ტექნიკური გეგმის შეცვლის პროცედურა ხელახალი განვითარების შემდეგ. ტექნიკური გეგმა ხელახალი განვითარების შემდეგ: როგორ ავიცილოთ თავიდან პრობლემები ინსპექტირებასთან? შენობის ტერიტორიის ტექნიკურ გეგმაში ცვლილებების შეტანა

განმცხადებლის ქმედებების თანმიმდევრობა

რა საბუთებია საჭირო

1. განმცხადებლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

2. განცხადება სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში რეგისტრირებული უძრავი ქონების მახასიათებლებში ცვლილებების გათვალისწინების შესახებ. განცხადება შეიძლება წარადგინოს მესაკუთრემ, მისმა წარმომადგენელმა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე ან სხვა პირმა კანონით დადგენილ შემთხვევებში. განაცხადის ფორმა შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ Rosreestr ვებსაიტიდან და მიიღოთ საკადასტრო პალატისა და MFC ოფისებიდან.

3. მიწის ნაკვეთის საზღვრის გეგმა ან შენობის, ნაგებობის, ნაგებობის ან დაუმთავრებელი სამშენებლო მოედნის ტექნიკური გეგმა. სასაზღვრო გეგმა საჭიროა მიწის ნაკვეთის უნიკალური მახასიათებლების ცვლილებებისა და მიწის ნაკვეთის ნაწილის გათვალისწინებისას. ტექნიკური გეგმა საჭიროა კაპიტალური მშენებლობის პროექტში ცვლილებების გათვალისწინებისას (გარდა ობიექტის დანიშნულების შესახებ ინფორმაციისა) და კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ნაწილის გათვალისწინებისას. საზღვრის ან ტექნიკური გეგმის შედგენისთვის აუცილებელია მისი მომზადების ხელშეკრულების გაფორმება საკადასტრო ინჟინერთან, რომელსაც აქვს საკვალიფიკაციო სერტიფიკატი. Rosreestr ვებსაიტზე შეგიძლიათ იპოვოთ რუსეთის ფედერაციის ყველა სერტიფიცირებული საკადასტრო ინჟინრების სია.

4. განმცხადებლის საკუთრებაზე უფლების დამადასტურებელი ან დამადასტურებელი დოკუმენტი(დედანი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი; სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს აქტის ასლი, დამოწმებული ამ ორგანოს უფლებამოსილი თანამდებობის პირის ბეჭდითა და ხელმოწერით). თუ ინფორმაცია ობიექტზე უფლების შესახებ უკვე შეიცავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში (GKN), დოკუმენტის წარდგენა არ არის საჭირო.

5. მიწის დავის გადაწყვეტის დამადასტურებელი დოკუმენტიმიწის ნაკვეთის საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმების შესახებ, თუ წარმოიშვა დავა მიწის ნაკვეთის საზღვრების შესახებ (დედანი ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი).

განმცხადებელს შეუძლია საკუთარი ინიციატივით წარადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის კატეგორიის შეცვლის შემთხვევაში, რომელსაც ენიჭება მიწის ნაკვეთი, დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ მიწის ნაკვეთი მიეკუთვნება მიწის გარკვეულ კატეგორიას;
• თუ შეიცვალა მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის სახე - მიწის ნაკვეთის დადგენილი ნებადართული სარგებლობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• თუ შეიცვალა ქონების მისამართი - სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილება ქონებისთვის მისამართის მინიჭების ან ასეთი მისამართის შეცვლის შესახებ;
• თუ შეიცვალა შენობის ან შენობის დანიშნულება – ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილება შენობის ან შენობის დანიშნულების შეცვლის შესახებ.

განმცხადებელს უფლება აქვს წარადგინოს აღნიშნული ორგანოს უფლებამოსილი თანამდებობის პირის ბეჭდითა და ხელმოწერით დამოწმებული დოკუმენტის ორიგინალი ან ასლი, ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლი. თუ განმცხადებელი არ წარადგენს ამ დოკუმენტებს, მათ ითხოვს Rosreestr დამოუკიდებლად, უწყებათაშორისი ინფორმაციის ურთიერთქმედების სისტემის ფარგლებში.

მომსახურების პირობები და მომსახურების ღირებულება

ქონების შესახებ საკადასტრო ამონაწერი, რომელიც შეიცავს სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შეტანილ ახალ ინფორმაციას, ეძლევა პირადად განმცხადებელს (მის წარმომადგენელს) ან იგზავნება ფოსტით, თუ განცხადებაში შესაბამისი მითითებაა დღიდან არაუმეტეს 18 კალენდარული დღისა. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ განცხადებისა და დოკუმენტების მიღების შესახებ.

სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსში ცვლილებები ხდება განმცხადებლისთვის საფასურის დარიცხვის გარეშე.

განაცხადის განხილვის შეჩერების შესაძლო მიზეზები:

• მიწის ნაკვეთის ერთ-ერთი საზღვარი კვეთს მეორე მიწის ნაკვეთის ერთ-ერთ საზღვარს, რომლის შესახებ ინფორმაცია უკვე შეიცავს სახელმწიფო ქონების კომიტეტს;
• უბნის ერთ-ერთი საზღვარი კვეთს მუნიციპალიტეტის ან დასახლების საზღვარს;
• თუ შენობის მდებარეობა, საკადასტრო ინფორმაციის შესაბამისად, ემთხვევა სხვა შენობის ადგილსამყოფელს, გარდა იმ შემთხვევისა, თუ სხვა შენობა არის გადაკეთებული ქონება;
• განაცხადი ან დოკუმენტები ფორმით ან შინაარსით არ შეესაბამება კანონის მოთხოვნებს ან წარმოდგენილია დოკუმენტების არასრული ნაკრები.

ცვლილებების გათვალისწინებაზე უარის თქმის შესაძლო მიზეზები:

• საზღვარი ან ტექნიკური გეგმა დამოწმებულია პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია შესაბამისი უფლებები;
• სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს პასუხი უწყებათაშორის მოთხოვნაზე მიუთითებს საკადასტრო აღრიცხვისათვის საჭირო დოკუმენტისა და ინფორმაციის არარსებობაზე, ხოლო შესაბამისი დოკუმენტი განმცხადებლის მიერ არ იყო წარდგენილი საკუთარი ინიციატივით;
• არასათანადო პირმა მიმართა საკადასტრო ინფორმაციის შეცვლას;
• ფართობის ცვლილება ან (ან) მიწის ნაკვეთის საზღვრების ადგილმდებარეობის აღწერის ცვლილება არ არის განპირობებული მიწის ნაკვეთის ფორმირებით ან მისი საზღვრების დაზუსტებით;
• ცვლილებების საკადასტრო რეგისტრაციის შედეგად, მიწის ნაკვეთის ფართობი იქნება სამოქალაქო კოდექსით განსაზღვრულ ფართობზე მეტი ოდენობით, ვიდრე კანონით დადგენილ მიწის ნაკვეთის მაქსიმალურ მინიმალურ ზომას შესაბამისი მიზნობრივი მიწებისთვის. დანიშნულება და ნებადართული გამოყენება, ან თუ ასეთი ზომა არ არის დადგენილი, სახელმწიფო ქონების კოდექსით განსაზღვრული ფართობის 10%-ზე მეტი ოდენობით;
• მიწის ნაკვეთის საზღვრების გარკვევისას დარღვეულია მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმების დადგენილი წესი ან შეთანხმებულად არ ითვლება აღნიშნული საზღვრების მდებარეობა (გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მითითებული საზღვრები აღიარებულია, როგორც მითითებულია მიწის დავის გადაწყვეტის პროცედურა).

დეტალური ინფორმაციისთვის ეწვიეთ Rosreestr ვებსაიტს ან დაუკავშირდით სპეციალისტს ოფისში.

როგორ წარადგინოთ დოკუმენტები

განცხადება უძრავი ქონების მახასიათებლებში ცვლილებების გათვალისწინების შესახებ შეიძლება წარედგინოს რომელიმე შემდეგი გზით:

1. დაუკავშირდით საკადასტრო პალატის ოფისს.

წინასწარ დანიშნეთ შეხვედრა:

• Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე "ოფისები და მიღებები" განყოფილებაში;
• Rosreestr სატელეფონო ცენტრის ერთი ნომრის მეშვეობით.

2. წარადგინეთ განაცხადი და საჭირო დოკუმენტები, ხელმოწერილი ელექტრონული ციფრული ხელმოწერით, Rosreestr ვებსაიტზე "ელექტრონული სერვისების" განყოფილებაში *.

3. საბუთების წარდგენა სახელმწიფო და მუნიციპალური მომსახურების უზრუნველსაყოფად უახლოეს მრავალფუნქციურ ცენტრში (MFC). დარწმუნდით, რომ MFC უზრუნველყოფს ამ სერვისს.

4. სანოტარო წესით დამოწმებული დოკუმენტები ფოსტით გაგზავნეთ შიგთავსის სიით და შეტყობინების მიწოდების შესახებ საკადასტრო პალატის ოფისში ქონების ადგილზე.

* შეამოწმეთ ამ სერვისისთვის დოკუმენტების ელექტრონულად წარდგენის შესაძლებლობა Rosreestr ვებსაიტზე, ქოლ ცენტრის ოპერატორთან ან ოფისის სპეციალისტთან.

თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად აკონტროლოთ თქვენი განაცხადის განხილვის სტატუსი Rosreestr ვებსაიტზე ელექტრონული სერვისის "მოთხოვნის სტატუსის შემოწმება" გამოყენებით, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ წარადგინეთ დოკუმენტები.

Rosreestr-ის საჯარო სერვისების მონიტორინგისა და ხარისხის გაუმჯობესების დეპარტამენტი

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის ინფორმაცია ასახავს ქონების ამჟამინდელ მდგომარეობას. ნებისმიერი ცვლილება, რომელიც ხდება შენობაში, ჩნდება კადასტრში მხოლოდ მაშინ, როდესაც მესაკუთრე აცნობებს მათ. სახელმწიფო ქონების კოდექსში ცვლილებების შეტანა ხელახალი განვითარების შემდეგსაცხოვრებელ კორპუსში მდებარე არასაცხოვრებელ შენობაში ხორციელდება მისი ძირითადი პარამეტრების შეცვლისას და მოიცავს შემდეგი დოკუმენტების პაკეტის მომზადებას სამუშაოს ეტაპობრივად შესრულებით:

• საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება, კერძოდ, დაგეგმილი სამუშაოს პროექტი და ტექნიკური ანგარიში შესაძლებლობის შესახებ
• საპროექტო დოკუმენტაციის შემოწმება (საჭიროების შემთხვევაში)
• რეკონსტრუქციის ნებართვა
• აქტი დასრულებული რეკონსტრუქციის შესახებ მოსკოვის საბინაო ინსპექციისგან
• BTI-ის ტექნიკურ დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანა
• ტექნიკური გეგმის შეკვეთა და მიღება რეკონსტრუქციისთვის განხორციელებული ცვლილებებით
• ცვლილებები სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსშიდა ობიექტზე საკადასტრო პასპორტის აღება ყველა ცვლილებით
• უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ცვლილებების შეტანა და ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მიღება ცვლილებებით

პროექტის მომზადება და ხელახალი განვითარების ნებართვების მოპოვება

პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი არის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება, რომელიც შეიმუშავა ორგანიზაციის მიერ SRO დამტკიცებით ან სახლის პროექტის ავტორის მიერ. თუ ყველა სამშენებლო სამუშაო ადრე დასრულებულია, მაშინ შემუშავებულია ტექნიკური დასკვნა შესრულებული რეკონსტრუქციის დასაშვებობისა და უსაფრთხოების შესახებ. ყველა საპროექტო დოკუმენტაცია წარედგინება მოსკოვის საბინაო ინსპექციას და მასზე გაიცემა ბრძანება, რომელშიც აღწერილია ყველა სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები. ამ სერვისის უზრუნველსაყოფად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ უფლებამოსილ ორგანოს და წარადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• საპროექტო დოკუმენტაცია
• ობიექტის ტექნიკური პასპორტი
• მესაკუთრეთა თანხმობა შენობის ხელახალი განვითარებაზე (თუ არის ორი ან მეტი მფლობელი)
• საცხოვრებელ კორპუსებში მდებარე არასაცხოვრებელი შენობებისთვის, როსპოტრებნაზდორის დასკვნა

სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოების ბრძანების მიღების შემდეგ და ერთი წლის განმავლობაში მათი განხორციელების შემდეგ, აუცილებელია მოსკოვის საბინაო ინსპექციასთან დასრულებული რეკონსტრუქციის შესახებ აქტის შედგენა. განაცხადს უნდა დაერთოს შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება უფლებამოსილ ორგანოში
• მოსკოვის საბინაო ინსპექციის ბრძანების ასლი
• მოქმედებს ფარული სამუშაოსთვის

თუ ადგილზე ადრე განხორციელდა ხელახალი განვითარება, დასრულებული ხელახალი განვითარების სერთიფიკატის გასაცემად, ტექნიკური დასკვნა ადგილზე შესრულებული სამუშაოს დასაშვებობისა და უსაფრთხოების შესახებ, დასრულებული სერთიფიკატები ფარული სამუშაოსთვის და განაცხადი უფლებამოსილ ორგანოში. საჭირო.

ცვლილებების შეტანა BTI დოკუმენტებში

ობიექტებზე BTI-ის ტექნიკურ დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანაზე მუშაობა ამჟამად მკაფიოდ არ არის რეგულირებული. მაგრამ აუცილებელია შენობების მახასიათებლებში ცვლილებების შეტანა, ეს შეიძლება გაკეთდეს სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებაში MosgorBTI ან საკადასტრო ინჟინრისგან. ამავდროულად, ხშირად ვუგზავნი თხოვნებს ხელისუფლების შიდა ურთიერთქმედებებთან დაკავშირებით და თუ რომელიმე ორგანიზაციას ინფორმაცია აკლია, მიწევს არსებული ვითარების დაცვა დიდი ხნით და ჯიუტად.

შედეგად, შესრულებამდე ცვლილებების შეტანა სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსის ინფორმაციაშიჯობია ჯერ BTI-ის ტექნიკურ დოკუმენტაციაში შეიტანოთ ცვლილებები.

ტექნიკური გეგმის შედგენა

ცვლილებები სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსის დოკუმენტებშიხორციელდება ობიექტის განლაგებისა და საზღვრების მიმდინარე მონაცემების საფუძველზე. ამ მონაცემების მიწოდება შესაძლებელია ტექნიკური გეგმით, რომელსაც ამზადებს საკადასტრო ინჟინერი. შედის ტექნიკურ გეგმა მოიცავს ნახატს და აღწერას, სადაც მითითებულია ობიექტის ძირითადი პარამეტრები.

ახალი ტექნიკური გეგმის შესაქმნელად დაგჭირდებათ:

• საპროექტო დოკუმენტაცია
• დასრულებული რეკონსტრუქციის აქტი
• სათაური დოკუმენტები ობიექტისთვის
• მესაკუთრის მიერ დამოწმებული შენობის დეკლარაცია და ტექნიკურ გეგმაში მითითებული მონაცემების სიზუსტის დადასტურება.

მოსკოვის სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსში ცვლილებების შეტანა

ქონების ყველა ცვლილების სახელმწიფო რეგისტრაციის მიზნით, აუცილებელია დაწეროთ განცხადება მთავარ სარეგისტრაციო ორგანოში - ფედერალური სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახური Rosreestr. განცხადება უნდა შეავსოს შენობის მფლობელმა ან მისმა ოფიციალურმა წარმომადგენელმა ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობით. ტექნიკური გეგმა უნდა ჩაიწეროს დისკზე და წარადგინოს განაცხადთან ერთად.

სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსში ცვლილებების შეტანის ვადამერყეობს 3-დან 18 სამუშაო დღემდე. რეგისტრაციის სიჩქარე დამოკიდებულია სირთულესა და ცვლილებების რაოდენობაზე. ტექნიკური გეგმის საფუძველზე ხდება ცვლილებები და გაიცემა საკადასტრო პასპორტი ქონების განახლებული განლაგებით.

შენობის მფლობელმა ხელახალი განვითარების შემდეგ არ უნდა გადადოს ცვლილებები Rosreestr-ში, რადგან დაგვიანებამ შეიძლება გამოიწვიოს სხვადასხვა უარყოფითი შედეგები. მაგალითად, სირთულეები გარკვეული ტრანზაქციის შესრულებისას ან გადასახადის თანხის არასწორი გაანგარიშება. უფრო მეტიც, პასუხისმგებლობა ასეთ დარღვევებზე და არასრულფასოვნად ეკისრება მთლიანად მფლობელს.

საიდუმლო არ არის, რომ პროცედურა ცვლილებები სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსშიაქვს გარკვეული სირთულეები. არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც სარეგისტრაციო ორგანოს უფლება აქვს შეაჩეროს განხილვა ან უარი თქვას რეგისტრაციაზე:

• შენობის საზღვრები განლაგებულია მეზობელი რეგისტრირებული ობიექტის საზღვრებზე
• ობიექტის საზღვრები ვრცელდება მუნიციპალიტეტის საზღვრებს გარეთ
• არ არის დადგენილი ობიექტის საზღვრები ან დარღვეულია მათი დადგენის წესები
• შენობის ფართობი ხელახალი განვითარების შემდეგ აღემატება აღრიცხვაში შეტანილ ფართობს
• წარმოდგენილი დოკუმენტების პაკეტი არ შეესაბამება ოფიციალურად დამტკიცებულ ფორმას ან არასწორად არის შევსებული
• ყველა დოკუმენტი არ არის წარმოდგენილი
• დოკუმენტაციის პაკეტი მფლობელს ან წარმომადგენელს მინდობილობის გარეშე არ წარუდგენია

ჩვენი კომპანიის სპეციალისტები მზად არიან დაეხმარონ მფლობელს, გაიარონ ყველა ეტაპი და მიაწოდონ მას მიმდინარე საკადასტრო პასპორტი. სერვისის მიწოდება შესაძლებელია როგორც ანაზრაურზე, ასევე ცალკეული ნივთების სახით. დოკუმენტებისა და სამუშაოების სრული სია, რომელსაც ჩვენ ვასრულებთ მოსკოვის სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსში ცვლილებების შეტანაშემდეგი:

• საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება და ტექნიკური ანგარიში შენობის მზიდი კონსტრუქციების პოზიციის შესახებ, საჭიროების შემთხვევაში, ტექნიკური ანგარიშის შემუშავება ადგილზე შესრულებული სამუშაოს დასაშვებობისა და უსაფრთხოების შესახებ.
• სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების ბრძანების მისაღებად დოკუმენტების პაკეტის მომზადება, მოსკოვის საბინაო ინსპექციის მიერ დამტკიცებული დასრულებული რეკონსტრუქციის აქტის შედგენა.
• ცვლილებები BTI-ს ტექნიკურ დოკუმენტაციაში
• ობიექტის ტექნიკური გეგმის შედგენა
• ცვლილებები სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსში
• ცვლილებების შეტანა Rosreestr
• ყველა საჭირო დოკუმენტის მიღება საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტიდან, BTI, სახელმწიფო ქონების კომიტეტი, Rosreestr, სამთავრობო დაწესებულებებში და ორგანიზება, რომელიც დაკავშირებულია შენობების რეკონსტრუქციის საკითხთან.

ტექნიკური სართულის გეგმა - დოკუმენტი, რომელიც ასახავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში (GKN) შეყვანილ გარკვეულ ინფორმაციას და მიუთითებს ინფორმაციას შენობის რეგისტრაციისთვის აუცილებელ შენობებზე (ან მომხდარი ცვლილებების აღრიცხვაზე).
შენობა - შენობის ან სტრუქტურის მოცულობის ნაწილი, რომელსაც აქვს კონკრეტული დანიშნულება და შემოიფარგლება სამშენებლო კონსტრუქციებით(2009 წლის 30 დეკემბრის No384-FZ ფედერალური კანონის მე-2 ნაწილის მე-14 პუნქტი) 1.
შენობის ტექნიკური გეგმა შედგენილია:
- შენობა (მათ შორის რამდენიმე იზოლირებული (ცალკე) და მიმდებარე შენობების კოლექცია (მაგალითად, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი, რომელიც შედგება ოთახებისა და მასში განთავსებული დამხმარე შენობებისგან), რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, შეიძლება განთავსდეს შენობის რამდენიმე სართულზე ან ნაგებობა ერთიმეორეზე მაღლა და უნდა ჰქონდეს ერთმანეთზე წვდომა ასეთ შენობაში ან სტრუქტურაში საერთო ტერიტორიების გამოყენების გარეშე), და ასეთი შენობა, კანონის შესაბამისად, უნდა იყოს იზოლირებული და განცალკევებული შენობის ან ნაგებობის სხვა შენობებისგან;
- ოთახის ნაწილები.
სამოქალაქო მიმოქცევაში გამოყენებული შენობების ყველაზე გავრცელებული კლასიფიკაცია, პირველ რიგში, დაკავშირებულია მათ დანიშნულებასთან: ეს არის საცხოვრებელი (არასაცხოვრებელი) შენობები, საერთო ფართები, სამრეწველო ნაგებობები და ა.შ. მათ შორის შენობებში შედის (ბინები, ოთახები, საერთო ფართები (ბინის კორპუსის ჩათვლით), ავტოფარეხების ყუთები (როგორც შენობებად რეგისტრირებული ავტოფარეხის კომპლექსების ნაწილი), საცალო და საოფისე ფართები, საწყობები, სარდაფები და ა.შ.
ნებისმიერი შენობის საკადასტრო რეგისტრაციისთვის (მიუხედავად მისი მიზნისა), აგრეთვე უფლებების შემდგომი რეგისტრაციისთვის, საჭიროა ტექნიკური გეგმა.

შპს დონ საკადასტრო ცენტრის სპეციალისტები მოგაწვდით ტექნიკური გეგმის მაღალხარისხიან და სწრაფ დამზადებას ნებისმიერი დანიშნულების შენობებისთვის, აგრეთვე საკადასტრო აღრიცხვის მქონე შენობების რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენას (ცვლილებების აღრიცხვა) შემდგომი მიღებით. საკადასტრო პასპორტი.

შენობის ტექნიკური გეგმის ფორმა და მისი მომზადების მოთხოვნები (რომლებიც ადგენენ მისი რეგისტრაციის წესებს) გათვალისწინებულია რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 29 ნოემბრის No583 2 ბრძანებაში.
ტექნიკური იატაკის გეგმის მაგალითი (და მეტი) შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენი ვებსაიტის შესაბამის განყოფილებაში.
ტექნიკური გეგმა შედგება ტექსტური ნაწილისგან , რომელიც დაყოფილია სექციებად, რომლებიც სავალდებულოა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვას და სექციებად, რომელთა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვა დამოკიდებულია საკადასტრო სამუშაოების ტიპებზე, და გრაფიკული ნაწილი.
ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:
1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) შენობის მახასიათებლები;
4) ინფორმაცია შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ;
5) საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა.

ტექნიკური სართულის გეგმის გრაფიკული ნაწილი არის შენობის ან ნაგებობის სართულის გეგმა ან ნაწილი, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს შესაბამისი შენობის ადგილმდებარეობას, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას სართულები არ აქვს, შენობის ან ნაგებობის გეგმა ან შესაბამისი ნაწილის გეგმა. შენობის ან სტრუქტურის, ამ გეგმაზე მითითებით ასეთი შენობების ადგილმდებარეობა.
ტექნიკური გეგმა შედგენილია როგორც ცალკე დოკუმენტი თითოეული შექმნილი შენობისთვის . შენობების (შენობების) გარდაქმნის შედეგად შენობების ერთდროულად ფორმირებისას ან შენობის ფორმირების და (ან) ნაწილის (ნაწილების) ფორმირების (შეცვლის) შემთხვევაში ტექნიკური გეგმა შედგენილია ქ. ერთი დოკუმენტის ფორმა.
ინფორმაცია შენობის შესახებ მითითებულია ტექნიკურ გეგმაში დამკვეთის მიერ წარდგენილი საკადასტრო სამუშაო ნებართვის საფუძველზე შენობის ან სტრუქტურის ექსპლუატაციაში გაშვებისთვის, რომელშიც განთავსებულია შენობა, შენობის ან სტრუქტურის საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელშიც განთავსებულია შენობა. , 2013 წლის 1 იანვრამდე ან 2013 წლის 1 იანვრამდე წარმოებული შენობის ტექნიკური პასპორტი, შენობის ან ნაგებობის ტექნიკური პასპორტი, რომელშიც განთავსებულია შენობა.
თუ ურბანული დაგეგმარების სფეროში კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში არ არის საჭირო ამ დოკუმენტების წარმოება ან მიღება, შენობის შესახებ ინფორმაცია ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დეკლარაციის საფუძველზე.

შენობის ტექნიკური გეგმა მომზადებულია ელექტრონული დოკუმენტის სახით XML დოკუმენტის სახით, დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით და გაიცემა ფაილების სახით XML ფორმატში, შექმნილი XML სქემების გამოყენებით და უზრუნველყოფს წარმოდგენილი მონაცემების კითხვას და კონტროლს.
დამკვეთის მოთხოვნით, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ტექნიკური გეგმის ქაღალდზე მომზადებას, მაშინ ტექნიკური გეგმა დამატებით მზადდება ქაღალდის დოკუმენტის სახით, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და ბეჭდით. 3 ძირითადად ვახორციელებთ საკადასტრო სამუშაოებს დონის როსტოვში, ნოვოჩერკასკში, ბატაისკში, აზოვში, აქსაი,ჩალტირი, ტაგანროგი და მიმდებარე ტერიტორიებითუმცა, შესაძლებელია სამუშაოების ჩატარება როსტოვის რეგიონის სხვა რაიონებში, დამატებითი ტრანსპორტირების ხარჯების გათვალისწინებით. საკადასტრო სამუშაოების განხორციელება რუსეთის ფედერაციის სხვა შემადგენელ ერთეულებში შესაძლებელია, თუ არსებობს საკმარისი მოცულობა და ექვემდებარება ინდივიდუალურ შეთანხმებას.

რა არის ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც საჭიროა კაპიტალური სამშენებლო პროექტების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისთვის (CCF) - შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტების საკადასტრო აღრიცხვისთვის (UNC).

რისგან შედგება ტექნიკური გეგმა?

გრაფიკული ნაწილი: გეგმაზე მონიშნეთ კარ-ფანჯრის ღიობების, ტიხრების, კიბეების, შესასვლელი ჯგუფების მდებარეობა; შენობის ყველა ოთახი.

ტექსტური აპლიკაცია: ობიექტის ფართობი და სხვა მონაცემები.

დამხმარე დოკუმენტაცია: რეკონსტრუქციის პროექტი, შენობის დიზაინი, განახლების დროს - ტექნიკური დასკვნა.

განახლების შესახებ ინფორმაცია გადაეცა BTI-ს, გადადის თუ არა იგი საკადასტრო პალატაში?

BTI-სა და საკადასტრო პალატის ინფორმაციის სინქრონიზაცია მოხდა ერთხელ - 2013 წელს. BTI-ში შესული ინფორმაცია მოგვიანებით არ გადადის საკადასტრო პალატის მონაცემთა ბაზაში.

სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ინფორმაციის შეუსაბამობის გამო. მაგალითად, ობიექტის საკუთრებაში გადაცემა, სადაც განხორციელდა ხელახალი განვითარება, არ მოხდება. დანაყოფების ადგილმდებარეობის გარდა, ობიექტის ფართობი ხშირად იცვლება. ხელახალი განვითარების სრულად დასასრულებლად, თქვენ უნდა აცნობოთ Rosreestr-ს ყველა ცვლილების შესახებ - მოამზადეთ და წარადგინეთ ტექნიკური გეგმა.

შეჩერება ტექნიკური გეგმის არარსებობის გამო

იმისათვის, რომ ოფიციალურად დარეგისტრირდეს იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი შენობებისთვის, ორგანიზაციამ ის უნდა წარუდგინოს Rosreestr-ს რეგისტრაციისთვის, ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მსგავსად - ეს არის გავრცელებული მცდარი მოსაზრება.

უბედურება ის არის, რომ MFC-ში რეგისტრაციის შესახებ ხელშეკრულება მიიღება (რაც ხდება არსში ჩაღრმავების გარეშე), მაგრამ 10 დღის შემდეგ იქნება შეჩერება. რეგისტრატორი მკაცრი სასულიერო პირობით გაცნობებთ, რომ იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციისათვის დოკუმენტების წარდგენა ხდება ელექტრონულად სპეციალურ XML ფორმატში CD-ზე.

იჯარის ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად დოკუმენტები წარედგინება მხოლოდ ტექნიკური გეგმის სახით, რომელშიც სკანირებული სახით „იკერება“ იჯარის ხელშეკრულების ფურცლები (ხელმოწერებითა და ბეჭდებით). აღწერილ შემთხვევაში, ხელშეკრულება ხელახლა უნდა გაფორმდეს, ის არ დაბრუნდება Rosreestr-ში. როდის მოემსახურებიან შეჩერებას.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ტექნიკური გეგმა

არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის ხელშეკრულებები 11 თვეზე მეტი ვადით ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას Rosreestr-თან. ტექნიკური გეგმის გარეშე სარეგისტრაციოდ წარმოდგენილი ხელშეკრულებები შეჩერებულია ტექნიკური გეგმის არარსებობის გამო. შესაბამისად, Rosreestr-ში არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ ტექნიკური გეგმის წარდგენით. ტექნიკური გეგმის შექმნის მთავარი დოკუმენტი არის იჯარის ხელშეკრულება.

შენობის ნაწილის გაქირავებაში გამოყოფისას მთელი შენობის საკადასტრო ნომერი უცვლელი რჩება. ნაქირავებ ფართებს ენიჭება საკუთარი საკადასტრო ნომერი, რომელიც განსხვავდება შენობის საკადასტრო ნომრისგან ბოლო ციფრებში. იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ გამოყოფილი საკადასტრო ნომერი არ ქრება, ის აგრძელებს არსებობას შენობის შემადგენლობაში (დამოუკიდებელ ობიექტად არ არის). ასეთ საკადასტრო ნომრებს უწოდებენ დროებითს, ისინი იშლება მესაკუთრის მოთხოვნით.

რეგისტრატორების მოთხოვნები გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებებზე

იმისათვის, რომ იჯარის ხელშეკრულებამ წარმატებით გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაცია, აუცილებელია ძირითადი მოთხოვნების დაცვა - ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:
- მეიჯარისა და მოიჯარის დეტალები;
- გასაქირავებელი შენობების და ოთახების რაოდენობა (ამონაწერის მიხედვით უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან);
- გასაქირავებელი ფართი;
- გაქირავების პერიოდი;
- დაქირავებული ფართის დიაგრამა;

ხელშეკრულებას ხელს აწერს და ბეჭდავს ორივე მხარე, დასკანირებულია 300 dpi-ზე და ჩართულია ტექნიკურ გეგმაში შენობის ნაწილის გასაქირავებლად გამოსაყოფად.

შესაძლებელია თუ არა ტექნიკური გეგმის დისტანციურად მომზადება?

ტექნიკური გეგმის ჩამოსაყალიბებლად საკადასტრო ინჟინერს სჭირდება მხოლოდ დოკუმენტების სკანირება (300 dpi გარჩევადობით), ორიგინალები რჩება მომხმარებელს. სამუშაოს ბარათით გადახდისას (ონლაინ ბმულით) ვაფორმებთ ხელშეკრულებას ფიზიკურ პირებთან შეთავაზების სახით. ტექნიკური გეგმის მომზადების შემდეგ, შეგიძლიათ აიღოთ CD-ROM ჩვენს ოფისში ან თავად ჩაწეროთ (ტექნიკურ გეგმას xml ფაილის სახით ვუგზავნით მომხმარებელს).

ტექნიკური გეგმის შედგენა შეგიძლიათ დისტანციურად შემდეგ შემთხვევებში:
- იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციისას;
- ცვლილებების შეტანა ხელახალი განვითარების შემდეგ (როდესაც ცვლილებები უკვე შეთანხმებულია BTI-სთან, არსებობს პროექტი ან ტექნიკური დასკვნა, რომლის საფუძველზეც საკადასტრო ინჟინერი ადგენს ტექნიკურ გეგმას);
- ობიექტის რეგისტრაცია შენობის მიწასთან დაკავშირების გარეშე (მაგალითად, ბინა კორპუსში, ან შენობაში შემავალი ოთახი).

ტექნიკური გეგმის დისტანციურად შედგენა შეუძლებელია, თუ საუბარია ახალი ობიექტის საკადასტრო აღრიცხვაზე რეგისტრაციაზე, ან ობიექტზე, რომელიც საჭიროებს შემოწმებას. ასეთ შემთხვევებში აუცილებელია საკადასტრო ინჟინრის ვიზიტი.

როგორ წარვუდგინოთ ტექნიკური გეგმა Rosreestr-ს დისტანციურად?

საკადასტრო ინჟინრის ინსტრუმენტი ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად არის ტექნოკადის პროგრამა. ეს პროგრამა დამატებით იძლევა შესაძლებლობას წარუდგინოს ტექნიკური გეგმები Rosreestr-ს დისტანციურად, დისტანციური ხელმოწერის სერვისის გამოყენებით. საჭიროა როგორც საკადასტრო ინჟინრის, ასევე განმცხადებლის ხელმოწერა. მომხმარებელი რეგისტრირდება ამ პროგრამის ვებსაიტზე ელექტრონული ხელმოწერის გამოყენებით, მიუთითეთ ელ.წერილი. ფოსტა. საკადასტრო ინჟინერი ატვირთავს ტექნიკურ გეგმას, ხელს აწერს და მიუთითებს მეილზე. განმცხადებლის ელ.წერილი. მომხმარებელი ხედავს მოთხოვნას განაცხადის დადასტურების შესახებ მის პირად ანგარიშზე, ხელს აწერს და დოკუმენტები იგზავნება Rosreestr-ში.

განაცხადის წარმატებით შესრულების (ან შეჩერების) შესახებ შეტყობინებები იგზავნება ელექტრონული ფოსტით. საკადასტრო ინჟინრისა და განმცხადებლის ფოსტა.

საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვების ტექნიკური გეგმა

ახალი (აშენებული) საცხოვრებელი კორპუსების ტექნიკური გეგმა, რომლის შესახებ ინფორმაცია არ მოიპოვება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. იგი იქმნება საპროექტო დოკუმენტაციისა და ტექნიკოსების მონაცემების საფუძველზე რეალურ ზომებზე. ობიექტის რეალური ფართობი შეიძლება განსხვავდებოდეს პროექტისგან 10%-მდე, ზემოთ ან ქვემოთ, ამიტომ გუნდი უნდა გამოვიდეს შენობის გასაზომად.

ბინების განლაგებისა და ფართობების გარდა, საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვების ტექნიკური გეგმა აჩვენებს ობიექტის ტექნიკურ მახასიათებლებს: ტიხრების მდებარეობას; შენობის გარე ნაწილების ზომები; კიბეების ფრენები; ლიფტის შახტები; შენობის მიერთება მიმდებარე მიწის ნაკვეთთან, ასევე სახლის საკომუნიკაციო ქსელების მდებარეობა.

როგორ დავარეგისტრიროთ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტი (ONC) საკადასტრო აღრიცხვაზე?

დაუმთავრებელი შენობის რეგისტრაციის ტექნიკური გეგმის მომზადების პროცედურა მოიცავს საკადასტრო ინჟინრის ვიზიტს ობიექტზე, რათა აიღოს შენობის კოორდინატები მონახაზის გამოსახაზავად. ობიექტის შიგნით ყველა შენობის გაზომვა არ არის საჭირო საპროექტო ორგანიზაციის ბეჭდით დამოწმებული საპროექტო დოკუმენტაცია.

წილის განაწილება ნატურით

წილის განაწილება შესაძლებელია არსებული ქონების საზღვრებში. ფაქტობრივად, გამოყოფილი ნაწილი იქცევა უძრავი ქონების ცალკეულ ნაწილად - შესაძლებელია მისი გაყიდვა ან სხვა ქმედებების განხორციელება.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში (GKN) მოქმედების გატარების, ნაწილის გამოყოფის ფორმალიზების მიზნით, აუცილებელია წილის გამოყოფის ტექნიკური გეგმის მომზადება. თუ ქონება საერთო საზიარო საკუთრებაშია, ტექნიკური გეგმა უნდა შეიცავდეს შეთანხმება წილის ნატურით გამოყოფის პროცედურის შესახებ.

ქონების ნაწილებად დაყოფა და ახალი შენობის ფორმირება

დაყოფის შედეგია ახალი შენობის ფორმირება (ცალკე საკადასტრო ნომერი). ოთახს უნდა ჰქონდეს კედლები და ცალკე შესასვლელი. შენობას შეიძლება ჰქონდეს რამდენიმე შესასვლელი, მაგრამ შენობის შიგნით არსებული ოთახები უნდა იყოს კომუნიკაცია.

შეუძლებელია წარმოიდგინო ბინა, რომელსაც აქვს 2 შესასვლელი და გამყოფი კედელი. იგივე ლოგიკა ვრცელდება ოთახებზეც – თუ ოთახის შიგნით არის გამყოფი კედელი და მხოლოდ დერეფნით შეძლებთ გვერდით ოთახში მოხვედრას, ასეთი ოთახი ვერ ჩამოყალიბდება.

აღნიშნულ შემთხვევაში შესაძლებელია 2 ოთახის ჩამოყალიბება. თითოეული ოთახის შექმნა (ცალკე საკადასტრო ნომერი) საჭიროებს ცალკე ტექნიკურ გეგმას.

რით განსხვავდება ტექნიკური გეგმა ტექნიკური პასპორტისგან?

ხალხი ჩვენთან მოდის კითხვებით საკადასტრო აღრიცხვის, საკადასტრო ცვლილებების, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შერწყმისა და დაყოფის შესახებ. საკადასტრო პალატაში ყველა მოქმედება იწყება ტექნიკური გეგმის შედგენით. ხშირად დასმული კითხვა: „რატომ გვჭირდება ტექნიკური გეგმა? ტექნიკური პასპორტი მაქვს!” რა განსხვავებაა ამ ორ დოკუმენტს შორის?

ტექნიკური პასპორტი - აწარმოებს და აწარმოებს BTI-ს (2013 წლის 1 იანვრამდე ტექნიკური ინვენტარის ბიურო, ეს დოკუმენტი იყო ძირითადი ტექნიკური დოკუმენტი უძრავი ქონების ცვლილებებთან დაკავშირებულ უფლებებთან დაკავშირებით); ტექნიკური პასპორტი ასახავს: კედლის მასალებს, სართულების რაოდენობას, ყველა შენობის ფართობს, ოთახებს და სიტუაციურ გეგმას. 2013 წლის 1 იანვრის შემდეგ ეს დოკუმენტი შეწყდა საკადასტრო აღრიცხვაში ქმედებების განხორციელების საფუძველი, მაგრამ თავად დოკუმენტი დარჩა. ამ მომენტში გამოყენების სფერო ჩვეულებრივ ასოცირდება იპოთეკური სესხის მიღებასთან ან ობიექტის გაჩენასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტასთან.

ტექნიკური გეგმა შედგენილია ორი ვერსიით: ელექტრონულად XML ფორმატში და ქაღალდზე. ტექნიკურ გეგმას ამზადებს საკადასტრო ინჟინერი და არის ერთადერთი დოკუმენტი, რომელიც მიიღება საკადასტრო რეგისტრაციისთვის ან ობიექტის შესახებ ინფორმაციაში ცვლილებების შესატანად.

შეჩერების მიზეზები: საკადასტრო შეცდომა

საკადასტრო ინჟინრის მიერ შეცდომით შეყვანილი ინფორმაცია, რომლის მიხედვითაც კადასტრში არსებული ქონების შესახებ მონაცემები რეალობისგან განსხვავდება.

საკადასტრო შეცდომის მაგალითი: საკადასტრო ინჟინერმა დაუშვა შეცდომა მისამართში, ეს იყო „პიმენოვსკის შესახვევი, 11 კორპუსი 2“, გახდა „პიმენოვსკის შესახვევი, 1 კორპუსი 2“, რის შედეგადაც მისამართი პიმენოვსკის შესახვევი, 1 კორპუსი 2. შენობის კონტურებით, ფართობი გამოჩნდა საჯარო საკადასტრო რუკაზე და ობიექტის სხვა ტექნიკური მახასიათებლები, რომელიც მდებარეობს პიმენოვსკის შესახვევში, 11 კორპუსი 2.

საკადასტრო შეცდომის კიდევ ერთი მაგალითი: საკადასტრო ინჟინერმა გაზომა ნაკვეთი და შეადგინა ტექნიკური გეგმა მიწის ნაკვეთის არასწორი კოორდინატებით. მოგვიანებით, მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებისას, სხვა საკადასტრო ინჟინერმა აღმოაჩინა შეცდომა.

შეჩერების მიზეზები: ტექნიკური შეცდომა

რეალობისგან განსხვავებული ინფორმაცია კადასტრში საკადასტრო პალატის თანამშრომელმა შეცდომით შეიტანა. 2013 წელს, BTI–დან ინფორმაციის საკადასტრო პალატის რეესტრში გადაცემისას, წარმოიშვა შეცდომები მონაცემების კოპირებისას, რომელთა შედეგები ჯერ კიდევ ჩნდება. ეს არის ინფორმაცია, რომელიც არ შეესაბამება რეალობას: არასწორი ტერიტორია, ტიხრების ადგილმდებარეობა, ზოგიერთი ოთახის ან შენობის არარსებობა აღწერილობაში, ასოების არასწორი აღწერა.

ტექნიკური შეცდომის მაგალითი: ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის განხორციელებისას, გარიგების მხარეებს შეექმნათ Rosreestr-ის შეჩერება. მიზეზი იყო ინფორმაციის შეუსაბამობა ტერიტორიის შესახებ და 2010 წელს განახლების დროს აღმართული და ლეგალიზებული მცირე დანაყოფის არარსებობა. გაირკვა, რომ 2013 წელს BTI-დან საკადასტრო პალატაში მონაცემების გადაცემისას, უახლესი ინფორმაცია არ იყო შეტანილი საკადასტრო პალატის რეესტრში.

მოქმედება კადასტრში: მონაცემების შეყვანა საშუალო კვადრატული ცდომილების შესახებ

ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან არის დოკუმენტი უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც ყოველთვის ჩნდება გარიგებებში. მსხვილი ბანკები აწესებენ მოთხოვნებს დოკუმენტების ხელმისაწვდომობისა და მათი შინაარსის შესახებ. საქმე იქამდე მივიდა, რომ ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან არის ჩამოთვლილი საინფორმაციო პუნქტები, რომლებიც უნდა იყოს შევსებული.

USRN-ის ინფორმაციაში საშუალო კვადრატული შეცდომის შესახებ მონაცემების დასამატებლად, საჭიროა მომზადდეს ტექნიკური გეგმა USRN-ში ცვლილებების შესატანად. ამ მოქმედებით დაამატეთ მონაცემები კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრისას საშუალო კვადრატის შეცდომის შესახებ.

რაში მდგომარეობს No403 და No583 ბრძანებების არსი

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებები აღწერს ტექნიკური გეგმის შედგენის წესებს: ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით. ბრძანება No403 ეხება შენობებს, ხოლო ბრძანება No583 ეხება შენობებს.

ტექნიკური გეგმა ქაღალდის სახით

საკადასტრო ინჟინრის კვალიფიკაციის სერტიფიკატი

218-ე ფედერალურ კანონში „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ ცვლილებები შეეხო კაპიტალური მშენებლობის პროექტებისთვის (CCS) სხვადასხვა ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადების მოთხოვნებს. გამონაკლისი არც ტექნიკური გეგმა იყო, რომელიც ტექნიკური დოკუმენტების პაკეტის მთავარი ელემენტია. ახალი დებულებების განსახორციელებლად შემუშავდა ტექნიკური გეგმის მომზადების ახალი მოთხოვნები, რომლებიც ძალაში შევიდა ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს №953 ბრძანებით „ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ. ”

ტექნიკური გეგმის დოკუმენტის შესახებ

218 ფედერალური კანონის 24-ე მუხლი განსაზღვრავს ტექნიკურ გეგმას, როგორც დოკუმენტს, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას უძრავი ქონების შესახებ. ისინი შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად - მონაცემები ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და მონაცემები, რომლებიც გამოიყენება საკადასტრო რეგისტრაციისთვის. ადგილზე მკაცრად მიბმული OKS-ის ტექნიკური გეგმა დგება. ანუ, თუ თქვენ გადაწყვეტთ ადგილზე შენობების ან დროებითი ფარდულის აშენებას, არ გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა, მაგრამ საძირკვლის მქონე ავტოფარეხის მშენებლობა უკვე საჭიროებს ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადებას. გარდა ცოდნისა და სტრუქტურებისა, შედგენილია ტექნიკური გეგმა შენობების ნაწილების, ინდივიდუალური შენობების, დაუმთავრებელი ობიექტებისა და პარკინგის ადგილების (პარკინგი).

ტექნიკური გეგმის მომზადების მოთხოვნები

ტექნიკური გეგმის მომზადების ზოგადი მოთხოვნები მოცემულია ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს №953 ბრძანებაში. განვიხილოთ მხოლოდ ძირითადი დებულებები, რომლებიც მნიშვნელოვანია იცოდეს საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთმა.

ტექნიკური გეგმის მომზადების საფუძველია სხვადასხვა მონაცემები OKS-ის და მიწის ნაკვეთის შესახებ, რომელზედაც იგი აშენებულია. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ შემდეგი პუნქტი. კაპიტალური მშენებლობის პროექტი ყოველთვის არ არის განთავსებული ერთ ადგილზე. ასეთი საჯარო საინფორმაციო სისტემების ყველაზე თვალსაჩინო მაგალითია გზები, კომუნიკაციები და სხვა ხაზოვანი ობიექტები, რომელთა შესწავლა საჭიროებს მონაცემებს ყველა მიწის ნაკვეთზე.

უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მონაცემების გარდა, საკადასტრო ინჟინერი თავის საქმიანობაში სხვა დოკუმენტაციასაც იყენებს. საჭირო დოკუმენტების სია დამოკიდებული იქნება OCS-ის ტიპსა და დანიშნულებაზე. მაგალითად, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმის შედგენისთვის დაგჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა და დიზაინი. კერძო საცხოვრებელი სექტორის თავისებურება ის არის, რომ სახლები ხშირად შენდება დიზაინის გარეშე, მფლობელს უბრალოდ არ გააჩნია საჭირო დოკუმენტაცია. ამ შემთხვევაში, კანონი გაძლევთ საშუალებას წარადგინოთ დეკლარაცია.

ყურადღება!დეკლარაცია არის ოფიციალური დოკუმენტი. მოთხოვნები მისი დიზაინისა და შინაარსის შესახებ მოცემულია ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანების No953 დანართში. თქვენ თვითონ შეგიძლიათ შეადგინოთ იგი, მაგრამ ჯობია სამუშაოები საკადასტრო ინჟინერს მიანდოთ. ფაქტია, რომ დეკლარაციის შედგენისას შეცდომები გავლენას მოახდენს ტექნიკური გეგმის მომზადების შედეგზე.

კიდევ რა შეგიძლიათ მოგვაწოდოთ?

მშენებლობის ნებართვის გარდა, შენობისა და სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად შეგიძლიათ უზრუნველყოთ:

• ექსპლუატაციის ნებართვა (გაცემულია 2015 წლის 13 ივლისამდე)
• რეგისტრაციის მოწმობა (გაცემული 2013 წლამდე).

დაუმთავრებელი პროექტის ტექნიკური გეგმის შედგენისთვის საჭიროა მშენებლობის ნებართვა და საპროექტო დოკუმენტაცია. თუ დაუმთავრებელ ობიექტს აქვს 2013 წლამდე მიღებული ტექნიკური პასპორტი, შეგიძლიათ მიაწოდოთ იგი. არის შემთხვევები, როდესაც დაუმთავრებელი ობიექტის ტექნიკური გეგმა შეიძლება შედგეს მშენებლობის ნებართვის გარეშე. კანონის უზენაესობის მითითებით დასკვნაში შესაბამის ჩანაწერს აკეთებს საკადასტრო ინჟინერი. თუ კანონით ნებადართულია მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია ნებართვის მოპოვების გარეშე, ტექნიკური გეგმის შედგენის მიზნით, აუცილებელია OKS-ის ექსპლუატაციაში მიღების შესახებ პროექტი და მონაცემები.

როგორ არის შედგენილი ტექნიკური გეგმა

ტექნიკური გეგმის შედგენისას საკადასტრო ინჟინერი ატარებს ქონების ვიზუალურ დათვალიერებას და ატარებს აუცილებელ აზომვებს. ისინი საჭიროა, მაგალითად, OKS-ის მონახაზის დასადგენად, მისი სტრუქტურული ელემენტების ადგილმდებარეობის, კომუნალური და ა.შ.

პრაქტიკაში, ვიზუალური შემოწმება ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. ყველაზე ხშირად ეს ეხება მიწისქვეშა ნაგებობებს. მათი შემოწმება და გაზომვები მათი მთლიანობის შელახვის გარეშე შეუძლებელია. ამ შემთხვევაში, ინჟინრისთვის ინფორმაციის ძირითადი წყარო იქნება როგორც აშენებული დოკუმენტაცია.

როგორც აშენებული დოკუმენტაცია უნდა იყოს შენახული ნებისმიერი სამშენებლო სამუშაოების დროს. არსებითად, ის ასახავს მშენებლობის პროგრესს და არქიტექტურული გადაწყვეტილებების რეალურ განხორციელებას. ტექსტური მასალის გარდა, მაგალითად, სამუშაო ჟურნალი ან დიზაინერის ზედამხედველობის ჟურნალი, ის ასევე შეიცავს ყველა საჭირო დიაგრამას და ნახატს. საჭირო ინფორმაციის მისაღებად, დამატებით შეიძლება გამოყენებულ იქნას კონტრაქტები, აქტები და სხვა დოკუმენტები, რომლებიც შეიცავს ინფორმაციას OKS-ის შესახებ.

ტექნიკური გეგმის შედგენის მოთხოვნები

ტექნიკური გეგმა მომზადებულია ელექტრონულად XML ფორმატში. იგი შეიცავს აღწერით და გრაფიკულ ნაწილებს, რომლებიც მოიცავს ყველა მნიშვნელოვან ტექნიკურ ინფორმაციას OKS-ის შესახებ. დოკუმენტები, რომლებიც იურიდიულად წარმოადგენს ტექნიკური გეგმის შედგენის საფუძველს, მითითებულია შესაბამის განყოფილებაში, მაგრამ არ არის საჭირო მათი ასლების დანართში შეტანა. დანართში შედის დამატებითი დოკუმენტაცია, რომელსაც იყენებს საკადასტრო ინჟინერი.

ტექნიკური გეგმა დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის ციფრული ხელმოწერით. სწორედ ის არის პასუხისმგებელი მითითებული მონაცემების სისწორეზე.

ყურადღება!!!კანონი იძლევა ტექნიკური გეგმის ქაღალდზე მომზადების საშუალებას, მაგრამ პრაქტიკაში ეს ვარიანტი უკიდურესად იშვიათად არის საჭირო. საკადასტრო პრობლემების გადასაჭრელად მიიღება მხოლოდ ელექტრონული ვერსია.

სად შემიძლია შევუკვეთო ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმის საკუთარი ხელით შედგენა შეუძლებელია, რადგან... ამ ტიპის დოკუმენტის შესრულებაზე ვრცელდება შემდეგი მოთხოვნები: დოკუმენტი შედგენილია XML ფორმატში და დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის ბეჭდით, რომელიც პასუხისმგებელია მისი მომზადების სისწორეზე. ამიტომ, საკადასტრო ინჟინრებთან დაკავშირება შეუძლებელია.