Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse të 30 Prillit 2013 N 382 (i ndryshuar më 1 tetor 2018) "Për kryerjen e një auditimi publik teknologjik dhe çmimesh të projekteve të investimeve të mëdha me pjesëmarrjen e shtetit dhe për futjen e ndryshimeve në akte të caktuara të Qeverisë". ...

Kryerja e një auditimi publik të teknologjisë dhe çmimeve

projektet investuese në fazën e parë

16. Për kryerjen e një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të një projekti investimi në fazën e parë, aplikanti paraqet pranë organizatës së ekspertëve dokumentet e mëposhtme të nënshkruara nga titullari i aplikantit (një person i autorizuar) dhe të vërtetuara me vulën e aplikantit ( nëse ka një vulë):

a) një aplikim për fazën e parë të një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të një projekti investimi, të rënë dakord me menaxherin kryesor të fondeve të buxhetit federal;

b) një justifikim për fizibilitetin ekonomik, vëllimin dhe kohën e investimeve kapitale, të përgatitur në përputhje me pikën 13 të Rregullave për auditimin e projekteve të investimeve për efektivitetin e përdorimit të fondeve të buxhetit federal të alokuar për investime kapitale, të miratuar me Dekret të Qeverisë së Federata Ruse e 12 gushtit 2008 N 590 Për projektet e investimeve në lidhje me objektet e programit të synuar të investimeve federale, arsyetimi i specifikuar duhet të bihet dakord me menaxherin kryesor të fondeve të buxhetit federal dhe subjektin e planifikimit të buxhetit;

c) një detyrë projektimi të përgatitur në përputhje me pikën 14 të Rregullave për kontrollimin e projekteve të investimeve për efektivitetin e përdorimit të fondeve të buxhetit federal të alokuar për investime kapitale. Për projektet e investimeve në lidhje me objektet e programit të synuar të investimeve federale, detyra e specifikuar duhet të bihet dakord me menaxherin kryesor të fondeve të buxhetit federal dhe subjektin e planifikimit të buxhetit;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

17. Organizata e ekspertëve kontrollon plotësinë e dokumenteve të paraqitura brenda 3 ditëve pune nga data e marrjes së tyre dhe i dërgon aplikantit, brenda periudhës së caktuar, një projekt-marrëveshje për kryerjen e fazës së parë të një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të projekt investimi, i nënshkruar nga drejtuesi i organizatës eksperte (personi i tij i autorizuar), ose i kthen dokumentet e paraqitura pa marrë parasysh.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

18. Një aplikim për fazën e parë të një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të një projekti investimi dhe dokumentet që i bashkëlidhen brenda periudhës së përcaktuar në pikën 17 të kësaj rregulloreje, i nënshtrohen kthimit te aplikuesi pa shqyrtim nëse dokumentet e përcaktuara në paragrafin. 16 të këtyre rregulloreve janë dorëzuar, jo të plota.

19. Kryerja e një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të një projekti investimi kryhet brenda periudhës së parashikuar në marrëveshjen e përcaktuar në pikën 17 të kësaj rregulloreje, e cila nuk duhet të kalojë 45 ditë. Për projektet veçanërisht të rrezikshme, teknikisht komplekse dhe unike të ndërtimit kapital, kjo periudhë mund të rritet, por jo më shumë se 15 ditë.

Nëse zbulohen pasaktësi dhe (ose) gabime teknike në dokumente, organizata e ekspertëve njofton aplikantin për këtë brenda periudhës së caktuar. Aplikanti është i detyruar të eliminojë pasaktësitë dhe (ose) gabimet teknike brenda 15 ditëve nga data e marrjes së njoftimit. Në këtë rast, aplikimi për fazën e parë të kontrollit publik teknologjik dhe të çmimit të projektit investues nuk mund të kthehet.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

20. Objektet e auditimit publik teknologjik dhe të çmimit të një projekti investimi të kryer nga organizata eksperte janë:

arsyetimi i fizibilitetit ekonomik, vëllimit dhe kohës së investimeve kapitale;

detyrë projektimi.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

20 (1). Subjekt i një auditimi publik teknologjik dhe çmimesh për të justifikuar fizibilitetin ekonomik, vëllimin dhe kohën e investimeve kapitale në kuadër të projektit investues janë:

a) vlerësimi i arsyetimit për zgjedhjen e zgjidhjeve kryesore arkitekturore, strukturore, teknologjike dhe inxhinierike për optimalitetin e tyre, duke marrë parasysh kostot operative të zbatimit të projektit të investimit gjatë ciklit jetësor dhe përputhshmërinë me nivelin aktual të zhvillimit të teknologjisë dhe teknologjisë;

b) vlerësimi i arsyetimit për zgjedhjen e zgjidhjeve teknologjike në lidhje me mundësinë e përmbushjes së kërkesave për karakteristikat kryesore të produkteve (punëve dhe shërbimeve), mungesës së teknologjive tashmë të zhvilluara ose alternative që do të lejonin përmbushjen e kërkesave për karakteristikat kryesore të produktet (punimet dhe shërbimet). Një vlerësim i justifikimit për zgjedhjen e zgjidhjeve teknologjike kryhet nëse projekti i investimit parashikon krijimin e teknologjive të reja ose modernizimin e teknologjive ekzistuese për prodhimin e produkteve (punëve, shërbimeve) për qëllime civile në përputhje me metodologjinë për kryerjen e një vlerësimi ekspert i përputhshmërisë së teknologjive për prodhimin e produkteve (punëve, shërbimeve) për qëllime civile me nivelin aktual të zhvillimit të shkencës dhe teknologjisë;

c) vlerësimi i arsyetimit për zgjedhjen e pajisjeve kryesore teknologjike sipas nomenklaturës së zgjeruar për mundësinë e plotësimit të kërkesave për karakteristikat kryesore të produkteve (punëve dhe shërbimeve), përputhshmërinë e tyre me nivelin aktual të zhvillimit të pajisjeve dhe teknologjive;

d) vlerësimin e kohës dhe fazave të përgatitjes dhe zbatimit të projektit të investimit për optimalitetin e tyre;

e) vlerësimi i kostos së pritshme (marxhinale) të zbatimit të një projekti investimi, duke përfshirë vlerësimin e kostos së ndërtimit bazuar në treguesit e agreguar (standardet e çmimeve të përgjithshme të ndërtimit), duke marrë parasysh koston e ndërtimit të projekteve të ngjashme të ndërtimit kapital, përfshirë jashtë vendit. Vlerësimi përmban një analizë krahasuese të kostos së zbatimit të një projekti investimi me analoge ndërkombëtare dhe vendase të zbatuara në kushte të krahasueshme (nëse ka);

f) vlerësimin e rreziqeve të zbatimit të një projekti investimi, përfshirë teknologjik, çmimor dhe financiar, sipas kohës së zbatimit të projektit investues dhe fazave të tij.

20 (2). Gjatë kryerjes së një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të justifikimit për fizibilitetin ekonomik, vëllimin dhe kohën e investimeve kapitale si pjesë e zbatimit të një projekti investimi, duhet të identifikohen mundësitë për përmirësimin e zgjedhjes së zgjidhjeve bazë arkitekturore, strukturore, teknologjike dhe inxhinierike. , pajisjet kryesore teknologjike, duke reduktuar kohën dhe fazat e punës, koston e zbatimit të projektit investues në tërësi dhe fazat e tij individuale.

20 (3). Subjekti i auditimit publik teknologjik dhe çmimit të detyrës së projektimit si pjesë e zbatimit të projektit investues është:

a) vlerësimi, duke marrë parasysh justifikimin e fizibilitetit ekonomik, vëllimin dhe kohën e investimeve kapitale:

kërkesat për zgjidhjet arkitekturore, strukturore, inxhinierike, teknike dhe teknologjike dhe pajisjet kryesore teknologjike;

koha dhe fazat e përgatitjes dhe zbatimit të projektit investues;

koston e parashikuar (maksimale) të zbatimit të projektit të investimit dhe fazat e tij individuale;

b) vlerësimin e mjaftueshmërisë së të dhënave fillestare të vendosura në detyrën e projektimit për zhvillimin e dokumentacionit të projektimit dhe zbatimin e projektit.

21. Rezultati i një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të një projekti investimi në fazën e parë është një përfundim pozitiv ose negativ për kryerjen e një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të një projekti investimi, i lëshuar nga një organizatë eksperte në formën e miratuar nga Ministria e Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë - përfundim), dhe që përmban, ndër të tjera:

a) rezultatet e një vlerësimi të arsyetimit për zgjedhjen e zgjidhjeve kryesore arkitekturore, strukturore dhe inxhinierike dhe teknologjike, kohën dhe fazat e përgatitjes dhe zbatimit të projektit të investimit, koston e vlerësuar (marxhinale) të projektit të investimit, rreziqet e projektit investues;

b) informacion mbi përputhshmërinë e rezultateve të auditimit teknologjik dhe të çmimeve të arsyetimit të fizibilitetit ekonomik, vëllimit dhe kohës së investimeve kapitale me kërkesat për zgjidhjet arkitektonike, strukturore, inxhinierike dhe teknologjike, pajisjet kryesore teknologjike, kohën dhe fazat e përgatitjen dhe zbatimin e projektit të investimit, si dhe koston e pritshme (maksimale) të zbatimit të projektit të investimit dhe fazat e tij individuale të parashikuara në detyrën e projektimit;

c) informacion për mjaftueshmërinë e të dhënave fillestare të vendosura në detyrën e projektimit për zhvillimin e dokumentacionit të projektimit dhe zbatimin e projektit;

d) vlerësimi i mundësisë dhe fizibilitetit të përdorimit të teknologjive të zhvilluara ose në zhvillim në një projekt investimi që bëjnë të mundur plotësimin e kërkesave për karakteristikat kryesore të produkteve (punëve, shërbimeve) në projektet e investimeve që përfshijnë krijimin e të rejave ose modernizimin e ekzistuesve. teknologjitë për prodhimin e produkteve (punëve, shërbimeve), - nëse ekzistojnë teknologji të tilla.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

21 (1). Një përfundim pozitiv është ai që përmban:

a) një vlerësim pozitiv i arsyetimit për zgjedhjen e zgjidhjeve bazë arkitekturore, strukturore dhe inxhinierike dhe teknologjike, zgjedhjen e pajisjeve kryesore teknologjike, kohën dhe fazat e përgatitjes dhe zbatimit të projektit investues, koston e vlerësuar (marxhinale) të zbatimit projektin investues, rreziqet e zbatimit të projektit investues;

b) konkluzioni mbi përputhshmërinë e rezultateve të kontrollit teknologjik dhe të çmimeve të justifikimit të fizibilitetit ekonomik, vëllimit dhe kohës së investimeve kapitale me kërkesat për zgjidhjet arkitektonike, konstruktive, inxhinierike dhe teknologjike, pajisjet kryesore teknologjike, kohën dhe fazat e përgatitjes; dhe zbatimin e projektit të investimit, si dhe koston e pritshme (maksimale) të zbatimit të projektit të investimit dhe fazat e tij individuale të parashikuara në detyrën e projektimit;

c) konkluzioni mbi mjaftueshmërinë e të dhënave fillestare të vendosura në detyrën e projektimit për zhvillimin e dokumentacionit të projektimit dhe zbatimin e projektit të investimit.

22. Nëse merret një konkluzion negativ, aplikanti ka të drejtë të paraqesë dokumente për një kontroll të përsëritur publik teknologjik dhe të çmimit të projektit të investimit, duke iu nënshtruar rishikimit të tyre duke marrë parasysh komentet dhe sugjerimet e përcaktuara në përfundim. Nuk ka tarifë për rikryerjen e një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të një projekti investimi.

Një përfundim negativ mund të kundërshtohet nga aplikanti në gjykatë.

III. Kryerja e një teknologjie publike dhe çmimi

auditimi i projekteve investive për të cilat projektimi

dokumentacion për objektet kapitale

ndërtimi i zhvilluar

42. Kryerja e një auditimi publik teknologjik dhe çmimi të projekteve investuese për të cilat është hartuar dokumentacioni projektues për projektet e ndërtimit kapital kryhet në fazën 1.

Për të kryer një auditim teknologjik publik të një projekti investimi, aplikanti i paraqet organizatës së ekspertëve dokumentet e përcaktuara në nënparagrafët "a", "b" dhe "d" të paragrafit 16, të nënshkruara nga titullari i aplikantit (personi i tij i autorizuar). dhe të vërtetuara me vulën e aplikantit (nëse ka vulë), në nënparagrafët "b" - "e" të pikës 29 të kësaj rregulloreje, si dhe një kopje të konkluzionit pozitiv mbi besueshmërinë e përcaktimit të vlerës së vlerësuar. kostoja e një projekti ndërtimi kapital (nëse ka), i lëshuar në përputhje me rregulloret për verifikimin e besueshmërisë së përcaktimit të kostos së vlerësuar të projekteve të ndërtimit kapital, ndërtimi i të cilave financohet me përfshirjen e fondeve të buxhetit federal, të miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 18 majit 2009 N 427 (në tekstin e mëtejmë referuar si përfundimi mbi besueshmërinë e kostos së vlerësuar).

43. Organizata e ekspertëve kontrollon plotësinë e dokumenteve të paraqitura brenda 3 ditëve pune nga data e marrjes së tyre dhe i dërgon aplikantit brenda periudhës së caktuar një projekt-marrëveshje për kryerjen e një auditimi teknologjik publik të projektit investues, të nënshkruar nga titullari i organizata (personi i tij i autorizuar), ose dokumentet e dorëzuara kthehen pa marrë parasysh.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

44. Kërkesa për një auditim teknologjik publik të një projekti investimi dhe dokumentet që i bashkëlidhen atij brenda periudhës së përcaktuar në pikën 43 të kësaj rregulloreje i nënshtrohen kthimit te aplikuesi pa shqyrtim nëse dokumentet e përcaktuara në paragrafin 42 të kësaj rregulloreje nuk janë dorëzuar në mënyrë të plotë.

45. Kryerja e një auditimi teknologjik publik të një projekti investimi kryhet brenda periudhës së parashikuar në marrëveshjen e përcaktuar në pikën 43 të kësaj rregulloreje, e cila nuk duhet të kalojë 60 ditë. Për projektet veçanërisht të rrezikshme, teknikisht komplekse dhe unike të ndërtimit kapital, kjo periudhë mund të rritet, por jo më shumë se 15 ditë.

Nëse zbulohen pasaktësi dhe (ose) gabime teknike në dokumente, organizata e ekspertëve njofton aplikantin për këtë brenda periudhës së caktuar. Aplikanti është i detyruar të eliminojë pasaktësitë dhe (ose) gabimet teknike brenda 15 ditëve nga data e marrjes së njoftimit. Në këtë rast, aplikimi për auditim teknologjik publik të projektit investues nuk mund të kthehet.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

46. ​​Subjekti i një auditimi teknologjik publik të një projekti investimi, për të cilin është hartuar dokumentacioni projektues për projektet e ndërtimit kapital, është vlerësimi i vlefshmërisë së projektit të investimit në përputhje me paragrafin 20(1) dhe nënparagrafin “c”. të paragrafit 33(1) të kësaj rregulloreje.

Subjekti i auditimit të çmimit të një projekti investimi është vlerësimi i kostos së parashikuar të një projekti ndërtimi kapital që përmbahet në dokumentacionin e projektit, duke marrë parasysh rezultatet e një auditimi teknologjik publik të projektit të investimit.

Një kontroll çmimi kryhet duke kontrolluar besueshmërinë e përcaktimit të kostos së vlerësuar të një projekti ndërtimi kapital të planifikuar për t'u krijuar në kuadër të një projekti investimi, në mënyrën e përcaktuar me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të datës 18 maj 2009 N. 427 "Për procedurën e kontrollit të besueshmërisë së përcaktimit të kostos së parashikuar të projekteve të ndërtimit kapital, ndërtimi i të cilave financohet me fonde nga buxheti federal".

Nëse, bazuar në rezultatet e një auditimi teknologjik publik të një projekti investimi, nuk kërkohen ndryshime në dokumentacionin e projektit dhe në lidhje me këtë projekt investimi ka një përfundim pozitiv mbi besueshmërinë e kostos së vlerësuar të një projekti ndërtimi kapital, një auditimi i çmimit të përsëritur të një projekti të tillë investimi nuk kryhet.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

47. Rezultati i një auditimi teknologjik publik të një projekti investimi nga një organizatë eksperte është një konkluzion përmbledhës pozitiv ose negativ mbi auditimin teknologjik publik, i nxjerrë nga organizata eksperte në formën e miratuar nga Ministria e Ndërtimit dhe Banesave dhe Shërbimeve Komunale të Federata Ruse.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

48. Në rast të marrjes së një konkluzioni përmbledhës negativ, aplikanti ka të drejtë të paraqesë dokumente për rikryerjen e një projekti investimi teknologjik publik, në varësi të rishikimit të tyre duke marrë parasysh komentet dhe sugjerimet e përcaktuara në përfundimin përmbledhës. Nuk ka tarifë për rikryerjen e një auditimi teknologjik publik të një projekti investimi.

49. Konkluzioni përmbledhës nënshkruhet nga drejtuesi i organizatës së ekspertëve (personi i tij i autorizuar).

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

50. Nëse zgjidhjet e ndërtimit përdoren në një projekt investimi, kërkesat për të cilat nuk janë përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse, përfundimi përmbledhës mund të përmbajë rekomandime për zhvillimin e zgjidhjeve të projektimit duke përdorur teknologji të reja ndërtimi, metoda, materiale, produkte dhe strukturat.

51. Bazuar në rezultatet e një auditimi teknologjik publik të një projekti investimi nga një organizatë eksperte në lidhje me projektet investuese që nuk përmbajnë informacion konfidencial, aplikanti dërgon kopje të përfundimit përmbledhës, konkluzionin mbi besueshmërinë e kostos së vlerësuar (nëse çdo), si dhe një kopje të detyrës së projektimit të specifikuar në

SHA "Qendra Kërkimore "Ndërtim" kryen një auditim teknologjik dhe çmimesh (TPA) të projekteve, duke përfshirë këtu Qendra është e autorizuar të kryejë një auditim publik teknologjik dhe çmimesh të projekteve të mëdha investuese me pjesëmarrjen e shtetit.

Një auditim teknologjik bën të mundur ushtrimin e një kontrolli efektiv mbi ndërtimin si nga pikëpamja teknike ashtu edhe nga ajo financiare. SRC "Ndërtim" kryen një punë të tillë në shitje, pas përfundimit të fazës tjetër të ndërtimit ose kur objekti i kalon një kontraktori tjetër dhe në raste të tjera.

Auditimi i teknologjisë bën të mundur kontrollin e cilësisë, vëllimit dhe kostos së punës së kryer në të vërtetë. Në bazë të rezultateve të tij, jepet një opinion teknik dhe ligjor për vlefshmërinë e kostove të bëra, kontrollohet sistemi i kontrollit dhe menaxhimit të cilësisë dhe vlerësohen zgjidhjet tekniko-teknologjike të përdorura. Gjithashtu kontrollohet gjendja e pajisjeve të ndërtimit, inspektohen ndërtesat dhe strukturat, strukturat, shërbimet komunale, sistemet inxhinierike dhe rrjetet.

Një fazë e rëndësishme e auditimit është kontrollimi i projektimit dhe dokumentacionit teknik. Specialistët e kompanisë bëjnë një opinion eksperti për vlefshmërinë e zgjidhjeve të projektimit të përdorura dhe përputhshmërinë e dokumenteve teknike me dispozitat e rregulloreve në fushën e sigurisë së ndërtimit.

Konkluzionet për të gjitha fazat e auditimit teknologjik, përfshirë analizën e dokumentacionit, ekzaminimin e objektit, kontrollin e cilësisë së punës, vlerësimin e pajtueshmërisë me koston e deklaruar, përfshihen në opinionin e ekspertit.

Avantazhet e kryerjes së një auditimi teknologjik dhe çmimesh të ndërtimit në Qendrën Kërkimore "Ndërtim"

Përvoja me rregullat rregullatore dhe teknike ekzistuese në industrinë e ndërtimit, përdorimi i metodave origjinale dhe përvoja unike shkencore e specialistëve na lejon të arrijmë të gjitha qëllimet e një auditimi teknologjik dhe çmimesh jashtëzakonisht me kompetencë dhe në kohë. Kontrolli me shumë faza bën të mundur ofrimin e shërbimeve me cilësi të lartë.

Përparësitë e bashkëpunimit me Ndërtimin e Qendrës Kërkimore:

• përdorimi i metodave moderne lejon që ekzaminimet të kryhen me humbje minimale të kohës;
• fokusimi në rezultate rrit motivimin e stafit dhe cilësinë e shërbimit;
• Niveli i lartë intelektual i stafit kontribuon në maksimizimin e cilësisë së auditimeve të ndërtimit.

Ju mund të porosisni një kontroll çmimi dhe teknologjie duke kontaktuar zyrën përfaqësuese të Ndërtimit të Qendrës Kërkimore.

Aktivitetet e auditimit të çmimeve të ndërtimit përfshijnë punën për të përcaktuar koston e punës së kryer në ndërtim dhe instalim dhe për të krahasuar vlerësimet aktuale dhe të projektimit. Gjithashtu, analizohet dokumentacioni i lejes. Një kontroll çmimi është i nevojshëm për klientët që duan të jenë të sigurt për fizibilitetin e ndërtimit në aspektin ekonomik dhe teknik.

Ky lloj verifikimi është një proces mjaft i mundimshëm dhe kompleks. Përveç ekzaminimit të drejtpërdrejtë të pronës, auditimi përfshin përcaktimin e detyrimeve të investitorëve dhe zhvilluesve dhe analizimin e marrëdhënieve kontraktuale. Kur kryeni një auditim të çmimeve të ndërtimit në Moskë dhe rajone të Rusisë, klienti i punës duhet të sigurojë një paketë të plotë dokumentacioni: vlerësime, sondazhe gjeodezike dhe inxhinierike, dizajn, veçori të projektimit, etj.

Fazat kryesore të kontrollit të çmimit të ndërtimit

SHA “SRC “Ndërtimtari” gjatë inspektimit të objektit kryen këto punë:

• përcaktimi i cilësisë, vëllimit dhe kostos së punimeve të ndërtimit të kryera;
• identifikimin e vlerës së tregut të objektit në studim bazuar në gjendjen e tij aktuale teknike;
• kontrollimi i vëllimit, kostos dhe cilësisë së punës së kryer që nuk është përfshirë në dokumentacionin e vlerësimit;
• përcaktimin e afateve për përfundimin e ndërtimit;
• kryerja e një analize krahasuese të punës së përfunduar me vlerat e projektimit. Gjatë kontrollit të çmimeve të ndërtimit, kontrollohet përputhshmëria e çmimeve të materialeve, pajisjeve dhe teknologjive me të dhënat e deklaruara në projekt;
• studimi i dokumentacionit të lejeve, analiza e marrëveshjes ndërmjet investitorëve dhe organizatës së ndërtimit;
• studim i kujdesshëm i dokumentacionit të vlerësimit për të përcaktuar vlefshmërinë e shumës së ndërtimit;
• llogaritja e kostos aktuale të ndërtimit duke marrë parasysh defektet e zbuluara.

Me kërkesë të klientit, seksione shtesë mund të përfshihen në kontrollin e çmimit të ndërtimit.

Një auditim i projekteve të investimeve ju lejon të kontrolloni investimet tashmë në fazën e planifikimit. Me një qasje korrekte ndaj çështjes, mund të parashikoni gabimet e mundshme paraprakisht dhe të merrni masa për t'i shmangur ato. Auditimi teknologjik dhe i çmimeve të projekteve investive është një mjet për të vlerësuar planin e planifikuar edhe para fillimit të zbatimit të tij.

Karakteristika të rëndësishme

Nëse planifikohet një auditim, kushtojini vëmendje:

• Projekte alternative në të cilat mund të investoni. Krahasoni ato me atë të zgjedhur dhe analizoni se cilat janë pikat e forta dhe të dobëta të secilit opsion. Bazuar në të dhënat e marra, mund të merret një vendim përfundimtar.
• Vendimet e menaxhmentit, pasi kanë ofruar më parë një bazë të ngurtë për to që nuk mund të kundërshtohen. Është e rëndësishme që të përfshihen treguesit kryesorë që janë të rëndësishëm për çdo ndërmarrje, pra pagat, efikasiteti nga pikëpamja ekonomike dhe komponenti social.
• Një auditim i projekteve të investimeve dhe ndërtimit, si dhe në fusha të tjera, nënkupton domosdoshmërisht një qasje të bazuar mirë për identifikimin e rreziqeve që shoqërojnë zbatimin e një ideje.
• Rregullimi i komponentit të të ardhurave dhe shpenzimeve në mënyrë të tillë që të shmangen situata të rrezikshme.

Auditimi teknologjik dhe i çmimeve të projekteve të investimeve ju lejon të merrni një raport mbi bazën e të cilit një sipërmarrës mund të marrë vendimin e duhur në fushën e menaxhimit të organizatës. Është mbi bazën e një analize të detajuar të situatës që mund të përcaktohet nëse një projekt i caktuar është tërheqës për investim.

Më e rëndësishme

Auditimi teknologjik publik dhe i çmimeve të projekteve investuese është më i rëndësishëm në fushën e ndërtimit. Në këtë fushë, vitet e fundit ka pasur një rritje të vëllimit të investimeve nga shteti, gjë që ka rritur kërkesat për metodat e kontrollit. Ndryshimet e fundit në ekonomi dhe praktikat e biznesit kanë treguar se është e nevojshme të punohet në metoda të reja për vlerësimin dhe rregullimin e efektivitetit të investimit të parave në ide të caktuara.

Në përgjigje të kësaj nevoje, njerëzit sipërmarrës ishin në gjendje të krijonin shpejt teknika auditimi që bënë të mundur studimin sistematik të objekteve të investimit dhe vlerësimin e tyre gjithëpërfshirës, ​​duke marrë parasysh të gjithë faktorët e rëndësishëm. Në ditët e sotme më së shumti vlerësohen ato rezultate që tregohen nga ekzaminimet e pavarura. Në këtë rast, vlerësohen komponentët e mëposhtëm:

• ekonomike;
• teknologjike;
• teknike.

Edhe pse fillimisht auditimi teknologjik i çmimeve të projekteve të mëdha investive u zhvillua si opsioni më efektiv në lidhje me fushën e ndërtimit, me kalimin e kohës u bë i rëndësishëm për fusha të tjera në të cilat është fitimprurëse investimi i parave.

Specifikat e vlerësimit

Programi i auditimit të projektit të investimit supozon që ekspertë të pavarur nga fusha të ndryshme punojnë në vlerësim dhe marrin parasysh të gjitha fazat e ciklit jetësor të objektit. Për të marrë rezultatin e duhur, është më e arsyeshme të kontaktoni një kompani të pavarur me një vlerësim të mirë dhe një nivel të lartë besimi. Kjo do të ndihmojë në optimizimin e zgjidhjeve për sa i përket teknologjive të përdorura dhe veçorive të projektit, si dhe do të rrisë efikasitetin e investimit.

Një auditim çmimi cilësor dhe i saktë i projekteve investuese na lejon të ulim koston e zbatimit të një projekti duke reduktuar kohëzgjatjen e zbatimit të tij. Me qasjen e duhur dhe duke marrë parasysh të gjithë faktorët e rëndësishëm, procesi i punës do të jetë miqësor me mjedisin dhe efikas për sa i përket konsumit të energjisë kur bëhet fjalë për ndërtimin.

Kontroll dhe mbështetje

Shteti nuk ka anashkaluar të gjitha mundësitë që ofron auditimi publik i projekteve investuese. Vitet e fundit, ajo ka dhënë preferenca të caktuara për ata që janë të gatshëm t'u kushtojnë vëmendje mundësive të tilla. U krijua një plan për periudhën 2013-2018, që synon të sigurojë që projektet e mëdha në të cilat është fitimprurëse investimi i parave t'i nënshtrohen masave të auditimit.

Qëllimet dhe mundësitë

Kryerja e një auditimi teknologjik të një projekti investimi bën të mundur vlerësimin se sa saktë janë zgjedhur zgjidhjet:

• konstruktive;
• teknologjike.

Është gjithashtu e nevojshme të vlerësohet nëse metodologjitë dhe teknologjitë e aplikueshme korrespondojnë me nivelin e zhvillimit. Nëse po flasim për një kantier ndërtimi, ekspertët i kushtojnë vëmendje mjeteve teknike dhe materialeve të ndërtimit të përdorura, analizojnë se çfarë teknologjish përdoren në ndërtimin e objektit, nëse merren parasysh zhvillimet inovative dhe nëse futen teknika të avancuara. Ata kontrollojnë nëse kantieri i ndërtimit përputhet me standardet dhe kërkesat e prodhimit. Në total, kjo do të na lejojë të nxjerrim përfundime se sa efektivisht shpenzohen paratë e buxhetit të investuara në projekt. Përveç kësaj, auditimi i projekteve investive bën të mundur rritjen e konkurrencës së një objekti të caktuar.

Auditimi i çmimeve si një rrugë drejt suksesit

Pse kryhet një auditim i projektit investues? Një shembull është ky: përpara se të vlerësohej prona, kostoja e pronës ishte mjaft e lartë, gjë që shkaktoi shumë polemika midis investitorëve të mundshëm që besonin se këto ishin shifra të pajustifikuara dhe të fryra. Kjo, nga ana tjetër, kufizoi fluksin e fondeve dhe pezulloi zbatimin e idesë. Kryerja e aktiviteteve të auditimit na lejon të identifikojmë mangësitë dhe llogaritjet e gabuara në përcaktimin e kostos, për shkak të të cilave çmimi është ulur ndjeshëm. Meqenëse rezultati i analizës është domosdoshmërisht i dokumentuar dhe i konfirmuar nga ekspertë shumë të kualifikuar, kjo ju lejon t'i besoni objektit. Kjo do të thotë që më shumë investitorë do të jenë në gjendje të pranojnë mundësinë dhe të investojnë para në të, dhe fluksi i financave do të përshpejtojë përkthimin e idesë në realitet.

Auditimi i çmimeve sot është metoda më efektive për përmirësimin e kthimit të investimit. Kjo është po aq e vërtetë për objektet e mëdha federale dhe kantieret individuale të ndërtimit.

Subjekti i auditimit

Auditimi i projekteve investive kryhet në kontekstin e aspekteve të mëposhtme:

• Vlerësimi i vendimmarrjes në favor të një metode ose një tjetër (kjo ka të bëjë me tiparet e projektimit të projektit dhe teknologjitë e tij, aspektet inxhinierike dhe teknike dhe modelet arkitekturore). Kjo gjithashtu merr parasysh se sa të mëdha do të jenë kostot e ardhshme të funksionimit të objektit gjatë ciklit të plotë të jetës së tij. Domosdoshmërisht analizohet korrespondenca e aftësive të aplikuara dhe nivelit teknik dhe teknologjik të zhvillimit të shoqërisë.
• Vlerësohet se sa e suksesshme ka qenë zgjedhja në favor të një zgjidhjeje të caktuar teknologjike. Në të njëjtën kohë, analizohet përputhshmëria me kërkesat për punë, shërbime dhe produkte. Ekspertët i kushtojnë vëmendje disponueshmërisë së metodave alternative për zhvillimin e një produkti që mund të arrijë një rezultat më të mirë ose të ngjashëm.

Kur një projekt investimi auditohet, analistët japin arsye në favor të një zgjidhjeje të caktuar teknologjike. Në të njëjtën kohë, analizohet nëse gjatë procesit të punës krijohen mallra dhe produkte të reja apo modernizohen të vjetrat, apo nuk ka as njërën e as tjetrën. Shërbimet dhe punët civile duhet të merren parasysh veçmas. Vlerësimi i ekspertëve jepet vetëm duke marrë parasysh specifikat e procesit teknologjik dhe përputhshmërinë e tij me nivelin e zhvillimit të shoqërisë sonë.

Hollësitë e auditimit

Kur vlerësoni një projekt, duke ju lejuar të nxirrni përfundime në lidhje me mençurinë e investimit në një objekt të caktuar, është e domosdoshme të analizoni pikat e mëposhtme delikate:

• Zgjedhja në favor të pajisjeve të përdorura (është zakon të drejtoheni në një gamë më të madhe produktesh). Ata vlerësojnë nëse rezultati i punës korrespondon me atë që pritet nga shoqëria në nivelin aktual teknik të zhvillimit.
• Koha, fazat përgatitore dhe periudha e projektit në tërësi. Analistët nxjerrin përfundime në lidhje me kornizën kohore optimale ose nevojën për ta rregulluar atë.
• Rreziqet që lidhen me zbatimin e projektit. Ekspertët i kushtojnë vëmendje aspekteve teknologjike të situatave të mundshme të rrezikshme, ekonomike dhe të përkohshme.

Gjatë një auditimi të projektit, vëmendje duhet t'i kushtohet çmimit maksimal të shitjes. Ai duhet të përfshijë shpenzimet e llogaritura në përputhje me treguesit e përmbledhur. Projekte të ngjashme që po ndërtohen në të njëjtin vend si dhe jashtë saj janë marrë parasysh. Një analizë krahasuese e çmimeve duhet të bazohet në të dhënat e marra nga kantiere të ndryshme ndërtimi, ku puna kryhet në kushte të ngjashme me ato karakteristike të asaj që analizohet.

Rezultati i auditimit është një opinion eksperti, i konfirmuar nga nënshkrimet e të gjithë personave që marrin pjesë në analizë. Ai hartohet në një formë të miratuar në nivel shtetëror dhe i lejon investitorit të mundshëm të marrë një vendim përfundimtar në favor të projektit ose ta braktisë atë.

Auditimi: kur e kryejmë?

Pa dyshim, detyra e vlerësimit të një projekti tërheqës nga pikëpamja investuese është një proces i përgjegjshëm dhe kompleks që kërkon një investim kohe dhe parash. Kjo do të thotë se jo gjithmonë duhet të kryhet. Ju duhet t'i drejtoheni një kompanie private ose publike për ekspertizë nëse keni nevojë të konfirmoni se një projekt i caktuar do të jetë realisht efektiv ndërsa zbatohet. Vlerësimi ju lejon gjithashtu të gjeni opsione alternative përmes të cilave mund të mbroni interesat tuaja.

Një auditim është i domosdoshëm nëse është e nevojshme të sigurohet që procesi i punës përdor saktësisht teknologjitë e deklaruara në dokumentacionin e projektit. Vlerësimi na lejon të sqarojmë modernitetin, efikasitetin dhe efektivitetin e tyre, duke marrë parasysh specifikat e ekonomisë dhe nivelin e zhvillimit. Kjo është e rëndësishme: auditimi ju lejon të nxirrni përfundime në lidhje me teknologjitë, materialet dhe aftësitë e përdorura pikërisht në kohën e vlerësimit. Kjo nuk do të thotë që nesër rezultatet e tij do të jenë akoma relevante, pasi ekziston mundësia e një zbulimi të papritur të qasjeve, teknikave dhe metodave thelbësisht të reja për zgjidhjen e problemeve të caktuara praktike.

Korrektësia dhe rëndësia

Gjatë auditimit duhet të verifikohet dokumentacioni i vlerësimit. Kjo fazë ju lejon të nxirrni përfundime të sakta në lidhje me aspektet e mëposhtme:

• disponueshmëria e arsyetimit të mjaftueshëm për të gjitha shpenzimet e planifikuara;
• pajtueshmëria e pajisjeve dhe materialeve;
• përshtatshmëria e projektit në raport me vlerën e tregut.

Vëmendje i kushtohet të gjithëve pa përjashtim!

Gjatë një auditimi, ekspertët kontrollojnë se sa saktë janë përdorur fondet e akorduara për zbatimin e projektit. Nëse kontraktori pretendon se ka arritur disa nivele të rëndësishme të treguesve të performancës, atëherë gjatë auditimit mund të siguroheni që ky informacion të jetë i saktë dhe i saktë, i vërtetë dhe i besueshëm. Në të njëjtën kohë analizohen dhe krahasohen treguesit e deklaruar në dokumentacionin e projektit me gjendjen reale të punëve.

Në disa raste, aktivitetet e vlerësimit na lejojnë të nxjerrim një përfundim se sa të justifikuara janë disa vendime të zbatuara gjatë ndërtimit. Në këtë rast, rezultatet e analizës do të përmbajnë përfundime në lidhje me koston e objektit, duke marrë parasysh parametrat teknikë.

Të porosisim?

Cilat subjekte juridike i drejtohen më shpesh shërbimeve të ekspertëve? Praktika tregon se ky lloj shërbimi është i rëndësishëm për ndërmarrjet që kanë para të shtetit, si dhe ato kompani në të cilat shteti merr pjesë.

Përgjigjja që merr klienti varet drejtpërdrejt nga ajo se në cilën fazë të projektit u vendos t'u drejtohej ekspertëve të palëve të treta për qëllime të një auditimi. Në disa raste, duhet të mbështeteni në rekomandimet që do t'ju ndihmojnë të optimizoni rrjedhën tuaj të punës dhe ta bëjnë atë më fitimprurës. Këtu, ekspertët ofrojnë zgjidhje teknologjike dhe teknike për situata komplekse që mund të ndihmojnë në përfundimin e ndërtimit në kohën më të shkurtër të mundshme duke minimizuar kostot. Nëse kontrolli kërkohet në fazën kur dokumentacioni për objektin është duke u përgatitur, atëherë ekspertët do t'ju tregojnë se si të kaloni provimin shtetëror. Specialistët që punojnë në projekt do të mësojnë nga ekspertë të pavarur se cilat mangësi janë bërë dhe do të marrin rekomandime për të përmirësuar cilësinë e projektit.

Duke përmbledhur

Pra, një auditim i një projekti investimi është një proces që bën të mundur marrjen e informacionit se sa fitimprurës, premtues dhe i optimizuar është projekti. Një auditim ju lejon të kuptoni nëse ndërtimi është i nevojshëm në parim, si dhe të identifikoni metoda alternative për krijimin e një objekti të ngjashëm me kosto më të ulëta. Analistët studiojnë teknologjitë dhe materialet e përdorura dhe nxjerrin përfundime në lidhje me përshtatshmërinë, modernitetin dhe koston e arsyeshme të tyre.

Avantazhi kryesor i auditimit është pavarësia. Kjo e bën atë të dallohet në sfondin e ekspertizës shtetërore, e cila përfshin konflikt interesi, pasi vlerësimi i aktiviteteve të kryera bëhet nga personat që i kanë kryer ato. Por në rastin e një auditimi, përfshihen specialistë të palëve të treta, të cilët janë në gjendje të vlerësojnë saktë atë që është zbatuar dhe të analizojnë se çfarë dhe si mund të përmirësohet.

SEVERIN DEVELOPMENT ofron shërbime për kryerjen publike teknologjike dhe auditimi i çmimeve të projekteve investive. Kompania ka një staf specialistësh të kualifikuar, përvojë shumëvjeçare në fushën e auditimit dhe është pjesë e Shoqatës Kombëtare të Auditimeve Teknologjike dhe Çmimeve.

Qëllimi i procedurës dhe procedura për zbatimin e saj përcaktohen me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse, datë 30 Prill 2013 Nr. 382 (i ndryshuar më 23 dhjetor 2016).

Auditimi i teknologjisë dhe çmimeve (TPA)- inspektim gjithëpërfshirës i projekteve investuese të zbatuara nga organizata publike dhe private, i cili këshillohet në rastet e mëposhtme:

1. Konfirmimi i vlefshmërisë së efektivitetit të zbatimit të projektit dhe kërkimi i opsioneve alternative teknike, teknologjike dhe organizative që bëjnë të mundur mbrojtjen maksimale të interesave jo vetëm të klientëve publikë, por edhe privatë.
2. Verifikimi i teknologjive të deklaruara për sa i përket kostos dhe rëndësisë së tyre bazuar në situatën aktuale ekonomike dhe nivelin e zhvillimit të teknologjive të prodhimit në kohën e ndërtimit.
3. Kontrollimi i dokumentacionit të vlerësimit për:
   • pajtueshmërinë me çmimet aktuale të tregut,
   • paarsyeshmëria e shpenzimeve të parashikuara,
   • pajtueshmëria me koston e materialeve dhe pajisjeve të blera.
4. Kontrollimi i përdorimit të synuar të fondeve (përfshirë fondet buxhetore) gjatë zbatimit të projektit.
5. Konfirmimi i treguesve të arritur dhe përcaktimi i përputhshmërisë së tyre me treguesit e shpallur në fillim të projektit.

Nëse vlerësimi i komponentit teknologjik të projektit ka të bëjë me vlefshmërinë e vendimeve të ndërtimit dhe kostot e funksionimit, atëherë auditimi i çmimeve të projekteve të investimit na lejon të përcaktojmë koston e objektit në ndërtim/rindërtim, duke marrë parasysh të dhënat e auditimit teknik.

Klientët kryesorë të auditimit të çmimeve dhe teknologjisë janë ndërmarrjet, projektet e investimit të të cilave financohen plotësisht nga shteti, ose kompanitë me pjesëmarrje shtetërore.

Kontrollet e teknologjisë publike dhe çmimeve kryhen në katër faza të zbatimit të projektit:

• Faza 1- përgatitja e arsyetimeve për zgjidhjet kryesore tekniko-teknologjike për zbatimin e projektit të investimit dhe llogaritjet e kostos së përllogaritur të përmbledhur. Kryerja e një auditimi teknologjik në këtë fazë përfshin aktivitetet e mëposhtme:
  • përcaktimin e fizibilitetit teknik/teknologjik të zbatimit të projektit;
  • analiza e optimalitetit të zgjidhjeve bazë teknike/teknologjike dhe përputhshmëria e tyre me praktikën moderne ndërkombëtare;
  • analiza e planit të biznesit të projektit dhe llogaritja e efikasitetit ekonomik;
  • analiza e rreziqeve teknologjike dhe të tregut të zbatimit të një projekti investimi, analiza SWOT.

Auditimi teknologjik i kryer në këtë fazë përfundon me zhvillimin e rekomandimeve për optimizimin e projektit (propozimi i zgjidhjeve alternative teknike/teknologjike).

• Faza 2- përgatitja e dokumentacionit projektues dhe vlerësues për kalimin e provimit shtetëror të projektit të investimit. Në këtë fazë, aktivitetet e auditimit përfshijnë:
  • analiza e mjaftueshmërisë dhe plotësisë së dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit;
  • analiza e përputhshmërisë së zgjidhjeve të projektimit strukturor dhe teknologjik me kërkesat e përcaktuara nga Specifikimet Teknike, si dhe GOST, SNiP dhe akte të tjera që rregullojnë ndërtimin;
  • analiza e përputhshmërisë me kërkesat për efikasitetin e energjisë dhe sigurinë mjedisore të objektit në përputhje me projektin dhe zgjidhjet teknologjike të zhvilluara në dokumentacionin e projektimit;
  • analiza e orarit të projektit.

Një auditim teknologjik i kryer në fazën e përgatitjes së dokumentacionit siguron përfundimin me sukses të provimit shtetëror. Në përfundimin e përpiluar, Kontraktori do të vërë në dukje mangësitë ekzistuese dhe do të japë rekomandimet e duhura.

• Faza 3- ndërtim/rikonstruksion i objektit sipas projektit të investimit. Auditimi në këtë fazë përfshin:
  • ekzaminimin financiar dhe teknik të mënyrave të zbatimit të projektit investues;
  • kontrollimi i shpenzimeve të synuara të fondeve (përfshirë fondet buxhetore) të alokuara për ndërtim, kontrollimi i përputhshmërisë së kostos dhe cilësisë së punës së përfunduar me kontratat e lidhura, duke analizuar rreziqet e devijimeve nga buxheti dhe treguesit e planifikuar;
  • kryerja e një auditimi teknologjik për të siguruar përputhjen e punës së kryer në kantier me kërkesat e projektimit dhe kushtet e dokumentacionit të punës, rregulloret teknike, rezultatet e studimit inxhinierik dhe kërkesat e GPZU (plani i planifikimit urban për parcelën e tokës);
  • kontrollimin e pajtueshmërisë me kërkesat e rregulloreve të efiçiencës energjetike të objektit të përfunduar në përputhje me kushtet e dokumentacionit të projektit;
  • vlerësimi i rrezikut dhe përgatitja nga Kontraktori i rekomandimeve për finalizimin e projektit investues.

• Faza 4- pasi objekti i përfunduar është vënë në punë. Auditimi teknologjik dhe vlerësimi i ekspertëve të kostos së objektit përfshijnë:
  • analiza e përputhshmërisë së treguesve operacionalë të objektit me parametrat e Specifikimeve Teknike për projektimin;
  • kontrollin e përputhshmërisë së projektit të përfunduar me dokumentacionin e miratuar të projektimit dhe vlerësimit;
  • kontrollimi i shpenzimeve të synuara të fondeve (përfshirë fondet buxhetore) të alokuara për ndërtimin/rindërtimin e objektit, kontrollimi i përputhshmërisë së kostos së punës së kryer me kontratat dhe marrëveshjet, analizimi i rreziqeve të mosrespektimit të buxhetit dhe devijimeve nga plani i planifikuar. parametrat;
  • analiza e përputhshmërisë së punës së kryer në kantier me kërkesat e dokumentacionit të punës dhe projektimit, rregulloret teknike, rezultatet e studimit inxhinierik dhe kërkesat e GPZU (plani i planifikimit urban për parcelën e tokës);
  • kontrollimin e pajtueshmërisë me rregulloret e efikasitetit të energjisë të një objekti të përfunduar në përputhje me kushtet e dokumentacionit të projektit;
  • analiza e efikasitetit mjedisor të objektit në gjendje funksionale;
  • ofrimin nga Kontraktori i rekomandimeve të motivuara për të përmirësuar efikasitetin e projektit investues.

Kompania SEVERIN DEVELOPMENT ofron shërbime të kontrollit të teknologjisë dhe çmimeve (TPA) në përputhje të rreptë me aktet legjislative dhe rregullatore, Rezolutat dhe direktivat e Qeverisë së Federatës Ruse.