AI 부동산 관리 시스템입니다. 인터넷 접속이 가능한 모든 컴퓨터에서 자산 관리 관리 개체와 관련된 용어

비즈니스 활동의 한 유형으로서 부동산 관리의 특징은 무엇입니까? 상업용 부동산은 어떻게 관리하나요? 자산관리 교육은 어디서 받을 수 있나요?

안녕, 친애하는 친구! 인기 비즈니스 잡지 “HeatherBeaver”에 오신 것을 환영합니다! Denis Kuderin님이 연락드립니다.

출판 주제는 자산 관리입니다. 주거용 또는 비주거용 부동산 관리에 있어 사업을 수행하는 방법을 접근 가능하고 간단하며 자세하게 알려 드리겠습니다. 이 자료는 부동산 소유자와 관리에 손을 대고 싶은 사람들 모두에게 흥미로울 것입니다.

기사가 끝나면 작은 보너스가 여러분을 기다립니다. 러시아 연방에서 전문 자산 관리에 종사하는 가장 유능한 회사 3곳에 대한 개요입니다.

1. 자산관리란 무엇인가?

당신이 사업을 할 수 있는 부동산의 행복한 소유자라면 사업을 직접 할 필요는 없습니다. 보다 문명화되고 간단한 옵션이 있습니다. 귀하의 재산을 전문 회사의 경영진에게 넘겨주는 것입니다.

회사는 귀하의 사업장의 상업적 운영에 참여하게 되며 귀하는 정기적인 이익을 얻게 됩니다. 수동 소득의 전형적인 예입니다. 당연히 재정 수익금의 일부는 관리 기관의 서비스 비용을 지불하는 데 사용됩니다.

자산 관리의 일환으로 소유자와 관리자의 기능이 합리적으로 분리됩니다. 소유자의 임무는 자신의 이익을 돌볼 신뢰할 수 있고 자격을 갖추고 효율적인 중개자를 찾는 것입니다.

또한 모든 관리 기능은 유능한 직원에게 위임되지만 전략적 결정과 전반적인 통제권은 소유자에게 있습니다. 관리자는 그를 대신하여 행동하고 필요한 경우 수입을 늘리거나 운영 조건을 개선하기 위한 제안을 합니다.

신뢰 관리의 주요 이점은 다음과 같습니다.

• 소유자의 시간과 노력을 절약합니다.
• 부동산 시장에서 부동산의 경쟁력을 높이는 것;
• 시설 운영의 법적 측면은 전문가의 손에 달려 있습니다.
• 관리자는 재산 상태를 면밀히 모니터링하고 재산 피해나 부적절한 취급을 방지하기 위해 노력합니다.

이전에는 주로 해외 부동산을 신탁관리로 이관했다면 최근에는 러시아 국내 주택시장과 CIS 국가에서 이 서비스가 인기를 얻고 있다.

세입자 찾기, 신뢰할 수 있는 후보자 선택, 계약서 작성, 월세 징수, 이웃의 불만 청취 등 직접 처리하는 것보다 부동산을 유능한 사람에게 양도하는 것이 훨씬 쉽습니다.

제3자 관리의 경우 이러한 모든 고민은 과정의 모든 참여자(이웃 포함)가 만족하고 행복할 수 있도록 어떻게 해야 하는지 더 잘 아는 전문업체에 맡겨집니다.

관리 회사의 전문 업무에 대한 간략한 목록:

• 고객에게 유리한 조건을 조성합니다.
• 최대 이익을 얻기 위해 부동산 시장에서 부동산을 홍보합니다.
• 보험사 및 중개인과의 접촉;
• 시설 운영 비용을 최적화하기 위한 조치 개발 및 구현;
• 계획된 예방 및 수리 작업 수행
• 세입자 검색, 협상, 임대 계약 작성, 계약 준수 모니터링
• 재정적 합의;
• 정부 당국과의 상호 작용(필요한 경우)

부동산 관리자의 직업은 수년에 걸쳐 점점 더 수요가 많아지고 있습니다. 첫째, 어떤 위기에도 불구하고 점점 더 많은 주거용 및 상업용 부동산이 국내에 건설되고 있기 때문입니다. 둘째, 점점 더 많은 부동산 소유자가 일을 직접 처리하기보다는 전문가에게 권한을 위임하기를 원합니다.

부동산 관리인이 되기 위해 어디서 공부하나요? 일부 전문 대학 - 특히 MGSU(모스크바 주립 토목 공학 대학), MGUP(모스크바 주립 환경 공학 대학), 수도의 공공 유틸리티 및 건설 아카데미, 상트페테르부르크 주립 폴리테크닉 대학 및 기타 교육 기관.

또한 모스크바에서는 미국 부동산 관리 연구소(IREM)의 인증된 전문가가 주최하는 유료 과정을 이수할 수 있습니다.

""기사에서 부동산의 적절한 관리 주제에 대한 추가 정보를 찾을 수 있습니다.

2. 자산 관리에는 무엇이 포함됩니까? TOP 5 주요 관리 기능 개요

자산 관리 회사와 특정 전문가의 주요 임무는 고객에게 안정적인 수익을 제공하고 원하는 시설을 유능하게 운영하는 것입니다.

우리가 자세히 살펴볼 더 구체적인 기능도 있습니다.

기능 1.부동산에 대한 계획 비용 및 수입

첫 번째 기능은 순전히 경제적입니다.

관리자:

• 재정 흐름을 분배합니다.
• 운영 비용을 분석하고 이를 줄이기 위한 조치를 조직합니다.
• 안정적인 임대료 수령을 통제합니다.
• 최대 시장 수준으로 임대료를 유지합니다.
• 회계 및 보고 문서를 유지 관리합니다.

언제든지 회사는 모든 면에서 고객에게 보고할 준비가 되어 있어야 합니다. 전문적인 경영진은 재정적 결제의 완전한 투명성을 전제로 합니다.

기능 2.부동산 광고와 임차인 유치

여기서는 신탁관리회사가 그 기능을 부분적으로 인수합니다. 즉, 그는 가능한 모든 방법으로 부동산을 광고하면서 구매자를 찾고 있습니다. 유능한 광고 캠페인은 수익성 있는 거래를 보장합니다.

전문가들은 인터넷, 미디어, 인쇄 출판물, 옥외 광고를 통해 모든 면에서 제품을 홍보합니다. 계약 조건이 고객에게 유리할수록 관리자의 수수료는 높아집니다.

기능 3.부동산의 유지 및 운영

객체가 가능한 한 오랫동안 기능적이고 표현 가능한 상태로 유지되기 위해서는 적절하게 유지 관리되어야 합니다.

관리자의 의무는 다음과 같습니다.

• 부동산의 올바른 운영을 모니터링합니다.
• 적시에 예방 및 수리 작업을 수행합니다.
• 소유자가 요구하는 경우 시설에 대한 보안을 제공합니다.
• 청소 조직 - 생활 공간의 전문 청소;
• 목적과 고객 요구 사항에 따라 시설을 유지하고 개발합니다.

모든 배관 및 엔지니어링 시스템은 적절하고 중단 없이 작동해야 합니다. 주민들이 바퀴벌레나 설치류에 대해 불만을 제기하면 관리자는 특별 서비스를 요청하여 이를 제거합니다.

회사가 개인 주택(코티지, 맨션)을 관리하는 경우, 회사는 주변 지역을 완벽하게 깨끗하게 유지하고 눈, 쓰레기, 폐기물을 제거하고 해당 지역을 조경합니다.

기능 4.재개발 및 재건축 조정

수익성 증대를 고려하여 관리 기관이 해당 부동산에 재개발이나 재건축이 필요하다고 판단하는 경우 소유주에게 이 옵션을 제공할 수 있습니다.

모든 작업은 소유자의 비용으로 수행되지만 프로세스 자체는 관리 회사의 대표자가 통제합니다. 그들은 계약자를 고용하고 개조 활동의 진행 상황을 모니터링합니다.

기능 5.계약서 준비 및 논란사항 해결

프로세스의 전체 법적 측면은 관리 회사에 의해 통제됩니다. 전문가는 임차인과의 계약서 텍스트를 준비하고 문서 패키지가 완전한지 확인합니다. 논란의 여지가 있는 상황의 경우 법정에서 고객의 이익을 대변합니다.

표에는 주요 제어 기능과 해당 기능이 시각적 형식으로 표시되어 있습니다.

3. 다른 사람의 재산을 관리하고 좋은 돈을 버는 방법 - 초보자를 위한 단계별 지침

이 섹션은 전문적인 수준의 자산 관리에 참여하려는 사람들을 위한 것입니다. 물론, 이 전문 분야에 대한 교육을 받은 후에만 관리 프로세스의 모든 뉘앙스를 이해할 수 있습니다. 그러나 프로세스의 주요 단계를 미리 아는 것이 유용합니다.

어떤 사람들은 부동산 관리자가 부동산 중개인과 동일하다고 믿습니다. 이것은 잘못된 관점입니다. 관리자는 광고 및 임차인 검색에만 관여하는 것이 아니라 경제학자, 변호사, 마케팅 담당자, 건축가, 생태학자 및 건축업자까지 하나로 합쳐진 보편적인 전문가입니다.

이제 - 초보 관리자를 위한 단계별 지침

1 단계.우리는 재산 관리 계약을 체결합니다

먼저 관리를 위해 자신의 재산을 귀하에게 양도하는 데 동의할 소유자를 찾아야 합니다. 그런 다음 그와 계약이 체결되어 보상 금액, 보고 성격, 계약 기간, 의무 위반 시 당사자의 책임 등 협력 조건을 명확하고 모호하지 않게 규정합니다.

이 단계에서는 절차의 법적 복잡성을 미리 명확히 하는 것이 유용합니다. 이는 24시간 내내 온라인으로 작동하는 Pravoved 회사에서 빠르고 저렴하게 수행할 수 있습니다.

가능한 한 정확하고 유능하게 질문하고 주택법 분야의 자격을 갖춘 전문가로부터 답변을 얻으면됩니다. 수백 명의 전문 변호사와 변호사가 사이트에서 지속적으로 이용 가능합니다. 상담의 90% 이상이 무료로 제공됩니다.

지금 바로 유능한 법적 지원을 받으실 수 있습니다. 사이트로 이동하여 몇 분 동안 기능을 살펴보세요. 내부 온라인 채팅을 이용할 수도 있습니다.

2 단계.임차인 찾기

그래서 매니저가 되셨어요. 다음 작업은 임차인을 찾는 것입니다. 이 단계에서는 해당 부동산을 최대 가격으로 임대할 수 있도록 효과적인 광고 캠페인을 구성해야 합니다. 귀하의 수수료는 임대료에 따라 달라집니다.

임차인과 계약을 체결해야 합니다. 전문가는 자신이 처음 만나는 사람을 사용자로 고용하지 않고 품위 있고 지불 능력이 뛰어나며 깔끔한 세입자를 선택할 것이라는 점은 분명합니다.

스캔들 많고 문제가 많으며 현금이 부족한 고객을 다른 사람의 아파트에 실수로 배치한 경우 귀하 또는 귀하의 회사는 해당 고객의 퇴거 및 손실 보상에 대한 책임을 져야 합니다.

예

관리자는 직업 디자이너인 일하지 않는 세입자를 아파트에 배치했으며 가까운 시일 내에 프리랜서를 시작할 것이라고 확신했습니다.

그러나 한 달 후 세입자의 주요 활동은 친구들과의 만남과 소음, 음악, 음료 및 담배가 포함된 며칠 간의 잔치였다는 것이 밝혀졌습니다. 세입자가 다음 달 비용을 지불할 수 없어서 우리는 그를 내쫓고 생활 공간을 정리하는 데 며칠을 소비해야 했습니다.

시간이 지남에 따라 첫눈에 미래 임차인의 충성도를 결정하는 방법을 배우게 됩니다.

3단계.우리는 임대료 지불의 적시 수령을 통제합니다

전문가는 임대 조건이 엄격하게 준수되는지 지속적으로 모니터링합니다. 입주자 수가 계약서와 일치하는지 확인하여 계약을 체결한 사람들이 정확히 아파트에 거주하도록 합니다.

그리고 가장 중요한 것은 임차인이 제때에 임대료를 지불한다는 것입니다. 이는 주택 소유자가 귀하의 작업에 만족할지 여부를 결정합니다. 하루 동안 지불을 연기할 수 없으며, 그렇지 않으면 퇴거 문제가 제기될 수 있음을 세입자에게 미리 경고하는 것이 좋습니다. 이 시점에서 감독은 극도로 어려운 위치를 방어해야 한다.

4단계.우리는 유틸리티 부채 상환을 조직합니다.

공과금 지불도 관리자가 통제합니다. 그는 이 기능을 임차인에게 위임할 수 있지만, 어떤 일이 발생하면 임차인이 아니라 소유자가 그에게 물어볼 것입니다.

모든 영수증과 영수증을 보관하고, 미터 수치를 확인하고, 월별 보고서를 작성하십시오.

5단계.우리는 세입자를 퇴거

임대 계약이 만료되었습니다. 거주자는 계약을 연장하거나 아파트에서 나갈 권리가 있습니다. 첫 번째 경우에는 새로운 계약이 작성되고 두 번째 경우에는 문제가 없지만 먼저 모든 재정 문제를 해결해야 합니다. 전액 결제, 잔액 0, 부채 없음 및 "일주일 안에 카드로 이체하겠습니다."

6단계.우리는 청소 서비스를 주문합니다

퇴거 후에는 아파트를 완전히 정리해야 합니다. 직접 청소할 필요는 없습니다. 이를 위한 전문가가 있습니다. 더 빠르고, 더 좋고, 더 전문적인 청소가 가능해집니다. 비용은 소유자의 책임입니다. 영수증을 보관하는 것을 잊지 마십시오.

7단계우리는 사소한 일상적인 수리를 조직합니다

배관이나 전기 배선이 고장나거나, 벽지가 벗겨지거나, 냉장고가 제대로 작동하지 않는 경우에는 관리자가 문제를 해결해야 할 의무가 있습니다. 다시 말하지만, 소유자가 수리 비용을 지불하지만 오작동 및 제거에 대한 문서 증거를 보관해야 합니다.

4. 자산 관리 전문 지원 - 서비스를 제공하는 TOP-3 회사 검토

이 섹션은 관리인에게 양도하고 싶지만 신뢰할 수 있는 파트너를 선택하기 어려운 부동산 소유자를 위한 것입니다. 최고의 전문경영회사 3곳을 리뷰한 전문가의 의견을 제시합니다.

회사는 고품질 서비스와 운영 비용 30~50% 절감을 보장합니다. 자산 관리는 회사의 주요 프로필입니다. 서비스 기술 전문가는 1998년부터 건물의 유지 관리 및 운영에 종사해 왔습니다.

모든 직원은 국제 부동산 관리 연구소에서 교육을 이수했으며 건축, 부동산 서비스, 건설 및 재건축 분야에 경험이 있습니다. 직원의 책임은 러시아 연방의 주요 보험 회사에 의해 의무적으로 보장됩니다. 관리 외에도 주택 소유자 협회에 컨설팅, 청소 및 서비스를 제공합니다.

조직은 상업 관리 프로그램을 개발하고 구현할 뿐만 아니라 부동산의 유능한 기술 운영을 모니터링합니다. 이 회사는 최신 기술을 사용하여 시설에 현대적인 인프라 장비를 제공합니다.

다년간의 실무를 통해 개발된 관리 표준은 소유자에게 안정적인 이익, 투명한 보고를 제공하고 자산의 완전한 보안을 보장합니다. 이 회사는 러시아 연방의 40개 지역에서 운영되고 있으며 현재 240개 시설을 관리하고 있습니다. 그 과정에서 회사는 사업 관리 및 투자, 전문 평가, 상업에 대한 법적 지원에 참여하고 있습니다.

이 회사는 2003년부터 러시아 시장에서 사업을 운영해 왔습니다. 자산 관리는 Arteko의 주요 활동 영역입니다. 이 회사는 주거용 및 상업용 부동산을 취급하며 경제적 운영, 청결, 조경, 조경, 시설의 소규모 및 주요 수리를 제공합니다.

조직에는 자체 비상 서비스 및 전기 측정 실험실이 있습니다. 청소 부서, 컨시어지 서비스, 산업 등산 및 컨설팅 부서가 있습니다.

5. 사기꾼과의 협력을 피하는 방법 - 재산 관리에 유용한 4가지 팁

모든 상업 기업에서는 사기꾼을 만날 위험이 있습니다. 자산관리도 예외는 아닙니다.

사기꾼의 피해자가 되지 않으려면 유용한 전문가의 조언을 따르십시오.

팁 1.돈을 받지 않고 열쇠를 절대 넘겨주지 마세요.

“아침에는 돈, 저녁에는 의자”라는 고전의 원칙을 결코 잊지 마십시오. 열쇠는 계약서에 서명하고 임대료를 전액 지불한 후에만 거주자에게 양도될 수 있습니다.

고객이 귀하의 조건에 따라 협조할 수 없거나 협력하지 않을 경우 작별 인사를 하고 다른 사람을 찾으십시오.

팁 2.항상 임차인과 계약을 체결하세요.

“나는 계약 없이는 일하지 않아요!” 모든 관리자는 이 문구를 알고 기억해야 합니다. 임대 계약의 모든 요점과 미묘한 차이는 "프로토콜에 포함"되어야 하며 양 당사자가 문서화하고 고려해야 합니다. 구두 합의, 약속 또는 보증은 없습니다.

팁 3.반드시 임차인의 개인정보가 포함된 서류를 요청하세요.

서류를 확인해야 합니다. 세입자의 여권 정보가 계약서에 포함되어야 합니다.

이렇게 하면 임차인이 사기꾼으로 판명될 경우 임차인을 더 쉽게 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 귀하의 부동산을 다른 사람에게 큰 금액으로 임대한 다음 알 수 없는 방향으로 사라지는 경우입니다.

부동산은 생애주기 전반에 걸쳐 다양한 내부 및 외부 요인을 경험하는 다양하고 복잡한 범주입니다. 이 경우 비용 등가물과 가장 효과적인 사용 방법을 결정하는 것은 시장 및 자산 분석에 체계적인 접근 방식을 적용한 결과로만 가능합니다.

다음은 시스템으로서의 부동산의 주요 구성 요소로 받아 들여집니다.

공간 및 경제 개발, 즉 부동산은 창조, 개발, 관리 및 운영 계획에 대한 일련의 예비 연구 프로세스로 간주됩니다. -

부동산과 관련된 모든 대상의 구성, 내용, 정량적 가치를 결정적으로 결정하는 이용형태 -

부동산의 주요 특징, 즉 토지와의 불가분의 관계를 반영하는 위치입니다.

체계적인 접근 방식은 부동산 관리 프로세스가 기술적, 경제적, 관리적 전문 지식과 의사 결정의 상호 연결된 통합으로 간주된다는 사실에서도 나타납니다. 기술 검사는 해당 부동산의 실제 상태에 대한 적절한 이해를 제공합니다. 경제적 조사를 통해 부동산과 동등한 가치에 대한 합리적인 가치를 얻을 수 있습니다. 관리 결정을 통해 부동산 사용에 대한 가장 효과적인(합리적인) 옵션을 결정할 수 있습니다.

시스템을 목표 지향적 통합 구조로 간주하면 할당된 작업을 해결하는 데 필요한 다양한 리소스의 상호 작용을 통해서만 결과를 얻을 수 있으며 시간과 공간이 조정됩니다. 이 프로세스를 관리하면 리소스의 효과적인 상호 작용이 수행됩니다.

1. 자산관리시스템은 다음과 같은 주요 요소로 구성됩니다.

외부 환경. 2.

제어 하위 시스템. 삼.

기능적 하위 시스템. 4.

지원 하위 시스템. 5.

제어 개체.

피드백

피드백

쌀. 5. 자산관리시스템의 구조

외부환경은 거시환경과 미시환경으로 나누어진다.

거시환경 요소는 관리 하위 시스템의 목표 및 관리 조치에 직접적인 규제 영향을 미치며 눈에 띄는 역 영향을 경험하지 않습니다. 이러한 요인에는 경제 및 기술 조건, 인구통계학적 상황, 자연 및 기후 특성, 사회적, 일상적, 역사적, 문화적 전통 등이 포함됩니다.

미세환경 요인은 시장 상황을 반영합니다. 이는 소비자 수요 상태, 경쟁 수준, 공급업체, 계약업체, 중개업체, 공공 및 전문 협회와의 기존 관계를 특성화합니다. 이러한 요소들은 자산관리시스템의 발전에 형성적인 영향을 미칠 뿐만 아니라, 반대의 영향도 미치게 됩니다.

제어 하위 시스템은 부동산 소유자(연방, 지역, 지방자치단체, 사업체), 부동산 개발자 또는 사용자로 대표될 수 있습니다. 모든 차이점에도 불구하고 다음과 같은 가장 중요한 목표로 통합됩니다.

비용(화폐) - 예상되는 미래 재무 결과(이익, 자본 가치, 수익성, 현금 흐름, 운전 자본 가용성 등) -

소비자 - 생산 작업(주택 건설, 건물 및 구조물 재건축, 상업용 부동산, 임시 거주용 부동산, 복합 용도 건물 등)을 통해 특정 물질적 목표를 달성합니다. -

사회적-사회 관리 대상의 사회적 책임 (사회의 사회적, 역사적 환경에 따른 프로젝트 개발 및 구현, 환경 보호 작업, 영토의 경관 및 구성 특징, 재료 및 구조물의 사용 현지 고객의 요청, 세금 납부 등을 고려합니다.

비용과 사회적 목표는 소비자 목표를 통해서만 실현됩니다.

기능적 하위 시스템은 다음으로 구성됩니다.

개발 활동 관리; -

보험 활동 관리; -

부동산 활동 관리; -

정보 관리; -

평가 활동 관리.

지원 하위 시스템은 다음 영역에서 특정 목표 달성에 기여해야 합니다. 법적 지원; 과학적이고 방법론적인; 자원; 정보 제공; 조직적; 마케팅.

법적 지원에는 기업의 적절한 조직 및 법적 형태의 선택, 자산 관리 시스템의 효과적인 기능 구현에 대한 법적 규제가 포함됩니다.

입법 및 규제 행위의 요구 사항을 연결하는 것이 중요합니다.

다양한 수준의 관리의 형성 및 명령. 프로젝트의 안전과 환경 친화성을 보장하기 위한 요구 사항을 충족하는 데 특별한 주의를 기울여야 합니다.

과학적, 방법론적 지원에는 과학적 방법의 개발 및 구현과 대상의 계획된 품질 매개변수를 달성하는 수단이 포함됩니다. 방법론 문서는 국제 표준의 요구 사항과 실제 적용 가능성을 충족해야 하며 현대적인 연구 및 개발 방법을 포함해야 합니다.

자원 제공에는 물질적, 재정적, 노동 자원의 포괄적이고 비례적인 제공과 그 사용 개선이 포함됩니다. 프로젝트 개발 전략에는 예상치 못한 상황을 방지하기 위한 추가 현금 준비금이 포함되어야 합니다.

부동산 관리 시스템에 대한 조직적 지원은 회사의 시장 전략, 경제 활동 및 재무 안정성을 분석하고, 프로젝트 구현을 위한 프로그램을 개발하고, 프로젝트의 기술 준비 및 특별 교육을 구성하는 복잡한 작업입니다.

부동산 관리 프로세스는 부동산의 특성(부동산 매개변수, 위치 정보, 디자인 설명), 부동산이 위치한 지역에 대한 정보(사회적 평판)를 고려한 고품질 정보 지원 없이는 불가능합니다. , 생산 상황, 시장 상황, 지역 인프라, 생태), 주요 구매자 및 임차인에 대한 정보, 특별 임대 조건, 재산 보안, 유틸리티, 과세 시스템, 과거 기간의 시설 사용 분석, 자본 지출 예산, 유지 관리 및 수리 계획.

제어 개체는 다음 하위 시스템으로 구성됩니다.

수행 그룹(근로자, 연구원, 엔지니어링 및 기술 근로자)을 포함한 사회적, 그들 사이의 사회적 관계 전체, 작업 및 생활 조건; -

기술 - 생산의 물질적 요소(노동 수단, 노동 대상) -

조직적, 즉 생산을 조직하는 일련의 형태와 방법. 하위 시스템은 생산의 모든 요소를 ​​하나의 전체로 연결하고, 요소 간의 관계와 비율을 설정하고, 공간과 시간에서 활동을 조정합니다. -

경제는 금융 및 대출과 같은 방법을 사용하여 고정 자산, 운전 자본 및 노동 자원의 관리를 포괄합니다.

시스템은 다방향 힘의 영향을 지속적으로 받습니다. 한편으로는 자기 보존을 위한 시스템에 대한 욕구가 있는데, 이는 모든 경제 시스템(예: 건축 자재 생산 기업)이 ​​확립된 생산 리듬을 변경하지 않는 것을 선호한다는 사실에서 나타납니다. 가능한 한 오랫동안 상업용 건설 제품의 기존 범위를 유지하는 것 등입니다. 다른 조건이 동일할 때 이는 비용을 절감하고 이익을 극대화하는 데 도움이 되며, 또한 그러한 기업의 기능은 더욱 예측 가능하고 안정적이 됩니다. 그러나 동시에 기업은 객관적으로 기업의 변화를 유도하는 "교란" 요인(시장 상황의 변화, 신기술의 출현 등)의 영향을 받습니다.

이러한 요소 중 첫 번째는 내부적이며 시스템을 기존 형태로 유지하는 것을 목표로 합니다. 동시에, 요소 간의 연결이 더 강하고 긴밀한 시스템은 자기 보존 능력이 더 높습니다.

시스템에 영향을 미치는 두 번째 요인은 외부입니다. 이는 구조, 유연성을 개선하고 요소를 교체하고 요소 간의 연결을 변경하여 극복할 수 있는 변화를 야기합니다.

각 시스템의 지속성과 가변성 사이의 관계는 필요한 경제적 신뢰성을 유지하면서 가장 효율적이고 지속 가능한 기능을 보장하는 것과 같아야 합니다.

이러한 기능을 하기 위한 조건은 수많은 다양한 검사를 통해서만 확인할 수 있습니다.

기술 전문성. 이 그룹에는 부동산 물체의 "물체"에 대한 모든 유형의 검사가 포함됩니다. 이는 비용 지표를 결정하는 출발점이므로 엄격히 필수 항목으로 간주되어야 합니다. 2.

경제 전문성. 여기에는 영향 요인의 가치 평가와 관련된 모든 유형의 분석이 포함됩니다. 이는 시장 상황의 변동, 생식 활동 유형별 비용 결정, 금융 시스템 매개변수, 과세 수준, 위험 등입니다. 3.

위치 전문성. 그들의 특이성은 전문가 방법의 상당 부분으로 간주될 수 있습니다. 도시는 정확하게 “측정”될 수 없으며, 공간 환경 외부에는 단 하나의 부동산도 존재하지 않기 때문에 그러한 “측정”의 필요성이 존재합니다. 위치 전문 지식에는 인프라, 생태, 정부 규제, 구역 설정, 지형, 경계 설명, 여론 등이 포함됩니다.

부동산은 재산(부동산)이며, 그 관리는 다음과 같은 계층적 수준으로 나눌 수 있습니다.

연방 재산 관리;
- 러시아 연방 구성 기관의 부동산 관리
- 지방자치단체 부동산 관리
- 기업 및 조직의 재산 관리
- 개별 부동산 객체의 관리. 부동산관리의 개념은 넓은 의미와 좁은 의미로 해석될 수 있다.

넓은 의미에서 부동산 관리는 러시아 연방 민법이 허용하는 부동산 소유자의 권한 행사와 관련된 전체 작업을 수행하는 기업 활동으로 이해됩니다. 부동산 사이클:

의지;
- 설계;
- 제조(건설, 건설)
- 유통(구매, 판매, 임대 등)
- 이용(서비스)
- 유지보수, 운영, 수리
- 대대적인 수리, 현대화, 재건축 및 복원;
- 용도 변경;
- 처분.

부동산 관리에 대한 좀 더 좁은 해석은 부동산 설명 사전에 나와 있습니다. “부동산 관리는 건물 및 구조물의 운영을 위한 일련의 작업(작업 순서 유지, 수리, 서비스 제공, 서비스 인력 관리, 사용자(임차인)를 위한 조건 조성, 임대 공간 조건 결정, 임대료 징수 등) 소유자의 이익을 위해 부동산을 가장 효과적으로 사용합니다.

여기서 부동산(영어법률분야)은 부동산을 의미하는데, 구체적으로 재산관리에 대해 이야기하고 있습니다. 이는 부동산관리에는 부동산에 대한 권리관리도 포함된다는 점을 강조한다. 관리하는 재산은 법적, 경제적, 물리적 특성의 통일체로 간주됩니다.

이 정의에서 다음과 같이 관리는 소유자의 이익에 따라 부동산 사용의 최대 효율성을 보장하도록 설계되었습니다.

동시에 부동산 관리 활동은 법적, 경제적, 기술적 세 가지 측면에서 수행됩니다.

부동산 관리의 법적 측면은 부동산에 대한 권리의 가장 합리적인 사용, 분배 및 결합으로 구성됩니다.

부동산 관리의 경제적 측면은 부동산을 운영하면서 발생하는 수입과 지출의 관리를 통해 실현됩니다.

관리의 기술적 측면은 기능적 목적에 따라 제어 개체를 작동 상태로 유지하는 것으로 구성됩니다.

자산 관리는 자산의 상태를 개선 및 유지하고 개발을 구성 및 예측하는 통합 접근 방식입니다. 자산 관리에는 주로 사무실 건물 임대 및 관리, 부동산 투자 관리 등의 활동이 포함됩니다.

서구에서 자산 관리가 수익성이 높은 사업이라면 러시아에서는 일류 사무실에 대한 수요가 있었던 1990년대 초에야 자산 관리 서비스에 대해 이야기하기 시작했습니다. 오늘날 비즈니스 센터 소유자는 관리 회사를 일반 계약자로 초대하여 필요한 경우 작업 수행에 다른 회사를 참여시킵니다.

현대 러시아 상황에서 관리자의 작업은 연방법에 의해 규제되지 않으며 라이센스의 대상도 아닙니다. 따라서 부동산 관리 시스템은 러시아 연방 자산 관리자 협회(현재 지역 간 부동산 관리자 협회) 및 부동산 관리자를 위한 직업 윤리 강령.

자산 관리의 목표, 목표 및 원칙

부동산 관리는 토지, 건물, 구조물 및 그 부품 등을 포함하여 기술적으로 또는 기능적으로 관련된 자산의 복합체를 나타내는 관리 객체를 형성하여 구현됩니다.

부동산 시장 관리의 주요 목표:

부동산에 대한 시민의 헌법적 권리 및 부동산 소유권과 관련된 책임의 이행
- 시장의 모든 참가자를 위한 특정 질서 및 근무 조건을 확립합니다.
- 부정직, 사기, 범죄 조직 및 개인으로부터 참가자를 보호합니다.
- 수요와 공급에 따라 부동산의 자유로운 가격 책정을 보장합니다.
- 생산 부문에서 기업가적 활동을 자극하는 투자 조건을 조성합니다.
- 생태환경 개선, 경제 성장 달성, 실업률 감소, 주택 문제 해결 및 기타 공공 목표
- 부동산 및 부동산 시장 참가자에 대한 공정한 과세
- 국가 및 지역의 주택 문제 해결을 위한 유리한 조건을 조성합니다.

부동산 시장 관리 원칙은 국가의 정치적, 경제적 상황에 크게 좌우되지만 동시에 현재 세계 경험을 고려해야 합니다.

위에서 수립한 목표 달성은 다음과 같은 경영 원칙을 구현함으로써 가능합니다.

절차 분리 - 주거용 건물과 비거주용 건물, 토지, 산림 구역 및 기타 물건 등 다양한 유형의 부동산 간의 관계를 규제하기 위한 특별한 접근 방식의 사용
- 비즈니스 결정을 내리기 위해 부동산 시장의 모든 참가자 및 대상에 대한 정보 공개
- 규칙 제정의 개방성 - 법률 초안 및 기타 규정에 대한 공개 토론
- 규제 기관 간의 권한 분할
- 부동산에 관한 입법 행위에 의해 확립된 규칙 및 절차의 단순성과 명확성
- 다양한 부동산 자산에 대한 소유권을 규제하는 글로벌 경험을 고려하여 고유한 역사와 전통을 지닌 러시아 부동산 시장 관리 시스템의 연속성을 유지합니다. 국내 상황에 대한 적응.

부동산 관리 시스템의 주체와 객체

부동산에 대한 시장 주체의 영향력에는 다양한 유형이 있습니다.

부동산에 대한 국가 규제는 다음과 같이 수행됩니다. - 부동산 기능을 관리하는 법률, 규정, 규칙, 지침 및 규정의 작성을 포함하여 직접 개입(직접 행정 통제)을 통해 수행됩니다. 부동산 거래 시 규제 요건 위반에 대한 책임 메커니즘 도입; 모든 시장 주체가 확립된 규범과 규칙을 준수하는지 통제합니다. 부동산에 대한 권리 등록 및 부동산 거래; 부동산 사업 활동 허가:

부동산 과세 및 혜택 제공을 포함한 간접적인 영향(부동산 관리의 경제적 방법)을 통해 국가 목표 프로그램의 시행; 감가상각 기준 설정; 주택 및 공동 서비스 개혁; 주택 증명서 발급 및 배포;
- 토지 이용 및 민영화, 엔지니어링 인프라 개발 등의 문제에 대한 포괄적인 솔루션을 통해

사회적 영향은 특정 ​​부동산 거래에 대한 부동산 시장의 전문 참여자를 포함하여 사회의 광범위한 부분이 규제, 규정 등의 기초가 되는 반응입니다.

소유자가 특정 사업 활동을 수행하고 최대 이익을 얻기 위해 사용하는 특정 부동산 개체를 관리합니다.

연맹 주체의 부동산 객체 시스템 관리: 시립 부동산, 토지 자원; 산림기금; 주택 부문의 부동산; 비거주 부동산.

개별 객체, 기업 및 기타 자산 단지의 관리에는 운영 관리 및 경제 관리, 신뢰 관리, 다양한 형태의 임대 등으로의 이전이 포함됩니다.

부동산 관리 시스템은 객체 기반 부동산 구분(형성)으로 구성된 객체별 관리 원칙을 기반으로 합니다. 객체의 분류 및 통합 등록; 재산권의 객체 등록 및 부동산 평가에 관한 것입니다. 부동산 관리 및 부동산 정책 조정의 산업별 특성을 고려합니다.

국가 권리 등록법에 따라 등록 대상이 아닌 물건에 대해서는 재산 관리 서비스가 제공되지 않습니다.

"부동산 관리자"라는 직업은 사유 재산이 있고 현재 수익성을 보장하고 부동산의 자본 가치를 높이려면 자격을 갖춘 관리가 필요하다는 명확한 이해가 있는 사회에서만 요구됩니다. 전문관리자는 소유자의 의사를 이행할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산 사용에 대한 다양한 선택권을 제공하는 컨설턴트 역할도 할 수 있습니다.

명확하게 정의된 목표를 기반으로 관리자는 특정 시설에 대한 사업 계획을 개발합니다. 여기에 포함된 권장 사항에는 여러 가지 개발 옵션이 있을 수 있습니다. 원하는 경우 소유자가 직접 옵션을 선택할 수 있도록 설명해야 합니다.

자산 관리자:

잠재 고객에게 배포되는 신문, 잡지 및 개인 연락처를 사용하여 관리 개체에 대한 광고 캠페인을 수행하고 제안을 발송합니다.
- 소유자, 세입자, 정부 기관 간의 관계를 규제합니다.
- 재무제표를 유지합니다.
- 전문 서비스 인력을 선택합니다.
- 재산 보험에 가입합니다.
- 기술 및 운영 검사와 승인을 수행합니다.
- 객체의 기술적 조건을 관리하는 동시에 구현 등을 모니터링하는 데 필요한 계약을 체결합니다.

관리를 위해 선호되는 부동산 개체는 소유 형태 및 점유 정도에 관계없이 대규모(3~5,000m2) 관리 사무실, 창고, 소매점 및 산업 시설입니다. 관리를 위한 최선의 선택은 방향이 다른 여러 건물을 보유하는 것입니다.

전문 관리 회사의 서비스는 일반적으로 자신이 소유한 건물과 영토의 비효과적이거나 불충분한 효율성 사용으로 인해 명백한 불편함을 느끼는 대형 부동산(소유 및 장기 임대 모두) 소유자가 사용합니다. 그 중에는 디자인, 연구 및 상업 기관이 있을 수 있습니다. 그들은 주 지방자치단체로부터 장기 임대로 받은 부동산이나 사유화된 부동산을 소유하고 있으며 그 면적은 소유자의 현재 요구에 비해 과도합니다.

국가는 여전히 부동산의 최대 소유자이지만, 전문 관리자가 자본 가치를 높여 이러한 부동산 자산에서 추가 소득을 "추출"할 수 있지만 국가 재산의 관리는 여전히 국가 단일 기업의 특권으로 남아 있습니다.

부동산 관리 서비스의 범위는 다음과 같습니다.

부동산을 소유할 때 소비자의 목표를 지정합니다.
- 물건이 소유자의 요구를 충족하는지 여부를 결정하기 위해 물건에 대한 권리를 설정할 때 부동산 시장의 상태 및 분석에 대해 소유자에게 조언합니다.
- 관리를 위한 자산 승인;
- 대상의 물리적, 법적, 경제적 조사;
- 소비자 요구 사항을 고려하여 객체의 추가 사용을 위한 옵션 분석 및 객체 사용에 대한 최상의 옵션 선택
- 시설 관리 프로그램 개발 및 정기적인 조정을 통한 구현
- 경영진에게 양도된 재산과 관련된 문제에 대해 제3자보다 먼저 소유자의 이익을 대변합니다.
- 시설의 수명 보장과 관련된 기관 간의 상호 해결 절차를 조직하고 유지합니다.
- 관리 프로그램의 진행 상황을 소유주에게 정기적으로 보고합니다.

기업 활동의 한 형태로서 부동산의 신탁 관리는 우리나라에서 아직 널리 보급되지 않았습니다. 연방 소유의 주식 블록을 신탁 관리로 이전하는 관행은 더 잘 알려져 있습니다. 그러나 재산 신탁 관리의 개념은 다른 사람의 재산을 관리하는 독립적인 법적 형식으로 러시아 연방 법률(러시아 연방 민법 제4부, 제209조, 제53장)에 도입되었습니다.

신탁 관리 대상(러시아 연방 민법 제1013조)은 다음과 같습니다: 기업 및 기타 재산 단지; 부동산과 관련된 개별 물건; 증권; 증권에 의해 인증된 권리; 독점적 권리 및 기타 재산.

부동산 시장에 대한 국가 규제 형태

부동산 시장에 대한 국가 규제는 두 가지 형태로 수행됩니다.

1) 직접적인 개입을 통해, 즉 행정적인 방법;
2) 간접적 영향 또는 경제적 관리 방법.

직접적인 관리 제어에는 다음이 포함됩니다.

중앙 및 지역의 부동산 시장 기능을 규제하는 규제 프레임워크(법률, 규정, 지침 등)를 만듭니다.
- 주 및 지방자치단체 재산과의 거래를 수행할 권한이 있는 사람에게 라이센스, 등록, 권리 부여
- 부동산 시장 및 그 참가자에 대한 다양한 유형의 활동 내용 및 품질에 대한 필수 요구 사항을 설정합니다.
- 확립된 규범과 규칙을 모든 시장 참가자가 준수하는지 통제합니다.
- 부동산 거래 시 규제 요건 위반에 대한 금지 및 제재 도입
- 공공의 필요를 위해 부동산을 국가 소유로 구매합니다.

부동산 시장을 관리하는 경제적 방법은 다음을 사용하여 수행됩니다.

재산세 시스템;
- 러시아 중앙은행의 할인 정책
- 주택 증명서 발급 및 배포
- 국가 목표 프로그램의 시행;
- 감가상각 정책
- 대외경제활동 등

부동산 관리는 독립적인 활동으로 간주되는 다양한 정부 기관(입법부, 행정부, 사법부)에 분산되어 있습니다.

연방 의회는 부동산 시장을 규제하는 법률을 제정합니다. 대통령은 기존 법률에 위배되지 않는 법령을 발행합니다. 정부는 부동산 관리에 대한 구체적인 절차와 규칙을 수립하는 법령, 부처 및 부서(규정, 지침 및 명령)를 발행합니다.

러시아 연방의 대표 당국(국가 두마, 연방 의회) 및 그 구성 기관은 부동산 관리 문제에 대한 법적 조치를 채택하고 통제 기능을 행사할 권한을 갖습니다.

국유재산부는 러시아연방 및 해외 영토에 있는 연방재산을 규정된 방식으로 관리하고 처리하는 기능과 임무를 맡습니다. 러시아 연방 법률에 따라 민영화된 기업에 속한 토지를 포함하여 국영 및 지방자치단체의 민영화 국가 정책을 시행합니다.

지방자치단체도 자산관리에 참여한다. 예를 들어, 산림 관계 규제 분야에서 지방 행정부의 권한에는 산림 기금 회계, 산림 사용자에게 승인된 벌목 기금 한도 분배, 화재, 질병 등으로부터 산림을 보호하기 위한 조치의 시행을 조직합니다.

비주거용 건물 및 구조물의 관리에는 다음 규칙이 적용됩니다. 부동산 처분에 대한 결정은 개인 또는 법인, 러시아 연방 당국, 연맹과 지방자치단체.

재산 관계를 규제하는 행정부의 권한은 다음과 같습니다.

부동산 관리 및 처분, 재건축, 복원 및 건설, 필요한 투자 찾기
- 시 소유의 부동산 임대 제공; 임대료 설정;
- 도시 영토의 구역 설정;
- 도시의 토지 지적 등을 편집하고 유지 관리합니다.

토지 관계에 대한 국가 규제

토지 관계에 대한 국가 규제는 국가 경제를 강화하고 발전시키기 위해 국가의 토지 자원과 개별 부분의 소유, 사용 및 처분에 대한 특정 규칙과 규범을 확립함으로써 토지의 합리적인 사용과 보호를 조직하는 것을 목표로 합니다. 러시아 연방 헌법에 따르면 러시아 국가는 국가 전체 영토에 대한 주권 국가 권력을 갖고 있으며 국민의 집행 기관이기 때문에 토지 관계를 규제할 권리가 있습니다.

토지 관계에 대한 주 규제에는 두 가지 유형이 있습니다.

1) 소유권 형태에 관계없이 모든 토지에 대한 영토적 패권을 가진 주권자로서 국가에 의한 규제. 모든 토지 소유자와 사용자에게 의무적으로 적용되는 입법 및 기타 규정(예: 과세, 환경 보호, 토지 관리 관리 등에 관한)에 표현되는 권력 및 종속 방법이 사용됩니다.
2) 경제 규제. 국가 기관은 경제 주체로 활동합니다. 시민과 조직에 토지를 제공하고, 토지 기록을 유지하고, 임대하는 등의 작업을 합니다.

토지관계에 대한 국가 규제는 일반 규제와 부문별(부서) 규제로 구분됩니다. 일반적인 국가 규제는 일반 및 특별 권한을 가진 국가 기관에 의해 수행되며, 그 조치는 모든 토지 범주와 토지 관계의 모든 주제에 적용됩니다. 산업(부서) 규제는 부처, 위원회 및 연방 서비스에 의해 수행됩니다. 그들의 행동은 소유권과 사용을 위해 토지를 부여받은 하위 기업 및 조직으로 확장됩니다.

농장 내 관리는 토지 소유자, 임차인 및 토지 사용자가 직접 수행합니다. 주민의 이익을 고려하여 도시 재산의 ​​소유권, 사용 및 처분 문제를 해결하고, 영토 개발 프로그램을 결정하고, 토지 계획을 제공 및 철회하고, 토지 사용 및 보호에 대한 국가 통제를 행사하고, 토지 관리 작업을 조직합니다.

토지 관계를 규제하는 연방 정부 기관의 권한은 다음과 같습니다.

러시아 연방 토지법 및 토지 관계를 규제하는 기타 연방법 채택;
- 토지 지불에 대한 통일된 원칙 확립 토지 및 이와 확고하게 연관된 기타 부동산에 대한 권리를 등록하는 절차를 수립합니다.
- 토지 관리 조직, 국가 토지 관리 및 토지 모니터링, 토지 사용 및 보호에 대한 국가 통제 조직 및 시행 절차 승인
- 관련 정부 당국 및 지방 정부와 합의하여 러시아 연방의 여러 구성 기관의 일부인 특별 보호 지역과 소규모 민족 및 소수 민족의 거주지 및 경제 활동 지역의 경계를 설정합니다.
- 연방 소유의 토지 처분(철회 및 제공)
- 연방 필요를 위한 토지 구입
- 러시아 연방 구성 기관의 주 당국과 함께 개발하고 토지의 합리적인 사용, 토양 비옥도 증가, 기타 환경 조치와 결합된 토지 자원 보호를 위한 연방 프로그램 승인.

토지 관계 규제에 대한 러시아 연방 구성 기관의 국가 당국의 관할권은 다음과 같습니다.

러시아 연방 헌법, 토지법 및 기타 연방법에 따라 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법적 행위를 채택합니다.
- 토지 사용, 경계 설정 및 변경에 대한 특별 법적 제도가 있는 영토 식별
- 토지의 최대 크기를 설정합니다.
- 토지 지불의 규모와 절차를 확립하고 러시아 연방의 입법 행위에 따라 중앙 집중화 절차를 확립합니다.
- 러시아 연방 구성 기관이 국유로 소유한 토지를 처분하는 절차와 토지 계획의 목적을 변경하는 절차에 대한 승인
- 도시 및 마을 경계, 공화주의 도시 및 마을, 지역, 지방, 지구 종속의 승인;
- 현지 조건, 토지 사용 및 보호에 대한 국가 통제 절차, 토지 관리를 고려하여 러시아 연방 법률에 따라 승인합니다.
- 연방법에 따라 토지에 대한 지불금 징수에 대한 혜택 설정
- 러시아 연방 법률이 정한 절차에 따라 국가 토지법 유지, 토지 관리 및 토지 모니터링 조직
- 토지 사용 및 보호에 대한 국가 통제 조직
- 러시아 연방 구성 기관이 소유한 토지의 처분(철회 및 제공)
- 토지 용도의 변경
- 러시아 연방 구성 기관의 국가 필요에 따라 토지 압수(구매)에 대한 결정을 내립니다.

법률에 따라 연방 토지자원 및 토지 관리 기관과 그 지역 조직은 다음과 같습니다.

주 및 지방자치단체 소유의 토지 관리에 대한 제안을 개발합니다.
- 관련 당국(행정, 법원, 중재 법원)의 검토가 있을 때까지 토지 압수 및 제공 문제에 대한 불법 결정의 집행을 중단합니다.
- 러시아 연방 토지법을 위반한 사람에게 행정적 책임을 묻는다.
- 확립된 절차에 따라 토지 관리, 토지 자원 연구 및 사용과 관련된 기타 설계 및 측량 작업을 수행할 권리에 대한 허가(면허)를 발급합니다.
- 토지 시장 상황을 분석합니다.
- 토지 표준 가격 계산 절차, 토지세율 설정 절차 및 토지법 위반에 대한 처벌에 대한 제안서를 제출합니다.
- 국토지사를 조직하고 유지한다.

현대 상업용 부동산 시장은 적절하게 계획된 개념 외에도 이를 실행하기 위한 실제 메커니즘이 필요합니다. 부동산 관리, 임대 관리 및 부동산 시장의 다양한 변화에 대한이 시스템의 신속한 대응.

자산 관리 전문가다양한 회사를 준비하고 있습니다. 이들은 단순히 상업용 부동산 관리 과정을 이수한 관리자이거나 유명한 서양 부동산 컨설팅 기관의 졸업생일 수 있습니다. 유능한 관리자를 유지하는 데 드는 비용은 조직에 매우 높으며, 다양한 요약표, 보고서 및 그래프를 작성하는 데 귀중한 시간을 끝없이 소비합니다. 또한 직장에서 일반 수행자가 실수로 저지른 하나 또는 또 다른 간단한 실수로 인해 이미 준비된 수십 장의 보고서를 다시 작성해야하는 경우는 누구나 알고 있습니다.

재무 모니터링 및 계약 관리:

• 모든 부동산 객체의 현재 상황에 대한 통제 및 분석;
• 투자 효율성 분석, 투자 자금 수익률 역학 예측;
• 직원이 제공한 정보의 신뢰성;
• 자산 관리 시스템은 필요한 비즈니스 프로세스와 계약을 제어합니다.
• 임대 및 상업용 부동산 관리의 효율성 평가;
• 부동산 운영 비용 분석;
• 제3자 관리 회사의 업무 평가.

상업용 자산 관리:

• 상업용 부동산 관리;
• 쇼핑센터 관리;
• 사무실 센터 관리;
• 혼합 건물 단지 관리;
• 경영 보고;
• 부동산 사업의 효율성 평가, 비용 분석, 소득 계획;
• 비즈니스 수익성 모델링, 목표 설정, 활동 최적화
• 부동산 임대 성과 평가 시스템;
• 상업적 결과를 바탕으로 직원 업무에 대한 투명한 동기를 부여합니다.

회사 직원상업용 부동산 관리:

부동산 관리, 부동산 임대 및 운영:

• 필요한 운영 정보 및 임대 공간 문서 사본에 대한 접근;
• 거래상대방 협의, 운영 관리 조정;
• 부동산 중개업자와 부동산 중개인의 행동 조정;
• 광고 효과 분석;
• 부동산 최저임대료 자동계산 시스템;
• 상업용 부동산 임차인과의 운영 업무;
• 지불 영수증 관리 시스템;
• 비워진 부동산을 모니터링하는 시스템;
• 임대 건물에 대한 신청서 수집 시스템;
• 통일된 시스템과 보고 형태;
• 부동산 포털에 객체를 자동으로 표시하는 시스템입니다.

고객, 임차인, 계약자, 부동산업자, 부동산 중개업자용

이용 가능한 부동산에 대한 최신 정보:

• 빈 부동산에 대한 신뢰할 수 있는 운영 정보를 얻습니다.
• 지정된 매개변수에 따른 건물 선택;
• 임대료 조정 및 운영 비용 상환.

사용의 주요 이점자산 관리 시스템:

• 업무 중 언제든지 데이터에 즉시 액세스할 수 있습니다. 필요한 모든 서류의 사본 가용성.
• 운영 문제를 해결할 때 관리자는 비서, 회계, 변호사 및 기록 보관소 사이를 오가지 않습니다. 필요한 모든 정보는 그의 손끝에 있습니다.
• 최신 데이터. 부동산 매개변수의 변경, 지불 수령, 새로운 부동산 객체의 출현 등 모든 업데이트가 작업장에서 동시에 발생합니다.
• 세계 그 어느 곳에도. 사용자가 어디에 있든 인터넷에 접속할 수 있다면 부동산에 관한 최신 정보와 필요한 서류 사본을 받을 수 있습니다.
• 데이터 저장의 신뢰성. 모든 데이터는 전원 보호 시스템, 광대역 초고속 인터넷 채널, 미러 서버 및 추가 백업 복사본 저장소를 갖춘 최신 데이터 센터의 안정적인 장비에 저장됩니다.
• 보안에 접근하세요. 사용자의 데이터 접근 권한을 확인하는 고유한 시스템과 국제적으로 인증된 트래픽 암호화 기술을 사용하여 확실한 비즈니스 보안과 안전을 보장합니다.
• 중요한 알림 및 알림 시스템. 중요한 메시지나 알림이 발생하면 자산 관리 시스템에서 필요한 이메일을 자동으로 보냅니다.
• 인적 요소. 자산 관리 시스템에서는 승인된 사용자만 변경을 수행할 수 있습니다. 예를 들어, 비서는 부채 및 여유 공간에 대한 보고서만 볼 수 있고, 회계 부서는 돈으로 운영할 권리가 있으며, 부동산 관리자는 공간 매개변수를 변경하고, 건물을 임대하고, 임대 계약을 인쇄하고, 고객을 위해 부동산을 예약합니다. 변호사는 계약 템플릿을 편집하고 소유권 문서 등의 스캔을 입력합니다.
• 친숙한 인터페이스. 자산 관리 프로그램의 직관적인 인터페이스를 통해 사용자는 즉시 관리 시스템 사용을 시작할 수 있으며, 논란이 있는 부분에 대한 팝업 팁을 통해 어떤 조치가 필요한지 알려줍니다.
• 편리한 신고양식입니다. 회사의 모든 직원은 형태, 구조, 색상 면에서 동일한 보고서와 문서를 사용합니다.
• 임차인을 위한 액세스. 자산 관리 시스템은 거래 상대방이 미지급 임대료에 대한 보고서를 받을 수 있는 특정 액세스 옵션을 제공합니다.
• 자원을 절약합니다. 귀하의 회사는 자산 관리 시스템에 액세스할 수 있는 직원 수에 따라 시스템 사용 비용만 지불합니다. 고정 하드웨어 및 소프트웨어 라이센스 비용을 지불할 필요가 없습니다.
• 항상 통제 가능합니다. 자산 관리 시스템 사용에 대한 비용을 지불하지 않은 경우 한 명의 사용자는 항상 전체 작업 기능을 갖춘 자산 관리 시스템에 남아 있습니다.

사용 결과자산 관리 시스템:

• 임대 계약의 효율성이 높아졌습니다.
• 운영 비용 최적화 및 절감.
• 비핵심 활동에 아웃소싱을 사용합니다.
• 상업용 부동산 관리에 대한 월간 비용을 절감합니다.
• 직원 수를 줄이면서 업무의 질을 향상시킵니다.
• 다양한 부동산 관리 개념을 시뮬레이션합니다.
• 모든 정보와 문서는 단 몇 분 만에 구조화되어 이용 가능합니다.
• 비즈니스 프로세스 투명성 모니터링.
• 모든 직원과 계약자를 위한 최신 정보.
• 직원의 근무 시간을 절약합니다.
• 임차인을 위한 서비스 품질을 향상시킵니다.
• 연중무휴 24시간 데이터 액세스.
• 보고 데이터 표현의 공식화.
• 조직의 작업 환경을 개선합니다.

CAFM 시스템은 건물 수명주기의 각 단계에서 조직의 부동산 자산을 활용하고 비용을 절감하며 수익을 창출하는 데 도움이 됩니다. 이 시스템의 사용은 시설의 전략적 및 운영 관리를 지원하는 것을 목표로 합니다. 시설이나 건물이 운영 중일 때 관리, 기술 및 인프라 작업과 관련된 모든 활동입니다.

CAFM은 90년대에 솔루션 유형으로 등장했습니다. 전 세계 수십 개의 제조업체가 이를 시장에 공급합니다. 가장 큰 회사에서는 이러한 시스템을 사용하여 상업용, 주거용 및 운영용 부동산을 관리합니다. 최근 몇 년 동안 미국에서는 CAFM이 대기업 고객을 위한 정보 시스템 작업의 세계화와 관련하여 새로운 클래스의 IWMS(Integrated Workplace Management)로 발전했습니다.

그러나 러시아 부동산 관리 시장에서는 CAFM의 사용이 아직 일반적이지 않습니다. 국내 사업은 종종 사무용 소프트웨어(예: MS Excel) 및 1C 시스템 기반 회계 소프트웨어의 실용적인 사용으로 제한됩니다.

그럼에도 불구하고 오늘날 러시아에서는 부동산 관리의 기본 비즈니스 프로세스를 지원하기 위해 전문 시스템을 사용하는 관행이 출현하기 위해 필요한 모든 전제 조건이 갖추어져 있습니다. 비용 통제, 인프라 및 자원의 최적 사용에 대한 요구 사항이 증가하는 경제 위기도 CAFM 구현의 원동력이 될 수 있습니다.

다른 산업과 마찬가지로 정보 시스템은 상당한 현금 흐름이 있고 대량의 정보가 처리되며 비즈니스 프로세스를 공식화하거나 지원해야 하는 곳에서 가장 효과적으로 사용됩니다.

이러한 모든 징후는 자산 관리 분야에서 명확하게 볼 수 있습니다. 일부 추정에 따르면 전 세계 모든 금융 흐름의 30%가 이 시장 부문과 직접적으로 관련되어 있다고만 말하면 충분합니다.

자산 관리 시장에서는 CAFM 시스템에 대한 다음과 같은 잠재 고객을 식별할 수 있습니다. 첫째, 기업(운영) 자산 관리(CRES/CREM)의 국가 단위를 포함한 대기업입니다. 예를 들어 은행, 보험 회사, 산업, 에너지 등이 있습니다. 그런 다음 상업용 부동산 분야의 소유자, 개발자, 투자 회사입니다. 서비스, ​​매니지먼트, FM 기업도 이런 시스템을 구현해야 한다. 전담 중앙 부서, 규정, 장기 개발 전략 및 대규모 고객에 대한 집중을 갖춘 대기업입니다. 마지막으로 주택 및 공동 서비스 부문의 기업입니다.

작가

Ilyin Victor, 부동산 관리, 빌딩 자동화를 위한 정보 기술 전문가