Förfarandet för att ändra teknisk plan efter ombyggnad. Teknisk plan efter ombyggnad: hur undviker man problem med inspektioner? Göra ändringar i byggnadsområdets tekniska plan

Den sökandes ordningsföljd

Vilka dokument krävs

1. Den sökandes identitetshandling.

2. Ansökan om att ta hänsyn till förändringar i egenskaperna hos en hos statens fastighetsregister registrerad fastighet. Ansökan kan lämnas in av ägaren, dennes ombud på grundval av en attesterad fullmakt, eller annan person i fall som fastställts i lag. Ansökningsformuläret kan laddas ner från Rosreestrs webbplats och erhållas från kontoret för Matrikelkammaren och MFC.

3. Gränsplan för en tomt eller teknisk plan för en byggnad, struktur, lokal eller en ofullbordad byggarbetsplats. En gränsplan krävs när man tar hänsyn till förändringar i en tomtmarks unika egenskaper och med beaktande av en del av tomten. En teknisk plan krävs vid hänsyn tagen till förändringar av ett kapitalbyggnadsprojekt (förutom information om anläggningens syfte) och med beaktande av en del av kapitalbyggnadsprojektet. För att upprätta en gräns eller teknisk plan är det nödvändigt att ingå ett avtal för dess utarbetande med en fastighetsingenjör som har ett kvalifikationsbevis. På Rosreestrs webbplats kan du hitta en lista över alla certifierade fastighetsingenjörer i Ryska federationen.

4. Ett dokument som fastställer eller intygar sökandens rätt till egendomen(original eller attesterad kopia; kopia av en handling från en statlig myndighet eller lokalt myndighetsorgan, bestyrkt av sigill och underskrift av en auktoriserad tjänsteman från ett sådant organ). Om uppgifter om rätten till objektet redan finns i statens fastighetsregister (GKN) behöver ingen handling lämnas in.

5. Dokument som bekräftar lösningen av marktvisten om överenskommelse om platsen för tomtmarkens gränser, om det förelåg tvist om tomtens gränser (original eller attesterad kopia).

Sökanden kan på eget initiativ lämna in följande handlingar:

om kategorin av mark som marken är tilldelad ändras - ett dokument som bekräftar att marken tillhör en viss kategori av mark;
om typen av tillåten användning av tomten ändras - ett dokument som bekräftar den fastställda tillåtna användningen av tomten;
om adressen till fastigheten har ändrats - ett beslut av en statlig myndighet eller lokal regering att tilldela en adress till fastigheten eller ändra en sådan adress;
om syftet med en byggnad eller lokal ändras - ett beslut av kommunen om att ändra ändamålet med byggnaden eller lokalen.

Sökanden har rätt att lämna in originalet eller en kopia av dokumentet, bestyrkt av sigill och underskrift av en behörig tjänsteman från det angivna organet, eller en attesterad kopia. Om sökanden inte lämnar in dessa handlingar begärs de av Rosreestr oberoende inom ramen för det interdepartementala.

Villkor för tillhandahållande och kostnader för tjänster

Ett matrikelutdrag om fastigheten, innehållande nya uppgifter införda i Statens fastighetsnämnd, utfärdas personligen till sökanden (hans ombud) eller skickas per post om det finns motsvarande uppgift i ansökan inom högst 18 kalenderdagar från dagen av mottagandet av ansökan och handlingar av registreringsmyndigheten.

Ändringar i statsskattelagen görs utan att sökanden tar ut en avgift.

Möjliga skäl för att avbryta behandlingen av en ansökan:

en av gränserna för tomtmarken korsar en av gränserna för en annan tomt, om vilken information redan finns i statens fastighetskommitté;
en av gränserna för platsen korsar gränsen till en kommun eller bebyggelse;
om lokalens läge i enlighet med matrikeluppgifter sammanfaller med lokaliseringen av annan lokal, utom i fallet att den andra lokalen är en ombyggd fastighet;
ansökan eller handlingarna till form eller innehåll inte överensstämmer med lagens krav eller en ofullständig uppsättning handlingar lämnas in.

Möjliga skäl för att vägra att ta hänsyn till ändringar:

gränsen eller den tekniska planen är certifierad av en person som inte har lämpliga rättigheter;
svaret från en statlig myndighet eller lokalt myndighetsorgan på en interdepartementell begäran indikerar avsaknaden av ett dokument och information som är nödvändig för fastighetsregistrering, och motsvarande dokument lämnades inte in av sökanden på eget initiativ;
en otillbörlig person ansökte om att ändra fastighetsinformation;
ändringen av arean och (eller) ändringen i beskrivningen av platsen för gränserna för tomten beror inte på bildandet av tomten eller klargörandet av dess gränser;
som ett resultat av fastighetsregistrering av ändringar kommer tomtens yta att vara större än det område som anges i civillagen med ett belopp som är större än den maximala minimistorleken på en tomt som fastställts i lag för mark med motsvarande avsedda ändamål och tillåten användning, eller, om sådan storlek inte fastställs, med ett belopp som överstiger 10 % av den yta som anges i statens fastighetsbalk;
när man klargör gränserna för en tomt, överträds det fastställda förfarandet för att komma överens om placeringen av gränserna för tomter eller platsen för de angivna gränserna anses inte vara överenskommen (förutom i fall där de angivna gränserna erkänns enligt vad som anges i förfarandet för att lösa en marktvist).

För detaljerad information, besök Rosreestrs webbplats eller kontakta en specialist på kontoret.

Hur man skickar in dokument

En ansökan om att ta hänsyn till förändringar i en fastighets egenskaper kan lämnas in på något av följande sätt:

1. Kontakta Matrikelkammarens kansli.

Boka tid i förväg:

på den officiella webbplatsen för Rosreestr i avsnittet "Kontor och mottagningar";
via ett enda nummer till Rosreestrs callcenter.

2. Skicka in en ansökan och de nödvändiga dokumenten, undertecknade med en elektronisk digital signatur, på Rosreestrs webbplats i avsnittet "Elektroniska tjänster"*.

3. Skicka in dokument till närmaste multifunktionella centrum för tillhandahållande av statliga och kommunala tjänster (MFC). Se till att MFC tillhandahåller denna tjänst.

4. Skicka de attesterade handlingarna per post med en innehållsförteckning och ett meddelande om leverans till kontoret för matrikelkammaren på platsen för fastigheten.

* Kontrollera möjligheten att skicka in dokument för denna tjänst elektroniskt på Rosreestr-webbplatsen, med operatören av callcentret eller med en specialist på kontoret.

Du kan snabbt spåra statusen för behandlingen av din ansökan med hjälp av den elektroniska tjänsten "Kontrollera status för en begäran" på Rosreestrs webbplats, oavsett hur du skickade in dokumenten.

Avdelningen för övervakning och förbättring av kvaliteten på offentliga tjänster i Rosreestr

Informationen i statens fastighetsregister återspeglar fastighetens aktuella tillstånd. Eventuella förändringar som sker i lokalen framgår av matrikeln först när ägaren anmäler dem. Göra ändringar i statens fastighetsbalk efter ombyggnad i en icke-bostadslokal belägen i ett bostadshus utförs när man ändrar dess grundläggande parametrar och inkluderar utarbetandet av ett paket med följande dokument med steg-för-steg-utförande av arbete:

Utveckling av projektdokumentation, nämligen Projektet för det planerade arbetet och Teknisk rapport om möjligheten
granskning av konstruktionsdokumentation (om nödvändigt)
tillstånd till återuppbyggnad
agera på den genomförda rekonstruktionen från Moskvas bostadsinspektion
göra ändringar i den tekniska dokumentationen för BKB
Beställa och ta emot teknisk plan med ändringar gjorda för ombyggnad
ändringar i statsskattelagen och skaffa ett matrikelpass för objektet med alla ändringar
göra ändringar i Unified State Register of Rights och ta emot ett utdrag från Unified State Register med ändringarna

Förbereda projektet och få tillstånd för ombyggnad

Det första och viktigaste steget är utvecklingen av designdokumentation, utvecklad av en organisation med SRO-godkännande eller författaren till husprojektet. Om allt byggnadsarbete tidigare har slutförts, utvecklas en teknisk slutsats om tillåtligheten och säkerheten för den utförda rekonstruktionen. All projektdokumentation lämnas till Moskvas bostadsinspektion och en order utfärdas för den, som beskriver alla reparations- och byggarbeten. För att tillhandahålla denna tjänst måste du kontakta den auktoriserade myndigheten och skicka in följande dokument:

Projektdokumentation
Objektets tekniska pass
Samtycke från ägare till ombyggnad av lokaler (om det finns två eller flera ägare)
För lokaler som inte är bostäder belägna i bostadshus, ingående av Rospotrebnazdor

Efter att ha mottagit ordern för reparations- och byggnadsarbeten och efter att de har utförts inom ett år, är det nödvändigt att utarbeta en lag om den slutförda återuppbyggnaden med Moskvas bostadsinspektion. Följande handlingar ska bifogas ansökan:

Ansökan till behörig myndighet
En kopia av Moskvas bostadsinspektionsordning
Agerar för dolt arbete

Om ombyggnad tidigare har utförts på platsen, för att upprätta ett intyg om genomförd ombyggnad, kommer en teknisk slutsats om tillåtligheten och säkerheten för det arbete som utförs på platsen, ifyllda certifikat för dolt arbete och en ansökan till det auktoriserade organet. krävas.

Göra ändringar i BKB-dokument

Arbetet med att göra ändringar i den tekniska dokumentationen av BKB på anläggningar är för närvarande inte tydligt reglerat. Men det är nödvändigt att göra ändringar i lokalernas egenskaper detta kan göras efter ansökan till den statliga budgetinstitutionen MosgorBTI eller från en matrikelingenjör. Samtidigt skickar jag ofta förfrågningar angående myndigheters interna interaktioner och om någon organisation saknar information måste jag försvara nuläget under lång tid och envist.

Som ett resultat innan exekvering göra ändringar i statens skattelagstiftningsuppgifter, är det bättre att först göra ändringar i den tekniska dokumentationen för BKB.

Gör upp en teknisk plan

Ändringar av handlingar i statens skattelagstiftning utförs på basis av aktuella data om objektets layout och gränser. Dessa uppgifter kan tillhandahållas av en teknisk plan, som utarbetas av en fastighetsingenjör. Ingår i tekniska Planen innehåller en ritning och en beskrivning, som anger objektets huvudparametrar.

För att ta fram en ny teknisk plan behöver du:

Projektdokumentation
fullbordad återuppbyggnad
titeldokument för ett objekt
deklaration av lokaler, certifierad av ägaren och bekräftar riktigheten av de uppgifter som anges i den tekniska planen.

Göra ändringar i den statliga skattelagen i Moskva

För statlig registrering av alla ändringar av fastigheten är det nödvändigt att skriva en ansökan till den huvudsakliga registreringsmyndigheten - Federal State Registration Service Rosreestr. Ansökan ska fyllas i av ägaren av lokalen eller dennes officiella ombud med en fullmakt som är bestyrkt av en notarie. Den tekniska planen ska spelas in på skiva och skickas in tillsammans med ansökan.

Tidsfrist för att göra ändringar i statsskattelagen sträcker sig från 3 till 18 arbetsdagar. Registreringshastigheten beror på komplexiteten och antalet ändringar. Utifrån den tekniska planen görs ändringar och ett matrikelpass utfärdas med uppdaterad planlösning av fastigheten.

Ägaren av lokalen efter ombyggnaden bör inte fördröja att göra ändringar i Rosreestr, eftersom en försening kan resultera i olika negativa konsekvenser. Till exempel svårigheter att genomföra vissa transaktioner eller felaktig beräkning av skattebeloppet. Ansvaret för sådana överträdelser och underbetalningar faller dessutom helt på ägaren.

Det är ingen hemlighet att förfarandet ändringar i statsskattelagen har vissa svårigheter. Det finns flera skäl till varför registreringsmyndigheten har rätt att avbryta övervägande eller vägra registrering:

lokalens gränser är belägna på gränsen för det angränsande registrerade objektet
objektets gränser sträcker sig utanför kommunens gränser
objektets gränser är inte fastställda eller reglerna för deras bestämning överträds
ytan av lokalen efter ombyggnad är större än den yta som ingår i redovisningen
det inlämnade dokumentpaketet överensstämmer inte med den officiellt godkända blanketten eller är felaktigt ifylld
inte alla dokument presenteras
dokumentationspaketet har inte lämnats av ägaren eller ombudet utan fullmakt

Vårt företags specialister är redo att hjälpa ägaren, gå igenom alla stadier och förse honom med ett aktuellt matrikelpass. Tjänsten kan tillhandahållas på nyckelfärdig basis, såväl som i form av enskilda artiklar. En komplett lista över dokument och arbeten som vi utför för göra ändringar i den statliga skattelagen i Moskva Nästa:

Utveckling av konstruktionsdokumentation och en teknisk rapport om placeringen av byggnadens bärande strukturer, vid behov, utveckling av en teknisk rapport om tillåtligheten och säkerheten för det arbete som utförs på platsen
Förberedelse av ett paket med dokument för att erhålla en order om att utföra reparations- och byggnadsarbeten, utarbetande av en handling om avslutad återuppbyggnad godkänd av Moskvas bostadsinspektion
Ändringar av den tekniska dokumentationen för BKB
Upprättande av teknisk plan för anläggningen
Ändringar i statens skattelagstiftning
Göra ändringar i Rosreestr
Skaffa alla nödvändiga dokument från avdelningen för bostadspolitik, BTI, State Property Committee, Rosreestr, i statliga institutioner och organisera relaterade till frågan om återuppbyggnad av lokaler

Teknisk planlösning - en handling som återger vissa uppgifter som införts i statens fastighetsregister (GKN) och anger uppgifter om de lokaler som är nödvändiga för registrering av lokalen (eller redogörelse för förändringar som har inträffat).
Lokaler - en del av volymen av en byggnad eller struktur som har ett specifikt syfte och begränsas av byggnadsstrukturer(klausul 14 i del 2 av artikel 2 i den federala lagen av den 30 december 2009 nr 384-FZ) 1.
Den tekniska planen för lokalen upprättas i förhållande till:
- lokal (inklusive en samling av flera isolerade (separata) och angränsande lokaler (t.ex. en del av ett bostadshus som består av rum och hjälplokaler belägna däri), som bl.a. kan placeras på flera våningar i en byggnad eller strukturera ovanför varandra och måste ha tillgång till varandra utan att använda gemensamma utrymmen i en sådan byggnad eller struktur), och sådana lokaler måste, i enlighet med lagen, vara isolerade och åtskilda från andra lokaler i byggnaden eller strukturen;
- delar av rummet.
Den vanligaste klassificeringen av lokaler som används i civil cirkulation är främst relaterad till deras syfte: dessa är bostadslokaler (icke-bostäder), gemensamma utrymmen, industrilokaler etc. Inklusive lokaler omfattar (lägenheter, rum, gemensamma utrymmen (även i ett flerfamiljshus), garageboxar (som en del av garagekomplex registrerade som byggnader), butiks- och kontorslokaler, lager, källare m.m.
För fastighetsregistrering av alla lokaler (oavsett dess syfte), såväl som efterföljande registrering av rättigheter, en teknisk plan krävs.

Specialisterna från Don Cadastral Center LLC kommer att ge dig högkvalitativ och snabb produktion av en teknisk plan för lokaler av vilket syfte som helst, samt inlämning av dokument för registrering av lokalerna med fastighetsregistrering (redovisning av ändringar) med efterföljande mottagande av en matrikelpass.

Form av teknisk plan för lokalerna och krav för dess utarbetande (som fastställer reglerna för dess registrering) är inskrivna i order nr 583 2 från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling av den 29 november 2010.
Exempel på teknisk plan för ett rum (och mer) finns i motsvarande avsnitt på vår webbplats.
Den tekniska planen består av en textdel , som är uppdelad i sektioner som ska ingå i teknisk plan, och sektioner, vars införande i teknisk plan beror på typen av matrikelarbete, och grafisk del.
Textdelen av den tekniska planen innehåller följande avsnitt:
1) allmän information om matrikelarbete;
2) initiala data;
3) egenskaper hos lokalerna;
4) information om del (delar) av lokalen;
5) ingående av en fastighetsingenjör.

Grafisk del av den tekniska planlösningen är en planritning eller del av en våning i en byggnad eller struktur, som på denna plan anger platsen för motsvarande lokaler, och om byggnaden eller strukturen saknar våningsplan, en plan över byggnaden eller strukturen eller en plan för motsvarande del av byggnaden eller strukturen, med angivande av platsen för sådana lokaler på denna plan.
Den tekniska planen upprättas som ett separat dokument för varje skapad lokal . Vid samtidig bildande av lokal till följd av omvandling av lokal (lokal) eller vid bildande av lokal och (eller) bildande (ändring) av del (delar) av lokalen upprättas den tekniska planen i formen av ett dokument.
Uppgifter om lokalen anges i den tekniska planen på grundval av det fastighetsarbetstillstånd som lämnats av kunden för idrifttagandet av byggnaden eller strukturen i vilken lokalen är belägen, konstruktionsunderlag för den byggnad eller struktur där lokalen är belägen. , ett tekniskt pass för lokalen framställt före den 1 januari 2013 eller före den 1 januari 2013, det tekniska passet för den byggnad eller struktur där lokalen är belägen.
Om det i de fall som föreskrivs i lagstiftningen på stadsbyggnadsområdet inte krävs framställning eller godkännande av dessa dokument, anges information om lokalerna i den tekniska planen på grundval av deklarationen

Den tekniska planen för lokalerna upprättas i form av ett elektroniskt dokument i form av ett XML-dokument, certifierad av en förbättrad kvalificerad elektronisk signatur från en fastighetsingenjör, och utfärdas i form av filer i XML-format, skapade med hjälp av XML-scheman och ger läsning och kontroll av inlämnad data.
På kundens begäran, kontraktet kan innehålla utarbetande av en teknisk plan på papper, då Den tekniska planen utarbetas dessutom i form av ett pappersdokument, certifierad av en fastighetsingenjörs signatur och sigill. 3 Vi utför huvudsakligen matrikelarbeten i Rostov-on-Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksay, Chaltyr, Taganrog och omgivande områden Det är dock möjligt att utföra arbete i andra områden i Rostov-regionen, med hänsyn till extra transportkostnader. Att utföra matrikelarbete i andra ingående enheter i Ryska federationen är möjligt om det finns tillräcklig volym och är föremål för överenskommelse på individuell basis

Vad är en teknisk plan?

En teknisk plan är ett dokument som krävs för statlig matrikelregistrering av kapitalbyggnadsprojekt (CCF) - byggnader, strukturer, strukturer och för matrikelregistrering av oavslutade byggprojekt (UNC).

Vad består den tekniska planen av?

Den grafiska delen: på planen, markera platsen för dörr- och fönsteröppningar, skiljeväggar, trappor, entrégrupper; alla rum i byggnaden.

Textapplikation: objektområde och andra data.

Stödjande dokumentation: projekt för ombyggnad, utformning av lokalerna, under ombyggnad - teknisk avslutning.

Information om ombyggnaden överfördes till BKB:n kommer den att gå till matrikelkammaren på egen hand?

Synkronisering av information från BTI och matrikelkammaren ägde rum en gång - 2013. Information som läggs in i BKB överförs inte senare till matrikelkammarens databas.

Svårigheter kan uppstå på grund av inkonsekvenser i informationen. Till exempel kommer inte överlåtelse av äganderätten till ett objekt där ombyggnad har gjorts att ske. Förutom platsen för partitionerna ändras ofta objektets område. För att helt slutföra ombyggnaden måste du meddela Rosreestr om alla ändringar - förbered och lämna in en teknisk plan.

Avstängning på grund av bristande teknisk plan

För att officiellt registrera ett hyresavtal för lokaler måste en organisation lämna in det till Rosreestr för registrering, liknande ett avtal om köp och försäljning av lägenhet - detta är en vanlig missuppfattning.

Problemet är att avtalet för registrering på MFC kommer att accepteras (utan att fördjupa sig i kärnan av vad som händer), men efter 10 dagar kommer det att bli avstängning. Registraren kommer att strikt informera dig om att inlämnande av dokument för registrering av hyresavtalet skickas elektroniskt i ett speciellt XML-format på en CD.

För att registrera ett hyresavtal lämnas dokument endast i form av en teknisk plan, i vilken sidorna i hyresavtalet (med signaturer och sigill) "sys" i skannad form. I det beskrivna fallet kommer kontraktet att behöva undertecknas på nytt, det kommer inte att returneras till Rosreestr. när de kommer att avtjäna avstängningen.

Teknisk plan för registrering av hyresavtal för lokaler

Hyresavtal för lokaler för en period på mer än 11 månader är föremål för obligatorisk registrering hos Rosreestr. Kontrakt som lämnats in för registrering utan teknisk plan skjuts upp på grund av avsaknad av teknisk plan. Följaktligen är registrering av ett hyresavtal för lokaler för icke-bostäder i Rosreestr endast möjlig genom inlämnande av en teknisk plan. Huvuddokumentet för att skapa en teknisk plan är hyresavtalet.

När en del av lokalen disponeras för uthyrning förblir hela byggnadens matrikelnummer oförändrat. De uthyrda lokalerna tilldelas ett eget matrikelnummer som skiljer sig från byggnadens matrikelnummer med de sista siffrorna. Efter uppsägning av hyresavtalet försvinner inte det tilldelade matrikelnumret som en del av byggnaden (inte är ett självständigt objekt). Sådana matrikelnummer kallas tillfälliga de raderas på begäran av ägaren.

Registratorers krav på långsiktiga hyresavtal

För att ett hyresavtal ska klara statlig registrering är det nödvändigt att uppfylla grundläggande krav - avtalet måste innehålla:
- Uppgifter om uthyraren och hyrestagaren;
- Antal lokaler och rum för uthyrning (enligt utdraget från Unified State Register of Real Estate);
- område av lokalen som ska hyras;
- Hyresperiod;
- diagram över de hyrda lokalerna;

Avtalet är undertecknat och förseglat av båda parter, scannat i 300 dpi och fastsytt i den tekniska planen för att disponera en del av lokalen för uthyrning.

Är det möjligt att upprätta en teknisk plan på distans?

För att formulera en teknisk plan behöver fastighetsingenjören endast skanningar av dokument (i en upplösning på 300 dpi), originalen finns kvar hos kunden. Vi sluter avtal med privatpersoner i form av ett erbjudande vid betalning av arbete med kort (via onlinelänk). När den tekniska planen är klar kan du hämta CD-ROM-skivan på vårt kontor eller bränna den själv (vi skickar den tekniska planen i form av en xml-fil till kunden).

Du kan upprätta en teknisk plan på distans i följande fall:
- vid registrering av ett hyresavtal;
- göra ändringar efter ombyggnad (när ändringarna redan har överenskommits med BKB finns det ett projekt eller en teknisk slutsats baserad på vilken fastighetsingenjören utarbetar en teknisk plan);
- registrering av ett objekt utan att binda byggnaden till marken för fastighetsregistrering (till exempel en lägenhet i ett flerfamiljshus eller ett rum som ingår i byggnaden).

Det är omöjligt att göra upp en teknisk plan på distans om vi talar om att registrera ett nytt objekt för fastighetsregistrering, eller ett objekt som kräver besiktning. I sådana fall är besök av en fastighetsingenjör nödvändigt.

Hur skickar man in en teknisk plan till Rosreestr på distans?

Matrikelingenjörens verktyg för att upprätta en teknisk plan är Technocad-programmet. Detta program ger dessutom möjligheten att skicka in tekniska planer till Rosreestr på distans, med hjälp av fjärrsignaturtjänsten. Underskrifter av både fastighetsingenjören och sökanden krävs. Kunden registrerar sig på webbplatsen för detta program med hjälp av en elektronisk signatur, ange e-post. post. Matrikelingenjören laddar upp den tekniska planen, skriver under och anger mejlet. sökandes e-post. Kunden ser en begäran om att bekräfta ansökan på sitt personliga konto, undertecknar och dokumenten skickas till Rosreestr.

Meddelanden om framgångsrikt genomförande av ansökan (eller avstängning) skickas via e-post. post från fastighetsingenjören och sökanden.

Teknisk plan för idrifttagande av ett bostadshus

Teknisk plan för nya (byggda) bostadshus, information om vilka finns inte i Unified State Register of Real Estate. Den är utformad på basis av designdokumentation och teknikers data om faktiska dimensioner. Anläggningens faktiska yta kan skilja sig från projektet med upp till 10 %, upp eller ner, så ett team måste komma ut för att mäta lokalerna.

Förutom layouterna och områdena för lägenheter visar den tekniska planen för att sätta ett bostadshus i drift objektets tekniska egenskaper: platsen för skiljeväggar; dimensioner av de yttre delarna av byggnaden; trappor; hisschakt; anslutning av byggnaden till den intilliggande tomten, samt platsen för husets kommunikationsnätverk.

Hur registrerar man ett oavslutat byggprojekt (ONC) för fastighetsregistrering?

Förfarandet för att utarbeta en teknisk plan för registrering av en ofullbordad byggnad inkluderar ett besök av en fastighetsingenjör på platsen för att ta koordinaterna för byggnaden för att skissera konturerna. Mätning av alla lokaler inuti anläggningen krävs inte. Designdokumentation certifierad av designorganisationens sigill är tillräcklig.

Tilldelning av apport

En andel kan tilldelas inom gränserna för en befintlig fastighet. Faktum är att den tilldelade delen blir en separat fastighet - den kan säljas eller andra åtgärder vidtas.

För att vidta åtgärder och registrera tilldelningen av en del i Statens fastighetsregister (GKN) är det nödvändigt att utarbeta en teknisk plan för tilldelning av en andel. Om fastigheten är i gemensam ägo ska teknisk plan innehålla överenskommelse om förfarandet för tilldelning av apport.

Dela upp en fastighet i delar och bilda en ny lokal

Konsekvensen av uppdelningen är bildandet av en ny lokal (separat matrikelnummer). Rummet ska ha väggar och separat ingång. Lokalen kan ha flera ingångar, men rummen inom lokalen ska kommunicera.

Det är omöjligt att föreställa sig en lägenhet som har 2 ingångar och en skiljevägg. Samma logik gäller för rum - om det finns en skiljevägg inne i rummet och man bara kan ta sig till nästa rum genom korridoren kan ett sådant rum inte bildas.

I nämnda fall kan 2 rum bildas. Varje rum som skapas (separat matrikelnummer) kommer att kräva en separat teknisk plan.

Hur skiljer sig en teknisk plan från ett tekniskt pass?

Till oss kommer människor med frågor om fastighetsregistrering, förändringar i fastighetsregistret, sammanslagningar och uppdelningar av kapitalbyggnadsprojekt. Alla åtgärder i matrikelkammaren börjar med utarbetandet av en teknisk plan. En vanlig fråga: "Varför behöver vi en teknisk plan? Jag har ett tekniskt pass!" Vilka är skillnaderna mellan dessa två dokument?

Tekniskt pass - genererades och genereras av BTI (Bureau of Technical Inventory fram till 1 januari 2013, detta dokument var det viktigaste tekniska dokumentet för registrering av rättigheter och för andra åtgärder relaterade till förändringar i fastigheter). Det tekniska passet återspeglar: väggmaterial, antal våningar, ytor i alla lokaler, rum och en situationsplan. Efter den 1 januari 2013 upphörde detta dokument att ligga till grund för att vidta åtgärder vid fastighetsregistrering, men själva handlingen fanns kvar. Tillämpningsområdet för tillfället är vanligtvis förknippat med att erhålla hypotekslån eller att lösa tvister relaterade till uppkomsten av ett objekt.

Den tekniska planen tas fram i två versioner: elektroniskt i XML-format och på papper. Den tekniska planen upprättas av en fastighetsingenjör och är det enda dokument som accepteras för fastighetsregistrering eller för att göra ändringar i uppgifter om ett objekt.

Orsaker till avstängning: Matrikelfel

Uppgifter som felaktigt angetts av en fastighetsingenjör, enligt vilka uppgifterna om fastigheten i fastigheten skiljer sig från verkligheten.

Ett exempel på ett matrikelfel: en fastighetsingenjör gjorde ett misstag i adressen, det var "Pimenovsky Lane, 11 byggnad 2", blev "Pimenovsky Lane, 1 building 2" som ett resultat av vilken adressen Pimenovsky Lane, 1 building 2 med byggnadens konturer dök området upp på den offentliga fastighetskartan och andra tekniska egenskaper hos anläggningen belägen vid Pimenovsky Lane, 11 byggnad 2.

Ett annat exempel på ett matrikelfel: en fastighetsingenjör mätte upp tomten och gjorde upp en teknisk plan med felaktiga koordinater för tomten. Senare, när a kopplades till tomten, upptäckte en annan fastighetsingenjör ett fel.

Orsaker till avstängning: tekniskt fel

Uppgifter som skiljer sig från verkligheten har felaktigt förts in i matrikeln av en anställd i fastighetsmäklarhuset. Under 2013, vid överföring av information från BTI till registret för matrikelkammaren, uppstod fel vid kopiering av data, vars konsekvenser fortfarande dyker upp. Detta är information som inte överensstämmer med verkligheten: felaktigt område, placering av skiljeväggar, frånvaro av vissa rum eller lokaler i beskrivningen, felaktig beskrivning av bokstäver.

Ett exempel på ett tekniskt fel: när de genomförde en köp- och försäljningstransaktion stod parterna i transaktionen inför en avstängning från Rosreestr. Anledningen var skillnaden i information om området och frånvaron av en liten skiljevägg som restes och legaliserades vid ombyggnaden 2010. Det visade sig att vid överföring av uppgifter till matrikelkammaren från BKB 2013 fanns inte de senaste uppgifterna med i matrikelkammarens register.

Åtgärd i fastighetsregistret: mata in data om medelkvadratfelet

Ett utdrag ur Unified State Register of Real Estate är ett dokument för en fastighetsfastighet som alltid förekommer i transaktioner. Stora banker ställer krav på tillgången på dokument och deras innehåll. Det har kommit till den punkt där informationsobjekt från Unified State Register finns listade som måste fyllas i.

För att lägga till data om medelkvadratfelet till USRN-informationen är det nödvändigt att utarbeta en teknisk plan för att göra ändringar i USRN. Med denna åtgärd, lägg till data om medelkvadratfelet vid bestämning av koordinaterna för konturens karakteristiska punkter.

Vad är kärnan i order nr 403 och nr 583

Beställningarna från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling beskriver reglerna för att utarbeta en teknisk plan: i pappersform och elektronisk form. Order nr 403 handlar om byggnader och order nr 583 handlar om lokaler.

Teknisk plan i pappersform

Matrikelingenjörsexamensbevis

Ändringar av federal lag nr 218 "Om statlig registrering av fastigheter" påverkade kraven för utarbetande av olika tekniska dokumentationer för kapitalbyggnadsprojekt (CCS). Den tekniska planen, som är huvuddelen av paketet med tekniska dokument, var inget undantag. För att genomföra de nya bestämmelserna utvecklades nya krav för utarbetande av en teknisk plan, vilka sattes i kraft genom förordning av ministeriet för ekonomisk utveckling nr 953 ”Vid godkännande av formen för den tekniska planen och krav för dess utarbetande. ”

Om det tekniska plandokumentet

Artikel 24 i federal lag nr 218 definierar en teknisk plan som ett dokument som innehåller information om en fastighet. De kan delas in i två grupper - data från Unified State Register och data som används för matrikelregistrering. En teknisk plan håller på att upprättas för OKS, som är strikt bundna till marken. Det vill säga, om du bestämmer dig för att bygga uthus eller ett tillfälligt skjul på platsen behöver du ingen teknisk plan, men byggandet av ett garage med en grund kommer redan att kräva utarbetande av teknisk dokumentation. Utöver kunskap och strukturer upprättas en teknisk plan för delar av byggnader, enskilda rum, ofullbordade objekt och parkeringsplatser (parkeringsplatser).

Krav för att upprätta en teknisk plan

Allmänna krav för upprättande av en teknisk plan finns i förordning av ministeriet för ekonomisk utveckling nr 953. Låt oss endast överväga de grundläggande bestämmelser som är viktiga för kunden av fastighetsarbete att känna till.

Grunden för att upprätta en teknisk plan är olika uppgifter om OKS och den tomt som den är byggd på. Det är viktigt att överväga följande punkt. Ett kapitalbyggnadsprojekt är inte alltid lokaliserat inom en plats. Det mest slående exemplet på sådana offentliga informationssystem är vägar, kommunikationer och andra linjära objekt, vars studie kommer att kräva data om alla tomter.

Utöver uppgifter från Unified State Register of Real Estate använder fastighetsingenjören även annan dokumentation i sitt arbete. Listan över nödvändiga dokument beror på typen och syftet med OCS. För att till exempel upprätta en teknisk plan för ett bostadshus av enskilt bostadsbyggande behöver du ett bygglov och en projektering. En egenhet med den privata bostadssektorn är att husen ofta byggs utan en design ägaren har helt enkelt inte den nödvändiga dokumentationen. I det här fallet tillåter lagen dig att lämna en deklaration.

Uppmärksamhet! En deklaration är ett formaliserat dokument. Krav på dess utformning och innehåll finns intagna i bilaga till förordning av ministeriet för ekonomisk utveckling nr 953. Du kan sammanställa det själv, men det är bättre att anförtro arbetet till en matrikelingenjör. Faktum är att fel vid upprättandet av deklarationen kommer att påverka resultatet av utarbetandet av den tekniska planen.

Vad mer kan du ge?

Förutom ett bygglov, för att utarbeta en teknisk plan för en byggnad och struktur, kan du tillhandahålla:

tillstånd att ta i bruk (utfärdat före 13 juli 2015)
registreringsbevis (utfärdat före 2013).

För att upprätta en teknisk plan för ett oavslutat projekt krävs bygglov och konstruktionsunderlag. Om det oavslutade föremålet har ett tekniskt pass mottaget före 2013 kan du tillhandahålla det. Det finns fall då en teknisk plan för en ofullbordad anläggning kan upprättas utan bygglov. Matrikelingenjören gör motsvarande anteckning i slutsatsen med hänvisning till rättssäkerheten. Om lagen tillåter uppförande eller ombyggnad utan tillstånd, för att upprätta en teknisk plan, är det nödvändigt att tillhandahålla en utformning och uppgifter om godkännandet av OKS i drift.

Hur den tekniska planen upprättas

Vid upprättandet av den tekniska planen gör fastighetsingenjören en okulärbesiktning av fastigheten och gör nödvändiga mätningar. De behövs till exempel för att bestämma konturerna av OKS, platsen för dess strukturella element, verktyg etc.

I praktiken är visuell inspektion inte alltid möjlig. Oftast handlar det om underjordiska strukturer. Deras inspektion och mätningar utan att kompromissa med deras integritet är omöjliga. I det här fallet kommer den huvudsakliga informationskällan för ingenjören att vara den färdiga dokumentationen.

As-built dokumentation ska upprätthållas under alla byggnadsarbeten. I huvudsak återspeglar det konstruktionens framsteg och det faktiska genomförandet av arkitektoniska lösningar. Förutom textmaterial, till exempel en arbetslogg eller en designers handledningsdagbok, innehåller den också alla nödvändiga diagram och ritningar. För att få nödvändig information kan även kontrakt, lagar och andra dokument som innehåller information om OKS användas.

Krav på utformning av teknisk plan

Den tekniska planen upprättas elektroniskt i XML-format. Den innehåller beskrivande och grafiska delar som inkluderar all viktig teknisk information om OKS. Handlingar som juridiskt ligger till grund för att upprätta en teknisk plan anges i lämpligt avsnitt, men det finns inget behov av att inkludera kopior av dem i bilagan. Bilagan innehåller ytterligare dokumentation som används av fastighetsingenjören.

Den tekniska planen är certifierad av fastighetsingenjörens digitala signatur. Det är han som är ansvarig för att de angivna uppgifterna är korrekta.

Uppmärksamhet!!! Lagen tillåter utarbetande av en teknisk plan på papper, men i praktiken krävs ytterst sällan denna möjlighet. För att lösa matrikelproblem accepteras endast den elektroniska versionen.

Var kan jag beställa en teknisk plan?

Det är inte möjligt att göra en teknisk plan med dina egna händer, eftersom... Följande krav gäller för utförande av denna typ av dokument: dokumentet är upprättat i XML-format och certifierat av fastighetsingenjörens sigill, som ansvarar för att dess utarbetande är korrekt. Därför går det inte att undvika att kontakta fastighetsingenjörer.