Ո՞վ կարող է խուսափել հիմնական վերանորոգման համար վճարելուց: Արդյո՞ք բնակիչներից պահանջվում է վճարել վճարներ նոր շենքերի հիմնանորոգման համար

1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ամենամսյա վճարումներ կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար, բացառությամբ սույն հոդվածի 2-րդ մասով, 170-րդ հոդվածի 8-րդ մասով և հոդվածի 5-րդ մասով նախատեսված դեպքերի. սույն օրենսգրքի 181-րդ հոդվածով` սույն օրենսգրքի 156-րդ հոդվածի 8.1-ին մասով սահմանված չափով, կամ, եթե համապատասխան որոշում է կայացնում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, ավելի մեծ չափով:

2. Հիմնական վերանորոգման համար ներդրումները չեն վճարվում Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով ճանաչված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից որպես անսարք և քանդման ենթակա, ինչպես նաև այն դեպքում, երբ. Պետական իշխանության գործադիր մարմինը կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշումներ է կայացնում պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասը զավթելու մասին, որի վրա գտնվում է այս բազմաբնակարան շենքը, և այս բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակելի տարածքը զավթելու մասին, բացառությամբ. Ռուսաստանի Դաշնության, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կամ քաղաքային սուբյեկտին պատկանող բնակելի տարածքներ. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը ազատվում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտականությունից սկսած այն ամսվան հաջորդող ամսից, երբ որոշում է կայացվել նման հողամասը հետ վերցնելու մասին:

2.1. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենսդրությունը կարող է նախատեսել փոխհատուցում կապիտալ վերանորոգման համար վճար վճարելու ծախսերի համար, որը հաշվարկվում է ամսական ընդհանուր բնակելի տարածքի մեկ քառակուսի մետրի համար կապիտալ վերանորոգման համար վճարման նվազագույն չափի հիման վրա: , որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով, և բնակելի տարածքների կարգավորող տարածքի տարածաշրջանային ստանդարտի չափը, որն օգտագործվում է սուբսիդիաները հաշվարկելու համար, բնակելի տարածքների միայնակ ապրող ոչ աշխատող սեփականատերերը, ովքեր հասել են տարիքին: յոթանասուն տարի՝ հիսուն տոկոսի չափով, ութսուն տարի՝ հարյուր տոկոսի չափով, ինչպես նաև նրանք, ովքեր ապրում են որպես ընտանիքի անդամ, որը բաղկացած է միայն կենսաթոշակային տարիքի և (կամ) ոչ աշխատող քաղաքացիներից. I և (կամ) II խմբերի աշխատող հաշմանդամներ, յոթանասուն տարին լրացած բնակելի տարածքների սեփականատերեր՝ հիսուն տոկոսի չափով, ութսուն տարեկան՝ հարյուր տոկոսի չափով:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

3. Հիմնական վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար ծագում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով սահմանված ժամկետի ավարտից հետո, որը ոչ պակաս, քան երեք և ոչ ավելի, քան ութ: օրացուցային ամիսներ՝ սկսած այն ամսվան հաջորդող ամսից, երբ հաստատված փաստաթուղթը պաշտոնապես հրապարակվել է տարածքային կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը, որում ներառված է այս բազմաբնակարան շենքը, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի 5.1-րդ մասով սահմանված դեպքի:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

4. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի օգտագործման, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի, բնակարանային կոոպերատիվի միջոցները, ներառյալ բնակարանատերերի միության, բնակարանային կոոպերատիվի տնտեսական գործունեությունից ստացված եկամուտները կարող են հատկացվել սեփականատերերի որոշմամբ: տարածքներ բազմաբնակարան շենքում, կամ սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամների որոշմամբ, բնակարանային կոոպերատիվի անդամների որոշմամբ, ընդունված սույն օրենսգրքին համապատասխան, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կանոնադրությանը, բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությանը, ձևավորել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ՝ կատարելու համար բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի՝ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու և (կամ) կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի մաս կազմելու պարտավորությունը, որը ձևավորվել է սահմանված նվազագույն ներդրման հիման վրա։ կապիտալ վերանորոգում, որը կարող է օգտագործվել բազմաբնակարան շենքում ցանկացած ծառայությունների և (կամ) ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների ֆինանսավորման համար:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

2012 թվականից ուժի մեջ է մտել բնակելի շենքերի հիմնանորոգման համար բնակարանատերերի կողմից անկախ վճարումների մասին օրենքը։ Շատերը հավանություն չեն տվել վարձակալության օրինագծի նոր տողին։ Այս առնչությամբ քաղաքացիների մոտ հարց է առաջանում՝ արդյոք նրանք պետք է վճարեն բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման համար, և հնարավո՞ր է օրինական կերպով հրաժարվել ամսական վճարներից։ Դուք պետք է վճարեք հիմնական վերանորոգման համար, բայց կան մի քանի եղանակներ, որոնցով կարող եք խուսափել այդ վճարումներից:

Արդյո՞ք կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները պետք է կատարվեն կամավոր:

Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխության համաձայն՝ երկրի բնակչությունը պարտավոր է կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումներ կատարել իրենց տարածքային օպերատորներին կամ «ընդհանուր կաթսային»։ Հարկ է նշել, որ եթե վերջին գործի վերաբերյալ ընդհանուր ժողովի որոշումը չի կայացվել, ապա «ընդհանուր կաթսայի» համար վճարումները գանձվում են լռելյայն:

Քանի որ բնակարանների սեփականատերերը շենքում ունեն նաև ընդհանուր սեփականություն, նրանք պարտավոր են պահպանել այդպիսի գույքը, այդ թվում՝ վճարել դրա հիմնանորոգման համար։

Տան պահպանման համար վճարվող ծախսերի մասնաբաժինը որոշվում է ընդհանուր սեփականության տարածքի չափով. որքան մեծ է այն, այնքան ավելի մեծ կլինեն վճարումները:

Ինչո՞ւ հիմնանորոգման պատասխանատվությունը չի կրում պետության վրա.

Բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր փորձում է դրանում կարգուկանոն պահպանել, բայց տունն ինքնին նույնպես խնամք է պահանջում։ Բազմաբնակարան շենքերի սովորական վերանորոգման պատասխանատվությունը կրում է կառավարող ընկերությունները. նրանք պետք է պատշաճ վիճակում պահեն մուտքերը, նկուղները և ընդհանուր օգտագործման այլ տարածքները:

Սակայն մաշված խողովակները կամ հին վերելակը փոխարինելու համար լուրջ ներդրումներ են պահանջվում։ Բավականին դժվար է միանգամից զգալի գումար հավաքել, ուստի հիմնանորոգման համար գումար պետք է խնայել, ինչպես մասնավոր տների սեփականատերերն են վերանորոգում իրենց տները իրենց հաշվին՝ մի կողմ դնելով առանձնապես ծախսատար կապիտալ աշխատանքներ իրականացնելու համար։ ապագայում.

Շինարարության նախարարության տվյալներով՝ Ռուսաստանում ներկայումս վերանորոգման կարիք ունեն ավելի քան 1 մլն մ² բազմաբնակարան շենքեր։ Ստանդարտ հինգհարկանի շենքում ներկայիս տանիքը թարմացնելու համար պահանջվում է մոտավորապես 1,5 միլիոն ռուբլի, իսկ վերելակը փոխարինելու համար՝ 2 միլիոն իռացիոնալ է նման վերանորոգման համար վճարել բյուջետային միջոցներով:

Ռուսաստանում բնակչության մոտավորապես 30%-ն ունի առանձնատներ, և նույն տանիքը վերանորոգելու համար նրանց տերերն օգտագործում են ոչ թե բյուջետային, այլ սեփական փողերը: Նմանապես, բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերը պետք է վերանորոգեն իրենց գույքը ոչ թե բյուջեի, այլ սեփական միջոցների հաշվին։

Ո՞վ կարող է խուսափել հիմնական վերանորոգման համար վճարելուց:

Բնակչության խոցելի խմբերին և տարեցներին տրամադրվում է էական սոցիալական աջակցություն։ Քաղաքացիների որոշ կատեգորիաներ հնարավորություն ունեն օգտվելու փոխհատուցումից, որը կարող է կազմել կապիտալ վերանորոգման համար կատարվող վճարի 50 կամ 100 տոկոսը։

Օրենքի հոդվածը նախատեսում է վճարումների վճարումից ազատում հետևյալ դեպքերում.

եթե բնակելի շենքում կա 4 կամ ավելի բնակարան, որը ենթակա է բնակիչների կողմից տան ինքնուրույն պահպանմանը, ապա պետք է նշել, որ ցանկության դեպքում նման շենքերի բնակարանների սեփականատերերը նույնպես հնարավորություն ունեն օգտվելու կապիտալ վերանորոգման ծրագրից գրելուց հետո: համապատասխան դիմում իրենց կառավարման ընկերությանը.
հանրային բնակարաններում ապրող անձինք.
նոր տներում ապրող անձինք, որոնք շահագործման են հանձնվել ոչ շուտ, քան 5 տարի առաջ.
վթարային բնակարաններում ապրող անձինք.
այն տների բնակիչները, որոնց բնակարանները մուտքերի բացակայության պատճառով դուրս են գալիս անմիջապես փողոց, նման տների ընդհանուր տարածքը նույնպես բացակայում է.

Բացի այդ, հանրակացարանների բնակիչների համար նախատեսված է համաֆինանսավորման առանձին ծրագիր։ 1-ին և 2-րդ խմբերի հաշմանդամների և հաշմանդամ երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար պետությունը կփոխհատուցի նաև վճարումների արժեքի կեսը։

Վճարումների վճարումից ազատվում են 80 տարեկանից բարձր կենսաթոշակառուները, աշխատանքային և Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի վետերանները։ 70 տարեկանից բարձր տարեցները ստիպված կլինեն վճարել սահմանված գումարի միայն կեսը։

Ներդրումների չափի և հիմնանորոգման համար հերթի որոշում

Ֆեդերացիայի յուրաքանչյուր սուբյեկտ առանձին-առանձին որոշում է մուծումների չափը.

Մոսկվայում սակագինը 15 ռուբլի է: 1 մ²-ի համար;
Վորոնեժում `6,6 ռուբլի;
Սանկտ Պետերբուրգում `2,5 ռուբլի;
Տյումենում `20 ռուբլի:

Տարբեր տների բնակիչներն իրենց անդորրագրերի վրա կարող են տեսնել տարբեր օրինագծերի գումարներ: Դրանք հաշվարկվում են հետևյալ տվյալների համաձայն.

Տան տարիքը.Եթե շենքն ավարտվել է ընդամենը մեկ տարի առաջ, ապա այն վերանորոգելու համար մեծ գումար չի պահանջվում։ Եվ ընդհակառակը, նախահեղափոխական շենքերը զգալիորեն ավելի շատ միջոցներ են պահանջում վերանորոգման համար, ուստի այդպիսի տների համար ներդրման գումարն ավելի մեծ կլինի։
Վերելակներ.Վերելակների սպասարկումն ու վերանորոգումը պահանջում են լրացուցիչ միջոցներ, ուստի վերելակներով հագեցած շենքերի բնակիչները նույնպես ստիպված կլինեն ավելի շատ վճարել:

Վերանորոգման աշխատանքների հերթը որոշվում է՝ կախված հետևյալ չափանիշներից.

տունը շահագործման հանձնելու վաղեմության ժամկետ.
վերջին վերանորոգման վաղեմության ժամկետը.
վերանորոգման համար հավաքագրված գումարի և դրա համար պահանջվող գումարի հարաբերակցությունը.

Կատարված բոլոր աշխատանքները պետք է իրականացվեն տեղական իշխանությունների կողմից կազմված պլանի համաձայն: Նման պլանները պետք է պարունակեն յուրաքանչյուր առանձին տան վրա աշխատանքների կատարման ժամկետներ: Յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի մուտք գործել այս տվյալները:

Արդյո՞ք հիմնանորոգման համար վճարները օրինական են:

Հիմնանորոգման համար վճարելու պահանջը ոչ միայն օրինական է, այլեւ անհրաժեշտ է երկրում ստեղծված իրավիճակում։ Հին բնակարանային ֆոնդի վիճակը ներկայումս շատ ցանկալի է թողնում, ինչը ստեղծում է մոտ ապագայում բազմաթիվ արտակարգ իրավիճակների վտանգ։

Օրենքով սահմանված կարգով վճարումներ կատարելով՝ բնակարանների սեփականատերերը ոչ միայն կատարում են օրենքի պահանջները, այլեւ ապահովում են իրենց անվտանգությունը։

Վճարված գումարը հարկ չի համարվում, քանի որ ծախսվում է միայն իր նպատակի համար։ Տարածաշրջանային բյուջեները կարող են միջոցներ հատկացնել շենքերի վերանորոգման համար:

Հետաձգված վճարումներ

Բնակիչները հաճախ են բախվում պետության կողմից սահմանված ժամկետների հետ կապված խնդիրների հետ։ Օրինակ, Տուլայի շրջանի տարածաշրջանային օրենքը սահմանում է, որ նոր շենքի շահագործումից 3 տարի անց բնակիչները պարտավորվում են սկսել վճարել դրա հիմնական վերանորոգման համար վճարումները:

Սակայն շատ դեպքերում կառուցապատողները շենքերի համար տալիս են հինգ տարվա երաշխիք, և նման դեպքերում բնակիչները չեն հասկանում, թե ինչու պետք է վատնեն իրենց գումարները: Դուք պետք է իմանաք, որ եթե տան վրա մեծ աշխատանքների կարիք չկա, բնակիչներն իրավունք ունեն տարկետում խնդրել: Դրա վերաբերյալ որոշումը տան սեփականատերերը քննարկում են ընդհանուր ժողովում: Եթե բոլոր բնակարանների սեփականատերերը միաձայն որոշում են կայացնում հետաձգելու մասին, ապա վարչակազմը պետք է ընդառաջի նրանց:

Նման տարկետում ստանալու համար անհրաժեշտ է կոլեկտիվ դիմում ներկայացնել վարչակազմ՝ ստորագրված բոլոր բնակիչների կողմից։ Իշխանությունները կզննեն շենքը, կգնահատեն դրա վիճակը, հետո կա՛մ կհրաժարվեն, կա՛մ տարկետում կտրամադրեն։

Տարկետման իրավունք ունեն միայն այն շենքերի բնակիչները, որոնց ծառայության ժամկետը չի գերազանցում հինգ տարին։

Տեսանյութ կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու մասին

Ինչպե՞ս կարող եք խուսափել օրինական վճարումներից:

Նրանք, ովքեր չեն ցանկանում վճարել հիմնական վերանորոգման համար, պետք է իմանան հետևյալ նրբերանգները.

Բնակարանը վարձակալելիս համապատասխան հաշիվները կարող են վճարվել վարձակալների վճարած գումարից։
Դուք կարող եք նաև ինքներդ կատարել հիմնանորոգումներ՝ «դեն նետելով» ամբողջ տունը վերանորոգման աշխատանքների համար։ Հարցը, թե այս դեպքում հնարավոր կլինի գումար խնայել, կախված է գնահատման չափից։
Բնակիչները կարող են իրենց շենքի ճակատային հատվածը տրամադրել նրանց, ովքեր ցանկանում են դրա վրա տեղադրել գովազդներ, բաններներ և այլն։ Այս մեթոդը բնակիչներին ազատում է բոլորովին օրինական հիմքերով ներդրումներից։

Ի՞նչ կլինի, եթե չվճարեք ձեր տուրքերը: Հիմնական վերանորոգման համար հաշիվ-ապրանքագրի անտեսումը կարող է հանգեցնել տույժերի և պարտքերի հավաքագրման դատարանում: Այս դեպքում պարտապանը կսահմանափակվի սուբսիդիաներից և արտոնություններից օգտվելու հնարավորությունից, որոնք կարող են լինել իրենց հարազատների հաշվին:

Գործող օրենքների համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքերի մաս կազմող բնակելի անշարժ գույք ունեցող մարդիկ պետք է ամսից ամիս զգալի գումարներ վճարեն ընդհանուր սեփականություն համարվող տարածքի հիմնանորոգման համար։ Մասնավորապես, այս գումարով պետք է պարբերաբար վերանորոգել ճակատը, տանիքը, մուտքերը։ Գործնականում նման աշխատանքը պետք է տարիներ սպասի։ Սա խրախուսում է շատերին անտեսել կապիտալ վերանորոգման համար կատարվող ներդրումները: Այս դեպքում յուրաքանչյուր նոր վճարում ավելի շատ է ստացվում, քան նախորդը, քանի որ կառավարող ընկերությունները հատուկ տոկոսներ են գանձում ուշ վճարումների համար։ Դրանք կոչվում են «հիմնական վերանորոգման տույժեր»:

Վեճեր և օրենքներ

Մինչ օրս բոլոր տների սեփականատերերի ընդհանուր տիրապետման տակ գտնվող տարածքների հիմնական վերանորոգումը մեծ թվով տարաձայնություններ է առաջացնում: Որքանո՞վ է օրինական բարձրահարկ շենքում գույք ունեցող բոլոր անձանցից հարկադիր գումար հավաքելը։ Ճի՞շտ է հավելյալ գումարներ գանձել նրանցից, ովքեր պատրաստ չեն կամ չեն կարող ժամանակին վճարել հիմնանորոգման համար: Եվ ընդհանրապես. վերջին մի քանի տարիների ընթացքում մեր երկրում բազմաթիվ կառավարչական ընկերություններ կուտակել են արժանապատիվ միլիոններ, ուղարկել բանկ և օգուտներ բերել տոկոսների տեսքով, որոնք յուրաքանչյուր «մենեջեր» դնում է իր գրպանն առանց շահի այն բնակիչներին, ովքեր վճարել է գումարը.

Սակայն ժամանակին չվճարելը հղի է վտանգներով։ Հիմնական վերանորոգման համար տույժերը հաշվարկվում են հատուկ բանաձևով: Ամսից ամիս հաշիվները աճում և աճում են այնքան ժամանակ, մինչև որ թվերը սկսում են վախեցնել նույնիսկ նրանց, ովքեր սովոր են պարտքերի հետ գործ ունենալ: Այս իրավիճակում մարդիկ փորձում են պարզել՝ ճի՞շտ է հաշվարկվել հիմնանորոգման համար տույժը, արդյոք դատարանը կարող է օգնել նրանց, ինչպես նաև ինչպես կրճատել պարտքը՝ չբաժանվելով հսկայական գումարից։ Ցավոք, օրենսդրությունը դեռ բավականաչափ մանրակրկիտ մշակված չէ, ուստի որոշակի դժվարություններ պարբերաբար առաջանում են։

Ներդրումներ. ինչպես է այն աշխատում

Օրենքը, ըստ որի՝ անհրաժեշտ է հատուկ հաշիվ ստեղծել տան հիմնանորոգման համար, ամեն ամիս սեփականատերերից գումար հավաքել, այնուհետև այն ծախսել խոշոր միջոցառումների վրա՝ շենքը լավ վիճակում պահելու համար, ընդունվել է դեռևս ս.թ. 2012 թ. Փաստաթղթից բխում է, որ այս պահից սեփականատերերը պատասխանատու են կառույցի պահպանման և անհրաժեշտության դեպքում վերանորոգման համար։ Օրենսդրական ակտն ուժի մեջ է մտել 2014 թվականի առաջին օրը։ Եվ անմիջապես, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց մնացած բոլոր հաշիվներից խոշոր չափերով աչքի ընկան կապիտալ վերանորոգումը։

Օրենքի համաձայն՝ նման վերանորոգումն իրականացվում է հետևյալ սխեմայով.

ամեն ամիս սեփականատերերը վճարում են որոշակի գումարներ, որոնք հավաքագրվում են դրա համար պատասխանատու հիմնադրամի կողմից.
Հանգանակված գումարով հիմնադրամն օգտագործում է վերանորոգման աշխատանքներ։

Աշխատանքների կազմակերպումն իրականացվում է տարածքային մրցույթով, որի ընթացքում համապատասխան կարողություններ և որակավորում ունեցող ցանկացած կազմակերպություն ցանկություն է հայտնում մասնակցել պայմանագրին։

Ինչպե՞ս գումար ծախսել:

Աճուրդում հաղթած ընկերությունը կազմում է հիմնանորոգման նախագիծ և այն հաստատվելուն պես իրականացնում է տան ներսում և այս տանն առնչվող տարածքի հաղորդակցության բոլոր նշված աշխատանքները։ Այս կերպ կարելի է շենքում տեղադրել, օրինակ, ռեսուրսների սպառումը չափող սարքեր։ Հիմնադրամը սեփականատերերի վճարած գումարից դուրս է հանում գումարը և հաշվարկվում կապալառուի հետ:

Բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերերի կողմից վճարվող կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կուտակվում են այն գրանցված շրջանի ֆոնդում, որտեղ կառուցվում է շենքը: Կան մարզային հիմնադրամներ, որոնք աշխատում են կապալառուների հետ, կազմակերպում են մրցույթներ և կազմում են այն կազմակերպությունների ցուցակները, որոնք կարող են ավարտին հասցնել աշխատանքը։ Նրանք իրավունք ունեն գործել միայն իրենց տարածաշրջանում։

Ինչպե՞ս վճարել:

Հիմնական վերանորոգման համար հավաքագրված գումարը վճարվում է որոշակի տարածաշրջանի օպերատորի միջոցով: Վճարման ժամկետները կարգավորվում են տարածքային կազմավորման կողմից ընդունված կանոնակարգով: Փաստաթղթերը նաև հստակ ասում են, թե ինչպես վճարել: Այս դեպքում գումարը վճարվում է «ամիս առ ամիս»։ Սա նշանակում է, որ հունվարին հունվար ամսվա հաշիվները կհասնեն, փետրվարին՝ փետրվարին և այլն։

Որոշ մարզերում իշխանությունները սահմանել են, որ վճարման վերջնաժամկետն է մինչև հաջորդ ամսվա 10-ը։ Այս սխեման ծանոթ է բոլորին, քանի որ վաղուց ընդունված է վճարել այլ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հաշիվներ դրանից օգտվելով: Արդյունքում, ստացված հաշիվները, օրինակ, հունվարի համար, սեփականատերը պետք է մարի ոչ ուշ, քան փետրվարի 10-ը։ Եթե դա տեղի չունենա, հիմնական վերանորոգման համար պարտք է առաջանում:

Ինչ վճարել և ինչքա՞ն:

Գումար վճարելու համար, որը հետագայում կօգտագործվի ճակատի, տանիքի, կոմունիկացիաների վերանորոգման համար, նախ պետք է անդորրագիր ստանալ։ Այն ասում է ձեզ, թե որքան գումար պետք է բաժանվի: Մի խոսքով, համակարգը նման է նրան, որով վճարվում են սովորական ծառայությունները՝ ջուր, գազ, ջեռուցում։ Դուք կարող եք վճարել կամ հատուկ դրամարկղերի կամ բանկի կամ փոստային բաժանմունքի միջոցով: Ամենահեշտ տարբերակը ձեր անձնական հաշիվն օգտագործելն է ձեր բանկի առցանց տարբերակում: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է ուշադիր մուտքագրեք մանրամասները, որպեսզի վճարումը գնա այնտեղ, որտեղ անհրաժեշտ է:

Թե որքան մեծ գործիչ կտեսնի սեփականատերը անդորրագրի վրա, որոշվում է հետևյալ գործոններով.

սեփականություն հանդիսացող բնակելի տարածքը;
տարածաշրջանային սակագին;
պարտքի առկայություն.

Շատ շրջաններում սակագինը կազմում է մոտ հինգ ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար: Տարածաշրջանի Ֆինանսական շուկաների դաշնային ծառայությունը ցանկացած պահի կարող է ճշգրիտ տեղեկատվություն տրամադրել: Մասնագետները պարտավոր են բոլորին հստակ բացատրել, թե որն է բազային դրույքաչափը, ինչ գործոններ են դեր խաղում, ինչպես կարող եք վճարել և մինչև որ ժամին դա պետք է արվի, ինչպես նաև հարցերի պատասխանը, թե ինչու է վճարվում այդ գումարը և ինչ: օգուտ այն կբերի սեփականատիրոջը:

Ե՞րբ պետք է ավելի քիչ վճարել:

իջեցված սակագին;
վճարվածի մի մասի փոխհատուցում.
վճարումներից ազատում.

Տեղի քաղաքապետարանը պարտավոր է սահմանել այն բնակիչների կատեգորիաները, որոնք ունեն դրա իրավունքը: Պաշտոնյաները նաև որոշում են, թե ինչքան օգնություն կլինի որոշակի անձանց համար:

Իսկ եթե չվճարե՞ք:

Եթե բազմահարկ շենքում սեփականություն ունեցող քաղաքացին չի ցանկանում կամ ի վիճակի չէ ժամանակին վճարել հիմնանորոգման համար, ապա նրան տուգանում են։ Այս հարցը կարգավորվում է մեր երկրում գործող Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածով։ Դրանից բխում է, որ վճարումներից ուշացած անձը պետք է ամբողջությամբ մարի իր պարտքը, բացի դրանից՝ վճարի նաև տույժեր հիմնանորոգման համար։ Որքան մեծ է հետաքրքրությունը, հաստատվում է սույն հոդվածի 14-րդ մասով: Տույժը և տոկոսը տարբեր հասկացություններ են, որոնք այս դեպքում հաճախ հավասարեցվում են միմյանց, քանի որ խոսքը գնում է պարտք ունեցող անձի նկատմամբ կիրառվող մեղադրանքի մասին։

Բայց պաշտոնական տեսանկյունից հիմնանորոգման համար տույժեր ընդհանրապես չկան, ինչպես նաև վճարումների ուշացման հետ կապված տույժեր։ FCR-ն անվանում է դրամական պահուստներ, որոնք վերցված են ֆոնդի պահուստները համալրելու համար: Այսինքն՝ այս հավելյալ գումարը, ինչպես նաև օրենքով պահանջվող մուծումները մտնում են «ընդհանուր կաթսա»՝ հիմնանորոգման համար։ Տերմինաբանությունների նման բարդությունը հանգեցնում է նրան, որ շատերը համոզված են, որ հիմնանորոգման համար տույժերը անօրինական են, և կարիք չկա դրանք վճարելու: Գործնականում պաշտոնական տերմինների օգտագործման բարդությունը բացառում է պարտքի մարումից խուսափելու հնարավորությունը. դուք դեռ պետք է վճարեք, անկախ նրանից, թե ինչպես եք դա անվանում, քանի որ հավելյալ գանձումները կոչվում են «տույժեր» միայն ժողովրդի մեջ և լիովին համապատասխանում են օրենքին: .

Որքա՞ն տույժ պետք է վճարեմ:

Որքա՞ն մեծ կարող են լինել խոշոր վերանորոգման համար նախատեսված տույժերը: Սա կախված է մի շարք գործոններից: Ապառքներ առաջանում են, երբ սեփականատերը.

չի վճարել օրինագծերի ամբողջ գումարը.
վճարել է գումարն ամբողջությամբ, բայց ոչ ժամանակին.
ոչինչ չի վճարել հիմնանորոգման համար վճարումների վրա:

Տարբերակներից որևէ մեկը ենթադրում է օրենքով սահմանված կարգի խախտում և հանգեցնում է լրացուցիչ գումարների հավաքագրման։ Տուգանքը հաշվարկվում է բանաձևով.

P = Wk x StRef: 300

Նեդը այն գումարն է, որը հիմնադրամը չի ստացել սեփականատիրոջից: StRef-ը երկրի Կենտրոնական բանկի կողմից ներդրված վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքն է: Հնարավորություն կա, որ դրույքաչափը փոխվել է այն ժամանակահատվածում, որի համար կատարվում են հաշվարկներ։ Այս դեպքում վերցրեք ընթացիկ հաշվի թողարկման ամսաթվի վավերական ցուցանիշը:

Ինչ անել?

Եթե որոշակի սեփականատերը ծանուցում է ստացել, և պաշտոնական փաստաթղթից բխում է, որ նա խախտել է կապիտալ վերանորոգման համար վճարների վճարման կարգը, ինչը հանգեցնում է լրացուցիչ գումարների հավաքագրման, նա կարող է ինքնուրույն հաշվարկել, թե որքան պետք է վճարի։ Որևէ բան բաց չթողնելու համար խորհուրդ է տրվում հնարավորինս շատ տեղեկատվություն հավաքել և ստուգել՝ իսկապե՞ս խախտել եք օրենքը, թե՞ թուղթը սխալմամբ է եկել:

Ամեն ինչ սկսվում է որոշակի տարածաշրջանի համար արդար չափանիշները պարզելուց: Այսպիսով, դիմեք տարածքային հիմնադրամին՝ պարզելու համար, թե վճարման վերջնաժամկետներն են։ Հաջորդը, ստուգեք, թե կոնկրետ որ օրը եք մարել ստացված անդորրագրերը: Այս տեղեկատվությունը կարելի է գտնել վճարային փաստաթղթերում` բանկային քաղվածք, անդորրագիր կամ չեկ:

Եթե որոշվում է, որ վճարումը կատարվել է սահմանված ժամկետից հետո, դուք պետք է հաշվարկեք, թե որքան է ժամանակի տարբերությունը օրերով: Այս դեպքում առաջինը ոչ թե գումարի վճարման օրն է, այլ հաջորդը։ Օրինակ, եթե մարզն ունի վճարման վերջնաժամկետ մինչև հաջորդ ամսվա 10-ը, ապա ուշացման առաջին օրը 11-ն է։ Վերջին օրն այն օրն է, երբ գումարն իրականում ուղարկվել է ստացողին, այսինքն՝ հիմնադրամին կամ կառավարման ընկերությանը։

Եթե ամբողջ գումարը վճարվել է ուշ, ապա այդ ամենը համարվում է ապառք և վերը նշված բանաձևում զբաղեցնում է «Wed» փոփոխականի տեղը։ Եթե հաշվի գումարի մի մասը ստացողին է ուղարկվել նախքան պահանջվող օրը, իսկ մի մասը՝ հետո, ապա երկրորդ գումարն օգտագործվում է որպես ապառք, այսինքն՝ ուղարկվում է ուշացումով։

Ուշ վճարման ծանուցումը պարունակում է ամսաթիվ: Կենտրոնական բանկի կայքում ստուգեք, թե այդ պահին որքան բարձր է եղել վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը։ Այսպիսով, բոլոր տեղեկությունները հասանելի են, ուստի թվերը կարող են փոխարինվել նախկինում նշված բանաձևով: Հաշվարկի արդյունքները պետք է համեմատվեն ծանուցման թվի հետ: Եթե առկա է անհամապատասխանություն, պետք է դիմել տարածքային հիմնադրամին եւ բացատրություն պահանջել։

Վճարե՞լ, թե՞ չվճարել.

Հիմնական վերանորոգումները, դրանց համար վճարումները, գումարների ուշ վճարման հետ կապված տույժերը անհատների և կառավարող ընկերությունների միջև վիթխարի կոնֆլիկտների թեմա են: Ակնհայտ է, որ արդարադատություն փնտրելու համար շատերն են դիմում դատարաններ, ուստի ընդամենը երեք տարվա ընթացքում արդեն արժանապատիվ պրակտիկա է կուտակվել։

Անդորրագրերը չվճարելու հիմնական պատճառները.

Հարկային օրենսգիրքը կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պահանջ չի պարունակում։
Հարկային օրենսգիրքը չի նշում տույժերի, ուշ վճարումների կամ լրացուցիչ վճարների մասին, որոնք կապված են հիմնական վերանորոգման համար օրինագծերի չվճարման հետ:
Երկրի օրենքները չեն նշում կոմունալ ծառայությունների վճարման մասին:

Քանի որ կառավարող ընկերությունները և ֆոնդերը հենց այնպես գումար են հավաքում հիմնանորոգման համար, բայց չեն կարող տրամադրել ավարտման վկայական կամ նախահաշիվ, որը հաստատում է, որ վերանորոգումն իրականացվել է, մարդիկ, ովքեր չեն ցանկանում վճարել անդորրագրերով, հրաժարվում են գումար տրամադրել:

Եվ դեռ անհասկանալի է

Անցյալ տարի պատգամավորները դիմում էին գրել երկրի Սահմանադրական դատարան, որտեղ պարզաբանում էին պահանջում, որ հիմնանորոգման վճարները հիմնավորված են, օրինական, և բոլորը պարտավոր են վճարել դրանք։ Նույն թվականի ապրիլին դատարանը հաստատել է սեփականատերերից դրամական միջոցների հավաքագրման վավերականությունը։ Բացի այդ, բարձրագույն իշխանությունը պարզաբանել է, որ սեփականատերերը պարտավոր չեն գումար նվիրաբերել հատուկ երրորդ կողմի հիմնադրամներին, նրանք կարող են իրենք միջոցներ կուտակել և վերանորոգել նրանց հետ, երբ դա անհրաժեշտ է։

Յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի բնակիչներին տրվում է որոշակի ժամկետ, որի ընթացքում նրանք պետք է որոշեն՝ իրենք իրենք միջոցներ հայթայթելու են, թե դա կվստահեն քաղաքապետարանին պատասխանատու կենտրոնացված կազմակերպությանը: Եթե հիմնադրամը պահանջում է գումար վճարել՝ առանց բնակչության կողմից նախապես համաձայնություն ստանալու, ապա կարող է դիմել դատարան։ Հայցը պետք է ուղղակիորեն բխի նման անօրինական գործողություններից տուժած սեփականատերերից: Դատարանի որոշմամբ բնակիչները կարող են սկսել գումարների կենտրոնացված հավաքագրումը միմյանց միջև՝ առանց տարածքային հիմնադրամի պահուստների օգտագործման։ Սակայն, ինչպես պարզ դարձավ 2016-2017 թվականների դատական պրակտիկայից, հիմնադրամից դուրս գալու համար սովորաբար պահանջվում է առնվազն մեկ տարի։

Իսկ ի՞նչ է դա նշանակում։

Եթե վերլուծենք Սահմանադրական դատարանի որոշումը, կանոնակարգերը, երկրում գործող իրավական փաստաթղթերը, ապա պարզ է դառնում, որ կապիտալ վերանորոգման համար վճարները պետք է անպատճառ վճարվեն։ Սա իր հերթին նշանակում է, որ դեֆոլտի դեպքում գումարներ հավաքելը բացարձակապես օրինական գործընթաց է: Եթե կանխամտածված չկատարողը իրավիճակը հասցրել է այն աստիճանի, որ նրան դատարան են տանում այս հարցով, ապա սեփականատերը սխալվում է և կպահանջվի վճարել ամբողջ գումարը, ներառյալ տոկոսները, ինչպես նաև վճարել դատական ծախսերը: .

Ինչպե՞ս կարող եք ավելի քիչ վճարել:

Քանի որ հնարավոր չէ ամբողջությամբ վերացնել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները, մեկ այլ հարց է առաջանում՝ ինչպե՞ս կարող եք գումար խնայել: Կան օրինական ուղիներ՝ մարդկանցից պահանջվող գումարները տարածաշրջանային հիմնադրամներին նվազեցնելու համար։ Խոսքը տարբեր արտոնությունների մասին է, որոնք կիրառվում են կոնկրետ տարածաշրջանում։

Տարածաշրջանային օրենքները հստակ սահմանում են, թե քաղաքացիների որ կատեգորիաները կարող են հանգստանալ կոմունալ վճարումների հաշվարկում, ներառյալ հիմնական վերանորոգումը: Պարզելու համար, թե ով է զիջումների իրավունք, դուք պետք է կապվեք տեղական հիմնադրամի ներկայացուցիչների հետ: Որպես կանոն, քաղաքացիների այս կատեգորիաներն են.

հաշմանդամներ;
աղքատները;
մեծ ընտանիքներ;
հաշմանդամ երեխաների դաստիարակություն;
միայնակ ծնողներ;
տեխնածին վթարների զոհեր.

Էլ ո՞վ չի վճարում ամբողջ գումարը։

Որոշ մարզերում հատուկ պայմաններ են սահմանվել նաև.

ուսուցիչներ;
ռազմական;
գյուղատնտեսությամբ զբաղվող աշխատողներ.

Եթե սեփականատերն ունի զիջումների իրավունք, բայց չի ստանում դրանք, անհրաժեշտ է դիմել տարածքային հիմնադրամի մասնագետներին։ Որպես կանոն, դուք պետք է ձեզ հետ ունենաք փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս, որ անձը իրականում պատկանում է շահառուների թվին:

Հատուկ դեպքեր

Շատ հաճախ կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումները կլոր գումարներ չեն, քանի որ շատ բան կախված է տան տարածքից: Բայց գործնականում մարդիկ փորձում են գումար վճարել՝ դրանք կլորացնելով։ Օրինակ՝ հաշվեգրվում է 376 ռուբլի, բայց մարդը վճարում է 380, և նույնիսկ չի մտածում, թե արդյոք դա ճիշտ է։ Ինչպես սովորական մարդիկ հաճախ ասում են. «Միայն մտածիր, ափսոս չէ»: Հիմնադրամն իրավունք ունի՞ նման գումարներ վերցնել։

Իրավիճակը հետեւյալն է. Բազմաբնակարան շենքի բնակիչների հանդիպման ժամանակ սահմանվում է այն գումարը, որը նրանք ամսական կվճարեն կառավարող ընկերությանը, այնուհետև տարածքային հիմնադրամին: Այն դեպքում, երբ նման ժողովը որոշեց, որ 376 ռուբլու տարածաշրջանային ստանդարտով մարդիկ իրենց տանը կվճարեն 380 ռուբլի, ինչը նշանակում է, որ հիմնադրամն իրավունք ունի հավաքել այդպիսի վճարումներ։ Եթե դա տեղի չունենա, ապա կոմունալ ընկերությունները կարող են վերցնել ճիշտ այնքան, որքան նշված է տարածաշրջանի միջինում:

Դաշնային նպաստներ

2016 թվականին կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների վերաբերյալ օրենսդրությունը փոփոխության է ենթարկվել՝ ազդելով շահառուների կատեգորիայի վրա։ Եթե նախկինում հանգիստ կարելի էր ստանալ միայն մարզային իշխանություններից, ապա այժմ դրանք տրամադրվում են նաև դաշնայինների կողմից և վերաբերում են բոլոր մարզերին։ Այսպիսով, դուք կարող եք հույս դնել հատուկ պայմանների վրա.

առաջին և երկրորդ խմբերի հաշմանդամություն հաստատած անձինք.
ընտանիքներ, որոնք դաստիարակում են հաշմանդամներին;
80 տարվա սահմանագիծը հատած սեփականատերերը կարող են ընդհանրապես ոչինչ չվճարել.
70 և ավելի տարեկան սեփականատերերը վճարում են հավելավճարների միայն կեսը:

Ի՞նչ է սպասվում նրանց, ովքեր չեն վճարի հիմնանորոգման համար.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ, 159-160-րդ հոդվածի համաձայն, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չկատարելու դեպքում պատասխանատվություն է նախատեսվում տույժերի կիրառման, առաջացած պարտքի դատական գանձման, կասեցման ձևով. սեփականատերերին տրվող նպաստների և սուբսիդիաների վճարումը.

Նյութը պատրաստվել է մեկնաբանությունների հիման վրաՇինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների փոխնախարար Անդրեյ Չիբիսը. AKON ասոցիացիայի խորհրդի անդամ Նիկիտա Չուլոչնիկովը, «Մալով և գործընկերներ» իրավաբանների ասոցիացիայի իրավաբան Լարիսա Մալցևան:

Կարո՞ղ է սեփականատերը հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելուց և ի՞նչ հիմքով:

Չէ, չի կարող։ Բայց կան բնակիչների որոշակի կատեգորիաներ, որոնք ազատված են նման վճարներից՝ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակիչները և տարածքների սեփականատերերը՝ անապահով և քանդման ենթակա բազմաբնակարան շենքերում, ինչպես նաև այն բազմաբնակարան շենքերում, որոնց վերաբերյալ որոշում է կայացվել։ Նահանգային իշխանությունների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից պետական կամ համայնքային կարիքների համար բռնագրավել այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այս բազմաբնակարան շենքը, ինչպես նաև այս շենքի յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի զավթումը (օրինակ՝ տրանսպորտային ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման համար):

Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքները կարող են նաև արտոնություններ նախատեսել տարեց քաղաքացիների համար կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելիս: 2016 թվականի հունվարի 1-ից Բնակարանային օրենսգիրքը մարզերին իրավունք է տալիս 80 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի միայնակ չաշխատող ռուսներին ազատել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից և 70 տարին լրացած միայնակ չաշխատող քաղաքացիների համար 50% զեղչ տրամադրելու իրավունքից: Տարիք. Օրինակ, այս իրավունքն արդեն իրականացվել է Մոսկվայի և Ռուսաստանի Դաշնության մի շարք այլ բաղկացուցիչ սուբյեկտների մակարդակով։

Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է, որ I և II խմբերի հաշմանդամներին, հաշմանդամ երեխաներին և հաշմանդամ երեխաներ ունեցող քաղաքացիներին տրամադրվում է փոխհատուցում կապիտալ վերանորոգման համար վճար վճարելու ծախսերի համար՝ այս վճարի 50%-ից ոչ ավելի չափով: .

Արդյո՞ք հիմնանորոգման համար վճարները խախտում են Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը:

Ոչ, նրանք չեն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 1-ին մասի դրույթը, որը, որպես ընդհանուր կանոն, սահմանում է բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի պարտավորությունը ամսական վճարումներ կատարել այս շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար (բացառությամբ սահմանված դեպքերի. օրենքով), իր սահմանադրական և իրավական իմաստով ենթադրում է նման շենքերի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համատեղ և հավասար մասնակցություն՝ անկախ կոնկրետ տարածքների սեփականության ծագման ամսաթվից, դրա ձեռքբերման հիմքից և սեփականության ձևից՝ ձևավորմանը։ կապիտալ վերանորոգման միջոցներ բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության համար և որպես այդպիսին չի հակասում Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը: Սա վերջերս մատնանշել է Սահմանադրական դատարանը Պետդումայի պատգամավորների հարցման հետ կապված իր որոշման մեջ (2016թ. ապրիլի 12-ի թիվ 10-Պ որոշում):

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը բնակելի շենքերի հիմնանորոգման համար կատարվող ներդրումները ճանաչել է որպես երկրի հիմնական օրենքին համապատասխան և նշել, որ բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքը ենթադրում է ընդհանուր գույքի և բնակարանի անվտանգության մասին հոգալու պարտավորություն: շինություն.

Կապիտալ վերանորոգման համար մուծումները հարկ չեն, քանի որ հավաքագրված միջոցները պետք է ծախսվեն բացառապես նախատեսված նպատակի համար: Այս փաստը, սակայն, չի վերացնում պետության պարտավորությունները հիմնանորոգում պահանջող տների բնակիչների նկատմամբ։ Տարածաշրջանային բյուջեներից միջոցները կարող են օգտագործվել նման շենքերի վերանորոգման համար:

Պետությունը չպե՞տք է պատասխանատվություն կրի տների կապիտալ վերանորոգման համար։

Մեզանից յուրաքանչյուրը կարգին է պահում մեր բնակարանը, բայց տունն ինքն էլ խնամքի կարիք ունի։ Կառավարող ընկերությունը պատասխանատու է բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար. նա պարտավոր է վերահսկել մուտքերի, նկուղների և ընդհանուր օգտագործման այլ տարածքների վիճակը: Բայց հին խողովակների կամ հին վերելակի փոխարինումը լուրջ ներդրումներ է պահանջում, ուստի անհրաժեշտ է գումար խնայել հիմնանորոգման համար, և դա սեփականատերերի խնդիրն է։ Ինչպես առանձնատների տերերը (իսկ դրանց մոտ մեկ երրորդը հանրապետությունում կա) ինքնուրույն են վճարում իրենց տների վերանորոգման համար՝ գումար առանձնացնելով կապիտալի, հատկապես ծախսատար աշխատանքի համար։

Այժմ Ռուսաստանում, ըստ շինարարության նախարարության, բազմաբնակարան շենքերի 2,5 միլիարդ քառակուսի մետրից մոտ կեսը հիմնանորոգման կարիք ունի: Ընդ որում, նույնիսկ նոր տունը վաղ թե ուշ պետք է վերանորոգվի։ Ստանդարտ հինգ հարկանի շենքի ներկայիս տանիքը թարմացնելու համար դուք պետք է ծախսեք մոտ 1,5 միլիոն ռուբլի: Վերելակի փոխարինումն արժե մոտ 2 մլն. Այս միջոցները բյուջեից վերցնելն իռացիոնալ է։ Մեր երկրում բնակչության մոտ 30%-ն ապրում է առանձնատներում (որի տանիքի վերանորոգման համար ոչ ոքի մտքով չի էլ անցնի բյուջեից վճարել) – ուրեմն ինչո՞ւ պետք է նրանց հարկերը ուղղվեն բազմաբնակարան շենքերի վերանորոգմանը։

Բնակչության խոցելի խմբերը և ավագ սերունդը զգալի սոցիալական աջակցություն են ստանում՝ միայն 2015 թվականին այդ նպատակների համար երկիրը ծախսել է 32,6 միլիարդ ռուբլի։ Որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների տրամադրվում է փոխհատուցում կապիտալ վերանորոգման համար կատարվող վճարի 50%-ի կամ 100%-ի չափով։

Արդյո՞ք կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կամավոր չպետք է լինեն:

Ոչ, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կամավոր չեն: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը նաև ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով տիրապետում են տան ընդհանուր սեփականությանը և, համապատասխանաբար, կրում են այդպիսի գույքի պահպանման բեռը, ներառյալ այն վերանորոգելու պարտավորությունը: Նման պահպանման ծախսերի մասնաբաժինը կախված է ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասից (այսինքն՝ որքան մեծ է տարածքը, այնքան մեծ է վճարումը):

Այսպիսով, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելը սեփականատերերի պարտականությունն է: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 3-րդ մասը (փոփոխված է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով) սահմանում է, որ բնակելի շենքերի սեփականատերերը կրում են դրանց պահպանման և վերանորոգման ծախսերը:

Ի դեպ, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման բացակայության դեպքում գումարի փոխանցումը «ընդհանուր կաթսա» մտցվում է լռելյայն։

Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտ ընդունում է իր կարգավորող ակտը, որը կարգավորում է բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու կարգը` հիմնվելով Բնակարանային օրենսգրքով և «Ֆոնդի աջակցության հիմնադրամի մասին» թիվ 185-FZ դաշնային օրենքով նախատեսված պահանջների վրա: Բնակարանային-կոմունալ տնտեսության բարեփոխում»:

Արդեն մի քանի տարի է, ինչ համացանցում և հատկապես սոցիալական ցանցերում տարածվում և բուռն քննարկվում է ամենամեծ թյուր կարծիքներից մեկը՝ հիմնանորոգման համար վճարումը պարտադիր չէ։ Բաշխված տեքստը մեջբերեմ՝ պահպանելով ուղղագրությունն ու կետադրությունը.

Գերագույն դատարանի 06/04/2014 թիվ A-57-APG14-2 որոշումը բնակարանատերերի հիմնական վերանորոգման համար ՊԱՐՏԱԴԻՐ ՉԷ, սա հիմնադրամ է, և ֆոնդը հավաքագրվում է կամավոր նվիրատվություններից: Ավելին, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը: չի նախատեսում ԱՆԳՈՅՈՒԹ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ համար վճարում.

Այսպիսով. Այս հայտարարությունը MIF-ն է: Հիմնական վերանորոգման համար տարածքի սեփականատիրոջ ամսական ներդրումը պահանջվում է: Եկեք այս տեքստը բաժանենք իր բաղադրիչների:

Փուլ թիվ 1՝ ցրելու առասպելը, որ հիմնանորոգման համար վճարը պարտադիր չէ «ՌԴ Զինված ուժերի որոշում».

Մենք դիմում ենք Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2014 թվականի հունիսի 04-ի թիվ A-57-APG14-2 հայտարարված վճռին: Իրոք, նման սահմանում կա, բայց նախքան տողերի հեղինակը եզրակացություններ անելը, այս սահմանումը կարդալուց հետո պետք էր ըմբռնել և, առավել եւս, արտահայտությունները համատեքստից չհանել։ Ձեր ուշադրությանն ենք ներկայացնում ՌԴ Զինված ուժերի վերոնշյալ վճռականությունը.

Ինչպես տեսնում ենք, ՌԴ Զինված ուժերի որոշմամբ քաղաքացի Ն.Վ.Բեզուգլոյի բողոքը մերժվել է։ Բելգորոդի մարզի 2013 թվականի հունվարի 31-ի «Բելգորոդի շրջանի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման համակարգի ստեղծման մասին» դաշնային օրենսդրությանը հակասող և անվավեր ճանաչելու մասին օրենքը՝ հիմնվելով Ն.Վ. Բեզուգլուի բողոքի վրա։ . Բելգորոդի շրջանային դատարանի 10.02.2014թ.

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը եզրակացրեց, որ մերժելով նշված պահանջները բավարարելը, տարածքային դատարանը ելնում է այն փաստից, որ վիճարկվող օրենքը ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի կողմից՝ իրեն տրված լիազորությունների սահմաններում՝ զարգացման գործում իրեն տրված լիազորությունների սահմաններում։ Արվեստի դրույթները. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 167-ը և ուղղված է տարածաշրջանային օպերատորի ստեղծման և գործունեության կարգավորմանը: Այսպիսով, դատարանը ողջամտորեն եկել է այն եզրակացության, որ վիճարկվող օրենքը չի խախտում դիմումատուի իրավունքներն ու օրինական շահերը, քանի որ այն չի սահմանում բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի՝ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը։

Այլ կերպ ասած, վիճարկել է Ն.Վ.Բեզուգլովը. Օրենքը չի սահմանել տարածքների սեփականատերերի` կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը: Այս օրենքի ընդունումը նպատակ ուներ ոչ թե տարածքների սեփականատերերի վրա որևէ պարտավորություն դնելու, այլ տարածաշրջանային օպերատորի ստեղծման և գործունեության կարգավորմանը։ Եվ նույնիսկ ավելին, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանն իր վճռում չի արել այն եզրակացությունը, որ ընդհանուր իմաստով հիմնական վերանորոգման համար վճարումը պարտադիր չէ:

Փուլ թիվ 2, որը ցրում է առասպելը, որ հիմնանորոգման համար վճարումը պարտադիր ՉԷ «Ֆոնդ՝ կամավոր նվիրատվություններ».

Իրոք, ոչ առևտրային միավորումների ձևերից մեկը, համաձայն Արվեստի 1-ին մասի: 1996 թվականի հունվարի 12-ի N 7-FZ «Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին» Դաշնային օրենքի 7. Հիմնադրամը ճանաչվում է որպես ոչ առևտրային կազմակերպություն, որն անդամակցություն չունի քաղաքացիների և (կամ) իրավաբանական անձանց կողմից կամավոր գույքային ներդրումների հիման վրա ստեղծված և սոցիալական, բարեգործական, մշակութային, կրթական կամ այլ սոցիալապես շահավետ նպատակներ հետապնդող:Հիմնադրամի սեփականությունն է հիմնադրամին նրա հիմնադիրների (հիմնադիրի) փոխանցած գույքը: Հիմնադիրները պատասխանատվություն չեն կրում իրենց ստեղծած հիմնադրամի պարտավորությունների համար, իսկ հիմնադրամը պատասխանատվություն չի կրում իր հիմնադիրների պարտավորությունների համար. .

Բայց, անդրադառնալով նշված հոդվածի 4-րդ մասին, տեսնում ենք, որ օրենսդիրը նախատեսում է առանձին հիմնադրամների ստեղծում, որը հանդիսանում է Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը, որի գործունեությունն ու իրավական կարգավիճակն այլևս չեն կարգավորվում «Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին» օրենքով։ , բայց Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ գլխով: Այս գլխում սահմանվում է տարածքային օպերատորի կողմից միջոցների օգտագործման հատուկ ընթացակարգ, ինչպես նաև «Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին» օրենքով չնախատեսված մի շարք սահմանափակումներ:

Հիմնական վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 1-ին մասով: Այսինքն՝ մուծումների կամավոր լինելը օրենքով նախատեսված չէ։

Բացի այդ, հարկ է նշել, որ ապրիլի 12-ի թիվ 10-Պ որոշումը 2016թՌուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը, Ռուսաստանի Դաշնության Պետական դումայի պատգամավորների խմբերի դիմումների կապակցությամբ, գնահատել է 169-րդ հոդվածի 1-ին մասի, 170-րդ հոդվածի 4-րդ և 7-րդ մասերի և 4-րդ հոդվածի դրույթների սահմանադրականությունը: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 179. Բոլոր վիճարկվող նորմերը ճանաչվել են որպես Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը չհակասող։

Կնիք