Procedura zmiany planu technicznego po przebudowie. Plan techniczny po przebudowie: jak uniknąć problemów z przeglądami? Dokonywanie zmian w planie technicznym powierzchni budynku

Kolejność działań wnioskodawcy

Jakie dokumenty są wymagane

1. Dokument tożsamości wnioskodawcy.

2. Wniosek o uwzględnienie zmian charakterystyki nieruchomości zarejestrowanej w państwowym rejestrze katastralnym. Wniosek może złożyć właściciel, jego przedstawiciel na podstawie pełnomocnictwa notarialnego lub inna osoba w przypadkach przewidzianych przez prawo. Formularz wniosku można pobrać ze strony internetowej Rosreestr i uzyskać w biurze Izby Katastralnej i MFC.

3. Plan graniczny działki lub plan techniczny budynku, budowli, lokalu lub niezakończonego placu budowy. Plan graniczny jest wymagany przy uwzględnieniu zmian w unikalnych cechach działki i uwzględnieniu części działki. Plan techniczny jest wymagany w przypadku uwzględnienia zmian w projekcie budowy kapitału (z wyjątkiem informacji o przeznaczeniu obiektu) i uwzględnienia części projektu budowy kapitału. Do sporządzenia planu granicznego lub technicznego konieczne jest zawarcie umowy na jego wykonanie z inżynierem katastralnym posiadającym świadectwo kwalifikacyjne. Na stronie internetowej Rosreestr można znaleźć listę wszystkich certyfikowanych inżynierów katastralnych w Federacji Rosyjskiej.

4. Dokument stwierdzający lub poświadczający prawo wnioskodawcy do nieruchomości(oryginał lub kopia potwierdzona notarialnie; kopia aktu organu władzy państwowej lub organu samorządu terytorialnego, poświadczona pieczęcią i podpisem upoważnionego urzędnika tego organu). Jeżeli informacja o prawie do przedmiotu znajduje się już w państwowym katastrze nieruchomości (GKN), nie jest wymagane przedłożenie żadnego dokumentu.

5. Dokument potwierdzający rozstrzygnięcie sporu gruntowego o uzgodnieniu położenia granic działki, jeżeli istniał spór o granice działki (oryginał lub kopia poświadczona notarialnie).

Wnioskodawca może z własnej inicjatywy złożyć następujące dokumenty:

• w przypadku zmiany kategorii gruntu, do którego przypisana jest działka – dokument potwierdzający przynależność działki do określonej kategorii gruntu;
• w przypadku zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania działki – dokument potwierdzający ustalone dozwolone użytkowanie działki;
• w przypadku zmiany adresu nieruchomości – decyzję organu państwowego lub samorządu terytorialnego o nadaniu nieruchomości adresu lub zmianie takiego adresu;
• w przypadku zmiany przeznaczenia budynku lub lokalu – decyzja samorządu terytorialnego o zmianie przeznaczenia budynku lub lokalu.

Wnioskodawca ma prawo przedłożyć oryginał lub kopię dokumentu, poświadczoną pieczęcią i podpisem upoważnionego urzędnika określonego organu, lub kopię poświadczoną notarialnie. Jeżeli wnioskodawca nie przedłoży tych dokumentów, Rosreestr zażąda ich niezależnie w ramach międzyresortowego systemu interakcji informacyjnej.

Warunki świadczenia i koszt usług

Wyciąg katastralny dotyczący nieruchomości, zawierający nowe informacje wprowadzone do Komisji Majątku Państwowego, wydawany jest osobiście wnioskodawcy (jego przedstawicielowi) lub wysyłany pocztą, jeżeli we wniosku znajduje się odpowiednie wskazanie, w ciągu nie więcej niż 18 dni kalendarzowych od daty od dnia otrzymania wniosku i dokumentów przez organ rejestracji katastralnej.

Zmiany w Kodeksie podatkowym państwa dokonywane są bez pobierania od wnioskodawcy opłaty.

Możliwe przyczyny wstrzymania rozpatrzenia wniosku:

• jedna z granic działki przecina jedną z granic innej działki, o której informacja jest już zawarta w Komisji Mienia Państwowego;
• jedna z granic terenu przekracza granicę gminy lub osady;
• jeżeli lokalizacja lokalu, zgodnie z informacją katastralną, pokrywa się z lokalizacją innego lokalu, z wyjątkiem przypadku, gdy ten drugi lokal jest nieruchomością przekształconą;
• wniosek lub dokumenty w formie lub treści nie odpowiadają wymaganiom prawa lub złożono niekompletny komplet dokumentów.

Możliwe przyczyny odmowy uwzględnienia zmian:

• plan graniczny lub techniczny jest poświadczony przez osobę nie posiadającą odpowiednich uprawnień;
• odpowiedź organu państwowego lub organu samorządu terytorialnego na wniosek międzyresortowy wskazuje na brak dokumentu i informacji niezbędnych do rejestracji katastralnej, a odpowiedni dokument nie został złożony przez wnioskodawcę z własnej inicjatywy;
• o zmianę informacji katastralnej wystąpiła niewłaściwa osoba;
• zmiana powierzchni i (lub) zmiana opisu położenia granic działki nie wynika z ukształtowania działki lub wyjaśnienia jej granic;
• w wyniku katastralnej rejestracji zmian powierzchnia działki będzie większa niż powierzchnia określona w Kodeksie cywilnym o kwotę większą niż maksymalna minimalna wielkość działki ustalona przez prawo dla gruntów o odpowiednim przeznaczeniu przeznaczenie i dozwolone użytkowanie, a jeżeli takiej wielkości nie ustalono, o kwotę większą niż 10% powierzchni określonej w Kodeksie własności państwowej;
• przy wyjaśnianiu granic działki naruszona została ustalona procedura uzgadniania położenia granic działek lub lokalizacja określonych granic nie jest uważana za uzgodnioną (z wyjątkiem przypadków, gdy określone granice są uznawane zgodnie z art. procedura rozstrzygania sporu gruntowego).

Aby uzyskać szczegółowe informacje, odwiedź stronę internetową Rosreestr lub skontaktuj się ze specjalistą w biurze.

Jak złożyć dokumenty

Wniosek o uwzględnienie zmian cech nieruchomości można złożyć w jeden z poniższych sposobów:

1. Skontaktuj się z biurem Izby Katastralnej.

Umów się wcześniej na spotkanie:

• na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr w sekcji „Biura i recepcje”;
• za pośrednictwem jednego numeru centrum telefonicznego Rosreestr.

2. Złóż wniosek oraz niezbędne dokumenty, podpisane elektronicznym podpisem cyfrowym, na stronie internetowej Rosreestr w sekcji „Usługi elektroniczne”*.

3. Prześlij dokumenty do najbliższego wielofunkcyjnego centrum świadczenia usług państwowych i komunalnych (MFC). Upewnij się, że MFC zapewnia tę usługę.

4. Dokumenty poświadczone notarialnie należy przesłać pocztą wraz ze spisem treści i powiadomieniem o doręczeniu do biura Izby Katastralnej właściwej dla lokalizacji nieruchomości.

* Sprawdź możliwość przesłania dokumentów do tej usługi drogą elektroniczną na stronie internetowej Rosreestr, u operatora call center lub u specjalisty w biurze.

Status rozpatrzenia wniosku możesz szybko śledzić korzystając z usługi elektronicznej „Sprawdzanie statusu wniosku” na stronie internetowej Rosreestr, niezależnie od tego, w jaki sposób złożyłeś dokumenty.

Departament Monitorowania i Poprawy Jakości Usług Publicznych Rosreestr

Informacje zawarte w państwowym katastrze nieruchomości odzwierciedlają aktualny stan nieruchomości. Wszelkie zmiany zachodzące w lokalu pojawiają się w katastrze dopiero po zgłoszeniu ich przez właściciela. Dokonywanie zmian w Kodeksie własności państwowej po przebudowie w lokalu niemieszkalnym mieszczącym się w budynku mieszkalnym przeprowadza się przy zmianie jego podstawowych parametrów i obejmuje przygotowanie pakietu następujących dokumentów wraz ze stopniową realizacją prac:

• Opracowanie dokumentacji projektowej tj. Projektu planowanych prac oraz Raportu Technicznego o możliwościach
• badanie dokumentacji projektowej (jeśli jest taka potrzeba)
• pozwolenie na odbudowę
• akt o zakończonej przebudowie z Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa
• dokonywanie zmian w dokumentacji technicznej WIT
• Zamówienie i otrzymanie planu technicznego ze zmianami dokonanymi przy przebudowie
• zmiany w Ordynacji podatkowej państwa oraz uzyskanie paszportu katastralnego dla obiektu ze wszystkimi zmianami
• dokonanie zmian w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw i otrzymanie wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru ze zmianami

Przygotowanie projektu i uzyskanie pozwoleń na przebudowę

Pierwszym i najważniejszym etapem jest opracowanie dokumentacji projektowej, opracowanej przez organizację posiadającą zgodę SRO lub autora projektu domu. Jeżeli wszystkie prace budowlane zostały wcześniej zakończone, opracowywana jest Wniosek Techniczny dotyczący dopuszczalności i bezpieczeństwa wykonanej przebudowy. Cała dokumentacja projektowa jest przekazywana do Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej i wydawane jest na nią zamówienie, które opisuje wszystkie prace naprawcze i budowlane. Aby świadczyć tę usługę, należy skontaktować się z uprawnionym organem i złożyć następujące dokumenty:

• Dokumentacja projektu
• Paszport techniczny obiektu
• Zgoda właścicieli na przebudowę lokalu (jeżeli jest dwóch lub więcej właścicieli)
• W przypadku lokali niemieszkalnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych zawarcie Rospotrebnazdor

Po otrzymaniu zlecenia na prace remontowo-budowlane i po ich wykonaniu w ciągu roku konieczne jest sporządzenie ustawy o zakończonej przebudowie z Moskiewskim Inspektoratem Mieszkalnictwa. Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:

• Wniosek do uprawnionego organu
• Kopia zarządzenia Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkaniowego
• Działa na rzecz ukrytej pracy

Jeżeli na budowie była już wcześniej przeprowadzona przebudowa, w celu wystawienia Świadectw zakończenia przebudowy należy przedstawić Opinię Techniczną o dopuszczalności i bezpieczeństwie prowadzonych na budowie prac, wypełnione Zaświadczenia o robotach ukrytych oraz wniosek do uprawnionego organu wymagany.

Dokonywanie zmian w dokumentach WIT

Prace nad wprowadzeniem zmian w dokumentacji technicznej WIT na budowach nie są obecnie jasno uregulowane. Konieczne jest jednak wprowadzenie zmian w charakterystyce lokalu, można tego dokonać na wniosek złożony do Państwowej Instytucji Budżetowej MosgorBTI lub od inżyniera katastralnego. Jednocześnie często kieruję zapytania dotyczące wewnętrznych powiązań władz, a jeśli jakiejś organizacji brakuje informacji, to długo i uparcie muszę bronić obecnej sytuacji.

W rezultacie przed wykonaniem wprowadzanie zmian w informacjach o Państwowym Kodeksie Podatkowym, lepiej najpierw wprowadzić zmiany w dokumentacji technicznej WIT.

Sporządzenie planu technicznego

Zmiany w dokumentach Państwowego Kodeksu Podatkowego odbywa się w oparciu o aktualne dane dotyczące układu i granic obiektu. Dane te może dostarczyć plan techniczny, który sporządza inżynier katastralny. W cenie technicznej Plan zawiera rysunek i opis, który wskazuje główne parametry obiektu.

Do sporządzenia nowego planu technicznego potrzebne będą:

• Dokumentacja projektu
• akt zakończonej odbudowy
• dokumenty tytułowe obiektu
• oświadczenie lokalu, poświadczone przez właściciela i potwierdzające prawidłowość danych określonych w planie technicznym.

Wprowadzanie zmian w Państwowym Kodeksie Podatkowym w Moskwie

W celu rejestracji państwowej wszystkich zmian w nieruchomości konieczne jest napisanie wniosku do głównego organu rejestrującego - Federalnej Służby Rejestracyjnej Rosreestr. Wniosek musi wypełnić właściciel lokalu lub jego oficjalny przedstawiciel, posiadający pełnomocnictwo poświadczone notarialnie. Plan techniczny należy nagrać na dysk i złożyć wraz z wnioskiem.

Termin na wprowadzenie zmian w Ordynacji podatkowej wynosi od 3 do 18 dni roboczych. Szybkość rejestracji uzależniona jest od złożoności i ilości zmian. Na podstawie planu technicznego wprowadzane są zmiany i wydawany jest paszport katastralny ze zaktualizowanym układem nieruchomości.

Właściciel lokalu po przebudowie nie powinien zwlekać z wprowadzeniem zmian w Rosreestr, ponieważ opóźnienie może skutkować różnymi negatywnymi konsekwencjami. Na przykład trudności w sfinalizowaniu niektórych transakcji lub nieprawidłowe obliczenie kwoty podatku. Co więcej, odpowiedzialność za takie naruszenia i niedopłaty spada całkowicie na właściciela.

Nie jest tajemnicą, że procedura zmiany w Ordynacji podatkowej państwa ma pewne trudności. Istnieje kilka powodów, dla których organ rejestrujący ma prawo zawiesić rozpatrywanie lub odmówić rejestracji:

• granice lokali znajdują się na granicach sąsiedniego obiektu rejestrowego
• Granice obiektu wykraczają poza granice gminy
• nie ustalono granic obiektu lub naruszono zasady ich wyznaczania
• powierzchnia lokalu po przebudowie jest większa niż powierzchnia ujęta w rozliczeniu
• przesłany pakiet dokumentów nie odpowiada urzędowo zatwierdzonemu formularzowi lub jest błędnie wypełniony
• nie wszystkie dokumenty zostały przedstawione
• pakiet dokumentacji nie został złożony przez właściciela lub przedstawiciela bez pełnomocnictwa

Specjaliści naszej firmy są gotowi pomóc właścicielowi, przejść przez wszystkie etapy i dostarczyć mu aktualny paszport katastralny. Usługę możemy wykonać w systemie „pod klucz”, jak również w formie pojedynczych elementów. Pełna lista dokumentów i prac dla których wykonujemy wprowadzanie zmian w Państwowym Ordynacji Podatkowej w Moskwie Następny:

• Opracowanie dokumentacji projektowej oraz protokołu technicznego dotyczącego położenia konstrukcji nośnych budynku, w razie potrzeby opracowanie raportu technicznego o dopuszczalności i bezpieczeństwie prac wykonywanych na budowie
• Przygotowanie pakietu dokumentów do uzyskania zamówienia na wykonanie prac remontowo-budowlanych, sporządzenie aktu zakończonej przebudowy zatwierdzonego przez Moskiewski Inspektorat Mieszkalnictwa
• Zmiany w dokumentacji technicznej WIT
• Opracowanie planu technicznego obiektu
• Zmiany w Państwowym Ordynacji Podatkowej
• Dokonywanie zmian w Rosreestr
• Uzyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów z Departamentu Polityki Mieszkaniowej, WIT, Komitetu Mienia Państwowego, Rosreestr, w instytucjach rządowych i organizacja związana z kwestią przebudowy lokali

Plan piętra technicznego - dokument odtwarzający niektóre informacje wprowadzone do państwowego katastru nieruchomości (GKN) i wskazujący informacje o lokalu niezbędne do zarejestrowania lokalu (lub rozliczenia, które miały miejsce).
Lokal - część objętości budynku lub budowli, która ma określone przeznaczenie i jest ograniczona konstrukcjami budowlanymi(klauzula 14 części 2 artykułu 2 ustawy federalnej z dnia 30 grudnia 2009 r. nr 384-FZ) 1.
Plan techniczny lokalu sporządzany jest w odniesieniu do:
- lokal (w tym zbiór kilku izolowanych (oddzielnych) i sąsiadujących ze sobą lokali (na przykład część budynku mieszkalnego składająca się z pomieszczeń i znajdujących się w nim pomieszczeń pomocniczych), które m.in. mogą być zlokalizowane na kilku piętrach budynku lub obiekty jedno nad drugim i muszą mieć dostęp do siebie bez korzystania z części wspólnych w takim budynku lub budowli), a pomieszczenia takie muszą zgodnie z Prawem być odizolowane i oddzielone od pozostałych pomieszczeń w budynku lub budowli;
- części pokoju.
Najpopularniejsza klasyfikacja lokali wykorzystywanych w obrocie cywilnym jest związana przede wszystkim z ich przeznaczeniem: są to lokale mieszkalne (niemieszkalne), powierzchnie wspólne, pomieszczenia przemysłowe itp. W tym do lokali zalicza się (mieszkania, pokoje, powierzchnie wspólne (w tym w apartamentowcu), boksy garażowe (wchodzące w skład zespołów garażowych zarejestrowanych jako budynki), lokale handlowo-biurowe, magazyny, piwnice itp.
Do rejestracji katastralnej wszelkich lokali (niezależnie od ich przeznaczenia), a także późniejszej rejestracji praw, wymagany jest plan techniczny.

Specjaliści Don Cadastral Center LLC zapewnią Państwu wysokiej jakości i szybkie sporządzenie planu technicznego lokalu o dowolnym przeznaczeniu, a także złożenie dokumentów do rejestracji lokalu z rejestracją katastralną (rozliczenie zmian) z późniejszym otrzymaniem paszport katastralny.

Formularz planu technicznego lokalu i wymagania dotyczące jego przygotowania (które określają zasady jego rejestracji) są zapisane w zarządzeniu nr 583 2 Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 29 listopada 2010 r.
Przykład planu technicznego pomieszczenia (i więcej) można znaleźć w odpowiedniej sekcji naszej witryny internetowej.
Plan techniczny składa się z części tekstowej , który dzieli się na sekcje, które należy uwzględnić w planie technicznym, oraz sekcje, których uwzględnienie w planie technicznym zależy od rodzaju prac katastralnych, i część graficzna.
Część tekstowa planu technicznego obejmuje następujące sekcje:
1) ogólne informacje o pracach katastralnych;
2) dane początkowe;
3) charakterystykę lokalu;
4) informacje o części (częściach) lokalu;
5) zaświadczenie inżyniera katastralnego.

Część graficzna planu technicznego piętra to plan piętra lub części piętra budynku lub budowli, wskazujący na tym planie lokalizację odpowiednich pomieszczeń, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie ma pięter, plan budynku lub budowli albo plan odpowiedniej części budynku lub budowli, wskazując na tym planie lokalizację tego lokalu.
Plan techniczny sporządzany jest jako odrębny dokument dla każdego tworzonego lokalu . W przypadku jednoczesnego tworzenia pomieszczeń w wyniku przekształcenia lokalu (lokalu) lub w przypadku tworzenia lokalu i (lub) tworzenia (zmiany) części (części) lokalu, plan techniczny sporządza się w w formie jednego dokumentu.
Informacje o lokalu wskazane są w planie technicznym na podstawie pozwolenia na prace ewidencyjne złożonego przez Klienta w celu oddania budynku lub obiektu, w którym znajduje się lokal, dokumentacji projektowej budynku lub obiektu, w którym zlokalizowany jest lokal , paszport techniczny lokalu sporządzony przed 1 stycznia 2013 r. lub przed 1 stycznia 2013 r., paszport techniczny budynku lub budowli, w której znajduje się lokal.
Jeżeli w przypadkach przewidzianych przez przepisy z zakresu urbanistyki nie jest wymagane przedstawienie lub akceptacja tych dokumentów, informacje o lokalu są wskazane w planie technicznym na podstawie oświadczenia

Plan techniczny lokalu sporządzany jest w formie dokumentu elektronicznego w formie dokumentu XML, poświadczany wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego i wydawany jest w formie plików w formacie XML, tworzonych przy użyciu schematów XML i zapewniających odczyt i kontrolę przekazywanych danych.
Na życzenie klienta, umowa może wówczas przewidywać sporządzenie planu technicznego w formie papierowej plan techniczny sporządzany jest dodatkowo w formie dokumentu papierowego, poświadczony podpisem i pieczęcią inżyniera katastralnego. 3 Wykonujemy głównie prace katastralne w Rostowie nad Donem, Nowoczerkasku, Batajsku, Azowie, Aksay, Chaltyr, Taganrog i okolice, jednak możliwe jest prowadzenie prac w innych obszarach obwodu rostowskiego, biorąc pod uwagę dodatkowe koszty transportu. Prowadzenie prac katastralnych w innych podmiotach Federacji Rosyjskiej jest możliwe, jeśli jest wystarczająca objętość i podlega indywidualnemu ustaleniu

Co to jest plan techniczny?

Plan techniczny jest dokumentem wymaganym do państwowej rejestracji katastralnej projektów budowy kapitału (CCF) - budynków, konstrukcji, konstrukcji oraz do rejestracji katastralnej niedokończonych projektów budowlanych (UNC).

Z czego składa się plan techniczny?

Część graficzna: na planie zaznaczyć położenie otworów drzwiowych i okiennych, przegród, schodów, grup wejściowych; wszystkie pomieszczenia budynku.

Aplikacja tekstowa: obszar obiektu i inne dane.

Dokumentacja pomocnicza: projekt przebudowy, projekt lokalu, w trakcie przebudowy - zakończenie techniczne.

Informacja o przebudowie została przekazana do WIT; czy sama trafi do komory katastralnej?

Synchronizacja informacji z WIT i Izby Katastralnej miała miejsce jednorazowo – w roku 2013. Informacje wprowadzone do WIT nie są później przekazywane do bazy danych izby katastralnej.

Trudności mogą wynikać z niespójności informacji. Nie nastąpi np. przeniesienie własności obiektu, na którym dokonano przebudowy. Oprócz lokalizacji przegród często zmienia się powierzchnia obiektu. Aby całkowicie zakończyć przebudowę, musisz powiadomić Rosreestr o wszystkich zmianach - przygotować i przesłać plan techniczny.

Zawieszenie z powodu braku planu technicznego

Aby oficjalnie zarejestrować umowę najmu lokalu niemieszkalnego, organizacja musi złożyć ją do Rosreestr w celu rejestracji, podobnie jak umowa kupna i sprzedaży mieszkania - jest to powszechne błędne przekonanie.

Kłopot w tym, że umowa o rejestrację w MFC zostanie przyjęta (bez wnikania w istotę tego, co się dzieje), ale po 10 dniach nastąpi zawieszenie. Rejestrator poinformuje Cię w sposób ściśle urzędniczy, że złożenie dokumentów do rejestracji umowy najmu odbywa się drogą elektroniczną w specjalnym formacie XML na płycie CD.

Aby zarejestrować umowę najmu, dokumenty składa się wyłącznie w formie planu technicznego, w który „wszyte” są strony umowy najmu (z podpisami i pieczęciami) w formie zeskanowanej. W opisanym przypadku umowa będzie musiała zostać podpisana ponownie; nie zostanie ona zwrócona do Rosreestr. kiedy odsiedzą zawieszenie.

Plan techniczny rejestracji umowy najmu lokalu niemieszkalnego

Umowy najmu lokali niemieszkalnych na okres dłuższy niż 11 miesięcy podlegają obowiązkowej rejestracji w Rosreestr. Zamówienia zgłoszone do rejestracji bez planu technicznego ulegają zawieszeniu ze względu na brak planu technicznego. W związku z tym rejestracja umowy najmu lokalu niemieszkalnego w Rosreestr jest możliwa wyłącznie poprzez złożenie planu technicznego. Głównym dokumentem do stworzenia planu technicznego jest umowa najmu.

W przypadku przeznaczenia części lokalu na wynajem numer katastralny całego budynku pozostaje niezmieniony. Wynajmowanym lokalom nadawany jest własny numer katastralny, który różni się od numeru katastralnego budynku ostatnimi cyframi. Po rozwiązaniu umowy najmu przydzielony numer katastralny nie znika; nadal istnieje jako część budynku (nie będąc samodzielnym przedmiotem). Takie numery katastralne nazywane są tymczasowymi; są usuwane na wniosek właściciela.

Wymagania rejestratora dla długoterminowych umów najmu

Aby umowa najmu pomyślnie przeszła rejestrację państwową, konieczne jest spełnienie podstawowych wymagań - umowa musi zawierać:
- dane wynajmującego i najemcy;
- numery lokali i pokoi do wynajęcia (wg wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości);
- powierzchnia lokalu do wynajęcia;
- okres wynajmu;
- schemat wynajmowanego lokalu;

Umowa jest podpisana i opieczętowana przez obie strony, zeskanowana w rozdzielczości 300 dpi i wszyta w plan techniczny dotyczący przeznaczenia części lokalu do wynajęcia.

Czy można przygotować plan techniczny na odległość?

Do sporządzenia planu technicznego inżynier katastralny potrzebuje jedynie skanów dokumentów (w rozdzielczości 300 dpi), oryginały pozostają u klienta. Z osobami indywidualnymi zawieramy umowę w formie oferty przy płaceniu za pracę kartą (poprzez link online). Gdy plan techniczny będzie gotowy, możesz odebrać płytę CD-ROM w naszym biurze lub samodzielnie ją wypalić (plan techniczny wysyłamy do klienta w formie pliku xml).

Plan techniczny możesz sporządzić zdalnie w następujących przypadkach:
- przy rejestracji umowy najmu;
- dokonywanie zmian po przebudowie (gdy zmiany zostały już uzgodnione z WIT, istnieje projekt lub wniosek techniczny, na podstawie którego inżynier katastralny sporządza plan techniczny);
- rejestracja obiektu bez powiązania budynku z gruntem w celu rejestracji katastralnej (na przykład mieszkanie w apartamentowcu lub pokój wchodzący w skład budynku).

Nie ma możliwości sporządzenia planu technicznego na odległość, jeśli mówimy o zarejestrowaniu nowego obiektu do rejestracji katastralnej, lub obiektu wymagającego przeglądu. W takich przypadkach konieczna jest wizyta inżyniera katastralnego.

Jak zdalnie przesłać plan techniczny do Rosreestr?

Narzędziem inżyniera katastralnego do przygotowania planu technicznego jest program Technocad. Program ten dodatkowo zapewnia możliwość zdalnego przesyłania planów technicznych do Rosreestr, korzystając z usługi zdalnego podpisu. Wymagane są podpisy zarówno inżyniera katastralnego, jak i wnioskodawcy. Klient rejestruje się na stronie internetowej tego programu posługując się podpisem elektronicznym, wskazuje adres e-mail. Poczta. Inżynier katastralny przesyła plan techniczny, podpisuje i wskazuje e-mail. e-mail wnioskodawcy. Klient widzi prośbę o potwierdzenie wniosku na swoim koncie osobistym, podpisuje i dokumenty są wysyłane do Rosreestr.

Powiadomienia o pomyślnej realizacji wniosku (lub zawieszeniu) wysyłane są drogą mailową. poczta inżyniera katastralnego i wnioskodawcy.

Projekt techniczny oddania budynku mieszkalnego

Plan techniczny nowych (wybudowanych) budynków mieszkalnych, o którym informacje nie są dostępne w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Powstaje na podstawie dokumentacji projektowej i danych technicznych o rzeczywistych wymiarach. Rzeczywista powierzchnia obiektu może odbiegać od projektu nawet o 10%, w górę lub w dół, dlatego należy przyjechać ekipą, aby zmierzyć lokal.

Oprócz układów i powierzchni mieszkań, plan techniczny oddania budynku mieszkalnego do użytkowania przedstawia parametry techniczne obiektu: lokalizację przegród; wymiary zewnętrznych części budynku; biegi schodów; szyby wind; połączenie budynku z sąsiednią działką, a także lokalizacja sieci komunikacyjnych domu.

Jak zarejestrować niedokończony projekt budowlany (ONC) do rejestracji katastralnej?

Procedura przygotowania planu technicznego rejestracji niedokończonego budynku obejmuje wizytę inżyniera katastralnego na miejscu w celu ustalenia współrzędnych budynku w celu nakreślenia jego obrysu. Pomiar wszystkich pomieszczeń wewnątrz obiektu nie jest wymagany; wystarczy dokumentacja projektowa poświadczona pieczęcią organizacji projektującej.

Przydział udziału w naturze

Udział może zostać przydzielony w granicach istniejącej nieruchomości; czynność tę nazywa się „przydziałem w naturze”. W rzeczywistości wydzielona część staje się odrębną częścią nieruchomości - można ją sprzedać lub podjąć inne działania.

W celu podjęcia działań i zarejestrowania przydziału części w Państwowym Katastrze Nieruchomości (GKN) konieczne jest sporządzenie planu technicznego przydziału udziału. Jeżeli nieruchomość jest wspólną współwłasnością, plan techniczny musi uwzględniać uzgodnienie trybu przydziału akcji niepieniężnej.

Podział nieruchomości na części i utworzenie nowego lokalu

Konsekwencją podziału jest utworzenie nowego lokalu (odrębny numer katastralny). Pomieszczenie musi mieć ściany i osobne wejście. Lokal może posiadać kilka wejść, jednak pomieszczenia w obrębie lokalu muszą być ze sobą połączone.

Nie sposób sobie wyobrazić mieszkania, które ma 2 wejścia i ściankę działową. Ta sama logika dotyczy pomieszczeń – jeśli wewnątrz pomieszczenia znajduje się ścianka działowa, a do następnego pokoju można dostać się jedynie korytarzem, to takiego pomieszczenia nie da się utworzyć.

W powyższym przypadku można utworzyć 2 pokoje. Każde powstające pomieszczenie (oddzielny numer katastralny) będzie wymagało osobnego planu technicznego.

Czym różni się plan techniczny od paszportu technicznego?

Ludzie zwracają się do nas z pytaniami dotyczącymi rejestracji katastralnej, zmian w katastrze, łączenia i podziału kapitałowych projektów budowlanych. Wszelkie czynności w komorze katastralnej rozpoczynają się od przygotowania planu technicznego. Często zadawane pytanie: „Po co nam plan techniczny? Mam paszport techniczny!” Jakie są różnice między tymi dwoma dokumentami?

Paszport techniczny – był i jest generowany przez WIT (Biuro Inwentarza Technicznego) do 1 stycznia 2013 roku, dokument ten był głównym dokumentem technicznym służącym do rejestracji praw i innych działań związanych ze zmianami w nieruchomościach; Paszport techniczny odzwierciedla: materiały ścienne, liczbę kondygnacji, powierzchnie wszystkich pomieszczeń, pomieszczenia i plan sytuacyjny. Po 1 stycznia 2013 roku dokument ten przestał być podstawą podejmowania działań w zakresie rejestracji katastralnej, natomiast sam dokument pozostał. Zakres stosowania w chwili obecnej jest zwykle związany z uzyskaniem kredytu hipotecznego lub z rozstrzyganiem sporów związanych z powstaniem przedmiotu.

Plan techniczny sporządzany jest w dwóch wersjach: elektronicznej w formacie XML i papierowej. Plan techniczny sporządzany jest przez inżyniera katastralnego i jest jedynym dokumentem akceptowanym do rejestracji katastralnej lub dokonania zmian w informacjach o obiekcie.

Powody zawieszenia: błąd katastralny

Błędnie wpisana przez inżyniera katastralnego informacja, według której dane o nieruchomości w katastrze odbiegają od rzeczywistości.

Przykład błędu katastralnego: inżynier katastralny pomylił się w adresie, był to „Pimenovsky Lane, 11 budynek 2”, stał się „Pimenovsky Lane, 1 budynek 2”, w wyniku czego adres Pimenovsky Lane, 1 budynek 2 z konturami budynku, obszar pojawił się na publicznej mapie katastralnej i innych cechach technicznych obiektu zlokalizowanego przy Pimenovsky Lane, 11, budynek 2.

Kolejny przykład błędu katastralnego: inżynier katastralny zmierzył działkę i sporządził plan techniczny z błędnymi współrzędnymi działki. Później, podczas łączenia z działką, inny inżynier katastralny odkrył błąd.

Powody zawieszenia: błąd techniczny

Informacje odbiegające od rzeczywistości zostały błędnie wprowadzone do katastru przez pracownika izby katastralnej. W 2013 roku przy przekazywaniu informacji z WIT do rejestru izby katastralnej pojawiły się błędy przy kopiowaniu danych, których skutki wciąż się ujawniają. Są to informacje nie mające nic wspólnego z rzeczywistością: błędna powierzchnia, lokalizacja przegród, brak w opisie niektórych pomieszczeń lub lokali, błędny opis liter.

Przykład błędu technicznego: podczas przeprowadzania transakcji kupna i sprzedaży strony transakcji zostały zawieszone przez Rosreestr. Powodem była rozbieżność w informacjach dotyczących terenu oraz brak małego przegrodu wzniesionego i zalegalizowanego podczas przebudowy w 2010 roku. Okazało się, że przy przekazywaniu do izby katastralnej danych z WIT w 2013 r. w rejestrze izby katastralnej nie figurowały najnowsze informacje.

Akcja w katastrze: wprowadzenie danych o błędzie średniokwadratowym

Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości jest dokumentem dotyczącym nieruchomości, który zawsze pojawia się w transakcjach. Duże banki określają wymagania dotyczące dostępności dokumentów i ich zawartości. Doszło do punktu, w którym wymienione są pozycje informacyjne z Jednolitego Rejestru Państwowego, które należy wypełnić.

Aby dodać dane dotyczące błędu średniokwadratowego do informacji USRN, konieczne jest przygotowanie planu technicznego wprowadzenia zmian w USRN. Akcja ta polega na dodaniu danych o błędzie średniokwadratowym przy wyznaczaniu współrzędnych punktów charakterystycznych konturu.

Jaka jest istota rozkazów nr 403 i nr 583

Rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej opisują zasady sporządzania planu technicznego: w formie papierowej i elektronicznej. Zarządzenie nr 403 dotyczy budynków, natomiast zarządzenie nr 583 dotyczy lokali.

Plan techniczny w formie papierowej

Świadectwo kwalifikacji inżyniera katastralnego

Zmiany w ustawie federalnej nr 218 „O państwowej rejestracji nieruchomości” wpłynęły na wymagania dotyczące przygotowania różnych dokumentacji technicznych dla projektów budowy kapitału (CCS). Plan techniczny, który jest głównym elementem pakietu dokumentów technicznych, nie był wyjątkiem. W celu wdrożenia nowych przepisów opracowano nowe wymagania dotyczące przygotowania planu technicznego, które wprowadzono w życie rozporządzeniem Ministra Rozwoju nr 953 „W sprawie zatwierdzenia formularza planu technicznego i wymagań dotyczących jego przygotowania. ”

Informacje o dokumencie planu technicznego

Artykuł 24 ustawy federalnej nr 218 definiuje plan techniczny jako dokument zawierający informacje o nieruchomości. Można je podzielić na dwie grupy – dane z Jednolitego Rejestru Państwowego oraz dane wykorzystywane do rejestracji katastralnej. Dla OKS, które są ściśle powiązane z podłożem, sporządzany jest plan techniczny. Oznacza to, że jeśli zdecydujesz się na budowę budynków gospodarczych lub tymczasowej szopy na miejscu, nie potrzebujesz planu technicznego, ale budowa garażu z fundamentem będzie już wymagała przygotowania dokumentacji technicznej. Oprócz wiedzy i konstrukcji sporządzany jest plan techniczny części budynków, poszczególnych lokali, obiektów surowych oraz miejsc parkingowych (parkingów).

Wymagania dotyczące przygotowania planu technicznego

Ogólne wymagania dotyczące przygotowania planu technicznego zawarte są w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju nr 953. Rozważmy tylko podstawowe przepisy, które są ważne dla klienta prac katastralnych.

Podstawą do sporządzenia planu technicznego są różne dane dotyczące OKS i działki, na której jest on zbudowany. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę następujący punkt. Inwestycja budowlana nie zawsze jest zlokalizowana w tym samym miejscu. Najbardziej uderzającym przykładem takich publicznych systemów informacji są drogi, komunikacja i inne obiekty liniowe, których badanie będzie wymagało danych o wszystkich działkach.

Oprócz danych z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości inżynier katastralny wykorzystuje w swojej pracy także inną dokumentację. Lista wymaganych dokumentów będzie uzależniona od rodzaju i przeznaczenia OCS. Przykładowo do sporządzenia planu technicznego budynku mieszkalnego o indywidualnym budownictwie mieszkaniowym potrzebne będzie pozwolenie na budowę i projekt. Cechą prywatnego sektora mieszkaniowego jest to, że domy często budowane są bez projektu, właściciel po prostu nie posiada niezbędnej dokumentacji. W takim przypadku prawo pozwala na złożenie oświadczenia.

Uwaga! Oświadczenie jest sformalizowanym dokumentem. Wymagania dotyczące jego projektu i treści zawarte są w Załączniku do Rozporządzenia Ministra Rozwoju nr 953. Możesz go skompilować samodzielnie, ale lepiej powierzyć pracę inżynierowi katastralnemu. Faktem jest, że błędy w sporządzeniu Deklaracji będą miały wpływ na wynik sporządzenia planu technicznego.

Co jeszcze możesz zapewnić?

Oprócz pozwolenia na budowę, w celu przygotowania planu technicznego budynku i budowli możesz dostarczyć:

• pozwolenie na oddanie do użytku (wydane przed 13 lipca 2015)
• dowód rejestracyjny (wydany przed 2013 rokiem).

Do sporządzenia planu technicznego dla niezakończonej inwestycji potrzebne jest pozwolenie na budowę oraz dokumentacja projektowa. Jeśli niedokończony obiekt posiada paszport techniczny otrzymany przed 2013 rokiem, możesz go dostarczyć. Zdarzają się przypadki, gdy projekt techniczny niewykończonego obiektu można sporządzić bez pozwolenia na budowę. Inżynier katastralny dokonuje odpowiedniego wpisu we wniosku, powołując się na praworządność. Jeżeli prawo dopuszcza budowę lub przebudowę bez uzyskania pozwolenia, w celu sporządzenia planu technicznego konieczne jest przedstawienie projektu oraz danych o przyjęciu OKS do eksploatacji.

Jak sporządzany jest plan techniczny

Podczas sporządzania planu technicznego inżynier katastralny dokonuje oględzin nieruchomości i dokonuje niezbędnych pomiarów. Są potrzebne np. do określenia obrysu OKS, umiejscowienia jego elementów konstrukcyjnych, uzbrojenia itp.

W praktyce kontrola wizualna nie zawsze jest możliwa. Najczęściej dotyczy to obiektów podziemnych. Ich kontrola i pomiary bez naruszenia integralności są niemożliwe. W tym przypadku głównym źródłem informacji dla inżyniera będzie dokumentacja powykonawcza.

Podczas wszelkich prac budowlanych należy prowadzić dokumentację powykonawczą. Zasadniczo odzwierciedla postęp budowy i faktyczną realizację rozwiązań architektonicznych. Oprócz materiałów tekstowych, np. dziennika prac czy dziennika nadzoru projektanta, zawiera także wszystkie niezbędne schematy i rysunki. W celu uzyskania niezbędnych informacji można dodatkowo skorzystać z umów, ustaw i innych dokumentów zawierających informacje o OKS.

Wymagania dotyczące projektu planu technicznego

Plan techniczny sporządzany jest elektronicznie w formacie XML. Zawiera części opisowe i graficzne, które zawierają wszystkie ważne informacje techniczne dotyczące OKS. Dokumenty stanowiące podstawę prawną do sporządzenia planu technicznego wskazane są w odpowiednim punkcie, ale nie ma konieczności umieszczania ich kopii w załączniku. W załączniku znajduje się dodatkowa dokumentacja wykorzystywana przez inżyniera katastralnego.

Plan techniczny poświadczony jest podpisem cyfrowym inżyniera katastralnego. To on odpowiada za prawidłowość podanych danych.

Uwaga!!! Prawo dopuszcza sporządzenie planu technicznego na papierze, jednak w praktyce taka możliwość jest niezwykle rzadko wymagana. Do rozwiązywania problemów katastralnych akceptowana jest wyłącznie wersja elektroniczna.

Gdzie mogę zamówić plan techniczny?

Nie da się zrobić planu technicznego własnymi rękami, bo... Przy wykonywaniu tego typu dokumentu obowiązują następujące wymagania: dokument sporządzony jest w formacie XML i poświadczony pieczęcią inżyniera katastralnego, który jest odpowiedzialny za prawidłowość jego sporządzenia. Dlatego nie można uniknąć kontaktu z inżynierami katastralnymi.