대규모 수리 비용을 지불하지 않을 수 있는 사람은 누구입니까? 신축 건물의 주요 수리에 대해 주민들이 비용을 지불해야 합니까?

1. 아파트 건물의 소유자는 본 조의 제2부, 제170조의 제8부 및 제5조에 규정된 경우를 제외하고 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리에 대해 월별 기여금을 지불해야 합니다. 본 법 181조, 본 법 제156조 8.1항에 따라 설정된 금액, 또는 아파트 건물 소유주 총회에서 해당 결정을 내린 경우 더 많은 금액.

2. 러시아 연방 정부가 정한 절차에 따라 파손되고 철거 대상으로 인정되는 아파트 건물의 건물 소유자는 주요 수리에 대한 기여금을 지불하지 않습니다. 국가 권력의 집행 기관 또는 지방 정부 기관은 이 아파트 건물이 위치한 국가 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 점유와 이 아파트 건물의 각 주거용 건물에 대한 압수에 대한 결정을 내립니다. 단, 예외가 있습니다. 러시아연방, 러시아연방 구성단체 또는 지방자치단체가 소유한 주거용 건물. 아파트 건물의 소유자는 해당 토지를 철회하기로 결정한 달의 다음 달부터 주요 수리에 대한 기여금을 지불할 의무가 면제됩니다.

2.1. 러시아 연방 구성 기관의 법률은 월 총 생활 공간 1제곱미터당 주요 수리에 대한 기여금의 최소 금액을 기준으로 계산된 주요 수리에 대한 기여금 지불 비용에 대한 보상 규정을 규정할 수 있습니다. , 러시아 연방 구성 기관의 규제 법률에 의해 확립되었으며 보조금을 계산하는 데 사용되는 주거용 건물의 규제 면적에 대한 지역 표준의 크기, 혼자 거주하는 주거용 건물의 미혼 소유자 70세 - 50%, 80세 - 100%, 퇴직 연령 및/또는 비-일하는 시민으로만 구성된 가족의 일원으로 생활 그룹 I 및 (또는) II의 근로 장애인, 70 세 (50 %, 80 세)에 도달 한 주거 건물 소유자, 100 %.

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3. 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정된 기간(3~8일)이 만료된 후 아파트 건물 소유주에게 주요 수리에 대한 기여금을 지불할 의무가 발생합니다. 승인된 문서가 공식적으로 발표된 달의 다음 달부터 시작하여 본 법 제170조 5.1항에 의해 설정된 경우를 제외하고 이 아파트 건물이 포함된 지역 자본 수리 프로그램이 포함됩니다.

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4. 주택 소유자 협회, 주택 협동조합의 경제 활동 소득을 포함하여 아파트 건물의 공동 재산 사용을 위한 양도 소득, 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합의 자금은 소유자의 결정에 따라 할당될 수 있습니다. 아파트 건물의 건물 또는 주택 소유자 협회 회원의 결정, 이 법에 따라 채택된 주택 조합 회원의 결정, 주택 소유자 협회 헌장, 주택 협동 조합 헌장, 주요 수리에 대한 기여금을 지불해야 하는 아파트 건물 소유주의 의무를 이행하기 위해 자본 수리 기금을 형성하고 (또는) 설정된 최소 기여금을 기준으로 형성된 것을 초과하는 자본 수리 기금의 일부를 형성합니다. 서비스 자금 조달 및/또는 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리 작업에 사용할 수 있는 자본 수리.

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2012년부터 주거용 건물의 주요 수리에 대한 아파트 소유자의 독립적 지불에 관한 법률이 시행되었습니다. 많은 사람들이 임대료 청구서의 새 항목을 승인하지 않았습니다. 이와 관련하여 시민들은 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불해야하며 월 기부금을 법적으로 거부 할 수 있는지에 대한 질문이 있습니다. 주요 수리 비용을 지불해야 하지만 이러한 비용을 피할 수 있는 방법은 여러 가지가 있습니다.

주요 수리에 대한 기부금은 자발적으로 이루어져야 합니까?

주택법 개정안에 따르면 해당 국가의 인구는 지역 운영자 또는 "공용 냄비"에 대한 주요 수리를 위해 기여할 의무가 있습니다. 후자의 경우에 대한 총회의 결정이 이루어지지 않은 경우 기본적으로 "공통 냄비"에 대한 기부금이 부과된다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

아파트 소유자는 건물의 공동 재산도 보유하고 있으므로 주요 수리 비용을 지불하는 것을 포함하여 해당 재산을 유지 관리할 의무가 있습니다.

집을 유지하기 위해 지불되는 비용의 몫은 공유 재산 면적의 규모에 따라 결정됩니다. 규모가 클수록 지불금도 커집니다.

대규모 수리에 대한 책임은 왜 국가에 있지 않습니까?

모든 아파트 주인은 질서를 유지하려고 노력하지만 집 자체에도 관리가 필요합니다. 아파트 건물의 일상적인 수리에 대한 책임은 관리 회사에 있습니다. 관리 회사는 공동으로 사용하는 출입구, 지하실 및 기타 건물을 적절한 상태로 유지해야 합니다.

그러나 노후된 배관이나 오래된 엘리베이터를 교체하려면 막대한 투자가 필요합니다. 한 번에 상당한 금액을 징수하는 것은 매우 어려우므로 개인 주택 소유자가 자비로 집을 개조하고 특히 비용이 많이 드는 자본 작업을 수행하기 위해 돈의 일부를 따로 남겨 두는 것처럼 주요 수리에 필요한 비용을 절약해야 합니다. 미래에.

건설부에 따르면 현재 러시아 내 아파트 건물 100만㎡ 이상이 수리가 필요한 상태다. 표준 5층 건물의 현재 지붕을 업데이트하려면 약 150만 루블이 필요하고 엘리베이터 교체에는 200만 루블이 필요합니다.예산 자금으로 그러한 수리 비용을 지불하는 것은 비합리적입니다.

러시아에서는 인구의 약 30%가 개인 주택을 갖고 있으며, 같은 지붕을 수리하기 위해 소유자는 예산이 아닌 자신의 돈을 사용합니다. 마찬가지로 아파트 소유자는 예산이 아닌 자비로 재산을 수리해야 합니다.

대규모 수리 비용을 지불하지 않을 수 있는 사람은 누구입니까?

취약한 계층의 인구와 노인들에게 실질적인 사회적 지원이 제공됩니다. 특정 범주의 시민은 주요 수리에 대한 기여금의 50% 또는 100%에 해당하는 보상 혜택을 받을 수 있습니다.

법률 조항은 다음과 같은 경우 기여금 납부 면제를 규정합니다.

주거용 건물에 4개 이하의 아파트가 있고 거주자가 집을 독립적으로 유지 관리하는 경우 원하는 경우 해당 건물의 아파트 소유자도 서면 후 정밀 검사 프로그램을 사용할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 해당 관리 회사에 대한 해당 신청서;
공공 주택에 거주하는 사람;
운영을 시작한 지 5년이 지나지 않은 새 주택에 거주하는 사람;
비상 아파트에 거주하는 사람;
출입구가 없어 아파트가 거리로 직접 나가는 주택 거주자 따라서 그러한 주택의 전체 면적도 없습니다.

또한, 기숙사 입주자를 위한 별도의 공동융자 프로그램을 제공하고 있습니다. 1군, 2군 장애인과 장애아동이 있는 가정의 경우에도 국가는 보험료의 절반을 보상해 준다.

80세 이상의 연금수급자, 근로자, 제2차 세계대전 참전용사에게는 기여금 납부가 면제됩니다. 70세 이상의 노인은 정해진 금액의 절반만 지불하면 됩니다.

기여 금액 및 주요 수리 대기열 결정

연맹의 각 주제는 기부 금액을 별도로 결정합니다.

모스크바의 관세는 15 루블입니다. 1m²의 경우;
Voronezh에서-6.6 루블;
상트 페테르부르크에서-2.5 루블;
튜멘에서-20 루블.

서로 다른 주택의 거주자는 영수증에 서로 다른 청구 금액이 표시될 수 있습니다. 이는 다음 데이터에 따라 계산됩니다.

집의 나이.건물이 완공된 지 1년밖에 되지 않았다면 수리하는 데 많은 돈이 들지 않는다. 반대로 혁명 이전 건물은 수리에 훨씬 더 많은 자금이 필요하므로 그러한 주택에 대한 기부 금액은 더 커질 것입니다.
엘리베이터.엘리베이터 유지보수에는 추가 자금이 필요하므로 엘리베이터가 설치된 건물의 거주자도 더 많은 비용을 지불해야 합니다.

수리 작업 대기열은 다음 기준에 따라 결정됩니다.

집을 운영하기 위한 공소시효;
마지막 수리에 대한 공소시효;
수리를 위해 징수된 금액과 수리에 필요한 금액 사이의 비율입니다.

수행되는 모든 작업은 지방 당국이 수립한 계획에 따라 수행되어야 합니다. 그러한 계획에는 각 개인 주택에서 수행할 작업 날짜가 포함되어야 합니다. 누구나 이 데이터에 접근할 권리가 있습니다.

주요 수리 비용은 합법적인가요?

주요 수리 비용을 지불해야 하는 요구 사항은 합법적일 뿐만 아니라 국가의 현재 상황에서도 필요합니다. 현재 오래된 주택 재고 상태는 아쉬운 점이 많으며, 이로 인해 가까운 장래에 수많은 긴급 상황이 발생할 위험이 있습니다.

아파트 소유자는 법에 따라 수수료를 납부함으로써 법의 요구 사항을 준수할 뿐만 아니라 자신의 안전도 보장합니다.

지불된 돈은 의도된 목적으로만 사용되므로 세금으로 간주되지 않습니다. 지역 예산은 건물 수리를 위한 자금을 할당할 수 있습니다.

후불결제

주민들은 주정부가 정한 마감일과 관련하여 종종 문제에 직면합니다. 예를 들어, 툴라(Tula) 지역의 지역법은 새 건물의 시운전 후 3년이 지나면 주민들이 주요 수리에 대한 기여금을 지불하기 시작하도록 규정하고 있습니다.

그러나 대부분의 경우 개발업체는 건물에 대해 5년 보증을 제공하는데, 이 경우 주민들은 왜 돈을 낭비해야 하는지 이해하지 못합니다. 집에 큰 작업이 필요하지 않은 경우 거주자는 연기를 요청할 권리가 있음을 알아야 합니다. 이에 대한 결정은 총회에서 주택 소유자가 논의합니다. 모든 아파트 소유주가 만장일치로 연기 결정을 내리면 행정부는 이를 만나야 합니다.

이러한 연기를 받으려면 모든 주민이 서명한 단체 신청서를 행정부에 제출해야 합니다. 당국은 건물을 검사하고 상태를 평가한 후 거부하거나 연기를 발부할 것입니다.

사용 수명이 5년을 초과하지 않는 건물의 거주자만이 연기를 받을 권리가 있습니다.

주요 수리 비용 지불에 관한 비디오

합법적인 지불을 어떻게 피할 수 있습니까?

대규모 수리 비용을 지불하고 싶지 않은 사람들은 다음과 같은 뉘앙스를 알고 있어야 합니다.

아파트를 임대할 때 해당 청구서는 임차인이 지불한 돈으로 지불할 수 있습니다.
수리 작업을 위해 집 전체를 "버리는" 방식으로 직접 대대적인 수리를 수행할 수도 있습니다. 이 경우 비용을 절약할 수 있는지 여부는 견적 금액에 따라 다릅니다.
거주자는 광고, 배너 등을 배치하려는 사람들을 위해 건물의 외관을 제공할 수 있습니다. 이 방법을 사용하면 거주자는 완전히 법적 근거에 따른 투자로부터 자유로워집니다.

회비를 납부하지 않으면 어떻게 되나요? 주요 수리에 대한 청구서를 무시하면 법원에서 벌금을 물거나 채무를 추심할 수 있습니다. 이 경우 채무자는 친척에게 제공될 수 있는 보조금 및 혜택을 사용할 수 있는 능력이 제한됩니다.

현행법에 따르면, 아파트 건물의 일부인 주거용 부동산을 소유한 사람들은 공동 재산으로 간주되는 지역의 주요 수리 비용으로 매달 상당한 금액을 지불해야 합니다. 특히 이 돈은 건물 정면, 지붕, 출입구 등을 정기적으로 수리하는 데 사용해야 합니다. 실제로 그러한 작업은 수년을 기다려야 합니다. 이는 많은 사람들이 주요 수리에 대한 기여를 무시하도록 장려합니다. 이 경우 관리 회사가 연체료에 대해 특별한 이자를 부과하기 때문에 각각의 새로운 지불은 이전 지불보다 더 많이 발생합니다. 이를 “대규모 수리에 대한 벌금”이라고 합니다.

분쟁 및 법률

오늘날까지도 모든 주택 소유자가 공유하는 지역의 대대적인 개조 공사는 많은 의견 차이를 야기합니다. 고층 건물에 재산을 소유한 모든 사람으로부터 강제로 돈을 징수하는 것이 얼마나 합법적입니까? 대수선을 할 준비가 안 되었거나 제때에 돈을 지불할 수 없는 사람들에게 추가 비용을 청구하는 것이 옳은가요? 그리고 일반적으로 지난 몇 년 동안 우리나라의 많은 관리 회사는 상당한 금액을 축적하여 은행에 보내고이자 형태로 혜택을 가져 왔습니다. 각 "관리자"는 거주자에게 혜택을주지 않고 자신의 주머니에 넣습니다. 돈을 지불했습니다.

그러나 기한 내에 지불해야 할 금액을 지불하지 않는 것은 위험합니다. 주요 수리에 대한 벌금은 특별한 공식을 사용하여 계산됩니다. 매달 빚을 다루는 데 익숙한 사람들조차도 숫자가 두려워지기 시작할 때까지 청구서가 계속해서 증가합니다. 이 상황에서 사람들은 주요 수리에 대한 벌금이 올바르게 계산되었는지, 법원이 도움을 줄 수 있는지, 그리고 막대한 금액을 버리지 않고 부채를 줄이는 방법을 알아 내려고 노력하고 있습니다. 불행하게도 법안이 아직 충분히 완성되지 않았기 때문에 정기적으로 어려움이 발생합니다.

기여: 작동 방식

집의 대수리를 위해 특별계좌를 만들어 매달 주인으로부터 돈을 모아 건물을 양호한 상태로 유지하기 위해 주요 행사에 써야 한다는 법이 2009년에 다시 채택됐다. 2012. 문서에 따르면 이 순간부터 소유자는 구조를 유지하고 필요에 따라 수리할 책임이 있습니다. 해당 법안은 2014년 첫 날 발효됐다. 그리고 즉시 주택 및 공동 서비스에 대한 다른 모든 청구서 중에서 대규모 수리가 큰 금액으로 눈에 띄었습니다.

법에 따라 이러한 수리는 다음 계획에 따라 수행됩니다.

매달 소유자는 이를 담당하는 기금에서 징수하는 일정 금액을 지불합니다.
기금은 모금된 자금을 수리 작업에 사용합니다.

작업 조직은 지역 입찰을 통해 수행되며, 이 기간 동안 적절한 역량과 자격을 갖춘 조직은 계약에 참여하겠다는 의사를 표명합니다.

돈을 쓰는 방법?

경매에서 승리한 회사는 대규모 개조 프로젝트를 작성하고 승인되자마자 집 내부 및 이 집과 관련된 영역에서 통신에 대해 지정된 모든 작업을 구현합니다. 이러한 방식으로 예를 들어 건물의 자원 소비량을 측정하는 장치를 설치할 수 있습니다. 기금은 소유자가 지불한 금액에서 돈을 인출하고 계약자와 정산합니다.

주거용 건물의 영토 소유자가 지불한 주요 수리에 대한 기부금은 건물이 건설되는 등록 지역의 기금에 적립됩니다. 계약자와 협력하고, 입찰을 조직하고, 작업을 완료할 수 있는 조직 목록을 작성하는 지역 기금이 있습니다. 그들은 자신의 지역에서만 활동할 권리가 있습니다.

지불하는 방법?

대대적인 수리를 위해 모은 돈은 특정 지역의 운영업체를 통해 지급됩니다. 지불 기한은 해당 지역이 채택한 규정에 의해 규제됩니다. 문서에는 지불 방법도 정확하게 나와 있습니다. 이 경우 돈은 '월 단위'로 지급됩니다. 즉, 1월에는 1월 청구서가 도착하고 2월에는 2월 청구서 등이 도착합니다.

일부 지역에서는 납부 기한을 다음 달 10일까지로 정했습니다. 이 계획은 이를 사용하여 다른 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하는 것이 오랫동안 관례였기 때문에 모든 사람에게 친숙합니다. 따라서 예를 들어 1월에 받은 청구서는 소유자가 늦어도 2월 10일까지 지불해야 합니다. 이것이 발생하지 않으면 주요 수리에 대한 부채가 발생합니다.

무엇을 지불하고 얼마를 지불해야 합니까?

외관, 지붕, 통신 수리에 사용될 돈을 지불하려면 먼저 영수증을 받아야 합니다. 얼마나 많은 돈을 기부해야 하는지 알려줍니다. 간단히 말해서 이 시스템은 물, 가스, 열 등 일반적인 서비스를 지불하는 시스템과 유사합니다. 특별현금창구나 은행, 우체국을 통해 납부할 수 있습니다. 가장 쉬운 방법은 은행의 온라인 버전에서 개인 계좌를 사용하는 것입니다. 하지만 필요한 곳에 결제가 이루어지도록 세부 정보를 주의 깊게 입력해야 합니다.

소유자가 영수증에 표시할 금액은 다음 요소에 따라 결정됩니다.

소유한 주택 면적;
지역 관세;
부채의 존재.

많은 지역에서 관세는 평방미터당 약 5루블입니다. 해당 지역의 연방금융시장서비스(Federal Financial Markets Service)는 언제든지 정확한 정보를 제공할 수 있습니다. 전문가는 모든 사람에게 기본 요율이 무엇인지, 어떤 요소가 역할을 하는지, 지불 방법과 완료 시간은 물론 이 돈이 지불되는 이유와 무엇에 대한 질문에 대한 답변을 명확하게 설명할 의무가 있습니다. 소유자에게 이익이 될 것입니다.

언제 덜 지불해야합니까?

관세 감소;
지불된 부분에 대한 보상;
지불 면제.

지방자치단체는 이를 받을 자격이 있는 주민의 범주를 설정하는 일을 담당합니다. 또한 공무원은 특정 개인에게 어느 정도의 구제가 제공될 것인지 결정합니다.

지불하지 않으면 어떻게 되나요?

다층 건물에 재산을 소유한 시민이 제때에 주요 수리 비용을 지불할 의사가 없거나 지불할 수 없는 경우 벌금이 부과됩니다. 이 문제는 우리나라에서 시행되는 주택법 제 155 조에 의해 규제됩니다. 따라서 지불이 연체된 사람은 빚을 전액 상환해야 하며, 그 외에도 주요 수리에 대한 벌금도 지불해야 합니다. 이자가 얼마나 큰지는 이 기사의 14번째 부분에서 확인됩니다. 벌금과 이자는 다른 개념이며, 이 특별한 경우에는 빚을 지고 있는 사람에게 적용되는 요금에 대해 이야기하고 있기 때문에 종종 서로 동일시됩니다.

그러나 공식적인 관점에서 보면 주요 수리에 대한 벌금은 물론 지불 연체와 관련된 벌금도 전혀 없습니다. FCR은 기금의 준비금을 보충하기 위해 사용되는 이 자금 준비금을 "준비금"이라고 부릅니다. 즉, 이 추가 비용과 법적으로 요구되는 기부금은 주요 수리에 사용되는 "공용 냄비"에 들어갑니다. 이러한 용어의 복잡성으로 인해 많은 사람들은 주요 수리에 대한 벌금이 불법이며 비용을 지불할 필요가 없다고 확신하게 됩니다. 실제로 공식 용어를 사용하는 복잡성으로 인해 부채 청산을 피할 가능성이 배제됩니다. 추가 요금은 국민들 사이에서만 "벌금"이라고 불리며 법과 완전히 일치하기 때문에 뭐라고 부르든 지불해야 합니다. .

벌금은 얼마나 내야하나요?

주요 수리에 대한 벌금은 얼마나 클 수 있습니까? 이는 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 소유자가 다음과 같은 경우 연체금이 발생합니다.

청구서 전체 금액을 지불하지 않았습니다.
금액을 전액 지불했지만 제때에 지불하지 않은 경우
주요 수리 비용을 전혀 지불하지 않았습니다.

모든 옵션에는 법률이 정한 명령 위반이 포함되며 추가 자금 징수로 이어집니다. 벌금은 다음 공식을 사용하여 계산됩니다.

P = 주 x StRef: 300

Ned는 펀드가 소유자로부터 받지 못한 금액입니다. StRef는 국가 중앙은행이 도입한 재융자율입니다. 계산이 이루어지는 기간 동안 환율이 변경되었을 가능성이 있습니다. 이 경우 당좌 계좌 발행일에 유효한 지표를 사용하십시오.

무엇을 해야 할까요?

특정 소유자가 통지를 받고 공식 문서에서 주요 수리에 대한 기부금 지불 절차를 위반하여 추가 금액을 징수하게 된 경우 지불해야 할 금액을 스스로 계산할 수 있습니다. 어떤 것도 놓치지 않으려면 최대한 많은 정보를 수집하여 실제로 법을 어겼는지, 아니면 서류가 잘못 도착했는지 확인하는 것이 좋습니다.

모든 것은 특정 지역에 공정한 표준을 찾는 것부터 시작됩니다. 따라서 지역 기금에 문의하여 지불 기한이 언제인지 알아보십시오. 다음으로, 받은 영수증을 사용한 특정 날짜를 확인하세요. 이 정보는 은행 명세서, 영수증, 수표 등 지급 서류에서 확인할 수 있습니다.

만기일 이후에 결제가 이루어진 것으로 판단되면, 그 시차가 일 단위로 얼마나 큰지 계산해야 합니다. 이 경우 첫 번째 날은 금액을 지불해야 하는 날이 아니라 다음 날입니다. 예를 들어 해당 지역의 지불 기한이 다음 달 10일인 경우 첫 번째 지연일은 11일입니다. 마지막 날은 실제로 돈이 수취인, 즉 펀드나 운용사에 송금된 날이다.

전체 금액을 연체한 경우 모두 연체로 간주되어 위 공식에서 "수요일" 변수를 대신합니다. 계정 금액의 일부가 필요한 날짜 이전에 수취인에게 전송되고 일부가 이후에 전송된 경우 두 번째 금액이 연체금으로 사용됩니다. 즉, 지연되어 전송됩니다.

연체 통지서에는 날짜가 포함되어 있습니다. 중앙은행 홈페이지에서 당시 재융자율이 얼마나 높았는지 확인해보세요. 따라서 모든 정보를 사용할 수 있으므로 숫자를 이전에 지정한 공식으로 대체할 수 있습니다. 계산 결과는 공시된 수치와 비교되어야 합니다. 불일치가 있는 경우에는 지역기금에 연락하여 설명을 요구해야 합니다.

지불할 것인가, 지불하지 않을 것인가?

주요 수리, 이에 대한 기여, 금액 연체와 관련된 벌금은 개인과 관리 회사 간의 수많은 갈등의 주제입니다. 분명히 많은 사람들이 정의를 찾기 위해 법원으로 향하기 때문에 불과 3년 만에 이미 상당한 양의 실무가 축적되었습니다.

영수증을 지불하지 않는 주요 이유는 다음과 같습니다.

세금 코드에는 자본 수리에 대한 기여금을 지불하라는 요구 사항이 포함되어 있지 않습니다.
세금 코드에는 벌금, 연체금 또는 주요 수리 비용 미납과 관련된 추가 비용에 대한 언급이 없습니다.
해당 국가의 법률에서는 미납된 공과금에 대한 지불에 대해 언급하지 않습니다.

이렇게 대대적인 수리비를 관리회사나 기금에서 모금하는데 완료증명서나 수리가 이루어졌음을 확인하는 견적서를 제공하지 못하기 때문에 영수증을 지불하기 싫은 사람들은 기부를 거부한다.

그리고 아직은 불분명해요

작년에 대리인들은 헌법재판소에 주요 수리 비용이 정당하고 합법적이며 모든 사람이 비용을 지불할 의무가 있다는 사실에 대한 명확한 설명을 요구하는 항소서를 작성했습니다. 같은 해 4월 법원은 소유주로부터 자금을 징수하는 것이 타당하다고 확인했습니다. 또한 최고 권위자는 소유주가 특별한 제3자 자금에 돈을 기부할 의무가 없으며, 스스로 자금을 축적하고 필요할 때 수리를 수행할 수 있다고 밝혔습니다.

각 아파트 건물의 거주자에게는 일정 기간 동안 자금을 스스로 조달할지 아니면 이를 지방자치단체를 책임지는 중앙 기관에 맡길지 결정해야 합니다. 기금이 주민의 동의를 먼저 얻지 않고 돈 지불을 요구하는 경우 법원에 갈 수 있습니다. 청구는 그러한 불법 행위로 인해 영향을 받은 소유자로부터 직접 이루어져야 합니다. 법원의 결정에 따라 주민들은 지역 기금 적립금을 사용하지 않고 중앙 집중식 자금 수집을 시작할 수 있습니다. 하지만 2016~2017년 사법 관행을 통해 알 수 있듯이 펀드 탈퇴에는 보통 최소 1년이 걸린다.

그리고 그것은 무엇을 의미합니까?

헌법재판소의 판결과 국내에서 유효한 규정, 법률문서 등을 분석해 보면 대수선에 대한 부담금은 반드시 납부해야 한다는 사실이 드러난다. 이는 결국 불이행 금액을 징수하는 것이 절대적으로 합법적인 과정임을 의미합니다. 고의적인 불이행자가 이 문제에 대해 법원에 회부될 정도로 상황을 악화시킨 경우 소유자는 잘못이 있는 것으로 판명되어 법적 비용뿐만 아니라 이자를 포함한 전액을 지불해야 합니다. .

어떻게 비용을 적게 지불할 수 있나요?

주요 수리 비용을 완전히 없앨 수는 없으므로 또 다른 질문이 생깁니다. 어떻게 비용을 절약할 수 있습니까? 사람들로부터 지역 기금으로 필요한 금액을 줄이는 법적 방법이 있습니다. 특정 지역에 적용되는 다양한 혜택에 대해 이야기하고 있습니다.

지역 법률은 주요 수리를 포함하여 공과금 계산 시 어느 범주의 시민이 완화를 받을 수 있는지를 정확하게 결정합니다. 양보 자격이 있는 사람을 확인하려면 지역 기금 담당자에게 문의해야 합니다. 일반적으로 이러한 범주의 시민은 다음과 같습니다.

장애인;
가난한;
대가족;
장애 아동 양육;
한 부모;
인공사고의 피해자.

전액을 지불하지 않는 사람은 누구입니까?

일부 지역에서는 다음과 같은 특별 조건도 설정되었습니다.

교사;
군대;
농업에 종사하는 노동자.

소유자가 양보할 권리가 있지만 이를 받지 못하는 경우 지역 기금 전문가에게 문의해야 합니다. 원칙적으로, 그 사람이 실제로 수혜자 수에 속한다는 것을 나타내는 문서를 가지고 있어야 합니다.

특수한 상황들

대부분의 경우 주요 수리에 대한 기여금은 집의 면적에 따라 다르기 때문에 대략적인 금액이 아닙니다. 그러나 실제로 사람들은 돈을 반올림하여 지불하려고 합니다. 예를 들어, 376 루블이 적립되지만 사람은 380을 지불하고 이것이 올바른지 생각조차하지 않습니다. 평범한 사람들은 종종 이렇게 말합니다. “생각해 보세요. 안타까운 일이 아닙니다.” 펀드는 그러한 금액을 받을 권리가 있습니까?

상황은 다음과 같습니다. 아파트 입주자 모임에서는 매월 관리회사에 납부할 금액과 지역기금에 납부할 금액이 결정됩니다. 그러한 회의에서 376 루블의 지역 표준을 사용하여 집에 있는 사람들이 380 루블을 지불하기로 결정한 경우, 이는 기금이 그러한 지불금을 징수할 권리가 있음을 의미합니다. 이런 일이 발생하지 않으면 유틸리티 회사는 해당 지역의 평균에 명시된만큼 정확하게 가져갈 수 있습니다.

연방 혜택

2016년에 자본 복구를 위한 기부금에 관한 법률이 수혜자 범주에 영향을 미치는 변경을 겪었습니다. 이전에는 지역 당국에서만 완화를 받을 수 있었지만 이제는 연방 당국에서도 제공되며 모든 지역에 적용됩니다. 따라서 특별한 조건을 기대할 수 있습니다.

첫 번째 그룹과 두 번째 그룹의 장애가 확인된 사람
장애인을 키우는 가족;
80년이 넘은 소유자는 아무 것도 지불하지 않을 수 있습니다.
70세 이상 소유자는 보험료의 절반만 납부합니다.

주요 수리 비용을 지불하지 않는 사람들은 무엇을 기다리고 있습니까?

러시아 연방 주택법 제 154 조, 159-160 조에 따라 주요 수리에 대한 기여금을 지불하지 않은 경우 벌금 부과, 결과 부채에 대한 사법 징수, 서비스 정지의 형태로 책임이 제공됩니다. 소유자로 인한 혜택 및 보조금 지급.

자료는 댓글을 토대로 작성되었습니다건설, 주택 및 공공서비스부 차관 Andrei Chibis, AKON 협회 이사회 회원 Nikita Chulochnikov, Malov and Partners 변호사 협회 Larisa Maltseva 변호사.

소유주가 주요 수리에 대한 기여금 지불을 거부할 수 있는 이유는 무엇입니까?

아니요, 그럴 수 없습니다. 그러나 그러한 수수료를 지불하지 않는 특정 범주의 거주자가 있습니다. 시립 주택 거주자, 안전하지 않고 철거 대상으로 인정되는 아파트 건물의 소유자 및 결정이 내려진 아파트 건물의 소유자 주 당국 또는 지방 정부가 이 아파트 건물이 위치한 토지를 주 또는 자치단체의 필요에 따라 압류하고 이 건물의 각 주거용 건물을 압류합니다(예: 교통 기반 시설 건설을 위해).

그러나 러시아 연방 구성 기관의 법률은 주요 수리에 대한 기여금을 지불하는 노인들에게 혜택을 제공할 수도 있습니다. 2016년 1월 1일부터 주택법은 80세 이상의 미혼 러시아인에게 주요 수리 비용을 면제할 수 있는 권리와 70세 이상의 미혼 시민에게 50% 할인을 제공할 수 있는 권리를 지역에 부여합니다. 나이. 예를 들어, 이 권리는 이미 모스크바 및 러시아 연방의 기타 여러 구성 기관 수준에서 시행되었습니다.

또한 주택법은 그룹 I 및 II의 장애인, 장애 아동 및 장애 아동이 있는 시민에게 이 기여금의 50% 이하의 금액으로 주요 수리에 대한 기여금 지불 비용에 대한 보상을 제공하도록 규정합니다. .

주요 수리 비용은 러시아 연방 헌법을 위반합니까?

아니요, 그렇지 않습니다. 러시아 연방 주택법 제169조 제1부의 조항은 아파트 건물의 건물 소유자가 해당 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리에 대해 월별 기여금을 지불할 의무를 일반적으로 규정합니다(설정된 경우 제외). 법률에 따라) 헌법 및 법적 의미에서 특정 건물의 소유권 날짜, 취득 근거 및 소유권 형태에 관계없이 해당 건물의 모든 건물 소유자가 공동으로 동등하게 참여하는 것을 의미합니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 자금은 러시아 연방 헌법에 위배되지 않습니다. 이는 최근 헌법재판소가 국가 두마 의원의 요청과 관련된 판결에서 지적한 것입니다(2016년 4월 12일 결의안 제10-P호).

러시아 연방 헌법 재판소는 주거용 건물의 주요 수리에 대한 기여가 국가의 기본법을 준수하는 것으로 인정하고 주거용 건물의 소유권에는 공동 재산과 아파트의 안전을 관리할 의무가 수반된다는 점을 지적했습니다. 건물.

자본 수리를 위한 기부금은 세금이 아닙니다. 왜냐하면 수집된 자금은 의도된 목적을 위해서만 사용되어야 하기 때문입니다. 그러나 이 사실이 대대적인 수리가 필요한 주택 거주자에 대한 국가의 의무를 취소하지는 않습니다. 지역 예산의 자금을 사용하여 이러한 건물을 수리할 수 있습니다.

주정부가 주택의 대대적인 개조에 참여해야 하지 않나요?

우리 각자는 아파트를 정돈하지만 집 자체도 관리가 필요합니다. 관리 회사는 아파트 건물의 현재 수리를 담당하며 공용으로 사용되는 출입구, 지하실 및 기타 건물의 상태를 모니터링할 의무가 있습니다. 그러나 오래된 파이프나 오래된 엘리베이터를 교체하려면 막대한 투자가 필요하므로 대대적인 수리 비용을 절약하는 것이 필요하며 이것이 소유자의 임무입니다. 개인 주택 소유자 (그리고 그 중 약 1/3이 전국에 있음)가 주택 수리 비용을 독립적으로 지불하는 것과 마찬가지로 자본, 특히 비용이 많이 드는 작업에 대한 돈을 따로 마련합니다.

건설부에 따르면 현재 러시아에서는 아파트 건물의 25억 평방미터 중 약 절반이 대대적인 수리가 필요하다고 합니다. 동시에 새 집이라도 조만간 수리해야 할 것입니다. 표준 5층 건물의 현재 지붕을 업데이트하려면 약 150만 루블을 소비해야 합니다. 엘리베이터 교체 비용은 약 200만 달러입니다. 예산에서 이러한 자금을 빼내는 것은 비합리적입니다. 우리나라에서는 인구의 약 30 %가 개인 주택에 살고 있습니다 (아무도 예산에서 비용을 지불 할 생각조차하지 않는 지붕 수리). 그런데 왜 그들의 세금을 아파트 건물 수리에 사용해야합니까?

취약 계층의 인구와 노년층은 상당한 사회적 지원을 받습니다. 국가는 2015년에만 이러한 목적으로 326억 루블을 지출했습니다. 특정 범주의 시민에게는 주요 수리에 대한 기여금의 50% 또는 100%에 해당하는 보상이 제공됩니다.

주요 수리에 대한 기여는 자발적이어야 하지 않습니까?

아니요. 주요 수리에 대한 기여는 자발적인 것이 아닙니다. 이는 아파트 건물의 건물 소유자도 공동 공유 소유권에 따라 집의 공동 재산을 소유하고 있으므로 수리 의무를 포함하여 해당 재산을 유지하는 부담을 지기 때문입니다. 그러한 유지 관리 비용의 분담은 공유재산권의 분담에 따라 달라집니다(즉, 면적이 클수록 지불액도 커집니다).

따라서 주요 수리에 대한 기여금을 지불하는 것은 소유자의 책임입니다. 러시아 연방 민법 154조 3항(2014년 7월 21일 연방법 No. 263-FZ에 의해 개정됨)은 주거용 건물의 소유자가 유지 관리 및 수리 비용을 부담하도록 규정하고 있습니다.

그건 그렇고, 소유자 총회 결정이 없을 때 "공통 냄비"로 돈을 이체하는 것이 기본적으로 도입되었습니다.

러시아 연방의 각 주체는 주택법 및 연방법 No. 185-FZ "지원 기금에 관한" 요구 사항에 따라 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불하는 절차를 규제하는 자체 규제법을 채택합니다. 주택 및 공동 서비스 개혁.”

몇 년 동안 인터넷, 특히 소셜 네트워크에서 가장 큰 오해 중 하나가 확산되고 열띤 논의가 이루어졌습니다. 즉, 주요 수리에 대한 비용 지불은 필수가 아니라는 것입니다. 철자와 구두점을 유지하면서 배포된 텍스트를 인용하겠습니다.

2014년 6월 4일자 대법원 판결 No. A-57-APG14-2 주택 소유자의 주요 수리에 대한 지불은 필수가 아니며 이는 기금이며 기금은 자발적인 기부금에서 수집됩니다. 또한 러시아 연방 헌법 존재하지 않는 서비스에 대한 지불을 제공하지 않습니다.

그래서. 이 진술은 MIF입니다. 주요 수리를 위해서는 건물 소유자의 월간 기부금이 필요합니다. 이 텍스트를 구성 요소로 나누어 보겠습니다.

주요 수리에 대한 지불이 필수가 아니라는 신화를 없애는 1 단계 "RF 군대 결정"

우리는 2014년 6월 4일에 발표된 러시아 연방 대법원의 판결 No. A-57-APG14-2를 살펴보겠습니다. 실제로 그러한 정의가 존재하지만 줄 작성자가 결론을 내리기 전에 이 정의를 읽은 후에 이해해야 하며 더욱이 문맥에서 문구를 꺼내지 않아야 합니다. 우리는 위에서 언급한 RF 군대의 결정을 귀하에게 알려드립니다.

보시다시피, 러시아 연방 군대의 결정에 따라 시민 N. V. Bezugloy의 불만이 거부되었습니다. N.V. Bezugloy의 항소에 근거하여 2013년 1월 31일 벨고로드 지역 법률을 "벨고로드 지역 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 자금 조달 시스템 창설"이 연방법에 위배되고 무효로 인정함 . 2014년 2월 10일 벨고로드 지방 법원의 결정에 따라.

러시아 연방 대법원은 명시된 요구 사항의 충족을 거부한 지방 법원이 해당 법률이 러시아 연방의 주체에 의해 승인된 권한의 범위 내에서 채택되었다는 사실을 근거로 진행했다고 결론지었습니다. 예술 조항. 러시아 연방 주택법 167조는 지역 운영자의 창설 및 활동을 규제하는 것을 목표로 합니다. 따라서 법원은 이의가 제기된 법률이 아파트 건물 소유자에게 주요 수리에 대한 기여금을 지불할 의무를 설정하지 않기 때문에 신청인의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는다는 결론에 합리적으로 도달했습니다.

즉, N.V. Bezuglov가 이의를 제기했습니다. 법은 건물 소유주가 자본 수리에 대한 기여금을 지불할 의무를 규정하지 않았습니다. 이 법의 채택은 건물 소유자에게 의무를 부과하는 것이 아니라 지역 운영자의 창설 및 활동을 규제하는 것을 목표로 했습니다. 더욱이 러시아 연방 대법원은 판결에서 일반적으로 주요 수리에 대한 지불이 필수가 아니라는 결론을 내리지 않았습니다.

2단계 대수리 비용 지불이 필수가 아니라는 통념을 깨는 2단계 “기금 – 자발적인 기부”

실제로 Art 1 부에 따른 비영리 협회 형태 중 하나입니다. 1996년 1월 12일 연방법 7 N 7-FZ "비영리 조직에 관한" 재단은 자발적인 재산 기부와 사회적, 자선적, 문화적, 교육적 또는 기타 사회적으로 유익한 목표를 추구하는 것을 기반으로 시민 및/또는 법인이 설립한 회원이 없는 비영리 조직으로 인식됩니다.창립자(설립자)가 재단에 양도한 재산은 재단의 재산입니다. 창립자는 자신이 만든 펀드의 의무에 대해 책임을 지지 않으며, 펀드는 창립자의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다. .

그러나 해당 기사의 4부를 살펴보면 입법자가 자본 복구 기금인 별도의 기금 창출을 제공하고 그 활동과 법적 지위가 더 이상 비영리 조직에 관한 법률에 의해 규제되지 않음을 알 수 있습니다. , 그러나 러시아 연방 주택법 17장에 의거합니다. 이 장에서는 지역 운영자의 자금 사용에 대한 특별 절차와 비영리 조직법에서 규정하지 않은 여러 제한 사항을 설정합니다.

주요 수리에 대한 기여금 지불 의무는 러시아 연방 주택법 제 169조 1부에 명시되어 있습니다. 즉, 기부의 자발적인 성격은 법으로 규정되지 않습니다.

추가적으로, 주목할 가치가 있는 것은 2016년 4월 12일 결의안 제10-P호러시아 연방 헌법 재판소는 러시아 연방 두마 의원 그룹의 요청과 관련하여 제169조 제1부, 제170조 제4부 및 제7부, 제4부의 조항의 합헌성을 평가했습니다. 러시아 연방 주택법 179. 논쟁의 여지가 있는 모든 규범은 러시아 연방 헌법에 위배되지 않는 것으로 인정되었습니다.

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