Ko može izbjeći plaćanje velikih popravki? Da li su stanovnici dužni da plaćaju naknade za velike popravke u novim zgradama?

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da plaćaju mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 2. ovog člana, dijelu 8. člana 170. i dijelu 5. člana. 181. ovog zakonika, u iznosu utvrđenom u skladu sa stavom 8.1 člana 156. ovog zakonika, ili, ako odgovarajuću odluku donosi skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u većem iznosu.

2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznata kao zapuštena i podložna rušenju, kao iu slučaju da izvršni organ državne vlasti ili organ lokalne samouprave donosi odluke o oduzimanju zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe na kojoj se nalazi ova stambena zgrada i o oduzimanju svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili opštinskog entiteta. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi oslobođeni su obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke počev od narednog mjeseca od mjeseca u kojem je donesena odluka o povlačenju takve zemljišne parcele.

2.1. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se predvidjeti obezbjeđivanje naknade za troškove plaćanja doprinosa za velike popravke, izračunate na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke po jednom kvadratnom metru ukupnog stambenog prostora mjesečno. , utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, i veličinu regionalnog standarda regulatornog područja stambenih prostorija koji se koristi za izračunavanje subvencija, samohrani neradni vlasnici stambenih prostorija koji su navršili godine života od sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto, kao i oni koji žive u okviru porodice koju čine samo neradni građani koji zajedno žive u starosnoj dobi za penzionisanje i (ili) invalidi rada I i (ili) II grupe, vlasnici stambenih prostorija koji su navršili sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3. Obaveza plaćanja doprinosa za velike popravke nastaje za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi nakon isteka roka utvrđenog zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, koji iznosi najmanje tri, a ne više od osam kalendarskih mjeseci, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je odobreni dokument zvanično objavljen regionalni program kapitalnih popravki u koji je ova stambena zgrada uključena, osim u slučaju utvrđenom članom 170. dijela 5.1. ovog zakonika.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4. Prihodi od prenosa na korišćenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva od udruženja vlasnika kuća, stambene zadruge, uključujući prihode od privredne delatnosti udruženja vlasnika stanova, stambene zadruge, mogu se dodeliti odlukom vlasnika stana. prostor u stambenoj zgradi, odnosno odlukom članova stambene zajednice, odlukom članova stambene zadruge, donesenom u skladu sa ovim zakonikom, statutom stambene zajednice, statutom stambene zadruge, da obrazuje fond za kapitalne popravke radi ispunjavanja obaveze vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da uplate doprinose za kapitalne popravke i (ili) da čine deo fonda za kapitalne popravke iznad onog formiranog na osnovu utvrđenog minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, koje se mogu koristiti za finansiranje bilo kojih usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Od 2012. godine stupio je na snagu zakon o samostalnom plaćanju od strane vlasnika stanova za kapitalne popravke stambenih zgrada. Mnogi se nisu složili sa novom linijom na računu zakupnine. S tim u vezi, građani imaju pitanje: da li treba da plaćaju kapitalne popravke stambene zgrade i da li je moguće zakonski odbiti mjesečne doprinose? Morate platiti velike popravke, ali postoji nekoliko načina na koje možete izbjeći ova plaćanja.

Da li doprinose za velike popravke treba davati dobrovoljno?

Prema amandmanu na Zakon o stanovanju, stanovništvo zemlje je dužno da plaća doprinose za velike popravke svojim regionalnim operaterima ili u „zajednički lonac“. Vrijedi napomenuti da ako odluka generalne skupštine u vezi sa potonjim slučajem nije donesena, onda se doprinosi za „zajednički lonac“ naplaćuju po zaostatku.

Budući da vlasnici stanova imaju i zajedničku imovinu u zgradi, oni su dužni da održavaju tu imovinu, uključujući i plaćanje njenih velikih popravki.

Udio troškova koji se plaćaju za održavanje kuće određen je veličinom površine zajedničke imovine – što je veća, to će biti veća plaćanja.

Zašto odgovornost za velike popravke nije na državi?

Svaki vlasnik stana nastoji održavati red u njemu, ali i sama kuća zahtijeva brigu. Odgovornost za rutinske popravke stambenih zgrada snose kompanije za upravljanje - one moraju održavati u ispravnom stanju ulaze, podrume i druge prostorije koje su u zajedničkoj upotrebi.

Međutim, za zamjenu dotrajalih cijevi ili starog lifta potrebna su ozbiljna ulaganja. Prilično je teško odjednom prikupiti pozamašnu svotu, pa je potrebno uštedjeti novac za velike popravke, kao što vlasnici privatnih kuća renoviraju svoje kuće o svom trošku, odvajajući dio novca za izvođenje posebno skupih kapitalnih radova. u budućnosti.

Prema podacima Ministarstva građevinarstva, više od milion m² stambenih zgrada u Rusiji trenutno zahteva popravke. Za ažuriranje postojećeg krova u standardnoj petospratnici potrebno je oko 1,5 miliona rubalja, a za zamenu lifta - 2 miliona. Neracionalno je plaćati takve popravke iz budžeta.

U Rusiji otprilike 30% stanovništva ima privatne kuće, a za popravku istog krova njihovi vlasnici koriste vlastiti novac, a ne novac iz budžeta. Isto tako, vlasnici stambenih zgrada moraju popraviti svoju imovinu ne o trošku budžeta, već o svom trošku.

Ko može izbjeći plaćanje velikih popravki?

Za ugrožene kategorije stanovništva i starije osobe obezbjeđuje se značajna socijalna podrška. Određene kategorije građana imaju mogućnost da koriste naknadu, koja može iznositi 50 ili 100% doprinosa za velike popravke.

Članom zakona predviđeno je oslobađanje od plaćanja doprinosa u sljedećim slučajevima:

• ako u stambenoj zgradi ima 4 ili manje stanova, podložni samostalnom održavanju kuće od strane stanara, treba napomenuti da po želji vlasnici stanova u takvim zgradama imaju mogućnost korištenja programa remonta nakon pisanja odgovarajuću prijavu njihovom društvu za upravljanje;
• lica koja žive u javnom stanovanju;
• osobe koje žive u novim kućama koje su puštene u rad najkasnije prije 5 godina;
• osobe koje žive u hitnim stanovima;
• stanovnici kuća čiji stanovi izlaze direktno na ulicu zbog nedostatka ulaza, prema tome, ukupna površina u takvim kućama također je odsutna.

Osim toga, predviđen je poseban program sufinansiranja za štićenike domova. Za osobe sa invaliditetom 1 i 2 grupe i porodice sa decom sa invaliditetom država će nadoknaditi i polovinu troškova doprinosa.

Oslobođenje od plaćanja doprinosa predviđeno je za penzionere starije od 80 godina, rad i veterane iz Drugog svjetskog rata. Starije osobe starije od 70 godina moraće da plate samo polovinu utvrđenog iznosa.

Određivanje visine doprinosa i reda za velike popravke

Svaki subjekt federacije posebno utvrđuje visinu doprinosa:

• tarifa u Moskvi je 15 rubalja. za 1 m²;
• u Voronježu - 6,6 rubalja;
• u Sankt Peterburgu - 2,5 rubalja;
• u Tjumenu - 20 rubalja.

Stanari različitih kuća mogu vidjeti različite iznose računa na svojim računima. Izračunavaju se prema sljedećim podacima:

1. Starost kuće. Ako je zgrada završena prije samo godinu dana, onda nije potrebna velika suma novca za njenu popravku. I naprotiv, predrevolucionarne zgrade zahtevaju znatno više sredstava za popravke, pa će iznos doprinosa za takve kuće biti veći.
2. Liftovi. Održavanje i popravke liftova zahtijevaju dodatna sredstva, pa će i stanari zgrada opremljenih liftovima morati platiti više.

Red za popravke se određuje prema sljedećim kriterijima:

• zastarjelost puštanja kuće u funkciju;
• zastarjelost posljednje popravke;
• odnos između iznosa prikupljenog novca za popravke i iznosa potrebnog za to.

Svi obavljeni radovi moraju se izvoditi prema planu koji su izradile lokalne vlasti. Takvi planovi moraju sadržavati datume izvođenja radova na svakom pojedinačnom domu. Svako ima pravo pristupa ovim podacima.

Da li su naknade za velike popravke zakonite?

Zahtjev za plaćanjem za velike popravke nije samo zakonski, već je i neophodan u trenutnoj situaciji u zemlji. Stanje starog stambenog fonda trenutno ostavlja mnogo da se poželi, što stvara opasnost od brojnih vanrednih situacija u bliskoj budućnosti.

Plaćanjem takse u skladu sa zakonom, vlasnici stanova ne samo da poštuju zakonske zahtjeve, već osiguravaju i vlastitu sigurnost.

Uplaćeni novac se ne smatra porezom, jer se troši samo za svoju namjenu. Regionalni budžeti mogu izdvojiti sredstva za popravke zgrada.

Odložena plaćanja

Stanovnici se često susreću sa problemima oko rokova koje im postavlja država. Na primjer, regionalni zakon u regiji Tula predviđa da 3 godine nakon puštanja u rad nove zgrade, stanovnici se obavezuju da će početi plaćati doprinose za njene glavne popravke.

Međutim, u većini slučajeva, graditelji daju petogodišnju garanciju na zgrade i u takvim slučajevima stanovnici ne razumiju zašto bi trebali bacati svoj novac. Treba znati da ako nema potrebe za većim radovima na kući, stanari imaju pravo tražiti odgodu. O odluci o tome raspravljaju vlasnici kuća na glavnoj skupštini. Ako svi vlasnici stanova donesu jednoglasnu odluku o odgađanju, onda bi im uprava trebala izaći u susret.

Za dobijanje ovakvog odgoda potrebno je upravi podnijeti zbirnu prijavu koju su potpisali svi stanari. Nadležni će pregledati zgradu, procijeniti njeno stanje, a zatim ili odbiti ili izdati odgodu.

Pravo na odgodu imaju samo oni stanovnici zgrada čiji vijek trajanja nije duži od pet godina.

Video o plaćanju velikih popravki

Kako izbjeći legalno plaćanje?

Oni koji ne žele platiti velike popravke trebaju biti svjesni sljedećih nijansi:

1. Prilikom iznajmljivanja stana, pripadajući računi se mogu platiti iz novca koji plaćaju stanari.
2. Velike popravke možete izvršiti i sami, "odbacivši" cijelu kuću na popravke. Pitanje da li će u ovom slučaju biti moguće uštedjeti ovisi o iznosu procjene.
3. Stanari mogu da obezbede fasadu svoje zgrade za one koji žele da na njoj postave reklame, banere i sl. Ova metoda oslobađa stanovnike od bilo kakvog ulaganja na potpuno legalnim osnovama.

Šta se dešava ako ne platite svoje obaveze? Zanemarivanje fakture za velike popravke može rezultirati kaznama i naplatom duga na sudu. U tom slučaju, dužnik će biti ograničen u mogućnosti korištenja subvencija i beneficija koje mogu pripadati njihovim srodnicima.

Prema važećim zakonima, osobe koje posjeduju stambenu nekretninu koja je dio stambenih zgrada moraju iz mjeseca u mjesec plaćati znatne iznose za velike popravke površine koja se smatra zajedničkom imovinom. Konkretno, ovim novcem treba redovno popravljati fasadu, krov i ulaze. U praksi se na takav rad čeka godinama. To mnoge ohrabruje da ignorišu doprinose za velike popravke. U ovom slučaju svaka nova uplata dolazi više od prethodne, budući da društva za upravljanje obračunavaju posebnu kamatu na zakašnjela plaćanja. Zovu se „kazne za velike popravke“.

Sporovi i zakoni

Veliki broj nesuglasica do danas izazivaju velike renovacije površina koje su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika kuća. Koliko je legalno prinudno naplaćivati ​​novac od svih onih koji posjeduju imovinu u višespratnici? Da li je ispravno naplaćivati ​​dodatne iznose od onih koji nisu spremni ili ne mogu na vrijeme da plate velike popravke? I generalno: u proteklih nekoliko godina mnoge kompanije za upravljanje u našoj zemlji nagomilale su pristojne milione, poslate banci i donoseći beneficije u vidu kamata, koje svaki „menadžer“ stavlja u svoj džep bez koristi za stanovnike koji platio novac.

Ali neplaćanje onog što treba na vrijeme je opasno. Kazne za velike popravke izračunavaju se pomoću posebne formule. Iz mjeseca u mjesec računi rastu i rastu sve dok brojke ne počnu plašiti i one koji su navikli da se nose sa dugovima. U ovoj situaciji ljudi pokušavaju shvatiti da li je kazna za velike popravke pravilno izračunata, može li im sud priskočiti u pomoć, kao i kako smanjiti dug bez rastanka s ogromnim novcem. Nažalost, zakonska regulativa još uvijek nije dovoljno temeljno razrađena, pa se redovno javljaju određene poteškoće.

Doprinosi: kako funkcionira

Zakon, prema kojem je potrebno otvoriti poseban račun za velike popravke kuće, mjesečno prikupljati novac od vlasnika, a zatim ga trošiti na velike događaje kako bi se zgrada održala u dobrom stanju, usvojen je još godine. 2012. Iz dokumenta proizilazi da su od ovog trenutka vlasnici odgovorni za održavanje objekta i popravke po potrebi. Zakonski akt je stupio na snagu prvog dana 2014. godine. I odmah su se od svih ostalih računa za stambeno-komunalne usluge izdvojile velike popravke.

Prema zakonu, takve popravke se izvode prema sljedećoj shemi:

• vlasnici svakog mjeseca uplaćuju određene iznose koje prikuplja za to nadležni fond;
• Fond koristi prikupljeni novac za popravke.

Organizacija posla se vrši putem regionalnog tendera, tokom kojeg svaka organizacija sa odgovarajućim kapacitetom i kvalifikacijama izrazi želju da učestvuje u ugovoru.

Kako potrošiti novac?

Firma koja pobijedi na aukciji izrađuje veliki projekat renoviranja i čim bude odobren, izvodi sve navedene radove na komunikacijama unutar kuće i na teritoriji koja se odnosi na ovu kuću. Na ovaj način je moguće ugraditi, na primjer, uređaje za mjerenje potrošnje resursa u objektu. Fond povlači novac iz iznosa koji su vlasnici platili i obračunava se sa izvođačem radova.

Doprinosi za velike popravke koje plaćaju vlasnici teritorija u stambenoj zgradi akumuliraju se u fondu registrovanog područja na kojem se zgrada gradi. Postoje regionalni fondovi koji rade sa izvođačima, organizuju tendere i kreiraju liste organizacija sposobnih da završe posao. Oni imaju pravo da rade samo u svom regionu.

Kako platiti?

Novac prikupljen za velike popravke isplaćuje se preko operatera određene regije. Rokovi plaćanja regulisani su propisima koje donosi teritorijalna formacija. Dokumentacija vam takođe govori kako tačno plaćate. U ovom slučaju, novac se isplaćuje „mjesec po mjesec“. To znači da će u januaru stizati računi za januar, u februaru - za februar i tako dalje.

U pojedinim regijama nadležni su utvrdili da je rok za plaćanje do 10. narednog mjeseca. Ova shema je svima poznata, jer je odavno uobičajeno plaćati račune za druge stambeno-komunalne usluge pomoću nje. Kao rezultat toga, primljene račune, na primjer, za januar, vlasnik mora isplatiti najkasnije do 10. februara. Ako se to ne dogodi, nastaje dug za velike popravke.

Šta platiti i koliko?

Da biste uplatili novac koji će se potom koristiti za popravku fasade, krova, komunikacija, prvo morate dobiti račun. To vam govori koliko novca treba dati. Ukratko, sistem je sličan onom po kojem se plaćaju uobičajene usluge: voda, plin, grijanje. Plaćanje možete izvršiti putem posebnih kasa ili putem banke ili pošte. Najlakša opcija je da koristite svoj lični račun u online verziji svoje banke. Međutim, potrebno je pažljivo unijeti podatke kako bi uplata otišla tamo gdje je potrebna.

Koliko će veliki broj vlasnik vidjeti na računu ovisi o sljedećim faktorima:

• površina stambenog prostora u vlasništvu;
• regionalna tarifa;
• prisustvo duga.

U mnogim regijama tarifa je oko pet rubalja po kvadratnom metru. Regionalna Federalna služba za finansijska tržišta može pružiti tačne informacije u bilo koje vrijeme. Stručnjaci su dužni da svima jasno objasne šta je bazna stopa, koji faktori igraju ulogu, kako možete platiti i do kada će to morati da se obavi, kao i odgovore na pitanja zašto se taj novac uplaćuje i šta koristi će donijeti vlasniku.

Kada treba platiti manje?

• smanjena tarifa;
• naknada za dio plaćenog;
• oslobađanje od plaćanja.

Lokalna opština je zadužena za utvrđivanje kategorija stanovnika koji na to imaju pravo. Zvaničnici također određuju kolika će biti olakšica za određene pojedince.

Šta ako ne platiš?

Ako građanin koji posjeduje imovinu u višespratnici ne želi ili ne može na vrijeme platiti velike popravke, onda mu se izriče novčana kazna. Ovo pitanje je regulisano članom 155 Zakona o stanovanju koji je na snazi ​​u našoj zemlji. Iz njega proizilazi da osoba koja kasni sa plaćanjem mora u potpunosti otplatiti dug, a osim toga platiti i penale za velike popravke. Koliki je interes utvrđuje se u 14. dijelu ovog članka. Kazna i kamata su različiti pojmovi, koji se u ovom konkretnom slučaju često poistovjećuju jedni s drugima, budući da je riječ o naknadama koje se primjenjuju na dužnika.

Ali sa zvanične tačke gledišta, uopšte ne postoje kazne za velike popravke, kao ni kazne povezane sa kašnjenjem u plaćanju. FCR to naziva rezervama novca, koje se uzimaju za dopunu rezervi fonda. Odnosno, ovaj dodatni novac, kao i doprinosi propisani zakonom, idu u „zajednički lonac“ za velike popravke. Takva složenost terminologije dovodi do toga da su mnogi uvjereni da su kazne za velike popravke nezakonite i da ih ne treba plaćati. U praksi, složenost upotrebe službenih termina isključuje mogućnost izbjegavanja namirenja duga: i dalje ćete morati platiti, kako god to zvali, jer se dodatne naknade nazivaju „penali“ samo među ljudima i u potpunosti su u skladu sa zakonom. .

Koliku kaznu trebam platiti?

Kolike mogu biti kazne za velike popravke? Ovo zavisi od brojnih faktora. Zaostale obaveze nastaju kada vlasnik:

• nije platio cjelokupan iznos računa;
• uplaćen iznos u cijelosti, ali ne na vrijeme;
• nije platio ništa na računima za velike popravke.

Bilo koja od opcija uključuje kršenje poretka utvrđenog zakonom i dovodi do naplate dodatnog novca. Kazna se izračunava po formuli:

P = Wk x StRef: 300

Ned je iznos koji fond nije dobio od vlasnika. StRef je stopa refinansiranja koju je uvela Centralna banka zemlje. Postoji mogućnost da se kurs promenio tokom perioda za koji se vrše obračuni. U tom slučaju uzmite indikator koji važi na dan izdavanja tekućeg računa.

sta da radim?

Ako je određeni vlasnik dobio obavijest i iz službenog dokumenta proizlazi da je prekršio proceduru plaćanja doprinosa za velike popravke, što dovodi do naplate dodatnih iznosa, može sam izračunati koliko će morati platiti. Kako ništa ne biste propustili, preporuča se prikupiti što više informacija i provjeriti jeste li zaista prekršili zakon ili je papir stigao greškom.

Sve počinje od pronalaženja standarda koji su pravedni za određeni region. Dakle, obratite se regionalnom fondu da saznate koji su rokovi za plaćanje. Zatim provjerite na koji dan ste iskoristili primljene račune. Ove informacije možete pronaći u dokumentima za plaćanje: bankovni izvod, račun ili ček.

Ukoliko se utvrdi da je plaćanje izvršeno nakon roka, potrebno je izračunati kolika je vremenska razlika u danima. U ovom slučaju, prvi nije dan kada se iznos mora platiti, već sljedeći. Na primjer, ako region ima rok plaćanja 10. u sljedećem mjesecu, tada je prvi dan kašnjenja 11. dan. Zadnji dan je onaj kada je novac stvarno poslat primaocu, odnosno fondu ili društvu za upravljanje.

Ako je cijeli iznos plaćen sa zakašnjenjem, onda se sve to smatra zaostalim obavezama i zauzima mjesto varijable “Srijeda” u gornjoj formuli. Ako je dio iznosa na računu poslan primaocu prije traženog dana, a dio - poslije, onda se drugi iznos koristi kao zaostali dug, odnosno poslan sa zakašnjenjem.

Obavijest o kašnjenju u plaćanju sadrži datum. Na web stranici Centralne banke provjerite kolika je bila stopa refinansiranja u tom trenutku. Dakle, sve informacije su dostupne, tako da se brojevi mogu zamijeniti u prethodno navedenu formulu. Rezultati proračuna moraju se uporediti sa cifrom u obavijesti. Ako postoji neslaganje, morate se obratiti regionalnom fondu i tražiti objašnjenje.

Platiti ili ne platiti?

Velike popravke, doprinosi za njih, kazne vezane za kašnjenje u plaćanju iznosa tema su ogromnog broja sukoba između pojedinaca i društava za upravljanje. Očigledno, mnogi se obraćaju sudovima u potrazi za pravdom, pa se za samo tri godine već nakupila pristojna praksa.

Glavni razlozi za neplaćanje računa:

• Poreski zakonik ne sadrži obavezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke.
• Poreski zakonik ne pominje kazne, zakašnjela plaćanja ili dodatne naknade povezane sa neplaćanjem računa za velike popravke.
• Zakoni zemlje ne pominju plaćanje nepodmirenih računa za komunalne usluge.

Budući da kompanije za upravljanje i fondovi tek tako prikupljaju novac za velike popravke, ali ne mogu dati ni potvrdu o izvršenju ni procjenu da je popravka obavljena, ljudi koji ne žele da plate na računima odbijaju da ulože novac.

I još je nejasno

Poslanici su prošle godine pisali apelaciju Ustavnom sudu zemlje u kojoj su tražili jasno objašnjenje da su naknade za velike popravke opravdane, zakonite i da su svi dužni da ih plate. U aprilu iste godine sud je potvrdio osnovanost naplate sredstava od vlasnika. Osim toga, vrhovni organ je pojasnio da vlasnici nisu u obavezi da doniraju novac u posebne fondove trećih lica, oni mogu sami akumulirati sredstva i sa njima izvršiti popravke kada se pokaže da je to potrebno.

Stanovnici svake stambene zgrade imaju određeni vremenski period tokom kojeg moraju odlučiti da li će sami prikupiti sredstva ili će to povjeriti centraliziranoj organizaciji odgovornoj opštini. Ako fond traži isplatu novca bez prethodnog pristanka stanovništva, onda može ići na sud. Tužba mora doći direktno od vlasnika pogođenih takvim nezakonitim postupcima. Odlukom suda, stanovnici mogu započeti centralizovano prikupljanje novca između sebe bez korištenja rezervi regionalnog fonda. Međutim, kako je postalo jasno iz sudske prakse 2016-2017, za izlazak iz fonda obično je potrebno najmanje godinu dana.

I šta to znači?

Ako analiziramo odluku Ustavnog suda, propise, zakonske akte koji su trenutno važeći u zemlji, postaje jasno da se doprinosi za velike popravke moraju plaćati obavezno. To, pak, znači da je naplata zaostalih iznosa apsolutno legalan proces. Ako je namjerni neplatilac doveo situaciju do te mjere da je izveden pred sud po ovom pitanju, ustanovit će se da je vlasnik pogriješio i od njega će se tražiti da plati puni iznos, uključujući kamatu, kao i da plati sudske troškove .

Kako možete platiti manje?

Kako doprinose za velike popravke nije moguće potpuno eliminirati, postavlja se još jedno pitanje: kako uštedjeti? Postoje zakoniti načini da se smanje potrebni iznosi od ljudi do regionalnih fondova. Riječ je o raznim pogodnostima koje važe u određenoj regiji.

Regionalni zakoni precizno određuju koje kategorije građana mogu računati na olakšice u obračunu komunalnih računa, uključujući i velike popravke. Da biste saznali ko ima pravo na koncesiju, potrebno je kontaktirati predstavnike lokalnog fonda. Po pravilu, ove kategorije građana su:

• osobe sa invaliditetom;
• siromašni;
• velike porodice;
• podizanje djece s invaliditetom;
• samohrani roditelji;
• žrtve nesreća koje je prouzrokovao čovek.

Ko još ne plaća pun iznos?

U nekim regijama su uspostavljeni i posebni uslovi za:

• nastavnici;
• vojni;
• radnika koji se bave poljoprivredom.

Ako vlasnik ima pravo na koncesije, ali ih ne dobije, mora se obratiti stručnjacima regionalnog fonda. Po pravilu, sa sobom ćete morati imati dokument koji pokazuje da osoba zaista pripada broju korisnika.

Posebni slučajevi

Vrlo često doprinosi za velike popravke nisu okrugli iznosi, jer mnogo zavisi od površine kuće. Ali u praksi ljudi pokušavaju da plate novac tako što ga zaokružuju. Na primjer: kreditirano je 376 rubalja, ali osoba plaća 380, a ni ne razmišlja o tome da li je to tačno. Kao što obični ljudi često kažu: "Pomislite, nije šteta." Da li fond ima pravo da uzima takve iznose?

Situacija je sljedeća. Na sastanku stanara stambene zgrade utvrđuje se iznos koji će oni mjesečno uplaćivati ​​društvu za upravljanje, a potom i regionalnom fondu. U slučaju kada je takav sastanak odlučio da će, uz regionalni standard od 376 rubalja, ljudi u svom domu platiti 380 rubalja, što znači da fond ima pravo da naplati takve uplate. Ako se to ne dogodi, onda komunalna preduzeća mogu uzeti tačno onoliko koliko je navedeno u prosjeku za region.

Federalne beneficije

U 2016. godini zakonska regulativa koja se odnosi na doprinose za kapitalne popravke pretrpjela je izmjene koje su uticale na kategoriju korisnika. Ako je ranije bilo moguće dobiti olakšice samo od regionalnih vlasti, sada ih daju i federalne vlasti i odnose se na sve regije. Dakle, možete računati na posebne uslove:

• osobe koje imaju potvrđenu invalidnost prve i druge grupe;
• porodice koje odgajaju osobe sa invaliditetom;
• vlasnici koji su prešli granicu od 80 godina možda neće platiti ništa;
• Vlasnici stariji od 70 godina plaćaju samo polovinu premija.

Šta čeka one koji neće platiti velike popravke?

U skladu sa članom 154, 159-160 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, u slučaju neplaćanja doprinosa za velike popravke, odgovornost je predviđena u vidu izricanja kazni, sudske naplate nastalog duga, suspenzije isplata naknada i subvencija vlasnicima.

Materijal je pripremljen na osnovu komentaraZamjenik ministra građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Andrej Čibis,član upravnog odbora udruženja AKON Nikita Čuločnikov, advokat Advokatske komore Malov i partneri Larisa Malceva.

Može li vlasnik odbiti uplatu doprinosa za velike popravke i po kom osnovu?

Ne, ne može. Ali postoje određene kategorije stanovnika koji su oslobođeni plaćanja takvih naknada: stanovnici općinskog stambenog fonda i vlasnici prostorija u stambenim zgradama koje su priznate kao nesigurne i podložne rušenju, kao i u stambenim zgradama za koje je donesena odluka. od državnih organa ili jedinica lokalne samouprave da za državne ili opštinske potrebe oduzme zemljište na kome se nalazi ova stambena zgrada, kao i o oduzimanju svake stambene prostorije u ovoj zgradi (na primer, za izgradnju objekata saobraćajne infrastrukture).

Međutim, zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije također mogu osigurati pogodnosti za starije građane u plaćanju doprinosa za velike popravke. Od 1. januara 2016., Zakon o stanovanju daje regijama pravo da oslobode samce neradne Ruse starije od 80 godina od plaćanja doprinosa za velike popravke i pravo da daju popust od 50% za samce neradne građane starije od 70 godina. Dob. Na primjer, ovo pravo je već implementirano na nivou Moskve i niza drugih konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Osim toga, Zakonom o stambenom zbrinjavanju utvrđeno je da se invalidima I i II grupe, djeci sa invaliditetom i građanima sa djecom s invaliditetom obezbjeđuje naknada za troškove plaćanja doprinosa za kapitalne popravke u iznosu do 50% ovog doprinosa. .

Jesu li naknade za velike popravke kršenje Ustava Ruske Federacije?

Ne nisu. Odredba 1. dijela člana 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koja u pravilu utvrđuje obavezu vlasnika prostorija u stambenim zgradama da plaćaju mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u tim zgradama (osim utvrđenih slučajeva po zakonu), u svom ustavno-pravnom značenju podrazumeva zajedničko i ravnopravno učešće svih vlasnika prostorija u takvim zgradama – bez obzira na datum nastanka svojine na konkretnom prostoru, osnov za njegovo sticanje i oblik svojine – u formiranju sredstva za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama i kao takva nije u suprotnosti sa Ustavom Ruske Federacije. Ovo je nedavno ukazao Ustavni sud u svojoj presudi u vezi sa zahtevom poslanika Državne dume (Rezolucija br. 10-P od 12. aprila 2016. godine).

Ustavni sud Ruske Federacije priznao je doprinose za velike popravke stambenih zgrada kao usklađene sa osnovnim zakonom zemlje i napomenuo da pravo vlasništva nad stambenim prostorom podrazumijeva obavezu brige o zajedničkoj imovini i sigurnosti stana. zgrada.

Doprinosi za kapitalne popravke nisu porez, jer se prikupljena sredstva moraju trošiti isključivo namjenski. Ova činjenica, međutim, ne poništava obaveze države prema stanovnicima kuća kojima je potrebna velika popravka. Sredstva iz regionalnih budžeta mogu se koristiti za popravku ovakvih objekata.

Zar država ne treba da bude odgovorna za remont kuća?

Svako od nas održava svoj stan u redu, ali i samoj kući je potrebna njega. Društvo za upravljanje odgovorno je za tekuće popravke stambene zgrade - dužno je pratiti stanje ulaza, podruma i drugih prostorija u zajedničkoj upotrebi. Ali zamjena starih cijevi ili starog lifta zahtijeva ozbiljna ulaganja, pa je potrebno uštedjeti novac za velike popravke i to je zadatak vlasnika. Kao što vlasnici privatnih kuća (a takvih je u zemlji oko trećine) samostalno plaćaju popravke svojih kuća, izdvajajući novac za kapital, posebno skupe radove.

Sada u Rusiji, prema podacima Ministarstva građevinarstva, od 2,5 milijardi kvadratnih metara u stambenim zgradama, oko polovine treba velike popravke. U isto vrijeme, čak i nova kuća će se prije ili kasnije morati popraviti. Da biste ažurirali trenutni krov standardne petospratnice, morat ćete potrošiti oko 1,5 miliona rubalja. Zamena lifta košta oko 2 miliona. Neracionalno je uzimati ova sredstva iz budžeta. U našoj zemlji oko 30% stanovništva živi u privatnim kućama (čiju popravku krova niko i ne pomišlja da plati iz budžeta) - zašto bi se onda njihovi porezi koristili za popravku stambenih zgrada?

Ugrožene kategorije stanovništva i starije generacije dobijaju značajnu socijalnu podršku - samo u 2015. godini država je za te svrhe potrošila 32,6 milijardi rubalja. Određenim kategorijama građana obezbjeđuje se naknada u iznosu od 50% ili 100% doprinosa za kapitalne popravke.

Zar doprinosi za velike popravke ne bi trebali biti dobrovoljni?

Ne, doprinosi za velike popravke nisu dobrovoljni. Ovo zbog činjenice da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju i zajedničku imovinu u kući na pravu zajedničkog vlasništva i shodno tome snose teret održavanja te imovine, uključujući i obavezu njenog popravka. Udio troškova za takvo održavanje zavisi od udjela u pravu zajedničke svojine (odnosno, što je površina veća, to je i plaćanje).

Dakle, plaćanje doprinosa za velike popravke je odgovornost vlasnika. Član 154, dio 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije (sa izmjenama i dopunama Federalnog zakona br. 263-FZ od 21. jula 2014.) propisuje da vlasnici stambenih zgrada snose troškove njihovog održavanja i popravke.

Inače, prebacivanje novca u „zajednički lonac“ u nedostatku odluke skupštine vlasnika uvedeno je po defaultu.

Svaki subjekt Ruske Federacije donosi svoj regulatorni akt koji reguliše postupak plaćanja kapitalnih popravki stambene zgrade na osnovu zahtjeva predviđenih Zakonom o stanovanju i Federalnim zakonom br. 185-FZ „O Fondu za pomoć Reforma stambeno-komunalne djelatnosti.”

Već nekoliko godina na internetu, a posebno na društvenim mrežama, širi se i burno raspravlja jedna od najvećih zabluda: da plaćanje velikih popravaka nije obavezno. Citirat ću distribuirani tekst, čuvajući pravopis i interpunkciju:

Presuda Vrhovnog suda od 04.06.2014. br. A-57-APG14-2 plaćanje velikih popravki za vlasnike kuća NIJE OBAVEZNO, ovo je fond, a fond se prikuplja od dobrovoljnih donacija. Nadalje, Ustav Ruske Federacije ne predviđa plaćanje NEPOSTOJEĆIH USLUGA.

Dakle. Ova izjava je MIF. Za velike popravke potreban je mjesečni doprinos vlasnika prostora. Podijelimo ovaj tekst na njegove komponente.

Faza br. 1 razbijanja mita da plaćanje za velike popravke NIJE OBAVEZNO “Određivanje Oružanih snaga RF”

Osvrćemo se na najavljenu Odluku Vrhovnog suda Ruske Federacije od 04. juna 2014. godine, broj A-57-APG14-2. Doista, takva definicija postoji, ali prije nego što je autor redova izveo bilo kakve zaključke, ovu definiciju je trebalo shvatiti nakon čitanja i, osim toga, ne izvlačiti fraze iz konteksta. Predstavljamo Vam gore navedenu Odluku Oružanih snaga RF:

Kako vidimo, odlukom Oružanih snaga Ruske Federacije odbijena je žalba građanina N.V. Bezugloja. o priznavanju Zakona Belgorodske oblasti od 31. januara 2013. godine „O stvaranju sistema za finansiranje kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama u Belgorodskoj oblasti“ kao suprotnog saveznom zakonodavstvu i nevažećim, na osnovu žalbe N.V. Bezugloja . na odluku Belgorodskog regionalnog suda od 10. februara 2014. godine.

Vrhovni sud Ruske Federacije je zaključio da je, odbijajući da ispuni navedene uslove, regionalni sud polazio od činjenice da je sporni zakon usvojio subjekt Ruske Federacije u granicama ovlašćenja koja su mu data u razvoju odredbe čl. 167 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i ima za cilj reguliranje stvaranja i aktivnosti regionalnog operatera. Dakle, sud je osnovano došao do zaključka da osporenim zakonom nisu povređena prava i legitimni interesi podnosioca, jer ne utvrđuje obavezu vlasnika stambenih zgrada da plaćaju doprinose za velike popravke.

Drugim riječima, osporava N.V. Bezuglov. Zakonom nije utvrđena obaveza vlasnika prostorija da plaćaju doprinose za kapitalne popravke. Usvajanje ovog zakona nije imalo za cilj nametanje bilo kakvih obaveza vlasnicima objekata, već regulisanje stvaranja i djelovanja regionalnog operatera. Štaviše, Vrhovni sud Ruske Federacije u svojoj presudi nije izveo zaključak da, u opštem smislu, plaćanje velikih popravaka nije obavezno.

Faza br. 2 razbija mit da plaćanje velikih popravaka NIJE obavezno “Fond – dobrovoljne donacije”

Naime, jedan od oblika neprofitnih udruženja, u skladu sa čl. 1. čl. 7 Saveznog zakona od 12. januara 1996. N 7-FZ "O neprofitnim organizacijama" Fondacija se priznaje kao neprofitna organizacija koja nema članstvo, koju osnivaju građani i (ili) pravna lica na osnovu dobrovoljnih imovinskih priloga i koja ostvaruje društvene, dobrotvorne, kulturne, obrazovne ili druge društveno korisne ciljeve.Imovina koju su osnivači (osnivač) prenijeli na fondaciju vlasništvo je fondacije. Osnivači ne odgovaraju za obaveze fonda koji su stvorili, a fond ne odgovara za obaveze svojih osnivača .

No, prelazeći na dio 4. navedenog člana, vidimo da zakonodavac predviđa stvaranje posebnih fondova, a to je Fond za kapitalne popravke, čija djelatnost i pravni status više nisu regulisani Zakonom o neprofitnim organizacijama. , ali po Poglavlju 17 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije. Ovo poglavlje utvrđuje poseban postupak korišćenja sredstava od strane regionalnog operatera, kao i niz ograničenja koja nisu predviđena Zakonom o neprofitnim organizacijama.

Obaveza plaćanja doprinosa za velike popravke utvrđena je dijelom 1. člana 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Odnosno, dobrovoljnost doprinosa nije predviđena zakonom.

Osim toga, vrijedno je napomenuti da Rješenje broj 10-P od 12.04.2016 Ustavni sud Ruske Federacije, u vezi sa zahtjevima grupa poslanika Državne dume Ruske Federacije, ocijenio je ustavnost odredaba dijela 1. člana 169., dijela 4. i 7. člana 170. i dijela 4. čl. 179. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Sve osporene norme priznate su kao nesuprotne Ustavu Ruske Federacije.

Pečat