Qayta ishlab chiqishdan keyin texnik rejani o'zgartirish tartibi. Qayta ishlab chiqishdan keyin texnik reja: tekshiruvlar bilan bog'liq muammolarni qanday oldini olish mumkin? Bino hududining texnik rejasiga o'zgartirishlar kiritish

Ariza beruvchining harakatlari ketma-ketligi

Qanday hujjatlar talab qilinadi

1. Ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat.

2. Davlat kadastr reestrida ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektining xususiyatlarining o'zgarishini hisobga olish uchun ariza. Ariza mulkdor, uning vakili notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida yoxud qonunda belgilangan hollarda boshqa shaxs tomonidan berilishi mumkin. Ariza shaklini Rosreestr veb-saytidan yuklab olish va Kadastr palatasi va MFC idorasidan olish mumkin.

3. Er uchastkasining chegara rejasi yoki bino, inshoot, binolar yoki qurilishi tugallanmagan uchastkaning texnik rejasi. Er uchastkasining o'ziga xos xususiyatlarining o'zgarishini hisobga olgan holda va er uchastkasining bir qismini hisobga olgan holda chegara rejasi talab qilinadi. Kapital qurilish loyihasiga kiritilgan o'zgarishlarni hisobga olgan holda (ob'ektning maqsadi to'g'risidagi ma'lumotlardan tashqari) va kapital qurilish loyihasining bir qismini hisobga olgan holda texnik reja talab qilinadi. Chegara yoki texnik rejani tuzish uchun uni tayyorlash bo'yicha malaka sertifikatiga ega bo'lgan kadastr muhandisi bilan shartnoma tuzish kerak. Rosreestr veb-saytida siz Rossiya Federatsiyasidagi barcha sertifikatlangan kadastr muhandislari ro'yxatini topishingiz mumkin.

4. Ariza beruvchining mulkka bo'lgan huquqini belgilovchi yoki tasdiqlovchi hujjat(asl nusxasi yoki notarial tasdiqlangan nusxasi; davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organining vakolatli mansabdor shaxsining muhri va imzosi bilan tasdiqlangan dalolatnomasining nusxasi). Agar ob'ektga bo'lgan huquq to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastrida (GKN) allaqachon mavjud bo'lsa, hech qanday hujjat taqdim etilishi shart emas.

5. Yer nizolarining hal etilganligini tasdiqlovchi hujjat er uchastkasining chegaralari to'g'risida nizo yuzaga kelgan taqdirda, er uchastkasining chegaralarini kelishish to'g'risida (asl nusxasi yoki notarial tasdiqlangan nusxasi).

Ariza beruvchi o'z tashabbusi bilan quyidagi hujjatlarni taqdim etishi mumkin:

yer uchastkasi berilgan yerlarning toifasi o‘zgartirilganda — yer uchastkasining yerlarning ma’lum toifasiga mansubligini tasdiqlovchi hujjat;
yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi o‘zgartirilganda — yer uchastkasidan belgilangan ruxsat etilgan foydalanishni tasdiqlovchi hujjat;
agar mulkning manzili o'zgartirilgan bo'lsa - davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organining mulkka manzil berish yoki bunday manzilni o'zgartirish to'g'risidagi qarori;
agar bino yoki binolarning maqsadi o'zgartirilsa - mahalliy hokimiyatning bino yoki binolarning maqsadini o'zgartirish to'g'risidagi qarori.

Ariza beruvchi hujjatning asl nusxasini yoki ko‘rsatilgan organning vakolatli mansabdor shaxsining muhri va imzosi bilan tasdiqlangan nusxasini yoxud notarial tasdiqlangan nusxasini taqdim etishga haqli. Agar ariza beruvchi ushbu hujjatlarni taqdim qilmasa, ular Rosreestr tomonidan idoralararo axborot o'zaro ta'siri tizimi doirasida mustaqil ravishda so'raladi.

Xizmatlarni taqdim etish shartlari va narxi

Davlat mulk qo'mitasiga kiritilgan yangi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan mol-mulk to'g'risidagi kadastr ko'chirma arizachiga (uning vakiliga) shaxsan beriladi yoki arizada tegishli ko'rsatma mavjud bo'lgan kundan boshlab 18 kalendar kundan ortiq bo'lmagan muddatda pochta orqali yuboriladi. kadastrni ro'yxatga olish organi tomonidan ariza va hujjatlar qabul qilinganligi.

Davlat soliq kodeksiga o‘zgartirishlar kiritish arizachidan yig‘im undirilmasdan amalga oshiriladi.

Arizani ko'rib chiqishni to'xtatib turishning mumkin bo'lgan sabablari:

yer uchastkasining chegaralaridan biri boshqa yer uchastkasining chegaralaridan birini kesib o'tadi, bu haqdagi ma'lumotlar Davlat mulk qo'mitasida mavjud;
uchastkaning chegaralaridan biri munitsipalitet yoki aholi punkti chegarasini kesib o'tadi;
agar kadastr ma'lumotlariga ko'ra binolarning joylashgan joyi boshqa binolarning joylashgan joyiga to'g'ri kelsa, boshqa binolar o'zgartirilgan mulk bo'lgan hollar bundan mustasno;
ariza yoki hujjatlar shakli yoki mazmuni bo‘yicha qonun hujjatlari talablariga mos kelmasa yoki to‘liq bo‘lmagan hujjatlar to‘plami taqdim etilgan bo‘lsa.

O'zgarishlarni hisobga olishni rad etishning mumkin bo'lgan sabablari:

chegara yoki texnik reja tegishli huquqlarga ega bo'lmagan shaxs tomonidan tasdiqlangan;
davlat organining yoki mahalliy davlat hokimiyati organining idoralararo so'rovga javobi kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjat va ma'lumotlarning yo'qligi va tegishli hujjat arizachi tomonidan o'z tashabbusi bilan taqdim etilmaganligini ko'rsatadi;
kadastr ma'lumotlarini o'zgartirish uchun ariza bergan noto'g'ri shaxs;
maydonning o'zgarishi va (yoki) er uchastkasi chegaralarining joylashuvi tavsifining o'zgarishi er uchastkasining shakllanishi yoki uning chegaralarini aniqlashtirish bilan bog'liq emas;
o'zgarishlarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish natijasida er uchastkasining maydoni Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilgan maydondan tegishli mo'ljallangan erlar uchun qonun hujjatlarida belgilangan er uchastkasining maksimal minimal hajmidan kattaroq miqdorda bo'ladi. maqsadi va ruxsat etilgan foydalanish, agar bunday o'lcham belgilanmagan bo'lsa, Davlat mulk kodeksida belgilangan maydonning 10 foizidan ko'p miqdorda;
er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirishda er uchastkalarining chegaralarini joylashtirishni kelishishning belgilangan tartibi buzilgan yoki ko'rsatilgan chegaralarning joylashuvi kelishilgan deb hisoblanmasa (ko'rsatilgan chegaralar qonun hujjatlarida belgilangan deb e'tirof etilgan hollar bundan mustasno). er nizolarini hal qilish tartibi).

Batafsil ma'lumot uchun Rosreestr veb-saytiga tashrif buyuring yoki ofisdagi mutaxassis bilan bog'laning.

Hujjatlarni qanday topshirish kerak

Ko'chmas mulk ob'ekti xususiyatlarining o'zgarishini hisobga olish to'g'risidagi ariza quyidagi usullardan biri bilan topshirilishi mumkin:

1. Kadastr palatasi idorasiga murojaat qiling.

Uchrashuvni oldindan belgilang:

Rosreestrning rasmiy veb-saytida "Idoralar va qabulxonalar" bo'limida;
Rosreestr qo'ng'iroq markazining bitta raqami orqali.

2. Elektron raqamli imzo bilan imzolangan ariza va kerakli hujjatlarni Rosreestr veb-saytida "Elektron xizmatlar" bo'limiga yuboring*.

3. Hujjatlarni davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha eng yaqin ko'p funktsiyali markazga (MFC) topshiring. MFC ushbu xizmatni taqdim etishiga ishonch hosil qiling.

4. Notarial tasdiqlangan hujjatlarni mazmuni ro'yxati va mol-mulkning joylashgan joyidagi Kadastr palatasi idorasiga etkazib berish to'g'risida xabarnoma bilan pochta orqali yuboring.

* Rosreestr veb-saytida, qo'ng'iroq markazi operatori yoki ofisdagi mutaxassis bilan ushbu xizmat uchun hujjatlarni elektron shaklda topshirish imkoniyatini tekshiring.

Hujjatlarni qanday topshirganingizdan qat'i nazar, Rosreestr veb-saytidagi "So'rov holatini tekshirish" elektron xizmatidan foydalanib, arizangizni ko'rib chiqish holatini tezda kuzatishingiz mumkin.

Rosreestr davlat xizmatlari sifatini monitoring qilish va yaxshilash bo'limi

Davlat ko'chmas mulk kadastridagi ma'lumotlar mulkning hozirgi holatini aks ettiradi. Binoda sodir bo'lgan har qanday o'zgarishlar kadastrda faqat egasi ular haqida xabar berganida paydo bo'ladi. Qayta ishlab chiqishdan keyin Davlat mulk kodeksiga o'zgartirishlar kiritish turar-joy binosida joylashgan noturarjoy binolarida uning asosiy parametrlari o'zgartirilganda amalga oshiriladi va ishlarni bosqichma-bosqich bajarish bilan quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashni o'z ichiga oladi:

Loyiha hujjatlarini, ya'ni rejalashtirilgan ish uchun loyihani va texnik hisobotni ishlab chiqish.
loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish (agar kerak bo'lsa)
rekonstruksiya qilish uchun ruxsat
Moskva uy-joy inspektsiyasidan tugallangan rekonstruksiya to'g'risidagi akt
BTIning texnik hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish
Qayta qurish uchun kiritilgan o'zgartirishlar bilan texnik rejaga buyurtma berish va qabul qilish
Davlat soliq kodeksiga o'zgartirishlar kiritildi va barcha o'zgarishlar bilan ob'ekt uchun kadastr pasportini olish
Huquqlarning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish va o'zgartirishlar bilan yagona davlat reestridan ko'chirma olish

Loyihani tayyorlash va qayta ishlash uchun ruxsat olish

Birinchi va eng muhim bosqich - SRO roziligi bilan tashkilot yoki uy loyihasi muallifi tomonidan ishlab chiqilgan dizayn hujjatlarini ishlab chiqish. Agar barcha qurilish ishlari ilgari bajarilgan bo'lsa, u holda amalga oshirilgan rekonstruksiyaning joizligi va xavfsizligi to'g'risida Texnik xulosa ishlab chiqiladi. Barcha loyiha hujjatlari Moskva uy-joy inspektsiyasiga topshiriladi va u uchun barcha ta'mirlash va qurilish ishlarini tavsiflovchi buyruq chiqariladi. Ushbu xizmatni taqdim etish uchun siz vakolatli organga murojaat qilishingiz va quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

Loyiha hujjatlari
Ob'ektning texnik pasporti
Binolarni qayta qurish uchun egalarining roziligi (agar ikki yoki undan ortiq mulkdorlar bo'lsa)
Turar-joy binolarida joylashgan noturar joy uchun Rospotrebnazdorning xulosasi.

Ta'mirlash va qurilish ishlari uchun buyurtmani olgandan so'ng va ular bir yil ichida amalga oshirilgandan so'ng, Moskva uy-joy inspektsiyasi bilan tugallangan rekonstruksiya to'g'risida dalolatnoma tuzish kerak. Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

Vakolatli organga ariza
Moskva uy-joy inspektsiyasi buyrug'ining nusxasi
Yashirin ish uchun harakatlar

Agar ob'ektda qayta qurish ilgari amalga oshirilgan bo'lsa, tugallangan qayta qurish sertifikatini berish uchun ob'ektda bajarilgan ishlarning ruxsat etilganligi va xavfsizligi to'g'risida texnik xulosa, yashirin ishlar uchun to'ldirilgan sertifikatlar va vakolatli organga ariza beriladi. talab qilinadi.

BTI hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish

Saytlarda BTIning texnik hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish bo'yicha ishlar hozirda aniq tartibga solinmagan. Ammo binolarning xususiyatlariga o'zgartirishlar kiritish kerak, bu MosgorBTI davlat byudjeti muassasasiga yoki kadastr muhandisidan ariza bilan amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, men tez-tez hokimiyatning ichki o'zaro munosabatlari bo'yicha so'rovlar yuboraman va agar biron bir tashkilotda ma'lumot etishmasa, men mavjud vaziyatni uzoq vaqt va o'jarlik bilan himoya qilishim kerak.

Natijada, bajarishdan oldin Davlat Soliq kodeksi ma'lumotlariga o'zgartirishlar kiritish, birinchi navbatda BTI ning texnik hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish yaxshiroqdir.

Texnik rejani tuzish

Davlat Soliq kodeksi hujjatlariga o'zgartirishlar ob'ektning joylashuvi va chegaralari bo'yicha joriy ma'lumotlar asosida amalga oshiriladi. Ushbu ma'lumotlar kadastr muhandisi tomonidan tayyorlangan texnik reja bilan ta'minlanishi mumkin. Texnikaga kiritilgan Reja ob'ektning asosiy parametrlarini ko'rsatadigan chizma va tavsifni o'z ichiga oladi.

Yangi texnik rejani ishlab chiqish uchun sizga kerak bo'ladi:

Loyiha hujjatlari
tugallangan rekonstruksiya akti
ob'ekt uchun nom hujjatlari
egasi tomonidan tasdiqlangan va texnik rejada ko'rsatilgan ma'lumotlarning to'g'riligini tasdiqlovchi binolar deklaratsiyasi.

Moskvadagi Davlat soliq kodeksiga o'zgartirishlar kiritish

Mulkdagi barcha o'zgarishlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asosiy ro'yxatga oluvchi organga - Rosreestr Federal Davlat Ro'yxatga olish xizmatiga ariza yozish kerak. Bino egasi yoki uning rasmiy vakili arizani notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bilan to'ldirishi shart. Texnik reja diskda yozilishi va ariza bilan birga topshirilishi kerak.

Davlat Soliq kodeksiga o'zgartirishlar kiritish muddati 3 dan 18 ish kunigacha. Ro'yxatga olish tezligi o'zgarishlarning murakkabligi va soniga bog'liq. Texnik reja asosida o'zgartirishlar kiritiladi va mulkning yangilangan sxemasi bilan kadastr pasporti beriladi.

Qayta qurishdan keyin binolarning egasi Rosreestrga o'zgartirish kiritishni kechiktirmasligi kerak, chunki kechikish turli xil salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Masalan, muayyan operatsiyalarni bajarishda qiyinchiliklar yoki soliq miqdorini noto'g'ri hisoblash. Bundan tashqari, bunday buzilishlar va kam to'lovlar uchun javobgarlik to'liq egasiga tushadi.

Hech kimga sir emaski, protsedura Davlat soliq kodeksiga o'zgartirishlar kiritildi muayyan qiyinchiliklarga duch keladi. Ro'yxatga olish organi ko'rib chiqishni to'xtatib turish yoki ro'yxatdan o'tkazishni rad etish huquqiga ega bo'lgan bir nechta sabablar mavjud:

binolarning chegaralari qo'shni ro'yxatga olingan ob'ektning chegaralarida joylashgan
ob'ektning chegaralari munitsipalitet chegarasidan tashqariga chiqadi
ob'ektning chegaralari belgilanmagan yoki ularni belgilash qoidalari buzilgan
qayta qurishdan keyin binolarning maydoni buxgalteriya hisobiga kiritilgan maydondan kattaroqdir
taqdim etilgan hujjatlar to'plami rasman tasdiqlangan shaklga mos kelmasa yoki noto'g'ri to'ldirilgan
barcha hujjatlar taqdim etilmaydi
hujjatlar to'plami egasi yoki vakili tomonidan ishonchnomasiz taqdim etilmagan

Kompaniyamiz mutaxassislari egasiga yordam berishga, barcha bosqichlardan o'tishga va unga joriy kadastr pasportini taqdim etishga tayyor. Xizmat kalit taslim asosida ham, alohida buyumlar ko'rinishida ham taqdim etilishi mumkin. Biz bajaradigan hujjatlar va ishlarning to'liq ro'yxati Moskvadagi Davlat soliq kodeksiga o'zgartirishlar kiritish Keyingisi:

Binoning yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarining holati to'g'risida loyiha hujjatlarini va texnik hisobotni ishlab chiqish, agar kerak bo'lsa, uchastkada bajariladigan ishlarning ruxsat etilganligi va xavfsizligi to'g'risida texnik hisobot ishlab chiqish.
Ta'mirlash va qurilish ishlarini bajarish uchun buyurtma olish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash, Moskva uy-joy inspektsiyasi tomonidan tasdiqlangan tugallangan rekonstruksiya aktini tuzish.
BTIning texnik hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish
Ob'ektning texnik rejasini tuzish
Davlat soliq kodeksiga o'zgartirishlar
Rosreestrga o'zgartirishlar kiritish
Uy-joy siyosati departamenti, BTI, Davlat mulk qo'mitasi, Rosreestr, davlat muassasalarida barcha kerakli hujjatlarni olish va binolarni rekonstruksiya qilish masalasini tashkil qilish.

Texnik qavat rejasi - davlat ko'chmas mulk kadastriga (GKN) kiritilgan ma'lum ma'lumotlarni aks ettiruvchi va binolarni ro'yxatdan o'tkazish (yoki sodir bo'lgan o'zgarishlarni hisobga olish) uchun zarur bo'lgan binolar to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat.
Binolar - ma'lum bir maqsadga ega bo'lgan va qurilish inshootlari bilan chegaralangan bino yoki inshoot hajmining bir qismi(2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi 2-qismining 14-bandi) 1.
Binoning texnik rejasi quyidagilarga bog'liq holda tuziladi:
- binolar (shu jumladan, bir nechta izolyatsiya qilingan (alohida) va qo'shni binolarning to'plami (masalan, turar-joy binosining xonalar va unda joylashgan yordamchi binolardan iborat qismi), ular, jumladan, binoning bir necha qavatlarida joylashgan bo'lishi mumkin. inshoot bir-biridan yuqori bo'lishi va bunday bino yoki inshootda umumiy foydalanish joylaridan foydalanmasdan bir-biriga kirish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak) va bunday binolar qonun hujjatlariga muvofiq izolyatsiya qilingan va bino yoki inshootdagi boshqa binolardan alohida bo'lishi kerak;
- xonaning qismlari.
Fuqarolik muomalasida ishlatiladigan binolarning eng keng tarqalgan tasnifi, birinchi navbatda, ularning maqsadi bilan bog'liq: bular turar-joy (turar-joy bo'lmagan) xonalar, umumiy foydalanish joylari, ishlab chiqarish binolari va boshqalar. Shu jumladan binolarga (kvartiralar, xonalar, umumiy foydalanish joylari (shu jumladan turar-joy binosida), garaj qutilari (bino sifatida ro'yxatdan o'tgan garaj majmualarining bir qismi sifatida), chakana savdo va ofis binolari, omborlar, podvallar va boshqalar kiradi.
Har qanday binolarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish (maqsadidan qat'i nazar), shuningdek huquqlarni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun; Texnik reja kerak.

"Don Kadastr Markazi" MChJ mutaxassislari sizga har qanday maqsaddagi binolarning texnik rejasini sifatli va tezkor ishlab chiqarishni, shuningdek binolarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish (o'zgarishlarni hisobga olish) uchun hujjatlarni taqdim etishni ta'minlaydi. kadastr pasporti.

Binoning texnik rejasi shakli va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablar (uni ro'yxatdan o'tkazish qoidalarini belgilaydigan) Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 29 noyabrdagi 583 2-son buyrug'ida mustahkamlangan.
Texnik qavat rejasiga misol (va boshqalar) bizning veb-saytimizning tegishli bo'limida topish mumkin.
Texnik reja matnli qismdan iborat , bu texnik rejaga kiritilishi kerak bo'lgan bo'limlarga va texnik rejaga kiritilishi kadastr ishlarining turlariga bog'liq bo'lgan bo'limlarga bo'linadi; va grafik qismi.
Texnik rejaning matn qismi quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:
1) kadastr ishlari to'g'risida umumiy ma'lumot;
2) dastlabki ma'lumotlar;
3) binolarning xususiyatlari;
4) binolarning bir qismi (qismlari) to'g'risidagi ma'lumotlar;
5) kadastr muhandisining xulosasi.

Texnik qavat rejasining grafik qismi - bu qavat rejasi yoki bino yoki inshootning qavatining bir qismi bo'lib, ushbu rejada tegishli binolarning joylashishini ko'rsatadi va agar bino yoki inshootda qavatlar bo'lmasa, bino yoki inshootning rejasi yoki tegishli qismning rejasi. ushbu rejada bunday binolarning joylashishini ko'rsatadigan bino yoki inshootning.
Texnik reja har bir yaratilgan bino uchun alohida hujjat sifatida tuziladi . Binolarni (binolarni) o'zgartirish natijasida binolar bir vaqtning o'zida shakllangan taqdirda yoki binolarni shakllantirish va (yoki) binolarning bir qismini (qismlarini) shakllantirish (o'zgartirish) holatlarida texnik reja tuziladi. bitta hujjat shakli.
Binolar to'g'risidagi ma'lumotlar buyurtmachi tomonidan binolar joylashgan bino yoki inshootni foydalanishga topshirish uchun kadastr ishiga ruxsatnoma, binolar joylashgan bino yoki inshootning loyiha hujjatlari asosida texnik rejada ko'rsatilgan. , 2013 yil 1 yanvargacha yoki 2013 yil 1 yanvargacha ishlab chiqarilgan binolarning texnik pasporti, binolar joylashgan bino yoki inshootning texnik pasporti.
Agar shaharsozlik sohasidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda ushbu hujjatlarni tayyorlash yoki qabul qilish talab etilmasa, deklaratsiya asosida binolar to'g'risidagi ma'lumotlar texnik rejada ko'rsatiladi.

Binolarning texnik rejasi XML hujjati shaklida elektron hujjat shaklida tayyorlanadi, kadastr muhandisining rivojlangan malakali elektron imzosi bilan tasdiqlangan va XML formatidagi fayllar ko'rinishida chiqariladi, XML sxemalari yordamida yaratilgan va taqdim etilgan ma'lumotlarni o'qish va nazorat qilishni ta'minlaydi.
Buyurtmachining iltimosiga binoan, shartnomada qog'ozda texnik rejani tayyorlash nazarda tutilishi mumkin, keyin texnik reja qo'shimcha ravishda qog'oz hujjat shaklida tayyorlanadi, kadastr muhandisining imzosi va muhri bilan tasdiqlangan. 3 Biz asosan kadastr ishlarini olib boramiz Rostov-na-Donu, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksay, Chaltyr, Taganrog va uning atrofidagi hududlar, ammo qo'shimcha transport xarajatlarini hisobga olgan holda Rostov viloyatining boshqa hududlarida ishlarni bajarish mumkin. Rossiya Federatsiyasining boshqa ta'sis sub'ektlarida kadastr ishlarini olib borish, agar etarli hajm mavjud bo'lsa va individual asosda kelishilgan holda amalga oshirilishi mumkin.

Texnik reja nima?

Texnik reja - kapital qurilish ob'ektlarini (KKK) - binolarni, inshootlarni, inshootlarni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish va tugallanmagan qurilish ob'ektlarini (UNC) kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjat.

Texnik reja nimadan iborat?

Grafik qismi: rejada eshik va deraza teshiklari, bo'linmalar, zinapoyalar, kirish guruhlari joylashishini belgilang; binoning barcha xonalari.

Matn ilovasi: ob'ekt maydoni va boshqa ma'lumotlar.

Qo'llab-quvvatlovchi hujjatlar: qayta qurish loyihasi, binolarni loyihalash, qayta qurish paytida - texnik xulosa.

Qayta qurish to'g'risidagi ma'lumotlar BTIga o'tkazildi, u o'z-o'zidan kadastr palatasiga boradimi?

BTI va kadastr palatasi ma'lumotlarini sinxronlashtirish bir marta - 2013 yilda amalga oshirildi. BTIga kiritilgan ma'lumotlar keyinchalik kadastr palatasi ma'lumotlar bazasiga o'tkazilmaydi.

Ma'lumotlarning nomuvofiqligi tufayli qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Masalan, qayta qurish amalga oshirilgan ob'ektga egalik huquqini o'tkazish sodir bo'lmaydi. Bo'limlarning joylashishiga qo'shimcha ravishda, ob'ektning maydoni ko'pincha o'zgaradi. Qayta ishlab chiqishni to'liq bajarish uchun siz Rosreestrni barcha o'zgarishlar haqida xabardor qilishingiz kerak - texnik rejani tayyorlang va topshiring.

Texnik reja yo'qligi sababli to'xtatib turish

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini rasman ro'yxatdan o'tkazish uchun tashkilot uni Rosreestrga ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirishi kerak, xuddi kvartira oldi-sotdi shartnomasiga o'xshash - bu keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha.

Muammo shundaki, MFCda ro'yxatdan o'tish shartnomasi qabul qilinadi (nima bo'layotganining mohiyatini o'rganmasdan), lekin 10 kundan keyin to'xtatib turish bo'ladi. Ro'yxatga oluvchi sizga lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirish CD-da maxsus XML formatida elektron shaklda topshirilganligi haqida qat'iy ish yuritish shartlarida xabar beradi.

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar faqat texnik reja ko'rinishida taqdim etiladi, unda ijara shartnomasi sahifalari (imzolar va muhrlar bilan) skanerlangan shaklda "tikiladi". Ta'riflangan holatda, shartnomani qayta imzolash kerak bo'ladi, u Rosreestrga qaytarilmaydi. qachon ular suspenziyaga xizmat qiladi.

Turar-joy bo'lmagan binolar uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun texnik reja

Turar-joy bo'lmagan binolarni 11 oydan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomalari Rosreestrda majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Texnik rejasiz ro'yxatga olish uchun taqdim etilgan shartnomalar texnik reja yo'qligi sababli to'xtatiladi. Binobarin, Rosreestrda noturarjoy binolari uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish faqat texnik rejani taqdim etish orqali mumkin. Texnik rejani tuzish uchun asosiy hujjat ijara shartnomasi hisoblanadi.

Binoning bir qismi ijaraga berilganda, butun binoning kadastr raqami o'zgarishsiz qoladi. Ijaraga olingan binolarga o'zlarining kadastr raqami beriladi, bu oxirgi raqamlarda binoning kadastr raqamidan farq qiladi. Ijara shartnomasi bekor qilingandan so'ng, ajratilgan kadastr raqami yo'qolmaydi, u binoning bir qismi sifatida mavjud bo'lib qoladi (mustaqil ob'ekt emas). Bunday kadastr raqamlari vaqtinchalik deb ataladi, ular egasining iltimosiga binoan o'chiriladi.

Uzoq muddatli ijara shartnomalari uchun registrator talablari

Lizing shartnomasi davlat ro'yxatidan muvaffaqiyatli o'tishi uchun asosiy talablarga rioya qilish kerak - shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:
- lizing beruvchi va lizing oluvchining rekvizitlari;
- ijaraga beriladigan binolar va xonalarning raqamlari (ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bo'yicha);
- ijaraga beriladigan binolarning maydoni;
- ijara muddati;
- ijaraga olingan binolarning diagrammasi;

Shartnoma ikkala tomon tomonidan imzolanadi va muhrlanadi, 300 dpi skanerdan o'tkaziladi va binolarning bir qismini ijaraga berish uchun texnik rejaga tikiladi.

Texnik rejani masofadan turib tayyorlash mumkinmi?

Texnik rejani shakllantirish uchun kadastr muhandisiga faqat hujjatlarni skanerlash kerak (300 dpi o'lchamda), asl nusxalari mijozda qoladi. Ish haqini karta orqali to'lashda (onlayn havola orqali) biz jismoniy shaxslar bilan taklif shaklida shartnoma tuzamiz. Texnik reja tayyor bo'lgach, siz CD-ROMni ofisimizdan olishingiz yoki o'zingiz yozishingiz mumkin (biz texnik rejani xml fayli shaklida mijozga yuboramiz).

Quyidagi hollarda masofadan turib texnik rejani tuzishingiz mumkin:
- ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda;
- qayta ishlab chiqishdan keyin o'zgartirishlar kiritish (o'zgarishlar BTI bilan allaqachon kelishilgan bo'lsa, kadastr muhandisi texnik rejani tuzadigan loyiha yoki texnik xulosa mavjud);
- kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun binoni yerga bog'lamasdan ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish (masalan, ko'p qavatli uydagi kvartira yoki binoga kiritilgan xona).

Agar kadastrni ro'yxatga olish uchun yangi ob'ektni yoki tekshirishni talab qiladigan ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish haqida gapiradigan bo'lsak, texnik rejani masofadan turib tuzish mumkin emas. Bunday hollarda kadastr muhandisining tashrifi zarur.

Texnik rejani masofadan turib Rosreestrga qanday topshirish mumkin?

Texnik rejani tayyorlash uchun kadastr muhandisi vositasi Technocad dasturidir. Ushbu dastur qo'shimcha ravishda masofaviy imzo xizmatidan foydalangan holda Rosreestrga texnik rejalarni masofadan yuborish imkoniyatini beradi. Kadastr muhandisi va arizachining imzolari talab qilinadi. Mijoz ushbu dasturning veb-saytida elektron imzo yordamida ro'yxatdan o'tadi, elektron pochta manzilini ko'rsatadi. pochta. Kadastr muhandisi texnik rejani yuklaydi, imzolaydi va elektron pochtani ko'rsatadi. arizachining elektron pochtasi. Mijoz o'zining shaxsiy kabinetida arizani tasdiqlash so'rovini ko'radi, imzo qo'yadi va hujjatlar Rosreestrga yuboriladi.

Ilovaning muvaffaqiyatli bajarilishi (yoki to'xtatib turish) to'g'risidagi bildirishnomalar elektron pochta orqali yuboriladi. kadastr muhandisi va arizachining pochtasi.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirishning texnik rejasi

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mavjud bo'lmagan yangi (qurilgan) turar-joy binolarining texnik rejasi. U loyiha hujjatlari va texnik xodimlarning haqiqiy o'lchamlar bo'yicha ma'lumotlari asosida shakllantiriladi. Ob'ektning haqiqiy maydoni loyihadan 10% gacha, yuqoriga yoki pastga farq qilishi mumkin, shuning uchun binolarni o'lchash uchun guruh chiqishi kerak.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirishning texnik rejasi kvartiralarning sxemalari va maydonlaridan tashqari, ob'ektning texnik xususiyatlarini ko'rsatadi: qismlarning joylashishi; binoning tashqi qismlarining o'lchamlari; zinapoyalarga parvozlar; lift shaftalari; binoning qo'shni er uchastkasiga ulanishi, shuningdek, uyning aloqa tarmoqlarining joylashishi.

Kadastrni ro'yxatga olish uchun tugallanmagan qurilish loyihasini (ONC) qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Tugallanmagan binoni ro'yxatga olish uchun texnik rejani tayyorlash tartibi kadastr muhandisining konturni belgilash uchun binoning koordinatalarini olish uchun saytga tashrifini o'z ichiga oladi. Ob'ekt ichidagi barcha binolarni o'lchash talab qilinmaydi loyihalash tashkilotining muhri bilan tasdiqlangan loyiha hujjatlari;

Aktsiyani natura shaklida taqsimlash

Mavjud mulk chegaralarida ulush ajratilishi mumkin, bu harakat "naturada ajratish" deb ataladi. Aslida, ajratilgan qism ko'chmas mulkning alohida qismiga aylanadi - uni sotish yoki boshqa harakatlar qilish mumkin.

Harakat qilish va davlat ko'chmas mulk kadastrida (GKN) bir qismni ajratishni ro'yxatdan o'tkazish uchun ulushni ajratishning texnik rejasini tayyorlash kerak. Agar mulk umumiy umumiy mulkda bo'lsa, texnik rejani o'z ichiga olishi kerak ulushni natura shaklida ajratish tartibi to'g'risidagi bitim.

Mulkni qismlarga bo'lish va yangi binolarni shakllantirish

Bo'linishning natijasi yangi binolarning shakllanishi (alohida kadastr raqami). Xonada devorlar va alohida kirish joyi bo'lishi kerak. Binoda bir nechta kirish joylari bo'lishi mumkin, ammo xona ichidagi xonalar aloqa qilishi kerak.

2 ta kirish va bo'linadigan devorga ega bo'lgan kvartirani tasavvur qilishning iloji yo'q. Xuddi shu mantiq xonalar uchun ham amal qiladi - xonaning ichida bo'linuvchi devor mavjud bo'lsa va siz faqat koridor orqali keyingi xonaga kirishingiz mumkin bo'lsa, bunday xonani shakllantirish mumkin emas.

Yuqorida aytib o'tilgan holda, 2 xona tashkil etilishi mumkin. Yaratilayotgan har bir xona (alohida kadastr raqami) alohida texnik rejani talab qiladi.

Texnik reja texnik pasportdan qanday farq qiladi?

Odamlar bizga kadastrni ro'yxatga olish, kadastrga o'zgartirishlar kiritish, kapital qurilish loyihalarini birlashtirish va ajratish bo'yicha savollar bilan murojaat qilishadi. Kadastr kamerasidagi barcha harakatlar texnik rejani tayyorlash bilan boshlanadi. Tez-tez so'raladigan savol: “Nega bizga texnik reja kerak? Texnik pasportim bor!” Ushbu ikki hujjat o'rtasidagi farq nima?

Texnik pasport - 2013 yil 1 yanvarga qadar BTI (Texnik inventarizatsiya byurosi) tomonidan yaratilgan va yaratilmoqda, ushbu hujjat ko'chmas mulkdagi o'zgarishlar bilan bog'liq huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish va boshqa harakatlar uchun asosiy texnik hujjat edi. Texnik pasportda quyidagilar aks ettirilgan: devor materiallari, qavatlar soni, barcha binolarning maydonlari, xonalar va vaziyat rejasi. 2013 yil 1 yanvardan keyin ushbu hujjat kadastrni ro'yxatga olish bo'yicha harakatlarni amalga oshirish uchun asos bo'lishni to'xtatdi, ammo hujjatning o'zi qoldi. Hozirgi vaqtda qo'llash doirasi odatda ipoteka kreditini olish yoki ob'ektning paydo bo'lishi bilan bog'liq nizolarni hal qilish bilan bog'liq.

Texnik reja ikkita versiyada ishlab chiqariladi: elektron shaklda XML formatida va qog'ozda. Texnik reja kadastr muhandisi tomonidan tayyorlanadi va kadastrni ro'yxatdan o'tkazish yoki ob'ekt haqidagi ma'lumotlarga o'zgartirishlar kiritish uchun qabul qilinadigan yagona hujjatdir.

To'xtatib turish sabablari: kadastr xatosi

Kadastr muhandisi tomonidan noto'g'ri kiritilgan ma'lumotlar, unga ko'ra kadastrdagi mulk haqidagi ma'lumotlar haqiqatdan farq qiladi.

Kadastr xatosiga misol: kadastr muhandisi manzilda xatoga yo'l qo'ydi, bu "Pimenovskiy ko'chasi, 11-bino 2", "Pimenovskiy ko'chasi, 1-bino 2" bo'lib qoldi, natijada Pimenovskiy ko'chasi, 1-bino 2 manzili paydo bo'ldi. binoning konturlari bilan davlat kadastr xaritasida maydon paydo bo'ldi va Pimenovskiy ko'chasi, 11-bino 2-da joylashgan ob'ektning boshqa texnik tavsiflari.

Kadastr xatosining yana bir misoli: kadastr muhandisi uchastkani o'lchadi va er uchastkasining noto'g'ri koordinatalari bilan texnik reja tuzdi. Keyinchalik, a ni yer uchastkasiga ulashda boshqa kadastr muhandisi xatolikni aniqladi.

To'xtatib turish sabablari: texnik xato

Haqiqatdan farq qiladigan ma'lumotlar kadastr palatasi xodimi tomonidan kadastrga noto'g'ri kiritilgan. 2013 yilda BTIdan ma'lumotlarni kadastr palatasi reestriga o'tkazishda ma'lumotlarni nusxalashda xatolar yuzaga keldi, ularning oqibatlari hali ham paydo bo'lmoqda. Bu haqiqatga mos kelmaydigan ma'lumotlar: noto'g'ri maydon, bo'limlarning joylashuvi, tavsifda ba'zi xonalar yoki binolarning yo'qligi, harflarning noto'g'ri tavsifi.

Texnik xatoga misol: oldi-sotdi bitimini amalga oshirishda bitim taraflari Rosreestr tomonidan to'xtatib qo'yilgan. Sababi, hudud haqidagi ma'lumotlarning nomuvofiqligi va 2010 yilda qayta qurish jarayonida o'rnatilgan va qonuniylashtirilgan kichik bo'lakning yo'qligi edi. Ma'lum bo'lishicha, 2013 yilda BTIdan ma'lumotlarni kadastr palatasiga o'tkazishda so'nggi ma'lumotlar kadastr palatasining reestriga kiritilmagan.

Kadastrdagi harakat: o'rtacha kvadrat xatosi bo'yicha ma'lumotlarni kiritish

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma har doim bitimlarda paydo bo'ladigan ko'chmas mulk uchun hujjatdir. Yirik banklar hujjatlarning mavjudligi va ularning mazmuni bo'yicha talablarni belgilaydilar. Yagona davlat reestridan to'ldirilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar ro'yxatiga kiritilgan darajaga yetdi.

USRN ma'lumotlariga o'rtacha kvadrat xatosi haqidagi ma'lumotlarni qo'shish uchun USRNga o'zgartirishlar kiritish uchun texnik rejani tayyorlash kerak. Ushbu harakat bilan konturning xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlashda o'rtacha kvadrat xatosi haqida ma'lumot qo'shing.

403-sonli va 583-sonli buyruqlarning mohiyati nimada

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyruqlari texnik rejani tuzish qoidalarini tavsiflaydi: qog'oz va elektron shaklda. 403-sonli buyruq binolarga, 583-sonli buyruq esa binolarga tegishli.

Texnik reja qog'oz shaklida

Kadastr muhandisi malaka sertifikati

218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Federal qonunga kiritilgan o'zgartirishlar kapital qurilish loyihalari (CCS) uchun turli xil texnik hujjatlarni tayyorlash talablariga ta'sir ko'rsatdi. Texnik hujjatlar to'plamining asosiy elementi bo'lgan texnik reja ham bundan mustasno emas edi. Yangi qoidalarni amalga oshirish uchun Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 953-sonli “Texnik rejaning shakli va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida”gi buyrug'i bilan kuchga kirgan texnik rejani tayyorlashga qo'yiladigan yangi talablar ishlab chiqildi. ”

Texnik reja hujjati haqida

218-sonli Federal qonunning 24-moddasi texnik rejani ko'chmas mulk haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat sifatida belgilaydi. Ularni ikki guruhga bo'lish mumkin - Yagona davlat reestri ma'lumotlari va kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ishlatiladigan ma'lumotlar. OKS uchun texnik reja tuzilmoqda, ular erga qattiq bog'langan. Ya'ni, agar siz saytda qo'shimcha binolar yoki vaqtinchalik shiypon qurishga qaror qilsangiz, sizga texnik reja kerak emas, lekin poydevorli garaj qurilishi allaqachon texnik hujjatlarni tayyorlashni talab qiladi. Bilim va tuzilmalardan tashqari, binolarning qismlari, alohida xonalar, tugallanmagan ob'ektlar va to'xtash joylari (to'xtash joylari) uchun texnik reja tuziladi.

Texnik rejani tayyorlashga qo'yiladigan talablar

Texnik rejani tayyorlash uchun umumiy talablar Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 953-son buyrug'ida keltirilgan. Keling, faqat kadastr ishining mijozi bilishi uchun muhim bo'lgan asosiy qoidalarni ko'rib chiqaylik.

Texnik rejani tayyorlash uchun asos OKS va u qurilgan er uchastkasi haqidagi turli ma'lumotlardir. Quyidagi fikrni hisobga olish muhimdir. Kapital qurilish loyihasi har doim ham bitta sayt ichida joylashgan emas. Bunday ommaviy axborot tizimlarining eng yorqin misoli yo'llar, kommunikatsiyalar va boshqa chiziqli ob'ektlar bo'lib, ularni o'rganish uchun barcha er uchastkalari bo'yicha ma'lumotlar talab qilinadi.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri ma'lumotlariga qo'shimcha ravishda, kadastr muhandisi o'z ishida boshqa hujjatlardan ham foydalanadi. Kerakli hujjatlar ro'yxati OCS turi va maqsadiga bog'liq bo'ladi. Masalan, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi turar-joy binosining texnik rejasini tuzish uchun sizga qurilish ruxsatnomasi va loyiha kerak bo'ladi. Xususiy uy-joy sektorining o'ziga xos xususiyati shundaki, uylar ko'pincha loyihasiz qurilgan; Bunday holda, qonun sizga Deklaratsiya taqdim etishga imkon beradi.

Diqqat! Deklaratsiya rasmiylashtirilgan hujjatdir. Uning dizayni va mazmuniga qo'yiladigan talablar Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 953-son buyrug'iga ilovaga kiritilgan. Siz uni o'zingiz tuzishingiz mumkin, lekin ishni kadastr muhandisiga topshirish yaxshiroqdir. Gap shundaki, deklaratsiyani tuzishdagi xatolar texnik rejani tayyorlash natijasiga ta'sir qiladi.

Yana nimani taqdim eta olasiz?

Qurilish ruxsatnomasidan tashqari, bino va inshootning texnik rejasini tayyorlash uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz mumkin:

foydalanishga ruxsat (2015 yil 13 iyulgacha berilgan)
ro'yxatga olish guvohnomasi (2013 yilgacha berilgan).

Tugallanmagan loyihaning texnik rejasini tuzish uchun qurilish ruxsatnomasi va loyiha hujjatlari talab qilinadi. Agar tugallanmagan ob'ekt 2013 yilgacha olingan texnik pasportga ega bo'lsa, uni taqdim etishingiz mumkin. Qurilish ruxsatisiz qurilishi tugallanmagan ob'ektning texnik rejasi tuzilishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud. Kadastr muhandisi qonun ustuvorligiga asoslanib, xulosaga tegishli yozuvni kiritadi. Agar qonun ruxsatisiz qurilish yoki rekonstruksiya qilishga ruxsat bergan bo'lsa, texnik rejani tuzish uchun OKSni foydalanishga qabul qilish to'g'risidagi loyiha va ma'lumotlarni taqdim etish kerak.

Texnik reja qanday tuziladi

Texnik rejani tayyorlash jarayonida kadastr muhandisi mulkni vizual tekshirishni amalga oshiradi va kerakli o'lchovlarni oladi. Ular, masalan, OKS konturini, uning tarkibiy elementlarining joylashishini, kommunal xizmatlarni va boshqalarni aniqlash uchun kerak.

Amalda, vizual tekshirish har doim ham mumkin emas. Ko'pincha bu er osti inshootlariga tegishli. Ularning yaxlitligini buzmasdan tekshirish va o'lchash mumkin emas. Bunday holda, muhandis uchun asosiy ma'lumot manbai o'rnatilgan hujjatlar bo'ladi.

Har qanday qurilish ishlari davomida as-built hujjatlari saqlanishi kerak. Asosan, u qurilishning borishi va me'moriy yechimlarning amalda amalga oshirilishini aks ettiradi. Matnli materiallardan tashqari, masalan, ish jurnali yoki dizaynerning nazorat jurnali, shuningdek, barcha kerakli diagrammalar va chizmalarni o'z ichiga oladi. Kerakli ma'lumotlarni olish uchun qo'shimcha ravishda OKS to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan shartnomalar, aktlar va boshqa hujjatlardan foydalanish mumkin.

Texnik rejani tuzishga qo'yiladigan talablar

Texnik reja elektron shaklda XML formatida tayyorlanadi. U OKS haqidagi barcha muhim texnik ma'lumotlarni o'z ichiga olgan tavsiflovchi va grafik qismlarni o'z ichiga oladi. Texnik rejani tuzish uchun qonuniy asos bo'lgan hujjatlar tegishli bo'limda ko'rsatilgan, ammo ularning nusxalarini Ilovaga kiritishning hojati yo'q. Ilova kadastr muhandisi tomonidan qo'llaniladigan qo'shimcha hujjatlarni o'z ichiga oladi.

Texnik reja kadastr muhandisining raqamli imzosi bilan tasdiqlangan. Aynan u ko'rsatilgan ma'lumotlarning to'g'riligi uchun javobgardir.

Diqqat!!! Qonun texnik rejani qog'ozda tayyorlashga ruxsat beradi, ammo amalda bu variant juda kamdan-kam hollarda talab qilinadi. Kadastr muammolarini hal qilish uchun faqat elektron versiya qabul qilinadi.

Texnik rejani qayerda buyurtma qilishim mumkin?

O'z qo'llaringiz bilan texnik reja tuzib bo'lmaydi, chunki... Ushbu turdagi hujjatlarni rasmiylashtirish uchun quyidagi talablar qo'llaniladi: hujjat XML formatida tuziladi va uni tayyorlashning to'g'riligi uchun mas'ul bo'lgan kadastr muhandisining muhri bilan tasdiqlanadi. Shuning uchun kadastr muhandislari bilan bog'lanishdan qochib bo'lmaydi.