Tehnilise plaani muutmise kord pärast ümberehitust. Tehniline plaan pärast ümberehitust: kuidas vältida probleeme ülevaatustega? Hoonestusala tehnilises plaanis muudatuste tegemine

Taotleja toimingute jada

Milliseid dokumente on vaja

1. Taotleja isikut tõendav dokument.

2. Taotlus riigi katastriregistris registreeritud kinnisasja omaduste muutumise arvessevõtmiseks. Avalduse võib esitada omanik, tema esindaja notariaalselt tõestatud volikirja alusel või muu isik seaduses sätestatud juhtudel. Taotlusvormi saab alla laadida Rosreestri veebisaidilt ja saada katastrikoja ja MFC kontorist.

3. Maatüki piiriplaan või hoone, rajatise, ruumide või poolelioleva ehitusplatsi tehniline plaan. Piiriplaan on vajalik maatüki unikaalsete omaduste muutumise ja maatüki osa arvestamisel. Tehniline plaan on vajalik kapitaalehitusprojekti muudatuste (v.a. teave objekti otstarbe kohta) ja kapitaalehitusprojekti osa arvestamisel. Piiri- või tehnilise plaani koostamiseks on vaja sõlmida selle koostamiseks leping kvalifikatsioonitunnistust omava katastriinseneriga. Rosreestri veebisaidil leiate kõigi Vene Föderatsiooni sertifitseeritud katastriinseneride loendi.

4. Dokument, mis tõendab või tõendab taotleja õigust varale(originaal või notariaalselt kinnitatud koopia; riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse organi akti koopia, mis on kinnitatud sellise asutuse volitatud ametniku pitseriga ja allkirjaga). Kui riigi kinnisvarakatastris (GKN) on juba andmed objektile õiguse kohta olemas, siis dokumenti esitama ei pea.

5. Maavaidluse lahendamist kinnitav dokument maatüki piiride asukoha kokkuleppimise kohta, kui oli vaidlus maatüki piiride üle (originaal või notariaalselt kinnitatud koopia).

Taotleja võib omal algatusel esitada järgmised dokumendid:

• kui muudetakse maa kategooriat, millele maatükk on määratud - dokument, mis kinnitab maatüki kuulumist teatud maakategooriasse;
• maatüki lubatud kasutusviisi muutmisel - maatüki kehtestatud kasutusluba kinnitav dokument;
• kui vara aadress on muutunud - riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse üksuse otsus varale aadressi määramise või selle muutmise kohta;
• ehitise või ruumi sihtotstarbe muutmise korral - kohaliku omavalitsuse üksuse otsus hoone või ruumide sihtotstarbe muutmise kohta.

Taotlejal on õigus esitada nimetatud asutuse volitatud ametiisiku pitseriga ja allkirjaga kinnitatud dokumendi originaal või koopia või notariaalselt kinnitatud ärakiri. Kui taotleja neid dokumente ei esita, nõuab Rosreestr neid iseseisvalt osakondadevahelise teabevahetuse süsteemi raames.

Teenuse osutamise tingimused ja maksumus

Riigivarakomisjoni kantud uusi andmeid sisaldav kinnistu katastriväljavõte väljastatakse taotlejale (tema esindajale) isiklikult või saadetakse taotluses vastava märgete olemasolul posti teel hiljemalt 18 kalendripäeva jooksul alates kuupäevast. avalduse ja dokumentide kättesaamisest katastriregistri asutusse.

Riigi maksuseadustiku muudatused tehakse taotlejalt tasu võtmata.

Taotluse läbivaatamise peatamise võimalikud põhjused:

• üks maatüki piiridest ületab ühe teise maatüki piiri, mille kohta on teave juba riigivarakomisjonis;
• üks ala piiridest ületab valla või asula piiri;
• kui ruumide asukoht katastriandmete kohaselt ühtib mõne teise ruumi asukohaga, välja arvatud juhul, kui teise ruumi puhul on tegemist ümberehitatud kinnistuga;
• taotlus või dokumendid ei vasta vormilt või sisult seaduse nõuetele või esitatakse puudulik dokumentide komplekt.

Muudatuste arvessevõtmisest keeldumise võimalikud põhjused:

• piirde või tehniline plaan on kinnitatud vastavate õigusteta isiku poolt;
• riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse organi vastuses ametkondadevahelisele pöördumisele viidatakse katastri registreerimiseks vajaliku dokumendi ja andmete puudumisele ning vastavat dokumenti ei esitanud taotleja omal algatusel;
• katastriandmete muutmist taotles ebaõige isik;
• pindala ja (või) maatüki piiride asukoha kirjelduse muutumine ei ole tingitud maatüki moodustamisest või selle piiride täpsustamisest;
• muudatuste katastri registreerimise tulemusena on maatüki pindala suurem tsiviilseadustikus sätestatud pindalast summa võrra suurem kui vastava sihtotstarbega maade jaoks seadusega kehtestatud maatüki maksimaalne miinimumsuurus. sihtotstarve ja lubatud kasutus, või kui sellist suurust ei ole kehtestatud, siis rohkem kui 10% riigivaraseadustikus nimetatud pindalast;
• maatüki piiride selgitamisel rikutakse maatükkide piiride asukoha kokkuleppimise kehtestatud korda või ei loeta nimetatud piiride asukohta kokkuleppituks (v.a juhud, kui nimetatud piirid on tunnistatud maatüki piiride asukoha määramisel kindlaksmääratuks). maavaidluse lahendamise kord).

Üksikasjaliku teabe saamiseks külastage Rosreestri veebisaiti või võtke ühendust kontori spetsialistiga.

Kuidas dokumente esitada

Taotluse kinnisasja omaduste muutumise arvessevõtmiseks saab esitada ühel järgmistest viisidest:

1. Võtke ühendust katastrikoja bürooga.

Leppige aeg eelnevalt kokku:

• Rosreestri ametlikul veebisaidil jaotises "Kontorid ja vastuvõtud";
• Rosreestri kõnekeskuse ühe numbri kaudu.

2. Esitage taotlus ja vajalikud elektroonilise digitaalallkirjaga allkirjastatud dokumendid Rosreestri veebisaidi jaotises "Elektroonilised teenused"*.

3. Esitage dokumendid lähimasse riigi- ja munitsipaalteenuste osutamise multifunktsionaalsesse keskusesse (MFC). Veenduge, et MFC seda teenust pakub.

4. Notariaalselt tõestatud dokumendid koos sisu loetelu ja kättetoimetamise teatega saata posti teel kinnistu asukohajärgsesse katastrikoja büroosse.

* Kontrollige selle teenuse dokumentide elektroonilise esitamise võimalust Rosreestri veebisaidil kõnekeskuse operaatori või kontori spetsialistiga.

Oma taotluse läbivaatamise olekut saate kiiresti jälgida Rosreestri veebisaidi elektroonilise teenuse „Taotluse oleku kontrollimine” abil, olenemata sellest, kuidas te dokumendid esitasite.

Rosreestr. avalike teenuste kvaliteedi järelevalve ja parandamise osakond

Riigi kinnisvarakatastri info kajastab vara hetkeseisu. Kõik ruumides toimuvad muudatused ilmuvad katastrisse alles siis, kui omanik neist teatab. Riigivaraseadustikus muudatuste tegemine pärast ümberehitust elamus asuvas mitteeluruumis tehakse selle põhiparameetrite muutmisel ja see hõlmab järgmiste dokumentide paketi koostamist koos tööde järkjärgulise teostamisega:

• Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine, nimelt kavandatavate tööde projekt ja tehniline aruanne võimaluse kohta
• projekteerimisdokumentatsiooni uurimine (vajadusel)
• rekonstrueerimise luba
• Moskva eluasemeinspektsioonilt tehtud rekonstrueerimise akt
• STI tehnilises dokumentatsioonis muudatuste tegemine
• Rekonstrueerimiseks tehtud muudatustega tehnilise plaani tellimine ja kättesaamine
• riigi maksuseadustiku muudatused ja objektile katastripassi saamine koos kõigi muudatustega
• teha muudatusi ühtses riiklikus õiguste registris ja saada väljavõte ühtsest riiklikust registrist koos muudatustega

Projekti koostamine ja ümberehituseks lubade saamine

Esimene ja kõige olulisem etapp on projektdokumentatsiooni väljatöötamine, mille on välja töötanud SRO heakskiiduga organisatsioon või majaprojekti autor. Kui kõik ehitustööd on eelnevalt lõpetatud, siis töötatakse välja Tehniline Järeldus teostatud ümberehituse lubatavuse ja ohutuse kohta. Kogu projektdokumentatsioon esitatakse Moskva eluasemeinspektsioonile ja selle kohta väljastatakse tellimus, mis kirjeldab kõiki remondi- ja ehitustöid. Selle teenuse osutamiseks peate võtma ühendust volitatud asutusega ja esitama järgmised dokumendid:

• Projekti dokumentatsioon
• Objekti tehniline pass
• Omanike nõusolek ruumide ümberehitamiseks (kui omanikke on kaks või enam)
• Elamutes asuvate mitteeluruumide puhul Rospotrebnazdori järeldus

Pärast remondi- ja ehitustööde korralduse saamist ja pärast nende teostamist ühe aasta jooksul on vaja Moskva elamuinspektsiooniga koostada tehtud rekonstrueerimise kohta akt. Taotlusele tuleb lisada järgmised dokumendid:

• Taotlus volitatud asutusele
• Moskva elamuinspektsiooni korralduse koopia
• Tegutseb varjatud töö eest

Kui objektil on varem ümberehitustööd tehtud, esitatakse ümberehituse lõpetamise tunnistuse väljastamiseks tehniline arvamus objektil tehtud tööde lubatavuse ja ohutuse kohta, täidetud tunnistused varjatud tööde kohta ja taotlus volitatud asutusele. nõutud.

Muudatuste tegemine STI-dokumentides

Töökohtades STI tehnilises dokumentatsioonis muudatuste tegemine ei ole praegu selgelt reguleeritud. Kuid ruumide omadustes on vaja teha muudatusi seda saab teha riigieelarvelisele asutusele MosgorBTI või katastriinsenerilt. Samas saadan sageli päringuid ametiasutuste sisesuhtlemise kohta ning kui mõnel organisatsioonil infot napib, pean pikalt ja jonnakalt hetkeolukorda kaitsma.

Selle tulemusena enne täitmist muudatuste tegemine riigi maksuseadustiku teabes, on parem esmalt teha muudatused STI tehnilises dokumentatsioonis.

Tehnilise plaani koostamine

Riigi maksuseadustiku dokumentide muudatused teostatakse praeguste andmete põhjal objekti paigutuse ja piiride kohta. Need andmed saab esitada tehnilise plaaniga, mille koostab katastriinsener. Sisaldub tehnilistes Plaan sisaldab joonist ja kirjeldust, kus on märgitud objekti peamised parameetrid.

Uue tehnilise plaani koostamiseks vajate:

• Projekti dokumentatsioon
• lõpetatud rekonstrueerimise akt
• objekti omandiõiguse dokumendid
• omaniku poolt kinnitatud ja tehnilises plaanis märgitud andmete õigsust kinnitav ruumide deklaratsioon.

Moskva riikliku maksuseadustiku muudatuste tegemine

Kõikide vara muudatuste riiklikuks registreerimiseks on vaja kirjutada avaldus peamisele registreerimisasutusele - föderaalsele riiklikule registreerimisteenistusele Rosreestr. Avalduse peab täitma notari kinnitatud volikirjaga ruumide omanik või tema ametlik esindaja. Tehniline plaan tuleb salvestada kettale ja esitada koos taotlusega.

Riigi maksuseadustiku muudatuste tegemise tähtaeg ulatub 3 kuni 18 tööpäevani. Registreerimise kiirus sõltub muudatuste keerukusest ja arvust. Tehnilise plaani alusel tehakse muudatusi ja väljastatakse kinnistu uuendatud planeeringuga katastripass.

Ruumi omanik pärast ümberehitust ei tohiks Rosreestris muudatuste tegemisega viivitada, kuna viivitus võib põhjustada mitmesuguseid negatiivseid tagajärgi. Näiteks raskused teatud tehingute sooritamisel või maksusumma vale arvestus. Lisaks lasub vastutus selliste rikkumiste ja alamaksete eest täielikult omanikul.

Pole saladus, et protseduur muudatused riigi maksuseadustikus on teatud raskusi. Registreerimisasutusel on õigus peatada kaalumine või registreerimisest keelduda mitmel põhjusel:

• ruumide piirid asuvad naaberkinnistu piiril
• objekti piirid ulatuvad väljapoole valla piire
• objekti piire ei kehtestata või rikutakse nende määramise reegleid
• ruumide pindala pärast ümberehitust on suurem kui raamatupidamises kajastatud pind
• esitatud dokumentide pakett ei vasta ametlikult kinnitatud vormile või on valesti täidetud
• kõiki dokumente ei esitata
• dokumentatsioonipaketti ei esitanud omanik või esindaja ilma volikirjata

Meie ettevõtte spetsialistid on valmis omanikku abistama, läbima kõik etapid ja andma talle kehtiva katastripassi. Teenust saab osutada nii võtmed kätte kui ka üksikute esemete kujul. Täielik nimekiri dokumentidest ja töödest, mida teeme muudatuste tegemine Moskva riiklikus maksuseadustikus järgmine:

• Ehitise kandekonstruktsioonide asendi projektdokumentatsiooni ja tehnilise akti väljatöötamine, vajadusel tehnilise akti väljatöötamine objektil tehtavate tööde lubatavuse ja ohutuse kohta
• Remondi- ja ehitustööde korralduse saamiseks dokumentide paketi koostamine, Moskva elamuinspektsiooni poolt kinnitatud lõpetatud rekonstrueerimise akti koostamine
• Muudatused STI tehnilises dokumentatsioonis
• Rajatise tehnilise plaani koostamine
• Riigi maksuseadustiku muudatused
• Muudatuste tegemine Rosreestr
• Kõikide vajalike dokumentide saamine elamupoliitika osakonnast, STI, riigivarakomiteest, Rosreestr, valitsusasutustes ja ruumide rekonstrueerimisega seotud korraldamine

Tehniline korruseplaan - dokument, mis taasesitab teatud riigi kinnisvarakatastrisse (GKN) kantud andmed ja näitab ruumide arvelevõtmiseks (või toimunud muudatuste arvestamiseks) vajalikke andmeid.
Ruumid - osa hoone või rajatise mahust, millel on kindel otstarve ja mis on piiratud ehituskonstruktsioonidega(30. detsembri 2009. aasta föderaalseaduse nr 384-FZ artikli 2 2. osa punkt 14) 1.
Ruumide tehniline plaan koostatakse seoses:
- ruumid (sh mitmest isoleeritud (eraldi) ja kõrvuti asetsevast ruumist koosnev kogum (näiteks ruumidest ja selles paiknevatest abiruumidest koosnev elamu osa), mis muuhulgas võivad paikneda hoone mitmel korrusel või rajada üksteise kohal ja neil peab olema juurdepääs üksteisele, kasutamata sellises hoones või rajatises üldkasutatavaid ruume) ning need ruumid peavad vastavalt seadusele olema isoleeritud ja eraldatud teistest hoone või rajatise ruumidest;
- ruumi osad.
Tsiviilkäibes kasutatavate ruumide levinum klassifikatsioon on seotud eelkõige nende otstarbega: need on eluruumid (mitteeluruumid), üldkasutatavad ruumid, tööstusruumid jne. Kaasa arvatud ruumide hulka kuuluvad (korterid, toad, üldkasutatavad ruumid (ka korterelamus), garaažiboksid (hoonena registreeritud garaažikomplekside koosseisus), kaubandus- ja büroopinnad, laod, keldrid jne.
Mis tahes ruumide katastri registreerimiseks (olenemata selle otstarbest), samuti hilisemaks õiguste registreerimiseks, vaja on tehnilist plaani.

Don Catastral Center LLC spetsialistid tagavad teile kvaliteetse ja kiire tehnilise plaani mis tahes otstarbega ruumide koostamise, samuti dokumentide esitamise ruumide katastriregistrisse kandmiseks (muudatuste arvessevõtmiseks) koos hilisema tõendi saamisega. katastripass.

Ruumide tehnilise plaani vorm ja selle koostamise nõuded (mis kehtestavad selle registreerimise reeglid) on sätestatud Venemaa majandusarengu ministeeriumi 29. novembri 2010. aasta korralduses nr 583 2.
Ruumi tehnilise plaani näide (ja palju muud) leiate meie veebisaidi vastavast jaotisest.
Tehniline plaan koosneb tekstiosast , mis jaguneb osadeks, mis on kohustuslikud tehnoplaneeringusse, ja lõikudeks, mille lisamine tehnilisesse plaani sõltub katastritööde liikidest, ja graafiline osa.
Tehnilise plaani tekstiosa sisaldab järgmisi jaotisi:
1) katastritööde üldandmed;
2) lähteandmed;
3) ruumide omadused;
4) andmed ruumide osa (osade) kohta;
5) katastriinseneri järeldusotsus.

Tehnilise korruse plaani graafiline osa on hoone või rajatise korruseplaan või osa korrusest, millel on sellel plaanil märgitud vastavate ruumide asukoht, ja kui hoonel või rajatisel ei ole korrust, siis hoone või rajatise plaan või vastava osa plaan hoone või rajatise kohta, märkides sellel plaanil selliste ruumide asukoha.
Tehniline plaan koostatakse iga loodud ruumi kohta eraldi dokumendina . Ruumide (ruumide) ümberehitamise tulemusena üheaegselt ruumide moodustamisel või ruumide moodustamisel ja (või) ruumi osa (osade) moodustamisel (muutmisel) koostatakse tehniline plaan a. ühe dokumendi kujul.
Teave ruumide kohta märgitakse tehnilises plaanis tellija poolt ruumide asukohaks oleva hoone või rajatise kasutuselevõtmiseks esitatava katastritööde loa, hoone või rajatise projektdokumentatsiooni alusel, milles ruumid asuvad. , enne 1. jaanuari 2013 või enne 1. jaanuari 2013 toodetud ruumide tehniline pass, selle hoone või rajatise tehniline pass, milles ruumid asuvad.
Kui linnaplaneerimise valdkonna õigusaktides sätestatud juhtudel ei ole nende dokumentide esitamine või vastuvõtmine nõutav, näidatakse deklaratsiooni alusel andmed ruumide kohta tehnilises plaanis.

Ruumide tehniline plaan koostatakse XML-dokumendi vormis elektroonilise dokumendina, sertifitseeritud katastriinseneri täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga ning väljastatakse XML-vormingus failidena, mis on loodud XML-skeemide abil ning võimaldavad esitatud andmete lugemist ja kontrolli.
Kliendi soovil, lepingus võib ette näha tehnilise plaani koostamine paberkandjal, siis tehniline plaan koostatakse täiendavalt paberdokumendina, kinnitatud katastriinseneri allkirja ja pitseriga. 3 Teostame põhiliselt katastritöid Rostovis Doni ääres, Novocherkasskis, Bataiskis, Aasovis, Aksay, Chaltyr, Taganrog ja seda ümbritsevad alad, aga on võimalik teostada töid ka teistes Rostovi oblasti piirkondades, arvestades täiendavaid transpordikulusid. Katastritööde teostamine teistes Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes on piisava mahu olemasolul ja individuaalsel kokkuleppel võimalik

Mis on tehniline plaan?

Tehniline plaan on dokument, mis on vajalik kapitaalehitusprojektide (KKF) - hoonete, rajatiste, rajatiste riigikatastri registreerimiseks ja lõpetamata ehitusprojektide (UNC) katastriregistreerimiseks.

Millest tehniline plaan koosneb?

Graafiline osa: plaanile märkida ukse- ja aknaavade, vaheseinte, treppide, sissepääsugruppide asukoht; kõik hoone ruumid.

Tekstirakendus: objekti pindala ja muud andmed.

Toetavad dokumendid: ümberehituse projekt, ruumide projekteerimine, ümberehituse käigus - tehniline järeldus.

Teave ümberehituse kohta edastati STI-le, kas see läheb iseseisvalt katastrikambrisse?

STI-st ja katastrikojast pärineva teabe sünkroniseerimine toimus üks kord - 2013. aastal. STIsse sisestatud teavet hiljem katastrikoja andmebaasi ei kanta.

Teabe ebakõla tõttu võivad tekkida raskused. Näiteks ei toimu omandi üleminekut objektile, kus on tehtud ümberehitus. Lisaks vaheseinte asukohale muutub sageli ka objekti pindala. Ümberehituse täielikuks lõpuleviimiseks peate Rosreestrit teavitama kõigist muudatustest - koostama ja esitama tehnilise plaani.

Peatamine tehnilise plaani puudumise tõttu

Mitteeluruumide üürilepingu ametlikuks registreerimiseks peab organisatsioon esitama selle Rosreestrile registreerimiseks sarnaselt korteri ostu-müügilepinguga - see on levinud eksiarvamus.

Häda on selles, et MFC-s registreerimise leping võetakse vastu (süvenemata toimuva olemusse), kuid 10 päeva pärast peatatakse. Registripidaja teavitab teid rangelt kirjalikult, et dokumentide esitamine üürilepingu registreerimiseks esitatakse elektrooniliselt spetsiaalses XML-vormingus CD-l.

Üürilepingu registreerimiseks esitatakse dokumendid ainult tehnilise plaani vormis, millesse “õmmeldakse” sisse üürilepingu lehed (allkirjade ja pitseriga) skaneeritud kujul. Kirjeldatud juhul tuleb leping uuesti allkirjastada, seda Rosreestrile ei tagastata. millal nad peatamise ära kannavad.

Mitteeluruumide üürilepingu registreerimise tehniline plaan

Mitteeluruumide üürilepingud, mis on sõlmitud pikemaks ajaks kui 11 kuud, tuleb Rosreestris registreerida. Tehnilise plaanita registreerimiseks esitatavad lepingud peatatakse tehnilise plaani puudumise tõttu. Sellest tulenevalt on Rosreestris mitteeluruumide üürilepingu registreerimine võimalik ainult tehnilise plaani esitamise kaudu. Tehnilise plaani koostamise põhidokument on rendileping.

Osa ruumide üürile eraldamisel jääb kogu hoone katastrinumber muutumatuks. Üüritavatele pindadele määratakse oma katastrinumber, mis erineb viimaste numbritega hoone katastrinumbrist. Pärast üürilepingu lõppemist antud katastrinumber ei kao hoone osana (ei ole iseseisev objekt). Selliseid katastrinumbreid nimetatakse ajutiseks, need kustutatakse omaniku nõudmisel.

Registripidaja nõuded pikaajaliste üürilepingute sõlmimiseks

Üürilepingu edukaks riikliku registreerimise läbimiseks on vaja järgida põhinõudeid - leping peab sisaldama:
- üürileandja ja rentniku andmed;
- üüritavate ruumide ja ruumide numbrid (vastavalt ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõttele);
- üüritavate ruumide pindala;
- rendiperiood;
- renditud ruumide skeem;

Leping allkirjastatakse ja pitseeritakse mõlema poole poolt, skaneeritakse 300 dpi ja õmmeldakse tehnilisse plaani, et eraldada osa ruume üürile.

Kas tehnilist plaani on võimalik koostada kaugjuhtimisega?

Tehnilise plaani koostamiseks vajab katastriinsener vaid dokumentide skaneeringuid (eraldusvõimega 300 dpi), originaalid jäävad tellijale. Eraisikutega sõlmime lepingu pakkumise vormis töö eest tasumisel kaardiga (netilingi kaudu). Kui tehniline plaan on valmis, saate CD-ROM-ile meie kontorist järele tulla või ise põletada (tehnilise plaani saadame kliendile xml-failina).

Tehnilise plaani saate distantsilt koostada järgmistel juhtudel:
- üürilepingu registreerimisel;
- muudatuste tegemine pärast ümberehitust (kui muudatused on juba STI-ga kokku lepitud, on olemas projekt või tehniline järeldus, mille alusel katastriinsener koostab tehnilise plaani);
- objekti registreerimine ilma ehitist maaga sidumata katastrisse registreerimiseks (näiteks korter korterelamus või hoone juurde kuuluv ruum).

Tehnilist plaani ei saa kaugjuhtimisega koostada, kui räägime uue objekti katastritunnusele registreerimisest või ülevaatust vajavast objektist. Sellistel juhtudel on vajalik katastriinseneri visiit.

Kuidas esitada tehnilist plaani Rosreestrile distantsilt?

Katastriinseneri töövahendiks tehnilise plaani koostamisel on programm Technocad. Lisaks võimaldab see programm kaugallkirjateenust kasutades Rosreestrile tehnilisi plaane kaugjuhtimise teel esitada. Vajalikud on nii katastriinseneri kui ka taotleja allkirjad. Klient registreerub selle programmi veebisaidil elektroonilise allkirjaga, märkige e-posti aadress. mail. Katastriinsener laadib tehnilise plaani üles, allkirjastab ja näitab meili. taotleja meiliaadress. Klient näeb oma isiklikul kontol avalduse kinnitamise taotlust, allkirjastab ja dokumendid saadetakse Rosreestr.

Taotluse eduka täitmise (või peatamise) teated saadetakse meili teel. katastriinseneri ja taotleja post.

Elamu kasutuselevõtu tehniline plaan

Uute (ehitatud) elamute tehniline plaan, mille kohta teave ühtses riiklikus kinnisvararegistris puudub. See on moodustatud projekteerimisdokumentatsiooni ja tehnikute andmete põhjal tegelike mõõtmete kohta. Objekti tegelik pindala võib projektist erineda kuni 10%, üles või alla, seega peab välja tulema meeskond, et ruumid mõõta.

Elamu kasutusse andmise tehnilises plaanis on lisaks korterite planeeringutele ja pindaladele välja toodud objekti tehnilised omadused: vaheseinte asukoht; hoone välisosade mõõtmed; trepiastmed; liftišahtid; hoone liitumine kõrvalkrundiga, samuti maja sidevõrkude asukoht.

Kuidas registreerida lõpetamata ehitusprojekt (ONC) katastrisse registreerimiseks?

Lõpetamata ehitise registreerimise tehnilise plaani koostamise protseduur hõlmab katastriinseneri külastust objektile, et võtta hoone koordinaadid kontuuride väljatoomiseks. Kõiki rajatise sees asuvaid ruume ei ole vaja mõõta, piisab projekteerimisorganisatsiooni pitseriga kinnitatud projektdokumentatsioonist.

Mitterahalise osa eraldamine

Osa võib eraldada olemasoleva kinnisvara piires; seda toimingut nimetatakse mitterahaliseks eraldamiseks. Tegelikult saab eraldatud osast eraldiseisev kinnisvara – seda saab müüa või teha muid toiminguid.

Tegutsemiseks ja osa eraldamise registreerimiseks Kinnisvara Riigikatastris (GKN) on vaja koostada osa eraldamise tehniline plaan. Kui kinnistu on kaasomandis, peab tehniline plaan sisaldama leping mitterahalise osa eraldamise korra kohta.

Kinnistu osadeks jagamine ja uute ruumide moodustamine

Jagamise tagajärjeks on uute ruumide moodustamine (eraldi katastrinumber). Ruumil peavad olema seinad ja eraldi sissepääs. Ruumidel võib olla mitu sissepääsu, kuid ruumisisesed ruumid peavad omavahel suhtlema.

Pole võimalik ette kujutada korterit, millel on 2 sissepääsu ja vahesein. Sama loogika kehtib ka ruumide puhul - kui ruumi sees on vahesein ja järgmisse tuppa pääseb ainult läbi koridori, siis sellist ruumi ei saa moodustada.

Nimetatud juhul saab moodustada 2 tuba. Iga loodav ruum (eraldi katastrinumber) vajab eraldi tehnilist plaani.

Mille poolest erineb tehniline plaan tehnilisest passist?

Meie poole tullakse küsimustega katastritunnustamise, katastri muudatuste, kapitaalehitusprojektide liitmiste ja jagamiste kohta. Kõik toimingud katastrikambris algavad tehnilise plaani koostamisest. Korduma kippuv küsimus: „Miks meil on vaja tehnilist plaani? Mul on tehniline pass!” Millised on nende kahe dokumendi erinevused?

Tehniline pass – koostas ja koostab STI (kuni 1. jaanuarini 2013 Tehnilise Inventari büroo), see dokument oli peamine tehniline dokument õiguste registreerimiseks ja muudeks kinnisvaramuudatustega seotud toiminguteks. Tehnilises passis kajastuvad: seinamaterjalid, korruste arv, kõikide ruumide pindalad, ruumid ja olukorraplaan. Pärast 1. jaanuari 2013 lakkas see dokument olemast katastriregistreerimisel toimingute tegemise aluseks, kuid dokument ise jäi alles. Kohaldamisala on hetkel tavaliselt seotud hüpoteeklaenu saamise või eseme tekkimisega seotud vaidluste lahendamisega.

Tehniline plaan koostatakse kahes versioonis: elektrooniliselt XML formaadis ja paberkandjal. Tehnilise plaani koostab katastriinsener ja see on ainuke dokument, mis võetakse vastu katastrisse registreerimiseks või objekti andmetes muudatuste tegemiseks.

Peatamise põhjused: katastriviga

Katastriinseneri poolt ekslikult sisestatud teave, mille kohaselt katastris olevad andmed kinnistu kohta erinevad tegelikkusest.

Katastrivea näide: katastriinsener tegi aadressi vea, see oli “Pimenovski tee 11 hoone 2”, sai “Pimenovski tee, 1 maja 2”, mille tulemusena aadressiks Pimenovski tee 1 maja 2 koos hoone kontuuridega kanti avalikule katastrikaardile pindala ja muud rajatise tehnilised omadused aadressil Pimenovsky Lane, 11, hoone 2.

Veel üks näide katastriveast: katastriinsener mõõtis krundi üle ja koostas maatüki vigaste koordinaatidega tehnilise plaani. Hiljem a maatükiga sidudes avastas teine ​​katastriinsener vea.

Peatamise põhjused: tehniline viga

Tegelikkusest erinevad andmed sisestas katastrikoja töötaja ekslikult katastrisse. 2013. aastal tekkis STI-st info katastrikoja registrisse ülekandmisel andmete kopeerimisel tõrkeid, mille tagajärjed on alles ilmnemas. See on tegelikkusele mittevastav info: vale pindala, vaheseinte asukoht, mõne ruumi või ruumi puudumine kirjelduses, kirjade ekslik kirjeldus.

Tehnilise vea näide: ostu-müügitehingu sooritamisel seisid tehingu osapooled silmitsi Rosreestri peatamisega. Põhjuseks oli lahknevus informatsioonis ala kohta ning 2010. aastal ümberehituse käigus püstitatud ja seadustatud väikese vaheseina puudumine. Selgus, et STI-st 2013. aastal katastrikambrisse andmete ülekandmisel ei kantud katastrikoja registrisse viimast teavet.

Toiming katastris: keskmise ruutvea andmete sisestamine

Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte on kinnisvara dokument, mis alati tehingutes ilmneb. Suured pangad näevad ette nõuded dokumentide kättesaadavusele ja nende sisule. See on jõudnud punkti, kus on loetletud ühtse riikliku registri andmed, mis tuleb täita.

Keskmise ruutvea andmete lisamiseks USRN-i teabele on vaja koostada tehniline plaan USRN-i muudatuste tegemiseks. Selle toiminguga lisage andmed kontuuri iseloomulike punktide koordinaatide määramisel keskmise ruutvea kohta.

Mis on korralduste nr 403 ja nr 583 olemus

Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi korraldustes kirjeldatakse tehnilise plaani koostamise reegleid: paberkandjal ja elektroonilisel kujul. Korraldus nr 403 käsitleb hooneid ja korraldus nr 583 ruume.

Tehniline plaan paberkandjal

Katastriinseneri kvalifikatsioonitunnistus

Föderaalseaduse nr 218 "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" muudatused mõjutasid kapitali ehitusprojektide (CCS) erineva tehnilise dokumentatsiooni koostamise nõudeid. Tehniline plaan, mis on tehniliste dokumentide paketi põhielement, ei olnud erand. Uute sätete rakendamiseks töötati välja uued tehnilise kava koostamise nõuded, mis jõustusid Majandusministeeriumi korraldusega nr 953 „Tehnilise plaani vormi ja selle koostamise nõuete kinnitamine. ”

Tehnilise plaani dokumendi kohta

Föderaalseaduse nr 218 artikkel 24 määratleb tehnilise plaani dokumendina, mis sisaldab teavet kinnisvara kohta. Need võib jagada kahte rühma - andmed ühtsest riiklikust registrist ja andmed, mida kasutatakse katastri registreerimisel. OKS-ile koostatakse tehniline plaan, mis on rangelt maaga seotud. See tähendab, et kui otsustate krundile ehitada kõrvalhooned või ajutise kuuri, pole teil tehnilist plaani vaja, kuid vundamendiga garaaži ehitamine nõuab juba tehnilise dokumentatsiooni koostamist. Lisaks teadmistele ja struktuuridele koostatakse tehniline plaan hooneosadele, üksikruumidele, pooleliolevatele objektidele ja parkimiskohtadele (parklad).

Nõuded tehnilise plaani koostamisele

Tehnilise plaani koostamise üldnõuded sisalduvad Majandusministeeriumi korralduses nr 953. Vaatleme vaid põhisätteid, mis on katastritööde tellijale olulised teada.

Tehnilise planeeringu koostamise aluseks on erinevad andmed OKS-i ja selle rajamise krundi kohta. Oluline on arvestada järgmise punktiga. Kapitaalehitusprojekt ei asu alati samas kohas. Ilmekaim näide sellistest avalikest infosüsteemidest on teed, side ja muud joonobjektid, mille uurimiseks on vaja andmeid kõigi maatükkide kohta.

Katastriinsener kasutab oma töös lisaks ühtse riikliku kinnisvararegistri andmetele ka muud dokumentatsiooni. Nõutavate dokumentide loend sõltub OCS-i tüübist ja eesmärgist. Näiteks individuaalelamuehitusega elamu tehnilise plaani koostamiseks on vaja ehitusluba ja projekti. Eraelamusektori eripäraks on see, et majad ehitatakse sageli ilma projektita, omanikul lihtsalt puudub vajalik dokumentatsioon. Sel juhul lubab seadus esitada deklaratsiooni.

Tähelepanu! Deklaratsioon on vormistatud dokument. Nõuded selle kujundusele ja sisule on toodud Majandusministeeriumi korralduse nr 953 lisas. Saate selle ise koostada, kuid parem on usaldada töö katastriinsenerile. Fakt on see, et vead deklaratsiooni koostamisel mõjutavad tehnilise plaani koostamise tulemust.

Mida veel saate pakkuda?

Lisaks ehitusloale saate hoone ja rajatise tehnilise plaani koostamiseks esitada:

• kasutusse andmise luba (välja antud enne 13. juulit 2015)
• registreerimistunnistus (välja antud enne 2013. aastat).

Lõpetamata projektile tehnilise plaani koostamiseks on vajalik ehitusluba ja projektdokumentatsioon. Kui poolelioleval objektil on enne 2013.a saadud tehniline pass, siis saate selle anda. On juhtumeid, kus poolelioleva rajatise tehnilist plaani saab koostada ilma ehitusloata. Katastriinsener teeb järeldusse vastava kande õigusriigile viidates. Kui seadus lubab ehitada või rekonstrueerida ilma luba saamata, on tehnilise plaani koostamiseks vajalik esitada projekt ja andmed OKS-i kasutuselevõtu kohta.

Kuidas tehniline plaan koostatakse

Katastriinsener viib tehnilise planeeringu koostamise käigus läbi kinnistu visuaalse ülevaatuse ja võtab vajalikud mõõtmised. Neid on vaja näiteks OKS-i kontuuride, selle konstruktsioonielementide, kommunaalteenuste jms asukoha määramiseks.

Praktikas ei ole visuaalne kontroll alati võimalik. Enamasti puudutab see maa-aluseid ehitisi. Nende kontrollimine ja mõõtmine nende terviklikkust kahjustamata on võimatu. Sel juhul on inseneri peamiseks teabeallikaks valmisdokumentatsioon.

Kõikide ehitustööde ajal tuleb säilitada valmisdokumentatsiooni. Sisuliselt peegeldab see ehituse edenemist ja arhitektuursete lahenduste tegelikku elluviimist. Lisaks tekstilistele materjalidele, näiteks tööpäevikule või projekteerija järelevalvepäevikule, sisaldab see ka kõiki vajalikke skeeme ja jooniseid. Vajaliku teabe saamiseks saab täiendavalt kasutada lepinguid, akte ja muid dokumente, mis sisaldavad teavet OKS-i kohta.

Nõuded tehnilise plaani koostamisele

Tehniline plaan koostatakse elektrooniliselt XML formaadis. See sisaldab kirjeldavaid ja graafilisi osi, mis sisaldavad kogu olulist tehnilist teavet OKS-i kohta. Tehnilise plaani koostamise juriidiliselt aluseks olevad dokumendid on märgitud vastavas jaotises, kuid nende koopiaid ei ole vaja lisada Lisasse. Lisa sisaldab katastriinseneri poolt kasutatavat lisadokumentatsiooni.

Tehniline plaan on kinnitatud katastriinseneri digiallkirjaga. Tema vastutab määratud andmete õigsuse eest.

Tähelepanu!!! Seadus lubab tehnilist plaani koostada paberil, kuid praktikas nõutakse seda võimalust üliharva. Katastriprobleemide lahendamiseks aktsepteeritakse ainult elektroonilist versiooni.

Kust saab tellida tehnilist plaani?

Oma kätega tehnilist plaani teha ei saa, sest... Seda tüüpi dokumendi vormistamisel kehtivad järgmised nõuded: dokument on vormistatud XML-vormingus ja kinnitatud katastriinseneri pitseriga, kes vastutab selle koostamise õigsuse eest. Seetõttu ei saa vältida katastriinseneride poole pöördumist.