kemi gjetur tashmë një çmim për artikullin e dytë të deklaratës me defekt. Një veçori e rëndësishme është se ju keni ende kohë për ta konsideruar këtë çmim, pavarësisht nëse përfshin koston e materialeve për kryerjen e punës sonë. Ne shohim që çmimi për TER 11-01-036-03 nuk përfshin koston e linoleumit, kështu që ne po e kërkojmë atë shtesë.
Kostoja e materialeve kërkohet sipas koleksionit TSSC. TSSC është një koleksion territorial i çmimeve të vlerësuara për materialet, produktet dhe strukturat e përdorura në ndërtim. Ai përbëhet nga pesë pjesë.
1. TSSC 2001 Pjesa I. Materiale për punime civile
2. TSSC 2001 Pjesa II. Strukturat dhe produktet e ndërtimit
3. TSSC 2001 Pjesa III. Materiale dhe produkte për punë sanitare
4. TSSC 2001 Pjesa IV. Produkte betoni, betoni të armuar dhe qeramike. Materiale jo metalike. Betoni i gatshëm dhe llaç
5. TSSC 2001 Pjesa V. Materialet, produktet dhe strukturat për instalime dhe punë të veçanta ndërtimore
Meqenëse zëvendësimi i linoleumit në vendin tonë lidhet me punimet e përgjithshme të ndërtimit, ne po kërkojmë një kuotë për koston e linoleumit sipas TSSC 2001 Pjesa I. Materialet për punë të përgjithshme ndërtimore. Ky do të jetë çmimi TSSC 101-4216.
Përveç kësaj, ne marrim koeficientin e konsumit në material, marrim linoleum sipas TSSTs 101-4216 17.5 m2 x1.02 = 17.85 m2
Tani mund të themi se për artikullin e dytë të listës me defekt kemi gjetur të gjitha çmimet e përshtatshme. Ne gjithashtu i përfshijmë ato në vlerësim.
Vlerësimi është pothuajse gati, mbetet vetëm të shtohen të gjithë koeficientët e nevojshëm nga MDS përkatëse - Dokumentet metodologjike në ndërtim, si p.sh. sipas pikës 4.7. MDS 81-35.2004, nëse ka faktorë dhe kushte ndërlikuese për prodhimin e këtyre punimeve, dhe faktorë reduktues për kostot e përgjithshme dhe fitimet e vlerësuara gjatë riparimeve, kjo është edhe nga MDS ( lexoni më shpesh dhe studioni MDS përpara se të bëni vlerësime), dhe mund ta lëshoni.
Vlerësimi do të duket kështu, shihni

Pas gjithë asaj që është bërë, vlerësimi i përfunduar mund t'i dorëzohet Kontraktorit për miratim, dhe më pas klientit për miratim.

TANI PROVONI TË ZGJIDHNI PROBLEMET E VLERËSIMIT DHE KONTROLLONI VETEN TUAJ NË SEKSION:

Faza më e rëndësishme e projektit është përgatitja dhe përfundimi pasues i vlerësimit. Kjo bëhet në fazën përfundimtare të përgatitjes për zbatimin e tij. Në bazë të dokumentit financiar të përgatitur, hartohet një plan kalendar për zbatimin e sipërmarrjes dhe oraret e dorëzimit të materialeve dhe pajisjeve të nevojshme. Le të shohim më tej shembujt e vlerësimeve dhe si t'i hartojmë ato në mënyrë korrekte.

Shkarkoni shembuj

Vlerësimi është një dokument financiar që përfshin çmimet e të gjithë punës së kryer dhe mjetet dhe materialet e nevojshme. Përveç kësaj, ai gjithmonë përfshin kostot e përgjithshme (rreth 15% të shumës totale), kostot e paparashikuara (2%) dhe fitimin e kontraktorit (10-15%).

Parimet themelore të buxhetimit

Zakonisht organizata që do të kryejë punën merret me llogaritjet. Ajo duhet të koordinojë të gjitha veprimet e saj me klientin. Sa më të detajuara të përshkruhen të gjitha proceset dhe materialet (deri në numrin dhe markën e vidave), aq më mirë. Sidoqoftë, shpesh në praktikë përdoret një version i thjeshtuar, ku tregohen vetëm llojet kryesore të punës, njësitë e matjes, sasitë, çmimet dhe kostot e proceseve.

Një shembull i një vlerësimi për punën e rinovimit në një dhomë në një apartament në një version të thjeshtuar:

Nr.	Titulli i veprave	Njësitë	sasi	Çmimi për 1 njësi	Kostoja e punës
1	Demontimi i ndarjeve	m2.	50	350	17500
2	Demontimi i derës së ballkonit	PC.	1	1100	1100
3	Instalimi i ndarjeve (blloqe shkume)	m2.	50	600	30000
4	Suvatimi i mureve dhe ndarjeve	m2.	200	200	40000
5	Stuko e dyfishtë, astar dhe lyerje e sipërfaqeve të përgatitura	m2.	200	3000	34000
6	Montimi i një dere ballkoni	PC.	1	270	3000
7	Suvatimi i shpateve (dritareve dhe dyerve)	m2.	16	250	4320
8	Përmirësimi i shpateve (stuko, abetare, lyerje)	m2.	16		4000
Gjithsej sipas vlerësimit					133920

Ky vlerësim mostër është i zbatueshëm për të bërë llogaritje për projekte në shkallë të vogël dhe të dhënat e futura, nëse është e nevojshme, mund të rregullohen lehtësisht me marrëveshje me klientin. Nuk përshkruan saktësisht se sa thasë me stuko ose kanaçe me bojë nevojiten për të përfunduar punën e nevojshme. Palët bien dakord për çmimin për njësi matëse dhe koston totale, dhe detajet (blerja e materialeve, kostot e transportit, heqja e mbetjeve të ndërtimit) përballohen nga kontraktori.

Le të shohim një shembull të një vlerësimi të përpiluar duke përdorur një metodë tjetër. Në këtë rast, përshkruhen të gjitha burimet e nevojshme për të përfunduar punën në çdo fazë.

Me kërkesë të klientit, një vlerësues ose kontraktor mund të përgatisë disa versione të vlerësimeve, duke marrë parasysh përbërës të ndryshëm (markën, çmimin dhe sasinë e materialeve, fushëveprimin e punës, sasinë dhe treguesit teknikë të pajisjeve të përdorura, numrin e punëtorëve).

Në çfarë forme hartohen dokumentet e vlerësimit?

Për lloje të ndryshme të punës, përdoren forma të ndryshme të hartimit të dokumenteve financiare. Le t'i kushtojmë vëmendje një shembulli të një vlerësimi për punën e projektimit dhe anketimit (puna e projektimit dhe anketimit), e cila është hartuar në përputhje me formularin 3p. Është një aneks i kontratës ndërmjet palëve, kostoja këtu përcaktohet nga kostot e punës. Vlerësimi i formularit 3p përdoret për të llogaritur koston e punës kërkimore, projektimit, inxhinierisë mjedisore, inxhinierisë dhe anketimit.

Shpesh vlerësime të tilla përbëhen nga dy tabela. Në të parën përcaktohet niveli i kostove të punës dhe në të dytën llogaritet kostoja e punës së kryer. Kostoja e punës është proporcionale me kohën e shpenzuar për të gjitha proceset dhe shpërblimin e projektuesve. Tabela e dytë mund të përfshijë gjithashtu kosto të tjera, të tilla si zhvlerësimi, kostot e transportit dhe udhëtimit dhe kostot materiale.

Forma të tjera vlerësimesh ofrohen për punën e ndërtimit:

Lokal është i përgatitur për një lloj pune të veçantë të kryer, merr parasysh kostot e seksioneve individuale të punës ndërtimore ose riparimi.
Objekti një formohet brenda kornizës së një objekti, duke kombinuar të gjitha vlerësimet lokale dhe llogaritjet e tyre në lidhje me këtë objekt. Rregullimi i tij bëhet në bazë të të dhënave nga dokumentacioni i punës.
Vlerësimi përmbledhës bazohet në vlerësimet e vendit dhe karakterizon koston totale përfundimtare të ndërtimit të një strukture ose ndërtese.

Nëse nuk është e mundur të hartohet një vlerësim i saktë për shkak të faktit se nuk ka qartësi të plotë në specifikimin e materialeve të përdorura ose do të bëhen ndryshime në projekt, atëherë mund të bëhen vlerësime lokale dhe specifike për vendndodhjen. Gjithashtu shpesh përdoren vlerësimet e hartuara në formën KS-2 (akti i pranimit të punës së kryer) dhe KS-3 (certifikata e kostove dhe vlera e punës së kryer).

Organizatat jofitimprurëse, përfshirë ato buxhetore, janë të detyruara me ligj të përgatisin një buxhet vjetor për të ardhurat dhe shpenzimet.

Programe kompjuterike për llogaritjet financiare

Në ditët e sotme, janë zhvilluar shumë produkte softuerike që mund të përdoren për të përgatitur dokumente të ndryshme financiare. Me një shkallë të caktuar konvente, ato mund të ndahen në dy grupe:

Falas. Ato mund të gjenden lirisht në internet, në faqet tematike. Programe të tilla kanë funksionalitet minimal, ju lejojnë të kryeni llogaritjet më të thjeshta dhe nuk kanë funksionin e përditësimit të kornizave rregullatore.
profesionale. Ato përdoren nga specialistë dhe kërkojnë blerjen e një softueri dhe produkti shërbimi. Më të njohurat dhe funksionale janë "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Kontraktor", "Turbosmeta", etj.

Sidoqoftë, në programin e njohur Microsoft Excel, gjithashtu mund të krijoni lehtësisht një model vlerësimi për zbatimin e projektit të kërkuar.

Për të plotësuar vlerësimin, thjesht futni treguesit e nevojshëm në formularin e krijuar, të gjitha llogaritjet do të kryhen automatikisht.

Nëse projekti kërkon një sasi të madhe pune të ndryshme dhe investime të rëndësishme, atëherë nuk duhet të ndërmerrni vetë llogaritje të tilla serioze pa njohuri të veçanta. Është më mirë t'u drejtoheni specialistëve që janë të aftë në teknologjitë moderne të prodhimit dhe situatën aktuale në tregun e materialeve të ndërtimit. Ata do të jenë në gjendje të japin një pamje objektive të kostove të pritshme dhe të ofrojnë opsione për optimizimin e mundshëm të tij. Duke kursyer në shërbimet e një vlerësuesi, mund të humbni më shumë dhe të mos e realizoni fare planin tuaj.