როგორ გააკეთოთ შეფასება საკუთარ თავს, ნიმუში. როგორ შევაფასოთ მშენებლობა და რემონტი? კომპოზიციის ნიუანსები და მაგალითები. დოკუმენტის შემადგენლობა და ვის შეუძლია მისი შემუშავება

(ჩვენ განვიხილავთ მაგალითებს TER-ტერიტორიული ერთეულის ფასების საფუძველზე; ანალოგიურად, FER- ფედერალური ერთეულის ფასები,
სტანდარტული შეფასების და ნორმატიული ბაზის მიხედვით (ახალი გამოცემა))

მოდით შევხედოთ შეფასების მომზადების მაგალითს No5, ეს მაგალითი უფრო რთული იქნება:

მაგალითად, წარმოვიდგინოთ, რომ მომხმარებელი ითხოვს ბინაში კედლების შეკეთებას.

ვიღებთ ლენტას, ფურცელს, კალამს ან ფანქარს და მივდივართ სარემონტო ადგილის შესამოწმებლად, ე.ი. ჩვენ მივდივართ საიტზე.
ადგილზე მისვლისას ვიგებთ, რომ კედლის შეკეთება მხოლოდ ერთ ოთახშია საჭირო.
აქ, ადგილზე, მომხმარებლის წარმომადგენელთან ერთად, ჩვენ განვმარტავთ, რა სურს მომხმარებელს.
მომხმარებელს სურს (ამჟამად ჩვენ განვიხილავთ მხოლოდ კედლებს ფერდობების გარეშე):

1. გაწმინდეთ კედლები წყლის დაფუძნებული საღებავისგან;
2. კედლების ბათქაში გასწორება;
3. წაისვით ღვეზელი;
4. შეღებეთ კედლები წყლის დაფუძნებული საღებავით.

ჰკითხეთ მომხმარებელს ყველა დეტალი, ეს დაგეხმარებათ მომავალში ფასების არჩევისას.
კლიენტთან გასაუბრების შემდეგ, ჩვენ შევთანხმდით, რომ:

კედლებიდან ჯერ ძველ საღებავს მოვაშორებთ;
ბათქაშის პრაიმერით გაათანაბრებამდე კედლები დავაკრავთ ისე, რომ თაბაშირის ახალი ფენა ძველს მიეკრას (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ჩვენი ბათქაში არ ჩამოვარდეს);
თაბაშირის კედლები გაათანაბრეთ თაბაშირის ნარევით "Rotband", თაბაშირის ფენის სისქე 10 მმ-მდეა.
შემდეგ ისევ პრაიმერით დაასველეთ კედლები, სანამ წაისვით შტუში და წყალზე დაფუძნებული საღებავი, რომ ეს ყველაფერი არ გაიბზაროს, არ ჩამოვარდეს და მჭიდროდ მიეკრას კედელს.
კედლებზე წაისვით ღვეზელი თაბაშირის შემდეგ კედლის დეფექტების გამოსასწორებლად;
და ბოლოს, შეღებეთ კედლები წყლის დაფუძნებული საღებავით, შეღებვა განიხილეს მომხმარებელთან, ის გაუმჯობესდება.

II ეტაპი:

ჩვენ გავარკვიეთ პრობლემა, ახლა უნდა გადავწყვიტოთ მოცულობები. კარგი იქნება, თუ დამკვეთი მოგცემთ სართულის გეგმის ასლს, სადაც ნაჩვენებია სარემონტო ოთახის ზომები. თუ არა, მაშინ ჩვენ მოგცემთ საზომს და გავზომავთ ოთახის სიგანეს და სიგრძეს, ასევე კარებისა და ფანჯრების ღიობების სიგანეს და სიმაღლეს საზომი ლენტით.
დავუშვათ, რომ ოთახის სიგანის გაზომვისას მივიღებთ 4,0 მ, ოთახის სიგრძე 6,0 მ, ოთახის სიმაღლე 2,85 მ, კარიბჭის სიმაღლე 2,0 მ, სიგანე 1,0 მ, სიმაღლე. ფანჯრის გახსნა არის 1,5 მ, ხოლო სიგანე 1,4 მ.
დარწმუნდით, რომ გაზომეთ კარების და ფანჯრების ღიობების ზომები ოთახში. კედლების მოცულობების გაანგარიშებისას, ჩვენ გამოვაკლებთ კარების და ფანჯრის ღიობების ფართობს ოთახის კედლების მთლიან ფართობს, რადგან კედლების თაბაშირის გასასწორებლად სამუშაოს მოცულობა განისაზღვრება მხოლოდ ზედაპირის ფართობი, რომელიც გასწორდება. (GESNr 81-04-OP-2001 სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების სტანდარტები სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის. ზოგადი დებულებები. სამუშაოს მოცულობის გაანგარიშება (2009 წლის გამოცემა), პუნქტი 2.42. შიდა კედლების შელესვის არე უნდა განისაზღვროს ტერიტორიების გამოკლებით. ღიობები ყუთების გარე კონტურის გასწვრივ და დაჭიმული ფირფიტებით დაკავებული ფართობი და კედლების სიმაღლე უნდა იყოს აღებული მზა იატაკიდან ჭერამდე.)

მაგრამ წყლის დაფუძნებული საღებავით კედლების შეღებვის ფართობი განისაზღვრება ღიობების არეების გამოკლების გარეშე და ფანჯრისა და კარის ფერდობების არეების გათვალისწინების გარეშე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ფერდობებსაც დავხატავთ. (GESNr 81-04-OP-2001 სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების სტანდარტები სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის. ზოგადი დებულებები. სამუშაოს მოცულობების გაანგარიშება (გამოცემა 2009), პუნქტი 2.51. განისაზღვრება შიდა ზედაპირების წყლიანი კომპოზიციებით შეღებვის ფართობი. ღიობების არეების გამოკლების გარეშე და ფანჯრებისა და კარების ფერდობების, ნიშების გვერდითი ზედაპირების გათვალისწინების გარეშე, მაგრამ სვეტების და პილასტრების გვერდების არეების გათვალისწინებით.)

მაგრამ რადგან ფერდობებს კი არ ვხატავთ, არამედ მხოლოდ კედლებს, ამიტომ წყლის საღებავით კედლების შეღებვის არე მიიღება სპეციალურად შესაღებავი ზედაპირის ფართობის მიხედვით.

გონებრივად გადავიღეთ კედლები და გავზომეთ ისინი, ჩვენ ვბრუნდებით სამუშაო ადგილზე და გადავდივართ მეორე ეტაპზე.

ჩვენ ვიანგარიშებთ კედლების ფართობს: (6.0+4.0)*2*2.85-2.0*1.0-1.5*1.4 = 52.9 მ2.
ახლა დეფექტების ფურცელში ვწერთ რა უნდა გავაკეთოთ:

ხელით ამოიღეთ საღებავი კედლის ზედაპირებიდან. დეფექტის ფურცელში ვწერთ - კედლების ზედაპირის ხელით გაწმენდა საღებავებისგან 52,9 მ2.
თაბაშირის პრაიმერით გაათანაბრებამდე კედლები აპრიალეთ. დეფექტების ჩამონათვალში ვწერთ - ბათქაშის მოსწორებამდე კედლების ზედაპირის პრაიმერი პრაიმერით 52,9მ2.
თაბაშირის კედლები გაათანაბრეთ თაბაშირის ნარევით "Rotband", თაბაშირის ფენის სისქე 10 მმ-მდეა. დეფექტის ფურცელში ვწერთ - თაბაშირის კედლების ნიველირება მშრალი ნაღმტყორცნებით ნარევით "Rotband" 10 მმ სისქის 52,9 მ2.
კედლები ბათქაშის გასწორების შემდეგ, საფენისა და წყლის საღებავის წასმამდე. დეფექტის ფურცელში ვწერთ - კედლების ზედაპირის პრაიმერი პრაიმერით დაყენებამდე და წყლის დაფუძნებული საღებავი 52,9მ2.
შელესვის შემდეგ დეფექტების აღმოსაფხვრელად კედლებზე წაისვით ჩიპი. დეფექტების ჩამონათვალში ვწერთ - 52,9 მ2 თაბაშირის შემდეგ დეფექტების გამოსასწორებლად კედლებზე ჩირქის წასმა.
შეღებეთ კედლები წყლის დაფუძნებული საღებავით. დეფექტების სიაში ვწერთ - გაუმჯობესებული მხატვრობა წყლის დაფუძნებული კომპოზიციებით კედლის თაბაშირზე.

გაითვალისწინეთ ერთი მნიშვნელოვანი დეტალი: ყველა დეტალი წერია დეფექტის ფურცელზე.

კონკრეტულად ჩვენს შემთხვევაში, ჩვენ დავწერეთ არა მხოლოდ „თაბაშირის კედლების გასწორება მშრალი ნაღმტყორცნებით „როტბანდი““; "კედლების გაუმჯობესებული შეღებვა წყალზე დაფუძნებული კომპოზიციებით" და "კედლის თაბაშირის ნიველირება მშრალი ნაღმტყორცნებით "Rotband" სისქით. 10 მმ-მდე"; "მხატვრობა წყალზე დაფუძნებული კომპოზიციებით თაბაშირისთვისგაუმჯობესებული კედლები", როგორც მოითხოვა კლიენტმა.
რატომ არის საჭირო ასეთი დეტალები, მოგვიანებით, ფასების ძიებისას მიხვდებით.
კარგად, ჩვენს შემთხვევაში, დეფექტის ფურცელი მზად არის, იხილეთ ქვემოთ:

"დამტკიცებული" ________________ /______________________ / "_____________________"___________ 20___ ობიექტი: ბინა დეფექტების სია ოთახში კედლების შესაკეთებლად
Საქონელი №.	სამუშაოს დასახელება და ხარჯები	ერთეული	რაოდენობა
1	2	3	4

1.	კედლების ზედაპირის ხელით გაწმენდა საღებავებისგან	მ2	52,9
2.	თაბაშირის გასწორებამდე კედლების ზედაპირი პრაიმერით დაასველეთ	მ2	52,9
3.	თაბაშირის კედლების გასწორება მშრალი ნაღმტყორცნებით "Rotband" 10 მმ სისქის	მ2	52,9
4.	კედლის ზედაპირის პრაიმერი პრაიმერით წასმამდე და წყლის დაფუძნებული საღებავის გამოყენებამდე	მ2	52,9
5.	შელესვის შემდეგ დეფექტების აღმოსაფხვრელად კედლებზე ჩირქის წასმა	მ2	52,9
6.	გაუმჯობესებული მხატვრობა წყლის დაფუძნებული კომპოზიციებით კედლის თაბაშირზე	მ2	52,9



შემდგენელი:________________________________________________________________ (თანამდებობა, ხელმოწერა, სრული სახელი) შემოწმებულია: _________________________________________________________________ (თანამდებობა, ხელმოწერა, სრული სახელი)

მას შემდეგ, რაც დეფექტური განცხადება მზად იქნება, იგი გადაეცემა მომხმარებელს დასამტკიცებლად.
და მას შემდეგ, რაც მომხმარებელი დაადასტურებს დეფექტურ განცხადებას, ჩვენ ვიწყებთ ხარჯთაღრიცხვის შედგენას.

ახლა ჩვენ ვეძებთ ფასს მეორე ნივთისთვის დეფექტურ ამონაწერზე.
ჩვენ არ ვეძებთ მეორე ტიპის სამუშაოს - ბათქაშის გასწორებამდე კედლების ზედაპირის პრაიმერით დაფხვრა, ვინაიდან ბათქაშის გასწორების ფასებში, როგორც წესი, პრაიმინგი შედის.

ჩვენ სასწრაფოდ ვეძებთ მესამე ტიპის სამუშაოს - თაბაშირის კედლების გასწორება მშრალი ნაღმტყორცნებით ნარევი "Rotband" 10 მმ სისქის.

ვინაიდან მესამე ტიპის სამუშაო დაკავშირებულია თაბაშირთან, ე.ი. თაბაშირის გასწორება, შემდეგ ვეძებთ TERR თაბაშირის სამუშაოებს. ეს იქნება TERR განყოფილება 61 თაბაშირის სამუშაო.
შემდგომ TERR განყოფილებაში 61. თაბაშირის სამუშაოები, ჩვენ ვეძებთ თაბაშირის კედლების გასწორებას მშრალი ნაღმტყორცნებით 10 მმ სისქის ნარევით. ეს იქნება TERr 61-1-9 ფასი.
ჩვენ ვხედავთ, რომ TERr 61-1-9-ის ფასი ღიაა, რაც ნიშნავს, რომ ძირითადი მასალის ღირებულება (ჩვენს შემთხვევაში, ეს არის Rotband თაბაშირის ნარევი) ამ ფასის დამატებით უნდა იქნას მიღებული TSSC-ის მიხედვით, ვინაიდან TERr 61-1-9 ის (ძირითადი მასალა) ფასი არ არის გათვალისწინებული. ამიტომ, TERr 61-1-9 ფასის გარდა, დამატებით ვიღებთ Rotband თაბაშირის ნარევს. მასალების ღირებულება იძებნება TSSC კოლექციის გამოყენებით. TSSC არის სამშენებლო მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ფასების ტერიტორიული კოლექცია. იგი შედგება ხუთი ნაწილისაგან:

TSSC 2001 ნაწილი I. მასალები ზოგადი სამშენებლო სამუშაოებისთვის
TSSC 2001 ნაწილი II. სამშენებლო კონსტრუქციები და პროდუქტები
TSSC 2001 ნაწილი III. მასალები და პროდუქტები სანიტარული სამუშაოებისთვის
TSSC 2001 ნაწილი IV. ბეტონის, რკინაბეტონის და კერამიკული ნაწარმი. არალითონური მასალები. მზა ბეტონი და ნაღმტყორცნები
TSSC 2001 ნაწილი V. მასალები, პროდუქტები და კონსტრუქციები სამონტაჟო და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის

ვინაიდან ჩვენს ქვეყანაში თაბაშირის გასწორება ეხება ნაღმტყორცნებით მუშაობას, ჩვენ ვეძებთ შეთავაზებას Rotband თაბაშირის ნარევის ღირებულებისთვის TSSC 2001 ნაწილი IV. ბეტონის, რკინაბეტონის და კერამიკული ნაწარმი. არალითონური მასალები. მზა ბეტონი და ნაღმტყორცნები. ეს იქნება ფასი TSSC 402-0077. გარდა ამისა, ჩვენ ვიღებთ მასალის მოხმარების კოეფიციენტს, როტბანდის თაბაშირის ნარევის მოხმარება TSTS 402-0077-ის მიხედვით იქნება 9,6 კგ 1 მ2-ზე ფენის სისქით 10 მმ: 52,9 * 9,6 = 507,84 მ2.

დეფექტური სიის მეორე და მესამე ნივთებისთვის ჩვენ ვიპოვეთ ფასი - TERr 61-1-9. ჩვენ ჩავსვამთ მას ჩვენს შეფასებაში.

შემდეგ გადავდივართ სამუშაოების მეოთხე და მეხუთე ტიპზე - კედლების ზედაპირის პრაიმერი პრაიმერით დაყენებამდე და წყალზე დაფუძნებული საღებავის წასმამდე და კედლების წასმა, რათა ბათქაშის შემდეგ დეფექტები აღმოიფხვრას. ჩვენ არ ვეძებთ ამ ტიპის სამუშაოებს ისევე, როგორც მეორე. ჯერ განვიხილოთ მეექვსე ტიპის ნამუშევარი - გაუმჯობესებული მხატვრობა წყლის დაფუძნებული კომპოზიციებით კედლების შელესვისთვის, შემდეგ კი განვმარტავთ, რატომ გამოვტოვეთ მეოთხე და მეხუთე ტიპის სამუშაოები.

იმის გამო, რომ TERR-ს არ აქვს ფასები წყლის დაფუძნებული ემულსიური კომპოზიციებით შეღებვისთვის კედლების გაუმჯობესებული თაბაშირისთვის, ჩვენ მივმართავთ TER-ის სამშენებლო ნაწილებს - ტერიტორიული ერთეულის ფასები სამშენებლო სამუშაოებისთვის.
ვეძებთ დასრულების სამუშაოებს TER-ში. ეს იქნება TEP ნაწილი 15. დასრულების სამუშაო. ფასი, რომელიც გვერგება არის TER 15-04-005-03.
მოდით შევხედოთ ამ ფასს TER 15-04-005-03 უფრო დეტალურად, საინტერესო ფასია.

უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ უნდა გავარკვიოთ, შედის თუ არა TEP 15-04-005-03-ის ფასში პრაიმერი და პუტი.
ჩვენ ვუყურებთ GESN 81-02-Pr-2001 სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების სტანდარტებს სამშენებლო სამუშაოებისთვის. დანართები (გამოცემა 2009), დანართი 15.11 - სამუშაოს შემადგენლობა პოლივინილაცეტატის წყლის დაფუძნებული კომპოზიციებით შეღებვისას - გაუმჯობესებული თაბაშირისთვის. აქ, ცხრილში, ვხედავთ, რომ პრაიმერი და ჩიპი უკვე შედის წყლის დაფუძნებული კომპოზიციებით შეღებვის ფასში კედლების გაუმჯობესებული შელესვისთვის. და ამიტომ, წყლის დაფუძნებული საღებავით კედლების შეღებვამდე არ ავიღებთ ცალკე ფასებს პრაიმინგისა და შტუცისთვის.

TER 15-04-005-03 ფასზე დაყრდნობით, შეიძლება გაგიჩნდეთ შეკითხვა: „როგორ შედის პრაიმერი ფასში, თუ ფასში არ შედის იგივე პრაიმერის ღირებულება TSSC-ის მიხედვით?“

მოდით განვმარტოთ, რომ საღებავის მოხმარება, რომელიც შედის TEP 15-04-005-03 ფასში გაუმჯობესებული შეღებვისთვის, იმდენად მაღალია, რომ ამ ხარჯის ნაწილს შეუძლია შეცვალოს როგორც პრაიმერის მოხმარება, ასევე თავად პრაიმერის ღირებულება. ამიტომ, პრაიმერის ამ ფასის კორექტირებას აზრი არ აქვს (იხ. რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2009 წლის 21 ივლისის წერილი No22729-IP/08).

ახლა შეგვიძლია ვთქვათ, რომ დეფექტური სიის მეოთხე, მეხუთე და მეექვსე პუნქტებისთვის ჩვენ ვიპოვეთ შესაფერისი ფასი - TER 15-04-005-03.

შეფასება თითქმის მზად არის, რჩება მხოლოდ ყველა საჭირო კოეფიციენტის დამატება შესაბამისი MDS - მეთოდოლოგიური დოკუმენტებიდან მშენებლობაში, როგორიცაა, მაგალითად, 4.7 პუნქტის მიხედვით. MDS 81-35.2004, თუ არსებობს ამ სამუშაოების წარმოების გართულებული ფაქტორები და პირობები, და შემცირების ფაქტორები ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების შეკეთების დროს, ეს ასევე არის MDS-დან ( წაიკითხეთ უფრო ხშირად და შეისწავლეთ MDS შეფასების შედგენამდე), და შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ იგი.
შეფასება ასე გამოიყურება, იხილეთ

უბრალოდ არ დაგავიწყდეთ, რომ კოლექციებსა და პროგრამებში სავარაუდო ფასები ეფუძნება 2000 წლის ფასებს. ამიტომ, თქვენ ასევე უნდა გაამრავლოთ საბოლოო სავარაუდო ღირებულება ამ შეფასებაში შესაბამის კონვერტაციის ინდექსზე მიმდინარე ფასებზე.
კონვერტაციის ინდექსი მიმდინარე ფასებზე განსხვავებულია თითოეული რეგიონისთვის.

ყოველივე ამის შემდეგ, რაც გაკეთდა, დასრულებული ხარჯთაღრიცხვა შეიძლება წარედგინოს კონტრაქტორს დასამტკიცებლად, შემდეგ კი დამკვეთს დასამტკიცებლად.

ახლა სცადეთ გადაჭრათ შეფასების პრობლემები და გადაამოწმეთ თავი განყოფილებაში:

ადგილობრივი შეფასებები გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის, ისევე როგორც აღჭურვილობის ღირებულება, შედგენილია შემდეგი მონაცემების საფუძველზე:

შენობების, ნაგებობების, მათი ნაწილების და სტრუქტურული ელემენტების პარამეტრები, რომლებიც მიღებულია საპროექტო გადაწყვეტილებებში;
სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ფურცლებიდან აღებული და საპროექტო მასალების საფუძველზე განსაზღვრული სამუშაოს მოცულობები;
აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ნომენკლატურა და რაოდენობა, მიღებული საბაჟო სპეციფიკაციების, განცხადებებისა და დიზაინის სხვა მასალებისგან;
სამუშაოების ტიპების, სტრუქტურული ელემენტების, აგრეთვე საბაზრო ფასებისა და ტარიფების მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები და ინდიკატორები სამრეწველო და ტექნიკური პროდუქტებისა და მომსახურებისთვის.

ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშება (შეფასება) მომზადებულია:

შენობებისა და ნაგებობებისთვის: სამშენებლო სამუშაოებისთვის, სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის, შიდა სანიტარული და ტექნიკური სამუშაოებისთვის, შიდა ელექტრული განათებისთვის, ელექტროსადგურებისთვის, ტექნოლოგიური და სხვა ტიპის აღჭურვილობის ინსტალაციისა და შესყიდვისთვის, აპარატურა და ავტომატიზაცია, დაბალი დენის მოწყობილობები (კომუნიკაციები). , განგაშის სისტემა და ა.შ.), მოწყობილობების, ავეჯის, ტექნიკის და ა.შ. შეძენა;
ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის: ვერტიკალური დაგეგმარება, კომუნალური ქსელების, ბილიკებისა და გზების მონტაჟი, გამწვანება, მცირე არქიტექტურული ფორმები და ა.შ.

რამდენიმე საპროექტო ორგანიზაციის მიერ განხორციელებული რთული შენობებისა და ნაგებობების დაპროექტებისას, აგრეთვე გაშვების კომპლექსების სავარაუდო ხარჯების ფორმირებისას, ნებადართულია ორი ან მეტი ადგილობრივი შეფასების (შეფასების) შედგენა იმავე ტიპის სამუშაოსთვის.

ადგილობრივი შეფასების გამოთვლებში (შეფასებებში) მონაცემები დაჯგუფებულია სექციებად შენობის ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების (სტრუქტურის), სამუშაოს ტიპებისა და მოწყობილობების მიხედვით სამუშაოს ტექნოლოგიური თანმიმდევრობის შესაბამისად და კონსტრუქციის ცალკეული ტიპების სპეციფიკური მახასიათებლების გათვალისწინებით. შენობები და ნაგებობები შეიძლება დაიყოს მიწისქვეშა ნაწილად („ნულოვანი ციკლის სამუშაო“) და მიწისზედა ნაწილად.

ლოკალური შეფასების გაანგარიშება (შეფასება) შეიძლება შეიცავდეს სექციებს:

სამშენებლო სამუშაოებისთვის - მიწის სამუშაოები; მიწისქვეშა ნაწილის საძირკველი და კედლები; კედლები; ჩარჩო; ჭერი, ტიხრები; იატაკები და ბაზები; საფარები და სახურავები; ღიობების შევსება; კიბეები და პლატფორმები; დასრულების სამუშაოები; სხვადასხვა სამუშაოები (ვერანდა, ბრმა ადგილები და ა.შ.) და ა.შ.;
სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის - აღჭურვილობის საფუძველი; სპეციალური საფუძველი; არხები და ორმოები; უგულებელყოფა, უგულებელყოფა და იზოლაცია; ქიმიური დამცავი საფარი და ა.შ.
შიდა სანიტარული და ტექნიკური სამუშაოებისთვის - წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება და ა.შ.;
აღჭურვილობის მონტაჟისთვის - ტექნოლოგიური აღჭურვილობის შეძენა და მონტაჟი; პროცესის მილსადენები; ლითონის კონსტრუქციები (აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან დაკავშირებული) და ა.შ.

სამუშაოს ღირებულება ადგილობრივ შეფასებებში (შეფასებებში), როგორც შეფასების დოკუმენტაციის ნაწილი, შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ფასების ორ დონეზე:

საბაზო დონეზე, დადგენილი 2001 წლის მოქმედი სავარაუდო ნორმებისა და ფასების საფუძველზე;
მიმდინარე (საპროგნოზო) დონეზე, რომელიც განისაზღვრება შეფასების შედგენის დროს მოქმედი ან მშენებლობის პერიოდისთვის პროგნოზირებული ფასების საფუძველზე.

4.6. ადგილობრივი შეფასების გამოთვლების მომზადებისას გამოიყენება ფასები შესაბამისი კოლექციებიდან და ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშების თითოეულ პოზიციაზე მითითებულია სტანდარტული კოდი, რომელიც შედგება კოლექციის ნომრისგან (ორი სიმბოლო), განყოფილების ნომერი (ორი სიმბოლო), სერიული ნომერი. ცხრილი ამ განყოფილებაში (სამი სიმბოლო) და ნორმის სერიული ნომერი ამ ცხრილში (ერთი ან ორი ციფრი). ინდივიდუალური მახასიათებლების პარამეტრები (სიგრძე, სიმაღლე, ფართობი, მასა და ა.შ.) სიტყვით „მდე“ უნდა გავიგოთ ინკლუზიურად, ხოლო სიტყვით „დან“ - მითითებული მნიშვნელობის გამოკლებით, ე.ი. დასრულდა.

ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) შედგენისას მხედველობაში მიიღება სამუშაო პირობები და გამართულებელი ფაქტორები.

ადგილობრივ შეფასებებში (შეფასებებში) ტექნიკურ ნაწილზე ან ფასების შეგროვების შესავალ ინსტრუქციებზე ან სხვა მარეგულირებელ დოკუმენტებზე მითითებისას სვეტში „კოდი, სტანდარტული ნომრები და რესურსების კოდები“ შეგროვების ნომრისა და ფასის შემდეგ, საწყისი ასოები PM ან VU და მითითებულია შესაბამისი ნივთის რაოდენობა, მაგალითად: PM-5 ან VU-4 და კოეფიციენტების გათვალისწინებისას (მოცემულია დანართ No1-ში) ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) პოზიციებში, რომლებიც ითვალისწინებენ პირობებს. სამუშაო, შეფასების მე-2 სვეტში მითითებულია ამ კოეფიციენტის მნიშვნელობა, ასევე მარეგულირებელი დოკუმენტის შემოკლებული სახელწოდება და პუნქტი.

არსებული საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციის, გაფართოებისა და ტექნიკური აღჭურვის ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) შედგენისას მხედველობაში მიიღება ასეთი სამუშაოს წარმოების გართულებული ფაქტორები და პირობები შეფასების შესაბამის კოლექციებში მოცემული შესაბამისი კოეფიციენტების გამოყენებით. ნორმები და ფასები („ზოგადი დებულებები“) .

შენობებისა და ნაგებობების რემონტისა და რეკონსტრუქციის დროს შესრულებული სამუშაოები, ახალი მშენებლობაში ტექნოლოგიური პროცესების მსგავსი, უნდა იყოს სტანდარტიზებული GESN-2001-ის შესაბამისი კოლექციების მიხედვით სამშენებლო და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის (გარდა GESN No. 46 „სამუშაო შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციის დროს“) კოეფიციენტების გამოყენებით 1.15 შრომითი ხარჯების ნორმების და 1.25 სამშენებლო მანქანების მუშაობის დროის ნორმების მიმართ. მითითებული კოეფიციენტები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ამ მეთოდოლოგიის დანართ No1-ში მოცემულ კოეფიციენტებთან ერთად.

მშენებლობისთვის გამოყოფილ ტერიტორიაზე გათხრების სამუშაოების განხორციელებისას, დადგენილი წესით კლასიფიცირებულ ადგილებზე, როგორც ყოფილი სამხედრო ოპერაციების ტერიტორიები, რეკომენდებულია კოეფიციენტის გამოყენება 1.4 2 მეტრამდე სიღრმეზე ნიადაგის გათხრის ფასებზე. ექსკავატორები ან ბულდოზერები, ასევე ღეროების ამოძირკვისთვის.

სამუშაოსთვის, რომელშიც წარმოების ტექნოლოგია მოიცავს ლითონის კონსტრუქციების, ნაგლინი ლითონის, ფოლადის მილების, ლითონის ფურცლის, ჩაშენებული ნაწილების და სხვა ლითონის პროდუქტების შედუღებას, შემუშავებულია ელემენტარული შეფასების სტანდარტები და ერთეულის ფასები ნახშირბადოვანი ფოლადის გამოყენების პირობების საფუძველზე.

ერთეულის ფასებში გათვალისწინებული შრომის ღირებულების სტანდარტებზე უჟანგავი ფოლადის გამოყენებისას რეკომენდებულია კოეფიციენტის გამოყენება 1,15.

ადგილობრივი ხარჯების შეფასებით (ბიუჯეტებით) განსაზღვრული ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს და სავარაუდო მოგებას.

პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს სამუშაოს დასრულებისთვის საჭირო რესურსების ღირებულებას:

მასალა (მასალები, პროდუქტები, კონსტრუქციები, აღჭურვილობა, ავეჯი, ინვენტარი);
ტექნიკური (სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაცია);
შრომა (თანხები მუშაკების, აგრეთვე მატარებლების ანაზღაურებისთვის, გათვალისწინებული სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაციის ღირებულებაში).

როგორც პირდაპირი ხარჯების ნაწილი, ცალკეულმა ხაზებმა შეიძლება გაითვალისწინოს მობილური ელექტროსადგურებიდან მიღებული ელექტროენერგიის ღირებულების სხვაობა რუსეთის ენერგოსისტემის მიერ მიწოდებული ელექტროენერგიის ღირებულებასთან და სხვა ხარჯებთან შედარებით.

ზედნადები ხარჯები ითვალისწინებს სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია წარმოების ზოგადი პირობების შექმნასთან, მის შენარჩუნებასთან, ორგანიზაციასთან და მართვასთან.

სავარაუდო მოგება მოიცავს სახსრების ოდენობას, რომელიც აუცილებელია სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ინდივიდუალური (ზოგადი) ხარჯების დასაფარად წარმოების განვითარების, სოციალური სფეროსა და მატერიალური წახალისებისთვის.

ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების დარიცხვა ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) შედგენისას სექციებად დაყოფის გარეშე ხდება შეფასების გაანგარიშების (შეფასების) ბოლოს, პირდაპირი ხარჯების ჯამური ოდენობის შემდეგ, ხოლო სექციების მიხედვით ჩამოყალიბებისას - თითოეულის ბოლოს. განყოფილება და ზოგადად შეფასების გაანგარიშების მიხედვით (შეფასება ).

რესურსის ან რესურს-ინდექსის მეთოდის გამოყენებისას რეკომენდირებულია გამოიყენოს ნიმუში No4 (დანართი No2), რომელშიც რესურსების ინდიკატორების განაწილება და შეჯამება ხდება ფასის შესაბამის დონეზე ღირებულების ან ნიმუშის განსაზღვრით. No5 (დანართი No2), რომლის საფუძველზეც კომპოზიციაში ადგილობრივი რესურსების ფურცელში ხდება რესურსების ინდიკატორების განაწილება და შეჯამება, შემდეგ კი No4 ნიმუშის გამოყენებით განისაზღვრება სამუშაოს ღირებულება (დანახარჯის თანხა).

იმ შემთხვევებში, როდესაც საპროექტო გადაწყვეტილებების შესაბამისად, სტრუქტურების დემონტაჟი ან შენობებისა და ნაგებობების დანგრევა ხორციელდება კონსტრუქციების, მასალებისა და პროდუქტების გამოყენებით, რომლებიც შესაფერისია ხელახლა გამოყენებისთვის, ადგილობრივი შეფასებების შედეგები (შეფასებები) შენობების დემონტაჟისთვის, დანგრევის (გადაადგილებისთვის) და სტრუქტურები მოცემულია როგორც საცნობარო თანხები (თანხები, რომლებიც ამცირებს კლიენტის მიერ გამოყოფილი კაპიტალის ინვესტიციების ზომას). ეს თანხები არ არის გამორიცხული ადგილობრივი შეფასების (შეფასების) ჯამიდან და შესრულებული სამუშაოს მოცულობიდან. ისინი ნაჩვენებია ცალკეულ სტრიქონში, სახელწოდებით „დაბრუნებადი თანხების ჩათვლით“ და განისაზღვრება შემდგომი გამოყენებისათვის მიღებული სტრუქტურების, მასალებისა და პროდუქტების პუნქტებისა და რაოდენობების საფუძველზე, რომლებიც ასევე მოცემულია გაანგარიშების (შეფასების) შემდეგ. ასეთი სტრუქტურების, მასალებისა და პროდუქტების ღირებულება, როგორც დასაბრუნებელი თანხების ნაწილი, განისაზღვრება შესაძლო გაყიდვების ფასით, ამ თანხებიდან გამოკლებული მათი გამოსაყენებელ მდგომარეობაში მოყვანისა და შენახვის ადგილებზე მიტანის ხარჯები.

შემთხვევითი მოპოვებით მიღებული მასალების ღირებულება (ქვა, დატეხილი ქვა, ქვიშა, ხე და ა.შ.), თუ შესაძლებელია მათი გაყიდვა, რეკომენდებულია გათვალისწინებულ იქნეს რეგიონში არსებული ფასებით.

თუ შეუძლებელია დემონტაჟის ან მასთან დაკავშირებული მაინინგის მასალების გამოყენება ან გაყიდვა, მათი ღირებულება არ არის გათვალისწინებული დაბრუნების თანხებში.

მიზანშეწონილია განასხვავოთ დასაბრუნებელი ოდენობით გათვალისწინებული კონსტრუქციები, მასალები და პროდუქტები ეგრეთ წოდებული მბრუნავი მასალებისგან (ფორმები, სამაგრი და ა.შ.), რომლებიც გამოიყენება სამშენებლო ტექნოლოგიის შესაბამისად რამდენჯერმე გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულებისას.

სამშენებლო ტექნოლოგიის შესაბამისად გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულებისას გამოიყენება ცალკეული მასალები (ფორმა, სამაგრი და ა.შ.) რამდენჯერმე, ე.ი. შემობრუნდი. მათი განმეორებითი ბრუნვა გათვალისწინებულია სავარაუდო სტანდარტებში და მათ საფუძველზე შედგენილ ფასებში შესაბამისი სტრუქტურებისა და სამუშაოების ტიპებისთვის. იმ შემთხვევებში, როდესაც შეუძლებელია დაწესებულებაში სამრეწველო ყალიბების, სამაგრების და ა.შ. ბრუნვის სტანდარტული მაჩვენებლის მიღწევა, რაც უნდა იყოს დასაბუთებული PIC-ით, სტანდარტის კორექტირება ხდება.

აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ღირებულება შედის ადგილობრივ შეფასებებში (შეფასებებში).

ძირითადი საშუალებების შემადგენლობაში შემავალი აღჭურვილობის გამოყენებისას, რომელიც ვარგისია შემდგომი ექსპლუატაციისთვის და დაგეგმილია მშენებარე შენობაში (რეკონსტრუქცია) დემონტაჟისა და გადასატანად, ადგილობრივი გათვლები (შეფასებები) ითვალისწინებს მხოლოდ სახსრებს ამ მოწყობილობის დემონტაჟისა და ხელახალი ინსტალაციისთვის და შედეგი. ხარჯთაღრიცხვა მითითებისთვის ნაჩვენებია მისი საბალანსო ღირებულება, გათვალისწინებულია საერთო ხარჯების ლიმიტში პროექტის ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლების დასადგენად.

ცხოვრებაში ჩვენ ყველანი პატარა შემფასებლები ვართ. მაღაზიაში სტუმრობისას ჩვენ ვაფასებთ თქვენს საყიდლების ბიუჯეტს.

დასასვენებლად რომ მივდივართ, კალკულატორთან ვსხდებით, რომ უკან დაბრუნებისას ფულის გარეშე არ დავრჩეთ. თუ ვსაუბრობთ დიდ ხარჯებზე, რომლებიც დაკავშირებულია სახლის მშენებლობასთან ან რემონტთან, გამოთვლებისადმი მიდგომა განსაკუთრებით პასუხისმგებელი უნდა იყოს.

სამშენებლო ორგანიზაციის მიერ შედგენილ ხარჯთაღრიცხვას რომ გადავხედავთ, დამწყებს შეუძლია გაიგოს, საუკეთესო შემთხვევაში, იქ დაწერილის ნახევარი. დაგეგმილი დანაზოგი, ზედნადები ხარჯები, ამორტიზაციის ხარჯები - ეს ჭუჭყიანი აბნევს გამოუცდელ მომხმარებელს.

ყველას, ვინც დაეუფლა ბიუჯეტის თავსატეხების სირთულეებს, შეუძლია ადვილად მიიყვანოს კონტრაქტორი "სუფთა წყალში", დაზოგავს დიდ ფულს. აქედან გამომდინარე, ჩვენ განვიხილავთ კითხვას, თუ როგორ უნდა შეადგინოთ ხარჯთაღრიცხვა მშენებლობის ან რემონტისთვის სწორად და დეტალურად.

როგორ მზადდება ხარჯთაღრიცხვა?

რეალურად არაფერია რთული შეფასების შედგენაში. ეს დოკუმენტი უბრალოდ სისტემატიზებს და „ახარისხებს“ მომავალი მშენებლობის ან რემონტის ყველა ხარჯს. სწორედ ამ მიზეზით, გაანგარიშება ძალიან ფრთხილად უნდა იყოს. ზედაპირულად გაკეთების შემთხვევაში, რეალური მაჩვენებელი შეიძლება რამდენჯერმე აღემატებოდეს დაგეგმილ ხარჯებს.

ამიტომ, შეიარაღდით კალკულატორით და კალმით, იყავით მომთმენი და დაჯექით ერთი-ორი საათი ისე, რომ სამშენებლო სამუშაოების შეფასებამ გაითვალისწინოს არა მხოლოდ ძირითადი მოცულობები, არამედ ყველა წვრილმანი, რაც მათ ახლავს.

ნებისმიერი შეფასების სამი ძირითადი ელემენტი- მასალები, შრომა და ტრანსპორტი. დიდ სამშენებლო მოედანზე მათ ემატება ელექტროენერგიის, მანქანებისა და აღჭურვილობის ექსპლუატაციის ღირებულება (დაქირავებული ან კონტრაქტორის საკუთარი).

თუ შენ თვითონ ააშენებ სახლს, ქირაობ მუშათა გუნდს და პირადად იხდის მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობას, მაშინ ხარჯების აღრიცხვა უფრო ადვილი ხდება. ხელშემკვრელი ორგანიზაციებისთვის დამახასიათებელი ყველა მარკირება აღმოფხვრილია და ანგარიშსწორების პუნქტების რაოდენობა მცირდება მინიმუმამდე.

ამ შემთხვევაში, თქვენ უბრალოდ უნდა "შეაფასოთ" შესასრულებელი სამუშაოს მოცულობა, საიდანაც შეგიძლიათ მარტივად ამოიღოთ მასალები და ხარჯები სამუშაოსა და ტრანსპორტის მიწოდებისთვის.

შეფასების ნიმუში

მოდი ძალიან ღრმად არ ჩავუღრმავდეთ თეორიას, მაგრამ პირდაპირ გადავიდეთ ქაფის ბლოკებისგან შენობის მშენებლობის ხარჯების გაანგარიშების მაგალითზე.

სახლის მშენებლობისთვის კარგად მომზადებული ხარჯთაღრიცხვა დაყოფილია ეტაპებად, რომელთაგან თითოეულისთვის შედგენილია საკუთარი ხარჯების გაანგარიშება. ცხადია, ასეთი ტექნოლოგიური ეტაპები იქნება გათხრების სამუშაოები, საძირკველი, კედლები, იატაკი და სახურავი.

მიწის სამუშაოებში არ არის მასალები, მხოლოდ სამუშაოები და მანქანები. ამიტომ, ჩვენ დაუყოვნებლივ განვსაზღვრავთ ნიადაგის მოცულობას, რომელიც უნდა მოიხსნას საძირკვლის ქვეშ. ამისათვის გაამრავლეთ თხრილის სიღრმე მის მთლიან სიგრძეზე.

ვთქვათ, მივიღეთ 100 მ3 მიწა. ახლა მოდით გადავიდეთ სამუშაოს ღირებულების შეფასებაზე. თუ ექსკავატორი თხრის თხრილს, თქვენ უნდა აიღოთ ამ მანქანის ერთი მანქანა-საათის ღირებულება და გაამრავლოთ თხრილის გათხრის ხანგრძლივობაზე. ასე ჩანს პირველი ხაზი ჩვენს შეფასებაში:

1. გათხრების სამუშაოები:

1200 რუბლი / საათი x 4 საათი = 4800 რუბლი.

თუმცა, აქ არის რამდენიმე ნიუანსი. თქვენ ასევე მოგიწევთ გადაიხადოთ ექსკავატორის სამშენებლო მოედანზე მიტანის საფასური. ეს თანხა წინასწარ უნდა გაირკვეს კონტრაქტორისგან და შეიტანეს ხარჯთაღრიცხვაში.

სხვადასხვა მანქანებს აქვთ განსხვავებული შესრულება. ამიტომ წინასწარ განსაზღვრეთ როგორი ექსკავატორი გჭირდებათ (ვედროს სიგანე, ნიადაგის მოცულობა ამოღებული სამუშაოს 1 საათზე).

გათხრილი ნიადაგი ადგილზე უნდა გაისწოროს, ნაწილი კი ისევ თხრილის „სინუსებში“ და დატკეპნოს. ვინ გააკეთებს ამას? თუ არ გსურთ პირადად გადაიტანოთ ტონა დედამიწა, უბრალოდ გადაიხადეთ ფული მშენებლებს.

მიწის სამუშაოების შეფასების საბოლოო ნაწილი მოიცავს ჩაყრის და ნიადაგის გასწორების ხარჯებს:

გათხრები 1200 რუბლი/საათი x 6 საათი = 7200 რუბლი. + ექსკავატორის მიწოდება 1200 რუბლი = 8400 რუბლი.
ხელით შევსება და ნიადაგის გასწორება 30 მ3 x 200 რუბლი/მ3 = 6000 რუბლი.

თუ ადგილი არათანაბარია და მასზე დაგეგმილია სრულმასშტაბიანი ვერტიკალური გასწორება (ხვრელების შევსება და ბორცვების ამოჭრა), მაშინ უმჯობესია ნიადაგი გადაიტანოთ საძირკვლიდან ბოლო პუნქტამდე შეფასებაში. მას "ვერტიკალური დაგეგმარება და გამწვანება" ჰქვია.

მიწასთან დამთავრების შემდეგ გადავიდეთ ნანგრევების საძირკველზე, როგორც საძირკვლის ყველაზე ეკონომიურ ვარიანტზე.

აქ კვლავ უნდა განვსაზღვროთ სამუშაოს ფარგლები. მიწისქვეშა ნაწილი დავთვალეთ, როცა ადგილზე ვმუშაობდით. ახლა თქვენ უნდა დაამატოთ მას ფონდის მოცულობა, რომელიც იქნება მიწის დონიდან ზემოთ. ვთქვათ, საბოლოოდ მივიღეთ 140 მ3.

ჩვენ ამ ფიგურას ვანადგურებთ ნანგრევების, ქვიშისა და ცემენტის მოცულობაში, რომელიც ქმნის საძირკველს. გამაგრებისთვის ჩვენ ასევე გვჭირდება გამაგრება. ჩვენ არ ვითვლით ფორმებს, რადგან მშენებლები გააკეთებენ ქვისა "ნულზე" მის გარეშე.

2. ფონდი

მასალები

ქვიშა შესავსებად 5 მ3 x 900 რუბ/მ3 (მიწოდებით!) = 4500 რუბლი.
დატეხილი ქვა შევსებისთვის (ფრაქცია 20-40 მმ) 5 მ5 x 2500 რუბ/მ3 (მიწოდებით!) = 12,500 რუბლი.
ბოთლი – 80 მ3 x 2300 რუბლი./მ3 (მიწოდებით!) = 184,000 რუბლი.
საძირკვლის ქვიშა - 40 მ3 x 900 რუბ./მ3 (მიწოდებით!) = 36,000 რუბლი.
ცემენტი – 20 ტონა x 3600 რუბლი/ტონა + მიწოდება 5000 რუბლი. = 77,000 რუბლი.
ფიტინგები – 2 ტონა x 22,000 რუბლი./ტონა + მიწოდება 3,000 რუბლი. = 47000 რუბლი.

ტრანსპორტი

ცემენტის მიწოდება 5000 რუბლი.
ფიტინგების მიწოდება 3000 რუბლი.

ქვიშა და დაფქული ქვა იყიდება მიტანის ღირებულების გათვალისწინებით, ამიტომ ჩვენ არ გამოვყოფთ ტრანსპორტის ცალკეულ ხაზში, არამედ უბრალოდ აღვნიშნავთ ამას ხარჯთაღრიცხვაში. ცემენტი და არმატურა მოტანილია დაქირავებული ტრანსპორტით. ამიტომ მათი ტრანსპორტირების ღირებულება უნდა იყოს ჩართული გრაფაში „ტრანსპორტი“.

რაზე შეგიძლიათ დაზოგოთ აქ? რა თქმა უნდა, ცემენტისა და არმატურის მიწოდების გაერთიანებაზე. ამისათვის თქვენ უნდა დაიქირაოთ ერთი მანქანა და მოატანოთ ეს მასალები მასზე. მგზავრობის რაოდენობის შესამცირებლად უმჯობესია ქვიშისა და დაფქული ქვის ტრანსპორტირება მაქსიმალური ტევადობის ნაგავსაყრელით.

Სამუშაო

მოიცავს ქვიშით დაფქული ქვის ბალიშის ჩამოსხმას, ნანგრევების საძირკვლის ჩამოსასხმელი ხსნარის მომზადებას და ქვის ფენა-ფენა ბეტონის პროცესს. საბაზრო ფასების შესწავლის შემდეგ, უმჯობესია გადაწყვიტოთ ყოვლისმომცველი. ის ითვალისწინებს ყველა დაკავშირებულ ოპერაციას და იკავებს ორ ხაზს ჩვენს შეფასებაში:

ფონდის დამონტაჟების ზოგადი შეფასება ასე გამოიყურება:

				ფასი, რუბლი.
	მასალები
	ქვიშა
	Დამსხვრეული ქვა
	ჯიხური
	ცემენტი
	არმატურა

	ტრანსპორტი
	არმატურის და ცემენტის მიწოდება

	Სამუშაო
	ქვიშის და დატეხილი ქვის ბალიშის შევსება
	საძირკვლის დაბეტონება (გამაგრებითი ქამრის დაგებით)

ქვემოთ მოცემულია სვეტოვანი საძირკვლის მარტივი შეფასების მაგალითიშედგენილი დეველოპერის მიერ. სამუშაოს ყველა მოცულობა, ხარჯები და ფასები განთავსებულია აქ ცალკე ხაზებზე. დოკუმენტი ადვილად იკითხება და გაანალიზებულია.

შემდგენელის შეცდომა ის არის, რომ მან ცალკე სტატიაში არ გაამახვილა ყურადღება სამუშაოს ღირებულებაზე, მაგრამ მიაწერა ეს დამატებითი მასალების ფასს! „რაღაც სასწაულით“ ეს მოიცავდა ტექდათვალიერებას, გარკვეულ „სარეგისტრაციო პალატას“ და მშენებლობასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს.

ნუ დაუშვებთ ამ შეცდომებს, თუ გსურთ ნათლად ნახოთ თქვენი ყველა ხარჯი.

უნდა აღინიშნოს, რომ შეფასებების გამოთვლა მოითხოვს სამშენებლო ტექნოლოგიის ცოდნას. ამის გარეშე შეუძლებელია მომავალი ხარჯების დეტალურად და სწორად აღწერა. მაგალითად, შენობის ფასადი შეიძლება იყოს ქვის, დეკორატიული აგურით, თაბაშირის ან ბლოკად. თითოეული ჩამოთვლილი სამუშაო მოიცავს მთელ რიგ სპეციფიკურ ოპერაციებს.

ბარძაყის გადახურვა ასევე ხორციელდება სხვადასხვა გზით, რომელთაგან თითოეული გულისხმობს სპეციალური ტექნოლოგიებისა და მასალების გამოყენებას. ამიტომ, სანამ შეადგინებთ შეფასებას, დაუთმეთ დრო, რათა ყურადღებით შეისწავლოთ წარმოების ციკლი, რომლის შეფასებაც მოგიწევთ.

შეკეთების ხარჯთაღრიცხვის შედგენა

ფუნდამენტურად, რემონტის შეფასება არ განსხვავდება კაპიტალური მშენებლობის ხარჯების გაანგარიშებისგან. იცვლება მხოლოდ მასალები და ტექნოლოგიები. დათვლის პრინციპი იგივე რჩება.

ჯერ საფუძვლიანად უნდა შეისწავლოთ მომავალი სამუშაოები (მთავარი და დამხმარე), რათა გაიგოთ ოპერაციების ნაკრები და მასალების საჭიროება.

მაგალითად, განიხილეთ მისაღები ოთახის ხელახალი დეკორაციის ხარჯთაღრიცხვის შედგენა. "კოსმეტიკა" არ გულისხმობს იატაკის შეცვლას, ტიხრების გადაადგილებას ან შეკიდული ჭერის დამონტაჟებას. აქედან გამომდინარე, გაანგარიშება არ იქნება ისეთი რთული, როგორც ძირითადი რეკონსტრუქციის დროს.

სამუშაოსა და მასალების ღირებულება პირობითად ავიღეთ, რომ არ დავკავშირებოდით საბაზრო ფასებთან, რომლებიც მნიშვნელოვნად განსხვავდება რეგიონის მიხედვით.

არ იქნება ისეთი სტატია, როგორიცაა მექანიზმების მუშაობა კოსმეტიკური რემონტის დროს, თუ არ იქირავებთ თაბაშირის სადგურს ან სპრეის იარაღს. მშენებლებს ადგილზე მოაქვთ საკუთარი ელექტრო ხელსაწყოები და ფასში ათავსებენ მათ გაუფასურებას.

დასრულების მასალების გარდა, თქვენ მოგიწევთ შეიძინოთ "სახარჯო მასალები" (ლილვაკები, ჯაგრისები, ქვიშის ქაღალდი, რესპირატორები, ხელთათმანები), რომლებიც შეიძლება კლასიფიცირდეს "მასალების" სტატიაში.

სამუშაოს დასახელება, მასალები		ფასი, რუბლი.
მასალები
სასტარტო ნაკერი
სერპიანკა	პაკეტი
Drywall კედელი
თვითმმართველობის მოსმენების ხრახნები	პაკეტი
უქსოვი ფონი
შპალერის წებო	პაკეტი
Აკრილის საღებავი
ფუნჯი
როლიკერი
რესპირატორი
ხელთათმანები
ქვიშის ქაღალდი
		სულ:
ტრანსპორტი
მასალების მიწოდება

Სამუშაო
საშრობი კედლის მონტაჟი (წებოთა და ნაკერების ჩაყრით)
უქსოვი შპალერის წებო
ფონი მხატვრობა

თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ რემონტზე, მაგრამ არა მასალების ხარისხის ხარჯზე, არამედ მიწოდების კომპეტენტური "ლოგისტიკის" ორგანიზებით. ამიტომ, ყოველდღე არ უნდა წახვიდეთ მაღაზიაში სხვადასხვა წვრილმანებზე. მშენებლებთან ერთად წინასწარ უნდა შეადგინოთ დეტალური სია, რაც გჭირდებათ და ყველაფერი ერთდროულად შეიძინოთ.

მოდით შევხედოთ ბიუჯეტის პირველ მაგალითს, უმარტივესს:

მაგალითად, წარმოვიდგინოთ, რომ მომხმარებელი ითხოვს ბინაში იატაკის შეკეთებას.

ვიღებთ ლენტას, ფურცელს, კალამს ან ფანქარს და მივდივართ სარემონტო ადგილის შესამოწმებლად, ე.ი. ჩვენ მივდივართ საიტზე.
ადგილზე მისვლისას ვხვდებით, რომ იატაკის შეკეთება მხოლოდ ერთ ოთახშია საჭირო.
აქ, ადგილზე, მომხმარებლის წარმომადგენელთან ერთად, ჩვენ განვმარტავთ, რა სურს მომხმარებელს. მომხმარებელს სურს შეცვალოს ძველი ლინოლეუმი ერთ ოთახში ახალი ნახევრად კომერციული "Tarkett Idyll OXFORD 2" ტილოს სიგანით მთელი ოთახისთვის სახსრისა და წებოს გარეშე.
ჰკითხეთ მომხმარებელს ყველა დეტალი, იქნება თუ არა ლინოლეუმი წებოზე თუ მის გარეშე, ძირით თუ მის გარეშე, ეს დაგეხმარებათ მომავალში ფასების არჩევისას.
ჩვენ გავარკვიეთ პრობლემა, ახლა უნდა გადავწყვიტოთ მოცულობები. კარგია, თუ კლიენტი მოგცემთ იატაკის გეგმის ასლს, რომელიც გვიჩვენებს გარემონტებული ოთახის ზომებს, მაგრამ თუ არა, მაშინ ჩვენ მოგცემთ საზომს და თავად გავზომავთ ოთახის სიგანეს და სიგრძეს.
ვთქვათ, ოთახის სიგანის გაზომვისას ვიღებთ 3,5 მ, ხოლო ოთახის სიგრძე 5,0 მ.
გონებრივად გადავიღეთ იატაკი და გავზომეთ იგი, ვბრუნდებით სამუშაო ადგილზე და გადავდივართ მეორე ეტაპზე.

ჩვენ ვთვლით ოთახის ფართობს 3,5 x 5,0 = 17,5 მ2.
ახლა დეფექტების ფურცელში ვწერთ რა უნდა გავაკეთოთ:

1. ამოიღეთ ძველი ლინოლეუმი. დეფექტის ფურცელში ვწერთ - ლინოლეუმის მოცილება 17,5 მ2.
2. მოათავსეთ ახალი ლინოლეუმი. დეფექტის ფურცელში ვწერთ - ნახევრად კომერციული ლინოლეუმის დაგება "Tarkett Idyll OXFORD 2" სახსრების გარეშე ტილოს სიგანით მთელი ოთახისთვის წებოს გარეშე 17,5 მ2.

კონკრეტულად ჩვენს შემთხვევაში, ჩვენ დავწერეთ არა მხოლოდ "ლინოლეუმის დაგება", არამედ "ნახევრად კომერციული ლინოლეუმის დაგება "Tarkett Idyll OXFORD 2" სახსრების გარეშე ტილოს სიგანით მთელი ოთახისთვის წებოს გარეშე", როგორც მომხმარებელმა მოითხოვა.
რატომ არის საჭირო ასეთი დეტალები, მოგვიანებით, ფასების ძიებისას მიხვდებით.
კარგად, ჩვენს შემთხვევაში, დეფექტის ფურცელი მზად არის, იხილეთ ქვემოთ:

"დამტკიცებული" ________________ /______________________ / "_____________________"___________ 20___ ობიექტი: ბინა დეფექტების სია ოთახში ლინოლეუმის შესაცვლელად
Საქონელი №.	სამუშაოს დასახელება და ხარჯები	ერთეული	რაოდენობა
1	2	3	4

1.	ლინოლეუმის მოცილება	მ2	17,5
2.	ნახევრად კომერციული ლინოლეუმის დაგება "Tarkett Idyll OXFORD 2" სახსრების გარეშე ტილოს სიგანეზე მთელი ოთახისთვის წებოს გარეშე	მ2	17,5




შემდგენელი:________________________________________________________________ (თანამდებობა, ხელმოწერა, სრული სახელი) შემოწმებულია: _________________________________________________________________ (თანამდებობა, ხელმოწერა, სრული სახელი)

ხარჯთაღრიცხვის შედგენა.
ხარჯთაღრიცხვის შესასრულებლად დაგვჭირდება TERr - ტერიტორიული ერთეულის ფასები სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის; TER-ტერიტორიული ერთეულის ფასები სამშენებლო სამუშაოებისთვის.
თუ თქვენ უკვე იცნობთ შეფასების პროგრამას, მაშინ ყველა ეს TERr, TER მასშია.
ასე რომ, ჩვენ გვაქვს ლინოლეუმის შემცვლელი, ე.ი. რემონტი, ამიტომ ჩვენ ვეძებთ ფასებს ჯერ სარემონტო განყოფილებებში - TERR - ტერიტორიული ერთეულის ფასები სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებისთვის. და თუ ჩვენთვის შესაფერისი ფასები არ არის სარემონტო განყოფილებებში, მაშინ მათ ვეძებთ სამშენებლო განყოფილებებში.
მაგრამ რემონტის კეთებისას, ფასები ყოველთვის თავდაპირველად ეძებენ სარემონტო განყოფილებებში.
ვაკეთებთ იატაკის რემონტს, ამიტომ ვეძებთ TERr - სართულებს, ეს იქნება TERr განყოფილება 57. სართულები.
შემდგომში TERR განყოფილებაში 57. სართულები. ჩვენ ვეძებთ ლინოლეუმის მოცილებას. ეს იქნება TERr 57-2-1 ფასი.
ჩვენ ვიპოვეთ ფასი დეფექტურ სიაში პირველი ნივთისთვის. ჩვენ ჩავსვამთ მას ჩვენს შეფასებაში.
ახლა ჩვენ ვეძებთ ფასს მეორე ნივთისთვის დეფექტურ ამონაწერზე.
ვინაიდან TERR განყოფილებაში 57. სართულები. ლინოლეუმის დაგების ფასი არ არის, ჩვენ მივმართავთ TEP-ის სამშენებლო ნაწილებს - სამშენებლო სამუშაოების ტერიტორიული ერთეულის ფასებს.
ჩვენ ვეძებთ სართულებს TER-ში. ეს იქნება TEP ნაწილი 11. სართულები. ფასი, რომელიც გვერგება არის TER 11-01-036-03. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ჩვენ უკვე ვიპოვნეთ ფასი დეფექტური ამონაწერის მეორე პუნქტისთვის. მნიშვნელოვანი მახასიათებელია ის, რომ თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ დრო, რომ განიხილოთ ეს ფასი, მოიცავს თუ არა ის მასალების ღირებულებას ჩვენი სამუშაოს შესასრულებლად. ჩვენ ვხედავთ, რომ TER 11-01-036-03-ის ფასი არ შეიცავს ლინოლეუმის ღირებულებას, ამიტომ მას დამატებით ვეძებთ.
მასალების ღირებულება იძებნება TSSC კოლექციის გამოყენებით. TSSC არის სამშენებლო მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების სავარაუდო ფასების ტერიტორიული კოლექცია. იგი შედგება ხუთი ნაწილისაგან.
1. TSSC 2001 ნაწილი I. მასალები ზოგადი სამშენებლო სამუშაოებისთვის
2. TSSC 2001 ნაწილი II. სამშენებლო კონსტრუქციები და პროდუქტები
3. TSSC 2001 ნაწილი III. მასალები და პროდუქტები სანიტარული სამუშაოებისთვის
4. TSSC 2001 ნაწილი IV. ბეტონის, რკინაბეტონის და კერამიკული ნაწარმი. არალითონური მასალები. მზა ბეტონი და ნაღმტყორცნები
5. TSSC 2001 ნაწილი V. მასალები, პროდუქტები და კონსტრუქციები სამონტაჟო და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის
ვინაიდან ჩვენს ქვეყანაში ლინოლეუმის შეცვლა ეხება ზოგად სამშენებლო სამუშაოებს, ჩვენ ვეძებთ შეთავაზებას ლინოლეუმის ღირებულებისთვის TSSC 2001 ნაწილი I. მასალები ზოგადი სამშენებლო სამუშაოებისთვის. ეს იქნება ფასი TSSC 101-4216.
გარდა ამისა, მასალაზე ვიღებთ მოხმარების კოეფიციენტს, ვიღებთ ლინოლეუმს TSST-ების მიხედვით 101-4216 17,5 მ2 x1,02 = 17,85 მ2.
ახლა შეგვიძლია ვთქვათ, რომ დეფექტური სიის მეორე პუნქტისთვის ჩვენ ვიპოვეთ ყველა შესაფერისი ფასი. ჩვენ ასევე შევიტანთ მათ შეფასებაში.
შეფასება თითქმის მზად არის, რჩება მხოლოდ ყველა საჭირო კოეფიციენტის დამატება შესაბამისი MDS - მეთოდოლოგიური დოკუმენტებიდან მშენებლობაში, როგორიცაა, მაგალითად, 4.7 პუნქტის მიხედვით. MDS 81-35.2004, თუ არსებობს ამ სამუშაოების წარმოების გართულებული ფაქტორები და პირობები, და შემცირების ფაქტორები ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების შეკეთების დროს, ეს ასევე არის MDS-დან ( წაიკითხეთ უფრო ხშირად და შეისწავლეთ MDS შეფასების შედგენამდე), და შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ იგი.
შეფასება ასე გამოიყურება, იხილეთ

პროექტის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი არის შეფასების მომზადება და შემდგომი დასრულება. ეს კეთდება მისი განხორციელებისთვის მომზადების ბოლო ეტაპზე. მომზადებული ფინანსური დოკუმენტის საფუძველზე დგება ვალდებულების განხორციელების კალენდარული გეგმა და საჭირო მასალებისა და აღჭურვილობის მიწოდების განრიგი. მოდით გადავხედოთ შეფასებების მაგალითებს და როგორ შევადგინოთ ისინი სწორად.

ჩამოტვირთეთ მაგალითები

ხარჯთაღრიცხვა არის ფინანსური დოკუმენტი, რომელიც მოიცავს ყველა შესრულებული სამუშაოს ფასებს და საჭირო ინსტრუმენტებსა და მასალებს. გარდა ამისა, მასში ყოველთვის შედის ზედნადები ხარჯები (მთლიანი თანხის დაახლოებით 15%), გაუთვალისწინებელი ხარჯები (2%) და კონტრაქტორის მოგება (10-15%).

ბიუჯეტირების ძირითადი პრინციპები

როგორც წესი, ორგანიზაცია, რომელიც განახორციელებს სამუშაოს, ამუშავებს გამოთვლებს. მან უნდა კოორდინირება გაუწიოს ყველა თავის მოქმედებას მომხმარებელთან. რაც უფრო დეტალურად იქნება აღწერილი ყველა პროცესი და მასალა (ხრახნების რაოდენობასა და ბრენდამდე), მით უკეთესი. თუმცა, პრაქტიკაში ხშირად გამოიყენება გამარტივებული ვერსია, სადაც მითითებულია მხოლოდ სამუშაოს ძირითადი ტიპები, გაზომვის ერთეულები, რაოდენობა, ფასები და პროცესების ხარჯები.

ბინის ოთახში სარემონტო სამუშაოების შეფასების მაგალითი გამარტივებული ვერსიით:

არა.	ნამუშევრების სათაური	ერთეულები	რაოდენობა	ფასი 1 ერთეული	სამუშაოს ღირებულება
1	ტიხრების დემონტაჟი	კვ.მ.	50	350	17500
2	აივნის კარის დემონტაჟი	კომპიუტერი.	1	1100	1100
3	ტიხრების მონტაჟი (ქაფის ბლოკები)	კვ.მ.	50	600	30000
4	კედლებისა და ტიხრების შელესვა	კვ.მ.	200	200	40000
5	მომზადებული ზედაპირების ორმაგი შეფუთვა, პრაიმინგი და შეღებვა	კვ.მ.	200	3000	34000
6	აივნის კარის მონტაჟი	კომპიუტერი.	1	270	3000
7	ფერდობების შელესვა (ფანჯრები და კარები)	კვ.მ.	16	250	4320
8	ფერდობების გაუმჯობესება (პტუტი, პრაიმერი, ფერწერა)	კვ.მ.	16		4000
სულ შეფასებით					133920

ეს ნიმუშის შეფასება გამოიყენება მცირე მასშტაბის პროექტებისთვის გამოთვლების გასაკეთებლად და შეყვანილი მონაცემები, საჭიროების შემთხვევაში, ადვილად შეიძლება დარეგულირდეს მომხმარებელთან შეთანხმებით. ის ზუსტად არ აღწერს, რამდენი ტომარა ნაყენი ან საღებავის ქილაა საჭირო საჭირო სამუშაოს დასასრულებლად. მხარეები თანხმდებიან გაზომვის ერთეულის ფასზე და მთლიან ღირებულებაზე, დეტალები (მასალების შეძენა, ტრანსპორტირების ხარჯები, სამშენებლო ნარჩენების გატანა) ეკისრება კონტრაქტორს.

მოდით შევხედოთ სხვა მეთოდის გამოყენებით შედგენილი შეფასების მაგალითს. ამ შემთხვევაში ასახულია ყველა საჭირო რესურსი სამუშაოს დასასრულებლად თითოეულ ეტაპზე.

დამკვეთის მოთხოვნით, შემფასებელს ან კონტრაქტორს შეუძლია მოამზადოს შეფასების რამდენიმე ვერსია, სხვადასხვა კომპონენტის გათვალისწინებით (ბრენდი, მასალების ფასი და რაოდენობა, სამუშაოს მოცულობა, გამოყენებული აღჭურვილობის რაოდენობა და ტექნიკური მაჩვენებლები, მუშების რაოდენობა).

რა ფორმით დგება შეფასების დოკუმენტები?

სხვადასხვა სახის სამუშაოსთვის გამოიყენება ფინანსური დოკუმენტების შედგენის სხვადასხვა ფორმა. მოდით ყურადღება მივაქციოთ საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების შეფასების მაგალითს (საპროექტო და კვლევითი სამუშაოები), რომელიც შედგენილია ფორმის 3p-ის შესაბამისად. ეს არის მხარეთა შორის ხელშეკრულების დანართი, აქ ღირებულება განისაზღვრება შრომის ხარჯებით. ფორმა 3p შეფასება გამოიყენება კვლევის, დიზაინის, გარემოსდაცვითი ინჟინერიის, საინჟინრო და კვლევის სამუშაოების ღირებულების გამოსათვლელად.

ხშირად ასეთი შეფასებები შედგება ორი ცხრილისგან. პირველში განისაზღვრება შრომის ხარჯების დონე, ხოლო მეორეში გამოითვლება შესრულებული სამუშაოს ღირებულება. სამუშაოს ღირებულება პროპორციულია ყველა პროცესზე დახარჯული დროისა და დიზაინერების ანაზღაურებისა. მეორე ცხრილი ასევე შეიძლება შეიცავდეს სხვა ხარჯებს, როგორიცაა ცვეთა, ტვირთისა და მგზავრობის ხარჯები და მატერიალური ხარჯები.

სამშენებლო სამუშაოებისთვის მოცემულია შეფასების სხვა ფორმები:

ლოკალური მზადდება კონკრეტული ტიპის სამუშაოსთვის, იგი ითვალისწინებს სამშენებლო ან სარემონტო სამუშაოების ცალკეული მონაკვეთების ხარჯებს.
ობიექტი ერთი იქმნება ერთი ობიექტის ფარგლებში, რომელიც აერთიანებს ყველა ლოკალურ შეფასებას და მათ გამოთვლებს, რომლებიც დაკავშირებულია ამ ობიექტთან. მისი კორექტირება ხდება სამუშაო დოკუმენტაციის მონაცემების საფუძველზე.
შემაჯამებელი შეფასება ეფუძნება ტერიტორიის შეფასებებს და ახასიათებს სტრუქტურის ან შენობის მშენებლობის მთლიან საბოლოო ღირებულებას.

თუ შეუძლებელია ზუსტი შეფასების შედგენა იმის გამო, რომ არ არის სრული სიცხადე გამოყენებული მასალების სპეციფიკაციასთან დაკავშირებით ან პროექტში კვლავ განხორციელდება ცვლილებები, მაშინ შეიძლება შედგეს ადგილობრივი და კონკრეტული უბნის შეფასებები. ასევე ხშირად გამოიყენება შეფასებები, რომლებიც შედგენილია სახით KS-2 (შესრულებული სამუშაოს მიღების აქტი) და KS-3 (დანახარჯების და შესრულებული სამუშაოს ღირებულების სერთიფიკატი).

არაკომერციული ორგანიზაციები, მათ შორის საბიუჯეტო, კანონით ვალდებულნი არიან მოამზადონ წლიური ბიუჯეტი შემოსავლებისა და ხარჯებისთვის.

კომპიუტერული პროგრამები ფინანსური გამოთვლებისთვის

დღესდღეობით შემუშავებულია მრავალი პროგრამული პროდუქტი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა ფინანსური დოკუმენტების მოსამზადებლად. კონვენციის გარკვეული ხარისხით, ისინი შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად:

უფასო. მათი ნახვა თავისუფლად შეიძლება ინტერნეტში, თემატურ საიტებზე. ასეთ პროგრამებს აქვთ მინიმალური ფუნქციონირება, საშუალებას გაძლევთ განახორციელოთ უმარტივესი გამოთვლები და არ აქვთ მარეგულირებელი ჩარჩოების განახლების ფუნქცია.
პროფესიონალი. მათ იყენებენ სპეციალისტები და საჭიროებენ პროგრამული უზრუნველყოფისა და სერვისის პროდუქტის შეძენას. ყველაზე პოპულარული და ფუნქციონალურია "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" და ა.შ.

თუმცა, ნაცნობ Microsoft Excel პროგრამაში, თქვენ ასევე შეგიძლიათ მარტივად შექმნათ შეფასების შაბლონი საჭირო პროექტის განსახორციელებლად.

შეფასების შესავსებად, უბრალოდ ჩადეთ საჭირო ინდიკატორები შექმნილ ფორმაში, ყველა გაანგარიშება განხორციელდება ავტომატურად.

თუ პროექტი მოითხოვს დიდი რაოდენობით სხვადასხვა სამუშაოს და მნიშვნელოვან ინვესტიციებს, მაშინ თქვენ არ უნდა განახორციელოთ ასეთი სერიოზული გამოთვლები სპეციალური ცოდნის გარეშე. უმჯობესია მივმართოთ სპეციალისტებს, რომლებიც ფლობენ თანამედროვე წარმოების ტექნოლოგიებს და სამშენებლო მასალების ბაზარზე არსებულ ვითარებას. მათ შეეძლებათ წარმოადგინონ მოსალოდნელი ხარჯების ობიექტური სურათი და შესთავაზონ ვარიანტები მისი შესაძლო ოპტიმიზაციისთვის. შემფასებლის სერვისების დაზოგვით შეგიძლიათ მეტი დაკარგოთ და საერთოდ არ განახორციელოთ თქვენი გეგმა.